第一篇：學習建筑策劃的心得體會

學習建筑策劃的心得體會

在當今快速城市化的影響下，現(xiàn)代建筑在規(guī)模不斷擴展及復雜程度不斷加深的同時，其對城市環(huán)境、社會生活及經(jīng)濟的影響亦隨之加劇，傳統(tǒng)建設(shè)程序的弊端日益突現(xiàn)，缺乏科學性。為了使建筑設(shè)計更為合理化，減小了投資的風險，提高了設(shè)計環(huán)節(jié)的效率，因此建筑策劃應運而生。建筑策劃是銜接城市規(guī)劃和建筑設(shè)計的重要環(huán)節(jié)。建筑策劃是建筑設(shè)計前期工作的重要部分，其基本的框架主要由三部分構(gòu)成：①搜集并明確設(shè)計的環(huán)境資源條件和各種制約條件；②明確設(shè)計的要求，提出目標定位；③建立設(shè)計準則及相應的工作程序。建筑策劃的產(chǎn)生正是建筑設(shè)計日益走向理性和科學的重要表現(xiàn)之一。

從建筑學的角度出發(fā)，建筑策劃可以理解為根據(jù)總體規(guī)劃的目標設(shè)定，在對建筑設(shè)計綜合分析的基礎(chǔ)上，為其提供科學、邏輯、優(yōu)化的設(shè)計依據(jù)。建筑策劃追尋建筑設(shè)計的合理性、科學性和邏輯性，它從新的角度來審視建筑學，提出問題并解決問題。建筑策劃與建筑設(shè)計之間是不可分割的前后關(guān)系。建筑策劃是介于城市規(guī)劃和建筑設(shè)計中不可或缺的中間環(huán)節(jié)，它起著承上啟下的作用，向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項環(huán)節(jié)，向下滲透到建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，保證了建筑設(shè)計的科學性和邏輯性。建筑策劃對于建筑師和開發(fā)商來說，是一個“雙贏”的結(jié)果：一方面，建筑策劃階段的引入可以使開發(fā)商的投資目標更為明確，開發(fā)成本得到有效控制，從而保證了項目的投資回報；另一方面，建筑策劃給建筑師帶來了清晰的設(shè)計要求，從而避免了因設(shè)計的重大修改而耗費大量的精力。建筑策劃針對不同的設(shè)計項目，研究和解決的問題也有差異。例如，對于社區(qū)建筑策劃，可能側(cè)重社區(qū)主題的確立、戶型規(guī)模的研究、土地的充分利用及空間價值的提升、建設(shè)成本的控制和建設(shè)資金的有效利用、技術(shù)經(jīng)濟指標等。對于商業(yè)建筑，可能會多做市場環(huán)境的分析與研究，策劃內(nèi)容出于外觀和經(jīng)濟性的考慮，可能涉及建筑形體、空間形象、柱網(wǎng)的選擇、空間的利用與分配、標準層的布置等，同時根據(jù)商業(yè)建筑的特點，還要考慮市場的適應與應變策劃。由此可見，建筑設(shè)計要想高效順利地進行，建筑策劃必不可少。

在明確了建筑策劃的目的和意義的同時讓我們明白在從事這種性質(zhì)的工作時應抱有客觀的態(tài)度。因為社會、經(jīng)濟和市場都是開放的，需求是不斷變化的，而建筑策劃只能是一種階段性的工作，它的目的是為建筑設(shè)計提供更多的科學性和合理性。建筑科學不僅是一門研究空間、環(huán)境及藝術(shù)的科學。更是一門研究提供人類生產(chǎn)生活空間、改造環(huán)境、創(chuàng)造環(huán)境的科學、建筑學要提供人類生產(chǎn)生活空間、改造環(huán)境、創(chuàng)造環(huán)境、為社會發(fā)展服務(wù)，就應首先站在全社會的角度，以社會性、使用性為出發(fā)點，明確以人為本的研究體系!而反對將建筑科學作為一種純藝術(shù)來對待、探討。建筑策劃正是體現(xiàn)和保證建筑學社會性、實用性、科學性的重要環(huán)節(jié)。通過它建筑學可以與其他學科進行更加廣泛、更加深刻的交流和借鑒。建筑策劃的理論思想的社會性、公共性、研究主體的人文性以及方法論的客觀性、合理性和邏輯性，都使得建筑策劃成為建筑學發(fā)展中一個不可缺少的環(huán)節(jié)。我國正處于經(jīng)濟建設(shè)時期，建筑界早應強調(diào)科學設(shè)計、合理設(shè)計、提高設(shè)計的科學性和實用性及經(jīng)濟效益。由于建筑策劃的環(huán)節(jié)，使建筑師的傳統(tǒng)職能范圍大大地拓寬，改變了建筑師傳統(tǒng)的知識結(jié)構(gòu)，并使之更適于現(xiàn)代科技發(fā)展的環(huán)境，擺脫匠人式的設(shè)計方式，避免不科學、不合理設(shè)計的產(chǎn)生。使建筑師亦得以各種現(xiàn)代化手段對建筑空間、環(huán)境等課題與其他學科的專家共同進行探討和論證。使建筑師的綜合素質(zhì)及科學地位得以提高，這也是建立建筑策劃理論及方法的意義所在。

第二篇：建筑策劃

策劃概要：

目的/價值與目標/需求/設(shè)計理念/成本/進度 策劃總結(jié)表

空間策劃表

空間分配表

項目費用預算

場地分析

設(shè)計理念

概念圖示

項目進度表

附錄

第三篇：建筑策劃2

建筑系館的策劃

建筑系館的目標和目的：隨著建筑教育思想的發(fā)展和完善，與之相適應的教育空間——建筑系館的形式也在不斷地發(fā)展變化。建筑系館是學生對建筑的最初體驗和認識，并且和建筑教學思想的貫徹和教學方法的實施有互動的作用。中國的建筑系館有80年的歷史，在某種程度上已經(jīng)呈現(xiàn)出來一定的規(guī)律和某種特定的問題，對此研究有重大意義

地理概況：城市簡介 :淮陰轄8個縣（市、區(qū)），162個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積1萬多km2，總?cè)丝诮?00萬，淮陰氣候宜人，地處溫帶，四季分明，土壤氣候條件良好?；搓庂Y源豐富，全境平原廣袤，土地肥沃，水域?qū)拸V，西有“日出斗金”的洪澤湖，東有美麗富饒的白馬湖、高郵湖，地下蘊藏石油、天然氣、巖鹽、芒硝凹凸棒土等多種非金屬礦產(chǎn)資源?；搓幨切屡d的工業(yè)基地。已形成了以機械、化工、紡織、冶金、煙草為支柱的地方工業(yè)體系?；瘜W工業(yè)依托礦產(chǎn)優(yōu)勢，形成了基本化學原料、石油化工、農(nóng)用化工、醫(yī)藥化工等骨干行業(yè)；紡織工業(yè)棉、毛、麻、絲、化五紡齊全，棉紡能力達15萬紗錠，化纖生產(chǎn)能力4．5萬噸，居全國同行業(yè)前列；冶金工業(yè)技術(shù)裝備水平具有九十年代國際領(lǐng)先水平，擁有年產(chǎn)50萬噸優(yōu)質(zhì)鋼的生產(chǎn)能力。

淮陰水陸交通發(fā)達，京杭大運河、淮河貫穿南北，寧連一級公路、寧徐一級公路、徐淮一級公路、淮江高速公路穿境而過，新長鐵路建成通車。同時，市縣道路一級化，縣鄉(xiāng)道路黑色化，形成了一個以高等級公路為主骨架，內(nèi)聯(lián)外延、四通八達的水陸交通網(wǎng)絡(luò)，近年來，隨著電力、通訊等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使淮陰不僅交通便利，而且通訊暢達。

淮陰工學院處于淮陰區(qū)北京路89號，離市中心不遠，交通便利。用地情況：用地北邊臨校園小花園，并有輔助出入口通向北園；南邊隔校園主要路與圖書館相鄰；再南臨運動場；西臨校園教學樓。

