第一篇：入戶維修工作標準操作規(guī)程 (試行版)
入戶維修標準操作規(guī)程
1.0 目的
1.1 規(guī)范化管理物業(yè)服務(wù)人員對客服務(wù)、入戶維修操作流程。1.2 統(tǒng)一服務(wù)標準，為租戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與形象。
2.0 適用范圍
適用于---大廈內(nèi)租戶報修的處理。3.0 職責
3.1 工程部內(nèi)勤負責記錄、打印、派發(fā)、跟蹤、由租戶報修所生成的《維修工作單》到工程部相應(yīng)專業(yè)。
3.2 工程部各專業(yè)主管負責安排、落實、跟蹤、確認《維修工作單》的實施及完成情況。
3.3 工程部各專業(yè)員工負責執(zhí)行、處理、填寫、反饋《維修工作單》所述之問題。4.0
程序要點 4.1 接報修流程
4.1.1 客服人員應(yīng)在報修電話響鈴3聲之內(nèi)接聽電話并向客戶自報公司及項目名稱：“您好，***物管中心”，之后認真傾聽客戶的報修內(nèi)容并詳細記錄，（如重點詢問客戶的名稱、房號、報修事由、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等內(nèi)容）。4.1.2 客服人員在記錄租戶報修內(nèi)容后應(yīng)復(fù)述報修要點，確認無誤后禮貌結(jié)束通話（回復(fù)租戶）“感謝您的來電，您的報修已受理, 我們的工作人員將在20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，請耐心等待，再見。”并在客戶掛機后方可掛斷電話?？头藛T整理報修資料并告知工程部內(nèi)勤。
4.1.3 工程部內(nèi)勤依據(jù)報修內(nèi)容填寫《工程保修登記表》，及時聯(lián)系相關(guān)專業(yè)工作人員安排派工，同時登錄極致軟件進入客戶服務(wù)系統(tǒng)發(fā)起服務(wù)派工流程，填寫相關(guān)內(nèi)容(客戶名稱, 報修方式、聯(lián)系人,聯(lián)系電話報修區(qū)域,、服務(wù)類型、是否預(yù)約維修報修內(nèi)容以及專業(yè)分類)并打印一式三聯(lián)的<<維修工作單>>。
4.1.4 維修人員在接到報修電話后迅速趕至物業(yè)辦公室領(lǐng)取《維修工作單》并在《工程保修登記表》接單人處確認簽字后及時（或在預(yù)約時間內(nèi)）到達現(xiàn)場為客戶提供服務(wù)。
4.2 入戶前準備
4.2.1 維修人員應(yīng)在接到報修通知后檢查并攜帶必要的維修工具、材料用品、保護用品、維修單準備好維修所需物品，（維修工具、維修零配件、干凈毛巾1塊、白布單1塊、黑色簽字筆1支、干凈手套、清潔袋、鞋套若干），在5分鐘內(nèi)領(lǐng)取《維修工作單》。
4.2.2 領(lǐng)取工單后應(yīng)在10分鐘內(nèi)抵達維修現(xiàn)場。4.3入戶維修流程
4.3.1 維修人員入戶維修前應(yīng)整理衣裝、工牌、儀容儀表，隨后按動門鈴或輕輕敲門，以能讓租戶聽到為宜，連續(xù)輕敲2次，每次連續(xù)輕敲3下；若無應(yīng)答，應(yīng)等候半分鐘后再第二次按門鈴或敲門。
4.3.2 租戶開門后，站立門外向租戶問好，向租戶表明身份，確認用戶，并出示維修單。如： “您好，我是大廈物業(yè)的工作人員，接到您的報修，前來為您服務(wù)?！痹诮?jīng)租戶許可后方可進入租戶區(qū)。
4.3.3維修人員進入租戶房間前應(yīng)穿戴好鞋套，并將手機音量調(diào)低。
4.3.4 隨租戶進入需維修現(xiàn)場，在合適位置將維修地布鋪在地面上用于擺放工具箱、工具和所需材料以避免維修過程中產(chǎn)生的垃圾對租戶室內(nèi)環(huán)境造成破壞或劃傷地面（地板）。
4.3.5 維修過程中應(yīng)耐心聽取租戶對問題描述和意見，準確判斷問題原因。向租戶解釋問題原因、說明處理措施，并就所需的材料、處理時間征詢租戶意見；維修過程中可能出現(xiàn)不同情況，應(yīng)采用不同的處理措施：
? 發(fā)生有償維修項目應(yīng)預(yù)前告知租戶，并依據(jù)已公示的《工程有償維修服務(wù)明細單》向租戶明示收費金額，材料費、人工費等費用明細均應(yīng)知會租戶，獲得租戶同意后方可實施維修工作。
?
無法立即查明原因的報修，應(yīng)說明檢查的過程和所需時間；如需另約維修，應(yīng)與租戶確定下次的維修時間，并于返回后向客服前臺反饋；
? 租主對報修服務(wù)有意見，應(yīng)當面解釋清楚，若不能得到租戶的理解，應(yīng)回答：“對不起，您的問題或意見我需要向公司反映，會盡快給您一個答復(fù)?！?/p>
4.3.6
維修過程中注意不可大聲喧嘩、要舉止得體、并應(yīng)盡量避免維修時產(chǎn)生過大噪音影響租戶辦公，做好室內(nèi)物品的保護及地面、墻面的保護工作，以免造成其它物品的損失。
4.3.7 因維修需要移動物品時，須獲得租戶許可，搬移物品時要戴干凈的手套，避免污損物品或家具，室內(nèi)貴重物品要告知租戶收好。
4.3.8 因維修必須分、合戶內(nèi)照明、插座開關(guān)或其他電源時，須獲得租戶許可，方可進行相應(yīng)作業(yè)。
4.3.9 禁止使用租戶區(qū)內(nèi)的辦公用品、設(shè)備、儀器、家電、電話。
4.3.10 不得與租戶隨意談?wù)摼S修工作以外的話題。
4.3.11 維修完畢后應(yīng)將維修產(chǎn)生的垃圾清理裝入垃圾袋，并使用干凈毛巾將被污染的部位擦拭干凈，確認環(huán)境清理完成后將維修工具及垃圾一并帶離租戶區(qū)，所移動物品要恢復(fù)原狀，做到工完場清。
4.3.12 維修完畢應(yīng)請租戶核驗維修結(jié)果并在《維修工作單》上簽字確認以及對我們本次服務(wù)進行評價，注意檢查場地是否有遺留工具和材料，注意收好用戶確認的《維修工作單》，再次向住戶禮貌告辭。
4.4《維修工作單》的填寫及注意事項
4.4.1 《維修工作單》是證明維修工作完成情況與收費項目確認的重要依據(jù)，維修人員應(yīng)正確、認真填寫，妥善收存。4.4.2 維修工單一式三聯(lián)，第一聯(lián)由派單人部門留存、第二聯(lián)由維修專業(yè)留存、第三聯(lián)由租戶留存。
4.4.3 維修工作單填寫時應(yīng)注明維修的服務(wù)項目、消耗材料、規(guī)格型號、數(shù)量、單價、合計金額及人民幣大寫金額。4.4.4 維修人員應(yīng)在《維修工作單》上簽字并注明到場時間、完工時間及實際工時。
4.4.5 《維修工作單》填寫完畢后維修人員應(yīng)將《維修工作單》交由租戶確認簽字并備注簽字人聯(lián)系方式以備回訪。4.4.6 工單維修完成后應(yīng)及時將維修情況反饋給專業(yè)主管，由專業(yè)主管簽字確認。
4.4.7 《維修工作單》完成后須及時返回給工程部內(nèi)勤；工程部文員在進行登記確認后《維修工作單》流轉(zhuǎn)完成。
4.5服務(wù)禮貌用語
4.5.1 員工對客戶服務(wù)時應(yīng)使用禮貌用語。禮貌用語的使用是個人修養(yǎng)的一種體現(xiàn)。對客服務(wù)時誠懇、熱情的態(tài)度和適時、適度的使用禮貌用語不但可以樹立和提升公司形象，更有助于問的解決題和矛盾的化解。
4.5.2 常用的禮貌用語有：您好、請、請問、謝謝、打擾了、對不起、抱歉、早上好、下午好、晚上好、勞駕、麻煩您、再見、感謝您的幫助等。
4.6
服務(wù)禮儀
4.6.1 入戶維修時應(yīng)著裝整齊、干凈，正確佩戴胸牌。4.6.2 態(tài)度熱情、誠懇、耐心、行為文明大方。4.7
職業(yè)紀律
4.7.1 遵紀守法、愛崗敬業(yè)、不得有敷衍了事、無故拖延、刁難租戶、亂收費等一切違反公司紀律及規(guī)定之行為。4.7.2 服從安排、不得擅自主張，各行其是。4.8
工作記錄
4.8.1 《值班記錄表》 4.8.2 《維修工作單》 4.8.3 《工程報修登記表》
4.9 相關(guān)文件
4.9.1 《員工手冊》 4.9.2 《有償服務(wù)明細單》
第二篇：中央國家機關(guān)辦公用房維修標準(試行)
中央國家機關(guān)辦公用房維修標準（試行）
發(fā)布部門：其他國家機構(gòu)及社會團體 國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局 分類導(dǎo)航：
發(fā)布日期：2004-04-24
發(fā)布文號：
所屬類別：部委行業(yè)規(guī)章 關(guān)鍵字：
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中央國家機關(guān)辦公用房維修標準（試行）
2004年 北京
（國管房地[2004]85號，2004年4月24日印發(fā)）總 則
1.0.1 為規(guī)范中央國家機關(guān)辦公用房（簡稱辦公用房）的維修管理工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，制定本標準。
1.0.2 本標準適用于建成二年以上且已投入使用的辦公用房及其設(shè)施的維修。
1.0.3 特殊工作性質(zhì)用房（如安全機關(guān)和公檢法的專業(yè)用房等）的維修，有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。
1.0.4 地震區(qū)辦公用房的安全性鑒定與維修，宜與抗震鑒定與加固結(jié)合進行。
1.0.5 辦公用房的維修，除應(yīng)遵守本標準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標準、規(guī)范的強制性規(guī)定以及專門規(guī)程（如火災(zāi)后安全性鑒定規(guī)程等）的規(guī)定。若本標準的規(guī)定與設(shè)備更新合同特定的規(guī)范有不一致時，按特定規(guī)范執(zhí)行，但其安全質(zhì)量要求不得低于本標準的規(guī)定。
1.0.6 本標準是評估和審批辦公用房維修方案、編制辦公用房大中修計劃的主要依據(jù)之一。
術(shù) 語
2.0.1 系統(tǒng)
由若干成分（如分系統(tǒng)、子系統(tǒng)、子項和構(gòu)件、部件等）相互間有機地組合成能履行某種綜合功能的集合體（如辦公用房系統(tǒng)）。
2.0.2 可靠性
結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力。
2.0.3 適修性
適于采取修復(fù)措施所應(yīng)具備的技術(shù)可行性與經(jīng)濟合理性的總稱。
2.0.4 預(yù)期正常使用年限
本標準規(guī)定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設(shè)計和施工質(zhì)量應(yīng)使一項工程無需進行大、中修即可按其預(yù)定功能使用的預(yù)期年限。
2.0.5 系統(tǒng)集成將智能辦公用房內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實現(xiàn)信息綜合、資源共享?；疽?guī)定
3.1 維修及其分類原則
3.1.1 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能節(jié)水，注重維護和完善辦公用房及其設(shè)施使用功能的前提下，做到經(jīng)濟、簡樸、適用。
3.1.2 辦公用房建筑結(jié)構(gòu)的安全等級不應(yīng)低于二級；其重要建筑物應(yīng)定為一級；特殊重要建筑物的安全等級應(yīng)根據(jù)具體情況另行確定。
3.1.3 維修分類：辦公用房作為一個具有現(xiàn)代辦公綜合功能的系統(tǒng)，宜由下列9個分系統(tǒng)組成，其維修分為房屋本身維修和設(shè)施維修兩大類：
房屋本身維修：
（1）承重分系統(tǒng)的維修；
（2）圍護分系統(tǒng)的維修；
（3）裝飾裝修分系統(tǒng)的維修。
設(shè)施維修：
（4）給水、排水分系統(tǒng)的維修；
（5）供熱、采暖分系統(tǒng)的維修；
（6）空調(diào)通風(fēng)分系統(tǒng)的維修；
（7）電氣分系統(tǒng)的維修；
（8）電梯分系統(tǒng)的維修；
（9）智能分系統(tǒng)的維修。
3.1.4 按損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為大修、中修和小修：
大修：指對辦公用房或其設(shè)施進行的全面修復(fù)，如大范圍的結(jié)構(gòu)補強加固、改造、裝飾裝修的修復(fù)、更新或各種設(shè)施的重新調(diào)整、設(shè)置、改裝、改造或更新；
中修：指對辦公用房或其設(shè)施進行的局部修復(fù)；
小修：指及時修復(fù)或排除房屋或其設(shè)施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設(shè)施正常使用功能和運作的日常維護、保養(yǎng)。
3.1.5 為方便管理，辦公用房維修又可分為專項維修和綜合維修兩類：
專項維修：僅對任一分系統(tǒng)進行的中修以上的維修。
綜合維修：根據(jù)各分系統(tǒng)維修類別被綜合評定為全系統(tǒng)中修以上的維修（詳見本標準第13章）。
3.2 維修工作的基本要求
