第一篇：兩書心得體會
讀用感恩的心去工作心得體會
導(dǎo)師一直都很關(guān)心我的成長，最近看到我在做感恩教育，特意送給我這本由唐朝著的《用感恩的心去工作》，讓我非常感動！導(dǎo)師就像陽光一樣，一直溫暖著我；鼓勵著我；鞭策著我前行！
作為禮儀之邦的中華民族對“感恩”在許多方面也有所描述，如“滴水之恩當(dāng)涌泉想報”、“吃水不忘挖井人”、“得人花果千年香，得人恩惠萬年記”等。
感恩是一種發(fā)自內(nèi)心的生活態(tài)度。其實對生活感恩，就是善待自我，學(xué)會生活。
感恩是一種積極的心態(tài)，更是一種向上和力量。當(dāng)你以一種知恩圖報的心情去工作時，你會工作得更愉快，更有效率。
對于一個真正懂得感恩的人來說，履行責(zé)任是一件自然而然的事情。
長期辜負(fù)別人的付出，其實是自己的損失。沒有道謝，就無法體會彼此的好意在互動之間是多少幸福，也很可能因而無法再繼續(xù)得到對方的恩惠。
目前我們所擁有的，不論順境和逆境，都是對我們最好的安排。若能如此，我們才能在順境中感恩，在逆境中依舊心存喜樂。
一個人要想成功，必須存在一顆感恩的心！只有感恩，才會懂得寬容，不再抱怨，不在計較，才會更加珍惜，會以更加積極地態(tài)度去回報我們身邊的人，去堅定自己的教育事業(yè)，使我們的生活、教學(xué)處處存在動人的風(fēng)景。
“用感恩的心去工作，你就不會抱怨；用感恩的心去工作，你就不會感到乏味；用感恩的心去工作，你不會在困難面前退縮；用感恩的心去工作，你會覺得工作是為自己；用感恩的心去工作，你在受到批評時就不會感到委屈；用感恩的心去工作，你才能真正做到嚴(yán)以律己、寬以待人?！?/p>
請相信：“給你磨練的人，就是給你恩惠的人；給你痛苦的人，就是給你快樂的人；給你批評的人，就是給你成長的人；給你失落的人，就是給你榮耀的人。擁有一顆感恩的心，你的生命就會充滿溫馨；長存一顆感恩的心，你的靈魂就會更加純凈！”
近期根據(jù)上級的指示，我認(rèn)真閱讀了《用感恩的心去工作》一書，才明白自己的狹隘，才懂得如何才是真正的感恩。記得身邊發(fā)生過一件事，16歲參加工作時，被一人指著鼻子罵了了通“你算什么東西，你懂個屁之類”的話，自尊心大受打擊，于是辛苦復(fù)讀，終于考上民院，終于給自己了一個新的起點。但之后，每當(dāng)談起這件事時，我對此人終是一種痛恨的態(tài)度，現(xiàn)在想在，我應(yīng)該感謝他，沒有他的指責(zé)羞辱，我當(dāng)時會有動力去認(rèn)真復(fù)讀嗎？會有今天的成就嗎？ 《用感恩的心去工作》扉頁上有一段話：“給你磨練的人，就是給你恩惠的人；給你痛苦的人，就是給你快樂的人；給你批評的人，就是給你成長的人；給你失落的人，就是給你榮耀的人。擁有一顆感恩的心，你的生命就會充滿溫馨；長存一顆感恩的心；你的靈魂就會更加純凈！”或許我做不成一個靈魂純凈的人，但，我自身的經(jīng)歷卻告訴我，給我磨練和痛苦的人，卻是成就我的人，就是因為他們的存在，讓我懂得自強(qiáng)；就是因為傷害，才讓我對這個世界有了更深的認(rèn)識，人總要學(xué)會長大，只有在這些委曲和痛苦中，才能更明白自身的不足，才能更好的提高自己，或許，這就是明白“感恩”。在地區(qū)發(fā)改委工作了16年，工作繁重時抱怨，工作輕閑時抱怨，被領(lǐng)導(dǎo)批評指正時抱怨，沒得到想要的待遇時抱怨，心里感覺不公平的也時候也抱怨……抱怨來抱怨去，除了導(dǎo)致自己素質(zhì)下降，工作能力下滑，再無一處“好處”，自己毫無察覺的抱怨，和不知感恩一樣：沒有領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，我如何得到展現(xiàn)能力的機(jī)會；沒有同事的認(rèn)可，我怎能和他們共同工作……抱怨與敬業(yè)水火不容。其實，緩解這些抱怨最好辦法就是懷著一顆感恩的心去工作?！队酶卸鞯男娜スぷ鳌芬粫杏?“用感恩的心去看世界”、“正確對待工作中的委曲”、“讓浮躁的心在感恩中沉淀”、“感恩讓你擔(dān)負(fù)起責(zé)任”等精彩章節(jié)，讀后試想，如果我懷著感恩的心情去工作，就會因感恩工作時心情愉悅，就不會認(rèn)為工作是枯燥煩悶的，也不會認(rèn)為工作關(guān)系是無聊乏味的。心懷感恩，工作中也會多一些寬容和理解?！疤焐喜粫麴W餅”，工作給我們提供了心理的安定、收入的穩(wěn)定。甚至可以說我們所得的一切，所享受的一切，都是從工作中獲得，這樣想來，我們怎樣才能對得起這一切？只有用感恩的心去工作，才能體會工作的價值，懂得敬業(yè)的可貴；只有用感恩的心理擔(dān)負(fù)起負(fù)責(zé)，才能做到腳踏實地的工作；只有感恩，才會用心；只有用心，才會在工作上有激情，才能從工作中得到樂趣，才能接受工作中的不快，才會主動自發(fā)地去工作；只有用感恩的心去工作，才會兢兢業(yè)業(yè)、才能提高工作效率；只有用感恩的心去工作，才會對同事多份欣賞，共創(chuàng)和諧；只有用感恩的心去工作，才能在工作中更有責(zé)任感、使命感。感恩是一種心態(tài)，它讓我們與人為善，感謝身邊的每個人?；蛟S領(lǐng)導(dǎo)不是“伯樂”，他沒能發(fā)現(xiàn)你的才能，但你可以肯定你是“千里馬”嗎？或許同事不是好“搭檔”，但你做好了籬笆下的那個樁嗎？或許家人不理解，但你及時回饋了親情嗎？或許朋友不支持，但你和朋友及時勾通了嗎？……每一個人都是群居的，我們在面對一切不如意時，應(yīng)做的是自我反省、及時查找自己有沒有出現(xiàn)問題，有沒有用感恩對面對一切，對周圍少一點挑剔，少一點怨恨。常懷感恩之心，感謝生命中每一個人。感恩是一種美德，珍惜一切，善待別人；感恩是一種智慧，感謝每個人，成就自身；感恩是一種催化劑，積累社會人生，促進(jìn)自身健康成長；感恩是一種力量，激發(fā)自身潛能，開啟智慧；感恩是一種大愛，心中有愛，你就可以走的更遠(yuǎn)；感恩更是一種境界，善于發(fā)現(xiàn)美好、改善周圍。感恩讓我們發(fā)現(xiàn)身邊的美麗，坦然面對自己的得失，凈化我們的心靈，讓我們從心靈得到提升。讓我們用感恩的心去工作吧，平心靜氣的對待每一件事情，認(rèn)真務(wù)實地從最細(xì)微的事情做起，嚴(yán)于律已、寬以待人，正視錯誤，積極進(jìn)取。
讀解放戰(zhàn)爭心得體會
代表誰、為誰謀利益，這始終是執(zhí)政黨建設(shè)面臨的重大課題?！督夥艖?zhàn)爭》以其宏大的戰(zhàn)爭敘述，再一次向我們詮釋了這樣一個真理，得民心者得天下，民心，是執(zhí)政的基礎(chǔ)。順民心、合民意、謀民利，是我們黨執(zhí)政的基礎(chǔ)，也是歷史賦予中國共產(chǎn)黨的神圣使命。
堅持執(zhí)政為民，必須牢固樹立人民群眾是歷史的創(chuàng)造者的唯物史觀。毛澤東同志曾經(jīng)說過：
“什么是真正的銅墻鐵壁，人民，只有人民才是真正的銅墻鐵壁?！蔽覀冊谌魏螘r候、任何情況下，都必須始終堅持人民群眾是歷史的創(chuàng)造者這一唯物史觀而不能有絲毫動搖。陳毅元帥在談到三大戰(zhàn)役時曾經(jīng)深有感觸地說：“淮海戰(zhàn)役是人民群眾用小推車推出來的?！比嗣袢罕姙槭裁戳x無反顧、舍生忘死，即使付出巨大犧牲也毫無怨言，就是在于我們黨始終高舉馬克思主義的偉大旗幟，始終堅持人民群眾是歷史的創(chuàng)造者和歷史發(fā)展的推動者這一基本觀點，充分調(diào)動包括一切愛國者的積極性和創(chuàng)造性，為實現(xiàn)中華民族的解放而共同奮斗，我們黨也因此得到了全國人民的衷心愛戴和擁護(hù)。堅持執(zhí)政為民，必須始終把實現(xiàn)好、維護(hù)好，發(fā)展好人民群眾的根本利益作為一切工作的出發(fā)點。建國60年來、特別是改革開放30多年來，我們黨始終把大力發(fā)展生產(chǎn)力、增強(qiáng)綜合國力、提高人民生活水平作為根本目標(biāo)而為之不懈奮斗，取得了舉世矚目的偉大成就，人民群眾享受到了更多的發(fā)展成果。特別是當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未見底、自然災(zāi)害頻發(fā)、各種矛盾錯綜復(fù)雜的形勢下，發(fā)展面臨著相當(dāng)多困難的情況下，我們黨仍然把保民生、保穩(wěn)定、保增長作為工作的重中之重，認(rèn)真抓好落實，取得了積極成效。這也充分說明，黨是一個時刻把群眾安危、百姓冷暖放在心上，把群眾利益抓在手上、落實在行動上的成熟的執(zhí)政黨。改革的任務(wù)仍很艱巨，發(fā)展的要求依然迫切，有人民群眾的支持，我們就會攻無不克、戰(zhàn)無不勝。我們黨也將把維護(hù)好、實現(xiàn)好、發(fā)展好人民群眾的根本利益作為工作的出發(fā)點，進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，讓人民群眾享受到更多的改革成果。這也是順應(yīng)民心和時代發(fā)展潮流的必然要求。
堅持執(zhí)政為民，必須堅持不懈地加強(qiáng)黨的作風(fēng)建設(shè)。執(zhí)政黨的黨風(fēng)關(guān)系黨的形象，關(guān)系人心向背，關(guān)系黨和國家的生死存亡。一個執(zhí)政黨存亡與否，在于他對人民群眾的態(tài)度。黨風(fēng)不是抽象的，而是具體的，黨風(fēng)好，則民心攏；黨風(fēng)壞，則民心散。這被歷史所反復(fù)證明。我們黨歷來重視加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè)，在實踐中不斷探索、不斷創(chuàng)新，取得了積極成效。但是，也應(yīng)當(dāng)看到，隨著改革的深入，各種矛盾和問題日益凸顯，金錢至上、個人利益至上等各種社會不良思潮相互激蕩，一些地方風(fēng)氣不正、甚至腐敗現(xiàn)象盛行。這對黨員干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部的思想建設(shè)帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，必須時刻引起高度重視。只有堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，時刻牢記全心全意為人民服務(wù)的宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民、清正廉潔、無私奉獻(xiàn)，永葆共產(chǎn)黨員的政治本色，以優(yōu)良的作風(fēng)、創(chuàng)新的精神、贏得民心，才能打牢執(zhí)政的基礎(chǔ)，才能在時代發(fā)展中立于不敗之地。
第二篇：學(xué)習(xí)兩書心得體會
學(xué)習(xí)《怎樣當(dāng)好支部書記》與《支部書記工作方法十談》心得體會
《怎樣當(dāng)好支部書記》與《支部書記工作方法十談》兩本書，收到后，我如獲至寶，并抽空進(jìn)行了仔細(xì)地研讀。
這兩本書，對像我這樣多年從事經(jīng)濟(jì)工作的同志，現(xiàn)在要怎樣當(dāng)好機(jī)關(guān)黨委書記工作的人來說，正缺少學(xué)習(xí)資料，可謂雪中送炭。以下是我學(xué)習(xí)這兩本書的一點體會。不妥之處，請予以指正：
《怎樣當(dāng)好支部書記》告誡我們：基層黨支部書記的首要任務(wù)，就是要抓班子、帶隊伍。并引導(dǎo)班子成員努力做到：人人都有長處，要互相學(xué)習(xí)；人人都有難處，要互相關(guān)心；人人都有短處，要互相提醒；人人都有錯處，要互相理解；有事沒事常來往，大事小事好商量，平時一起多交流。只要每個人都能自覺做到這幾點，感情就有了，團(tuán)結(jié)就好了。
搞好班子團(tuán)結(jié)，還必須學(xué)會“大事講原則，小事講風(fēng)格”的處事方法，自覺維護(hù)集體領(lǐng)導(dǎo)的威信和團(tuán)結(jié)，做到原則性與靈活性的統(tǒng)一。對原則問題要分清是非，統(tǒng)一認(rèn)識，統(tǒng)一行動；對非原則問題，要互相諒解，求同存異。
在日常工作中，同級領(lǐng)導(dǎo)干部之間要互相理解、相互尊重，支持與配合。事前多溝通，事后多包容，做到“補(bǔ)臺而不拆臺”，服務(wù)中心工作。堅強(qiáng)的集體領(lǐng)導(dǎo)，靠的是領(lǐng)導(dǎo)成員之間長期的相互信任、彼此支持和精誠合作。
《怎樣當(dāng)好支部書記》還告誡我們：要抓好班子、帶好隊伍，就必須要有過人的本領(lǐng)。俗話說：“打鐵還須自身硬。”“自身硬”，就是自己要有本領(lǐng)，“給人一碗水，自己必須準(zhǔn)備一桶水”。黨支部書記有了真本領(lǐng)，才能將思想政治工作升華，才能達(dá)到“隨風(fēng)潛入夜，潤物細(xì)無聲”的境界。為此，黨支部書記必須加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，認(rèn)認(rèn)真真、原原本本地學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策，多下工夫?qū)W、學(xué)透、學(xué)精，這樣才能提高貫徹落實政策的能力。如果不注重提高理論水平，不增強(qiáng)個人能力，那么就會出現(xiàn)“與群眾對話說不進(jìn)去，與年輕人對話說不上去，與老職工對話被頂回去”的尷尬局面。
黨支部書記是加強(qiáng)基層思想政治工作的核心，要得到群眾的信任和支持，主要靠自身的工作實績、作風(fēng)和人格魅力。表里如
一、品格高尚、作風(fēng)正派的支部書記，說話才會有號召力和說服力，才能夠得到群眾的擁護(hù)和支持。
基層黨支部書記要時刻把群眾的安危冷暖掛在心上，要建立一條與群眾及時交流的通道，這樣才能在最短的時間內(nèi)準(zhǔn)確了解群眾的所需、所急、所想。要放下架子，擺正姿態(tài)，到群眾中去，要“串百家門、問百家事、知百家情”，多渠道密切聯(lián)系群眾，掌握社情民意，聽取群眾意見，絕不能脫離群眾。要時刻牢記老百姓的追求，就是我們的追求；老百姓的困難，就是我們的困難；老百姓的愿望，就是我們的愿望。
要從思想上樹立“立黨為公、執(zhí)政為民”的道德觀念，把群眾滿意作為標(biāo)準(zhǔn)，從人民群眾最關(guān)心，最直接、最現(xiàn)實的問題入手，從看得見、摸得著、見成效的事情做起，扎扎實實地為群眾辦實事、做好事、解難事。只有這樣，才能贏得群眾的信賴和愛戴，才能把人民群眾緊緊團(tuán)結(jié)在黨組織的周圍。
黨支部書記要善于從千頭萬緒、紛繁復(fù)雜的工作中，找到并抓住最能影響全局、帶動整體、處于關(guān)鍵環(huán)節(jié)的重點工作予以突破，通過“抓重點帶全局”，促進(jìn)工作的順利開展。
要“把優(yōu)秀的技術(shù)人員培養(yǎng)成黨員，把黨員培養(yǎng)成技術(shù)骨干”作為新時期支部書記的工作重點。
面對利益誘惑，要穩(wěn)得住心神，管得住手腳，不該拿的不拿，不該吃的不吃。做人有原則，做人講人格。只有做到心中無我，才能做到眼中有民；只有做到以民為本，才能做到親民愛民。把群眾的利益看得至高無上；沒有私心，才能真正清清白白做事。只有這樣，才能以實際行動做到始終以百姓利益為先，始終堅持過硬的作風(fēng)，不圖當(dāng)官，不圖發(fā)財，不圖出名，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻(xiàn)。
“公生明，廉生威”是為政之道，為官之德，也是立人之本。坦坦蕩蕩做人，清清白白工作，快快樂樂生活，才是生命的真諦，才是一個黨員干部應(yīng)有的本色。只有這樣，才能讓人民高興，讓人民滿意、讓人民放心。
《支部書記工作方法十談》告訴我們：看支部書記能否充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)班子“眾人拾柴火焰高”的團(tuán)隊協(xié)作精神，就看支部書記是否時刻保持一種身先士卒、唯恐落后的沖鋒陷陣精神。
當(dāng)好支部書記，首先要當(dāng)好旗手。
我們常說，旗幟就是方向，旗幟就是形象。一個支部一桿旗。哪里是人民群眾最需要的地方，哪里就應(yīng)該有這桿旗在迎風(fēng)飄揚(yáng)。而高舉旗幟者，就是扎根于群眾之中的支部書記。
支部書記要當(dāng)好旗手，就要把忠誠于黨化為平時工作生活的行為準(zhǔn)則，時刻銘記作為一名黨的干部的根本宗旨，就要保持艱苦奮斗的作風(fēng)，勇于變革、勇于創(chuàng)新、永不僵化、永不停滯，不動搖，不懈怠。
支部書記心中一定要有大目標(biāo)，要讓自己帶領(lǐng)的團(tuán)隊成為最優(yōu)，讓自己所在的基層變得更好。
