第一篇：2008年經(jīng)濟師(中級)財政稅收全真試題（寫寫幫整理）

哈拉奇希望小學2010-2011第二學期唱紅歌工作總結(jié)

2011年是中國共產(chǎn)黨建黨90周年，為隆重慶祝中國共產(chǎn)黨成立90周年，教育廣大師生銘記革命歷史，繼承光榮傳統(tǒng)，引領他們提升人生境界，樹立遠大理想，激發(fā)民族自尊心、自信心、自豪感，努力營造和諧向上、健康文明的校園文化氛圍，結(jié)合我校實際，現(xiàn)將本學期我校唱紅歌活動開展情況總結(jié)如下：

一、成立組織機構，認真組織安排

本次經(jīng)典紅歌唱響校園活動，是慶祝建黨90周年的一項重大活動，學校為了認真做好這項工作，成立了由校長任組長、副校長具體負責，相關科室及班主任全面落實的組織機構，學校制定了具體的工作計劃，確保了活動的組織實施。

二、認真落實有關紅歌進校園的要求，開展了多種形式的經(jīng)典紅歌傳唱活動，營造了濃厚的紅歌傳唱氛圍。

1、學校規(guī)定各班主任選擇適合各年級段學生傳唱的歌曲，由音樂教師結(jié)合選唱曲目，結(jié)合本年級學生實際教唱紅歌。

2、開展好每日一歌活動。即每天早上第一節(jié)課前全班學生齊聲高歌紅色經(jīng)典歌曲一首。

3、以音樂課教學為教唱主渠道，使學生每學期每人要背唱紅色經(jīng)典歌曲2-3首。

4、學校通過對曲目經(jīng)過細致的選取，選擇了部分優(yōu)秀曲目利用廣播進行反復播放，讓學生感受經(jīng)典歌曲，了解經(jīng)

典紅歌，會唱經(jīng)典紅歌，取得了好的效果。

通過本學期唱紅歌活動的開展，廣大師生再次感受了紅歌經(jīng)久不衰的魅力，受到了革命傳統(tǒng)教育，增強了師生的愛國主義情感，學校也將以這樣的活動為契機，繼續(xù)深入的將紅歌傳唱活動開展下去。

2011

年7月2日

哈拉奇希望小學德育處

第二篇：中級經(jīng)濟師-財政稅收考試大綱

《財政稅收專業(yè)知識與實務》考試大綱

一、公共財政與財政職能

考試目的

測查應試人員是否掌握公共產(chǎn)品與公共財政理論、財政的職能等知識，以及運用這些知識，以及運用這些知識和方法分析社會主義市場經(jīng)濟中的財政問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）公共產(chǎn)品與公共財政理論

公共產(chǎn)品的概念和特征，公共財政存在的原因，我國公共財政理論和公共財政體系的建立。

（二）財政的職能

財政資源配置職能的概念、必要性，財政資源配置的方式，財政資源配置職能的主要內(nèi)容，財政收入分配職能的含義，社會公平的準則，社會不公平的原因，財政收入分配職能的主要內(nèi)容，財政經(jīng)濟穩(wěn)定職能的含義和主要內(nèi)容。

二、財政支出理論

考試目的

測查應試人員是否掌握財政支出分類、財政支出規(guī)模、財政支出效益、西方財政支出理論，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）財政支出的分析

財政支出的各種分類方法、各種分類依據(jù)。

（二）財政支出的經(jīng)濟影響

購買性支出和轉(zhuǎn)移性支出對流通、生產(chǎn)、分配領域和國民經(jīng)濟運行的不同影響。

（三）財政支出的規(guī)模

財政支出的規(guī)模的衡量指標，財政支出規(guī)模的增長趨勢，西方財政經(jīng)濟理論界對財政支出規(guī)模趨勢的分析，我國財政支出規(guī)模指標的發(fā)展，我國財政支出規(guī)模的情況，我國財政支出占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重下降的原因。

（四）財政支出的效益分析

財政支出效益分析的意義、特點，衡量財政支出效益的方法和適用的領域，成本——效益分析法等方法的具體內(nèi)容。

三、財政支出的內(nèi)容

考試目的

測查應試人員是否掌握我國財政支出的內(nèi)容，包括購買性支出和轉(zhuǎn)移性支出，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）購買性支出

