第一篇：物業(yè)消防安全基礎知識

物業(yè)消防安全基礎知識

消防及安全工作是物業(yè)管理中的一項重要工作，它直接關系到用戶的生命財產安全。消 防工作的目的是為了預防物業(yè)火災的發(fā)生，最大限度地減少火災損失，為用戶提供安全環(huán)境，保障其生命及財產安全。下面是小編為大家整理的物業(yè)消防安全基礎知識，僅供參考，歡迎閱讀。

一、燃燒條件

1、要有可燃物。

凡是能在空氣、氧氣或其他氧化劑中發(fā)生燃燒反應的物質都稱為可燃物。如木材、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙炔、鈉、鎂等?？扇嘉飶幕瘜W組成上分為有機可燃物和無機可燃物；從物質狀態(tài)上分為氣體、液體、固體可燃物。不同可燃物的燃燒難易程度不同，同一可燃物的燃燒難易程度也會因條件改變而改變，甚至在一定條件下為不燃物，而在另一定的條件下成為可燃物。如鐵、鋁等在空氣中是難燃物質，而在純氧中則能發(fā)生劇烈的燃燒。

2、要有助燃物。

凡能幫助和支持可燃物燃燒的物質都叫助燃物。如空氣、氧、氯酸鉀、過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。發(fā)生火災時，空氣是主要的助燃物。必須指出，有時可燃物和助燃物是合二為一的，這類物質在燃燒過程中發(fā)生分解反應。

3、要有著火源。

凡能引起可燃物質燃燒的熱能源均稱為著火源(也稱點火源)。著火源可以是明火，也可以是高溫物體，它們可以由熱能、化學能、電能、機械能轉換而來。電器開關、電器短路、靜電等產生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等，是常見的引起火災的著火源。金屬與金屬、金屬與巖石之間的撞擊、摩擦所產生的火星，其溫度可達1000℃以上，可引燃可燃氣體、可燃液體蒸氣以及棉花、干草絨毛等物質。雷電是很強烈的放電現(xiàn)象，其電火花往往是古建筑、森林的著火源。

二、預防火災的基本措施

1.控制可燃物。

在可能的情況下，用難燃和不燃材料代替易燃材料；對工廠中易產生可燃氣體的地方，可采取通風措施加以排除；對生產可燃氣體和液體的設備，應盡可能防止可燃物的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。

2.隔絕空氣。

涉及到易燃易爆物質的生產過程，應在密閉設備中進行；對有異常危險的，要充惰性氣體進行保護；對某些特殊物質，應隔絕空氣貯存，例如硝存于煤油中，磷存于水中等。3.消除著火源。在易產生可燃性氣體的場所，采用防爆電器，同時禁止一切火種。

三、火災撲救的基本方法

1.隔離法。

將尚未燃燒的物質移走，使其同正在燃燒的可燃物分開，燃燒得不到足夠的可燃物，火就會熄滅。如切斷可燃氣來源、移走剩余的可燃液體等。

2.窒息法。

窒息法就是隔絕空氣，使可燃物得不到足夠的氧氣而停止燃燒。例如用不燃或難燃的物質捂蓋燃燒表面，用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設備，封閉起火的建筑和設備的孔洞，用泡沫覆蓋燃燒表面等。冷卻法。即把燃燒著的物體溫度降低，當可燃物的溫度低于其燃點時，燃燒便停止。如用水撲滅火災時，主要是冷卻法起作用。抑制法。這種方法的原理是使滅火劑參與到鏈鎖反應中去，使燃燒過程中產生的自由基消失，而形成穩(wěn)定的分子或低活性的自由基，使鏈鎖反應中止。大家熟悉的1202、1301、1211等均屬這類滅火劑。

