第一篇：車輛所有權(quán)證明協(xié)議

車輛所有權(quán)證明協(xié)議

甲方： ___________________________________________ 乙方： ____________________________________________

車輛型號：________________車輛牌照：__________________

雙方本著誠實守信和合法自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，對于型號為_____________牌照為___________的車輛的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)等問題約定如下：

一、車輛的購買登記與歸屬

1、甲方為該車輛的實際出資人，同時甲方為該車輛的實際所有人，該車輛為甲方的公共財產(chǎn)；

2、為方便辦理車輛的相關(guān)手續(xù)，甲方同意乙方為該車輛辦理過戶登記手續(xù)；甲方同意該車機動車登記證上填寫乙方的名字，但是乙方對該車不享有所有權(quán)。

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方享有該車的所有權(quán)；

2、甲方對該車輛享有抵押權(quán)；

3、甲方對該車輛享有質(zhì)押權(quán)；

4、甲方對該車輛享有出租、出借、轉(zhuǎn)讓、買賣的權(quán)利；

5、甲方需履行對該車的出資義務(wù)；

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有為該車輛辦理登記過戶的權(quán)利；

2、乙方對該車不享有所有權(quán)；

3、乙方對該車不享有抵押權(quán)；

4、乙方對該車不享有質(zhì)押權(quán)；

5、乙方對該車享有使用權(quán)，但不得將該車私自出租、出借他人；不得將該車私自轉(zhuǎn)讓或贈與給他人。

6、乙方對該車有保管、愛惜的義務(wù)。

四、該協(xié)議一式兩份，自雙方當事人簽字蓋章后生效。（下無正文）

甲方：（簽字或蓋章）

_____年_____月_____日_____乙方：（簽字）年_____月_____日

第二篇：車輛所有權(quán)證明

車輛所有權(quán)證明

一切可以做為證明動產(chǎn)文書或者證明，都可以做為證明文件。

如果證明機動車的所有權(quán)，可以由登記證、行駛證、完稅發(fā)票或者其它的文書來證明。

我國《民法通則》第72條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！币虼?，在機動車登記車主與實際出資人不一致時，應(yīng)以實際出資人作為確定機動車所有權(quán)的依據(jù)，而不應(yīng)以公安機關(guān)的機動車登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志。筆者認為第二種意見是正確的。

一、我國的有關(guān)立法精神認同實際出資人為合法車輛所有權(quán)人。我國《民法通則》第72條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”?！逗贤ā返?33條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。交通部、國家工商行政管理局、公安部交通管理局所規(guī)定不屬于法律、行政法規(guī)的范疇，而是部門規(guī)章和地方政府規(guī)章?！睹穹ㄍ▌t》與《合同法》均為基本法律，依我國《立法法》第五章之規(guī)定，上位法的效力高于下位法的效力，故《民法通則》與《合同法》的效力高于部門規(guī)章和地方政府規(guī)章的效力。所以，在機動車交易雙方當事人無特別約定的情況下，可以認定機動車輛買賣合同有效，所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，一旦交付，出賣人已非機動車輛的所有人，只是名義車主(因未辦理過戶登記)，不享有相應(yīng)的權(quán)利。

二、機動車輛所有權(quán)人與名義車主的概念?！睹穹ㄍ▌t》第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。可見所有權(quán)是完全物權(quán)、獨占權(quán)、絕對權(quán)、對世權(quán)。出賣人將車輛交付后，其已基本上喪失了對車輛占有、使用、收益和處分的權(quán)能，其行使對車輛的所有權(quán)存在瑕疵，幾乎是不能，名義車主實際上已無法控制車輛并從中受益。而買受人實際對車輛享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，是車輛的直接控制人和享有權(quán)利承擔義務(wù)的主體。一旦他人對車輛造成損害或侵害的第三人，本著民法權(quán)利義務(wù)對等原則，實際車主有權(quán)主張權(quán)利或承擔責任。

三、我國車輛登記制度并非車輛所有權(quán)的登記。根據(jù)物權(quán)的公式方法，民法理論上均將交付作為動產(chǎn)物權(quán)變動的唯一公式方法，而將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公式方法。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法(交付、登記)應(yīng)由法律作出規(guī)定，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)和行政規(guī)章。對于機動車輛登記的問題僅由公安部頒布的部門規(guī)章和文件確定，與物權(quán)法定的原則有悖。而且規(guī)章本身對“登記證書”的性質(zhì)及登記效力未作明示。而且機動車輛并非不動產(chǎn)，其登記的效力必須由法律作出明示，否則任何以不動產(chǎn)理論所作的參照都可能存在瑕疵。在我們審判實踐中，很多審判員都模糊了上述概念，往往將車輛登記的車主作為主張權(quán)利和承擔義務(wù)的主體。