3.2.1 新建辦公用房竣工投入使用時，其權(quán)屬部門和使用部門應(yīng)遵照《建設(shè)部工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001，的規(guī)定辦理工程竣工資料整理歸檔手續(xù)，妥善保存下列資料：巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件（包括隱蔽工程驗收記錄）、定點觀測記錄、事故處理報告；設(shè)備的合格證、使用說明、安裝記錄、保修責任書、保養(yǎng)規(guī)定等，為辦公用房的維護提供基本資料。
3.2.2 對已投入使用的辦公用房，除應(yīng)長期保存第3.2.1條規(guī)定的檔案文件外，還應(yīng)隨時收集歷次維修、加固及改造的有關(guān)資料（包括用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況）進行建檔。
3.2.3 辦公用房的檢查與評定是維修的主要依據(jù)。檢查一般分為三類：
（1）日常檢查：為保持辦公用房及其設(shè)施的正常使用功能，對其易損部位和設(shè)備的運行狀態(tài)，進行以經(jīng)驗判斷為主的現(xiàn)場考察。日常檢查應(yīng)分別根據(jù)各分系統(tǒng)的特性和使用要求，制定維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
（2）詳細檢查：為確保辦公用房及其設(shè)施的可靠性，在日常檢查的基礎(chǔ)上，通過儀器檢測和必要的載荷試驗，對有關(guān)信息進行的收集、分析、驗算和判定。詳細檢查又分為局部擴大檢查（如中修前檢查）和系統(tǒng)檢查（如大修前檢查）。
（3）專門檢查：有緊急或特殊情況時立即進行的檢查，其工作范圍、內(nèi)容和工作量相當于局部擴大檢查。
3.2.4 檢查周期：日常檢查和詳細檢查的周期由本標準各章作出具體規(guī)定。專門檢查不設(shè)周期，根據(jù)需要確定。
3.2.5 日常檢查應(yīng)由使用部門指派受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進行，并應(yīng)建立檢查檔案。根據(jù)日常檢查結(jié)果進行的小修，由使用部門自行負責。
3.2.6 當在日常檢查中發(fā)現(xiàn)辦公用房有安全隱患或耗能、耗水嚴重超標時，應(yīng)根據(jù)實際情況及時組織詳細檢查。
3.2.7 詳細檢查與評定（含專門檢查與評定），應(yīng)由有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)承擔。必要時，還應(yīng)會同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測機構(gòu)進行檢查。
3.2.8 根據(jù)詳細檢查或?qū)ｉT檢查的鑒定報告，需對辦公用房或其設(shè)施進行中修或大修時，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進行補強加固、修復(fù)或改造、改裝設(shè)計。設(shè)計提出的技術(shù)方案（包括節(jié)能節(jié)水改造方案），應(yīng)按規(guī)定的程序和要求報批，并按批復(fù)組織實施。
3.2.9 辦公用房及其設(shè)施的大修、改造和改裝應(yīng)進行適修性和可行性評估。
3.2.10 辦公用房的拆除重建和設(shè)備的更新，應(yīng)根據(jù)鑒定報告和適修性評估報告，參考辦公用房和設(shè)備的使用年限確定。需更換的圍護材料、隔熱、保溫層、建筑設(shè)備和器具，應(yīng)符合節(jié)能或節(jié)水要求，不得采用國家有關(guān)行政主管部門明令淘汰的高耗能、耗水和非環(huán)保型的產(chǎn)品或材料。
3.2.11 辦公用房及其設(shè)施的大、中維修、改造和更新的施工，應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)按設(shè)計要求進行施工；其每一工序交接點的施工質(zhì)量檢驗評定以及施工完成后的工程驗收，均應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)國家標準的規(guī)定以及產(chǎn)品、設(shè)備的說明書要求進行。
3.2.12 應(yīng)對所有的檢查結(jié)果和維修過程作出詳細、準確的記錄。這些記錄應(yīng)連同設(shè)計、施工及驗收文件一并歸檔。任何時候均應(yīng)有完整的歷史資料可供使用。承重分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
4.1 一般規(guī)定
4.1.1 承重分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年（軟弱地基應(yīng)為前5年），每年進行1次，而后每隔6~12年檢查1次；使用已超過30年的舊辦公用房，檢查間隔應(yīng)適當加密。
4.1.2 詳細檢查宜每隔12年進行1次，且應(yīng)與日常檢查錯開進行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴重問題，應(yīng)立即進行局部擴大檢查。
4.1.3 專門檢查，在下列情況下進行：
發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基出現(xiàn)異常沉降、結(jié)構(gòu)處于瀕臨危險狀態(tài)、構(gòu)件發(fā)生意外破壞等；
震前（預(yù)報時）及震后，或其他災(zāi)害后的安全檢查；
當有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的高度安全時，對房屋進行的以消除隱患與組織監(jiān)控為目標的檢查與鑒定。
4.2 檢查
4.2.1 承重分系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)根據(jù)房屋使用的實際情況，參照本標準附錄表A.0.1的檢查要點確定檢查項目及內(nèi)容，組織有經(jīng)驗的技術(shù)人員進行現(xiàn)場考察。
日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報告，但僅要求作定性的表述。若檢查發(fā)現(xiàn)有些項目尚需使用儀器進行檢測時，應(yīng)納入局部擴大檢查計劃組織實施。若檢查發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)及時進行專門檢查。
4.2.2 承重分系統(tǒng)中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的詳細檢查，分為結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢查和結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢查，應(yīng)按本標準附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標準》表A.0.2-1所列的項目和要求進行。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查，應(yīng)按本標準附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標準》表A.0.2-2所列的項目和要求進行。
4.2.3 承重分系統(tǒng)的詳細檢查，應(yīng)在其結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳細檢查基礎(chǔ)上，按本標準附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標準》表A.0.3所列項目和要求進行地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性及正常使用性檢查。
4.3 評定
4.3.1 承重分系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性和使用性詳細檢查結(jié)果，應(yīng)按現(xiàn)行國家標準GB 50292-1999第4章和第5章的規(guī)定分別進行評級。
4.3.2 承重分系統(tǒng)各子單元安全性和使用性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標準GB 50292-1999第6章和第7章的要求分別進行評級。
4.3.3 承重分系統(tǒng)的安全性和使用性評定，應(yīng)根據(jù)各子單元的安全性和使用性評定結(jié)果，按現(xiàn)行國家標準GB 50292-1999第8章的要求進行。
4.3.4 承重分系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評級的基礎(chǔ)上，按表4.3.4確定。
表4.3.4 承重分系統(tǒng)維修類別確定
使用性等級
安全性等級 使用性檢查評定結(jié)果
ASS級
BSS級
CSS級
安全性檢查
評定結(jié)果
ASU級
僅需保養(yǎng)
小修
中修
BSU級
小修
小修
中修
CSU級
中修
中修
大修
DSU級
大修
大修
大修
4.3.5 對確定為大修的工程，還應(yīng)按現(xiàn)行國家標準GB 50292-1999第3章和第10章的規(guī)定進行適修性評估，并按下列原則提出處理建議：
對評為Ar、Br和A′r、B′r的鑒定單元和子單元，應(yīng)予以修復(fù)使用；
對評為Cr和C′r的鑒定單元和子單元，應(yīng)分別作出修復(fù)與拆換兩個方案，進行技術(shù)和經(jīng)濟評估，以確定是否修復(fù)；
對評為CSU-Dr、DSU-Dr或Cu-D′r、Du-D′r的鑒定單元和子單元，宜考慮拆換或重建。
注：本節(jié)條文中所用的GB50292的“鑒定單元”和“子單元”，相當于本標準中的“分系統(tǒng)”和“子系統(tǒng)”。
4.4 維修
4.4.1 承重分系統(tǒng)的小修：主要是封閉裂縫、除銹、防銹和防腐，以及對各種易損零部件進行更換或修復(fù)等。一般由使用部門負責組織實施。
4.4.2 承重分系統(tǒng)的中修和大修，應(yīng)符合下列規(guī)定：
地基基礎(chǔ)的加固和承重結(jié)構(gòu)的補強加固、改造，應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇適用的加固方法；
圍護分系統(tǒng)承重構(gòu)件的補強加固或更換，也應(yīng)一并考慮，并同時組織實施。
4.4.3 承重分系統(tǒng)加固、改造設(shè)計和施工，除應(yīng)遵守現(xiàn)行設(shè)計、施工規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行下列專用標準：
《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》；
《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》；
《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》；
《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》；
《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》；
《磚混房屋加層技術(shù)規(guī)范》；
《古建筑木結(jié)構(gòu)維護與加固技術(shù)規(guī)范》；
《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；其他新發(fā)布的加固改造專用規(guī)程和標準。圍護分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
5.1 一般規(guī)定
5.1.1 圍護分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進行1次，之后每隔3年檢查1次。
5.1.2 詳細檢查宜每隔6年進行1次，且應(yīng)與日常檢查錯開進行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴重問題，應(yīng)立即進行局部擴大檢查。
5.1.3 專門檢查，在下列情況下進行：
發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常情況已波及圍護分系統(tǒng)時；
震前（預(yù)報時）及震后，或火災(zāi)后的使用功能檢查；
當有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護分系統(tǒng)進行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝等為目標的檢查。
5.2 檢查
5.2.1 圍護分系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)根據(jù)房屋使用的實際情況，參照本標準附錄表B.0.1的檢查要點確定檢查項目及內(nèi)容，組織有經(jīng)驗的技術(shù)人員進行現(xiàn)場考察。
日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報告。若檢查發(fā)現(xiàn)有些功能項目尚需使用儀器進行探測時，應(yīng)納入局部擴大檢查計劃組織實施。若檢查發(fā)現(xiàn)其使用功能已顯著受損，應(yīng)及時進行專門檢查。