設(shè)計要求：

1功能布局與交通流線

建筑系館建筑為功能復雜的教學建筑。有教學部分，辦公部分，集體學術(shù)活動與交流部分和輔助部分。設(shè)計應充分考慮各部分的使用特點進行合理的功能布局。由于系館使用人數(shù)較多，換課頻繁，應考慮上下課人流集中的特點，將室內(nèi)外交通組織放在重要地位。應合理解決垂直、水平通道和門廳出入口的設(shè)計。保證系館各部分之間流線順暢的交通聯(lián)系，嚴格遵守防火規(guī)范。主門廳設(shè)計是一個重點。設(shè)計應該深入推敲、精心處理。其中主樓梯設(shè)計不僅要具有良好的交通功能，還要創(chuàng)造一定的建筑藝術(shù)效果，使其與門廳、休息空間一起，共同形成一個給人印象深刻的、有鮮明特色并富于吸引力的公共空間。應認真研究門廳與校區(qū)道路的連接空間，解決人流交通與機動車、非機動車停放的問題。2所有房間均采用自然通風采光方式，考慮自然采光的有關(guān)要求。3報告廳應結(jié)合視線要求作地面升起，設(shè)置固定座位。

4總平面設(shè)計和建筑體形推敲要充分考慮其與附近現(xiàn)有建筑和周圍環(huán)境之間的關(guān)系。從大環(huán)境關(guān)系入手，使新建筑與周圍建筑環(huán)境一起，創(chuàng)造出新的更積極、更宜人的建筑空間氛圍。

5重視建筑室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計。室外廣場應滿足人流交通之基本需要，應設(shè)相應的機動車和非機動車停車位，還應將綠化、小品、鋪地、臺階、坡道等有機結(jié)合，營造適合不同環(huán)境行為心理需求的空間領(lǐng)域。

6在建筑造型上應強調(diào)校園建筑的文化特點，以及建筑系館的藝術(shù)特點。避免過多鋪張、堆砌的商業(yè)建筑手法。

建筑系館的詳細情況：位于學校南區(qū)中軸線上的建筑系館，東臨校區(qū)系部一號教學樓，南面面向?qū)W生宿舍及學校圖書館，北面面向景色宜人的校內(nèi)小園。策劃后的系館，由1#、2#樓通過連廊相連而成，占地面積2085.9平方米，總建筑面積10672平方米。作為我校系部樓群的重要組成部分，建筑與規(guī)劃系系館的建設(shè)深受學校各級領(lǐng)導的重視和關(guān)心。系部內(nèi)部配備有專用繪圖教室、實驗室、合用教室、多媒體教室及科研教室等多功能用房。

它是一座現(xiàn)代主義建筑，凝聚了建筑風格取向，以培養(yǎng)更多具有時代要求的專業(yè)素養(yǎng)的職業(yè)建筑師與規(guī)劃師為設(shè)計理念，它在潛移默化中貫徹學院培養(yǎng)職業(yè)化建筑師的指導思想。它將功能組成、空間特征及組織方式融為一體，別具一格，獨具特色。

從室外設(shè)計上看，該系館總平面呈三角形布局，以建筑平面為依托，灰磚玻璃，金屬物縱橫交錯，紅灰相間，錯落有致，辦公室、教研室、圖書館及學生活動室等設(shè)施齊全。主入口左側(cè)東南向懸挑達9米的多媒體教室以實體造型為主，遠遠望去即是視覺焦點，與其下多功能廳的輕巧落地玻璃相映成趣。主入口的右側(cè)行政辦公樓教研室部分，不拘泥于常理，采用暗紅色金屬飾面，隨機布置的豎窗結(jié)合防腐木條肌理效果，變化中又不失統(tǒng)一和韻律感，顯得非常醒目。主樓部分方正造型簡約中又見細節(jié)，南面波浪形走廊引入曲線構(gòu)圖，豐富了走廊空間的動感變化。北側(cè)立面造型則追求最大的通透感，教室部分除結(jié)構(gòu)柱外，沒有多余的窗間墻，在室內(nèi)就可將美麗的湖景盡收眼底。大面積玻璃和灰磚山墻形成了較好的虛實對比，木格柵百葉隨機交錯，嚴謹而又不失夢幻美。

在室內(nèi)設(shè)計方面，三角形的共享大廳是主體結(jié)構(gòu)。中庭兩層交錯的開敞直跑樓梯成為的大廳的視覺焦點，布置方法巧妙獨特。樓梯欄板采用紅色鋁塑板裝飾，跳躍的紅色給整個空間帶來了活力與激情，極富動感。在空間的主旋律上，是一塊塊連著的通透玻璃，陽光絲絲縷縷地穿過玻璃，室內(nèi)亮堂堂的，就這樣室內(nèi)外有機的溝通融合在一起。其他室內(nèi)總體色彩把握上與建筑外立面對應，以黑白灰的主旋律，點綴以零星鮮艷的紅色，素雅純粹。

淮安夏季天氣炎熱，專用繪圖教室部分充分注重室內(nèi)自然通風和氣流引導，1#、2#均采用當面南廊，避免了夏日陽光直曬。利用行政辦公教研室部分斜屋頂建設(shè)室外講演交流場，既增加了建筑功能，又豐富了建筑的形體變化。此外，300座階梯座多功能廳外置半室外臺階，可從入口側(cè)直接上二層，解決大量人流集中疏散的問題，同時結(jié)合外觀造型的大懸挑，豐富了建筑空間層次與體量感。

建筑系館中收藏著大量的建筑設(shè)計作品。既有老師的作品也有學生的作品，教師的作品結(jié)合實際工程，體現(xiàn)教學研結(jié)合的成果，學生作品則表現(xiàn)出豐富的創(chuàng)意與想象力。系辦公室主任李炎春表示，這些作品在系館揭牌典禮上曾按專業(yè)展示過，其中不少是大一新生優(yōu)秀的素描作業(yè)。”

建筑是凝固的音樂，建筑師是凝固音樂的塑造者，建筑設(shè)計是一系列審美選擇的過程。大學不只是需要大師，也一樣需要大樓。從古至今，建筑就一直是人類精

神與靈魂的另一種表達形式，好的建筑才能營造出濃郁的校園氛圍。

建筑與規(guī)劃系系館，作為高校教育建筑中一種特殊的、具有挑戰(zhàn)性的建筑類型，本身就是培養(yǎng)未來建筑師的場所，它所營造的建筑空間與環(huán)境效果直接影響著建筑系的教學質(zhì)量。系館結(jié)合校園環(huán)境，與建筑內(nèi)外相關(guān)條件相協(xié)調(diào)，在尊重總體校園空間秩序的同時考慮合理的造價因素，建筑風格獨特，既有濃厚的建筑氣息，又有清晰的個性特征。建筑語言簡約質(zhì)樸，簡約而不簡單，多功能的設(shè)計詮釋了建筑系館的內(nèi)在精神。

系館的建成是我們學校建筑與規(guī)劃系新的起點，新館可作為學生親身感受與體驗建筑空間與環(huán)境關(guān)系的最佳觀察對象。更好的、更完善的專業(yè)教學條件必將有力地促進教學水平的提高，有利于建筑學專業(yè)長遠發(fā)展。建筑系的陳超同學說：“別致新穎的系館的建成不僅為我們提供了完善的教學硬件設(shè)施，還在某種程度上為我們今后的學習明晰了方向。我們建筑系的學生今后就是要設(shè)計出這種造型獨特且功能實用的建筑。”新館在公共交通空間組織上提供的充裕建筑空間，為師生們的自由交流和討論創(chuàng)造了條件，將鼓勵學生在討論中彌補知識結(jié)構(gòu)上的不足、激發(fā)創(chuàng)造性思維的產(chǎn)生。它，對于我們學校建筑方面專業(yè)人才的培養(yǎng)具有重要的意義，是未來建筑師理想成長的搖籃。

