第一篇：QR-KF07-01商鋪管理服務(wù)協(xié)議書

福州泰禾物業(yè)管理有限公司

商鋪管理服務(wù)協(xié)議書

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乙方：福州泰禾物業(yè)管理有限公司客戶服務(wù)中心

甲方□租用/□購買本管理服務(wù)區(qū)域/□商鋪/□寫字樓/□商場(chǎng)經(jīng)營，建筑面積為平方米。甲乙雙方構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護(hù)房屋建筑及附屬設(shè)施的正常使用，保持乙方所管理服務(wù)的區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展，同時(shí)為甲方營造正常的經(jīng)營環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他客戶的合法權(quán)益，根據(jù)《福州市物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定本管理協(xié)議書:

一、甲方的 權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1、方有義務(wù)證實(shí)具備合法經(jīng)營的證明，從事與其相適應(yīng)的經(jīng)營范圍，乙方備份有關(guān)資料的復(fù)印件。

2、甲方有權(quán)合法使用其租用或購買的物業(yè)，合理使用商戶內(nèi)各類設(shè)施，并確保設(shè)施完好無損。正常的營業(yè)時(shí)間為早上至晚上。

3、甲方有權(quán)使用本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施。

4、甲方有義務(wù)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，有權(quán)向乙方提出合理的意見和建議。有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區(qū)域的治安防范工作，及時(shí)舉報(bào)不法行為，維護(hù)正常經(jīng)營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本服務(wù)處裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿擅自改變房屋外貌及內(nèi)部水、電等設(shè)施。

5、甲方有義務(wù)按規(guī)定及時(shí)交納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

6、甲方應(yīng)按照消防規(guī)定配備滅火器材，并加強(qiáng)放火措施，未經(jīng)乙方同意，請(qǐng)勿擅自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，請(qǐng)勿擅自動(dòng)用消防設(shè)備。甲方如在租用期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租他人，須到服務(wù)處辦理轉(zhuǎn)簽協(xié)議的登記手續(xù)。

7、甲方應(yīng)維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化，保持門前衛(wèi)生清潔，生活垃圾應(yīng)放在指定的垃圾桶內(nèi)。

8、甲方應(yīng)承諾并遵守有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本管理服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行為：

◇門前擺賣、占道經(jīng)營或堆放物品。

◇從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

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◇聚眾吵架、斗歐，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。

◇在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險(xiǎn)品。

◇未經(jīng)乙方同意，挪動(dòng)、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動(dòng)。

◇ 其他禁止的行為。

9、甲方所經(jīng)營的物業(yè)場(chǎng)所如屬甲方購買的，在將本物業(yè)提供于第三方使用時(shí)，甲方應(yīng)將第三方情況及時(shí)知會(huì)乙方，并由第三方與乙方另行簽定商鋪管理服務(wù)協(xié)議。

二、乙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區(qū)域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。

2、乙方管理人員有責(zé)任履行管理職責(zé)，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門就甲方承租范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查與落實(shí)。

3、乙方有責(zé)任接受甲方對(duì)承租范圍內(nèi)同甲方有關(guān)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作的監(jiān)督、意見或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

4、乙方有責(zé)任向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

5、乙方須定期檢查、維修和保養(yǎng)甲方承租范圍內(nèi)同甲方經(jīng)營有關(guān)的，屬乙方負(fù)責(zé)的各種公共設(shè)施、設(shè)備，確保這些設(shè)施、設(shè)備的正常使用。

6、乙方須維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并作好綠化養(yǎng)護(hù)工作。

7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通告甲方后，乙方可暫停甲方水、電供應(yīng)，完成后應(yīng)盡快恢復(fù)。

8、乙方有責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域管理規(guī)定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

9、當(dāng)本管理服務(wù)區(qū)域公共秩序因甲方人員或業(yè)務(wù)對(duì)象等原因遭到破壞或可能導(dǎo)致混亂時(shí)，乙方有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴(yán)重時(shí)交公安機(jī)關(guān)等部門處理。

三、四、雙方商定的其他事項(xiàng)： 管理服務(wù)費(fèi)用

QR-KF07-01A/03/31、管理服務(wù)費(fèi)按照人民幣月.平方米計(jì)收。

2、其他費(fèi)用。

3、管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用每為繳費(fèi)日期，甲方必須按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用，如未按期交納，按相關(guān)規(guī)定計(jì)收違約金，若超過一個(gè)月未繳費(fèi)，將視為違約行為，乙方有權(quán)中止管理服務(wù)直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。

