第一篇：律師提示：房產(chǎn)交易找中介,買方要注意什么？

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

案例分析篇

律師提示：房產(chǎn)交易找中介，買方要注意什么？

案例：倉促交錢，掉入“意向金陷阱”

吳先生到一家房地產(chǎn)中介公司登記購房，過了一段時(shí)間,中介公司通知他有一套房子符合吳先生的條件，讓他去面談。中介公司介紹了房子的大致情況，說房主姓牛，剛剛決定出售房屋。吳先生要求聯(lián)系房主看房，中介表示房主昨天剛剛出差去外地，現(xiàn)在只能由中介電話聯(lián)系，但由于這個(gè)地段房源比較緊俏，有意購買這套房子的人也不止吳先生一個(gè)，如果吳先生有意購買，最好先交兩萬元的“意向金”并簽訂一份意向合同，在意向合同中明確吳先生購房的條件，如位臵、價(jià)款、面積等。然后等房主回來可以優(yōu)先安排看房，雙方條件談好就簽訂購房協(xié)議，再支付約定的中介費(fèi)。談不好，“意向金”還可以退還。在談話的過程中，旁邊有其他中介的工作人員還過來問接待吳先生的工作人員說“牛先生那套房子你賣出去了嗎？如果沒有人訂，我這邊可就約人過來談了！”怕房子被別人買去，吳先生就趕緊與中介簽訂了《委托購買意向書》，并支付了兩萬元“意向金”。

過了幾天，中介通知吳先生房主回來可以看房了，在實(shí)地查看房子過程中,吳先生覺得房間的布局不太合理，于是就決定不買了。當(dāng)他向房中介提出返還“意向金”時(shí),卻遭到拒絕。"中介說房主牛先生已經(jīng)同意把房子賣給吳先生，并同中介簽訂了相應(yīng)同意售房的文件。而且，在吳先生與中介簽訂的《委托購買意向書》有明確約定：“如果出售方同意按照吳先生意向收中的條件出售該套房屋,那么意向金就自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房定金。”

中介指出,現(xiàn)在房主牛先生已經(jīng)同意按照意向書中的條件出售,意向金就轉(zhuǎn)成定金了，我們已按約定把定金交給房主牛先生。下面你們應(yīng)該按約定簽訂正式的買賣合同，辦理付款和過戶手續(xù)。當(dāng)然，你還要按約定支付相應(yīng)中介費(fèi)。即使你現(xiàn)在反悔了,定金也是不能退的，你還要支付中介費(fèi)。

反復(fù)交涉不成，吳先生到法院把中介給告了，要求中介退還收取的“意向金”。法院受理案件后，中介提起了反訴，要求吳先生支付中介費(fèi)。

在法院審理中查明，在中介與吳先生簽訂的《委托購房意向書》中有約定的面積、價(jià)格等條款，而且明確：如果賣家接受吳先生的條件同意出售房屋，“意向金”轉(zhuǎn)為購房定金，由中介代為轉(zhuǎn)交給賣家。

此外還約定：雙方交易完成后，吳先生應(yīng)該支付中介費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：

按《委托購房意向書》的約定，在房主牛先生同意按條件出售房屋的情況下，“意向金”轉(zhuǎn)為定金交給房主牛先生。現(xiàn)中介提供的證據(jù)表明牛先生已經(jīng)同意售房并收取了定金。

吳先生訴稱在簽署《委托購房意向書》時(shí)中介工作人員承諾“若談不好，意向金可以退還”，但未提供證據(jù)，中介也不認(rèn)可，這個(gè)說法在《委托購房意向書》中也無體現(xiàn)。關(guān)于“意向金”退還條款在《委托購房意向書》中表達(dá)為“若售房人不接受上述條件，無法達(dá)成一致，意向金退還?！币虼?，對(duì)吳先生主張的中介的口頭承諾，無法認(rèn)定。

