第一篇：商鋪委托經(jīng)營協(xié)議

商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

編號:

委托方：

（以下簡稱甲方）

身份證號/護照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方：

（以下簡稱乙方）

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的位于

項目

號鋪位（建筑面積約

平方米，簡稱“該商鋪”）委托乙方獨家經(jīng)營及管理（統(tǒng)稱“經(jīng)營管理”），乙方負責商鋪招商及培育市場。

第二條：甲方自愿將該商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限（含市場培育期、裝修期）共計

年，即（預(yù)計

年 月

日）起算，簡稱“委托期間”，在上述委托期間內(nèi),甲方委托乙方全權(quán)進行經(jīng)營及管理活動，包括但不限于乙方以自己名義或以甲方名義進行如下活動：對外招租、確定營銷方案和租賃/使用條件、與租戶/其他使用人簽訂租約等合同、收取租金等款項、進行管理和解除合同、將商鋪全部或部分地交他人使用/自用/與他人共同使用、安排物業(yè)管理等各種配套服務(wù)、簽署與經(jīng)營管理有關(guān)的文件、其他與經(jīng)營及管理有關(guān)的事項。甲方同意，在委托期限內(nèi)，乙方可以根據(jù)需要自行或委托第三方負責具體的經(jīng)營及/或管理事項，若委托第三方的，則本協(xié)議項下賦予乙方的全部或部分經(jīng)營及/或管理權(quán)可由第三方行使。

在上述委托期間內(nèi)，甲方、甲方或甲方合同地位的繼受者、該商鋪的繼受者不得以任何原因撤銷或單方變更本協(xié)議項下的委托/各項委托條件或干預(yù)甲方的正常經(jīng)營管理。在委托期間，該商鋪的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此產(chǎn)生之相關(guān)權(quán)利授權(quán)乙方完全獨立享有，乙方有權(quán)獨立處理與該商鋪經(jīng)營管理有關(guān)的一切事務(wù)。

乙方根據(jù)本協(xié)議自行安排該商鋪的經(jīng)營管理事項，無須事先或事后告知甲方。

基于本協(xié)議項下的委托，甲方向乙方出具《委托書》（詳見附件）。

第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定

由于商鋪所在區(qū)域系新建房地產(chǎn)項目，乙方需要進行大規(guī)模的招商宣傳、商鋪裝修并對首批入駐商家給予扶持經(jīng)營，因此自--年--月--日起兩年為市場培育期及裝修期，雙方一致確認在市場培育期、裝修期內(nèi)，甲方無須向乙方支付經(jīng)營管理費。

第四條：收益及支付方式

1．租金收益

【1】委托期限第 貳

年（預(yù)計為 2017 年 月

日至

2018 年

月

日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第 叁 年（預(yù)計為 2018 年

月

日至

2019 年 月

日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第肆

年（預(yù)計為 2019 年

月

日至

2020 年

月

日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第 年（預(yù)計為

年

月

日至

年

月

日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），乙方根據(jù)商鋪實際經(jīng)營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

【2】委托期限第伍至拾

年（預(yù)計為 2020 年

月

日至 年

月

日期間，具體時間根據(jù)實際交房日期調(diào)整），按照乙方與租戶簽署的《租賃合同》約定的租金，按照甲乙雙方二八分成的

方式分配，即甲方可獲得80%租金收入，乙方獲得20%租金收入，支付時間為【半年一付，期中支付】。本條款所涉租金收益為稅前收益。

【3】租金收益的支付方式

（1）就本條第1款述及的租金收益由乙方以六個月為支付周期向甲方轉(zhuǎn)賬支付，支付時間【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算為例，第一筆租金收益支付的時間為2016年

