第一篇：舊城改造規(guī)劃設(shè)計(jì)論文

摘要:提升舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性對現(xiàn)代城市建設(shè)目標(biāo)的達(dá)成具有重要的促進(jìn)作用。本文中，首先對當(dāng)前的舊城改造現(xiàn)狀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面存在的問題進(jìn)行了簡要的概述;然后，重點(diǎn)從舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)原則、總體控制、文化傳承等方面論述了舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體策略，以期對當(dāng)前舊城改造“工程”的實(shí)施有所參考。

關(guān)鍵詞:舊城改造；規(guī)劃設(shè)計(jì)；理念

1舊城改造現(xiàn)狀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)概述

近年來，我國城市化發(fā)展進(jìn)程逐漸加快，舊城改造如雨后春筍般“襲來”。從一線城市到三、四線城市，甚至于縣級市，舊城改造已經(jīng)成為各大中小城市建設(shè)的工作重點(diǎn)內(nèi)容之一。不可否認(rèn)，舊城改造對改善城市居民居住環(huán)境、提升城市品牌形象確實(shí)起到了積極的作用，但是，隨舊城改造而爆發(fā)的一系列的問題也層出不窮，這對我們的舊城改造“工程”造成了不利的影響，其中，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不科學(xué)、不合理就是比較常見的問題。地方政府、開發(fā)商等利益相關(guān)者為了謀求政績或者是追求經(jīng)濟(jì)利潤最大化，在舊城改造中往往不考慮建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、合理性，盲目地增加樓座、加蓋樓層，忽視配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，或者是盲目地投入巨資，導(dǎo)致舊城改造工程問題頻頻出現(xiàn)。實(shí)踐中，舊城改造首要的就是要做好建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，絕對不能單純的為了“造城”而進(jìn)行舊城改造，否則，舊城改造就極易“迷失方向”。

2舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)策略分析

2．1舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要“以人為本”

舊城改造的主要目的就是改善城市居民的居住環(huán)境，這就決定了“人”必然是舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中需要重點(diǎn)考慮的因素。以人為本，開展建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分考慮居住環(huán)境、交通便利、配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)、景觀環(huán)境、空間尺度等要素的影響，滿足“人”的精神生活、物質(zhì)生活的需求，這樣才能夠確保舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)贏民心、順民意，舊城改造的目標(biāo)才能夠順利的實(shí)現(xiàn)。另外，舊城改造要實(shí)現(xiàn)“以人為本”的目的，還必須要考慮到環(huán)保與節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，宏觀層面，建筑物布局盡量采取常規(guī)的南北朝向布置，盡量不要采取“一梯四戶”的布局設(shè)計(jì);微觀層面，要充分考慮主要功能房間(比如，臥室、客廳)的采光要求，控制好開窗面積，這樣既能夠滿足居民居住環(huán)境的需求，也能夠有效地降低“生活”能耗。