現(xiàn)“意向金”已按約定轉(zhuǎn)為定金，中介無退還的義務(wù)。至于吳先生是否與牛先生簽約或雙方如何處理定金，應(yīng)該由吳先生與牛先生另案解決。因此駁回吳先生要求中介退還“意向金”的訴訟請(qǐng)求。

中介反訴吳先生要求支付中介費(fèi)，因雙方在《委托購房意向書》中約定“交易完成后支付中介費(fèi)”，現(xiàn)交易并未完成，不符合支付條件，因此駁回了中介要求吳先生中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

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吳先生的兩萬元“意向金”，就這樣被套走了，發(fā)生這樣的事，吳先生本人也是有未盡注意的責(zé)任的。實(shí)際上，在中介參與的二手房交易中，很多情況下賣方是沒有付款義務(wù)的，而房款、中介費(fèi)很多情況下都被加到了買方身上，因此買方也就更有可能進(jìn)入不法中介的陷阱，下面我們重點(diǎn)介紹一些買方在委托中介進(jìn)行二手房交易時(shí)應(yīng)該注意的問題。

律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？

1、購買者本人仍需要盡相應(yīng)注意義務(wù)。

委托中介購房也不能放松自己的警惕，購房者也要自己多盡審核義務(wù)。

如果您發(fā)現(xiàn)了交易中的一些不正常的情況和疑點(diǎn)，而中介拍胸脯保證沒問題，您又想繼續(xù)交易，不妨讓中介把相應(yīng)保證落實(shí)在書面上，以免發(fā)生問題后人家裝不知道。

2、注意“意向金”陷阱。

在向購房者提供房源之初，中介往往會(huì)提出要求支付數(shù)額大小不一的“意向金”、“看房費(fèi)”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，還會(huì)通過一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購房者不加思考、不仔細(xì)審核就交錢、簽訂書面文件。

請(qǐng)購房者一定要注意，不管中介制造的氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。對(duì)于付款的條件、退還的條件、成交的具體內(nèi)容、你關(guān)心的其它內(nèi)容，都要仔細(xì)問清楚，而且必須在書面文件中有清楚的體現(xiàn)。

3、明確中介的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)條件。

為賺取中介費(fèi)，有時(shí)中介公司會(huì)和房主串通來坑騙購房者，以買賣雙方簽訂購房合同為支付數(shù)額不菲的中介費(fèi)的條件。而購房者與房主簽訂購房合同支付了中介費(fèi)后，意外就來了：

有時(shí)是房主毀約，不賣房子了，而購房者可能發(fā)現(xiàn)依據(jù)買賣合同追究房主的違約責(zé)任很難，依據(jù)與中介的合同，中介費(fèi)又要不回來了；

有時(shí)是因?yàn)橐粫r(shí)不小心，不知怎么回事購房者就被房主指出違約，并且據(jù)此解除合同，不但前面交的定金或預(yù)付款被當(dāng)鑄違約金扣下，已支付的中介費(fèi)更是沒地方要去了；

律師建議在找中介提供購房或中介服務(wù)時(shí)，就中介提供的全部服務(wù)內(nèi)容一一列清，每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的價(jià)格和收取條件、時(shí)間也都明確約定。

4、向中介交付費(fèi)用或房款要索要票據(jù)。

無論是中介費(fèi)、意向金、還是代為轉(zhuǎn)交房主的房款，都要同時(shí)索要相應(yīng)的票據(jù)，不管是正式發(fā)票還是收據(jù)，上面都應(yīng)該有中介的公章。

切忌不能把相應(yīng)款項(xiàng)交給中介后不索取票據(jù)或只得到由某個(gè)工作人員簽字的收據(jù)。有的中介管理不規(guī)范，有可能會(huì)被工作人員私下卷走給購房者惹出麻煩。所以，一定要記住交費(fèi)就要索要有公章的票據(jù)。

