第一篇：房源獨家委托的技巧

讓業(yè)主選擇房源獨家委托的切入點

房源委托與獨家委托，相信一般經(jīng)紀(jì)人都會選擇說服業(yè)主進行獨家委托，獨占房源不僅帶看比較方便，在買賣的主動權(quán)上經(jīng)紀(jì)人也會有更大的優(yōu)勢。但人都有自私的一面，業(yè)主更愿意把房源委托給多家中介，是因為覺得這么做可以讓更多的經(jīng)紀(jì)人為自己服務(wù)，這樣帶來的客戶更多，賣出的價格也就更高了。因此如果經(jīng)紀(jì)人單純覺得獨家委托可以讓自己更方便，卻沒有說出對業(yè)主有什么好處，是無法打動業(yè)主的。

同時，關(guān)于什么時機提出讓業(yè)主進行獨家委托也很重要，有些經(jīng)紀(jì)人上來第一句就想讓業(yè)主選擇獨家委托，仿佛有一種你不選擇獨家我就不代理的氣質(zhì)，不管有意還是無意，造成這種氣氛肯定是不好的，經(jīng)紀(jì)人建議業(yè)主選擇獨家委托，應(yīng)該是在準(zhǔn)備辦理委托流程時到委托流程辦里介紹前，并跟業(yè)主講清楚這么做有哪些優(yōu)勢，然后留給業(yè)主一定的思考時間，可以對業(yè)主進行引導(dǎo)，但一定要給業(yè)主一種自己做出決定的感覺。任何的強制性都很容易引起業(yè)主的反感，出現(xiàn)功虧一簣的結(jié)果。

如何引導(dǎo)業(yè)主選擇獨家委托呢？一個很重要的原則就是要讓對方感受到這將是一個雙贏的結(jié)果，沒有誰愿意做吃力不討好的事情，如果做了，一定是在某個方面被隱藏了。而一個雙贏的局面，讓對方清楚的知道你這么做的目的，反而更容易讓人接受。那么，獨家委托對業(yè)主的好處有哪些呢？回答這個問題前我們需要先弄懂業(yè)主對獨家委托都有哪些顧慮。

一般業(yè)主不愿意做獨家委托的原因，主要有這三種：

1.他不確定能否把房子盡快賣出，而多家中介代理能夠盡快賣出他的房子。

2.他怕獨家委托給一家中介會讓中介公司賺取差價太多。

3.他會覺得獨家代理比較受限制，整個過程的參與感比較少。知道業(yè)主的顧慮之后就可以有針對性的采取一些辦法，比如業(yè)主想更快的賣出房子才選擇不獨家，那么獨家委托銷售的速度一定會慢嗎？那也不見得，當(dāng)獲得一套獨家房源之后，門店更愿意多投入一些資源，比如讓所有經(jīng)紀(jì)人都去推薦這套房源，有更多的廣告資源傾斜。對于非獨家房源，如果門店投入營銷資源太多，最終卻在競爭對手中成交，那這付出不就白費了嗎？

所以對于非獨家房源，門店注定不會投入太多的營銷資源，沒有投入又想賣的更快，顯然這需要運氣。

怕中介賺的差價太多？價格是由市場決定的，一套房子當(dāng)然可以抬價，而且可以無限抬價，但問題是抬的高了會有人買嗎？如果沒人買，那不就砸在手里了嗎？而且最終業(yè)主您到手的價格也是能達到預(yù)期的，如果您不滿意，這交易最終還能成交？

為什么獨家代理受到的限制比較多？這涉及到一個成本問題，如果投入很多資源業(yè)主突然變卦了怎么辦？其次參與感，如果你是上班族，愿意整天被電話騷擾嗎？即使是閑賦在家，可以保證每次帶看時都能及時趕到嗎？如果不能，讓客戶等很長時間，不覺得這樣很不好嗎？經(jīng)紀(jì)人是居間服務(wù)，很多時候沒辦法只為一方考慮，各種條條框框都是為了保障所有人的利益，而不是為了圖自己方便。

