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      更改后重要獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)

      時(shí)間:2019-05-14 09:40:16下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:更改后重要獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)

      獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)NO:

      委托方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

      受托方: 杭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      甲乙雙方本著自愿、平等、公平的原則,在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方獨(dú)家代為出售房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議:

      一、委托出售房屋情況如下:房屋座落:建筑面積:平方米,所有權(quán)證號(hào):土地權(quán)證號(hào):

      二、甲方自愿將上述房屋獨(dú)家委托給乙方代理出售,并保證所委托房產(chǎn)真實(shí)、合法。

      三、甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰,不存在已抵押、被查封或其他不能出售等情況,出售此房無(wú)任何糾紛矛盾,如有共有人,甲方保證已征得所有共有人同意。

      四、甲乙雙方商定此房的委托代理銷(xiāo)售總價(jià)為(大寫(xiě))

      (¥)。如乙方與客戶(hù)議價(jià)大于或等于此價(jià)格時(shí),乙方可直接代理甲方收取客戶(hù)意向金。若要低于此價(jià)格出售則必須事先征得甲方的書(shū)面同意。房屋所涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式:。

      五、代理費(fèi)的收?。喝粢曳皆诖砥趦?nèi)成功銷(xiāo)售,則甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理費(fèi)。

      代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):按物價(jià)局規(guī)定以成交價(jià)分檔累計(jì):50萬(wàn)元(含)以下1.25%;50萬(wàn)元——100萬(wàn)元(含)0.875%;100萬(wàn)元——200萬(wàn)元(含)0.5%;200萬(wàn)元以上0.3125%。

      六、雙方約定代理期限為;個(gè)月,即自年月日到年月日。為了確定該房屋是否符合上市條件,防止在代理期限內(nèi)發(fā)生本協(xié)議第二、三條所列的相關(guān)問(wèn)題,在簽訂本協(xié)議時(shí)甲方需將房屋的相關(guān)權(quán)利證書(shū)交由乙方保管,如本處房屋尚有住戶(hù)居住,甲方需同時(shí)說(shuō)明租戶(hù)情況并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與租戶(hù)相關(guān)事宜,保證看房及出售不受影響。乙方應(yīng)妥善保管甲方資料,不得用于本委托協(xié)議以外其他事宜。

      七、在代理期間內(nèi),乙方保證專(zhuān)人負(fù)責(zé)該房屋銷(xiāo)售工作,積極以各種方式(報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、DM單印刷發(fā)放、店面重點(diǎn)信息推薦張貼等)推銷(xiāo)此房,并及時(shí)將進(jìn)展情況通知甲方。若到期未能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售,則本合同自動(dòng)終止。因代理銷(xiāo)售此房過(guò)程中所產(chǎn)生的人員費(fèi)用、廣告費(fèi)用、看房交通費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān),且向甲方補(bǔ)償元房屋空置費(fèi)。

      八、在代理期限內(nèi),甲方不得以任何理由提高此房代理價(jià)格。在乙方尋找到相關(guān)客戶(hù)后,不得以任何理由推托交易。當(dāng)乙方根據(jù)本合同第四條直接代理甲方收取客戶(hù)意向金后,若甲方或公有權(quán)人的原因不能簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有義務(wù)積極配合乙方銷(xiāo)售,并且保證在乙方通知簽訂買(mǎi)賣(mài)意向或《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)及時(shí)親自到場(chǎng)簽字。甲方在委托期內(nèi)不得將該房屋委托乙方以外的第三方代理銷(xiāo)售或未經(jīng)乙方出售,否則視為違約。

      九、在代理期限內(nèi),甲乙雙方任何一方不能履行上述合同條款視為違約,則違約方應(yīng)支付對(duì)方委托代理銷(xiāo)售總價(jià)2%的違約金。

      十、在代理期限內(nèi)。若因政府原因調(diào)整稅費(fèi)(印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、綜合稅等)的或因不可抗力因素導(dǎo)致該房產(chǎn)不能出售的,則本協(xié)議自動(dòng)解除,雙方免責(zé)。

      十一、補(bǔ)充說(shuō)明:

      十二、本協(xié)議一式兩份,一經(jīng)簽訂,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章后生效。若雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

