第一篇：談?wù)剬W(xué)雷鋒這些事兒

談?wù)剬W(xué)雷鋒這些事兒

“學(xué)習(xí)雷鋒好榜樣，忠于革命忠于黨，愛(ài)憎分明不忘本，立場(chǎng)堅(jiān)定斗志強(qiáng)”。這首歌傳唱了幾代人，大人、小孩幾乎都愛(ài)聽(tīng)會(huì)唱，雷鋒精神也傳遍了各個(gè)角落。

隨著3月5日“學(xué)雷鋒日”臨近，全國(guó)各地再次掀起了關(guān)于傳承雷鋒精神的活動(dòng)?？v觀五花八門、形形色色的活動(dòng)，我們不禁有些思考。每年三月份，幾乎所有學(xué)校、單位都會(huì)開(kāi)展各種學(xué)雷鋒活動(dòng)。

看看我們究竟在做什么？

最常見(jiàn)的就是舉著一面面飄揚(yáng)的旗幟，上面顯眼的寫著“XX單位（學(xué)校）團(tuán)支部向雷鋒同志學(xué)習(xí)”，然后在街道、小區(qū)等公共場(chǎng)所開(kāi)展活動(dòng)，活動(dòng)一般以衛(wèi)生清掃和保持為主；或者是看望孤寡老人困難戶，探望五保戶殘疾人；醫(yī)生街頭驗(yàn)血、義診；在這個(gè)信息發(fā)達(dá)的時(shí)代，一些電視媒體也大肆宣揚(yáng)雷鋒精神，播報(bào)一些“學(xué)雷鋒”的感人事跡。

長(zhǎng)嶺地區(qū)開(kāi)展的學(xué)雷鋒活動(dòng)：

如：石化職院組織學(xué)生在中心超市門口開(kāi)展電器免費(fèi)維修的志愿服務(wù)活動(dòng)

優(yōu)點(diǎn)：貼近生活、便民且實(shí)用、讓大家真切感受到實(shí)惠和溫暖，也給學(xué)生更多的實(shí)踐和動(dòng)手的機(jī)會(huì)

不足：持續(xù)時(shí)間有限、服務(wù)項(xiàng)目和能力有限

以往我們公司各車間組織學(xué)雷鋒活動(dòng)，大多是以車間內(nèi)部環(huán)境清潔為主。

優(yōu)點(diǎn)：直接關(guān)系到生產(chǎn)工作實(shí)際，為大家創(chuàng)造更加干凈整潔的工作環(huán)境。正值崗檢期間，也為崗檢出了一份力。

不足：清潔為主，但維護(hù)不夠，形式千篇一律，沒(méi)有創(chuàng)新。

我們是聽(tīng)著雷鋒的故事、唱著雷鋒的歌曲、學(xué)著雷鋒的精神成長(zhǎng)的一代。參加的學(xué)雷鋒活動(dòng)也是各式各樣、不計(jì)其數(shù)。學(xué)生時(shí)代基本上是參加學(xué)校組織的“3.5學(xué)雷鋒”義務(wù)勞動(dòng)，拿著抹布、掃把、撮箕在馬路上清掃衛(wèi)生，或者是去敬老院陪孤寡老人聊天、幫他們提水、打掃房間，還要求寫學(xué)雷鋒活動(dòng)的作文、手抄報(bào)、黑板報(bào)等?，F(xiàn)在單位每年也會(huì)組織一些義務(wù)勞動(dòng)，如前年公司團(tuán)委組織各車間的團(tuán)員進(jìn)行廠區(qū)公路的清掃和暢通，去年我們微球車間是組織團(tuán)員青年打掃二套裝置真空泵房區(qū)域和設(shè)備衛(wèi)生，讓設(shè)備和地面都見(jiàn)本色，車間對(duì)團(tuán)支部工作很認(rèn)可。但總結(jié)起來(lái)，參與活動(dòng)的人員不是很多，形式也單一。還有個(gè)別青年根本不知道開(kāi)展了相關(guān)活動(dòng)，這是宣傳工作不到位。這樣并沒(méi)有將活動(dòng)的精神和思想傳達(dá)給每一位團(tuán)員，無(wú)論是從整體還是局部都沒(méi)有收到預(yù)期的效果。

今年，微球車間結(jié)合實(shí)際情況制定了一系列學(xué)雷鋒活動(dòng)方案。車間團(tuán)支部先是通過(guò)黑板報(bào)、宣傳稿件和主題班會(huì)的形式大力宣傳、發(fā)動(dòng)。然后在3月4日以團(tuán)支部為單位在車間裝置內(nèi)，開(kāi)展了志愿服務(wù)樹新風(fēng)活動(dòng)。鑒于正值崗位責(zé)任制大檢查期間，本次學(xué)雷鋒活動(dòng)以義務(wù)勞動(dòng)的形式展開(kāi)，主要內(nèi)容是打掃衛(wèi)生、清除雜物、美化環(huán)境為主的環(huán)境清整活動(dòng)?；顒?dòng)共17人參加，除崗檢小分隊(duì)6名團(tuán)員和當(dāng)班團(tuán)員外，基本做到了全員參加。整個(gè)活動(dòng)持續(xù)了將近四個(gè)小時(shí)。從一套到二套裝置，從地下泵房到五樓塔頂區(qū)域，從分子篩儲(chǔ)罐到周邊的水溝，清雜物、鏟積料，將區(qū)域打掃的干干凈凈。本次活動(dòng)得到了車間上下的大力支持和肯定。

進(jìn)步之處

相比往年，今年開(kāi)展的學(xué)雷鋒活動(dòng)在吸取了以往的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)后，取得以下的進(jìn)步：

1、宣傳更加到位、氛圍更濃烈?；顒?dòng)開(kāi)展前就有團(tuán)員給活動(dòng)出謀劃策，并提早將本次活動(dòng)的精神和安排具體通知到個(gè)人

2、團(tuán)員更加積極主動(dòng)?；顒?dòng)進(jìn)行當(dāng)天，當(dāng)班團(tuán)員看到正在進(jìn)行的是學(xué)雷鋒義務(wù)勞動(dòng)，就積極主動(dòng)加入到其中。（當(dāng)班人員崗位上安排有工作，本沒(méi)有安排參加義務(wù)勞動(dòng)）。

3、勞動(dòng)范圍也更大、持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)，整個(gè)活動(dòng)持續(xù)了將近4個(gè)小時(shí)，工作量也是最大的一次。

