第一篇：找中介買房的心得體會

[找中介買房的心得體會]

無奈哥是進城務工人員，人生地不熟加之業(yè)務繁重，無暇走街串戶物色房子，何況哥買房那是好幾年前的事情了，政策不懂，流程遺忘，于是哥想，還是找找中介吧，找中介買房的心得體會。

第一次接觸中介，所謂ydc，sc，xxxx不動產(chǎn)??等等，號稱名牌，大公司，實力雄厚（唉，哥在上海外資干了這些年了，沒聽過誰家的員工這樣說過自己雄厚的話），據(jù)傳資源信息共享（其實后來才知道就是中介間把客戶互相買賣，最后瓜分中介費，哪里有什么真正的資源共享），有關系幾乎到萬能，包你滿意，大街小巷隨處可見，特別是xx城，那陣勢那場面，那連鎖店開的，找他們比路邊隨手打個車都容易。于是哥就隨意步入一家中介，一進入店門就有店員高呼，幾個小弟立即圍其左右，哥坐定之后，喝了口中介們倒上來的溫開水，告述自己，中介這行是空手套白狼的行業(yè)，千萬別小覷這幫穿著臟兮兮的西裝，打著黃色的領帶的低素質(zhì)人員（其實我心里早已經(jīng)給他們下了定義），那微笑下不知設了多少套兒。淡定之后，哥于是想，人生難得無聊，不如與狼共舞，盡顯英雄本色一盤？于是和他們打了3個月的交道來，最終，在這場欺騙與反欺騙的博弈中，哥最后還是低調(diào)了，雖也對中介怒其不爭，哀其不幸，也記以下文，以方便以后要和中介打交道的盆友。

1，中介說的話，不要輕信，越說他誠信，那他越不誠信，越拍胸脯，那他越虛偽，中介只有利，沒有誠（也許哥說的太過絕對，只是哥運氣不好，遇到多數(shù)中介都是這個樣的，其實可能每個中介都更清楚實際情況，這里就不多說了）。

2，絕對不要和中介簽合同，甚至不管是不是合同，只要叫你簽字，別簽。還有中介居然曾讓哥給他們簽是空白的所謂他們的“統(tǒng)計工作量的合同”，幸好哥簽了個胡錦東的名字，不然就這無聊就玩大了。

3，千萬記住你買的是房東的房子，不是中介的房子，中介沒有什么資格和你談條件的，什么中介費公司訂的2%啊他有鑰匙啊房東全權委托啊那些聽到就反胃，而且中介經(jīng)常搞的一個伎倆就是，房子鑰匙明明在門衛(wèi)處，中介還給你說他讓同事從“公司”給你拿來，騙術實在低劣，常讓你忍俊不禁，如果中介給你說房東和他們簽了獨賣協(xié)議，那可信度更低。

4，中介就一普通得不能再普通的社會最底層的人，根本不存在所謂什么關系后臺，有關系后臺你還能在中介店看到？中介無非過戶程序熟悉一點，說的更白一點，就是知道先去哪個窗口交東西，再去哪個窗口拿東西，其他事情，還是一樣要喊到買賣雙方一起去房管局，該去幾趟就要去幾趟一趟都不能少，找中介過戶，不管是金錢還是精力，其實你什么都沒有省。

5，中介要生存要吃飯，老板又是周扒皮，賣一套房子，據(jù)傳中介費最少90%歸他們的“公司”，最多只有10%的提成歸自己（一個業(yè)務員給我說的），所以要抬高價格，四川話“黑起屁兒”多霍點錢，舉個夸張點的例子說明，一套50萬的房子，房東喊50萬，中介說“東哥，你這個房子好，不止賣50萬，這樣吧，我們幫你60萬賣出去，多賣的10萬我們平分”，或者是說“東哥，你這個房子不行哦，要賣的話最多賣40萬”，結果他50萬賣出去了，自己眼睛不眨得吞10萬；平常交易當中，中介在賣價上加減個幾萬那是常事，至于最終吃了好多黑錢，中介最清楚，總之要買家賣家通吃，最后吐點渣渣給跑業(yè)務的小中介，我相信在價格上中介一般都會堅持到最后，中介費只是保底的收入。想當時我見那業(yè)務員單薄，想私下給他一千元辛苦費成交，無奈他被洗腦洗得徹底，在我面前撒了很多次謊之后（其實多數(shù)謊言我都發(fā)覺了，只是不想直面拆穿他，讓他繼續(xù)發(fā)揮而已），他不但道貌岸然給哥講他們這些“經(jīng)紀人”的“職業(yè)道德”，在拒絕我建議的同時還深深的傷害了我對這個社會的認同感，悲哀啊，悲哀??

