第一篇：通過中介買房實際流程

通過中介買房實際流程

一、選房—業(yè)務員帶客戶免費看房—與房主談判、簽定買賣契約

1、買賣雙方提供的證件：

1）、賣方提供夫妻雙方的身份證、戶口頁、結(jié)婚證復印件，配偶簽同意出售承諾書。

（2）、買方提供夫妻雙方身份證、戶口頁、結(jié)婚證復印件，單位工資收入證明，銀行流水。

2、評估公司帶銀行工作人員實地看房、出評估報告。

3、中介帶買方夫妻雙方帶證件的原件到銀行簽字，銀行審批。

4、說明：

（1）、貸款額取成交價和評估價的低值，房齡20年以內(nèi)的貸7—8成，20年以外銀行一般不做。

（2）、非本市戶口，需要提供暫住證。有的銀行要買方提供本市戶口的擔保人，擔保人夫妻雙方提供的資料和買方相同，并帶原件到銀行簽字；有的銀行要買方提供本市戶口的聯(lián)系人，聯(lián)系人只提供身份證和戶口本即可。

（3）、買方是單身，需到戶口所在地的民政部門開單身證明。

1、買賣雙方到房管局過戶，原產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人帶身份證和房產(chǎn)本即可辦理。

2、優(yōu)惠后的現(xiàn)行收費標準：

（1）、契稅:90平方米以下的成交價的1％減半（即0.5）90——140平方米的成交價的1.5％減半（即0.75）140平方米以上的成交價的4％減半（即：2）。（注：成交價低于市場評估價的，按市場價過戶)

（2）、交易服務費:6元/平方米減半。

（3）、產(chǎn)權(quán)登記費:80元/證（辦一個共有權(quán)證加10元工本費）。

（4）、土地出讓金：

公轉(zhuǎn)私房產(chǎn)9.5元/平方米安居房、經(jīng)濟適用房、解困房:成交價的1％。

（5）、營業(yè)稅：

A、普通住房兩年內(nèi)交差額的營業(yè)稅兩年以上沒有營業(yè)稅.B、非普通住房兩年內(nèi)交全額的營業(yè)稅兩年以上交差額的營業(yè)稅普通住宅指地上建筑面積140平米以下，非普通住宅指地上建筑面指140平米以上含140平米。

C、交差額的營業(yè)稅需提供原房東購房契稅票或印花稅、個稅票。

（6）、個人所得稅:房屋五年內(nèi)成交價的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交價的1％，若是唯一住房的沒有個人所得稅。

（7）、印花稅、貼花稅、土地增值稅暫免。

3、市房管局當天房產(chǎn)本，省房管局、開發(fā)區(qū)房管局三個工作日出本。

1、帶房產(chǎn)本到銀行放款，買賣雙方交接房產(chǎn)。

2、約銀行工作人員和買方一起到房管局做抵押登記，抵押登記費80元，十個工作日出他向權(quán)證。

3、他向權(quán)證交給銀行，房產(chǎn)本交給買方。

第二篇：通過中介買房注意事項

通過中介買房8項提醒

當前，二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務，還能為客戶代辦復雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時間。但是，中介市場良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護自身的利益呢？

1，查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。

2，留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，確定交房時間

如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4，別讓戶口困擾你

買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。

5，當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

6，“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

7，傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務，并誠信支付居間費用?！逗贤ā?26條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用

還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8，保留證據(jù)

交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關(guān)系的文件?！逗贤ā?25條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護自己的合法權(quán)益。

最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機關(guān)的登記為準。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監(jiān)管機構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

選二手房應注意八個細節(jié)

細節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

細節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

細節(jié)三：了解所購“二手房”的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

細節(jié)四：了解購買“二手房”的程序。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

細節(jié)五：了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。

結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

細節(jié)六：付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

細節(jié)七：交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

細節(jié)八：違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

第三篇：通過中介買房十大注意事項

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通過中介買房十大注意事項

推房神器—提醒買房注意項

買房時很多人都會遇到的問題，有時候出于各種原因，我們需要通過中介來買房，通過中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到，因為確實有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面，大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關(guān)于這一點一定要理解，因為和交易相關(guān)的事項沒有落實好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東。

