第一篇：城規(guī)調(diào)研報告

附件：楊凌田園居住宅小區(qū)調(diào)研報告

時間：2013年11月27日 對象：田園居住宅小區(qū)

目的：為了更多更好的了解居住區(qū)設(shè)計的方法和基本要求，了解小區(qū)的規(guī)劃，公共設(shè)施布局等特點

一、住宅所在地區(qū)小資料

本次調(diào)研地點選在陜西省咸陽市楊凌區(qū)田園居住宅小區(qū)。該地區(qū)位于關(guān)中平原中部偏西，渭河北岸，東距西安市83公里，西距寶雞市100公里。自然環(huán)境良好，相對高差小，地勢比較平坦，氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)型半濕潤氣候，四季分明。年平均氣溫12.9℃，平均降水量635.1毫米。整體發(fā)展局勢較好：農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，城區(qū)服務(wù)功能不斷完善，國有企業(yè)改革穩(wěn)步推進(jìn)，教育事業(yè)取得較好成績，醫(yī)療服務(wù)、預(yù)防保健條件不斷改善，商飲服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，民營科技經(jīng)濟(jì)和個體私營經(jīng)濟(jì)也有較大發(fā)展。

二、田園居住宅小區(qū)

田園居小區(qū)位于神果路，共有三個出入口，分別為北門、南門和東門。社區(qū)道路人車混流，且路面寬度不是很寬而且沒有明顯的指示方向。社區(qū)內(nèi)擁有自己的小超市，衛(wèi)生所，自行車棚，幼兒園，休閑廣場以及活動中心等。小區(qū)并未采用商住樓，沒有地下停車場，但設(shè)有地下室。布置特點為行列式。社區(qū)道路采用人車混流，路面老舊，停車位少且停車線模糊，造成居民停車凌亂隨意，給大家?guī)聿槐恪?/p>

標(biāo)準(zhǔn)住宅樓建筑長度約為80米，進(jìn)深約為30米，建筑層數(shù)一般為5至6層，有AB兩座高層。建筑色彩為淡粉，建筑戶型為一梯兩戶。社區(qū)內(nèi)設(shè)有水池，雕塑，花架及其他建筑小品，可供人們休閑散步之時作觀賞用。另外，值得一提的是，很多草地上放置有景觀石，休閑之余給人不一樣的感覺。

三、總結(jié)

田園居小區(qū)建設(shè)使用時間較久，整個小區(qū)不免有些蒼老之氣。通過這次調(diào)研，我覺得，小區(qū)內(nèi)存在安全隱患，電子監(jiān)控設(shè)備較少，而且停車位過少，沒有地下停車場導(dǎo)致的車輛任意停放，給人們出行帶來不便，加上小區(qū)道路人車混流，對行人安全多有不利。此外，通過了解，下午2點至6點這一時間段內(nèi)，小區(qū)內(nèi)主要為老人，設(shè)置的老年活動中心，秋千等基礎(chǔ)設(shè)施，也考慮到了老人及兒童的需求。休閑方面，小區(qū)公共設(shè)施及公共活動綠地可用性不高，總體給人感覺擁擠，道路較窄，部分健身器材也有所破壞，對殘疾人的需求考慮也較少。美觀方面，小區(qū)建筑色彩采用粉紅色，公共綠地設(shè)計也不錯，有很多建筑小品水池之類的設(shè)施。

總體來說，田園居小區(qū)地理位置較好，設(shè)施齊全，適宜居住。附兩張小區(qū)內(nèi)景圖。第一張為休閑場地，第二張為一建筑小品。

第二篇：城規(guī)實習(xí)報告

一、實習(xí)目的

1了解城市規(guī)劃師的角色構(gòu)成，熟悉規(guī)劃師的業(yè)務(wù)范圍和職業(yè)特點，掌握城市規(guī)劃師應(yīng)具備的知識體系和能力構(gòu)成;2 驗證并完善城市規(guī)劃學(xué)科的知識理論和技術(shù)方法，提升方案設(shè)計能力和成果編制能力;3 熟悉城市規(guī)劃的編制層次、編制類型和主要專項規(guī)劃，掌握編制程序、內(nèi)容和成果深度要求;4 熟悉城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并能準(zhǔn)確應(yīng)用;5 參與城市規(guī)劃管理與實施的工作過程，熟悉組織編制及審批調(diào)整程序，掌握城市規(guī)劃管理與實施的機(jī)制，提高調(diào)研城市問題、分析解決城市問題的能力;6 明確職業(yè)道德，提高職業(yè)素養(yǎng)，獲得規(guī)劃師的初步訓(xùn)練;7 收集控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)資料，為后續(xù)課程設(shè)計及畢業(yè)設(shè)計選題做準(zhǔn)備。

二、實習(xí)內(nèi)容與要求 參觀學(xué)習(xí)不同規(guī)劃層次、不同規(guī)劃類型、不同專項規(guī)劃的典型案例，注意把握成果要求、成果深度，總結(jié)成果特色;2 以城市片區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地控制性詳細(xì)規(guī)劃為重點，參與實習(xí)單位的具體工程項目的方案設(shè)計與成果編制，注意參與項目的廣度;3 參加城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作，重點把握城鄉(xiāng)規(guī)劃管理程序、內(nèi)容及實施機(jī)制;4聽專題報告：專題報告的主題可從以下方面選?。?1)城市規(guī)劃編制體系現(xiàn)狀、成果要求及成果特色;(2)控制性詳細(xì)規(guī)劃的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢;(3)城市規(guī)劃管理與實施;(4)專項規(guī)劃報告之工程設(shè)施規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)研。對在編的控制性詳細(xì)規(guī)劃項目，重點調(diào)研收集如下內(nèi)容：

(1)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料;(2)土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類;(3)人口分布現(xiàn)狀;(4)建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等;(5)公共設(shè)施規(guī)模、分布;(6)工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀;(7)土地經(jīng)濟(jì)分析資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等;(8)所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色等資料;(9)規(guī)劃地塊數(shù)字化地形圖。

對現(xiàn)場勘探與收集的資料進(jìn)行整理與分析。一般可從用地結(jié)構(gòu)、道路交通、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑質(zhì)量、景觀風(fēng)貌和建筑管理等方面進(jìn)行整理和分析，找出現(xiàn)狀存在的主要問題，確定規(guī)劃目標(biāo)和指導(dǎo)思想，對城市功能結(jié)構(gòu)、建筑空間、景觀環(huán)境等方面規(guī)劃控制進(jìn)行研究。分析研究中需要做到以下幾點:(1)以落實上一層次規(guī)劃的要求為基礎(chǔ)。對總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃所確定的城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)的歷史、自然環(huán)境及城市基礎(chǔ)設(shè)施等內(nèi)容進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究;明確規(guī)劃范圍在總體規(guī)劃中的區(qū)域位置、用地性質(zhì)等。

(2)收集當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門提供的資料與實地考察相結(jié)合，掌握第一手資料。

(3)對收集的資料進(jìn)行從定性到定量的系統(tǒng)分析和整理，提出問題并給予相應(yīng)的解決對策。

(4)城市重點地段必要時采用公眾參與的方法，增加資料收集的深度。將收集到的基礎(chǔ)資料編制成基礎(chǔ)資料匯編，作為實習(xí)成果提交指導(dǎo)教師，對基礎(chǔ)資料的分析內(nèi)容可編入實習(xí)報告。

對已編制完成的控制性詳細(xì)規(guī)劃項目，收集調(diào)研其全套成果，并與實習(xí)結(jié)束后提交指導(dǎo)教師。關(guān)于成果的特色分析、深度要求、內(nèi)容組成、編制表現(xiàn)方法可編入實習(xí)報告。

三、實習(xí)主要內(nèi)容(一)公司簡介：

淄博市規(guī)劃設(shè)計研究院，隸屬于淄博市建設(shè)委員會，單位性質(zhì)為自收自支事業(yè)單位。位于山東省淄博市張店區(qū)人民西路15號。淄博市規(guī)劃設(shè)計研究技術(shù)力量雄厚，是我省唯一擁有城市規(guī)劃甲級、市政公用甲級、建筑工程甲級的三甲規(guī)劃設(shè)計院。此外，還擁有風(fēng)景園林乙級、巖土工程乙級等資質(zhì)?？沙袛埜黝惓鞘幸?guī)劃編制、工業(yè)與民用建筑、園林綠化、道路橋梁、給水排水、熱力、燃?xì)?、電力、電訊、防洪、抗震等工程項目?guī)劃與設(shè)計工作，并從事各類工程的監(jiān)理及建筑裝飾工程。目前，內(nèi)設(shè)管理科室三個，專業(yè)室所七個，在崗員工近200人，高級工程師30多人，工程師40多人，國家注冊規(guī)劃師10人，一、二級注冊建筑師、結(jié)構(gòu)師、監(jiān)理師20余人。豐厚的人才儲備為淄博市規(guī)劃設(shè)計研究院的發(fā)展奠定了堅實的人力基礎(chǔ)，二十多年來共承擔(dān)了全國各地幾千項規(guī)劃及工程設(shè)計項目，多次獲得國家、省、市級優(yōu)秀工程設(shè)計獎。其中，國家級6項、省級25項、市級60項。在國內(nèi)各專業(yè)刊物上發(fā)表數(shù)十篇專業(yè)技術(shù)論文。20XX年淄博市規(guī)劃設(shè)計研究院被山東省建設(shè)廳表彰為山東省十佳規(guī)劃院，20XX年，被省勘察設(shè)計協(xié)會表彰為優(yōu)秀勘察設(shè)計院。(二)實習(xí)內(nèi)容

經(jīng)過張偉老師的推薦，我和陳向，羅盼到該單位實習(xí)二十余天。我們被安排到規(guī)劃一所，沒人有一個位置，允許自帶電腦，每天按時上下班，周六日休息，單位內(nèi)有很多規(guī)劃人員是注冊規(guī)劃師和研究生，這讓我們對自己的本科學(xué)歷信心明顯不足，萌生了考研的愿望。有相當(dāng)一部分規(guī)劃人員是山東建筑工程學(xué)院畢業(yè)的，實力很強(qiáng)的樣子。這里有同事山東理工大畢業(yè)的師兄師姐，對我們照顧有加。

最初開始的時候我們很是清閑，辦公室干燥，每天早上我們打掃檫地板一次，這樣的做法得到大家的認(rèn)可，并且一直堅持到實習(xí)結(jié)束。開始我們的能力得不到信任，沒有人敢托付我們工作，何況自己也沒什么信心，就這樣閑了一周。在第一周周三的時候一位清華大學(xué)的教授做客規(guī)劃設(shè)計院，設(shè)計院就一個規(guī)劃方案請他發(fā)表看法，他強(qiáng)調(diào)所謂城市規(guī)劃的-----低碳設(shè)計其實更接近環(huán)保設(shè)計，合理安排城市居住與工作的關(guān)系，合理安排城市的交通方式，達(dá)到節(jié)能減排的目的。當(dāng)我這樣去考慮的時候就是城市規(guī)劃的低碳設(shè)計了。我們在旁聽中學(xué)習(xí)到一些東西。第二個周漸漸有人讓我們承擔(dān)一些繁瑣的工作，比如錄入數(shù)據(jù)，cad描線什么的，輸入幾百個數(shù)據(jù)對任何人來說都難免枯燥而且耗時過長，當(dāng)我們高效準(zhǔn)確完成任務(wù)之后，幾個工程師意識到實習(xí)生很好用，應(yīng)該給予更多的信任。后來，我們做了南宿舍蘋果園花園區(qū)西山區(qū)的居住小區(qū)的給水管線圖，接著我們開始參與山鋁舊生活區(qū)改造規(guī)劃。具體來說參與了房屋建設(shè)質(zhì)量評估的完全部分。在學(xué)校的時候感覺這是修建性詳細(xì)規(guī)劃的一個很小的部分，后來覺得沒有那么簡單，雖然最終的結(jié)果是標(biāo)記規(guī)劃范圍內(nèi)要拆除的建筑，在保留的建筑中用不同色塊標(biāo)記不同竣工年代的建筑。但是實際操作中卻是有難度，所給的現(xiàn)狀圖很亂，還是很多年之前的與實際嚴(yán)重脫節(jié)，在谷歌地圖的幫助下仔細(xì)辨認(rèn)房屋還是與實際情況有不小差距。給我們布置任務(wù)的規(guī)劃師孫偉背著相機(jī)，一天好幾趟地往現(xiàn)場跑，這樣嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?/p>

