土地征收及房地產(chǎn)稅費(fèi)簡表

項(xiàng)目

何時(shí)征收

計(jì)費(fèi)基數(shù)

征收標(biāo)準(zhǔn)

征收依據(jù)

收取部門

耕地占用稅

占用耕地時(shí)發(fā)生

固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

20元—50元/㎡

湖北省耕地占用稅適用稅額標(biāo)準(zhǔn)鄂財(cái)稅發(fā)〔2008〕8號

地稅部門

契稅

國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與、交換

房屋、土地交易市場價(jià)格，交換為差額部分，劃撥為補(bǔ)繳土地出讓收益

契稅稅率為４%

湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法（修訂）（190號令）

地稅部門

土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（房地產(chǎn)）并取得收益

轉(zhuǎn)讓取得收入減去土地出讓、開發(fā)成本、稅金等成本后余額

四級超率累進(jìn)稅率，增值額為扣除項(xiàng)目，小于50%部分為30%，50-100%為40%，100-200%為50%，超過200%為60%

中華人民共和國土地增值稅暫行條例（國務(wù)院令138號）

地稅部門

征地管理費(fèi)

凡辦理各類建設(shè)項(xiàng)目而征用集體所有土地的單位和個(gè)人必須向土地管理部門繳納征地管理費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上地下附著物和折遷補(bǔ)助費(fèi)

耕1000畝其他2000畝以上0.7%；耕500-1000，其他1000-2000,按1.1%；耕100-500，其他200-1000按1.4%；耕100，其他200以下按1.8-2.1%，最高不超過2.8%

《省物價(jià)局、財(cái)政廳關(guān)于征用土地管理收費(fèi)的通知》（鄂價(jià)房地字[1995]44號），省物價(jià)局省財(cái)政廳關(guān)于降低部分住房建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知鄂價(jià)房服[2002]47

國土部門

征地補(bǔ)償費(fèi)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

修正系數(shù)：菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池等（搶栽、搶種、搶挖的除外）一般要高于10，林地一般為0.7，未利用地一般為0.3

武漢、襄樊、荊州、黃石四地的主城區(qū)實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)。最高的為武漢市I區(qū)，30萬元/畝，范圍在江岸區(qū)后湖、花橋、紅橋等地，最低的在黃石IV區(qū)，3.718萬元/畝。

在征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)中，宜昌城區(qū)I區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高，為4.9497萬元/畝，區(qū)域?yàn)槲髁陞^(qū)窯灣鄉(xiāng)、峽口風(fēng)景區(qū)、伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)、宜昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。最低的是長陽IV區(qū)，1.62萬元/畝。

《湖北省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（鄂政發(fā)〔2009〕46號）

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

3、地上附著物

4、青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為統(tǒng)一年產(chǎn)值的1倍，大棚蔬菜可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)

耕地開墾費(fèi)

按實(shí)際占用耕地面積，一次性繳納耕地開墾費(fèi)

基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)耕地的，耕地開墾費(fèi)為土地補(bǔ)償費(fèi)總額的２倍；使用其他耕地的，耕地開墾費(fèi)為土地補(bǔ)償費(fèi)總額的１倍。

《湖北省耕地開發(fā)專項(xiàng)資金征收和使用管理辦法》的通知　鄂政發(fā)〔１９９９〕５２號

國土部門

土地復(fù)墾費(fèi)

在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成破壞的土地

按破壞土地面積

采礦磚瓦1.5-2.25萬/公頃；廢棄地1.2-1.5萬/公頃；廢棄工程0.9-1.2萬/公頃；其他0.6-0.9萬/公頃

鄂政發(fā)（1999）52號

湖北省土地復(fù)墾實(shí)施辦法

國土部門

土地閑置費(fèi)

超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期未動(dòng)工開發(fā)的超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可由土地管理部門征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)

湖北省實(shí)施《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦法（１９９６年３月２９日湖北省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第１９次會(huì)議通過）

