第一篇：葫蘆島項目可行性研究報告（立項申請報告）

葫蘆島 x xxx 建設投資項目

可行性研究報告

x xxx 科技發(fā)展公司

摘要說明—

葫蘆島，遼寧省地級市，地處遼寧省西部沿海，中心地理方位為東經(jīng)120°38`，北緯 40°56`，東與錦州為鄰，西與山海關毗連，南臨渤海灣，北與朝陽市接壤，與大連、營口、秦皇島、青島等城市構(gòu)成環(huán)渤海經(jīng)濟圈，是中國東北地區(qū)進入關內(nèi)的重要門戶。截至 2018 年末，葫蘆島市總面積1.04 萬平方千米，轄 3 區(qū)、2 縣、1 市，總?cè)丝?276.4 萬人。葫蘆島市原名錦西市，1989 年升格為省轄市，屬北溫帶大陸性季風氣候；依山傍海，地勢自西北向東南逐漸降低。葫蘆島境內(nèi)有京哈公路、G1 京哈高速公路、沈山鐵路和京哈線秦沈客運專線四條交通大動脈，海上運輸主要有葫蘆島港和綏中港，海岸線長 261 千米,近海海域盛產(chǎn)海產(chǎn)品。西部山區(qū)礦產(chǎn)資源十分豐富，其中鉬、鋅、金、石灰石等儲量較大。境內(nèi)自然景觀和人文景觀達 40 余處，著名的有興城古城、九門口水上長城、碣石遺址等。沿海多浴場，較大者 6 處，其中興城、龍灣、止錨灣等處水碧沙白，為旅游避暑良好去處。葫蘆島市是中國優(yōu)秀旅游城市、國家森林城市、國家級園林城市，是中國國際泳裝文化博覽會等活動的常駐舉辦城市，曾協(xié)辦 2013 年中華人民共和國全國運動會。2019 年，葫蘆島市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 807.1 億元，按可比價格計算，比上年增長 5.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 133.1 億元，增長2.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 302.2 億元，增長 7.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 371.8 億元，增長 4.5%。

該 xxx 項目計劃總投資 7020.14 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 6016.28萬元，占項目總投資的 85.70%；流動資金 1003.86 萬元，占項目總投資的14.30%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入 7548.00 萬元，總成本費用 5843.46 萬元，稅金及附加 120.66 萬元，利潤總額 1704.54 萬元，利稅總額 2060.31 萬元，稅后凈利潤 1278.40 萬元，達產(chǎn)年納稅總額 781.90 萬元；達產(chǎn)年投資利潤率24.28%，投資利稅率 29.35%，投資回報率 18.21%，全部投資回收期 6.99年，提供就業(yè)職位 113 個。

中國歷來都是世界芳香產(chǎn)業(yè)中的重要供應者，然而在香薰精油的生產(chǎn)及消費方面一直都處于缺失狀態(tài)，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂,市場集中度低，無明顯的品牌效應。中國內(nèi)地市場，精油護膚品所占市場份額不足 2%，精油護膚品行業(yè)還有巨大的市場空間可供挖掘。2015 年，我國香薰精油市場零售額達 33 億元。

報告內(nèi)容：項目基本情況、項目背景及必要性、項目調(diào)研分析、項目方案分析、選址評價、項目工程方案分析、項目工藝分析、環(huán)境保護可行性、安全規(guī)范管理、風險評價分析、節(jié)能評估、實施計劃、投資估算、項目經(jīng)濟效益分析、項目綜合結(jié)論等。

規(guī)劃設計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營

葫蘆島 x xxx 建設投資項目可行性研究報 告目錄

第一章

項目基本情況

第二章

項目背景及必要性

第三章

項目方案分析

第四章

選址評價

第五章

項目工程方案分析

第六章

項目工藝分析

第七章

環(huán)境保護可行性

第八章

安全規(guī)范管理

第九章

風險評價分析

第十章

節(jié)能評估

第十一章

實施計劃

第十二章

投資估算

第十三章

項目經(jīng)濟效益分析

第十四章

招標方案

第十五章

項目綜合結(jié)論

第一章

項目基本情況

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 科技發(fā)展公司

（二）公司簡介

順應經(jīng)濟新常態(tài)，需要公司積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，實現(xiàn)內(nèi)涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級、提升產(chǎn)品和服務質(zhì)量、提高效率和效益等路徑，努力實現(xiàn)“做實、做強、做大、做好、做長”的發(fā)展理念。公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務。

公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責任公司，公司最高機構(gòu)為股東大會，日常經(jīng)營管理為總經(jīng)理負責制，企業(yè)設有技術、質(zhì)量、采購、銷售、客戶服務、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良的項目產(chǎn)品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務。

公司近年來的快速發(fā)展主要得益于企業(yè)對于產(chǎn)品和服務的前瞻性研發(fā)布局。公司所屬行業(yè)對產(chǎn)品和服務的定制化要求較高，公司技術與管理團隊專業(yè)和穩(wěn)定，對行業(yè)和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標的實施。未來，公司將堅持研發(fā)投入，穩(wěn)定研發(fā)團隊，加大研發(fā)人才引進與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術領先水平。

（三）公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，xxx 實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入 7465.94 萬元，同比增長20.51%（1270.52 萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務 xxx 生產(chǎn)及銷售收入為6630.25 萬元，占營業(yè)總收入的 88.81%。

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額 1626.87 萬元，較去年同期相比增長 299.08 萬元，增長率 22.52%；實現(xiàn)凈利潤 1220.15 萬元，較去年同期相比增長 183.60 萬元，增長率 17.71%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目 單位 指標 完成營業(yè)收入

萬元

7465.94

完成主營業(yè)務收入

萬元

6630.25

主營業(yè)務收入占比

88.81%

營業(yè)收入增長率（同比）

20.51%

營業(yè)收入增長量（同比）

萬元

1270.52

利潤總額

萬元

1626.87

利潤總額增長率

22.52%

利潤總額增長量

萬元

299.08

凈利潤

萬元

1220.15

凈利潤增長率

17.71%

凈利潤增長量

萬元

183.60

投資利潤率

26.71%

投資回報率

20.03%

財務內(nèi)部收益率

23.79%

企業(yè)總資產(chǎn)

萬元

15854.61

流動資產(chǎn)總額占比

萬元

31.30%

流動資產(chǎn)總額

萬元

4963.11

資產(chǎn)負債率

48.36%

二、項目概況

（一）項目名稱

葫蘆島 xxx 建設投資項目

香薰精油是從具有香味的植物中，萃取出的植物精華，也就是常說的植物荷爾蒙。近代歐洲發(fā)展出的香薰療法是利用香薰精油呵護身心的方法。萃取植物之精華的香薰精油不僅具有特殊的香味，而且具有神奇的藥效。通過沐浴、按摩等方式可以平衡及舒緩身體和精神。香薰精油具有完全的揮發(fā)性，能完全溶于酒精和油。對皮膚有很好的滲透性，易于被皮膚吸收。對人體產(chǎn)生間接性的促進、提升，改善人體本身正向功能的加強。