如何，看完文章之后是不是對獲得獨家房源更有信心了呢？想了解更多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗技巧，請百度搜索“房產(chǎn)小蜜書”這里每天都有干貨分享哦！同時，經(jīng)紀(jì)人在日常工作中結(jié)合小蜜書的使用，房源發(fā)布，刷新，重發(fā)，都能一鍵完成，讓你的工作效率得到一個質(zhì)的提升！小蜜書用的好，工作沒煩惱。

第二篇：Qmoahd獨家發(fā)布房源信息委托協(xié)議

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懶惰是很奇怪的東西，它使你以為那是安逸，是休息，是福氣；但實際上它所給

你的是無聊，是倦怠，是消沉;它剝奪你對前途的希望，割斷你和別人之間的友情，使你心胸日漸狹窄，對人生也越來越懷疑。

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獨家發(fā)布房源信息委托協(xié)議

委托人（被代理人）：______________（以下簡稱甲方）

受托人（代理人）：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、合同標(biāo)的：

甲方自愿將自己位于柳州市______________區(qū)__________路_____________小

區(qū) _棟樓室的房產(chǎn)出售信息獨家委托乙方代理發(fā)布。

1.該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證號為_________字第_________號、_________字第_________號/使

用權(quán)證號為_________號，建筑面積/使用面積為_________平方米。

2.上述所售房產(chǎn)的基本情況為：

戶型：__________________、樓層：__________________、房產(chǎn)證面積__________________結(jié)構(gòu)_________、裝修情況__________________、附屬設(shè)施__________、贈送______________.3.該房產(chǎn)擬售價格為￥_________（大寫）。

二、發(fā)布媒體：

1.柳州晚報；

2.柳州新聞網(wǎng)；

三、發(fā)布形式

1.在報紙版面發(fā)布房產(chǎn)出售廣告；

2.在柳州新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)布房產(chǎn)出售廣告，并且廣告置頂；

3.在柳州新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道以廣告軟文形式推薦房源；

4.在柳州新聞網(wǎng)尚柳家園論壇以帖子形式發(fā)布

四、共同約定：

1.甲方承諾所要求乙方發(fā)布的房源信息是合法、真實有效的且轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙；

第1頁，共2頁

2.乙方承諾在接受委托并簽署本協(xié)議后即幫甲方免費發(fā)布房源信息，在發(fā)布房源信息期間

不得以任何理由收取乙方的有廣告費性質(zhì)的費用；

3.為及時幫乙方出售上述房產(chǎn)，在簽訂本協(xié)議后，甲方有權(quán)對該房屋進行拍照、測繪等核

對房屋實際信息的工作，并且，有權(quán)使用不損害乙方利益的詞匯對房屋進行推銷；

4.在保證乙方委托房產(chǎn)的實際價值的情況下，甲方有權(quán)為乙方選擇誠信的中介單位為乙方

交易上述房產(chǎn)；

5.甲方委托乙方發(fā)布房源信息，乙方可視為是甲方真實意思的表示，即甲方想盡快轉(zhuǎn)讓上

述房產(chǎn)，乙方有權(quán)臨機處理與上述房產(chǎn)相關(guān)的轉(zhuǎn)讓或發(fā)布事宜，但事后必須及時告知甲方且不得損害甲方利益；

6.簽訂本協(xié)議后，在委托期限內(nèi)，乙方擁有上述房源信息的獨家發(fā)布權(quán)，沒有乙方的書面

同意，甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息給乙方以外的其他組織和個人發(fā)布均屬于違約；

7.乙方須及時向甲方反饋關(guān)于上述房產(chǎn)的市場信息供甲方參考，乙方有責(zé)任為上述房產(chǎn)擬

定合理的市場價格。

五、違約責(zé)任：

1.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整或無效，由此引起的上述房產(chǎn)在發(fā)布、交易過程中

所有費用由甲方承擔(dān)，如若涉及民事或刑事責(zé)任，一并有甲方承擔(dān)；

2.甲方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)乙方書面同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息給乙方以外的其他組織和個人

