第一篇：經(jīng)營(yíng)管理合同

管理單位：____________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

業(yè)主：________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為規(guī)范_______的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《____________省商品交易市場(chǎng)條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)：

1．依法辦理市場(chǎng)名稱登記；

2．按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場(chǎng)，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng)；

3．成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理；負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通，場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；

4．在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；

5．依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，制訂檢測(cè)制度，落實(shí)專職檢測(cè)人員，開(kāi)展食品安全檢測(cè)；

6．在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營(yíng)者公平交易；

7．接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為；

8．開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng)；開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作；

9．制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為；制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；

10．積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

1．依法經(jīng)營(yíng)，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營(yíng)。

2．業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營(yíng)管理合同”。

3．在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4．不銷售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

5．不銷售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

6．不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

7．不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8．不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

9．不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具，不短斤少兩。

10．商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

11．按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

12．銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

13．服從市場(chǎng)管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。

14．自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。

15．按規(guī)定停放車輛，場(chǎng)內(nèi)車輛時(shí)速不超過(guò)5公里，不鳴號(hào)。

16．做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17．不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責(zé)任

1．甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

2．甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

3．若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

4．乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

5．甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1．本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

2．本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)____市工商行政管理局一份。

乙方：________________________

________年________月________日

第二篇：經(jīng)營(yíng)管理合同

新世紀(jì)購(gòu)物一樓商鋪經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：新世紀(jì)購(gòu)物中心一樓業(yè)主管理小組 聯(lián)系電話：

乙方： 身份證號(hào)碼

商鋪號(hào)：

住所：

聯(lián)系電話

鑒于：

1、乙方為新世紀(jì)購(gòu)物中心 號(hào)商鋪的產(chǎn)權(quán)人/經(jīng)營(yíng)者。

2、新世紀(jì)商場(chǎng)購(gòu)物中心地處南部縣城最繁華、最成熟的商業(yè)地段，毗鄰瑞安路的萬(wàn)達(dá)步行街和萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，打造后的新世紀(jì)商場(chǎng)將與萬(wàn)達(dá)-瑞安路商業(yè)圈自然銜接，連成一片，是真正意義核心商圈，是不可復(fù)制的商業(yè)絕版地段，為該商圈的絕佳商業(yè)物業(yè)。廣大業(yè)主均希望商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)管理工作統(tǒng)一、規(guī)范、持續(xù)、高校地運(yùn)行，達(dá)到統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)布局、統(tǒng)一賣場(chǎng)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷宣傳統(tǒng)一賣場(chǎng)管理、同一物業(yè)管理。以有效提升商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)知名度和美譽(yù)度，確保商場(chǎng)的持久繁榮和發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)廣大業(yè)主和經(jīng)營(yíng)商戶的利益最大化。

3、經(jīng)廣大業(yè)主選舉、確認(rèn)，由甲方作為商場(chǎng)的管理方對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)和統(tǒng)一管理。乙方在此同意并接受甲方對(duì)商場(chǎng)的統(tǒng)一管理，并自愿將本合同項(xiàng)下商鋪納入商場(chǎng)的整體管理范疇。

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，以及業(yè)主/租戶規(guī)約之相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方基于平等、友好、自愿原則，經(jīng)充分協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成下述條款，以資雙方共同信守。

第一條 合同有效期限

合同有效期限為乙方在新世紀(jì)購(gòu)物中心一樓經(jīng)營(yíng)期內(nèi)為本合同的有效期限。第二條 促銷管理

2.1 商場(chǎng)內(nèi)非乙方商鋪專有區(qū)域的廣告發(fā)布由甲方統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得超出商鋪專有區(qū)域設(shè)置廣告牌，張貼廣告、宣傳畫，不得利用廣播等形式在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。

2.2乙方商鋪專有區(qū)域的廣告牌，張貼廣告、宣傳畫不得違反法律、法規(guī)和公序良俗。

2.3甲方可定期或不定期地策劃組織以商品促銷為主要目的主題文化活動(dòng)，以提高商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，費(fèi)用由全體商戶分?jǐn)偂?/p>