（二）項目選址

xx

葫蘆島，遼寧省地級市，地處遼寧省西部沿海，中心地理方位為東經(jīng)120°38`，北緯 40°56`，東與錦州為鄰，西與山海關毗連，南臨渤海灣，北與朝陽市接壤，與大連、營口、秦皇島、青島等城市構(gòu)成環(huán)渤海經(jīng)濟圈，是中國東北地區(qū)進入關內(nèi)的重要門戶。截至 2018 年末，葫蘆島市總面積1.04 萬平方千米，轄 3 區(qū)、2 縣、1 市，總?cè)丝?276.4 萬人。葫蘆島市原名錦西市，1989 年升格為省轄市，屬北溫帶大陸性季風氣候；依山傍海，地勢自西北向東南逐漸降低。葫蘆島境內(nèi)有京哈公路、G1 京哈高速公路、沈山鐵路和京哈線秦沈客運專線四條交通大動脈，海上運輸主要有葫蘆島港和綏中港，海岸線長 261 千米,近海海域盛產(chǎn)海產(chǎn)品。西部山區(qū)礦產(chǎn)資源十分豐富，其中鉬、鋅、金、石灰石等儲量較大。境內(nèi)自然景觀和人文景觀達 40 余處，著名的有興城古城、九門口水上長城、碣石遺址等。沿海多浴場，較大者 6 處，其中興城、龍灣、止錨灣等處水碧沙白，為旅游避暑良好去處。葫蘆島市是中國優(yōu)秀旅游城市、國家森林城市、國家級園林城市，是中國國際泳裝文化博覽會等活動的常駐舉辦城市，曾協(xié)辦 2013 年中華人民共和國全國運動會。2019 年，葫蘆島市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 807.1 億元，按可比價格計算，比上年增長 5.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 133.1 億元，增長2.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 302.2 億元，增長 7.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 371.8 億元，增長 4.5%。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積 23111.55平方米（折合約 34.65 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 56.90%，建筑容積率 1.27，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.58%，固定資產(chǎn)投資強度 173.63 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 23111.55平方米，建筑物基底占地面積 13150.47平方米，總建筑面積 29351.67平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 22898.02平方米，項目規(guī)劃綠化面積 1932.33平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 105 臺（套），設備購置費 3108.24 萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量 504387.83 千瓦時，折合 61.99 噸標準煤。

2、項目年總用水量 5100.64 立方米，折合 0.44 噸標準煤。

3、“葫蘆島 xxx 建設投資項目投資建設項目”，年用電量 504387.83千瓦時，年總用水量 5100.64 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）62.43 噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量 20.81 噸標準煤/年，項目總節(jié)能率27.58%，能源利用效果良好。

（八）環(huán)境保護

項目符合 xx 發(fā)展規(guī)劃，符合 xx 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預計總投資 7020.14 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 6016.28 萬元，占項目總投資的 85.70%；流動資金 1003.86 萬元，占項目總投資的 14.30%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入 7548.00 萬元，總成本費用 5843.46 萬元，稅金及附加 120.66 萬元，利潤總額 1704.54 萬元，利稅總額 2060.31 萬元，稅后凈利潤 1278.40 萬元，達產(chǎn)年納稅總額 781.90 萬元；達產(chǎn)年投資利潤率24.28%，投資利稅率 29.35%，投資回報率 18.21%，全部投資回收期 6.99年，提供就業(yè)職位 113 個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設期限規(guī)劃 12 個月。

認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。選派組織能力強、技術素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。實行動態(tài)計劃管理，加強施工進度的統(tǒng)計和分析工作，根據(jù)實際施工進度，及時調(diào)整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xx 及 xxxxx行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進 xxxxx 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx 實業(yè)發(fā)展公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“葫蘆島 xxx 建設投資項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進 xx 經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位 113 個，達產(chǎn)年納稅總額 781.90 萬元，可以促進 xx 區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率 24.28%，投資利稅率 29.35%，全部投資回報率 18.21%，全部投資回收期 6.99 年，固定資產(chǎn)投資回收期 6.99 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、引導民間投資參與制造業(yè)重大項目建設，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部發(fā)展改革委人民銀行《關于在公共服務領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見》，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動《中國制造 2025》國家戰(zhàn)略實施，中央財政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資金基礎上整合設立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造 2025）資金。圍繞《中國制造 2025》戰(zhàn)略，重點解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導作用，帶動產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點支持制造業(yè)關鍵領域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強產(chǎn)業(yè)鏈條關鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術支撐。改革開放 40 年來，民間投資和民營經(jīng)濟由小到大、由弱變強，已日漸成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012 年以來，民間投資占全國固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù) 5 年超過 60%，最高時候達到 65.4%；尤其是在制造業(yè)領域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

四、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

23111.55

34.65 畝

1.1

容積率

1.27

1.2

建筑系數(shù)

56.90%

1.3

投資強度

萬元/畝

173.63

1.4

基底面積

平方米

13150.47

1.5

總建筑面積

平方米

29351.67

1.6

綠化面積

平方米

1932.33

綠化率 6.58%

總投資

萬元

7020.14

2.1

固定資產(chǎn)投資

萬元

6016.28

2.1.1

土建工程投資

萬元

2271.39

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

32.36%

2.1.2

設備投資

萬元

3108.24

2.1.2.1

設備投資占比

44.28%

2.1.3

其它投資

萬元

636.65

2.1.3.1

其它投資占比

9.07%

2.1.4

固定資產(chǎn)投資占比

85.70%

2.2

流動資金

萬元

1003.86

2.2.1

流動資金占比

14.30%

收入

萬元

7548.00

總成本

萬元

5843.46

利潤總額

萬元

1704.54

凈利潤

萬元

1278.40

所得稅

萬元

1.27

增值稅

萬元

235.11

稅金及附加

萬元

120.66

納稅總額

萬元

781.90

利稅總額

萬元

2060.31

投資利潤率

24.28%

投資利稅率

29.35%

投資回報率

18.21%

回收期

年

6.99

設備數(shù)量

臺（套）

年用電量

千瓦時

504387.83

年用水量

立方米

5100.64

總能耗

噸標準煤

62.43

節(jié)能率

27.58%

節(jié)能量

噸標準煤

20.81

員工數(shù)量

人

113

第二章

項目背景及必要性

香薰精油是從具有香味的植物中，萃取出的植物精華，也就是常說的植物荷爾蒙。近代歐洲發(fā)展出的香薰療法是利用香薰精油呵護身心的方法。萃取植物之精華的香薰精油不僅具有特殊的香味，而且具有神奇的藥效。通過沐浴、按摩等方式可以平衡及舒緩身體和精神。香薰精油具有完全的揮發(fā)性，能完全溶于酒精和油。對皮膚有很好的滲透性，易于被皮膚吸收。對人體產(chǎn)生間接性的促進、提升，改善人體本身正向功能的加強。

精油可以清熱解毒，清潔皮膚，控制油分，祛斑美白，祛皺嫩膚、祛除眼袋黑眼圈，還可促進受損組織再生恢復等護膚功能。使用淑蘭雅精油調(diào)理的方法，對付皮膚問題效果非常顯著，而且是純天然無副作用，成了眾多皮膚問題朋友的首選。特別是淑蘭雅精油的研發(fā)進步，推動了目前精油護膚的流行。

精油在歐美國家使用率比較高。在化妝品、護膚品發(fā)達的法國，幾乎每一位女性身邊都伴有精油香薰美容護膚品;在東方的日本、韓國，女性們都有每周做一二次古云草精油香薰美容護理的習慣。香薰精油的主要市場也是在西方發(fā)達國家。北美、西歐及日本這幾個市場約占全球香薰精油市場的 80%，其它的國家和地區(qū)消費量很少。精油類產(chǎn)品在歐美等成熟的化妝品市場，香薰精油類產(chǎn)品一般占到整個化妝品市場 30%以上的份額。

根據(jù)一家國際知名的香薰精油品牌最新針對中國市場的研究，中國目前化妝品市場容量高達 800 億，而這其中香薰精油連 1%的份額都不到。實際上，中國歷來都是世界芳香產(chǎn)業(yè)中的重要供應者，然而在香薰精油的生產(chǎn)及消費方面一直都處于缺失狀態(tài)，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂。而反觀消費市場，盡管潛力巨大，但形式單一，且品牌消費意識不強。據(jù)了解，一段時間以來，消費者對于精油產(chǎn)品的消費大多集中于專業(yè)的 SPA 館、美容護膚場所等，而相關精油品牌也大多依托于這些專業(yè)場所進行銷售。從這個角度來看，精油產(chǎn)品由于其本身的產(chǎn)品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現(xiàn)狀。