4、活動(dòng)結(jié)束后，及時(shí)組織大家總結(jié)心得體會(huì)，通過(guò)文字的形式闡述通過(guò)活動(dòng)對(duì)雷鋒精神的認(rèn)識(shí)和思考，楊霞和楊志強(qiáng)學(xué)雷鋒的宣傳稿件已在分廠內(nèi)網(wǎng)發(fā)表。不足之處

活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程中，出現(xiàn)了一些困難和問(wèn)題，暴露出了很多工作中的不足

1、溝通不夠

和車間領(lǐng)導(dǎo)溝通交流不夠，導(dǎo)致安排的工作量太大，大家干得太辛苦。特別是2﹟PLC塔頂區(qū)域清垢和三個(gè)分子篩儲(chǔ)罐衛(wèi)生，都是長(zhǎng)期的積垢，不僅面積大而且積料多。2﹟焙燒爐地下泵房區(qū)域衛(wèi)生前一天晚班已經(jīng)打掃干凈，卻還出現(xiàn)在工作單上。

2、人員安排不夠合理

由于工作內(nèi)容多，工作量不同，現(xiàn)場(chǎng)情況了解不夠，人員安排欠妥，以后有待加強(qiáng)。2﹟帶濾機(jī)上下平臺(tái)區(qū)域衛(wèi)生和1﹟DCS廠房一層外圍地溝工作量并不是很大，可以少安排點(diǎn)人。

3、勞動(dòng)工具準(zhǔn)備不夠充分

由于當(dāng)天禮拜天，沒(méi)領(lǐng)到勞動(dòng)工具。鐵鍬、掃把、編織袋都是找當(dāng)班各個(gè)崗位借的，數(shù)量不夠，干活時(shí)個(gè)別人就只能在邊上看著，影響工作進(jìn)度。

4、形式過(guò)于傳統(tǒng)單一

在大家的印象里，學(xué)雷鋒就是搞衛(wèi)生等義務(wù)勞動(dòng)?；顒?dòng)結(jié)束后，除了寫相關(guān)的宣傳稿件，并沒(méi)有其他后續(xù)的活動(dòng)。

5、其它

應(yīng)該提早通知到公司團(tuán)委拿團(tuán)旗，志愿服務(wù)樹新風(fēng)小分隊(duì)沒(méi)有集體的合影，留圖像資料，做痕跡管理。小建議

1、與觀影活動(dòng)相結(jié)合，組織觀看相關(guān)具有教育意義的影片，從中學(xué)習(xí)和體會(huì)雷鋒精神的真諦。

2、打造視覺(jué)效應(yīng)，如做一面鮮艷的活動(dòng)旗幟、統(tǒng)一著裝T恤、帽子、袖標(biāo)等，樹立明朗的形象，讓大家眼前一亮，一看就知道小分隊(duì)在開(kāi)展活動(dòng)，對(duì)我們的活動(dòng)有深刻的印象。

3、以后開(kāi)展類似活動(dòng)前，是否可以先一起交流一下想法，這樣可以有更多的創(chuàng)意和點(diǎn)子，能豐富活動(dòng)的形式和內(nèi)容。

3、組織團(tuán)員講主題團(tuán)課，將活動(dòng)的精神和思想傳達(dá)的同時(shí)還可以引導(dǎo)團(tuán)員們講述自己想法和建議，為我們團(tuán)的工作注入更多新的氣息，也有利于了解團(tuán)員的思想動(dòng)態(tài)。

4、學(xué)雷鋒活動(dòng)是否可以各車間聯(lián)合開(kāi)展，擴(kuò)大學(xué)活動(dòng)的影響和效果外，還可以加強(qiáng)各車間青年之間的交流和了解的同時(shí)，培養(yǎng)各支部之間的工作默契。

4、信息反饋，除了圓滿的完成工作任務(wù)外，還要收集各方面的意見(jiàn)和建議。例如：參與者的意見(jiàn)、開(kāi)展的活動(dòng)區(qū)域所屬單位的建議、甚至是旁觀者的意見(jiàn)等。這樣可以更加全面的剖析我們工作中的不足，讓活動(dòng)不論從形式上還是意義上都更加完善更加充實(shí)更加飽滿。

5、對(duì)于表現(xiàn)優(yōu)秀的車間和個(gè)人給予精神或物質(zhì)上的獎(jiǎng)勵(lì)，如流動(dòng)紅旗、小紀(jì)念品等，從而激勵(lì)和鼓舞大家。勞中有樂(lè)、勞有所獲

1、使大家更好地認(rèn)識(shí)到義務(wù)奉獻(xiàn)的光榮和責(zé)任，在今后的工作和生活中自覺(jué)踐行雷鋒精神。

2、增強(qiáng)了團(tuán)支部凝聚力，支部成員間加強(qiáng)了溝通和交流，也提高了團(tuán)隊(duì)的協(xié)作能力和組織能力，對(duì)以后組織活動(dòng)的工作流程和分工部署有指導(dǎo)作用。

3、本次活動(dòng)通過(guò)策劃、組織、到成功開(kāi)展，大家都學(xué)到了很多經(jīng)驗(yàn)，個(gè)人的各項(xiàng)工作能力也得到了鍛煉和提高。

4、不論是個(gè)人精神面貌還是裝置區(qū)域狀況都大有改觀，這也是這次活動(dòng)的目的所在。雷鋒不是一陣?yán)滓魂囷L(fēng)，不能讓雷鋒精神漸行漸遠(yuǎn)，學(xué)雷鋒應(yīng)該學(xué)什么？怎樣學(xué)？我們自己首先要有一個(gè)清晰地概念，這樣才能更好的引導(dǎo)青年、服務(wù)青年、促進(jìn)青年更快成長(zhǎng)，在公司團(tuán)委的帶領(lǐng)下，開(kāi)展更加豐富多彩的活動(dòng)，從而大力弘揚(yáng)“勿以惡小而為之，勿以善小而不為”的精神，做新一代光榮的共青團(tuán)員。

第二篇：讀書這些事兒(一)

讀書這些事兒

（一）讀《明朝那些事兒》和《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪?》有感

《明朝那些事兒》全套已經(jīng)看完了，當(dāng)年明月了不起呀！易中天《品三國(guó)》出現(xiàn)的時(shí)候，我們很震驚，原來(lái)歷史可以這樣幽默智慧的讀，當(dāng)年明月的《明朝那些事兒》一樣讓人感到輕松、幽默、智慧、有深度。我在讀黃仁宇的《萬(wàn)歷十五年萬(wàn)》的時(shí)候，黃先生說(shuō)看明史幾百本，斷斷續(xù)續(xù)看了幾年實(shí)在很難熬，黃先生和當(dāng)年明月太牛了，他們不但看完了，而且還能寫這么精彩的書，給人極大的思維的樂(lè)趣。當(dāng)然黃老的《萬(wàn)歷十五年萬(wàn)》獨(dú)辟蹊徑而深刻卻少了輕松和幽默。