2．2加強(qiáng)舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)總體控制

“總體控制”是舊城改造中建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的重中之重，只有做好建筑規(guī)劃的“總體控制”，舊城改造的預(yù)期目標(biāo)才能夠得以實(shí)現(xiàn)。舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)總體控制關(guān)鍵需要做好以下幾點(diǎn):(1)城市功能分區(qū)設(shè)計(jì)。舊城改造是城市建設(shè)、發(fā)展的重要組成部分，是現(xiàn)代城市發(fā)展必然要經(jīng)歷的階段。一般而言，城市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是建筑物(包括居民住宅、商住房、辦公房屋等等)、道路交通、配套設(shè)施、市政公用設(shè)施等等，舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)必須要符合城市功能分區(qū)設(shè)計(jì)要求，絕對不能為了“增收”而盲目地提升容積率，否則，舊城改造就失去了其存在的價(jià)值。比如，目前，部分城市舊城改造并不是為了改善居民的居住環(huán)境，而是盲目地提升城市的“美觀度”，所以建設(shè)了一座座高樓，但是，綠化、配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、交通規(guī)劃等配套服務(wù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于居民生活需求，嚴(yán)重的甚至于成為一個(gè)個(gè)“爛尾樓”。(2)景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)也是舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中的一部分。宜人的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有助于提升城市品牌形象，因此，在舊城改造的過程中，必須要做好景觀的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)與局部規(guī)劃設(shè)計(jì)的“銜接”，確保舊城街區(qū)的空間尺度、景觀設(shè)計(jì)等與整座城市融為一體，這就需要將舊城改造的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)納入到城市景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中來，講景觀與建筑物進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。(3)配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)。配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)是舊城改造中規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。由于舊城大多已經(jīng)存在了很長時(shí)間，道路交通設(shè)計(jì)、市政供水排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)等等不可避免地會受到現(xiàn)有場地條件的限制，這就對建設(shè)部門的配套服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)能力提出了更高的要求，必須要考慮好如何在現(xiàn)有的條件下，通過優(yōu)化建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，盡量地完善基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升居民生活、居住的滿意度。(4)做好建筑物規(guī)劃與設(shè)計(jì)。建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)是舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的“主要對象”。舊城改造中的建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)要盡量符合改造區(qū)的“特色”，比如，現(xiàn)有的建筑物的風(fēng)格、建筑外墻顏色以及所使用的建筑材料等等。在符合城市發(fā)展整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的前提下，能“修建”的盡量不拆除“重建”，能“改建”的盡量不要“擴(kuò)建”，即使需要擴(kuò)建、拆除重建的也盡量不要改變原有的空間景觀特征，確?，F(xiàn)有的歷史建筑物以及其它特色建筑物能夠被正常使用。另外，舊城改造區(qū)域內(nèi)的建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)，還必須要考慮到與外環(huán)境建筑物的“銜接”的問題，這樣才能夠確保整座城市建筑“渾然成為一體”，滿足居住、審美的“雙重”需求。

2．3注重傳統(tǒng)歷史文化的傳承

舊城改造不是要否定現(xiàn)有的一切，而是應(yīng)該在綜合評估、科學(xué)論證的基礎(chǔ)上實(shí)施舊城改造。一般情況下，舊城區(qū)都不同程度地承載著現(xiàn)代城市“新陳代謝”進(jìn)程中保持特定的生活習(xí)慣、維持原本的文化風(fēng)格的“功能”。因此，舊城改造在賦予其新的“名片”、更為全面的功能的同時(shí)，還必須要保留其固有的、鮮明的“特色”———?dú)v史文化、物質(zhì)文化遺產(chǎn)等。歷史文化是一座城市的“地標(biāo)”，是這座城市的“品牌代表”，這就要求舊城改造建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要注重保護(hù)物質(zhì)文化遺產(chǎn)，盡量保持“歷史風(fēng)貌”的相對完整性、真實(shí)性、延續(xù)性，運(yùn)用現(xiàn)代化的、先進(jìn)的設(shè)計(jì)“手法”來規(guī)劃設(shè)計(jì)“新城”，達(dá)到與現(xiàn)有歷史文化、物質(zhì)遺產(chǎn)相互映襯的目的，增強(qiáng)城市的“文化底蘊(yùn)”。在具體的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，要特別注重保護(hù)舊城的整體歷史格局、挖掘“本土特色資源”，盡量與片區(qū)、城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)“格調(diào)”相符。

參考文獻(xiàn):

［1］劉宣．舊城更新中的規(guī)劃制度設(shè)計(jì)與個(gè)體產(chǎn)權(quán)定義———新加坡牛車水與廣州金花街改造對比研究［J］．城市規(guī)劃，2009(08):18－25．

［2］陳文龍，湯海舟，賀祖愛．淺析舊城改造中的建筑設(shè)計(jì)原則———以紹興舊城布局和城市建筑風(fēng)格為例［J］．中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011(09):161－162．

［3］羅廣榮．淺析舊城改造居住區(qū)的建筑公共空間設(shè)計(jì)［J］．知識經(jīng)濟(jì)，2012(04):115．

第二篇：舊城改造規(guī)劃

【舊城市改造】 街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施！

街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施

摘要： 街景整治對于改變城市面貌提升城市品位非常重要，在城市更新中占有重要地位，新時(shí)期街景整治對街景綜合整治規(guī)劃的內(nèi)容和規(guī)劃成果提出了新的要求。

關(guān)鍵詞： 城市更新 街道 街景 整治

隨著我國改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，我國的城市建設(shè)有了很大進(jìn)步，城市規(guī)模在不斷發(fā)展擴(kuò)大，同時(shí)城市中的一些地區(qū)已不在適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活，生活環(huán)境 不良的地區(qū)不但影響居民的生活，也損害了城市形象，以至于導(dǎo)致城市或城市中的某些地區(qū)對人的吸引力減弱。同時(shí)生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物，周圍的環(huán)境、出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿，對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有 要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容報(bào)有很大的希望，為了解決這些矛盾及保持城市可持續(xù)發(fā)展的要求，城市更新成為城市建設(shè)的重要課題。

