第一篇：商業(yè)廣場調研心得體會

新天衛(wèi)城衛(wèi)央生活廣場調研心得體會

學 院：建筑城規(guī)學院

專 業(yè)：建筑學

班 級：建筑122 學 號：xxxxxxxxx 學生姓名：xxx

在老師的帶領下，經過了一天的細致調研，我覺得從這次的調研學到了很多東西。接下來我從幾個方面一一進行說明。

首先，先說一下建筑的風格和樣式。當第一眼看見這次調研的建筑時，很明顯發(fā)現它是一個歐式風格的建筑。歐式風格，是一種來自于歐羅巴洲的風格。主要有法式風格，意大利風格，西班牙風格，英式風格，地中海風格，北歐風格等幾大流派。所謂風格，是一種長久以來隨著文化的潮流形成的一種持續(xù)不斷，內容統一，有強烈的獨特性的文化潮流。歐式風格就是歐洲各國文化傳統所表達的強烈的文化內涵。

其中在本次調研的建筑中，有幾個歐式風格建筑的明顯的表現形式。首先是外走廊采用了“柱廊”的表現形式。柱式最早源于希臘，柱廊是希臘建筑中最杰出的建筑表現形式之一。從建筑空間美學角度分析，柱廊是開放型建筑的代表。柱廊作為一項建筑藝術手段，主要作用在于：1，強調建筑的韻律感，節(jié)奏感；2，創(chuàng)造內部空間與外部空間結合，使建筑與自然相互滲透形成和諧的關系；3，增加挺拔感；4，強化建筑尺度；5，豐富建筑立面光影和虛實的變化，消除封閉墻面的沉悶感。該建筑體現歐式風格的地方還有拱形窗和柱頭的細部刻畫。拱形窗最早可以追溯到羅馬的拱券技術，拱券是一種建筑結構。又稱券洞、法圈、法券。它除了豎向荷重時具有良好的承重特性外，還起著裝飾美化的作用。其外形為圓弧狀，由于各種建筑類型的不同，拱券的形式略有變化。半圓形的拱券為古羅馬建筑的重要特征，尖形拱券則為哥特式建筑的明顯樗，而伊斯蘭建筑的拱券則有尖形、馬蹄形、弓形、三葉形、復葉形和鐘乳形等多種 拱券結構是羅馬最大成就之一。而關于柱頭的細部刻畫，從古希臘時期到如今，幾經演變，形成了許多不同的樣式。對于該建筑，我覺得建筑整體的形式感表達的很好，但關于外側的“柱廊”，我認為沒有做到位。柱子過于粗大，使外走廊顯得過于狹窄，造成人行走在里面的體驗感不是很好，同時柱子比例與整個外走廊不是很協調，很難形成柱廊本該帶來的豐富的光影效果和虛實變化。

第二，我談一下建筑的體量和空間的處理手法。其中最吸引我的是它的建筑主體退臺式的處理方法。建筑“退臺”包括兩層意思，一層意思是要有“臺”，其形式多表現為三種：一是在結構上劃分為不同進深的高低錯層，一般底層進深較大，上層較小，交錯之處形成臺；二是可停留人的空間平臺；三是在建筑（群）軸線上形成的具有“臺階”式的群落關系。第二層意思是“退”，在絕大多數情況下，我們在退臺建筑中總會選擇退臺的方向，或者說是在選擇建筑周圍的事物作為我們的視線焦點，這樣就會形成各種線性關系。本次調研的建筑，即體現了“臺”的意思，也體現了“退”的意味。我覺得該建筑著重的體現是在“臺”的意味上。因為該建筑是開放的商業(yè)性建筑，使用這種退臺式的處理手法，可以營造不同程度半私密空間，退臺的大小根據需要可以設計為半露臺、全露臺和有頂臺，光線產生的陰影關系和頂部面積的圍合都可以形成臺上各種私密空間，露臺上通常配以各類植物，對豐富景觀起到十分重要的作用，顧客在這樣一個有趣的、多層次的空間里，可以產生更多的游覽興趣和購物欲望，大大增加該建筑的商業(yè)價值。同時，從建筑空間角度來看，這樣處理可以營造出一種自由的空間感。無論是架上繪畫還是平面構圖，我們經常會看到

極有氣韻的留白，產生巨大的自由空間給人舒適性體驗。從空間的角度來看，退讓關系會形成較大的自由空間，產生形態(tài)上的自由度，前部的預留空間會產生相當好的空間視覺效果，這樣可以極高的提升使用者的愉悅度。

第三，我講一下，建筑與場地高差的處理。貴州是一個多山的省份，一般很難遇到平地式的建筑，建筑場地或多或少都會有一些高差。本次調研建筑地形接近于坡地。坡地建筑較平地建筑擁有較好的視線和景觀優(yōu)勢，在空間感覺上也有較大的差異。平地建筑由于處在同一標高，空間感相對靜止，缺少靈活性及空間想象力。坡地建筑視線開闊，私密性相對比平地建筑好。坡地道路應因地制宜，根據具體地形、地貌特點設計，盡量不做過多的挖土和填土，也不做太高的擋土墻，使車行道路蜿蜒在不同高度的坡地上，符合等高線的走向和高差要求，人行道路往往以緩坡與臺階形式出現在建筑群體之間。在本次調研案例里，建筑通過緩坡、臺階等多種細部處理與地形合理地結合在一起。我認為美中不足的是，有些臺階和堡壘做的太暴露和突兀，破壞了整個建筑的形式感。

第四，我談一談建筑的材料以及細部構造。建筑外表皮主要貼石材面磚，通過黑色的線條將其加以分割。石材面磚主要通過干掛法進行施工。石材干掛法又名空掛法。干掛石材是建筑外墻的一種施工工藝。該工藝是利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，將花崗石，人造大理石等飾面石材直接掛在建筑結構的外表面，石材與結構之間留出 40～50mm 的空腔。用此工藝做成的飾面，在風力和地震力的作用下允許產生適量的變位，以吸收部分風力和地震力，而不致出現裂紋和脫落。當風力地震力消失后，石材也隨結構而復位。板材的固定方法一般有：插銷式、開槽式、背栓式。干掛法可以有效地避免傳統濕貼工藝出現的板材空鼓、開裂、脫落等現象，明顯提高了建筑物的安全性和耐久性；可以完全避免傳統濕貼工藝板面出現的泛白、變色等現象，有利于保持幕墻清潔美觀；在一定程度上改善施工人員的勞動條件，減輕了勞動強度，從而加快工程進度。

建筑同時還采用了雙層中空玻璃的技術，在施工現場我還發(fā)現了一些還沒來得及安裝的雙層中空玻璃。雙層中空玻璃是將兩片玻璃通過有效的密封材料密封和間隔材料分隔開，并在兩片玻璃之間裝有吸收水氣的干燥劑，從而保證中空玻璃內部長時間為干燥的空氣層，無