看當(dāng)年明月的《明朝那些事兒》前前后后四五個(gè)月，愉快而又有所獲得的過(guò)來(lái)了。讀史使人明智，培根的這句話真的是至理名言?！睹鞒切┦聝骸返氖码x我們真的很久遠(yuǎn)，似乎跟我們沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系，也似乎沒(méi)有必要知道?？墒撬且幻骁R子，一把指南針，當(dāng)我們用心去讀的時(shí)候，我們明白了日本人為什么這么無(wú)恥無(wú)賴，因?yàn)樗麄冏怨乓詠?lái)就是這樣；當(dāng)我們用心去讀的時(shí)候，我們的生活和身心就會(huì)在潛移默化中發(fā)生變化，我們對(duì)于要去做的事，有了一種更為理智的思考。面對(duì)生活和工作中不愉快的事情，我也能很理解的去對(duì)待和處理；當(dāng)我們用心去讀的時(shí)候，我們思維邏輯分析就得到了很大的提高，對(duì)于事情的實(shí)質(zhì)有了更多的深層次的認(rèn)識(shí)。

讀完《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪?》我明白了用達(dá)爾文的一句跨就可以概括全書:能夠生存下來(lái)的,不是那些最聰明的也不是那些最強(qiáng)大的,而是那些對(duì)變化做出迅速反映的!變化無(wú)處不在,要適應(yīng)現(xiàn)實(shí)必須有一個(gè)不變的信念與價(jià)值觀和一個(gè)變的行動(dòng)和觀念!也許用莊子的一句話就把這本書的精髓講出來(lái)了：外化內(nèi)不化！

我把《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪?》運(yùn)用到生活和工作上去了，以一種特別理解的心態(tài)去面對(duì)，我真的是少了許多抱怨和痛苦。如果我們經(jīng)常嗅嗅周邊的事物，以不變的信念應(yīng)對(duì)多變的事態(tài)，積極的應(yīng)對(duì)和行動(dòng)，這樣才是快樂(lè)工作的基礎(chǔ)。

讀書這些事兒開(kāi)心而又獲得了一種思維的樂(lè)趣和生活的愜意，其樂(lè)無(wú)窮！今人說(shuō)：讀書能培養(yǎng)一切能力——包括愚蠢；古人曰：善讀書，醫(yī)愚也！不管誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，只要我們能從中獲得一種快樂(lè)和忘我，得到思維的喜悅，提攜總結(jié)當(dāng)下的生活，理性而又感性的活著，就是一種智慧。

婷

第三篇：讀書筆記-馮侖買房這些事兒 （3）

馮侖買房這些事兒3：房地產(chǎn)的新加坡模式，香港模式和美國(guó)模式

各位書友大家好，歡迎繼續(xù)做客老齊的讀書圈，今天我們繼續(xù)來(lái)講這本書，馮侖買房這些事兒，中國(guó)樓市進(jìn)入了市場(chǎng)化階段，也就20年，所以毛病很多也是正常，現(xiàn)在的供需矛盾，頂多再過(guò)10年20年，等現(xiàn)在這批老人去世后就會(huì)迎刃而解，政策如果太著急解決這個(gè)問(wèn)題，可能反而出問(wèn)題。就好比一個(gè)病，本身他自己就能痊愈，但是你卻著急下猛藥，結(jié)果可能反而不利身體健康。所謂長(zhǎng)效機(jī)制，就是要立足長(zhǎng)遠(yuǎn)。但作者說(shuō)，現(xiàn)在解決房?jī)r(jià)問(wèn)題不該看市場(chǎng)，而應(yīng)該看市長(zhǎng)。之前的全國(guó)人大調(diào)查顯示，地方政府在兌現(xiàn)保障房工作目標(biāo)的時(shí)候，只完成了26%，說(shuō)明之前，根本就不重視這塊，如今大環(huán)境才有所轉(zhuǎn)變，又是因城施策，又是各種限制，還要租購(gòu)?fù)瑱?quán)，房產(chǎn)稅，政府終于找到了問(wèn)題所在，不再把責(zé)任都推給開(kāi)發(fā)商，而是開(kāi)始從制度上去想辦法。也就是說(shuō)，普通老百姓的住房問(wèn)題，不應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商去扛的，而應(yīng)該是各位市長(zhǎng)的責(zé)任。

之前一開(kāi)始我們學(xué)的是香港，而香港模式大概就是美國(guó)模式，老齊有個(gè)比喻，你非得跟全世界最差的落后生去學(xué)，只是因?yàn)檫@個(gè)落后生跟好學(xué)生長(zhǎng)得比較像而已。后來(lái)發(fā)現(xiàn)美國(guó)模式有點(diǎn)失控，土地不能無(wú)限供給，所以出了大問(wèn)題，后來(lái)又開(kāi)始轉(zhuǎn)而去學(xué)新加坡，新加坡政府很好地解決了如何讓中低收入人群，住上房子的問(wèn)題。新加坡是80%的房子是政府提供的組屋，20%交給市場(chǎng)去做，這套制度新加坡持續(xù)做了50年，現(xiàn)在基本解決了買房難。此外，新加坡還有非常先進(jìn)的公寓出租和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，新加坡地方太小，所以他們更加注重空間的利用，每一個(gè)細(xì)節(jié)都做得非常好。作者這些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常組團(tuán)去考察學(xué)習(xí)。

新加坡最具特色的一個(gè)模式就是他的公積金賬戶，這屬于社會(huì)主義形式的模式，大概相當(dāng)于收入中35%的部分都會(huì)被強(qiáng)制扣下來(lái)，存到這個(gè)賬戶里，這里面25%是自己的，其他10%是政府補(bǔ)貼的，新加坡居民在努力工作幾十年之后，差不多公積金賬戶里存的錢就夠買下一套房子了。另外，政府還會(huì)給公民一部分國(guó)企股票和現(xiàn)金，醫(yī)療和教育服務(wù)也基本免費(fèi)，所以基本你也沒(méi)什么花費(fèi)的地方。我們這里的低保是政府直接給錢到個(gè)人，這些人基本啥活也不干，就靠低保活著，而新加坡是把錢補(bǔ)貼給企業(yè)，企業(yè)拿著這個(gè)錢，去招那些能干活的人，所以最窮的窮人，在國(guó)內(nèi)肯定活得更滋潤(rùn)，在新加坡完全不干活，就真的沒(méi)飯吃。相反雇主在新加坡是比較受到保護(hù)的，比如罷工或者跳樓威脅雇主，警方都會(huì)調(diào)查，在咱們這通常都會(huì)像雇主施壓，但是在新加坡，這些極端做法基本沒(méi)用。還很可能因?yàn)槲：舶踩蛔ァ?/p>

