第一篇：網(wǎng)貸陷阱 會議記錄

“增強(qiáng)風(fēng)險防范意識，警惕校園網(wǎng)貸陷阱”主題班會

會議記錄

一、會議時間：2016年10月10日

二、會議地點(diǎn)：實驗樓3202

三、會議主持人：思政教師林寒薇

四、會議出席人：2015級會計學(xué)全體同學(xué)

五、會議主題：增強(qiáng)風(fēng)險防范意識，警惕校園網(wǎng)貸陷阱

六、會議內(nèi)容：

1.了解各類網(wǎng)絡(luò)貸款平臺：分期樂、52校園、趣分期、愛學(xué)貸，99分期、優(yōu)分期等。

2.網(wǎng)絡(luò)借貸的陷阱。

（1）與傳統(tǒng)貸款方式相比，網(wǎng)貸完全是無抵押貸款。并且，央行一再明確：年復(fù)合利率超過銀行利率4倍不受法律保護(hù)。也增加了網(wǎng)貸的高風(fēng)險性（一般是銀行利率的7倍甚至更高）。

（2）網(wǎng)貸平臺固有資本較小，無法承擔(dān)大額的擔(dān)保，一旦出現(xiàn)大額貸款問題，很難得到解決。而且有些借款者也是出于行騙的目的進(jìn)行貸款，而貸款平臺創(chuàng)建者有些目的也并不單純，攜款逃的案例屢有發(fā)生。

（3）由于網(wǎng)貸是一種新型的融資手段，央行和銀監(jiān)會尚無明確的法律法規(guī)指導(dǎo)網(wǎng)貸。對于網(wǎng)貸，監(jiān)管層主要是持中性態(tài)度，不違規(guī)也不認(rèn)可。但隨著網(wǎng)貸的盛行，相信有關(guān)措施會及時得到制定和實施。

3.如何防范網(wǎng)貸陷阱

（1）如果有親朋好友聲稱是在做網(wǎng)絡(luò)借貸平臺的代理，讓你幫忙刷單，這時候一定要拒絕或查清楚真假之后再作考慮。（2）有的不法分子利用假冒官網(wǎng)，釣魚欺詐，這樣很容易造成其他人利用我們自己的個人信息去其他網(wǎng)絡(luò)平臺借貸

（3）正規(guī)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺對個人信息會嚴(yán)格的審查，不會要求你交一些額外的費(fèi)用，例如手續(xù)費(fèi)、介紹費(fèi)、擔(dān)保金等；注意利息產(chǎn)生的明細(xì)，如果自己看不明白，一定要和客服溝通，直到完全弄清楚利息是否符合中國銀行的規(guī)定

4.同學(xué)們觀看了一個關(guān)于網(wǎng)貸陷阱的視頻。

七、會議總結(jié)

通過此次主題班會，為同學(xué)們進(jìn)一步加強(qiáng)自身安全知識上了重要的一課，為同學(xué)們以后更好地發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)，同時也為學(xué)校的安全工作提供了制度性和意識性的保障。

第二篇：“校園貸”陷阱

“校園貸”門檻低 費(fèi)用卻堪比高利貸

在信用卡逐漸退出校園后，越來越多的金融平臺開始爭奪校園網(wǎng)貸市場，而且推出的信貸產(chǎn)品大都具備門檻低、放款快的優(yōu)勢，比如被大學(xué)生們熟知的“名校貸”，其宣傳語就是“借款5秒到賬，最高可借5萬，無面簽，無抵押”。但是，在所謂的低門檻下，利息卻堪比高利貸。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，校園網(wǎng)貸平臺給出的貸款利率普遍較高，比如一家武漢的平臺“愛上貸”，其“愛學(xué)寶”產(chǎn)品給出借人的收益率在20%左右，借款學(xué)生要付的年利率至少在25%以上;又如大家熟知的“趣分期”，如選擇2000元貸款額度，分6期還完，每期服務(wù)費(fèi)為25.73元，加起來超過150元。