水氣、灰塵存在。雙層中空玻璃技術的使用，可以有效地減少城市中各種噪音的干擾，還能起到冬天保暖，夏天隔熱的作用，為人們營造了一個安靜，舒適的生活。

總之，在老師的幫助和指導下，通過這次細致的實地的調研，我深深地明白了一件事：建筑是一個實實在在要修出來、建出來的東西，它不能只停留在紙面上的表達；同時，作為一個建筑師，不能只停留在如何畫好圖的階段，還需要學習構造、結構、施工等方方面面的知識，只有努力虛心地學習各種知識，才有可能成為一個優(yōu)秀的建筑師。在成為一個合格的建筑師的道路上，我還有很長的路要走。

xxx

2015年7月2號

第二篇：商業(yè)廣場調研報告

商業(yè)環(huán)境調研報告

----服裝店設計

調研時間：2011年9月19日 調研地點：萬達廣場

本次調查報告以調查合肥商業(yè)環(huán)境為主，在聽取指導老師首次要求后，定出了調查對象，主要有萬達購物廣場、百大CBD、步行街專賣店、百盛、沃爾瑪等。調查內容分別從商場的幾個方面進行了解，通過我們自身的觀察為主，并且通過網絡查找到那些大型商場的成長歷史和營業(yè)模式了解到這些商場給消費者形象。

通過一周的調查拍攝，獲得不少的資料。同時，我們通過此次調查，了解到合肥市大商場的經營特色，從而我們也可以看到大商場的發(fā)展趨勢，讓我們清楚地看到中國的零售業(yè)要走向世界，就要有創(chuàng)新，有改變，不斷探索新思路，才可以在競爭中取得優(yōu)勢。

萬達購物廣場：

合肥包河萬達廣場位于合肥市蕪湖路與馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬平方米，其中自持商業(yè)中心面積約17.7萬平方米，五星級酒店面積約4.8萬平方米，目前合肥萬達廣場進駐的主力店有萬千百貨、五星級威斯汀酒店、萬達影城、國美電器和合肥大歌星餐飲等。

合肥精品萬千百貨作為萬達廣場內經營規(guī)模最大的精品百貨主力店，約有3.5萬平米的經營面積。商場規(guī)劃地面6層、地下1層，與萬達廣場廣場室內步行街、國際影城等客流互通，坐享萬達廣場五星級酒店、景觀豪宅、主題餐飲、濱河酒吧街、國際影城等諸多業(yè)態(tài)組成的全方位生活、休閑、娛樂和商務配套。

B1：家居床用、廚房用品、煙酒保健、美容SPA 1F：國際精品服裝、鐘表、化妝品、總服務臺 2F：時尚精品、珠寶、飾品、VIP室 3F：精品女裝、飾品、女鞋、改衣處 4F：時尚女裝、飾品、女內衣、女包

5F：男裝、男內衣、男鞋、男包、團購客戶室 6F：運動、童裝、戶外、母嬰室

總體感覺：

1、商品比較全面，適合各個層次的顧客前去購物。

2、各個層次商品的布置比較合理。

3、人流動線曲折，使得顧客一眼望去可以看到幾個店面。

4、室內步行街設計合理，顧客身在步行街猶如在賣場里面的感覺。

5、一層布置出現了死胡同，使得整個的人流動線不是很流暢。

6、三、四、五層的人流動線是兩個圓，但是小圓的入口太小，容易使顧客忽略。

百大CBD：（后面自己到百大CBD）

百大CBD購物中心所在合肥的中央商務區(qū)，地處合肥市三孝口商業(yè)中心，面向合肥市級商業(yè)中心中軸線長江路，是一座集現代百貨商場、高檔住宅、酒店式商務公寓、甲級寫字樓為一體的商業(yè)建筑群，具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，提供辦公、餐飲、購物、住宿等全方位服務，以先進的服務理念、高標準的配套設施領先市場。

總體感覺：

a)應該避免人流進入室內商業(yè)環(huán)境后感到擁擠。在服務人員的待客動線上，要能夠易于接近顧客且縮短距離。對于主通道的寬度及層次的表現要調和，通路要保持順暢。

b)服務臺或吧臺應設置在顯眼處，以便顧客咨詢。

c)室內布置要體現一種獨特的與商業(yè)環(huán)境相適應的氣氛。盡可能把商業(yè)環(huán)境設計成為雅俗共賞的地方，不但能使消費者有賓至如歸的感覺，而且能使其它工作人員也有家的感覺。在空間的分割上應該大膽創(chuàng)新，物品的陳列也應寧缺毋濫。才能真正提高百大CBD的檔次。

d)應盡量設置多個休息之處，備好坐椅。要讓顧客在購物的同時真正體現休閑，而不是疲憊。百大CBD的公共休息席位尚少。

e)充分利用各種色彩。墻壁、天花板、燈、陳列區(qū)域的內部環(huán)境。

f)店面形象的效果，百大CBD的這種品味適合現代商場的特征，同時注意個性的表現與印象的塑造，而且要保持美感。

g)百大CBD 招牌“易見效果”的表現，要使它在遠處仍可以一目了然，且要注意規(guī)格的適合性。招牌的設計，除了注意在形式、用料、構圖、造型、色彩等方面給消費者以良好的心理感受外，還應在命名方面多下大功夫，力求言簡意賅、清新不俗、易讀、易記、富有美感，使之具有較強的吸引力，促進消費者的思維活動，達到理想的心理要求。

h)店面櫥窗的魅力：櫥窗的表現要能與風格相稱，同時要具有吸引力，進而要具有誘導性。

i)便于入店的進口：要有適當的店頭開放度，并且易于看到該環(huán)境內部，同時要能有親切感。

j)店頭的整個設施：必須要能表現好的店面形象，避免有污損狀況。

我的作業(yè)是做服裝店設計，所以我就都看看了看關于服裝店方面。服裝店主要還是以什么類型的服裝來裝飾店面。比如：運動類的在裝修的時候色彩、燈光上都會體現出一種動感。時尚類的在色彩燈光上都會體現出一種光彩亮麗的感覺。還有登上的、休行的等等。

在服裝店方面第一：展示包括假模特、衣櫥柜、展示柜，因為他是一個敞開式的銷售方式；第二：儲藏在消費者心理合適的衣服，合適的價錢一般就會直接拿下，所以在銷售好的服裝店都會有一個很適合的儲藏室；第三：配飾再好的服裝都需要配飾來裝飾它的美，時尚典雅；第四：環(huán)境在一個室內衣服與環(huán)境搭配的好，銷售也就會好。

總結：

在這次外出調研中總體來講收獲還是很不錯，現在的時代是追求時尚的時代。每一個環(huán)境都有不同的衣服來搭配，所以在服裝店的設計都是按什么類型的衣服來設計什么樣的店面。在商場里面什么樣的衣服適合什么樣的場面，最能體現出來，高貴、典雅、氣質、清爽、亮麗等等。

