第一篇：北海傳銷調(diào)查報(bào)告

公安局長成為北海傳銷骨干 官員稱政府背黑鍋有苦不能言

2010年12月14日 15:29新華社-瞭望東方周刊【大 中 小】 【打印】 共

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有北海市政府官員告訴本刊記者，他認(rèn)識的傳銷人員有云南省人大退休官員、山東大學(xué)某學(xué)院的書記、北京某報(bào)社的老總

《瞭望東方周刊》記者王曉 | 廣西北海、北京報(bào)道 車水馬龍的鬧市中，一個(gè)名叫新力海景的小區(qū)。

到了約好的時(shí)間，貴州人鄧晨快步走出小區(qū)，帶著職業(yè)的微笑。他每天的工作就是“邀約”親朋好友，給他們“洗腦”，一如他幾個(gè)月前被“洗腦”。

“這是國家引進(jìn)的項(xiàng)目。”11月4日，廣西壯族自治區(qū)北海市的一個(gè)街心花園中，鄧晨把本刊記者當(dāng)成了又一個(gè)可發(fā)展的對象，開始了洗腦第一步。在他看來，媒體對傳銷的任何一次揭露，都是國家對該行業(yè)的宏觀調(diào)控。目的是為了去粗取精，留下有膽有識的人，以保證行業(yè)的正常發(fā)展，“更何況，我們的行業(yè)叫資本運(yùn)作，不是傳銷?！?/p>

繼而鄧晨給出了強(qiáng)有力的佐證：“廣西，尤其是北海，打擊10年了，為什么屢禁不止？可見國家是暗中保護(hù)的?！?/p>

他告訴本刊記者，在北海，有將近40萬人從事這一行業(yè)。對這一數(shù)據(jù)，北海市公安局刑偵支隊(duì)支隊(duì)長梁瓊成明確否認(rèn)，但他同時(shí)表示，具體數(shù)字誰也說不清楚，“我們只能說，幾年來，我們不斷在打擊，尤其是2010年上半年，打擊力度非常大?！?/p>

政府工作報(bào)告被移花接木

入了這行后，鄧晨發(fā)現(xiàn)自己變得格外惜命，連過馬路都得扭著脖子張望半天，“我的命得留著賺大錢。再過幾年，我就是千萬富翁了?！贝е@一遠(yuǎn)大理想，四個(gè)月前，鄧晨帶著老婆孩子來到北海創(chuàng)業(yè)。

“你首先要了解兩個(gè)問題，一是資本運(yùn)作到底是不是傳銷，二是國家對這個(gè)行業(yè)的態(tài)度?！边@是鄧晨用了無數(shù)次的開場白。和這個(gè)城市的很多外地人一樣，他衣著樸素、低調(diào)，愛把國家政策掛在嘴邊。

一份用于給傳銷人員“洗腦”的宣傳資料把資本運(yùn)作說成是“打造中產(chǎn)階級的最后一個(gè)機(jī)會”。該資料稱，資本運(yùn)作是1998年中國國家領(lǐng)導(dǎo)人從美國引進(jìn)的。那一年，5萬名新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)的后人被調(diào)派到廣西率先啟動該項(xiàng)目。之所以讓這些人先做，是因?yàn)閲铱紤]到他們的父輩在新疆墾荒吃了很多苦，所以讓他們先致富。

如今北海的傳銷更被冠以“為發(fā)展北部灣經(jīng)濟(jì)”之名。

“國家說要發(fā)展北部灣，但北海沒什么產(chǎn)業(yè)，怎么發(fā)展呢？只能利用人貪婪的欲望，靠吸納全國各地老百姓的閑散資金?！编嚦空f得很誠懇。

用于宣傳的資料上，國家領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言和政府工作報(bào)告被移花接木后，印得到處都是?！斑@個(gè)項(xiàng)目是雙贏啊！”鄧晨把自己說得激動起來，面色也有些紅潤，“我以前總抱怨政府不作為，進(jìn)了這個(gè)行業(yè)，才知道原來他們暗中為老百姓提供了這么好的機(jī)會。”

傳銷主體中商人和退休公務(wù)員增多

自稱考察過全國很多城市的鄧晨，最終選在北海落腳。他認(rèn)為，只有廣西的資本運(yùn)作是真的，其他地方則大多是“假網(wǎng)”，是國家打擊的。

鄧晨告訴本刊記者，在廣西，眼下最流行的資本運(yùn)作模式被稱作“1040工程”，即入伙時(shí)交69800元，購買21份、每份3800元的份額。入伙次月，“組織”會退還19000元，實(shí)際出資額即為50800元。入伙后則要發(fā)展3個(gè)下線，3個(gè)下線再分別發(fā)展3個(gè)下線，當(dāng)整個(gè)團(tuán)隊(duì)發(fā)展到29人的時(shí)候，即可晉升為老總，升總后每月拿工資10萬~99萬元不等。直到拿滿1040萬元，就從“組織”里出局，完成所謂的“資本運(yùn)作”。

按照行業(yè)中不成文的規(guī)定，外國人、少數(shù)民族、現(xiàn)役軍人和公務(wù)員、兩勞釋放人員、廣西本地人均不能做?！氨镜厝藚⑴c，怎么吸引外來資金呢？有犯罪前科的人參與，萬一掙了錢再去干壞事怎么辦？”鄧晨覺得這樣的規(guī)定合理極了。

北海市公安局經(jīng)偵支隊(duì)三大隊(duì)教導(dǎo)員莫增海向《瞭望東方周刊》介紹，在北海，2006年以前的傳銷，基本是以“老鼠會”的形式在城鄉(xiāng)結(jié)合部一帶出現(xiàn)，參加群體以大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生為主。2006年底，公安人員發(fā)現(xiàn)，傳銷主體成了有一定文化層級和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人，其中商人、退休的公務(wù)員較多，金額加大了，門檻也提高了。

鄧晨夫妻倆一下交了兩份69800元，四個(gè)月下來，發(fā)展了四個(gè)下線，拿了四萬多塊錢“工資”，鄧晨挺滿意自己的戰(zhàn)績。

“為傳銷而生”的城市 在北海市委宣傳部副部長梁思奇看來，傳銷人員之所以對北海趨之若鶩，有很多原因，“上世紀(jì)90年代初的房地產(chǎn)泡沫后，北海留下了很多爛尾樓。傳銷人員來了，隨便打掃一下就可以住。而且這里消費(fèi)低、氣候溫暖、交通發(fā)達(dá)。另外，由于北海知名度比較大，傳銷人員可以以旅游、辦廠等各種名目拉人入伙。”

夜幕下的北海，到處涌動著熙熙攘攘的人群。市中心北部灣廣場附近的小吃街上，掛著各地招牌的燒烤鋪?zhàn)訑[成了長龍，甚至能看到“北大荒[14.62 3.39%]風(fēng)味”、“七臺河燒烤”的字樣。

梁思奇告訴本刊記者，有的人傳銷做不下去，又不想離開北海，就做起了生意，還有些人做生意的同時(shí)也在搞傳銷。

市中心北部灣廣場的書攤上，《民間資本運(yùn)作可能性報(bào)告》等傳銷人員的“教科書”坦蕩地?cái)[放著。

再加上傳銷人員種種牽強(qiáng)而夸大的說辭，北海更成了一個(gè)“為傳銷而生”的城市。鄧晨經(jīng)常帶新人到北部灣廣場去看一個(gè)呈半球形展開的世界地圖石雕，它被傳銷人員稱作“黑鍋”，“不知道的人都說我們是做傳銷，當(dāng)?shù)氐恼L期背著這個(gè)黑鍋，有苦又不能言?！?/p>

北海市合浦縣高速公路附近一家公司在四塊大石頭上刻上了該企業(yè)的經(jīng)營理念，“關(guān)注細(xì)節(jié)、追求卓越、服務(wù)至上、快速反應(yīng)”，這被傳銷人員當(dāng)成是政府對他們的激勵。