雖然校園貸的利率過高，但由于校園貸屬于信用類貸款，而且是小額消費(fèi)貸款，再加上不少產(chǎn)品給出的分期時間長，所以大學(xué)生們在借款的時候?qū)Ξa(chǎn)品的真實利率并不敏感。

校園貸看似是“及時雨”，而一旦發(fā)生違約，學(xué)生父母和朋友的電話，便成了貸款公司催債的利器。一家網(wǎng)貸公司的風(fēng)險控制負(fù)責(zé)人就表示，他們有自己的一套催款步驟，分別為：給所有貸款學(xué)生群發(fā)QQ通知逾期，單獨(dú)發(fā)短信，單獨(dú)打電話，聯(lián)系貸款學(xué)生室友，聯(lián)系學(xué)生父母，再聯(lián)系警告學(xué)生本人，發(fā)送律師函，去學(xué)校找學(xué)生，在學(xué)校公共場合貼學(xué)生欠款的大字報，最后一步，群發(fā)短信給學(xué)生所有親朋好友。不過，一般進(jìn)行到第四步，學(xué)生就會還款了。

所以，大學(xué)生們在申請貸款的時候，一定要弄清所選貸款產(chǎn)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，然后結(jié)合自己的實際情況理性貸款。

“校園貸”雖門檻低但風(fēng)險高 大學(xué)生還需理智慎行

在很多商家看來，大學(xué)生的消費(fèi)需求非常旺盛，是值得挖掘的“富礦”。但是，大學(xué)生自身又缺乏穩(wěn)定收入，基本靠家庭供給，要想提前消費(fèi)，就得采取分期付款等形式。但正規(guī)銀行的信用卡審核流程嚴(yán)格，加之辦理周期長，就給了一些網(wǎng)貸平臺從中牟利商機(jī)。只是，對于商家宣稱的“花明天的錢，圓今天的夢”，沒有收入來源的在校大學(xué)生真能高枕無憂嗎?

多年前，各家銀行展開信用卡“大戰(zhàn)”時，大學(xué)生曾是信用卡業(yè)務(wù)的香餑餑，一些銀行為此還專門推出針對大學(xué)生的信用卡。但面向?qū)W生發(fā)行的信用卡有非常高的風(fēng)險：高校學(xué)生大多沒有收入，消費(fèi)缺乏自制力，當(dāng)信用消費(fèi)后，還款只能依靠家長。消費(fèi)過多會拖累家庭支出甚至造成還款困難，因此社會輿論出現(xiàn)了很多對校園信用卡的批評。為此，銀監(jiān)會在2009年下發(fā)文件，禁止銀行向未滿18歲的學(xué)生發(fā)信用卡，給已滿18歲的學(xué)生發(fā)卡，要經(jīng)由父母等第二還款來源方的書面同意。實際操作中，銀行大多停止對學(xué)生發(fā)放信用卡。

但在當(dāng)下，越來越多的學(xué)生開始利用網(wǎng)絡(luò)借貸平臺滿足日常消費(fèi)需求。如網(wǎng)絡(luò)上的趣分期、任分期屬于分期購物平臺，投投貸、名校貸屬于p2p貸款平臺，再如由阿里、京東、淘寶等提供的“白條”類信貸類服務(wù)。越來越多的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺看準(zhǔn)銀行業(yè)務(wù)的空檔，開始跑馬圈地，爭奪學(xué)生信貸市場這塊大蛋糕。目前來看，校園貸門檻很低，這極大程度地方便了大學(xué)生需求，但同時也隱藏著極大風(fēng)險。一如當(dāng)年銀行信用卡面臨的風(fēng)險問題，在這些網(wǎng)

絡(luò)金融服務(wù)上全數(shù)存在外，這些“校園貸”服務(wù)項目還存在著貸款利率比較高，部分平臺存在風(fēng)險揭示不夠充分、把關(guān)審核不夠嚴(yán)格、追償債務(wù)的手段也更“激進(jìn)”等問題。

