第一篇：休閑農莊拓展訓練心得體會

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休閑農莊拓展訓練心得體會

休閑農莊拓展訓練心得體會

十一月十日，是一個久違的好晴天。這天一早大家就準時趕到公司集合一起坐車去珠海一棵樹休閑農莊參加拓展訓練活動。帶著好奇而又美好心情來到了珠海一棵樹休閑農莊訓練基地----拓展訓練中心。

隨后教練為大家介紹了拓展訓練的起源、意義和嚴格的紀律要求，接下來我們開始了訓練前的熱身，給團隊命名，選隊長、副隊長，大家集思廣益，設計隊薇，創(chuàng)作隊歌和口號，分為三個團隊，分別是“野狼隊”、“太陽隊”我們隊取名為“勝利隊”。接下來的訓練給我印象至深。

上午的項目是利用圓桶和木板將所有學員過渡，我還真不能站到圓桶上，當時我才感到一點緊張，從未做過，能站得穩(wěn)嗎？并且不停的把桶往前方移動。也沒有多想，為了團隊的名譽，我們站在桶上，并且得需站15人，我鼓起勇氣，相信我們勝利隊一定能勝利通過，加油！

下午的項目是 利用竹子和簡單的材料,我們從東方將水資源引送到西方時，我們隊的隊員團結一致，齊心協(xié)力，從東方把水送到西方，剛開始由于沒掌握到技巧，水都從竹子里面流到地上，西方桶里卻沒1

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有接到多少水，看來沒有技巧沒有經驗是不行的，白費功夫，卻沒有收獲，后來在隊長的指揮下，我們隊做得最好，并且送的水也是最多的。

接下來是 “兩根木頭，十根繩子”的“有軌電車”放在眼前時，怎么都無法相信我可以讓它動起來，更別提倒著開“車”。當八個人站在“電車”上，齊聲喊著“左、右”，用相同的步幅邁著“左、右腳”時，腳下的“電車”穩(wěn)穩(wěn)開動了?！褒R心協(xié)力”讓我眼里不可能的事變成了容易的事。原來尋找有效方法是完成任務的前提。

而最后的項目是翻越高墻，是全體所有隊員一起參加的項目，眼看到這堵4.5米多高的鐵板墻，無任何借助物件時，我一直都懷疑能否全部上去，尤其是這些女士怎么能翻越過去？這個疑問終于在最后得到了解答，當大家站在那堵墻下面集合的時候，在翻越過程中克服重重困難，不放棄任何一絲勝利的機會，大個男人奮勇當先，甘為人梯，讓每一個男男女女踩踏在自已肩上翻越高墻。先讓高個男同志上，隨后各位女士也不甘示落，個個發(fā)揮得特別出色，當時那種場面真的太感人，真的太神奇，太美妙了，太開心了。尤其是在最后只剩下幾個人時我們全體隊員為他們加油，一個一個很順利地都翻過了高墻。我想到團隊的力量是無窮的，沒有什么克服不了的困難！這就是團隊的生命力充分的發(fā)揮，是人性自然的要求。人生旅途中，唯有遇到逆境才能激發(fā)自己身上潛在的能量，充分利用自己生命中那些優(yōu)秀的潛能，主動的超越自我，才能不斷的超越不同方位的自我，使自己從平凡變?yōu)椴黄椒?，不?yōu)秀變?yōu)閮?yōu)秀。人先天都有改善環(huán)境的2

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愿望，也都有表現(xiàn)自己才華的愿望與欲望。阻力越大、動力就越大。因為只有把抱怨環(huán)境的心情化為上進的力量，才是成功的保證。當我聽到項目完成后我們發(fā)自內心的歡呼時，我為能身處這樣的團隊而驕傲，一種強烈的集體歸屬感深深影響著我。換一個角度考慮，一項工作任務的完成，如果沒有眾人的支持配合，鼎力相助，也許自己根本無法完成。鮮花和掌聲的背后是集體智慧的結晶，是眾人的臂膀和齊心協(xié)力完成任務的決心。團隊精神，不僅是我們工作中必須發(fā)揚和應用的精神，也是一個單位發(fā)展壯大的根本。

經過拓展訓練中，作為一個團隊共同經歷了克服恐懼的一霎那、分享了成功一刻的喜悅、完成了一次對自我的重新認識，我們戰(zhàn)勝了心魔，由內心的極大恐懼到無所畏懼，經歷了心理與生理的考驗，真正實現(xiàn)了認識自我、挑戰(zhàn)自我、超越自我的目標，更熔煉了一只堅強、團結的優(yōu)秀團隊，相信很多體會一定會對我們以后的工作和生活產生很多積極的影響。相信每一個人都從中得到了或多或少的啟發(fā)，但我們是否能真正把拓展中的精神運用到工作中去，能否把得到的啟示運用到生活中去，還需要一個更長的磨練過程。

通過這次訓練給我感受致深，得到的知識與心得體會也非常豐富。1．接受任務時，在沒有搞清要求、規(guī)則和標準的情況下，不能使盲沖動，只有明確了任務、方向、目標，才能少走彎路。

2．人心齊、泰山移，團結就是力量。沒有凝聚力的團隊就沒有競爭力。如果沒有團隊精神，嚴格的紀律，這次的所有訓練項目就無法完成。如果每個人各行其是、我行我素、勢必一盤散沙，工作就3

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是難成功，甚至導致失敗。相反，團隊的所有成員人人都以事業(yè)為重、關心集體、顧全大局、團結一致、齊心協(xié)力，就能形成一支堅不可摧的團隊。

3.應學會遇到問題換位思考。在工作中，不要為表面的現(xiàn)象所困擾，有些印象其實是主觀的臆想，需要你的耐心和智慧，通過分析、判斷，充分了解它的本質，通過組織、協(xié)調達到目標，團隊通過溝通交流，才能建立多贏的局面。

4.從失敗中我們也得到教訓和啟示：在工作中，各單位之間需要溝通和信息的共享，需要相互配合和協(xié)調，形成力量的整合才能完成共同的任務。要看到差異，容納差異，協(xié)調差異，利用差異，在差異中取長補短，在差異中塑造一個完美的集體、完美的團隊。5.這次訓練的全過程中，所有的隊員都為完成訓練科目發(fā)揮了重要作用。正是由于大家嚴格要求，注重了細節(jié)，一絲不茍、自動自發(fā)、才順利地完成了任務?？偨Y培訓的經驗教訓，也是進一步推動團隊全力以赴做好各項工作的動力。

這次訓練不僅是一種單純的訓練，是一種思維、一種考驗、一種精神、一種氣概，更是企業(yè)文化的結晶。在我們的生活、工作中總沒有一帆風順的路，它也正如拓展培訓一樣，充滿挑戰(zhàn)、充滿艱辛。通過這次訓練，加深了人與人之間的信任和了解，凝聚了團隊的戰(zhàn)斗力，增強了人與人的團結和情誼。我們要在今后工作中也要象拓展訓練一樣，尤其是一個公司中層干部要帶領部門員工緊緊團結為核心的公司經營班子周圍，創(chuàng)造一流的團隊，提供一流的服務，立足本職，認真4

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學習，扎實工作，按照公司制訂的各項規(guī)章制度和工作目標任務，一絲不茍，步調一致，齊心協(xié)力，努力拼搏，我們的企業(yè)就有發(fā)展，大有希望，明天會更加輝煌！

第二篇：休閑農莊拓展訓練心得體會

休閑農莊拓展訓練心得體會

十一月十日，是一個久違的好晴天。這天一早大家就準時趕到公司集合一起坐車去珠海一棵樹休閑農莊參加拓展訓練活動。帶著好奇而又美好心情來到了珠海一棵樹休閑農莊訓練基地----拓展訓練中心。

隨后教練為大家介紹了拓展訓練的起源、意義和嚴格的紀律要求，接下來我們開始了訓練前的熱身，給團隊命名，選隊長、副隊長，大家集思廣益，設計隊薇，創(chuàng)作隊歌和口號，分為三個團隊，分別是“野狼隊”、“太陽隊”我們隊取名為“勝利隊”。接下來的訓練給我印象至深。