在商業(yè)廣場里面不只是生活品的銷售，還有精神的銷售。比如電影院、電玩等等。也是一種享受的

平臺。在設計、燈光、空間等等方面都是由外轉向內。而且在感官意識上都大大的提升。

調研報告

----商業(yè)環(huán)境藝術設計

姓名：

班級：08城建環(huán)藝壹班 學號：08290040136

第三篇：商業(yè)廣場考察報告

商業(yè)環(huán)境調研報告----服裝店設計

調研時間：2011年9月19日 調研地點：萬達廣場 本次調查報告以調查合肥商業(yè)環(huán)境為主，在聽取指導老師首次要求后，定出了調查對象，主要有萬達購物廣場、百大cbd、步行街專賣店、百盛、沃爾瑪等。調查內容分別從商場的幾個方面進行了解，通過我們自身的觀察為主，并且通過網絡查找到那些大型商場的成長歷史和營業(yè)模式了解到這些商場給消費者形象。

萬達購物廣場：

合肥包河萬達廣場位于合肥市蕪湖路與馬鞍山路，總建筑面積約70.4萬平方米，其中自持商業(yè)中心面積約17.7萬平方米，五星級酒店面積約4.8萬平方米，目前合肥萬達廣場進駐的主力店有萬千百貨、五星級威斯汀酒店、萬達影城、國美電器和合肥大歌星餐飲等。

合肥精品萬千百

貨作為萬達廣場內經營規(guī)模最大的精品百貨主力店，約有3.5萬平米的經營面積。商場規(guī)劃地面6層、地下1層，與萬達廣場廣場室內步行街、國際影城等客流互通，坐享萬達廣場五星級酒店、景觀豪宅、主題餐飲、濱河酒吧街、國際影城等諸多業(yè)態(tài)組成的全方位生活、休閑、娛樂和商務配套。b1：家居床用、廚房用品、煙酒保健、美容spa 1f：國際精品服裝、鐘表、化妝品、總服務臺 2f：時尚精品、珠寶、飾品、vip室 3f：精品女裝、飾品、女鞋、改衣處 4f：時尚女裝、飾品、女內衣、女包

5f：男裝、男內衣、男鞋、男包、團購客戶室 6f：運動、童裝、戶外、母嬰室

總體感覺：

1、商品比較全面，適合各個層次的顧客前去購物。

2、各個層次商品的布置比較合理。

3、人流動線曲折，使得顧客一眼望去可以看到幾個店面。

4、室內步行街設計合理，顧客身在步行街猶如在賣場里面的感覺。

5、一層布置出現了死胡同，使得整個的人流動線不是很流暢。

6、三、四、五層的人流動線是兩個圓，但是小圓的入口太小，容易使顧客忽略。

百大cbd：（后面自己到百大cbd）

百大cbd購物中心所在合肥的中央商務區(qū)，地處合肥市三孝口商業(yè)中心，面向合肥市級商業(yè)中心中軸線長江路，是一座集現代百貨商場、高檔住宅、酒店式商務公寓、甲級寫字樓為一體的商業(yè)建筑群，具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，提供辦公、餐飲、購物、住宿等全方位服務，以先進的服務理念、高標準的配套設施領先市場。

總體感覺： a)應該避免人流進入室內商業(yè)環(huán)境后感到擁擠。在服務人員的待客動線上，要能夠易于接近顧客且縮短距離。對于主通道的寬度及層次的表現要調和，通路要保持順暢。b)服務臺或吧臺應設置在顯眼處，以便顧客咨詢。c)室內布置要體現一種獨特的與商業(yè)環(huán)境相適應的氣氛。盡可能把商業(yè)環(huán)境設計成為雅俗共賞的地方，不但能使消費者有賓至如歸的感覺，而且能使其它工作人員也有家的感覺。在空間的分割上應該大膽創(chuàng)新，物品的陳列也應寧缺毋濫。才能真正提高百大cbd的檔次。d)應盡量設置多個休息之處，備好坐椅。要讓顧客在購物的同時真正體現休閑，而不是疲憊。百大cbd的公共休息席位尚少。e)充分利用各種色彩。墻壁、天花板、燈、陳列區(qū)域的內部環(huán)境。f)店面形象的效果，百大cbd的這種品味適合現代商場的特征，同時注意個性的表現與印象的塑造，而且要保持美感。g)百大cbd 招牌“易見效果”的表現，要使它在遠處仍可以一目了然，且要注意規(guī)格的適合性。招牌的設計，除了注意在形式、用料、構圖、造型、色彩等方面給消費者以良好的心理感受外，還應在命名方面多下大功夫，力求言簡意賅、清新不俗、易讀、易記、富有美感，使之具有較強的吸引力，促進消費者的思維活動，達到理想的心理要求。h)店面櫥窗的魅力：櫥窗的表現要能與風格相稱，同時要具有吸引力，進而要具有誘導性。

i)便于入店的進口：要有適當的店頭開放度，并且易于看到該環(huán)境內部，同時要能有親切感。

j)店頭的整個設施：必須要能表現好的店面形象，避免有污損狀況。

我的作業(yè)是做服裝店設計，所以我就都看看了看關于服裝店方面。服裝店主要還是以什么類型的服裝來裝飾店面。比如：運動類的在裝修的時候色彩、燈光上都會體現出一種動感。時尚類的在色彩燈光上都會體現出一種光彩亮麗的感覺。還有登上的、休行的等等。在服裝店方面第一：展示包括假模特、衣櫥柜、展示柜，因為他是一個敞開式的銷售方式；第二：儲藏在消費者心理

合適的衣服，合適的價錢一般就會直接拿下，所以在銷售好的服裝店都會有一個很適合的儲藏室；第三：配飾再好的服裝都需要配飾來裝飾它的美，時尚典雅；第四：環(huán)境在一個室內衣服與環(huán)境搭配的好，銷售也就會好。

總結：

在這次外出調研中總體來講收獲還是很不錯，現在的時代是追求時尚的時代。每一個環(huán)境都有不同的衣服來搭配，所以在服裝店的設計都是按什么類型的衣服來設計什么樣的店面。在商場里面什么樣的衣服適合什么樣的場面，最能體現出來，高貴、典雅、氣質、清爽、亮麗等等。

在商業(yè)廣場里面不只是生活品的銷售，還有精神的銷售。比如電影院、電玩等等。也是一種享受的平臺。在設計、燈光、空間等等方面都是由外轉向內。而且在感官意識上都大大的提升。

調研報告

----商業(yè)環(huán)境藝術設計

姓名：

班級：08城建環(huán)藝壹班 學號：08290040136篇二：商場調查報告

目 錄

一、調查說明

二、商場營銷環(huán)境狀況

三、消費者情況

四、競爭對手情況

五、經營有利條件

六、對商場經營的幾點建議

七、制度完善與落實跟蹤

一、調查說明

通過調查，了解該地區(qū)自然環(huán)境及社會經濟發(fā)展情況、商業(yè)競爭對手狀況、以及居民消費水平及需求情況，為正確決定商場的市場定位、經營方針提供依據。重點觀察和典型考察相結合的方法，主要有以下內容：