前不久，河南某高校的一名在校大學(xué)生，用自己身份以及冒用同學(xué)的身份，從不同的校園金融平臺獲得無抵押信用貸款高達(dá)數(shù)十萬元，當(dāng)無力償還時跳樓自殺。由于出現(xiàn)了不少亂象，一時間“校園貸”被標(biāo)上了高利貸和金融毒品的標(biāo)簽。

當(dāng)然，對于“校園貸”這樣的網(wǎng)絡(luò)金融產(chǎn)品，還是應(yīng)該一分為二地看待。一方面，面對收入來源主要靠父母的大學(xué)生，過度寬松的貸款約束無異于是對過度消費(fèi)的慫恿。因此，“校園貸”產(chǎn)品在額度把握、標(biāo)準(zhǔn)確定等方面確實亟需完善，相關(guān)管理部門也不能繼續(xù)缺位，應(yīng)該盡快完善監(jiān)管政策明確監(jiān)管責(zé)任，健全并細(xì)化相關(guān)法律法規(guī)，配套建立快速投訴通道，對企業(yè)完善風(fēng)險評估、信息披露等機(jī)制，強(qiáng)化行業(yè)自律。另一方面，大學(xué)生群體也要本著對自己負(fù)責(zé)的態(tài)度理性消費(fèi)，不要盲目攀比。目前國內(nèi)不少大學(xué)生關(guān)于理財?shù)慕逃h(yuǎn)未跟上，其在對金融知識方面仍顯欠缺的境況下，學(xué)校應(yīng)該加強(qiáng)對學(xué)生的引導(dǎo)和教育，提高風(fēng)險意識和安全意識，建立良好的金錢觀消費(fèi)觀。至少能在學(xué)生超前消費(fèi)時，能獲得校方的理性提醒，謹(jǐn)防其墜入財務(wù)“陷阱”。

第三篇：校園貸的陷阱

近期，專門針對大學(xué)生這一龐大群體的網(wǎng)絡(luò)貸款開始了“跑馬圈地”，“某某貸”們?nèi)缬旰蟠汗S般冒出來。野蠻生長的背后，“騙貸”“追債”等鬧劇在大學(xué)校園不斷上演，甚至出現(xiàn)了大學(xué)生因為無力償還貸款最終跳樓自殺的極端個案。

近日，教育部與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)校園不良網(wǎng)絡(luò)借貸風(fēng)險防范和教育引導(dǎo)工作的通知》，明確要求各高校要建立校園不良網(wǎng)絡(luò)借貸日常監(jiān)測機(jī)制和實時預(yù)警機(jī)制，同時，建立校園不良網(wǎng)絡(luò)借貸應(yīng)對處置機(jī)制。

校園網(wǎng)貸究竟風(fēng)行到什么程度?學(xué)生們借錢都用來如何消費(fèi)?打著“月息低到0.99%”、“最高可借5萬”、“3分鐘快速審核”等各色旗號的校園網(wǎng)貸平臺，真如廣告所說的“全心全意低息”服務(wù)學(xué)生?還是輕審核瞞漏洞，編織出“服務(wù)費(fèi)”、“逾期費(fèi)”等陷阱，讓貸款學(xué)生陷入網(wǎng)貸泥沼的不良中介?對此，記者進(jìn)行了采訪。

“現(xiàn)在已經(jīng)少多啦，以前教學(xué)樓廁所里都貼滿了”

“再也不用因為‘口袋’問題而擱淺夢想，因為你擁有一臺‘網(wǎng)上提款機(jī)’”;“‘我來貸’——放款最快的大學(xué)生借貸，公司目前推出了‘3分鐘審批’項目，只需3分鐘，快速通過審核”;“‘名校貸’——大學(xué)生借款平臺領(lǐng)軍者，月利率僅為0.99%”??在高校云集的北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街一帶，記者走訪幾所大學(xué)校園發(fā)現(xiàn)，校園網(wǎng)貸宣傳廣告著實讓人眼花繚亂。