6，如果中介給你說你能貸到款，你最好不要相信，中介不是銀行，貸得到貸不到他說了不算，萬一你簽了買賣合同要貸款，后頭你卻貸不到，那中介說不定還要說你違約收你違約金。中介也不是擔保公司，找中介貸款他還不是去幫你找擔保公司（當然，他找的擔保公司那擔保費談多談少就他去談咯），他也不會管你貸款后實際你能否支付房貸，只管拿了中介費走人；現(xiàn)在個人貸款，銀行一般不要擔保，真正需要找擔保公司，你最好自己找不要讓中介找，可以說每個銀行那都坐有擔保公司的人，實在找不到，房管局二樓也有，自己和擔保公司談得好，很多擔保公司是不收擔保費的，銀行現(xiàn)在有的是錢沒處放貸，也許他們能從那個地方得到些利益吧，心得體會《找中介買房的心得體會》。主要是別忘了貸款時你是銀行的顧客，不是中介的顧客，也別忘了擔保費封頂一般也就擔保額的千分之三，如果你擔保費出了1%或者更多，不好意思，中介又吃你錢了。

7，不要隨意給中介留自己的電話，50元買個電話卡，需要時才開機接受中介的信息，不然他們天天打月月打，不分上班放假，不管你是在午休還是大便小便晚上睡覺，他們會打到你失眠，打到你牙痛，打到你蹦潰。

8，千萬別覺得買房子是不得了的事情，周圍全是不懂的東西，覺得害怕，不懂的，房管局問一下，上稅的窗口問一下，相信我們的公務員們還是很樂意告述你該怎么做的，包括教你指導價的用途，當然，中介也會教你的，不過要收費。

10，如果你實在怕過戶程序太多麻煩（其實前后去房管局只需要兩趟，第一趟交資料等房管局驗證，第二趟交錢上稅拿房產(chǎn)證），房管局咨詢臺那常有幾個自稱國企下崗的大媽游移在那可幫過戶，其實就是給你一些過戶程序的指導，幫你排隊，從頭到尾服務100元，只需要你和賣家一起去即可。想當時我想去過戶，本想讓一個中介幫忙（因為該中介接觸時間較長，此人一直比較有耐心，堪稱中介中的極品），他卻以為這是“敲”哥最后的機會，居然忽悠我說打折收我500元，幸好哥我英明親自去房管局打聽了下，即刻讓最后一點對中介的信任從此化為泡影。

11，中介有好的，有老實的，但是中介公司不老實，行業(yè)體制不好，老實的中介都不是被餓死了就是被排擠改行了，騙你吃你，就是他們的工作，即使什么都給你做了，收你2%那也是不合理的，國家沒有規(guī)定2%，只說了0.25~2.5%，你比物價局還說了算要收2%，房子都不是你中介的還給我談這是你們公司政策？這2%定價權的依據(jù)是什么，是中介的工作量？科技含量？獨門信息費？一個個爛電動車的電費？還是老板剝削一線員工的廉價勞動力？這個2%就是個無稽之談，哥和中介最低曾談到過一套房子打包算3000元，所以千萬別信那個2%。