4、合同簽訂時(shí)即開始計(jì)收管理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方交納三個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)，作為管理保證金，期滿時(shí)如甲方無違反有關(guān)規(guī)定或未造成房屋等設(shè)施損壞，乙方應(yīng)予以退還。

本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自年月日起至年

月日止，具有同等法律效力，雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：福州泰禾物業(yè)管理有限公司

客戶服務(wù)中心

負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

日期：日期：

第二篇：管理服務(wù)協(xié)議書

管理服務(wù)協(xié)議書

承擔(dān)工程項(xiàng)目：大理市第十一建筑工程有限公司（簡(jiǎn)稱甲方）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或施工隊(duì)長）：（簡(jiǎn)稱乙方）工程項(xiàng)目名稱：

施工地點(diǎn)：

結(jié)構(gòu)類型：

建筑面積：

工程預(yù)算造價(jià)：

為確保公司、項(xiàng)目部、職工的合法權(quán)益，強(qiáng)化各級(jí)管理職能，認(rèn)真執(zhí)行《 建筑法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《勞動(dòng)法》、安全生產(chǎn)法》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》。按公司章程、制度，使項(xiàng)目施工中安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量、責(zé)任明晰，達(dá)到公司有效服務(wù)管理的目的，簽訂如下責(zé)任條款：

一、經(jīng)營管理

1、由項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）直接承擔(dān)完成項(xiàng)目工程的施工任務(wù)，按規(guī)定組建和完善項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)，報(bào)公司審批。

2、項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）直接負(fù)責(zé)和承擔(dān)項(xiàng)目工程施工管理任務(wù)完成，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

3、項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）應(yīng)收集和完善施工過程的技術(shù)資料，確保工程施工的確實(shí)性，按規(guī)定歸檔、備案。

4、項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）在竣工驗(yàn)收后，積極組織與建設(shè)方工程結(jié)算工作。

5、項(xiàng)目經(jīng)理（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）應(yīng)報(bào)送公司完整的工程竣工資料一份作為公司建筑施工檔案。

二、勞動(dòng)管理服務(wù)

1、項(xiàng)目經(jīng)理（或施工隊(duì)長）是施工項(xiàng)目中勞動(dòng)管理的直接責(zé)任人，必須嚴(yán)格執(zhí)行《勞動(dòng)法》、《安全生產(chǎn)法》和《經(jīng)濟(jì)合同法》。

2、乙方應(yīng)接受勞動(dòng)執(zhí)法部門和公司執(zhí)法監(jiān)督管理，并認(rèn)真履行好自己的崗

位職責(zé)。

3、乙方在施工中依法訂立勞動(dòng)用工合同，禁用未滿十六周歲童工，保證職工的休假時(shí)間，為職工提供必須的勞動(dòng)保護(hù)用品。

4、積極參加公司（或上級(jí)）組織的行業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高職工操作技能水平。

5、按國家《云社勞[2003]27號(hào)》、《國辦發(fā)[2003]1號(hào)》、及《云社勞[2003]104號(hào)》等文件精神及大理州、市對(duì)職工工資、農(nóng)民工工資的兌現(xiàn)規(guī)定，不得克扣和拖欠農(nóng)民工（職工）工資。接受相關(guān)部門和公司的檢查，如發(fā)生農(nóng)民工工資拖欠投訴的公司有權(quán)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門，吊銷項(xiàng)目經(jīng)理資格證書并追究項(xiàng)目經(jīng)理的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

三、安全生產(chǎn)服務(wù)

1、項(xiàng)目經(jīng)理（施工隊(duì)長）是工程施工過程中安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，依據(jù)《建筑法》、《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)—JGJ59—2011》認(rèn)真執(zhí)行，按施工項(xiàng)目實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度、管理辦法及專項(xiàng)施工方案。

2、以項(xiàng)目經(jīng)理為組長成立施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)組，進(jìn)行安全生產(chǎn)教育。對(duì)職員班前進(jìn)行安全技術(shù)交底，保證勞動(dòng)防護(hù)用品，安全防護(hù)設(shè)施與工程進(jìn)度同時(shí)到位，建立健全安全生產(chǎn)臺(tái)帳，設(shè)置專職（或兼職）安全員。

3、按《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三十六條、第三十七條和第三十八條規(guī)定，崗前應(yīng)接受“三級(jí)”安全技術(shù)教育培訓(xùn)、考核，合格后方可上崗。承擔(dān)建筑施工項(xiàng)目，按（建設(shè)廳[2007]5號(hào)）文件規(guī)定，辦理建筑施工人員人身意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由項(xiàng)目部支付。