建筑系館的空間標準：

功能面積數(shù)量 建筑辦公室30M22間 規(guī)劃辦公室30M21間 土木辦公室30M23間 建筑學院院長室30M21間 黨團務(wù)室40M21間 會計室30M21間 學生處30M21間 教務(wù)處40M21間 建筑學專業(yè)教室80M23間 物理實驗室60M22間 土木實驗室60M22間 CAD實驗室60M22間 CAD辦公室20M21間 會議室90M21間 衛(wèi)生間15M26間 土木材料室30M21間 物理材料室30M21間 樓梯間40M26間 通道按實際情況

建筑系館策劃 姓名：班級：學號：教師： 鄒軍 建筑1081康錦潤1081403132

第四篇：淺析建筑設(shè)計前期的建筑策劃

淺析建筑設(shè)計前期的建筑策劃

西南交通大學建筑學院 蔣升桓

摘要：本文首先指出造成我國建筑業(yè)不合理的原因，提出解決這些問題的有效方法為在規(guī)劃立項與建筑設(shè)計之間嵌入建筑策劃環(huán)節(jié)；建筑策劃包含于建筑價值管理之中，對整個項目的效果影響巨大；以不同于設(shè)計方的第三方存在，與業(yè)主之間為雇傭關(guān)系；建筑策劃對建筑設(shè)計具有重要意義；建筑策劃不同于可行性研究。

關(guān)鍵字：建筑策劃；價值管理；建筑設(shè)計；可行性研究

一、引言

目前, 我國建筑業(yè)在規(guī)劃立項到建筑設(shè)計之間存在一個“斷層”, 不少設(shè)計任務(wù)書制定得不合理、不科學, 從而導致建筑設(shè)計不合理、不科學, 以致項目建成后, 社會、經(jīng)濟效益欠佳, 使用效果不好。在項目運作過程中，技術(shù)與經(jīng)濟有脫節(jié)現(xiàn)象，搞技術(shù)的人不注意經(jīng)濟，搞經(jīng)濟的人不不懂技術(shù)，二者不能夠很好的結(jié)合。一方面，許多建筑師與業(yè)主處于一種茫然的設(shè)計狀態(tài)，同時，在業(yè)已迸行的項目中，不少項目包括一些重大項目在建設(shè)后發(fā)現(xiàn)使用中存在大量不合理的情況。究其原因，建筑設(shè)計者專業(yè)知識不足，嚴重缺乏可靠的設(shè)計依據(jù)，與項目各階段、各成員溝通渠道不暢等是其中的重要因素。另一方面，近幾年來一系列名曰“房地產(chǎn)項目策劃”、“商業(yè)地產(chǎn)項目策劃”或是“泛地產(chǎn)策劃”之類的咨詢管理服務(wù)行業(yè)開始迅速走紅?！安邉潯奔航?jīng)與“創(chuàng)意”聯(lián)體，成為當代商業(yè)市場上的時尚標桿。然而，此類策劃服務(wù)對建筑設(shè)計的真正指導潛力還尚待開發(fā)和挖掘。另外，目前國內(nèi)各大院校對建筑師建筑設(shè)計能力的培訓與實際工程項目的操作之間具有相當?shù)牟町愋?，前者比較注重建筑師自身設(shè)計能力的培養(yǎng)，幾乎很少涉及在設(shè)計項目中與業(yè)主和使用者的合作。而與業(yè)主和使用者之間的合作又往往是實際工程項目成功與否的關(guān)鍵。為了銜接這個“斷層”，建筑策劃應運而生。

二、建筑策劃的概念

（一）建筑策劃的定義

建筑策劃是揭示業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，闡述重要的設(shè)計目標及與設(shè)計有關(guān)的各種現(xiàn)狀信息的過程。

莊惟敏先生將建筑策劃定義為，特指在建筑學領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃目標設(shè)定，從建筑學的學科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗和規(guī)范，更以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀分析，最終運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀的分析，最終定量地得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法及程序的研究工作。簡言之，建筑策劃就是將建筑學的理論研究與近現(xiàn)代科技相結(jié)合，為詳細規(guī)劃立項之后的建筑設(shè)計提供科學而符合邏輯的設(shè)計依據(jù)。

簡單地說，就是在總體規(guī)劃目標確定后，根據(jù)定量得出的設(shè)計依據(jù)。概括起來，莊惟敏先生重點強調(diào)的是模擬設(shè)計任務(wù)書的重要性，以及量化分析的科學性。如圖1所示，他提出建筑策劃方法就是對事實學、技術(shù)學和規(guī)范學的統(tǒng)而合一，即從事實學的實態(tài)入手，以規(guī)范學的既有經(jīng)驗、資料為參考依據(jù)，運用現(xiàn)代技術(shù)手段，通過建筑師進行綜合分析論證，最終實現(xiàn)建筑策劃的目標——設(shè)計任務(wù)書。建筑策劃是建筑設(shè)計過程的第一階段，這種建筑設(shè)計過程應該確定業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，應該闡明重要的設(shè)計目標，應該揭示有關(guān)設(shè)

計的各種現(xiàn)狀信息，所有的設(shè)備也應該被闡明。

然后建筑策劃編織成一份文件，其中體現(xiàn)出所確定的價值、目標、事實和需求。建筑策劃的成果以設(shè)計任務(wù)書的方式表現(xiàn)出來，設(shè)計師按照設(shè)計任務(wù)書的要求進行設(shè)計。

策劃時設(shè)計的定義階段——是發(fā)現(xiàn)設(shè)計存在問題的實質(zhì)階段，而不是確定設(shè)計方案的實質(zhì)階段。策劃是全部建筑活動的基本組成部分。建筑過程大致分為四個階段：策劃階段、設(shè)計階段、建造階段和投付使用階段。在每兩個階段之間都留出適當?shù)臅r間段，來對上一個階段的效果進行評估。

（二）建筑策劃在工程項目管理中所處階段

建筑策劃是建筑價值管理的重要組成部分，它揭示業(yè)主的價值并將其轉(zhuǎn)譯為建筑設(shè)計條件，它是保證實現(xiàn)業(yè)主價值的手段。建筑價值管理包含建筑策劃。對整個工程項目進行價值管理，可以把工程項目管理看成是價值的形成、傳遞和增值的管理過程。工程價值的實現(xiàn)是通過工程價值鏈來實現(xiàn)的。所謂價值鏈，就是指企業(yè)各種活動的組合。而工程價值鏈就是指在工程實施過程中，為了使工程的價值得以實現(xiàn)而所作的各種活動。它貫穿于工程整個實施過程中的每個階段、每種活動內(nèi)。建筑項目的價值鏈為業(yè)主價值——設(shè)計價值——施工價值——使用價值。把業(yè)主價值傳遞到設(shè)計價值的過程稱為建筑策劃。

（三）建筑策劃的作用

建筑策劃中使用的方法包括行為科學、調(diào)研、相鄰性分析、空間分布和動線分析（動線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）、價值工程等。建筑策劃中的實施的價值工程，處于項目實施和運營的全壽命過程中項目構(gòu)思階段。研究和試驗表明，盡管在項目實施和運營的全壽命過程中都可以進行價值工程，但就其效益和效果來說，價值工程研究還是越早越好。

越在項目的早期采取措施，項目節(jié)約成本的可能性越大；隨著時間的推移，實施設(shè)計變更所花費的成本將越來越大。根據(jù)這個結(jié)論，如果在方案設(shè)計階段就進行價值工程研究活動，其節(jié)約成本的可能性會大大提高擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計以及施工設(shè)計。

影響建設(shè)項目投資的因素有很多，從參與項目實施和運營的有關(guān)各方來說，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標準、設(shè)計準則以及設(shè)計和咨詢工程師的經(jīng)驗、能力等。而這些影響也主要體現(xiàn)在項目的前期和設(shè)計階段，隨時間的推移，各方面的影響程度都會大大降低。建筑策劃對工程項目的成本影響很大，進行建筑策劃對整個工程項目的效果影響巨大。