四、燃燒的分類

由于熱源的產生和性質不同，使著火表現(xiàn)出不同的形式，據此將著火分為如下三種：

1.強迫著火，又稱點燃或引燃。指可燃物的局部地區(qū)受到火花、熾熱物體、引燃火源等明火源加熱著火、燃燒，然后依靠燃燒波傳播到整個可燃物中去。大多數火災就是通過這種著火方法發(fā)生的。

2.受熱自燃，又叫熱自燃。是沒有明火直接作用，而靠外界加熱引起燃燒的過程。

3.化學自燃，指在沒有外來熱源的情況下，由于體系內發(fā)生了某種物理化學過程，從而產生熱量，使體系溫度升高，并發(fā)生燃燒的方式。受熱自燃和化學自燃統(tǒng)稱自燃，兩者的不同點在于熱的來源不同。從消防安全角度看，化學自燃的特點是具有隱蔽性，著火前一般不易發(fā)現(xiàn)。

五、火場中熱煙氣的一般毒害作用

據統(tǒng)計，火災中人員死亡的原因，因煙氣和毒氣直接致死的占40％，加上由于中毒暈倒后被燒死的，則占一半以上。因此，了解火災中燃燒產物對人體的毒害作用，從而對保護人民群眾生命安全具有重要意義。

1.缺氧。人無時無刻不在進行呼吸，吸進氧氣，呼出二氧化碳。正?？諝庵醒跽?1％(體積分數)。在火場中，由于可燃物的燃燒使火場中氧的含量減少，特別是密閉環(huán)境中，例如冬天緊閉的房間，一旦著火，火場中的氧氣會迅速下降。當空氣中O2含量低于16％～12％時，人會出現(xiàn)頭痛，呼吸急促，脈搏加快；當O2含量低于14％～9％時，人判斷能力遲鈍，出現(xiàn)酩酊狀態(tài)，產生紫斑；當O2含量低于10％～6％時，人意識不清，痙攣，致死。

2.高溫氣體的熱損傷?；饒鲋校捎诳扇嘉锒?，火災發(fā)展迅速，火場氣體溫度升高很快。根據一般室內火災升溫曲線，著火中心5min后，即可升高到500℃以上。人體呼吸系統(tǒng)中的鼻腔、氣管及支氣管的內粘膜和肺泡組織很嬌嫩的。只要吸入的氣體溫度超過70℃，就會使氣管、支氣管內黏膜充血，出血起水泡，組織壞死，并引起肺擴張、肺水腫而死亡。

3.熱煙塵的毒害作用。火災中的熱煙塵由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴，以及房屋倒塌，天花板掉落時揚起的灰塵組成。這些煙塵吸入呼吸系統(tǒng)后，堵塞、刺激內黏膜，其毒害作用隨煙塵的溫度、直徑不同而不同，其中溫度高、直徑小、化學毒性大的煙塵對呼吸道的損害最嚴重。煙塵直徑在5μm左右，一般只停留在上呼吸道，3μm左右的則進入支氣管，1μm的煙塵會進入肺泡。進入呼吸道的煙塵會由氣管壁上的纖毛運動被輸送到咽頭，而咳出或吞入胃內。

六、火災蔓延

1.火焰在氣相物質中的燃燒均產生火焰。某些固體物質，高溫中能分解出可燃氣體，燃燒時也能產生火焰；另一些固體(如木炭、金屬)燃燒時，則僅有發(fā)光發(fā)熱，而不產生火焰。液體可燃物(如酒精)先受熱蒸發(fā)、固體可燃物(如石蠟)受熱熔化再變化為可燃氣體，燃燒時也產生火焰。