月 日前，第二筆租金收益支付的時間為2017年 月 日前，以此類推。.因該商鋪產(chǎn)生的其他收益/收入：

3.因該商鋪產(chǎn)生的所有收益/收入應(yīng)當支付至本人如下賬戶：

乙方因向甲方劃轉(zhuǎn)款項而發(fā)生的費用，由乙方承擔。

第五條

關(guān)于稅費

1、有關(guān)租金發(fā)票的出具問題

在委托期間，甲方須按乙方要求提供甲方為收款人，商鋪承租人為付款人的租金發(fā)票，并自行承擔政府部門收取的相關(guān)稅費，若甲方不能提供收取租金的發(fā)票或提供的發(fā)票不符合乙方要求，則由乙方代扣代繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的收益為扣除稅費后的稅后收益。

2、因該商鋪產(chǎn)生的其他收益/收入之發(fā)票，由相關(guān)收益方負責出具。

3、委托期限內(nèi)，應(yīng)當由所有人承擔的其他稅費包括但不限于：房產(chǎn)稅、維修養(yǎng)護該房屋的費用、未明確約定由乙方或其他主體承擔的與該商鋪有關(guān)的費用。

第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內(nèi)的所有委托經(jīng)營管理物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式，統(tǒng)一安排物業(yè)管理；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風格

前提下統(tǒng)一進行裝修管理，所涉費用與甲方無涉；以及本協(xié)議賦予的其他權(quán)能。

第七條：

上述商鋪僅作商業(yè)用途。

第八條：商鋪的移交

1．甲方應(yīng)于上述商鋪的開發(fā)商公告或通知的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，及時完成交付，并在與開發(fā)商辦理完畢交付手續(xù)的當日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時甲、乙雙方應(yīng)當辦理書面移交手續(xù)，同時甲方向乙方提供乙方經(jīng)營管理所需的相關(guān)文件資料。

2．如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別明確授權(quán)乙方在開發(fā)商公告或通知的交付期限屆滿的次日代甲方與開發(fā)商辦理商鋪交付手續(xù)且不會因該等代為辦理行為對乙方提出任何異議或指責，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。

第九條：委托期間商鋪的物業(yè)管理費及能耗費由乙方承擔。

第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方可以轉(zhuǎn)讓上述商鋪的全部或部分所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方保證受讓人必將繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

若甲方以贈與、交換或其他任何方式將商鋪的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三方的，則甲方亦應(yīng)遵守前款約定。

第十一條：特別約定：

1、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供必要的條件（如及時提供房屋所有權(quán)證、身份證明等文件資料，及時簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)等），就需要以甲方名義進行的事項，甲方應(yīng)按照乙方的要求予以完成。

2、若乙方在委托期間認為有必要對商鋪進行維修、養(yǎng)護的，甲方同意按照乙方提供的方案進行，費用由甲方承擔。前文約定并不免除甲方作為所有人應(yīng)對商鋪承擔的保證商鋪處于良好狀態(tài)的責任。

3、乙方安排的租賃等合同在委托期間屆滿前終止的，乙方有權(quán)繼續(xù)或重新安排有關(guān)租賃等事宜，乙

方就該商鋪安排的租賃等合同關(guān)系的期限可以長于委托期間(最長不超過1年，含1年），而不受委托經(jīng)營管理期間的終止、屆滿、無效和失效等影響。如超過委托期間1年以上的，則需甲方事先書面同意。

4、未經(jīng)乙方同意，在本協(xié)議及乙方根據(jù)本協(xié)議在該商鋪上安排的合同終止前，甲方不以該商鋪及/或該商鋪上產(chǎn)生的收益設(shè)定任何形式的擔保；經(jīng)乙方同意的，甲方應(yīng)事前告知抵押權(quán)人有關(guān)本協(xié)議的約定，并獲得抵押權(quán)人保證其行使抵押權(quán)后，仍應(yīng)持續(xù)保障本協(xié)議的履行不受影響的書面文件。如該商鋪在本協(xié)議簽訂前設(shè)有抵押的，甲方應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意將該商鋪進行本協(xié)議約定之經(jīng)營管理的書面文件。