“現(xiàn)在已經(jīng)少很多啦，以前教學(xué)樓廁所里都貼滿了，好像學(xué)校在清理這類廣告?！敝醒朊褡宕髮W(xué)小東門附近，即將畢業(yè)的大四學(xué)生王菡告訴記者，近期校園里有關(guān)貸款的廣告被集中清理了許多。自己宿舍就有兩名同學(xué)使用過校園網(wǎng)貸，都是想換新手機(jī)又不想向家里要錢，于是就選擇了貸款。

“男生敢貸一些，基本用來買電子產(chǎn)品，蘋果手機(jī)、游戲機(jī)這類的，還有用來買游戲點(diǎn)卡的。聽說一些師兄師姐畢業(yè)后租房也用網(wǎng)貸呢，現(xiàn)在超前消費(fèi)是潮流嘛?！蓖踺毡硎荆约褐車镁W(wǎng)貸的人還真不少。

記者在附近的北外、北理工等高校隨機(jī)采訪了多位在校生，他們都坦言身邊有使用網(wǎng)貸的同學(xué)?！安恢挥X就流行開了”，北京外國語大學(xué)的侯同學(xué)說，像“分期樂”、“趣分期”、“人人分期”、“名校貸”這些知名網(wǎng)貸平臺，許多同學(xué)都注冊有賬號。而自己偶爾也會用“螞蟻花唄”、“京東白條”來“救急”。

記者通過手機(jī)注冊進(jìn)入某知名貸款平臺的官網(wǎng)，頁面顯示其平臺的申請人數(shù)已超過70萬人，并實時滾動播報著某學(xué)校某同學(xué)已申請借款，借款額度從1000元至2萬元不等。

業(yè)內(nèi)人士：服務(wù)費(fèi)滯納費(fèi)能占貸款額5%

校園網(wǎng)貸這么火，真如宣傳廣告所說的“全心全意低息”服務(wù)學(xué)生?對此，北京某P2P公司員工尹濤不以為然。他告訴記者，許多校園網(wǎng)貸平臺吹噓的“低息”經(jīng)不起推敲，且審核程序、條款明細(xì)等方面漏洞不少。他舉例說，一些產(chǎn)品拋出“利率低至0.99%每月”甚至“零首付、零利息”這樣的噱頭，但實際的貸款資金成本并不低。不少網(wǎng)貸平臺以低分期利

率吸引學(xué)生，但這些平臺的月利率普遍在0.99%至2.38%之間，明顯高于目前銀行信用卡分期費(fèi)率。

“這里面貓膩多著呢，這些平臺都會隱瞞或模糊實際資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、逾期滯納金、違約金等，學(xué)生真正簽約借錢或產(chǎn)生了逾期后，才會意識到問題的嚴(yán)重性。”業(yè)內(nèi)人士付先生指出，校園網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)利潤來源的很大一塊是貸款的利息、服務(wù)費(fèi)等收入。這些費(fèi)用一般都由網(wǎng)貸公司自行定標(biāo)準(zhǔn)，雜七雜八的服務(wù)費(fèi)、滯納費(fèi)能占貸款總額的5%，有的平臺甚至超過了10%。

“我一個朋友曾經(jīng)分兩年分期付款過一個蘋果6S，在每月900多元的還款總額里，莫名其妙有一項每月40元的保險費(fèi)，后來打電話詢問客服保險費(fèi)是什么?對方支支吾吾，一會說是發(fā)生糾紛后請律師的費(fèi)用，一會說如果不需要可立即取消?！焙钔瑢W(xué)表示，因為發(fā)現(xiàn)及時，朋友及時止損，可已稀里糊涂額外多支出了7個月280元保險費(fèi)，看似一筆沒“黑”多少，可量一大就是暴利了?！斑@哪叫服務(wù)學(xué)生，就是忽悠嘛。”她覺得。