三、買二手房盡量找大中介，直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過二十萬，怎么保障客戶幾百萬的簽約合同，而且還有可能出現(xiàn)

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惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不差這個小錢，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關(guān)于親友團和律師：親友團的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，我從業(yè)4年來，從沒有成功簽約過帶著律師過來買房的客戶，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東方極其苛刻，導致房東認為不公平，結(jié)果談崩了，后來我們分析，帶著律師過來的單子談崩最主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來，而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來的~

六、關(guān)于風險：任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點放在其他細節(jié)上，嚴格控制風險，推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

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比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同的時候配合中介留物業(yè)押金，簽約時注意看房東帶過來的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨簽在附加合同里，切記。

七、私單：四年的從業(yè)經(jīng)驗告訴我，通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個有八個都買貴了，道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不給你落了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個單子，買主多花了17萬，唉，真是無語。八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比最高的。這樣說是不是有點矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

九、關(guān)于升值潛力：很簡單，你看看周邊，如果你想買的那個小區(qū)，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場要開業(yè)，也沒有什么學校要新建，也不會有地方再建公園，那么，這個小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會比別的地方漲的特別快和特別高。

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十、你非專業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見得是性價比最高的，如果你的房子只是買來投資而不是單純的自住，那么就找一個值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個經(jīng)紀人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動，那么這個人基本上就行了。

通過這十條中介買房注意事項，其實許多人在買房時嫌麻煩，往往會委托中介進行買房，中介買房注意事項有哪些?可以通過此文了解到對中介賣房知識，方便你以后買房時減少麻煩。

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第四篇：二手房流程注意事項通過中介買房8項提醒(精)

二手房流程注意事項通過中介買房8項提醒二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大,消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效的選擇,資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務,還能為客戶的各種手續(xù)。但是,中介市場良莠不齊,一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱? 當前,二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大,消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇,資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務,還能為客戶代辦復雜的各種手續(xù),節(jié)約寶貴的時間。但是,中介市場良莠不齊,一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方,讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱,從而合法的保護自身的利益呢? 1,查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識,所以面對可能的詐騙,就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息,查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照,從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時,要付30元的費用,除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息,同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息,這樣就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當,買了被抵押的房子,錢房兩空。對于中介公司,可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。

2,留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過程中,付款方式是容易引起爭議的條款之一,因此,在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金,雙方在銀行實現(xiàn)交付,一方取出現(xiàn)金,直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付,一般情況下,買家在支付了意向金兩天之后,如果賣家同意出售,那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金,此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款,那么在付款時更要特別留意,一般應由賣方提前還款解除貸款,如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款,這時買賣雙方需同時到貸款銀行,以免自己支付的首付款被移作他用。

3,確定交房時間

如果達成買賣意向,關(guān)于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明,買方只能吃“啞巴虧”。因此,在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4,別讓戶口困擾你

買方在核實房產(chǎn)情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系,賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況,諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出,而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣,一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家,這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。

5,當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金,中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金,如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生:中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾,一般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”

給你,買方要自己重新辦理維修基金,這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家,雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下,房屋交接時,買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割,戶名的變更。

6,“先小人,后君子”

房產(chǎn)中介一般都預備了重復使用的格式合同,這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益,卻很可能包括了對買方不利的霸王條款,所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款,不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字,對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功,均應當支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款,一定要求對方出具收條。

要注意的是,如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。7,傭金如何支付

簽訂了合同,買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務,并誠信支付居間費用?！逗贤ā?26條規(guī)定:“居間人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬?！蚓娱g人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系,私下交易,企圖省去中介費用,不僅不容易達到目的,還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。