三、建筑策劃的存在狀態(tài)

建筑策劃應作為不同于設(shè)計方的第三方存在，其與業(yè)主之間的關(guān)系為雇傭與被雇傭的關(guān)系，實現(xiàn)業(yè)主價值最大化是其工作目標。滿足業(yè)主要求用專業(yè)語言幫業(yè)主表達出工程項目的想法，用符合業(yè)主要求的詳盡的設(shè)計任務(wù)書傳達給設(shè)計方。

建筑策劃不能由設(shè)計方進行，業(yè)主有可能不專業(yè)，無法表達自己的想法，業(yè)主與設(shè)計方信息不對稱。而業(yè)主的要求越多越具體，進行設(shè)計的障礙就越大。設(shè)計方肯定不會主動爭取自己設(shè)計障礙，因此設(shè)計方不能完全站在業(yè)主的角度考慮問題。因此在業(yè)主不專業(yè)的情況下，就會產(chǎn)生業(yè)主與設(shè)計方信息不對稱，設(shè)計方不會以實現(xiàn)業(yè)主價值最大化為目標。

摘要：本文首先指出造成我國建筑業(yè)不合理的原因，提出解決這些問題的有效方

法為在規(guī)劃立項與建筑設(shè)計之間嵌入建筑策劃環(huán)節(jié)；建筑策劃包含于建筑價值管理之中，對整個項目的效果影響巨大；以不同于設(shè)計方的第三方存在，與業(yè)主之間為雇傭關(guān)系；建筑策劃對建筑設(shè)計具有重要意義；建筑策劃不同于可行性研究。關(guān)鍵字：建筑策劃；價值管理；建筑設(shè)計；可行性研究

一、引言

目前, 我國建筑業(yè)在規(guī)劃立項到建筑設(shè)計之間存在一個“斷層”, 不少設(shè)計任務(wù)書制定得不合理、不科學, 從而導致建筑設(shè)計不合理、不科學, 以致項目建成后, 社會、經(jīng)濟效益欠佳, 使用效果不好。在項目運作過程中，技術(shù)與經(jīng)濟有脫節(jié)現(xiàn)象，搞技術(shù)的人不注意經(jīng)濟，搞經(jīng)濟的人不不懂技術(shù)，二者不能夠很好的結(jié)合。一方面，許多建筑師與業(yè)主處于一種茫然的設(shè)計狀態(tài)，同時，在業(yè)已迸行的項目中，不少項目包括一些重大項目在建設(shè)后發(fā)現(xiàn)使用中存在大量不合理的情況。究其原因，建筑設(shè)計者專業(yè)知識不足，嚴重缺乏可靠的設(shè)計依據(jù)，與項目各階段、各成員溝通渠道不暢等是其中的重要因素。另一方面，近幾年來一系列名曰“房地產(chǎn)項目策劃”、“商業(yè)地產(chǎn)項目策劃”或是“泛地產(chǎn)策劃”之類的咨詢管理服務(wù)行業(yè)開始迅速走紅?！安邉潯奔航?jīng)與“創(chuàng)意”聯(lián)體，成為當代商業(yè)市場上的時尚標桿。然而，此類策劃服務(wù)對建筑設(shè)計的真正指導潛力還尚待開發(fā)和挖掘。另外，目前國內(nèi)各大院校對建筑師建筑設(shè)計能力的培訓與實際工程項目的操作之間具有相當?shù)牟町愋?，前者比較注重建筑師自身設(shè)計能力的培養(yǎng)，幾乎很少涉及在設(shè)計項目中與業(yè)主和使用者的合作。而與業(yè)主和使用者之間的合作又往往是實際工程項目成功與否的關(guān)鍵。為了銜接這個“斷層”，建筑策劃應運而生。

二、建筑策劃的概念

（一）建筑策劃的定義

建筑策劃是揭示業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，闡述重要的設(shè)計目標及與設(shè)計有關(guān)的各種現(xiàn)狀信息的過程。

莊惟敏先生將建筑策劃定義為，特指在建筑學領(lǐng)域內(nèi)建筑師根據(jù)總體規(guī)劃目標設(shè)定，從建筑學的學科角度出發(fā)，不僅依賴于經(jīng)驗和規(guī)范，更以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，通過運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀分析，最終運用計算機等近代科技手段對研究目標進行客觀的分析，最終定量地得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法及程序的研究工作。簡言之，建筑策劃就是將建筑學的理論研究與近現(xiàn)代科技相結(jié)合，為詳細規(guī)劃立項之后的建筑設(shè)計提供科學而符合邏輯的設(shè)計依據(jù)。

簡單地說，就是在總體規(guī)劃目標確定后，根據(jù)定量得出的設(shè)計依據(jù)。概括起來，莊惟敏先生重點強調(diào)的是模擬設(shè)計任務(wù)書的重要性，以及量化分析的科學性。如圖1所示，他提出建筑策劃方法就是對事實學、技術(shù)學和規(guī)范學的統(tǒng)而合一，即從事實學的實態(tài)入手，以規(guī)范學的既有經(jīng)驗、資料為參考依據(jù)，運用現(xiàn)代技術(shù)手段，通過建筑師進行綜合分析論證，最終實現(xiàn)建筑策劃的目標——設(shè)計任務(wù)書。建筑策劃是建筑設(shè)計過程的第一階段，這種建筑設(shè)計過程應該確定業(yè)主、用戶、建筑師和社會的相關(guān)價值體系，應該闡明重要的設(shè)計目標，應該揭示有關(guān)設(shè)計的各種現(xiàn)狀信息，所有的設(shè)備也應該被闡明。

然后建筑策劃編織成一份文件，其中體現(xiàn)出所確定的價值、目標、事實和需求。建筑策劃的成果以設(shè)計任務(wù)書的方式表現(xiàn)出來，設(shè)計師按照設(shè)計任務(wù)書的要求進行設(shè)計。

策劃時設(shè)計的定義階段——是發(fā)現(xiàn)設(shè)計存在問題的實質(zhì)階段，而不是確定設(shè)

計方案的實質(zhì)階段。策劃是全部建筑活動的基本組成部分。建筑過程大致分為四個階段：策劃階段、設(shè)計階段、建造階段和投付使用階段。在每兩個階段之間都留出適當?shù)臅r間段，來對上一個階段的效果進行評估。

（二）建筑策劃在工程項目管理中所處階段

建筑策劃是建筑價值管理的重要組成部分，它揭示業(yè)主的價值并將其轉(zhuǎn)譯為建筑設(shè)計條件，它是保證實現(xiàn)業(yè)主價值的手段。建筑價值管理包含建筑策劃。對整個工程項目進行價值管理，可以把工程項目管理看成是價值的形成、傳遞和增值的管理過程。工程價值的實現(xiàn)是通過工程價值鏈來實現(xiàn)的。所謂價值鏈，就是指企業(yè)各種活動的組合。而工程價值鏈就是指在工程實施過程中，為了使工程的價值得以實現(xiàn)而所作的各種活動。它貫穿于工程整個實施過程中的每個階段、每種活動內(nèi)。建筑項目的價值鏈為業(yè)主價值——設(shè)計價值——施工價值——使用價值。把業(yè)主價值傳遞到設(shè)計價值的過程稱為建筑策劃。

（三）建筑策劃的作用

建筑策劃中使用的方法包括行為科學、調(diào)研、相鄰性分析、空間分布和動線分析（動線分析包括人群的分類、流量與路徑組織等）、價值工程等。建筑策劃中的實施的價值工程，處于項目實施和運營的全壽命過程中項目構(gòu)思階段。研究和試驗表明，盡管在項目實施和運營的全壽命過程中都可以進行價值工程，但就其效益和效果來說，價值工程研究還是越早越好。

