第一篇：施工總結(jié)及評估報告分析

農(nóng)四師六十七團和諧小區(qū)3#4#住宅樓

施 工 總 結(jié)

一、工程概況

1、工程名稱：農(nóng)四師六十七團和諧小區(qū)3#4#住宅樓

2、工程建筑地點：農(nóng)四師六十七團團部

3、工程結(jié)構(gòu)及規(guī)范：建筑面積3787.4m2，磚混結(jié)構(gòu)四層。

4、建設(shè)投資：337.8萬元

5、施工工期：開工日期為2008年5月15日。

6、工程質(zhì)量等級：合格。

7、建設(shè)單位：農(nóng)四師六十七團

8、設(shè)計單位：伊犁花城勘測設(shè)計研究有限責任公司

9、施工單位：伊犁宏遠建設(shè)有限責任公司

10、監(jiān)理單位：農(nóng)四師工程建設(shè)監(jiān)理站

二、工程施工質(zhì)量情況

1、根據(jù)設(shè)計圖紙和建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及與之對應(yīng)的《建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，認真編制了施工組織設(shè)計，對已審定的施工組織設(shè)計、安全施工方案措施中所確定的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量目標和質(zhì)量措施、安全措施均已貫徹執(zhí)行。

2、按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備均進行了檢驗，監(jiān)理工程師進行了認真審核并簽證，對工程中使用的鋼材、水泥、磚、砂石料、防水材料、門窗等重要原材料、構(gòu)配件等，做到嚴格報驗、見證取樣，防止不合格材料用到工程上。

對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料的復(fù)驗，在監(jiān)理人員的監(jiān)督下，進行現(xiàn)場見證取樣，按要求制作、養(yǎng)護、送檢，其試驗強度均符合施工技術(shù)標準和設(shè)計要求。

3、在整個施工階段，監(jiān)理工程師采取旁站、巡視、監(jiān)督等形式，對工序質(zhì)量進行了監(jiān)督檢查。在施工過程中，對監(jiān)理工程師所提出的質(zhì)量問題和缺陷，我方均進行了及時的整改，并經(jīng)監(jiān)理人員檢查驗收。

4、在施工過程中，各階段施工驗收工作均按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》進行，對地基驗槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程認證，組織有建設(shè)單位、勘察設(shè)計、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員參加，驗收結(jié)論符合勘察、施工技術(shù)標準要求。工程質(zhì)量監(jiān)督站進行了監(jiān)督。

5、對分部、分項工程及檢驗批的質(zhì)量檢驗評定程序和組織均符合《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的要求。經(jīng)檢驗評定，單位工程質(zhì)量為“合格”觀感質(zhì)量評定為“一般”，由監(jiān)理工程師審核同意。

三、分部工程質(zhì)量評價

本工程按照《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》分為六個分部：地基與基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、建筑節(jié)能。

1、地基驗收：本工程地基勘察部門于2006年10月19日對基礎(chǔ)進行了第一次驗槽，2006年11月17日對基礎(chǔ)進行了第二次驗槽，驗收合格，可以進行基礎(chǔ)施工。

2、基礎(chǔ)工程：地基與基礎(chǔ)共9個分項工程全部合格，于2007年05月17日由建設(shè)單位、設(shè)計單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位共同驗收，認為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計要求和施工技術(shù)標準要求，工程質(zhì)量合格，觀感質(zhì)量“好”。

3、主體工程：主體工程分為6個分項，工程質(zhì)量全部合格，主體分部工程質(zhì)量評為合格，于2007年08月20日由建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位共同驗收，驗收結(jié)論：質(zhì)量良好，觀感質(zhì)量一般。

4、建筑裝飾、裝修工程為：13個分項工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收審核同意，該分項工程質(zhì)量全部合格。

5、建筑給排水及采暖工程：分為 8個分項工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收審核同意，該分部工程評為合格。

6、建筑電氣：分為8個分項工程，經(jīng)監(jiān)理工程師審驗收核同意，該分部工程評定為“合格”。

7、屋面工程：屋面工程分為4個分項工程，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收審核同意，該分部工程評為“合格”。

四、單位工程施工質(zhì)量自評情況

按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》要求和程序，作了自檢自評，結(jié)論為合格。由監(jiān)理工程師進行了復(fù)核和抽檢，同意本工程竣工驗收。

農(nóng)四師六十七團和諧小區(qū)3#4#住宅樓

質(zhì) 量 評 估 報 告

一、工程概況

建設(shè)單位：農(nóng)四師六十七團

工程名稱：農(nóng)四師六十七團和諧小區(qū)3#4#住宅樓 建設(shè)規(guī)模：3787.4m2 結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu) 合同價格： 337.8萬元 開工日期：2009年06月2日 竣工日期：2009年11月25日

勘察單位：伊犁花城勘測設(shè)計研究有限責任公司 乙級 設(shè)計單位：伊犁花城勘測設(shè)計研究有限責任公司 乙級 施工單位：伊犁宏遠建設(shè)有限責任公司 二級 監(jiān)理單位：農(nóng)四師工程建設(shè)監(jiān)理站 乙級 監(jiān)督機構(gòu)：農(nóng)四師質(zhì)量安全監(jiān)督站

二、工程監(jiān)理情況

本站依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量、程序?qū)嵤┝吮O(jiān)理，為了確保結(jié)構(gòu)安全和使用功能，重點抓了以下工作：

1、認真審閱了施工單位編制的施工組織設(shè)計，對已審定的施工組織設(shè)計中確定的質(zhì)量保證體系，質(zhì)量目標和保證措施，施工單位在施工中已貫徹執(zhí)行。

2、施工單位按照工程設(shè)計要求，技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進行了檢驗，監(jiān)理工程師進行了審核簽認，對工程中使用的鋼材、水泥、紅磚、砂石料門窗水暖電衛(wèi)等做到“三證”齊全，防止了不合格材料用到工程上。

對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，在現(xiàn)場監(jiān)理工程師監(jiān)督下取樣、制作、養(yǎng)護和送樣，強度等級符合施工技術(shù)標準和設(shè)計要求。

3、在監(jiān)理過程中，現(xiàn)場監(jiān)理工程師按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視及平行檢查監(jiān)督等形式，對各工序質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，在施工中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和缺陷，能及時要求施工單位糾正處理，并作了跟蹤驗收。施工中的技術(shù)資料基本同步完整。

4、在施工過程中，各階段的施工質(zhì)量驗收工作按（建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準）及與之配套的工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范進行，對地基驗槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程、主體結(jié)構(gòu)工程分三次進行檢查驗收，有建設(shè)、勘測、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位參加檢查驗收，驗收結(jié)論符合勘測設(shè)計和施工技術(shù)要求。

5、施工單位按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，對分部、分項和單位工程的質(zhì)量檢驗評定程序、方法符合要求，經(jīng)檢驗評定該項工程質(zhì)量為合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

三、分部工程質(zhì)量評價

本工程依據(jù)設(shè)計文件，工程質(zhì)量標準、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準，進行檢驗評定。本工程為七個分部工程：地基與基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、屋面、給排水、建筑電氣、建筑節(jié)能工程。