有關(guān)傭金支付,一定要看清楚合同是如何約定的:是買方支付中介費用,還是賣方支付,或是雙方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段,是何時支付費用。上海市的相關(guān)規(guī)定是,買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金,買賣雙方一般各占半。

8,保留證據(jù)

交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料,如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件,都要注意妥善保存,以免以后有糾紛時因為缺少相關(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾,一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的,要保留委托書和證明委托人與受托人關(guān)系的文件?！逗贤ā?25條規(guī)定:“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”,保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護自己的合法權(quán)益。

最后要提醒的是,房屋歸誰所有,以房產(chǎn)機關(guān)的登記為準。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利,完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監(jiān)管機構(gòu)(如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等來約束房產(chǎn)交易,確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

第五篇：中介買房注意事項

通過中介買房要注意：

一、挑選有資質(zhì)的房屋中介

如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）

二、審查房屋權(quán)屬狀況

買方要對房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

三、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設定抵押。

四、實地查看房屋質(zhì)量

買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中

一、買賣雙方交易見面

交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。

二、物業(yè)交驗要仔細

一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。

三、房產(chǎn)過戶是關(guān)鍵

很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權(quán)過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。

四：交易費用要明晰

簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，最好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關(guān)收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。

因此，買賣雙方慎選房屋中介機構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的最大化。

新房又網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；

最好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風險。

簽三方居間合同,明確付款方式,產(chǎn)權(quán)過戶,交房日期等交訂金,然后和賣方一起去銀行辦理資金監(jiān)管(不要把錢存在中介的帳號),然后去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶,寫契書.(這些中介都會幫你寫好,你只要帶個身份證,到時候簽幾處名字和印幾處手印即可)等10個工作日,交易中心出稅單,你完稅后,就可以拿到產(chǎn)權(quán)證或受理單,這時候,再去中介和賣方一起去水,電,煤氣,物業(yè),電信等窗口辦理過戶變更手續(xù),最后再去一同去銀行辦理放款手續(xù),賣方把房屋鑰匙交給你,最后再跟中介結(jié)清尾款,中介退還多收的訂金,那就OK了.如果你還要辦土地證的話,等到房產(chǎn)證出來,同賣方一起去土國局窗口交上原來的土地證,15個工作日后就可以拿到新證了.當前，二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務，還能為客戶代辦復雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時間。但是，中介市場良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費者望而卻步。那么消費者在通過中介購房時要注意哪些問題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護自身的利益呢？

1.查明真實情況

二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產(chǎn)的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對于中介公司，可以索要營業(yè)執(zhí)照的復印件。

2.留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3.確定交房時間

如果達成買賣意向，關(guān)于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4.別讓戶口困擾你

買方在核實房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價的1%左右。

5.當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

6.“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

7.傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務，并誠信支付居間費用。《合同法》426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8.保留證據(jù)

交易過程中與對方及中介機構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以 后有糾紛時因為缺少相關(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關(guān)系的文件?！逗贤ā?25條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護自己的合法權(quán)益。

最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機關(guān)的登記為準。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監(jiān)管機構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

中介的房子辦手續(xù)，在我身邊人的建議：

1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急于成交后索取中介費用。

2、為保障你的經(jīng)濟不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是

20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對住房的信息進行查詢，看房產(chǎn)證是什么時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項目，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。

3、近期身邊出現(xiàn)因為對買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購買已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關(guān)的居委會咨詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。

4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關(guān)手續(xù)的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關(guān)證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱后，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)。

5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對房子進行了解，以求能獲得更多的信息。

6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現(xiàn)金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完后最好讓他寫

一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。

7、不知道你是否對房屋的手續(xù)費過戶問題提出異議，因為手續(xù)費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。

8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權(quán)的委托書，在相關(guān)的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進行公證，證明你按市場價已經(jīng)購得這套房子并已經(jīng)在辦理相關(guān)的手續(xù)，在這期間房子的所有權(quán)應該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權(quán)，公證的費用同樣也就不到200元。

這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問題的房子，你所持相關(guān)的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。