四、公安部明確表示機動車登記不涉及車輛所有權(quán)的具體歸屬問題，不能作為判別機動車所有權(quán)的依據(jù)。中國公安部給最高人民法院關(guān)于確定機動車所有權(quán)人問題的復函中明確表示“公安機關(guān)辦理的機動車登記是準予或不準予上道路行駛的登記，不是機動車所有權(quán)的登記，因此，公安機關(guān)登記的車主，不宜作為判別機動車所有權(quán)的依據(jù)”。

綜上，在我國機動車登記車主與實際出資人不一致的情況大量存在下，應(yīng)如何認定機動車所有權(quán)人呢?筆者認為在審判實踐中，機動車行駛證上的登記車主，一般是作為機動車所有權(quán)人的依據(jù)，同時，在遇到特殊情況時，還應(yīng)以實際出資人作為確定機車所有權(quán)的有力依據(jù)。而不應(yīng)以公安機關(guān)的機動車登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志。公安機關(guān)辦理的機動車登記，是準予或不準予機動車在道路上行駛的登記，它與不動產(chǎn)(如房屋或土地)登記的性質(zhì)是不同的，現(xiàn)行的機動車登記僅是一種行政管理手段。

第三篇：車輛所有權(quán)證明

車輛所有權(quán)證明

車輛所有權(quán)證明1

一、我國的有關(guān)立法精神認同實際出資人為合法車輛所有權(quán)人。我國《民法通則》第72條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”?！逗贤ā返?33條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。交通部、國家工商行政管理局、公安部交通管理局所規(guī)定不屬于法律、行政法規(guī)的范疇，而是部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。《民法通則》與《合同法》均為基本法律，依我國《立法法》第五章之規(guī)定，上位法的效力高于下位法的效力，故《民法通則》與《合同法》的效力高于部門規(guī)章和地方政府規(guī)章的效力。所以，在機動車交易雙方當事人無特別約定的情況下，可以認定機動車輛買賣合同有效，所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，一旦交付，出賣人已非機動車輛的所有人，只是名義車主(因未辦理過戶登記)，不享有相應(yīng)的權(quán)利。

二、機動車輛所有權(quán)人與名義車主的概念。《民法通則》第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”?？梢娝袡?quán)是完全物權(quán)、獨占權(quán)、絕對權(quán)、對世權(quán)。出賣人將車輛交付后，其已基本上喪失了對車輛占有、使用、收益和處分的權(quán)能，其行使對車輛的所有權(quán)存在瑕疵，幾乎是不能，名義車主實際上已無法控制車輛并從中受益。而買受人實際對車輛享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，是車輛的直接控制人和享有權(quán)利承擔義務(wù)的主體。一旦他人對車輛造成損害或侵害的第三人，本著民法權(quán)利義務(wù)對等原則，實際車主有權(quán)主張權(quán)利或承擔責任。

三、我國車輛登記制度并非車輛所有權(quán)的登記。根據(jù)物權(quán)的公式方法，民法理論上均將交付作為動產(chǎn)物權(quán)變動的唯一公式方法，而將登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公式方法。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法(交付、登記)應(yīng)由法律作出規(guī)定，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)和行政規(guī)章。對于機動車輛登記的問題僅由公安部頒布的`部門規(guī)章和文件確定，與物權(quán)法定的原則有悖。而且規(guī)章本身對“登記證書”的性質(zhì)及登記效力未作明示。而且機動車輛并非不動產(chǎn)，其登記的效力必須由法律作出明示，否則任何以不動產(chǎn)理論所作的參照都可能存在瑕疵。在我們審判實踐中，很多審判員都模糊了上述概念，往往將車輛登記的車主作為主張權(quán)利和承擔義務(wù)的主體。

四、公安部明確表示機動車登記不涉及車輛所有權(quán)的具體歸屬問題，不能作為判別機動車所有權(quán)的依據(jù)。中國公安部給最高人民法院關(guān)于確定機動車所有權(quán)人問題的復函中明確表示“公安機關(guān)辦理的機動車登記是準予或不準予上道路行駛的登記，不是機動車所有權(quán)的登記，因此，公安機關(guān)登記的車主，不宜作為判別機動車所有權(quán)的依據(jù)”。