“北海市非稅收入管理局”的牌匾也上了傳銷人員的宣傳資料，被說成是專門為該行業(yè)服務(wù)的政府職能部門。

在鄧晨看來，政府對資本運(yùn)作的支持，更多體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)上，“你看，外地人在北海不用辦暫住證；我們內(nèi)部打電話是免費(fèi)的；我們往同一賬戶里打錢，有洗錢的嫌疑，但相關(guān)部門不管不問。而且北海的公安、城管之所以不穿制服上街，是為了給我們營造和諧的環(huán)境?！?/p>

“暫住證確實(shí)是我們該做的，但我們警力做不到，這種理由我們又沒法跟老百姓去說。到最后，就有人拿這個(gè)出來做文章?！北焙Ｊ泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)法律科科長王曉略覺得有些委屈，“至于銀行的可疑賬戶，如果發(fā)現(xiàn)有固定額度的話，我們會跟著這個(gè)線索去摸。但現(xiàn)在傳銷人員學(xué)聰明了，他們不再把錢存入一個(gè)固定賬戶，而是新人來了，另開一張卡存錢，之后把卡和密碼告訴上家。” 幕后操盤手要“心狠手辣”

剛?cè)腴T時(shí)，北京人馬麗陽也用“善意的謊言”騙過不少人，后來她意識到，這套看似完美的獎金分配制度，實(shí)則是個(gè)巨大的騙局。退出“組織”后，馬麗陽做起了反傳銷志愿者。

“拿廣西的體系來說，一般是這樣。”馬麗陽拿出紙和筆，給本刊記者計(jì)算起來，“交69800元后的下一個(gè)月會返還19000元，剩下的50800元作為一個(gè)分配基數(shù)100%，這個(gè)錢要被大家層層扒皮分掉。”

按照行規(guī)，首先要從中拿出45%作為國稅及連鎖店的代理費(fèi)，以及企業(yè)的成本和利潤。剩下55%中的3%作為老總效益分紅獎，其余52%則被大家按照級別高低分掉。一般來說，直接發(fā)展一個(gè)下線，可提成7000多元。

“45%的所謂國稅或代理費(fèi)，到哪去了呢？全在操盤手那里?！瘪R麗陽說，這樣算下來，整個(gè)團(tuán)隊(duì)只要發(fā)展一個(gè)人，操盤手就可以拿到2萬多元。

操盤手的秘密并非不會被底下的人發(fā)現(xiàn)。一種情況是，發(fā)現(xiàn)了的人直接在私下質(zhì)問操盤手，那么此人往往會被重金收買，直接“出局”。在之后的宣傳中，他會被塑造成一個(gè)成功者。即便某一天，他想把這個(gè)騙局講出來，行業(yè)中也沒有人會相信。別人會認(rèn)為“他自己掙到錢了，卻來斷我們的財(cái)路”。

另一種情況，發(fā)現(xiàn)秘密的人不動聲色，直接帶著自己的下線換個(gè)城市另起爐灶。那么，一個(gè)新的操盤手就誕生了。

馬麗陽解釋說，操盤手不是視團(tuán)隊(duì)規(guī)模而定，更多要靠個(gè)人素養(yǎng)，“要心狠手辣，不怕坐牢。坐上這個(gè)位置，掙的錢就沒邊了?！?/p>

公安局長成傳銷骨干

這一令人眼花繚亂又可以自圓其說的游戲規(guī)則，吸引了不少有頭有臉的人物。2008年北海市“307”傳銷專案中發(fā)現(xiàn)，犯罪組織者呈“高學(xué)歷、高智商、高名望、高收入”的特點(diǎn)。95名被告中，34.7%的人具有本科以上學(xué)歷。主要組織者之一的林怡光擁有悉尼大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師等頭銜。在檢察機(jī)關(guān)提起公訴的46名被告中，離退休老干部和復(fù)退軍人9人，民營企業(yè)老總8人，大多事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。北海市公安局經(jīng)偵支隊(duì)三大隊(duì)教導(dǎo)員莫增海告訴本刊記者，10月份，他們抓到河北一副縣團(tuán)級退休干部，“他覺得他就是在給國家做貢獻(xiàn)，沒認(rèn)為這是傳銷。他反復(fù)強(qiáng)調(diào)自己是個(gè)老黨員，這點(diǎn)覺悟還是有的?！?/p>

《民間資本運(yùn)作可能性報(bào)告》一書作者丁耀華可算是該行業(yè)泰斗級人物。作者簡介中寫著他的幾個(gè)頭銜---全國政協(xié)委員、中國管理學(xué)會理論創(chuàng)始人、中國管理科學(xué)院管理咨詢研究院院長、陜西省咨詢業(yè)協(xié)會副理事長等等。

做過多年打擊傳銷工作的莫增海記得，2007年，丁耀華被北海市海城公安分局抓過，但由于證據(jù)不足，關(guān)過幾天后就放了。

2010年6月21日，山西省臨汾市的在職民警楊新文和張小寧在北海落網(wǎng)。經(jīng)警方查實(shí)，楊新文曾任臨汾市曲沃縣公安局局長，張小寧則曾是臨汾下轄的侯馬市公安局局長。3年前，張因在2天內(nèi)突擊提干92人的“官帽批發(fā)”事件被免職。

公開的報(bào)道稱，張小寧、楊新文在“資本運(yùn)作”的地位，已屬于“骨干人員”。由于涉嫌“組織領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪”，北海警方依法對二人進(jìn)行刑拘。幾天后，侯馬市公安局一位副局長飛赴北海，為二人辦理了取保候?qū)徥掷m(xù)。

莫增海對這樣的人早已見怪不怪，“公安局長算什么，做傳銷的人中，有來頭的太多了。”

政府：從態(tài)度曖昧到主動出擊

北海市政府的態(tài)度在傳銷人員和反傳銷志愿者們看來，多少顯得有些曖昧。

傳銷人員陳悟在北?？疾炱陂g，到派出所和工商局咨詢過，“派出所的人說這是傳銷。我問他，既然是傳銷，為什么這么多人在做？你們?yōu)槭裁床蛔?？他們低聲告訴我，‘老弟，我們沒那么多錢啊’。工商局的人倒是說他們會管，還給我看他們的宣傳牌。但你說全國這么多人在做，他們能不知道嗎？”

溫州人老陳一度對“宏觀調(diào)控”的說法深信不疑?！拔冶慌笥牙ツ蠈幾隽怂膫€(gè)月，住在高檔小區(qū)里。整個(gè)小區(qū)基本都是做這行的，有中央電視臺記者，有演毛澤東的演員，有香港、澳門的老板。小區(qū)保安把我們當(dāng)作上賓，暫住證不用辦，出入不用查身份，比對本地人客氣多啦！” 直到后來，反傳銷志愿者對老陳進(jìn)行了重新“洗腦”，他才意識到這是傳銷，“這么惡劣的事，國家為什么不管呢？只要在機(jī)場、車站、小區(qū)門口掛上宣傳的條幅，很多人就會嚇得不敢再做了。但南寧的那些反傳銷標(biāo)語都貼在很隱蔽的地方?！?/p>

為表明政府絕不姑息的態(tài)度，2010年4月底開始，北海市工商、公安等部門用兩三個(gè)月的時(shí)間對傳銷進(jìn)行了毀滅性打擊。

北海市工商局公平交易與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)科科長陳晉向《望東方周刊》透露，4月28日召開了300多人的全市打擊傳銷工作會議，“因?yàn)橛兄醒腩I(lǐng)導(dǎo)和自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提出來了，說北海屬于重災(zāi)區(qū)，所以市里很重視。這次打擊是歷年來力度最大的一次。之后市政法委和縣區(qū)政府又簽訂了責(zé)任狀，也和工商、公安這些職能部門層層簽了責(zé)任狀?！?/p>

北海市委書記王小東在一次會議上明確指出，對傳銷不打不行，不狠打不行，靠傳銷來發(fā)展北海是不可能的。

北海市工商局向《望東方周刊》提供的資料稱，2010年1月~8月，工商、公安、新聞出版等部門聯(lián)合，先后進(jìn)行了50余次專項(xiàng)打擊行動，搗毀窩點(diǎn)287個(gè)，共清理遣返傳銷人員3288人。公安機(jī)關(guān)共立傳銷案件131起。