5.2.2 圍護分系統(tǒng)的詳細檢查，分為圍護結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（簡稱圍護構(gòu)件）可靠性（包括安全性和使用性）檢查和圍護系統(tǒng)使用功能檢查。
圍護構(gòu)件可靠性檢查，應(yīng)參照本標準附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標準》表A.0.2-1及A.0.2-2所列的項目和要求進行。
圍護系統(tǒng)正常使用功能檢查，應(yīng)按本標準附錄B規(guī)定的《圍護分系統(tǒng)檢查與評定標準》表B.0.1所列的項目和要求進行。
5.3 評定
5.3.1 圍護構(gòu)件可靠性（包括安全性和使用性）的詳細檢查結(jié)果，應(yīng)按現(xiàn)行國家標準GB50292-1999第4章和第5章的規(guī)定分別進行評級。
5.3.2 圍護系統(tǒng)使用功能檢查結(jié)果的評定，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標準GB 50002-1999第7章的要求分別進行評級。
5.3.3 圍護分系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評級的基礎(chǔ)上，按表5.3.3確定。
表5.3.3 圍護分系統(tǒng)維修類別確定
圍護分系統(tǒng)使用性等級
承重分系統(tǒng)安全性等級
使用功能檢查評定結(jié)果
ASS級
BSS級
CSS級
結(jié)構(gòu)安全性
檢查評定結(jié)果
ASU級或BSU級
僅需保養(yǎng)
小修
中修
CSU級或DSU級
中修或大修
中修或大修
大修或更新
注：表中“中修或大修”是指應(yīng)按結(jié)構(gòu)維修可能損壞圍護分系統(tǒng)的實際情況確定。
5.4 圍護分系統(tǒng)的維修
5.4.1 圍護分系統(tǒng)的小修：主要是封閉裂紋、清理雨水孔、天溝、地溝等排水通道以及零星滲漏點的密封等。一般由使用部門負責組織實施。
5.4.2 圍護分系統(tǒng)的中修和大修，應(yīng)符合下列規(guī)定：
圍護分系統(tǒng)的修繕、更新，應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇適用的方法；
圍護分系統(tǒng)的更新，除采用成熟的技術(shù)，做好防水、防滲漏、防潮、防風(fēng)化等工程外，尚應(yīng)對原屋面和外墻的隔熱、保溫效果作出評價，并據(jù)以進行必要的修復(fù)或節(jié)能改造，以改善其使用功能。
5.4.3 圍護分系統(tǒng)維修、更新的設(shè)計和施工，應(yīng)執(zhí)行下列專用標準：
《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50016；
《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50108；
《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB 50176；
《地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50208；《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ 62。建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
6.1 一般規(guī)定
6.1.1 本章適用于建筑物中已有的裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評定與維修。
6.1.2 辦公用房裝飾裝修分系統(tǒng)的大修或更新工程，其設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)滿足表6.1.2規(guī)定的預(yù)期正常使用年限的要求。
表6.1.2 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)預(yù)期正常使用年限
序號
子系統(tǒng)名稱
最 低 使 用 年 限
抹灰工程
外墻抹灰工程6；內(nèi)墻抹灰工程12 門窗工程 外門窗工程6；內(nèi)門窗工程12 吊頂工程
輕質(zhì)隔墻工程
飾面板安裝工程
飾面磚粘貼工程 幕墻工程 涂飾工程
裱糊與軟包工程 細部工程 地面工程
水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12；
實木地面工程、復(fù)合木地面工程、竹地面工程6；
地毯3
注：本標準的子系統(tǒng)相當于現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范的“子分部”。
6.1.3 建筑裝飾裝修的使用年限超過表6.1.2的規(guī)定時，應(yīng)及時組織檢查與評定，以確定是否需要進行中修或大修。
6.1.4 除特殊情況外，建筑裝飾裝修的中修和大修宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的中修和大修同時安排。
6.2 檢查與評定
6.2.1 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查分為日常檢查、詳細檢查和專門檢查。
6.2.2 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢查與評定，應(yīng)按其檢查評定基本單位（簡稱“檢評單位”）進行。
6.2.3 建筑裝飾裝修的檢評單位應(yīng)按下述方法劃分：
同一個子系統(tǒng)中室外每一面墻劃分為一個檢評單位；
同一個子系統(tǒng)中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個檢評單位。
6.2.4 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)日常檢查的周期，應(yīng)符合表6.2.4的規(guī)定。
表6.2.4 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的日常檢查周期
序號
子系統(tǒng)名稱
外觀檢查
功能檢查
安全檢查
抹灰
3年
3年
3年
門窗
1年
1年
1年
吊頂
3年
——
3年 4 輕質(zhì)隔墻
3年
需要時
——
外墻或內(nèi)墻飾面板
6個月
1年
正常情況下1年；臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時檢查
外墻或內(nèi)墻飾面磚
3年
3年
3年
幕墻
6個月
1年
正常情況下1年；臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時檢查
涂飾（包括油漆）
3年
——
——
裱糊與軟包
3年
——
——
細部
3年
3年
3年
地面
3年
3年
——
室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
——
——
有異常情況時
6.2.5 進行日常檢查、保養(yǎng)時，應(yīng)從本標準附錄C《建筑裝飾裝修分系統(tǒng)檢查與評定標準》規(guī)定中選擇檢查項目，編制成檢查、保養(yǎng)計劃報使用部門批準后執(zhí)行。
在日常檢查中發(fā)現(xiàn)局部損傷或使用功能下降等情況時，應(yīng)及時進行維修。
在日常檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門處理。
6.2.6 在建筑裝飾裝修分系統(tǒng)進行中修或大修前應(yīng)進行詳細檢查。詳細檢查前應(yīng)根據(jù)維修范圍確定需要檢查的每一子系統(tǒng)名稱及其所包含的檢評單位的數(shù)量。
6.2.7 進行詳細檢查時應(yīng)按本標準附錄C規(guī)定的外觀質(zhì)量、使用功能和安全等三方面的檢查項目進行檢查，并分別評定每個檢查項目的等級，然后再按下列規(guī)定確定該檢評單位的等級：
一般情況下，取安全項目和功能項目中最低一級作為該檢評單位的等級；
若外觀項目的等級比按本條第1款確定的等級低二級，則應(yīng)將按本條第1款確定的等級降低一級。
6.2.8 當評定每一子系統(tǒng)的完好性等級時，應(yīng)根據(jù)其所含檢評單位的等級及數(shù)量，按下列規(guī)定進行評定：
（1）完好性為I級的子系統(tǒng)，應(yīng)不含c級和d級檢評單位，可含b級檢評單位，但不多于20%。I級子系統(tǒng)僅需采取保養(yǎng)措施。
（2）完好性為II級的子系統(tǒng)，應(yīng)不含d級檢評單位；可含c級檢評單位，但不多于10%，且不含涉及安全的c級檢評單位。II級的子系統(tǒng)需采取修繕措施，但尚不影響正常使用。
（3）完好性為III級的子系統(tǒng)，其所含的c級檢評單位不應(yīng)多于20%，d級檢評單位不應(yīng)多于10%。III級子系統(tǒng)需采取修繕或更新措施才能正常使用。
（4）完好性為IV級的子系統(tǒng)，其所含的c級檢評單位多于20%，或所含的d級檢評單位多于10%，或d級檢評單位位于建筑物的外墻正面。評為IV級的子系統(tǒng)已嚴重損壞，需進行全面修繕或更新才能正常使用。
6.3 維修
6.3.1 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)在使用過程中，應(yīng)經(jīng)常進行清潔和維護。
6.3.2 當子系統(tǒng)被評為I級或II級時，該維修項目為小修。
對檢查中被評為I級或II級的子系統(tǒng)，凡有局部損壞或使用功能下降的檢評單位，應(yīng)及時進行維修。
6.3.3 當有3個以下的子系統(tǒng)被評為III級或IV級時，該維修項目為中修。
6.3.4 當有3個或3個以上的子系統(tǒng)被評為III級或IV級時，該維修項目為大修。
6.3.5 當外墻面、外門窗發(fā)生損壞時，應(yīng)進行專門檢查；當該子系統(tǒng)被評為III級或IV級時，應(yīng)申請中修，并應(yīng)及時修復(fù)。
6.3.6 建筑裝飾裝修進行中修和大修時，應(yīng)由有資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位承擔，并出具完整的施工圖等設(shè)計文件。
辦公用房裝飾裝修工程的設(shè)計和施工，應(yīng)符合有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生的規(guī)定，并與城市規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。
6.3.7 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗收時，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325的規(guī)定。
6.3.8 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗收時，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50210的規(guī)定和設(shè)計的要求。給水、排水分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
7.1 一般規(guī)定
7.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有給水、排水系統(tǒng)的檢查、維修（包括改造）與更新。
7.1.2 當辦公用房達到詳細檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能、耗水嚴重，以及嚴重影響使用功能時，應(yīng)及時組織詳細檢查。
7.1.3 詳細（含專門）檢查與評定，應(yīng)由有資質(zhì)的質(zhì)量檢查機構(gòu)承擔。必要時，還應(yīng)會同安全、消防、衛(wèi)生檢測機構(gòu)進行檢查。
7.1.4 除特殊情況外，給水、排水系統(tǒng)的大、中修與更新，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的大、中修同時進行安排。
7.1.5 給水、排水系統(tǒng)的改造與更新應(yīng)由有資質(zhì)的單位進行完整的設(shè)計和施工，其安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，并不得隨意分割發(fā)包。
7.1.6 經(jīng)大、中修的項目，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能、節(jié)水的效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。
7.2 檢查與評定
7.2.1 給水、排水分系統(tǒng)的檢查與評定，分為日常檢查、詳細檢查和專門檢查進行。
日常檢查：分為日常巡視檢查和有計劃地按區(qū)域或系統(tǒng)進行的保養(yǎng)檢查。
詳細檢查：分為定期和不定期詳細檢查。主要是通過試驗的方法，以儀器、儀表量測為主，以工程經(jīng)驗判斷的檢查為輔，檢查、驗證系統(tǒng)或其設(shè)備的可靠性。