綜上，在我國機動車登記車主與實際出資人不一致的情況大量存在下，應(yīng)如何認定機動車所有權(quán)人呢?筆者認為在審判實踐中，機動車行駛證上的登記車主，一般是作為機動車所有權(quán)人的依據(jù)，同時，在遇到特殊情況時，還應(yīng)以實際出資人作為確定機車所有權(quán)的有力依據(jù)。而不應(yīng)以公安機關(guān)的機動車登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標志。公安機關(guān)辦理的機動車登記，是準予或不準予機動車在道路上行駛的登記，它與不動產(chǎn)(如房屋或土地)登記的性質(zhì)是不同的，現(xiàn)行的機動車登記僅是一種行政管理手段。

車輛所有權(quán)證明2

甲方： ___________________________________________ 乙方： ____________________________________________

車輛型號：________________ 車輛牌照：__________________

雙方本著誠實守信和合法自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，對于型號為_____________牌照為___________的車輛的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)等問題約定如下：

一、車輛的'購買登記與歸屬

1、甲方為該車輛的實際出資人，同時甲方為該車輛的實際所有人，該車輛為甲方的公共財產(chǎn);

2、為方便辦理車輛的相關(guān)手續(xù)，甲方同意乙方為該車輛辦理過戶登記手續(xù);甲方同意該車機動車登記證上填寫乙方的名字，但是乙方對該車不享有所有權(quán)。

二、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方享有該車的所有權(quán);

2、甲方對該車輛享有抵押權(quán);

3、甲方對該車輛享有質(zhì)押權(quán);

4、甲方對該車輛享有出租、出借、轉(zhuǎn)讓、買賣的權(quán)利;

5、甲方需履行對該車的出資義務(wù);

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有為該車輛辦理登記過戶的權(quán)利;

2、乙方對該車不享有所有權(quán);

3、乙方對該車不享有抵押權(quán);

4、乙方對該車不享有質(zhì)押權(quán);

5、乙方對該車享有使用權(quán)，但不得將該車私自出租、出借他人;不得將該車私自轉(zhuǎn)讓或贈與給他人。

6、乙方對該車有保管、愛惜的義務(wù)。

四、該協(xié)議一式兩份，自雙方當事人簽字蓋章后生效。 (下無正文)

甲方：(簽字或蓋章)

_____年_____月_____日

乙方：(簽字)

____年_____月_____日

車輛所有權(quán)證明3

分車證明

今有王國紅、王輝鋒二人協(xié)商分車，經(jīng)抓球結(jié)果，王國紅拿到蒙K66781，其后產(chǎn)生一切后果有王國紅承擔。與王輝鋒無關(guān)。

王輝鋒拿到冀A99983,其后產(chǎn)生一切后果由王輝鋒承擔，與王國峰無關(guān)。

即時生效。

證明人：

XXX年11月18日

車輛所有權(quán)證明4

證 明

茲有我公司 甘L- 學 教練車，手續(xù)齊全，審驗合格，車輛外觀、車輛尺寸、副剎車、副后視鏡，無變動，行駛里程在正常范圍內(nèi)，無違章記錄，現(xiàn)申請辦理道路運輸證，望貴局予以辦理。

機動車駕駛員培訓中心

XXX年 月 日

車輛所有權(quán)證明5

茲證明該車輛在黑龍江省xx市xx鎮(zhèn) 村，

村民 的車輛情況如下：車輛名稱 ，車輛型號 。

上述車輛的所有權(quán)人是______________。

特此證明

證明人(村領(lǐng)導)：

證明單位蓋章

年 月 日

第四篇：車輛所有權(quán)代持協(xié)議

汽車所有權(quán)代持協(xié)議

甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號：

為了甲、乙雙方共同的利益，雙方本著平等、自愿、互利、合法的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方為乙方代持車輛所有權(quán)一事達成如下協(xié)議:

一、代持車輛基本情況

1、車輛型號：（以下簡稱該車輛）車牌號碼： 發(fā)動機號碼： 底盤號碼：

2、購車款： 元。購車首付款、按揭借款及相關(guān)稅費由乙方自行承擔。

3、乙方因 原因需以甲方名義購買該車輛，甲方同意代持該車輛所有權(quán)，以甲方名義辦理車輛所有權(quán)證等手續(xù)。

二、代持期間的車輛使用及責任承擔

1、甲方為乙方代持該車輛所有權(quán)期間，因乙方使用、出租、出借等任何形式使用該車輛所發(fā)生的交通違章、刑事案件等各種違法違紀罰款和責任全部由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