北海市銀監(jiān)局局長何文俊告訴本刊記者，他們也要求各家銀行一旦發(fā)現(xiàn)有可疑業(yè)務(wù)，就向公安部門報(bào)告，并在銀行的各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)了打擊非法傳銷的宣傳欄。

打擊傳銷后北海經(jīng)濟(jì)回落

本地人阿福不喜歡做傳銷的外地人，但他更不喜歡政府對傳銷的打擊，“我是開飯館的，老婆有時(shí)在街上擺擺水果攤。北海外地人多，來消費(fèi)的也多。他們走了，我們靠什么掙錢？”

傳銷人員陳悟也認(rèn)為，北海經(jīng)濟(jì)是靠傳銷拉動的，“我們40萬人吃喝拉撒睡都在那兒，就算平均每人每月消費(fèi)1000元，這個(gè)數(shù)字也很可觀。真掙到錢的那些人，就得想著買房、買車，經(jīng)濟(jì)就這么被帶動起來了?！?/p>

2007年，北海市房價(jià)一路飆升，漲幅連續(xù)3個(gè)月在中國70個(gè)重點(diǎn)城市中位居第一。2010年7月的數(shù)據(jù)則顯示，北海市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲11.3%，列全國第11位，新房價(jià)格指數(shù)列全國第8位。從數(shù)字和排位上看，北海房價(jià)仍居高不下。

2010年6月19日，有網(wǎng)友在北海365論壇中發(fā)了名為《越來越冷清了，靚車也少了好多，北海傳銷佬到底該不該取締》的帖子，文中提到，“我有個(gè)朋友，出租房子謀生。近來十分郁悶，‘傳銷佬趕走了，我們的房子誰來租’；我有個(gè)兄弟在工行上班，看起來也很惆悵，‘抓傳銷，趕走了我們一大幫大客戶，業(yè)績難上?。　?/p>

有內(nèi)部人士向本刊記者透露，今年4~6月份嚴(yán)打后，一些出租車司機(jī)到市政府門前靜坐。不說原因，只反映生意不好做了。

北海市公安局經(jīng)偵支隊(duì)法律科科長王曉略也不否認(rèn)傳銷給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來的好處，“我們打擊傳銷，賣菜的說不要抓了，再抓沒人買菜啦；開飯店的說，再抓飯店生意都不好啦。但該打還是得打，首先它是違法的，其次來的人太多了，我們行政資源有限，警力有限，很多方面沒法管理。”

警方稱存在法律軟肋

一陣旋風(fēng)般的打擊過后，北海市的傳銷在2010年下半年再次出現(xiàn)了反彈。

對此，工商和公安等部門有著諸多無奈。王曉略告訴本刊記者，最近幾個(gè)月，公安人員打掉了幾個(gè)會場，每個(gè)會場都是二三十人以上的。但最終，沒有一起達(dá)到判刑標(biāo)準(zhǔn)，“而且30個(gè)人的口供都一樣，全說來旅游的，其他一問三不知，你說我們怎么抓？只能關(guān)一天，就讓他們排隊(duì)出去了。之前報(bào)案的民眾很憤怒，我們也沒辦法跟他們解釋。到最后，抓過的人繼續(xù)做，遣送回老家的人又跑回來了，抓來抓去，見到的總是老面孔。”

馬麗陽很體諒政府的苦衷?！八麄冇袝r(shí)即便找到了窩點(diǎn)，人家不承認(rèn)，又找不到明擺著的證據(jù)，也沒法抓人，頂多提醒一下，說傳銷是違法的。警察走了，上線就會對新來的人說，看，警察在保護(hù)我們。”

王曉略認(rèn)為，目前最大的問題在于現(xiàn)行法律法規(guī)的不健全。

2009年2月28日，《中華人民共和國刑法修正案(七)》中新增了“組織領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪”。2010年5月，最高檢和公安部聯(lián)合發(fā)布了“追訴標(biāo)準(zhǔn)二”，要求“組織領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪”的立案定罪必須符合“下線發(fā)展3個(gè)層級，30個(gè)以上下線”。

莫增海形容，追訴標(biāo)準(zhǔn)無異于給了他們當(dāng)頭一棒，“現(xiàn)在的傳銷體系發(fā)展不到30個(gè)人就出局了，而且由于他們行業(yè)內(nèi)部的保密性，抓一個(gè)人頂多招出3個(gè)人，沒法定罪。我們只能用勞動教養(yǎng)的方式懲罰那些發(fā)展了下線，但檢察院又不能起訴的人?！?/p>

“目前的追訴標(biāo)準(zhǔn)是不是真的妨礙到司法機(jī)關(guān)大膽干預(yù)和打擊，北海公安反映的問題是否符合實(shí)際，是不是存在推卸責(zé)任，這些都不好說?！敝袊ù髮W(xué)教授阮齊林認(rèn)為，“但無論如何，法律規(guī)定傳銷是犯罪行為，不管是組織領(lǐng)導(dǎo)，還是參與，公安都應(yīng)該介入和阻止，不是非要達(dá)到多大規(guī)模才去阻止。

(文中涉及傳銷人員及志愿者為化名)

第二篇：北海1040工程傳銷者的悲哀

1040

2009年05月24日 星期日 09:54

作者：救救小妹 提交日期：2009-4-10 11:44:00 訪問：

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北海1040工程傳銷者的悲哀

一 理論和謬論

好多人被騙到北海搞什么傳銷“1040工程”,這個(gè)工程主要點(diǎn)是,先本人交69800元,次月退19800元,必須發(fā)展3個(gè)下線,3個(gè)下線再分別發(fā)展3個(gè)下線，，當(dāng)發(fā)展到29人的時(shí)候,晉升為老總,自己的賬戶上即可收到1040萬元.。20萬傳銷大軍營集北海，都為了一目標(biāo)：登上A級平臺晉升為老總，有資格去緣夢那足以享受百年的財(cái)富。

哇！真的有這樣的事嗎？經(jīng)過認(rèn)真研究，反復(fù)思考，終于有了發(fā)現(xiàn)：具說北?！?040工程是依據(jù)什么是拉菲爾定律：拉菲爾定律是20世紀(jì)70年代，年輕的經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉菲爾提出了一個(gè)奇怪的看法：對邊際收入和資本減稅，可獲得更多的稅收。理由是，減稅將產(chǎn)生更多資本，提高企業(yè)和員工的生產(chǎn)率，整體經(jīng)濟(jì)將增長。這是過去20年美國持續(xù)繁榮的原因。廣西北海1040工程的“拉菲爾定律”是：資金通過金字塔形的分級累加，達(dá)到1160人時(shí)就可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)了，出局者拿走1040萬元的同時(shí)，還有相當(dāng)一部分資金留在了系統(tǒng)內(nèi)，以后面的超額資金來彌補(bǔ)前面所形成的虧空，這個(gè)游戲就永遠(yuǎn)能夠玩下，最后出現(xiàn)的虧空將會由最初形成的結(jié)余和通過國家財(cái)政補(bǔ)貼來彌補(bǔ)。

首先，資金分級累加，達(dá)到1160人時(shí)，有幸運(yùn)者可以實(shí)現(xiàn)拿走1040萬元，同時(shí)還給系統(tǒng)留有相當(dāng)一部分資金，可能嗎？

我們知道傳銷“1040工程”是：先本人交69800元,次月退19800元,必須發(fā)展3個(gè)下線,3個(gè)下線再分別發(fā)展3個(gè)下線，，當(dāng)發(fā)展到29人的時(shí)候,晉升為老總。當(dāng)達(dá)到1160人時(shí)已經(jīng)產(chǎn)生40名老總。他們是不同時(shí)間進(jìn)入A級平臺的，都享有分配權(quán)利。我們假定這40名老總按照勻速進(jìn)入A級平臺：

第一位老總帶來可分配的145萬，扣稅45%以后為79.75萬，這時(shí)候是第一位老總一個(gè)人分配，他拿走了79.75萬。

第2位老總帶來可分配的145萬，扣稅45%以后為79.75萬，這時(shí)候是2位老總進(jìn)行分配，各自拿走了39.875萬。

第3位老總帶來可分配的145萬，扣稅45%以后為79.75萬。這時(shí)候是3位老總進(jìn)行分配，各自拿走了26.58333萬。

???????