      甲方:乙方:杭州***房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

      經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

      身份證號(hào)碼:地址:

      電話(huà):電話(huà):

      日期:日期:

      第二篇:獨(dú)家委托

      委托協(xié)議

      甲方(委托人):

      乙方(受托人):

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它法律法規(guī)至規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲乙委托乙方代理出售房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 委托出售房屋基本情況

      該房屋位于晉城市,產(chǎn)權(quán)證編號(hào),建筑面積平米,結(jié)構(gòu),層數(shù)層,(樓座共層),建筑年代年,以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋。

      第二條委托事項(xiàng)

      甲方獨(dú)家委托乙方代理出售該房屋,出售價(jià)格不低于人民幣元,(大寫(xiě)元整)。該價(jià)格不包括乙方完成改為委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)獲得的代理傭金和該房屋申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記所發(fā)生的一切相關(guān)費(fèi)用。

      乙方承諾:乙方完成本委托事項(xiàng),只按照本協(xié)議之約定收取代理傭金,絕不收取傭金以外的任何費(fèi)用及任何形式的房屋差價(jià)。乙方代理出售該房屋的價(jià)格只能等同于或者高于本條約定的價(jià)格,實(shí)際出售價(jià)格高于本條約定部分全部歸甲方。還應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

      第三條 委托期限

      自本協(xié)議簽訂時(shí)起個(gè)工作日內(nèi)為甲方找到成交客戶(hù)。乙方代甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日期或者乙方通知甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的日期視為委托事項(xiàng)成功日期。

      第四條 委托權(quán)限

      獨(dú)家授權(quán)乙方有權(quán)代理尋找成交客戶(hù),實(shí)地看房,簽署認(rèn)購(gòu)單及收取定金或者訂金,簽署 房屋買(mǎi)賣(mài)合同工及相關(guān)法律文書(shū)。乙方代理權(quán)限最終以授權(quán)委托書(shū)至內(nèi)容為準(zhǔn)。

      第五條 乙方代理傭金及支付方式

      乙方完成委托事項(xiàng)的,甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方成交價(jià)的%作為乙方代理傭金。另外,甲方支付乙方人民幣元作為居間中保費(fèi)用。同時(shí),甲方退換乙方傭金。

      乙方代理傭金及居間中保費(fèi)用在乙方代理甲方或者組織甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一次性全部支付。

      第六條 本協(xié)議簽訂時(shí),甲方將該房屋的《房屋所有權(quán)證》及其它所有能夠證明房屋所有

      權(quán)屬之有效證件交友乙方獨(dú)家保管,同時(shí)乙方支付甲方人民幣元整(大

      寫(xiě):)作為定金。本協(xié)議簽訂后日內(nèi),甲方將房屋騰空,將

      該房屋鑰匙交與乙方保管,并按照乙方的要求,全力配合乙方完成本委托事項(xiàng)。

      第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)

      1.保證該房屋具備國(guó)家及本市規(guī)定的出售條件,保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)

      糾紛,保證該房屋沒(méi)有抵押糾紛;

      2.按照本協(xié)議之約定支付相關(guān)費(fèi)用;

      3.對(duì)所陳述的關(guān)于該房屋的一切相關(guān)情況真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任;

      4.乙方代理期間,甲方不得擅自太高售價(jià),不得單方變更或解除本協(xié)議,或者授權(quán)第三方完成與本委托事項(xiàng)的任何事宜;

      5.配合行為:本委托協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將房屋騰空,并將房屋鑰匙交

      與乙方保管。當(dāng)乙方所提供的客戶(hù)要求同甲方見(jiàn)面時(shí),甲方應(yīng)配合。如在規(guī)定期限內(nèi)甲方?jīng)]有騰空房屋,或者沒(méi)有配合,致使標(biāo)的物無(wú)法正常銷(xiāo)售,則視為甲方違約,并視為甲方單方解除合同;

      6.甲方單方面解除合同或者違反本協(xié)議之約定導(dǎo)致合同不能履行的,乙方有權(quán)要求甲

      方雙倍返還定金。

      第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)