1、地基與基礎(chǔ)工程 1.1 地基驗槽

該工程C20混凝土條形基礎(chǔ)。

根據(jù)勘測確定地基的持力層為原始戈壁層，地耐力為220Kpa，基槽開挖到設(shè)計標高，地耐力滿足設(shè)計要求。

2006年11月17日經(jīng)設(shè)計、勘測、建設(shè)、監(jiān)理單位共同驗槽通過，同意進行基礎(chǔ)施工。

1.2 基礎(chǔ)砼工程

經(jīng)檢查±0.000以下的基礎(chǔ)工程施工中，素混凝土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)標高、鋼筋綁扎、模板、軸線位置，均符合設(shè)計和施工規(guī)范要求。施工單位自檢、自評、隱蔽工程驗收工作均能按要求做到。該工程全部采用現(xiàn)場攪拌混凝土，施工單位按照施工方案，根據(jù)農(nóng)四師中心試驗室提供的混凝土、砂漿配合比現(xiàn)場砂石含水量、砂中含礫量作適當調(diào)整后進行配制。監(jiān)理工程師對混凝土澆灌進行旁站監(jiān)理，并對配合比進行抽查?；A(chǔ)工程采用的原材料的三證齊全，鋼筋檢查、接頭焊接檢驗報告，水泥試驗報告，條磚檢驗報告全部合格?；炷?、砂漿試塊取樣制作符合要求，現(xiàn)場配有養(yǎng)護室，養(yǎng)護正常。基礎(chǔ)混凝土試塊C20制作8組，C25制作4組，根據(jù)GBJ107的有關(guān)規(guī)定標準，強度符合設(shè)計要求。地基與基礎(chǔ)工程共10個分項，分項工程全部全格，地基與基礎(chǔ)工程驗收合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

2007年5月17日經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、勘測設(shè)計單位共同驗收，認為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計和施工技術(shù)要求。

2、主體結(jié)構(gòu)工程

2.1 該工程地面以上五層，磚混結(jié)構(gòu)。

2.2 主要原材料試驗情況：主體工程所用原材料如鋼筋、水泥、條磚等產(chǎn)品“三證”及砂石料檢驗報告，鋼筋接頭試驗報告齊全。

2.3 混凝土試塊取樣制作符合要求，現(xiàn)場配有養(yǎng)護室，養(yǎng)護比較認真?；炷猎噳KC25試塊制作102組，標養(yǎng)72組；試塊全部合格。根據(jù)GBJ107的有關(guān)規(guī)定標準，強度符合設(shè)計要求，并符合評定標準。

2.4 砂漿品種、試塊取樣制、養(yǎng)護符合要求，砂漿試塊M10水泥砂漿為8組，M7.5混合砂漿為8組，M7.5混合砂漿為7組；試塊全部合格，根據(jù)GBJ107的有關(guān)規(guī)定標準，強度符合設(shè)計要求，并符合評定標準。

2.5 主體工程施工中，施工單位按照規(guī)定對質(zhì)量保證資料收集整理及時，基本齊全，各分項工程質(zhì)量評定及時準確。主體工程的軸線、標高和垂直度控制較好，未發(fā)現(xiàn)超標或其它異常現(xiàn)象。

主體工程共6個分項工程，全部合格，主體工程驗收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

2007年8月20日經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘測設(shè)計單位共同驗收，認為主體結(jié)構(gòu)工程符合設(shè)計和施工技術(shù)要求。

3.1 七十八團學校學生食堂工程室內(nèi)地面為砼地面。

3.2 外墻抹灰、防水涂料，表面光滑，無起粉掉皮現(xiàn)象，顏色一致，墻面潔凈，分格縫深淺一致，內(nèi)墻抹灰總體質(zhì)量較好，墻面潔凈，表面光滑，陰陽角方正，線條順直。

3.3廚房墻面瓷磚：表面平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致，鑲貼牢固，無歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷，接縫填嵌密實，寬窄一致。

3.4玻璃工程：玻璃安裝平整，牢固無松動。

3.5 油漆工程：無脫皮、斑痕和漏刷，釘眼刮平，表面光滑，顏色一致。3.6 進戶門為膠合板門，膠結(jié)牢固，表面平整，無接槎、刨痕、毛刺、錘痕等不良現(xiàn)象，安裝質(zhì)量一般，門框與墻壁接觸面填漿嚴密，無空鼓現(xiàn)象；塑鋼窗安裝位置正確，開啟靈活。

裝飾裝修工程共10個分項工程，全部合格，裝飾工程驗收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

4、給水排水工程

建筑給排水工程材料設(shè)備“三證”齊全，施工單位報驗及時；給排水工程安裝符合設(shè)計要求。

給排水系統(tǒng)共 個分項工程，全部合格，裝飾工程驗收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

5、電氣工程

建筑電氣材料設(shè)備合格證、檢驗報告齊全，產(chǎn)品型號、規(guī)格符合設(shè)計要求，接地系統(tǒng)經(jīng)測試，其數(shù)值為 歐姆，絕緣測試符合設(shè)計要求，導(dǎo)線分支連接，電氣設(shè)備安裝、管內(nèi)穿線，管子敷設(shè)等均符合設(shè)計和規(guī)范要求；燈具安裝位置正確，開關(guān)盒安裝位置正確，電氣安裝符合設(shè)計要求。

電氣安裝工程共 個分項工程，全部合格，電氣工程驗收為合格。經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。

四、單位工程質(zhì)量評價

施工單位按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》要求的程序評定，2006年 月 日由企業(yè)技術(shù)負責人組織有關(guān)部門對工程進行了質(zhì)量評定。

1、本單位工程共為六個分部工程，分部分項工程的劃分符合標準要求，無不合格分項與“定為”合格分項的分部工程，分部工程全部合格。

2、施工單位對各項工程質(zhì)量保證資料進行了收集、整理和檢查，認為資料基本齊全。

3、單位工程觀感質(zhì)量評價為一般。

施工單位申報67團和諧小區(qū)3#、4#住宅樓工程質(zhì)量為合格工程，經(jīng)監(jiān)理單位該工程項目總監(jiān)理工程師和單位技術(shù)負責人對工程實物和工程技術(shù)資料審核，認為施工單位在工程質(zhì)量評定中，符合（建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準），驗收結(jié)果基本準確，同意該工程驗收合格。

第二篇：改版分析及評估報告

好股網(wǎng)改版分析及評估報告

一、好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向

二、改版后的整體評估

三、改版需求來源

四、評估需要投入的資源

五、網(wǎng)站改版后要達到的目標效果和可以會遇到的問題

一、好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向

目前好股網(wǎng)目前現(xiàn)狀是：

1.網(wǎng)站前端存在一些問題具體詳細（之前“好股網(wǎng)前端分析與優(yōu)化的PPT里分析寫過”）2.頁面版面還是有些呆板，缺少頁面中的亮點，內(nèi)容分區(qū)清晰不太明確 3.網(wǎng)站用戶的交互缺少

未來發(fā)展方向：

改版網(wǎng)站要改版轉(zhuǎn)向WEB2.0，側(cè)重于互動和服務(wù) Web2.0的主要特點:（1）用戶參與網(wǎng)站內(nèi)容制造（2）web2.0更加注重交互性

（3）符合web標準的網(wǎng)站設(shè)計

（4）web2.0的核心不是技術(shù)而在于指導(dǎo)思想 未來前端html5和css3

二、改版后的整體評估標準

改版后的新網(wǎng)站評估方面主要有： 1.點擊訪問量 2.用戶數(shù)量

3.頁面打開速度

4.網(wǎng)頁設(shè)計美觀方面

5.內(nèi)容板塊設(shè)置和可讀性方面。6.提高與開發(fā)的合作效率 7.網(wǎng)站知名，影響度及價值

改版后能比較快評估改版后的效果有3，4，5，6

三、改版需求來源 1.業(yè)務(wù)部門意見

主要來源：公司部門內(nèi)業(yè)務(wù)需求和其他部門意見收集更好的完善產(chǎn)品。

2.網(wǎng)友反饋意見

主要來源：網(wǎng)友用戶意見重視，當網(wǎng)友的意見有交集的時候應(yīng)該更加重視，在網(wǎng)友的意見收集方式應(yīng)該有更多方式（新版用戶體驗有獎問卷，用戶的直接交流等等）3.數(shù)據(jù)分析統(tǒng)計