第40位老總帶來可分配的145萬，扣稅45%以后為79.75萬。這時(shí)候是40位老總進(jìn)行分配，各自只能拿走了1.99735萬

第一個(gè)老總進(jìn)入A級平臺，老總進(jìn)行了40次分配

第2個(gè)老總進(jìn)入A級平臺，老總進(jìn)行了39次分配

?????.最后一個(gè)老總進(jìn)入A級平臺，只進(jìn)行了1次分配，因此，我們得出一個(gè)公式：

1+1/2+1/3+......+1/n≈lnn+C

(C=0.5772***86060651209 一個(gè)無理數(shù),稱作歐拉初始,專為調(diào)和級數(shù)所用)，當(dāng)n=40時(shí)

第一個(gè)老總可以得到：79.75萬*（ln40+C）=79.75*4.266094664≈340.2210萬

何況北海“1040工程老總出局條件不是拿走1040萬元，而是老總?cè)藬?shù)達(dá)到81人，即使第一個(gè)老總到出局時(shí)也只能拿到：

79.75萬*（ln81+C）=79.75萬*4.9716646649≈396.49萬

就算是全部稅金都反還：

第一個(gè)老總到出局時(shí)也只能拿到396.49/55%≈721萬，因此我們得出第一個(gè)結(jié)論：叢理論上（資金通過金字塔形的分級累加，達(dá)到1160人時(shí)就可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)了，出局者拿走1040萬元的同時(shí)，還有相當(dāng)一部分資金留在了系統(tǒng)內(nèi)，以后面的超額資金來彌補(bǔ)前面所形成的虧空，）無法實(shí)現(xiàn)。除非是可以控制這個(gè)傳銷體系的核心人物以外，沒有一個(gè)人可以得到1040萬。當(dāng)達(dá)到1160人的時(shí)候。全部傳銷資金5800萬全部瓜分完必。其中分給40位老總3190萬，所謂的稅金2610萬形成黑資金。

第二，在北海，每一個(gè)參加傳銷的傳銷者都能夠準(zhǔn)確的告訴我們她（他）攀登上A級平臺后，最終可分得的現(xiàn)金數(shù)目，還有好多“成功人士”現(xiàn)場說教，用所謂的“事實(shí)”引誘對1040工程有懷疑的人上鉤，這僅僅是騙子們自欺欺人，沒有任何現(xiàn)實(shí)意義。

我們知道參加1040工程的傳銷者都承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：那就是必須攀登上A級平臺才能晉升為老總；只有成為老總，才能獲得開始收錢的權(quán)利這一客觀上事實(shí)，以應(yīng)該知道先進(jìn)入A級平臺先分錢，后進(jìn)入A級平臺后分錢，這就告訴我們一個(gè)重要的名次。進(jìn)入A級平臺的老總可以獲得這個(gè)系統(tǒng)內(nèi)的最高利益，其計(jì)算公式是：

1+1/2+1/3+?.+1/n=ln(n)+c

1040工程的出局條件是81名老總，所以 n=81

因此（不含稅）79.75萬*（ln81+C）=79.75萬*4.9716646649≈396.49萬（含稅）145*（ln81+C）=145萬*4.9716646649≈721

第二名進(jìn)入A級平臺后是2名老總進(jìn)行分配，其計(jì)算公式是：

(1+1/2+1/3+?.+1/n)-1+1/n=（ln(n)+c）-1+1/n

因此（不含稅）79.75萬*(（ln81+C）-1+1/81)=79.75萬

*3.98401034391≈317.72萬

（含稅）145*(（ln81+C）-1+1/81)=145萬*3.98401034391≈577.6815第三名進(jìn)入A級平臺后是3名老總進(jìn)行分配，其計(jì)算公式是：

(1+1/2+1/3+?.+1/n)-1-1/2+2/n?

第四名是

(1+1/2+1/3+?.+1/n)-1-1/2-1/3+3/n?

??????..第八十一名進(jìn)入A級平臺后是81名老總進(jìn)行分配，其計(jì)算公式是：(1+1/2+1/3+?.+1/n)-1-1/2-1/3-??..-1/(n-1)+3/n?=81/n=1因此（不含稅）79.75萬*（ln81+C）=79.75萬

（含稅）145*（ln81+C）=145萬

當(dāng)?shù)诎耸M(jìn)入A級平臺后由于出局了一名老總。仍然是81名老總進(jìn)行分配，?????..因此我們得出第二個(gè)結(jié)論：每一個(gè)參加傳銷的傳銷者都不能夠準(zhǔn)確計(jì)算

出攀登上A級平臺后，最終可分得的現(xiàn)金數(shù)目，只有登上A級平臺并且知道自己進(jìn)入A級平臺的名次（位置）才能知道最終可分得的現(xiàn)金數(shù)目。即：在一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)中，進(jìn)入A級平臺的名次（位置）決定該老總分得錢的多少，“成功人士”沒有榜樣作用，他的“說教“沒有指導(dǎo)意義。

由此可見。所謂：“拉菲爾定律”對并沒有對北海1040工程真正起到核心作用，只是所謂：“北海1040工程”的門面。我們也可以用反推法來說明：如果“拉菲爾定律”是“北海1040工程”的理論，那么20萬傳銷者必然對“拉菲爾定律”了入指掌，必然會產(chǎn)生幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家??我們沒有看見這樣的人。算了吧，現(xiàn)在有人（傳銷者）告訴我是：拉斐爾定律就是拉斐爾鐵塔自然形成的時(shí)候的自然公式，那么公式是什么？沒人知道。我們看到的只是北海傳銷者做著雞生蛋，蛋生雞的夢。為什么會這樣呢？原因是你們所處的位置是向上看，沒有從分配上仔細(xì)研究，加上“成功人士”的“說教“和老總的花言巧語，誤導(dǎo)。只有進(jìn)入A級平臺后，將資金扣”稅”后在老總們中平均分配，這是最簡單合理的方法。恰好一位臺灣朋友告訴我“他有一位朋友在臺灣過去是做傳銷的，由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,，虧損3900萬新臺幣，從此退出傳銷，并且規(guī)定所屬企業(yè)人員不得從事傳銷活動。請注意：傳銷是人設(shè)計(jì)的，傳銷的組織者不會設(shè)計(jì)一個(gè)自己虧損的模式來滿足那些已經(jīng)誤進(jìn)和將要進(jìn)人傳銷的人一夜暴富的愿望吧，你們也認(rèn)真計(jì)算和判斷一下你們可能進(jìn)入A級平臺的名次（位置），再記著：老總只有一句話是真的“上來了就知道了”。

作者的話：我知道不能改變20萬傳銷人的命運(yùn)，我是為了我那情同手足的小妹，她被反復(fù)洗腦騙到北海，我想讓她快快醒來！醒來吧，小妹

第三篇：關(guān)于廣西傳銷的調(diào)查報(bào)告

廣西傳銷，是顆毒瘤！

一、調(diào)查背景：

上世紀(jì)90年代后期，廣東等地嚴(yán)厲打擊傳銷，有不少傳銷分子就近流竄至廣西，成為廣西傳銷的“種子”，此后廣西一直為傳銷所擾。2006年，國務(wù)院將廣西列入全國14個(gè)傳銷重點(diǎn)整治省區(qū)之首，近一兩年來，非法傳銷勢頭有愈演愈烈的跡象，就連央視頻道也推出了《廣西來賓：瘋狂的資本運(yùn)作》、《央視獨(dú)家調(diào)查：陽光下的非法傳銷》等節(jié)目?，F(xiàn)在不僅僅是來賓、南寧、北海、桂林，包括很多縣城是重災(zāi)區(qū)，這顆“毒瘤”甚至不斷蔓延到云貴川、湖南、湖北，浙江、安徽、江蘇等省份。