態(tài)度給我留下很深的印象。后來到規(guī)劃局聽天津建筑院院長做的報告，他提出了色彩規(guī)劃的新概念，這是一個陌生的概念。在規(guī)劃界我們國家有不少學(xué)者，或許他們不從事城市規(guī)劃方面的具體工作，他們主要做的是在其他城市規(guī)劃發(fā)達(dá)的國家奔走，將他們的先進(jìn)規(guī)劃知識帶回國內(nèi)，促使我國城市規(guī)劃少走彎路。

四、實習(xí)報告的總結(jié)和體會

老實說，以自己的水平從未妄想?yún)⑴c什么控規(guī)一類的項目，打打下手也是好的，重要的是感受一下城市規(guī)劃的工作流程與實際應(yīng)用，在學(xué)校心中總是發(fā)虛，常常問自己，規(guī)劃總是讓人感覺虛無飄渺，沒有建筑那么實際，沒有測繪那么具體在實習(xí)結(jié)束的時候，我明白城市規(guī)劃與政策聯(lián)系很緊密，它是一個計劃，協(xié)調(diào)各種實際工作的計劃。尤其是詳細(xì)規(guī)劃，更是與實際聯(lián)系緊密。生活中看不到的科學(xué)，并不等于它不存在或者不發(fā)揮作用，就像社會學(xué)，歷史學(xué)等等，它們一樣在為社會做貢獻(xiàn)。通過這次實習(xí)，我學(xué)到不少東西，有專業(yè)知識，也有社會知識。有意思的一件事是辦公室的人們不喜歡接聽電話，總要在電話響到七八下才慢慢地去接，他們即使很悠閑也不去接。剛開始我不知道，以為他們在忙，就自己主動去接聽了幾次，然后效果很差，一問三不知。后來學(xué)乖了，死活不接電話。唉，貌似辦公室規(guī)則。在實習(xí)中努力學(xué)著怎樣增加自己的社會認(rèn)識，具體有以下幾點：(1)，合作與溝通

通過此次實習(xí)我了解到，任何成果都不是一個人的，任何成功都是大家的成功，在這里沒有什么項目是個人能全部勝任的，我們需要的是合作，在單位里沒有合作意識是不行的，為了達(dá)成合作，要有有效的溝通，這好像又是一門藝術(shù)，就我觀察，即使在同一個辦公室工作的同事未必能達(dá)成合作，除非有領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)和指揮，更多的就是相處較好的同事能愉快地合作。所以，有效溝通的前提是你有好的人緣，好人緣是靠良好的性格和生活態(tài)度換來的，在生活中不斤斤計較，在工作中堅持原則，這樣為工作中良好的合作打下基礎(chǔ)。2，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)心的工作態(tài)度

任何崗位上都需要這樣的態(tài)度，城市規(guī)劃中任何錯誤都會給后續(xù)的具體工作帶來困擾和損失，即便是這樣的損失短期來看不是那么的明顯。細(xì)心和嚴(yán)謹(jǐn)不僅是規(guī)劃人員的職業(yè)精神，也是所有工作人的良心。3，全面的思維方式

城市規(guī)劃里，規(guī)劃人員不僅要考慮社會各種不同人的需求，還要考慮實施的經(jīng)濟(jì)性和操作性，照顧各個階層的權(quán)益，將城市各種規(guī)劃合理綜合，眼光立足現(xiàn)在關(guān)乎未來。4，責(zé)任感

我們是怎樣看待自己的規(guī)劃呢?是一份養(yǎng)家糊口的工作還是一份為生民立命的事業(yè)。我覺得在一定程度上我們可以代表這個社會的公平與正義，誰來保護(hù)居民安靜安全的生活環(huán)境?誰來保證他們在冬日獲得充足的陽光?誰來保護(hù)他們獲得足夠綠化的權(quán)利?靠利欲熏心的開發(fā)商是不可能的，靠城市規(guī)劃的法律和規(guī)劃設(shè)計人員。

第三篇：城規(guī)課件

教學(xué)目的 ．了解城市形成和發(fā)展的基本理論知識；了解城市規(guī)劃的基本理論；

．了解城市規(guī)劃的編制內(nèi)容、編制要求和編制方法；

．熟悉城市規(guī)劃實施管理的政策、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

第一章

緒論

什么是規(guī)劃？

什么是城市規(guī)劃？

對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。指預(yù)測城市的發(fā)展并管理各項資源以適應(yīng)其發(fā)展的具體方法或過程，以指導(dǎo)已建環(huán)境的設(shè)計與開發(fā)。城市規(guī)劃和市場經(jīng)濟(jì)體制

經(jīng)濟(jì)體制是指一定社會組織內(nèi)資源配臵的機(jī)制、方式和結(jié)構(gòu)的總和，是對一定的社會模式的概括。市場經(jīng)濟(jì)體制是指一定社會組織內(nèi)資源配臵的機(jī)制、方式和結(jié)構(gòu)的總和，是使以價值規(guī)律機(jī)制為核心的市場機(jī)制能夠順利發(fā)生作用的一整套組織制度和管理制度，是通過商品交換實現(xiàn)分散決策、依靠市場機(jī)制進(jìn)行社會資源配臵的經(jīng)濟(jì)體制。經(jīng)濟(jì)體制涉及的核心問題，從本質(zhì)上講，也是資源配臵問題。投資主體的多元化使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素大大增加。對城市規(guī)劃的一些思考：

?1．怎樣在競爭和協(xié)作、個體利益和承擔(dān)義務(wù)之間保持平衡。?2．怎樣處理好人和物的關(guān)系。?3．怎樣使得公眾參與變?yōu)楝F(xiàn)實。

?4．規(guī)劃師的職責(zé)。預(yù)測未來、提供城市數(shù)據(jù)信息、為城市發(fā)展創(chuàng)造條件 ?5．規(guī)劃實施。

第一節(jié)

城市和城市規(guī)劃 城市的形成： 城市（城鎮(zhèn)）city

以非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)業(yè)人口聚集為主要特征的居民點。包括按國家行政建制設(shè)立的市和鎮(zhèn)。

對城市本質(zhì)的認(rèn)識

■劉易斯〃 芒福德（Lewis Mumford）

城市不只是建筑物德群集，它更是各種密切相關(guān)的經(jīng)濟(jì)相互影響的各種功能的集合體——它不單是權(quán)利的集中，更是文化的歸集?！?紀(jì)曉嵐《論城市本質(zhì)》

城市是人類滿足自身生存和發(fā)展需要而創(chuàng)造的人工環(huán)境。他認(rèn)為過去有關(guān)城市的定義只看到了其表象，而沒有涉及其本質(zhì)。城市本質(zhì)由三大理論構(gòu)成：人性理論、需要理論、環(huán)境理論。并由此作為基礎(chǔ)，分析與三大理論相對應(yīng)的城市功能?！鎏飯@論

（1）田園城市的本質(zhì)是城鄉(xiāng)一體化的新城市；（2）田園城市的本質(zhì)是滿足廣大普通人民安居樂業(yè)需要的家園城市；（3）田園城市在本質(zhì)上是消滅貧民窟和貧富差距的公平和平等的城市。城市發(fā)展的歷史階段

■ 前工業(yè)社會時期的城市

城市是手工業(yè)生產(chǎn)的集中地，農(nóng)副產(chǎn)品的集散地；規(guī)模小、數(shù)量少。

■ 工業(yè)社會時期的城市

城市是機(jī)器大工業(yè)生產(chǎn)的中心，商業(yè)貿(mào)易中心；規(guī)模擴(kuò)張、數(shù)量猛增，城鄉(xiāng)對立、差距拉大。

■ 后工業(yè)社會時期的城市

城市成為人類主要的聚居區(qū)，第三產(chǎn)業(yè)的中心；城鄉(xiāng)融合、差別縮小。

■ 走向信息時代的城市

城市將成為信息流通、管理與服務(wù)中心；超級城市裂解、中小城市崛起，城鄉(xiāng)一體化。

二、城市規(guī)劃的產(chǎn)生及其發(fā)展

（二）田園城市(Garden City)(三)衛(wèi)星城規(guī)劃的理論和實踐

（四）雅典憲章(Charter of Athens)《大綱》的主要內(nèi)容：

★ 城市規(guī)劃的目的：解決居住、工作、游憩與交通四大城市功能的正常進(jìn)行。

★ 功能分區(qū)與交通聯(lián)系

★ 城市發(fā)展應(yīng)保留名勝古跡及歷史建筑

★ 提出區(qū)域規(guī)劃

《雅典憲章》的功能分區(qū)的規(guī)劃思想是規(guī)劃方法論的一次革新，它突破了傳統(tǒng)城市規(guī)劃中追求平面構(gòu)圖的形式主義的限制，向科學(xué)邁進(jìn)了一步。(五)馬丘比丘憲章(CharterofMachuPiechu)1978年12月，一批建筑師在秘魯?shù)睦R集會，對《雅典憲章》40多年的實踐作了評價：

1.批判過分的功能分區(qū)，努力創(chuàng)造綜合的多功能的生活環(huán)境。

2.私人車輛服從公共客運系統(tǒng)的發(fā)展，發(fā)展交通與“能源危機(jī)”之間取得平衡。

3.城市規(guī)劃是一個動態(tài)過程。4.保護(hù)必須與城市建設(shè)結(jié)合起來。

5.要使公眾參與城市規(guī)劃的全過程，城市是人民的城市。

從《雅典憲章》到《馬丘比丘憲章》的規(guī)劃思想轉(zhuǎn)變 1.從理性主義向社會文化主義的轉(zhuǎn)變。2.從空間功能分割到城市系統(tǒng)整合思維方式的改變。

3.從終極靜態(tài)的思維觀向過程循環(huán)的思維觀的改變。

4.從精英規(guī)劃觀到公眾規(guī)劃觀的改變。

（六）鄰里單位、小區(qū)規(guī)劃與社區(qū)規(guī)劃

?“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)，使每一個“鄰里單位”成為組成居住區(qū)的“細(xì)胞”。

?“鄰里單位”思想還提出在同一鄰里單位內(nèi)安排不同階層的居民居住

?第二次世界大戰(zhàn)后，在歐洲一些城市的重建和衛(wèi)星城市的規(guī)劃建設(shè)中，“鄰里單位”思想更進(jìn)一步得到應(yīng)用、推廣，并且在它的基礎(chǔ)上發(fā)展成為“小區(qū)規(guī)劃”的理論。

（七）有機(jī)疏散思想

?伊利爾〃沙里寧(ElielSaarinen)在1934年發(fā)表了《城市—它的成長、衰敗與未來(The City—Its Growth，Its Decay，ItsFuture)》，對城市的發(fā)展帶有哲理性的思考。

?他從生物的成長現(xiàn)象中受到啟示，認(rèn)為有機(jī)疏散就是把擴(kuò)大的城市范圍劃分為不同的集中點所使用的區(qū)域，這種區(qū)域內(nèi)又可分成不同活動所需要的地段。

?以往的城市是把有秩序的疏散變成無秩序的集中，而他的思想可以把無秩序的集中變?yōu)橛兄刃虻姆稚ⅰ?/p>

（八）從環(huán)境保護(hù)到可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃思想

?20世紀(jì)70年代初，石油危機(jī)對西方社會意識形成了強(qiáng)烈的沖擊，戰(zhàn)后重建時期的以破壞環(huán)境為代價的樂觀主義人類發(fā)展模式徹底打破，保護(hù)環(huán)境從一般的社會呼吁逐步在城市規(guī)劃界成為思想共識和一種操作模式。西方各國相繼在城市規(guī)劃中增加了環(huán)境保護(hù)規(guī)劃部分，對城市建設(shè)項目要求進(jìn)行環(huán)境影響評估(Environmental lmpact Assessment)。

?80年代，環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃思想又逐步發(fā)展成為可持續(xù)發(fā)展的思想。