主要來源：網(wǎng)站統(tǒng)計工具分析對重要的頁面詳細統(tǒng)計（訪問來源，頁日平均流量、頁面重要塊的平均日點擊量、占首頁的百分比、平均二跳時間等），另一個硬性數(shù)據(jù)：網(wǎng)頁大小、FLASH大小、JS和CSS對比大小。幫改善網(wǎng)頁結(jié)構(gòu)、滿足網(wǎng)友喜好、布置位真正的產(chǎn)生指導(dǎo)作用，同時對網(wǎng)站改版前后的網(wǎng)站統(tǒng)計熟練對比。

4.用戶可用性分析

主要來源：專業(yè)的研究人員對網(wǎng)站分析那些地方的不滿意和意見匯總。和一些的需求分析。

四、評估需要投入的資源

從目前好股網(wǎng)網(wǎng)站功能和版塊分析 時間：一般整個周期為4個多月以上。（按現(xiàn)網(wǎng)站的8大版塊評估，）

主要人員：美工（需要有一定經(jīng)驗的）3個,技術(shù)人員，產(chǎn)品人員，測試人員。準備工作：要制定好的流程，規(guī)范(前端架構(gòu)等)

五、網(wǎng)站改版后的目標效果及問題 網(wǎng)站改版要達到的基本目標：

1.頁面打開速度方面有很好的提高達到標準速度 2.頁面設(shè)計美觀方面更加符合網(wǎng)站的宗指和模式 3.內(nèi)容板塊設(shè)置，可讀性給用戶帶來更好的體驗服務(wù) 4.網(wǎng)站SEO優(yōu)化方面有一定的提高

5.網(wǎng)站的開發(fā)和維護更加方便（相比以前效率更高）6.解決網(wǎng)站瓶頸方便網(wǎng)站更好的擴張 理想目標

7.點擊訪問量有很大的提高 8.用戶數(shù)量有很大提高

9.網(wǎng)站知名，影響度及價值 網(wǎng)站改版可以存在的問題分析

1.網(wǎng)站改版過程中和改版后的用戶流失

網(wǎng)站改一下版可能會流失一部分用戶，分析：一段時間培養(yǎng)的用戶習慣，用戶已經(jīng)習慣只關(guān)注網(wǎng)站某一個板塊的內(nèi)容等原因，所以我們在不斷調(diào)整時要更加為用戶帶來更好的服務(wù)。2.網(wǎng)站改版和原版過度過程中可以會存在的些一問題（需求的不斷改變，原來存在的一些問題，合作中遇到的問題等等）所以我們應(yīng)該要有更加好的一些方案，流程及規(guī)范來準備好。3.同行競爭對手的仿制和超越。所以我們團隊共同的努力

第三篇：資產(chǎn)評估報告分析

一、長沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

1、對于市場法的應(yīng)用分析

市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力 強的特點。但由于目前缺乏一個充分發(fā)展、活躍的資本市場，缺少與評估對象相似的三個以上的參考企業(yè)，故本次評估不采納市場法。

2、對于收益法的應(yīng)用分析

評估人員從企業(yè)總體情況、本次評估目的和企業(yè)財務(wù)報表分析三個方面對本評估，項目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評估資產(chǎn)是經(jīng)營性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營條件。

2.被評估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營業(yè)收入能夠以 貨幣計量的方式流入，相匹配的成本費用能夠以貨幣計量的方式流出，其他經(jīng)濟利益 的流入流出也能夠以貨幣計量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來的預(yù)期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評估資產(chǎn)承擔的風險能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風險主要有行業(yè)風險、經(jīng)營風 險和財務(wù)風險，這些風險都能夠用貨幣衡量。

（2）評估目的判斷

本次評估目的是為委托方擬進行增資的經(jīng)濟行為提供價值參考，要對兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場公允價值予以客觀、真實的反映，不能局限于對各單項資產(chǎn)價值予 以簡單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊含的整體 價值，即把企業(yè)作為一個有機整體，以整體的獲利能力來體現(xiàn)股東權(quán)益價值。

（3）財務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財務(wù)會計核算資料，企業(yè)經(jīng)營正常、管理完善，會計報表經(jīng)過審計機構(gòu)審計認定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國內(nèi)資本市場已經(jīng)有了長足的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無風險報酬率、市場風險報酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評 估的外部條件較成熟，同時采用收益法評估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評估人員認為本次評估項目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準確，使用資 產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估相對容易準確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項資產(chǎn)及負債的市場價值(或其他價值類型)替代其歷史成本，并在各單項資產(chǎn)評估值加和的基礎(chǔ)上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價值。在一般情況下，不宜單獨運用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值。評估人員通過對企業(yè)財務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營能力、發(fā)展前景等進行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項目的評估方法，然后對兩種方法評估結(jié)果進 行對比分析，選取其中一種方法的評估結(jié)果確定評估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：清算價格法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估是為華天管理人了解委托評估資產(chǎn)的強制清算價值（以強制拍賣為目的）提供價值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評估采用清算價格法確定評估值。

清算價格法的評估是對委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場比較法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.本次評估范圍的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對流動資產(chǎn)的評估主要采用成本法。

評估中，我們對債權(quán)類資產(chǎn)進行了函證，在抽查核實的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前收款情況確定其評估值。

2.房屋建筑物的評估有重置成本法、市場比較法。

重置成本法的評估計算過程是：首先采用重置核算法求出評估標的物的重置全價，其重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本；其次測算成新率，采用年限法和完損等級打分法進行；最后計算評估值，評估值=重置全價×成新率。市場比較法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價對象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，并根據(jù)后者的成交價格，以及兩者在交易情況、交易時間、所在區(qū)域條件以及估價對象個別因素等方面存在的差異大小，進行價格修正，以最終得到估價對象在評估基準日的正常市場價格即評估值。

本次房屋建筑物的評估主要采用市場比較法進行。

3.對土地使用權(quán)采用基準地價修正法進行評估，基準地價修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在基準日的評估值。

4.設(shè)備類資產(chǎn)的評估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場交易價格為該等資產(chǎn)重置全價的基礎(chǔ)，根據(jù)購置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本和各種稅費等，計算出重置全價，并根據(jù)其經(jīng)濟使用年限及現(xiàn)場勘察記錄的實際新舊程度，確定成新率，從而計算出該資產(chǎn)的價值。

5.固定資產(chǎn)清理的評估

固定資產(chǎn)清理的評估采用核實法，以核實的進入清理的固定資產(chǎn)的殘余價值扣除清理費用確定評估值。

6.關(guān)于負債的評估

本次申報的負債包括流動負債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款。對上述負債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實和調(diào)整后的數(shù)額確定評估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評估

本次整體資產(chǎn)評估主要采用加和法，并采用收益法進行驗證。

四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實無誤的賬面價值確定評估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評估基準日證券市場的收盤價確定其評估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項在核實無誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。

4.存貨在核實賬面價值并盤查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進行評估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范的說明，對林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場價倒算法進行評估;但是，考慮到本次評估目的為資產(chǎn)重組，評估的價值類型定義為投資價值，因此為了維護重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場的公平公正，我們對本次評估的核心資產(chǎn)——不同樹種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評估。

6.長期投資主要系對外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對長期投資進行評估:對于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對外的控股投資，我們對被投資企業(yè)進行整體評估，確定被投資企業(yè)整體評估的凈資產(chǎn)評估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計算長期投資的評估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進行評估。

8.無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。

9.各項負債根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔負債項目及金額確定其評估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達物流有限公司股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業(yè)價值，就是以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，對各單項資產(chǎn)及負債的現(xiàn)行公允價格進行評估，并在各單項資產(chǎn)評估值加和基礎(chǔ)上扣減負債評估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運用所涉及的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項目選擇成本法進行評估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項資產(chǎn)的屬性不同，各單項資產(chǎn)的價值根據(jù)其具體情況選用適當?shù)脑u估方法得出。各單項資產(chǎn)的評估方法敘及如下：（1）流動資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實的金額作為評估值。

2.其他應(yīng)收款在核實其真實性的基礎(chǔ)上考慮回收風險確定評估值。

（2）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法進行評估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價。