5、甲方獲得該商鋪的產(chǎn)權(quán)是甲方委托乙方進行本協(xié)議約定經(jīng)營管理的前提，甲方應(yīng)按其與開發(fā)商簽署的商品房買賣合同，及時完成辦理產(chǎn)權(quán)證前必須完成的相關(guān)事項，否則，若因產(chǎn)權(quán)證未及時取得而對該商鋪的經(jīng)營管理造成不利影響的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣100元/天的違約金。

6、本協(xié)議的約定并不免除甲方作為房屋所有人所應(yīng)當承擔的義務(wù)和責任。

7.本協(xié)議的委托期間屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先和甲方繼續(xù)簽署相關(guān)委托經(jīng)營管理協(xié)議的權(quán)利。

8.本協(xié)議簽署后，乙方有權(quán)將本協(xié)議下的所有權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給XXX有限公司下屬企業(yè)履行。甲方對此表示認可，應(yīng)當于乙方發(fā)出該等轉(zhuǎn)讓通知后五（5）日內(nèi)與XXX有限公司下屬企業(yè)按本協(xié)議的內(nèi)容簽署相關(guān)新協(xié)議，由甲方和XXX有限公司下屬企業(yè)履行新協(xié)議，本協(xié)議不再履行。如甲方未于本合同約定的時間內(nèi)簽署，則該等轉(zhuǎn)讓視為于書面轉(zhuǎn)讓通知發(fā)出后第六（6）日生效，屆時，本協(xié)議由甲方和XXX有限公司下屬企業(yè)繼續(xù)履行，與乙方無關(guān)。

第十二條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。

第十三條：商鋪的返還

甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后3日內(nèi)（簡稱“返還期間”），乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方，并保持屆時裝修現(xiàn)狀（可移動的設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如屆時有租賃合同/其他使用合同尚未到期或雖已到期但承租人/使用人交還房屋的期限尚未屆滿，則甲方同意委托期間相應(yīng)延長。

如甲方愿意繼續(xù)與委托期間屆滿前的最后一個經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內(nèi)或最后一個租賃合同到期前30日內(nèi)（以先到者計）向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，亦不保證一定能令甲方與原經(jīng)營商戶建立租賃關(guān)系。如甲方與經(jīng)營商戶在返還期間屆滿前另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)；如甲方與經(jīng)營商戶未能在返還期限屆滿前另行簽訂租賃合同，則乙方的返還義務(wù)按照前款約定執(zhí)行。

第十四條：甲方的違約責任

1．甲方不得單方解除協(xié)議。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議書提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為因甲方違約而導(dǎo)致乙方的直接或間接損失，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，甲方除應(yīng)承擔上述違約金外，對超出部分應(yīng)予以賠償。

2．甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.由于乙方對甲方商鋪前期招商投入巨大包括但不限于招商宣傳、商鋪裝修、經(jīng)營管理等，甲方對此予以認可，并已完全認識到一旦違約對甲方及商鋪承租方所帶來的嚴重損失，因此甲方自愿遵守上述違約條款，并承諾在將來的任何時間不就違約金、賠償金問題向乙方提出異議或主張違約金、賠償金過高而要求調(diào)整。

4、甲方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)乙方催告后拒不糾正的，則每逾期糾正一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣500元，直至甲方糾正違約行為；遲延糾正超過九十日的，乙方有權(quán)選擇解除協(xié)議。

第十五條：乙方的違約責任

1、乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達三十日的，甲方可提出書面催告；逾期超過九十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。

2、乙方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方催告后拒不糾正的，則每逾期糾正一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500元，直至乙方糾正違約行為；遲延糾正超過九十日的，甲方有權(quán)選擇解除協(xié)議。

3、如因不可抗力原因?qū)е乱曳降牧x務(wù)不能按約履行的，不視為乙方違約。

4、鑒于在本協(xié)議項下，乙方是投入方，因此，在本協(xié)議因非乙方過錯終止時，乙方無須向甲方支付違約金或賠償金。

第十六條： 甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。

第十七條

甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條

本協(xié)議書自甲乙雙方蓋章簽字后生效。本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十九條

本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：平面圖

第二十條

本協(xié)議書自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

授權(quán)代表人（或授權(quán)代理人）：

授權(quán)代表人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

第二篇：商鋪委托經(jīng)營協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議（擬）

委托方：

（以下簡稱甲方）

受托方:

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作目標

乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系和優(yōu)勢資源，保持良好的市場形象和競爭優(yōu)勢，保障整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及承租方的共贏局面。

二、委托內(nèi)容及委托期限

1、甲方將其實際控制的（本人及其關(guān)聯(lián)人名下）位于的若干商鋪/門面全權(quán)委托乙方對外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商鋪/門面的明細信息詳見附件1、附件2、附件3。

3、委托期限為

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商鋪/門面的租金收取標準由乙方與意向承租方商議確定，原則上不得低于上該商鋪的租金金額；

2、如遇特殊情況（如：行情波動、長期租賃一次付清等）確需低于上租金出租，乙方必須事先征得甲方同意；

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月實際收取的租金、廣告及其它來源于本商鋪的收益存入以下甲方指定銀行帳號：

銀行賬戶：

開戶支行：

戶主姓名：

四、乙方的管理回報

1、乙方按照以下第（）種方式取得管理回報。

（1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至

萬元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報；在萬元以上部分時，按照

%取得管理回報。

（2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

元（含稅）。

（3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報。

2、管理回報支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回報，乙方的收款銀行賬號為，開戶支行：，戶主姓名：。

3、該項管理回報應(yīng)繳納的稅金按照相關(guān)法律法規(guī)由乙方自行繳納，由于乙方偷漏稅等原因引起的法律問題，乙方承諾自行承擔所有責任。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承，但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。如甲方將商鋪進行抵押、擔?；蛘弑粡娭撇榉猓瑢?dǎo)致無法履行與承租方的合同，相關(guān)違約責任由甲方負責。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費由甲方負擔，乙方收取租金后，應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費。

4、甲方有權(quán)收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

5、甲方應(yīng)按時足額向乙方支付管理回報。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必須使用經(jīng)過甲方最終確認的合同文本以甲方名義與承租方簽訂《商鋪租賃管理協(xié)議》。

2、乙方有義務(wù)按時足額向承租方收取租賃協(xié)議約定之租金，并按時足額匯入甲方指定賬戶，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

4、乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督承租方合法經(jīng)營、安全、文明經(jīng)營，與承租方簽署安全經(jīng)營責任書，督促承租方做好消防、防盜、衛(wèi)生等措施，確保經(jīng)營有序開展。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決承租方、消費者、物業(yè)公司及其它各方之間的沖突、矛盾，及時掌握租戶動態(tài)，做好服務(wù)、促進續(xù)約。

6、在符合相關(guān)法律法規(guī)和不影響建筑安全，不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，承租方可以改變經(jīng)營用途，對商鋪進行重新分割、布局、裝修，乙方必須全程監(jiān)管并報甲方備案。

7、乙方對商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，保持良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)負責定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動，以提升商鋪的整體市場形象和商業(yè)氛圍。

8、乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

9、乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議原件都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

10、乙方應(yīng)協(xié)調(diào)配合物業(yè)公司收取有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、車位使用費等費用。

七、合同的解除與終止

1、雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金總金額低于

萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期；若乙方出現(xiàn)兩次類似情形或在超過上述糾正期乙方仍不履行支付義務(wù)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

4、委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

5、甲方未按照約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

天的寬限期；寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

6、本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

八、違約責任

1、如因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付該扣留款項兩倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

2、如因甲方未按時向乙方支付管理回報導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，在甲乙雙方交接完成的前提下，甲方向乙方補齊未支付的管理回報，并向乙方支付該管理回報兩倍的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔賠償責任。

3、在委托經(jīng)營管理期間，對方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權(quán)要求違約方賠償人民幣