作者也承認(rèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高主要是預(yù)期推動(dòng)，調(diào)控房?jī)r(jià)不如調(diào)控預(yù)期。我們現(xiàn)在各種各樣的房子越來(lái)越多，什么經(jīng)適房，公租房，廉租房，共產(chǎn)房等等，看似是要解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但是定力往往不夠，每次經(jīng)濟(jì)一不好，就又要通過(guò)樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這就導(dǎo)致了政策左右搖擺，最后你再說(shuō)什么房住不炒，人家也不信了。因?yàn)橹疤嘈拍?，結(jié)果吃虧吃大了。這點(diǎn)還得說(shuō)新加坡，他們的國(guó)民就非常清楚，自己到底該進(jìn)什么系統(tǒng)，比如普通上班族，那肯定就是要買組屋的，這樣預(yù)期就非常穩(wěn)定。而絕大部分中國(guó)人則完全不知道自己該買房還是該租房，又或者買什么樣的房。甚至買了房，也還有預(yù)期，是不是該換個(gè)更好的，或者賣了換點(diǎn)錢，而新加坡人則不一樣，他們知道，只要把組屋賣了，就在也買不了了，所以他們不敢賣房，當(dāng)然不好的方面是，他們也不太敢創(chuàng)業(yè)。他們社會(huì)的犯錯(cuò)成本非常高，輕易不敢嘗試新的東西。作者說(shuō)這是優(yōu)點(diǎn)，但老齊覺(jué)得各有利弊吧，試錯(cuò)成本高，就意味著他以后發(fā)展的動(dòng)力會(huì)有問(wèn)題。但對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能是幸福的，穩(wěn)定的。而我們卻以犧牲絕大部分人的幸福為代價(jià)，換取了一個(gè)不穩(wěn)定的社會(huì)，但也同時(shí)生機(jī)勃勃，每個(gè)人要想買上房子，就得拼命的奮斗。甚至光上班都是不夠的，還得創(chuàng)業(yè)才行。

再說(shuō)說(shuō)美國(guó)模式，1998年我們搞住房改革的時(shí)候，中國(guó)人均GDP是1000美元，美國(guó)是3萬(wàn)美元，現(xiàn)在中國(guó)人均GDP快到1萬(wàn)美元了，而美國(guó)是6萬(wàn)美元。所以像作者這樣的開(kāi)發(fā)商，總想試圖研究美國(guó)，看看美國(guó)人均GDP一路上漲的時(shí)候，到底發(fā)生了什么，這樣他們也就知道自己該怎么干了。

二戰(zhàn)后美國(guó)就是人均GDP5000美元了，當(dāng)時(shí)也出現(xiàn)過(guò)一家類似于我們今天萬(wàn)科一樣的地產(chǎn)大公司，占了當(dāng)時(shí)美國(guó)很大的市場(chǎng)份額，但是到今天這家公司已經(jīng)消失了。因?yàn)槭敲绹?guó)已經(jīng)過(guò)了住房建設(shè)期，大家不再需要住房了，再加上他也沒(méi)有轉(zhuǎn)型，結(jié)果就完蛋了。這讓作者很有感悟，他說(shuō)目前國(guó)內(nèi)也已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)相對(duì)飽和的階段，主要有三個(gè)指標(biāo)，1是我們之前講的，新房和二手房的銷售比，一般過(guò)了1：1就有風(fēng)險(xiǎn)了，北京上海都過(guò)了2：3，2是人口增量，之前除了北上廣深之外，人口還保持增量的城市不超過(guò)10個(gè)，大部分城市人口都是負(fù)增長(zhǎng)的，現(xiàn)在北上控制人口，這些擠出的人口會(huì)流到二線和新一線去。但是總體來(lái)看，人口增長(zhǎng)的城市也肯定是極少數(shù)。第3個(gè)指標(biāo)就是經(jīng)濟(jì)，人均GDP達(dá)到8000美金以后，大部分住房問(wèn)題就都解決了?，F(xiàn)如今我們國(guó)家一線城市就不說(shuō)了，絕大部分二線也已經(jīng)過(guò)了這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以根據(jù)美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，我們基本已經(jīng)住宅飽和了。現(xiàn)在能做的恐怕也就是細(xì)分市場(chǎng)了比如單親公寓，養(yǎng)老公寓，藍(lán)領(lǐng)公寓等等。

最近一段時(shí)間，央行連續(xù)的在降準(zhǔn)，作者也解釋了一下，降準(zhǔn)和房地產(chǎn)的關(guān)系，首先降準(zhǔn)對(duì)于信貸端成本下降有作用，銀行層面可以提高利差，降低負(fù)債端的成本，第二流動(dòng)性影響中性，單憑降準(zhǔn)不能解釋為貨幣寬松。第三，降準(zhǔn)有利于改善抵押貸款，銀行成本下降，最終會(huì)傳導(dǎo)到資產(chǎn)端，抵押貸款利率會(huì)有所下降。老齊解釋下，銀行手頭有錢了，多放貸款出去，這樣就能對(duì)市場(chǎng)化的抵押貸款利率有平抑作用，所以去銀行申請(qǐng)房貸更容易了。第四龍頭企業(yè)優(yōu)勢(shì)被放大，他們可以憑借信貸額度上升，放大自己的融資優(yōu)勢(shì)。從歷史來(lái)看，降準(zhǔn)一般都被視為樓市的利好，2008年，2011年和2015年的樓市大放松，都是從降準(zhǔn)開(kāi)始的。降準(zhǔn)之后，銷售額都存在明顯復(fù)蘇的跡象?；境掷m(xù)時(shí)間在一年以上。

那么最近又有什么新變化呢？房住不炒是一個(gè)重要的分界線，這句話提出之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向就徹底變了。