① 在商場內部品牌類型、價格進行考察；

②對商業(yè)競爭對手進行考察；對距商場1千米以內競爭對手和3千米以內大中型商場進行考察； ③對消費群體，經濟發(fā)展現狀、潛力及對當地居民生活的影響； ④通過購買方式對商場導購人員進行觀察考核。

二、商場營銷環(huán)境狀況

包括商場區(qū)位狀況、人員狀況、商場通道狀況、商場環(huán)境、以及整體規(guī)劃發(fā)展都有所了解；

①就商場區(qū)位而言，目前存在很多缺陷與與空缺，部分品牌陳列不當，整體時尚感較差；

② 商場導購人員品牌年齡段分配問題，整體缺乏自律性（玩弄手機等），接待客戶語言表達與規(guī)范問題，收銀員缺崗，導購、保潔人員形象、精神面貌差；

③ 通道、電梯指示牌欠缺；商場背景音樂宜多放樂曲少放歌曲，多放有朝氣有活力的，少放俗歌悲腔。

三、消費者情況

（一）消費者基本情況

根據觀察，商場消費群體女性居多，女性為60％，男性人口占總體的40％；年齡構成中年齡以21～35歲者最多，占總體人數的60％；35～50歲者占20％，51～60歲者占10％，60歲以上者占5%;20歲以下者占5%。年齡結構分布偏向于中青年。

（二）消費者購買力

①根據解消費人群購買力，部分消費者心理仍是求實、求廉，而另一部分消費者則是求新、求美、求榮；所以消費者的購買力度60%取決于導購人員的營銷技巧；

②有一半以上的消費者購物時注重商店環(huán)境和文化氛圍，并且廣告效應對市場以及消費者影響甚重，應加大廣告力度與多樣化。

四、競爭對手情況

通過對當地另外兩個商場進行實地考察，發(fā)現存在問題及自己不足之處具體有以下幾方面：

(一)kl（開來）商場在購物環(huán)境、經營規(guī)模、經營內容等方面都將比現有商場有較大優(yōu)勢；

① 商場衛(wèi)生環(huán)境較好；

② 商場人員精神面貌佳，導購較多，語言表達能力較強；

③ 品牌多樣化，檔次定位中高端，消費人群在20~60歲之間；

（二）dd（東大）商場在地理位置、經營范圍、營業(yè)時間方面占有優(yōu)勢；

①經營時間長，導購較多，語言表達能力較豐富，成交率高；

②品牌定位中高端，消費人群在35~60歲之間。

五、經營有利條件

當地人口眾多，居民受教育程度較高，有著十分龐大的市場需求。盡管居民購買力因行業(yè)本身不景氣而受到一些抑制，本地區(qū)目前正處于發(fā)展上升階段，因地理因素周圍已形成固定的商業(yè)規(guī)模，隨著改革的深化，企業(yè)效益將會提高，員工收入也會隨之增加，如經營有方，將吸引當地相當比例的購買力。

六、對商場的幾點建議

1、在服務宗旨上，考慮當地的實際情況，需多樣化，更多的吸引外籍人員及高薪收入階層的消費者；

2、在經營方針上個人認為整體員工素質才是企業(yè)的根本之道，讓員工主動積極地去學習認識企業(yè)文化，第一點我們應該考慮的是員工的“動力”，什么樣的”動力”能推動員工前進的步伐？-效益-歸屬感-機遇，這幾點綜合起來就形成了目前企業(yè)的”動力”，考慮員工心態(tài)同樣必須建立在員工的利益基礎上,用利益來換取一個主動積極的心態(tài)，心態(tài)有了，我們還應該考慮到社會環(huán)境的影響，跳槽也是對企業(yè)的一種傷害，為此企業(yè)要建立良好的歸屬感，這是穩(wěn)定員工的最佳方式.通過以上幾點為讓企業(yè)與員工共同達到雙贏；

3、在商場的設施及購物環(huán)境上，加大衛(wèi)生管理制度，增設電梯及方向指示牌；

4、在服務質量和品種上，服務質量包括商品質量、服務態(tài)度、售后服務等方面的容；當務之急是加強對導購員的培訓，提高各項素質，以取得消費者的信任，增加成交率，提高效益；

5、采用多樣式的廣告方式加強廣告宣傳。

七、制度完善與落實跟蹤

1、設立行政管理制度

①、新入職員工發(fā)放員工手冊，對企業(yè)文化進行了解； ②、規(guī)范日常事務與審批流程管理辦法；

③、匯編行政各項管理制度發(fā)放到人。

2、建立會議制度，管理人員實施日報制度，具體事項制定時間節(jié)點量化，責任到人實施跟蹤。2014/3/7篇三：大型綜合商場考察報告

開封大型綜合商場“興和百貨”考察報告

姓名：x x x 學號：xxxxxx 班級：xxxxxx 指導老師：xxx 開封大型綜合商場“興和百貨”考察報告

考察場所：開封興和百貨

考察地理環(huán)境：開封市鼓樓區(qū)繁華地帶

店面設計: 店面設計是中西結合，整個百貨樓是鋼筋水泥框架結構建筑頂層是古建形式，兩個觀光電梯的頂上各有一個角樓店牌用的是彩色霓虹燈背景的現代形式，頂層向下都是完完全全的西方簡約主義的風格。

室內布置大多是現代設計風格，整個百貨大樓有化妝品、衣物、手表、鞋子、襯衫、金店、樂器、電子產品、箱包。開封興和百貨的室內布置上

一樓是化妝品、手表、女鞋金店且大多是女性化的設計布置 二樓是電子產品、錢包、提包、衣物、鞋子設計上大多體現工業(yè)時尚的氣息

三樓是淑女裝、精品男裝、男鞋、襯衫 四樓是童裝兒童用品樂器游樂場兒童攝影 五樓是健身房和辦公區(qū)

在空間布置上及在客源分析上認為興和百貨把兒童區(qū)放在四樓是很不和了

女性用品和兒童用品格的太遠、母親在購物的時候小孩在吵鬧挑選的時候就不會太盡興、可能失去很多的購買機會母親帶著孩子在四樓晚就根本不會在這時挑選物品應該把女性商品和兒童商品放在一樓兒童商品區(qū)在里面且母親可以看見放心的方位，這樣兒童開心母親購物舒心而且這樣還符合興和百貨的客源安排以女性為主，可以長時間的留住女性同胞們在百貨樓里購物。

三樓的淑女裝換到一樓

商場的采光設計與光源燈光設計

1、采光設計：興和百貨商場的頂棚采用自然采光，窗高大。

利用自然采光，不僅可以節(jié)約能源，并且在視覺上更為習慣和舒適，在心理上能和自然接近、協調，可以看到室外景色，更能滿足精神上的要求，如果按照精確的采光標準，日光完全可以在全年提供足夠的室內照明。室內采光效果，主要取決于采光部位和采光口的面積大小和布置形式，一般分為側光、高側光和頂光三種形式。側光可以選擇良好的朝向、室外景觀，使用維護比較方便，但當房間的進深增加時，采光效率很快降低。因此，商場加