5、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

買方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

我們經(jīng)常聽到有中介欺瞞買賣雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見面，更別提什么三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容了。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實(shí)告知中介的，但中介為了賺取中介費(fèi)，往往故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”，總之已促成交易，事不關(guān)已不著急了。

6、簽署合同等文件不能留空白。

不管是否交易三方親自見面簽署合同，還是分別簽署合同交給中介交換。也不管是簽訂中介合同還是后來的房屋買賣合同，售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)

容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。

7、如交易不成，又涉及向中介或房主索要退款，應(yīng)約定相應(yīng)違約條款。

如果根據(jù)交易內(nèi)容涉及前期支付的定金、意向金、房款、中介費(fèi)因某種原因取消交易后退還的問題，一定要把返還的條件、時(shí)間事先約定清楚，并明確不按約定退款要承擔(dān)的違約責(zé)任。

8、對(duì)任何涉及簽字的書面文件都要注意審核。

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權(quán)委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認(rèn)單》，有時(shí)中介會(huì)在看房過程中或看房前不經(jīng)意地拿出一份《看房單》，說這只是公司要求員工帶客戶看房前的一個(gè)手續(xù)，沒什么約束力，要求您簽個(gè)字配合一下。

如果你輕信這只是一份《看房單》不仔細(xì)看看就簽字，那可能過不了多久，中介就會(huì)拿著它向你要錢，那時(shí)你才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)《看房單》上的內(nèi)容還包括你的一些承諾和義務(wù)。

在律師看來，文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的內(nèi)容對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)是否有什么約定，只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個(gè)登記資料，都要先仔細(xì)看清楚再?zèng)Q定是否簽字。

第二篇：出國留學(xué)找中介要注意的收費(fèi)項(xiàng)目

出國留學(xué)找中介要注意的收費(fèi)項(xiàng)目

現(xiàn)在的留學(xué)中介收費(fèi)也是有套路的，而且還很深哦。下面，出國留學(xué)網(wǎng)小編給大家說一下出國留學(xué)找中介要注意的收費(fèi)項(xiàng)目，項(xiàng)目就一起來看看吧。1，注意收費(fèi)項(xiàng)目：

當(dāng)你選擇了一家留學(xué)機(jī)構(gòu)后，并確定了申請(qǐng)費(fèi)用外，就可以放心了嗎?當(dāng)然不是!接下來，對(duì)于留學(xué)合同里收費(fèi)項(xiàng)目要識(shí)別清楚。一個(gè)完整的中介服務(wù)過程一般包括：準(zhǔn)備材料申請(qǐng)學(xué)校并拿到錄取通知書、準(zhǔn)備材料代辦簽證、代辦公證、代訂機(jī)票、安排住宿、接機(jī)等一系列服務(wù)。幾乎所有的英國留學(xué)中介費(fèi)用涵蓋了學(xué)生在留學(xué)申請(qǐng)過程中的所有費(fèi)用，比如優(yōu)越留學(xué)，一般他們留學(xué)方案提供是免費(fèi)的，這是屬于免費(fèi)咨詢的一部分。但是也有少數(shù)的留學(xué)機(jī)構(gòu)做方案前就要簽合同付費(fèi)了，對(duì)于這類留學(xué)機(jī)構(gòu)，就是小心了，因?yàn)橄雀跺X后定方案是非常被動(dòng)的。

然后，要看清楚留學(xué)合同，注意留學(xué)服務(wù)費(fèi)用有沒有包括為學(xué)生撰寫PS，推薦信，論文，網(wǎng)申開通后在網(wǎng)上遞交申請(qǐng)材料，為學(xué)生打包所有材料并完成寄送，積極與學(xué)校聯(lián)系，為學(xué)生爭(zhēng)取錄取機(jī)會(huì)，獲得錄取后指導(dǎo)學(xué)生選擇適合自己的學(xué)校，簽證培訓(xùn)，模擬面簽等等，在學(xué)生臨行之前，很多留學(xué)中介還會(huì)免費(fèi)為準(zhǔn)留學(xué)生進(jìn)行行前培訓(xùn)。像優(yōu)越留學(xué)，金吉列，澳際這些機(jī)構(gòu)，一般合同上都會(huì)寫明白。