行政管理費支出、國防支出、文教科學衛(wèi)生等事業(yè)支出的內(nèi)容，財政投資性支出的意義。

（二）轉(zhuǎn)移性支出

社會保障支出、財政寂貼支出的內(nèi)容和改革方向，稅收支出的概念、分類、形式，稅收支出的預算控制。

四、稅收理論

考試目的

測查應試人員是否掌握稅收的基本概念，稅收的本質(zhì)，稅收的原則，稅收負擔及國際稅收理論，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）稅收概述

稅收的概念，稅收的財政職能、經(jīng)濟職能和監(jiān)督職能。

（二）稅收原則

亞當。斯密的稅收原則，瓦格納的稅收原則，現(xiàn)代稅收原則。

（三）稅法與稅制

稅法的概念，稅法的淵源，稅法的效力與解釋，稅法的法定主義原則，稅收制度的構成要素，累進稅率下的應納稅額的計算及速算扣除數(shù)的計算，我國現(xiàn)行稅收法律制度的分類。

（四）稅收負擔

稅收負擔的基本概念，衡量稅收負擔的各種指標，計算各種口徑的稅負水平，稅負轉(zhuǎn)嫁的概念，稅負轉(zhuǎn)嫁的形式、條件及其一般規(guī)律。

（五）國際稅收

稅收管轄權的概念，稅收管轄權的確定原則，國際重復征稅的免除方法，各種免除法下的應納稅額的計算，國際避稅產(chǎn)生的原因及反避稅措施，國際稅收協(xié)定的概念、作用，國際稅收協(xié)定范本及其作用。

五、商品課稅制度

考試目的

測查應試人員是否掌握我國現(xiàn)行商品勞務的概念、我國現(xiàn)行商品勞務稅各個稅種構成要素的內(nèi)容、各個稅種應納稅額的計算和征收，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）增值稅制

增值稅的概念、納稅人和征稅范圍，增值稅的稅率，增值稅應納稅額的計算方法，增值稅計稅依據(jù)的確定，增值稅納稅義務發(fā)生時間，增值稅的納稅期限和納稅地點，增值稅一般納稅人的認定。

（二）消費稅制

消費稅制的概念、納稅人和征稅范圍，消費稅的稅率，消費稅計稅依據(jù)的確定，消費稅應納稅額的計算方法，消費稅的納稅義務發(fā)生時間、納稅期限和納稅地點。

（三）營業(yè)稅制

營業(yè)稅的概念、納稅人和征稅范圍，營業(yè)稅的稅率，營業(yè)稅計稅依據(jù)的確定，營業(yè)稅應納稅額的計算方法，營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間、納稅期限和納稅地點。

六、所得稅制度

考試目的

測查應試人員是否掌握所得稅制度中各稅種的概念，各稅種的基本規(guī)定及稅款計算和征收，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的概念，企業(yè)所得稅的納稅人，企業(yè)所得稅的稅率，企業(yè)所得稅的計稅依據(jù)，企業(yè)所得稅的收入確認，企業(yè)所得稅的稅前扣除項目及扣除標準，企業(yè)所得稅資產(chǎn)的稅務處理，企業(yè)所得稅應納稅額的計算，企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅的源泉扣繳規(guī)定，企業(yè)所得稅的特別納稅調(diào)整規(guī)則，企業(yè)所得稅的征收管理。

（二）個人所得稅

個人所得稅的概念，個人所得稅納稅人的確定，個人所得稅征稅對象的內(nèi)容，個人所得稅的稅率，個人所得稅的計稅依據(jù)，個人所得稅應納稅額的計算，個人所得稅的稅收優(yōu)惠。

七、其他稅收制度

考試目的

測查應試人員是否掌握房產(chǎn)稅、契稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、資源稅、城市維護建設稅、教育費附加等各稅種的基本知識和基本規(guī)定及其稅款計算和征等內(nèi)容，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的概念，房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍，房產(chǎn)稅率，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算，房產(chǎn)稅的減免和征收方法。

（二）契稅

契稅的概念，契稅的納稅人和征稅范圍，契稅的稅率，契稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算，契稅的減免和征收方法。