上午的項目是利用圓桶和木板將所有學員過渡，我還真不能站到圓桶上，當時我才感到一點緊張，從未做過，能站得穩(wěn)嗎？并且不停的把桶往前方移動。也沒有多想，為了團隊的名譽，我們站在桶上，并且得需站15人，我鼓起勇氣，相信我們勝利隊一定能勝利通過，加油！

下午的項目是 利用竹子和簡單的材料,我們從東方將水資源引送到西方時，我們隊的隊員團結一致，齊心協(xié)力，從東方把水送到西方，剛開始由于沒掌握到技巧，水都從竹子里面流到地上，西方桶里卻沒有接到多少水，看來沒有技巧沒有經驗是不行的，白費功夫，卻沒有收獲，后來在隊長的指揮下，我們隊做得最好，并且送的水也是最多的。

接下來是 “兩根木頭，十根繩子”的“有軌電車”放在眼前時，怎么都無法相信我可以讓它動起來，更別提倒著開“車”。當八個人站在“電車”上，齊聲喊著“左、右”，用相同的步幅邁著“左、右腳”時，腳下的“電車”穩(wěn)穩(wěn)開動了?！褒R心協(xié)力”讓我眼里不可能的事變成了容易的事。原來尋找有效方法是完成任務的前提。

而最后的項目是翻越高墻，是全體所有隊員一起參加的項目，眼看到這堵4.5米多高的鐵板墻，無任何借助物件時，我一直都懷疑能否全部上去，尤其是這些女士怎么能翻越過去？這個疑問終于在最后得到了解答，當大家站在那堵墻下面集合的時候，在翻越過程中克服重重困難，不放棄任何一絲勝利的機會，大個男人奮勇當先，甘為人梯，讓每一個男男女女踩踏在自已肩上翻越高墻。先讓高個男同志上，隨后各位女士也不甘示落，個個發(fā)揮得特別出色，當時那種場面真的太感人，真的太神奇，太美妙了，太開心了。尤其是在最后只剩下幾個人時我們全體隊員為他們加油，一個一個很順利地都翻過了高墻。我想到團隊的力量是無窮的，沒有什么克服不了的困難！

這就是團隊的生命力充分的發(fā)揮，是人性自然的要求。人生旅途中，唯有遇到逆境才能激發(fā)自己身上潛在的能量，充分利用自己生命中那些優(yōu)秀的潛能，主動的超越自我，才能不斷的超越不同方位的自我，使自己從平凡變?yōu)椴黄椒?，不?yōu)秀變?yōu)閮?yōu)秀。人先天都有改善環(huán)境的愿望，也都有表現(xiàn)自己才華的愿望與欲望。阻力越大、動力就越大。因為只有把抱怨環(huán)境的心情化為上進的力量，才是成功的保證。當我聽到項目完成后我們發(fā)自內心的歡呼時，我為能身處這樣的團隊而驕傲，一種強烈的集體歸屬感深深影響著我。換一個角度考慮，一項工作任務的完成，如果沒有眾人的支持配合，鼎力相助，也許自己根本無法完成。鮮花和掌聲的背后是集體智慧的結晶，是眾人的臂膀和齊心協(xié)力完成任務的決心。團隊精神，不僅是我們工作中必須發(fā)揚和應用的精神，也是一個單位發(fā)展壯大的根本。

經過拓展訓練中，作為一個團隊共同經歷了克服恐懼的一霎那、分享了成功一刻的喜悅、完成了一次對自我的重新認識，我們戰(zhàn)勝了心魔，由內心的極大恐懼到無所畏懼，經歷了心理與生理的考驗，真正實現(xiàn)了認識自我、挑戰(zhàn)自我、超越自我的目標，更熔煉了一只堅強、團結的優(yōu)秀團隊，相信很多體會一定會對我們以后的工作和生活產生很多積極的影響。相信每一個人都從中得到了或多或少的啟發(fā)，但我們是否能真正把拓展中的精神運用到工作中去，能否把得到的啟示運用到生活中去，還需要一個更長的磨練過程。

通過這次訓練給我感受致深，得到的知識與心得體會也非常豐富。

1．接受任務時，在沒有搞清要求、規(guī)則和標準的情況下，不能使盲沖動，只有明確了任務、方向、目標，才能少走彎路。

2．人心齊、泰山移，團結就是力量。沒有凝聚力的團隊就沒有競爭力。如果沒有團隊精神，嚴格的紀律，這次的所有訓練項目就無法完成。如果每個人各行其是、我行我素、勢必一盤散沙，工作就是難成功，甚至導致失敗。相反，團隊的所有成員人人都以事業(yè)為重、關心集體、顧全大局、團結一致、齊心協(xié)力，就能形成一支堅不可摧的團隊。

3.應學會遇到問題換位思考。在工作中，不要為表面的現(xiàn)象所困擾，有些印象其實是主觀的臆想，需要你的耐心和智慧，通過分析、判斷，充分了解它的本質，通過組織、協(xié)調達到目標，團隊通過溝通交流，才能建立多贏的局面。

4.從失敗中我們也得到教訓和啟示：在工作中，各單位之間需要溝通和信息的共享，需要相互配合和協(xié)調，形成力量的整合才能完成共同的任務。要看到差異，容納差異，協(xié)調差異，利用差異，在差異中取長補短，在差異中塑造一個完美的集體、完美的團隊。

5.這次訓練的全過程中，所有的隊員都為完成訓練科目發(fā)揮了重要作用。正是由于大家嚴格要求，注重了細節(jié)，一絲不茍、自動自發(fā)、才順利地完成了任務?？偨Y培訓的經驗教訓，也是進一步推動團隊全力以赴做好各項工作的動力。

這次訓練不僅是一種單純的訓練，是一種思維、一種考驗、一種精神、一種氣概，更是企業(yè)文化的結晶。在我們的生活、工作中總沒有一帆風順的路，它也正如拓展培訓一樣，充滿挑戰(zhàn)、充滿艱辛。通過這次訓練，加深了人與人之間的信任和了解，凝聚了團隊的戰(zhàn)斗力，增強了人與人的團結和情誼。我們要在今后工作中也要象拓展訓練一樣，尤其是一個公司中層干部要帶領部門員工緊緊團結為核心的公司經營班子周圍，創(chuàng)造一流的團隊，提供一流的服務，立足本職，認真學習，扎實工作，按照公司制訂的各項規(guī)章制度和工作目標任務，一絲不茍，步調一致，齊心協(xié)力，努力拼搏，我們的企業(yè)就有發(fā)展，大有希望，明天會更加輝煌！

第三篇：2016休閑農莊拓展訓練心得體會

2016休閑農莊拓展訓練心得體會

休閑農莊拓展訓練心得體會

十一月十日，是一個久違的好晴天。這天一早大家就準時趕到公司集合一起坐車去珠海一棵樹休閑農莊參加拓展訓練活動。帶著好奇而又美好心情來到了珠海一棵樹休閑農莊訓練基地----拓展訓練中心。

隨后教練為大家介紹了拓展訓練的起源、意義和嚴格的紀律要求，接下來我們開始了訓練前的熱身，給團隊命名，選隊長、副隊長，大家集思廣益，設計隊薇，創(chuàng)作隊歌和口號，分為三個團隊，分別是“野狼隊”、“太陽隊”我們隊取名為“勝利隊”。接下來的訓練給我印象至深。

上午的項目是利用圓桶和木板將所有學員過渡，我還真不能站到圓桶上，當時我才感到一點緊張，從未做過，能站得穩(wěn)嗎？并且不停的把桶往前方移動。也沒有多想，為了團隊的名譽，我們站在桶上，并且得需站15人，我鼓起勇氣，相信我們勝利隊一定能勝利通過，加油！