專門檢查：分為緊急情況檢查和事故檢查，按系統(tǒng)或區(qū)域進行詳細檢查。
7.2.2 檢查評定內(nèi)容分為三類：
使用功能（簡稱功能類）；
環(huán)境保護與衛(wèi)生（簡稱衛(wèi)生類）；
系統(tǒng)安全性（簡稱安全類）。
7.2.3 給水、排水分系統(tǒng)定期檢查的周期，應(yīng)符合下列規(guī)定：
功能類項目 每1年1次；
衛(wèi)生類項目 每半年1次；
安全類項目 每6年1次。
注：①功能類和安全類項目中消防給水的檢查周期按當?shù)叵啦块T的要求確定。
②若設(shè)施和設(shè)備的性能良好，可適當延長功能類和安全類的檢查周期。
③雨水檢查應(yīng)在每次大雨時進行，不作定期的安排。
7.2.4 給水、排水功能類檢查項目包括：
給水子系統(tǒng)的生活用水量；消防用水量；澆灑道路和綠化用水量；空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)及其它用水設(shè)備的用水量，以及上述系統(tǒng)的供水壓力。
排水子系統(tǒng)的排水量；通水能力；衛(wèi)生器具盛水、通水能力及完好程度。
7.2.5 給水、排水衛(wèi)生類的檢查項目包括：
給水子系統(tǒng)出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛(wèi)生達標情況。
排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對環(huán)境的污染情況。
7.2.6 給水子系統(tǒng)安全類的檢查項目包括：
給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用的可靠性。
7.2.7 給水、排水分系統(tǒng)三類檢查項目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評定標準，均應(yīng)按本標準規(guī)定的《給水、排水分系統(tǒng)檢查與評定標準》（本標準附錄D）執(zhí)行。
7.2.8 給水、排水分系統(tǒng)每一項目檢查結(jié)果的可靠性評定，應(yīng)按本標準劃分的下列三個等級進行：
功能類項目：
A級 具有正常使用功能，不必采取措施；
B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取措施；
C級 影響正常使用功能，應(yīng)采取更新、改造措施。
衛(wèi)生類項目：
A級 符合衛(wèi)生標準，不必采取措施；
B級 有個別指標（如：色度、渾濁度、臭味、PH值、細菌總數(shù)、游離余氯等）不符合衛(wèi)生標準，應(yīng)采取局部或系統(tǒng)整改、消毒措施進行處理；
C級 嚴重不符合衛(wèi)生標準，必須采取全面治理的措施進行處理。
安全類項目
A級 安全性指標符合標準要求，可繼續(xù)正常使用；
B級 安全性指標略低于標準要求，應(yīng)采取補救或加強措施，提高其安全性；
C級 安全性指標嚴重不符合要求，必須采取強制性改造措施，確保其安全。
7.2.9 給水、排水分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定等級，應(yīng)按下列規(guī)定進行：
I級 安全類項目的檢查結(jié)果為A級；衛(wèi)生類項目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備，并進行消毒處理后能達到衛(wèi)生要求；功能類項目檢查結(jié)果允許有很少數(shù)項目為B級（如局部出水量不足、壓力不足、個別管道排水不暢、衛(wèi)生器具有劃痕或細裂紋等），并僅需進行小修，即可滿足正常使用要求。
II級 安全類項目的檢查結(jié)果為B級，其他類項目檢查結(jié)果有2項以下為C級；衛(wèi)生類項目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢驗尚未完全合格；功能類項目檢查結(jié)果允許有個別項目為C級（如出水量不足、壓力較低、排水不暢對局部環(huán)境有污染、少量器具有破損等），應(yīng)經(jīng)中修后才能符合正常使用要求。
III級 系統(tǒng)已達到使用年限或經(jīng)鑒定，安全類項目為C級或至少其他類項目的檢查結(jié)果有2項以上為C級；不能滿足建筑物使用要求，危險性大、故障率較高，嚴重不符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準的要求，應(yīng)經(jīng)大修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和正常使用的要求。
7.3 給水、排水分系統(tǒng)的維修
7.3.1 經(jīng)3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應(yīng)中修；使用年限超過15年的應(yīng)大修。
7.3.2 小修包括下列內(nèi)容：
局部更換器具、小型設(shè)備、管材、配件和易損部件等；
清通管道，并進行局部維修。
7.3.3 中修包括下列內(nèi)容：
按系統(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等；
對獨立子系統(tǒng)進行改造、更新。
7.3.4 大修包括下列內(nèi)容：
對各個子系統(tǒng)進行全面更新；選用當前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備對原系統(tǒng)進行改造。供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
8.1 一般規(guī)定
8.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評定、維修（包括改造）與更新。
8.1.2 供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評定、維修與更新，應(yīng)遵守本標準第7.1.2條、第7.1.3條及第7.1.4條的基本規(guī)定。
8.1.3 供熱子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設(shè)備的檢查、評定與維修，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)壓力容器安全規(guī)程的規(guī)定。
8.1.4 經(jīng)大、中修的項目，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。
8.2 檢查與評定
8.2.1 供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查，分為日常檢查、詳細檢查和專門檢查。以上三類檢查的具體劃分同本標準第7.2.1條。
8.2.2 檢查評定內(nèi)容分為兩類：
使用功能（簡稱功能類）；
系統(tǒng)安全性（簡稱安全類）。
8.2.3 供熱、采暖系統(tǒng)檢查的周期，應(yīng)符合下列規(guī)定：
功能類項目 每1~2年1次；
安全類項目 每2年1次。
8.2.4 供熱、采暖系統(tǒng)檢查項目包括：
功能類
采暖子系統(tǒng)滿水、失水情況；軟化水設(shè)備及軟化水；室內(nèi)溫度；室外管道防腐絕熱；水泵運行；鍋爐、換熱設(shè)備運行，采暖子系統(tǒng)自控平衡；散熱設(shè)備表面及形式與裝飾配套。
安全類
采暖子系統(tǒng)承壓能力；換熱設(shè)備、鍋爐承壓能力；鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕。
8.2.5 供熱、采暖分系統(tǒng)兩類檢查項目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評定標準，均應(yīng)按本標準規(guī)定的《供熱、采暖系統(tǒng)檢查與評定技術(shù)標準》（本標準附錄E）執(zhí)行。
8.2.6 供熱、采暖分系統(tǒng)檢查項目的可靠性評定，應(yīng)按本標準劃分的下列三個等級進行。
功能類項目：
A級 具有正常使用功能，不必采取措施；
B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；
C級 影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施。
安全類項目：
A級 安全性指標符合標準要求，可繼續(xù)正常使用；
B級 安全性指標略低于標準要求，應(yīng)采取適當措施提高其安全性；
C級 安全性指標嚴重不符合標準要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全。
8.2.7 供熱、采暖分系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)按下列規(guī)定評級：
I級 安全類項目檢查結(jié)果均為A級；功能類項目檢查結(jié)果允許有2個項目為B級；系統(tǒng)中無C級；僅需進行保養(yǎng)或小修，即可滿足正常使用要求。
II級 安全類項目檢查結(jié)果有2項以下為B級，但無C級；功能類項目檢查結(jié)果允許有2個項目為C級；應(yīng)經(jīng)中修后，才能符合正常使用要求。
III級 安全類項目檢查結(jié)果有1項為C級，功能類項目檢查結(jié)果有2項以上為C級；不能滿足建筑物或設(shè)備使用要求，危險性很大，故障率較高，嚴重不符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)大修后，才能符合安全和正常使用要求。
8.3 維修
8.3.1 經(jīng)3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應(yīng)中修；使用年限超過15年的應(yīng)大修。
8.3.2 小修包括下列內(nèi)容：
在日常維護基礎(chǔ)上局部更換管材和易損零配件等。
8.3.3 中修包括下列內(nèi)容：
按系統(tǒng)更換散熱設(shè)備、管材、配件等；
對獨立子系統(tǒng)進行更新、改造。
8.3.4 大修包括下列內(nèi)容：
對各個子系統(tǒng)進行全面更新；選用當前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備進行改造。通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
9.1 一般規(guī)定
9.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修（含更新和改造）。
9.1.2 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修應(yīng)符合本標準第3章有關(guān)的規(guī)定。
9.1.3 對于可能的突發(fā)事件，如：在當?shù)匕l(fā)生的流行病疫情有可能通過通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)傳染擴散時，管理者應(yīng)預(yù)先制定通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案，并建立健全長期的防范措施和應(yīng)急措施。
9.2 檢查與評定
9.2.1 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查分為：
日常檢查：根據(jù)系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運行和保養(yǎng)的需要而進行的維護性檢查；對系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查；根據(jù)政府機構(gòu)建筑節(jié)能文件而進行的建筑能耗日常計算與核查。
詳細檢查：按照專門的檢查方法，應(yīng)用專業(yè)測試儀器儀表，輔以局部工程量而進行的系統(tǒng)詳細狀況檢查。
專門檢查：針對特定的目的和要求，按照專門的檢查方法，應(yīng)用專業(yè)測試儀器儀表，必要時輔以局部工程量而進行的系統(tǒng)若干性能狀況的檢查。
9.2.2 在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過高，嚴重影響使用功能的情況時，應(yīng)及時組織檢查與分析。
9.2.3 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查周期，應(yīng)符合下列要求：
日常檢查：
（1）日常運行效果的巡視性檢查：每周不少于2次。
（2）系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查：應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次。
（3）對系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于2次。
（4）建筑能耗計量：每年不少于1次。
詳細檢查：每6年不應(yīng)少于1次，且應(yīng)在中修或大修前進行。
專門檢查：不定周期，根據(jù)日常檢查的結(jié)果，或者針對特定的目的和要求（如：衛(wèi)生要求，緊急特殊情況要求）安排進行，必要時還應(yīng)會同有關(guān)部門（如：衛(wèi)生檢測機構(gòu)）進行檢查。
