第一篇：商鋪委托經(jīng)營合同（范文）

商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書

委托方(甲方):

受托方(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

一、委托管理內(nèi)容及委托期限

1、甲方將自己所有的建筑面積共計(jì)

平方米、位于

區(qū)

層

號(hào)之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》,代收租金。

3、委托期限為

年,即自

年___月

日至

年__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經(jīng)營回報(bào)為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報(bào)(只能選擇一種,打√)

①、甲方同意給予乙方

個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣

元/平方米,共計(jì)

元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從

****年**月**日至

****年**月**日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方

個(gè)月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_(tái)____元/平方米,每月租金人民幣

元整按月返還甲方,從

****年**月**日至

****年**月**日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)(一次性返租的除外)。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

2、委托經(jīng)營管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽(yù)的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。

3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方每月按當(dāng)月租金總額的 %提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。（給付乙方費(fèi)用的約定）

5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營。

2、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

3、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。

五、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追?如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。

2、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方,每延期一天,則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷。

2、在該商鋪經(jīng)營期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化,改變?cè)撋啼伒难b修風(fēng)格,以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。

3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

甲 方: 乙 方:物業(yè)管理有限公司

代表人: 代表人: 住 所: 地 址: 電 話: 電 話:

簽訂時(shí)間: 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

第二篇：商鋪委托經(jīng)營合同

商鋪委托經(jīng)營管理合同

本合同雙方當(dāng)事人：

委托方（甲方）：職業(yè)：

身份證號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

受委托方（乙方）：

地址:

法定代表：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及我國其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其所購商鋪進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)事宜，達(dá)成一致，并簽訂本合同，以資共同信守。

一、委托經(jīng)營標(biāo)的1、甲方自愿將位于----商業(yè)廣場棟層號(hào)（具體位置以附件所示為準(zhǔn)），建筑面積平方米的商鋪（以下簡稱物業(yè)）委托乙方經(jīng)營管理。

2、乙方同意接受甲方的委托，并本著誠實(shí)、信用的原則經(jīng)營甲方委托的物業(yè)。

3、鑒于投資商---投資發(fā)展有限公司尚未將該物業(yè)交付甲方，該物業(yè)的交接手續(xù)，甲方全權(quán)委托乙方依照《商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同》的約定與----投資發(fā)展有限公司辦理驗(yàn)房、交接手續(xù)（附授權(quán)委托書）。

乙方必須按甲方與----投資發(fā)展有限公司簽訂的《商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同》的約定驗(yàn)房接收該物業(yè)。如乙方未按《商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同》的約定辦理的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同。

二、委托經(jīng)營期限

年月日起開始至年月日止。

三、委托經(jīng)營方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該物業(yè)除所有權(quán)以外的符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利包括使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)在內(nèi)的其他權(quán)利委托給乙方，并不需要乙方支付除本合同確定委托經(jīng)營回報(bào)外的任何費(fèi)用，并同意乙方以自己的名義從事上述物業(yè)經(jīng)營管理的一切活動(dòng)。乙方可自行確定、調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)、布局及經(jīng)營模式，本合同約定上述物業(yè)的委托經(jīng)營期限為3年。該物業(yè)的委托經(jīng)營回報(bào)計(jì)算日從

獨(dú)立處理一切與物業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的內(nèi)外事務(wù)。

四、委托經(jīng)營管理回報(bào)

1、甲方應(yīng)在合同簽定當(dāng)日將物業(yè)交付乙方經(jīng)營管理（乙方根據(jù)甲方委托從--投資發(fā)展有限公司接收該物業(yè)之時(shí)視同交付之日），如因投資商的原因造成物業(yè)不能交付，則以投資商實(shí)際交付時(shí)間作為甲方向乙方交付物業(yè)的時(shí)間。