2.4每逢節(jié)假日，甲方將主辦大型促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)積極配合。

第三條 消防安全

3.1乙方須保證商鋪內(nèi)的消防設(shè)施符合消防管理機(jī)關(guān)的要求，不得影響或破壞消防設(shè)施的正常功能，也不得妨礙消防設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)或阻塞消防通道。3.2如商鋪內(nèi)的消防設(shè)備有任何損毀或缺陷，乙方應(yīng)妥善處理并及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)按消防法律、法規(guī)之規(guī)定在商鋪內(nèi)配置消防設(shè)施和用具。嚴(yán)禁隨意挪動(dòng)及在非火警情況下啟用商場(chǎng)設(shè)置的一切消防設(shè)施設(shè)備。

3.3嚴(yán)禁占用、堵塞和遮掩商鋪及公共范圍內(nèi)的一切消防設(shè)施、設(shè)備、消防標(biāo)記、安全門，以確保在緊急狀況下的正常使用和人員疏散。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)乙方商鋪引發(fā)的消防安全事故的全部法律責(zé)任。

第四條 保險(xiǎn)

本合同履行期間，乙方需對(duì)商鋪內(nèi)的商品和其他財(cái)物自行投保，并應(yīng)就商鋪范圍投保公眾責(zé)任險(xiǎn)。

第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)

5.1有權(quán)制定、修改適用于整個(gè)商場(chǎng)的規(guī)章管理制度。

5.2有權(quán)依據(jù)本合同約定和制定的商場(chǎng)規(guī)章管理制度對(duì)乙方商鋪進(jìn)行管理，但不得侵害業(yè)主、商鋪使用人及他人的合法權(quán)益。

5.3維護(hù)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)秩序，協(xié)助有關(guān)部門制止發(fā)生于商場(chǎng)和商鋪的違法、違規(guī)行為。

5.4有權(quán)協(xié)調(diào)乙方商鋪與商場(chǎng)其他商鋪之間的經(jīng)營(yíng)沖突和其他矛盾，必要時(shí)有權(quán)給予經(jīng)濟(jì)處罰。

5.5及時(shí)向乙方通報(bào)與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的重大事項(xiàng)。

5.6接受乙方或商鋪經(jīng)營(yíng)者的監(jiān)督，不斷完善對(duì)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)和管理。

第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理享有建議權(quán)。6.2有權(quán)就甲方依據(jù)商場(chǎng)管理規(guī)則對(duì)乙方商鋪實(shí)施的責(zé)罰行為向甲方提出申訴。

6.3乙方商鋪的用途為百貨零售經(jīng)營(yíng)，乙方不得擅自改變商鋪用途。6.4除根據(jù)甲方統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方商鋪應(yīng)按商場(chǎng)統(tǒng)一的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)。商鋪的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定，未經(jīng)甲方許可，乙方商鋪不得無(wú)故停業(yè)或任意延長(zhǎng)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間。6.5乙方商鋪裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，其方案必須經(jīng)甲方審定后方可進(jìn)行施工。

6.6乙方商鋪招牌、燈箱、標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。如乙方商鋪招牌、燈箱、標(biāo)志及其他專屬商鋪的附屬物造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任。

6.7乙方商鋪應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，以及《業(yè)主規(guī)約》守法經(jīng)營(yíng)。6.8乙方商鋪不得超出專有區(qū)域和商鋪門窗出攤占道經(jīng)營(yíng)，或在外墻掛賣物品。

6.9乙方須將商鋪垃圾和廢物按規(guī)定存放至指定地點(diǎn)。否則，甲方無(wú)須通知即以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)姆绞教幹靡曳轿创娣胖林付ǖ攸c(diǎn)的垃圾和廢物。甲方并不因此向乙方或第三人承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.10乙方及其員工在商場(chǎng)內(nèi)停放非機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)征收物業(yè)管理停放至指定地點(diǎn)，并按相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