      1.乙方應(yīng)妥善處理受托事務(wù),并指派專(zhuān)門(mén)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)委托事項(xiàng),隨時(shí)向甲方的詢(xún)問(wèn)匯

      報(bào)委托事項(xiàng)進(jìn)展情況;

      2.乙方不得利用甲方房產(chǎn)證明等從事委托事項(xiàng)以外的任何其它活動(dòng),包括抵押貸款

      等。如依法個(gè)有以上行為,無(wú)論是否給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,均承擔(dān)本協(xié)議約定的該房屋出售價(jià)格賠償責(zé)任;

      3.不得獲取房屋出售差價(jià)和本協(xié)議約定之外的任何形式費(fèi)用;

      4.不得擅自低于協(xié)議價(jià)出售該房屋,不得單方變更或接觸本協(xié)議。

      第九條 特別約定

      1.甲方聲明:若甲方未作特殊聲明,則視為乙方對(duì)該房屋的代理出售事項(xiàng)具有特別授

      權(quán),包括但不限于自由選擇買(mǎi)房人類(lèi)型,付款方式,房屋交付期限,其它費(fèi)用承擔(dān),轉(zhuǎn)委托權(quán)等。甲方不對(duì)以上約定表示異議,并不因?yàn)橐陨显蚨缓炇鹩嘘P(guān)買(mǎi)賣(mài)合同。

      2.乙方聲明:乙方僅有對(duì)甲方委托事項(xiàng)之證照資料進(jìn)行表面審核義務(wù),無(wú)法承擔(dān)其真

      實(shí)性責(zé)任。由此引發(fā)的責(zé)任及后果均由甲方自行解決并承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芡瓿晌惺马?xiàng)的,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求賠償。如乙方完成本協(xié)議之代理事項(xiàng),則買(mǎi)賣(mài)行為中的其它事項(xiàng)最終以甲方同客戶(hù)簽訂之房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。

      3.在本協(xié)議履行期間,如因國(guó)家政策調(diào)整,發(fā)生政治事件貨不可抗力之原因?qū)е乱曳?/p>

      不能完成委托事項(xiàng)的,本協(xié)議自行解除,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方定金,乙方退還甲方留置之全部證件。

      4.其它:

      第十條 甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議之約定,給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)全

      部的賠償責(zé)任。

      第十一條 甲乙雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛,應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不能解決的,由乙方所在地人民法院管轄。

      第十二條 本協(xié)議一設(shè)兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽定時(shí)起生效。

      甲方:乙方:

      身份證號(hào)碼代理人:

      日期日期

      第三篇:獨(dú)家委托說(shuō)辭

      “獨(dú)家委托”說(shuō)辭

      1、為什么要簽委托?會(huì)不會(huì)把我套進(jìn)去?

      簽訂書(shū)面的委托,是得到您的授權(quán),這樣我們才會(huì)有資格幫您賣(mài)您的房子,口頭委托其實(shí)是對(duì)你的不負(fù)責(zé)任,有了您的書(shū)面授權(quán),您的房子才能輸入我們的電腦銷(xiāo)售系統(tǒng),這樣我們就可以幫你上櫥窗,上報(bào)紙廣告,而且輸入電腦銷(xiāo)售系統(tǒng)后不光我知道您有此套房屋出售,其他同事也可以在系統(tǒng)上查到,推廣!再者,根據(jù)房管局的要求,每套出售房產(chǎn)都應(yīng)該進(jìn)行網(wǎng)上備案,所以我們需要一個(gè)書(shū)面的委托協(xié)議。

      2、如果我獨(dú)家委托給你,你們要多久才能賣(mài)掉我的房子?

      我能理解您想盡快以合理的價(jià)格出售您的房屋的心情,幾乎所有的客戶(hù)都希望最快地把房子賣(mài)出去。我們會(huì)為我們的“獨(dú)家委托”客戶(hù)提供特別的質(zhì)量服務(wù),并且和您一起制定一份詳細(xì)的房產(chǎn)推廣計(jì)劃書(shū),里面包括很多項(xiàng)有償?shù)膹V告項(xiàng)目,我們承諾在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計(jì)劃,并且我們都不再額外跟您收費(fèi)。(經(jīng)紀(jì)人文件夾)這里有幾份我過(guò)去的客戶(hù)的獨(dú)家委托書(shū)和感謝信,我?guī)椭麄冊(cè)谧疃痰臅r(shí)間里賣(mài)掉了房子,現(xiàn)在我們都成為了好朋友。我想,經(jīng)過(guò)幾次接觸之后,您會(huì)更加了解我和我們公司,我們也會(huì)成為朋友的。

      3、如果我獨(dú)家委托給你,但是你卻沒(méi)有幫我賣(mài)掉房子怎么辦?