9.2.4 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查與評定，應(yīng)按本標準規(guī)定的《通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)檢查與評定標準》（本標準附錄F）所列的檢查項目進行。其中：
詳細檢查應(yīng)全面檢查評定每一項目；
其他檢查應(yīng)根據(jù)需要檢查的部位和內(nèi)容，選擇檢查與評定項目。
9.3 維修
9.3.1 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修分為：
小修：為維護系統(tǒng)和設(shè)備正常運轉(zhuǎn)而進行的保養(yǎng)性質(zhì)的修理，如清洗或更換過濾材料等。
中修：不改變系統(tǒng)的原始設(shè)計方案，針對重要設(shè)備或系統(tǒng)重要部位進行的修理或更換、更新。
大修：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變），對重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進行的修理、更換、更新或重新施工。
9.3.2 兩次維修的時間間隔：
中修：與前次中修、大修的竣工時間相隔宜大于6年、且不應(yīng)少于4年，如系統(tǒng)狀況良好，宜延長維修的間隔時間。
大修：與前次大修或改造的竣工時間相隔宜大于10年，且不應(yīng)少于6年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當延長維修的間隔時間。
9.3.3 維修原則：
通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的維修同時進行安排。
通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的改造與更新，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進行完整的設(shè)計和施工，其安全、節(jié)能、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，不得隨意分割發(fā)包。
通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。
9.3.4 維護內(nèi)容的確定
在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費。
（1）系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計、竣工資料和檢查評定結(jié)果，編制出完整的調(diào)試方案；
（2）系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測試儀器儀表進行；
（3）調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試報告資料。
通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點、室外氣象條件、負荷變化情況等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備的折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟比較確定。
通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)的自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設(shè)備運行時間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定具體內(nèi)容。以下內(nèi)容應(yīng)首先考慮：
（1）采用自動控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運行的安全可靠時；
（2）采用自動控制，可合理利用能量實現(xiàn)節(jié)能時；
（3）工藝和使用條件對室內(nèi)溫濕度波動范圍有一定要求時（如計算機房等）。
建筑能耗計量結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)進行能耗和節(jié)能潛力評估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟性分析，確定節(jié)能改造的維修項目實施內(nèi)容。
對于清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項目，實施前應(yīng)規(guī)定對實施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結(jié)果和對結(jié)果的保證時間；工程驗收后，在保證時間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。
對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進行更新時，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國家相關(guān)部門檢測報告和國家規(guī)定的強制性認證報告，其技術(shù)性能指標應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標準的要求。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品。
通風(fēng)與空調(diào)維修工程的竣工驗收，應(yīng)由建設(shè)單位負責，組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位共同進行，合格后辦理竣工驗收手續(xù)。驗收時應(yīng)檢查竣工驗收的資料，一般包括下列文件及記錄：
（1）圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知書及竣工圖；
（2）主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進場檢（試）驗報告；
（3）隱蔽工程檢查驗收記錄；
（4）工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗記錄；
（5）管道試驗記錄；
（6）設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；
（7）系統(tǒng)無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；
（8）子系統(tǒng)工程質(zhì)量驗收記錄；
（9）觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；
（10）安全和功能檢驗資料的核查記錄；
（11）設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試報告。電梯分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
10.1 一般規(guī)定
10.1.1 本章的規(guī)定適用于在役的電力驅(qū)動曳引或強制式乘客電梯和載貨電梯；在役的液壓電梯和雜物電梯也可參照本章執(zhí)行。
10.1.2 電梯的檢查、評定與維修，應(yīng)遵守本標準第3.2.7條的規(guī)定。當幾臺電梯共用一個機房或井道時，其檢查和維修尚應(yīng)委托同一有資質(zhì)的維修組織承擔。
注：維修組織是指具備規(guī)定資格的承擔電梯維修工作的法人或法人下屬單位。根據(jù)所具備能力的不同，又分為只具備電梯維護能力的維修組織和具備電梯維護、修理、改裝能力的維修組織。
10.1.3 層門、機房、井道安全門、轎廂安全門、底坑通道門和為維修人員保留的通道門的鑰匙必須交專門人員專職保管。
10.1.4 電梯的緊急報警裝置應(yīng)與可隨機響應(yīng)的服務(wù)系統(tǒng)相連接，以保證乘客被困時能迅速解困。使用單位可授權(quán)專門人員（應(yīng)經(jīng)維修組織培訓(xùn)）在緊急情況下營救乘客，若專門人員不能按現(xiàn)行國家標準GB7588第12.5條規(guī)定的緊急操作或第14.2.1.4款規(guī)定的緊急電動運行控制使轎廂移動到電梯層站或井道安全門解救乘客，必須立即求助于維修組織。
10.1.5 使用單位應(yīng)保證電梯井道和機房承重結(jié)構(gòu)的安全；保證底坑、井道、機房無滲漏現(xiàn)象；保證通往機房、滑輪間、井道及維修人員用房的通道安全、通暢和充分的照明。若有涉及安全的問題，應(yīng)及時通知維修組織。
10.1.6 若電梯生產(chǎn)企業(yè)對其電梯產(chǎn)品的維修有特殊要求，除執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合其特殊要求。
10.2 檢查與評定
10.2.1 電梯檢查分為三類：日常檢查、詳細檢查和專門檢查。
10.2.2 電梯的檢查周期應(yīng)符合下列規(guī)定：
日常檢查：
（1）專門人員的巡視：每日全程乘電梯上、下至少各一次；
（2）維修組織的維護（保養(yǎng)）檢查：由維修組織根據(jù)電梯使用的頻繁程度、工作環(huán)境和電梯各部件的受損程度確定保養(yǎng)檢查的周期（如周、月、季、年等）；
（3）定期檢查：每年1次，根據(jù)使用單位情況確定具體檢查時間。
詳細檢查：
詳細檢查的周期應(yīng)符合下列規(guī)定，但可根據(jù)電梯設(shè)備性能情況，適當延長或縮短。
（1）局部檢查：每3年1次，一般在中修前進行；
（2）系統(tǒng)檢查：每6年1次，一般在大修前進行。
專門檢查：不定周期。當遇到下列緊急情況或特殊情況之一時，應(yīng)進行專門檢查：
（1）1個月內(nèi)2次以上頻發(fā)同一故障的部件；
（2）電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；
（3）電梯運行中發(fā)生人身傷害事故；
（4）限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護裝置（如果有）任一部件動作時；
（5）門鎖裝置發(fā)生故障時；
（6）有特殊重要的運行任務(wù)，需確保無故障時；
（7）發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；
（8）發(fā)生其他危急或特殊情況時。
10.2.3 使用單位專門人員的每日巡視檢查應(yīng)至少包括以下項目，并應(yīng)將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應(yīng)立即停止電梯運行。
轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況是否良好；
平層情況是否正常；
層門總體性能是否正常，門保護裝置是否有效；
層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤的按鈕是否工作正常；
層站指示器及到站鐘（如果有）是否工作正常；
緊急報警裝置是否工作正常；
轎廂及層站的照明是否工作正常；
轎廂通風(fēng)或空調(diào)裝置是否正常；
電梯運行有無異常。
10.2.4 維修組織進行日常檢查、維護，應(yīng)從本標準附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評定標準》規(guī)定中選擇檢查項目，編制成《電梯保養(yǎng)規(guī)程》，報使用單位批準后執(zhí)行。
注：在保養(yǎng)性檢查中，可能需要進行一些操作，但這些操作不應(yīng)改變電梯的特性。
10.2.5 中修前的詳細檢查項目應(yīng)根據(jù)下列情況按本標準附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評定標準》進行確定：
與運行性能下降有關(guān)的重要部件和裝置；
與額定運行參數(shù)偏離有關(guān)的重要部件和裝置；
需要拆卸才能檢查和調(diào)整而又較長時間未檢查的部件或裝置；
易磨損的重要部件；
頻發(fā)故障的部位或裝置；
已接近老化期的設(shè)備或部件。
10.2.6 大修前的詳細檢查，應(yīng)按本標準附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評定標準》規(guī)定的檢查項目和內(nèi)容全面執(zhí)行，必要時，應(yīng)參照現(xiàn)行國家標準GB 7588的其他技術(shù)要求進行補充檢查。
10.2.7 定期檢查（年檢）應(yīng)至少包括下列項目。檢查時，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標準GB 7588附錄E中E1定期檢查的要求。
門鎖裝置；
懸掛裝置及其附件；
制動系統(tǒng)試驗；
限速器與安全鉗聯(lián)動試驗；
緩沖器；
報警裝置；
轎廂上行超速保護裝置（如果有）；
層門強迫關(guān)閉裝置；
載重量控制裝置；
曳引能力；
電氣安全裝置；
極限開關(guān)。
10.2.8 電梯的性能狀況采用劃分等級的方法進行評定，并以下列4個等級描述其性能狀況：