發(fā)布，在乙方發(fā)現(xiàn)時，甲方必須按照正常廣告費用支付給乙方；

3.在接受甲方委托并簽署本協(xié)議后，在5個工作日內(nèi)乙方?jīng)]有為甲方在指定版面發(fā)布房產(chǎn)

信息，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并有權(quán)將上述房產(chǎn)責(zé)任信息交由其它組織或個人發(fā)布，乙方不得以任何理由向甲方索要違約金；

六、委托有效期為____________。

七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具

有同等法律效力。

八、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法

提起訴訟。

九、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。

十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽字）：____________________乙方：_________________（蓋章）住址（單位）：____________________經(jīng)辦人：_______________________ 身份證號碼：_____________________身份證號碼：_____________________ 聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系方式：_____________

_______年_____月_____日_______年_____月_____日

第三篇：獨家委托

委托協(xié)議

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它法律法規(guī)至規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲乙委托乙方代理出售房屋相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條 委托出售房屋基本情況

該房屋位于晉城市，產(chǎn)權(quán)證編號,建筑面積平米，結(jié)構(gòu)，層數(shù)層，（樓座共層），建筑年代年，以下簡稱該房屋。

第二條委托事項

甲方獨家委托乙方代理出售該房屋，出售價格不低于人民幣元，（大寫元整）。該價格不包括乙方完成改為委托事項應(yīng)當(dāng)獲得的代理傭金和該房屋申請辦理過戶登記所發(fā)生的一切相關(guān)費用。

乙方承諾：乙方完成本委托事項，只按照本協(xié)議之約定收取代理傭金，絕不收取傭金以外的任何費用及任何形式的房屋差價。乙方代理出售該房屋的價格只能等同于或者高于本條約定的價格，實際出售價格高于本條約定部分全部歸甲方。還應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第三條 委托期限

自本協(xié)議簽訂時起個工作日內(nèi)為甲方找到成交客戶。乙方代甲方簽訂買賣合同日期或者乙方通知甲方簽訂買賣合同的日期視為委托事項成功日期。

第四條 委托權(quán)限

獨家授權(quán)乙方有權(quán)代理尋找成交客戶，實地看房，簽署認購單及收取定金或者訂金，簽署 房屋買賣合同工及相關(guān)法律文書。乙方代理權(quán)限最終以授權(quán)委托書至內(nèi)容為準(zhǔn)。

第五條 乙方代理傭金及支付方式

乙方完成委托事項的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方成交價的%作為乙方代理傭金。另外，甲方支付乙方人民幣元作為居間中保費用。同時，甲方退換乙方傭金。

乙方代理傭金及居間中保費用在乙方代理甲方或者組織甲方簽訂房屋買賣合同時一次性全部支付。

第六條 本協(xié)議簽訂時，甲方將該房屋的《房屋所有權(quán)證》及其它所有能夠證明房屋所有

權(quán)屬之有效證件交友乙方獨家保管，同時乙方支付甲方人民幣元整（大

寫：）作為定金。本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方將房屋騰空，將

該房屋鑰匙交與乙方保管，并按照乙方的要求，全力配合乙方完成本委托事項。

第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)

1.保證該房屋具備國家及本市規(guī)定的出售條件，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)

糾紛，保證該房屋沒有抵押糾紛；

2.按照本協(xié)議之約定支付相關(guān)費用；

3.對所陳述的關(guān)于該房屋的一切相關(guān)情況真實性承擔(dān)責(zé)任；

4.乙方代理期間，甲方不得擅自太高售價，不得單方變更或解除本協(xié)議，或者授權(quán)第三方完成與本委托事項的任何事宜；

5.配合行為：本委托協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將房屋騰空，并將房屋鑰匙交

與乙方保管。當(dāng)乙方所提供的客戶要求同甲方見面時，甲方應(yīng)配合。如在規(guī)定期限內(nèi)甲方?jīng)]有騰空房屋，或者沒有配合，致使標(biāo)的物無法正常銷售，則視為甲方違約，并視為甲方單方解除合同；