6.11乙方須在商場(chǎng)規(guī)定時(shí)間和路線運(yùn)送商品、設(shè)備、裝置或大件物品進(jìn)出物業(yè)，按商場(chǎng)要求使用貨用升降機(jī)或貨運(yùn)電梯。

第七條 管理保證金

為維護(hù)商場(chǎng)全體商戶的共同利益和商場(chǎng)的公平交易秩序，根據(jù)《業(yè)主規(guī)約》之規(guī)定，每個(gè)商鋪按3000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商品質(zhì)量及管理保證金。

第八條 自營(yíng)商鋪的管理

8.1如乙方自行經(jīng)營(yíng)本合同項(xiàng)下商鋪，乙方于進(jìn)場(chǎng)裝修或經(jīng)營(yíng)時(shí)(前述時(shí)間取其先)向甲方交付管理保證金。

8.2本合同履行期間，如乙方商鋪遭致客戶索賠、投訴，發(fā)生安全事故、欠繳相關(guān)費(fèi)用等問(wèn)題，以及有違反本合同和商場(chǎng)管理制度的行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)金額，用于支付由此造成的損失、違約金和罰款等。8.3乙方應(yīng)在接到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分。

8.4本合同履行期間，如乙方商鋪無(wú)客戶索賠、投訴、安全事故、欠繳有關(guān)費(fèi)用等問(wèn)題，以及違反本合同和商場(chǎng)管理制度的行為，本合同期限屆滿后30日內(nèi)，甲方全額無(wú)息退還保證金。

第九條 租賃商鋪的管理

9.1.1承租方自愿接受商場(chǎng)管理方的統(tǒng)一管理和商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，并向商場(chǎng)管理方交付商品質(zhì)量及管理保證金3000元。

9.1.2 商鋪?zhàn)饨鹩沙鲎夥街苯邮杖　?/p>

9.1.3 承租方的裝修方案必須報(bào)出租方、商場(chǎng)管理方同意。并通知物管公司審核存檔。

9.1.4未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或?qū)⑸啼伣桓端耸褂谩?.1,5 如承租方損壞商鋪，應(yīng)賠償出租方全部損失。

9.1.6如承租方欠付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，商場(chǎng)管理方有權(quán)從承租方交付的保證金中扣取相應(yīng)款項(xiàng)直接支付給出租方。如承租方交

付的保證金不足以支付出租方租金、違約金、賠償金及其他相關(guān)費(fèi)用，商場(chǎng)管理方可協(xié)助出租方向承租方追索不足部分。

9.1.7承租方應(yīng)在接到商場(chǎng)管理方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分。否則，每遲延一目，承租方按應(yīng)補(bǔ)足保證金部分的3％向出租方支付滯納金。9.1.8出租方如轉(zhuǎn)讓商鋪產(chǎn)權(quán)，不必征得承租方同意，但應(yīng)書(shū)面通知承租方，以便于承租方在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。并保證其經(jīng)營(yíng)不受影響。9.2如乙方確有特殊情況不能夠經(jīng)營(yíng)者將商鋪?zhàn)赓U予第三人經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方完成下述事項(xiàng)，包括但不限于：

9.2.1可有償代乙方進(jìn)行商鋪招商(雙方另行簽訂《委托招商協(xié)議》)。9.2.2乙方與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》后商鋪的交接、租金及相關(guān)費(fèi)用的催收。

9.2.3《商鋪?zhàn)赓U合同》解除或終止時(shí)，協(xié)助乙方收回商鋪。9.2.4 協(xié)助乙方處理與承租方之間的爭(zhēng)議和糾紛。