2、出現(xiàn)前款所述情形時，乙方應(yīng)及時處理相關(guān)事故，承擔賠償責任等，不能因此給甲方造成不良影響。若甲方因代持該車輛所有權(quán)被要求承擔責任的或遭受損失的，甲方有權(quán)向乙方追償，要求乙方承擔相應(yīng)責任。

3、乙方使用該車輛所發(fā)生的包括但不限于維修、維保、車船使用稅、保險費用等均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。

三、代持的終止

1、甲方有權(quán)隨時要求終止為乙方代持該車輛所有權(quán)。甲方要求終止代持的，可提前一周通知乙方。

2、甲方要求終止代持車輛所有權(quán)的，乙方應(yīng)及時配合甲方辦理車輛所有權(quán)過戶手續(xù)，不能因此給甲方造成不良影響。

四、其他

1、雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字按印之時起即具有法律效力。

甲方（簽字按?。┮曳剑ê炞职从。┥矸葑C號 身份證號 年 月 日 年 月 日

第五篇：所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

所有權(quán)證明

十年前與婆婆共同出資購房一套，房產(chǎn)證是婆婆姓名，最近有可能拆遷，兄弟想占此房。目前除了婆婆，無人無證明能證實當年購房有我出資一半。

現(xiàn)階段應(yīng)如何證明，以避免遺產(chǎn)分割時出現(xiàn)問題

因婆婆年事已高，無法去公證，如手書證明文件可有法律效力?

如有法律效力，證明內(nèi)容應(yīng)包含哪些方面?

是否還需要第三證人在場或錄音錄像為證?

最直接有效的辦法。

公正員請來、律師請來。

醫(yī)生請來

同時請你的那個兄弟在旁觀看。

然后對這套房子進行公證。證明雙方共同出資。出資金額多少自己弄清楚。

同時約定，該房屋待老人死后歸你方所有，兄弟按照老人出資部分作價由你給付金額。

由國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合出臺的《關(guān)于加快推進農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》昨天下發(fā)，到2014年底，要把全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認到每個所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織，做到農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證全覆蓋;同時加快推進宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)發(fā)證工作。凡是到2014年底未按時完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項目不予立項。

據(jù)介紹，根據(jù)2014年3月中央出臺的1號文件，國土部將會同財政部、農(nóng)業(yè)部負責落實，力爭用3年時間把農(nóng)村集體土地所有權(quán)確認到每個具有所有

權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織。朱留華介紹，時至今日，3年的約定時間已經(jīng)過去將近一半，而從全國的土地確權(quán)發(fā)證情況看，截止到去年年底，國有土地使用權(quán)證發(fā)證率約為89.3%，農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)證約為81.9%，農(nóng)民宅基地發(fā)證率約為78%。

據(jù)介紹，到2014年底把全國范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確認到每個具有所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織，同時加快推進宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等確權(quán)登記發(fā)證工作。

今后，各地凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，要完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證和農(nóng)村集體土地使用證進行補償;凡是依法進入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn);農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權(quán)確權(quán)登記

工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權(quán)益不受損害;對新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村建設(shè)用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權(quán)登記發(fā)證為前提。

今后，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證與集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。凡是到2014年底未按時完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項目不予立項。

證 明

茲有本社區(qū)居民，身份證號:，現(xiàn)住號，其居住房屋平方米建于70年代，由于歷史原因，未辦理產(chǎn)權(quán)證，該房屋所有權(quán)屬所有。

特此證明

2014-09-28

船舶所有權(quán)證明

茲有鄉(xiāng)村民委員會村民小組居民個人所有。該船于年月日開工，年月 船廠建造完工；

船體材料；總長米；型寬米；型深；凈噸 主機型號生產(chǎn)廠家；出廠日期主機功率千瓦。

齒輪箱編號家；出廠日期 特此證明

年月日

辦公用房使用權(quán)證明

東莞市正興運輸服務(wù)有限公司碼頭堆場的辦公用房、食堂使用權(quán)為東莞市正興運輸服務(wù)有限公司所有，特此證明！

東莞市麻涌鎮(zhèn)大盛股份經(jīng)濟聯(lián)合社

房屋所有權(quán)證明

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登

記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2014年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)

交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

一、委托開發(fā)商

或代理公司辦理

適用條件

為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。