6.甲方單方面解除合同或者違反本協(xié)議之約定導(dǎo)致合同不能履行的，乙方有權(quán)要求甲

方雙倍返還定金。

第八條 乙方權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)妥善處理受托事務(wù)，并指派專門經(jīng)紀(jì)人負責(zé)委托事項，隨時向甲方的詢問匯

報委托事項進展情況;

2.乙方不得利用甲方房產(chǎn)證明等從事委托事項以外的任何其它活動，包括抵押貸款

等。如依法個有以上行為，無論是否給甲方造成經(jīng)濟損失，均承擔(dān)本協(xié)議約定的該房屋出售價格賠償責(zé)任；

3.不得獲取房屋出售差價和本協(xié)議約定之外的任何形式費用；

4.不得擅自低于協(xié)議價出售該房屋，不得單方變更或接觸本協(xié)議。

第九條 特別約定

1.甲方聲明：若甲方未作特殊聲明，則視為乙方對該房屋的代理出售事項具有特別授

權(quán)，包括但不限于自由選擇買房人類型，付款方式，房屋交付期限，其它費用承擔(dān)，轉(zhuǎn)委托權(quán)等。甲方不對以上約定表示異議，并不因為以上原因而不簽署有關(guān)買賣合同。

2.乙方聲明：乙方僅有對甲方委托事項之證照資料進行表面審核義務(wù)，無法承擔(dān)其真

實性責(zé)任。由此引發(fā)的責(zé)任及后果均由甲方自行解決并承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芡瓿晌惺马椀?，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償。如乙方完成本協(xié)議之代理事項，則買賣行為中的其它事項最終以甲方同客戶簽訂之房屋買賣合同為準(zhǔn)。

3.在本協(xié)議履行期間，如因國家政策調(diào)整，發(fā)生政治事件貨不可抗力之原因?qū)е乱曳?/p>

不能完成委托事項的，本協(xié)議自行解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方定金，乙方退還甲方留置之全部證件。

4.其它：

第十條 甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議之約定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全

部的賠償責(zé)任。

第十一條 甲乙雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，由乙方所在地人民法院管轄。

第十二條 本協(xié)議一設(shè)兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽定時起生效。

甲方：乙方：

身份證號碼代理人：

日期日期

第四篇：獨家委托說辭

“獨家委托”說辭

1、為什么要簽委托？會不會把我套進去？

簽訂書面的委托，是得到您的授權(quán)，這樣我們才會有資格幫您賣您的房子，口頭委托其實是對你的不負責(zé)任，有了您的書面授權(quán)，您的房子才能輸入我們的電腦銷售系統(tǒng)，這樣我們就可以幫你上櫥窗，上報紙廣告，而且輸入電腦銷售系統(tǒng)后不光我知道您有此套房屋出售，其他同事也可以在系統(tǒng)上查到，推廣！再者，根據(jù)房管局的要求，每套出售房產(chǎn)都應(yīng)該進行網(wǎng)上備案，所以我們需要一個書面的委托協(xié)議。

2、如果我獨家委托給你，你們要多久才能賣掉我的房子？

我能理解您想盡快以合理的價格出售您的房屋的心情，幾乎所有的客戶都希望最快地把房子賣出去。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質(zhì)量服務(wù)，并且和您一起制定一份詳細的房產(chǎn)推廣計劃書，里面包括很多項有償?shù)膹V告項目，我們承諾在雙方協(xié)商的時間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。（經(jīng)紀(jì)人文件夾）這里有幾份我過去的客戶的獨家委托書和感謝信，我?guī)椭麄冊谧疃痰臅r間里賣掉了房子，現(xiàn)在我們都成為了好朋友。我想，經(jīng)過幾次接觸之后，您會更加了解我和我們公司，我們也會成為朋友的。