街道是城市的經(jīng)脈，沒有街道，就沒有城市，街道使巨大的城市變成了一個(gè)有機(jī)體，一個(gè)具有活力和生命的有機(jī)體。同時(shí)街道本身也是一個(gè)有機(jī)整體，是一個(gè)包羅萬 象的巨型建筑物，是一個(gè)沒有封閉點(diǎn)和終結(jié)點(diǎn)的開放場所。城市在街道上表達(dá)它清晰的世俗生活，也表達(dá)它暖昧的時(shí)尚生活。街道承受了城市的噪音和形象；承受了 商品和消費(fèi)；承受了歷史和未來；也承受了時(shí)代的氣質(zhì)和生活的風(fēng)格。所有這些構(gòu)成了街道的景觀——街景。街景是城市面貌的重要反映，城市的街景猶如人的面 容，是展示城市特有風(fēng)采的風(fēng)景線。街景整治是改變城市面貌提升城市品位的重要途徑，也是城市更新的重要內(nèi)容。目前，街景整治已在全國范圍內(nèi)展開，以下就是 街景整治結(jié)合規(guī)劃工作談幾點(diǎn)體會：

1、街景綜合整治中的規(guī)劃構(gòu)思

1.1整體定位：按總體規(guī)劃要求分析該街道在市區(qū)交通中的地位、作用、街道兩側(cè)用地以及單位發(fā)展要求等，確定街道功能定位。

1.2確定整治規(guī)劃內(nèi)容及深度：規(guī)劃從街道交通和平面整治、沿街建筑立面整治、公共空間環(huán)境整治三個(gè)層面設(shè)計(jì)。

1.3強(qiáng)調(diào)公眾參與：兩側(cè)建筑及單位是街道構(gòu)成內(nèi)容的基本元素，調(diào)動公眾執(zhí)行規(guī)劃的積極性，以保證成果的合理性、可操作性和規(guī)劃的順利實(shí)施。

1.4規(guī)劃范圍的“雙重”性：規(guī)劃范圍是街道長度及兩側(cè)進(jìn)深的范圍。分析論證時(shí)必須擴(kuò)大沿街進(jìn)深，保證每個(gè)單位用地和規(guī)劃空間的完整。

2、主要規(guī)劃內(nèi)容

2.1街道交通及平面整治規(guī)劃

用地功能調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)狀條件確定切實(shí)可行的整治對策和方法。針對不同類型地塊采用多種改造整治方式，優(yōu)化土地功能結(jié)構(gòu)，確定科學(xué)的容量指標(biāo)和土地使用強(qiáng)度，使規(guī)劃更具可操作性。

建筑性質(zhì)調(diào)整。

道路規(guī)劃：主要包括路面交通組織；機(jī)動車、非機(jī)動車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、預(yù)測；停車場需求分析（公共、單位、臨時(shí)）；公交線路規(guī)劃；公交站點(diǎn)設(shè)置等。

綠化設(shè)計(jì)：行道樹、花壇、垂直綠化、小花園建設(shè)、草皮種植。

配套設(shè)施布置。

2.2沿街建筑立面整治規(guī)劃

根據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、外觀條件，立面整治分為三個(gè)級別：

保留：目前質(zhì)量尚好，門窗墻面均未破損的予以保留。采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整潔一新。

整治：對立面有一定破損、受其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)、以及由于建筑性質(zhì)改變的建筑立面進(jìn)行整治改造。除采取清洗、粉刷等措施外，對臨街曬衣架、遮陽（雨）蓬、花架、空調(diào)架、鋼（木）窗統(tǒng)一改造、設(shè)計(jì)、翻新。更新：臨街違章建筑、有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的拆除；隨用地調(diào)整需重建、改建的建筑，按整治規(guī)劃相關(guān)要求委托有關(guān)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。重建內(nèi)容要有完整的申報(bào)文件。

2.3公共空間環(huán)境整治規(guī)劃

市政設(shè)施：包括電力、電信、通訊桿線、街燈、路燈、裝飾燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的改建和增加。