越在項目的早期采取措施，項目節(jié)約成本的可能性越大；隨著時間的推移，實施設(shè)計變更所花費的成本將越來越大。根據(jù)這個結(jié)論，如果在方案設(shè)計階段就進行價值工程研究活動，其節(jié)約成本的可能性會大大提高擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計以及施工設(shè)計。

影響建設(shè)項目投資的因素有很多，從參與項目實施和運營的有關(guān)各方來說，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標準、設(shè)計準則以及設(shè)計和咨詢工程師的經(jīng)驗、能力等。而這些影響也主要體現(xiàn)在項目的前期和設(shè)計階段，隨時間的推移，各方面的影響程度都會大大降低。建筑策劃對工程項目的成本影響很大，進行建筑策劃對整個工程項目的效果影響巨大。

三、建筑策劃的存在狀態(tài)

建筑策劃應作為不同于設(shè)計方的第三方存在，其與業(yè)主之間的關(guān)系為雇傭與被雇傭的關(guān)系，實現(xiàn)業(yè)主價值最大化是其工作目標。滿足業(yè)主要求用專業(yè)語言幫業(yè)主表達出工程項目的想法，用符合業(yè)主要求的詳盡的設(shè)計任務(wù)書傳達給設(shè)計方。

建筑策劃不能由設(shè)計方進行，業(yè)主有可能不專業(yè)，無法表達自己的想法，業(yè)主與設(shè)計方信息不對稱。而業(yè)主的要求越多越具體，進行設(shè)計的障礙就越大。設(shè)計方肯定不會主動爭取自己設(shè)計障礙，因此設(shè)計方不能完全站在業(yè)主的角度考慮問題。因此在業(yè)主不專業(yè)的情況下，就會產(chǎn)生業(yè)主與設(shè)計方信息不對稱，設(shè)計方不會以實現(xiàn)業(yè)主價值最大化為目標。

參考文獻

[1]陳義彥,也談建筑策劃與建筑設(shè)計[J],四川建筑,2007(7)

[2][美]羅伯特·G·赫仕伯格.建筑策劃與前期管理[M].汪芳,李天驕,譯.中國建筑工業(yè)出版社,2005.

第五篇：設(shè)計前期與建筑策劃

設(shè)計前期與建筑策劃 1.1）

2）

3）我國建設(shè)項目的主要內(nèi)容

項目建議書；編制可行性研究報告；對建設(shè)項目進行決策；

編制設(shè)計文件；

做好施工前的各項準備工作；

4）

組織施工；

5）

建成、驗收、交付生產(chǎn)使用。

2.設(shè)計前期工作 一個建設(shè)項目提出開發(fā)的設(shè)想階段，即投資前階段又稱設(shè)計前期工作階段。這個階段包括提出項目建議書；批準可行性研究報告；與其最終投資決策所做出項目評估報告等三項內(nèi)容。設(shè)計前期工作的目的是建筑策劃，它要體現(xiàn)出較高的政策性、較周密的技術(shù)性、較實際的經(jīng)濟性，以達到較準確的控制后期建筑開發(fā)階段實施和步驟。3.項目建議書的內(nèi)容：

1）

建設(shè)項目提出依據(jù)和原由；

2）

擬建規(guī)模和建設(shè)地點初步設(shè)想論證； 3）

資源情況、建設(shè)條件可行性及協(xié)作可靠性； 4）

投資估算和資金籌措設(shè)想；

5）

設(shè)計、施工項目進程安排；

6）

經(jīng)濟效果和社會效益的分析與初估。4.項目建議書的作用：

1）

國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)，項目建議書批準后即為立項

2）

批準立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究

3）

涉及利用外資的項目，在批準立項后，方可開展工作

5.可行性研究報告 建設(shè)項目決策前，對可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案比較論證和預測建成后的經(jīng)濟效益等?？尚行匝芯繄蟾娴膬?nèi)容包括如下幾個方面： 1)

項目建設(shè)的必要性和依據(jù)；

2)

需求預測和建設(shè)規(guī)模；

3)

資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況； 4)

建設(shè)條件和場址方案； 5)

設(shè)計方案； 6)

環(huán)境保護；

7)

企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓估算； 8)

實施進度建設(shè)； 9)

投資估算和資金籌措； 10)

社會及經(jīng)濟效果分析。

6.可行性研究的作用：

1）

為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù) 2）

作為向銀行申請貸款的依據(jù)

3）

作為與建設(shè)項目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù) 4）

作為建設(shè)項目開展初步設(shè)計的基礎(chǔ)

5）

作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計劃的依據(jù)

6）

作為建設(shè)項目補充地形、地質(zhì)工作合乎補充工業(yè)性試驗的依據(jù)

7）

作為安排基本建設(shè)計劃和開展各項建設(shè)前期工作的參考 8）

作為環(huán)保當局審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)

7.項目評估報告的內(nèi)容 項目評估報告是對可行性研究報告提出意見，對最終決策項目投資是否可行，確定最佳投資方案。項目評估報告內(nèi)容如下： 1)2)3)4)

審核報告中各項情況是否確定 分析各項指標是否正確；

綜合分析和判斷工程項目經(jīng)濟效益和社會效益； 分析和判斷報告的可靠性、真實性和客觀性。

8.在前期建筑策劃中應考慮如下相關(guān)因素

1）

選址與場地因素 地理位置是否利于“三通一平”；場地人文環(huán)境、人流密度、人員成分、發(fā)展；地質(zhì)條件等自然狀況；氣候條件、水質(zhì)、水文、日照、凍融等對建筑形式及功能影響；地下管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施分布情況及相互關(guān)系；現(xiàn)有的水、電、路狀況，現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、相臨建筑情況；場地的經(jīng)濟分析包括地價、土地利用率、開發(fā)前景等；場地地界劃分、使用權(quán)限。

2）

建筑功能因素

民族、宗教、歷史、人文文化的要求，地方特殊性、相容性，空間關(guān)系。

3）

造價因素

土地費、設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、其他費用如拆遷等費用。4）

法規(guī)因素

法規(guī)、建筑規(guī)范、民族、傳統(tǒng)、信仰的要求。9.設(shè)計計劃任務(wù)書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；在申請用地時，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準后，由土地部門劃撥土地；禁止在批準臨時使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)。

10.投資估算劃分為四個階段：規(guī)劃階段、評審階段、項目建議書階段、可行性研究階段

11.我國借用國外貸款的種類有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款 12.工業(yè)項目可行性研究的核心內(nèi)容是：投資估算與資金籌措 13.建筑策劃的內(nèi)容包括如下幾個方面：

1）

總體布置 考慮功能分區(qū)要求；交通組織合理；確定主次入口；綠化滿足指標；滿足朝向與節(jié)能；滿足消防要求；摸清地下管網(wǎng)；處理好人文景觀。

2）

建筑設(shè)計 功能與環(huán)境統(tǒng)一；建筑平面適應建筑技術(shù)發(fā)展；空間組合制約立面；剖面設(shè)計。

3）

結(jié)構(gòu)選型 要從技術(shù)上可行和投資經(jīng)濟兩點來控制，同時考慮地震設(shè)防。4）

設(shè)備選擇 供電設(shè)備；供水；排水；供熱管網(wǎng)；空調(diào)系統(tǒng)。

5）

建筑面積計算、建筑工程造價估算 環(huán)境投資；建筑投資費；設(shè)備投資；設(shè)計費率。6）

造價 環(huán)境投資（土地費、配套費、動遷費、補償費）；建筑投資；設(shè)備投資；設(shè)計費率。

7）

建筑周期：安排工程從始至終進度表。

14.土地使用權(quán)出讓的建筑項目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂、居住、工業(yè)。15.國家建設(shè)征用土地時耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務(wù)院批準

16.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限界滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應最遲于界滿前十二個月申請續(xù)期 17.城市用地分類中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地

18.城市用地有居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政設(shè)施用地、綠地和特殊用地（軍事等）、水域和其他用地共十類，其中前九為城市建設(shè)用地。