元作為違約金。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付人民幣

元作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

5、合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。

6、違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。

九、其他約定

1、委托期限內(nèi)，若因承租方、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

2、如遇到自然災(zāi)害或政府拆遷等其他不可抗力時，可根據(jù)實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。

3、甲、乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。

4、本協(xié)議未作約定的，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各壹份，簽字蓋章后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

身份證號：

身份證號：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：商鋪委托經(jīng)營合作協(xié)議

委托經(jīng)營合作協(xié)議（草案1）

委托方：（以下簡稱甲方）

受委托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著誠信、平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方代為租賃甲方的商鋪有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定簽訂本協(xié)議。

第一條：委托租賃場地位置、面積及用途

乙方位于 北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，面積 ㎡[含公攤 %，計價面積=實際面積/(1-%)]委托甲方代為統(tǒng)一經(jīng)營管理。第二條：委托租賃期限及相關(guān)費用

2.1－

1、委托租賃期限為自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2－

1、委托攤位租金 元/月；記租面積 ㎡，實際租金以于承租戶簽訂的《租賃合同》約定的租金為準。

2.2-2代管服務(wù)費：乙方每一需向甲方支付一個月租金作為代管服務(wù)費即 元/年，2.2-

3、招租傭金：本協(xié)議有效期內(nèi)甲方乙甲方新租或斷檔續(xù)租出一個攤位，按已出租攤位的2個月租金金額一次性作為甲乙方的提成傭金

2.2-

4、甲方代乙方與承租方簽訂租賃協(xié)議后3個工作日內(nèi)乙方必須把提成傭金轉(zhuǎn)入甲乙方指定賬戶或以現(xiàn)金方式結(jié)清。

甲方指定賬號 銀行： 卡號： 戶名：

2.2-

5、物業(yè)服務(wù)費：每月90元/月由乙方向甲方交納。2.2-

6、公攤水電費：每月35元/月由乙方向甲方交納。2.2-

7、攤位水電費：按供電局相關(guān)標準收取。2.2-

8、垃圾清運費：按環(huán)衛(wèi)部門相關(guān)標準收取。

2.2-

9、營銷推廣費用：2018年營銷推廣費用1500元、2019年900元、2020年900元由乙方向甲方交納。第三條：委托的內(nèi)容

3.1乙方全面委托甲方代為統(tǒng)一經(jīng)營管理北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，委托甲方代為收取保管承租戶繳納的押金，委托甲方代為收取承租戶繳納的攤位租金 元/月，甲方應(yīng)在每月 日前將收取的攤位租金向乙方結(jié)清。

乙方指定賬號 銀行： 卡號：

戶名：

3.2乙方全面委托甲方代為統(tǒng)一運營管理北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，如乙方自主經(jīng)營該攤位，乙方承諾在協(xié)議期內(nèi)按照甲乙雙方簽訂《北雀生鮮市場管理服務(wù)公約》、《北雀生鮮市場運營管理條例》、《市場從業(yè)人員責任書》、《食品安全責任書》、《消防安全責任書》等相關(guān)市場管理約定，規(guī)范經(jīng)營，并向甲方繳納履約保證金10000元。

第四條：甲方的權(quán)利義務(wù)

4.1、甲方有權(quán)對乙方委托攤位進行統(tǒng)一營運管理。4.2、甲方享有對受委托攤位整體形象宣傳推廣的權(quán)利。

4.3、甲方應(yīng)根據(jù)乙方制定的租金單價、租賃政策，把真實有效的攤位租賃信息傳達給意向承租戶。通過各種渠道開展攤位招租工作，盡快推進攤位租賃工作。

4.4、甲方有保守乙方商業(yè)秘密的義務(wù)。

4.5、本協(xié)議生效后甲方擁有乙方委托攤位的管理權(quán)。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

5.1、乙方擁有委托商鋪的所有權(quán)、管理權(quán)、定價權(quán)、收益權(quán)。

5.2、簽訂本協(xié)議前，乙方應(yīng)向甲乙方方提供：本協(xié)議委托商鋪《房產(chǎn)證》、《認購書》、《購鋪合同》或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