支部書記作為黨支部的主心骨，黨的基層組織工作的帶頭人，“官”雖不大，但任務(wù)繁重，責(zé)任重大。俗話說：“打鐵還得自身硬”。要當(dāng)一名合格、優(yōu)秀的支部書記并不簡單，光憑意愿、熱情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須樹立堅定的理想信念，在各方面勤學(xué)苦練，精專一行擅多能，不斷提高自身素質(zhì)和能力，做到守信念、講奉獻(xiàn)、有本領(lǐng)、重品行，成為履行本職工作的行家里手，成為帶領(lǐng)群眾開拓前進(jìn)的引路人，在躬身實踐中增長才干。
支部書記，對上是一個忠實的執(zhí)行者、誠實的情報員、無私的好參謀，一個成功的實干家。同時，支部書記還應(yīng)當(dāng)好“隊長，教練、裁判員、運(yùn)動員、服務(wù)員、觀眾”等六個角色。并至少搭建好以下三個舞臺：即“推進(jìn)發(fā)展的舞臺、為民服務(wù)的舞臺、處理急難險重任務(wù)的舞臺”。
《支部書記工作方法十談》，教會我們當(dāng)好支部書記的主要方法有：
與員工溝通的三個零與四個必談和五多三少工作方法。三個零，即：情感零距離、溝通零距離、服務(wù)零障礙； 四個必談，即：職工情緒波動、職工崗位變動、職工有困難、職工之間有矛盾；
五多三少工作方法，即：多考慮職工的感受、多一點表揚(yáng)、多關(guān)心職工的困難、多一點微笑、多考慮職工的優(yōu)點；少批評人、少一些風(fēng)涼話、少一些指責(zé)。
《支部書記工作方法十談》還告誡我們，當(dāng)好支部書記應(yīng)注意“三要三不要”：一是全面領(lǐng)會上級精神的實質(zhì)，方向要把準(zhǔn)，不偏不誤；二是貫徹上級的決策和指示，態(tài)度要堅決，不走調(diào)不走樣；三是執(zhí)行上級交辦的任務(wù)，措施要得力，不誤事不拖事?！吨Р繒浌ぷ鞣椒ㄊ劇罚虒?dǎo)我們要注重協(xié)調(diào)好各方的關(guān)系。俗話說得好：“獨木難成林，單兵不成軍”。只有把一個又一個的個體匯集成緊密的團(tuán)隊，做到黨支部內(nèi)“人人有位，個個干事”。只有這樣，力量和智慧才會變得無窮無盡。
《支部書記工作方法十談》指出，支部書記要協(xié)調(diào)的第一層關(guān)系，是上級各部門。上級部門會定期不定期地把工作任務(wù)布置下來，讓基層落實。因此，許多人把基層工作形容為“上面千條線，下面一根針”。要想把千根線都穿進(jìn)針眼，支部書記還真要有巧婦一樣穿針引線的能力，要搞好與上級部門的關(guān)系，獲得上級部門的支持，特別要善于把中央和上級的要求與本地實際結(jié)合起來。
支部書記在處理黨政一把手關(guān)系時，要準(zhǔn)確把握四個定位：統(tǒng)攬不包攬、主導(dǎo)不主辦、支持不把持、放手不撒手。
黨政一把手，要同臺演好“將相和”，“相互支持多擔(dān)當(dāng)”，心往一處想，勁往一處使，一個調(diào)子說得全體職工入心入腦，一根繩子拴住項目上下步調(diào)一致。
同時，《支部書記工作方法十談》還提醒我們，在基層，黨政兩個班子的作用發(fā)揮得如何，取決于黨政兩個主要領(lǐng)導(dǎo)。主要領(lǐng)導(dǎo)識大體、顧大局，求大同、存小異，團(tuán)結(jié)一致，同心協(xié)力，整個班子的建設(shè)就有了根本的保證，即使工作中有分歧和矛盾，也容易調(diào)整和克服。支部書記要善于在班子成員中開展三談心活動，即“班子成員之間、班子成員與普通黨員之間、班子成員與群眾之間”的談心活動。通過談心活動，可以消除隔閡、增進(jìn)溝通，取得群策群力的成效，從而實現(xiàn)班子凝心、干部互信的良好氛圍。
《支部書記工作方法十談》，還指導(dǎo)我們，要善于發(fā)現(xiàn)人才，使用人才。而“善于發(fā)現(xiàn)人才，團(tuán)結(jié)人才，使用人才，是領(lǐng)導(dǎo)者成熟的主要標(biāo)志之一”。這也是鄧小平對各級領(lǐng)導(dǎo)的告誡。
支部書記在選人育人過程中，必須努力營造一個鼓勵人才干事業(yè)、支持人才干成事業(yè)和幫助人才干好事業(yè)的氛圍與環(huán)境。讓想干事者有位子、肯干事者有奔頭、能干事者有發(fā)展，用一種機(jī)制和價值導(dǎo)向，保證那些干事業(yè)、干成事業(yè)、干好事業(yè)的人才不僅能脫穎而出，充分發(fā)揮作用，而且得到尊重和回報。要通過給任務(wù)，壓擔(dān)子，給人才搭建發(fā)揮作用的舞臺，使其能夠自主地、最大限度地展示才華，體現(xiàn)價值。
實踐證明：只要肯花心思培養(yǎng)，人人皆可成才。
在具備良好的工作態(tài)度和工作作風(fēng)的前提下，還要樹立“多一次”的理念，確保我們各項工作的萬無一失。即：多論證一次功能需求，多研討一個施工方案，多進(jìn)行一次溝通協(xié)調(diào)，多去看一次施工現(xiàn)場，多檢查一次施工安全，多關(guān)注一些細(xì)微環(huán)節(jié)，多聽取一次反饋意見。與此同時，要關(guān)心、關(guān)愛員工。用自己的“悉心”換取職工的舒心，悉心傾聽員工的呼聲和建議，想員工所想，急員工所急，解員工所憂，開創(chuàng)心舒、氣順、勁足的工作氛圍。用自己的“愛心”換取員工的“暖心”，把員工當(dāng)親人，帶著感情去關(guān)心呵護(hù)他們，走進(jìn)其心中，讓其在單位感到像家一樣溫暖。用自己的“匠心”換取員工的“開心”，把自己當(dāng)成員工的開心果，投員工所好，開展各種讓員工開心的特色活動，在活動中拉近彼此距離，提升團(tuán)隊活力。
《支部書記工作方法十談》，對做“官”之道，為官之要提了要求：“做官先做人，為政先修德”。人格支撐“官”德，人品提升“官”品。對支部書記來說，只有端正品行，老老實實做人，認(rèn)認(rèn)真真做事，努力做到為民、務(wù)實、清廉，群眾才會認(rèn)你、信你、服你，才能凝聚人心，帶領(lǐng)群眾共同前進(jìn)。
《支部書記工作方法十談》指導(dǎo)我們，只有廉潔奉公，嚴(yán)于律己，才能帶出一個好班子，才能得到群眾的擁護(hù)與愛戴。這既是做人之本，又是為官之要。
《怎樣當(dāng)好支部書記》與《支部書記工作方法十談》兩本書，在教導(dǎo)我們?nèi)绾胃愫冒嘧訄F(tuán)結(jié)、加強(qiáng)隊伍建設(shè)、完善制度保障、處理好和上級與同級及下級的關(guān)系；如何清清白白做人、公道正派處事的同時，還教會了我們抓重點帶全局、聯(lián)系實際抓結(jié)合、立足當(dāng)前看長遠(yuǎn)、密切聯(lián)系群眾、切實關(guān)注民生、勇于無私奉獻(xiàn)的工作方法；指導(dǎo)我們要不斷加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)、創(chuàng)新宣傳形式、注重實踐引導(dǎo)、協(xié)調(diào)利益關(guān)系、化解社會矛盾、敢于擔(dān)當(dāng)責(zé)任以及科學(xué)決策、民主決策、依法決策能力的培養(yǎng)、鍛煉和提高；并時刻牢記立身不忘做人之本、為政不移公仆之心、用權(quán)不謀一己之私，常修為政之德，常思貪欲之害、常懷律己之心，自覺接受群眾監(jiān)督，以高尚的品德影響人，以模范的行動帶動人，永葆共產(chǎn)黨人的政治本色等要求。《怎樣當(dāng)好支部書記》與《支部書記工作方法十談》對我?guī)椭艽?、指?dǎo)意義深遠(yuǎn)。我將在以后的工作中，不斷以此為參照，全力以赴抓好基層黨委的黨建思想政治工作，為當(dāng)好新時期一名合格、優(yōu)秀的基層黨委書記而努力奮斗。
交通運(yùn)輸局黨委：劉南琪 二○一二年八月七日
第三篇：消防兩書知識
消防“兩書”材料
問：什么是消防“兩書”？
答：《建設(shè)項目消防設(shè)計審核意見書》和《建設(shè)項目消防驗收意見書》。
《建設(shè)項目消防設(shè)計審核意見書》是消防局對你單位建設(shè)項目的消防設(shè)計審查的結(jié)果。
《建設(shè)項目消防驗收意見書》是消防局對你單位建設(shè)項目施工是否符合設(shè)計的檢查結(jié)果。
問：什么情況下需要辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書？ 答：《中華人民共和國消防法》第十一條，國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。
問：申請辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書需具備哪些條件？ 答：必須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）和《現(xiàn)狀及規(guī)劃位置平面圖》。
問：單位或者個人辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書需要提交哪些資料？
答：建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表；建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；設(shè)計單位資質(zhì)證明文件；消防設(shè)計文件。
問：辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書的審批程序是哪些？
答：申請受理、同意受理、圖紙資料審核、擬定審核意見、發(fā)放《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》。
問：什么情況下需要辦理建設(shè)工程消防驗收意見書？
答：《中華人民共和國消防法》第十三條，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗收。
問：申請辦理建設(shè)工程消防驗收意見書需具備哪些條件？ 答：建設(shè)工程必須已經(jīng)竣工，并在竣工前已取得合格的《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》。
問：單位或者個人辦理建設(shè)工程消防驗收意見書需要提交哪些資料？
答：《建設(shè)工程消防驗收申報表》；工程竣工驗收報告；消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件；施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。
問：辦理建設(shè)工程消防驗收意見書的審批程序是哪些？
答：申請受理、同意受理、組織驗收、擬定驗收意見、發(fā)放《建設(shè)工程消防驗收意見書》。
建設(shè)工程消防設(shè)計備案抽查
問：什么情況下需要辦理建設(shè)工程消防設(shè)計備案抽查？
答：《中華人民共和國消防法》第十條，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的建設(shè)工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個工作日內(nèi)，報公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。
問：申請辦理建設(shè)工程消防設(shè)計備案抽查需具備哪些條件？ 答：必須取得《建筑工程施工許可證》。
問：單位或者個人辦理建設(shè)工程消防設(shè)計備案抽查需要提交哪些資料？
答：需提供建設(shè)工程消防設(shè)計備案表、《建筑工程施工許可證》。問：辦理建設(shè)工程消防設(shè)計備案抽查需要辦理其他前置審批事項嗎？
答：需辦理《建筑工程施工許可證》。
問：辦理建設(shè)工程消防設(shè)計備案抽查的審批程序是哪些？ 答：網(wǎng)上備案、抽中后申報材料、申請受理、同意受理、圖紙資料審核、擬定抽查意見、系統(tǒng)公告。
建設(shè)工程竣工驗收消防備案抽查
問：什么情況下需要辦理建設(shè)工程竣工驗收消防備案抽查？ 答：《中華人民共和國消防法》第十三條，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的建設(shè)工程中，除本法第十一條規(guī)定
外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗收后應(yīng)當(dāng)報公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。
問：申請辦理建設(shè)工程竣工驗收消防備案抽查需具備哪些條件？
答：建設(shè)工程必須已經(jīng)竣工，并且消防設(shè)計在竣工前已經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案抽查合格或備案未抽中。
問：單位或者個人辦理建設(shè)工程竣工驗收消防備案抽查需要提交哪些資料？
答：需提供建設(shè)工程竣工驗收消防備案表。
問：辦理建設(shè)工程竣工驗收消防備案抽查的審批程序是哪些？ 答：網(wǎng)上備案、抽中后申報材料、申請受理、同意受理、組織現(xiàn)場檢查、擬定抽查意見、系統(tǒng)公告。
辦理《建設(shè)消防設(shè)計防火審核意見書》和《建設(shè)工程消防驗收意見書》
1、需提交的材料
(1)初設(shè)(擴(kuò)初)階段：需提供建筑初步設(shè)計說明及圖紙。
(2)施工階段：需提供施工圖紙資料和設(shè)計單位的《建筑工程防火設(shè)計審查表》。
(3)室內(nèi)裝修階段：需提供
①原建筑的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》或《建筑工程消防驗收意見書》；②裝修圖紙資料。
(4)驗收階段：需提供
①原公安消防機(jī)構(gòu)審批的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；
②各種消防器材的生產(chǎn)廠家、類型、數(shù)量及檢測報告；
③經(jīng)建設(shè)單位鑒定認(rèn)可的施工單位對消防系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、開通的記錄報告；④消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的檢測單位對消防系統(tǒng)的檢測報告；
⑤各項防火安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)名單。
一、辦事內(nèi)容：開業(yè)前檢查
二、辦理依據(jù)：《中華人民共和國消防法》
三、辦理程序：
1、窗口受理申報；
2、承辦人對報審項目進(jìn)行審核并提出擬辦意見；
3、消防部門逐級審定。
4、下發(fā)意見書。
四、辦事需提交材料目錄
1、申請單位委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)的委托授權(quán)書、代理人身份證（或有
效身份證明）復(fù)印件；
2、開業(yè)前檢查申請表（加蓋申請單位公章）；
3、單位申請（加蓋申請單位公章）；
4、建筑工程消防審核及驗收意見書復(fù)印件；
5、消防安全管理制度（加蓋申請單位公章）；
6、滅火應(yīng)急疏散預(yù)案（加蓋申請單位公章）；
7、消防安全操作規(guī)程（加蓋申請單位公章）；
8、單位工商執(zhí)照復(fù)印件（如無執(zhí)照，企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書復(fù)印件）
五、收費標(biāo)準(zhǔn)：免費
六、辦理期限及服務(wù)承諾：自受理起10個工作日內(nèi)下發(fā)意見書。
七、所需表格
1、開業(yè)前檢查申請表（加蓋申請單位公章）；
2、單位申請（加蓋申請單位公章）；
3、建筑工程消防審核及驗收意見書復(fù)印件；
4、消防安全管理制度（加蓋申請單位公章）；
5、滅火應(yīng)急疏散預(yù)案（加蓋申請單位公章）；
6、消防安全操作規(guī)程（加蓋申請單位公章）；
八、辦理機(jī)構(gòu)
九、其他
1、以上資料均用A4紙打印制作；所提供的復(fù)印件要加蓋公章并注明時間，并且注明“此件與原件相符”
第四篇：五證兩書
五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》
建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書”
《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
土地及綜合類知識
1、土地用途包括哪些種類？
答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