高窗的高度來彌補這一缺點。頂光的照度分布均勻，影響室內照度的因素較少，但當上部有障礙物時，照度就急劇下降。

室內采光還受到室外周圍環(huán)境和室內界面裝飾處理的影響，室外臨近的建筑物，既可阻擋日光的射入，又可從墻面反射一部分日光進入室內。窗子采用的玻璃材料的透射系數不同，則室內的采光效果也不同。此商場的采光玻璃是亞光磨砂玻璃自然采光一般采取遮陽措施，以避免陽光直射室內所產生的眩光和過熱的不適感覺。休息采用垂直百葉用一些紅綠的裝飾燈來點綴起居室、餐廳，以增加歡樂的氣氛。

不同色彩的透明或半透明材料，在增加室內光色上可以發(fā)揮很大的作用，中庭天窗采用白色磨砂玻璃，使室內產生漫射光，光線柔和平靜。但陽光對活躍室內氣氛，創(chuàng)造空間立體感以及光影的對比效果，起著重要的作用。色彩隨著光源的變化而不同，許多色調在白天陽光照耀下，顯得光彩奪目

商場對防止變、退色要求較高的商品高級皮包精品皮鞋等采用了截阻紅外線和紫外線的光源。沒有光也就沒有一切。商場光的視覺效果，滿足人們視覺功能的需要，是一個重要的美學因素。也引起了人們的購買欲，光可以形成空間、改變空間或者破壞空間，它直接影響到人對物體大小、形狀、質地和色彩的感知。

在現代商品經營的環(huán)境中, 色彩扮演著個性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導人們消費欲望的作用，是色彩在商業(yè)環(huán)境設計中的關鍵。

但是在興和百貨里對色彩的重視不夠深除一樓的化妝品區(qū)的化妝柜臺和金店比較注意色彩的力量外大多不注意色彩的效果，在四樓兒童的主要樓層設計上凌亂色調上不和諧挺扎眼

設計定位之色彩魅力

興和百貨在店面設計上比較注意顏色的問題用比較清雅和女性化的色彩進行簡約明快的設計為化

妝品服務

在現代商品經營的環(huán)境中, 色彩扮演著個性化、人性化的重要角色。它起著吸引人們的注意力，引導人們消費欲望的作用，是色彩在商業(yè)環(huán)境設計中的關鍵。

色彩本身的物理作用會影響人們的心理反應,在商業(yè)環(huán)境裝飾中要有目的的使用色彩,要與使用功能和商品的特性相適應，才能取得預期的效果。1.大廳區(qū)域:是顧客獲得第一印象的場所,它與經營特點和商業(yè)品種密切結合，能夠給與消費者高中低檔的判斷。因而色彩設計易富于特色、簡潔明快，具有莊重、華麗的感覺, 并強調和突出經營的商品特點, 同時還應具有歡快熱烈的氣氛，在輕松自然的環(huán)境中增強人的購物欲望。在進入大廳后通過進入眼簾的很多的化妝品專柜可以看出這家店是經營化妝品為主的百貨大樓。2.經營區(qū)域:由于商品琳瑯滿目, 色彩極為豐富,因而就必須采用某種特定的色彩將其統一起來，并更大限度的突出商品的色彩。例如:墻面色彩就應采用比較素的顏色, 襯托商品、突出商品，以達到吸引消費者的目的。

色彩設計中需充分考慮到功能的要求和商品本身的形態(tài)特點,要分析經營空間的性質和用途, 在處理造型的同時還要處理好色彩的明度、色相之間的關系。使色彩設計更加科學化、藝術化, 得到一個統一、和諧、豐富的色彩環(huán)境。

二、商業(yè)環(huán)境中色彩對人們心理影響

所謂的物理作用, 指的是通過人的視覺系統在人的大腦中所產生的距離、溫度、重量感的視覺效果。高明度和暖色有向前的突出感, 反之則有后退感。紅橙色使人聯想到炎炎的夏日, 青藍色讓人想到海洋和水。色彩上隨著明度、純度的降低, 重量感增加，這些感覺是我們營造良好室內空間氣氛的重要手段。

但是興和很少營造良好的空間氣氛一樓的還過的區(qū)，四樓兒童區(qū)的空間氣氛極差空空如野，沒有一店兒童游樂的氣氛，甚至弄的人氣都沒幾個。

三、色彩在商業(yè)環(huán)境裝飾中的應用 色彩作為設計整體的重要因素與組成部分，具有審美性和功能性的雙重作用，它既裝飾、美化設計物，同時又調節(jié)設計物的功能性視覺效應，起到一定的示意性功能，協調使用者的生理感受與心理平衡，從而滿足人們的物質與精神生活的雙重需要。1.色彩與商業(yè)環(huán)境裝飾風格的關系。色彩與裝飾風格在形式上也有內在聯系。西方傳統風格與東方的傳統風格有著明顯的差異, 各個時期又有著不同的特點。文藝復興時期色彩多采用暖色為主色調，具有和諧、華麗的特點, 巴洛克、洛克克時期, 裝飾色彩極盡華麗, 大量使用了金色和柔美的線條, 華麗的色彩給人以光輝耀眼的感覺。傳統風格常給人們以歷史延續(xù)和地域文脈的感受，它使商業(yè)環(huán)境突出民族文化的形象特征。建議興和百貨金店采用金色和柔美的線條且利用傳統風格進行設計裝飾取到給人華麗光輝耀眼的感覺?？聪陆鸬甑脑紙D片吧： 2.色彩在商業(yè)環(huán)境中的整體性。色彩設計能否取得滿意的效果, 取決于能否正確處理色彩之間的關系。其中, 最關鍵的問題是解決協調與對比的問題, 只有當色彩符合統一中有變化, 協調中有對比的原則, 才能使人感到舒適, 給人以美的享受，這種美的享受來源于把握好色彩在室內設計中的整體性。色彩設計是商業(yè)環(huán)境設計中至關重要的環(huán)節(jié), 把握好色彩對比與和諧的規(guī)律, 掌握好色彩在設計的整體性, 才能夠設計出好的裝飾作品來。3.商業(yè)環(huán)境個性化的色彩特點。色彩用于商業(yè)環(huán)境裝飾的主要目的是創(chuàng)造一種氣氛，體現一種風格，形成一種感覺。近年來，室內的色彩組合呈多元化的變化，尤其在表達“回歸自然”的感覺中，各種圖案面料的紡織品以及木頭、石頭、藤制品、皮毛、不銹鋼金屬、玻璃制品等一起成為商業(yè)環(huán)境設計的元素，同時，其紋樣、色彩、質地變化，能產生更多的個性化效果。興和百貨的這種回歸自然的感覺太少，整個樓里沒見到幾盆像樣的花草、木石、只見在樓梯口等地有幾盆沒有經過設計隨便擺放的畫。請看圖：效果極差，表現不了生機勃勃的生命感個性感，完全埋沒掉了花草的作用。4.色彩設計中的節(jié)奏變化。色彩的創(chuàng)意表現在既簡潔又豐富上，如何運用色彩的重復與呼應、如何處理好色彩的節(jié)奏便是關鍵。將表達設計概念的顏色用在關鍵性的幾個部位，從而使整個空間均被這些色彩所控制。如展示貨架、家具、接待臺等設計成同一色相，只是在明度或純度上有差異，而使其他色處于從屬的地位，整個商業(yè)空間就會形成一個多樣統一、色彩又相互聯系的空間。色彩的重復與呼應，篇四：北京商業(yè)考察報告