（三）車船稅

車船稅的概念，車船稅的納稅人和征稅范圍，車船稅的稅率，車船稅應納稅額的計算，車般稅的減免和征收方法。

（四）城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅的概念，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人和征稅范圍，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率，城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的計算，城鎮(zhèn)土地使用稅的減免和征收辦法。

（五）印花稅

印花稅的概念，印花稅的納稅人和征稅范圍，印花稅的計稅依據(jù)和應納稅額的計算，印花稅的減免和征收辦法。

（六）資源稅

資源稅的概念，資源稅的納稅人和征稅范圍，資源稅的計算依據(jù)和應納稅額的計算，資源稅的減免和征收辦法。

（七）城市維護建設稅

城市維護建設稅的概念，城市維護建設稅的納稅人和征稅范圍，城市維護建設稅的稅率，城市維護建設稅應納稅額的計算，城市維護建設稅的減免和征收辦法。

（八）教育費附加

教育費附加的概念，教育費附加的繳納人和征收范圍，教育費附加的征收依據(jù)和計算，教育費附加的減免和征收辦法。

八、稅務管理

考試目的

測查應試人員是否掌握我國現(xiàn)行稅務管理制度，稅收征管理改革，稅收征、減、免、退管理，經(jīng)濟稅源調(diào)查等稅收控制的內(nèi)容，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）稅務基礎管理

稅務登記的概念、范圍和種類，賬簿、憑證管理，發(fā)票管理，發(fā)票管理的內(nèi)容和發(fā)票檢查的要求，納稅申報的概念、對象、內(nèi)容、方式與期限。

（二）稅收控制管理

稅收征收管理的形式，應納稅額的核定與調(diào)整，納稅擔保的適用對象，稅收保全措施和稅收強制執(zhí)行措施，稅款的追征與退還，稅收減免的種類與管理規(guī)程，出口退稅的范圍和形式。

（三）稅收控制管理

經(jīng)濟稅源調(diào)查的目的和內(nèi)容，經(jīng)濟稅源調(diào)查分析的種類與調(diào)查報告的形式。

九、納稅檢查

考試目的

測查應試人員是否掌握納稅檢查的基本方法，增值稅、消費稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅的查賬方法、錯賬調(diào)整方式等內(nèi)容，并能夠指出企業(yè)涉稅方面所存在的問題，對錯誤賬務處理作出正確的賬務調(diào)整，計算出應補（退）稅額，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）納稅檢查概述

納稅檢查的概念，納稅檢查的范圍，納稅檢查的基本方法，會計憑證、會計賬簿和會計報表的檢查方法，錯賬的調(diào)整方法。

（二）增值稅的檢查

各種銷售方式下“應交稅費 — 應交增值稅”的正確賬務處理，錯賬的識別及錯賬的調(diào)整方法。

（三）消費稅的檢查

一般銷售方式、視同銷售方式以及委托加工方式下應交消費稅的計自虐 及正確的賬務處理、錯賬的識別及錯賬的調(diào)整方法。

（四）營業(yè)稅的檢查

建筑安裝企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游與你飲食服務業(yè)營業(yè)稅的檢查方法，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)業(yè)務的正確的賬務處理以及應交營業(yè)稅的計算。

（五）企業(yè)所得稅的檢查

材料成本的組成內(nèi)容，工資及福利費的分配，固定資產(chǎn)計提折舊的規(guī)定，制造費用的分配計算，原材料成本法、約當產(chǎn)量法的計算等，期間費用及捐贈的調(diào)賬方法，企業(yè)虧損彌補的規(guī)定及檢查方法。

十、國債

考試目的

測查應方試人員是否掌握國債概念、分類、規(guī)模等國債理論和國債的發(fā)行、國債的利率、國債的償還、國債市場、我國國債狀況、國家外債管理等制度和管理問題，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）國債的概念與分類

國債的概念，國家信用的形式，國債與公債的關系，國債的特征，國債的功能，國債的分類，國債的結(jié)構。

（二）國債的規(guī)模

國債規(guī)模的含義，國債的負擔，國債規(guī)模的指標體系，國債規(guī)模衡量指標的具體內(nèi)容，國債的限度的制約因素。

（三）國債的發(fā)行

國債的發(fā)行機關、推銷機構，國債的發(fā)行價格，國債的發(fā)行方式（包括國債發(fā)行方式的適用條件和具體內(nèi)容），國債利率的含義，制定國債利率需考慮的因素，國債利率的計算方式。