2、如何了解土地來源及性質(zhì)？
答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解。
3、什么是集體土地？
答：集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。
4、有哪些用地屬于集體土地？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
5、對集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？
答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。
《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。
6、什么是行政劃撥用地？
答：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
特區(qū)內(nèi)，從特區(qū)成立至1988年1月3日期間，由政府無償劃撥的并辦理了征地手續(xù)的土地可認(rèn)定為行政劃撥用地；特區(qū)外，土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他方式依法取得的國有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。
7、什么是合作建房？
答：合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
8、對合作建房有哪些規(guī)定？ 答：對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場地價后，再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。
根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》和“深府[2001]94號”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。
9、什么是土地使用權(quán)出讓？
答：土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
10、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十四條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
11、通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，是否就可以處分該宗土地？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十五條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。
12、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定，出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)；(十一)違約責(zé)任；(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？ 答：一般情況下，土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。
對確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門的同意。土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
14、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？
答：土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。
15、什么是拍賣出讓土地使用權(quán)？
答：拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。
16、什么是招標(biāo)出讓土地使用權(quán)？
答：招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。
17、有哪些土地使用權(quán)出讓需通過招標(biāo)或拍賣方式進(jìn)行？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣規(guī)定》，凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。
18、什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)？
答：協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。
19、哪些土地使用權(quán)出讓可采取協(xié)議方式？
答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：
（一）工業(yè)用地（特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項目用地）；
（二）市、區(qū)政府建設(shè)的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地；
（三）市、區(qū)財政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營利性用地；
（四）軍事用地。20、哪些土地使用權(quán)出讓經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可采取協(xié)議方式？
答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場價格出讓，并將出讓情況予以公示：
（一）屬特區(qū)急需或特別鼓勵發(fā)展的項目用地；
（二）市政府以土地入股合作的項目用地。
21、對原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并已竣工驗收的房地產(chǎn)，如何進(jìn)入市場？
答：根據(jù)“深府[2001]94號”文的規(guī)定，原行政劃撥土地、歷史用地、協(xié)議出讓土地上建成并竣工驗收的單位和個人的不能進(jìn)入市場的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交市場地價。在該規(guī)定實施之日（即2001年7月6日）起一年內(nèi)補(bǔ)交的，按下列辦法辦理：
（一）補(bǔ)交地價的標(biāo)準(zhǔn)：1．市、區(qū)國有企業(yè)按市場地價的20%補(bǔ)交地價。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。2．市、區(qū)國有企業(yè)以外的其他單位和個人按市場地價的25%補(bǔ)交地價。工業(yè)用途免予補(bǔ)交。
（二）自辦理手續(xù)之日起按相應(yīng)房地產(chǎn)用途，重新開始計算土地使用年期。
（三）原安居房進(jìn)入市場補(bǔ)交地價的標(biāo)準(zhǔn)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）上述房地產(chǎn)補(bǔ)交地價后，發(fā)（換）紅皮房地產(chǎn)證，可以進(jìn)入市場。
（五）上述規(guī)定不適用已簽訂土地使用權(quán)出讓合同且未交清市場地價或協(xié)議地價的土地使用權(quán)受讓單位。
（六）在本規(guī)定實施之日起一年內(nèi)未按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價的，一律按現(xiàn)行市場地價標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)交，但原福利、微利商品房除外。
（七）對歷史遺留違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的處理有特別規(guī)定的，按特別規(guī)定執(zhí)行。
22、什么是土地的掛牌交易？
答：土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請的行為。
土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。
公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：
（一）若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；
（二）在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權(quán)應(yīng)由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得；
（三）若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。
報價以報價單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。
申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應(yīng)補(bǔ)交地價、應(yīng)繳納稅費及應(yīng)付交易服務(wù)費用之和。
23、有哪些土地交易應(yīng)在土地房產(chǎn)交易中心通過招標(biāo)、拍賣、掛牌交易方式公開進(jìn)行？ 答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，下列土地交易（包括分割轉(zhuǎn)讓）應(yīng)在交易中心通過招標(biāo)、拍賣和掛牌交易方式公開進(jìn)行：
（一）經(jīng)營性項目用地（包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等）的土地使用權(quán)出讓；
（二）以協(xié)議地價方式取得土地使用權(quán)，申請改變用地性質(zhì)、功能，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，依法收回土地使用權(quán)，通過招標(biāo)、拍賣方式重新出讓；
（三）依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清市場地價后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（四）減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
（五）合作建房，但農(nóng)村征地返還用地除外；
（六）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，若存在多個產(chǎn)權(quán)主體，按照城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的，選擇改造單位的；
（七）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；
（八）為實現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；
（九）人民法院、執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；
（十）法律、法規(guī)允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易。其他機(jī)構(gòu)包括中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行上述交易。
24、在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》，有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷的；(六)市政府根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
25、在哪些情形下的土地交易不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)？
答：根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定，凡有下列情形之一的，不予辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：
（一）違反本規(guī)定，須公開交易的土地使用權(quán)不實行公開交易的；
（二）須公開交易的土地使用權(quán)不按本規(guī)定的規(guī)范要求和方式進(jìn)行公開交易的；
（三）投標(biāo)人或競買人互相串通壓價的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定屬于交易無效的其他情形。
屬于前款第（一）、（二）項情形的，由監(jiān)察部門依法對有關(guān)單位負(fù)責(zé)人和責(zé)任人給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
26、有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？
答：深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對全市土地使用權(quán)進(jìn)行出讓和對出讓的土地進(jìn)行統(tǒng)一管理，其他任何單位不得出讓土地使用權(quán)。擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無效。無權(quán)批準(zhǔn)征用、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征用土地的，其批準(zhǔn)文件無效。
凡未取得或擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。
27、如何了解地價是否交清？
答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清；
對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。
28、未交清地價的房地產(chǎn)是如何處理的？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)只支付定金或保證金的，不予退還。
土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。
29、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權(quán)？
答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門或派出機(jī)構(gòu)可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：
（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的；
（二）土地使用者死亡而無合法承繼人的；
（三）人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
30、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？
答：根據(jù)《深圳市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：
（一）公共利益需要的；
（二）公路、鐵路、機(jī)場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的；
（三）用地單位遷移或被依法撤銷的；
（四）實施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的。