1.基準地價系數(shù)修正法

基準地價系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調(diào)查估價對象區(qū)域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價對象的宗地地價。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評估

全部股東權(quán)益的評估采用成本法，根據(jù)上述各分項資產(chǎn)的評估值相加計算確定。

六、宜昌三峽機場航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。

評估值=重置全價×成新率

（1）重置全價的確定

1.設(shè)備重置全價

設(shè)備的重置全價，在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達到正常使用狀態(tài)下的各項費用綜合確定。其中各項費用包括購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和資金成本等：

重置全價=購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+資金成本。其中：

①購置價

主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價、或參照《2009 年機電產(chǎn)品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價格變動率推算確定購置價。

②運雜費

貴州為一類地區(qū)，運雜費率綜合按購置價的 4%計取。

③安裝調(diào)試費

根據(jù)設(shè)備的特點、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。

④其它費用

根據(jù)設(shè)備的特點和企業(yè)實際，以設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，其他費用綜合按 1.59%費率計取 ⑤資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評估基準日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。

資金成本=（設(shè)備購置價格+運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用）×貸款利率×工期×1/2

八、國機汽車股份有限公司擬發(fā)行 A 股購買中國汽車工業(yè)進出口有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。

各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：

1、流動資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實后的賬面值確認其評估值；其余外幣考慮企業(yè)基準日本身外幣核算與用基準日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實后賬面值確認評估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無息票據(jù)，至評估基準日均未到期，評估按照清查核實后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類賬款

對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評估，評估人員在對應(yīng)收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0；對有確鑿證據(jù)表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計計算壞賬準備的方法，根據(jù)賬齡分析估計出評估風險損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤。評估人員首先進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會計報表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實后的賬面值確定評估值。

（5）存貨

存貨全部為庫存商品，主要為進口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進貨成本和倉儲保管費用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時間均為近期發(fā)生，與評估基準日的市場價格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態(tài)進行了核實，以可能收回的現(xiàn)值確定評估值，經(jīng)核實該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費用后已無價值，評估值為 0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價格扣減銷售稅金、銷售費用、所得稅和適當?shù)睦麧櫞_定。

評估價值=實際數(shù)量×不含稅售價×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費率

銷售費用率-營業(yè)利潤率×所得稅率-營業(yè)利潤率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準日前后的市場價格確 定的；

b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；

c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d．營業(yè)利潤率=主營業(yè)務(wù)利潤÷營業(yè)收入；

e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實執(zhí)行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風險，具有一定的不確定性，根據(jù)基準日調(diào)查情況及基準日后實現(xiàn)銷售的情況確定其風險。其中 r 對于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強可銷售的產(chǎn)品 為 100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實了股票數(shù)量，確認委估可流通股票真實準確有效。評估值按照評估基準日當天的收盤價乘股票的數(shù)量確定（若評估基準日當天閉市，按前一個交易日的收盤價確定）。

3、長期股權(quán)投資

評估人員首先對長期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行核實，并查閱投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)會計記錄等資料，以確定長期股權(quán)投資的真實性和完整性，在此基礎(chǔ)上對被投資單位進行評估。根據(jù)各項長期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當?shù)脑u估方法進行評估。

4、投資性房地產(chǎn)

對于投資性房地產(chǎn)，采用市場比較法進行評估。市場比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實例加以比較對照，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產(chǎn)價格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個房產(chǎn)證，均為購買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)決定采用市場法進行評估。評估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細情況見投資性房地產(chǎn)評估說明。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)

委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重臵成本法進行評估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會計制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計提壞賬準備和精算費用所產(chǎn)的可抵扣暫時性差異。對遞延所得稅資產(chǎn)的評估，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱款項金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實遞延所得稅資產(chǎn)的真實性、完整性。對于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實無誤的基礎(chǔ)上，以清查核實后賬面值確定為評估值。

7、負債

檢驗核實各項負債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對房屋建筑物進行評估。由于本次評估是單獨評估房屋建筑物的價值，不含土地使用權(quán)價值，根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對房屋建筑物進行評估，重置成本法的公式為：

評估價值＝重置全價×成新率

1、重置全價的確定

重值全價=建筑安裝工程綜合造價+前期工程費用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價的確定：

按照被評估建筑物的實際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計算建筑安裝工程綜合造價。

②前期工程費用的確定；

依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項目工程造價管理和工程費用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項目決算價格和前期工程費用為計算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測建筑物的成新率的計算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B

G ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

S ——裝修部分修正系數(shù)

B ——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評估值計算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價和成新率，計算房屋建筑物的評估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對設(shè)備進行評估。

重置成本法的計算公式為：

設(shè)備的評估價值=設(shè)備的重置全價×成新率

1、重置全價的確定

在設(shè)備購置價的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達到正常使用狀態(tài)所必須的各種費用，包括運雜費、安裝費及其它合理費用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場勘察后，考慮設(shè)備的來源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運行狀況等多方面因素，綜合計算出設(shè)備的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價和成新率，計算設(shè)備的評估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

由于在市場上難以找到與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產(chǎn)評估的終結(jié)果。

收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。根據(jù)對企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現(xiàn)法是通過估算委估企業(yè)在未來有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率將未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用成本法對委托評估的相關(guān)資產(chǎn)市場價值進行評估。具體評估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項目因設(shè)計標準、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場交易實例較少，故適宜采用成本法進行評估，基本公式如下：

評估價值＝重置價值×成新率 1.重置價值的確定

評估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點，對于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價資料可比的建筑物，依據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費及其他相關(guān)費用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價值；對于無預(yù)決算資料且無類似建筑物造價資料可比的重要建筑物，采用重置價格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價格標準》結(jié)合建筑物的實際情況進行重組，并通過結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計算確定重置完全價值；對于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價，結(jié)合待估建筑物實際工程情況，綜合確定工程重置價值。計算公式如下：

重置價值=建筑安裝工程費+前期工程費及其他相關(guān)費用+建設(shè)期資金成本

十二、英國瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風力發(fā)電機葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對選取方法的分析判斷

一般認為技術(shù)的價值特別是高科技成果的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產(chǎn)的價值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量?；谝陨弦蛩?，本次評估我們沒有用重置成本法。

市場比較法在資產(chǎn)評估中，不管是對有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評估技術(shù)的自身特點及市場交易情況。據(jù)我們的市場調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國內(nèi)沒有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數(shù)據(jù)，故市場法也不適用本次評估。

由于以上評估方法的局限性，本次評估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評估對象預(yù)期將來的業(yè)務(wù)收益情況來確定其價值的一種方法。在國際、國內(nèi)評估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過程中技術(shù)是對其創(chuàng)造的利潤是有貢獻的，采用適當方法估算確定技術(shù)對產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤的貢獻率，并進而定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻，再選取恰當?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對現(xiàn)金流的貢獻折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評估價值。運用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟壽命期，預(yù)測在經(jīng)濟壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；

2、分析確定技術(shù)對現(xiàn)金流的提成率（貢獻率），確定技術(shù)對技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金 流貢獻；

3、采用適當折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流 的風險因素和資金時間價值等因素；

4、將經(jīng)濟壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評估價值。

根據(jù)利益主體變動原則，本次評估我們的收益測算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也 都是基于上述前提下測算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價值評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評估目的及被評估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評估主要采用成本法進行評估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

應(yīng)收賬款的評估主要通過核實原始憑證，了解應(yīng)收款項的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時間，核實賬面余額的數(shù)值，通過賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽以及函證回函情況，對所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對應(yīng)收款項進行個別認定;在個別認定的基礎(chǔ)上，對其它不能明確壞賬損失的賬項，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認評估結(jié)果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法、市價法、收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據(jù)資產(chǎn)評估管理辦法及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評估的范圍、評估目的和持續(xù)經(jīng)營的基本假設(shè)，以及評估人員所收集的資料,在評估工作中主要采用成本法、市價法、收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估。

1.成本法是現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。

2.市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，分析各種影響價格和價值的因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異比較和因素調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