（四）國債的償還

國債的償還方式、付息方式、資金來源，國債償還方法的具體用環(huán)境，各種付算方式的比較，償債資金來源的比較。

（五）國債市場

國債發(fā)行市場和流通市場，國債市場的功能。

十一、政府預算管理理論

考試目的

測查應試人員是否掌握政府預算的含義、基本特征、多重研究視角、共同治理，政府預算模式，政府預算的原則與政策等內(nèi)容，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）政府預算的含義及特征

政府預算的含義和基本特征，政府預算的多重研究視角與共同治理。

（二）政府預算的模式

政府預算的主要模式，我國政府預算模式的選擇。

（三）政府預算的原則與政策

政府預算的原則，政府預算政策及實施內(nèi)容。

十二、政府預算管理制度

考試目的

測查應試人員是否掌握我國政府預算主要制度，包括部門預算制度、政府采購制度、國庫集中收付制度和其他預算管理制度的改革內(nèi)容，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）部門預算制度

部門預算的含義及原則，部預算制度的基本內(nèi)容。

（二）政府采購制度

政府采購的含義、原則，政府采購制度的基本內(nèi)容。

（三）建立 現(xiàn)代國庫制度

國庫集中收付管理、國債管理、國庫現(xiàn)金管理的內(nèi)容。

（四）政府收支分類制度

政府收入分類，政府支出分類。

（五）預算績效評價體系的建立

政府預算績效評價的內(nèi)涵與要素，政府預算績效評價的前提，我國政府預算的績效評價制度。

十三、政府間財政關系

考試目的

測查應試人員是否掌握政庥間財政關系的理論和實務，包括政府間財政關系劃分的基本理論、政府間收支劃發(fā)的制度安排、分稅制財政管理體制、政府間轉(zhuǎn)移支付制度等主要內(nèi)容，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）財政分權理論

各種分權理論的含義及內(nèi)容。

（二）政府間收劃分的制度安排

政府間事權的劃分，政府收支劃分的原則和內(nèi)容，政府間財政預算管理權限劃分。

（三）分稅制財政管理體制

分稅制的基本問題，我國實際分稅制的基本內(nèi)容。

（四）政府間轉(zhuǎn)移支付制度

政府間轉(zhuǎn)移支付的含義、特點、理論依據(jù)和種類，政府間轉(zhuǎn)移支付的模式和一般方法，我國政府間的轉(zhuǎn)許多 支付制度。

（五）省以下預算管理體制的改革創(chuàng)新

“省直管縣”財政體制創(chuàng)新，“鄉(xiāng)財縣管”的財政體制創(chuàng)新。

十四、財政平衡與財政政策

考試目的

測查應試人員是否掌握財政平衡和財政政策的基本理論，財政政策與貨幣政策的配合等內(nèi)容，以及運用這些知識和方法解決實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）財政平衡

財政平衡的含義與情形，財政赤字的內(nèi)涵，財政赤字的計算口徑與類型，財政赤字的彌補方式及其經(jīng)濟效應。

（二）財政政策

財政政策的含義，財政策目標，財政政策工具，財政政策的類型，財政政策效應內(nèi)涵。

（三）財政政策的基本知識，財政政策與貨幣政策的比較，財政政策與貨幣政策的協(xié)調(diào)配合及其效果，我國財政政策的實踐。

第三篇：中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》財政支農(nóng)

2011年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》財政支農(nóng)

中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)財政支農(nóng)政策的種類和主要內(nèi)容

（一）財政支農(nóng)政策的主要種類

依據(jù)農(nóng)業(yè)與財政支農(nóng)的內(nèi)涵，財政支農(nóng)可以分為對農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的支持。公共政策對農(nóng)業(yè)產(chǎn)中的支持是重點，主要是加大農(nóng)業(yè)科技進步，提高農(nóng)業(yè)科技含量。

依據(jù)政策內(nèi)容，財政支持“三農(nóng)”政策可以分為兩大類：

一是支出政策，主要方式是投資、補助、補貼等，中央財政直接支持三農(nóng)的資金包括15類，包括基本建設投資、農(nóng)業(yè)科學事業(yè)費、科技三項費用等等；