就讀于江西省某司法職業(yè)學(xué)校的大三學(xué)生楊軍在接受電話采訪時向記者表示，“校園網(wǎng)貸太容易申請了，許多人越陷越深?！痹谒磥恚蟛糠值男@網(wǎng)貸平臺審核十分隨意，有些甚至憑學(xué)生證即可在線辦理，根本不去評估申請學(xué)生的還款能力?！?000元的貸款，只要注冊，然后網(wǎng)上填寫自己的身份證、校名、銀行卡號、同學(xué)以及輔導(dǎo)員的姓名電話即可。借款5000元以上則要中等級V2認(rèn)證，錄一段視頻，發(fā)一段念自己身份證號、家庭地址的語音，簽一份電子版合同，也可輕松搞定。”

逾期還款“利滾利”驚人

要是影響個人征信，后悔也來不及?！皩徍瞬粐?yán)，借錢容易，就會控制不住。可只要逾期還不起錢，校園貸平臺可就沒那么好說話?！睏钴姼嬖V記者，因為網(wǎng)貸糾紛自己一位同班同學(xué)甚至被當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。而另一位室友也因為找同學(xué)幫忙在不同的平臺貸款，每個月一到還貸日期就焦慮?！安饢|墻補(bǔ)西墻，拖一天是一天，又不敢告訴父母，天天在宿舍唉聲嘆氣?！彼袊@說。

在校大學(xué)生沒有穩(wěn)定的收入來源，一旦資金緊張，很容易還不上貸款。侯同學(xué)告訴記者，自己也差點(diǎn)因為逾期惹上麻煩，“我當(dāng)時實在沒錢，就想先拖一下，可逾期的第二天，催款的短信和電話就來了。對方一上來就劈頭蓋臉地威脅，‘先聯(lián)系你學(xué)校老師，再找家長’。嚇得我冷汗都出來了，編了個理由找家里要錢趕緊還了?！?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這類校園網(wǎng)貸產(chǎn)品還款時一旦發(fā)生逾期，隨之而來的“利滾利”十分驚人。例如，“名校貸”會收取逾期未還金額的0.5%/天作為違約金，“趣分期”則要收取貸款金額的1%/天。

“這樣在學(xué)校里亂貸，一旦逾期，不良記錄可能會影響孩子今后的個人信用?，F(xiàn)在信用記錄這么重要，要是影響以后的房貸、車貸，真是后悔也來不及?！币晃粡埿諏W(xué)生家長向記者表達(dá)了自己的憂慮。

這種擔(dān)心不無道理。他告訴記者，許多貸款平臺與銀行有合作，比如一家名為“伯仟分期”的貸款平臺，一家哈爾濱的商業(yè)股份制銀行是其合作伙伴之一。而另一家“趣分期”的 機(jī)構(gòu)則在逾期還款的影響一欄明確標(biāo)注，其業(yè)務(wù)是與銀行合作的，不還款會影響個人終身征信

第四篇：教你識別校園網(wǎng)貸陷阱

教你識別校園網(wǎng)貸陷阱

近年來，互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺瞄準(zhǔn)了大學(xué)生群體，以貸款平臺、校園分期購物平臺和電商平臺的分期付款等形式慢慢滲入校園，寧靜的象牙塔成為網(wǎng)絡(luò)借貸平臺爭奪的地盤，近日，人民日報也發(fā)文指出，要警惕校園網(wǎng)貸風(fēng)險。

對此，妙資金融提醒，大學(xué)生社會閱歷較少，因此千萬要保護(hù)好自己，遇到可能的借貸陷阱，要提高警惕。妙資金融理財師在此也將教你如何識別網(wǎng)貸陷阱。

網(wǎng)貸正入侵校園

“0利率、0擔(dān)保、無服務(wù)費(fèi)”，借助誘人的公告和“網(wǎng)絡(luò)+代理”的模式，網(wǎng)貸正在大學(xué)生群體中飛速蔓延。而大學(xué)生陷入“網(wǎng)貸詐騙”的事件也是層出不窮。