下午的項目是利用竹子和簡單的材料,我們從東方將水資源引送到西方時，我們隊的隊員團結一致，齊心協(xié)力，從東方把水送到西方，剛開始由于沒掌握到技巧，水都從竹子里面流到地上，西方桶里卻沒有接到多少水，看來沒有技巧沒有經驗是不行的，白費功夫，卻沒有收獲，后來在隊長的指揮下，我們隊做得最好，并且送的水也是最多的。接下來是“兩根木頭，十根繩子”的“有軌電車”放在眼前時，怎么都無法相信我可以讓它動起來，更別提倒著開“車”。當八個人站在“電車”上，齊聲喊著“左、右”，用相同的步幅邁著“左、右腳”時，腳下的“電車”穩(wěn)穩(wěn)開動了?！褒R心協(xié)力”讓我眼里不可能的事變成了容易的事。原來尋找有效方法是完成任務的前提。

而最后的項目是翻越高墻，是全體所有隊員一起參加的項目，眼看到這堵4.5米多高的鐵板墻，無任何借助物件時，我一直都懷疑能否全部上去，尤其是這些女士怎么能翻越過去？這個疑問終于在最后得到了解答，當大家站在那堵墻下面集合的時候，在翻越過程中克服重重困難，不放棄任何一絲勝利的機會，大個男人奮勇當先，甘為人梯，讓每一個男男女女踩踏在自已肩上翻越高墻。先讓高個男同志上，隨后各位女士也不甘示落，個個發(fā)揮得特別出色，當時那種場面真的太感人，真的太神奇，太美妙了，太開心了。尤其是在最后只剩下幾個人時我們全體隊員為他們加油，一個一個很順利地都翻過了高墻。我想到團隊的力量是無窮的，沒有什么克服不了的困難！

這就是團隊的生命力充分的發(fā)揮，是人性自然的要求。人生旅途中，唯有遇到逆境才能激發(fā)自己身上潛在的能量，充分利用自己生命中那些優(yōu)秀的潛能，主動的超越自我，才能不斷的超越不同方位的自我，使自己從平凡變?yōu)椴黄椒?，不?yōu)秀變?yōu)閮?yōu)秀。人先天都有改善環(huán)境的愿望，也都有表現(xiàn)自己才華的愿望與欲望。阻力越大、動力就越大。因為只有把抱怨環(huán)境的心情化為上進的力量，才是成功的保證。當我聽到項目完成后我們發(fā)自內心的歡呼時，我為能身處這樣的團隊而驕傲，一種強烈的集體歸屬感深深影響著我。換一個角度考慮，一項工作任務的完成，如果沒有眾人的支持配合，鼎力相助，也許自己根本無法完成。鮮花和掌聲的背后是集體智慧的結晶，是眾人的臂膀和齊心協(xié)力完成任務的決心。團隊精神，不僅是我們工作中必須發(fā)揚和應用的精神，也是一個單位發(fā)展壯大的根本。經過拓展訓練中，作為一個團隊共同經歷了克服恐懼的一霎那、分享了成功一刻的喜悅、完成了一次對自我的重新認識，我們戰(zhàn)勝了心魔，由內心的極大恐懼到無所畏懼，經歷了心理與生理的考驗，真正實現(xiàn)了認識自我、挑戰(zhàn)自我、超越自我的目標，更熔煉了一只堅強、團結的優(yōu)秀團隊，相信很多體會一定會對我們以后的工作和生活產生很多積極的影響。相信每一個人都從中得到了或多或少的啟發(fā)，但我們是否能真正把拓展中的精神運用到工作中去，能否把得到的啟示運用到生活中去，還需要一個更長的磨練過程。通過這次訓練給我感受致深，得到的知識與心得體會也非常豐富。

1．接受任務時，在沒有搞清要求、規(guī)則和標準的情況下，不能使盲沖動，只有明確了任務、方向、目標，才能少走彎路。

2．人心齊、泰山移，團結就是力量。沒有凝聚力的團隊就沒有競爭力。如果沒有團隊精神，嚴格的紀律，這次的所有訓練項目就無法完成。如果每個人各行其是、我行我素、勢必一盤散沙，工作就是難成功，甚至導致失敗。相反，團隊的所有成員人人都以事業(yè)為重、關心集體、顧全大局、團結一致、齊心協(xié)力，就能形成一支堅不可摧的團隊。3.應學會遇到問題換位思考。在工作中，不要為表面的現(xiàn)象所困擾，有些印象其實是主觀的臆想，需要你的耐心和智慧，通過分析、判斷，充分了解它的本質，通過組織、協(xié)調達到目標，團隊通過溝通交流，才能建立多贏的局面。

4.從失敗中我們也得到教訓和啟示：在工作中，各單位之間需要溝通和信息的共享，需要相互配合和協(xié)調，形成力量的整合才能完成共同的任務。要看到差異，容納差異，協(xié)調差異，利用差異，在差異中取長補短，在差異中塑造一個完美的集體、完美的團隊。5.這次訓練的全過程中，所有的隊員都為完成訓練科目發(fā)揮了重要作用。正是由于大家嚴格要求，注重了細節(jié)，一絲不茍、自動自發(fā)、才順利地完成了任務?？偨Y培訓的經驗教訓，也是進一步推動團隊全力以赴做好各項工作的動力。

這次訓練不僅是一種單純的訓練，是一種思維、一種考驗、一種精神、一種氣概，更是企業(yè)文化的結晶。在我們的生活、工作中總沒有一帆風順的路，它也正如拓展培訓一樣，充滿挑戰(zhàn)、充滿艱辛。通過這次訓練，加深了人與人之間的信任和了解，凝聚了團隊的戰(zhàn)斗力，增強了人與人的團結和情誼。我們要在今后工作中也要象拓展訓練一樣，尤其是一個公司中層干部要帶領部門員工緊緊團結為核心的公司經營班子周圍，創(chuàng)造一流的團隊，提供一流的服務，立足本職，認真學習，扎實工作，按照公司制訂的各項規(guī)章制度和工作目標任務，一絲不茍，步調一致，齊心協(xié)力，努力拼搏，我們的企業(yè)就有發(fā)展，大有希望，明天會更加輝煌！

第四篇：休閑農莊案例（定稿）

休閑農莊案例大全

白沙灣生態(tài)農莊 白沙灣生態(tài)農莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮(zhèn)馬坑村(115 縣道 29 公里處)，由福州白沙灣農業(yè)綜合開發(fā)有限公司投資建設，已建成福建省首家植物迷宮主題樂園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習場、舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人 CS 等項目。白沙灣生態(tài)農莊是集農業(yè)科普與實踐、休閑娛樂為一體的生態(tài)旅游景區(qū)，已被評為福建省十家“省級鄉(xiāng)村農業(yè)旅游示范點”之

一、“福建省三星級鄉(xiāng)村旅游點”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時也被評為“閩侯縣龍頭企業(yè)”、“閩侯縣優(yōu)秀龍頭企業(yè)”?！白哌M綠色旅游、感受生態(tài)文明”，白沙灣將是福州最靚麗的一道風景線。沙灘、田園、心靈家園?? 鄉(xiāng)村美食推薦：自養(yǎng)土雞土鴨,新鮮河魚 鄉(xiāng)村購物推薦：臍橙,草莓,農場品

白沙灣生態(tài)農莊-生態(tài)園特色 長期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿自然氣息的農家氛圍。帶孩子一起去生態(tài)園內農莊參加農俗體驗、親手喂養(yǎng)家禽、參觀農耕作業(yè)，有助于孩子拓寬視野，最重要的是讓他們體驗不一樣的生活。生態(tài)園涵蓋農耕文化、農業(yè)觀賞、農俗體驗及鄉(xiāng)村娛樂休閑，是農業(yè)知識普及與親身實踐為一體的生態(tài)旅游景區(qū)。采摘之余，還可以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢旺，朵朵黃花倚著翠 莖，漸次綻開。對孩子們來說，閩侯白沙灣生態(tài)園最特別的是農俗體驗，像碾谷機、風鼓機、草繩機等現(xiàn)在不常見到的農具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，還能動手體驗。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最愛的植物迷宮和充氣城堡，園內組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、大 腳鞋等活動讓孩子們體會合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年 的快樂。福州閩侯白沙灣生態(tài)農莊的創(chuàng)新經營之道