4、嚴(yán)格執(zhí)行特殊工種持證上崗制，杜絕無證操作，盲目施工；杜絕違章指揮、違章作業(yè)。

5、發(fā)生傷亡事故，立即向公司匯報(bào)，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、配合上級(jí)有關(guān)部門查明事故原因，作好事后處理工作，依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第六十五條和第六十六條給予處罰，后果嚴(yán)重的追究項(xiàng)目經(jīng)理民事責(zé)任及刑事責(zé)任。

四、工程質(zhì)量服務(wù)管理

1、依據(jù)《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》五個(gè)主體質(zhì)量責(zé)任制的義務(wù)規(guī)定，項(xiàng)目經(jīng)理按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章規(guī)定履行，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。

2、工程的承建應(yīng)履行建設(shè)施工合同簽訂的條款，按所承諾的工期、質(zhì)量等級(jí)、安全生產(chǎn)目標(biāo)及規(guī)定的原材料、成品、半成品品牌履約，杜絕“三無產(chǎn)品、劣質(zhì)產(chǎn)品”進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，確保工程質(zhì)量和產(chǎn)品安全使用年限。

3、如承建的項(xiàng)目工程質(zhì)量（產(chǎn)品質(zhì)量）達(dá)不到合同約定質(zhì)量等級(jí)（建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的），所發(fā)生的一切費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

五、上繳稅金服務(wù)管理

1、項(xiàng)目經(jīng)理（施工隊(duì)長）依法履行建筑工程營業(yè)稅等稅金繳納，按工程進(jìn)度逐月如實(shí)申報(bào)完稅

2、如不按規(guī)定繳納稅金的，項(xiàng)目經(jīng)理（或施工隊(duì)長）應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

六、服務(wù)費(fèi)的提收

1、按公司章程及相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)履行繳納工程項(xiàng)目總決算價(jià)（包括增加工程在內(nèi)）%的服務(wù)費(fèi)，作為公司的日常開支及行政費(fèi)用。

2、乙方應(yīng)按每次工程撥款額的同時(shí)繳納公司，如不按規(guī)定繳納的，懲乙方應(yīng)繳納服務(wù)管理費(fèi)總額的5%罰金。

七、工程款的撥付及服務(wù)管理

1、按公司財(cái)務(wù)管理制度，財(cái)金管理辦法，該項(xiàng)目工程撥付工程款一律撥入公司帳戶，任何人或任何項(xiàng)目經(jīng)理不得隨意撥入其它銀行賬戶。

2、公司財(cái)務(wù)部有權(quán)監(jiān)督該工程款的使用支付情況。嚴(yán)格“?？顚Ｓ?，不得它用”的財(cái)金管理原則，使撥付工程款有效投入工程施工中。

八、項(xiàng)目經(jīng)理（或施工隊(duì)長）如不認(rèn)真執(zhí)行國家相關(guān)的法律、法規(guī)及公司《工程項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議書》的各條款，公司有權(quán)終止工程項(xiàng)目合同，撤換項(xiàng)目經(jīng)理。

九、本協(xié)議書一式兩份，自簽字之日起具有法律效力，至工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，履行完各項(xiàng)條款后，同時(shí)廢止。

甲方：大理市第十一建筑工程有限公司

法定代表人：楊利紅

質(zhì)安主管：

乙方：大理市第十一建筑工程有限公司

項(xiàng)目經(jīng)理（或施工隊(duì)長）：

質(zhì)安員：

項(xiàng)目部二〇 年月 日

第三篇：物業(yè)商鋪裝修管理協(xié)議書

北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司

裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理單位： 北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津分公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）電話：

承租人（購買人）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）電話：

物業(yè)位置：天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽路46號(hào)枕流GOLF公寓星宇花園

為加強(qiáng)本商業(yè)區(qū)域店鋪裝飾、裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障內(nèi)部的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)商鋪環(huán)境整潔、美觀，為各客戶營造一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的購物環(huán)境。凡商鋪區(qū)域內(nèi)業(yè)主(承租人)進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：

一、裝修流程說明

1、業(yè)主（承租人）或其委托人到物業(yè)公司領(lǐng)取《裝飾、裝修申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》、《防火安全責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)如實(shí)填寫。

北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司天津津南分公司

2、業(yè)主（承租人）確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3、業(yè)主（承租人）會(huì)同裝修施工負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司申報(bào)/審批手續(xù)。