交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動車、非機(jī)動車停車場，規(guī)劃單位內(nèi)部停車場，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。廣告牌匾及燈箱：根據(jù)廣告性質(zhì)，決定設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、色彩等。

統(tǒng)一設(shè)計(jì)各類圍墻。

商業(yè)店面設(shè)計(jì)。根據(jù)店面性質(zhì)、建筑形式及街道色調(diào)設(shè)計(jì)櫥窗、門匾。

城市小品：主要包括路燈、垃圾分類收集箱、郵筒、公用電話亭、街牌、信息標(biāo)識牌等。

公共空間設(shè)計(jì)。主要包括綠化、廣場等

2.4整修標(biāo)準(zhǔn)

可以根據(jù)各地情況具體制定，結(jié)合我市情況建議以下標(biāo)準(zhǔn)。

店名招牌、燈箱、廣告牌：制定本地市《店名招牌管理辦法》，進(jìn)行統(tǒng)一改建；

防盜窗：

①臨街建筑物正、左、右三面原有防盜窗凡不符合整治要求的一律拆除；

②臨街建筑物正、左、右三面的一、二層重新設(shè)置的防盜窗由區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，防盜窗安裝時(shí)不得超過窗臺外沿，如住戶不需要裝可以不裝；

③臨街建筑物正、左、右三面的三層及其以上，原則上不安裝防盜窗，如住戶堅(jiān)持要裝，必須將防盜窗裝于窗內(nèi)側(cè)；

④如原有防盜窗規(guī)格符合整治要求，但顏色不一致的，必須與整治后顏色統(tǒng)一；

花架、曬衣架、遮陽（雨）蓬：臨街建筑物正面一律不允許設(shè)置；左、右兩側(cè)面允許設(shè)置，但必須統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一位置；

空調(diào)架：按街景要求適當(dāng)調(diào)整位置并對支架油漆，同時(shí)統(tǒng)一安裝排水管道排放冷凝水。

鋼（木）窗調(diào)換：以白色塑鋼窗為主，對白色鋁合金窗原則上不予更換；

沿街市政、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：根據(jù)市容標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一改建；

防盜窗拆遷后的墻面必須進(jìn)行修補(bǔ)和局部粉刷；

整治范圍內(nèi)臨街違章建筑和有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物必須拆除。

2.5完成規(guī)劃內(nèi)容同時(shí)要考慮規(guī)劃創(chuàng)新和特色

2.5.1 “母題”設(shè)計(jì)構(gòu)思：準(zhǔn)確把握每條街道的功能、等級、定性、定位，從街道的人文、自然背景條件出

發(fā)，確定其蘊(yùn)含的風(fēng)貌特色，以確定特色營造的方法和手段；通過“母題”的多次重復(fù)、再現(xiàn)、提示、強(qiáng)化視覺效果。爭取每條道路整治出來都要有自己的特點(diǎn)。

2.5.2夜景設(shè)計(jì)：以建筑輪廓燈、街道照明燈、草地?zé)?、商業(yè)建筑燈光等為主，其它建筑照明為輔，對有條件的商業(yè)店面鼓勵(lì)霓虹光的使用。對照明形式、色彩、位置、數(shù)量等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按平時(shí)與節(jié)假日分強(qiáng)度控制。

3、規(guī)劃成果

3.1文本：主要包括規(guī)劃構(gòu)思；規(guī)劃主要內(nèi)容；主要道路街景整修標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃創(chuàng)新與特色。

3.2圖紙：主要包括現(xiàn)狀圖；規(guī)劃范圍圖；街道平面整治規(guī)劃（包括用地調(diào)整；建筑分級；綠化設(shè)置；停車場等規(guī)劃內(nèi)容）；沿街建筑立面現(xiàn)狀圖；沿街建筑立面整治規(guī)劃效果圖；公共空間環(huán)境整治規(guī)劃圖（包括市政設(shè)施；交通設(shè)施；城市小品等專項(xiàng)規(guī)劃）。

第三篇：舊城改造規(guī)劃

【舊城市改造】 街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施！

街景綜合整治規(guī)劃及實(shí)施措施

摘要： 街景整治對于改變城市面貌提升城市品位非常重要，在城市更新中占有重要地位，新時(shí)期街景整治對街景綜合整治規(guī)劃的內(nèi)容和規(guī)劃成果提出了新的要求。