門票是許多景區(qū)收入來源的重要保障，離開門票收入，很多景區(qū)將面臨經營難題，因此，景點、景區(qū)挖空心思抬高門票價 格在當前是再平常不過的事。但福州閩侯白沙灣生態(tài)農莊的莊主林祥鎮(zhèn)卻不這么做，他的農莊不設門票收費處，數(shù)千畝連成一 片的生態(tài)農莊風光任由游客流連其中。難道林祥鎮(zhèn)不想賺錢嗎？事實上，林祥鎮(zhèn)經營的白沙灣生態(tài)農莊攬金能力絕不比任何一個景區(qū)差，農莊開門營業(yè)僅一年就 已開始贏利，今年十一期間更是每日接待游客1000余人，每天凈進帳數(shù)萬元。林祥鎮(zhèn)不但賺錢，而且還賺得輕松、快樂。那么，他是如何賺錢的呢？ 不做圍墻先做停車場 因看好生態(tài)旅游業(yè)的前景，農業(yè)專業(yè)出身的林祥鎮(zhèn)早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮(zhèn)經營“農家樂”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥鎮(zhèn)想要進一步擴展事業(yè)，經四處尋覓，白沙鎮(zhèn)馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細沙灘的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三千風光”必將成為福州市區(qū)生態(tài)旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態(tài)農莊。通過一番努力，2008年12月份，林祥鎮(zhèn)投下500萬，挨家挨戶與當?shù)?80余戶村民簽下了 600畝農田的租用合同。林祥鎮(zhèn)很清楚，福州周邊有十多家農家樂性質的休閑農場，大部分集中在閩侯和旗山等地。這些農家樂盈利情況都很類似： 圈一片山和地并圍起來，設立一些娛樂項目，收售門票及項目費，普遍采用采摘+餐飲+娛樂的模式。這些農場或不成規(guī)模，項 目單一，或因過分集中于“樂”，而在“農”這一點上突出不夠，因此，隨著娛樂項目的雷同以及項目耐玩性的下降，景氣程度逐漸 出現(xiàn)了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經營狀況？林祥鎮(zhèn)思考著，讓農莊可持續(xù)發(fā)展，只有項目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥 鎮(zhèn)首先想到了兩個字——人氣?！爸挥形俗銐虻?、越來越多的人氣，才能產生消費，此處不賺，別處賺?！彼敛华q豫地將“圍墻”一項刪出農莊的規(guī)劃之 外，取而代之的是容納300-500輛車的大型停車場和能容下1000余人吃飯的場所?！安皇臻T票、停車方便、吃飯也方便，這足以讓很多人愿意來玩，而餐飲與消費就能帶來可觀的收入?！绷窒殒?zhèn)稱，“項目不好 可以換，園區(qū)的規(guī)劃不好可以改，服務質量可以培養(yǎng)與提升，做好基礎才是關鍵?！?事實證明，林祥鎮(zhèn)的做法是正確的。沒有了門票的限制，自由停車的方便，果然吸引了越來越多的游客，他們一邊體驗這 里獨特的農事樂趣，體驗這里四季的鮮花，也不錯過這里從河南引入的正宗驢肉火鍋。與農戶實現(xiàn)共贏 林祥鎮(zhèn)承包了600畝田，但他卻占有3000畝資源。留著長長山羊胡，穿著布扣對襟衫，頗有些仙風道骨氣質的林祥鎮(zhèn)，用了 莊子的一句話笑答：“以用為利，以無為用是也?！辈⒔忉尫Q，別人以為“有利”的東西，他不以為然，別人認為是無用的東西，他 卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮(zhèn)的解釋頗有些禪意，而記者對其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底 “不設圍墻”大休閑農業(yè)概念。在離山莊不遠處有一大片臍橙果園，是當?shù)剞r戶種植的，與林祥鎮(zhèn)毫無關系。在林祥鎮(zhèn)來到這里開發(fā)之前，這里的果農每 年要花費不少的人力、物力、財力將臍橙采摘下來，并以一元一斤的價格賣給批發(fā)商。林祥鎮(zhèn)認為，臍橙采摘是項不錯的項目。于是，與當?shù)毓r達成協(xié)議，讓自己農莊的游客去摘采，然后賣給游客?！霸瓉砟毘戎荒苜u一元一斤，農民還要勞力勞神，如今 賣給客人5元一斤，錢多賺了，農民開心了。這個項目雖不是我賺錢，但相當于我的農莊多了一個項目。”用這種方式，他與周 邊的許多果農、菜農達成了合作協(xié)議。他的農莊在無限的擴大。林祥鎮(zhèn)在屬于自己的600畝田地上也大行“不設墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項目自營外，其它所有 的項目他均承包或轉租出去。這樣即防止景區(qū)出現(xiàn)飯托、宰客事件發(fā)生，還真正從根本上節(jié)約了不少成本?！?00元每畝租來的田我以300元每畝轉租出去，條件只有一個：按公司的統(tǒng)一標準和要求種植農作物。這些農作物會吸引游 客來采摘，采摘效益與農戶分成，有了收益，農戶們都將田地打理得清清楚楚?！?原本只種水稻、蔬菜的農田，如今種上了向日葵、西瓜、玉米、西紅柿等特色農作物，“看似我虧了200元，事實上，我節(jié) 省了人工成本、管理成本，如果我去花錢請人來做，說不定還做不到現(xiàn)在這樣好?！?現(xiàn)在，山莊的經營項目越來越豐富。這里除了自然景觀、田園風光和農耕文化、休閑娛樂，吸引了許多游客前來體驗田園 生活和休閑娛樂。園區(qū)里還引進了全國最大的植物主題迷宮樂園，還有農家體驗、農家餐飲、農家購物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈養(yǎng)、山地狩獵等。各種項目間相互補充，滿足了各類人群的需求。今年十一國慶節(jié)，緊挨山莊落戶的福州市首家大型軍博園正式開業(yè)，再一次吸引了無數(shù)游客。大休閑農業(yè)，讓大家都賺了錢。農夫、山泉、有點田??林祥鎮(zhèn)說，有錢一起賺，大家都開心，也不致糾紛不斷。再說了，生態(tài)農莊里要是沒有農民，那還叫什么農莊呢？ 據(jù)了解，山莊運營后，這里的農民人均月增收1000元。打造現(xiàn)實版的“開心農場” 林祥鎮(zhèn)的農莊最大的特點是體現(xiàn)一個字——新。網(wǎng)絡流行一時的“開心農場”被他搬至現(xiàn)實中來。他把農莊中的一些土地分 成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租金出租給游客，并接受菜地托管服務，一年收取600元管理費。這種獨特的運作模 式首次被運用到生態(tài)農場的運作中，大大降低了投資成本，分攤了風險。此舉形成了巨大的宣傳效應，吸引更多游客前來觀光。林祥鎮(zhèn)以創(chuàng)新的理念進行項目開發(fā)，其經營的一些項目是極為獨特的。比如占地200畝的大形植物迷宮，以土為墻，一人多 高，上栽種各式草本藤類植物，四季花香撲鼻，成為農莊的一大經典去處。他始終相信只要方向是對的，他的大休閑農業(yè)就能越做越大。林祥鎮(zhèn)告訴記者，如今農莊還沒有住宿的地方，將來要開發(fā)出來。他希望將來能夠將農莊打造成一個休閑區(qū)，既有一兩個 固定的拳頭項目，又有一些形式相對靈活的項目。未來農莊還將繼續(xù)推出戶外拓展基地、沙灘休閑區(qū)等新項目，最終把整個農 場打造成為一個中產階級聚集的“窩巢”，甚至能夠吸引汽車、房地產等高端廣告的進入?！暗侥菚r，白沙灣這個品牌就不是一個村了，可以將閩侯幾邊的幾個農業(yè)村莊都串進來，形成一個農業(yè)生態(tài)休閑產業(yè)，而我 只是個牽頭人，大家共同受益?！绷窒殒?zhèn)稱?，F(xiàn)在，林祥鎮(zhèn)已將白沙灣大片的天然沙灘承包下來了，他稱，承包下來是為了更好 的保護，在沒有更好的保護前提下，他寧可不開發(fā)。他強調，沒有原生態(tài)就沒有休閑農業(yè)。