2、學(xué)會(huì)有針對(duì)性的砍價(jià)：

對(duì)于不同的海外院校，不同的申請(qǐng)項(xiàng)目，留學(xué)機(jī)構(gòu)所付出的成本是不一樣的。中介收取費(fèi)用的高低取決于兩個(gè)因素，首先是學(xué)生申請(qǐng)留學(xué)的院校排名在該國是否靠前，專業(yè)是否熱門專業(yè);其次是學(xué)生在中介機(jī)構(gòu)享受服務(wù)項(xiàng)目的多寡和質(zhì)量的高低。

優(yōu)越建議，對(duì)于排名比較后的學(xué)校，或者申請(qǐng)難度不高的項(xiàng)目，比如說本科預(yù)科，碩士預(yù)科等，我們建議就可以給銷售顧問多一點(diǎn)壓力讓他們給多一點(diǎn)優(yōu)惠。對(duì)于申請(qǐng)難度大的項(xiàng)目，可能“砍價(jià)”的可能性就不大了，比如說，優(yōu)越留學(xué)的g5申請(qǐng)項(xiàng)目等，因?yàn)镚5大學(xué)是沒有返傭可以提供給中介機(jī)構(gòu)的，利潤空間不大。

3、最后牢記要把握清楚退費(fèi)條款：

退款條款必須包括：沒獲得預(yù)期的錄取通知書，留學(xué)機(jī)構(gòu)提供虛假材料，留學(xué)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)簽證失敗等。這些都要問清楚如何退款，退款方法，退款金額等。

當(dāng)然了，提醒兩點(diǎn)，希望申請(qǐng)留學(xué)的同學(xué)，一定要準(zhǔn)時(shí)向你們的留學(xué)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)要求的材料，而且材料絕不能有虛假信息。

國家的留學(xué)標(biāo)準(zhǔn)合同樣本要說明，如果是委托人提供虛假材料的，中介費(fèi)用可以不退還的!我們?cè)?jīng)聽優(yōu)越留學(xué)的某位顧問老師說過，幾年前有一名同學(xué)提供雅思成績(jī)的時(shí)候，把雅思成績(jī)單的成績(jī)PS了一下，被發(fā)現(xiàn)后，對(duì)使館簽證都有很大的影響。

留學(xué)中介費(fèi)用到底要多少? 總體來看，全套的費(fèi)用是9000-15000元不等。省會(huì)與二線城市的價(jià)格一般會(huì)比其他大城市的價(jià)格高一點(diǎn)。比如北京上海廣州這樣的城市物價(jià)高，留學(xué)申請(qǐng)費(fèi)用會(huì)高一點(diǎn)。但是像南京，青島這樣的城市，會(huì)低一點(diǎn)。對(duì)于三線城市或者更小的城市，可能優(yōu)惠折扣會(huì)更大一點(diǎn)。比如，做英國比較出名的像優(yōu)越留學(xué)，金吉列，澳際這些機(jī)構(gòu)，一般收費(fèi)在15000元左右。

當(dāng)然，不同階段留學(xué)申請(qǐng)費(fèi)用有所區(qū)別，高中，博士，本科，博士等不同項(xiàng)目收費(fèi)不一樣。打個(gè)比方，優(yōu)越留學(xué)的高中項(xiàng)目收費(fèi)就大概是20000元左右，對(duì)于優(yōu)越留學(xué)擅長的博士申請(qǐng)，最VIP的級(jí)別收費(fèi)會(huì)在50000元左右。推薦閱讀：

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第三篇：聘請(qǐng)律師提示

聘請(qǐng)律師提示

根據(jù)《中華人民共和國律師法》、《中華全國律師協(xié)會(huì)章程》和《律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，制定本提示。委托人在與律師事務(wù)所簽訂《委托合同》前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本提示。