3、如果我獨家委托給你，但是你卻沒有幫我賣掉房子怎么辦？

參照第一題答案。補充說明：對于中介方，無論是否能幫您賣掉房子獲得傭金報酬，我們在市場推廣方面的前期投入都是一定的。所以，為了讓我們的市場投資得到最大的回報，我們不會放過任何一個可能成交的機會。而且21世紀(jì)不動產(chǎn)在成都已經(jīng)有了60家店，遍布成都的各個角落，對您來說，您獨家委托給我們一家就相當(dāng)于委托了60家店，超過200名的經(jīng)紀(jì)人在幫您推銷房產(chǎn)，在委托期內(nèi)賣掉的可能性是非常大的。今年我們簽的獨家委托客戶（全部或X%）基本上都成交了?！信e一些成功的案子，讓客戶相信我們的業(yè)務(wù)能力。我現(xiàn)在需要的就是您的簽名了，我們能不能今天就開始營銷您的房子？

4、我憑什么相信你，你看起來沒什么經(jīng)驗？

您的眼力真不錯。的確，我入行時間不長，但是在銷售經(jīng)理的幫助下，我已經(jīng)有成交了。我們的獨家委托業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的店內(nèi)控制制度，每一個步驟都會嚴(yán)格按照我們簽定的委托合同來執(zhí)行，正因為我是新人，我非常重視每一個機會，我將會投入100%的精力為您服務(wù)的。

5、你們這份合同好象有點不公平，為什么不論是誰賣掉的都要付傭金給你？

您不是我遇到的第一個有這種想法的客戶，我能夠理解您第一眼看到這份合同時的反應(yīng)。我想責(zé)任在于我沒有跟您解釋清楚“獨家委托”與“一般委托”的真正不同。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質(zhì)量服務(wù)，并且和您一起制定一份詳細的房產(chǎn)推廣計劃書，里面包括很多項有償?shù)膹V告項目，我們承諾在雙方協(xié)商的時間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。在此基礎(chǔ)上我們還會將房屋銷售的具體情況隨時跟您反饋，對您來說節(jié)省了寶貴時間和精力，可以多陪陪您的家人。通過跟您的接觸，我發(fā)現(xiàn)您是個非常通情達理的人，下面我們可以談?wù)勎械氖虑榱藛幔?/p>

如果實在不愿意獨家委托，也可先簽一般委托。

6、還是一般委托吧，獨家委托對我不太有利，委托你們一家出售客戶量就變少了，我暫時不想考慮。

我完全理解您的想法，很多客戶也認為一般委托對自己有利，其實并不盡然。如果你與多家中介公司簽訂一般委托，看起來似乎很多公司都在幫您的忙，但是每家公司都會想，“如果我?guī)退隽藦V告和推薦，萬一他還是找其他人賣掉了，我企不是瞎子點燈白費蠟”，所以大家都不會投入100%的精力。而且，大家為了讓自己的客戶盡快成交，很有可能壓低您的價格。獨家委托就可以保證我們的客戶利益最大化，由于只有我們一家代理，也不會出現(xiàn)惡意壓價的情況。并且我們一樣會把你這套房產(chǎn)信息發(fā)布給各中介公司，當(dāng)他們有客戶時我們會先替你篩選一下客戶，等確定

那個客戶確實有意向時才會跟你聯(lián)系，這樣，可以讓你省心，省時，不會被太多的中介公司的電話所騷擾。而跟我們簽了獨家委托后，我們會將你這套房產(chǎn)作為幾千條房源中的重點房源來進行推廣，比如同一個小區(qū)有相同類型的房產(chǎn)我們肯定是著重推薦您簽了獨家的這套

7、我的房子現(xiàn)在已經(jīng)有人在談了，獨家的事晚點再說吧。

哦，是不是我們現(xiàn)在跟您談的這個價格啊？我跟您講啊，中介有這么一招就是先告訴您有人看中了，一方面不斷的繼續(xù)帶客戶去看房，另一方面不斷的壓低你的價格。尤其是如果他們知道您想要和我們簽訂獨家委托，就更變本加厲了。所以你要判斷清楚啊，否則的話反而拖長了您房子賣出去的時間。您不用給太長的時間給他們的，就說如果他們真的有客戶的話，您今天晚上就要收到定金，否則就不賣了。您看看他們怎么說？