火焰通常從外到內分為三層：

①外焰：可燃氣體與空氣接觸、混合、充分燃燒，溫度最高，但不明亮，呈淡藍色。

②內焰：可燃氣體不完全燃燒，伴有炭粒形成的部分，明亮、橙黃色，溫度稍次于外焰。

③焰心：可燃物質受熱分解、蒸發(fā)、熔融氣化而未燃燒的部分，暗區(qū)，溫度最低。幾種可燃物質的火焰溫度如下：酒精1700℃，蠟燭1400℃，乙炔和氧氣3800℃，一氧化碳和氧2600℃。高溫與色相的關系如下：初期的紅色為500℃，橙黃色1100℃，白色為1300℃?？扇細怏w向靜止的空氣中噴出時，一般形成層流擴散焰，火焰的長度與方向受可燃氣體噴射的速度和方向影響，而且氣體噴射的速度越高，火焰也越長。當外界空氣流動形成風時，火焰的方向隨風向改變；當外界空氣流速大，形成亂流時，火焰的長度幾乎形成定值。

2.火勢影響因素建筑物發(fā)生火災時，火焰的溫度、長度和方向都是火災損失、火災蔓延的重要因素。而實際火災中火勢的大小還與可燃物種類、堆放方式、空氣流通情況等有關，許多實際火災的記錄，對人類認識火災是有益的。如：1985年1月30日昆明橡膠一廠化工原料倉庫(橡膠、松香、石蠟、硫黃等)起火，火焰裹著黑色濃煙高達40～50m。1985年5月11日黑龍江德都縣龍鎮(zhèn)車站儲木場原木起火，火焰高達30m以上1986年3月30日大慶林原煉油廠蠟油罐起火，火焰高達10ｍ以上。1986年9月18日上海二輕局大樓高檔進口商品陳列室大火，呼呼竄出的火舌長達2ｍ左右。

3.火災的蔓延火災的蔓延不單是火焰引起各種可燃物質燃燒的結果。燃燒除必須有可燃物質、氧氣外，還必須積蓄一定熱量，使可燃物溫度達到燃點，燃燒過程才能發(fā)生。因而，通過各種熱傳播途徑(熱傳導、熱輻射、熱對流等)積蓄熱量，或由于風力助威、熔融物滴落、可燃物飛濺或飄落，都可能使火災迅速蔓延。

①火災在樓層內的水平蔓延。建筑物內的.起火房間，開始時往往只有一處，隨后整個樓層起火，究其原因主要是內墻上的門未能把火擋住，使火災通過門和走廊在樓層內的水平方向進行了蔓延。從內墻上的門噴向走廊的熱氣流，其動力一是燃燒產生的壓力；二是高溫煙氣自身的浮力。熱氣流通過內墻門，經過走廊，再經過相鄰房間的門進入相鄰房間。如果起火房間的門和鄰近房間的門都不曾開啟，那么對火災在樓層內的水平蔓延會起到一定的控制作用。如果走廊內有可燃的內裝修材料，則熱氣流會很快將其點燃，助長火災在樓層內的水平蔓延。如果一個樓層有數個防火分區(qū)，則這種水平方向的蔓延一般只在同一個防火分區(qū)內進行。