1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表；

2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）； 3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表；

4）鋪位裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； 5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張；

4、物業(yè)公司負(fù)責(zé)查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全。受理裝修申報(bào)后，在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修審批的原則如下： 1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)； 2）不能破壞建筑物的建筑立面； 3）確定用電負(fù)荷；

4）裝修方案須符合消防防火要求，須經(jīng)天津市消防局申報(bào)審批。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部繳納各項(xiàng)管理費(fèi)用。

6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修申請(qǐng)表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)公司辦理《裝修施工許可證》，包括辦理施工人員的《施工人員出入證》。

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7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過程中，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章；對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰；高空拋物者從重處罰。

8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物業(yè)公司填表，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，財(cái)務(wù)部辦理費(fèi)用繳納，其它人員一律不予辦理。

9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）、店長（樓面主管）與物業(yè)公司相關(guān)人員一起驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶著《施工人員出入證》和《裝修施工許可證》和辦證押金收據(jù)到公司物業(yè)公司辦理退證手續(xù)，再去財(cái)務(wù)部辦理裝修押金退還手續(xù)。

二、裝修規(guī)則

1、裝修圖紙?jiān)敿?xì)說明：

1.1）裝修平面圖（需注明隔間材料、高度及是否需要改動(dòng)等）； 1.2）電器配置圖（含插座、燈具、開關(guān)及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商鋪使用的壓邊條必須使用商業(yè)統(tǒng)一提供的款式；

2、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：

2.1）請(qǐng)采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）請(qǐng)勿拆除本商業(yè)區(qū)原有防火區(qū)隔間墻或公共走道的防火墻。

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2.3）未經(jīng)過本公司同意請(qǐng)勿拆除、移裝、變更或封閉本商業(yè)區(qū)現(xiàn)有電器設(shè)備。如須變更或增設(shè)時(shí)，請(qǐng)備好圖紙及說明材料注明設(shè)備容量送本公司工程部審查。

2.4）現(xiàn)有公共區(qū)域范圍及其電源，不應(yīng)據(jù)為私用或私裝設(shè)備。2.5）增設(shè)電氣線路時(shí)，請(qǐng)使用合格的電氣配線材料，本公司工程部有權(quán)要求更換不合格的材料，否則不予供電。

2.6）請(qǐng)勿利用現(xiàn)有公共走道墻面懸掛、擺設(shè)以及漆繪等任何標(biāo)志及宣傳廣告。

2.7）本商業(yè)區(qū)原裝設(shè)的消防設(shè)施設(shè)備不得遮擋，不得拆除、不得擅自改動(dòng)，如有消防設(shè)備設(shè)施變動(dòng)，須去天津公安消防局申報(bào)、審批。2.8）裝修施工區(qū)域如需封閉，必須使用彩條布或保麗板進(jìn)行。要求： 2.8.1)彩條布或保麗板的安裝不能超出本商鋪的區(qū)域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的間隔安裝；

2.8.3)不準(zhǔn)直接在路面上釘釘子、打孔、安裝隔離堆放物料保持外觀整齊規(guī)范。

2.9）餐飲類商鋪裝修要求：

2.9.1）排煙系統(tǒng)必須安裝油煙凈化設(shè)備，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系統(tǒng)必須加裝隔油池，經(jīng)過隔油池過濾后再將污水排放到下水管線。

以上如不按要求執(zhí)行者每次罰款500元。

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3、施工人員守則

1）裝修期間，裝修公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人須常駐裝修單位內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。

2）所有裝修公司負(fù)責(zé)人及工人進(jìn)入本商業(yè)區(qū)工作時(shí)，必須佩戴《施工人員出入證》（無證將禁止進(jìn)入），并聽從管理人員或保安人員指示。

3）各裝修單位必須將物業(yè)公司發(fā)放的《裝修施工許可證》張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)。

4）裝修公司不得占用任何公共地方，擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修工作。所有工程必須于所屬單位內(nèi)進(jìn)行。

5）裝修公司搬運(yùn)物料工具時(shí)需嚴(yán)格遵守物業(yè)公司特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。運(yùn)送大量物件時(shí)，搬運(yùn)物料工具時(shí)不準(zhǔn)動(dòng)用公共地方及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，照價(jià)賠償。6）保持所有公共區(qū)域清潔及完好，如有弄污及損壞者，裝修公司負(fù)責(zé)清理及修復(fù)。