2、甲方委托經(jīng)營回報(bào)期為三年。委托經(jīng)營回報(bào)起租按委托經(jīng)營期起始日開始計(jì)算租金，第一年委托經(jīng)營元；第二年委托經(jīng)營回報(bào)為元；第三年委托經(jīng)營回報(bào)為元。

五、委托經(jīng)營回報(bào)的支付

1、乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付上述第二款約定之經(jīng)營回報(bào)，甲方的委托經(jīng)營回報(bào)由乙方每月支付，付款日期為每月10日。

2、乙方以本合同中的甲方姓名統(tǒng)一辦理銀行存折（或銀行卡），并將上述委托經(jīng)營回報(bào)匯入乙方為甲方統(tǒng)一辦理的存折（或銀行卡）內(nèi)。該銀行存折（或銀行卡）一經(jīng)辦理，原則上不得變更，如需變更，則應(yīng)由甲方向乙方書面申請(qǐng)，變更所需相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、乙方如逾期向甲方支付回報(bào)，則應(yīng)按逾期付款額承擔(dān)每日萬分之一的逾期付款違約金，逾期超過90日甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的乙方需承擔(dān)本合同中第十條乙方的違約責(zé)任。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

在委托經(jīng)營期間，甲、乙雙方享有和承擔(dān)下列權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方擁有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)和管理權(quán)等除所有權(quán)以外的符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，有權(quán)對(duì)甲方委托經(jīng)營的物業(yè)在法律允許范圍內(nèi)自主決定使用形式（包括自己使用、授權(quán)他人使用或租賃他人使用），無需另行通知甲方或取得甲方同意。

2、乙方有權(quán)根據(jù)管理需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面規(guī)劃、整體布局、裝修與改造，無需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉。

3、乙方有權(quán)根據(jù)需要對(duì)委托經(jīng)營物業(yè)的相關(guān)公共配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整或改造。乙方對(duì)物業(yè)所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)。

4、乙方應(yīng)按約定的時(shí)間、方式、數(shù)額與甲方結(jié)算并支付甲方的回報(bào)。

5、在委托經(jīng)營期間，甲方不得擅自將本合同物業(yè)抵押或以其他方式設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利（購買物業(yè)時(shí)按揭貸款除外），也不得將物業(yè)自營（使用）或委托、租賃他人經(jīng)營（使用），如甲方出現(xiàn)此條違約情形需按本合同標(biāo)的額的每日萬分之十賠付給乙方，直至達(dá)到本合同中雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，逾期60日后甲方仍未消除上述違約情形的，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方解除合同的甲方需承擔(dān)本合同中第十條甲方的違約責(zé)任，由此給乙方造成的一切損失及責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6、委托經(jīng)營期間該物業(yè)及甲方所屬財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，物業(yè)投保（保險(xiǎn)）由甲方委托乙方代辦，保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，投保與否由甲方自行決定，因甲方未選擇投保而產(chǎn)生的的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；屬乙方所有的設(shè)備、設(shè)施和商品的維護(hù)由乙方承擔(dān)，投保及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7、執(zhí)行本合同事項(xiàng)需通知對(duì)方的，除另有約定外，均須以書面形式進(jìn)行，通知可以傳真、電報(bào)、函件、公告或面交方式送達(dá)合同。

8、該物業(yè)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)依照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

9、委托經(jīng)營期間，乙方有權(quán)按經(jīng)營之需對(duì)物業(yè)現(xiàn)有布局進(jìn)行自由分隔。

七、轉(zhuǎn)讓物業(yè)

委托經(jīng)營期間，甲方在全部符合本條如下3款約定的情況下，可以轉(zhuǎn)讓委托經(jīng)營的物業(yè)。

1、甲方以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或其他合法形式將物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人；

2、受讓人完全接受本合同項(xiàng)下約定的權(quán)利義務(wù)；

3、買賣本合同物業(yè)的，應(yīng)取得乙方書面同意，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