一、律師執(zhí)業(yè)必須取得律師執(zhí)業(yè)證書。律師只能在一家依法設(shè)立的律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。聘請(qǐng)律師辦理法律事務(wù)，必須與律師所在的律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。律師不得私自收案。

二、聘請(qǐng)律師辦理法律事務(wù)，應(yīng)按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向律師事務(wù)所交納律師費(fèi)，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)提供法定的收費(fèi)憑證。律師不得私自收費(fèi)。

三、律師為委托人提供法律服務(wù)，必須遵循誠實(shí)守信、勤勉盡職的原則，不得就委托事項(xiàng)的結(jié)果作出承諾。律師對(duì)委托事項(xiàng)的結(jié)果作出虛假承諾的，委托人有權(quán)向司法行政機(jī)關(guān)或律師協(xié)會(huì)投訴。

四、律師根據(jù)事實(shí)和法律，可以作出獨(dú)立的職業(yè)思考和判斷，不受委托人干擾。委托人不得要求律師做出與律師職業(yè)道德執(zhí)業(yè)紀(jì)律相悖的行為。

五、律師不得脅迫、誘使委托人從事違反法律和社會(huì)公德的行為。委托人有權(quán)拒絕律師提出的違背法律和社會(huì)公德的意見和建議。

六、律師執(zhí)業(yè)行為應(yīng)當(dāng)遵循職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，律師違反職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，可能受到行業(yè)處分或行政處罰。委托人有權(quán)監(jiān)督律師的執(zhí)業(yè)行為。律師違反法律和律師職業(yè)道德執(zhí)業(yè)紀(jì)律的，委托人有權(quán)向司法行政機(jī)關(guān)、律師協(xié)會(huì)和律師事務(wù)所投訴。

本《提示》由福建省律師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

福建省律師協(xié)會(huì)

二〇〇七年三月一日

第四篇：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(買方使用)

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(買方)

1．簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成一致意見。

2．本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3．對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）：_____________________________________________ 聯(lián)系電話：___________________________ 聯(lián)系地址：____________________________________________________

乙方（買方）：________________________ 身份證號(hào)：___________________________________________________ 聯(lián)系電話：___________________________ 聯(lián)系地址：___________________________________________________

經(jīng)甲方介紹，乙方 【獨(dú)家】 【非獨(dú)家】 委托甲方協(xié)助購買位于________________的房地產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。

第一條

乙方確認(rèn)購買房地產(chǎn)的基本情況

1．房地產(chǎn)的使用性質(zhì)為________________ 2．建筑時(shí)間________年____月____日（以________________為準(zhǔn)）。

3．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】 ：________________平方米（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

4．該房地產(chǎn)售價(jià)在____萬____仟____佰____拾____元（￥________________）或以下。

5．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他________________】。

6．稅費(fèi)繳交方式【各付各稅】【稅費(fèi)全部由買方支付】【稅費(fèi)全部由賣方支付】。

7.交樓狀況及時(shí)間：________年____月____日

8．其它______________________________________________________________

第二條

甲方義務(wù)

1．甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實(shí)告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應(yīng)給予辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2．甲方應(yīng)當(dāng)帶乙方察看可供乙方購買的房地產(chǎn)。3． 甲方應(yīng)為乙方提供房地產(chǎn)交易方面的咨詢。

4．甲方應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用的原則為乙方提供中介服務(wù)，不得故意隱瞞與訂立房地產(chǎn)買賣有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。

5．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

6．其他______________________________________________________________

第三條

乙方義務(wù)