②火災在建筑物內的垂直蔓延?；馂脑诮ㄖ飪鹊拇怪甭右话阌袃煞N渠道，一是通過接板上的孔洞及豎向井道；二是通過外墻窗口。由于上下交通聯(lián)系及管線垂直穿越等功能的需要，其內有許多豎向的井道及開口位，如樓梯間、電梯井、管道井、電線井、垃圾井等，這些井道和開口部位大都貫穿全樓，猶如一座座煙囪，當發(fā)生火災時，由于豎井的強大抽力作用，會使煙氣迅速向上部樓層蔓延。高溫煙氣在豎向井道中向上蔓延的速度為3～5m/s。起火房間的溫度很高時，如果煙氣中含有過量未燃燒氣體，則高溫煙氣從外墻窗口排出后而會形成火焰，這將會引起火勢向上層蔓延。1985年4月23日湖南辰溪縣辰陽鎮(zhèn)龍門旅社，金屬煙囪管輻射熱引燃天花板，燒毀房屋200多幢，損失320萬元。1985年5月23日伊春市某居民抽煙引燃木板棚，受6～7級西南風影響，使大火波及七條街，燒毀各類建筑88520m2，直接經濟損失2097萬元?；饒鲇伞氨呤饺紵毖杆贁U展為20萬m2，一片火海。1985年6月20日青海冷湖地區(qū)2號油井井噴，火焰竄起幾十米高，井口附近溫度達1800～2100℃，強烈的熱輻射使距井口約100m的木板房、茅草等烤著起火。1985年8月19日西安飛機制造業(yè)紅安公司用氧炔焰氣割，火種落入地下倉庫，火災燃燒123h，烘烤與射水使庫房下沉30cm，混凝土頂板裂縫45mm，部分鋼筋外露，火場能見度僅1～2ｍ。1985年10月28日天津二鋼2號爐試氧時，輸氧管道發(fā)紅引起鋼鐵燃燒，高壓純氧助威，隨著發(fā)紅的輸氧管道一聲巨響，氣流從管道內沖出，6m長的一段鋼管傾刻熔化，鋼水四處傾瀉，又穿透平臺上的鋼板，架設管道的走廊頓時一片烈焰，總調度、總指揮等9人喪身。1986年7月15日臺灣高雄飯店地下室石化產品著火，沿樓梯化纖地毯竄火，高溫煙氣很快使火災蔓延到10樓。

七、常用消防設施、設備和器材

1.滅火器

2.火災自動報警系統(tǒng)

3.自動噴淋系統(tǒng)裝置

4.消防栓系統(tǒng)

5.排煙系統(tǒng)

6.加壓送風系統(tǒng)

7.安全通道與消防梯

第二篇：消防安全檢查基礎知識

第八章消防安全檢查基礎知識

第一節(jié)單位的消防安全檢查

單位消防安全檢查是指單位內部結合自身情況，適時組織的督促、查看、了解本單位背部消防安全工作情況以及存在的問題和隱患的一項消防安全管理活動，單位消防安全檢查時依據《消防法》和《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)對單位提出的具體要求，并作為一項制度確定下來。

一、單位消防安全檢查的目的和形式

（一）消防安全檢查目的

單位通過安全檢查，對本單位消防安全制度、安全操作規(guī)程的落實和遵守情況進行檢查，以督促規(guī)章制度、措施的貫徹落實，這是單位自我管理、自我約束的一種重要手段，時及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患、預防火災發(fā)生的重要措施。

（二）消防安全檢查的形式

消防安全檢查時一項長期的、經常性的工作，在組織形式上應采取經常性檢查和定期檢查相結合、重點檢查和普遍檢查相結合的方式方法。具體檢查形式主要有以下幾種：

1、一般日常性檢查

這種檢查是按照崗位消防責任制的要求，以班組長、安全員、義務消防員為主對所處的崗位和環(huán)境的消防安全情況進行檢查，通常以班前、班后和交接班時為檢查的重點。

一般日常性檢查能及時發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時消除安全隱患，它是消防安全檢查的重要形式之一。

2、防火巡查

防火巡查時單位保證消防安全的嚴格管理措施之一，它是消防安全重點單位常用的一種消防檢查形式。

3、定期防火檢查這種檢查是按規(guī)定的頻次進行，或者按照不同的季節(jié)特點，或者結合重大節(jié)日進行檢查。這種檢查通常由單位領導組織，或由有關職能部門組織，除了對所有部位進行檢查外，還要對重點部門進行重點檢查。

4、專項檢查

根據單位實際情況以及當前主要任務和消防安全薄弱環(huán)節(jié)開展的檢查，如用電檢查、用火檢查、疏散檢查、消防設施檢查、危險品儲存與使用檢查等，專項檢查應有專業(yè)技術人員參加。

5、夜間檢查

夜間檢查時預防夜間發(fā)生大火的有效措施，檢查主要依靠夜間值班干部、警衛(wèi)和專、兼職消防管理人員。重點是檢查貨源電源以及其他異常情況，及時堵塞漏洞、消除隱患。