藍天休閑農莊的策劃文案

在歐美發(fā)達國家休閑農莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城 市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴 聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經濟的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農莊越來越有 市場，生意也開始熱起來。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧市就有 2900 萬人口，往來的客商再加上東盟博覽 會落戶南寧就大概有上百萬的客流量，這給休閑、娛樂業(yè)無疑是一個喜訊。據(jù)了解目前南寧市區(qū)所有的休閑農莊不少，但是大 多都是經營單一的產業(yè)鏈，都缺乏產業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對現(xiàn)有農莊的缺陷，在南寧地區(qū)建立、經營一個大型的休閑農 莊是非常有市場價值的。那如何建立并經營一個大型的休閑農莊呢？這就是這個項目的核心！當時我經過謹慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了四 個策略：

一、地源優(yōu)化策略；

二、量化分期策略；

三、引進創(chuàng)新策 略；

四、幻化分身策略。在此是如何運用這四個策略的呢？一、地源優(yōu)勢策略就是農莊的選此方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢—地利，如何體 現(xiàn)“地利”?在南寧地區(qū)我進行的調查,結果對比出位于南寧市郊的羅紋是最好的地點；

二、量化分段策略是把整個項目工程進 行科學量化劃分階段，各個階段分為不同的時期來建設。休閑農莊是個特殊的產品根據(jù)藍天休閑農莊的經營模式可以在第一期 建設完工后就可以投入使用，一邊經營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經營的周期，還縮小了周轉的資金量；

三、引進策略是引進國內外大型休閑農莊的先進的經營模式改進發(fā)展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分 身術。猶如美猴王一分為二的分身術，當然我所運用的策略是把項目分身出來把一個大的項目分為兩個小項目。項目本身就是 一筆財富，只要把農莊的各個產業(yè)分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策劃人的身份策劃了該項目，隨著 西部大開發(fā)，國家西部大開發(fā)資金投放西部，作為廣西首府的南 寧像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經濟的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農莊。為了人證實該項目的可行性，我組織人員對南寧地區(qū)進大量的市場調研，經過嚴密的市場調研 以及 SWOT 分析認證了該項目可行。

一、項目的優(yōu)勢分析（S）

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境 藍天休閑 地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區(qū)是南寧下一步開發(fā)的地區(qū)，在 那里建立農莊政府所鼓勵與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經營理念 藍天休閑農莊集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經營理念，并引進了 長壽鄉(xiāng)巴馬的香豬為農莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊 員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農家勞動，從小 培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析（W）山莊剛創(chuàng)辦，消費者還不太了解休閑農莊的經營狀況，在國內無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全 被打開，在南寧地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點（O）

（一）外部機會點：近幾年來南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣的組織、團體都把商務和會議等活動轉向南寧，然而他們活 動的地點往往喜歡選在環(huán)境清靜的休閑山莊內，杰哥休閑農莊提供了最佳的地點與環(huán)境。這些新的商機會將帶動休閑農莊繁榮，隨著南寧商業(yè)發(fā)展，一年一度國際名歌節(jié)、東盟博覽會的舉辦及城市的規(guī)劃—綠城，將吸引更多的游客。

（二）內部機會點：休閑農莊有從國際衛(wèi)生組織授予的全球五大“長壽鄉(xiāng)”之一的巴馬香豬原產地引進的豬種優(yōu)惠的無公害的 菜地認種及蔬菜。農莊并集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身一條龍服務。

四、威脅點（T）

（一）南寧市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場所占很大的市 場份額。

（二）相對全國有名的大型的休閑農莊，藍天休閑農莊在規(guī)模、經營管理、服務上還有一些距離。針對以上的 SWOT 分析，斟酌得失藍天休閑農莊突出休閑農莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害等一些特點來吸引 客戶。

五、運營方案

（一）經營項目及投入

1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 間住宿 14 人左右，簡體房 4-6 間住宿 16 人左右，二 層磚樓一棟住宿 10 人左右。需要準備適當床鋪被褥。（30-40 元每人）農家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在 600 元每月，琢磨一些特色風味農家菜肴和野味燉菜。（30-40 元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作 料等物品，還需要在農場適當位置鋪設燒烤點。（30-40 元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區(qū)，初步設想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費用）

5、war game：樹林中設置空場，構建虛擬戰(zhàn)場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設專人看管寵物。（免 費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網(wǎng)。（免費）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。

10、釣蝦池及農家菜。

11、待討論

（二）經營管理 農場經營與燒烤農莊游經營分開，因農場經營成本并未記入燒烤農莊游經營成本。燒烤游用農場的產品蔬菜等暫時只計算 成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網(wǎng)頁介紹農場。

2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農場位置。

3、在已知經常聚會的網(wǎng)絡論壇上組織網(wǎng)友聚會，進行燒烤農場郊游。2003 年 3 月初飛特力公司決策領導層進行了討論一致通過該項目。并委托我盡快進行該項目實施。2003 年 3 月中旬我赴往全國個地有名氣的各大休閑農莊進行一個月考察，我重點考察了福建省的招寶生態(tài)農莊、大連的千 島湖外婆家休閑農莊等一些在中國有名氣的休閑農莊。2003 年 4 月中旬我們進行了該項目的的籌備該工作，首先我們在羅紋底價購買了一塊 1500平方千米的地皮。之后進行了緊 張的工程招商，在工程的招標中有國內外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標，最后實力最強的澳大利亞科力迪工程有限公 司中標。2003 年 5 月邀請到了自治區(qū)主要領導來參藍天休閑農莊項目的奠基儀式，廣西多家媒體進行了報導，在領導講話完畢的那 刻，藍天休閑農莊破土開工了。2003 年 12 月一期工程完滿完工，具有農村氣息大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳建成并開始投入使用，同時地 二期工程也開始施工。在大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳經營了一年后，緊鑼密鼓的地實施的無公害生態(tài)園、大型的娛樂健身館、休 閑小木屋群、魚塘。休閑農莊內設施齊全應有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營業(yè)額高大 5000000 萬元人民幣 解 釋：通過整個項目實施來看，整個項目的策略是很成功的，通過策略做為理論指導，項目順利實施并提前竣工。

一、地源優(yōu)化策略:對當?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進行調查、分析充分整合出對項目最有利地理資源來，把這一種外部的資 源轉化為項目的有效資源，這就大大的降低了項目的成本。昆明天山房地產認為地理環(huán)境永遠是一種資源，在進行商業(yè)運作的時候是不可忽視的因素。在這一項目中，把這一策略運 用得淋漓盡致，首先本地區(qū)的發(fā)展趨勢進行了深透的分析，當?shù)卣乱粋€要開發(fā)的區(qū)域之一就是羅紋，這就可一實現(xiàn)項目以 后的升值。從當前來說地價便宜，環(huán)境接近農村。給農莊增添農村的氣息。我在策劃中把把地理環(huán)境這一因素考慮進去，充分 利用地理的優(yōu)勢來轉化為企業(yè)或項目的資源你會感到其實成功不過如此、其實成功只不過要那么一點點創(chuàng)新。在商業(yè)運作中對 地源優(yōu)化策略有提高產品的質量。

二、量化分期策略：在項目實施前進行整體的量化分析、合理地安

排施工時間、時段及每個小項目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。深圳華僑城房地產有限公司開發(fā)的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，先以開發(fā)錦繡花園，以錦繡花園為后盾支撐波托菲諾 意大利小鎮(zhèn)，在錦繡花園開盤熱賣之時，他在進行了波托菲諾意大利小鎮(zhèn)規(guī)劃；國家地產也是先建國嘉·美領居樓盤然后蓮花 新區(qū)樓盤再到金象花園一個一個樓盤進行量化分期建設。我在策劃中每個大的項目都由許多個小項目組成，為此就必須量化分期、分段來實施項目。藍天休閑農莊把整個項目分為 兩個階段來實施第一階段建設大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳，在地二階段實施的同時就可以經營農莊的一部分。這 大大減輕了資金的運轉，同時為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策略其實是一個項目統(tǒng)籌安排的思考過程，全面的量化分析給項目的開展實施有事倍功半的作用。