3.收益法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法

十五、關(guān)于貴州振業(yè)董酒股份有限公司資產(chǎn)評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評估企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，得出股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評估值的一種方法。

采用成本加和法對整體企業(yè)各類資產(chǎn)評估時，根據(jù)資產(chǎn)具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場法或成本法進行評估。

市場法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照 物，針對各項價值影響因素，將被評估資產(chǎn)分別與參照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。

成本法系指在現(xiàn)時條件 下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值，所得的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一 種資產(chǎn)評估方法。在具體估算評估值時，先將各種陳舊性貶值用資產(chǎn)的成新率反映出來，然后 用全部成本(重置全價)與成新率的乘積作為被評估資產(chǎn)的評估值。

成本法評估主要以評估基準日資產(chǎn)占有方經(jīng)清查、審計后反映在其會計報表內(nèi)的資產(chǎn)、負 債為基礎(chǔ)，通過評估這些資產(chǎn)、負債的市場價值，確定資產(chǎn)占有單位之股東權(quán)益之價值。既未 考慮資產(chǎn)占有單位可能存在但根據(jù)相關(guān)會計準則和制度不能或未能或無法反映在評估基準日會 計報表的資產(chǎn)/或有資產(chǎn)和負債/或有負債，也未考慮資產(chǎn)占有單位目前的經(jīng)營狀況對股東權(quán)益 之價值之任何有利或不利之影響。

1.對各類固定資產(chǎn)主要采用采用重置成本法進行評估。非實物資產(chǎn)，在判斷其資產(chǎn)屬性的 基礎(chǔ)上進行抽查核實，并以核實后的值作為評估值。

2.對資產(chǎn)占有單位持有的交通銀行法人股，參照評估基準日相近時期的拍賣價進行分析評 估。

3.對產(chǎn)成品和在產(chǎn)品主要根據(jù)其市場售價并扣除相應(yīng)的稅費和適當利潤后進行評估。

4.對除上述資產(chǎn)/負債以外的其他資產(chǎn)/負債均以抽查核實后的數(shù)據(jù)作為評估值。

第四篇：網(wǎng)站分析評估報告

網(wǎng)站評估分析報告

網(wǎng)站評估指標：

一．網(wǎng)站類型 二．電子商務(wù)模式 三．網(wǎng)站簡介

核心優(yōu)勢

四．網(wǎng)站技術(shù)標準

打開網(wǎng)站所需時間 主頁完整顯示速度 在線支付功能 網(wǎng)站排名 網(wǎng)頁鏈接數(shù) 定量分析-定性分析

網(wǎng)站分析評估報告

—— 攜程旅行網(wǎng)

一．網(wǎng)站類型：在線旅游服務(wù)網(wǎng)站 二．電子商務(wù)模式：B2C商務(wù)模式 三．網(wǎng)站簡介：

攜程旅行網(wǎng)創(chuàng)立于1999 年，于 2003 年在納斯達克上市?？偛吭O(shè)在中國上海，下有北京、廣州、深圳、香港四個分公司，并在全國二十多個大中城市設(shè)有分支機構(gòu)，現(xiàn)有員工一 千五百余人，是我國第一家在美國 NASDAQ上市的旅游及增值服務(wù) 提供的企業(yè)，是中國最大的旅游電子商務(wù)網(wǎng)站，最大的集賓館預(yù)訂、機票預(yù)訂、度假產(chǎn)品預(yù)訂、旅游信息查詢及特約商戶服務(wù)為一體的 綜合性旅行服務(wù)公司。秉持“以客戶為中心”的原則，以團隊間緊 密無縫的合作機制，以一絲不茍的敬業(yè)精神、真實誠信的合作理念，創(chuàng)造“多贏”伙伴式合作體系，從而共同創(chuàng)造最大價值。通過互聯(lián)網(wǎng) 和客戶服務(wù)中心為客戶提供酒店機票的預(yù)定服務(wù)，以及相關(guān)的增值 旅游產(chǎn)品，主營業(yè)務(wù)有酒店預(yù)訂、機票預(yù)訂、度假預(yù)訂、商旅管理、特約客戶、旅游資訊等，擁有完事的預(yù)定及資源管理系統(tǒng)，擁有規(guī) ?；牟僮?、先進的技術(shù)、現(xiàn)代化的管理體系、先進的企業(yè)理念等核心優(yōu)勢。

1.全方位旅行服務(wù)

（1）酒店預(yù)訂

攜程擁有中國領(lǐng)先的酒店預(yù)訂服務(wù)中心，為會員提供即時預(yù)訂服務(wù)。攜程的合作酒店超過28000家，遍布全球134個國家和地區(qū)的5900余個城市。不僅為會員提供優(yōu)惠房價預(yù)訂，更在主要酒店擁有大量保留房。為會員出行提供更多保障。

攜程率先在業(yè)內(nèi)推出酒店低價賠付承諾，保證客人以優(yōu)惠的價格入住酒店。攜程承諾：若會員通過攜程預(yù)訂并入住酒店，會員價高于該酒店當日相同房型前臺價，攜程將在核實后進行相應(yīng)積分或差價補償。

（2）機票預(yù)訂

攜程旅行網(wǎng)擁有全國聯(lián)網(wǎng)的機票預(yù)訂、配送和各大機場的現(xiàn)場服務(wù)系統(tǒng)，為會員提供國際和國內(nèi)機票的查詢預(yù)訂服務(wù)。目前，攜程旅行網(wǎng)的機票預(yù)訂已覆蓋國內(nèi)和國際各大航空公司的航線和航班，實現(xiàn)國內(nèi)54個城市市內(nèi)免費送票，實現(xiàn)異地機票，本地預(yù)訂、異地取送。機票直客預(yù)訂量和電子機票預(yù)訂量均在同行中名列前茅，業(yè)務(wù)量連續(xù)兩年保持3位數(shù)的增長率，成為中國領(lǐng)先的機票預(yù)訂服務(wù)中心。

攜程在機票預(yù)訂領(lǐng)域首家推出1小時飛人通道，以確?？腿嗽诟痰臅r間內(nèi)成功預(yù)訂機票并登機。攜程承諾：在艙位保證的前提下，航班起飛前，只需提前1小時預(yù)訂電子機票，并使用信用卡付款，即可憑身份證件直接辦理登機。

（3）度假預(yù)訂

攜程倡導(dǎo)自由享受與深度體驗的度假休閑方式，為會員提供自由行、海外團隊游、半自助游、自駕游、簽證、自由行PASS、代駕租車等多種度假產(chǎn)品。其中，自由行產(chǎn)品依托充足的行業(yè)資源，提供豐富多樣的酒店、航班、輪船、火車、專線巴士等搭配完善的配套服務(wù)，現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)自由行的領(lǐng)軍者；海外團隊游產(chǎn)品擯棄傳統(tǒng)團隊走馬觀花的形式，以合理的行程安排和深入的旅行體驗為特色，正在逐步引領(lǐng)團隊游行業(yè)新標準。

目前，攜程旅行網(wǎng)已開拓10余個出發(fā)城市，擁有千余條度假線路，覆蓋海內(nèi)外200余個度假地，月出行人次近五萬人，是中國領(lǐng)先的度假旅行服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

攜程旅行網(wǎng)斥資100萬元人民幣作為保障金，保障會員的旅游體驗不受損害。攜程承諾：預(yù)訂攜程度假產(chǎn)品并出行，如發(fā)生因旅游目的地自然災(zāi)害，而導(dǎo)致旅游體驗遭受實質(zhì)性損害的狀況，攜程將依照旅游體驗受損程度，給予會員一定比例甚至全額預(yù)訂金額的補償。