19.生活居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地屬于生活居住用地。

20.城市用地面積計算原則應按平面投影面積計算、現(xiàn)狀和規(guī)劃用地計算采用同一比例尺的圖紙。

21.在初步設(shè)計階段開始以前最先應取得可行性研究報告

22.在初步設(shè)計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告 23.初步設(shè)計文件深度應滿足審批的要求： 應符合已審定的設(shè)計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進行施工圖設(shè)計和進行施工準備及主要設(shè)備及材料的準備、應提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù) 24.項目發(fā)展周期的三個階段

投資前階段： 項目建議書、可行性研究、項目評估。

投資階段：

初步設(shè)計、列入計劃、施工圖設(shè)計、建安工程、生產(chǎn)準備與試生產(chǎn)、驗收

生產(chǎn)階段：

開始生產(chǎn)

25.土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式

26.建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應首先進行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)

27.項目建議書階段的投資估算允許誤差是20% 28.選擇廠區(qū)生活區(qū)需設(shè)計資料：

生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量

29.開發(fā)商委托設(shè)計單位做前期工作，設(shè)計單位首先要代表開發(fā)商去規(guī)劃局根據(jù)項目建議書著手設(shè)計資料了解規(guī)劃要求

30.可行性研究階段主要任務(wù)就是多方案中擇優(yōu)，從而推薦最佳方案 31.32.33.34.在設(shè)計前期工作階段，需在項目建議書的基礎(chǔ)上作可行性研究工作

統(tǒng)計部門規(guī)定第一次正式破土開槽開始施工的時間，為進入建設(shè)實施階段 竣工驗收委員會應由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計等部門組成

竣工驗收的目的是為了檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量，保證正常生產(chǎn)；有關(guān)部門單位可總結(jié)經(jīng)驗教訓；建設(shè)單位對合格項目可移交

35.城市公廁間距或服務(wù)范圍：主要繁華街道或新建居民區(qū)300-500米。流動人口密集街道300米

一般街道750-1000米。未改造的老居民區(qū)100-150米。36.城市用地共分10大類、46中類、73小類

37.在大城市車輛較多的主干道，靠近交叉路口附近設(shè)置公交中途站，一般應設(shè)在交叉路口100米以外處

38.磚混結(jié)構(gòu)建筑的建筑面積估算可以以軸線計算面積加上6%的圍護面積 39.經(jīng)營一個旅游賓館，合理的間數(shù)應為200間 40.每人每座使用面積： 辦公樓的普通辦公室

3M2/人 小學校的普通教室

1.1M2/人 中學的實驗室

1.8M2/人

甲級劇場觀眾廳的觀眾席 0.7M2/人

41.文化館建筑在總平面設(shè)計布局時，宜采用分散式的形式 42.標準籃球場地的外圍尺寸為15米*38米

43.一塊坡度較大的地形擬采用臺階式的處理方式，臺階高度不宜大于6米 場地選擇與設(shè)計

1.場地選擇的基本原則 1）

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃。2）

3）

2.1）

要節(jié)約用地，并符合國家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護、水土保持等法規(guī)。

有利于保護環(huán)境與景觀。

場地選擇的基本要求

面積要滿足項目用地要求。

2）

地貌要利于建筑的布置，道路順暢，地形宜場地排水。一般自然地形不宜小于0.3%。平坡0.3%～5%場地較理想；緩坡5%～10%場地有錯落；中坡10%～25%場地有臺地；陡坡25%～50%場地不宜建設(shè)。

3）

考慮氣象資料：氣溫、降水量、風、霧及日照?？紤]水文地質(zhì)資料。了解工程地質(zhì)情況。

4）

要滿足給水排水。電訊條件良好。5）

交通運輸便利。要有一定的能源供應。

3.建設(shè)項目場地選擇的工作報告內(nèi)容：

1）

場地選擇的依據(jù)、建設(shè)地區(qū)概況以及選擇過程、選擇標準

2）

各個場址方案的綜合分析及結(jié)論

3）

場址方案的主要技術(shù)條件的比較、基建費用的比較和經(jīng)營費的比較

4）

當?shù)仡I(lǐng)導部門對選址的意見和有關(guān)必須的協(xié)議文件、場址的區(qū)域位置圖、總圖可作為附件

4.大中型建設(shè)項目場地選擇的工作依據(jù)主要是“經(jīng)批準的項目建議書”。大中型建設(shè)項目場地選擇的工作步驟1.原始資料 2.組建 3.踏堪 4.報告。

5.大型建設(shè)項目在選擇場地時要收集地形圖，1：500的比例尺的圖紙最適合。6.工業(yè)建設(shè)項目建設(shè)地區(qū)的選擇應遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料燃料和消費地原則。

7.建筑物抗震設(shè)防的重點是7、8、9度地震烈度的地區(qū)。震級每差一級，地震波的能量將差32倍

8.九度地震設(shè)計烈度地區(qū)不宜建設(shè)；八度以下地震區(qū)要注意高度、密度、防火、防爆、疏散等措施

9.場地的外形較為經(jīng)濟合理的是矩形（長寬比為1：1.5）

10.規(guī)劃用地的周界為城市道路、居住區(qū)級道路小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍至道路中心線或自然分界線；規(guī)劃用地與其他用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界線 11.區(qū)域性地形圖常用1/5000至1/10000；總圖常用1/500至1/1000的地形圖

12.風向(頻率)玫瑰圖 風象，由風向、風速、風頻組成。風玫瑰圖中表示了全年、夏季和冬季的主導風向,其中夏季是指夏季6、7、8三個月的風速平均值。冬季是指冬季12、1、2三個月的風速平均值。風玫瑰圖一般用八個或十六個羅盤方位表示，風從外面吹向地區(qū)中心。中心圓圈內(nèi)的數(shù)字代表全年的無風頻率。每個圓圈的間隔為頻率，數(shù)值以%表示。八方位風頻頂點連線為該風向風頻。

13.污染系數(shù)：污染源的下風向受害程度。污染系數(shù)=較大風向頻率（%）/平均風速（m/s）14.局地風 地形、地物錯綜復雜引起風向、風速改變，形成局地風、水陸風、山谷風等。

15.空氣溫度是用干球溫度計在暴露于空氣中但不受太陽直接輻射處測得。16.風級表中的風級共分為13級

17.場地設(shè)計一般需要取得的氣溫資料有：常年絕對最高氣溫和常年絕對最低氣溫；歷年最熱月、最冷月的月平均氣溫。

18.選擇場地時要收集環(huán)保資料：當?shù)丨h(huán)保部門對環(huán)保的要求及意見、本地區(qū)的環(huán)境污染本底濃度、鄰近企業(yè)生產(chǎn)有何污染及三廢排放濃度

19.居住區(qū)場地允許0.3%~10%的坡度范圍，以取大值更妥

20.當主導風向明顯時：有污染的廠裝置布置在主導風向的下風向。當風向頻率較明顯時，布置在污染系數(shù)最大方位側(cè)。

21.地下水含鈉離子較高時，會對硅酸鹽水泥產(chǎn)生侵蝕作用

22.自重濕陷黃土是在無壓力下，受水浸濕發(fā)生濕陷

23.了解水文地質(zhì)包括地表水、地下水、滯水層的情況。地下水對基礎(chǔ)有無腐蝕，蓄水層水量。

24.日照百分率指某一段時間內(nèi)，實際日照時數(shù)占太陽的可照時數(shù)的百分比。25.不同方位日照間距折減系數(shù)

方

位

0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60°

＞60° 折減系數(shù)

1.0L 0.9L

0.8L

0.9L 0.95L 26.地面傾角6°以下的場地的地形圖：

1：500和1：1000比例尺的地形圖的基本等高距為0.5M 1：2000時為1M。1：5000時為2M 27.場址選擇收集氣象資料有嚴寒日日數(shù)、采暖期日數(shù)、冬季初凍和春季解凍的日期 當?shù)夭捎玫挠炅坑嬎愎?/p>