31、什么是違法建筑？
答：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
32、哪些屬于違法建筑？
答：根據(jù)《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：
（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；
（三）擅自改建、加建的建筑；
（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
（七）逾期未拆除的臨時建筑；
（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
33、什么是歷史遺留違法私房？
答：歷史遺留違法私房，是指《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》公布實施以前，即1999年3月5日以前違反法律、法規(guī)所建的下列私房：
（一）原村民非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地新建、改建、擴(kuò)建的私房；
（二）原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的私房；
（三）原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房；
（四）原村民違反一戶一棟原則所建的私房；
（五）非原村民未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)單獨或合作興建的私房。
34、哪些違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法私房不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：
（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；
（二）占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的；
（三）占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的；
（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。
35、什么是歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑？
答：歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，是指《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》公布實施以前，即1999年3月5日以前違反規(guī)劃、土地等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃國土資源部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非法占用土地興建的工業(yè)、交通、能源等項目的建筑物及生活配套設(shè)施。
36、哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：
（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；
（二）占用農(nóng)業(yè)保護(hù)區(qū)用地的；
（三）占用一級水源保護(hù)區(qū)用地的；
（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。
37、什么情況下，需繳納土地使用費？
答：使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費，但該辦法規(guī)定免繳的除外。
同時，在土地使用權(quán)出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。
38、土地使用費繳納人是如何確定的？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定，使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但：
（一）以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理；土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費人；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人；
（二）租賃房屋的，房屋所有人為繳費人；
（三）經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人；
（四）農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人；
（五）共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費人。
39、土地使用費的征收標(biāo)準(zhǔn)如何？
答：土地使用費依據(jù)土地等級和類別，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)甲種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)》或《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)乙種土地使用費征收標(biāo)準(zhǔn)》計征；如屬臨時用地的，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)臨時（短期）地租標(biāo)準(zhǔn)》計征。
40、有哪些情況暫免繳納土地使用費？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地暫免繳納土地使用費：
（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊以及個人使用的非營利性用地；
（二）由國家財政部門撥付事業(yè)費的事業(yè)單位的非營利性用地；
（三）公園、名勝古跡、宗教寺廟的非營利性用地；
（四）市政公共設(shè)施以及林場、鐵路路基、公路路基、電力走廊用地；
（五）農(nóng)村直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
（六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定免繳土地使用費的其他用地。
41、有哪些用地免繳或減收土地使用費？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費：
（一）新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止，減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年；
（二）經(jīng)深圳市科學(xué)技術(shù)委員會審定的技術(shù)先進(jìn)項目，減半繳納土地使用費五年；
（三）華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年；
（四）企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年；
（五）因不可抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)批準(zhǔn)可以緩繳或減免土地使用費；
（六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。
42、如何辦理土地使用費繳納手續(xù)？
答：土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費變更登記申請。
規(guī)劃與設(shè)計類知識
43、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
答：以招標(biāo)、拍賣方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門或派出機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。
44、在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？
答：建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行初審后，按法定程序?qū)徟?。獲得批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)向申請單位重新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù)；不批準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機(jī)構(gòu)書面答復(fù)申請單位。
45、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？
答：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：（1）許可證編號；（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；（3）用地單位；（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；（5）計容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
46、什么情況下不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
答：根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：
（一）不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設(shè)計修改的；(二)設(shè)計單位資質(zhì)與資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的；
（三）設(shè)計文件不符合國家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。
47、在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
答：當(dāng)工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：
（一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的；
（二）市政工程中涉及規(guī)模、等級、走向、工藝設(shè)計、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。
48、對已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時，是否需要申請核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？
答：已建成的建筑確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議、付清地價款后，持設(shè)計文件等，向市規(guī)劃主管部門申請核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關(guān)專業(yè)管理部門審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門的審核意見。
49、對未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，主管部門可以采取什么處罰措施？
答：未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，市規(guī)劃主管部門可以依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取查封，扣押等行政強(qiáng)制措施。
50、購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設(shè)計？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分不得變更設(shè)計。如確需變更設(shè)計的，應(yīng)征得全體受讓人五分之四以上的同意。
《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部88號令）還規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
51、建設(shè)工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？
答：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規(guī)劃驗收。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》，不予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，不得投入使用。
52、什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗收許可證》？
答：根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，不予進(jìn)行規(guī)劃驗收：
（一）擅自變更建筑設(shè)計（包括變更建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備的容量）的；
（二）未拆除原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》標(biāo)明應(yīng)拆除的建筑物或構(gòu)筑物的；
（三）未拆除用地范圍內(nèi)的臨時設(shè)施，未完成其配套工程的；
（四）其他不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的。
53、對成片開發(fā)、分期開發(fā)的住宅小區(qū)是如何進(jìn)行規(guī)劃驗收的？
答：成片開發(fā)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)在進(jìn)行單體建筑工程的規(guī)劃驗收后，還應(yīng)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃驗收。小區(qū)建設(shè)分期分批進(jìn)行時，其配套工程應(yīng)按計劃同步完成。未完成時，同期的其他項目不予規(guī)劃驗收。
54、對住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備、場所（地）的使用有哪些規(guī)定？
答：根據(jù)《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例〉實施細(xì)節(jié)》的規(guī)定，凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場所（地），未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，一律不得挪作他用。
55、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？
答：不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報主管部門批準(zhǔn)并對原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會被認(rèn)定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒有保證。