三、當(dāng)代城市規(guī)劃思想方法的變革

1．由單向的封閉型思想方法轉(zhuǎn)向復(fù)合發(fā)散型的思想方法

2．由最終理想狀態(tài)的靜態(tài)思想方法轉(zhuǎn)向動態(tài)過程的思想方法

3．由剛性規(guī)劃的思想方法轉(zhuǎn)向彈性規(guī)劃的思想方法

4．由指令性的思想方法轉(zhuǎn)向引導(dǎo)性的思想方法

第二節(jié)

城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和編制程序

一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則

（一）城市規(guī)劃的任務(wù)

城市規(guī)劃是人類為了在城市的發(fā)展中維持公共生活的空間秩序而作的未來空間安排的意志。這種對未來空間發(fā)展的安排意圖，在更大的范圍內(nèi)，可以擴(kuò)大到區(qū)域規(guī)劃和國土規(guī)劃，而在更小的空間范圍內(nèi)，可以延伸到建筑群體之間的空間設(shè)計。

（二）編制城市規(guī)劃應(yīng)遵循的原則

二、城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點

（一）城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容

城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容是依據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)和環(huán)境保護(hù)的要求，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃等上層次的空間規(guī)劃的要求，在充分研究城市的自然、經(jīng)濟(jì)、社會和技術(shù)發(fā)展條件的基礎(chǔ)上，制定城市發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)測城市發(fā)展規(guī)模，選擇城市用地的布局和發(fā)展方向，按照工程技術(shù)和環(huán)境的要求，綜合安排城市各項工程設(shè)施，井提出近期控制引導(dǎo)措施。（具體見教材）

（二）城市規(guī)劃工作的特點

?1．城市規(guī)劃是綜合性的工作

?2．城市規(guī)劃是法治性、政策性很強(qiáng)的工作

?3．城市規(guī)劃工作具有地方性

?4．城市規(guī)劃是長期性和經(jīng)常性的工作

?5．城市規(guī)劃具有實踐性

三、城市規(guī)劃的調(diào)查研究與基礎(chǔ)資料

調(diào)查研究是城市規(guī)劃的必要的前期工作，必須要弄清城市發(fā)展的自然、社會、歷史、文化的背景以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和生態(tài)條件，找出城市建設(shè)發(fā)展中擬解決的主要矛盾和問題。城市規(guī)劃的調(diào)查研究工作一般有三個方面：

?現(xiàn)場踏勘

?基礎(chǔ)資料的收集與整理

?分析研究

城市規(guī)劃應(yīng)具備的基礎(chǔ)資料：（參見教材）

四、城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容

（一）城市規(guī)劃綱要

（二）城市總體規(guī)劃

（三）分區(qū)規(guī)劃

（四）詳細(xì)規(guī)劃

（五）城市總體規(guī)劃的調(diào)整和修改

（六）城市規(guī)劃的審批

城市規(guī)劃綱要：

城市總體規(guī)劃綱要的主要任務(wù)是：研究確定城市總體規(guī)劃的重大原則，并作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。

在實際工作中，為了便于工作的開展，在正式編制城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃前，可以由城市人民政府組織制定城市規(guī)劃綱要，對確定城市發(fā)展的主要目標(biāo)、方向和內(nèi)容提出原則性意見，作為規(guī)劃編制的依據(jù)。

城市總體規(guī)劃：

城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是：綜合研究和確定城市性質(zhì)，規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地，合理配臵城市各項基礎(chǔ)設(shè)施，處理好遠(yuǎn)期發(fā)展與近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展。城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。城市總體規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃。

詳細(xì)規(guī)劃 ：

詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

屬于建設(shè)控制引導(dǎo)層面的規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的調(diào)整和修改：

城市總體規(guī)劃的調(diào)整，是指城市人民政府根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展情況，按照實際需要對已經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃作局部性變更。局部調(diào)整的決定由城市人民政府作出，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案。

總體規(guī)劃的修改，是指城市人民政府在實施總體規(guī)劃的過程中，發(fā)現(xiàn)總體規(guī)劃的某些基本原則和框架已經(jīng)不能適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的要求，必須作出重大變更。修改總體規(guī)劃由城市人民政府組織進(jìn)行，并須經(jīng)同級人民代表大會或其常務(wù)委員會審查同意后，報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

城市規(guī)劃的審批：

（內(nèi)容見教材，同時參考《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)內(nèi)容）

第二章

城市構(gòu)成與用地

第一節(jié)

城市的系統(tǒng)構(gòu)成一、城市系統(tǒng)構(gòu)成的概念

城市作為系統(tǒng)的特性 ： ?

整體性和綜合性： ?

層次性、結(jié)構(gòu)性： ?

系統(tǒng)的動態(tài)性：

?

系統(tǒng)的環(huán)境聯(lián)系性：

二、城市系統(tǒng)的構(gòu)成

?城市社會系統(tǒng)：政治系統(tǒng)構(gòu)成、文化系統(tǒng)構(gòu)成、人口系統(tǒng)構(gòu)成?城市產(chǎn)業(yè)系統(tǒng) ：一、二、三產(chǎn)業(yè)

?城市空間系統(tǒng) ：各要素的空間位臵(選址)、集聚程度。包括城市平面和高度的三維形態(tài)

?城市其他系統(tǒng)：城市市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)、社會設(shè)施系統(tǒng)

第二節(jié) 城市用地及其適用性評價

一、城市用地概述

城市用地的概念及屬性：

通常所說的城市用地，既是指已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建設(shè)的土地。

?自然屬性

?社會屬性

?經(jīng)濟(jì)屬性

?法律屬性

城市用地的價值 ：使用價值、經(jīng)濟(jì)價值

城市用地的區(qū)劃

：

?行政區(qū)劃

?用途區(qū)劃

?房地產(chǎn)權(quán)屬區(qū)劃

?地價區(qū)劃

城市用地的歸屬與管理 ： ?1．城市用地的歸屬

土地是國家的基本資源，對土地的擁有權(quán)限和歸屬，國家制定有相應(yīng)的法律給予規(guī)定和保障?！吨腥A人民共和國土地管理法》的第一章第二條明確規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和農(nóng)民集體所有制”。并規(guī)定除農(nóng)民集體所有外，屬于全民所有制國家所有的土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。在第二章的第八條中規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬國家所有”。在第九條中又規(guī)定，“國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可以依法確定給單位或者個人使用，……”，即是按照土地所有權(quán)與土地使用權(quán)可以分離的原則，單位或個人雖所有權(quán)，但可通過合法手續(xù)獲得土地使用權(quán)，它在有效的使用期內(nèi)，同樣受到法律保護(hù)。

?2．城市用地的管理

為了維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)和合理利用土地資源，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國家實行嚴(yán)格的土地用途管制制度。在《中華人民共和國土地管理法》第一章第五條明確了“國務(wù)院土地管理部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作”。并相應(yīng)設(shè)臵縣級以上的土地管理機(jī)構(gòu)，行使管理職能。

在城市建設(shè)用地管理方面，通過土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的相銜接，通過城市規(guī)劃管理、城市土地管理相協(xié)調(diào)的過程，以合理而有效地利用城市土地，推進(jìn)城市的建設(shè)和發(fā)展。

第三節(jié)

城市用地的分類與用地構(gòu)成一

城市用地的分類

?城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱，是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運轉(zhuǎn)所需要的土地。

?通常所說的城市用地，既是指已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建設(shè)的土地。?城市用地 urban land

按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。

（具體分類參見教材）

二、城市用地的構(gòu)成

城市用地的構(gòu)成，是基于城市用地的自然與經(jīng)濟(jì)區(qū)位，以及由城市職能所形成的城市功能組合與布局結(jié)構(gòu)．而呈現(xiàn)不同的構(gòu)成形態(tài)。（參見教材上的案例）?城市建成區(qū) urban built-up area

城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。

?城市規(guī)劃區(qū) urban planning area 城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

第三章

第三章

城市性質(zhì)和城市規(guī)模

第一節(jié)

城市性質(zhì)

是城市發(fā)展方向和布局的重要依據(jù)，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市發(fā)展的不確定因素增多，城市性質(zhì)的確定除了充分對城市發(fā)展的條件、有利因素分析、區(qū)域的分工、確定城市將承擔(dān)的主要職能外，還應(yīng)充分認(rèn)識城市發(fā)展的不利因素，說明不宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和職能。

一、城市性質(zhì)的含義

城市性質(zhì)是指各城市在國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中所處的地位和所起的作用，是各城市在城市網(wǎng)絡(luò)以至更大范圍內(nèi)分工的主要職能。

城市的性質(zhì)就應(yīng)該體現(xiàn)城市的個性，反映其所在區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、地理、自然等因素的特點。

城市是一個綜合實體，其職能往往也是多方面的，城市性質(zhì)只能是主要職能的反映。

二、城市分類

1．工業(yè)城市

以工業(yè)生產(chǎn)為主，工業(yè)用地及對外交通運輸用地占有較大的比重，不同性質(zhì)的工業(yè)，在規(guī)劃上會有不同的特殊要求。

2．交通港口城市

由對外交通運輸發(fā)展起來的，交通運輸用地在城市中占有很大的比例，隨著交通發(fā)展又興建了工業(yè)，因而倉庫用地、工業(yè)用地在城市中都占有很大比例。

3．商貿(mào)城市。如義烏市、臺州市的獨立組團(tuán)路橋區(qū)等。

4．科研、教育城市 5．綜合中心城市

6．縣城

按城市規(guī)模分：大、中、小城市

按行政建制分：直轄市、市、鎮(zhèn)

三、確定城市性質(zhì)的依據(jù)

城市性質(zhì)的確立，可從兩個方面去認(rèn)識。一方面是從城市在國民經(jīng)濟(jì)的職能方面去認(rèn)識，即指一個城市在國家或地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、社會、文化生活中的地位和作用。城市的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，對這個城市的性質(zhì)起著決定性的作用。市域規(guī)劃及城鎮(zhèn)體系規(guī)劃規(guī)定了區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的合理分布、城市的職能分工和相應(yīng)的規(guī)模，因此，市域規(guī)劃及城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是確定城市性質(zhì)的主要依據(jù)。另一方面，從城市形成與發(fā)展的基本因素中去研究，認(rèn)識城市形成與發(fā)展的主導(dǎo)因素也是確定城市性質(zhì)的重要方面。

第二節(jié) 城市規(guī)模

城市的性質(zhì)決定了城市建設(shè)的發(fā)展方向和用地構(gòu)成，而城市的規(guī)模則決定城市的用地及布局形態(tài)。城市的規(guī)模通常以人口規(guī)模和用地規(guī)模來界定。

城市規(guī)模 city size：以城市人口和城市用地總量所表示的城市的大小。

一、城市人口規(guī)模

從城市規(guī)劃的角度來看，城市人口應(yīng)該是指那些與城市的活動有密切關(guān)系的人口，他們常年居住生活在城市的范圍內(nèi)，構(gòu)成了該城市的社會主體，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力、建設(shè)的參與者，又都是城市服務(wù)的對象；他們賴城市以生存，又是城市的主人。

城市按照人口密度、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系、管理條件等因素，一般可劃分為市區(qū)、近郊區(qū)、市轄縣(遠(yuǎn)郊區(qū))。城市規(guī)劃中的城市人口是指市區(qū)與近郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口。

二、城市人口的調(diào)查與分析

?城市人口的構(gòu)成和素質(zhì)：1．年齡構(gòu)成；2．性別構(gòu)成；3．家庭構(gòu)成；4．勞動構(gòu)成；5．產(chǎn)業(yè)與職業(yè)構(gòu)成；6．文化構(gòu)成。

?城市的流動人口：

?城市人口的變化：1．自然增長；2．機(jī)械增長 ?城市環(huán)境容量、合理規(guī)模和門檻理論

三、城市人口發(fā)展規(guī)模的估算 第三節(jié) 城市用地

一、城市用地概述

城市用地是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱，是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運轉(zhuǎn)所需要的土地。

通常所說的城市用地，既是指已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建設(shè)的土地。

城市用地 urban land

按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。

二、城市用地規(guī)模和用地指標(biāo)

城市用地總面積和人均占地面積 城市建成區(qū) urban built-up area 城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。