（4）商旅管理

商旅管理業(yè)務(wù)面向國內(nèi)外各大企業(yè)與集團公司，以提升企業(yè)整體商旅管理水平與資源整合能力為服務(wù)宗旨。

依托遍及全國范圍的行業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)，以及與酒店、航空公司、旅行社等各大供應(yīng)商建立的長期良好穩(wěn)定的合作關(guān)系，攜程充分利用電話呼叫中心、互聯(lián)網(wǎng)等先進技術(shù)，通過與酒店、民航互補式合作，為公司客戶全力提供商旅資源的選擇、整合與優(yōu)化服務(wù)。

目前已有愛立信、施耐德電氣、寶鋼及李寧等多家國內(nèi)外知名企業(yè)達成合作。

（5）特約商戶

特約商戶是為VIP貴賓會員打造的增值服務(wù)，旨在為VIP會員的商務(wù)旅行或周游各地提供更為完善的服務(wù)。

攜程在全國15個知名旅游城市擁有3000多家特約商戶，覆蓋各地特色餐飲、酒吧、娛樂、健身、購物等生活各方面，VIP會員可享受低至5折消費優(yōu)惠。

(6)旅游資訊

旅游資訊是為會員提供的附加服務(wù)。由線上交互式網(wǎng)站信息與線下旅行叢書、雜志形成立體式資訊組合。

“目的地指南”涵蓋全球近500個景區(qū)、10000多個景點的住、行、吃、樂、購等全方位旅行信息，更有出行情報、火車查詢、熱點推薦、域外采風、自駕線路等資訊信。“社區(qū)”是目前公認的中國人氣最旺的旅行社區(qū)之一，擁有大量豐富的游記與旅行圖片，并設(shè)立“結(jié)伴同行”、“有問必答”、“七嘴八舌”等交互性欄目，提供溝通交流平臺，分享旅行信息和心得，解決旅途問題。

2.攜程網(wǎng)的核心優(yōu)勢

(1)規(guī)模經(jīng)營

服務(wù)規(guī)?；唾Y源規(guī)模化是攜程旅行網(wǎng)的核心優(yōu)勢之一。攜程擁有世界上最大的旅游業(yè)服務(wù)聯(lián)絡(luò)中心，擁有1.2萬個座席，呼叫中心員工超過10000名。攜程在全球190個國家和地區(qū)超過50萬家酒店建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，其機票預(yù)訂網(wǎng)絡(luò)已覆蓋國際國內(nèi)絕大多數(shù)航線。規(guī)?；倪\營不僅可以為會員提供更多優(yōu)質(zhì)的旅行選擇，還保障了服務(wù)的標準化，確保服務(wù)質(zhì)量，并降低運營成本。

(2)技術(shù)領(lǐng)先

攜程一直將技術(shù)創(chuàng)新視為企業(yè)的活力源泉，在提升研發(fā)能力方面不遺余力。攜程建立了一整套現(xiàn)代化服務(wù)系統(tǒng)，包括：海外酒店預(yù)訂新平臺、國際機票預(yù)訂平臺、客戶管理系統(tǒng)、房量管理系統(tǒng)、呼叫排隊系統(tǒng)、訂單處理系統(tǒng)、E-Booking機票預(yù)訂系統(tǒng)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等。2013年攜程發(fā)布“大拇指+水泥”策略，構(gòu)建指尖上的旅行社，提供移動人群無縫的旅行服務(wù)體驗。依靠這些先進的服務(wù)和管理系統(tǒng)，攜程為會員提供更加便捷和高效的服務(wù)。

(3)體系規(guī)范

先進的管理和控制體系是攜程的又一核心優(yōu)勢。攜程將服務(wù)過程分割成多個環(huán)節(jié)，以細化的指標控制不同環(huán)節(jié)，并建立起一套精益服務(wù)體系。同時，攜程還將制造業(yè)的質(zhì)量管理方法——六西格瑪體系成功運用于旅行業(yè)。目前，攜程各項服務(wù)指標均已接近國際領(lǐng)先水平，服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度也隨之大幅提升。

四．網(wǎng)站技術(shù)標準

1.在線溝通方式

(1)呼叫電話

在攜程網(wǎng)首頁，右上角的 位置，有語言選擇、客服中心 和呼叫電話，位置明顯，服務(wù) 便捷，這是攜程網(wǎng)的一個優(yōu)點

(2)在線客服

攜程首頁右上角有客服中心，右側(cè)的按鈕欄也有在線客服，這 個設(shè)計是非常貼心和方便的，在 客戶有問題的時候能夠找到解決 途徑，為客戶提供了方便和節(jié)約 了時間

(3)意見反饋

攜程首頁右側(cè)的按鈕欄有意見

反饋按鈕，位置顯眼，落落大方充 分體現(xiàn)了攜程的體貼和辦事的嚴謹 性，廣泛接納客戶的意見，并不斷 的更新改進，讓客戶感受到其人性 化

2.打開網(wǎng)站所需時間:7s 打開攜程頁面只需要短短的七秒鐘，不用讓客戶焦急地等待，這也是攜程的一大優(yōu)點，大大為客戶節(jié)約了時間，滿足客戶需求。

3.網(wǎng)站導(dǎo)航系統(tǒng)：

4.主頁完整顯示速度：

攜程旅游網(wǎng)訪問速度2484Ms/分；

5.站內(nèi)搜索功能：

攜程熱點、會員注冊、會 員登錄、合作卡、國內(nèi)外酒店 索引和預(yù)定、國內(nèi)外機票預(yù)定、國際特惠機票預(yù)定、航班時刻 表、旅游度假預(yù)定、簽證咨詢、國內(nèi)各大城市特惠精選、商旅 預(yù)訂、服務(wù)承諾、解決方案、服務(wù)優(yōu)勢、成功案例、專享活 動、目的地搜索、社區(qū)、VIP 特約商戶、商戶名錄下載

6.在線支付功能：

信用卡支付與擔保、借記卡支付、銀聯(lián)手機支付通、支付寶支付、網(wǎng)上銀行支付、財付通支付

7.網(wǎng)站廣告類型：

攜程旅游網(wǎng)的網(wǎng)站廣告類型：橫幅、按鈕、寬屏、對聯(lián)、文字鏈

五．網(wǎng)站運營標準

1.網(wǎng)站排名

Alexa排名是指網(wǎng)站的世界排名NNT流量，主要分兩種：綜合排名和分類排名，Alexa提供了包括綜合排名、到訪量排名、頁面訪問量排名等多個評價指標信息，大多數(shù)人把它當作當前較為權(quán)威的網(wǎng)站訪問量評價指標。

網(wǎng)站Alexa 排名走勢圖

分析：根據(jù)最新的Alexa排名可知，攜程在世界排名是1166，在中國的排名是156，而且Alexa走勢圖呈上升趨勢，說明攜程的前景可觀，將會發(fā)展的越來越好。

2.網(wǎng)站PR值

分析：PR值，即 網(wǎng)頁的級別技術(shù)。取自 Google 的創(chuàng)始人 Larry Page，它是

Google 排名運算法則（排名公式）的一部分，用來標 識網(wǎng)頁的等級/重要性。級別從0 到10 級，10級為滿分。PR 值越 高說明該網(wǎng)頁越受歡迎（越重要）。攜程網(wǎng)的 PR 值是 7 級，說明攜程網(wǎng)目前來看是很受歡迎的。

3.網(wǎng)頁鏈接數(shù)

(1)搜索引擎反向鏈接數(shù)

(2)友情鏈接

4.客戶黏度

（1）頁面瀏覽數(shù)（page views）

①最近訪問量：

由上圖可知，攜程網(wǎng)的訪問量還是比較可觀的，客戶還是比較信賴攜程網(wǎng)站的，大部分客戶都是回頭客，所以攜程做的信譽交易，本著“以人為本”的信念。

②下屬子站點的頁面瀏覽數(shù)

由上圖可知，攜程網(wǎng)的下屬子站點還是特別多的，訪問量比較大，說明攜程在中國旅行網(wǎng)站中還是比較受歡迎的。

（2）攜程網(wǎng)客戶的分布

由上圖可知，攜程網(wǎng)的客戶主要還是以中國人為主，國內(nèi)客戶份額占了85.6%，但同樣在國際還算得上出名的，攜程網(wǎng)的主要市場在國內(nèi)，但在逐漸向國際進展，前景可觀，客戶信賴。