8、以前交給你們賣，但十天半月的都不打個電話，服務(wù)太差

先前您是何時交給哪一位經(jīng)紀(jì)人服務(wù)呢？請告訴我，是哪些服務(wù)不到位的，損毀本公司信譽的同事，我將及時呈報上級作一檢討給你一個交代（目的在測試客戶的話是否真實）。若本公司先前確是服務(wù)不好那我更應(yīng)該當(dāng)仁不讓再次替你服務(wù)，也請你讓我們公司能有一次在您面前扭轉(zhuǎn)形象、將功補過的機會，讓您了解本公司真正服務(wù)品質(zhì)及內(nèi)涵。

第五篇：獨家委托協(xié)議

獨家銷售委托書

★特別告知:為保障客戶權(quán)益，您在向我公司支付任何一筆款項時，務(wù)必要求我公司人員提供我公司正規(guī)有效的財務(wù)憑證，否則，我公司不予認可任何款項支付事宜。

甲方（出售委托方）：乙方（被委托方）：沈陽萬維房地產(chǎn)投資顧問有限公司

身份證地址：現(xiàn)聯(lián)絡(luò)地址：沈陽市皇姑區(qū)寧山中路42號羽豐大廈1-8-4

現(xiàn)聯(lián)絡(luò)地址：電話：024-31482885024-31482886

身份證號：經(jīng)辦人:

電話號碼：經(jīng)辦人電話:

承蒙信任，委托我公司獨家代理銷售房地產(chǎn)，我公司將竭誠為您提供專業(yè)服務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方利益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方現(xiàn)就甲方獨家委托乙方出售_________市_____________________________的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議。甲乙雙方確認該委托屬獨家委托，此“獨家委托”指在委托期內(nèi)，乙方是上述房產(chǎn)唯一的、獨占的銷售機構(gòu)，甲方或任何第三方未經(jīng)乙方書面允許，不得銷售該房產(chǎn)。

一、物業(yè)狀況。

物業(yè)名稱：；建筑面積：平方米；樓層：樓；房型：；

抵押情況：；抵押銀行：；抵押金額：；

共有人情況：；租賃情況：；

甲方特別聲明：甲方確認在簽訂本協(xié)議書時，已經(jīng)征得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出

售物業(yè)仍然處于期房階段，則甲方愿意待甲方的產(chǎn)權(quán)證辦出后與經(jīng)乙方成功居間的客戶辦理出售及交易過戶手續(xù)。

二、委托期限：自年月日至年月日止。

三、甲方委托出售的條件與特別聲明：

1、出售總價及買方付款方式：

A）出售總價人民幣：元整，小寫：

B）買方付款方式：

第一次付款：買賣雙方簽訂買賣合同當(dāng)日付人民幣：

第二次付款：買賣雙方到交易中心管理部門收受買賣雙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請文件之日起元整。

第三次付款：交付房屋元整。

第四次付款：。

2、出售方與購買方在交易過程中所產(chǎn)生的相關(guān)費用及稅費由出售方與購買方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，出售價中包含了□維修基金□內(nèi)部固定裝修□內(nèi)部設(shè)備（如：）。

3、其他：。

4、甲方特別聲明：在乙方的服務(wù)下，當(dāng)有購買方出具購房意向的條件達成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時，乙方可收取意向金，并且甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi)，至乙方的店面地址處取回意向金，并在意向金協(xié)議上加簽姓名。

四、甲方義務(wù)：

1、本協(xié)議委托期及期滿后3個月內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接與經(jīng)乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方

支付本協(xié)議第八條所約定的中介服務(wù)傭金。

2、委托期內(nèi)，甲方不得自行撮合成交，或經(jīng)其他中介機構(gòu)或經(jīng)其他個人成交。

3、由于獨家委托期間，乙方將投入大量時間精力銷售該房產(chǎn)，因此委托期內(nèi)，甲方不得擅自取消該委托。

4、甲方保證在委托期內(nèi)為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。

5、甲方應(yīng)在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi)，至乙方的店面地址處取回定金，并在意向金協(xié)議上加簽姓