三、引進創(chuàng)新策略：引進創(chuàng)新策略就是引進其強，想我之新。

簡單的說是引進別家先進，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨特的一面，現(xiàn)代的技術更新周期不斷變短就是在不斷引進然后不斷創(chuàng) 新的基礎上發(fā)的。在這一方面做得最好的是要數(shù)兆維曉通公司了，一個小型企業(yè)在短短三個月的時間里就完成引進了 SAPERP 系，成功的上線 了，在此基礎上他們進行創(chuàng)新。其為公司的發(fā)展起了決定性的作用，公司發(fā)展迅猛，一兩年之內就發(fā)展到全國 11 個分公司、辦 事處，人員也迅速增長，然而，隨著公司規(guī)模的進一步擴張，業(yè)務的進一步發(fā)展。引進創(chuàng)新的策略有時候的作用是不可估量的，充分運用可以產生質的變化，推動經濟的發(fā)展。我在策劃前期，對全過很多家知名的休閑農莊進行考察中就是為了引進人家先進的東西。因此我們根據(jù)人家的經營模式、產業(yè)鏈、農莊的布局，再根據(jù)南寧當?shù)氐馁Y源充分有效的做出了方案，形成了藍天休閑農莊獨特的經營理念、經營模式、產業(yè) 鏈、布局，形成了一個以度假、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型農莊。引進不只一味引進，還要根據(jù)自身的情況進行合理的創(chuàng)新發(fā)展，把別人的東西變?yōu)樽约旱纳a力、變?yōu)樽约旱馁Y源，這樣 才是引進策略創(chuàng)新策略的真正價值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其實是把項目中的各個小項目分

出來，形成各個相對聯(lián)系的個體。上海連天的產業(yè)覆蓋餐飲、旅游、加工、地產業(yè)的布嘉拉集團在融資渠道都是采用這種策略，在每個產業(yè)當中他們把他 細分出來，以股份的形式招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權利，這也降低了自己的投資風險，把風 險轉移到股東。在藍天休閑農莊的策劃過程中，我把整個農莊的各個小項目以股份的形式來吸引商家來投資。如在第一階段中種植、養(yǎng)殖、餐飲業(yè)都一股份的形式入股，按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項目資金不足工程無法按時按量完工。這也 是通常運用的融資渠道。幻化分身策略有一定的讓利但也降低風險、轉移風險，對于比較大的項目比較適合這一策略 蓮花心生態(tài)農莊企劃書

綠色無公害是二十一世紀人類生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環(huán)境的“綠色”是人們對生活質量的基本要求，因 此，綠色產品生產領域有著很大的利潤空間，同時，這又是一個可以永遠持續(xù)發(fā)展的領域，有著巨大的發(fā)展空間。陽新縣位于 湖北的東大門，東臨長江，西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢 120 公里，黃石 60 公里，江西九江 120 公里。境內有 2 條國道（106、316），4 條省道，武九鐵路橫貫東西，長江水道貫穿全境，江河航運四季通暢。建設中的大廣高速公路和杭瑞 高速公路在這里交錯。交通便利，氣候適宜，地形多變，具有發(fā)展生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)得天獨厚的市場條件和自然條件。蓮花心生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限責任公司，以開拓優(yōu)質高效農業(yè)產業(yè)為目標，在優(yōu)先完善自身的產業(yè)功能、創(chuàng)造一流企業(yè)績效 的前提下，通過公司+基地+農戶的商業(yè)模式進行產業(yè)擴張，實行完全意義的農業(yè)規(guī)模經營。農莊運用循環(huán)經濟理論，采用農林兼作，種養(yǎng)結合的循環(huán)農業(yè)生態(tài)模式和新技術、新品種，以生產多元綠色農產品為產 業(yè)定位，通過園林化建設，將農產品生產與休閑觀光、農業(yè)旅游結合起來，實現(xiàn)經濟效益與環(huán)境效益并舉。公司的近期目標是：把農莊建設成一個既能不斷創(chuàng)造綠色生物產品、又能保持優(yōu)良的自然環(huán)境的公園式企業(yè)。公司的中期目標是：依托企業(yè)發(fā)展產業(yè)，在盡可能短的時間內培育出三大生態(tài)農業(yè)產業(yè)：

一、以水果、蔬菜為主導的多元化果蔬產業(yè)；

二、以野味為主導的食草類畜禽產業(yè)；

三、農業(yè)觀光、休閑產業(yè)。公司的遠景目標是：成立多元化產業(yè)集團，拓展以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)景觀農業(yè)產業(yè)。公司計劃總投資 3000 萬元，建設規(guī)模為 10000 畝，規(guī)模建設周期三年，達產期四年，投資靜態(tài)回收期五至六年。

第二章：立項依據(jù)

一、產品定位及目標市場

產品定位：本項目最終產品為：綠色果蔬、畜禽產品、農業(yè)休閑、觀光。目標市場：

1、武漢市、黃石及武漢經濟圈；

2、周邊地區(qū)；

3、國際市場。

二、產品及目標市場定位依據(jù)

首先，從市場需求的發(fā)展趨勢看，果蔬、畜禽產品是人們生活的必需品，永遠不會“過時”。特別是綠色無公害果蔬、畜禽產品，更是今后食品市場的主流。隨著我國城市化建設的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，農業(yè)休閑觀光正在成為城市人 群假日活動的重要內容。因此，以生態(tài)農業(yè)為特點的農牧產品生產和農林休閑觀光是一個朝陽產業(yè)，具有無可限量的發(fā)展前景。第二，從陽新的區(qū)位特點看，發(fā)展綠色果蔬、畜禽產品生產以及農業(yè)休閑觀光，具有得天獨厚的優(yōu)勢。

一、交通便利： 陽新位于湖北東部，與江西交界。東臨長江黃金水道，南有京九大動脈，西接京廣主干道，北靠武黃經濟圈。國道（106、316）省道縱橫交錯，武九鐵路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強了交通的便利性。

二、氣 候適宜，陽新屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，適宜多種作物生長，僅以水果為例，桃、李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要雜果類水果均有很長的歷史，近年來，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現(xiàn)良好。隨著國家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類畜禽養(yǎng)殖總量正在減少，而與此相反，隨著人們生 活水平的不斷提高，對動物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草類動物產品的市場需求卻在快速增長。陽新為多丘陵地區(qū)，草 資源豐富，利用丘陵地發(fā)展生態(tài)農業(yè)，可以林果套種牧草，因此發(fā)展食草類動物養(yǎng)殖條件極佳。陽新良好的自然氣候，不僅適 宜發(fā)展生態(tài)農業(yè)產業(yè)，更適宜人們居住，可以結合生態(tài)農業(yè)建設開發(fā)最佳人居環(huán)境，發(fā)展休閑產業(yè)，度假產業(yè)和產權別墅產業(yè)。第三，從資源條件看，在陽新發(fā)展生態(tài)農業(yè)具有周邊各地不能比擬的客觀條件。