第三章

項目方案分析

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為 xxx，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值 7548.00 萬元。

相關行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大的推動作用。項目承辦單位應建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

二、建設規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積 23111.55平方米（折合約 34.65 畝），其中：凈用地面積 23111.55平方米（紅線范圍折合約 34.65 畝）。項目規(guī)劃總建筑面積 29351.67平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 22898.02平方米，計容建筑面積 29351.67平方米；預計建筑工程投資 2271.39 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 105 臺（套），設備購置費 3108.24 萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資 7020.14 萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入 7548.00 萬元。

第四章

選址評價

一、項目選址原則

節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。

二、項目選址

該項目選址位于 xx。

葫蘆島，遼寧省地級市，地處遼寧省西部沿海，中心地理方位為東經(jīng)120°38`，北緯 40°56`，東與錦州為鄰，西與山海關毗連，南臨渤海灣，北與朝陽市接壤，與大連、營口、秦皇島、青島等城市構(gòu)成環(huán)渤海經(jīng)濟圈，是中國東北地區(qū)進入關內(nèi)的重要門戶。截至 2018 年末，葫蘆島市總面積1.04 萬平方千米，轄 3 區(qū)、2 縣、1 市，總?cè)丝?276.4 萬人。

葫蘆島市原名錦西市，1989 年升格為省轄市，屬北溫帶大陸性季風氣候；依山傍海，地勢自西北向東南逐漸降低。葫蘆島境內(nèi)有京哈公路、G1京哈高速公路、沈山鐵路和京哈線秦沈客運專線四條交通大動脈，海上運輸主要有葫蘆島港和綏中港，海岸線長 261 千米,近海海域盛產(chǎn)海產(chǎn)品。西部山區(qū)礦產(chǎn)資源十分豐富，其中鉬、鋅、金、石灰石等儲量較大。境內(nèi)自

然景觀和人文景觀達 40 余處，著名的有興城古城、九門口水上長城、碣石遺址等。沿海多浴場，較大者 6 處，其中興城、龍灣、止錨灣等處水碧沙白，為旅游避暑良好去處。

葫蘆島市是中國優(yōu)秀旅游城市、國家森林城市、國家級園林城市，是中國國際泳裝文化博覽會等活動的常駐舉辦城市，曾協(xié)辦 2013 年中華人民共和國全國運動會。葫蘆島市位于遼寧省西部沿海，是東北地區(qū)進入關內(nèi)的重要門戶。東與錦州為鄰，西與山海關毗連，南臨渤海灣，北與朝陽市接壤；地理坐標位于東經(jīng) 119°12’47″～121°02’，北緯 39°59’～41°12’之間，中心地理方位是東經(jīng) 120°38’北緯 40°56’。南北垂直最大跨度約 133 千米，東西垂直最大跨度約 150 千米，土地總面積 10434平方千米。

葫蘆島市依山傍海，地勢自西北向東南逐漸降低，由海拔 400 米以上的山區(qū)，經(jīng)丘陵區(qū)到海拔 20 米以下的濱海平原，在渤海海岸形成狹長的濱海平原，素有“遼西走廊”之稱。松嶺南麓和燕山系斜臥在西北部，形成葫蘆島西北的屏障，最高峰在建昌境內(nèi)的大青山，海拔 1223.8 米，山嶺重疊、丘陵起伏、黃土覆蓋層較厚。從地形上看，全市分為西北山區(qū)、中部丘陵區(qū)和東南沿海平原區(qū)。其中：山區(qū)面積占總面積的 41%，丘陵面積占總面積的 26%，平原面積占總面積的 33%。葫蘆島地區(qū)山區(qū)森林植被稀少，水土流失嚴重。

葫蘆島市屬北溫帶大陸性季風氣候。年平均氣溫（7.8～9.0）℃，比歷年同期偏低（0.6～1.3）℃，年極端最低氣溫-23.3℃（興城，1 月 22日），年極端最高氣溫 33.4℃（連山，8 月 31 日）；年降水量 770～1016毫米，比歷年同期偏多 3～6 成，其中建昌站年降水量創(chuàng) 1977 年以來極大值；年日照時數(shù)（2479.2～2771.3）小時，沿海地區(qū)比歷年偏少（1.7～101.8）小時，建昌比歷年偏多 64.4 小時；年無霜期 167 到 217 天。

葫蘆島市地表水資源量為 40.30 億立方米，折合年徑流深 386.9 毫米，比多年平均值增加 123.6%。全市地下水資源量為 6.80 億立方米，其中山丘區(qū)地下水資源量為 4.93 億立方米，平原區(qū)地下水資源量為 2.15 億立方米，山丘區(qū)和平原區(qū)重復計算量為 0.28 億立方米。

葫蘆島市土地總面積 10414.93平方千米。農(nóng)用地面積 7271.02平方千米，占土地總面積的 69.8%。耕地 2259.08平方千米，占農(nóng)用地面積的 31%；園地 1087.18平方千米，占農(nóng)用地的 15%；林地 3088.35平方千米，占農(nóng)用地的 42%；牧草地 627.28平方千米，占農(nóng)用地的 9%；其他農(nóng)用地 209.13平方千米，占農(nóng)用地的 3%。

葫蘆島市境內(nèi)陸生野生脊椎動物共有 477 種，其中屬國家重點保護動物 101 種，屬省重點保護動物 100 種，必國家有益，有重要經(jīng)濟科研價值的野生動物 276 種。其中：哺乳動物 7 目 16 科 58 種，爬行動物 23 種，兩棲動物 9 種，鳥類動物 387 種。在植物區(qū)系上，葫蘆島市處于華北植物區(qū)系內(nèi)，有長白植物區(qū)系和內(nèi)蒙古植物區(qū)系的侵入。由于氣候、地勢及地理

位置等因素的影響，全市的植物種類復雜、資源比較豐富。全市共有野生植物 113 科 507 屬 1097 種。葫蘆島市共有森林昆蟲 9 目 65 科 226 種。

葫蘆島市地質(zhì)成礦條件比較優(yōu)越，地下礦產(chǎn)資源比較豐富，已探明和發(fā)現(xiàn)礦種 51 種，總量 10 億多噸（不含三類建材）。主要礦種有煤、鉬、鉛、鋅等，主要分布在南票區(qū)、連山區(qū)鋼屯鎮(zhèn)和建昌縣八家子，其儲量、產(chǎn)量、產(chǎn)值和就業(yè)人數(shù)均占全市礦業(yè)總量的 90%以上。葫蘆島市能源礦產(chǎn)資源已查明的礦種有煤炭、石油、天然氣、核能、地熱能和油頁巖等。已開發(fā)利用的主要是煤炭和地熱；金屬礦產(chǎn)已查明的有鉛、鋅、鉬、錳、鐵、銅、金、銀等礦種；建材及其他非金屬礦產(chǎn)資源種類較多，已發(fā)現(xiàn) 19 種。

三、建設條件分析

近年來，項目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個工藝流程的優(yōu)秀技術工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設始終走在當?shù)叵嚓P行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關鍵工藝開發(fā)的獎勵。產(chǎn)品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內(nèi)會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經(jīng)過這些市場運作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。

四、用地控制指標

投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥5000.00 萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產(chǎn)出收益率≥6000.00 萬元/公頃”的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。

五、地總體要求

本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù) 56.90%，建筑容積率 1.27，建設區(qū)域綠化覆蓋率 6.58%，固定資產(chǎn)投資強度 173.63 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

23111.55

34.65 畝

基底面積

平方米

13150.47

建筑面積

平方米

29351.67

2271.39 萬元

容積率

1.27

建筑系數(shù)

56.90%

主體工程

平方米

22898.02

綠化面積

平方米

1932.33

綠化率

6.58%

投資強度

萬元/畝

173.63

六、節(jié)約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。undefined

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設計要求

應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。

（三）綠化設計

投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。

（四）輔助工程設計

1、給水系統(tǒng)由項目建設地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。

2、投資項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機組等均采取冷卻循環(huán)用水。投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。