第一從政府角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)住宅體系和居住政策，都會(huì)偏向于居住，盡量保證人民有房住，注意這里說(shuō)的是有房住，而不一定是產(chǎn)權(quán)。作者說(shuō)，這是正確的，之前我們總在傳遞錯(cuò)誤信號(hào)，告訴大家抑制房?jī)r(jià)，爭(zhēng)取讓大家都買上房，但這根本不可能達(dá)到，任何國(guó)家也不可能保證每人都能買得起房。如果我們總傳遞這個(gè)信號(hào)，那全社會(huì)都會(huì)瘋了心的想買房。最終反而擴(kuò)大了需求。

第二，強(qiáng)調(diào)住的屬性，將成為未來(lái)政策的基點(diǎn)，包括租賃房源和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，未來(lái)這塊還會(huì)持續(xù)。第三，中國(guó)房?jī)r(jià)一直上漲的時(shí)代過(guò)去了。以后會(huì)主動(dòng)分流很多購(gòu)房需求，到租房市場(chǎng)和共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)上來(lái)。之后會(huì)逐漸淡化產(chǎn)權(quán)的概念。讓居者有其屋，但不一定是擁有其屋。作者判斷，未來(lái)總體房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，不排除個(gè)別地方下降的局面。

第四，住房制度會(huì)更傾向于租賃，租賃市場(chǎng)會(huì)被當(dāng)成重點(diǎn)，越來(lái)越被重視。也會(huì)進(jìn)一步的降低租房者的負(fù)擔(dān)。

第五，樓市會(huì)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市會(huì)向上面所說(shuō)的方向發(fā)展，而三四五線城市可能還有一段建設(shè)期要走。發(fā)展不平衡，將成為未來(lái)的主要表現(xiàn)形式。第六，三四五線沒(méi)什么租賃需求，所以可能還是以買房為主，這些地方政策會(huì)依舊配合去庫(kù)存。第七，政策以后會(huì)更加傾向于長(zhǎng)期范圍，并管理人民的住房預(yù)期，后面還有第八，第九，第十個(gè)變化，分別又是什么呢？咱們明天接著講。

第四篇：讀書筆記-馮侖買房這些事兒 （5）

馮侖買房這些事兒6：什么時(shí)候是買房的好時(shí)機(jī)？

各位書友大家伙，歡迎繼續(xù)做客老齊的讀書圈，今天我們繼續(xù)來(lái)講這本書，馮侖買房這些事兒，今天我們來(lái)談?wù)勝I房的時(shí)機(jī)和買房的準(zhǔn)備，太多人看見(jiàn)別人在房子上賺了大錢，于是就紅了眼，瘋了心的想買房，甚至完全不考慮自己的能力。首先買房要做好心理準(zhǔn)備，房?jī)r(jià)漲跌其實(shí)都是有可能的，沒(méi)人保證你房?jī)r(jià)一直漲。這也根本不可能發(fā)生。房?jī)r(jià)越高，他不漲反跌的可能性就越大。所以想到買房吃肉的時(shí)候，也要多想想，買房還可能會(huì)挨打。而且這個(gè)損失也許是你承擔(dān)不起的。比如有些人借了太多的錢湊的首付，就想房?jī)r(jià)漲兩年，賣掉之后也發(fā)一筆小財(cái)，但是房?jī)r(jià)一旦下跌20%，你自己的錢就虧光了，他幾年不漲，你的利息就無(wú)以為繼。最后就會(huì)財(cái)務(wù)破產(chǎn)。所以量力而行，是必須要考慮的。而且老齊多說(shuō)一句，一定要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，比如程序員，現(xiàn)在能月收入好幾萬(wàn)，那是因?yàn)槟隳贻p，體力好，腦子也靈活，等你上歲數(shù)了，拼不了體力了，也跟不上年輕人了，你的收入還可能會(huì)下降，而且互聯(lián)網(wǎng)公司的周期本身就很短，也很可能出現(xiàn)暫時(shí)失業(yè)的情況，這些都要考慮清楚，不能讓自己的財(cái)務(wù)崩的太緊。

買房要想清楚自己，你是非買不可，沒(méi)房就過(guò)不下去，還是等等也可以。非買不可的是剛需，只要能接受，就盡量早買，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)再漲你可能會(huì)心態(tài)崩潰。而如果可以再等等的，通常都不是剛需，只是看著別人賺錢，自己心生了貪念，這種人就沒(méi)必要湊這個(gè)熱鬧，人多的地方肯定風(fēng)險(xiǎn)大于收益。天下也沒(méi)什么生意是必須做的，也沒(méi)有什么錢是必須要賺的，有可能在樓市上還能賺錢，但是這個(gè)錢賺的也會(huì)很沒(méi)有性價(jià)比。甚至未來(lái)投資樓市，還不如投資債券和銀行理財(cái)，賺的更多。

如果你有創(chuàng)業(yè)的打算，那最好就先別買房，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)本身就是不確定的，買房更是不確定，兩個(gè)不確定的事情加在一起，你以后會(huì)出現(xiàn)很大的風(fēng)險(xiǎn)，月供很可能突然被中斷。最后事業(yè)生活雙雙陷入窘境。在軍事上最怕的就是雙線作戰(zhàn)，兩面被夾擊，現(xiàn)實(shí)中也是如此，最怕的是生活上和事業(yè)上雙線作戰(zhàn)，壓力不是一般的大。如果你想奮斗事業(yè)，生活上就要選擇一種最低的消耗方式。另外，也要算清楚自己的承受能力，通常月還貸別超過(guò)自己月收入的一半。

選房子也是一門學(xué)問(wèn)，盡可能的考慮地段的問(wèn)題，比如上班近，娛樂(lè)，醫(yī)療，教育等資源，升值最多的其實(shí)是地段，讓你舒服的也是生活的配套，房子的大小，其實(shí)你很快就能適應(yīng)。但通勤的煩惱，卻會(huì)越來(lái)越折磨。不過(guò)老齊也多說(shuō)一句，找個(gè)交通方便的地方就行，也未必一定離單位近，因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人工作也很不穩(wěn)定，經(jīng)常會(huì)換工作，你的房子卻不可能經(jīng)常換。所以這個(gè)東西是你預(yù)期不了的。

作者也說(shuō)，現(xiàn)在的調(diào)控基本強(qiáng)調(diào)的是一個(gè)穩(wěn)字，追求的最理想狀態(tài)是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步調(diào)整，基本面不變，該降的繼續(xù)降，該去庫(kù)存的也繼續(xù)去庫(kù)存，樓市成交火爆的三四線，已經(jīng)積累了一定的風(fēng)險(xiǎn)，要警惕出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)剩的情況。與此同時(shí)，政策還會(huì)盡量的削峰填谷，讓之前沒(méi)怎么漲的地方，漲一下，讓之前漲很多的地方，進(jìn)一步的得到抑制。防止再出現(xiàn)反彈，樓市陷入死循環(huán)的狀況。