城市規(guī)劃區(qū) urban planning area 城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

第四節(jié)

城市化問題

一、城市化的含義

城市化一般簡單地釋義為農(nóng)業(yè)人口及土地向非農(nóng)業(yè)的城市轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程。人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變；土地及地域空間的變化。城市化 urbanization

人類生產(chǎn)和生活方式由鄉(xiāng)村型向城市型轉(zhuǎn)化的歷史過程，表現(xiàn)為鄉(xiāng)村人口向城市人口轉(zhuǎn)化以及城市不斷發(fā)展和完善的過程。又稱城鎮(zhèn)化、都市化。城市化水平urbanization level

衡量城市化發(fā)展程度的數(shù)量指標(biāo)，一般用一定地域內(nèi)城市人口占總?cè)丝诘谋壤齺肀硎尽?/p>

二、城市化的發(fā)展階段

初期階段—生產(chǎn)力水平尚低，城市化的速度較緩慢，較長時期才能達(dá)到城市人口占總?cè)丝诘?0％左右。

中期階段—由于經(jīng)濟(jì)實力明顯增加，城市化的速度加快，在不長的時期內(nèi)，城市人口占總?cè)丝诘谋壤瓦_(dá)到60％或以上。

穩(wěn)定階段—農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程已基本完成，農(nóng)村的剩余勞動力已基本上轉(zhuǎn)化為城市人口。城市中工業(yè)的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步，一部分工業(yè)人口又轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè)。

城市化發(fā)展歷程S曲線

三、城市化過程的一些基本特征

?城市人口占總?cè)丝诘谋戎夭粩嗌仙?/p>

?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，農(nóng)業(yè)、工業(yè)及其他行業(yè)的比重彼此消長，不斷變化

?城市化水平與人均國民生產(chǎn)總值的同步增長

?城市化水平高，不僅是建立在二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，也是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的結(jié)果

第四章

城市各組成要素的規(guī)劃布臵

第一節(jié)

城市工業(yè)用地的規(guī)劃布臵

?工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素

?工業(yè)的布臵方式在相當(dāng)程度上影響城市的空間布局 ?引起城市自然環(huán)境生態(tài)平衡的破壞和環(huán)境質(zhì)量的惡化

城市規(guī)劃的任務(wù)在于全面分析工業(yè)對城市的影響，使城市中的工業(yè)布局，既滿足工業(yè)發(fā)展的要求，又有利于城市本身健康地發(fā)展

一、城市工業(yè)用地選擇的一般要求

?節(jié)約用地，考慮發(fā)展 ?地質(zhì)可靠，少填少挖 ?不淹不澇，水電保證

? 交通運輸?shù)囊螅鸿F路、公路、水路、空運、連續(xù)運輸?shù)?/p>

? 環(huán)境衛(wèi)生的要求

二、工業(yè)用地在城市中的布臵方式

(一)布臵在遠(yuǎn)離城市和與城市保持一定距離的工業(yè)

由于經(jīng)濟(jì)、安全和衛(wèi)生的要求，有些工業(yè)宜布臵在遠(yuǎn)離城市的地方，如放射性工業(yè)、劇毒性工業(yè)以及有爆炸危險的工業(yè)。有些工業(yè)宜與城市保持一定的距離，如有嚴(yán)重污染的鋼鐵聯(lián)合企業(yè)、石油化工聯(lián)合企業(yè)和有色金屬冶煉廠等。

為了保證居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，這些廠應(yīng)按當(dāng)?shù)刈钚☆~中的風(fēng)向布臵在居住區(qū)的上風(fēng)側(cè)，工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間必須保留足夠的防護(hù)距離。

(二)布臵在城市邊緣的工業(yè)區(qū)

對城市有一定干擾污染、用地大、貨運量大、需要采用鐵路運輸?shù)墓S應(yīng)布臵在城市邊緣

按城市規(guī)模的不同，城市中可設(shè)一個或多個工業(yè)區(qū)，分別布臵在城市的各處(三)布臵在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的工業(yè)

基本沒有干擾污染、用地小、貨運量不太大的工業(yè)可布臵在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)

三、城市原有工業(yè)布局的調(diào)整

城市總體規(guī)劃的重要任務(wù)，除了對新建工業(yè)進(jìn)行安排以外，還須對城市現(xiàn)有工業(yè)布局上的問題進(jìn)行研究，并作出必要的建議進(jìn)行調(diào)整改造，以改善現(xiàn)有交通、衛(wèi)生、生產(chǎn)、生活等狀況。

（一）存在的一般問題

（二）調(diào)整原則

?發(fā)展生產(chǎn)，充分利用與逐步改造相結(jié)合

?舊城工業(yè)改造必須與工業(yè)的專業(yè)化改組相結(jié)合?工業(yè)改造必須減少生產(chǎn)對環(huán)境的污染

（三）調(diào)整方式

舊城工業(yè)布局調(diào)整所采取的措施，必須在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市不同性質(zhì)和特點、現(xiàn)有工業(yè)存在的各種問題采取不同辦法，制定工業(yè)調(diào)整改造方案，達(dá)到布局合理的要求。

?就地改造 ?調(diào)整合并 ?遷移廠址

第二節(jié)

城市對外交通的規(guī)劃布臵

城市對外交通是指以城市為基點，與城市外部進(jìn)行聯(lián)系的各類交通運輸?shù)目偡Q。它是城市存在與發(fā)展的必要條件，也是構(gòu)成城市不可缺少的物質(zhì)要素。

它把城市與國內(nèi)外各地區(qū)聯(lián)系起來，促使它們之間的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流等，為發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，提高人民生活服務(wù)。

鐵路：運輸量大，速度快，安全性好，運輸成本低，建設(shè)投資高。運量大，一般不受季節(jié)氣候條件的限制，適合于中長距離運輸。目前主要的客貨運輸方式。

水運：建設(shè)投資少，運量大，速度慢，運輸成本低，受季節(jié)氣候條件的影響。海洋及大江大河適合于中長距離運輸，而內(nèi)河、湖泊則適合于短距離運輸。港口城鎮(zhèn) 公路：運量小，投資少，易建設(shè)，機(jī)動靈活。能保證不間斷運輸，深入角落。適合于中短距離運輸。

空運：速度高，運量小，成本很高，受一定的氣候條件限制，適合于長距離快速運輸。

一、對外交通對城鎮(zhèn)的主要影響

（一）對城市形成與發(fā)展的影響

交通是城市形成、發(fā)展的重要條件，是構(gòu)成城市的主要物質(zhì)要素。

1)在以工業(yè)生產(chǎn)為中心的城市，是生產(chǎn)的延續(xù)；2)城鄉(xiāng)物資、國際物資交流的紐帶；3)城市人民生活供應(yīng)；4)政治、科技、文化交流；5)國內(nèi)外旅游。

交通運輸方式配備的完善程度與城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)、政治地位有著正相關(guān)關(guān)系。絕大多數(shù)城市都具有水陸交通條件，只靠公路運輸?shù)膬H占極少數(shù)，大部分特大城市是水陸空交通樞紐。

（二）對城市布局的影響

車站、碼頭等交通設(shè)施的位臵影響到城市干道的走向。

對外交通用地布臵，如鐵路選線的走向、港口選址，岸線位臵等均關(guān)系到城市的展方向與布局。

(三)對城市規(guī)模的影響

(1)對工業(yè)的性質(zhì)與規(guī)模有很大影響。某種工業(yè)的建立必須有一定的對外交通運輸如鐵路專用線、碼頭等)條件；工業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模則受到運輸設(shè)備能力的制約。

(2)城市貿(mào)易、旅游活動必須有交通條件保證，而大量流動人口及服務(wù)人口是形成城市規(guī)模的主要因素之一。

(3)交通樞紐(如站場、港區(qū))作為城市主要組成部分，直接影響到所在城市的人口與用地規(guī)模。

二、城市對外交通規(guī)劃一般應(yīng)遵循的原則

(1)按照各種運輸方式的技術(shù)運營特點、貨流條件與地區(qū)條件，綜合利用它們的設(shè)備，使之共同發(fā)展、互相協(xié)作、互相補(bǔ)充、各盡其長、各盡其用。

(2)為了發(fā)揮各種交通設(shè)施的效能，在布臵時，應(yīng)在城市總體合理布局的前提下，盡量滿足他們的技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求。

(3)充分照顧城市整體利益，盡量減少對城市環(huán)境、交通等方面的干擾，盡量為城市的生產(chǎn)與生活創(chuàng)造便利條件。

(4)保證城市與交通運輸密切配合，有計劃按比例的共同發(fā)展。在布局上，應(yīng)使城市與各類交通均具備發(fā)展的可能性，互不影響。

第三節(jié)

城市道路系統(tǒng)規(guī)劃

城市范圍內(nèi)由不同功能、等級、區(qū)位的道路，以及不同形式的交叉口和停車場設(shè)施，以一定方式組成的有機(jī)整體。

一、城市道路的分級

（一）城市道路級別

1．主干道(全市性干道)：主要聯(lián)系城市中的主要工礦企業(yè)，主要交通樞紐和全市性公共場所等，為城市主要客貨運輸路線，一般紅線寬度為30-45m； 2．次干道(區(qū)干道)：為聯(lián)系主要道路之間的輔助交通路線，一般紅線寬度為25-40m； 3．支路(街坊道路)：是各街坊之間的聯(lián)系道路，一般紅線寬度為12-15m左右。

（二）城市道路性質(zhì)

1．交通性道路：交通性道路是用來解決城市中各用地分區(qū)之間的交通聯(lián)系以及與城市對外交通樞紐之間的聯(lián)系。其特點為行車速度快，車輛多。交通性質(zhì)以貨運為主，車道寬，行人少，道路平面線型要符合高速行駛的要求，對道路兩旁要求避免布臵吸引大量人流的公共建筑。

2．生活性通路：生活性道路主要解決城市各分區(qū)內(nèi)部的生產(chǎn)和生活的需要。其特點是車速較低，交通性質(zhì)以客運為主，行人為主，車道寬度可稍窄一些，兩旁可布臵為生活服務(wù)的人流較多的公共建筑和停車場地。

（三）設(shè)計車速

一級道路：60-80km/h

40-70米 二級道路：40-60

30-60米 三級道路：30-40

20-40米 四級道路：30

16-30米

路網(wǎng)密度，每平方公里城市用地面積內(nèi)平均所具有的道路長度。km/km

2二、城市道路橫斷面的技術(shù)設(shè)計

（一）城市道路橫斷面的組成

（垂直于道路中心線所作的截面，叫橫斷面）

車行道：機(jī)動車道

非機(jī)動車道

4米

人行道：

3-4.5米

分隔帶：

1.5米

（二）城市道路橫斷面的形式

一塊板：同一條車行道上雙向行駛。一塊板適用于道路紅線較窄(一般在40m以下)、非機(jī)動車不多、設(shè)四條車道已能滿足交通量需要的情況。在用地困難、拆遷量較大的地段以及出入口、人流較多的商業(yè)性街道，單方向交通量集中、交通量大的道路可先考慮。

二塊板：由分隔帶將車行道分為單向行駛的兩條車行道，機(jī)動車與非機(jī)動車仍為混合行駛。兩塊板可以減少對向機(jī)動車相互之間的干擾，適用于雙向交通量比較均勻而且車速較快的情況。

三塊板：由兩條分隔帶將車行道分成三部分中間為機(jī)動車道，兩旁為非機(jī)動車道。適用于道路紅線寬度較大(一般在40m以上)、機(jī)動車輛多(需要≥4條機(jī)動車道)、行車速度快以及非機(jī)動車多的主干道。