5.3、如在本協(xié)議有效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，本協(xié)議相關(guān)主體隨之轉(zhuǎn)移，乙方必須書面告知甲方，因產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的糾紛由乙方自行處理，甲方不負任何連帶責任。

5.4、本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方可自行招租，但需甲方書面確認，未經(jīng)甲方書面確認的租賃行為，一律視為甲方業(yè)績，乙方按照雙方約定按已出租鋪位的2個月租金一次性作為甲方的提成傭金。

5.5、本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)服從甲方的各項管理規(guī)定的要求。

第六條：合同的解除、終止及續(xù)約

6.1、甲乙雙方不得單獨解除本協(xié)議，如確有需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，方可解除本協(xié)議。

6.2、發(fā)生不可抗力因素(如地震、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害和非甲方原因?qū)е碌恼袨榈?致使合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔責任，造成的損失雙方各自承擔。

第七條：違約責任

7．1、本協(xié)議生效后，在協(xié)議有效期期內(nèi)，,除乙方違約或另有規(guī)定外，甲方不得以任何理由單方面解除協(xié)議。否則，甲方必須向乙方支付20000元作為違約金。

7.2、在協(xié)議有效期期內(nèi)，乙方不得隨意解除合同,如乙方單方面解除合同,應(yīng)向甲方支付20000元作為違約金。第七條：其它事項

甲方： 地址： 委托代理人： 電話/傳真： 身份證號碼： 時間： 乙方： 地址： 委托代理人： 電話/傳真： 身份證號碼： 時間：

第四篇：商鋪委托經(jīng)營合同

商鋪委托經(jīng)營管理合同

本合同雙方當事人：

委托方（甲方）：職業(yè)：

身份證號：

地址：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

受委托方（乙方）：

地址:

法定代表：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及我國其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對其所購商鋪進行經(jīng)營的相關(guān)事宜，達成一致，并簽訂本合同，以資共同信守。

一、委托經(jīng)營標的1、甲方自愿將位于----商業(yè)廣場棟層號（具體位置以附件所示為準），建筑面積平方米的商鋪（以下簡稱物業(yè)）委托乙方經(jīng)營管理。

2、乙方同意接受甲方的委托，并本著誠實、信用的原則經(jīng)營甲方委托的物業(yè)。

3、鑒于投資商---投資發(fā)展有限公司尚未將該物業(yè)交付甲方，該物業(yè)的交接手續(xù)，甲方全權(quán)委托乙方依照《商業(yè)廣場商鋪租賃合同》的約定與----投資發(fā)展有限公司辦理驗房、交接手續(xù)（附授權(quán)委托書）。

乙方必須按甲方與----投資發(fā)展有限公司簽訂的《商業(yè)廣場商鋪租賃合同》的約定驗房接收該物業(yè)。如乙方未按《商業(yè)廣場商鋪租賃合同》的約定辦理的，由此產(chǎn)生的責任由乙方承擔，甲方有權(quán)解除合同。

二、委托經(jīng)營期限

年月日起開始至年月日止。

三、委托經(jīng)營方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該物業(yè)除所有權(quán)以外的符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利包括使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)在內(nèi)的其他權(quán)利委托給乙方，并不需要乙方支付除本合同確定委托經(jīng)營回報外的任何費用，并同意乙方以自己的名義從事上述物業(yè)經(jīng)營管理的一切活動。乙方可自行確定、調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、布局及經(jīng)營模式，本合同約定上述物業(yè)的委托經(jīng)營期限為3年。該物業(yè)的委托經(jīng)營回報計算日從

獨立處理一切與物業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。

四、委托經(jīng)營管理回報

1、甲方應(yīng)在合同簽定當日將物業(yè)交付乙方經(jīng)營管理（乙方根據(jù)甲方委托從--投資發(fā)展有限公司接收該物業(yè)之時視同交付之日），如因投資商的原因造成物業(yè)不能交付，則以投資商實際交付時間作為甲方向乙方交付物業(yè)的時間。