9.3乙方與承租方的租賃關(guān)系終止后，如乙方自行經(jīng)營(yíng)商鋪，乙方應(yīng)按第八條之約定備甲方交付管理保證金。

第十條 合同的解除和終止

10.1本合同因一方行使法定解除權(quán)或履行期限屆滿而終止。

第十一條 特別約定

11.1 本合同履行期間，如乙方將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人，乙方應(yīng)向該第三人披露本合同，并在與第三人簽訂的《房屋買賣合同中》約定：該第三人(房屋買受人)認(rèn)可和自愿繼續(xù)履行甲方與乙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)管理合同》及其補(bǔ)充合同，該第三人繼承前述合同中原乙方的所有權(quán)利與義務(wù)。

11.2 乙方應(yīng)協(xié)助該第三人與甲方重新簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)管理合同》。否則，甲方不予退還保證金，且受讓人違反本合同或商場(chǎng)統(tǒng)一管理規(guī)定產(chǎn)生的法律后果。

11.3乙方與第三方簽訂《房屋買賣合同》后3日內(nèi)，應(yīng)將前述合同交甲方備案一份。

第十二條 其他

12.l合同履行期間，如有未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

l2.2因履行本合同發(fā)生的糾紛，雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向商場(chǎng)所在地法院提起訴訟。

12.3本協(xié)議項(xiàng)下乙方住所或聯(lián)系電話發(fā)生變化，乙方應(yīng)于變化后3日內(nèi)通知甲方，以便于甲方履行通知義務(wù)。

12.4本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽署后生效；雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

簽證單位：南部縣美好家園經(jīng)營(yíng)管理公司

二〇一一年十二月 日

第三篇：酒店經(jīng)營(yíng)管理合同

本合同雙方為：

1、____________（以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國(guó)……市……路……號(hào)。

2、____________（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”），是根據(jù) 法律注冊(cè)及存在的公司，法定地址：………………。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時(shí)，有以下之定義。

1.1 酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。

1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿號(hào)及＿＿＿部分房屋，如附表

（一）之地圖所示，在其上將會(huì)建成

“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。

1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有 水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。

1.4 家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾（無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資（指 使用年限一年以上，單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。

1.5 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì) 計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。

1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái) 政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。

1.7 會(huì)計(jì)--應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。

1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。

1.9 總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其 設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（d）或（e）條外，其他 按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所 產(chǎn)生的差額。

1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)（或其一部分）之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

1.11 營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

（a）薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

（b）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

（c）依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

（d）因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。

（e）第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

（f）第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

（g）所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換之開(kāi)支，包括1.5所列開(kāi)支條。

（h）所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。

（i）第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

（j）因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

（k）付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。

（l）為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。

（m）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

（n）為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi)。

（a）酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

（b）本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

（c）本酒店土地使用費(fèi)。

（d）開(kāi)業(yè)前支出的攤銷。

（e）第6.1條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。

（f）由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

（g）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

（h）本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13 開(kāi)房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍）的百分比。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

（a）戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。

（b）政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

（c）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。

（d）勞工糾紛。

（e）其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故。

第2條 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄

（一）。

2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧（廊）

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

……商店

2.3 建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管 理公司提出意見(jiàn)。

2.4 酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。

第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開(kāi)業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：

……設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。

……按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī)，挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工，需 要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。

……采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。

……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等）。

……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

……組織開(kāi)業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。

3.2 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算

（a）開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

（b）預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。

（c）其應(yīng)再包含：

……開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費(fèi)用。

……開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

……開(kāi)幕典禮之成本。

……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。

……酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶，和使管理公司得以運(yùn)用。

……百分之伍拾（50％）開(kāi)業(yè)前九個(gè)月。

……百分之伍拾（50％）開(kāi)業(yè)前六個(gè)月。

第四篇：酒吧經(jīng)營(yíng)管理合同

經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

甲方：星際酒吧

乙方：廣東永祥企業(yè)管理

為了搞好甲方經(jīng)營(yíng)管理，在平等互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致達(dá)成本合同，具體如下：