北京商業(yè)考察報告

一、朝陽大悅城 大悅城是中糧集團斥巨資、精心打造的大型城市商業(yè)綜合體，是中糧集團在商業(yè)地產領域的優(yōu)質項目。作為集團長遠發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，憑借大悅城品牌影響力，中糧將全力拓展商業(yè)地產開發(fā)，致力將商業(yè)地產構筑成為集團的核心業(yè)務板塊，引領行業(yè)的發(fā)展

朝陽大悅城位于朝陽 區(qū)朝陽北路與青年路交叉口處，是朝青商圈以及京東最大的購物中心，整個商城總面積23萬平米，12個經營樓層擁有aeno百貨及超市、金逸國際影城以及 70 多家餐飲店鋪，170 多家服飾、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位與業(yè)態(tài)

商業(yè)定位：品質時尚生活中心

業(yè)態(tài)組成：購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑

店鋪數量：朝陽大悅城共269家店鋪，自b1到11f共12個樓層。餐飲店鋪72家，涵蓋了金錢豹國際美食 總匯、唐宮海鮮舫、熔宴、便宜坊、至愛等大型餐飲；草本工坊、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、苗鄉(xiāng)樓、mr.pizza、萬方豆撈等時尚簡餐；以及costa coffee、星巴克、易思凱斯咖啡、滿記甜品等休閑咖啡甜品店；集合了windsor、strellson、brooks brothers、tommy hilfiger、miss sixty、gap、ochirly、i.t、lacoste、kiliah、novo me、ovs、sephora等197家時尚名品店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、教育、休閑等六大主題于一體的大型購物中心。

項目亮點

項目亮點一：全客層商業(yè)業(yè)態(tài)數量占絕對優(yōu)勢

朝陽大悅城主要體現在數量多，品類全。

項目亮點二：餐飲業(yè)態(tài)強勢出擊彌補區(qū)域不足

朝陽大悅城是品類最豐富，面向消費層次最為廣闊的時尚品牌餐飲集結地。項目亮點三：家庭生活主題有效吸納商圈客群

大型超市以及強勢餐飲，凸顯“家庭、生活”概念，成為朝陽大悅城商業(yè)的強勢賣點；豐富的價格帶和商品結構，使朝陽大悅城足以滿足全客層消費人群的不同需求，實現“一家人、一站式”購物體驗。

項目亮點四：娛樂業(yè)態(tài)豐富，商圈輻射范圍廣

藍天城職業(yè)體驗教育中心--萬平米兒童職場體驗公園 ktv、影院、冰場、酒吧街

項目亮點五：項目建筑設計亮點增色商業(yè)氛圍

飛天梯：55米、38米長的兩部飛天梯從f1直達f5,f5直達f8，快速到達高層； 雙大堂：立體消費聚焦，一層、五層分別設立景觀大堂，5層成為整個項目的人流交匯樞紐

主題街區(qū)：

2、3層主題街區(qū)，商鋪跨越兩層，同時頂部設計為假天空，如置身室外。

二、世貿天階

世貿天階項目簡介 世貿天階地處北京中央商務區(qū)(cbd)，周圍環(huán)繞嘉里中心、國貿中心、京廣中心、漢威大廈、藍島大廈、建國飯店，與第一使館區(qū)隔路相望，南北東西占盡天時地利。

世貿天階總體規(guī)劃21萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商業(yè)建筑面積8萬平米，分為南街北街兩個部分，中間是巨大的電子天幕。

該項目2006年入市，現在已經投入運營。篇五：商業(yè)項目考察報告 商業(yè)項目考察報告

第一部分：考察背景說明

為了增加對商業(yè)定位、運營、招商的認識和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項目投資、商業(yè)類別轉型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內地招商引資考察團。在為期五天的考察期內，考察團一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司。

第二部分：考察主要商業(yè)項目分析

一、項目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產品專業(yè)生產銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學的質量管理體系。

2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產品集科工貿為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進出口業(yè)務；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項目特點：公司擁有固定資產3000萬元，占地面積26000平方米。技術力量雄厚，產品開發(fā)能力強，現已擁有二十三 項國家專利，先后獲得“世界華人科學技術發(fā)明獎”、“科技發(fā)明進步獎”等。

5、考察小結：眼下，減少能源消耗的低碳產業(yè)是迎接新技術革命和產業(yè)升級的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術、新材料生產出環(huán)保節(jié)能的新型換代產品，來滿足國內市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實木地板、強化地板、復合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚地板市場上瓷磚、大理石、實木地板、復合地板、強化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍。“德高森”牌石木地板應用礦石粉作為基材主原料，原料和產品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復利用；通過用料配比調制，改變高分子性能，生產出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產工藝創(chuàng)新設計，生產過程中達到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產高質石木地板；基材一次成型，“內應力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉印技術，提高熱潮性能，再現實木紋理，設計簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護。由此看來，此項目具有廣闊的市場前景和高效的商業(yè)回報。

二、項目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內生產色原、色 淀的有機顏料的專業(yè)制造商。產品被廣泛應用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經營現狀：目前生產兩大系列產品：有機顏料及預分散顏料切片。年產量達2000多噸，本公司產品９０％外銷。

3、主營品牌：核心產品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質要求，銷售量國內最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進工藝，品質達到國外同類產品的水平。

4、項目特點：吳江山湖顏料有限公司另一系列產品，預分散顏料色片，是采用先進生產工藝，將顏料進行預分散，使用戶采用后在生產過程中清潔、環(huán)保。采用該預分散顏料色片生產的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結：有機顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質將有機顏料附著在物體表面，或混在物體內部，使物體著色。其生產所需的中間體、生產設備以及合成過程均與染料的生產大同小異，因此往往將有機顏料在染料工業(yè)中組織生產。有機顏料與一般無機顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