一、豐富的土地資源：陽新有 100 多萬畝 低丘陵宜耕地，這類土地是陽新潛在的土地資源，因為過去這類土地僅作為“荒山”被綠化，并沒有產生應有的經濟效益，也 沒有被列為耕地范疇。利用這類土地發(fā)展生態(tài)農業(yè)，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多變的地形特點：生態(tài)農業(yè)的一 個重要特點是綜合利用不同類型的土地，使之產生相得益彰的生態(tài)效益，發(fā)揮最大的資源潛力，陽新低丘陵地形正好符合這一 要求。在這里發(fā)展生態(tài)農業(yè)可以在生產高品質無公害農牧產品的同時，開發(fā)出一個豐富多彩的生態(tài)公園。所以在陽新發(fā)展生態(tài) 農業(yè)，可以生物產品產業(yè)和環(huán)境產品產業(yè)同步，產品質量優(yōu)良和經營成本低廉同步。第四：從競爭強度看，農業(yè)產業(yè)是競爭強度最低的產業(yè)，因此風險也就最小。由于傳統(tǒng)觀念認為農業(yè)投資屬“長線投資”，效益來得慢，再加之農業(yè)較之工商業(yè)，還多了一個自然災害風險，所以，涉足這一領域的投資者甚少。而本項目的實施人卻認 為，“長線”可以轉化為“短線”，“風險”會轉化成機遇，一旦完成了“轉化”，農業(yè)投資的回報率是其它行業(yè)難以與之相 比的。農林兼作，種養(yǎng)結合，多品種綜合發(fā)展的經營策略，可以變長線為短線，將自然風險“自然化解”，生物遺傳工程研 究成果在農業(yè)方面的廣泛應用，農業(yè)新品種，新技術的不斷產生，正在為生態(tài)農業(yè)發(fā)展開創(chuàng)了一個廣闊的空間，因此，當前是 涉足農業(yè)的最佳時機。

第三章：項目建設方案

一、建設目標和規(guī)模

（一）建設目標 在循環(huán)經濟理論指導下，充分利用丘陵地地形多變的特點，采用農林兼作，種養(yǎng)結合的基本生態(tài)模式，并輔之相應的 技術措施，將生態(tài)種養(yǎng)與休閑觀光融為一體，集示范功能、試驗功能、產品生產功能于一身，把農莊建成高效農業(yè)示范園，農 業(yè)新品種、新技術實驗推廣中心，多元化綠色農產品生產和銷售龍頭，生態(tài)農業(yè)休閑觀光樂園。

（二）建設規(guī)模 本項目擬利用土地 10000 萬畝（不含水面）總投資 3000 萬元人民幣。其中生產性投資 2000 萬元，休閑度假設施建設投資 1000 萬元。

二、生態(tài)模式和技術措施

（一）生態(tài)模式 農林（水果）兼作，種養(yǎng)結合，園林化建設。

（二）技術措施

1、擴大林木行距，實行農林長期兼作，在調節(jié)農林作物生長環(huán)境，保持水土的同時，更有效的利用土地和自然能（熱 能、風能、水能等），提高單位面積的產出指數(shù)。本項目根據(jù)丘陵地特點和土壤理化性能，選擇果樹為主栽林木，栽培技術上采用疏行密株、疏密結合的方法，在保證 合理的栽培密度的基礎上，給農作物生長留出必要的空間，以保證林農雙豐收目標的實現(xiàn)。農作物以多年生牧草（飼料）和蔬 菜為主，適當發(fā)展其它特種作物，以保證土地收入的穩(wěn)定。

2、種養(yǎng)結合，以地養(yǎng)畜（禽）、以畜（禽）養(yǎng)地，在培養(yǎng)地上生產無公害果蔬產品的同時，生產綠色畜禽產品。本項目通過適度的生豬和食草性畜禽飼養(yǎng)，來解決種植所需肥料來源問題；畜禽糞便經無害化處理用于飼料種植，解 決畜禽的生物飼料來源，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆來解決畜禽所需的動物性蛋白飼料。

3、應用沼氣技術，綜合利用畜禽糞便。根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模，建設與之配套的沼氣工程設施，通過沼氣技術解決畜禽糞便 無害化處理；綜合利用沼氣產品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養(yǎng)能源和肥料、輔助飼料問題，既可提高果蔬、畜禽產品品質，又可改善生產環(huán)境，降低生產成本，全面提高種養(yǎng)效益。

4、節(jié)水灌溉，兼顧農作物和果樹灌溉要求，采用噴灌節(jié)水技術，同時利用噴灌設備自動施肥、播撤農藥，可降低勞 動強度，提高勞動效率。

5、其它相關技術：（1）生物鏈養(yǎng)殖技術，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質飼料。（2）秸桿生化飼料技術，通過秸桿生化技術處理農作物秸桿，用作養(yǎng)殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產品的品質，又可降低飼養(yǎng)成本。

6、以不同果樹樹種劃分種植小區(qū)，按照經濟和無害化原則布置養(yǎng)殖小區(qū)，并運用園林設計技術將養(yǎng)殖小區(qū)，種植小 區(qū)、休閑度假小區(qū)結合起來。這種農林兼作、種養(yǎng)結合的生態(tài)循環(huán)模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設為特色，通過持續(xù)進行內部生態(tài)循環(huán)，不斷產出畜禽、果蔬產品，同時為人們提供優(yōu)良的休閑度假場所，真正做到生態(tài)效益與經濟效益同步，符合農業(yè)生產與經濟發(fā) 展，生態(tài)環(huán)境保護融為一體的生態(tài)農業(yè)體系要求。

三、產品方案及經營策略

（一）產品方案：

1、種植：水果以雜果類水果為主導，采用新優(yōu)品種，以多元化為特色建園；蔬菜采 取常規(guī)品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場。

2、養(yǎng)殖：（1）以生豬為農莊的基礎產品，根據(jù)農莊的種植規(guī)模安排生豬的生產規(guī)模，以糞肥能夠滿足農莊內部需 要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農莊的主導產品，可用來保證農莊的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農莊的特 色產品，采用生物鏈技術養(yǎng)殖，形成獨特的品質；（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產品，農莊只興建種羊場和種鵝場，肉 羊和肉鵝生產可通過與周邊農戶聯(lián)合方式來完成；（5）特種養(yǎng)殖（孔雀、紅腹錦雞）為農莊的后期發(fā)展項目，是農莊提高盈利 水平的基本點之一，具體養(yǎng)殖種類根據(jù)當時的市場預測確定。

3、休閑餐飲：農莊的休閑餐飲業(yè)不同于一般的農家樂和生態(tài)旅游，它以農莊本身的資源為依托，是一種具有“農 業(yè)工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養(yǎng)殖場，種植地等生產單元都變成可供觀賞的休閑項目，度假區(qū)建 在春華秋實的果林之中，以自有產品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺。

（二）經營策略：

1、加盟大型知名企業(yè)，以獲取全方位的技術支持和良種保證；

2、設立科研機構，聘請大專院校、專家顧問，應用前沿科技；

3、農莊建設與人員培訓同步進行。

4、注冊商標，進行綠色產品認證；

5、以超市為主導，建立銷售網(wǎng)絡；

6、建立公司+基地+農戶的產業(yè)體系，實現(xiàn)農莊的產業(yè)擴張。

四、主要建設內容

（一）土地整理（10000 畝）；

（二）復合果園建設；

（三）養(yǎng)豬場（年自繁自養(yǎng)肉豬 5000~6000 頭）；

（四）野味養(yǎng)殖場（年自繁自養(yǎng)山雞 10 萬只，野兔 10 萬只，野豬 1000 頭）；

（五）綠殼蛋雞養(yǎng)殖場（年自繁自養(yǎng)綠殼蛋雞 5 萬只，綠殼蛋 200 萬枚）；

（六）種羊場（年出產商品羊 3000~4000 只）；

（七）種鵝場（年繁鵝苗 50 萬羽）；

（八）草雞飼養(yǎng)（年出草雞 1000 只，草雞蛋 80~100 萬枚）；

（九）果蔬加工廠；

（十）標本制作；

（十一）軟包裝食品加工；

（十二）會議中心，餐飲用房及設施；

（十三）生活、辦公用房及設施 ；

（十四）度假小屋；

（十五）園區(qū)道路及環(huán)境設施；（十六）水電設施；（十七）排灌溉設施；（十八）耕作機械、運輸車輛及其它農機。本文另人四、五、六、七、八章這里就不發(fā)表了，下面請看第九章。第九章：項目實施單位概況 項目擬報單位“陽新縣蓮花心生態(tài)農莊”，擬創(chuàng)辦于 2008 年 12 月，創(chuàng)辦人談際全，原為執(zhí)業(yè)醫(yī)師。準備帶職離崗創(chuàng) 業(yè)，蓮花心生態(tài)農莊是其生態(tài)農業(yè)研究的基地，該基地位于湖北省陽新縣排市鎮(zhèn)中山村，占地 10000 畝，目前正在籌備階段。農莊創(chuàng)辦人順應綠色產品的發(fā)展趨勢，以為社會提供無公害農、林、牧、漁綠色食品，創(chuàng)建永恒的自然生態(tài)環(huán)境為 基本理念，以農業(yè)綜合開發(fā)為經營方針，以建設園林化農業(yè)為發(fā)展方向，結合社會主義新農村建設，準備打造一個既能不斷創(chuàng) 造生物產品，又能保持優(yōu)良自然環(huán)境的公園企業(yè)