之前有句話，叫做年底不買房，一年又白忙，說(shuō)的是春節(jié)前后大家拿到了一年的辛苦錢，都開(kāi)始考慮買房的事，而過(guò)年之前，由于外來(lái)人口返鄉(xiāng)，所以樓市會(huì)相對(duì)比較清淡，這正好是一個(gè)買房的時(shí)間點(diǎn)。所以在春節(jié)前的帶看量和成交量都不低。而春節(jié)回來(lái)之后，一般都會(huì)有一個(gè)小陽(yáng)春，一方面是供應(yīng)會(huì)增加，另一方面，購(gòu)房的熱情也會(huì)增加。還有更重要的一方面，一般央行的貨幣政策都是前松后緊，在年初的時(shí)候，會(huì)釋放更多的貨幣出來(lái)，所以各家銀行的貸款額度也比較充裕，支持了買房這個(gè)事。

在中國(guó)的樓市上，有很多奇葩事情，比如有些人壓上了一輩子的錢，去買房，但買完之后，就遇到了樓市調(diào)控，結(jié)果房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，這些人就開(kāi)始哭著鬧著打雜售樓處，跟開(kāi)發(fā)商死磕，但是磕著磕著，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了，于是就趕緊撤訴。很多人都希望最好不經(jīng)過(guò)這樣的折磨，一買就漲，是最幸福的，所以不斷的會(huì)有人提問(wèn)，什么時(shí)候買房最合適。但即便是作者這樣的開(kāi)發(fā)商，也沒(méi)辦法回答你這個(gè)問(wèn)題，他說(shuō)就好比哪個(gè)姑娘跟你結(jié)婚最合適一樣，根本就沒(méi)有答案，遇上差不多的就得了。找那個(gè)最合適的機(jī)會(huì)，其實(shí)根本就是徒勞的。在老齊看來(lái)，房子其實(shí)跟股票指數(shù)一樣，即便你買的很高，但只要你一直住著不賣，最后他都會(huì)漲起來(lái)。在一個(gè)長(zhǎng)期范圍，不太可能存在虧損一說(shuō)。所以房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲這句話是正確的，但長(zhǎng)期上漲，并不意味著中間不會(huì)波動(dòng)，你買房來(lái)自己住的，可能不太會(huì)關(guān)注波動(dòng)，但是如果你是投資客，甚至資金是借來(lái)的杠桿，那么很可能會(huì)因?yàn)椴▌?dòng)而損失慘重。所以我們一直勸大家，剛需就盡量早買，而如果是投資的，現(xiàn)在顯然不是一個(gè)好時(shí)機(jī)了。至少有很多投資機(jī)會(huì)要比買房更好，更劃算。

下面作者還說(shuō)到了買房的幾個(gè)誤區(qū)，比如買二手房，有些人計(jì)算的首付有很大的差別，因?yàn)樵诙址康氖赘吨校鋵?shí)還包括了稅費(fèi)和其他費(fèi)用，所以你不能光算凈首付，而且還有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)影響，一套房子也可能標(biāo)價(jià)很高，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)很低，這時(shí)候你其實(shí)也貸不了多少款，所以在計(jì)算的時(shí)候，一定多跟中介溝通，不要等到要出錢的時(shí)候才傻眼。定金都交了，才發(fā)現(xiàn)錢不夠，那就比較慘了。而買新房的時(shí)候，一定別被樣板間騙了，作者說(shuō)樣板間都是美顏之后的效果，他都是做了很多的視覺(jué)誤導(dǎo)，比如很多樣板間不放衣柜，這樣就顯得大很多，還有很多床和沙發(fā)都是特殊尺寸的，要比正常尺寸的小的多，就是為了給你一個(gè)視覺(jué)錨，從而影響你的判斷。而且還會(huì)在一些細(xì)節(jié)的地方寫著，此處并非交房標(biāo)準(zhǔn)，等你拿到毛坯房之后，才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了，根本就做不成樣板間那樣。真正會(huì)買房的，看完樣板間都還要再看毛坯房，而且還得分不同時(shí)段去看，采光，潮濕，漏雨，隔音，是否進(jìn)風(fēng)都要好好看一下。收房子的時(shí)候最好帶個(gè)專業(yè)的工長(zhǎng)，驗(yàn)收一下開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量，這幾年開(kāi)發(fā)商建設(shè)的速度太快，為了回款，幾個(gè)月房子就蓋好了，質(zhì)量著實(shí)堪憂。

在我們貸款中經(jīng)常會(huì)遇到等額本金，等額本息兩個(gè)貸款，他們有什么差別呢。等額本金，就是本金部分始終保持不變，利息另算，而等額本息，就是每月還本金加利息之和始終不變，所以等額本金前面還款壓力大，后面還款壓力小，而等額本息則一直是一個(gè)還款額。而通過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算我們也可以得到結(jié)論，貸款300萬(wàn)，時(shí)間30年，利率為4.9%的情況下，等額本息月還款，15921元，還款總額達(dá)到573萬(wàn)元，也就是說(shuō)刨除300萬(wàn)的貸款，你要多還273萬(wàn)的利息。而如果是等額本金，前面條件都不變，那么第一個(gè)月還款20583元，第139個(gè)月，等額本金的月均還貸將少于等額本息法，總計(jì)還款521萬(wàn)，也就是說(shuō)利息一共是221萬(wàn)元。顯然等額本金要比等額本息法少還利息50多萬(wàn)。這主要就是因?yàn)榈阮~本金，每個(gè)月都償還固定的本金，本金越還越少，利息也就越來(lái)越少，而等額本息則在一開(kāi)始大部分都是利息，所以本金償還的很少，那么就會(huì)源源不斷的產(chǎn)生利息。至于使用哪種方法，要看你的的實(shí)際情況，如果對(duì)于自己的收入預(yù)期強(qiáng)烈，可以選擇等額本息，這樣你前期的日子不會(huì)太緊張，但如果對(duì)于未來(lái)收入不確定，最好還是等額本金法。