三、城市道路縱斷面的技術(shù)設(shè)計

1、縱坡

縱坡就是沿道路中線高低變化的坡度。

2、平曲線

道路在平面拐彎處所形成的園弧，這條曲線的半徑叫平曲線半徑。它的大小取決于地形。但受公路等級制約。半徑越大，行車越安全。

3、豎曲線

道路縱坡發(fā)生變化的地點，將縱坡交點削（或填成圓弧形，這種縱向圓弧形就叫豎曲線。

凸形：先上坡后下坡

凹形：先下坡后上坡 曲線的半徑叫豎曲線半徑

四、城市道路系統(tǒng)的形式

（一）方格式（棋盤式）

優(yōu)點：街坊整齊方正，有利于布臵建筑，也易識別方向。

缺點：對角線兩點之間必須繞行很多路程，非直線系數(shù)較大，增加行程時間，降低交通工具使用效能。適用于小城市，在大、中城市最好與其他形式混合使用。

（二）對角線式

在方格式道路上增加對角線干道，能消除方格形對角線間交通不便，但產(chǎn)生的三角形街坊，不利于布臵建筑物，而且增加了許多復(fù)雜交叉口，不利于交通組織。

（三）環(huán)形放射式

以市中心為中心，環(huán)繞市中心布臵若干環(huán)形干道，聯(lián)系各條由市中心向四周放射的平道。

（四）自由式

以結(jié)合地形為主，路線彎曲，無一定的幾何圖形。優(yōu)點：很好地結(jié)合自然地形

缺點：不易識別方向，比較紊亂，形成不規(guī)劃形狀 適用于自然地形條件復(fù)雜的地區(qū)和城市，例：重慶

（五）混合式

主要是方格式和環(huán)形放射式的混合。

五、城市道路系統(tǒng)規(guī)劃的基本要求

（一）結(jié)合地形合理選線

一般道路走向平行于等高線的路線最平坦

（二）按客貨流不同特性，交通工具不同性能，按交通速度差異進(jìn)行合理分流。即快慢分流，客貨分流，過境與市內(nèi)分流，機(jī)動車與非機(jī)動車分流

（三）便于各種管線工程的布臵

城市中各種管線一般都沿著道路敷設(shè)，各種管線工程的用途不同，性能和要求也不一樣。

（四）合理布臵吸引大量人流的公共建筑 例：商場、娛樂城、體育場等

（五）處理好城市道路系統(tǒng)與其他各類用地的關(guān)系

第五章

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計

第一節(jié)

居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、組成、類型及結(jié)構(gòu)

一、居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

(1)選擇、確定用地位臵、范圍(包括改建范圍)；(2)確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量(或戶數(shù))和用地的大小(3)擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布臵方式；

(4)擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布臵方式；

(5)擬定各級道路的寬度、斷面形式、布臵方式，對外出入口位臵，泊車量和停泊方式；

(6)擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布臵方式(7)擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案；(8)擬定各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價估算。

二、居住區(qū)的組成

（一）居住區(qū)的組成要素

居住區(qū)的組成要素包括物質(zhì)和精神兩個方面。

物質(zhì)要素——由自然和人工兩大要素組成。自然要素指地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物等;人工要素指各類建筑物以及工程設(shè)施等。

精神要素——指社會制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等。

（二）居住區(qū)的組成內(nèi)容

(1)建筑工程

主要為居住建筑(包括住宅和單身宿舍)，其次是公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房(如泵站、調(diào)壓站、鍋爐房等)以及小品建筑等；

(2)室外工程

包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程、綠化工程、工程管線(給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線和設(shè)施)以及擋土墻、護(hù)坡等。

（三）居住區(qū)的用地組成

居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，分為以下4類：

(1)住宅用地

指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁綠地和雜務(wù)院等

(2)公共服務(wù)設(shè)施用地

指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等

(3)道路用地

指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項內(nèi)道路的路面以及小廣場、泊車場、回車場等

(4)公共綠地

居住區(qū)公園、小游園、運動場、林蔭道、小塊綠地、成年人休息和兒童活動場地等

三、居住區(qū)的規(guī)模

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨立式組團(tuán)等多種類型。

居住區(qū)分級控制規(guī)模

居住區(qū)

|

小區(qū)

|

組團(tuán) 戶數(shù)

（戶）

| 10000-15000 | 2000-4000

|

300-700 人口

（人）

| 30000-50000 | 7000-15000

| 1000-3000

四、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

1．以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)

居住小區(qū)是由城市道路或城市道路和自然界線(如河流)劃分的、具有一定規(guī)模的、并不為城市交通干道所穿越的完整地段，區(qū)內(nèi)設(shè)有一整套滿足居民日常生活需要的基層公共服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)。

2．以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)

居住區(qū)——住宅組團(tuán)

3．以組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)

居住區(qū)——居住小區(qū)——住宅組團(tuán)。居住區(qū)由若干個居住小區(qū)組成，每個小區(qū)由2～3個住宅組團(tuán)組成第二節(jié)

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計

一、住宅用地的規(guī)劃布臵

住宅及其用地的規(guī)劃布臵是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。住宅及其用地不僅量多面廣(住宅的面積約占整個居住區(qū)總建筑面積的80%以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50%左右)，而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用，因此，在進(jìn)行規(guī)劃布臵前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。

(一)住宅類型的選擇

按層數(shù)：低層、多層、小高層、高層 按體形：條式、點式、不規(guī)則(二)住宅的規(guī)劃布臵

住宅群體平面組合的基本形式及其特點：

行列布臵。建筑按一定朝向和合理間距成排布臵的形式。

周邊布臵。建筑沿街坊或院落周邊布臵的形式。

混合布臵

自由式布臵

住宅群體的組合方式 ：

1)成組成團(tuán)的組合方式 ：成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)甩地有明確范圍，組團(tuán)之間可用綠地、道路、公共建筑或自然地形進(jìn)行分隔。

?2)成街成坊 的組合方式：

?3)整體式組合方式 ：整體式組合方式是將住宅(或結(jié)合公共建筑)用連廊、高架平臺等連成一體的布臵方式。

?住宅群體的空間組合 ：

住宅群體的空間組合就是運用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。

?1)對比 2)韻律和節(jié)奏 3)比例和尺度 4)色彩

二、居住區(qū)道路用地規(guī)劃布臵

居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區(qū)道路是居住區(qū)環(huán)境設(shè)計的重要組成部分。(一)居住區(qū)道路的功能和分級

第一級

居住區(qū)級道路——是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為20～30mm。車行道寬度不應(yīng)小于9m，如需通行公共交通時，應(yīng)增至10～14m，人行道寬度為2～4m不等；

第二級

居住小區(qū)級道路——是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。道路紅線寬度一般10~14m車行道寬度6～8m，人行道寬1.5～2m，第三級

住宅組團(tuán)級道路——是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車行道寬度一般為4～6m，第四級

宅前小路——通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度不小于2.6m。

(二)居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計的基本要求

(1)居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù)。

(2)道路走向要便于職工上下班，盡量減少反向交通。住宅與最近的公共交通站之間的距離不宜大于500m。(3)應(yīng)充分利用和結(jié)合地形。

(4)在進(jìn)行舊居住區(qū)改建時，應(yīng)充分利用原有道路和工程設(shè)施。

(5)車行道一般應(yīng)通至住宅建筑的人口處，建筑物外墻面與人行道邊緣的距離應(yīng)不小于1．5m，與車行道邊緣的距離不小于3m。

(6)道路寬度應(yīng)考慮工程管線的合理敷設(shè)。

(7)道路的線型、斷面等應(yīng)與整個居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布臵有機(jī)地結(jié)合。

(三)居住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式

1.環(huán)通式 2.盡端式 3.混合式

三、居住區(qū)公共建筑及其用地的規(guī)劃布臵

(一)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容

1．按公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類

(1)教育——包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等；(2)醫(yī)療衛(wèi)生——包括醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等；(3)商業(yè)、服務(wù)——包括食品，菜場、服裝等；

(4)文化、體育——包括影劇院、俱樂部、圖書館、游泳池、體育場、青少年活動站，老年人活動室、會所等；

(5)金融郵電——包括銀行，儲蓄所、郵電局、郵政所、證券交易所等；

(6)行政管理——包括商業(yè)管理、街道辦事處、居民委員會、派出所、物業(yè)管理等；(7)市政公用——包括公共廁所，變電所、消防站、垃圾站、煤氣調(diào)壓站等：(8)其他——包括居住區(qū)內(nèi)和街道的工業(yè)、手工業(yè)等。2．按居民對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻繁程度分類

(二)公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的確定

(三)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布臵

四、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布臵

(一)居住區(qū)綠地的組成與標(biāo)準(zhǔn)

1．居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成

(1)公共綠地

是指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地。如居住區(qū)公園、游園、林蔭道、住宅組團(tuán)的小塊綠地等。

(2)公共建筑和公用設(shè)施附屬綠地

指居住區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼托機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、門診所、鍋爐房等用地內(nèi)的綠化。

(3)宅旁和庭院綠地

指住宅四旁綠地。

(4)街道綠地

指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。

2．居住區(qū)綠地的指標(biāo)

居住區(qū)的綠地指標(biāo)由平均每人公共綠地面積和綠地率(綠地占居住區(qū)總用地的比例)所組成。

根據(jù)現(xiàn)行我國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：住宅組團(tuán)不少于0.5m2／人，居住小區(qū)(含組團(tuán))不少于lm2／人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2／人。

對綠地率的要求新區(qū)不低于30％，舊區(qū)改建不低于25％。

(二)居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求

(1)根據(jù)居住區(qū)的功能組織和居民對綠地的使用要求采取集中與分散，重點與一般及點、線、面相結(jié)合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。

(2)盡可能利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化，以節(jié)約用地。對建設(shè)用地中原有的綠化、湖河水面等自然條件要充分利用。(3)應(yīng)注意美化居住環(huán)境的要求。

(4)居住區(qū)綠化是面廣量大的綠化工程，不應(yīng)追求名貴的花木樹種，應(yīng)以價廉、易管、易長為原則，綠化可以草地為主，在居住區(qū)的重要地段可少量種植一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香和地方特色的花木或大樹，使整個居住區(qū)的綠化環(huán)境能保持四季常青的景色。

(五)居住區(qū)綠化的樹種選擇和植物配臵

(1)對于大量而普遍的綠化，宜選擇易管、易長、少修剪、少蟲害、具有地方特色的優(yōu)良樹種，一般以喬木為主，也可考慮一些有經(jīng)濟(jì)價值的植物。在一些重點綠化地段，如居住區(qū)入口處或公共活動中心，則可選種一些觀賞性的喬灌木或少量花卉。(2)應(yīng)考慮綠化功能的需要，行道樹宜選用遮陽力強(qiáng)的落葉喬木，兒童游戲場和青少年活動場地忌用有毒或帶刺植物，而體育運動場地則避免采用大量揚(yáng)花、落果、落花的樹木等。

(3)為了迅速形成居住區(qū)的綠化面貌，特別在新建居住區(qū)，樹種可采用速生或慢生相結(jié)合，以速生為主。

(4)居住區(qū)綠化樹種配臵應(yīng)考慮四季景色的變化，可采用喬木與灌木、常綠與落葉以及不同樹姿和色彩變化的樹種，搭配組合，以豐富居住環(huán)境。

第三節(jié)

居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，一般包括用地分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較及造價的估算等幾個方面。

一、用地平衡表

用地平衡表的作用：

(1)對土地使用現(xiàn)狀進(jìn)行分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一；(2)進(jìn)行方案比較，檢驗設(shè)計方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性；

(3)審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)之一。用地平衡表的內(nèi)容(表9—4—1)（教材）

各項用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定（教材）

二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一般包括內(nèi)容見表9-4-2

（一）平均層數(shù)

平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值.一般按各種住宅層數(shù)建筑面積與基底面積之比進(jìn)行計算。

(二)住宅建筑凈密度

(三)住宅建筑面積凈密度

(四)住宅建筑面積毛密度

(五)人口凈密度

(六)人口毛密度

(七)容積率

第六章

舊城更新改建規(guī)劃

城市發(fā)展的全過程是一個不斷更新、改造的新陳代謝過程。第一節(jié)

城市更新的理論基礎(chǔ)

一、城市的發(fā)展演變

（一）發(fā)展的影響因素：

變化動因：城市結(jié)構(gòu)形態(tài)是在特定的自然、社會、經(jīng)濟(jì)和文化背景條件下，人類各種活動和自然因素相互作用的綜合結(jié)果，隨著城市外部環(huán)境變化和形成機(jī)制的改變，城市原有結(jié)構(gòu)會隨之發(fā)展或衰退。