二是稅收政策，主要方式是輕稅、減免、退稅、免稅等。2004年中央政府出臺了取消農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅和農(nóng)業(yè)稅減免試點，2006年1月1日起，《中華人民共和國農(nóng)業(yè)稅條例》廢止。

（二）財政支農(nóng)政策的主要內(nèi)容

第一，支持農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎設施建設。這方面的財政支農(nóng)資金包括農(nóng)業(yè)基本建設投資、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、小型農(nóng)田水利建設支出、農(nóng)村小型公益設施建設資金、扶貧資金等。

第二，支持農(nóng)業(yè)科技進步。這方面的財政支農(nóng)資金包括農(nóng)業(yè)科研支出、科技三項費用、農(nóng)業(yè)科技推廣支出、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金、農(nóng)民科技培訓資金等。

第三，支持糧食生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整。

第四，支持生態(tài)建設。

第五，支持抗災救災。

第六，支持扶貧開發(fā)。這方面的資金包括財政扶貧資金、國債資金（以工代賑）等。

第七，支持農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展。這方面的財政資金包括教育支出、醫(yī)療衛(wèi)生支出、文化支出等。

第八，支持農(nóng)村改革。財政用于這方面的資金包括農(nóng)村稅費改革轉(zhuǎn)移支付、農(nóng)產(chǎn)品政策補貼等。

（三）幾項重點財政支農(nóng)政策，包括支持糧食生產(chǎn)政策、促進農(nóng)民增收政策、支持農(nóng)村社會發(fā)展政策。

財政支持糧食生產(chǎn)的政策，除了免征農(nóng)業(yè)稅以外，還對種糧農(nóng)民實行直接補貼，對糧食生產(chǎn)特別是水稻生產(chǎn)實行良種補貼，農(nóng)業(yè)基本建設投資和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金向糧食主產(chǎn)區(qū)集中，對一部分糧食主產(chǎn)區(qū)實行大型農(nóng)業(yè)機械購置補貼，土地出讓金集中一部分用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格補貼等。與財政有關的糧食政策，還有優(yōu)質(zhì)糧產(chǎn)業(yè)振興工程、糧食的最低收購價和糧食流通體制改革。

第四篇：中級經(jīng)濟師考試-財政稅收專業(yè)知識與實務考試大綱

財政稅收專業(yè)知識與實務考試大綱

第一章 公共財政與財政職能

考試目的

通過考試，考查考生對公共產(chǎn)品與公共財政理論和財政職能的掌握程度，提高考生對社會主義市場經(jīng)濟中的財政問題的分析能力。

考試內(nèi)容

（一）公共產(chǎn)品與公共財政理論

公共產(chǎn)品的概論和特征，市場失靈與公共財政。

（二）財政的職能

財政資源配置職能的概念，財政資源配置的方式，財政收入分配職能的含義，社會公平的準則、社會不公平的原因，經(jīng)濟穩(wěn)定的含義和財政經(jīng)濟穩(wěn)定職能主要內(nèi)容。

第二章 財政支出理論

考試目的

通過考試，考查考生對財政支出分類、財政支出規(guī)模、財政支出效益和西方財政支出理論的掌握程度，提高考生對財政支出效益的認識。

考試內(nèi)容

（一）財政支出的各種分類方法依據(jù)。

（二）財政支出的經(jīng)濟影響

購買性支出和轉(zhuǎn)移性支出對流通、生產(chǎn)、分配和國發(fā)經(jīng)濟運行的不同影響。

（三）財政支出的規(guī)模

財政支出規(guī)模的衡量指標，財政支出的增長趨熱，西方財政經(jīng)濟理論界對財政支出規(guī)模趨勢的分析，我國財政支出的規(guī)模的情況。

（四）財政支出的效益分析

財政支出效益分析的意義、特點，衡量財政支出效益的分析方法和適用的領域，“成本—效益”分析法的具體內(nèi)容。

第三章 財政支出的內(nèi)容

考試目的

通過考試，考查考生對我國財政支出的內(nèi)容、財政支出的分為類以及對購買性支出和轉(zhuǎn)移性支出的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）購買性支出