3、車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個照明系統(tǒng)應用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補償，熒光燈采用高效反射燈具。投資項目供電負荷等級為Ⅲ級，場區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標準《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052）的規(guī)定。

4、場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸?shù)男枨蟆?/p>

5、主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風機及通風管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風系統(tǒng)可采用屋頂風機和局部機械排風系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為 5.00 次/小時。話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務需求及場區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話和行政電話。

八、選址綜合評價

建設項目平面布置符合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設和單位面積產(chǎn)能設計規(guī)定標準，達到《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）文件規(guī)定的具體要求。項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。投資項目選址符合國家相關供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用

地比例、投資強度等各項用地指標，均符合《工業(yè)項目建設用地控制指標（2008 版）》中的相關規(guī)定要求。

第五章

項目工程方案分析

一、建筑工程設計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。

二、項目總平面設計要求

本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。

三、土建工程設計年限及安全等級

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設計為Ⅰ級。

四、建筑工程設計總體要求

項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區(qū)，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并

且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構(gòu)件標準化，以便于施工和降低成本。

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 29351.67平方米，其中：計容建筑面積29351.67平方米，計劃建筑工程投資 2271.39 萬元，占項目總投資的32.36%。

第六章

項目工藝分析

一、原輔材料采購及管理

按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為 20-30 天，存放在原料倉庫內(nèi)；投資項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產(chǎn)的需要。投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中供應，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價格、運輸條件做到貨比三家。

二、技術管理特點

項目產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術（PDM）：項目承辦單位數(shù)據(jù)管理技術即是以軟件技術為基礎，以產(chǎn)品為核心，實現(xiàn)對產(chǎn)品相關的數(shù)據(jù)、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM 明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過程和資源為管理信息的三大要素。項目產(chǎn)品流程化設計：在設計階段引入 CAE 分析，避免過多的“設計―分析循環(huán)”，明顯減少設計總費用和設計周期。產(chǎn)品的流程化設計包括從三維的幾何造型設計、ANSYS 分析到產(chǎn)品實驗，通過 CAD 和 CAE 的平滑過度雙向互動，進而避免 CAD 與 CAE的重復工作，提高設計效率，通過流程化控制提高設計制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。投資項目將通過 PDM 與 ERP 系統(tǒng)的結(jié)合，把設計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產(chǎn)制造有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過 MES 系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP 及 PDM 等先進的信息化手

段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。

三、項目工藝技術設計方案

（一）工藝技術方案要求

在基礎設施建設和工業(yè)生產(chǎn)過程中，應全面實施清潔生產(chǎn)，盡可能降低總的物耗、水耗和能源消費，通過物料替代、工藝革新、減少有毒有害物質(zhì)的使用和排放，在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務過程中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。工藝技術經(jīng)濟合理性與可靠性相結(jié)合的原則：在確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠的前提下，生產(chǎn)工藝和技術的選擇還必須針對生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時，配備先進、經(jīng)濟、合理的生產(chǎn)設備，使項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程、設備配置及自動化水平與生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品質(zhì)量相匹配，力求技術上實用、經(jīng)濟上合理。遵循“高起點、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟規(guī)模”的建設原則，積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高項目產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場競爭力。

（二）項目技術優(yōu)勢分析

技術設備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強的經(jīng)濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數(shù)可按通用標準在國內(nèi)采購。節(jié)能設施先進并可進行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。

四、設備選型方案

投資項目生產(chǎn)工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節(jié)能、可靠”為原則，項目產(chǎn)品生產(chǎn)設備應具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。根據(jù)項目的建設規(guī)模和項目承辦單位生產(chǎn)經(jīng)驗以及對國內(nèi)外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產(chǎn)設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內(nèi)采購以人民幣支付。項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設備和檢測設備等國內(nèi)先進的環(huán)境保護節(jié)能型設備，確保投資項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。

項目擬選購國內(nèi)先進的關鍵工藝設備和國內(nèi)外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 105 臺（套），設備購置費 3108.24 萬元。

第七章

環(huán)境保護可行性

要大力度推進綠色變革。深入供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，克服改革陣痛，切實補齊工業(yè)結(jié)構(gòu)偏重、資源環(huán)境約束偏緊、單位產(chǎn)出能耗和資源消耗水平偏高等三塊短板，推進綠色低碳循環(huán)發(fā)展；充分利用科教資源，大力推進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，重點培育綠色發(fā)展新動能；加強生態(tài)文明機制建設，健全生態(tài)補償機制，加大環(huán)境督查力度，嚴格執(zhí)行生態(tài)環(huán)境損害責任終身追究制。生態(tài)文明建設提升到前所未有的高度，生態(tài)環(huán)境保護、資源高效利用、溫室氣體排放控制等工作持續(xù)推進。循環(huán)經(jīng)濟作為提高資源利用效率、減少資源消耗、降低環(huán)境污染的有效措施之一，已于 2008 年以《循環(huán)經(jīng)濟促進法》的形式奠定了其在全國社會經(jīng)濟發(fā)展中的地位；2013 年國務院印發(fā)《循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略及近期行動計劃》（國發(fā)〔2013〕5 號），明確提出資源產(chǎn)出率大幅提高的中長期目標；2016 年開始實施的《循環(huán)經(jīng)濟促進條例》進一步以法律條文的形式體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟在經(jīng)濟社會發(fā)展中的重要性。

一、建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

投資項目擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中 pH、Zn、Cr 等指標均達到了《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》（GB15618）中的Ⅱ級標準要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。投資項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為Ⅱ類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。

二、建設期環(huán)境保護

（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工場地周圍構(gòu)筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據(jù)有關資料調(diào)查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車輛尾氣污染可減少 30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結(jié)束而消失。

（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策

在高噪聲設備周圍設置掩蔽物；通過場界設置臨時隔聲屏障和選用低噪音施工機械等有效措施后，使施工現(xiàn)場噪音滿足（GB12523）《建筑施工場界噪聲標準限值》的要求，即晝間≤60.00dB（A）、夜間≤50.00dB（A），從而減少施工噪音對周圍居民的影響。盡量采用低噪聲的施工設備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機械應盡可能放置于對周圍敏感點造成影響最小的地點。

（三）建設期水環(huán)境影響防治對策

生活廢水：建筑施工隊員的生活將產(chǎn)生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，類比水質(zhì)為 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區(qū)域地面清洗和施工機械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水；各種施工機械設備運轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用

水和施工現(xiàn)場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養(yǎng)護、設備水壓試驗等產(chǎn)生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。

（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

項目建設期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。項目建設期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項目挖填土方量基本能夠達到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求項目承辦單位和施工單位必須做好施工垃圾管理，采取積極有效的措施，避免建設期間產(chǎn)生的固體廢棄物對周圍環(huán)境造成的影響。

（五）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。

三、運營期環(huán)境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

為了充分利用各種水質(zhì)的水，提高水的重復利用率，投資項目運營期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級利用”的原則進行設計。將不同水質(zhì)的水分開設置，而且，場區(qū)排水系統(tǒng)劃分為生產(chǎn)排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統(tǒng)。通過廢水處理指標數(shù)據(jù)顯示，生活廢水經(jīng)過場區(qū)凈化池的隔油、濾渣處理后符合生活廢水排放標準，達標排入項目建設地生活廢水管道，經(jīng)水質(zhì)凈化廠處理后達標排放。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

危險廢棄物治理措施，包括：廢棄礦物油、含油廢布或手套等，場區(qū)暫存后送至危險固體廢棄物處置中心進行合理處置。擬建項目焊裝工序焊接煙塵產(chǎn)生量約為 0.09 噸/年，通過加強車間的機械通風設施，避免電焊煙塵在車間內(nèi)累積，廢氣隨車間通風設施排至室外，車間內(nèi)的電焊煙塵濃度能達到《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ2.1）中電焊煙塵加權(quán)平均容許濃度≤4.00mg/?的要求。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