如果你有意向提前還貸款，那么該選擇哪個(gè)貸款方式呢？一般來(lái)說(shuō)選擇等額本金更合適，等額本息的方式，前面還的利息多本金少，所以你提前還貸款，就比較吃虧了?；蛘哒f(shuō)等額本息就是讓你打持久戰(zhàn)的。所以這兩種還款方式，大家一定要算清楚。可以幫你省下不少的錢。那么買房子當(dāng)中，我們還有哪些賬要算清楚呢？咱們明天接著講。

第五篇：讀書筆記-馮侖買房這些事兒 （4）

馮侖買房這些事兒5：開(kāi)發(fā)商的貓膩

各位書友大家好，歡迎繼續(xù)做客老齊的讀書圈，今天我們繼續(xù)來(lái)講這本書，馮侖買房這些事兒，在最近2年時(shí)不時(shí)就會(huì)爆出房?jī)r(jià)下跌的消息，但是跟大家的感覺(jué)又明顯不一樣，這是怎么回事？這主要是統(tǒng)計(jì)的問(wèn)題，比如北京上海這樣的特大城市，核心區(qū)和郊區(qū)路程就很遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)也能差一倍，如果計(jì)算加權(quán)平均房?jī)r(jià)，就是相當(dāng)于把核心區(qū)和郊區(qū)的房?jī)r(jià)加起來(lái)然后平均計(jì)算，參考的價(jià)值不大，而且現(xiàn)在的房子建設(shè)主要都在郊區(qū)，核心區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有什么地了，所以你會(huì)看到大量房子都在郊區(qū)開(kāi)盤，也就拉低了房?jī)r(jià)。但其實(shí)核心區(qū)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌。

另外，現(xiàn)在由于新房限價(jià)很厲害，開(kāi)發(fā)商要想達(dá)到業(yè)績(jī)預(yù)期，就得搞點(diǎn)外科手段，比如捆綁精裝修，車位，以及配套設(shè)施，跟你簽兩份合同，所以盡管開(kāi)盤價(jià)很低，但是買房的費(fèi)用其實(shí)一點(diǎn)都不少。所以新房?jī)r(jià)格漲跌其實(shí)也沒(méi)有多少參考意義，去看新房?jī)r(jià)格，還不如去看全市的二手房?jī)r(jià)格更客觀，這才是購(gòu)房人賣房時(shí)候的價(jià)格，全市也比較分散，不會(huì)因?yàn)橐粌蓚€(gè)盤集中賣出，而影響數(shù)據(jù)。所以研究房地產(chǎn)的人，通常只看統(tǒng)計(jì)局每月公布的二手房?jī)r(jià)格漲跌數(shù)據(jù)。

樓市一般有金九銀十的說(shuō)法，一到9月就是銷售旺季，開(kāi)發(fā)商通常都提前蓄客，批量開(kāi)盤，然后制造幾百套上千套房源被一搶而光的假象，但是2019年的金九銀十基本已經(jīng)完蛋，由于政策并未按照預(yù)期放松，限購(gòu)限貸限售仍然壓制樓市，所以現(xiàn)在很難再出現(xiàn)銷售井噴的情況。

現(xiàn)在很多人都被樓市嚇怕了，之前經(jīng)?？吹饺展獗P的報(bào)道，說(shuō)什么幾千套房源，一天就搶光了。還有什么購(gòu)房人攜帶巨款，徹夜排隊(duì)的事情，比如之前南京就有過(guò)類似的報(bào)道，而且似乎還是真事，并非是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的托，作者說(shuō)其實(shí)很多人都被忽悠了，首先，徹夜排隊(duì)的，都是之前確定好意向的，甚至都已經(jīng)交過(guò)定金的。其次，開(kāi)發(fā)商驗(yàn)資，也是為了加快回款速度，找到真實(shí)的客戶群，恰恰說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有資金壓力。第三，新房?jī)r(jià)格被政府刻意壓低，形成了

套利空間。老齊多說(shuō)一句，現(xiàn)在大多數(shù)新盤火爆，都是因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格明顯低于周邊二手房造成的，大家看到有巨大的套利空間，才會(huì)不顧一切的去買房。所以政府限價(jià)，其實(shí)反而催生了樓市火爆。但是購(gòu)房人也要想想，二手房的價(jià)格是不是靠譜，雖然標(biāo)價(jià)很高，但等你賣出的時(shí)候，未必就是這個(gè)價(jià)格了，所以套利機(jī)會(huì)看起來(lái)很完美，但是不一定真的能夠?qū)崿F(xiàn)。

至于房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，作者提醒投資者可以關(guān)注一些房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，比如掛牌量，如果持續(xù)增多，就說(shuō)明賣房的多，買房的少，供給大于需求，房?jī)r(jià)的議價(jià)空間加大，如果帶看量增加，則說(shuō)明賣房的增多，賣家又開(kāi)始占優(yōu)勢(shì)。帶看量增加的后幾個(gè)月，市場(chǎng)先是成交量復(fù)蘇，之后就是價(jià)格回暖。

接下來(lái)作者說(shuō)了一下首付貸，他的觀點(diǎn)跟老齊一樣，認(rèn)為首付貸比毒品還可怕，這東西讓買房人和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)此不疲，有了首付貸買房人的購(gòu)房門檻降低了，緩解了前期自有資金不足的問(wèn)題，也放大了資金杠桿。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是單純的加了杠桿，增加客戶，提高銷售額，賺取更多的利息收入。

首付貸最大的特點(diǎn)就是幫助買房人，在正常的抵押貸款之外，再獲得一筆資金，他的來(lái)源都是一些消費(fèi)貸，民間金融，甚至不排除高利貸。說(shuō)到底就是反復(fù)抵押，加長(zhǎng)杠桿的操作。每加長(zhǎng)一個(gè)環(huán)節(jié)，也就更加脆弱，一旦出現(xiàn)一個(gè)裂縫，那就隨時(shí)暴雷。

首先，首付貸在房?jī)r(jià)上漲的階段，相安無(wú)事，反而會(huì)加速你賺錢的速度，也放了一批根本買不起房，資質(zhì)不夠的投資者入場(chǎng)，這個(gè)看起來(lái)就跟美國(guó)的次貸危機(jī)很像了。前期炒高價(jià)格，后期危害銀行金融安全

其次，房?jī)r(jià)一旦下跌，首付貸就會(huì)出現(xiàn)斷供和違約，整個(gè)金融系統(tǒng)會(huì)遭遇重創(chuàng)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)之后會(huì)跟著倒霉。

第三，首付貸讓樓市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力降低，之前跌5成都不會(huì)有問(wèn)題，首付貸后跌2成，可能就要出大問(wèn)題。