I級 符合本標準要求，能安全、正常地運行，僅需按日常檢查計劃進行維護（保養(yǎng)），可繼續(xù)安全使用；
II級 略低于本標準要求，尚不顯著影響安全和正常運行，根據(jù)日常檢查和專項檢查，僅有個別舊部件需進行加工、修配或更換，仍可繼續(xù)安全使用；
III級 不符合本標準要求，顯著影響安全或正常運行，有部分重要部件存在安全隱患或性能下降等問題，需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；
IV級 極不符合本標準要求，嚴重影響安全和正常運行，主要部件存在安全問題或性能全面下降問題，需經(jīng)大修后才能安全使用，若技術(shù)經(jīng)濟評估表明該電梯的適修性很差，則應(yīng)建議予以更新。
10.2.9 對電梯所評的性能狀況等級，僅作為技術(shù)管理和制訂維修、更新計劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評的等級較高，也應(yīng)及時對檢查中查出的問題逐個做出處理。
10.3 維修與更新
10.3.1 電梯的維修是指在電梯交付使用后的所有維護（保養(yǎng)）、修理和改裝等的服務(wù)。
10.3.2 專門管理人員應(yīng)將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應(yīng)立即停止電梯運行；維護（保養(yǎng)）應(yīng)根據(jù)《電梯保養(yǎng)規(guī)程》進行；應(yīng)急修理應(yīng)根據(jù)專門檢查結(jié)果進行；大修或中修應(yīng)根據(jù)詳細檢查及專門檢查結(jié)果進行；修理完成后的電梯應(yīng)按GB7588附錄E的要求重新進行安全檢查。
10.3.3 符合下列條件的電梯，可進行改裝：
電梯主要性能指標不符合現(xiàn)行國家標準GB 7588的規(guī)定，且使用時間已達9年以上；
設(shè)備經(jīng)過兩次以上大修，再次修理部分部件也不能保證電梯的正常使用。
10.3.4 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家論證確定是否適宜進行改裝：
電梯某些部件的產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；
由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；
由于建筑使用功能的變動或增加，在用電梯已不能滿足需要；
因建筑物傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向有傾斜度不大于15o的傾斜；
一些金屬部件嚴重銹蝕、變形或一些電氣設(shè)備嚴重老化、損壞，對它們的維修，屬于第10.3.5條的改裝項目。
10.3.5 電梯改裝項目包括：
改變以下一個或幾個重要參數(shù)：
（1）額定速度；
（2）額定載重量；
（3）轎廂質(zhì)量；
（4）轎廂行程。
改變或更換以下一個或幾個部件：
（1）門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝置更換）；
（2）控制系統(tǒng)；
（3）導(dǎo)軌或?qū)к壍念愋停?/p>
（4）門的類型（或增加一個或多個層門或轎門）；
（5）電梯驅(qū)動主機或曳引輪；
（6）限速器；
（7）緩沖器；
（8）安全鉗裝置；
（9）轎廂上行超速保護裝置（如果有）。
10.3.6 符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請報廢，進行更新：
當建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時間已達15年；
電梯主要性能指標（包括耗能指標）已不符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定，一般的改裝也不能達到要求，且使用時間已逾15年；
驅(qū)動主機和其他主要配套部件磨損嚴重，或設(shè)備已經(jīng)過3次以上大修，再次維修的投資費用超過設(shè)備拆舊殘值。
10.3.7 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家的論證確定是否適宜更新或停用：
產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴重缺陷，無法保證安全運行的基本條件；
金屬部件嚴重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴重老化、損壞；
由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生嚴重事故，造成電梯設(shè)備嚴重損壞；
由于建筑物嚴重傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向的傾斜度大于15o。
10.3.8 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)延期報廢，但使用年限最長不得超過25年：
電梯生產(chǎn)廠家在合同或質(zhì)量保證書中聲明的報廢年限超過本標準第10.3.6條第1款的規(guī)定；
對主要部件（如：拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全部件、驅(qū)動主機等）已進行改裝的電梯，經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定，其性能指標均符合交付使用時的現(xiàn)行國家標準GB 7588及相關(guān)國家標準的要求。電氣分系統(tǒng)的檢查、評定與維修
11.1 一般規(guī)定
11.1.1 本章的規(guī)定適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷等電氣分系統(tǒng)的檢查、評定與維修；不包括由市政供給電力的電源部分。
11.1.2 電氣分系統(tǒng)的檢查、評定與維修，應(yīng)按下列劃分的7個子系統(tǒng)分別進行：
變配電室；
供電干線；
動力；
照明；
備用和不間斷電源；
防雷及接地；
室外電氣。
11.1.3 電氣分系統(tǒng)檢查、維修前，應(yīng)以原設(shè)計、施工、歷次大修以及日常維修等的技術(shù)文件和記錄為依據(jù)，對照工程實際核對其符合性。若檔案已缺失，應(yīng)實測補齊。
若上次檢查、維修后至本次檢查、維修間，電氣分系統(tǒng)曾出現(xiàn)過故障或事故，則本次檢查、維修前應(yīng)認真查閱故障或事故部位的處理記錄及其日常運行記錄，以供本次檢查借鑒。
11.1.4 電氣分系統(tǒng)與智能化分系統(tǒng)間狀態(tài)和量值信號的接口正確性與精度等級，在每次維修后均應(yīng)進行測試，以確保兩者銜接有效。
11.2 檢查與評定
11.2.1 電氣分系統(tǒng)檢查分為：日常檢查、詳細檢查和專門檢查三類：
日常檢查：分為巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)電連接處有異常跡象時，尚應(yīng)進行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護檢查。
詳細檢查：以儀表量測為主，輔以工程經(jīng)驗判斷的檢查。詳細檢查又可分為：
（1）局部擴大檢查：適用于中修前組織的檢查，以及高負荷季節(jié)或高溫、高濕季節(jié)的安全檢查；
（2）系統(tǒng)檢查：適用于大修前有組織的檢查。
專門檢查：適用于下列緊急情況或特殊情況的檢查：
（1）供電系統(tǒng)遭受暴風(fēng)雨襲擊造成大面積停電；
（2）建筑物受災(zāi)后急需恢復(fù)供電；
（3）用電嚴重超負荷燒壞電氣設(shè)備；
（4）建筑物有特殊重要活動，需確保供電無故障；
（5）院內(nèi)道路變更、綠化布置更新或景觀調(diào)整，需將原有線路改造或改為埋地敷設(shè)；
（6）發(fā)生其他危急或特殊情況。
11.2.2 電氣分系統(tǒng)的檢查周期應(yīng)符合下列規(guī)定：
日常檢查：
（1）專門管理人員巡視 每日不少于1次；
（2）定期維護檢查 由物業(yè)管理部門組織，但例行的安全檢查，每年不得少于一次。
詳細檢查：
（1）局部擴大檢查 中修前的檢查，每2~3年1次；
（2）詳細檢查 每6年1次，若設(shè)備、線路性能良好，可適當延長檢查周期。
專門檢查 不設(shè)定周期，有緊急或特殊情況時立即進行。
11.2.3 定期維護檢查的項目包括：
易損部位及易耗零部件檢查；
末級配電箱、控制箱后的線路檢查；
末級配電箱及控制箱內(nèi)小型元件檢查；
變配電裝置和供電干線中小型的電氣設(shè)備、器具和燈具是否需要更換的檢查；
變配電裝置的預(yù)防性試驗；
防雷子系統(tǒng)接地裝置的接地電阻檢測。
11.2.4 定期維護檢查應(yīng)從本標準規(guī)定的《電氣分系統(tǒng)檢查與評定技術(shù)標準》（本標準附錄H）中選擇與維護檢查有關(guān)的內(nèi)容和要求，編制成定期檢查計劃，報使用部門批準后執(zhí)行。
11.2.5 中修前的局部擴大檢查項目，應(yīng)根據(jù)中修的范圍，以及日常檢查發(fā)現(xiàn)的下列情況，確定應(yīng)檢查的子系統(tǒng)或其中項目，按《電氣分系統(tǒng)檢查與評定標準》（本標準附錄H）的檢查要求進行。
易損部件提前損壞的部位；
頻發(fā)故障的重要部件或裝置；
因建筑物中修或裝飾裝修工程更新而需要移位的線路和設(shè)備；
與負荷增加有關(guān)的重要部件、線路和設(shè)備；
上次中修未涉及的重要部位。
11.2.6 大修前的詳細檢查，應(yīng)按《電氣分系統(tǒng)檢查與評定技術(shù)標準》（本標準附錄H）規(guī)定的檢查項目和內(nèi)容全面執(zhí)行。
11.2.7 電氣分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定，應(yīng)遵守下列基本規(guī)定：
一般情況下，應(yīng)根據(jù)詳細檢查結(jié)果評定電氣系統(tǒng)的可靠性；
對下列檢查結(jié)果，可不進行可靠性評定，但應(yīng)將需要保養(yǎng)或小修的項目書面通知物業(yè)管理部門：
（1）日常檢查結(jié)果；
（2）定期的安全檢查結(jié)果，但未發(fā)現(xiàn)有安全問題；
（3）供電過程中的一般故障，經(jīng)檢查表明，僅需通過調(diào)整或更換零、部件，即可恢復(fù)正常供電。
11.2.8 電氣工程的可靠性采用劃分等級的方法進行評定，并以下列4個等級描述其可靠性：
每一項目檢查結(jié)果的評定：
A級 外觀完好，標志完整清晰，工作性能正常，不必采取措施；
B級 外觀尚好，標志尚能辨認，工作性能略有下降，可不采取措施，或僅需小修即可恢復(fù)正常；
C級 外觀較差，工作性能顯著下降，或有老化跡象，或存在安全隱患，應(yīng)采取措施；
D級 工作性能嚴重下降，或已嚴重老化，或安全問題突出，必須立即或及時采取措施。
整個子系統(tǒng)或分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定：
I級 可靠性符合本標準要求，能安全、正常地供電，可能有少數(shù)b級零部件，但僅需按計劃進行保養(yǎng)，可繼續(xù)安全使用；
II級 可靠性略低于本標準要求，尚不顯著影響正常供電，雖有個別c級項目，但經(jīng)檢修或更換后，仍可繼續(xù)安全使用；
III級 可靠性不符合本標準要求，顯著影響安全供電，雖僅有個別項目為d級，但需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；
IV級 可靠性極不符合本標準要求，嚴重影響安全供電，評為d級的項目超過1個或評為c級的項目超過50%，必須經(jīng)大修后才能有限制地安全使用。
11.2.9 對電氣分系統(tǒng)所評的可靠性等級，僅作為技術(shù)管理和制訂維修計劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評等級較高，也應(yīng)及時對檢查中查出的問題逐個做出處理。
11.3 維修
11.3.1 日常維護修理應(yīng)包括以下內(nèi)容：
有計劃的停電清掃以及導(dǎo)電連接處的緊固等工作；
易損零、部件損壞的更換；
注：易損零、部件指照明燈具的光源（燈泡、日光燈管等）、照明開關(guān)插座、動力照明配電箱內(nèi)熔斷器的熔芯和熔絲等。
末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電線或電纜；
末級配電箱、控制箱內(nèi)小型元件損壞的更換；
注：小型元件包括指示燈、小型空氣開關(guān)和接觸器、漏電保護器、控制按鈕、控制開關(guān)等。
在不涉及建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修飾面、變配電裝置和供電干線改變的情況下，對小型電氣設(shè)備、器具和燈具進行更換；
按有關(guān)規(guī)定對變配電裝置進行預(yù)防性試驗，對防雷系統(tǒng)進行油漆，以及對接地裝置接地電阻進行檢測；
重要部位和場所的維護修理：
（1）重要部位和場所的易損零、部件實行服役制，即在易損零、部件使用時間達到預(yù)期使用壽命60-70%時，進行退役更換；
（2）退役更換下的易損零、部件仍有使用價值，應(yīng)經(jīng)檢測鑒別后列入備品備件庫存放，單獨做出標識。待一般部位或場所的同規(guī)格、同型號易損零、部件自然損壞后予以利用。