八、甲方特別聲明和承諾

1、甲方承諾在委托經(jīng)營期間，其依據(jù)本合同授予乙方的各項(xiàng)權(quán)利不可撤銷；

2、本合同履行期間非依本合同第七條之約定不得轉(zhuǎn)讓委托物業(yè)。

九、協(xié)議的解除

1、在委托經(jīng)營期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致的，可以提前終止合同；

2、有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任：

（1）該物業(yè)因政府或部隊(duì)需要列入房屋拆遷的；

（2）因不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行的。

十、違約責(zé)任

1、依照本合同約定，甲方違約需按本合同標(biāo)的額的每日萬分之五支付給乙方違約金(甲方出現(xiàn)本合同第六條第5項(xiàng)約定的違約情形，按該項(xiàng)約定處理)，如甲方不能在60日達(dá)到本合同中的約定，乙方有權(quán)選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)按本合同標(biāo)的總額的10%向乙方支付違約金。

2、依照本合同約定，乙方違約需按本合同標(biāo)的額的每日萬分之五支付給甲方違約金，如乙方不能在60日達(dá)到本合同中的約定，甲方有權(quán)選擇解除合同，甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)按本合同標(biāo)的總額的10%向甲方支付違約金。

十一、合同期滿后物業(yè)處理

1、委托經(jīng)營期滿，如乙方需要繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)在委托經(jīng)營期屆滿前60天內(nèi)向甲方提出繼續(xù)委托要約，甲方同意物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營的，雙方應(yīng)另行簽訂委托經(jīng)營合同。

2、委托經(jīng)營期屆滿，如甲方有意將本合同項(xiàng)下物業(yè)對(duì)外委托經(jīng)營的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、委托經(jīng)營期屆滿，若甲方不再委托乙方經(jīng)營本合同項(xiàng)下物業(yè)，乙方則應(yīng)在本合同委托經(jīng)營期屆滿60天內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，交付標(biāo)準(zhǔn)為不破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該物業(yè)經(jīng)營戶撤場時(shí)的格局交還給甲方。

乙方對(duì)該物業(yè)所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設(shè)施設(shè)備由雙方協(xié)商折價(jià)，若甲方同意接受，在支付對(duì)價(jià)后，上述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬甲方。

4、乙方在移交物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清該物業(yè)移交前所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

十二、其他約定

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商處理并作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期內(nèi)，甲乙雙方及其權(quán)利繼承人應(yīng)全面履行本合同約定的條款。

3、如在本合同履行中發(fā)生糾紛的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲、乙雙方均可向常德仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

法定代表人（授權(quán)代理人）：

簽約時(shí)間：年月日

第三篇：商鋪委托經(jīng)營協(xié)議

委托經(jīng)營管理協(xié)議（擬）

委托方：

（以下簡稱甲方）

受托方:

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系和優(yōu)勢資源，保持良好的市場形象和競爭優(yōu)勢，保障整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及承租方的共贏局面。

二、委托內(nèi)容及委托期限

1、甲方將其實(shí)際控制的（本人及其關(guān)聯(lián)人名下）位于的若干商鋪/門面全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商鋪/門面的明細(xì)信息詳見附件1、附件2、附件3。

3、委托期限為

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商鋪/門面的租金收取標(biāo)準(zhǔn)由乙方與意向承租方商議確定，原則上不得低于上該商鋪的租金金額；

2、如遇特殊情況（如：行情波動(dòng)、長期租賃一次付清等）確需低于上租金出租，乙方必須事先征得甲方同意；

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月實(shí)際收取的租金、廣告及其它來源于本商鋪的收益存入以下甲方指定銀行帳號(hào)：

銀行賬戶：

開戶支行：

戶主姓名：

四、乙方的管理回報(bào)

1、乙方按照以下第（）種方式取得管理回報(bào)。

（1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至

萬元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時(shí)，按照

%取得管理回報(bào)。

（2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣

元（含稅）。

（3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報(bào)。

2、管理回報(bào)支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回報(bào)，乙方的收款銀行賬號(hào)為，開戶支行：，戶主姓名：。