      參照第一題答案。補(bǔ)充說(shuō)明:對(duì)于中介方,無(wú)論是否能幫您賣(mài)掉房子獲得傭金報(bào)酬,我們?cè)谑袌?chǎng)推廣方面的前期投入都是一定的。所以,為了讓我們的市場(chǎng)投資得到最大的回報(bào),我們不會(huì)放過(guò)任何一個(gè)可能成交的機(jī)會(huì)。而且21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在成都已經(jīng)有了60家店,遍布成都的各個(gè)角落,對(duì)您來(lái)說(shuō),您獨(dú)家委托給我們一家就相當(dāng)于委托了60家店,超過(guò)200名的經(jīng)紀(jì)人在幫您推銷(xiāo)房產(chǎn),在委托期內(nèi)賣(mài)掉的可能性是非常大的。今年我們簽的獨(dú)家委托客戶(hù)(全部或X%)基本上都成交了?!信e一些成功的案子,讓客戶(hù)相信我們的業(yè)務(wù)能力。我現(xiàn)在需要的就是您的簽名了,我們能不能今天就開(kāi)始營(yíng)銷(xiāo)您的房子?

      4、我憑什么相信你,你看起來(lái)沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)?

      您的眼力真不錯(cuò)。的確,我入行時(shí)間不長(zhǎng),但是在銷(xiāo)售經(jīng)理的幫助下,我已經(jīng)有成交了。我們的獨(dú)家委托業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的店內(nèi)控制制度,每一個(gè)步驟都會(huì)嚴(yán)格按照我們簽定的委托合同來(lái)執(zhí)行,正因?yàn)槲沂切氯?,我非常重視每一個(gè)機(jī)會(huì),我將會(huì)投入100%的精力為您服務(wù)的。

      5、你們這份合同好象有點(diǎn)不公平,為什么不論是誰(shuí)賣(mài)掉的都要付傭金給你?

      您不是我遇到的第一個(gè)有這種想法的客戶(hù),我能夠理解您第一眼看到這份合同時(shí)的反應(yīng)。我想責(zé)任在于我沒(méi)有跟您解釋清楚“獨(dú)家委托”與“一般委托”的真正不同。我們會(huì)為我們的“獨(dú)家委托”客戶(hù)提供特別的質(zhì)量服務(wù),并且和您一起制定一份詳細(xì)的房產(chǎn)推廣計(jì)劃書(shū),里面包括很多項(xiàng)有償?shù)膹V告項(xiàng)目,我們承諾在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計(jì)劃,并且我們都不再額外跟您收費(fèi)。在此基礎(chǔ)上我們還會(huì)將房屋銷(xiāo)售的具體情況隨時(shí)跟您反饋,對(duì)您來(lái)說(shuō)節(jié)省了寶貴時(shí)間和精力,可以多陪陪您的家人。通過(guò)跟您的接觸,我發(fā)現(xiàn)您是個(gè)非常通情達(dá)理的人,下面我們可以談?wù)勎械氖虑榱藛幔?/p>

      如果實(shí)在不愿意獨(dú)家委托,也可先簽一般委托。

      6、還是一般委托吧,獨(dú)家委托對(duì)我不太有利,委托你們一家出售客戶(hù)量就變少了,我暫時(shí)不想考慮。

      我完全理解您的想法,很多客戶(hù)也認(rèn)為一般委托對(duì)自己有利,其實(shí)并不盡然。如果你與多家中介公司簽訂一般委托,看起來(lái)似乎很多公司都在幫您的忙,但是每家公司都會(huì)想,“如果我?guī)退隽藦V告和推薦,萬(wàn)一他還是找其他人賣(mài)掉了,我企不是瞎子點(diǎn)燈白費(fèi)蠟”,所以大家都不會(huì)投入100%的精力。而且,大家為了讓自己的客戶(hù)盡快成交,很有可能壓低您的價(jià)格。獨(dú)家委托就可以保證我們的客戶(hù)利益最大化,由于只有我們一家代理,也不會(huì)出現(xiàn)惡意壓價(jià)的情況。并且我們一樣會(huì)把你這套房產(chǎn)信息發(fā)布給各中介公司,當(dāng)他們有客戶(hù)時(shí)我們會(huì)先替你篩選一下客戶(hù),等確定