關(guān)鍵詞： 城市更新 街道 街景 整治

隨著我國改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，我國的城市建設(shè)有了很大進(jìn)步，城市規(guī)模在不斷發(fā)展擴(kuò)大，同時(shí)城市中的一些地區(qū)已不在適應(yīng)現(xiàn)代化城市生活，生活環(huán)境 不良的地區(qū)不但影響居民的生活，也損害了城市形象，以至于導(dǎo)致城市或城市中的某些地區(qū)對人的吸引力減弱。同時(shí)生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物，周圍的環(huán)境、出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿，對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有 要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容報(bào)有很大的希望，為了解決這些矛盾及保持城市可持續(xù)發(fā)展的要求，城市更新成為城市建設(shè)的重要課題。

街道是城市的經(jīng)脈，沒有街道，就沒有城市，街道使巨大的城市變成了一個(gè)有機(jī)體，一個(gè)具有活力和生命的有機(jī)體。同時(shí)街道本身也是一個(gè)有機(jī)整體，是一個(gè)包羅萬 象的巨型建筑物，是一個(gè)沒有封閉點(diǎn)和終結(jié)點(diǎn)的開放場所。城市在街道上表達(dá)它清晰的世俗生活，也表達(dá)它暖昧的時(shí)尚生活。街道承受了城市的噪音和形象；承受了 商品和消費(fèi)；承受了歷史和未來；也承受了時(shí)代的氣質(zhì)和生活的風(fēng)格。所有這些構(gòu)成了街道的景觀——街景。街景是城市面貌的重要反映，城市的街景猶如人的面 容，是展示城市特有風(fēng)采的風(fēng)景線。街景整治是改變城市面貌提升城市品位的重要途徑，也是城市更新的重要內(nèi)容。目前，街景整治已在全國范圍內(nèi)展開，以下就是 街景整治結(jié)合規(guī)劃工作談幾點(diǎn)體會：

1、街景綜合整治中的規(guī)劃構(gòu)思

1.1整體定位：按總體規(guī)劃要求分析該街道在市區(qū)交通中的地位、作用、街道兩側(cè)用地以及單位發(fā)展要求等，確定街道功能定位。

1.2確定整治規(guī)劃內(nèi)容及深度：規(guī)劃從街道交通和平面整治、沿街建筑立面整治、公共空間環(huán)境整治三個(gè)層面設(shè)計(jì)。

1.3強(qiáng)調(diào)公眾參與：兩側(cè)建筑及單位是街道構(gòu)成內(nèi)容的基本元素，調(diào)動公眾執(zhí)行規(guī)劃的積極性，以保證成果的合理性、可操作性和規(guī)劃的順利實(shí)施。

1.4規(guī)劃范圍的“雙重”性：規(guī)劃范圍是街道長度及兩側(cè)進(jìn)深的范圍。分析論證時(shí)必須擴(kuò)大沿街進(jìn)深，保證每個(gè)單位用地和規(guī)劃空間的完整。

2、主要規(guī)劃內(nèi)容

2.1街道交通及平面整治規(guī)劃

用地功能調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)狀條件確定切實(shí)可行的整治對策和方法。針對不同類型地塊采用多種改造整治方式，優(yōu)化土地功能結(jié)構(gòu)，確定科學(xué)的容量指標(biāo)和土地使用強(qiáng)度，使規(guī)劃更具可操作性。

建筑性質(zhì)調(diào)整。

道路規(guī)劃：主要包括路面交通組織；機(jī)動車、非機(jī)動車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、預(yù)測；停車場需求分析（公共、單位、臨時(shí)）；公交線路規(guī)劃；公交站點(diǎn)設(shè)置等。

綠化設(shè)計(jì)：行道樹、花壇、垂直綠化、小花園建設(shè)、草皮種植。

配套設(shè)施布置。

2.2沿街建筑立面整治規(guī)劃

根據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、外觀條件，立面整治分為三個(gè)級別：

保留：目前質(zhì)量尚好，門窗墻面均未破損的予以保留。采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整潔一新。

整治：對立面有一定破損、受其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)、以及由于建筑性質(zhì)改變的建筑立面進(jìn)行整治改造。除采取清洗、粉刷等措施外，對臨街曬衣架、遮陽（雨）蓬、花架、空調(diào)架、鋼（木）窗統(tǒng)一改造、設(shè)計(jì)、翻新。更新：臨街違章建筑、有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的拆除；隨用地調(diào)整需重建、改建的建筑，按整治規(guī)劃相關(guān)要求委托有關(guān)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。重建內(nèi)容要有完整的申報(bào)文件。