第三篇：維修電工工作標準
維修電工工作職責及工作標準
1范圍
1.1本標準規(guī)定了維修車間維修電工崗位人員的職責與權(quán)限，工作內(nèi)容與要求，檢查與考核。
1.2本標準適用于維修車間電工崗位。
2崗位職責與權(quán)限
2.1執(zhí)行公司及車間的管理制度與管理規(guī)定。
2.2負責公司范圍內(nèi)的所屬電器設(shè)備的維修、維護、保養(yǎng)等工作。確保生產(chǎn)裝置安全運行。
2.3嚴格按照技術(shù)規(guī)程精心操作，杜絕違章作業(yè)，防止誤操作事故，提高維護質(zhì)量，保證安全供電。
2.4應(yīng)做好設(shè)備維護保養(yǎng)，防止設(shè)備事故發(fā)生。
2.5提高安全意識，搞好安全防火、防爆工作，杜絕人身事故發(fā)生。
2.6認真填寫設(shè)備技術(shù)資料及各種記錄，做到準確無誤、字跡清楚、資料齊全。
2.7對電氣設(shè)備的完好與安全負責，有權(quán)制止非電工人員隨便進入配電室。
2.8有權(quán)制止外單位施工人員未辦理破土動工票、臨時用電票私自作業(yè)。
2.9必須在工作任務(wù)明確，安全措施完善的情況下接受工作任務(wù)，否則有權(quán)拒絕接受。
3.工作內(nèi)容與要求
3.1在車間的領(lǐng)導(dǎo)下積極完成班長安排的各項工作，并做好經(jīng)濟責任制的考核.3.2對維護的電氣設(shè)備必須認真進行日、周、月巡回檢查，按規(guī)定線路巡檢。
3.3周檢 每周三進行檢查。
3.4及時發(fā)現(xiàn)并消除設(shè)備缺陷，確保電氣設(shè)備安全運行，當日處理不了的要及時匯報有關(guān)人員。
3.5對主要設(shè)備故障處理不過夜
3.6加強設(shè)備維護工作，提高設(shè)備完好率，降低設(shè)備泄漏率。
3.7精心愛護、保護、管理好本崗位使用工具、儀器儀表和防護用具，并做到節(jié)約使用材料、配件。
3.8 爭取使用好勞動安全保護的防護用品，做的預(yù)防為主安全第一。
3.9保質(zhì)保量完成本崗位工作，并做到文明生產(chǎn)。
3.10停送電一定要做好與和公司領(lǐng)導(dǎo)及各車間主任的聯(lián)系，認真執(zhí)行電氣作業(yè)操作票、工作票、工作聯(lián)系制度。
4檢查與考核
4.1本崗位工作由班長與車間職能人員檢查考核。
4.2按車間制定的經(jīng)濟責任制考核辦法進行獎懲。
第四篇：維修人員操作規(guī)程
維修人員工作安排
為了維護好、保養(yǎng)好公司各項設(shè)施設(shè)備，保障公司各項生產(chǎn)順利進行，特對維修人員制定該工作規(guī)程，以方便維修、維護工作條理有序進行。
一、各項設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)
（一）大型設(shè)備：
1、發(fā)電機組，該發(fā)電機組每月運行一次，每次15分鐘，檢查機組的各部件及電路是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并進行保養(yǎng)。
2、磨房機組，該機組日常由磨房工作人員保養(yǎng)維護，維修人員每月對該機組進行巡視、檢查機組各部件、及氣泵的運行情況，并對線路、操控臺線路進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并對其保養(yǎng)維護提出意見供磨房人員執(zhí)行。
3、鍋爐供暖系統(tǒng)，在使用前10日，進行檢修，平時每月巡視一次爐體、管線的腐蝕及破碎等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提出對策進行處理，對管線的支架每年進行一次防腐刷漆。
4、料線系統(tǒng)，每半月對料線系統(tǒng)進行一次檢查維護。對輸送電機，管線，接口，螺絲，電線、料槽，絞龍等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每月保養(yǎng)一次。日常中做好巡視。
5、風(fēng)機系統(tǒng)，每半月進行一次檢查維護。包括控制系統(tǒng)，電機、線路，各項設(shè)備、配件老化、腐蝕等，出現(xiàn)問題及時解決，每月保養(yǎng)一次。日常中做好巡視。
6、水簾系統(tǒng)，使用季節(jié)前10日進行檢修，使用過程中做好日常巡視，每半月對水泵及電線進行檢查維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
（二）中小型設(shè)備：
1、產(chǎn)床，每半月對產(chǎn)床檢修維護一次，對產(chǎn)床及其配件松動及時加固，腐蝕生銹的及時處理，刷防銹漆，需更換配件或修理的，及時更換配件或修理。
2、水塔發(fā)電機，每月運行一次，每次10分鐘，進行必要保養(yǎng)，檢查各部件及電路是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
3、消毒機、清洗機，統(tǒng)一存放在維修倉庫，不使用時，每隔半個月檢查保養(yǎng)一次，檢查油位、管線、槍頭、泵體、電機、是否正常，機架是否應(yīng)粉刷防銹漆等。使用時，由各使用部門主管申請，使用完后交維修人員驗收入庫，維修人員進行日常保養(yǎng)。
4、飼喂站、測定站，做好日常巡視工作，每半個月檢查維護一次，包括線路、顯示器、防腐、螺絲配件等，每月保養(yǎng)一次，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
5、電子地磅，做好日常維護，每一月進行一次檢修，包括線路、防腐、地磅下及周圍雜物清理。
6、維修工具，切割機、電轉(zhuǎn)、電焊機、砂輪機等電動工具，由維修人員每月進行一次必要保養(yǎng)。所有電動維修工具禁止外借。扳手、鉗子等工具外借時做好登記，由維修人員負責收回。
二、設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)
1、電線設(shè)施，對電線線路每半月檢修維護一次，對存在的老化等
安全隱患及時提出對策，并及時解決。
2、供水設(shè)施，包括水井房設(shè)施、水塔、儲水池、供水管路、電機、飲水嘴等，每半個月檢查一次，發(fā)現(xiàn)隱患及時解決。
3、圈舍，對防漏，鋼架防銹，豬欄防銹、破損進行及時修復(fù)，漏糞地板需更換的進行更換，每一月進行一次檢查，對圈舍門窗，每月進行一次檢查，需維修的進行維修，需更換的進行更換，日常做好巡視。
4、場區(qū)鐵門、鋼鐵架子每年進行一次防銹處理，日常注意查看腐蝕及破損情況，有腐蝕或損壞的進行及時修復(fù)。
5、變壓器房和配電室，每半月進行一次檢查維護，包括電纜、接頭、電閘、漏電保護器等發(fā)現(xiàn)任何安全隱患的及時處理。
6、監(jiān)控設(shè)施，每月對監(jiān)控設(shè)施進行一次檢查維護，查看線纜接頭、線盒、攝像頭、主機、電源線等，及時清除危害監(jiān)控設(shè)施正常運行的潛在障礙。
三、日常維修
日常維修實行申請制度，由各部門主管或場長根據(jù)維修需要，填寫維修申請單，載明維修事項及維修原因，交予維修人員，維修人員經(jīng)維修合格后，維修人員及部門主管或場長共同簽字后，由維修人員將維修申請單交予維修部門主管。緊急維修任務(wù)，由部門主管或場長通知維修人員，及時進行維修，維修合格后，由各部門補填維修申請單，維修人員及部門主管或場長簽字后交予維修人員，由維修人員交予維修主管。
四、維修人員須對設(shè)備的使用方法向使用人員進行詳細說明，對于較為復(fù)雜或重要的操作環(huán)節(jié)，維修人員有必要進行演示的要進行演示，指出重點注意環(huán)節(jié)或事項，確保使用人員清晰操作。
五、對于配件的使用，維修人員應(yīng)根據(jù)配件消耗情況，提出相關(guān)降低損耗的合理化建意。根據(jù)配件庫存及使用情況提出采購計劃。對于配件的出庫，由維修主管負責出庫記錄，做好統(tǒng)計工作。
六、對于維修更換的配件，不得隨意亂扔，不能合理利用的統(tǒng)一堆放到維修庫門前堆積處。能夠合理利用的收入配件庫存放。對于變更的電線線路，原線路不再使用的，能夠撤下的要撤下；原線路需要保留或無法撤下的，做好顯明、易懂的標記，線頭包裹好，做到防水防破裂。
七、設(shè)備及設(shè)施的具體檢查維護、保養(yǎng)日期，由維修主管、維修人員及公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)實際情況，制定明細，維修人員根據(jù)明細開展維護、保養(yǎng)工作。維修工作由維修人員根據(jù)維修申請單開展工作。
八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它維修維護等工作。
九、該規(guī)定從頒布之日起實施，未盡事項根據(jù)實際情況再行補充。
山東樂生園種豬有限公司
2014年8月10日
第五篇：維修電工操作規(guī)程
維修電工操作規(guī)程
一、崗位職責
1、在維修段長、班長的領(lǐng)導(dǎo)下，執(zhí)行其布置的工作任務(wù)。
2、負責所管轄區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)備的安全運行、保養(yǎng)維護、更換和安裝工作
3、有計劃、有步驟的按照安全維修、安裝的工作程序，認真完成車間、段長下達的維修、安裝任務(wù)及各項技改項目的實施。
4、規(guī)范操作，嚴格按操作規(guī)程操作，團結(jié)全班成員、遵守紀律，在工作過程中，無條件執(zhí)行各級領(lǐng)導(dǎo)的指令。
5、保證安全操作提高自身安全意識，做到班中勤巡視，勤檢查所轄各種電氣設(shè)備、儀器、儀表使之符合工藝技術(shù)要求。
6、抓好用電安全和節(jié)約用電，堅決制止違章操作和作業(yè)，確保用電安全。
7、遵守紀律、服從分工，積極完成班長和領(lǐng)導(dǎo)分配的其它各項工作。
二、安全操作規(guī)程
1、工作前必須檢查勞動保護穿戴和電氣工具是否良好，否則禁止作業(yè)。
2、嚴格執(zhí)行停電、送電、驗電、掛牌制度，停電時應(yīng)先拉負荷側(cè)刀閘，后拉母線側(cè)刀閘，嚴禁帶負荷拉閘。
3、停電或送電前，必須與有關(guān)部門聯(lián)系好，設(shè)備停、送電必須有專人負責，一人操作，一人監(jiān)護。電氣設(shè)備檢修嚴格執(zhí)行“拉閘掛牌，專人監(jiān)護”三道安全防線。
4、帶負荷拉油開關(guān)或斷路器后，禁止再合閘；帶負荷合油開關(guān)或斷路器后，嚴禁再拉開。
5、倒閘工作時，應(yīng)穿工作服，并不得卷起袖口和褲腿，操作應(yīng)由兩人進行，一人操作一人監(jiān)護。
6、處理事故電纜時；必須先切斷電纜電源，然后用感應(yīng)法測量電纜確已無電，并進行放電后方可作業(yè)。
7、禁止電流互感器二次側(cè)開路，更不得帶電作業(yè)，以免產(chǎn)生高壓、擊穿設(shè)備和危及人身安全。
8、禁止各種電源線路虛聯(lián)、虛接、螺絲擰緊力矩不足；防止螺栓過熱、發(fā)紅、打火、造成電爆；選擇使用導(dǎo)線必須按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
9、嚴禁在母干線上接臨時線，如果特殊需要必須加裝開關(guān)。
10、嚴禁使用超過規(guī)定容量的保險絲或保險片，嚴禁使用任何導(dǎo)線替代保險絲或保險片。
11、電工作業(yè)必須按照電工工藝規(guī)程執(zhí)行，確保絕緣和接地保護良好，防止發(fā)生觸電事故。
12、電氣設(shè)備必須有良好的接地、電阻值必須符合規(guī)定要求，沒有接地保護的設(shè)備嚴禁使用。
13、電氣設(shè)備的安全保護裝置不得隨意增減，并且每次檢修時必須確保安全保護裝置靈敏有效。
14、使用手持電動工具時，必須加裝觸電保護器。
15、任何電氣設(shè)備未經(jīng)過驗電，一律視為有電，不能用手觸及。
16、○1電氣設(shè)備不能在運轉(zhuǎn)中拆卸修理，必須在停電后，再切斷設(shè)備電源，（有電容器的要取下并放電），掛上“有人操作，禁止合閘”的警示牌，并驗明確認無電后方可工作?！?拉閘后而未停轉(zhuǎn)的電動機，禁止觸及引線。
17、動力配電盤、配電箱、開關(guān)柜、變壓器等各種電器設(shè)備附近，不準堆放各種易燃易爆物和其它影響操作的物件。
18、電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時，要立即切斷電源，并使用干粉或二氧化碳滅火器滅火。
19、運行中的電纜外皮有明顯外傷時，不得觸及，需處理時應(yīng)申請停電。20、嚴禁帶電作業(yè)；在非常特殊必須帶電作業(yè)（即停電危急他人生命安全或造成特別嚴重后果）的場合，在工藝允許的情況下，需向總工和調(diào)度室匯報；待批準后開工作票和操作票；（在具有現(xiàn)場搶救能力的情況下）一人作業(yè)一人監(jiān)護，監(jiān)護人員必須熟知觸電急救措施和現(xiàn)場搶救方法
21、高壓柜解除五防——必須經(jīng)總工和總經(jīng)理批準。
22、高壓作業(yè)：必須執(zhí)行工作票和操作票制度；啟動高壓電機時，必須按系統(tǒng)圖工藝并經(jīng)兩大車間有關(guān)部門同意后，方可啟動。
三、巡檢制度
1、小班交接班完畢后，對全廠進行巡檢。
2、根據(jù)煉焦車間檢修時間安排，對煉焦四大車進行巡檢、地面除塵站緊螺絲等。
3、根據(jù)車間安排定期對化產(chǎn)車間電機進行巡檢、加油。