56、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？
答：當(dāng)房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。
57、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？
答：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。
58、什么是建筑容積率？
答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。
59、什么是綠地率？
答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。
60、什么是綠化覆蓋率？
答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投
影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。
房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)類知識
61、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？
答：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：
（一）注冊資本不得少于人民幣一千萬元；
（二）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；
（三）有按市場價格取得的土地使用權(quán)；
（四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營場所；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款
（一）、（二）、（三）、（五）項規(guī)定的條件。
工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。
62、如何申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行審核制度。
63、什么是商品房預(yù)售？
答：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
64、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？
答：《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容：
（一）預(yù)售許可證編號；
（二）發(fā)展商名稱；
（三）項目名稱；
（四）項目坐落地點；
（五）土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號；
（六）《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù)；
（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；
（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；
（九）附注內(nèi)容等。
65、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時，才可以辦理預(yù)售許可證？
答：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。
66、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
答：商品房預(yù)售需具備以下條件：
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；
（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。67、是否可以認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購，實際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無效的。因此不能認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購時期的房地產(chǎn)。
68、什么是商品房現(xiàn)售？
答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
69、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？
答：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
70、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？
答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：
（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；
（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋；
（三）違章建設(shè)的房屋；
（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；
（五）權(quán)屬有爭議的房屋；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。
71、開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交哪些材料？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
（三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。現(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。
72、房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）樓宇地點、竣工交付時間、售價等；
（二）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號；
（三）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。
廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。
73、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？
答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明，不得有悖社會良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾；不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。
74、對售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？
答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應(yīng)以從該項目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時間等應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、清楚。
75、對未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
答：對未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、房管和工商部門要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時查處。
76、在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？
答：房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的，價格以套內(nèi)面積計算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計算房價。銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，廣告中要注明交易總價。
77、發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
答：對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實、虛假的開發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項目、降低資質(zhì)等級等處罰。工商部門可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。78、對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購房人是否有權(quán)要求在購房合同中約定？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
79、對房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎勵等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？
答：預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評獎、排名、國家或省示范工程等稱號的，必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評獎機(jī)關(guān)、獎勵種類、有效年份。對列入實施計劃但未經(jīng)驗收獲得獎勵稱號的，不得使用該稱號。
80、發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。
81、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
82、銷售代理委托書包含哪些內(nèi)容？
答：由委托人出具給代理人的委托書應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。
83、在發(fā)展商處購房時，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項？
答：
（一）開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；
（二）商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；
（三）項目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間；
（四）項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>
（六）預(yù)售商品房的價格和付款辦法；
（七）商品房預(yù)售的專用賬戶；
（八）物業(yè)管理事項；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
84、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄？ 答：在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預(yù)售）》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：
（一）賣方與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽訂的深地合字（）號《土地使用權(quán)出讓合同書》及號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；
（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；
（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
85、對已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項權(quán)？
答：已預(yù)售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。違反此規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)的，其設(shè)定無效。由此造成損失的，由預(yù)售人承擔(dān)。
86、對已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？
答：房地產(chǎn)開發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。
87、購房預(yù)定款性質(zhì)的費用可以退還嗎？
答：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
88、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？
答：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門進(jìn)行專項驗收，并按專項驗收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。
89、在交付時，與樣板房不一致時該如何處理？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。90、未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。
91、在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？
答：在房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
92、在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
93、商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
答：因轉(zhuǎn)讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。
94、購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以將開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓？ 答：預(yù)售人將已預(yù)售的商品房項目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)擁有已預(yù)售商品房建筑面積的三分之二以上的預(yù)購人同意，并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。
95、轉(zhuǎn)讓項目需符合哪些條件？
答：屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目的在建工程的轉(zhuǎn)讓需符合下列條件：
（一）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（二）取得建筑許可證和開工許可證；
（三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程款預(yù)算投資總額的25%以上，并經(jīng)注冊會計師驗資；
（四）土地使用權(quán)未抵押、查封。
96、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓人應(yīng)當(dāng)具備什么條件？