      那個(gè)客戶(hù)確實(shí)有意向時(shí)才會(huì)跟你聯(lián)系,這樣,可以讓你省心,省時(shí),不會(huì)被太多的中介公司的電話(huà)所騷擾。而跟我們簽了獨(dú)家委托后,我們會(huì)將你這套房產(chǎn)作為幾千條房源中的重點(diǎn)房源來(lái)進(jìn)行推廣,比如同一個(gè)小區(qū)有相同類(lèi)型的房產(chǎn)我們肯定是著重推薦您簽了獨(dú)家的這套

      7、我的房子現(xiàn)在已經(jīng)有人在談了,獨(dú)家的事晚點(diǎn)再說(shuō)吧。

      哦,是不是我們現(xiàn)在跟您談的這個(gè)價(jià)格啊?我跟您講啊,中介有這么一招就是先告訴您有人看中了,一方面不斷的繼續(xù)帶客戶(hù)去看房,另一方面不斷的壓低你的價(jià)格。尤其是如果他們知道您想要和我們簽訂獨(dú)家委托,就更變本加厲了。所以你要判斷清楚啊,否則的話(huà)反而拖長(zhǎng)了您房子賣(mài)出去的時(shí)間。您不用給太長(zhǎng)的時(shí)間給他們的,就說(shuō)如果他們真的有客戶(hù)的話(huà),您今天晚上就要收到定金,否則就不賣(mài)了。您看看他們?cè)趺凑f(shuō)?

      8、以前交給你們賣(mài),但十天半月的都不打個(gè)電話(huà),服務(wù)太差

      先前您是何時(shí)交給哪一位經(jīng)紀(jì)人服務(wù)呢?請(qǐng)告訴我,是哪些服務(wù)不到位的,損毀本公司信譽(yù)的同事,我將及時(shí)呈報(bào)上級(jí)作一檢討給你一個(gè)交代(目的在測(cè)試客戶(hù)的話(huà)是否真實(shí))。若本公司先前確是服務(wù)不好那我更應(yīng)該當(dāng)仁不讓再次替你服務(wù),也請(qǐng)你讓我們公司能有一次在您面前扭轉(zhuǎn)形象、將功補(bǔ)過(guò)的機(jī)會(huì),讓您了解本公司真正服務(wù)品質(zhì)及內(nèi)涵。

      第四篇:獨(dú)家委托協(xié)議

      獨(dú)家銷(xiāo)售委托書(shū)

      ★特別告知:為保障客戶(hù)權(quán)益,您在向我公司支付任何一筆款項(xiàng)時(shí),務(wù)必要求我公司人員提供我公司正規(guī)有效的財(cái)務(wù)憑證,否則,我公司不予認(rèn)可任何款項(xiàng)支付事宜。

      甲方(出售委托方):乙方(被委托方):沈陽(yáng)萬(wàn)維房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司

      身份證地址:現(xiàn)聯(lián)絡(luò)地址:沈陽(yáng)市皇姑區(qū)寧山中路42號(hào)羽豐大廈1-8-4

      現(xiàn)聯(lián)絡(luò)地址:電話(huà):024-31482885024-31482886

      身份證號(hào):經(jīng)辦人:

      電話(huà)號(hào)碼:經(jīng)辦人電話(huà):

      承蒙信任,委托我公司獨(dú)家代理銷(xiāo)售房地產(chǎn),我公司將竭誠(chéng)為您提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù),保障雙方利益,在平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則下,雙方現(xiàn)就甲方獨(dú)家委托乙方出售_________市_____________________________的房產(chǎn)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議。甲乙雙方確認(rèn)該委托屬獨(dú)家委托,此“獨(dú)家委托”指在委托期內(nèi),乙方是上述房產(chǎn)唯一的、獨(dú)占的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu),甲方或任何第三方未經(jīng)乙方書(shū)面允許,不得銷(xiāo)售該房產(chǎn)。