2.3公共空間環(huán)境整治規(guī)劃

市政設(shè)施：包括電力、電信、通訊桿線、街燈、路燈、裝飾燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的改建和增加。

交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動車、非機(jī)動車停車場，規(guī)劃單位內(nèi)部停車場，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。廣告牌匾及燈箱：根據(jù)廣告性質(zhì)，決定設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、色彩等。

統(tǒng)一設(shè)計(jì)各類圍墻。

商業(yè)店面設(shè)計(jì)。根據(jù)店面性質(zhì)、建筑形式及街道色調(diào)設(shè)計(jì)櫥窗、門匾。

城市小品：主要包括路燈、垃圾分類收集箱、郵筒、公用電話亭、街牌、信息標(biāo)識牌等。

公共空間設(shè)計(jì)。主要包括綠化、廣場等

2.4整修標(biāo)準(zhǔn)

可以根據(jù)各地情況具體制定，結(jié)合我市情況建議以下標(biāo)準(zhǔn)。

店名招牌、燈箱、廣告牌：制定本地市《店名招牌管理辦法》，進(jìn)行統(tǒng)一改建；

防盜窗：

①臨街建筑物正、左、右三面原有防盜窗凡不符合整治要求的一律拆除；

②臨街建筑物正、左、右三面的一、二層重新設(shè)置的防盜窗由區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，防盜窗安裝時(shí)不得超過窗臺外沿，如住戶不需要裝可以不裝；

③臨街建筑物正、左、右三面的三層及其以上，原則上不安裝防盜窗，如住戶堅(jiān)持要裝，必須將防盜窗裝于窗內(nèi)側(cè)；

④如原有防盜窗規(guī)格符合整治要求，但顏色不一致的，必須與整治后顏色統(tǒng)一；

花架、曬衣架、遮陽（雨）蓬：臨街建筑物正面一律不允許設(shè)置；左、右兩側(cè)面允許設(shè)置，但必須統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一位置；

空調(diào)架：按街景要求適當(dāng)調(diào)整位置并對支架油漆，同時(shí)統(tǒng)一安裝排水管道排放冷凝水。

鋼（木）窗調(diào)換：以白色塑鋼窗為主，對白色鋁合金窗原則上不予更換；

沿街市政、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：根據(jù)市容標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一改建；

防盜窗拆遷后的墻面必須進(jìn)行修補(bǔ)和局部粉刷；

整治范圍內(nèi)臨街違章建筑和有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物必須拆除。

2.5完成規(guī)劃內(nèi)容同時(shí)要考慮規(guī)劃創(chuàng)新和特色

2.5.1 “母題”設(shè)計(jì)構(gòu)思：準(zhǔn)確把握每條街道的功能、等級、定性、定位，從街道的人文、自然背景條件出

發(fā)，確定其蘊(yùn)含的風(fēng)貌特色，以確定特色營造的方法和手段；通過“母題”的多次重復(fù)、再現(xiàn)、提示、強(qiáng)化視覺效果。爭取每條道路整治出來都要有自己的特點(diǎn)。

2.5.2夜景設(shè)計(jì)：以建筑輪廓燈、街道照明燈、草地?zé)?、商業(yè)建筑燈光等為主，其它建筑照明為輔，對有條件的商業(yè)店面鼓勵(lì)霓虹光的使用。對照明形式、色彩、位置、數(shù)量等進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按平時(shí)與節(jié)假日分強(qiáng)度控制。

3、規(guī)劃成果

3.1文本：主要包括規(guī)劃構(gòu)思；規(guī)劃主要內(nèi)容；主要道路街景整修標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃創(chuàng)新與特色。

3.2圖紙：主要包括現(xiàn)狀圖；規(guī)劃范圍圖；街道平面整治規(guī)劃（包括用地調(diào)整；建筑分級；綠化設(shè)置；停車場等規(guī)劃內(nèi)容）；沿街建筑立面現(xiàn)狀圖；沿街建筑立面整治規(guī)劃效果圖；公共空間環(huán)境整治規(guī)劃圖（包括市政設(shè)施；交通設(shè)施；城市小品等專項(xiàng)規(guī)劃）。