建議項目承辦單位加強管理，嚴格控制和規(guī)范降噪設施，廠界聲環(huán)境可以滿足所采用的《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級標準》（GB12348）中的Ⅱ類標準限值要求，噪聲源對廠界噪聲的貢獻值較小，可以保證廠界噪聲達標，有效地保護周圍聲環(huán)境質(zhì)量。采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要設備的噪音可降低到 30.00dB（A）-50.00dB（A）之間，均

可達到預期效果，可使噪聲強度達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級標準》Ⅱ類要求，晝間≤60.00dB（A），夜間≤50.00dB（A）。undefined

四、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響

隨著經(jīng)濟發(fā)展的需要，信息產(chǎn)業(yè)也將不斷發(fā)展，信息基礎設施的建設、移動通訊網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、空間地理信息網(wǎng)將得到發(fā)展，信息技術將廣泛應用，促進傳統(tǒng)生產(chǎn)和服務的自動化、智能化、網(wǎng)絡化。另外，運輸業(yè)也將得到快速發(fā)展，首先是項目建設區(qū)域內(nèi)企業(yè)所需要的原材料、產(chǎn)品的運輸，其次是人口聚集、經(jīng)濟發(fā)展引起的物質(zhì)的流動引起的交通運輸。由此可見，項目的建設，將會帶動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就業(yè)機會和人民生活水平將得到穩(wěn)步上升。要完成國民經(jīng)濟“十三五”及 2020 年遠景規(guī)劃，項目建設地必須加強工業(yè)載體的建設，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強項目落戶的承載力，發(fā)揮和創(chuàng)造好區(qū)位優(yōu)勢，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增強產(chǎn)業(yè)聚集效應，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應，做強做大工業(yè)經(jīng)濟總量，才能促進工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。項目建設地的建設將是區(qū)域經(jīng)濟合作的大好時機，隨著項目建設地的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工業(yè)發(fā)展的硬件和投資軟環(huán)境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，因此，項目的實施，必將為項目建設地工業(yè)的騰飛帶來新的發(fā)展機遇。項目的實施，相應的供水、供電、燃氣、電信、道路、商業(yè)金融等配套基礎設施會不斷完善，醫(yī)療衛(wèi)生水平不斷提高，區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平會明顯提升，項目建設區(qū)域內(nèi)和周邊的居民的經(jīng)濟收入會明顯提高，居民社會文

化娛樂生活會得到豐富，綜合生活質(zhì)量會得到提高，表現(xiàn)為長期的有利的影響。投資項目建設對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到一定的促進作用，并為地方帶來良好的經(jīng)濟效益，項目建設區(qū)域的建設也增加就業(yè)率，同時帶動周邊的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可在一定程度上促進地方經(jīng)濟發(fā)展，提高居民經(jīng)濟收入，從而提升了當?shù)鼐用竦纳钏疁屎蜕a(chǎn)質(zhì)量。

五、廢棄物處理

項目承辦單位危險廢棄物的管理是應用法律、行政、經(jīng)濟、技術手段解決危險廢棄物對環(huán)境的負面影響，實施對危險廢棄物的全過程管理，即對危險廢棄物的避免和減量，產(chǎn)生后的收集、運輸、貯存、循環(huán)、利用、無害化處理以及最終無害化處置的管理，其優(yōu)先序列為廢物最小量化、廢物的回收利用、廢物的環(huán)境無害化處置。

六、特殊環(huán)境影響分析

加強綠化建設；根據(jù)建設區(qū)域不同的生態(tài)綠化功能，對生態(tài)綠化進行合理配置，改變林相單一現(xiàn)狀，構(gòu)建安全、穩(wěn)定的植物群落，并為其他生物提供良好的棲息環(huán)境；以大型喬木為主，適當考慮林下灌層的發(fā)育，構(gòu)筑“多廊多點多面，點、線、面結(jié)合”的綠化體系。對于項目承辦單位所承辦的項目建設場址區(qū)域，在場地整平前必須進行詳細的工程地質(zhì)勘察工作，及時探明不良地質(zhì)狀況；對于工程建設期和運營期的可能地質(zhì)災害影響，應采取相關對應措施降低發(fā)生的概率，將可能的損失降到最低。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關規(guī)定執(zhí)

行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設備周圍設置掩蔽物；應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設備調(diào)試盡量在白天進行。

七、清潔生產(chǎn)

投資項目使用清潔的能源和原料、采用先進的生產(chǎn)技術裝備，各主體工程總平面設計符合清潔生產(chǎn)的要求。投資項目以“清污分流、一水多用”的原則。在工藝流程設計上采用能源節(jié)約技術，使能源盡量循環(huán)利用，做到節(jié)能降耗。生產(chǎn)工藝設計采用先進的生產(chǎn)線，設備自動化程度和成品率高，生產(chǎn)設備耗能低、包裝設備先進等優(yōu)點，符合清潔生產(chǎn)的要求。

八、環(huán)境保護綜合評價

1、

2、貫徹落實黨的十八大及十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，全面落實制造強國戰(zhàn)略，堅持節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，高舉綠色發(fā)展大旗，緊緊圍繞資源能源利用效率和清潔生產(chǎn)水平提升，以傳統(tǒng)工業(yè)綠色化改造為重點，以綠色科技創(chuàng)新為支撐，以法規(guī)標準制度建設為保障，實施綠色制造工程，加快構(gòu)建綠色制造體系，大力發(fā)展綠色制造產(chǎn)業(yè)，推動綠色產(chǎn)品、綠色工廠、綠色園區(qū)和綠色供應鏈全面發(fā)展，建立健全工業(yè)綠色發(fā)展長效機制，提高綠色國際競爭力，走高效、清潔、低碳、循環(huán)的綠色發(fā)展道路，推動工業(yè)

文明與生態(tài)文明和諧共融，實現(xiàn)人與自然和諧相處?；A制造工藝綠色化的一個重點方向是短流程生產(chǎn)。一方面，可以通過利用前期工序中的材料、熱能或者集成工序，使整個制造過程實現(xiàn)流程再造和優(yōu)化。另一方面，也可以通過采用增材制造等先進的成形技術實現(xiàn)短流程成形，減少資源能耗消耗。由于增材制造技術采用材料累加的方法制造零部件，相對于傳統(tǒng)的材料去除―切削加工技術，可以大幅減少材料消耗，同時提高加工精度。

3、環(huán)境保護措施設計與環(huán)境影響分析應以項目的《環(huán)境影響評價報告書》為最終依據(jù)，xxx 實業(yè)發(fā)展公司將盡快委托有相應資質(zhì)的單位開展“環(huán)境影響評價”工作。

第八章

安全規(guī)范管理

一、消防安全

（一）消防設計原則

1、項目承辦單位在總圖運輸設計中嚴格執(zhí)行各種規(guī)范和規(guī)定，保證建筑物及裝置之間的消防安全距離，并在裝置和建筑物之間設置消防安全通道。

2、建筑建筑結(jié)構(gòu)設計和布置依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014...