      一、物業(yè)狀況。

      物業(yè)名稱(chēng):;建筑面積:平方米;樓層:樓;房型:;

      抵押情況:;抵押銀行:;抵押金額:;

      共有人情況:;租賃情況:;

      甲方特別聲明:甲方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí),已經(jīng)征得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出

      售物業(yè)仍然處于期房階段,則甲方愿意待甲方的產(chǎn)權(quán)證辦出后與經(jīng)乙方成功居間的客戶(hù)辦理出售及交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

      二、委托期限:自年月日至年月日止。

      三、甲方委托出售的條件與特別聲明:

      1、出售總價(jià)及買(mǎi)方付款方式:

      A)出售總價(jià)人民幣:元整,小寫(xiě):

      B)買(mǎi)方付款方式:

      第一次付款:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日付人民幣:

      第二次付款:買(mǎi)賣(mài)雙方到交易中心管理部門(mén)收受買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)文件之日起元整。

      第三次付款:交付房屋元整。

      第四次付款:。

      2、出售方與購(gòu)買(mǎi)方在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由出售方與購(gòu)買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān),出售價(jià)中包含了□維修基金□內(nèi)部固定裝修□內(nèi)部設(shè)備(如:)。

      3、其他:。

      4、甲方特別聲明:在乙方的服務(wù)下,當(dāng)有購(gòu)買(mǎi)方出具購(gòu)房意向的條件達(dá)成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時(shí),乙方可收取意向金,并且甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi),至乙方的店面地址處取回意向金,并在意向金協(xié)議上加簽姓名。

      四、甲方義務(wù):

      1、本協(xié)議委托期及期滿(mǎn)后3個(gè)月內(nèi),甲方無(wú)論通過(guò)何種途徑直接或間接與經(jīng)乙方介紹過(guò)的客戶(hù)成交,均須向乙方

      支付本協(xié)議第八條所約定的中介服務(wù)傭金。

      2、委托期內(nèi),甲方不得自行撮合成交,或經(jīng)其他中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)其他個(gè)人成交。

      3、由于獨(dú)家委托期間,乙方將投入大量時(shí)間精力銷(xiāo)售該房產(chǎn),因此委托期內(nèi),甲方不得擅自取消該委托。

      4、甲方保證在委托期內(nèi)為乙方提供看房方便,甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。

      5、甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi),至乙方的店面地址處取回定金,并在意向金協(xié)議上加簽姓

      名。

      6、甲方保證已取得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè),且就上述物業(yè)所提供的權(quán)利證件合法有效。甲方

      應(yīng)在簽署本合同時(shí),向乙方提交:1)該委托房屋產(chǎn)權(quán)證件的復(fù)印件;2)甲方及其共有人的身份證件復(fù)印件;

      3)委托未到場(chǎng)共有人的委托書(shū)。

      五、乙方義務(wù)。

      1、代為甲方尋找并提供適合的房地產(chǎn)需求信息,包括通過(guò)我公司體系內(nèi)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)推廣,在我公司的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上發(fā)

      布委托信息,對(duì)外合作銷(xiāo)售推廣,向其他中介公司委托出售上述物業(yè)并尋找適合的客戶(hù);

      2、提供咨詢(xún)并在甲方的要求下,根據(jù)甲方提供的證照和資料,協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同,協(xié)助甲方與

      購(gòu)買(mǎi)方理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

      3、甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況,乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求向甲方報(bào)告相關(guān)情況。

      六、乙方增值服務(wù)計(jì)劃。

      乙方聲明,該項(xiàng)增值服務(wù)計(jì)劃非居間方的合同約定義務(wù),但乙方愿意在甲方的明確要求下,依據(jù)實(shí)際可行性,額外為甲方免費(fèi)提供如下增值服務(wù)計(jì)劃:

      1、在甲方的要求下,在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標(biāo)志;