6、其他形式的檢查

根據需要進行的其他形式檢查，如重大活動前的檢查、季節(jié)性檢查等

二、單位的防火巡查

（一）單位防火巡查的頻次及要求

消防安全重點單位應當進行每日防火巡查，并確定巡查的人員、內容、部位和頻次。其他單位可以根據需要組織防火巡查。

公眾聚集場所在營業(yè)期間的防火巡查應當至少每2小時一次；營業(yè)結束時應當對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查，消除遺留火種。醫(yī)院養(yǎng)老院寄宿制的學校托兒所幼兒園應當加強夜間防火巡查，其他消防安全重點單位可以結合實際組織夜間防火巡查。

放火巡查應當填寫巡查記錄，巡查人員及其主管人員應當在巡查記錄上簽名。

（二）單位防火巡查的內容 單位進行防火巡查的內容應當包括

1、用火用電有無違章情況

2、安全出口疏散通道是否暢通。安全疏散指示標志，應急照明是否完好

3、消防設施器材和消防安全標志是否在位，完整

4、常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用

5、消防安全重點部位的人員在崗情況

6、其他消防安全情況

三、單位的防火檢查

（一）單位防火檢查的頻次及要求

機關團體事業(yè)單位應當至少每季度進行一次防火檢查，其他單位應當至少每月進行一次防火檢查

防火檢查應當填寫檢查記錄。檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名

（二）單位防火檢查的內容 單位進行防火檢查的內容應當包括：

1、火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況

2、安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況

3、消防車道、消防水源情況

4、滅火器材配置及有效情況

5、用火用電有無違章情況

6、重點工作人員以及其他員工消防知識的掌握情況

7、消防安全重點部位的管理情況

8、易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況

9、消防（控制室）值班情況和設施運行、記錄情況

10、防火巡查情況

11、消防安全標志的設置情況和完好、有效情況

12、其他需要堅持的內容

四、單位消防安全檢查的方法

消防安全檢查的方法是指單位為達到實施消防安全檢查的目的所采取的技術措施和手段。消防安全檢查手段直接影響檢查的質量，單位消防安全管理人員在進行自身消防安全檢查時應根據檢查對象的情況，靈活運用以下各種手段，了解檢查對象的消防安全管理情況。

（一）查閱消防檔案

消防檔案是單位履行消防安全職責、反映單位消防工作基本情況和消防管理情況的載體。查閱消防檔案應注意以下問題：

1、消防安全重點單位的消防檔案應包括消防安全基本情況和消防安全管理情況。其內容必須按照61號令中第42條、第43條的規(guī)定嗎，全面翔實地反映單位消防工作的實際狀況。

2、制定的消防安全制度和操作規(guī)程是否符合相關法規(guī)和技術規(guī)程

3、滅火和應急救援預案是否可靠

4、查閱公安機關消防機構填發(fā)的各種法律文書，尤其要注意責令改正或重大火災隱患限期整改的相關內容是否得到落實

（二）詢問員工

詢問員工是消防安全管理人員實施消防安全檢查時最常用的方法。為在有限的時間之內獲得對檢查對象的大致了解，并通過這種了解掌握被檢查對象的消防安全狀況，建構筑物消防人員可以通過詢問或測試的方法直接而快速地獲得相關的信息。

1、詢問各部門、各崗位的消防安全管理人員，了解其實施和組織落實消防安全管理工作的概況以及對消防安全工作的熟悉程度。

2、詢問消防安全重點部位的人員，了解單位對其培訓的概況。

3、詢問消防控制室的值班操作人員了解其是否具備崗位資格

4、公眾聚集場所應隨機抽詢數名員工，了解其組織引導在場群眾疏散的知識和技能以及報火警和撲救初起火災的知識和技能。

（三）查看消防通道‘防火間距’滅火器材、消防設施等情況 消防通道消防設施滅火器材防火間距等是建筑物或場所消防安全的重要保障，國家的相關法律與技術規(guī)范對此都作了相應的規(guī)定。查看消防通道、消防設施滅火器材防火間距等，主要是通過眼看、耳聽手摸等方法，判斷消防通道是否暢通，防火間距是否被占用，滅火器材是否配置得當并完好有效，消防設施各組件是否完整齊全無損、各組件閥門及開關等是否置于規(guī)定啟閉狀態(tài)，各種儀表顯示位置是否處于允許范圍等。