2、甲方委托經(jīng)營回報期為三年。委托經(jīng)營回報起租按委托經(jīng)營期起始日開始計算租金，第一年委托經(jīng)營元；第二年委托經(jīng)營回報為元；第三年委托經(jīng)營回報為元。

五、委托經(jīng)營回報的支付

1、乙方應(yīng)按時足額向甲方支付上述第二款約定之經(jīng)營回報，甲方的委托經(jīng)營回報由乙方每月支付，付款日期為每月10日。

2、乙方以本合同中的甲方姓名統(tǒng)一辦理銀行存折（或銀行卡），并將上述委托經(jīng)營回報匯入乙方為甲方統(tǒng)一辦理的存折（或銀行卡）內(nèi)。該銀行存折（或銀行卡）一經(jīng)辦理，原則上不得變更，如需變更，則應(yīng)由甲方向乙方書面申請，變更所需相關(guān)費用由甲方承擔。

3、乙方如逾期向甲方支付回報，則應(yīng)按逾期付款額承擔每日萬分之一的逾期付款違約金，逾期超過90日甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的乙方需承擔本合同中第十條乙方的違約責任。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

在委托經(jīng)營期間，甲、乙雙方享有和承擔下列權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方擁有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)等除所有權(quán)以外的符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，有權(quán)對甲方委托經(jīng)營的物業(yè)在法律允許范圍內(nèi)自主決定使用形式（包括自己使用、授權(quán)他人使用或租賃他人使用），無需另行通知甲方或取得甲方同意。

2、乙方有權(quán)根據(jù)管理需要對物業(yè)進行全面規(guī)劃、整體布局、裝修與改造，無需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉。

3、乙方有權(quán)根據(jù)需要對委托經(jīng)營物業(yè)的相關(guān)公共配套設(shè)施進行調(diào)整或改造。乙方對物業(yè)所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)。

4、乙方應(yīng)按約定的時間、方式、數(shù)額與甲方結(jié)算并支付甲方的回報。

5、在委托經(jīng)營期間，甲方不得擅自將本合同物業(yè)抵押或以其他方式設(shè)置他項權(quán)利（購買物業(yè)時按揭貸款除外），也不得將物業(yè)自營（使用）或委托、租賃他人經(jīng)營（使用），如甲方出現(xiàn)此條違約情形需按本合同標的額的每日萬分之十賠付給乙方，直至達到本合同中雙方約定的標準，逾期60日后甲方仍未消除上述違約情形的，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方解除合同的甲方需承擔本合同中第十條甲方的違約責任，由此給乙方造成的一切損失及責任由甲方承擔。

6、委托經(jīng)營期間該物業(yè)及甲方所屬財產(chǎn)的維護責任由乙方承擔，物業(yè)投保（保險）由甲方委托乙方代辦，保險相關(guān)費用由甲方承擔，投保與否由甲方自行決定，因甲方未選擇投保而產(chǎn)生的的責任由甲方自行承擔；屬乙方所有的設(shè)備、設(shè)施和商品的維護由乙方承擔，投保及保險費用由乙方承擔。

7、執(zhí)行本合同事項需通知對方的，除另有約定外，均須以書面形式進行，通知可以傳真、電報、函件、公告或面交方式送達合同。

8、該物業(yè)所產(chǎn)生的各項稅費依照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9、委托經(jīng)營期間，乙方有權(quán)按經(jīng)營之需對物業(yè)現(xiàn)有布局進行自由分隔。

七、轉(zhuǎn)讓物業(yè)

委托經(jīng)營期間，甲方在全部符合本條如下3款約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓委托經(jīng)營的物業(yè)。

1、甲方以轉(zhuǎn)讓、贈與或其他合法形式將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人；

2、受讓人完全接受本合同項下約定的權(quán)利義務(wù)；

3、買賣本合同物業(yè)的，應(yīng)取得乙方書面同意，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