1．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)予配合并提供必要的協(xié)助。

2．甲方根據(jù)誠實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

3．其它______________________________________________________________

第四條 購房定金 乙方于簽訂本合同時(shí)向甲方交付____萬____仟____佰____拾____元（￥________________）作為與業(yè)主簽訂房屋買賣合同的保證金。甲方如于__________年______月______日前取得業(yè)主同意以第一條約定的條件出售該房地產(chǎn)的書面文件，甲方不需乙方另行指示，可將保證金轉(zhuǎn)交給業(yè)主轉(zhuǎn)為購房定金，并以業(yè)主出具定金收據(jù)為實(shí)。如甲方未能按上述期限取得業(yè)主同意以第一條約定條件出售該房地產(chǎn)的書面文件，代收的保證金應(yīng)退還乙方。若乙方收到業(yè)主出具的購房定金收據(jù)后，如不按第一條約定的條件買房，定金不予退回，如業(yè)主不按第一條約定的條件賣房時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向業(yè)主追償雙倍定金。

業(yè)主同意以第一條約定的條件出售該房地產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并盡快促使乙方與業(yè)主簽訂買賣合同。

第五條

費(fèi)用給付

甲方于取得業(yè)主同意出售房地產(chǎn)文件，并促成乙方與業(yè)主簽署買賣合同后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)____萬____仟____佰____拾____元（￥________________）。

甲方促成乙方與業(yè)主簽署買賣合同后，乙方【需要】 【不需要】甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用】【其他________________________________】手續(xù)。

其它______________________________________________________________

第六條

合同的解除和變更

乙方取消委托或變更承購條件，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更承購條件前，甲方已取得業(yè)主同意以第一條約定的條件出售該物業(yè)的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務(wù)費(fèi)____萬____仟____佰____拾____元（￥________________）。（該費(fèi)用不得超過中介服務(wù)費(fèi)）。

第七條

法律責(zé)任

1．乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為________________________________________________________________。2．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞、欺詐或未盡義務(wù)，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

3．因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與業(yè)主簽訂買賣合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為________________________________。

4．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為________________________________。

5.其它____________________________________________________________

第八條

文件送達(dá)

雙方發(fā)給對(duì)方的通知、文件、資料的送達(dá)地址以合同記載的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。

第九條

糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第___________種方式解決：

1.向煙臺(tái)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條

本合同連同附件共__________頁，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方__________份，乙方__________份。

第十二條

其他約定：

甲方（簽章）：___________________

乙方（簽章）：___________________

經(jīng)紀(jì)人：______________________（經(jīng)紀(jì)證號(hào)：______________________）

簽約時(shí)間：________年____月____日

簽約時(shí)間：________年____月____日

第五篇：船舶中介協(xié)議書(與買方)1

船 舶 中 介 協(xié) 議 書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

甲方代表身份證號(hào)：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

乙方代表身份證號(hào)：

協(xié)議內(nèi)容：

受乙方委托，甲方為乙方或乙方客戶聯(lián)系購買船舶事宜，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

一、船舶基本情況：。

二、船舶建造地點(diǎn)：。

三、船舶總造價(jià)約：（具體由買賣雙方商定）。

其它約定：

1、乙方或乙方客戶經(jīng)甲方介紹與船舶建造廠見面聯(lián)系購船事宜，一經(jīng)與該船廠見面，即事實(shí)中介業(yè)務(wù)開始，乙方或乙方客戶應(yīng)密切與甲方保持溝通和信息聯(lián)系，不得在中途私下與船廠訂立協(xié)議，而撇開甲方，如有違約，一經(jīng)甲方了解屬實(shí)，甲方有追究乙方或乙方客戶3％傭金權(quán)利，同時(shí)，追加5％的罰金。

2、甲方為乙方或乙方客戶中介的船舶，船舶質(zhì)量等問題應(yīng)由乙方或乙方客戶與造船廠直接訂立協(xié)議，如出現(xiàn)質(zhì)量等有關(guān)船舶糾紛，與甲方無關(guān)。

六、其它未竟事宜雙方可協(xié)商解決。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效應(yīng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

甲方代表（簽字）：乙方代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日