      2、在甲方的要求下,為委托房產(chǎn)提供[修整建議書(shū)],使房產(chǎn)更易于銷(xiāo)售成交;

      3、在甲方的要求下,為委托房產(chǎn)做免費(fèi)評(píng)估,提供參考意見(jiàn);

      4、在甲方的要求下,協(xié)助甲方向物業(yè)管理處交涉房屋修護(hù)、保養(yǎng)、收費(fèi)等事宜。

      七、甲乙雙方保密義務(wù)。

      甲乙雙方均應(yīng)就委托關(guān)系所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密義務(wù)。除非法律或有管轄權(quán)的法院、仲裁機(jī)構(gòu)或行政主

      管相關(guān)明確要求,雙方在任何情況下不得向與交易無(wú)關(guān)的第三方披露或說(shuō)明本合同項(xiàng)下對(duì)雙方所提供的任何資料和文件。

      八、中介服務(wù)傭金。

      甲乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方所簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)價(jià)的金額的2%,甲方應(yīng)在與購(gòu)買(mǎi)方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)

      賣(mài)合同時(shí)向乙方支付傭金。甲方通過(guò)乙方服務(wù)與購(gòu)買(mǎi)方簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后,若非乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成,不影響甲方支付傭金的義務(wù)(甲乙雙方另有其他約定除外)。

      九、違約責(zé)任。

      1、因甲方的原因,沒(méi)有履行本合同所規(guī)定的應(yīng)由甲方履行的各項(xiàng)義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償給乙方造成的直接損失,包

      括但不限于乙方損失的購(gòu)買(mǎi)方的中介服務(wù)費(fèi)。

      2、甲方違反本協(xié)議第四條約定的甲方義務(wù)中的第2條、第3條、第4條、第5條中的任何一條或多條情況的,或

      甲方在委托期內(nèi)有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高價(jià)格、拖延簽署合同的時(shí)間等行為的,導(dǎo)致乙方介紹的買(mǎi)方客戶(hù)無(wú)法按時(shí)與甲方成交,均屬甲方違約,此種情況下,甲方須支付給乙方該房產(chǎn)委托出售總價(jià)(本協(xié)議

      第三條所約定)的1.5%,作為違約金,以解除雙方之承諾。

      3、如因甲方原因,導(dǎo)致乙方涉及訴訟,因此產(chǎn)生的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償,包括但不限于律師費(fèi)、第二方要求賠償?shù)馁M(fèi)用及其他損失。

      十、本合同首部甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址,若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭(zhēng)議,該地址

      為雙方法定地址。若其中一方聯(lián)絡(luò)地址發(fā)生變化,應(yīng)立即書(shū)面通知另一方,否則,造成雙方聯(lián)系障礙,由過(guò)錯(cuò)方負(fù)責(zé)。

      十一、合同爭(zhēng)議的解決辦法。

      本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第(二)種方式解決

      (以下兩種方式只能選擇一種):

      (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

      (二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

      十二、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

      十三、補(bǔ)充:。

      附:

      1、甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證件復(fù)印件;

      2、甲方及其共有人的身份證件復(fù)印件;

      3、委托未到場(chǎng)共有人的委托書(shū)。甲方:乙方:沈陽(yáng)萬(wàn)維房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司

      房屋權(quán)利人:

      房屋共有人:

      電話(huà):電話(huà):024-31482885024-31482886

      日期:年月日日期:年月日

      第五篇:獨(dú)家委托協(xié)議[推薦]

      湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

      獨(dú)家委托協(xié)議

      風(fēng)險(xiǎn)提示:

      1、凡我司向客戶(hù)收取任何款項(xiàng),均須向客戶(hù)出具蓋有我司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的正式收據(jù)或發(fā)票;所有客戶(hù)主張相關(guān)權(quán)利均須出示此種收據(jù)或發(fā)票才為有效,其余形式我司一律不予認(rèn)可,并與我司無(wú)關(guān);

      2、中聯(lián)公司不認(rèn)可無(wú)本公司簽章的任何對(duì)外文書(shū),交易過(guò)程中任何公司職員向客戶(hù)的承諾或者客戶(hù)委托職員辦理手續(xù)等均需加蓋我司公章為有效,否則,視為客戶(hù)與公司職員之間的私人承諾或委托,均與中聯(lián)公司無(wú)關(guān),一切責(zé)任由客戶(hù)負(fù)責(zé)!