二、了解傳銷：

通過對周圍群眾的走訪，我發(fā)現(xiàn)盡管有許多人已經(jīng)在電視上、報(bào)紙上或者網(wǎng)頁上看到過關(guān)于廣西傳銷的黑幕，但也有一部分人根本還沒注意到這件事。而且絕大一部分人對傳銷僅有一個(gè)模糊地概念，只知道是不合法的，大多是親戚拉親戚，朋友騙朋友的方式。如此看來，如果以廣西為源頭的傳銷組織向東南沿海蔓延過來，同樣可能會有眾多的人陷入泥潭不能自拔。因此，加深對傳銷的認(rèn)識是必要地。

（一）傳銷的起源和發(fā)展

通過查閱各種資料，我找到了一期《〖焦點(diǎn)訪談〗關(guān)于傳銷與連鎖經(jīng)營的起源與區(qū)別》的節(jié)目，并結(jié)合其他信息，作出以下推論：

傳銷作為一種營銷模式，至今已有50多年的歷史。準(zhǔn)確的說傳銷50年代誕生于美國，60年代進(jìn)入日本，70年代流入香港和臺灣，80年代進(jìn)入我國改革開放的沿海地帶深圳，90年代進(jìn)入廣州，90年11月14日，中美合資雅芳有限公司申請注冊成立，這標(biāo)志著傳銷以合法身份正式踏入我國市場。93年國家政府管理部門關(guān)注傳銷行業(yè)，95年傳銷熱潮從沿海向內(nèi)陸蔓延，短短一年多的時(shí)間，我國的傳銷公司達(dá)到200多家，人員達(dá)到200多萬人。

為了規(guī)范市場，國家首次批準(zhǔn)了41家合法的傳銷公司，可以開展傳銷業(yè)務(wù)，國家工商總局還于97年1月10日還頒布了第一部傳銷法規(guī)《傳銷管理辦法》。但是由于我國市場發(fā)育程度低，管理手段比較落后，群眾消費(fèi)心理尚不成熟，非法的多層次傳銷乘機(jī)瘋狂發(fā)展，魚目混珠，嚴(yán)重干擾了正常的經(jīng)濟(jì)秩序。98年4月18日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于禁止傳銷經(jīng)營活動的通知》，要求對傳銷經(jīng)營活動必須堅(jiān)決禁止。此后，對于各地新出現(xiàn)的傳銷和變相傳銷，中央又陸續(xù)發(fā)布了二十三條通知及法規(guī)表示予以打擊。

（二）傳銷的本質(zhì)和特征

我們現(xiàn)在意義上講的傳銷是指組織者或者經(jīng)營者發(fā)展人員，通過對被發(fā)展人員以其直接或者間接發(fā)展的人員數(shù)量或者銷售業(yè)績?yōu)橐罁?jù)計(jì)算和給付報(bào)酬，或者要求被發(fā)展人員以交納一定費(fèi)用為條件取得加入資格等方式牟取非法利益，擾亂經(jīng)濟(jì)秩序，影響社會穩(wěn)定的行為。

傳銷有三個(gè)比較穩(wěn)定的特征：

1、以繳納高額入會費(fèi)或認(rèn)購商品

方式變相繳納高額入會費(fèi)作為加入條件；

2、投資項(xiàng)目大多為非實(shí)體的或“保密項(xiàng)目”；

3、依靠介紹他人參加，形成上下線關(guān)系，并從中獲取高額報(bào)酬。除此之外，還有進(jìn)行洗腦課程、不準(zhǔn)退貨退會、集體行動、地點(diǎn)臨時(shí)等特征。

三、廣西傳銷的“新面貌”

經(jīng)過工商行政部門和公安機(jī)關(guān)的聯(lián)合打擊后，預(yù)留下來的傳銷分子更加難以對付。他們絞盡腦汁的不斷想出新花樣，變換宣傳手法，導(dǎo)致越來越多的大眾受其蠱惑。通過被捕人員和涉及人員的闡述以及有關(guān)專家的分析，廣西的傳銷又接開了一層神秘的面紗。主要有以下幾點(diǎn)：

（一）、傳銷活動明示化?，F(xiàn)在廣西的傳銷不僅僅在一些封閉隱秘的地方進(jìn)行活動，更是在市中心的公園里、公安局旁邊、市政府廣場等公共場所聚集起來交流經(jīng)驗(yàn)，關(guān)于資本運(yùn)作的光盤和書籍在路邊隨處可見，就連新華書店也不例外。

（二）、參與人群的三高化，即高素質(zhì)，高學(xué)歷，高智商。在廣西參與傳銷的人相當(dāng)復(fù)雜，三教九流都有，除了農(nóng)民、下崗工人、大學(xué)生這些群體之外，像教授、公務(wù)員、處級干部、企業(yè)老板之類的三高人群也成為了新興的主力軍。由于這些人擁有足夠的閱歷和資本，也有相對較高的社會地位和聲望，因此往往更具有說服力，能吸納更多的無知者。

（三）、傳銷名目逐步升級。與打著網(wǎng)絡(luò)營銷、人際網(wǎng)絡(luò)等旗號的北方傳銷組織不同，廣西傳銷則打著資本運(yùn)作的旗號。主要包括網(wǎng)絡(luò)資本運(yùn)作、北部灣資本運(yùn)以及連鎖資本運(yùn)作等等，實(shí)際上換湯不換藥，制度和模式幾乎都一模一樣。由于宣傳的回報(bào)相當(dāng)誘人，還有一些偽造的中央文件、權(quán)威的媒體報(bào)道等模糊傳銷的真相，組織者才能空手套白狼。

（四）、內(nèi)部環(huán)境改善。通過一些犯罪嫌疑人的相關(guān)表述，我們可以得知，現(xiàn)在的傳銷人員相對比較自由，少了一些強(qiáng)制的出行和通話要求。而且一部分人還會經(jīng)常出入在中高檔的茶樓、賓館等場所，并不像幾年前的強(qiáng)制暴力型活動，這就為傳銷添了一層美麗的外衣。

四、廣西傳銷猖獗的原因

廣西的非法傳銷已有十幾年的光景，被譽(yù)為“傳銷者的天堂”，相關(guān)部門不定期的進(jìn)行打擊清查，但又迅速反彈，并且越發(fā)不可收拾，這不得不引發(fā)我們的反思。以下，我從主客觀兩個(gè)方面對其原因進(jìn)行分析：

（一）、主觀方面：

1、就處于下線階層的傳銷成員來講，他們不僅是廣西本地人，還有來自內(nèi)蒙古、安徽、四川、云南各省市的外來人員。由于就業(yè)形勢嚴(yán)峻，在事業(yè)方面遭受阻礙，又不得不面對現(xiàn)實(shí)生活；或者由于他們涉世未深，缺乏辨別是非的能力，所以往往抱著一種一夜求富的心態(tài)，趨之若鶩的涌向這里。

2、就處于上線階層的人來講，他們已經(jīng)在所謂的項(xiàng)目上傾其所有，甚至負(fù)債累累，當(dāng)他們因?yàn)椤皹I(yè)績“獲得一定報(bào)酬的時(shí)候就會繼續(xù)幻想著有更多的回報(bào)。就是這樣的貪念和不甘心，讓他們一步一步走的更深，為傳銷組織拉來更多的新人。

（二）、客觀方面：

1、廣西正處于大力發(fā)展階段，尤其是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)是國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，這就為傳銷人員講的資本運(yùn)作提供了可信的政策依據(jù)。加之廣西省物價(jià)低廉，交通方便，面向東南沿海有更廣闊的發(fā)展市場，面向西南內(nèi)陸有更多的潛在“客戶”。

2、法律的不完善。根據(jù)我查閱的資料顯示，自94年第一個(gè)關(guān)于傳銷的法律法規(guī)發(fā)布以來，中央截止到今年累計(jì)共發(fā)布了38個(gè)文件。其中大多數(shù)以通知為主，用于指導(dǎo)打擊傳銷的工作，而真正起到主導(dǎo)作用的法律只有《中華人民共和國反傳銷法》以及《刑法修正案