7）嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，小心防火，切勿堆積過量裝修材料、廢物于單位內(nèi)，如有燒焊工程需加倍小心，要由專人負(fù)責(zé)，作好防火措施。退場(chǎng)時(shí)必須確保無遺下任何火種以免發(fā)火警。

8）每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)好單位內(nèi)水、電開關(guān)等并檢查無誤后方可離開，確保安全。

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9）裝修公司須自行負(fù)責(zé)妥善保管其私人工具及物料，如有遺失及破壞，本公司將不予負(fù)責(zé)。

10）請(qǐng)勿將雜物等廢料倒入廁所渠或水渠內(nèi)。任何損毀，裝修公司須負(fù)責(zé)清理及修繕。

11）裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，不得在非工作區(qū)逗留，嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒、抽煙、游蕩、滋擾他人。12）物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)入單位內(nèi)，尤其在施工期間視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可之圖而施工。

13）嚴(yán)禁在商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)刷漆等裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)清洗油漆刷或傾倒油漆、水泥等廢棄雜物及其他施工引起的污染行為，造成的環(huán)境污染或管道阻塞由當(dāng)事人負(fù)責(zé)復(fù)原或賠償。14）嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。

4、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各裝修戶將垃圾裝袋、裝箱后，按指定的地點(diǎn)進(jìn)行堆放。裝修垃圾的清運(yùn)時(shí)間定為每日晚18：00—早6：00，晚上為宜。嚴(yán)禁將建筑材料堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及場(chǎng)地上），違者給予處罰，嚴(yán)禁高空拋物，違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告業(yè)主/用戶及裝修單位均未能做出適當(dāng)清理安排，物業(yè)公司將自行雇用工人清理，該費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。

5、防火責(zé)任

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1)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

2)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。3）若發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或用戶按規(guī)定承擔(dān)一切及法經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

6、安全

1）各施工單位必須聘請(qǐng)持有合法有效證件的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)；動(dòng)火作業(yè)前須開動(dòng)火證。

2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。

3）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈時(shí)，應(yīng)征得物業(yè)公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線保證一機(jī)一閘一漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。

7、違章處理

物業(yè)公司每天不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違章現(xiàn)象輕者處現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物業(yè)公司有權(quán)作出以下處理：

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1）責(zé)令停工； 2）責(zé)令恢復(fù)原狀； 3）扣留及沒收工具； 4）停止水、電供應(yīng)； 5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；

6）根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定處以2000元以下罰款； 7）禁止進(jìn)場(chǎng)施工。

三、有關(guān)具體的裝修申請(qǐng)表，待用戶進(jìn)行裝修工程施工前，請(qǐng)到物業(yè)公司索取，并按上述規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

四、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行；

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院起訴。

甲方： 乙方（業(yè)主）： 代表（簽章）： 代表（簽章）：

年 月 日 年 月 日

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裝修承諾書

本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿層 號(hào)商鋪的業(yè)主（承租人），現(xiàn)委托 公司對(duì)該鋪位進(jìn)行裝飾裝修施工。本人和裝修施工單位負(fù)責(zé)人＿＿＿＿＿＿已逐條仔細(xì)閱讀了貴司編印的《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》等裝修管理的各項(xiàng)詳細(xì)而具體的規(guī)定，清楚各條文的含義。為了配合貴司的正常管理工作，維護(hù)本商業(yè)區(qū)業(yè)主的共同利益和公共秩序，保障商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu)安全、外觀統(tǒng)一和各種公共設(shè)備、設(shè)施完好無損，我們特向貴司鄭重承諾如下：

嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和貴司具體制定《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》等所載明的各項(xiàng)具體規(guī)定等文件的條款，加強(qiáng)對(duì)施工工人的教育和管理，在人員出入和施工過程中，隨時(shí)接受貴司工作人員的檢查和監(jiān)督，從而避免和杜絕各種違章裝修行為和其它不良行為的出現(xiàn)。

如果裝修施工單位人員出現(xiàn)違反上述規(guī)定、條款的行為，我們?cè)敢饨邮苜F司根據(jù)情節(jié)輕重和問題的性質(zhì)而酌情采取以下處理、處罰措施：

1． 責(zé)令停工，收回施工人員臨時(shí)工作證而不準(zhǔn)其進(jìn)入商業(yè)區(qū)； 2． 責(zé)令恢復(fù)原狀； 3． 扣留或沒收施工工具；

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4． 停水停電；

5．責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用并可從裝修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定提請(qǐng)政府執(zhí)法部門進(jìn)行處理、處罰；