歷年和逐月的平均、最大和最小降雨量

一次暴雨持續(xù)時間及其最大雨量以及連續(xù)最長降雨天數(shù)

28.煤氣基礎(chǔ)資料有當?shù)孛簹庹灸芄拿簹饬?、煤氣壓力、發(fā)熱量及其化學成分 接管點至工程項目引入點的距離，以及接管點的坐標、標高、管徑 煤氣的供應價格

29.中型建設(shè)項目選址時應避開山區(qū)不均勻地基

30.當?shù)鼗休d力小于100kPa，應注意地基的變形問題 31.城市的防洪標準： 特別重要城市

洪水重現(xiàn)期≥200年 重要城市

≥100--200年

中等城市

≥50--100年 小城市

≥20--50年

32.在坡地建筑物的高坡一側(cè)布設(shè)截洪溝

33.設(shè)計建構(gòu)筑物的地坪標高，應高出計算洪水水位0.5M 34.大中型建設(shè)項目場地選擇應避開：地震烈度大于9度的地區(qū)；發(fā)育的巖溶（咯斯特）地區(qū)；一級膨脹性和較厚的三級濕陷性黃土地區(qū)。

35.環(huán)境影響報告書屬可行性研究階段。環(huán)境影響報告書應由建設(shè)單位上報。36.場地豎向設(shè)計排水方式宜隨地勢排水最好。

37.醫(yī)院選址：交通方便、面臨兩條城市道路、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境安靜，遠離污染源、地形力求規(guī)整、遠離易燃易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠離高壓線及其設(shè)施、不應鄰近少年兒童活動密集場所。38.托幼園選址：基地遠離各種污染源、四個班以上應有獨立基地、服務(wù)半徑為300m、應設(shè)有集中綠化園地，并禁止種植有毒帶刺植物、必須設(shè)置各班用活動場地，還應設(shè)有全園共用的室外游戲場地、平面布置應功能分區(qū)明確，避免干擾，方便使用管理，有利交通疏散、活動室寢室有良好的采光和通風、日照要充足，地界的南側(cè)應無毗鄰的高大建筑物、應遠離污染源、應避免在交通繁忙的街道兩側(cè)建設(shè)、應避開醫(yī)院

39.大中型商店建筑選址：城市商業(yè)區(qū)或主要道路的適宜位置，建筑應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接，或基地內(nèi)應有不小于1/4周邊總長度和建筑物不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接。大中型商店基地內(nèi)，建筑的背或側(cè)面應設(shè)置凈寬度不小于4M的運輸?shù)缆?，應設(shè)集散場地和停車場。

40.圖書館建筑選址：基地應地點適中，交通方便，公共圖書館應符合當?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃要求、環(huán)境安靜、場地干燥、排水流暢、注意日照及自然通風條件，建設(shè)地段應盡可能使建筑物得到良好的朝向，應留有必要的發(fā)展余地

41.電臺電視臺場地選擇：宜設(shè)置在交通比較方便的城市中心附近，臨近城市干道和次干道。環(huán)境安靜無強震動和強噪聲源、空中無飛機航道、遠離高壓架空線和高頻發(fā)生器。足夠發(fā)展余地

42.多層車庫建筑選址：宜選在道路暢通、交通方便的地方。但須避免直接建在城市交通干道旁和主要道路交叉口處。應考慮一定的室外用地作停車、調(diào)車和修車用。體量大，設(shè)計時應考慮到與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。重點防火部門，與周圍建筑保持一定的消防距離和衛(wèi)生間距。尤其不宜靠近醫(yī)院、學校、住宅建筑。

43.旅館基地應至少一面鄰接城鎮(zhèn)道路，其長度應滿足基地內(nèi)組織各功能區(qū)的出入口要求。

44.劇場：基地應至少有一面臨城市道路，鄰接長度不少于基地周長的1/6，劇場前面應當有不少于0.2m2/座的集散廣場。劇場臨接道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和；劇場與其他建筑毗鄰修建時，應在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，連接的疏散小巷寬度不小于3.5m。

45.汽車客運站站址不應選擇在低洼積水地段、有山洪斷層、滑坡地區(qū)。

46.托幼、老年人公寓的主要居室、醫(yī)院療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房能獲得冬至滿窗不少于2小時的日照

47.用地指標托兒所為12-15平方米/人；幼兒園為15-20平方米/人 48.緩解城市噪聲的最好方法是增加噪聲源與受聲點的距離 49.單車道通路寬度不小于4m、雙車道通路寬度不小于7m 50.盡端式車行道長度超過35m應設(shè)回車場；一般回車場12*12；大型消防車回車場15*15 51.消防站的選址應使消防隊在5min內(nèi)要達到責任區(qū)的最遠點

52.商業(yè)中心每建100m2營業(yè)面積、辦公樓規(guī)定配建0.3~0.4機動車停車位 展覽館、醫(yī)院每建100m2面積0.2機動車停車位 火車站、碼頭每100旅客2.0 影劇院每100坐位0.8-3.0 體育館每100坐位1.0-2.5 53.劇場的道路寬度應不小于劇場安全出口寬度的總和：若不能滿足疏散總寬度，應有連接疏散小巷不小于3.5米。800座：8米；900-1200座：12米；＞1200座：15米。54.劇場建筑的建筑覆蓋率應控制在30-40% 55.大型公建室外停車位所占面積，以小汽車指標在25~30m2/輛合適 56.教學樓應朝南北向，操場長軸應南北向 南向的普通教室冬至日底層滿窗不少于2小時的日照

兩排教室的長邊相對時其間距或長邊與運動場的間距不應小于25M 57.場地布置時，應合理選擇建筑體形，盡量采用自然通風、山地背風面可擋某方向強風，如合理布置仍能有良好通風、高層建筑的布局應避免形成高壓帶和風口 58.控制綜合醫(yī)院的用地指標和平均建筑面積指標時，使用的單位是M2/床 59.城市廣場可分為市政、交通、商業(yè)、休息及娛樂、紀念、宗教等六類 60.航空港與城市的理想距離為10--30公里

61.公交站點的最大服務(wù)半徑是500M 62.行道樹株距一般位6--8M 63.建筑總平面圖設(shè)計內(nèi)容：

1）

合理進行用地范圍內(nèi)建、構(gòu)筑物及工程設(shè)施相互間的平面布置 2）

結(jié)合地形，合理進行用地范圍內(nèi)的豎向布置 3）

協(xié)調(diào)室外管線敷設(shè)而進行的管線綜合布置

4）

綠化布置和環(huán)保

64.改擴建步行商業(yè)街的紅線寬度不宜小于10M（不按人流量確定）新建步行商業(yè)街，應留出不小于5M的寬度供消防車通行 步行商業(yè)街如設(shè)有上空頂蓋時，凈高不宜小于5.5M 步行商業(yè)街長度不宜大于500M 步行商業(yè)街的各個出入口附近應設(shè)置停車場地 65.商業(yè)步行區(qū)的道路寬度可采用10-15M 緊急疏散出口的間距為160米

距城市次干道距離不宜大于200米，距公交站不宜大于100米

66.廣場地面坡度，一般滿足排水0.3%~3%，以0.5%~2%為宜。運動場、廣場兼停車場0.2~0.5%，兒童游戲場0.3~2.5%。

67.總平面布置時必須滿足規(guī)劃要點：紅線范圍內(nèi)建筑高度；退讓距離；建筑密度；容積率；綠地率。

68.新建10層以上建筑必須做深基礎(chǔ)，可利用地下空間，建“滿堂紅”人防地下室 69.市區(qū)新建9層以下、非深基礎(chǔ)的民用建筑項目，總建筑面積超過7000M2者應修建人防地下室