      甲方:____________ ____ 證件號(hào)碼:代理人:證件號(hào)碼:

      通訊地址:

      聯(lián)系電話(huà):

      乙方:湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

      地址:長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道766號(hào)中天廣場(chǎng)寫(xiě)字樓九樓

      電話(huà): 0731-85280808傳真: 0731-85280800

      一、甲方委托乙方(出售/出租)長(zhǎng)沙市區(qū)單位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)),建筑面積平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)),房產(chǎn)證號(hào):,甲方保證對(duì)上述物業(yè)享有完整的所有權(quán)及處分權(quán),向乙方提供該物業(yè)資料及相關(guān)情況真實(shí)、合法,該委托為獨(dú)家委托,委托期限自年月日至年月日止。

      二、甲方委托(出售/出租)該物業(yè)的價(jià)格為人民幣元(小寫(xiě):元),有關(guān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由(甲方/買(mǎi)方/按國(guó)家規(guī)定)承擔(dān)。若今后該物業(yè)(出售/出租)成功,甲方同意以成交總房款(含裝修及附屬設(shè)施費(fèi)用)的%向乙方支付傭金,甲方委托乙方出租房屋的,應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)用為半個(gè)月的租金。

      三、乙方按甲方委托事項(xiàng)要求代理房產(chǎn)(出售/出租),充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑,積極尋找合適的買(mǎi)方/租客,并按本協(xié)議約定條件談妥買(mǎi)賣(mài)/租賃合同。如超過(guò)以上期限,乙方無(wú)法聯(lián)系到愿意按本協(xié)議約定的條件購(gòu)買(mǎi)或承租該物業(yè)的客戶(hù),并未與客戶(hù)簽署有關(guān)該物業(yè)(出售/出租)事宜的書(shū)面協(xié)議的,此協(xié)議自動(dòng)解除。

      四、乙方在約定的期限內(nèi)聯(lián)系妥愿意按本協(xié)議約定的條件購(gòu)買(mǎi)/承租該物業(yè)的客戶(hù)的,應(yīng)及時(shí)通知甲方,乙方工作人員通過(guò)本協(xié)議的聯(lián)系電話(huà)向甲方電話(huà)通知或發(fā)送短信或寄送函件至本合同中填寫(xiě)的通訊地址即視為乙方履行了通知義務(wù)。甲方應(yīng)按乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)與客戶(hù)及乙方簽訂該物業(yè)的相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)/租賃居間合同。

      五、如甲方未能在乙方通知的時(shí)間內(nèi)簽訂該物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)/租賃或居間協(xié)議,即視為甲方違約,相應(yīng)的違約責(zé)任由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)向乙方支付人民幣元(小寫(xiě):元),作為乙方提供居間服務(wù)的基本費(fèi)用。

      六、本協(xié)議終止前及終止后六個(gè)月內(nèi),甲方本人不得自行與乙方介紹之客戶(hù)或客戶(hù)的親友交易,否則視為甲方違約,甲方應(yīng)按本協(xié)議的委托售價(jià)的3%向乙方支付違約金。

      七、如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不真實(shí),或不具備出售/出租條件,或甲方拒絕與乙方推介的滿(mǎn)足甲方委托條件的客戶(hù)成交,乙方有權(quán)終止代理協(xié)議并有權(quán)要求甲方按本協(xié)議委托售價(jià)總額的3%向乙方支付違約金。

      八、在委托期間內(nèi),甲方如果:同時(shí)委托第三方代為出售/出租,或自行出售/出租給非乙方推介的客戶(hù),或單方擅自解約,則均視為甲方違約,并應(yīng)按本協(xié)議委托價(jià)格總額的3%向乙方支付違約金。

      九、本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的,由乙方所在地的人民法院管轄。

      十、本協(xié)議一式叁份,自甲乙雙方簽字或蓋章后生效,甲方持壹份,乙方持貳份,均具有同等法律效力。

      十一、備注:

      甲方: 乙方:湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

      代理人:代表人:

      日日

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