一、經(jīng)甲方同意，甲方聘請(qǐng)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)酒吧的策劃經(jīng)營(yíng)管理。乙方的管理團(tuán)隊(duì)最少由三位以上專業(yè)人士組成。團(tuán)隊(duì)人員條件：原則有十年以上娛樂(lè)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)和高層管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉KTV和酒吧的管理和營(yíng)銷策劃工作。

二、合同期限：

本合同期限為（壹）年，從 年 月 日 年 月 日。合同期滿雙方有續(xù)約之意應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面知會(huì)對(duì)方商定，在同樣的條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。

三、雙方責(zé)任、權(quán)限、（一）甲方：

1、有權(quán)監(jiān)督乙方的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2、負(fù)責(zé)對(duì)外的一切公共關(guān)系；

3、積極支持乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作；

4、甲方的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。

5、甲方負(fù)乙方人員首外地過(guò)來(lái)的硬臥車票，憑票報(bào)銷

（二）乙方：

1、遵紀(jì)守法。依法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)注意安全防患管理，嚴(yán)防事故發(fā)生。

2、全權(quán)負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營(yíng)管理工作；

3、全權(quán)負(fù)責(zé)公司的人事管理，如員工招聘、調(diào)任、辭退（甲方指定的財(cái)務(wù)人員：會(huì)計(jì)、出納、收銀、倉(cāng)管、采購(gòu)人員除外）。

4、擬定酒吧員工的工資、福利、獎(jiǎng)懲制度；

5、對(duì)酒吧財(cái)務(wù)收支有審核權(quán)；

6、按合同約定及時(shí)足額獲取經(jīng)營(yíng)管理報(bào)酬；

7、乙方個(gè)人債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)。

四、乙方報(bào)酬、（一）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)計(jì)算

1、酒吧經(jīng)營(yíng)獨(dú)立核算，當(dāng)月經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)應(yīng)扣除當(dāng)月的一切經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用不含固定資產(chǎn)折舊及裝修投資費(fèi)用。

2、每月?tīng)I(yíng)收包括酒商贊助等營(yíng)業(yè)外收入。

（二）乙方報(bào)酬計(jì)算

乙方管理團(tuán)（三人）每月的額定工資總共為：（33000元）職位與工資分別為：執(zhí)行總經(jīng)理1名、月薪15000元。

副總經(jīng)理1名、月薪10000元。營(yíng)業(yè)副總1名、月薪8000元。

酒吧每月經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)目標(biāo)任務(wù)是定為15萬(wàn)元.乙方的績(jī)效管理工資計(jì)算如下：

1、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營(yíng)沒(méi)有利潤(rùn)時(shí)，乙方的保底工資總額為：26400元（即是：80%的保底工資）

2、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營(yíng)有利潤(rùn)時(shí)（不虧損的情況下）乙方可領(lǐng)取33000元的額定工資。

3、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營(yíng)完成任務(wù)并超額完成利潤(rùn)目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方每月可拿全額工資33000元外，并可收取以下經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)提成：

A、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超10萬(wàn)以上（含10萬(wàn)元），乙方可收取10%經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；

B、如當(dāng)月酒吧經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超15萬(wàn)以上（含15萬(wàn)元），乙方可收取15%經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；

以此類推………

如連續(xù)六個(gè)月（入場(chǎng)頭兩個(gè)月不算）都沒(méi)有完成公司利潤(rùn)目標(biāo)15萬(wàn)元時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。

五、違約責(zé)任

1、甲方在每月15日前結(jié)算支付乙方所應(yīng)得報(bào)酬，否則逾期視作違約。乙方有權(quán)每天按應(yīng)付費(fèi)用金額的千分之一收取甲方的違約金。

2、甲方不能直接干預(yù)乙方正常的經(jīng)營(yíng)管理和人事管理工作，如有不同的意見(jiàn)可由執(zhí)行董事與乙方負(fù)責(zé)人商議解決，否則視作違約。

3、任何一方違反協(xié)議造成對(duì)方的損失，由違約方承擔(dān)擔(dān)并賠償守約方的損失，否則，守約方有權(quán)提出終止協(xié)議。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