12，綜上，要找中介買房，流程如下：一，如果你買房要貸款，先去銀行問你能貸到足夠的買房款不，如果不需要貸，此步可省去；二，以下是最無聊也最有樂趣的階段，劃出你所要購買房子的片區(qū)，然后找那片區(qū)里的中介，他們近水樓臺情況熟悉，買個電話卡，給他們打電話，說出你的要求，聽他們的報價（中介的報價僅作參考，一般有5%到20%的差價），同一套房子不同中介報價都不一樣，讓他們盡量收集信息，約定一次看多套房子，盡量做出款爺?shù)呐深^（有些中介一般都是狗眼看人低的，你報價低了他們要喊你等幾年再買，故意氣你一下，其實大家都很清楚目前一平方米的房價一個普通中介要掙多久，他們經(jīng)常裝b的你無需理會就是了）相互對悠，至于他們說的中介費要2%啊那些，口頭上滿足他們即可，記住任何合同不要簽，任何費用特別是什么誠意金（法律上就沒有這種說法）不要給，任何證件不要壓給他們（放心好了，以上的事情只要你堅持，中介不會強迫你的，一是本身那些就是無理要求，二是他們自信后面還有很多套路對付你，還有很多過程能從你身上整點錢下來）。三，看上了喜歡的房子，先給幫你跑業(yè)務的中介談，因為他很清楚他賣了這套房能提成多少錢，高于提成價給他就行，如此人非善類，反而給你大談“經(jīng)紀人職業(yè)道德”之類的東東那立刻秒殺他，無需留情面，門衛(wèi)處，物管處，租客處，街道辦事處多的是找到房東電話聯(lián)系方式的地方，中介能辦到的事，難道你還辦不到？實在不行就樓下抽跟煙再上樓，那時房東多半就出現(xiàn)了。四，找到房東后，一切就好辦了，其實很多房東都喜歡和買家直接交易，一是因為部分中介還要收房東中介費，二是沒有幾個房東真的相信中介的，因為中介在中間挑起讓他房子一直賣不出去（因為中介要讓自己的利益最大化多提成多收中介費，甚至會干擾整個買賣進程，只要你和房東，還有中介簽了三方合同，中介假如使個壞招讓你和房東買賣不成，他仍可坐收漁利收你和房東的違約金，沒辦法，和鬼打交道難道你還需要說人話么？）。五，初步買賣意向談好后，擬好合同，然后約房東一起去房管局查詢該房屋的產(chǎn)權等等，確定房子沒問題后交定金簽合同，至于是否要寫陰陽合同，要先商議好，免得過戶時房東不配合，至少一半以上的房款要留到過戶后再付，后面就沒有什么大的問題了，一切按合同辦事。

最后祝大家都能買到稱心的房子，也希望我國的中介能慢慢做到誠信經(jīng)營，中介公司特別是一線中介跑腿員工能取之有道，也真正勞有所得（不過這個難度很大）。注：以上體會純屬個人意見，勿對號入座，如有類同，實屬巧合，大家知道就行。

第二篇：中介買房注意事項

通過中介買房要注意：

一、挑選有資質(zhì)的房屋中介

如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)由北京市建設委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）

二、審查房屋權屬狀況

買方要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

三、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

四、實地查看房屋質(zhì)量

買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結構，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中

一、買賣雙方交易見面

交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。

二、物業(yè)交驗要仔細

一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后付剩余房款。

三、房產(chǎn)過戶是關鍵

很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。

四：交易費用要明晰

簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，最好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。

因此，買賣雙方慎選房屋中介機構是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的最大化。

新房又網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；

最好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風險。

簽三方居間合同,明確付款方式,產(chǎn)權過戶,交房日期等交訂金,然后和賣方一起去銀行辦理資金監(jiān)管(不要把錢存在中介的帳號),然后去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶,寫契書.(這些中介都會幫你寫好,你只要帶個身份證,到時候簽幾處名字和印幾處手印即可)等10個工作日,交易中心出稅單,你完稅后,就可以拿到產(chǎn)權證或受理單,這時候,再去中介和賣方一起去水,電,煤氣,物業(yè),電信等窗口辦理過戶變更手續(xù),最后再去一同去銀行辦理放款手續(xù),賣方把房屋鑰匙交給你,最后再跟中介結清尾款,中介退還多收的訂金,那就OK了.如果你還要辦土地證的話,等到房產(chǎn)證出來,同賣方一起去土國局窗口交上原來的土地證,15個工作日后就可以拿到新證了.當前，二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務，還能為客戶代辦復雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時間。但是，中介市場良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護自身的利益呢？

1.查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。

2.留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3.確定交房時間

如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4.別讓戶口困擾你

買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。

5.當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

6.“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

7.傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用。《合同法》426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。

有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8.保留證據(jù)

交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以 后有糾紛時因為缺少相關的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件?！逗贤ā?25條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”，保留相關的證據(jù)就可以有力地保護自己的合法權益。

最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機關的登記為準。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監(jiān)管機構（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權交割得到有效保證。

中介的房子辦手續(xù)，在我身邊人的建議：

1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急于成交后索取中介費用。

2、為保障你的經(jīng)濟不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是

20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產(chǎn)證是什么時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。