（七）》。而傳銷型犯罪所涉的罪名主要集中在非法拘禁、故意傷害上，對于《刑法》新增的組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷罪過于概括，標(biāo)準(zhǔn)不明確，缺乏實(shí)際操作性，影響了司法機(jī)關(guān)打擊傳銷犯罪的效果。另外法律文件中規(guī)定由工商行政管理部門對傳銷活動負(fù)責(zé)查處，只能進(jìn)行罰款、驅(qū)散、吊銷營業(yè)執(zhí)照等行政處分，其處理態(tài)度也不強(qiáng)硬。這就是那些傳銷人員講的傳銷不犯法也不合法，國家正面打擊，側(cè)面扶持的政策，從而滋長了他們的囂張氣焰。

3、現(xiàn)行機(jī)制存弊端，部門配合難。有些地方政府見源源來到廣

西的外來人員擴(kuò)大了消費(fèi)需求，拉動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長，于是對傳銷活動睜一只眼閉一只眼；工商執(zhí)法部門權(quán)責(zé)不匹配，只能進(jìn)行行政處分，而對公共場合里傳銷組織的聚會交流則往往忽視；公安機(jī)關(guān)雖能進(jìn)行強(qiáng)制措施，但由于這些人員大多數(shù)只是低級下線，沒有構(gòu)成犯罪，所以就只能驅(qū)散。部門相互推脫責(zé)任，這樣打擊效果并不好。

五、對廣西傳銷的建議

1、做好傳銷的專題調(diào)研工作，認(rèn)真分析傳銷的真實(shí)內(nèi)幕，并利用新聞報(bào)紙等輿論資源發(fā)布最新資訊、預(yù)警提示、公益廣告等，讓群眾能真正認(rèn)識傳銷的違法犯罪本質(zhì)、慣用手段和嚴(yán)重危害，達(dá)到預(yù)防的目的。

2、完善關(guān)于反傳銷的法律，加強(qiáng)法制宣傳，使不法分子望而生畏、無機(jī)可乘，從而有利于社會主義和諧社會的建設(shè)，加快社會主義法制化進(jìn)程。

3、廣大群眾應(yīng)該關(guān)心時(shí)事，了解社會。學(xué)法、懂法、守法、用法，提高自己的法律觀念和防范意識，拒絕傳銷、遠(yuǎn)離傳銷，保護(hù)好個(gè)人和社會集體的利益，為本地經(jīng)濟(jì)建設(shè)出一份微薄之力。

六、結(jié)語

傳銷在美國本來是一種非常好的營銷模式，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的生機(jī)，但是中國的市場還不夠成熟，機(jī)制還不夠完善，所以非法傳銷日益猖獗。我們應(yīng)該做好充分的應(yīng)對工作，化經(jīng)濟(jì)的“毒瘤”為助推器！

第四篇：北海房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告1

目錄

一、北海市概況

二、北海市房地產(chǎn)市場概述

三、北海與海南房地產(chǎn)市場比較

四、北海與南寧房地產(chǎn)市場比較

五、北海房地產(chǎn)營銷路線

六、附：北海部分樓盤調(diào)查表

一、北海市概況

北海市位于廣西壯族自治區(qū)南部，北部灣畔。全市轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣，總面積3337平方公里，人口139.5萬，其中市區(qū)面積964平方公里，人口50.5萬。北海市地處南亞熱帶，面臨北部灣，年平均氣溫22.6℃，年平均降水1876毫米。這里陽光充足，雨量充沛，氣候溫和，植被豐茂，天然優(yōu)良的海灘，島嶼，珊瑚礁，湖泊，形成了風(fēng)光旖旎的旅游環(huán)境，成為聞名遐邇的全國優(yōu)秀旅游城市。北海三面環(huán)海，每立方厘米空氣里負(fù)氧離子含量2500至5000個(gè)，比一般城市高出50至100倍，被譽(yù)為中國第一天然氧吧，是人類理想的居住地。

北海市2004年完成生產(chǎn)總值158.1億元，同比增長12.1%。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，人民生活水平穩(wěn)步提高。全市在崗職工年平均工資11653元，比上年增長13．6％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8015元，增長4．2％，農(nóng)民人均純收入為2587元，比上年增加133元，增長5．4％。

二、北海市房地產(chǎn)市場綜述

（一）市場宏觀概述

10多年前的“北海投資熱”導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)房產(chǎn)泡沫的破滅，整個(gè)北海房地產(chǎn)陷入了最低谷，據(jù)北海市調(diào)查數(shù)字顯示，2000年該市共閑置土地1887公頃，其中房地產(chǎn)開發(fā)用地閑置土地面積487公頃；空置商品房107萬平方米，其中空置商品住宅80萬平方米；停緩建工程項(xiàng)目108個(gè)，面積122萬平方米，沉淀資金高達(dá)200億元以上。直到2000年初，北海房地產(chǎn)業(yè)才從谷底開始了爬升，房產(chǎn)廣告悄然出現(xiàn)在了報(bào)紙電視上;2001年，北海一度出現(xiàn)有樓就賣的奇跡；2002年12月30日國家財(cái)政局，國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的通知》，此舉為徹底處置困擾北海發(fā)展的停緩建工程和閑置土地注入了強(qiáng)大的活力，北海閑置的爛尾樓開始盤活；2003年－2005年北海的房地產(chǎn)出現(xiàn)了新的變化，商業(yè)地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)紛紛登臺，房地產(chǎn)業(yè)走向了新的局面。

2004年，北海市房地產(chǎn)完成投資額8.86億元，同比增長87.1%，比全國增長28.1%的增長水平高出59個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開工項(xiàng)目96個(gè)，建筑面積165.6萬平方米，同比增長215%和38.6%；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目70個(gè)，建筑面積67.7萬平方米，同比增長105.9%和89.8%。同時(shí)2004年房地產(chǎn)交易量大幅提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年北海市房產(chǎn)交易面積130.8萬平方米，交易額11.4億元，均為歷史之最，同比增長68.9%和89.2%。

（二）市場微觀特點(diǎn)

1）房地產(chǎn)開發(fā)投資邁上新臺階

2005年1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目開工有14個(gè)，建筑面積39.79萬平方米，投資額27604萬元。項(xiàng)目竣工有17個(gè)，建筑面積13.22萬平方米，申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證的項(xiàng)目有13個(gè)，1

批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積14.24萬平方米，商品房實(shí)際預(yù)售面積14.22萬平方米，實(shí)際預(yù)售交易額28507.23萬元。

預(yù)計(jì)2005年北海市房地產(chǎn)投資增長率將達(dá)20％，投資總額將突破10億大關(guān)。

2）房地產(chǎn)交易穩(wěn)步上漲

2005年1-3月房產(chǎn)交易2473宗，面積40.48萬平方米，成交額58677.66萬元，其中，商品房交易面積為37.93萬平方米，占房產(chǎn)交易面積的93.7%，其中：增量商品房交易面積30.98萬平方米，占商品房交易面積的81.68%，存量商品房交易面積6.95萬平方米，占商品房交易面積的18.32%。

3）房地產(chǎn)價(jià)格上漲顯著

北海市的商住樓從最低的1000元每平米上漲到新開樓盤1400元每平米左右，年漲幅超過10％。銀灘附近的爛尾別墅從10萬一套漲到了40－50萬也很難買到。

4）旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速

北海2004全年接待國內(nèi)外游客401.35萬人次，其中境外游客2.35萬人次。旅游總收入17.86億元，同比增長8.97%，旅游創(chuàng)匯553萬美元。溫州購房團(tuán)，上海購房團(tuán)及全國各地的投資人士紛至沓來，置業(yè)面積已達(dá)50％強(qiáng)。許多來旅游的游客都表達(dá)了來北海置業(yè)的愿望，并有不少人已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了這一愿望。

5）開發(fā)商看好北海房地產(chǎn)市場

北?，F(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)600多家，比前幾年增加了大約50％，大小開發(fā)商紛紛前來占領(lǐng)北海這西部的唯一出?？?，再現(xiàn)了當(dāng)年房產(chǎn)精英闖蕩兩海的現(xiàn)象。

6）價(jià)格差距明顯

2005年北?，F(xiàn)在商品住宅的平均售價(jià)僅為1300元/平方米，低端房價(jià)為800元/平方米，高端海景房的售價(jià)為2000元/平方米左右，這較其他沿海城市為低，市內(nèi)房價(jià)差距明顯；與三亞的海景房房價(jià)4000多元/平方米的價(jià)格差距更大。