八、甲方特別聲明和承諾

1、甲方承諾在委托經(jīng)營期間，其依據(jù)本合同授予乙方的各項權(quán)利不可撤銷；

2、本合同履行期間非依本合同第七條之約定不得轉(zhuǎn)讓委托物業(yè)。

九、協(xié)議的解除

1、在委托經(jīng)營期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；

2、有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方不承擔責任：

（1）該物業(yè)因政府或部隊需要列入房屋拆遷的；

（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的。

十、違約責任

1、依照本合同約定，甲方違約需按本合同標的額的每日萬分之五支付給乙方違約金(甲方出現(xiàn)本合同第六條第5項約定的違約情形，按該項約定處理)，如甲方不能在60日達到本合同中的約定，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)按本合同標的總額的10%向乙方支付違約金。

2、依照本合同約定，乙方違約需按本合同標的額的每日萬分之五支付給甲方違約金，如乙方不能在60日達到本合同中的約定，甲方有權(quán)選擇解除合同，甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)按本合同標的總額的10%向甲方支付違約金。

十一、合同期滿后物業(yè)處理

1、委托經(jīng)營期滿，如乙方需要繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)在委托經(jīng)營期屆滿前60天內(nèi)向甲方提出繼續(xù)委托要約，甲方同意物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營的，雙方應(yīng)另行簽訂委托經(jīng)營合同。

2、委托經(jīng)營期屆滿，如甲方有意將本合同項下物業(yè)對外委托經(jīng)營的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、委托經(jīng)營期屆滿，若甲方不再委托乙方經(jīng)營本合同項下物業(yè)，乙方則應(yīng)在本合同委托經(jīng)營期屆滿60天內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，交付標準為不破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該物業(yè)經(jīng)營戶撤場時的格局交還給甲方。

乙方對該物業(yè)所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設(shè)施設(shè)備由雙方協(xié)商折價，若甲方同意接受，在支付對價后，上述財產(chǎn)所有權(quán)歸屬甲方。

4、乙方在移交物業(yè)時，應(yīng)結(jié)清該物業(yè)移交前所產(chǎn)生的水費、電費、物管費等其他應(yīng)由乙方承擔的費用。

十二、其他約定

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商處理并作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期內(nèi)，甲乙雙方及其權(quán)利繼承人應(yīng)全面履行本合同約定的條款。

3、如在本合同履行中發(fā)生糾紛的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可向常德仲裁委員會申請仲裁。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

法定代表人（授權(quán)代理人）：

簽約時間：年月日

第五篇：商鋪委托經(jīng)營合同（范文）

商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書

委托方(甲方):

受托方(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下:

一、委托管理內(nèi)容及委托期限

1、甲方將自己所有的建筑面積共計

平方米、位于

區(qū)

層

號之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》,代收租金。

3、委托期限為

年,即自

年___月

日至

年__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經(jīng)營回報為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報(只能選擇一種,打√)

①、甲方同意給予乙方

個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣

元/平方米,共計

元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從

****年**月**日至

****年**月**日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方

個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_____元/平方米,每月租金人民幣

元整按月返還甲方,從

****年**月**日至

****年**月**日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

2、委托經(jīng)營管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。

3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費由甲方負擔,乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費。

4、甲方每月按當月租金總額的 %提成給乙方作為代收租金手續(xù)費。（給付乙方費用的約定）

5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費標準收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進行合法經(jīng)營。

2、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

3、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準許。改變該商鋪用途的報批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負責辦理。

五、違約責任

1、乙方應(yīng)按時將所收取的商鋪租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

2、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟損失。

3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時支付管理費給乙方,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請撤銷。

2、在該商鋪經(jīng)營期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化,改變該商鋪的裝修風格,以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。

3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時,可根據(jù)實際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。

4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

甲 方: 乙 方:物業(yè)管理有限公司

代表人: 代表人: 住 所: 地 址: 電 話: 電 話:

簽訂時間: 年 月 日

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