3、近期身邊出現(xiàn)因為對買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購買已出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。

4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續(xù)的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱后，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關的手續(xù)。

5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。

6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現(xiàn)金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完后最好讓他寫

一張收據(jù)給你，以此做為相關的證明。

7、不知道你是否對房屋的手續(xù)費過戶問題提出異議，因為手續(xù)費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。

8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委托書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進行公證，證明你按市場價已經(jīng)購得這套房子并已經(jīng)在辦理相關的手續(xù)，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。

這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。

第三篇：中介買房注意事項都有哪些

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中介買房注意事項都有哪些

隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但這個行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。

中介買房注意事項：

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真查看房屋產(chǎn)權。

一定要確定房屋產(chǎn)權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞澹褪且捶康禺a(chǎn)中介機構有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;

由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務收費標準;服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

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3、小心細致簽訂合同。

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續(xù)。

在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格。

中介買房需謹慎幾點：

一、中介挪用房款惡習難改不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督

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職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續(xù)交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。

交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

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二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認產(chǎn)權是否明晰

有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權調(diào)查”。這話千萬不能相信!務必等產(chǎn)權調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權調(diào)查，確認了之后再交定金。

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

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五、中介費最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們?nèi)匀粫槟愫煤梅盏摹?，事實證明，這種話最好不要輕易相信。

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第四篇：委托中介買房協(xié)議

委 托 中 介 買 房 協(xié) 議

甲方（買房方）： 身份證號碼： 住址： 聯(lián)系電話： 乙方（中介方）：

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方委托乙方為其提供購買房屋的具體信息，甲方履行登記手續(xù)后，乙方有義務帶甲方參觀其介紹待售房屋。

二、甲方有權另行購買房屋，但不得同經(jīng)乙方中介的賣方達成任何形式的買賣協(xié)議或形成事實上的買賣關系，如有違反，甲方應支付給乙方違約金 元。

三、乙方按甲方提供的 元的參考價位為甲方提供信息，交易成功后乙方按實際成交額的1%收取甲方中介費。

四、甲方不得將乙方提供的待售房屋信息透露給他人（包括親朋）如有違反，甲方應支付違約金 元。

五、甲方未通過乙方中介另行買好房屋，或甲方取消買房屋意愿，甲方應及時通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及時，造成乙方損失的，由甲方負責賠償乙方經(jīng)濟損失（按此協(xié)議第三條中的參考價2%支付）。

六、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字后即生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

房 屋 買 賣 協(xié) 議

年 月 日

房 屋 買 賣 協(xié) 議

賣方 代理人 身份證號碼 買方 代理人 身份證號碼 經(jīng)安徽省岳西縣新利中介所提供房屋買賣信息，買賣雙方允分協(xié)商，自愿達成以下房屋買賣協(xié)議條款：

一、賣方房屋詳細情況

賣方 愿將座落在岳西縣天堂鎮(zhèn) 的私房賣給 居住。該房房型為，年建筑 結構 裝飾，建筑面積約平方米，土地面積 號。

二、房屋價格及過戶辦證稅費承擔

1、賣方房屋以買方看房時實際現(xiàn)狀連同現(xiàn)有固定設施（如水、電、線管及水電終端設備，現(xiàn)有裝飾等），及，共售價 拾 萬 仟 佰元整。

2、由 方辦理房屋所有權證及土地證的過戶辦證手續(xù)，并承擔過戶、辦證稅費。

三、付款方式、交房、交證時間

1、買方在此協(xié)議簽字時付給賣方購房定金款 拾 萬 仟 佰元整。

2、賣方收到購房定金款后定于。

3、。

四、權利和義務

1、買方雙方在進行房屋交接時以買方 年 月 日所勘察的房平方米，有房屋所有權證

號，土地使用權證

屋現(xiàn)狀為準，賣方應保持該狀完好。

2、賣方應保證所賣房屋在賣前無質(zhì)押、擔保等行為，如果此類行為應負消除責任。

3、房屋交接前該房的水費、電費、電話費、電視收視費等由賣方付清，交接后由買方負擔。

4、賣方有責任協(xié)助買方辦理過戶辦證手續(xù)，并及時提供有關過戶辦證的相關資料。

五、協(xié)議生效時間和違約責任

本協(xié)議一式五份，買賣雙方、中介所、房地產(chǎn)部門各執(zhí)一份，買賣雙方簽字后即生效。如有違約，由違約方向?qū)Ψ劫r償購房定金的 %，并承擔因違約而給對方造成的直接損失。