7）本地購買力小制約地產(chǎn)業(yè)

就城市現(xiàn)狀看，市區(qū)人口才50萬，常規(guī)的房地產(chǎn)發(fā)展空間增長緩慢，并且目前北海人均住房面積已經(jīng)達(dá)到較高水平，短期內(nèi)現(xiàn)有人口住房需求不是很大。雖然外來移民逐漸增加，但短期內(nèi)北海還無法提供太多的就業(yè)機(jī)會。本地購買力的大小，制約了北海的房地產(chǎn)業(yè)。

8）北海房價(jià)絕對值小

溫州人說，少買一個(gè)衛(wèi)生間，就可以在北海擁有一套別墅；上海人說，少買一個(gè)陽臺，就可以在北海擁有一套別墅。這么便宜的房子，它的升值空間先不研究，它的貶值空間還有多少呢?北海房價(jià)的低廉，導(dǎo)致許多在大城市買不起房子的人，愿意來買北海這種單價(jià)極為便宜的房子。

三、北海與海南兩地房地產(chǎn)市場比較

當(dāng)年的“兩海熱”后，海南房地產(chǎn)業(yè)集全省之力，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行了強(qiáng)勢的宣傳推廣，率先復(fù)蘇，全面反彈，房價(jià)發(fā)展到今天的高度又到了一個(gè)關(guān)鍵的瓶頸。海南房產(chǎn)價(jià)格也接近了廣大投資者的心里價(jià)位，許多資金正有向北海等中小城市轉(zhuǎn)移的趨勢。

北海與海南雖同屬沿海地帶，但北海海陸空交通齊備，而海南孤懸海外。北海房地產(chǎn)業(yè)則是這兩年剛剛起步，潛力巨大，如旭日之東升。

四、北海與南寧兩地房地產(chǎn)比較

北海與南寧同為廣西壯族自治區(qū)。南寧擁有省會城市的先天優(yōu)勢，毗鄰廣東的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，近幾年房價(jià)大幅攀升。邁入2004年的4月份，南寧房地產(chǎn)投資已累計(jì)完成12.65億元，增速達(dá)到了65.3%，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。在銷售價(jià)格上，2004年1-4月，南寧房屋銷售均價(jià)為每平

方米2559元，瑯東、鳳嶺新開的樓盤，預(yù)售價(jià)格以每平方米2400元至3200元不等的價(jià)格起步。南寧房價(jià)也已經(jīng)到了一定的高度，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，投資回報(bào)率減小。

而北海正成為廣西最具知名度的城市之一，極大的吸引了投向廣西的資金注入北海。

五、北海房地產(chǎn)營銷路線

北海目前是還是有不少困難和問題，如缺資金、缺企業(yè)、缺人才等，但她在中國無疑是一座區(qū)位好、環(huán)境好、規(guī)劃好、交通好的美麗城市，它的缺點(diǎn)可以通過發(fā)展去改善，它的優(yōu)點(diǎn)卻是其他城市無法擁有的獨(dú)特優(yōu)勢。

發(fā)展北海房地產(chǎn)業(yè)，我們要做的是：

1、提高北海的知名度

北海的根本是旅游城市，近幾年來，北海以“濱海旅游城市”為定位，以促進(jìn)和服務(wù)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，不斷加強(qiáng)城市改造建設(shè)，著力營造集休閑、旅游、運(yùn)動于一身濱海特色旅游，使北海吸引了越來越多的人前來觀光旅游、度假、休閑、定居。要賣北海的樓，須先“賣”北海，宣傳推廣北海在北海房地產(chǎn)新一輪發(fā)展中至關(guān)重要，只有提高了城市良好的知名度，房地產(chǎn)業(yè)才有可能迎來更好的發(fā)展。

2、用足用好國家房產(chǎn)扶助政策。

北海市之所以能盤活房地產(chǎn)業(yè)，主要是國家出臺了一系列針對北海的調(diào)控房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策和刺激消費(fèi)的積極財(cái)政金融政策，北海市政府配套出臺了一系列地方政策措施，解開了北海開發(fā)商的束縛，這才使北海的爛尾樓處置工作取得更顯著的成效?，F(xiàn)在的開發(fā)商從承包爛尾樓中得到了實(shí)惠，加強(qiáng)了資本。

3、以人為本，提供優(yōu)惠的移民政策

吸引多種格局的人才移民北海。北海人是北海建設(shè)的基礎(chǔ)，也是北海生活消費(fèi)的保障力量，在北海扎根的人都是北海房產(chǎn)業(yè)的絕對消費(fèi)力量。本土人士的房產(chǎn)購買是北海樓市的基礎(chǔ)。

4、旅游掛帥，發(fā)展北海四大支柱產(chǎn)業(yè)。

僅有繁榮的旅游業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它的抗風(fēng)險(xiǎn)性太差，一個(gè)非典，北海旅游業(yè)收入下降30％以上。只有整個(gè)城市全面的發(fā)展才可以支撐房地產(chǎn)業(yè)這面大旗。

5、抓住目標(biāo)消費(fèi)群，打造養(yǎng)老城市新概念

我國正成為人口老齡化國家，目前60歲以上老人約有1.3億人，北海空氣指數(shù)長年保持優(yōu)良，是我國最適合人類居住海濱環(huán)保城市，是老人最佳的休閑度假療養(yǎng)圣地。開發(fā)適合老人居住的樓盤，搞好一切物業(yè)及其他配套設(shè)施，是當(dāng)今國際上先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)。是房產(chǎn)營銷目標(biāo)市場細(xì)分的優(yōu)良成果。

6、借力西部大開發(fā)的政策

目前，北海正面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，兼有“東部的環(huán)境，西部的政策”。北海背靠大西南，毗鄰港澳臺，面向東南亞，是中國大陸走向東南亞和歐洲的最近口岸，其獨(dú)特的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢被全世界都看好