70.公共建筑物的出入口宜設(shè)置在主干道兩側(cè)。

71.地震設(shè)防的城市，干路兩側(cè)的高層建筑應由道路紅線向后退讓10~15M 72.市區(qū)建筑容積率大于4的地區(qū)（城市規(guī)?！?00萬人口的城市），其道路支路的密度應在6--8公里/公里2 73.順風坡區(qū)，風向平行等高線，建筑斜交等高線布置，通風良好 迎風坡區(qū)，風向垂直等高線，建筑順等高線或斜交等高線布置，通風良好

74.山地高壓風區(qū)，風壓較大，不宜建高樓以免背面渦風區(qū)產(chǎn)生更大渦流。75.背風區(qū)，可能產(chǎn)生繞風或窩風，布置居住建筑，通風不好。

76.場地設(shè)計標高應高于洪水位標高0.5-1.0米，否則應采取防洪措施

77.基地地面坡度不應小于0.3%；地面坡度大于8.0%時應分成臺地，臺地連接處應設(shè)擋土墻或護坡

78.基地車行道的縱坡不應小于0.3%，亦不應大于8.0% 在個別路段可不大于11.0%，但其長度不應超過80米，橫坡宜為1.5-2.5% 79.基地人行道的縱坡不應大于8.0% 大于8.0%時宜設(shè)踏步或局部坡度可不大于15.0%的坡道，路面應有防滑措施；橫坡宜為1.5-2.5% 80.在豎向設(shè)計中，計算土石方平衡時，對于非粘性土壤使用的松散系數(shù)為1.5-2.5 81.地形測量圖規(guī)定坐標是：X南（大）北方向軸線、Y東（大）西方向軸線、施工圖坐標格網(wǎng)以?A、B?表示坐標代號

82.方格網(wǎng)土方計算法規(guī)定左上方為填挖高度，右上方為設(shè)計標高，右下方為原地面標高。83.土石方圖方格網(wǎng)間距一般為20-40M；一般概算可取20M格，詳細計算可采取5M格

84.綠化布置分規(guī)則式（西洋式）、自然式（結(jié)合地貌空間）、混合式（中西合一）、中國式（因山取勢人工造園）共四種 85.樹木與建筑物的間距

至喬木中心

至灌木中心 外墻有窗

3.0—5.0

2.0 外墻無窗

2.5

1.5 86.地面設(shè)計小于3%自然坡一般選擇平坡式

大于3%一般擬定臺階式；場地長度超過500M，坡度小于3%，也可用臺階式 緩坡與中坡分界：10%。中坡地與陡坡地的分界：25%。

87.場地建筑至道路的排水坡度最好1-3%。一般允許0.5-6% 88.村鎮(zhèn)道路是規(guī)劃范圍內(nèi)寬3.5M以上道路的總稱。一級14~20M，二級10~14，三級6~7，四級3.5 89.當建筑設(shè)有進車道時，室內(nèi)地坪應盡可能接近室外平整地標高，一般室內(nèi)外高差為0.15M 90.道路路邊緣與喬木中心的最小間距為1.0米 91.道路的轉(zhuǎn)彎半徑小車6M；貨車9M 92.道路交叉口的視距＞21M 93.為了有較好的行駛條件，道路的變坡點距離應在50米以上

94.道路縱斷面變坡處，當相鄰縱坡差大于1~2%時，應設(shè)置豎曲線，豎曲線的最小半徑凹型為100米，凸型為300米。

95.機動車與非機動車混行的道路,其縱坡宜按非機動車道要求控制 96.一般混凝土路面的拱坡坡度為1.0-2.0% 97.人行道＞1.0M；橫坡1-2%；距建筑物1.5M 98.道路旁設(shè)騎樓，柱外緣距道路紅線大于0.45；騎樓底層外墻到道路紅線3.5米；凈高3.6米；騎樓地面應于人行道地面相平，無人行道時高出路邊界0.1-0.2 99.殘疾人非機動車道最小寬度不得小于2.5M，橫向坡度2.5% 100.建筑物坡道，汽車一般最大8%，手推車不大于6%，電瓶車不大于4%，自行車可不大于3% 101.垂直式停車方式車位占地面積最小

102.一般小型汽車場用地面積25-30M2/輛；小型汽車庫30-40M2輛 微型汽車的停車面積與當量小汽車的換算倍數(shù)為0.7 中型汽車的停車面積與當量小汽車的換算倍數(shù)為2.0 大型汽車的停車面積與當量小汽車的換算倍數(shù)為3.0 103.停車場通道的最小平曲線半徑小型車7米；

直線坡度15%；曲線坡度12%

中型車10.5米； 直線坡度12%；曲線坡度10%

大型車13米；

直線坡度10%；曲線坡度8% 104.公共汽車站停車場停車總數(shù)不超過50輛時可設(shè)一個出入口

每組停車數(shù)量不宜超過50輛。站場停車超過50輛，應按組設(shè)汽車水箱供水點 105.一類高層民用建筑主體部分與建筑耐火等級為一、二級的汽車庫之間的防火間距為20米

106.地下車庫的坡道坡度為10%，與平地相接時，設(shè)坡度為5%的緩坡段，長度為3-6米 107.停車場庫應設(shè)兩個出入口的條件是

地下停車庫車位大于25輛 地面停車場車位大于50輛 多層停車場車位大于100輛

108.停車場出入口，50輛以上2個，500輛以上3個；出入口之間大于15M 109.多層車庫＜100輛，可設(shè)一個雙車道出入口；出入口寬度＞7M；單車寬+0.8（1.0）；雙車寬+1.8（2.2）

110.地下停車庫100輛以上2個出入口

111.停車場通道的最大縱坡度：小型車直線為15%；曲線12% 112.停車場內(nèi)停車坪的排水坡度應為不大于0.5% 113.一般小型汽車場25-30M2/輛；小型汽車庫30-40M2輛 114.倒車進，順車出的行駛方式進入停車場可使得通道寬度最小

115.停車場的場內(nèi)車行道的寬度最小為6米，停車場出入口寬度不得小于7m。116.地面停車場內(nèi)，小汽車與小汽車之間的橫向凈距應保證有1.0米 117.自行車單臺停車尺寸為2*0.6 自行車坡道凈寬不應小于1.8M；縱坡一般在2.5-4%范圍

118.公園游人集中場所范圍內(nèi)不宜選用大規(guī)格的苗木。

119.地下建筑物距離用地紅線應不小于地下建筑物深度的0.7倍，不得小于5米 120.場地排水方式：面積較大，地勢較平坦的地段，多用暗溝。建構(gòu)筑物比較分散的場地多用明溝。建構(gòu)筑物標高變化比較多的地段，多用明溝。道路標高高于建筑物標高的地段，多用明溝。建筑物四周不應作明溝排水。121.122.123.124.場地雨水暗溝的坡度大于0.4%；明溝的坡度大于0.2% 當?shù)缆返目v坡為1%時，雨水井的設(shè)置間距宜為60-80米

當場地的匯水面積大于3000平方米時，應設(shè)至少2個雨水井

城市型道路有雨水口，一般最小縱坡0.3%，比建筑室內(nèi)地坪低0.25-0.3M 125.郊區(qū)型道路有邊溝排雨水，豎向設(shè)計為方便排水，場地坡度宜在0.3-8%范圍 126.明溝排水坡度一般為0.3-0.5%；特殊困難可采用0.2%。127.管線的布置原則

1）

由近及遠：電力、電信、燃汽、熱力、給水、雨水、污水管。2）

由淺至深：電信、熱力、電力、燃汽、給水、雨水、污水管。

3）

管線宜與建筑物或道路平行布置。主干管線應布置在靠近主要用戶較多的一側(cè)。4）

地下管線敷設(shè)。一般不放車行道地下。盡量于建筑物和人行道之間。敷設(shè)給排水管要分隔開，更不能共用一管溝。同類性質(zhì)，埋深相近可共溝。管線交叉應符合下列要求： 煤氣、易燃管道應布置在其他管道上面； 給水在污水管上部；

電力電纜應在熱力、電訊管線下面；

地下管線可敷設(shè)于綠化帶下面，但不宜于喬木下面；將常檢修和小管徑放在上面。