4、巡檢人員嚴格按時間和巡檢內(nèi)容進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時解決或不能解決的上報處理。
5、巡檢時 應(yīng)攜帶必要的工具，如：手電、維修工具、萬能表等。
6、定期巡視檢查和清掃配電柜，并有確實的安全防范措施。
7、巡檢時切忌走過場，除非特殊情況，任何人不得更改巡檢。
四、電氣事故應(yīng)急處理及預(yù)防措施
（一）高壓配電柜起火應(yīng)急預(yù)案
由于線路短路、接觸不良、線圈發(fā)熱、散熱不良等原因，有可能造成高壓柜內(nèi)線路和設(shè)備起火。當發(fā)生高壓電氣火災(zāi)時應(yīng)報告調(diào)度室和車間領(lǐng)導(dǎo)并立即執(zhí)行以下應(yīng)急措施：
1）首先要將電氣設(shè)備的電源切斷，切斷部位要根據(jù)工藝要求選擇得當，不得因切斷電源而影響疏散和滅火工作；
2）在可能的條件下，先卸去線路負荷，再切斷電源，切忌在忙亂中帶負荷拉刀閘；鍋爐房更應(yīng)特別注意，要聯(lián)系鍋爐負責人；杜絕產(chǎn)生脫火事件。
3）因火燒、煙熏，電氣絕緣可能大大降低，因此切斷電源時應(yīng)配用絕緣手套絕緣靴、需帶帽、口罩、防護眼鏡等輔助安全用具。
4）帶電設(shè)備著火時，要由現(xiàn)場熟悉帶電設(shè)備的人員進行指揮。滅火應(yīng)使用干粉滅火器、二氧化碳滅火器、1211滅火器，不得用水或泡沫滅火器；
5）人及所帶器材與帶電體之間應(yīng)保持足夠的安全距離：干粉、二氧化碳等滅火器噴嘴至10千伏帶電體的距離不得小于0.4米；
6）因為可能發(fā)生接地故障，為防止跨步電壓和接觸電壓觸電，救火人員及所使用的消防器材與接地故障點要保持足夠的安全距離：在高壓室內(nèi)這個距離為4米，室外為8米，進入上述范圍的救火人員要穿上絕緣靴。
7）加強自身防護，在沒有有效撲救措施，并有威脅生命安全的情況下，懂得如何自我逃生和有效救援。
預(yù)防措施：
1）值班人員每兩小時對高壓配電室巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常情況（異常氣味、異常聲響）及時向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報，馬上進行檢查處理。
2）每天對高壓室內(nèi)滅火器進行檢查，保證完好。3）定期對高壓設(shè)備進行檢修、除塵、緊固接線；
4）對開關(guān)觸頭定期進行擦拭清理，去除表面氧化層；
5）對開關(guān)分合閘線圈經(jīng)常進行檢查，確保頂針活動靈活，防止因范卡而使線圈發(fā)熱燃燒；
6）保持室內(nèi)通風(fēng)良好，夏季空調(diào)設(shè)施正常運行。
（二）、低壓開關(guān)柜起火應(yīng)急預(yù)案
由于線路短路、過負荷、接觸不良、鐵心發(fā)熱、散熱不良、電火花以及弧光等原因有可能會造成電氣起火。當發(fā)生低壓電氣火災(zāi)時，應(yīng)立即報告車間領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)度室并采取以下應(yīng)急和急救措施：
1）首先要將電氣設(shè)備的電源切斷，切斷部位要選擇得得當，不得因切斷電源而影響疏散和滅火工作
2）在可能的條件下，先卸去線路負荷，再切斷電源，切忌在忙亂中帶負荷拉刀閘；
3）因火燒、煙熏、水澆，電氣絕緣可能大大降低，因此切斷電源時應(yīng)配用有絕緣柄的工具；
4)應(yīng)在電源側(cè)的電線支持點附近剪斷電線，防止電線斷落下來造成電擊或短路；
5）切斷電線時，應(yīng)在錯開的位置切斷不同相的電線，防止切斷時發(fā)生短路事故；
6）帶電設(shè)備著火時，要由現(xiàn)場熟悉帶電設(shè)備的人員進行指揮。滅火應(yīng)使用干粉滅火器、二氧化碳滅火器、1211滅火器，不得用水或泡沫滅火器。
7）加強自身防護，在沒有有效撲救措施，并有威脅生命安全的情況下，懂得如何自我逃生和有效救援。
預(yù)防措施：
加強日常巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不留隱患；
對老化的電氣元件和線路及時進行更換，經(jīng)常保持電氣設(shè)備良好的狀態(tài)，不帶病運行；
對設(shè)計有缺陷和開關(guān)容量不符合要求的，要及時整改；
對有發(fā)熱現(xiàn)象的刀開關(guān)、斷路器、接觸器、控制變壓器要及時進行處理或更換，對有嚴重噪音或異響的接觸器、繼電器要對其線圈進行清理或更換；
做好電氣設(shè)備的檢修、除塵、緊固接線等工作，特別是環(huán)境溫度高、粉塵嚴重、使用頻率高的設(shè)備的維護保養(yǎng)（如焦爐四大車、搗固機等）。
保證各配電室、四大車電氣室空調(diào)良好的運行狀態(tài)； 經(jīng)常檢查各配電室的滅火器，保證完好。
（三）、變壓器起火應(yīng)急預(yù)案：
變壓器內(nèi)部短路、外部短路、嚴重過負荷或雷擊時可能造成變壓器著火，當變壓器發(fā)生意外著火時，要及時通報車間領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)度室，并實行以下應(yīng)急措施：
1）將著火的變壓器退出運行，其所帶部分重要負荷應(yīng)由另一臺變壓器經(jīng)母聯(lián)進行供電。
2）用干粉滅火器進行滅火，如火勢較大，在切斷電源的情況下，可用干沙或泡沫滅火劑進行滅火。
3）變壓器著火時可能發(fā)生噴油或爆炸，要分析現(xiàn)場形勢，避免造成人身傷害事故。
預(yù)防措施：
運行中的變壓器規(guī)定每隔三個小時巡視一次，并做好運行記錄。經(jīng)常檢查變壓器室內(nèi)滅火器是否完好；
為保證變壓器的安全運行，在巡視檢查中應(yīng)該檢查的項目有：
（1）負荷電流、運行電壓是否正常，運行電流應(yīng)保持在額定電流80%以內(nèi)，保持三相平衡，高壓側(cè)電壓偏差不得超過額定值的±5%；
（2）溫度和溫升是否過高，上層油溫不能超過85℃，散熱管溫度是否均勻，散熱管有無堵塞現(xiàn)象；
（3）油色是否正常，有無滲漏油現(xiàn)象；（4）接線端子是否牢固，有無過熱跡象；
（5）套管是否清潔，有無裂紋、破損和放電痕跡；
（6）變壓器聲音是否正常，吸潮劑是否變色，防爆隔膜是否完好，外殼接地是否良好等
3）變壓器室要保持通風(fēng)良好；
4）雷雨季節(jié)前應(yīng)對防雷裝置進行檢查。
（四）、發(fā)生外網(wǎng)突然停電應(yīng)急預(yù)案
外網(wǎng)受到大風(fēng)雷電或外力破壞時會發(fā)生突然停電事故，當發(fā)生停電事故時，應(yīng)盡快恢復(fù)供電，及時通知車間領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)度室，并采取以下應(yīng)急措施：
1）馬上由帶班班長組織進行倒閘操作，操作必須由兩人進行，操作人員需熟知系統(tǒng)并要保持頭腦冷靜，嚴禁帶負荷拉、合刀閘；嚴禁帶地線合閘。
2）操作者必須使用必要的、合格的絕緣安全用具和防護安全用具。3)倒閘操作具體步驟：
（1）3#高壓配電室由常用電源B段（2#進線）倒至A段（1#進線）：2#進線開關(guān)分閘，將開關(guān)搖出；高壓電容器開關(guān)分閘；將1#進線開關(guān)搖至工作位，確定到位后合閘；然后2#、3#、低壓配電室進線開關(guān)送電；通知調(diào)度室：倒閘已完成；調(diào)度根據(jù)工藝要求；再依次發(fā)布合各工藝配電室開關(guān)的命令；待負荷正常后高壓電容器投入運行。
預(yù)防措施：
在進行停、送電操作和倒閘操作過程中，嚴格執(zhí)行各項安全技術(shù)措施和組織措施，嚴防誤操作而造成人身傷害和大范圍停電事故的發(fā)生。
雷雨季節(jié)到來前，對高壓防雷裝置進行檢查，不斷進行完善。
巡視檢查過程中，把備用電源的帶電情況，作為一項重點檢查項目，如有問題及時向調(diào)度室報告，盡快和供電部門取得聯(lián)系。
（五）、廠內(nèi)設(shè)備事故造成部分或大面積停電應(yīng)急預(yù)案
設(shè)備或線路發(fā)生短路或接地故障時，會造成部分或大面積停電。
當事故發(fā)生時，應(yīng)及時通知車間領(lǐng)導(dǎo)和調(diào)度室，并采取以下應(yīng)急措施： 1）立即組織檢查，判定故障源，徹底將故障點與系統(tǒng)進行可靠隔離后，對故障點以外的系統(tǒng)回復(fù)正常供電。2）對故障點立即組織人員進行搶修，搶修過程中，要嚴格履行各項安全技術(shù)和組織措施，避免在慌亂中造成人身傷害事故。
3）對事故點采取可靠地隔離、屛護、在有可能來電的方向裝設(shè)接地線、掛牌、專人監(jiān)護等安全措施。
預(yù)防措施：
提高設(shè)備管理標準，落實包機責任制。
對開關(guān)保護動作定值進行合理整定，避免越級動作。
對電氣設(shè)備的絕緣電阻，特別是高壓設(shè)備的絕緣要定期檢查測量，保證其可靠運行。
加強巡回檢查，對問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理，做到防患于未然。
五、交接班制度
1、交接班時間：
接班人員在上班時間前20分鐘到崗，在交接班完畢雙方簽字后，交班人員方可下班，在接班人員未到崗的情況下，交班人員不能離崗。
2、交接班內(nèi)容：
2.1安全巡檢生產(chǎn)運行狀況、室內(nèi)外環(huán)境及衛(wèi)生；值班室內(nèi)禁止吸煙。2.2寫交接班記錄、公用工具、公物齊全。
2.3現(xiàn)場交班；達到人凈、貨凈、場地凈、個人工具清，絕對杜絕將工具丟在可能發(fā)生短路的配柜（箱）內(nèi)，此項每次考核50元。
3、交接班方式：
3.1班長與班長交接。
3.2如有未完成工作必須現(xiàn)場交接說明掛牌位置。
4、交接班紀律；
4.1交班人必須主動耐心解答本班工作，接班人員必須做到認真對待，詳細詢問達到清楚明白。
4.2嚴禁瞞報、謊報、虛報，事故分析與原因。
4.3接班人員不到崗，交班人員不得離崗，嚴禁代替交接班，接班超過1小時到崗除罰款50元外，還需按考勤制度再行處理。
4.4交班時無接班人絕對不得離崗，否則罰款20元，接班人遲到5分鐘罰款20元。
4.5交接班必須崗位交接（工作未完到現(xiàn)場交接）。4.6交班過程中出現(xiàn)問題由交接班人共同處理，接班人需聽交班人的指揮。4.7認真填寫交接班記錄，確認工具齊全。
4.8接班人員必須提前10分鐘到崗準備參加班前會，準備進行交接班。4.9對達不到交班要求的，必須由接班班長同意；并對未完成工作交接清楚方可離崗，對多次未完成本班工作的（即遺留），考核員工能力和工資。
4.10交班人員有權(quán)監(jiān)督；接班人員勞保穿戴及防護保安用具穿戴情況，舉報者每次獎10元。
4.11在交接班過程中；一律不準接打與工作無關(guān)的手機（突發(fā)事情除外）。4.12接班人必須確認自己配帶的工具完好，否則不準上崗。
六、電儀車間員工守則（與內(nèi)部考核）
1、不遲到、不早退；班前10分鐘點名；點名遲到者考核10元，準點班遲到5分鐘考核20元。
2、不準脫崗、串崗；如有不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準，到值班崗位或外車間閑串、閑聊者，每次考核50元。
3、不能在班前、班中飲酒，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即調(diào)離本車間。
4、嚴禁睡崗；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次考核100元；班長或站長同次連帶考核50元。（依廠規(guī)：每月累積睡崗達三次，給與除名，每年累積睡崗六次給與除名。）
5、每班中月累積睡崗達二人次，考核班長（站長）100元。整個工段月累積睡崗達三人次，考核段長200元。
6、不準違反安全操作規(guī)程，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次考核100元，班長連帶20元。
7、對不服從班長（站長）正確指導(dǎo)的，班長（站長）有權(quán)考核當日出工；（對所下命令違反操作規(guī)程的除外）；對無理取鬧頂撞班長（站長）的，每次考核50元；并寫相應(yīng)檢查，月累積三次者考核300元；對班長（站長）不服從段長、領(lǐng)導(dǎo)或頂撞段長的每次考核100元，月累積達三次者，調(diào)離本車間，年累積達三次者調(diào)離本車間。
8、嚴格執(zhí)行請假、消假、代崗制度；請假需提前12小時（最晚在班前1.5小時）添報，代崗要由高技術(shù)或技術(shù)對等人員代崗；并且當日工資貼補給代崗人，對無代崗人請假的每次考核20元，對在上班前1.5小時內(nèi)請假的，每次考核30元。
9、三班倒值班人員，一律輪流在食堂就餐，如形成缺崗，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，全班每人考核20元。
10、在禁止吸煙區(qū)與值班室，嚴禁吸煙；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，考核500元。
11、嚴格執(zhí)行衛(wèi)生區(qū)和值班室衛(wèi)生制度，班中未做，當日班考核20元。
12、工作要認真，態(tài)度要端正，對消極怠工、聚眾鬧事、扇動是非者，經(jīng)教育無效，調(diào)離本車間。
13、對考核金額必須在3日內(nèi)交清，3日外增倍。
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