名。

6、甲方保證已取得共有人及相關(guān)關(guān)系人一致同意出售上述物業(yè)，且就上述物業(yè)所提供的權(quán)利證件合法有效。甲方

應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提交：1）該委托房屋產(chǎn)權(quán)證件的復(fù)印件；2）甲方及其共有人的身份證件復(fù)印件；

3）委托未到場共有人的委托書。

五、乙方義務(wù)。

1、代為甲方尋找并提供適合的房地產(chǎn)需求信息，包括通過我公司體系內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)推廣，在我公司的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上發(fā)

布委托信息，對外合作銷售推廣，向其他中介公司委托出售上述物業(yè)并尋找適合的客戶；

2、提供咨詢并在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證照和資料，協(xié)助甲方與購買方簽署房屋買賣合同，協(xié)助甲方與

購買方理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3、甲方有權(quán)隨時向乙方了解委托事項的進展情況，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求向甲方報告相關(guān)情況。

六、乙方增值服務(wù)計劃。

乙方聲明，該項增值服務(wù)計劃非居間方的合同約定義務(wù)，但乙方愿意在甲方的明確要求下，依據(jù)實際可行性，額外為甲方免費提供如下增值服務(wù)計劃：

1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標(biāo)志；

2、在甲方的要求下，為委托房產(chǎn)提供[修整建議書]，使房產(chǎn)更易于銷售成交；

3、在甲方的要求下，為委托房產(chǎn)做免費評估，提供參考意見；

4、在甲方的要求下，協(xié)助甲方向物業(yè)管理處交涉房屋修護、保養(yǎng)、收費等事宜。

七、甲乙雙方保密義務(wù)。

甲乙雙方均應(yīng)就委托關(guān)系所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密義務(wù)。除非法律或有管轄權(quán)的法院、仲裁機構(gòu)或行政主

管相關(guān)明確要求，雙方在任何情況下不得向與交易無關(guān)的第三方披露或說明本合同項下對雙方所提供的任何資料和文件。

八、中介服務(wù)傭金。

甲乙雙方確定中介服務(wù)傭金數(shù)額為甲方所簽房產(chǎn)買賣合同標(biāo)價的金額的2%，甲方應(yīng)在與購買方簽訂房產(chǎn)買

賣合同時向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務(wù)與購買方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若非乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付傭金的義務(wù)（甲乙雙方另有其他約定除外）。

九、違約責(zé)任。

1、因甲方的原因，沒有履行本合同所規(guī)定的應(yīng)由甲方履行的各項義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償給乙方造成的直接損失，包

括但不限于乙方損失的購買方的中介服務(wù)費。

2、甲方違反本協(xié)議第四條約定的甲方義務(wù)中的第2條、第3條、第4條、第5條中的任何一條或多條情況的，或

甲方在委托期內(nèi)有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高價格、拖延簽署合同的時間等行為的，導(dǎo)致乙方介紹的買方客戶無法按時與甲方成交，均屬甲方違約，此種情況下，甲方須支付給乙方該房產(chǎn)委托出售總價（本協(xié)議

第三條所約定）的1.5%，作為違約金，以解除雙方之承諾。

3、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方涉及訴訟，因此產(chǎn)生的損失由甲方負責(zé)賠償，包括但不限于律師費、第二方要求賠償?shù)馁M用及其他損失。

十、本合同首部甲、乙雙方的聯(lián)絡(luò)地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址，若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議，該地址

為雙方法定地址。若其中一方聯(lián)絡(luò)地址發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯(lián)系障礙，由過錯方負責(zé)。

十一、合同爭議的解決辦法。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第（二）種方式解決

（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

十三、補充：。

附：

1、甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證件復(fù)印件；

2、甲方及其共有人的身份證件復(fù)印件；

3、委托未到場共有人的委托書。甲方：乙方：沈陽萬維房地產(chǎn)投資顧問有限公司

房屋權(quán)利人：

房屋共有人：

電話：電話：024-31482885024-31482886

日期：年月日日期：年月日