第二篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱：

所屬領域：

申請單位：

協(xié)作單位：

起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局

填報時間：二00年月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內(nèi)容、創(chuàng)新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內(nèi)）。

2．簡述項目的社會經(jīng)濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內(nèi)容，也是項目驗收的主要依據(jù)。）

（1）總體目標：包括項目執(zhí)行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產(chǎn)）、實現(xiàn)的年生產(chǎn)能力（或階段成果）、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)人員總數(shù)和因項目實施而新增就業(yè)人數(shù)等。

（2）經(jīng)濟目標：（此目標不是指企業(yè)指標，也不是指本項目達到的生產(chǎn)能力，而是指本項目在執(zhí)行期內(nèi)可實際累計實現(xiàn)的指標。）包括項目計劃完成時累計實現(xiàn)的工業(yè)增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創(chuàng)匯額等。

（3）技術、質(zhì)量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數(shù)據(jù)描述)、執(zhí)行的質(zhì)量標準、通過的國家相關行業(yè)許可認證及企業(yè)通過的質(zhì)量認證體系等。

二、申報企業(yè)情況

1．申報企業(yè)基本情況

包括企業(yè)名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業(yè)登記注冊類型。

2．企業(yè)人員及開發(fā)能力論述

企業(yè)法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業(yè)及主要工作業(yè)績。

企業(yè)人員基本情況，包括企業(yè)人員總數(shù)、大專以上人員數(shù)；主要管理人員數(shù)、文化水平。

新產(chǎn)品開發(fā)能力情況，包括企業(yè)研發(fā)投入占企業(yè)年銷售收入比例；科研開發(fā)隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析

1．項目的技術創(chuàng)新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內(nèi)容；論述項目創(chuàng)新點，包括技術創(chuàng)新、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、生產(chǎn)工藝創(chuàng)新、產(chǎn)品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀、存在的主要問題及近期發(fā)展趨勢，并就本項目與國內(nèi)、外同類產(chǎn)品現(xiàn)行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產(chǎn)品的技術檢測、分析

化驗的情況；本項目在小試、中試或生產(chǎn)條件下進行試驗或小批量試生產(chǎn)的情況，包括項目質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率；本項目產(chǎn)品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業(yè)應根據(jù)項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產(chǎn)方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執(zhí)行過程中的進度目標，階段工作內(nèi)容及經(jīng)費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執(zhí)行期內(nèi)的計劃新增投資。

新增投資：包括企業(yè)自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據(jù)項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產(chǎn)投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃

編制資金使用計劃。

第三篇：房地產(chǎn)項目計劃立項可行性研究報告

房地產(chǎn)項目計劃立項可行性研究報告 深友項評字號

項目名稱：

開 發(fā) 商：

評估單位：

主評估人：

審定：

估價日期：

目錄

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

1.1.2開發(fā)公司

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

1.1.4研究工作依據(jù)

1.1.5項目建設規(guī)模和內(nèi)容

1.1.6項目開發(fā)手續(xù)

1.2可行性研究結(jié)論

1.2.1市場預測

1.2.2項目建設進度

1.2.3投資估算和資金籌措

1.2.4項目綜合評價結(jié)論

二、項目投資環(huán)境和市場研究

2.1市場宏觀背景

2.1.1全國投資環(huán)境

2.1.2深圳市投資宏觀背景

2.1.3區(qū)域發(fā)展及前景預測

2.1.4宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒

2.2區(qū)域市場分析

2.2.1區(qū)域市場界定

2.2.2供給分析

2.2.3需求分析

2.2.4競爭分析

2.2.5典型物業(yè)調(diào)查

2.2.6市場分析有關結(jié)論

三、項目分析及評價

3.1地塊解析

3.1.1交通條件

3.1.2地形、地勢

3.1.3水電氣保障

3.1.4規(guī)劃限制條件

3.2項目SWOT分析

3.3項目評價

四、市場定位及項目評估

4.1項目定位

4.2方案評估意見

五、項目開發(fā)建設進度安排

5.1有關工程計劃說明

5.2施工橫道圖

六、投資估算與資金籌措

6.1項目總投資估算

6.1.1固定資產(chǎn)投資總額

6.1.2流動資金估算

6.2資金籌措

6.1.1資金來源

6.1.2項目籌資方案

6.3投資使用計劃

6.3.1投資使用計劃

6.3.2借款償還計劃

七、銷售及經(jīng)營收入測定

7.1各類物業(yè)銷售收入估算

7.2項目銷售回款計劃

7.3資金來源與運用分析

7.4銷售利潤

八、財務與敏感性分析

8.1贏利能力分析

8.2項目不確定性分析

8.3社會效益和影響分析

九、可行性研究結(jié)論與建議

9.1擬建方案的結(jié)論性意見

9.2項目主要問題的解決辦法和建議

9.3項目風險及防范建議

十、附表

10.1項目開發(fā)成本估算表

10.2項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

10.3項目投資計劃估算表

10.4資金來源與運用表

10.5損益及利潤分配表

10.6現(xiàn)金流量表（全部投資）

10.7借款償還期測算表

10.8敏感性分析表

10.9項目工程計劃橫道圖

十一、附件

附件1：（開發(fā)商）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

附件2：《深圳市建設用地規(guī)劃許可證》復印件；

附件3：開發(fā)商提供的相關資料復印件；

附件4：評估單位營業(yè)執(zhí)照復印件；

附件5：評估單位資質(zhì)證書復印件；

附件6：評估人員執(zhí)業(yè)證書復印件；

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

項目名稱：XXX商住樓

方向位置

東面

西面

南面

北面

備注

1.1.2開發(fā)公司

開發(fā)公司

公司地址

法定代表人

營業(yè)執(zhí)照

注冊資本

企業(yè)類型

經(jīng)營范圍

備注

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

評估單位

法定代表人

營業(yè)執(zhí)照

評估資質(zhì)

公司地址

經(jīng)營范圍

備注

1.1.4研究工作依據(jù)

（1）國家計委和建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》；

（3）建設部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；

（4）深圳市發(fā)展計劃局文件發(fā)布的深計[2003]590號《深圳市發(fā)展計劃局文件》；

（5）國務院、建設部、國土資源部、廣東省、深圳市人民政府、深圳市規(guī)劃與國土資源局頒發(fā)的有關法規(guī)和政策；

（6）各級政府職能部門公布的統(tǒng)計資料及市場行情資料；

（7）開發(fā)公司提供的有關本項目評估所需資料；

（8）中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-1999；

（9）評估人員現(xiàn)場實地勘察記錄、攝影及市場調(diào)查資料；

（10）《深圳市建設工程價格信息》；

（11）《深圳市建筑工程綜合價格》；

（12）估價方掌握的其他相關資料；

1.1.5項目建設規(guī)模和內(nèi)容

土地情況 宗地號 地塊編號：

占地面積平方米

土地用途 商業(yè)、住宅

土地使用年限 尚未辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)

用地規(guī)劃建設情況 主體建筑物性質(zhì) 高層商住樓

建筑容積率 7.0

建筑覆蓋率 ≤40%

建筑面積 總建筑面積為14100平方米，包括商業(yè)2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6項目開發(fā)手續(xù)

（1））根據(jù)《深圳市建設用地規(guī)劃許可證》深規(guī)土規(guī)許字XXX號，XXXX號宗地的用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，總用地面積為2021.5平方米，其中建設用地面積為2021.5平方米，建筑容積率為7.0，建筑覆蓋率≤40%，建筑層數(shù)為高層，總建筑面積為14100平方米，包括商業(yè)2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究結(jié)論

1.2.1市場預測

（1）從深圳市的房地產(chǎn)市場分析：在經(jīng)濟持續(xù)快速增長的影響下，2003年深圳房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)保持健康發(fā)展，房地產(chǎn)投資經(jīng)過2002年的高速增長后，已開始呈現(xiàn)增速回落；房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)：供求總量基本均衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理、房地產(chǎn)價格基本平穩(wěn)的運行特征；各級房地產(chǎn)市場景氣程度高，且需求持續(xù)旺盛。深圳房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展已日漸成熟、規(guī)范。房地產(chǎn)市場在經(jīng)過市場規(guī)模的穩(wěn)健擴張后轉(zhuǎn)入對質(zhì)的需求上升，近年國家宏觀經(jīng)濟形勢、各項經(jīng)濟政策保持穩(wěn)定。同時國家出臺了相關政策進一步刺激房地產(chǎn)購房者置業(yè)需求，預計深圳市房地產(chǎn)業(yè)在近幾年內(nèi)將保持相對穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。