行政管理支出、文教科學衛(wèi)生支出、國防經(jīng)費支出的內(nèi)容、財政投資性支出的特點、標準和內(nèi)容。

（二）轉(zhuǎn)移性支出

社會保障支出的概念與內(nèi)容，財政補貼支出的性質(zhì)與分類，財政補貼的經(jīng)濟影響及實際經(jīng)濟效應，稅收支出的概念、分類、形式，稅收支出的預算控制。

第四章 稅收理論

考試目的

通過考試，考查考生對稅收基礎理論知識的掌握程度，包括對稅收本質(zhì)、稅收原則、稅收負擔及國際稅收理論的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）稅收概述

稅收概念，稅收的財政職能、經(jīng)濟職能和監(jiān)督職能。

（二）稅收原則

稅收的財政原則、經(jīng)濟原則和公平原則。

（三）稅法與稅制

稅法的基本概念、稅法的淵源、稅收法定主義原則和稅收制度的構成要素。

（四）稅收負擔

稅收負擔的基本概念、衡量稅收負擔的指標以及影響稅收負擔的主要因素，稅負轉(zhuǎn)嫁的概念、稅負轉(zhuǎn)嫁的形式及條件。

（五）國際稅收

稅收管轄權的概念和確定原則，國際重復征稅的免除方法。

第五章 商品勞務稅制度

考試目的

通過考試，考查考生對我國現(xiàn)行商品勞務稅的概念、我國現(xiàn)行商品勞務稅各個稅種構成要素的內(nèi)容、各個稅種應納稅額的計算和征收的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）增值稅制

增值稅的概念、納稅人和征稅范圍，增值稅的稅率、計稅依據(jù)的確定、稅額的計算方法，增值稅納稅義務發(fā)生時間、期限，增值稅納稅地點，增值稅一般納稅人的認定。

（二）消費稅制

消費稅制的概念、納稅人和征稅范圍，消費稅的計稅依據(jù)，消費稅的計算方法、征收管理的有關規(guī)定。

（三）營業(yè)稅制

營業(yè)稅的概念、納稅人、征稅范圍、稅率，營、舊兌的計稅依據(jù)、稅額汁算、征收管理的有關規(guī)定。

第六章 所得稅制度

考試目的

通過考試，考查考生塒所得稅制度的各稅種的概念、所得稅各稅種的基本規(guī)定及稅款計算和征收的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的概念、納稅人、稅率、計稅依據(jù)，企業(yè)所得稅的收人確認、稅前扣除項目及扣除標準，企業(yè)所得稅的資產(chǎn)稅務處理，企業(yè)所得稅的計算，企業(yè)所得稅的稅收優(yōu)惠政策策，企業(yè)所得稅的源泉扣繳，企業(yè)所得稅的特別納稅調(diào)整，企業(yè)所得稅的征收管理。

（二）個人所得稅

個人所得稅的概念、納稅人、征稅對象、稅率、計稅依據(jù)，個人所得稅的稅收優(yōu)惠和稅額計算。

第七章 其他稅收制度

考試目的

通過考試，考查考生對房產(chǎn)稅、契稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、資源稅、城市維護建設稅、教育費附加等基本概念和各稅種的基本規(guī)定、稅款計算及各稅種的減免的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的納稅人、征稅范圍、稅率和應納稅額的計算，房產(chǎn)稅的減免優(yōu)惠。

（二）契稅

契稅的納稅人、征稅范圍、稅率，契稅的計稅依據(jù)、應納稅額的計算和稅收減免。

（三）車船稅

車船稅的納稅人、征稅范圍和稅率，車船稅應納稅額的計算和稅收減免。

（四）城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、征稅范圍和稅率，城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額計算和稅收減免。

（五）印花稅

印花稅的納稅人、征稅范圍和稅率，印花稅的計稅依據(jù)、應納稅額計算和減免規(guī)定。

（六）資源稅

資源稅的納稅人、征稅范圍，資源稅的汁稅依據(jù)、應納稅額計算，稅收減免規(guī)定。

（七）城市維護建設稅

城市維護建設稅的納稅人、征稅范圍、稅率和應納稅額計算，城市維護建設稅的減免。，（八）教育費附加

教育費附加的繳納人、征收范圍和計稅依據(jù)，教育費附加的計算，教育費附加的減免辦法。

第八章 稅務管理

考試目的

通過考試，考查考生對我國現(xiàn)行稅務管理制度，稅收征管改革，稅收征、減、免、退管理經(jīng)濟稅源調(diào)查等稅收控制內(nèi)容的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）稅務基礎管理