變化制約：城市的發(fā)展總是以原有的城市結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，原有基礎(chǔ)設(shè)施和結(jié)構(gòu)的適合度往往構(gòu)成對城市發(fā)展的制約。

（二）發(fā)展的內(nèi)在機(jī)制

調(diào)節(jié)機(jī)制：結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)和功能的協(xié)調(diào)有著內(nèi)在的聯(lián)系，功能的變化是結(jié)構(gòu)變化的先導(dǎo)，另一方面，結(jié)構(gòu)一旦發(fā)生變化，又要求有新的功能迅速與之配合。

自發(fā)調(diào)節(jié)

結(jié)構(gòu)－功能相適調(diào)節(jié)

（三）變化的形式

繼承與延續(xù)：表示后來形成的城市結(jié)構(gòu)形態(tài)保持了原有城市結(jié)構(gòu)形態(tài)的某些特征和組成要素，體現(xiàn)出一種繼承的關(guān)聯(lián)。

變異與更新：城市發(fā)展雖然有繼承，但并不是一成不變的照搬，而是不斷的修正補(bǔ)充和完善。

中斷與衰退：在發(fā)展過程中，城市結(jié)構(gòu)內(nèi)的許多組成要素，因條件變化，已無存在的必要，出現(xiàn)衰退跡象而被歷史發(fā)展拋棄。

二、城市的老化衰退

城市發(fā)展不平衡導(dǎo)致城市衰退，其衰退類型大致分為三種情況：

物質(zhì)性老化：任何房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施都有其耐用年限，隨著時間的推移，無法再行使用，導(dǎo)致城市自然老化。

功能性衰退：城市功能作為城市結(jié)構(gòu)的一種作用和活動，對城市的正常運行至為重要，如果城市結(jié)構(gòu)系統(tǒng)相互配合，功能就會協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)，反之，則會出現(xiàn)功能失調(diào)。

結(jié)構(gòu)性衰退：城市結(jié)構(gòu)具有穩(wěn)定性的特點，隨著城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的的變遷，在城市內(nèi)部組織系統(tǒng)的變化調(diào)適滯后于發(fā)展變化時，導(dǎo)致城市結(jié)構(gòu)性衰退。第二節(jié)

我國城市更新的現(xiàn)狀及特征

一、簡要歷史回顧

我國舊城更新改造從建國至今已有50多年，經(jīng)歷了一個曲折的發(fā)展過程，表現(xiàn)為若干個發(fā)展階段：

解放初期，國家經(jīng)濟(jì)困難，各城市采取以工代賑的方法，發(fā)動群眾，改造一些問題嚴(yán)重的地區(qū)。

“一五”時期，按照“充分利用，逐步改造”的方針，進(jìn)行局部改建擴(kuò)建，但過分強(qiáng)調(diào)利用舊城，壓縮城市非生產(chǎn)性建設(shè)，致使住宅和一些市政公用設(shè)施質(zhì)量低下。

“大躍進(jìn)”時期，不顧國家財力物力，盲目冒進(jìn)，對舊城要求“在十到十五年內(nèi)基本改建為社會主義現(xiàn)代化新城市”，使問題更加嚴(yán)重。

文化大革命“十年**”期，城市建設(shè)和舊區(qū)改造長期無人管理，亂拆亂建，城市布局混亂，環(huán)境質(zhì)量惡化，給后來設(shè)臵了難以解決的障礙。

進(jìn)入20世紀(jì)70年代，舊城改造重點轉(zhuǎn)向還清30年來生活設(shè)施的欠帳，開始大量修建住宅。但存在各自為政、標(biāo)準(zhǔn)偏低、配套不全等問題。

改革開放以后，城市經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，城市建設(shè)速度加快，城市更新改造進(jìn)入了一個新的歷史階段。

二、面臨的主要問題 主要內(nèi)容

①更新城市工業(yè)區(qū)和其他規(guī)模大的勞動場所。②改造舊城居住區(qū)。

③改造舊城內(nèi)落后的市政設(shè)施，尤其是交通要道及下水道等。④改善公用設(shè)施，如城市園林綠化、游藝場及運動場所。⑤更新、調(diào)整城市工業(yè)布局。⑥更新或完善城市道路系統(tǒng)。

主要問題

?居住搬遷不當(dāng)帶來社區(qū)解體 ?開發(fā)超強(qiáng)帶來居住環(huán)境惡化 ?容量過高帶來基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷

?工廠搬遷不當(dāng)帶來環(huán)境污染和生活不便

三、舊城更新改建的本質(zhì)內(nèi)涵

基于工業(yè)化進(jìn)程開始加速、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化、社會進(jìn)行全方位深刻變革這一宏觀背景下的物質(zhì)空間和人文空間的大變動和重新構(gòu)建。它不僅面臨著過去大量存在的物質(zhì)性老化問題，而且更交織著結(jié)構(gòu)性和功能性衰退，以及與之相伴隨的傳統(tǒng)人文環(huán)境的繼承和保護(hù)問題。從深層意義上，城市更新改建應(yīng)被看作是整個社會發(fā)展工作的重要組成部分，從總體上應(yīng)面向提高城市活力、推進(jìn)社會進(jìn)步這一更長遠(yuǎn)全局性目標(biāo)，其總的指導(dǎo)思想是提高城市功能，達(dá)到城市結(jié)構(gòu)調(diào)整，改善城市環(huán)境，更新物質(zhì)設(shè)施，促進(jìn)城市文明。舊城改造的作用

(1)舊城改造有利于整合城市土地資源，促進(jìn)城市發(fā)展(2)舊城改造有利于改善居民居住環(huán)境

(3)舊城改造有利于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整(4)舊城改造有利于打造城市品牌 思考: ?城市商業(yè)價值和歷史文化價值的協(xié)調(diào)

第七章

城市規(guī)劃的實施與法規(guī)體系

第一節(jié)

城市規(guī)劃的實施

一、城市開發(fā)的類型 ?公共開發(fā)和商業(yè)性開發(fā) ?新開發(fā)和再開發(fā) ?土地開發(fā)和物業(yè)開發(fā)

二、城市開發(fā)的經(jīng)濟(jì)特征

(一)城市開發(fā)的空間經(jīng)濟(jì)特征

1．水平的空間經(jīng)濟(jì)特征

?

可達(dá)性的概念

? 不同的開發(fā)活動對于可達(dá)性的需求程度是不同的

? 各種開發(fā)活動的土地經(jīng)濟(jì)效益對于可達(dá)性變化的敏感程度是不同的2．垂直的空間經(jīng)濟(jì)特征

?在垂直方向的區(qū)位中，地面層的可達(dá)性最高，向上部逐漸下降。與水平區(qū)位的可達(dá)性一樣，垂直區(qū)位的可達(dá)性對于土地用途和土地價格也有類似的作用。圖2

垂直區(qū)位和土地利用的空間特征(二)城市開發(fā)的時間經(jīng)濟(jì)特征 ?建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命

圖4 再開發(fā)時機(jī)變化示例 ?再開發(fā)的時機(jī)

圖5

再開發(fā)時機(jī)變化示例

三、城市開發(fā)的公共干預(yù)(一)市場機(jī)制的缺陷 ?外部效應(yīng) ?公共設(shè)施 ?價值準(zhǔn)則 ?合成謬誤 ?市場壟斷

(二)公共干預(yù)的方式

?金融政策：財政補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠

?物質(zhì)建設(shè)：政府對于城市建成環(huán)境的公共領(lǐng)域(包括公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施)直接進(jìn)行開發(fā)，為非公共領(lǐng)域的開發(fā)既提供了可能性，也規(guī)定了約束性

?規(guī)劃管理： 城市建設(shè)中的監(jiān)督管理

四、開發(fā)控制的基本類型

?通則式： 開發(fā)控制規(guī)劃的各項規(guī)定比較具體，規(guī)劃人員在審理開發(fā)申請個案時，以開發(fā)控制規(guī)劃作為唯一依據(jù)，幾乎不享有自由量裁權(quán)，具有確定性和客觀性的優(yōu)點。

?判例式： 開發(fā)控制規(guī)劃的各項規(guī)定比較原則，規(guī)劃人員在審理開發(fā)申請個案時，享有較大的自由量裁權(quán)，具有靈活性和針對性。

五、開發(fā)控制的作用機(jī)制

?經(jīng)濟(jì)的作用機(jī)制

從公共經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，開發(fā)控制作為一種公共于預(yù)，就是要確保社會個體的開發(fā)活動所產(chǎn)生的外部效應(yīng)(無論是消極的還是積極的)內(nèi)部化。

圖6

開發(fā)強(qiáng)度控制的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理

?法律的作用機(jī)制： 外部效應(yīng)必須用社會整體的價值準(zhǔn)則來判斷，而法律的作用機(jī)制為此提供了一種運作方式。

?行政的作用機(jī)制： 開發(fā)活動的具體情況是千變?nèi)f化的，法律的作用機(jī)制難以具備相應(yīng)的調(diào)適性能。因此，在法律授權(quán)的情況下，規(guī)劃當(dāng)局擁有行政解釋的權(quán)力。

六、我國城市規(guī)劃的實施管理體制

1．建設(shè)項目選址管理

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目位址必須呈報城市規(guī)劃主管部門進(jìn)行選擇或予以確認(rèn)。

建設(shè)項目選址管理的主要內(nèi)容包括選擇或確認(rèn)建設(shè)項目的位臵、提供土地使用性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度以及其他規(guī)劃設(shè)計要求。如經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審核同意，則向建設(shè)方核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》和提供規(guī)劃設(shè)計要求。2．建設(shè)用地管理

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)要求申請用地的建設(shè)項目必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向規(guī)劃主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)用地管理的主要內(nèi)容是，審核建設(shè)項目的規(guī)劃方案是否與建設(shè)項目選址管理所明確的規(guī)劃設(shè)計要求相一致。根據(jù)審核結(jié)果，規(guī)劃主管部門可能提出修改意見或者核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3．建設(shè)工程管理

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須呈報規(guī)劃主管部門，申請《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在取得《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。因此，建設(shè)工程管理涉及建筑工程；市政管線工程和市政交通工程三種類型。

第二節(jié)

城市規(guī)劃法規(guī)體系

一、城市規(guī)劃和市場經(jīng)濟(jì)體制 ? 經(jīng)濟(jì)體制

? 市場經(jīng)濟(jì)體制是指一定社會組織內(nèi)資源配臵的機(jī)制、方式和結(jié)構(gòu)的總和。

? 經(jīng)濟(jì)體制涉及的核心問題，從本質(zhì)上講，是資源配臵問題。

? 投資主體的多元化使城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素大大增加。

二、我國城市規(guī)劃的法制建設(shè) 可以分為三個階段：

?

第一階段為建國前后城市規(guī)劃法制基本空白階段。

?

第二階段為上個世紀(jì)70年代末至80年代中后期法制的行政指令階段。

?

第三階段為上個世紀(jì)80年代末至今，城市規(guī)劃有了真正的法制。

城市規(guī)劃法制建設(shè)的主要內(nèi)容

?法律規(guī)范的制定 ?法律規(guī)范的執(zhí)行

?法律規(guī)范的遵守及確立 ?完善依法行政的監(jiān)督機(jī)制

城市規(guī)劃法制建設(shè)的意義: ? 城市規(guī)劃法制建設(shè)是保證城市規(guī)劃科學(xué)編制和順利實施的關(guān)鍵。

? 城市規(guī)劃法制建設(shè)可以科學(xué)總結(jié)規(guī)劃管理的經(jīng)驗，使之規(guī)范化、合法化。

? 健全的城市規(guī)劃法制體系也可為理順城市規(guī)劃管理的內(nèi)外部關(guān)系創(chuàng)造條件。

? 為真正意義上城市規(guī)劃的公眾參與提供法律上的支持與制度上的保障。

? 健立健全的城市規(guī)劃法制可以提高政府管理和建設(shè)城市的工作效率。

三、我國行政法的法源及效力等級

（自學(xué)內(nèi)容）

四、城市規(guī)劃法規(guī)體系

(一)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

(二)城市規(guī)劃實施性行政法規(guī)

(三)地方城市規(guī)劃法規(guī)

(四)城市規(guī)劃行政規(guī)章

(五)城市規(guī)劃相關(guān)的法律法規(guī)

(六)城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)規(guī)范

(七)城市規(guī)劃文本

中央商務(wù)區(qū)（CBD）規(guī)劃 簡

介

中央商務(wù)區(qū)（CBD）概述

?