承諾人簽名：

業(yè)主（承租人）：

施工單位：

施工單位負(fù)責(zé)人：

年 月 日 注：

1、請(qǐng)將裝修單位負(fù)責(zé)人及裝修工人身份證復(fù)印件貼在此表背面。

2、《裝修出入證》如有遺失，將從裝修押金中扣除。

第四篇：商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議書

委托方：

身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)/營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地址：

聯(lián)系方式：

受托方：武漢福星惠譽(yù)投資管理有限公司

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的“福星惠譽(yù)*水岸國際”項(xiàng)目幢單元層號(hào)鋪位（建筑面積平方米）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪及培育市場(chǎng)。

第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計(jì)年，即自年月日至年月日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。

第三條：商鋪的市場(chǎng)培育期、裝修期的約定

本協(xié)議生效之日起至委托經(jīng)營期限起始日期間為市場(chǎng)培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方繳納租金及任何費(fèi)用。

第四條：租金及支付方式

1． 租金

上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間，其年租金—元（即季度租金為人民幣—元），本條款所涉租金為稅前租金。

2． 租金的支付方式

（1）20年月日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按季度向甲方支付，具體支付時(shí)間為年月日前支付第一季度的租金計(jì)人民幣元年月日前支付第二季度的租金，以比類推。

第五條：有關(guān)租金稅收問題

在委托經(jīng)營期間，由乙方代扣繳租金稅費(fèi)，屆時(shí)乙方將向甲方支付的租金為扣除稅費(fèi)后的稅金，稅收政策見鄂地稅規(guī)（2009）3號(hào)湖北省地方稅務(wù)關(guān)于房屋出租有關(guān)規(guī)定，如遇國家稅收政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。

第六條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費(fèi)用與甲方無關(guān)。

第七條：上述商鋪公作商業(yè)用途。

第八條：商鋪的移交

1． 甲方應(yīng)于上述商鋪的開發(fā)商公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與開發(fā)商辦理完畢

交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。

2． 如若甲方不能如期至開發(fā)商處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方在此特別授權(quán)乙方在開發(fā)商公告的交付日期后三日內(nèi)為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營管理。

第九條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負(fù)責(zé)繳付上述商鋪所涉的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

第十條：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)上他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條：本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；

（三）雙方協(xié)商一致的。

第十二條：商鋪的返還

甲方同意乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付甲方，并保持屆時(shí)裝修現(xiàn)狀（可移動(dòng)的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前30日內(nèi)向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方經(jīng)營商戶商談另行簽訂租憑合同事宜，但乙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任，如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。

第十三條：甲方的違約的責(zé)任

1． 因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出其不上述違約金的，甲方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

2． 甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而

導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條：乙方的違約責(zé)任

乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方可提出解除本協(xié)議書。

因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙方未按本協(xié)議書約定支付租金達(dá)六十日由甲方提出解除本協(xié)議書的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議所涉年租金的3倍，甲方由于乙方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，乙方除應(yīng)承擔(dān)所涉年租金3倍的違約金外，對(duì)超出部分應(yīng)予以雙倍賠償。

第十五條：為了配合商戶辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，甲方需配合乙方及商戶（也稱第三方）簽訂三方協(xié)議，此協(xié)議不作為結(jié)算租金的依據(jù)，甲、乙雙方租金的結(jié)算按本協(xié)議第四條、第五條辦理。

第十六條：甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。

第十七條：甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條：本協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一分，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十九條：本協(xié)議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：平面圖

附件三：商鋪設(shè)施移交表

第二十條：本協(xié)議書自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

授權(quán)代表人（或授權(quán)代理人）：授權(quán)代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：商鋪委托管理協(xié)議書(解除協(xié)議)

商鋪委托管理解除協(xié)議書

甲方：浙江恒友機(jī)電有限公司

法定代表人：呂志輝

住所地：浙江省武義縣開發(fā)大道19號(hào)。

乙方：金華市江南保安服務(wù)有限公司

法定代表人：趙勝龍

住所地：金華市雙溪西路309號(hào)。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，雙方同意解除之前簽訂的臺(tái)州汽配城項(xiàng)目《商鋪委托管理解除協(xié)議書》。原協(xié)議未曾對(duì)雙方產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)的權(quán)利義務(wù)約束，在本解除協(xié)議簽訂后，雙方也無任何基于原《商鋪委托管理解除協(xié)議書》協(xié)議而需履行的相關(guān)義務(wù)。

甲方：

乙方：

二〇一一年八月十六日