第四篇：商業(yè)廣場策劃書

商業(yè)廣場策劃大綱

第一部分項目基本情況

一、項目概述

1、地理位置：

2、商業(yè)氛圍：

3、土地面積：

4、主體建筑面積：

5、其余建筑面積：

6、項目配套設施：

7、停車位：

8、公用面積：

二、項目吸引力；

1、上級部門支持；

2、市場需求率；

3、競爭商家；

4、對區(qū)域經濟的貢獻；

三、項目實施可行性

1、政策文件；

2、具備條件

3、消費購買率

四、項目投資回報前景分析

第二部分 ：周邊人口結構調查

1、常住人口數量

2、流動人口數量

第三部分 ：輻射區(qū)塊商業(yè)市場調查

1、現有輻射區(qū)域商業(yè)情況

2、成功區(qū)域商業(yè)情況調查

3、本案例與成功案例的對比分析

第四部分 ：商場經營定位、經營分區(qū)及裝修標準

第五部分 招商策略

1、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認后制定)

2、商業(yè)租金調查及商場租金確定

3、招商目標客戶

4、招商相關法律文本

第六部分 整合推廣策略

1、商場命名

2、商場推廣主題

3、招商推廣策略

4、招商畫冊要點及文案

5、招商、銷售推廣時間進度安排

第五篇：商業(yè)廣場租賃合同

笑嘻嘻商業(yè)廣場（鋪面）租賃合同

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

引言

甲方為商業(yè)廣場的產權所有人，依法享有商業(yè)廣場商鋪的租賃權、經營權和管理權。甲乙雙方依照中國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關政策的規(guī)定，本著平等互利互惠的原則，經過充分友好協商，就乙方承租商業(yè)廣場下述鋪位達成下列條款：

第1條租賃商鋪位置、面積及使用范圍

1.1乙方租賃商鋪位置為商業(yè)廣場(鋪位)。該單元的建筑面積為平方米。

1.2乙方租賃上述場地的使用范圍為經營。若乙方改變此經營使用范圍，應事先征得甲方書面同意。

第2條 租賃期限

2.1租賃期限為年，從年月日至年月日止。租賃起始日延遲的，租期相應順延。

2.2特別約定之一：因商場整體裝修等不可預見因素，上述租賃期限起止日期在執(zhí)行時甲方有可能進行調整或提前終止，乙方應予以配合，如須提前終止的，甲方以書面形式提前30天通知乙方即可，雙方按實際租期結算。

2.3特別約定之二：由于樓層使用用途上的局限，在乙方所承租的鋪面在承租期限內如果受到政府部門的干預而須另作其他用途。如發(fā)生此等情況，甲方可以隨時提前終止合同，乙方須無條件配合，甲方將返還乙方已交未租期間的租金（不計息），但不承擔違約責任或任何賠償責任。

第3條 租金、履約保證金、水電費和其它服務費用

3.1 租金：承租場地的年租金總金額為：（￥），乙方應于本合同簽訂時一次性付清。

3.2 經營管理服務費：經營管理服務費包括商業(yè)經營管理服務費及物業(yè)管理服務費。

3.2.1經營管理服務費：按建筑面積計收每平方米元/月，一年的經營管理服務費共計（￥）。在乙方簽訂本合同時一次性繳清。

3.3 履約保證金：乙方在簽訂租賃意向書時交納的總額為：（￥）的定金，在本合同生效后，自動轉為租賃合同的履約保證金。

3.3.1履約保證金是乙方不拖欠水電費用、其它費用、不損壞鋪面設施或不發(fā)生其他違約行為的保證，具有定金的性質。在本合同租賃期滿終止或解除時，甲方應在合同終止十個工作日內扣除乙方在合同履行期內應付未付的預計水電費等應付費用后，將履約保證金余款無息退還乙方，如乙方有任何違約行為而產生對甲方的債務時，甲方可從中扣除相應數額，多退少補。

3.3.2在租賃期內，乙方因任何原因拖欠甲方款項，甲方均有權從履約保證金中扣取乙方所欠款，并通知乙方，乙方應在接到通知的7日內補繳被扣除款項，以維持履約保證金的完整，否則甲方有權即時單方終止本合同，并不退回余下保證金。

3.4 甲方按現有供電設計線路及電量提供用電，乙方不得隨意增加租賃場地內的用電設備。如乙方確有必要增加裝機容量，須經甲方和供電部門的同意并承擔增容產生的全部費用。

3.5租賃期內(包括乙方的裝修期間)，乙方應承擔水電費。包括：

——A．乙方安裝的獨立水電表計量的水電費。

——B．乙方承租所在鋪面直接耗用的水電費，包括公共照明、公共損耗、公共設施、設備及維修保養(yǎng)耗用的水電，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分攤。

——C．麗景灣商業(yè)廣場水電總表與分表總和之間的水電損耗(差額)，該費用由所有鋪面按其建筑面積按比例分攤。

——D．水電費的價格按照環(huán)江縣物價主管部門或廣西水電供應部門的規(guī)定計收，乙方應在甲方通知繳納水電費的三日內向甲方支付足額水電費，若逾期，乙方應就未付款項向甲方支付5‰/天的違約金。

第4條甲方的責任

4.1交付場地：甲方應按時交付鋪位或場地給乙方，如逾期交付，則根據本合同第12條向乙方承擔違約責任，但發(fā)生下列情況之一導致甲方逾期交付場地給乙方，除退回所延誤期間的租金外，甲方無須負任何責任：

A．甲方對整體鋪面進行維護維修所致的延誤；

B．甲方無故延誤不超過5日；

C．因特殊原因延誤不超過30天，所謂特殊原因是指：

a.為配合市政工程或遵守政府的行為而引致的延誤；

b.商場的設備遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決。

4.2提供統一物業(yè)管理服務，包括清潔衛(wèi)生、保安、消防等。

4.3協調租戶間關系，協助解決租戶間糾紛，保持和諧舒適的購物環(huán)境。

4.4承擔本租賃合同產生的依法應由甲方負責的各項稅費。

4.5按國家有關部門要求，為乙方提供辦理經營證照所需的應由甲方提供的有效證明文件或復印件，但不構成對乙方經營的任何擔?；虺兄Z。

4.6甲方接受乙方委托完成的其他特殊服務，乙方須另行支付服務費。

第5條乙方的責任

5.1裝修

乙方進場經營前必須按甲方經營規(guī)劃及裝修要求對承租場地進行裝修，裝修前須向甲方提交申請并附相應的裝修方案、效果圖，經甲方審定后方可進行。未經甲方同意進行的裝修或裝修效果不能達到甲方要求，或裝修結果與甲方原審定的方案不符的，甲方有權通知乙方限期拆除或修改，所需費用由乙方自行承擔。若乙方拒不拆除或修改，甲方有權終止合同。

乙方裝修不得破壞甲方的房屋結構、質量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營業(yè)。

5.2經營

乙方應按合同約定的經營范圍合法經營商品或服務，未經甲方同意不得隨意在麗景灣商業(yè)廣場內進行廣告宣傳；不得占用或阻礙商場公共地方如公共通道等。

5.3衛(wèi)生、治安、消防

乙方應負責其承租鋪面的衛(wèi)生、治安、防火工作，并遵守甲方對鋪面衛(wèi)生、治安和防火工作的統一管理要求及規(guī)定。若乙方違反上述約定，致使甲方或第三者遭受損害或損失，乙方應承擔一切責任和后果。若在租賃期限內乙方違反上述規(guī)定累計達3次，或造成嚴重后果，甲方有權單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經濟損失，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。