網(wǎng)站對比分析

--攜程網(wǎng)對比中國旅游網(wǎng)

一、旅游行業(yè)網(wǎng)站背景分析：

旅游網(wǎng)站比旅游企業(yè)更有優(yōu)勢。相比傳統(tǒng)旅游企業(yè)，旅游網(wǎng)站信息 更豐富、經(jīng)營方式更合理，游客可在網(wǎng)站里收集文字、圖片、游記、評論以及目的地的景點、食宿和交通等詳盡的信息，還可通過鏈接 和搜索引擎帶你漫游相關(guān)網(wǎng)站。由于旅游網(wǎng)站可以打破地域的限 制，可以最大限度地將各種旅游資源以最經(jīng)濟的方式結(jié)合在一起，同時無店鋪經(jīng)營也將有助于降低成本，使旅游資源的所有者和消費者都得到益處。旅游服務(wù)的無形性也使其更適合網(wǎng)上銷售。

Jupiter Research 研究報告稱，美國在線旅游市場收入 2004 年達到 540 億 美元，占整個旅游市場 20%。而中國 2005 年整個旅游市場規(guī)模達到 5286 億元。2005 年 9 月，中國國家旅游局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說明，目前國內(nèi)網(wǎng)上年旅游交易額已達到 40 億元至 50 億元人民幣，僅占整個旅游市場規(guī)模的1%。由此可見，中國在線旅游市場里發(fā)展?jié)摿?非常巨大。

據(jù)水清木華研究中心分析，在整個在線旅游市場中，旅 游休閑類網(wǎng)站的收入2005 年達到了12.5 億元。預(yù)計到 2010 年，中國旅游休閑類網(wǎng)站的收入將超過 130 億。盡管我國旅游網(wǎng)站出現(xiàn) 的時間不長，卻因為如此廣闊的贏利前景而引起了眾多網(wǎng)絡(luò)公司和 旅游公司的興趣。在線旅游形成的巨大競爭壓力，以及在線旅游迅 速創(chuàng)造的財富，使得國旅、中青旅等實力強大的傳統(tǒng)旅行社也紛紛 進入這一領(lǐng)域。

目前，在國內(nèi)旅游網(wǎng)站中呈現(xiàn)出：攜程旅行網(wǎng)（純粹的網(wǎng)絡(luò)公司），華夏旅游網(wǎng)（從傳統(tǒng)旅游企業(yè)起家）和中國旅游資訊網(wǎng)（國內(nèi)資格 非常老）三足鼎立的局面。

二．目標顧客群：

目前而言，在線旅游市場基本客戶群是消費能力 強的高端商務(wù)人士，但是隨著國民收入的總體提高，休閑散客越來 越成為在線旅游市場的主要收入來源。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計，國內(nèi)游 人數(shù)占了全部旅游者的 97%，其中 92%是散客，散客市場對在線旅 游服務(wù)的需求最大。據(jù)了解，攜程網(wǎng)的用戶中，商務(wù)客人占了 88%，休閑客人占了12%，商務(wù)客人仍占有絕對優(yōu)勢，但休閑旅游目前正 迅速成為思想活躍、收入中等以上的年輕人群的熱衷的一種生活方 式，這將成為一個潛力巨大的客戶群。同時，網(wǎng)民陣容正在迅速擴大，2006 年 1 月 17 日，國家互聯(lián)網(wǎng)研究中心公布的我國網(wǎng)民的最 新數(shù)字是 1.11 億人，可以說他們都是在線旅游服務(wù)的潛在使用者。

三．網(wǎng)站簡介

中國旅游網(wǎng)簡介：

中國旅游網(wǎng)創(chuàng)立于 2003 年 7 月，總部位于中 國北京，是目前中國最大的旅游門戶網(wǎng)站之一，在業(yè)內(nèi)擁有很高的 知名度和巨大的行業(yè)影響力。全國游客通過百度、google、yahoo 等權(quán)威門戶搜索引擎，搜索“中國旅游”關(guān)鍵字均排名第一。中國 旅游網(wǎng)堅持“以人為本”的原則對網(wǎng)站內(nèi)容進行整合分類，人性化 的開設(shè)了包括中國所有省份的景點、地圖、攻略、住宿、交通、美 食、娛樂、購物、參團等多個專業(yè)頻道，對中國各地的旅游資訊進 行詳實報道。同時，網(wǎng)站全面整合了深受廣大驢友喜愛的登山、攀 巖、漂流、釣魚、滑雪、滑翔等專業(yè)戶外資訊，并曾多次應(yīng)邀參加 各種重要的戶外運動活動和賽事，擁有龐大的戶外驢友隊伍，是目 前中國唯一在旅游和戶外同時擁有跨行業(yè)影響力的門戶網(wǎng)站。中國 旅游網(wǎng)歷經(jīng)多年的長期發(fā)展，現(xiàn)已形成了集中穩(wěn)定的旅游及戶外運 動愛好者訪問群體，峰值日訪問量超過 50 萬人次。日益高漲的網(wǎng) 站人氣和長期豐富的行業(yè)經(jīng)驗，使得中國旅游網(wǎng)深得業(yè)內(nèi)同行的廣 泛認同，每年與地方政府、行業(yè)機構(gòu)進行多次深度合作，并參與策劃多個旅游項目建設(shè)。2007 年，中國旅游網(wǎng)被中國最權(quán)威的互聯(lián)網(wǎng) 評測機構(gòu)評為中國旅游行業(yè)十強網(wǎng)站。

四．對比分析

1.定量分析

（1）域名與注冊日期 攜程網(wǎng)：

中國旅游網(wǎng)：

分析：攜程網(wǎng)域名是 004km.cn, 注冊日期是 1999 年8月8日

中國旅游網(wǎng)域名是 004km.cn, 注冊日期是 2004 年6月11日

（2）網(wǎng)站排名

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：攜程網(wǎng)的綜合排名在千名以內(nèi)，排名的變化也沒有很大的波動。而中

國旅游網(wǎng)的綜合排名卻在四千多了，而且排名的變化也是 有很大的波動。在這里可以看出，攜程網(wǎng)的排名是高于中國旅游網(wǎng)的，而且其穩(wěn)定性也明顯高于中國旅游網(wǎng)。

（3）IP 訪問量及 PV 量

分析：比較一周內(nèi)攜程網(wǎng)和中國旅游網(wǎng)的IP訪問量和 PV 瀏覽量可以看出，攜程網(wǎng)的兩個數(shù)值是明顯高于中國旅游網(wǎng)的，進而知道攜 程網(wǎng)的威信及知名度都比中國旅游網(wǎng)的大。

（4）PR 值

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：PR值，即 網(wǎng)頁的級別技術(shù)。取自 Google 的創(chuàng)始人 Larry Page，它是

Google 排名運算法則（排名公式）的一部分，用來標 識網(wǎng)頁的等級/重要性。級別從 0 到 10 級，10 級為滿分。PR 值越 高說明該網(wǎng)頁越受歡迎（越重要）。攜程網(wǎng)的 PR 值是 7 級，中國旅游網(wǎng)的 PR 值是 5 級，因此說明攜程網(wǎng)比中國旅游網(wǎng)更受歡迎。

（5）反向鏈接數(shù)

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：反向鏈接又被稱為鏈接廣泛度，也就是網(wǎng)絡(luò)中其他站點對自身站點 投的支持票；反向鏈接數(shù)量越多，說明站點具備的價值越高，受到 搜索引擎及用戶的重視也就越多。在 soso 中攜程網(wǎng)的反向鏈接數(shù) 比中國旅游網(wǎng)的高，而在 Yodao 中，中國旅游網(wǎng)的比攜程網(wǎng)的高。