（2）從羅湖區(qū)的房地產(chǎn)市場分析：近年來，深圳市在羅湖區(qū)進行的人民南改造、東門改造、筍崗重建工程相繼進入實施階段，帶旺了周邊樓市。同時，羅湖“圍剿”違法建筑的力度不斷加大，為周邊樓盤的包裝和環(huán)境改善掃清了障礙。如果加上早已規(guī)劃好的仙桐體育公園、圍嶺森林公園等市政設施能早日動工，口岸經(jīng)濟區(qū)如能早日推出，打擊違規(guī)違建力度如能進一步加大，這些都將有效破除羅湖房地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸因素，推動羅湖樓市的繁榮。根據(jù)調(diào)查，羅湖口岸片區(qū)依然為港人消費和置業(yè)的首選之地，加之政府正積極計劃改革通關政策，將進一步促使港人在港工作、在深居住的生活方式。所以，羅湖仍是外銷最有利的區(qū)域。同時羅湖作為深圳的商業(yè)中心，寫字樓林立，加之港人的來往頻繁，這些都為東門等片區(qū)大量的小戶型住宅提供了廣泛的出租客源；同時，周邊商業(yè)批發(fā)市場的興旺也帶來了部分生意人的以商帶住的需求。因此一直以來該片區(qū)的買房投資氛圍在不斷上升。

（3）從東門片區(qū)的房地產(chǎn)市場分析：該片區(qū)地處羅湖繁華商業(yè)區(qū)，商業(yè)發(fā)達、寫字樓集中、人口密度大、交通便利、配套設施齊全，是深圳白領的集中聚集地之一，也是深圳的商業(yè)中心。由于地處商業(yè)中心區(qū)，精品小戶型是市場的主要需求。這一區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)比較成熟，大多以精品小戶型為主，如百仕達花園、沁芳名苑、東悅名軒、嘉年華名苑、駿景名園、繽紛家園等。

（4）從該項目自身分析：該項目位于東門片區(qū)，首先具有地處繁華商業(yè)地段的優(yōu)勢。東門片區(qū)作為深圳最主要的商圈，一直以來都是港人最為熟悉和認同的區(qū)域，因此在外銷方面具有先天的優(yōu)勢。其次，本項目預計定位為以小戶型為主的物業(yè)，戶型面積小，總價低，符合投資客戶的投資要求，具有一定的市場空間。

1.2.2項目建設進度

項目開發(fā)現(xiàn)狀 項目用地已經(jīng)用圍墻圍住，地面為水泥地面，無其他建筑物和附著物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通電、通水及場地平整），項目尚處于建設前期準備階段。項目前期工作

土建工程

其他工程

竣工入伙時間

備注 項目開發(fā)現(xiàn)狀情況詳見附件：委估物業(yè)實景照片；項目工程建設進度詳見附件：項目工程計劃橫道圖；

1.2.3投資估算和資金籌措

根據(jù)《深圳建設工程價格信息》、《深圳市建筑工程綜合價格》等，經(jīng)評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發(fā)商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。

1.2.4項目綜合評價結(jié)論

（1）從市場角度評估分析結(jié)論：該項目位于深圳市羅湖區(qū)繁華的東門片區(qū)，地處繁華的商業(yè)中心地段，具有較多的優(yōu)勢，具有一定市場空間。經(jīng)過評估測算，該項目住宅的銷售均價為7000元/平方米，商業(yè)銷售均價為20000元/平方米，預計可實現(xiàn)銷售收入11970萬元（在本評估測算中，考慮到目前該區(qū)域的市場特點以及同類項目的銷售情況，結(jié)合該項目的實際情況，對該項目考慮5%的空置率）。

（2）從項目經(jīng)濟效益角度評估分析結(jié)論：

該項目建成后可實現(xiàn)的銷售收入（考慮5%的空置率）為11970萬元；

該項目可建成后可實現(xiàn)的稅前利潤2321萬元，稅前利潤率為25.7%；

該項目可建成后可實現(xiàn)的凈利潤1973萬元，凈利潤率為21.9%；

財務內(nèi)部收益率=19.4%

財務凈現(xiàn)值（I=7.137%）=1059萬元

投資回收期（動態(tài)）=2.73

由以上可以看出，該項目效益較好，經(jīng)濟上可行。

（3）從項目風險角度評估分析結(jié)論：

在下面9.3項目風險及防范建議的評估分析中，我們對項目的盈虧平衡分析、敏感性等定量分析；對項目的政策風險、項目經(jīng)濟效益、項目市場風險、項目工程進度方面風險等定性分析，得出結(jié)論是項目的抗風險能力較強。

（4）從下面的資金的籌措與運用分析來看：經(jīng)評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發(fā)商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。資金的計劃安排較合理，能夠保證項目的順利完工。

（5）評估綜合分析結(jié)論：

我們通過對項目投資環(huán)境和市場研究、項目自身情況、市場定位、投資、資金籌措、銷售、經(jīng)營收入以及財務效益與敏感性等方面的的評估分析，確定該項目抗風險能力較強、經(jīng)濟效益較好，且具有一定的市場空間，項目可行。

第四篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協(xié)作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

一、總論 1．項目概述（1）項目背景、意義

當今時代，人們之間的聯(lián)系和信息交往已沖破地域的障礙，人們可以借助電腦越洋跨海，在信息高速公路上漫游，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展突破了傳統(tǒng)意義上的“國門”。這就使計算機信息網(wǎng)絡時代的國家政治安全承受著前所未有的沖擊。因特網(wǎng)在提高政治民主化水平的同時，使國家的政局穩(wěn)定和政治形象更加容易地受到破壞，并為境外敵對組織和敵對勢力進一步滲透和顛覆我國的社會主義制度提供了一種新的途徑和手段。

從互聯(lián)網(wǎng)建立之日起，我國維護國家主權(quán)和政治安全的斗爭就在網(wǎng)上展開。境內(nèi)外敵對勢力除了利用網(wǎng)站開辟的專題論壇發(fā)表反動言論外，還利用網(wǎng)絡開展“心理戰(zhàn)”，進行策反活動。如逃亡在外的“法輪功”組織成員利用“明慧網(wǎng)”等反動網(wǎng)站發(fā)布李洪志的所謂“經(jīng)文”，煽動境內(nèi)法輪功頑固分子繼續(xù)滋事，與黨和人民對抗就是一例；臺灣間諜通過網(wǎng)上的軍事論壇刺探大陸的軍事情報，拉攏、發(fā)展間諜的事情也屢有發(fā)生。此外，各國情報機關在網(wǎng)上的情報間諜戰(zhàn)也是烽煙四起，互聯(lián)網(wǎng)上的情報間諜活動愈演愈烈。西方某國就曾利用互聯(lián)網(wǎng)公布其間諜衛(wèi)星拍攝的我國東南沿海軍事設施的衛(wèi)星照片，以此制造事端，插手臺海局勢。

網(wǎng)絡給人類帶來巨大利益的同時,也會產(chǎn)生各種危機和威脅,因此,網(wǎng)絡安全作為一個日益突出的全球性和戰(zhàn)略性的問題,擺在世界各國面前,網(wǎng)絡對國家安全提出了重大的挑戰(zhàn),使國家安全面臨巨大的威脅,如何維護網(wǎng)絡時代的國家安全就成為一個現(xiàn)實的問題。中國作為一個發(fā)展中的大國,反對霸權(quán)主義和維護國家安全,需要構(gòu)筑網(wǎng)絡安全的防御體系，及時發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡中存在的有害、反動的信息和敵對勢力，保衛(wèi)國家安全。