4、合同期內(nèi)，雙方未經(jīng)協(xié)商同意不得中途退出，否則，必須賠償因此造成對(duì)方在合同期的全部經(jīng)濟(jì)損失。

5、如因不可抗力自然災(zāi)害或國(guó)家政策導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可互不負(fù)責(zé)任。

六、本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容作為合同的組成部分，具具法律效力。在履行協(xié)議中發(fā)生不可互相調(diào)解的狀況，可通過(guò)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門裁決。

七、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

2014年 月 日

第五篇：委托經(jīng)營(yíng)管理合同

帝龍·時(shí)代廣場(chǎng)商鋪委托租賃管理協(xié)議書(shū)

甲方：證件號(hào)：地址：電話：乙方：衡陽(yáng)縣創(chuàng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司電話：

地址： 衡陽(yáng)縣新正街69號(hào)

為了便于帝龍時(shí)代廣場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，甲方將位于衡陽(yáng)縣新正街69號(hào)的商鋪委托給乙方租賃管理。經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)的鋪位

甲方把位于衡陽(yáng)縣新正街69號(hào)的帝龍時(shí)代廣場(chǎng)層區(qū)號(hào)（縮寫）的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營(yíng)管理。

二、甲方委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理期限

自年月日起計(jì)，至年月日止，共計(jì)為 2年整。

三、委托經(jīng)營(yíng)方式

1、委托租賃管理期限為二年，從年月管理期限內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行租賃管理所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，損失亦由乙方承擔(dān)。

2、商鋪?zhàn)饨馂椋涸?年。

3、租金支付方式：第一年租金于第二年租金于年月日 支付。

四、乙方責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行包括但不限于出租方式的經(jīng)營(yíng)、使用。

2、乙方負(fù)責(zé)委托租賃管理期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期間必須遵守國(guó)家法令法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。

五、甲方責(zé)任：

1、委托租賃管理期間，甲方將所委托商鋪的使用經(jīng)營(yíng)權(quán)全部交與乙方，不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)。

2、委托租賃管理期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議中的商鋪則必須由乙方協(xié)助辦理手續(xù)，而且甲方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的商鋪的受讓方必須繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)中的各項(xiàng)內(nèi)容。

3、委托租賃管理期間，甲方確保乙方擁有本協(xié)議中的商鋪的絕對(duì)使用經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、乙方必須確保于2011年1月1日前將商鋪交于乙方使用。

六、違約處理：

甲方應(yīng)保證乙方有本協(xié)議第二條約定的二年經(jīng)營(yíng)期限。

（1）在前二年租期內(nèi)，甲方無(wú)權(quán)收回本商鋪，否則甲方將按乙方二年內(nèi)未使用月數(shù)的月租金承擔(dān)雙倍賠償，并承擔(dān)乙方已租商鋪經(jīng)營(yíng)及其它一切損失。

（2）甲方?jīng)]有按時(shí)將商鋪交給乙方使用的，將按日按合同總租金的1%向乙方賠償。

七、委托經(jīng)營(yíng)期滿：

1、委托經(jīng)營(yíng)期滿，如雙方有續(xù)約意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。同等條件下甲方不與乙方續(xù)約的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月租金作違約金。

2、如雙方不再續(xù)約，甲方收回第一條所述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方按商鋪經(jīng)營(yíng)期間現(xiàn)狀交回。

八、不可抗力：

由于國(guó)家政策或其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過(guò)訴訟解決，在訴訟過(guò)程中，除有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。

十、協(xié)議生效：

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，如續(xù)約需提前一個(gè)月提出續(xù)約要求，由雙方另行共同商定。

十一、其他：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。

3、本協(xié)議在湖南省衡陽(yáng)縣簽訂。

以下無(wú)正文。

甲方（蓋章）：乙方：

甲方簽字：乙方代表：

日期：年月日日期：年月日