國土部門。

鄂價(jià)費(fèi)字（1990）130號規(guī)定同類地年產(chǎn)值1-2倍

鄂價(jià)費(fèi)字（1990）130號

建設(shè)用地有償使用費(fèi)

中央與地方30：70分成（按省20%、當(dāng)?shù)?0%分成）；地方分成的70%部分，一律全額繳入省級國庫。

1等140元/平米，2等120,3等100,4等80，5等64，6等56,7等48,8等42,9等34,10等28，11等24，12等20,13等16，14等14,15等10

武漢:東西湖漢陽洪山江岸江漢硚口青山武昌4級

黃石（黃石港

西塞山）襄樊市（襄城區(qū)

樊城區(qū)）6級

荊州（沙市

荊州）宜昌（西陵

伍家崗

點(diǎn)軍

猇亭）7級

十堰（茅箭

張灣）8級

鄂州鄂城區(qū)

潛江市

仙桃市

武漢江夏區(qū)為9級

黃岡黃州區(qū)

孝感孝南區(qū)

武漢蔡甸

黃石（鐵山

下陸）

鄂州華容

荊門東寶10級

武漢（漢南黃陂新洲）

鄂州梁子湖

天門市為11級

《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（2006.11.9）

國土部門

新菜地開發(fā)基金

占用蔬菜地的建設(shè)項(xiàng)目

菜地占地面積*1.5*征收標(biāo)準(zhǔn)

鄂價(jià)費(fèi)字（1992）130號，武漢市0.7-1.5萬元/畝，省轄市0.5-1萬元，縣級市縣城關(guān)鎮(zhèn)0.3-0.5萬元。

【加強(qiáng)蔬菜產(chǎn)銷通知：大城市，長期保留區(qū)，6萬；嚴(yán)格控制征用、占用區(qū)，5萬；控制征用、占用區(qū)，3萬。中等城市，分別按每畝4萬、3萬、2萬元的標(biāo)準(zhǔn)征收。縣（市）郊區(qū)，1至2萬?！课磮?zhí)行

湖北省物價(jià)局湖北省財(cái)政廳《關(guān)于發(fā)布省土地管理系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂價(jià)費(fèi)字〔1992〕130號）

《湖北省蔬菜基地建設(shè)保護(hù)法》（湖北省人民政府令1998年第146號）《湖北省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蔬菜產(chǎn)銷工作的通知》（1996年1月16日）

財(cái)政部門

水利建設(shè)基金

非農(nóng)業(yè)建設(shè)征用土地，向用地單位按畝征收一定數(shù)額的水利建設(shè)基金

武漢耕地每畝2000元，非耕地每畝1500元；市州城區(qū)（含省直管市城區(qū)）耕地每畝

湖北省人民政府令182號

《湖北省水利建設(shè)基金征收使用管理辦法》

財(cái)政部門

1500元，非耕地500元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地每畝500元，非耕地300元。

土地登記費(fèi)

國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者

企業(yè)土地使用面積1000平米（含1000平米）以下每宗地收100元，每超過500平米以內(nèi)加收40元，最高不超過４萬元。

國家土地管理局測繪局物價(jià)局財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法

國土(籍)字[1990]93號

國土部門

土地交易費(fèi)

國有土地使用權(quán)出讓（租賃）、轉(zhuǎn)讓；探礦權(quán)、采礦權(quán)出讓（租賃）、轉(zhuǎn)讓；

按照成交價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收

10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100），2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%

省物價(jià)局關(guān)于土地礦產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)的通知（鄂價(jià)房服[2008]105號）

國土部門交易服務(wù)中心

土地評估費(fèi)

按土地價(jià)格總額大小劃

分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額

100萬以下（含100），4%；101～200,3%；200-1000,2%；1000-2000,1.5%；2000-5000，0.8%；5000-10000,0.4%；10000萬以上，0.1%。

國家計(jì)委國家土地局《關(guān)于土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（計(jì)價(jià)格〔1994〕2017號）

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

土地勘測費(fèi)

武漢220,花山實(shí)際支付160-180