（四）測試消防設施

使用專用檢測設備測試消防設施設備的工況，要求防火檢查員應具備相應的專業(yè)技術基礎知識，熟悉各類消防攝氏度組成和工作原理，掌握檢查測試方法以及操作中應注意的事項。對一些常規(guī)消防設施的測試，利用專用檢測設備對火災報警器報警，消防電梯強制性?？?。室內消火栓的壓力、消火栓遠程啟泵，壓力開關和水力警鈴，末端試水裝置，防火卷簾啟閉等項目進行測試。第二節(jié)火災隱患的認定及整改

及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患，保障人民生命和社會財產的安全，是單位自身進行防火檢查的主要目的之一。建構筑消防員在實施防火檢查時，對單位存在的 火災隱患，應采取相應的處理措施，及時消除火災隱患，糾正違法行為。

一、活在隱患的含義 火災隱患通常是指單位，場所，設備以及人們的行為違反消防法律、法規(guī)，又引起火災或爆炸事故，危及生命財產安全、阻礙火災撲救等潛在的危險因素和條件。

二、火災隱患的等級

根據不安全因素引發(fā)火災的可能性大小和可能造成的危害程度的不同，火災隱患可分為一般火災隱患和重大火災隱患 1一般火災隱患

一般火災隱患是指存在的不安全因素有有引發(fā)火災的可能，且發(fā)生火災會造成一定的危害后果，但危害后果不嚴重 2重大火災隱患

重大火災隱患是指違反消防法律法規(guī)，可能導致火災發(fā)生或火災危害增大，并由此可能造成特大火災事故后果和嚴重社會影響的各類不安全因素

三、火災隱患的的認定

具有下列情形之一的，應當確定為火災隱患

1、影響人員安全疏散或者滅火救援行動，不能立即改正的

2、消防設施為保持完好有效，影響防火滅火功能的

3、擅自改變防火分區(qū)，容易導致火勢蔓延、擴大的

4、在人員密集場所違反消防安全規(guī)定，使用儲存易燃易爆危險品，不能立即改正的

5、不符合城市消防安全布局要求，影響公共安全的

6、其他可能增加火災實質危險性或者危害性的情形 重大火災隱患按照現(xiàn)行國家標準《重大火災隱患判定辦法》（GA653）

四單位對自身存在火災隱患的整改 單位對存在的火災隱患，應當及時予以消除

一、火災隱患當初改正

對下列違反消防安全規(guī)定的行為，單位應當責成了有關人員當初改正并督促落實

1、違章進入生產、儲存易燃易爆危險物品場所的

2、違章使用明火作業(yè)或者具有火災爆炸危險的場所吸煙使用明火等違反禁令的

3、將安全出口上鎖、遮擋或者占用對方物品影響疏散通道暢通的

4、消火栓滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的

5、常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的

6、消防設施管理值班人員和防火巡查人員脫崗的

7、違章關閉消防設施切斷消防電源的8、其他當場可以改正的

違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應當有記錄并存檔備查 二火災隱患限期改正

對不能當場改正的隱患，消防工作歸口管理職能部門或者專兼職消防管理人員應根據本單位的管理分工，及時將存在的火災隱患想單位的消防安全管理人或者消防安全責任人報告，提出整改方案。他們應當確定整改的措施，期限以及負責整改的部門人員并落實整改資金