1、中央商務(wù)區(qū)（CBD）基本概念 ?中央商務(wù)區(qū)CBD（Central business District）的概念起源于 20 世紀(jì) 20 年代的美國。上世紀(jì) 20 年代初，美國城市社會學(xué)中的芝加哥學(xué)派的主要代表人物——伯吉斯（E〃W〃Begess）和派克（R〃E〃Park）在其理論研究成果中首次提出了 CBD 概念。他們將 CBD 定義為：位于城市布局的中心，交通發(fā)達(dá)，土地價值最高，包括有大型商店、辦公樓、劇院、旅館、銀行等設(shè)施，是城市社交、文化活動的中心。

?從現(xiàn)代 CBD 的發(fā)展趨勢、現(xiàn)代 CBD 內(nèi)部功能的構(gòu)成、以及所處的經(jīng)濟(jì)地位來看，現(xiàn)代 CBD 可以概括為：現(xiàn)代 CBD 位于城市經(jīng)濟(jì)重心地帶，是以商務(wù)功能為主、高檔商業(yè)功能為輔，以金融、公司總部、專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)為主要商務(wù)功能需求主體，高檔寫字樓、高檔酒店、高檔商場、公寓、住宅等建筑實體高密度聚集，具有最繁華的城市景觀，具有先進(jìn)和完善的交通、通訊、文化、旅游等設(shè)施，在城市經(jīng)濟(jì)中處于商務(wù)核心地位的區(qū)域。

?

2、中央商務(wù)區(qū)（CBD）的基本特征 ?（1）

區(qū)位特征

?（2）

地價特征

?（3）

建筑特征

?（4）

人口特征

?（5）

產(chǎn)業(yè)特征

?（6）

功能特征

?（7）

時代特征

3、墨菲?a范斯 CBD 指數(shù)理論

?CBD 是城市中土地利用集約化程度很高的區(qū)域，CBD 內(nèi)部的中心商務(wù)功能的多少與土地利用的密集程度有關(guān)，可以用 CBHI（Center Business Height Index）和 CBII（Center Business Intensity Index）兩個指標(biāo)來界定。CBHI 為中央商務(wù)高度指數(shù)，CBD 的 CBHI 必須≥1 ；CBII 為中央商務(wù)強(qiáng)度指數(shù)，CBD 的 CBII 必須≥50 ％。

?CBHI＝中央商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑基底面積 ?CBII＝中央商務(wù)用地建筑面積總和／總建筑面積×100 國內(nèi)外中央商務(wù)區(qū)（CBD）介紹

?

1、國外商務(wù)區(qū)

?（1）紐約曼哈頓 CBD ? 曼哈頓區(qū)是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島、依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，總面積 57.91 平方公里，占紐約市總面積的 7 ％，人口 150 萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會藝術(shù)博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為了紐約 CBD。

（2）東京都心區(qū)CBD ?東京的都心區(qū)是全市的核心 CBD，它由千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū) 3 個城市行政區(qū)組成，面積 22平方公里。都心區(qū)聚集了全日本最有代表性的重要金融機(jī)構(gòu)和大企業(yè)的總部。

說明 ?（1）CBD 的建設(shè)不是一蹴而就的，美國曼哈頓 CBD 的發(fā)展經(jīng)歷了 100 多年的漫長歷史。

?（2）CBD 內(nèi)部主要以金融、行政辦公、教育文化等服務(wù)性行業(yè)為主，并且公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施用地所占的比例較高。

?（3）居住功能對 CBD 發(fā)展有很強(qiáng)的促進(jìn)作用，例如紐約曼哈頓的上城區(qū)（Uptown）對 CBD 的促進(jìn)作用。

?（4）CBD 有著發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，如曼哈頓 CBD 交通用地占總用地面積的42.5%。另外，交通方式主要以公共交通為主，以便用最有效的方式來完成大量人流的聚集與疏散。

2、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)（CBD）?（1）香港CBD ?中環(huán)區(qū)位于本島的核心區(qū)域是香港的金融貿(mào)易心臟，目前已發(fā)展為成熟而標(biāo)準(zhǔn)的核心 CBD。香港 CBD 包括了三條東西行干道：皇后大道中、德輔道中、干諾道中，分別為三種規(guī)格，呈“帶狀型”特點，將空間、功能用途、區(qū)域、人的行為間距等壓縮，放在了一個狹長的范圍內(nèi)。香港現(xiàn)在的核心 CBD 處于全面、多方位、立體、自然與人工交織的景觀下。

（2）北京CBD ?1993 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃》明確提出：“在建國門至朝陽門、東二環(huán)路至東三環(huán)之間，開辟具有金融、保險、信息、咨詢、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。1998 年，市規(guī)劃局在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中將北京 CBD 的范圍界定為：朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約 3.99平方公里的區(qū)域。

（3）上海CBD ?上海市的 CBD 總面積達(dá) 3平方公里，共分為外灘和陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)22兩個板塊，其中在外灘區(qū)域內(nèi)的 CBD 面積達(dá) 1.3平方公里，在浦東新區(qū)的陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)范圍內(nèi)的 CBD 面積達(dá) 1.7平方公里。

?外灘是上海 CBD 的發(fā)源地，目前，該區(qū)域是政府機(jī)關(guān)和國內(nèi)外貿(mào)易公司集中度較高的區(qū)域。?陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)內(nèi)的 CBD 主要發(fā)展金融、貿(mào)易、商業(yè)、房地產(chǎn)、信息和咨詢等第三產(chǎn)業(yè)。

（4）深圳CBD ?在 1984 年的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)總體規(guī)劃》中，深圳市就第一次提出了深圳中心區(qū)的概念，并將深圳中心區(qū)范圍界定如下：由濱河大道、蓮花路、彩田路、新洲路四條城市主干道共同圍合而成。

?建成后的深圳中心區(qū)將是未來深圳唯一集金融、商貿(mào)、信息、文化、會展、旅游以及行政為一體的城市商務(wù)中心和行政文化中心。

（5）重慶CBD ?重慶是我國西南地區(qū)最大的工商業(yè)城市，也是全國最年輕的直轄市。20 世紀(jì)30 年代～50 年代，該時期是重慶城市發(fā)展的黃金時期，重慶 CBD 雛形也在這個時期內(nèi)形成。目前，重慶 CBD 可以大致分為 3 個功能地塊：①解放碑的綜合性商業(yè)服務(wù)區(qū)，分布在以解放碑為中心的步行街區(qū)中央部位，主要有以中高檔商品為主的零售、貿(mào)易、餐飲、娛樂休閑等功能；②小什字附近的金融中心區(qū)，位于民族路和八一路北端，是重慶市高層次金融機(jī)構(gòu)的集中分布區(qū)；③鄒容路兩端的中央商務(wù)區(qū)，主要分布在鄒容路的南端和北端，集中了重慶市最主要的商務(wù)辦公大樓和星級賓館。說明

?（1）總體上講，我國絕大部分特大城市的 CBD 還處于發(fā)展的初期或中期。?（2）我國 CBD 在開發(fā)方式上主要以新建為主，其他開發(fā)方式（改造或擴(kuò)建）為輔。

?（3）我國一些城市的 CBD 規(guī)劃規(guī)模過大，與市場需求相脫節(jié)。?（4）政府在城市 CBD 的規(guī)劃建設(shè)中顯現(xiàn)出很大的主導(dǎo)作用。

?（5）同國外相比，我國特大城市 CBD 的發(fā)展較晚，有利于發(fā)揮其后發(fā)優(yōu)勢。中央商務(wù)區(qū)（CBD）開發(fā)與規(guī)劃

?

（一）城市開發(fā) CBD 須具備的條件

?1、有一定的國際或區(qū)域影響力，即城市經(jīng)濟(jì)具有一定程度的外向性。

?2、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。

?3、良好的市場基礎(chǔ)。

?4、有足夠的經(jīng)濟(jì)實力。

?5、城市基礎(chǔ)設(shè)施完備。

?6、聚集有各個方面的人才。

（二）CBD 的選址問題

?對于 CBD 的更新改造或擴(kuò)建而言，基本上不存在 CBD 的選址問題，只是存在 CBD 空間擴(kuò)展方向的選擇問題。但對于 CBD 的新建而言，CBD 的選址就顯得非常重要，CBD 選址的合理與否關(guān)系到新 CBD 開發(fā)的成敗。（1）CBD 選址需注意的要點

?①歷史延續(xù)性與現(xiàn)實發(fā)展條件及未未發(fā)展趨勢相結(jié)合； ?②區(qū)位條件對 CBD 的影響；

?③城市自然人文景觀與 CBD 的關(guān)系； ?④交通運輸條件在 CBD 建設(shè)中的作用； ?⑤城市經(jīng)濟(jì)承受能力與 CBD 的關(guān)系。（2）CBD 選址的條件

在 CBD 的選址中，能夠成為未來新 CBD 的區(qū)位應(yīng)該滿足以下條件： ①是未來城市經(jīng)濟(jì)的中心或城市地理的中心；

②該區(qū)位在城市中具有提供交易平臺的歷史或潛質(zhì)，并為國內(nèi)外投資者所認(rèn)可； ③未來具有最高的可達(dá)性；

④能夠滿足人流、物流、資金流等的迅速聚集和分散； ⑤具有充足的土地資源可供未來彈性開發(fā)。（3）CBD 選址的類型

?中心型。即 CBD 的選址位于城市地理中心或經(jīng)濟(jì)中心。

?沿江或沿海型。沿江和沿海地帶是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活躍地帶，并且有非常優(yōu)美的江景或海景。

?交通樞紐型。由于城市的交通樞紐地段是城市交通疏散能力最大的區(qū)域。

（三）中央商務(wù)區(qū)（CBD）的定位

1、CBD 級別的定位

2、CBD 的開發(fā)規(guī)模定位

CBD 開發(fā)規(guī)模的定位主要是確定 CBD 的建筑容量的問題。

3、CBD 的功能定位

（1）綜合型 CBD 是指 CBD 內(nèi)部的功能綜合度高，整個城市的許多高層次的功能都包涵在 CBD 里面。

（2）主導(dǎo)功能型 CBD 是指 CBD 內(nèi)以某種功能為主導(dǎo)或特色。武漢CBD中央商務(wù)區(qū)總體效果圖

第四篇：控規(guī)調(diào)研報告

南陽市白河南岸片區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)研報告

小組成員：

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班級：xxxxx 院系：建筑與城市規(guī)劃學(xué)院 指導(dǎo)老師：王 丹

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目錄 一．調(diào)研目的.............................................................................................2 二．調(diào)研范圍.............................................................................................2 三．調(diào)研方法.............................................................................................2 四．調(diào)研時間.............................................................................................3 五．調(diào)研分工.............................................................................................3 六．調(diào)研內(nèi)容.............................................................................................3 1．區(qū)位分析.............................................................................................................................3 2．上位規(guī)劃分析.....................................................................................................................3 3．自然條件.............................................................................................................................4 4.土地利用現(xiàn)狀......................................................................................................................5 1）居住用地.....................................................................................................................5 2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地.................................................................................5 3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地.................................................................................................5 4）公用設(shè)施用地.............................................................................................................6 5．建筑質(zhì)量現(xiàn)狀.....................................................................................................................6 6．綠地景觀現(xiàn)狀.....................................................................................................................7 7.道路系統(tǒng)現(xiàn)狀......................................................................................................................7 8．解決措施...........................................................................................................................10

一．調(diào)研目的 為了高效的規(guī)劃紅泥灣地塊，通過實地考察，對規(guī)劃用地的自然條件、建設(shè)條件、土地利用、建筑質(zhì)量、綠地景觀、道路系統(tǒng)及社會、經(jīng)濟(jì)、文化等現(xiàn)狀條件進(jìn)行綜合分析，并從中發(fā)現(xiàn)問題，進(jìn)行研究，并提出解決的方法。爭取在以后的規(guī)劃中做到因地制宜，經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理，理論聯(lián)系實際，為以后的設(shè)計成果既切合實際又具有建設(shè)導(dǎo)向作用打下基礎(chǔ)。