2.定性分析

（1）網(wǎng)站界面

攜程網(wǎng)

分析：攜程網(wǎng)網(wǎng)頁最有特色的地方就是在網(wǎng)頁的左上方是一個小窗口，可以很方便的訂票，旅游及地圖搜索等。整個頁面是以藍色為基調(diào)的，給人一種很舒服的感覺。廣告的分布也很合理，沒有很擁擠，頁面很整潔。

中國旅游網(wǎng)

分析：中國旅游網(wǎng)的網(wǎng)頁給人的第一感覺就是，很正經(jīng)，很正式，給人一 種嚴謹?shù)膽B(tài)度，排版的模塊一塊一塊的。在網(wǎng)頁的左上方有個小窗口，可以搜索酒店和機票。

（2）客服服務(wù)

攜程網(wǎng)

中國旅游網(wǎng)

分析：在客服方面，中國旅游網(wǎng)明顯做的沒有攜程網(wǎng)的好，找遍了整個網(wǎng) 頁，沒有找到在線客戶服務(wù)，但還是留有電話的。而攜程網(wǎng)的客服 那就是很完善了。

（3）盈利模式

通常來說，網(wǎng)站的盈利模式大概分為兩種，一種 是走流量模式，一種是走會員模式。流量模式下，不區(qū)分用戶群，依托龐大的點擊率，可以獲得廣告收入，這是很多傳統(tǒng)的門戶網(wǎng)站 的重要收入來源，這種模式盈利基礎(chǔ)在于具有龐大的流量；會員模 式下，必須區(qū)分出用戶群，然后依靠足夠數(shù)量的使用會員，獲取會 員服務(wù)費，或者成為會員與商戶的中介，賺取商戶的中介費，這種模式盈利基礎(chǔ)在于會員使用服務(wù)的頻率。

攜程網(wǎng)：其實就是會員模式，它不計成本的發(fā)行會員卡就是為了獲得足夠的使用會員，然后賺取旅游中介的費用。

中國旅游網(wǎng)：其盈利來源主要在于廣告。利用其版面收取廣告費用。以下便是其廣告收費標準：

分析總結(jié) ：

攜程網(wǎng)現(xiàn)在仍然是以商務(wù)旅游為主，主要營利來自其傳統(tǒng)的機票加酒店，攜程網(wǎng)起步較早，起了很好的帶頭示范作用。中國旅游 網(wǎng)則是堅持“以人為本”的原則對網(wǎng)站內(nèi)容進行整合分類，人性化 的開設(shè)了包括中國所有省份的景點、地圖、攻略、住宿、交通、美食、娛樂、購物、參團等多個專業(yè)頻道，對中國各地的旅游資訊進 行詳實報道。隨著旅游度假的發(fā)展以及網(wǎng)絡(luò)化的普及，旅游商務(wù)網(wǎng) 站的潛力是不容小覷的，它們都有廣闊的發(fā)展空間?，F(xiàn)如今旅游電子商務(wù)競爭日趨激烈，在其行業(yè)日益規(guī)范化的情況下，各家旅游電 子商務(wù)網(wǎng)站只有發(fā)揮自己的強大優(yōu)勢，規(guī)避錯誤，才能做強做大。

【參考文獻】：

1、《中國旅游電子商務(wù)發(fā)展報告》 2011.09.14 中國旅游研究院

2、百度文庫

3、百度百科

4、在線旅游行業(yè)網(wǎng)站分析報告

5、中國旅游報

第五篇：語文分析評估報告

語文分析評估報告

一、未掌握的知識點

1、基礎(chǔ)知識積累運用

① 課內(nèi)古詩文默寫及運用（未能很好掌握詩句含義及個別字的書寫錯誤）

② 病句判斷

2、閱讀理解

① 文言文：重點字詞的理解、句子的翻譯（特別是課外文言文的句子翻譯）

② 課內(nèi)閱讀：文中重點句子的理解和表達

③ 課外閱讀：文章重點句子的理解以及文章的細節(jié)處的理解

3、作文

二、整體情況分析

整體看來，同學在課內(nèi)古詩文的背誦和課內(nèi)課文的理解方面掌握的相對較好，但是對于病句的判斷以及文章的重點句子的分析和理解、書寫字體的正確方面，則掌握得相對不牢固，比如默寫古詩中的一句“濯清漣而不妖”中的“濯”字就書寫錯誤，寫成了“玲”，以及看拼音寫詞語中的“推崇”中的“崇”字寫欠了個寶蓋頭，從古詩文默寫的情況看，同學對于古詩文的記憶方面還是不錯的；在病句判斷方面，沒有判斷出句子的病癥，選了一句缺少主語的句子，對于這一塊的學習則需要一個專題的輔導(dǎo)；在文言文閱讀方面，課內(nèi)的知識還是掌握得不錯的，特別是全文的意思和個別句子的翻譯，但對于課內(nèi)文言文的重點的字詞的掌握還不是很牢固；對于課外文言文全文主旨的把握較好，但對于文中重點句子的翻譯尚須加強；課內(nèi)和課外文章閱讀方面，對于全文的大意掌握較好，但文中重點句子的理解和表達尚有不足，對于文章細節(jié)的觀察不充分。而對于作文的寫作，不知是時間不足還是態(tài)度問題，沒有寫，如果是時間的問題，那么在以后的試題測驗中要注意時間的把握，分配好每道題的答題時間，若是態(tài)度問題，則需端正學習態(tài)度。

再者，從試題中的答題情況可以看出，同學對于文章的主旨和大意把握較好，但細節(jié)之處觀察不足，對于題目的觀察不夠仔細，如第二篇課外閱讀的第一道題中要求“寫出文中顯現(xiàn)小說情節(jié)發(fā)展的語言標志”則應(yīng)在原文中找出相應(yīng)的語句進行作答；又如課內(nèi)文章《阿長與山海經(jīng)》一文中第四題“她確有偉大的神力”，這“神力”指什么？我們可以找出這句話在文中的位置，觀察其上文的句子，便可知這“神力”便是指代上一句話。另外，在課文重點句子的理解分析能力不足，句子是從原文中找出的，特別是重點的句子的理解，一般就是跟文章的主旨分不開的，所以在作答的時候，可以考慮結(jié)合文章的主旨進行作答或是一句邏輯思維思考其意義或作用。

作文方面，沒有完成。

三、以后學習建議：

根據(jù)以上的情況，本人建議：在之后的學習過程中，應(yīng)該先把以上所說的未掌握的知識點補上來，特別是對于古詩文的背誦和默寫要堅持學習，在默寫過程中注意字的書寫，不寫錯別字；對于病句則需要進行一個專項的學習，學習如何判斷句子的病癥，如缺主語、關(guān)聯(lián)詞運用錯誤、缺謂語、詞語重復(fù)等，再多進行一些病句的練習；在閱讀方面，課本的內(nèi)容掌握情況較好，對于文章的整體的理解以及主旨的把握不錯，但細心度不足，特別是實詞的理解，這需要在學習過程中多注意字詞的意思，一般是古今異議、特殊用法，或是通假字等，如若實在忘記可以先在原文中找出字詞所在，聯(lián)系上下文，理解這整一句的意思，在分析這個字詞的意思。而對于現(xiàn)代文的閱讀，重點句子的理解除了可以聯(lián)系原文的主旨大意之外，也可根據(jù)自己的感受或是邏輯分析，這需要在做題的時候耐心和細心，可以進行一些范文的分析，掌握這一類題的答題技巧和方法。

另外，作文方面還需多進行練筆，注意積累生活中的素材，可通過記日記的形式來練筆或是每天抄寫并默優(yōu)美的詞句，注意要對抄寫的詞句進行分類，如寫景優(yōu)美的語句、寫人形態(tài)的語句、寫物靜動態(tài)的描寫等，在日常的寫作中多進行運用，使文章能更加流暢優(yōu)美生動。