道路規(guī)劃：主要包括路面交通組織；機(jī)動車、非機(jī)動車數(shù)量統(tǒng)計(jì)、預(yù)測；停車場需求分析（公共、單位、臨時(shí)）；公交線路規(guī)劃；公交站點(diǎn)設(shè)置等。

綠化設(shè)計(jì)：行道樹、花壇、垂直綠化、小花園建設(shè)、草皮種植。

配套設(shè)施布置。

2.2沿街建筑立面整治規(guī)劃

根據(jù)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量、外觀條件，立面整治分為三個(gè)級別：

保留：目前質(zhì)量尚好，門窗墻面均未破損的予以保留。采取清洗、粉刷、去污除垢的整治措施，使立面整潔一新。

整治：對立面有一定破損、受其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)、以及由于建筑性質(zhì)改變的建筑立面進(jìn)行整治改造。除采取清洗、粉刷等措施外，對臨街曬衣架、遮陽（雨）蓬、花架、空調(diào)架、鋼（木）窗統(tǒng)一改造、設(shè)計(jì)、翻新。更新：臨街違章建筑、有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物的拆除；隨用地調(diào)整需重建、改建的建筑，按整治規(guī)劃相關(guān)要求委托有關(guān)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。重建內(nèi)容要有完整的申報(bào)文件。

2.3公共空間環(huán)境整治規(guī)劃

市政設(shè)施：包括電力、電信、通訊桿線、街燈、路燈、裝飾燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的改建和增加。

交通設(shè)施：設(shè)機(jī)動車、非機(jī)動車停車場，規(guī)劃單位內(nèi)部停車場，新增公交線路，設(shè)候車亭，鋪設(shè)盲道等。廣告牌匾及燈箱：根據(jù)廣告性質(zhì)，決定設(shè)置位置、尺寸、材質(zhì)、色彩等。

統(tǒng)一設(shè)計(jì)各類圍墻。

商業(yè)店面設(shè)計(jì)。根據(jù)店面性質(zhì)、建筑形式及街道色調(diào)設(shè)計(jì)櫥窗、門匾。

城市小品：主要包括路燈、垃圾分類收集箱、郵筒、公用電話亭、街牌、信息標(biāo)識牌等。

公共空間設(shè)計(jì)。主要包括綠化、廣場等

2.4整修標(biāo)準(zhǔn)

可以根據(jù)各地情況具體制定，結(jié)合我市情況建議以下標(biāo)準(zhǔn)。

店名招牌、燈箱、廣告牌：制定本地市《店名招牌管理辦法》，進(jìn)行統(tǒng)一改建；

防盜窗：

①臨街建筑物正、左、右三面原有防盜窗凡不符合整治要求的一律拆除；

②臨街建筑物正、左、右三面的一、二層重新設(shè)置的防盜窗由區(qū)政府有關(guān)部門統(tǒng)一設(shè)計(jì)，防盜窗安裝時(shí)不得超過窗臺外沿，如住戶不需要裝可以不裝；

③臨街建筑物正、左、右三面的三層及其以上，原則上不安裝防盜窗，如住戶堅(jiān)持要裝，必須將防盜窗裝于窗內(nèi)側(cè)；

④如原有防盜窗規(guī)格符合整治要求，但顏色不一致的，必須與整治后顏色統(tǒng)一；

花架、曬衣架、遮陽（雨）蓬：臨街建筑物正面一律不允許設(shè)置；左、右兩側(cè)面允許設(shè)置，但必須統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一位置；

空調(diào)架：按街景要求適當(dāng)調(diào)整位置并對支架油漆，同時(shí)統(tǒng)一安裝排水管道排放冷凝水。

鋼（木）窗調(diào)換：以白色塑鋼窗為主，對白色鋁合金窗原則上不予更換；

沿街市政、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：根據(jù)市容標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一改建；

防盜窗拆遷后的墻面必須進(jìn)行修補(bǔ)和局部粉刷；

整治范圍內(nèi)臨街違章建筑和有礙于景觀的臨時(shí)建筑及構(gòu)筑物必須拆除。

第四篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計(jì)的趨向?yàn)椋孩俦３种行某鞘邢鄬Ψ€(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；②在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動漫元素的方式，把動漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨(dú)樹一格的效果，為廣州舊城改造項(xiàng)目樹立典范。

第五篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對來說補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經(jīng)濟(jì)效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢

目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開發(fā)”。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：

一、城市發(fā)展對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。