稅務登記的概念、范圍和種類，賬簿、憑證管理，納稅申報的概念、對象、內(nèi)容、方式與期限，發(fā)票管理的內(nèi)容和發(fā)票檢查的要求。

（二）稅收征收管理

稅收征收管理的形式，應納稅額的核定與調(diào)整，納稅擔保的適用對象，納稅擔保的稅收保全措施和稅收強制執(zhí)行措施，稅款的追征與退還，稅收減免的種類與管理規(guī)程，出幾退稅的范圍和形式。

（三）稅收控制管理

經(jīng)濟稅源調(diào)查的目的和內(nèi)容，經(jīng)濟稅源調(diào)查分析的種類與調(diào)查報告的形式。

第九章 納稅檢查

考試目的

通過考試，考查考生對納稅柃查的基本方法以及錯賬識別、錯賬調(diào)整的方法的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）納稅檢查概述

納稅檢查的基本方法，掌握會計憑證、會計賬簿和會計報表的檢查方法。

（二）增值稅的檢查

各種銷售方式下“應交稅費一應交增值稅”的正確賬務處理，錯賬的識別及錯賬的調(diào)整方法。

（三）消費稅的檢查

一般銷售方式、視同銷售方式以及委托加工方式卜應交消費稅的計算及正確的賬務處理、錯賬的識別及錯賬的調(diào)整方法。

（四）營業(yè)稅的檢查

建筑安裝倉業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游和飲食服務企業(yè)營業(yè)稅的檢查方法，掌握轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)業(yè)務下的正確的賬務處理以及應交營業(yè)稅的計算。

（五）企業(yè)所得稅的檢查

材料成本的組成內(nèi)容、工資及福利費的分配、固定資產(chǎn)計提折舊的規(guī)定、制造費用的分配方法，原材料成本法、約當產(chǎn)量法的計算，企業(yè)虧損彌補的規(guī)定及檢查。

第十章 國 債

考試目的

通過考試，考查考生對國債的概念、分類、規(guī)模等國債理淪和國債的發(fā)行、國債的利率、國債的償還、國債市場、我國國債狀況、國家外債管理等制度和管理問題的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）國債的概念與分類

國債的概念、國債的特征、國債的功能、國債的分類、國債的結(jié)構。

（二）國債的規(guī)模

國債規(guī)模的含義、國債的負擔、國債限度及衡雖指標、國債規(guī)、我國國債規(guī)模和狀況。、（三）國債的發(fā)行

國債的發(fā)行和推銷機構，國債的發(fā)行價格、發(fā)行方式，國債利率的含義和計算方法。

（四）國債的償還

國債的償還方式、付息方式、償債的資金來源。

（五）國債市場

國債發(fā)行市場和流通市場，國債市場的功能和我國國債市場。

第十一章 政府預算管理理論

考試目的

通過考試，考查考生對政府預算的內(nèi)涵、基本特征、多重研究視角、預算模式以及政府預算的原則與政策的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）政府預算的含義及特征

政府預算的含義和基本特征，政府預算的多重研究視角。

（二）政府預算的模式

政府預算的主要模式。

（三）政府預算的原則與政策

政府預算的原則與政策的內(nèi)容。

第十二章 政府預算管理制度

考試目的

通過考試，考查考生列我國政府預算主要制度的掌握程度，主要是掌握部門預算制度、政府采購制度和國庫集中收付制度以及其他主要預算管理制度改革的內(nèi)容。

考試內(nèi)容

（一）部門預算制度

部門預算的含義及原則、部門預算的基本內(nèi)容。

（二）政府采購制度

政府采購的含義、原則和基本內(nèi)容。

（三）國庫集中收付制度

國庫集中收付制度的含義、國庫單一賬戶體系的構成及功能。

（四）其他主要預算管理制度改革

預算收支分類、非稅收入管理及預算績效評價體系的主要內(nèi)容。

第十三章 政府間財政關系

考試目的

通過考試，考查考生對政府間財政關系的理論和實務，包括政府間財政關系劃分的基本理論、收支的制度安排，分稅制財政管理體制，政府間轉(zhuǎn)移支付制度等主要內(nèi)容的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）財政分權理論