第五篇：恩施人在廣西傳銷之調(diào)查報(bào)告

到了廣西才知道什么是真正的傳銷，到了廣西才知道原來國家喊打了很多年的傳銷居然還如此猖獗，到了廣西才知道什么是傳銷中的邪教，到了廣西才知道原來不是只有普通老百姓才搞傳銷而是很多領(lǐng)導(dǎo)貪官將傳銷增加了一個(gè)新的功能那就是洗黑錢！經(jīng)過三下廣西，走遍六市十一縣，才發(fā)現(xiàn)原來恩施人真是很多很多，恩施人在廣西傳銷之調(diào)查報(bào)告。調(diào)查報(bào)告之一：投資69800元，找個(gè)地方住下來，每天喝喝茶、吃吃飯、唱唱歌，偶爾出門去旅游，一年就可賺到1040萬元。這種“事業(yè)”是不是極有誘惑力?如果你信了，并真的行動了，你就很可能是陷入到一種全新的非法傳銷中，等待你的將是血本無歸，甚至家破人亡。北海傳銷一開始就擺脫了低端的痕跡?！凹冑Y本運(yùn)作”，傳銷的名目在升級，拉下線的手段也在升級，說法也在升級，拉你到處逛，每天只要看看書，跟你談項(xiàng)目前景，談豐厚的投資回報(bào)…讓你一步步落入陷阱。2010年六月經(jīng)朋友邀請去廣西旅游，到了才知道不是真的玩，而是介紹一個(gè)賺大錢的項(xiàng)目。誘餌一一年能掙一千萬比起1990年代的實(shí)物傳銷，如今在廣西影響最大的傳銷叫做純資本運(yùn)作，也就是拉人頭交錢，之后上線將下線的錢瓜分干凈。北海傳銷一開始就從形式上擺脫了低端傳銷的痕跡。這些來自全國各地的富人，住在繁華地段的高尚小區(qū)，生活閑適。開小車，不集會，不上課。每天只是看看書，到高級茶座“交流業(yè)務(wù)”，或者帶新人到處享受陽光和海灘?！凹冑Y本運(yùn)作”的操作方式為：首先要“投資入股”，3300元一股，一次性最多可申購21股，也就是交69300元，另外交500元作為管理費(fèi)。當(dāng)你投入69800元后，第二個(gè)月，“組織上”會返還你19000元，作為“獎金”。這樣，你實(shí)際投入的資金是50800元?！盀榱耸∈?，如今第二月不返還，直接交50800即可加入資本運(yùn)作?！苯涣隋X之后，加入者就能得到發(fā)展3個(gè)直接下線的機(jī)會，3個(gè)下線又可以發(fā)展9個(gè)下下線，依此類推，9變成27，27變成81，81變成243人…而加入者均能從這些新發(fā)展的下線中得到抽成，具體為：下線交的錢“45%交給國家”，剩下的55%被所有人瓜分?！叭绱讼聛恚l(fā)展到一定數(shù)量的下線，一年左右就可賺到最多的1040萬元?！卑⒓t說，此時(shí)你要出局，不能繼續(xù)呆在我們這個(gè)系統(tǒng)，“錢這么好賺，不能讓你一個(gè)人都賺光了?！笔聦?shí)證明，這種瘋狂的分錢方式，不但違法，而且根本不可能賺到1040萬元。誘餌二交錢成“國家股東”天天跟著他到各個(gè)傳銷窩點(diǎn)之間不停竄門，全是不認(rèn)識的另外的線上的人給你“交流經(jīng)驗(yàn)”，目的都是讓我們相信純資本運(yùn)作不但能讓人一夜暴富，而且是“國家支持、政策支持”?！澳憬坏腻X有45%交給國家，作為北部灣開發(fā)、建設(shè)的資金，你就是國家的股東，可以得到一定的分紅。”他們眾口一詞。十幾名傳銷人員無一例外地強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是“純資本運(yùn)作”有暴利可圖；二是“聽說是國家支持，我們成為國家的股東，總不至于被騙吧”。整個(gè)過程中，傳銷人員多次提到，國家領(lǐng)導(dǎo)人對純資本運(yùn)作的支持，并列舉了眾多國家及地方政府領(lǐng)導(dǎo)人的講話、文件等。后經(jīng)查實(shí)，這些講話要么虛構(gòu)，要么是歪曲解讀一些文件，所謂交錢就成“國家股東”完全是傳銷人員自欺欺人之言，調(diào)查報(bào)告《恩施人在廣西傳銷之調(diào)查報(bào)告》。誘餌

三、陪你到本地的聯(lián)通公司、移動公司辦本地的手機(jī)卡，他們專門給你證明，辦了“太白網(wǎng)”或“東坡網(wǎng)”的卡后內(nèi)部所有連鎖銷售人員間的電話都不要錢，他們會說如果不是國家扶持，移動聯(lián)通能虧本給你辦卡打電話不要錢嗎?移動聯(lián)通公司的營業(yè)訂中各種連鎖銷售的資料任人選如果不是國家扶持的，這些公司敢賣這些資料嗎?還有本地人專門修房子給外地人住，他們修房子不要錢，一個(gè)縣一修就是幾千棟全是政府貸款幫你修，如果不是國家扶持能這樣貸到款嗎?前后三次去考察，那怕到一個(gè)小小的縣城都能了解到有很多恩施人，南寧的賓陽縣就有巴東的好幾個(gè)在職公務(wù)員沒上班請假或停薪來做這個(gè)事情，其中有一個(gè)全家五口人來做，聽說總投資達(dá)30多萬，其它不出名的人有多少不得而知。桂林市的一個(gè)小小荔浦縣居然一個(gè)老政府大院的住宿樓內(nèi)住有光來鳳縣從事這個(gè)傳銷的人員五十多人，恩施軍分區(qū)的退休副師級干部居然也在內(nèi)，更有的是來鳳工商局、刑警大隊(duì)的副隊(duì)長、鶴峰燕子鄉(xiāng)財(cái)經(jīng)所職工、等在職人員長期在此地從事這個(gè)傳銷。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)恩施州在小小的陽朔和荔浦縣就有800到3000人(做這個(gè)的傳銷的人也統(tǒng)計(jì)不過來，因?yàn)槿藖韥砣トサ模话撮L期住此地的算)。這也真不是傳銷老總吹牛，因?yàn)橐坏桨斫吂珗@可看到全國各地說不同方言的人講的一個(gè)共同話題那就是連鎖銷售，人數(shù)有數(shù)萬人之眾，這只是一個(gè)小小的縣城啊！只以恩施人在荔浦縣的投入資金簡要計(jì)算--只按每人投資38000元的投入計(jì)算(恩施人投6萬到30萬的也大有人在，最多的一人投了190萬)，那么就有3000萬到1億4千萬的投資。而這只是加入傳銷的投資，還不算天天在此在住、吃等等的消費(fèi)。那么這個(gè)數(shù)字就是無法精確計(jì)算的。很多人已在此堅(jiān)守了一年，兩年的也大有人在，最長的已在此住了五年了。而如果按整個(gè)恩施人在整個(gè)廣西做傳銷的總?cè)藬?shù)來算的話真不好估計(jì)有多少錢流入了。就是這樣的一種傳銷，既無公司又無產(chǎn)品的傳銷，居然會的那么多在職工作人員、退休的老領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)過高等教育的知識份子、經(jīng)商有成的老板加入進(jìn)來，真是咄咄怪事。雖然2010年南寧公安工商聯(lián)合打掉了一個(gè)特大傳銷網(wǎng)絡(luò)，查獲上億贓款但其它網(wǎng)絡(luò)做的是同一個(gè)事，打是同一個(gè)旗號還是有人不斷的在加入。其中有很多人給我講，其實(shí)早就想回去了，錢虧完了還耽誤了大好時(shí)間，但就是不甘心，總想找到下一個(gè)上當(dāng)?shù)哪茏屗恚m然他知道是癡人說夢，但就是不能自拔。人到了這種地步他什么都敢做，什么都能做！一聲嘆息！真的是無語了！可悲的是居然很多人知道這事而沒有人站出來講一聲，讓更多無辜的人陷入水深火熱、萬劫不復(fù)的深淵！有良知的人都來宣傳一下吧，為了自己的親人、朋友，為了你自己！幫鶴峰網(wǎng)友nietzsche轉(zhuǎn)帖人老癡呆傻，隨身挎數(shù)碼；不懂光和影，只知按卡擦；傳銷害人不淺啊在廣西北海傳銷是ZF拉動經(jīng)濟(jì)的一種手段，沒見打壓過。我曾被騙過去。第一天對你好的好，過幾天就把你手機(jī)什么的交了，搞什么集體教育，然后一幫人模狗樣的講師來跟你洗腦，最搞笑的是，他們對抽煙都講究，我們開始去的只能抽2塊的，上面稍微大點(diǎn)頭頭5塊左右的，再上面的才10塊。真是做作。好不容易，找個(gè)機(jī)會逃回來了，好的是我沒損失什么錢財(cái)。錢真不是那么快那么容易賺的，還是自己一塊一塊賺比較實(shí)在江湖不相信眼淚江湖不相信女人江湖要相信兄弟傳銷的確害人啊，本人99年的時(shí)候被騙出去在桂林搞過，恩施地區(qū)的人多，好像有個(gè)叫譚*福的當(dāng)時(shí)下面人最多，當(dāng)時(shí)剛畢業(yè)還不知道是傳銷，就是相信朋友被朋友利用了，結(jié)果把關(guān)系最好的親戚朋友也拉進(jìn)來了，全賠光了，想想真對不住親朋好友。大家千萬別上當(dāng)！聽宣傳，的確具有誘惑力，但實(shí)際賺錢的很少。天上如果有餡餅往下掉。天上如果掉餡餅都不能撿，說不定有色素和三聚氰胺、牛肉膏之類的！更不要說是到廣西搞資本運(yùn)作了，恩施人好多被騙的家破人亡！妻離子散！這個(gè)國家和政府有一定的責(zé)任啊！造孽！加入廣西傳銷的人他們中絕大多數(shù)真的是可憐，造孽！我就搞不懂，廣西不是GCD領(lǐng)導(dǎo)嗎?簡直是瞎搞！