在火災隱患未消除之前，單位應當落實防范措施，保障消防安全，不能確保消防安全，歲時可能引發(fā)火災火災一旦發(fā)生火災將嚴重危機人身安全，應當將危險部位停產停業(yè)整改

火災隱患整改完畢，扶著整改的部門或者人員應當將整改的情況記錄報送消防安全責任人火災消防安全管理人簽字確認后存檔備查。

第三篇：物業(yè)消防安全標準

物業(yè)消防標準

一、目的：

保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內的的公共安全和預防火災的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。

二、范圍：

適用于物業(yè)公司安全消防管理工作。

三、消防主管職責

（一）、領導消防安全機構，貫徹執(zhí)行消防法則。

（二）、組織制定、布置、檢查、總結消防工作，并定期向當地公安、消防監(jiān)督機關報告消防工作情況。

（三）、組織防火安全檢查，整改火險隱患。

（四）、對員工進行消防宣傳教育。

（五）、組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材的管理。

（六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。

（七）、組織撲救初期火災和指導安全疏散。

（八）、調查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調查火災原因。

四、工作程序：

（一）、安全宣傳

1、收集有關法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。的壓力。

（四）、滅火器的檢查

1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。

2、滅火器器材周圍 2米內不得堆放雜物。

3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。

4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。

5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝）。

6、零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。

7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）。

8、鉛封是否完好（一經開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。

9、按時進行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

（五）、消防裝備檢查

1、水帶、水槍、分水器等設備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設備是否正常。

2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。

3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。

（六）、消火箱的檢查

1、每月逐個檢查一次。的防火措施等。

（八）、安全通道的檢查

1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。

2、疏散標志是否完好。

3、標志是否完好、處于明顯處、便于確認處；應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、檢查部位及檢查標準

（一）、每月末對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

（二）、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

（三）、檢查工作由消防負責人組織。

（四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

（六）、檢查設備層所有消防設施是否完好。

（七）、檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

（八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。

（九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項。

（十）、檢查防火設備能否正常使用。

（十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。

增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。

（二）、消防演練的頻度

消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數。

（三）、參加消防演練的成員

1、區(qū)域主管應為防火總負責人，區(qū)域隊長為防火總指揮。

2、其它保安人員為義務消防隊員。

（四）、演練的組織

1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經理批準。

2、請消防專員現(xiàn)場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。

3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。

4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。

（五）、消防演習過程

1、后勤保障

安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結束后的場地清掃工作

2、人員疏散

在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的

（三）、聯(lián)絡各崗位人員，組織進行撲救。

（四）、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。

十一、組織撲救：

（一）、帶領消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。

（二）、立即指揮在場人員進行滅火撲救。

（三）、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內的人員使用消防通道疏散。

（四）、堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達。

（五）、火情解除后，會同消防主管機關，認真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。

（六）、組織有關部門認真總結教訓。

（七）、記錄火警（火險、火災）全過程，存檔。

十二、消防報警信號處理程序

（一）、消防監(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：

（二）、迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。

（三）、核實保安即時報告，講清報警地點。

（四）、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。

（五）、經現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復位；若報警地點在辦公室、業(yè)主室內等場所，進入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。

第四篇：物業(yè)消防安全協(xié)議書

消防安全協(xié)議書

甲方：中山巨龍古玩城發(fā)展有限公司

乙方：中山巨龍古玩城棟號 業(yè)主/商戶

為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執(zhí)行，落實“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監(jiān)督管理，加強消防管理力度，防止火災發(fā)生，減少火災損失，保障巨龍古玩城（簡稱本城）的正常生活秩序及人員、財產的安全，甲乙雙方根據《中華人民共和國消防法》及中山市地方消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書，具體約定如下：

一、根據“誰主管、誰負責”的消防責任界定原則，甲方將本城區(qū)屬乙方購買所有或租賃的商鋪范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。

二、甲方責任義務：

1.負責本城區(qū)消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動，定期安排防火檢查，對火災隱患及時上報或整改。