3、該項(xiàng)管理回報(bào)應(yīng)繳納的稅金按照相關(guān)法律法規(guī)由乙方自行繳納，由于乙方偷漏稅等原因引起的法律問題，乙方承諾自行承擔(dān)所有責(zé)任。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承，但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。如甲方將商鋪進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蛘弑粡?qiáng)制查封，導(dǎo)致無法履行與承租方的合同，相關(guān)違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

5、甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付管理回報(bào)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必須使用經(jīng)過甲方最終確認(rèn)的合同文本以甲方名義與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議》。

2、乙方有義務(wù)按時(shí)足額向承租方收取租賃協(xié)議約定之租金，并按時(shí)足額匯入甲方指定賬戶，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

4、乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督承租方合法經(jīng)營、安全、文明經(jīng)營，與承租方簽署安全經(jīng)營責(zé)任書，督促承租方做好消防、防盜、衛(wèi)生等措施，確保經(jīng)營有序開展。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決承租方、消費(fèi)者、物業(yè)公司及其它各方之間的沖突、矛盾，及時(shí)掌握租戶動(dòng)態(tài)，做好服務(wù)、促進(jìn)續(xù)約。

6、在符合相關(guān)法律法規(guī)和不影響建筑安全，不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國家利益的情況下，承租方可以改變經(jīng)營用途，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修，乙方必須全程監(jiān)管并報(bào)甲方備案。

7、乙方對(duì)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時(shí)間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，保持良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)，以提升商鋪的整體市場形象和商業(yè)氛圍。

8、乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

9、乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議原件都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

10、乙方應(yīng)協(xié)調(diào)配合物業(yè)公司收取有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等費(fèi)用。

七、合同的解除與終止

1、雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金總金額低于

萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期；若乙方出現(xiàn)兩次類似情形或在超過上述糾正期乙方仍不履行支付義務(wù)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

4、委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

5、甲方未按照約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

天的寬限期；寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

6、本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。

八、違約責(zé)任

1、如因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付該扣留款項(xiàng)兩倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、如因甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，在甲乙雙方交接完成的前提下，甲方向乙方補(bǔ)齊未支付的管理回報(bào)，并向乙方支付該管理回報(bào)兩倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在委托經(jīng)營管理期間，對(duì)方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權(quán)要求違約方賠償人民幣

元作為違約金。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付人民幣

元作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。

九、其他約定

1、委托期限內(nèi)，若因承租方、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

2、如遇到自然災(zāi)害或政府拆遷等其他不可抗力時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

3、甲、乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

4、本協(xié)議未作約定的，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各壹份，簽字蓋章后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

****年**月**日

****年**月**日

第四篇：產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營合同的利與弊（精選）

產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營合同的利與弊

委托經(jīng)營合同常見于商城店鋪，在鋪位買賣的過程中即約定由某商貿(mào)公司統(tǒng)一經(jīng)營管理所購買的商鋪，委托經(jīng)營管理對(duì)于投資性的業(yè)主是非常好的選擇方式，可以依據(jù)合同得約定取得固定的收益，而自身無需煩惱鋪位的招租、經(jīng)營、物業(yè)等事務(wù)。根據(jù)目前的大型商城的商鋪買賣情況，大多在買賣合同簽訂時(shí)就約定了委托經(jīng)營管理固定年限的條款。但是委托經(jīng)營合同在為業(yè)主解決煩惱的時(shí)候，同樣存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，即約定委托經(jīng)營年限結(jié)束后應(yīng)該如何處理的問題。由于商鋪的交易時(shí)間不盡相同，導(dǎo)致同層商鋪的委托經(jīng)營合同的起止時(shí)間不同，這樣勢必影響到商鋪招租的時(shí)候簽訂租賃合同的年限：失去確定租賃年限的依據(jù)，同時(shí)對(duì)于預(yù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的店主而言，為了獲得更多的利潤，一般選擇較長時(shí)間的租賃期限，這可能與委托經(jīng)營管理的年限不相一致，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)年限，同時(shí)為了方便大型客戶的進(jìn)入，對(duì)于原有商鋪的格局有可能進(jìn)行修改，這些都會(huì)對(duì)業(yè)主今后想自行經(jīng)營造成了困難。