二．調(diào)研范圍 紅泥灣鎮(zhèn)地處宛城區(qū)東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交

三．調(diào)研方法 詢問法、觀察法、現(xiàn)場踏勘

四．調(diào)研時間 2014 年 9 月 19 號 第四周 五．調(diào)研分工 我們組共五人，一起進(jìn)行了調(diào)研走訪，其中現(xiàn)場記錄由樊孟姣負(fù)責(zé)，手繪現(xiàn)狀圖由李姣姣制作，調(diào)研報告由王建設(shè)制作，ppt 由李成雙和王凱凱進(jìn)行制作。

六．調(diào)研內(nèi)容 1．區(qū)位分析

南陽古稱宛，現(xiàn)轄 1 市、3 區(qū)、10 縣，總?cè)丝?1090 萬，總面積 2.66 萬平方公里，在河南省 18 個省轄市中人口最多、面積最大。南陽市地處中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢江，為三面環(huán)山、南部開口的盆地，因地處伏牛山以南、漢水以北而得名。調(diào)研地塊位于南陽市宛城區(qū)內(nèi)，該地塊北至白河中心，南至長江路，西至嵩山路仲景橋，東至獨山大道白河大橋。規(guī)劃總用地面積為 1.45平方公里?；匦螤钰吔诰匦巍?/p>

南陽市由 S8311 南陽北繞城高速、許平南高速、G55 二廣高速、G40 滬陜高速圍合，交通便利快捷。此次調(diào)研地點紅泥灣鎮(zhèn)，地處宛城區(qū)東北部，位于宛城區(qū)、方城、社旗三縣交界處，東北與新店鄉(xiāng)相連，南與茶庵鄉(xiāng)、高廟鄉(xiāng)相接，東北與方城縣博望鎮(zhèn)接壤，東與社旗縣橋頭鎮(zhèn)相交，省道 S103（豫 01 線）貫穿全境，南鄧高速、許平南高速從鎮(zhèn)區(qū)西穿越而過，S333 于鎮(zhèn)區(qū)東去社旗。

2．上位規(guī)劃分析

根據(jù)南陽市城市總體規(guī)劃可以看出南陽市的規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)為“一軸一帶兩組兩心九片”一軸指白河景觀軸，一帶指組團(tuán)隔離綠地帶，兩組指河南組團(tuán)和中心組團(tuán)，兩心指市級傳統(tǒng)商業(yè)副中心和市級商業(yè)貿(mào)易副中心，九片指王村片區(qū)、麒麟片區(qū)、高薪片區(qū)、核心片區(qū)、老城片區(qū)、武侯片區(qū)、潥北片區(qū)、潥南片區(qū)、東站片區(qū)、河?xùn)|片區(qū)，如圖 2-1。

該地塊位于河南組團(tuán)溧北片區(qū)，緊鄰片區(qū)級中心和市級商業(yè)貿(mào)易副中心。

通過南陽市城市總體規(guī)劃我們可以了解到該調(diào)研地塊在未來幾十年來的發(fā)展優(yōu)勢，即環(huán)境優(yōu)美——緊鄰白河和組團(tuán)隔離綠地帶；交通便利——道路系統(tǒng)貫穿其中，其中南北向多達(dá) 3 條城市主干道，兩條城市次干道，東西向達(dá)到兩條城市次干道，更有三座大橋通往老城片區(qū)和核心片區(qū)，如圖 2-2；地理位置優(yōu)越——緊鄰區(qū)級中心和市級中心，同時和市級傳統(tǒng)商業(yè)副中心，市 級行政中心隔河相望等優(yōu)勢。．自然條件）氣候特征 ：屬北亞熱帶季風(fēng)型大陸性氣侯,季風(fēng)的進(jìn)退與四季的替換較為明顯。四季氣侯特點：冬干冷，雨雪少；夏炎熱，雨量充沛；春回暖快，降雨逐漸增多；秋季涼爽，降雨逐漸減少。南陽是全省最大的北方水域，具有明 顯的過渡性氣候特征，年均降雨量 800－1000 毫米。

圖 2-2 圖 2-1

2）水文地質(zhì) ：）地形地貌 ：境內(nèi)平原、丘陵、山區(qū)各占總面積的 21%、30.6%和 48.4%。有林地面積 1094 萬畝，占全省的 33%。該調(diào)研地塊位于平原地帶，地勢平坦，周邊道路沒有明顯坡度，有利于機(jī)動車行駛及人的行走。

4.土地利用現(xiàn)狀 調(diào)研地塊中多為已建用地，只有極個別的未建設(shè)用地，整個地塊的建筑層次高低錯落太大，新舊混雜。主要用地有居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公用設(shè)施用地和白河岸邊的綠地，如圖 4-1。）居住用地 居住用地內(nèi)有一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地，其中以三類居住用地較多。調(diào)研地塊的土地利用以居住用地為主，在居住用地中以二類居住用地為主。二類居住用地是居住區(qū)內(nèi)設(shè)施較為齊全，環(huán)境良好，多為幾個小區(qū)較為久遠(yuǎn)但經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)和高層住宅。三類居住用地多為自家建設(shè)的密度大，沒有經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃，環(huán)境質(zhì)量差，設(shè)施欠缺的居住聚集帶，如一些老舊的棚戶區(qū)和底層磚瓦房。）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 調(diào)研地塊內(nèi)的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地主要是行政辦公用地、幼兒園用地、醫(yī)療用地居多，其中也有較少的文化活動用地、衛(wèi)生防疫用地。）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 主要集中在 103 省道、中原路、同心路、民主路兩側(cè)即道路的兩旁，其中以圖 4-1

零售業(yè)、餐飲業(yè)、旅館業(yè)、批發(fā)市場居多，還有一些金融保險用地、娛樂康體用地、加油加氣站用地、其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地和其它服務(wù)設(shè)施用地，它的服務(wù)對象以當(dāng)?shù)氐木用駷橹?。由于沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，目前暫時還沒有形成一定的規(guī)模，這就導(dǎo)致了周圍沒有形成穩(wěn)定的商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)的定位不明確。）公用設(shè)施用地 該地塊內(nèi)只有一處廣場，兩處環(huán)衛(wèi)用地，一處消防用地，一處其他公用設(shè)施用地。．建筑質(zhì)量現(xiàn)狀

從圖 5-1 中可以看出該調(diào)研地塊的整體建筑情況，根據(jù)建筑的質(zhì)量質(zhì)量狀況分為三類建筑。）一類建筑：

建筑年代較近，建筑材料適合人的居住，建筑質(zhì)量好，建筑經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，外形美觀，有自己 的建筑風(fēng)格，地塊價值小于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價值，建筑本身既突出又和周圍的建筑相得益彰，符合城市發(fā)展的要求。建議給予保留。

從上面的一類建筑的標(biāo)準(zhǔn)來看，由于此地塊有較多處新建小區(qū)，所以我們可以從此次調(diào)研后所繪制的圖中得到該調(diào)研地塊中的一類建筑相對還很多，并且可以看出它的分布位置主要集中在此次調(diào)研地塊的東部，偶爾也穿插于中部地塊中形成一小片一類建筑區(qū)域。

2)二類建筑：

建筑年代較為久遠(yuǎn)，建筑材料較為適合人的居住，建筑質(zhì)量有保證，建筑經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，外形較為美觀，建筑風(fēng)格較為老舊，地塊價值小于或等于建筑現(xiàn)在所體現(xiàn)的價值，建筑本身和周圍的建筑沒有較大的沖

圖 5-1

突。建筑的保留或拆除根據(jù)規(guī)劃本身而定。

從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出二類建筑則集中在此次調(diào)研地塊的西部，偶爾也穿插中部地塊。根據(jù)規(guī)劃情況則給予拆除或者保留。）三類建筑：

建筑年代久遠(yuǎn)，建筑材料比較單一，建筑密度很大，不適合居民的居住，建筑質(zhì)量較差，建筑風(fēng)格比較老舊，地塊價值沒有得到充分的利用，建筑明顯低于地塊的價值。建議拆除。

從本次調(diào)研后所繪制的圖中可以看出三類建筑則集中在中部地塊和東南角，從調(diào)研的情況來看這類建筑的質(zhì)量差，環(huán)境不好，對居民的健康不利。建議在規(guī)劃時拆除。．綠地景觀現(xiàn)狀

該地塊的綠地景觀現(xiàn)狀非常差，只有在沿河邊和一些小區(qū)里才有一些綠地，但根本就不符合規(guī)范。因為這一調(diào)研地塊的面積有 135.3平方公里，所以綠地應(yīng)該占有相當(dāng)大的一部分，無論是在居住小區(qū)，還是在社區(qū)中。

7.道路系統(tǒng)現(xiàn)狀 沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，道路顯得擁擠，分布不合理。該調(diào)研地塊內(nèi)主要有103 省道貫穿而過，其次是一些鎮(zhèn)級道路，主要有中原路、同心路等。

如圖 7-1。道路的狀況非常不好，由于缺乏統(tǒng)一的管理和維護(hù)，所以道路顯得破舊不堪，甚至有些路段經(jīng)常出現(xiàn)下雨天積水排不出去，從而造成交通堵塞。在一些城中村中建筑與建筑之間就是最原始的土路連接，下雨天泥濘不堪，城中村由于沒有統(tǒng)一的規(guī)劃常常出現(xiàn)死胡同。

圖 7-1

．解決措施 面對在調(diào)研地塊中存在的問題，解決辦法是進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，在進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃前應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r，充分利用好地塊緊鄰白河這一得天獨厚的地理條件。重點是對三類居住用地的改造與規(guī)劃，改善環(huán)境質(zhì)量，完善公共服務(wù)設(shè)施，道路與交通設(shè)施，增加娛樂康體用地、公用設(shè)施用地和綠地與廣場用地。作為一個南陽市重點鎮(zhèn)，在道路發(fā)展中，應(yīng)分等級建造道路系統(tǒng)，使各個等級即獨立存在又和諧統(tǒng)一。因河體從鎮(zhèn)周邊穿過，可以設(shè)置帶狀綠地系統(tǒng)，通過楔形綠地將綠地引進(jìn)鎮(zhèn)中心，使景觀綠地成為系統(tǒng)，也可改善鎮(zhèn)的綠化覆蓋率、空氣質(zhì)量。較少的公共服務(wù)設(shè)施和生活性廣場，局限了人們的活動空間。

第五篇：福星城調(diào)研報告

福星城調(diào)研報告

調(diào)研時間：2011-10-18

調(diào)研地點：長青路中段

調(diào)研目的：項目的體量、規(guī)模、售價及規(guī)劃。

調(diào)研內(nèi)容：

福星城目前對外推廣的是二期小戶型—悠果“毫”宅系列，此組團(tuán)均為小戶型，面積區(qū)間在56-85㎡之間，共3棟45層的超高層建筑（7號樓、8號樓、9號樓），一期為單棟寫字樓。

二期還未對外銷售，11月初開盤，目前已開始內(nèi)部認(rèn)購，憑借個人身份證就可認(rèn)購一張VIP卡，憑借此卡享受1.8萬-2萬的優(yōu)惠，整個營銷中心對外口徑一致，具體價格沒有出臺，只有起價房為7988元/㎡，此房源共有8套，均為噱頭炒作，其實就是住宅建筑體4樓朝向最差的戶型。

1-3層為臨街商業(yè)街鋪，4層以上為住宅樓，住宅樓4梯8戶，沒有南北通透的戶型，整個住宅建筑為點式結(jié)構(gòu)，皆為東南朝向、西南朝向、東北朝向、西北朝向，單面朝北、單面朝南等6種戶型，戶型結(jié)構(gòu)不理想。

運用偷面積手法，利用飄窗、陽臺等計算一半面積的部分，進(jìn)行連通、分區(qū)，可實際1房變2房、2房變3房。

根據(jù)認(rèn)購時填寫的意向調(diào)查表分析，該項目11月初開盤，均價應(yīng)該在11000-12000元/㎡，總計房源在560套。

怡景地產(chǎn)營銷策劃 韓貝

2011-10-19