2.負責本城區(qū)公共消防設施設備的管理維護工作，貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定，認真落實安全管理措施。

3.負責在本城區(qū)發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進行消防滅火施救工作。

4.其它作為本城區(qū)物業(yè)管理公司所應承擔的消防責任義務。

三、乙方責任義務：

1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動，自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。

2.不在所屬住宅房屋或車輛內貯藏保存易燃易爆危險物品。

3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。

4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。

5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術規(guī)范。

6.在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。

7．在政府組織的相關職能部門，對乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等檢查時，如需進行整改或拆除時，所產生的費用均由乙方承擔，甲方不做任何補償。

8．乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等其它物品，因臺風或其它原因對他人造成傷害或損失，由乙方承擔責任。

9.其它作為本城區(qū)業(yè)主或住戶所應承擔的防責任義務。

四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責任義務應認真執(zhí)行，若有違反，承擔相關法律后果。

五、本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方約定簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

六、本協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各一份，甲乙雙方簽名之日起生效。

甲方：中山巨龍古玩城發(fā)展有限公司

日期： 年 月 日

乙方：日期：2 年 月 日

第五篇：物業(yè)消防安全責任書

消防安全責任書

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

為了加強的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權利與義務，根據《中華人民共和國消防法》以及

自治區(qū)的相關法規(guī)條例，特制訂本消防安全責任書，雙方共同遵守。

一、甲方責任：

1、甲方應乙方的要求協(xié)助乙方對其員工進行消防安全培訓，使乙方員工熟知

廣場的有關消防制度和規(guī)定，掌握基本的滅火常識和逃生方式。

2、甲方的秩序維護部和相關部門有權經常對乙方的承租場所進行消防檢查。發(fā)現(xiàn)有違章違規(guī)現(xiàn)象和行為以及有火災隱患的，甲方有權責令乙方進行整改。對于甲方下達整改通知書后，乙方仍不按規(guī)定時限內整改的，甲方將采取必要的措施，因此而產生的一切損失和費用由乙方自行承擔。

二、乙方責任：

1、乙方的承租人或公司法人代表為消防安全責任人，全面負責承租場所的消防安全工作，有義務教育自己的員工增強消防安全意識。

2、乙方有義務確保承租區(qū)域內所有消防設備設施的完好，嚴禁私自動用消防設施。

3、乙方在未經甲方許可的前提下，不得擅自改動消防設備設施，嚴禁不按消防規(guī)范進行操作。

4、乙方應積極參加甲方組織的消防演練、培訓等其他相關活動。

5、乙方對承租場所內進行裝修時，應及時申報甲方進行消防業(yè)務監(jiān)督指導；如需動用電焊等帶有明火的工程，需經甲方同意并辦理動火證后，方可施工。

6、因乙方未履行本責任書規(guī)定的內容，違反消防管理規(guī)定和不服從甲方消防管理的，并造成甲方被消防部門處罰的，甲方將根據情節(jié)及有關法規(guī)有權要求乙方予以賠償。

7、在甲方已履行消防安全檢查的情況下，乙方發(fā)生消防事故或被消防管理部門處罰，給甲方所造成的一切經濟、聲譽損失，由乙方負責全部經濟賠償并承擔相應的法律責任。

8、乙方應根據甲方的要求選定或指定1名消防安全聯(lián)絡員，并提供該消防安全聯(lián)絡員24小時聯(lián)系電話（辦公電話、手機、家庭電話）。更換消防安全聯(lián)絡員時，必須及時書面通知甲方，并按要求提供相關信息備案。

9、乙方應按照消防局要求單元內自行配備滅火器，配備標準50平方米/具。

三、其他：

如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

本責任書一式三份，由甲方、乙方、當地消防監(jiān)管部門各持壹份。甲方（章）：

乙方（章）： 甲方代表：

乙方代表： 日期：

日期：