第四，他實(shí)際上就是假消費(fèi)，真買房，讓進(jìn)入消費(fèi)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的錢進(jìn)一步減少，同時(shí)催生樓市泡沫。所以首付貸其實(shí)一直都在打擦邊球，對(duì)于經(jīng)濟(jì)和樓市，有百害而無(wú)一利，打擊首付貸的決心，也就能看出調(diào)控樓市的決心。

現(xiàn)在還有一個(gè)問(wèn)題，也多次被提及，那就是小產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)復(fù)活，那些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人，依然抱有幻想，期待可以回到合法的軌道，美其名曰小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正。其實(shí)所謂的小產(chǎn)權(quán)，這都是老百姓的稱呼，而真實(shí)的情況就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，土地使用者沒(méi)有繳納土地出讓金，房屋也沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證明。都是鄉(xiāng)政府和村政府的一紙合同而已。一直以來(lái)我們也沒(méi)管理這塊，讓小產(chǎn)權(quán)成了氣候，現(xiàn)在黑不提白不提的住著似乎一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，有的還能私下里進(jìn)行買賣。也不必交任何稅費(fèi)。由于不涉及土地問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)要比我們說(shuō)的產(chǎn)權(quán)房屋便宜的不止一點(diǎn)。作者提醒，小產(chǎn)權(quán)不可能轉(zhuǎn)正，他也不是財(cái)產(chǎn)權(quán)，只是一個(gè)使用權(quán)，投資層面看，小產(chǎn)權(quán)房不具備變現(xiàn)的可能性。這點(diǎn)老齊也多說(shuō)一句，從法的精神來(lái)看，國(guó)家也絕不可能讓小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正，那樣就變成了鼓勵(lì)違法，懲罰守法，那以后誰(shuí)還當(dāng)良民。所以早早打消這個(gè)念頭為好?，F(xiàn)在北京一些地方，因?yàn)橐w合法的長(zhǎng)租房，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)開(kāi)始回收了。至于怎么回收，這就要看良心了，有良心的，給你一定補(bǔ)償，沒(méi)有良心的，直接把錢退你，就把房子拿回來(lái)了，至于你在房子上的投入，那就只能自認(rèn)倒霉。你沒(méi)地方說(shuō)理去。合同不可能對(duì)抗國(guó)家法律。

在你去售樓處咨詢售樓小姐的時(shí)候，基本都是一個(gè)答復(fù)，手慢無(wú)，這個(gè)房子已經(jīng)賣完了，就剩下一兩套了，逼迫你趕緊做決定，但其實(shí)根本不是這么回事，絕大多數(shù)房子根本就沒(méi)有賣出去，但是他們不會(huì)說(shuō)真話，因?yàn)槟菢幽憔透毁I了。他必須要營(yíng)造出緊俏的氛圍，然后時(shí)不時(shí)的告訴你，出了一個(gè)特價(jià)房，讓你以為撿到一個(gè)大便宜，在這里，作者以一個(gè)資深開(kāi)發(fā)商的身份，告訴我們五個(gè)常見(jiàn)的手法。

第一，就是剛才說(shuō)的特價(jià)房，這里面也分兩種，一種是房子自身原因造成的特價(jià)，比如位置，采光不好，所以打折處理。另一種是先提價(jià)再打折，跟雙十一甩賣商品是一個(gè)道理，這種情況下，開(kāi)發(fā)商就有更多的主動(dòng)權(quán)。比如全款的折扣大，貸款的折扣小等等。另外，這么做的好處是大大的，買房人明明被人賣了，但是心里也會(huì)很高興。以為自己占了個(gè)大便宜，還會(huì)到處跟人吹牛。

第二，首付分期，一般使用這種手法的開(kāi)發(fā)商都有年底沖業(yè)績(jī)的需求，甚至這種情況下，他們還會(huì)要求，購(gòu)房人后續(xù)無(wú)法支付首付款也無(wú)所謂，他們可以退錢。所以做業(yè)績(jī)的針對(duì)性非常明顯。

第三類，免中介費(fèi)用，現(xiàn)在中介幫著開(kāi)發(fā)商銷售新房已經(jīng)不是新鮮事了，甚至賣新房比賣二手房他們賺的還要更多，所以中介會(huì)非常熱衷于給購(gòu)房人推薦新房。這確實(shí)增加了新房的銷售效率，開(kāi)發(fā)商相當(dāng)于按照效果付費(fèi)，省去了大把的無(wú)效營(yíng)銷費(fèi)用，目前，開(kāi)發(fā)商給中介的返點(diǎn)傭金能達(dá)到房款的5%，也就是說(shuō)大城市中，一套標(biāo)價(jià)500萬(wàn)的新房，中介能拿到25萬(wàn)。同樣是買房，買二手房買家要出中介費(fèi)，而買新房開(kāi)發(fā)商替你負(fù)擔(dān)中介費(fèi)，所以你也會(huì)覺(jué)得相當(dāng)劃算。

第四類，團(tuán)購(gòu)，其實(shí)就是集中開(kāi)盤的變種，他只是一種形式，但是優(yōu)惠力度能有多大，并不好說(shuō)。第五類就是眾籌，說(shuō)白了就是集資買房，這肯定是投資性質(zhì)的，但是卻沒(méi)有保本收益。買房者能不能拿回本金，也要看眾籌平臺(tái)的信用和實(shí)力了，這里面風(fēng)險(xiǎn)并不小。

很多人都在問(wèn)，地鐵馬上就要開(kāi)通了，會(huì)不會(huì)漲房?jī)r(jià)，大城市交通一塌糊涂，而且大家通勤時(shí)間都比較久，所以地鐵成了唯一的抓手，地鐵肯定是房?jī)r(jià)的一個(gè)重要參考因素，但是地鐵在規(guī)劃的時(shí)候，就基本已經(jīng)寫在房?jī)r(jià)里了，有句話叫做，規(guī)劃漲房?jī)r(jià)，建成漲房租，所以地鐵修好后，并不能夠在拉升房?jī)r(jià)，只能夠拉升房租。另外，高鐵和機(jī)場(chǎng)，這種交通工具就讓人又愛(ài)又恨了，高鐵和機(jī)場(chǎng)修通，會(huì)讓這個(gè)地方的整體房?jī)r(jià)上漲，但是離的特別近的房子，反而因?yàn)樵胍粑廴竞腿巳好芗H值。明天我們?cè)賮?lái)談?wù)勱P(guān)于買房的時(shí)機(jī)和準(zhǔn)備。咱們明天再見(jiàn)。