此前有媒體報道，福建師范大學(xué)閩南科技學(xué)院一名學(xué)生，用十多個同學(xué)的信息網(wǎng)貸了70多萬元，自己卻消失得無影無蹤;同學(xué)們則不停地接到催款通知，嚴(yán)重影響學(xué)習(xí)生活。

此外，也有不少大學(xué)生在兼職時候掉入網(wǎng)貸陷阱，被所謂的代理人、業(yè)務(wù)員等誘騙填寫網(wǎng)貸資料，最后不僅錢財落空，自己還背上借貸的信用污點(diǎn)。人民日報近日發(fā)文表示，要警惕校園網(wǎng)貸風(fēng)險。

妙資金融理財師也認(rèn)為，大學(xué)生社會閱歷較少，且并沒有形成經(jīng)濟(jì)收入，因此更要保護(hù)好自己，遇到可能的借貸陷阱，要多一個心眼保持警惕。

如何識別網(wǎng)貸陷阱

妙資金融理財師認(rèn)為，校園貸問題頻出，一方面與提供貸款的平臺審核存在漏洞有關(guān)。如有些甚至舉著身份證拍個照，讀一段話錄個視頻就可通過審核。而另一方面，與大學(xué)生自身也脫離不了關(guān)系。

事實上，大學(xué)生財商觀念方面存在不少誤區(qū)。最近，清華大學(xué)發(fā)布了當(dāng)代青年財商認(rèn)知與行為調(diào)查報告。報告顯示，有三成90后大學(xué)生期望投資年化收益超過10%，但他們對風(fēng)險的甄別能力卻明顯不足。

成熟的投資者都知道，高收益往往伴隨著高風(fēng)險，但在大學(xué)生群體的眼中，市場上必然存在高收益、低風(fēng)險甚至無風(fēng)險的理財產(chǎn)品。

對風(fēng)險認(rèn)知的不足，反過來也讓大學(xué)生對網(wǎng)貸的鑒別能力直線下降。妙資金融理財師發(fā)現(xiàn)，很多大學(xué)生對網(wǎng)貸所產(chǎn)生的利息并沒有概念，或只有一個模糊的概念。許多大學(xué)生還不知道年利10%與月利10%到底有多少差別。如此也讓不少違法平臺有了可趁之機(jī)。

面對各種違規(guī)的網(wǎng)貸平臺，如何保護(hù)好學(xué)生自身的安全?妙資金融理財師認(rèn)為，可從以下幾點(diǎn)出發(fā)：

1.保護(hù)好個人的身份信息，無論是身份證、學(xué)生證還是支付寶、銀行卡賬戶，都不宜隨便透露給他人，哪怕是學(xué)校的熟人(包括老師、學(xué)長、室友等);

2.正規(guī)公司都有正規(guī)流程，放貸之前就要求交納費(fèi)用的貸款公司統(tǒng)統(tǒng)可計為騙子公司，請不要相信;

3.購物分期需量力而行，且要綜合比較，同時切忌以貸還貸;

4.以貸款培訓(xùn)作為入職前提的公司也可直接列為騙子公司，可上工商局查詢;

5.無論在任何場合之下，都要謹(jǐn)慎充當(dāng)擔(dān)保人，否則要承擔(dān)貸款連帶責(zé)任。

第五篇：合同陷阱

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合同：合同陷阱

摘要：實例1：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金?！?/p>

資訊頻道6月24日單方擴(kuò)大解約權(quán)

實例1：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金?！?/p>

實例2：《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議》中規(guī)定，“認(rèn)購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>

點(diǎn)評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

任意使用免責(zé)權(quán)

實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。

點(diǎn)評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

違約責(zé)任不對等

實例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“（1）甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。（2）乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?/p>

點(diǎn)評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

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(原文刊載：愛房網(wǎng) ； 選稿編輯：呂麗娜)