答：受讓人應(yīng)當(dāng)是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房
地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。
97、轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓方享有什么權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？
答：轉(zhuǎn)讓預(yù)售房地產(chǎn)項目的，受讓方應(yīng)當(dāng)享有原預(yù)售人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原預(yù)售人對預(yù)購人所承擔(dān)的義務(wù)。
98、在項目轉(zhuǎn)讓期間，對預(yù)售商品房有哪些規(guī)定？
答：受讓方與預(yù)售人簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)皆l(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證。
預(yù)售人自簽訂項目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。
99、發(fā)展商能否為買方改名？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》的規(guī)定，禁止房地產(chǎn)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。
100、公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓嗎？
答：公共開放空間是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)測繪類知識
140、商品房銷售時，以什么計量單位作為計價方式？
答：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價。
141、商品房的計價方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價方式只能選擇按套（總價）計價或按套內(nèi)建筑面積計價。
142、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
143、何謂“預(yù)售面積”和“竣工面積”？它們有何區(qū)別？
答：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
144、有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？
答：其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設(shè)計；（2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計施工；（3）施工錯誤或施工誤差過大；（4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變；（5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。
145、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問時，該如何處理？
答：在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設(shè)計圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實測，如仍存疑問，可要求進(jìn)行重新測量。
146、業(yè)主在復(fù)查自己一套房的竣工面積與實際面積是否相符時，應(yīng)注意些什么？
答：業(yè)主在復(fù)查已購房地產(chǎn)的面積時，一般只能丈量該套房的套內(nèi)建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專用梯、凸窗分?jǐn)偯娣e等問題。
147、業(yè)主如何知道已取得的建筑面積是屬于預(yù)售面積還是竣工面積？
答：凡提供使用的建筑面積資料均以份為單位，每份資料的封面上均在顯著位置標(biāo)明“預(yù)售面積”且加蓋的公章為“深圳市地籍測繪大隊業(yè)務(wù)專用章”的，為預(yù)售面積；標(biāo)明“竣工面積”且加蓋的公章為“深圳市規(guī)劃與國土資源局竣工專用章”的，為竣工面積。
148、按建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時如何處理？
答：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。
在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)。
149、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？ 答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
150、什么是套內(nèi)房屋使用面積？
答：套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
151、什么是套內(nèi)墻體面積？
答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
目前深圳市的執(zhí)行規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內(nèi)建筑面積。
本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
152、什么是套內(nèi)陽臺建筑面積？
答：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
153、什么是房屋的共有建筑面積？
答：房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。
154、房屋的共有建筑面積包括哪些內(nèi)容？
答：共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
155、按套內(nèi)建筑面積售房，房價是如何計算的？
答：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實行總價銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。
156、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用如何計算？
答：按套內(nèi)建筑面積計算房價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
157、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的權(quán)屬屬于誰？
答：應(yīng)在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
158、套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。
“建筑面積”售房，實際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。
“套內(nèi)建筑面積”
售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。
159、按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，發(fā)生面積差異時，如何處理？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)與購房者在購銷合同中按如下原則約定交樓時實測面積與原計價面積出現(xiàn)差異（含誤差）的處理方法：
（一）差異值為±0．6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方不作任何補(bǔ)償；
（二）差異值為±0．6％以上（不含本數(shù)）至±3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，購銷雙方按購銷合同約定的房屋單價多退少補(bǔ)；
（三）差異值超過±3％以上（不含本數(shù)）的，購房者可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。
160、實行套內(nèi)建筑面積售房，對分?jǐn)偣裁娣e（如門廳、樓梯、過道等）部分，政府主管部門將如何把關(guān)？
答：按“套內(nèi)建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴(yán)格把關(guān)，維護(hù)業(yè)主對“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”甚至“不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的法定權(quán)益。
161、實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？
答：由于物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費,實行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒有改變。
162、按套（單元）計價的現(xiàn)售商品房，如何計價？
答：按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
163、按套（單元）計價的預(yù)售商品房，當(dāng)出現(xiàn)面積差異時，該如何處理？
答：按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
164、什么是房屋的基底面積？
答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
165、什么是房屋的建筑面積？
答：房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。
166、什么是房屋的公用建筑面積？
答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)等。
167、房屋的公用建筑面積是如何分?jǐn)偟模?/p>
答：每戶(或單位)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按如下原則進(jìn)行計算：(1)有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計算；(2)如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＜矗好繎魬?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=(應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。
168、購房的建筑面積包括哪些部分？
答：房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。
169、什么叫宗地？宗地號代表什么意思？
答：宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107—24這個地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。170、什么叫宗地圖？什么叫證書附圖？
答：宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。
證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
171、從事房產(chǎn)測繪的機(jī)構(gòu)有哪些？
答：深圳市目前從事房產(chǎn)測繪的機(jī)構(gòu)是深圳市地籍測繪大隊及中隊。
產(chǎn)權(quán)登記類知識
172、什么叫房地產(chǎn)登記？
答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項基本制度。
173、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？
答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。
174、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)，如何受理？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負(fù)責(zé)，登記申請文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。
175、有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？ 答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定：(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；(三)受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補(bǔ)正的；(四)發(fā)生《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項情形而需暫緩登記的(即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或市政府沒收、查封等限制的)；(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。
176、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，同時轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。
177、怎樣申請房地產(chǎn)登記？
答：申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。
178、房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？
答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。
179、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？
答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時的法定名稱；(2)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；(4)個人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。
180、申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？
答：申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。181、哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。
182、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨申請？
答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨申請：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。