各種財政分權理論的含義及內(nèi)容。

（二）政府問收支的制度安排

政府間事權劃分的原則，掌握政府問財政收支劃分的內(nèi)容、財政預算調(diào)節(jié)制度和政府間財政管理權限的劃分。

（三）分稅制財政管理體制

分稅制的基本內(nèi)容、我國實行分稅制財政管理體制的基本內(nèi)容。

（四）政府間轉(zhuǎn)移支付制度

政府間轉(zhuǎn)移支付的含義、特點、理論依據(jù)和種類，掌握轉(zhuǎn)移支付的模式和一般方法、我國政府間的轉(zhuǎn)移支付制度。

第十四章 財政平衡與財政政策

考試目的

通過考試，考查考生對財政平衡、財政政策基本理論、財政政策與貨幣政策的配合運用等的掌握程度。

考試內(nèi)容

（一）財政平衡

財政平衡的含義和財政赤字的計算u徑及分類，財政赤字的彌補方式及其經(jīng)濟效應。

（二）財政政策

財政政策的含義、財政政策目標、財政政策工具和財政政策的類型。

（三）財政政策與貨幣政策的配合

貨幣政策的基本知識，財政政策與貨幣政策配合的必要性，財政政策與貨幣政策的配合運用。

第五篇：2016年中級經(jīng)濟師考試《財政稅收》重點講解：稅收負擔理論考試試題及答案

1、房地產(chǎn)保險的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運營費用

D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失

標準答案： D

解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。

2、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

3、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

標準答案： C

解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。

4、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)價格變動率

標準答案： C

解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。

5、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。

A.物業(yè)服務人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

標準答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務成本的內(nèi)容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

6、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務的()原則。

A.合理

B.公平

C.公開

D.質(zhì)價相符

標準答案： C

解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預算

D.工程預算

標準答案： B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。

10、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。

11、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標準答案： C

解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。

12、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標準答案： D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

13、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

14、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。

A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同

C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

標準答案： C

解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。

15、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。

A.實施房屋征收應先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行

標準答案： B, C, E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。

16、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。

A.物業(yè)服務人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

標準答案： A, B, D

解析：考察物業(yè)服務成本的內(nèi)容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內(nèi)容：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

17、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。

A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉(zhuǎn)正常

B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件

C.有施工單位簽署的工程保修書

D.有完整的技術檔案和施工管理資料

E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢

標準答案： A, C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

18、房地產(chǎn)保險的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運營費用

D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失

標準答案： D

解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。

A.安全風險率

B.房價上漲率

C.安全收益率

D.通貨膨脹率

E.風險報酬率

標準答案： C, D, E

解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。20、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設備供應商

C.選擇工程勘察設計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標準答案： C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標準答案： D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。

22、房地產(chǎn)廣告預算中，比重最大的費用一般是()。

A.廣告調(diào)查費用

B.廣告制作費用

C.廣告媒體費用

D.廣告策劃費用

標準答案： C

解析：考察房地產(chǎn)廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。

23、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。

A.提高首付款比例

B.爭取貸款利率優(yōu)惠

C.增加貸款額度

D.延長貸款期限

E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款

標準答案： A, B, D, E

解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。

24、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

25、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。

A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限

C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證

D.劃撥建設用地使用權未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批

標準答案： A, C, E

解析：考察建設用地使用權的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

26、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標準答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。

27、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人

C.房屋所有權人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標準答案： A, B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。

28、下列房地產(chǎn)中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設工程

標準答案： B

解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

29、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()

A.生活方式

B.使用時機

C.購買階段

D.購買動機

E.追求利益

標準答案： B, C, E

解析：考察房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。

30、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有()。

A.建安工程費

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標準答案： A, B, C, D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投資收益率。

31、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D.房地產(chǎn)不可移動

E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場

標準答案： BCDE

解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

32、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標準答案： D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

33、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。

A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目

B.各方案有相同的投資收益率

C.各方案費用和效益的計算口徑一致

D.各方案有相同的計算期

E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位

標準答案： C, D, E

解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。