六、中介費用

中介費由買賣雙方各按房價的 %計 元于此協(xié)議簽字生效時付清。本條款不受買賣雙方在本協(xié)議外的任何約定所左右。即：本協(xié)議簽字生效，雙方均應按約定立即給付中介費。

七、本協(xié)議未盡事宜可續(xù)頁補充。

賣方： 買方： 中介方：

代理人： 代理人： 代理人：

年 月 日

第五篇：委托中介買房協(xié)議

委 托 中 介 買 房 協(xié) 議

甲方（買房方）： 身份證號碼：

住址： 聯(lián)系電話： 乙方（中介方）：

一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方委托乙方為其提供購買房屋的具體信息，甲方履行登記手續(xù)后，乙方有義務帶甲方參觀其介紹待售房屋。

二、甲方有權另行購買房屋，但不得同經(jīng)乙方中介的賣方達成任何形式的買賣協(xié)議或形成事實上的買賣關系，如有違反，甲方應支付給乙方違約金 元。

三、乙方按甲方提供的 元的參考價位為甲方提供信息，交易成功后乙方按實際成交額的1%收取甲方中介費。

四、甲方不得將乙方提供的待售房屋信息透露給他人（包括親朋）如有違反，甲方應支付違約金 元。

五、甲方未通過乙方中介另行買好房屋，或甲方取消買房屋意愿，甲方應及時通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及時，造成乙方損失的，由甲方負責賠償乙方經(jīng)濟損失（按此協(xié)議第三條中的參考價2%支付）。

六、本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字后即生效。甲方： 乙方：

年 月 日 1 房 屋 買 賣 協(xié) 議

年 月 日 房 屋 買 賣 協(xié) 議

賣方 代理人 身份證號碼

買方 代理人 身份證號碼

經(jīng)安徽省岳西縣新利中介所提供房屋買賣信息，買賣雙方允分協(xié)商，自愿達成以下房屋買賣協(xié)議條款：

一、賣方房屋詳細情況

賣方 愿將座落在岳西縣天堂鎮(zhèn) 的私房賣給 居住。該房房型為，年建筑 結構 裝飾，建筑面積約平方米，土地面積平方米，有房屋所有權證 號，土地使用權證 號。

二、房屋價格及過戶辦證稅費承擔

1、賣方房屋以買方看房時實際現(xiàn)狀連同現(xiàn)有固定設施（如水、電、線管及水電終端設備，現(xiàn)有裝飾等），及，共售價 拾 萬 仟 佰元整。

2、由 方辦理房屋所有權證及土地證的過戶辦證手續(xù)，并承擔過戶、辦證稅費。

三、付款方式、交房、交證時間

1、買方在此協(xié)議簽字時付給賣方購房定金款 拾 萬 仟 佰元整。

2、賣方收到購房定金款后定于。

3、。

四、權利和義務

1、買方雙方在進行房屋交接時以買方 年 月 日所勘察的房屋現(xiàn)狀為準，賣方應保持該狀完好。

2、賣方應保證所賣房屋在賣前無質(zhì)押、擔保等行為，如果此類行為應負消除責任。

3、房屋交接前該房的水費、電費、電話費、電視收視費等由賣方付清，交接后由買方負擔。

4、賣方有責任協(xié)助買方辦理過戶辦證手續(xù)，并及時提供有關過戶辦證的相關資料。

五、協(xié)議生效時間和違約責任

本協(xié)議一式五份，買賣雙方、中介所、房地產(chǎn)部門各執(zhí)一份，買賣雙方簽字后即生效。如有違約，由違約方向?qū)Ψ劫r償購房定金的 %，并承擔因違約而給對方造成的直接損失。

六、中介費用

中介費由買賣雙方各按房價的 %計 元于此協(xié)議簽字生效時付清。本條款不受買賣雙方在本協(xié)議外的任何約定所左右。即：本協(xié)議簽字生效，雙方均應按約定立即給付中介費。

七、本協(xié)議未盡事宜可續(xù)頁補充。賣方： 買方： 中介方： 代理人： 代理人： 代理人：

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