在法院的實(shí)際操作中，如果商鋪正在被店主租賃使用的，一般不會(huì)支持業(yè)主依據(jù)委托經(jīng)營管理合同已經(jīng)到期而返還商鋪并恢復(fù)原狀，因?yàn)檫@關(guān)系到商城的整體形象，也關(guān)系到其他還未到期的業(yè)主的利益，牽一發(fā)而動(dòng)全身，維持現(xiàn)狀是最好的解決方式。這個(gè)時(shí)候的矛盾是：業(yè)主的利益回報(bào)是依據(jù)原委托管理合同的約定還是依照目前的市場價(jià)格來確定，在一般情況下，屬于市場調(diào)節(jié)的問題，法院不會(huì)直接干預(yù)，這樣的結(jié)果就可能是業(yè)主的利益回報(bào)是根據(jù)幾年前的合同約定取得，顯然不是業(yè)主期待的價(jià)值了。

如果租賃商鋪的店主經(jīng)營不善，致使虧損等情況的發(fā)生，可能也會(huì)影響到業(yè)主的利益正常的取得，雖然法院會(huì)依據(jù)委托合同來支持業(yè)主的利益主張，但是其中畢竟需要投入預(yù)期以外的人力與精力。

第五篇：商鋪委托租賃合同

商鋪委托租賃合同

商鋪委托租賃合同

甲方：____________________________

乙方：XX商業(yè)管理有限公司

第一條、委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其出租房產(chǎn)；房產(chǎn)基本情況如下：

所有人：___________________________________

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________________

租金標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

租賃面積： ________________________________

第二條委托期限

自2007年12月至2011年12月。

第三條現(xiàn)場看房

本合同簽訂后____日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場對(duì)甲方提供的房屋資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方______提供的資料不一致的，乙方應(yīng)要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改。

乙方陪同承租方現(xiàn)場看房的，甲方應(yīng)予以配合。

第四條甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示法人身份證、營業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資格證明；

（二）應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明；

（三）應(yīng)保證自己提供的房屋資料真實(shí)、合法；

（四）應(yīng)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)工作提供必要的協(xié)助與配合；

（五）應(yīng)對(duì)乙方提供的承租方資料保密；

（六）不得在委托期限內(nèi)與乙方介紹的承租方進(jìn)行私下交易；

第五條乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；

（二）應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，將租賃情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)，并為承租方現(xiàn)場看房及甲方與承租方簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助等服務(wù)；

（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（四）收取傭金和有關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；

（五）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。

第六條傭金

? 委托事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按 _______ 向乙方支付傭金。

? 傭金應(yīng)在甲方與承租方簽訂房屋租賃合同后（即時(shí)/__日內(nèi)）支付。

? 傭金的支付方式：現(xiàn)金。

? 委托租賃未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條費(fèi)用

委托租賃過程中，乙方的一切活動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條本合同解除的條件

（一）經(jīng)核實(shí)房產(chǎn)狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對(duì)合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權(quán)解除合同；

（二）甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書或證明自己對(duì)出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失均由甲方承擔(dān)。

第九條違約責(zé)任

（一）甲方未如約支付傭金，應(yīng)按照___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

（二）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。

第十條合同爭議的解決辦法。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的按下列第____種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴；

第十一條其他約定事項(xiàng)

本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方：________________________

乙方：XX商業(yè)管理有限公司

（簽章）（簽章）

簽約時(shí)間：_____________________

地點(diǎn)：_________________________