5.4保險

乙方應對其經營商品及相關設施辦理財產和第三者責任保險。由于意外事故造成乙方人身或財產損害的，責任由乙方自行負責。甲方不負擔因盜竊、意外原因或第三者所引起的乙方的損失或損害。

5.5 經營證照、稅費及其它費用

A．乙方應辦理為經營所需的有關證照及費用、如營業(yè)執(zhí)照等，合法經營。

B．乙方自主經營，自負盈虧，經營所涉及的稅費及有關其它費用由乙方自行負擔。

5.6 乙方對其經營行為產生對第三人之責任承擔全部責任，包括但不限于乙方從業(yè)人員、乙方委托的裝修人員等的違反《麗景灣商業(yè)廣場物業(yè)經營管理守則》的行為應承擔的賠償責任。

5.7 乙方應遵守《麗景灣商業(yè)廣場物業(yè)經營管理守則》，該細則作為本合同的附件(附件一)，對麗景灣商業(yè)廣場的所有承租人及其從業(yè)人員均有約束力。違反該細則者，乙方應按細則中《承租人違約賠償辦法》承擔違約責任。

第6條使用、轉租、轉讓

6.1 乙方應按合同第1.2條規(guī)定的使用范圍使用場地，乙方不得把承租商鋪的部分或全部以任何形式轉為或改為他用。否則甲方有權終止本合同，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。

6.2 未經甲方書面同意并辦理相關手續(xù)，乙方不得以任何形式（包括但不限于以出借、分租、轉包、分包等形式）將商鋪的全部或部分給第三方使用。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的行為無效，在此期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有，且甲方有權立即解除本合同。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。

第7條及時退交承租單元(鋪位)

在本合同到期或終止時，無需甲方通知或要求，乙方應立即將其所有物品搬出承租場地，把承租場地交還給甲方，包括所有固定裝置和設備。這些裝置和設備應與租賃開始時一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如乙方未及時將出租場地交還甲方，甲方有權采取清場措施，乙方所受的一切損失自負（對乙方遺留物品甲方不負責保管或賠償）；乙方還應賠償甲方在拖延期間而受到的一切損害和費用，包括但不限于登報費用、公證費用、訴訟費、律師代理費及甲方因任何后繼租戶、或任何其他第三者由此而提出索賠所受到的一切損失。

第10條合同的修改、續(xù)租

10.1對本合同的任何修改須經雙方同意，并以書面形式約定，否則無效。

10.2若乙方欲續(xù)租，應在本合同期滿前3個月向甲方書面提出，否則，視為乙方放棄續(xù)租要求。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應重新簽訂合同。

第11條合同違約、終止、不可抗力

11.1出現本合同第2條須提前終止租賃的任何一種情形時，甲方須提前三十天（或者甲方接到政府通知后三天內）書面通知乙方終止租賃，乙方須按甲方通知清退場地，在清退場地后十個工作日內清結所有應付款項。如乙方不配合甲方的，甲方有權強制清場，乙方損失自負。

11.2任何一方違反合同的條款，或者不完全履行合同規(guī)定的義務之一，除非本合同另有約定，否則違約方應在有關條款規(guī)定的時限內（最長不超出10天）采取補救措施使之符合合同要求，并應按本合同有關條款的約定承擔違約金；如該條款沒有約定違約金的具體數額，則違約方應按當年租金總額的5%承擔違約金。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方所受的損失。

11.3除本合同另有約定外，乙方違反本合同約定導致甲方提前解除租賃合同的，甲方有權沒收其已付的全部履約保證金，所余租金及經營管理服務費在清結乙方所有應付款項后無息退回。

11.4乙方嚴禁在本商鋪違法經營，若違反，甲方有權向政府有關部門舉報，并單方解除租賃合同。

11.5根據本合同，應由任何一方支付的任何款項到期未付時，違約方應承擔應付日至結清日全部延遲付款額之利息，按每天千分之五的比例計算。如果逾期款項及違約利息累計超過15日仍未支付完畢，守約方有權解除合同并繼續(xù)索賠。

11.6如果任何一方因不可抗力，如地震、洪水、火災等他自然災害、或政府機關的禁止，或者雙方無法控制、不可預見的事件，導致無法履行本合同時，受妨礙的一方應在這類事件發(fā)生后7日內書面通知另一方；并應該采取適當措施以減少或消除事件影響，在最短時間內重新履行因不可抗力事件而受影響的義務。

11.7除了本合同其它條款規(guī)定的終止合同的情況或條件外，如出現以下情況時，本合同可在其期滿前以下列方式終止：

A．如乙方逾期15日不支付租金、經營管理服務費、履約保證金、水電費或其它服務費用中任何一項費用，甲方有權終止（解除）本合同，并要求賠償，乙方已交付的租金、經營管理服務費及履約保證金抵作賠償金賠償甲方。如乙方已交付款額不足賠償，則乙方必須繼續(xù)向甲方支付至賠償足額為止。

B．如一方被司法機關執(zhí)行，或要對其采取破產或其它類似程序或行動導致有可能不能履行合同時，另一方可以立即解除本合同。

C．如果出租的場地遭到非乙方原因造成的嚴重損失或毀壞以致其使用受到嚴重損害時，如甲方沒有在合理的時間內對其進行修理或更改，乙方可以提前15日紙面通知甲方終止本合同。

D．出現不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行。

第12條合同爭議的解決

12.1在執(zhí)行本合同過程中，如發(fā)生與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決，如協商不能解決，則任何一方有權將爭議提交到河池仲裁委員會。除仲裁裁決另有裁

定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

12.2在仲裁過程中，除有爭議的事項外，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。

第13條合同的生效

本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，經雙方或其授權代表簽字(乙方為企業(yè)法人者，還應加蓋公章，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明之復印件一式兩份給甲方備案)即生效。

第14條其他

14.1通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方，否則按現有地址郵寄即為送達。本合同項下任何通知、文件以傳真發(fā)出的，發(fā)出日期視為收件日；以專人送達的，送達至指定地址之日視為收件日；以郵寄方式發(fā)出的，交寄日后七日視為收件日。

無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達。通知、文件送達后，乙方商鋪人員應當立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方可采取留置的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。涉及所有承租人的統一通知，甲方還有權選擇在商場內公告通知的方式進行，公告一張貼即視為送達乙方。

14.2如下附件為本合同的一部分，對甲、乙雙方均有約束力。本合同與附件的約定如有矛盾，以本合同之約定為準。

甲方(公章)：乙方(公章)：

代表(簽字)：代表(簽字)：

身份證號碼：身份證號碼：

通訊地址：通訊地址：

電話 ：電話 ：

傳真 ：傳真 ：