183、法律規(guī)定共同申請，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請登記的，一方申請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。
184、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得
核準(zhǔn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤消核準(zhǔn)登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
185、什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項？
答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項：(一)當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；(二)當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；(三)登記機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>
186、房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？ 答：1988年1月3日之前政府無償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工業(yè)、倉儲30年；(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年；(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。
1988年1月3日之后、凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。
187、什么叫“確權(quán)”？
答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過程。
188、《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？
答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；土地的權(quán)屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。
189、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？
答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？
答：房地產(chǎn)初始登記是指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。191、哪些情況應(yīng)申請初始登記？
答：（1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請初始登記。
192、如何查證《房地產(chǎn)證》的真實性？
答：可通過以下兩種方法進(jìn)行查證：（1）拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃與國土資源局產(chǎn)權(quán)檔案室（深南中路檔案大廈10樓）查詢，看是否已有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實；（2）注意識別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)巍Ｗ晕沂邪l(fā)放《房地產(chǎn)證》以來，共使用過以下幾種印章：“深圳市人民政府房地產(chǎn)證專用章”（1989年10月20日前）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處”印章（1989年10月21日—1991年8月16日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”印章（1991年8月17日—1992年1月20日）；“深圳市房地產(chǎn)權(quán)管理處”鋼印及“深圳市規(guī)劃國土局房地產(chǎn)證專用章”。要注意印章的使用日期及字體。
193、查閱產(chǎn)權(quán)檔案有什么規(guī)定？
答：可以查閱房地產(chǎn)權(quán)檔案的組織或個人為：（1）產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人；（2）依法行使有關(guān)權(quán)力的司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)工作人員；（3）受權(quán)利人委托代理房地產(chǎn)有關(guān)事務(wù)的律師及有關(guān)人員；（4）作為抵押權(quán)人的銀行、拍賣行授權(quán)的工作人員。
房地產(chǎn)權(quán)檔案查閱地點：深南中路檔案大樓十樓房地產(chǎn)權(quán)檔案部。
194、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？
答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
195、申請變更登記應(yīng)提交什么文件，辦理變更登記時需繳納什么費用？ 答：(1)《房地產(chǎn)變更登記申請書》；(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(3)改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同書，需補(bǔ)交地價的，還應(yīng)提交付清地價款證明；改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件；個人的提交公安部門證明；企業(yè)法定代表人變更一般不需辦理變更登記，待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，同時提交變更證明即可；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的應(yīng)提交有關(guān)部門證明。
變更登記每項交納登記費20元。
196、哪些情況下需辦理二級市場房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？
答：(1)向發(fā)展商購買的商品房(包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房)；(2)企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房；(3)市、區(qū)住宅局出售的福利房、微利房。
197、購買二級市場商品房后，何時可以申請辦理《房地產(chǎn)證》？
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。也就是說，只有發(fā)展商按要求將商品房項目有關(guān)初始登記材料上報登記部門，按規(guī)定交納有關(guān)稅費并經(jīng)登記部門按程序?qū)徟藴?zhǔn)后，初始登記才算結(jié)束，小業(yè)主才能辦證。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項目的資料后，小業(yè)主就可以申請辦理《房地產(chǎn)證》。
198、如何辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記手續(xù)？
答：辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)身份證明；(3)房地產(chǎn)買賣合同；(4)付款發(fā)票和付清房款證明。
辦理二級市場轉(zhuǎn)移登記一般由發(fā)展商統(tǒng)一辦理，也可以自行到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。
199、拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》？能否轉(zhuǎn)讓？
答：拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時應(yīng)提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)身份證明；(3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書；(4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。
拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補(bǔ)交差價的，差價計入登記價。
拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。
200、集資房、合作建房如何辦理《房地產(chǎn)證》？
答：(1)集資建房、合作建房的，必須是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，并辦理了房地產(chǎn)初始登記的房地產(chǎn)才可以辦理小業(yè)主的《房地產(chǎn)證》；(2)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的非法集資建房、合作建房，必須經(jīng)過有關(guān)部門處理并補(bǔ)交地價款，按規(guī)定辦理房地產(chǎn)初始登記后，方可辦理小業(yè)主《房地產(chǎn)證》；(3)經(jīng)初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產(chǎn)證》:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；身份證明；集資建房或合作建房合同書或協(xié)議書；購房發(fā)票復(fù)印件；發(fā)展商出具的付清房款證明。
201、什么情況屬于三級市場轉(zhuǎn)移登記？
答：凡房地產(chǎn)已辦理二級市場產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級市場轉(zhuǎn)移登記。如房地產(chǎn)買賣、贈與、交換、繼承，人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移等等。
202、三級市場轉(zhuǎn)移登記需提交什么資料？
答：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方身份證明；(3)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書；(4)房地產(chǎn)買賣合同。
203、拍賣的房地產(chǎn)過戶需提交哪些資料？
答：通過法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)競授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的公證書。
拍賣房地產(chǎn)過戶稅費按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。
204、如何辦理房地產(chǎn)交換？需繳納哪些費用？
答：房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對方的法律行為。當(dāng)事人雙方簽訂換房協(xié)議公證書(福利房需原產(chǎn)權(quán)單位和房改審批部門的同意)，并提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明、原產(chǎn)權(quán)證書；對商品房交換的房屋有差價的，應(yīng)當(dāng)就差價部分按三級市場轉(zhuǎn)讓交納稅費。
205、什么叫房地產(chǎn)贈與？如何辦理過戶手續(xù)？
答：房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。按《深圳經(jīng)濟(jì)
特區(qū)公證條例》第十三條、第十八條等規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。
206、如何辦理繼承的房地產(chǎn)登記？需繳納哪些費用？
答：需提交下列資料：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；(2)不動產(chǎn)所在地公證處出具的《繼承權(quán)公證書》；(3)身份證明；(4)《房地產(chǎn)證》或其他產(chǎn)權(quán)證書。
需交納稅費有印花稅(稅率為0.05%，雙方交)，另每證另貼5元，登記費(個人50元，單位80元)。
207、什么叫房地產(chǎn)抵押？
答：房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購房屋作為擔(dān)保貸款購房的行為。
208、辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？ 答：(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書；(3)身份證明；(4)經(jīng)公證的借款合同和抵押合同。
非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押需提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件。
209、申請樓花按揭登記需提交什么資料？
答：發(fā)展商提供該按揭項目的樓花備案資料，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查后可辦理樓花按揭登記。需提交下列資料：(1)《樓花抵押登記申請書》；(2)蓋有“預(yù)售合同備案專用章”的房地產(chǎn)買賣合同書；(3)身份證明；(4)借款合同和按揭抵押合同(經(jīng)公證)。
210、辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納哪些費用？
答：抵押登記費按抵押價值的萬分之一交納，但每項最低不少于一百元。收費的幣種原則上與抵押貸款的幣種一致，但可按當(dāng)天的外牌價結(jié)算成人民幣計收。
211、為什么抵押登記要先繳納土地使用費？
答：根據(jù)深府［1997］136號文的規(guī)定，抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。具體要求是：(1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應(yīng)交納土地使用費后才辦理抵押登記；(2)抵押人屬個人的，其自用性質(zhì)的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費后方可辦理抵押登記。
212、三級市場的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按揭，應(yīng)如何辦理抵押登記？
答：有兩種辦法：(一)先由買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定辦理現(xiàn)樓抵押登記；(二)買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同公證書》，同時提交按揭登記資料。
產(chǎn)權(quán)登記部門先辦轉(zhuǎn)讓，后辦按揭登記(同時由一人操作完成，避免由時間差造成銀行方面的損失)，轉(zhuǎn)讓及按揭登記完成后，領(lǐng)發(fā)已蓋有抵押專用章的《房地產(chǎn)買賣合同公證書》。
213、已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》？
答：可以。已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn)，原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款，在完成初始登記后，并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下，可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》，并由銀行領(lǐng)取。