但是目前互聯(lián)網(wǎng)的特點使得這項工作進展存在一定的困難：

1、互聯(lián)網(wǎng)中的信息量巨大，信息篩選難度大；

2、用戶量大、用戶身份復雜多樣，難以有效識別；

3、互聯(lián)網(wǎng)是一個大的異構(gòu)網(wǎng)絡，網(wǎng)絡中結(jié)點差異較大?；ヂ?lián)網(wǎng)的這些特點給構(gòu)建網(wǎng)絡安全防御體系帶來了很大的難度，因此要求我們采用先進的技術來構(gòu)建網(wǎng)絡安全防御體系，消除這些困難。

本項目主要針對目前網(wǎng)絡安全中存在的困難，采用先進的數(shù)據(jù)倉庫和數(shù)據(jù)挖掘技術構(gòu)建一個綜合網(wǎng)絡安全信息平臺，幫助國家安全人員有效的采集網(wǎng)絡安全有關的信息，并利用數(shù)據(jù)倉庫技術對有關的安全信息進行全方位的管理，利用數(shù)據(jù)挖掘技術幫助他們從海量信息中發(fā)現(xiàn)對國家安全有用的信息，具有很強的社會效益。

本項目的創(chuàng)新點在于將數(shù)據(jù)挖掘技術運用于網(wǎng)絡國家安全信息的管理和發(fā)掘中，構(gòu)建一個綜合的安全信息平臺，從海量的數(shù)據(jù)中為國家安全人員挖掘出有用信息。

2．簡述項目的社會經(jīng)濟意義、目前的進展情況。

本項目對于國家安全具有很高的重要性，它可以幫助國家安全人員更加有效地從海量信息中發(fā)掘出有用的信息，提高工作效率，降低無用信息對他們工作的干擾。本項目目前處于研制中，已經(jīng)構(gòu)建綜合信息數(shù)據(jù)庫，相關的數(shù)據(jù)倉庫、數(shù)據(jù)挖掘技術正在設計中。

3．項目計劃目標（1）總體目標

本項目執(zhí)行期間計劃投資總額為15萬元，項目完成時達到中試。（2）經(jīng)濟目標

本項目由于所面向的行業(yè)的特殊性，因此無任何經(jīng)濟目標。（3）技術、質(zhì)量指標

本項目將開發(fā)網(wǎng)絡安全信息綜合管理平臺軟件一套，該平臺軟件由網(wǎng)絡軍事論壇用戶信息數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡既時通信用戶信息數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡安全工具信息數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡安全技術人員信息數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡安全技術信息數(shù)據(jù)庫所組成，整個平臺采用數(shù)據(jù)挖掘技術可以幫助國家安全人員從大量的論壇用戶信息中發(fā)掘身份可疑的用戶，從而發(fā)現(xiàn)一些敵對分子。

二、申報企業(yè)情況 1．申報企業(yè)基本情況

包括企業(yè)名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業(yè)登記注冊類型。

2．企業(yè)人員及開發(fā)能力論述

企業(yè)法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業(yè)及主要工作業(yè)績。

企業(yè)人員基本情況，包括企業(yè)人員總數(shù)、大專以上人員數(shù)；主要管理人員數(shù)、文化水平。

新產(chǎn)品開發(fā)能力情況，包括企業(yè)研發(fā)投入占企業(yè)年銷售收入比例；科研開發(fā)隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創(chuàng)新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內(nèi)容；論述項目創(chuàng)新點，包括技術創(chuàng)新、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、生產(chǎn)工藝創(chuàng)新、產(chǎn)品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀、存在的主要問題及近期發(fā)展趨勢，并就本項目與國內(nèi)、外同類產(chǎn)品現(xiàn)行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產(chǎn)品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產(chǎn)條件下進行試驗或小批量試生產(chǎn)的情況，包括項目質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率；本項目產(chǎn)品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業(yè)應根據(jù)項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產(chǎn)方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執(zhí)行過程中的進度目標，階段工作內(nèi)容及經(jīng)費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執(zhí)行期內(nèi)的計劃新增投資。

新增投資：包括企業(yè)自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據(jù)項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產(chǎn)投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

第五篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

太原市科技項目立項可行性研究報告和軟科學研究

課題立項申請書的編制指南

太原市科技計劃由下列計劃和專項構(gòu)成：

一、技術創(chuàng)新計劃；

二、應用推廣計劃；

三、平臺建設計劃；

四、科技型中小企業(yè)發(fā)展專項；

五、科技興市專項。

凡申請列入市科技計劃和專項的項目，均應編制可行性研究報告，凡申請市軟科學研究課題的項目，均應編制立項申請書。

一、太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

（一）封面（見下頁）

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協(xié)作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內(nèi)容、創(chuàng)新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內(nèi)）。

2．簡述項目的社會經(jīng)濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內(nèi)容，也是項目驗收的主要依據(jù)。）

（1）總體目標：包括項目執(zhí)行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產(chǎn)）、實現(xiàn)的年生產(chǎn)能力（或階段成果）、企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)人員總數(shù)和因項目實施而新增就業(yè)人數(shù)等。

（2）經(jīng)濟目標：（此目標不是指企業(yè)指標，也不是指本項目達到的生產(chǎn)能力，而是指本項目在執(zhí)行期內(nèi)可實際累計實現(xiàn)的指標。）包括項目計劃完成時累計實現(xiàn)的工業(yè)增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創(chuàng)匯額等。

（3）技術、質(zhì)量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數(shù)據(jù)描述)、執(zhí)行的質(zhì)量標準、通過的國家相關行業(yè)許可認證及企業(yè)通過的質(zhì)量認證體系等。

二、申報企業(yè)情況 1．申報企業(yè)基本情況

包括企業(yè)名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業(yè)登記注冊類型。

2．企業(yè)人員及開發(fā)能力論述

企業(yè)法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業(yè)及主要工作業(yè)績。

企業(yè)人員基本情況，包括企業(yè)人員總數(shù)、大專以上人員數(shù)；主要管理人員數(shù)、文化水平。

新產(chǎn)品開發(fā)能力情況，包括企業(yè)研發(fā)投入占企業(yè)年銷售收入比例；科研開發(fā)隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創(chuàng)新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內(nèi)容；論述項目創(chuàng)新點，包括技術創(chuàng)新、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、生產(chǎn)工藝創(chuàng)新、產(chǎn)品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀、存在的主要問題及近期發(fā)展趨勢，并就本項目與國內(nèi)、外同類產(chǎn)品現(xiàn)行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產(chǎn)品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產(chǎn)條件下進行試驗或小批量試生產(chǎn)的情況，包括項目質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率；本項目產(chǎn)品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業(yè)應根據(jù)項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產(chǎn)方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執(zhí)行過程中的進度目標，階段工作內(nèi)容及經(jīng)費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執(zhí)行期內(nèi)的計劃新增投資。

新增投資：包括企業(yè)自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據(jù)項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產(chǎn)投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

二、太原市軟科學研究課題立項申請書編制提綱

編號：

太原市軟科學研究課題立項申請書

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協(xié)作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市軟科學研究項目申請書編制提綱

一、立項的背景和依據(jù) 主要說明：

1、項目的研究目的；

2、項目的科學價值和意義；

3、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；

4、對國家或我市經(jīng)濟和社會發(fā)展的意義、作用。

二、現(xiàn)有研究基礎、特色和優(yōu)勢 主要說明：

1、與本項目有關的研究工作積累和已經(jīng)取得的研究工作成就；

2、項目的創(chuàng)新點及在人才、資源方面的優(yōu)勢。

三、研究方案與預期目標 主要說明：

1、研究內(nèi)容、擬解決的關鍵問題、及項目的創(chuàng)新之處；

2、研究計劃及預期進展；

3、預期研究成果及提交形式。

四、主要研究人員和單位簡況及具備的條件 主要說明：

1、研究人員情況：需說明姓名、工作單位、所學專業(yè)、現(xiàn)從事專業(yè)、學歷、學位、技術職稱及取得的主要科技成果或論文等；

2、簡述單位法人及近幾年來研究業(yè)績。

五、經(jīng)費預算 主要說明：項目資金來源及用途。