214、哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？
答：(1)權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權(quán)屬有爭議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
215、第三者擔(dān)保的抵押登記應(yīng)如何辦理？
答：第三者擔(dān)保的抵押貸款在提交資料時，除按一般現(xiàn)樓抵押貸款提交資料外，還應(yīng)提交第三者(通常是借款人)的有關(guān)身份證明，同時在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)明確寫明抵押人與借款人。
216、土地來源屬行政劃撥或減免地價款的房地產(chǎn)能否辦理抵押登記？
答：凡土地來源屬行政劃撥或減免地價的企業(yè)土地，在未向政府繳納地價或未繳足地價前，不能單獨以土地進(jìn)行抵押登記；若土地上的建筑物已合法登記，可以同意單獨以房屋作抵押，在處分抵押物時，必須委托深圳市不動產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣，不動產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的土地價款。凡行政、事業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。
217、注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交什么資料？
答：(1)抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請；(2)抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；(3)抵押權(quán)人屬個人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；(4)注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。
218、雙方共同購買已辦理按揭登記的房地產(chǎn)，一方因故退出或轉(zhuǎn)讓，該如何辦理登記手續(xù)？
答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押權(quán)人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓人的，要向登記機(jī)關(guān)同時提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押登記兩套資料。登記部門先按轉(zhuǎn)讓辦理，待新的受讓人的《房地產(chǎn)證》打印后，同時辦理抵押登記。
219、地下室、停車場及車位可否銷售、抵押？
答：地下室、地下停車場屬于不能分?jǐn)偟墓裁娣e，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。
在建筑報建和預(yù)售審批時已批準(zhǔn)可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。
220、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的，如何辦理登記？
答：已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應(yīng)提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復(fù)印件，登記機(jī)關(guān)作相應(yīng)的變更抵押登記。
221、什么叫分割房地產(chǎn)？
答：分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
222、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》？需要繳納哪些費用？
答：分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。該項登記僅需繳納登記費。
223、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來重新劃分，該如何辦理手續(xù)？
答：同一權(quán)利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
224、被司法部門依法查封的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？查封期滿六個月是否自動解封？
答：被依法查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和抵押?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)的期限，最長不得超過六個月。
查封或限制六個月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機(jī)關(guān)可逕為注銷查封或限制并予以公告。
225、安居房分為哪幾種？
答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
226、具備什么條件，才可以申請安居房的全部產(chǎn)權(quán)？
答：購買了安居房且同時滿足下列條件的業(yè)主，可到深圳市住宅局售房中心申請辦理取得安居房全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（1）已辦理了《房地產(chǎn)證》（綠證）；（2）所購安居房無產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄相符；（4）所購安居房不需補(bǔ)差。
227、未滿足以上條件的，如何申請？
答：凡未滿足申請條件的，必須在辦理相應(yīng)手續(xù)后才能申請安居房的全部產(chǎn)權(quán)。（1）未辦理《房地產(chǎn)證》的，到登記機(jī)關(guān)申請辦理后，方可申請；（2）有產(chǎn)權(quán)糾紛的，需待糾紛解決后才能申請；（3）權(quán)利人和共有人與住宅局檔案記錄不相符的，需依據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理變更登記后方可申請；（4）按《深圳市國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》需要補(bǔ)差的，補(bǔ)差后才能申請。228、公房上市需要哪些手續(xù)？
答：滿足申請條件的業(yè)主到市住宅局售房中心領(lǐng)取并填寫《申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)審核表》；獲批準(zhǔn)后，則可領(lǐng)取“深圳市人民政府住房制度改革辦公室批復(fù)”；申請人憑批復(fù)及有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
229、辦理安居房換證或換證與轉(zhuǎn)移登記同時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，需要提交哪些材料？
答：辦理安居房換證，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請書》；（2）《房地產(chǎn)證》；（3）市房改辦批復(fù)；（4）申請人身份證明。
辦理安居房換證與轉(zhuǎn)移登記同時進(jìn)行的，所需提供的資料：（1）《深圳市安居房換證登記申請書》、《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；（2）《房地產(chǎn)證》；（3）市房改辦批復(fù)；（4）申請人身份證明，如轉(zhuǎn)移時買方為單位的，還需提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，非企業(yè)的提交單位成立批文和負(fù)責(zé)人任命書復(fù)印件，法定代表人證明、委托書，法定代表人、委托人身份證復(fù)印件；（5）經(jīng)公證的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》。如屬贈與、繼承、交換情況的，則需先換證再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。
230、辦理安居房換證或換證轉(zhuǎn)移登記同時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，需要繳納哪些費用？
答：安居房換證登記的，應(yīng)繳納以下稅費：（1）按房改購買價計交1%的國有土地收益金；（2）登記費，個人50元，單位80元；（3）按登記價計交0.5‰的印花稅及每本證貼5元印花票。
安居房轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)繳納以下稅費：（1）銷售營業(yè)稅，按（銷售價－原價）的5%，售方繳納，國土部門代收；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅稅額的1%，售方繳納，國土部門代收；（3）印花稅，按銷售價的0.05%，另每證貼花5元，雙方繳納，國土部門代收；（4）個人所得稅，按所得額的20%，售方繳納，國土部門代收；（5）登記費，個人50元，單位80元買方繳納，國土部門收取；（6）契稅，按銷售價的1%，買方繳納，國土部門代收。
安居房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策：（1）對個人購買并居住超過1年的，銷售時免征營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅；(2)個人出售自用5年以上的，免征個人所得稅。231、安居房上市需不需要補(bǔ)差價？
答：（1）1992年1月1日之后購買的準(zhǔn)成本價、全成本價安居房，面積超過70平方米的，和1992年1月1日前購買的準(zhǔn)成本價、全成本價安居房，夫妻雙方戶口都是在1988年6月10日以后調(diào)入深圳的，購買1988年6月10日后興建的面積大于70平方米的安居房，不需補(bǔ)交差價即可獲得全產(chǎn)權(quán)。（2）1992年1月1日之后購買的準(zhǔn)成本價、全成本價安居房，面積小于70平方米的，和1992年1月1日之后購買并在1988年6月10日前竣工的安居房，需補(bǔ)差后獲得全產(chǎn)權(quán)。
232、安居房可否辦理抵押貸款？
答：安居房不能辦理抵押貸款，但可在“綠證換紅證”后辦理抵押貸款手續(xù)。
233、安居房可否贈與？如何辦理？
答：安居房不可贈與。待完成了公房上市手續(xù)，則視同商品房，可以依法贈與，手續(xù)等同商品房贈與手續(xù)。
第五篇：兩書執(zhí)行情況報告
篇一：兩書執(zhí)行情況的報告 xxxx xxxx簽發(fā)：
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住 宅使用說明書》制度執(zhí)行情況的報告
張掖市房產(chǎn)管理局： 公司自xxxx年成立以來，認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度，服從房地產(chǎn)開發(fā)主管部門管理，截止目前已完工項目一個，正在驗收中，建筑面積約xxxxx㎡，在建項目一個，建筑面積約xxxxx㎡，以上項目均按照手冊要求的內(nèi)容進(jìn)行了填報和備案。我公司本著“以人為本，住戶至上”的經(jīng)營方針，認(rèn)真執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。兩書作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，能有效的維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，我公司將嚴(yán)格執(zhí)照《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，認(rèn)真履行兩書中應(yīng)向住戶承諾的內(nèi)容。
在今后的工作中，我公司將嚴(yán)格按照建設(shè)主管部門的要求，繼續(xù)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及兩書制度，實施精品戰(zhàn)略，提升服務(wù)品質(zhì)，以質(zhì)量求生存，以服務(wù)求發(fā)展，爭創(chuàng)更好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。懇請批準(zhǔn)。
xxx年xx月xx日
主題詞：項目手冊及“兩書”制度 執(zhí)行情況報告篇二：《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及“兩書”執(zhí)行情況
《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅使用說明 書》、《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行情況
我公司自2008年2月成立以來，認(rèn)真執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》制度，服從房地產(chǎn)開發(fā)主管部門管理。如實填寫、記錄開發(fā)項目的建設(shè)及經(jīng)營情況，并如實記錄有關(guān)管理部門對項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的審批、核準(zhǔn)和獎懲等意見。并指定專人負(fù)責(zé)《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的填報及管理工作。
同時，我司嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部建房（1998)102號文件關(guān)于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知，確實保障住房消費者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。使廣大購房戶和公司員工，共同深入了解實行商品房住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度的主要內(nèi)容和重要意義。提高了廣大購房戶和公司員工的質(zhì)量意識，為安岳的兩個文明建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。
1、我司加強(qiáng)對施工及材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明確與設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。
2、我司在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。將《住宅質(zhì)量保證書》作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。
3、我司嚴(yán)格按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
4、商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
四川省翔云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
二〇一四年三月五日篇三：兩書執(zhí)行情況報告 兩書執(zhí)行情況報告 “兩書”執(zhí)行情況報告
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