瀏陽溪江休閑農莊設計

基地分析 1.1 概況 瀏陽溪江休閑農莊位于湖南省瀏陽市溪江鄉(xiāng)。該農莊地形復雜，占地面積近84 公頃，其中山地大概占 60%，水體大 概占 20%。該農莊原本是一個以休閑娛樂為定位的農莊。

1.2 影響因素 瀏陽溪江休閑農莊位于瀏陽市郊區(qū)。瀏陽屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，溫和濕潤，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分 明；春秋短促，冬夏綿長，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風氣候的典型特點。長沙距海較遠，又位于沖積盆地，邊緣地勢高 峻，向北傾斜，北方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區(qū)稍冷，而夏季比同緯度地區(qū)更熱。瀏陽平均氣溫為 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，歷史上絕對最低溫度曾在 2 月份出現(xiàn)，達零下 11．3℃。7 月最熱，平均氣溫 29．4℃，歷史上最高 溫曾在 8 月初出現(xiàn)，達 43℃。1.3 基地現(xiàn)有功能 所要設計的是一個以休閑娛樂為定位的農莊。該農莊現(xiàn)有的景觀節(jié)點包括中心的水域，蘆葦濕地，荷花池，水渠和 跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂?shù)挠^景臺和觀景亭。

２ 使用人群分析 2.1 使用人群結構分析 瀏陽休閑農莊是一個以休閑娛樂為定位的農莊，主要的人群為前來觀光放松的游客。2.2 使用者要求分析 隨著我國人們收入的增加、閑暇時間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多 樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風光，放松一下自己疲勞的身心。3 設計依據(jù) 3.1 植物群落學理論 3.2 景觀生態(tài)學理論 3.3 本圖和建設方的要求 總體構思 4.1 設計原則

1、以人為本原則 休閑農莊的出現(xiàn)，首先是圍繞人們的農業(yè)活動而開啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明 的特色展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風貌，使之與周邊旅游風景資源有明顯異質性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨特的景觀形象和游賞魅 力。主題是表達規(guī)劃設計中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個休閑農莊的規(guī)劃設計要時刻 呼應主題，體現(xiàn)主題，突出特色農業(yè)文化內涵。

2、鄉(xiāng)土文化展示原則 休閑農莊的規(guī)劃設計應與當?shù)剜l(xiāng)土文化充分結合。休閑農莊的開發(fā)，要注重農業(yè)文化和民俗文化內涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡。“越是地方的，越是世界的”，休閑農莊的規(guī)劃中，文 化內涵在農莊中的份量，與農莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺灣許多休閑 農莊主有很強的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責任感和使命感，充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請當?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到特定 的鄉(xiāng)土文化或貫穿于整個莊園中，或在莊園中劃出的一定區(qū)域中呈現(xiàn)。

3、生態(tài)優(yōu)先原則 休閑農莊應保護景觀區(qū)的生物多樣性，促進生態(tài)良性循環(huán)，為當?shù)貏?chuàng)造良好的生態(tài)效應。環(huán)境是生產力，這是現(xiàn)今新興的 一種理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提和物質基礎。我省目前的農村生態(tài)環(huán)境問題較為突出，鄉(xiāng)村景觀園林環(huán)境惡化現(xiàn)象日趨嚴 重，急需采取措施加大建設力度，加強對基本農田的保護，改變現(xiàn)有不合理的耕作方式，發(fā)展生態(tài)農業(yè)，減少化肥和農藥的使 用，并控制和防治農業(yè)環(huán)境污染，保護農業(yè)生物多樣性，生產綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農莊的可持續(xù)發(fā)展。

4、因地制宜原則 休閑農莊的動人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農業(yè)文化與娛樂休閑元素的結合。規(guī)劃設計中不應大興土木，切忌將整 個場地當作一塊平地來考慮，應該充分利用原有的各種資源，自然地形地貌，發(fā)揮其天然的優(yōu)勢，因地制宜的進行規(guī)劃布局，減少基礎性投資。

5、兼顧季節(jié)因素原則 季節(jié)因素對休閑農莊的旅游產品種類、建設規(guī)模、客流容量等有很大影響。相對于北方因一年中寒冷月份居多 導致農業(yè)觀光的旺季時間較短的不利條件，我省因氣候及其生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)垂直差異性特征，土地利用及其農業(yè)景觀 所呈現(xiàn)的自上而下由農耕或園藝型經濟林用材林到山地草場的遞次變化，山地立體農業(yè)特征極為突出，資源豐富多 彩，氣候條件得天獨厚。故規(guī)劃中應本著兼顧季節(jié)因素的原則，致力于發(fā)揮這一優(yōu)勢，為游客展現(xiàn)一幅忙閑有序、農業(yè)景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉(xiāng)村場景。4.2 設計理念 瀏陽溪江休閑農莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應該在具有旅游價值的農業(yè)資源上如：農產品、農耕文化、區(qū)域自然風貌為前提，以科學的規(guī)劃、設計、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經營管理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購 物、品嘗、農事活動體驗和傳統(tǒng)農耕文化回味為目的，把新農村建設與體現(xiàn)傳統(tǒng)農莊風貌充分的結合起來，還要講求“原 汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向游客提供一種自在、自 然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)。使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn) 代高效農業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農莊。4.3 設計目標 本設計通過建筑小品、草坪、廣場、樹木、噴水池等設施，使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農業(yè)、優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農莊。5 概念設計 5.1 景色分區(qū) 本中心綠地的主要景區(qū)有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。每個景區(qū)之間用道路相連。在空間上注意疏密的變 化，植物上注意色葉植物和開花植物的點綴，達到步移景異的效果。5.2 功能分區(qū) 功能上分下面幾區(qū)，農業(yè)生產區(qū)，景觀區(qū)，休閑區(qū)。6 總體設計 6.1 總體布局 6.1.1 農業(yè)生產區(qū)：主要有農莊南部和西北部的果園，大概占整個農莊面積的 35%，選擇這兩塊地的優(yōu)勢在于土壤、氣候 條件良好，靠近水源，有灌溉和排水設施。6.1.2 景觀區(qū)：主要由農莊中心的高地組成，其優(yōu)點在于地形豐富多變，且有資質良好的景觀。在山頂上設有觀景臺和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風景豐富多彩，而且一年四季都有景可觀。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風光和自然美景，是游人放松身心、體會農業(yè)魅力 的理想場所。6.1.3 休閑區(qū)：主要由農莊中央的水域組成，設置了許多景點，如水上舞臺，親水平臺，噴泉，廊道等。其優(yōu)點在于地形 豐富，氣候良好。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風情的活動，享受休閑農業(yè)帶來的樂趣。交通道路設計

6.1.4 交通道路規(guī)劃包括對外交通、入園交通、內部交通、停車場地和交通附屬用地等方面。主要道路:連接園區(qū)的主要景點，路面寬度為 4-7m。次要道路:深入各景區(qū)，路面寬度為 2-4m。植物種植設計 7.1 植物造景分析 在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠 地注重生態(tài)效應，植物的選擇上以常綠植物為主?？紤]到景觀效果，開花植物與色葉植物合理的點綴。7.2 骨干樹和基調樹的確定 骨干樹種為：香樟、玉蘭、桂花。8 景觀建筑設計 8.1 景觀建筑的立地位置及其作用功能作用 此休閑農莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個農莊的至高點，櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以 觀賞到整個農莊的美景。8.2 景觀建筑的風格類型 休息亭的風格為仿古涼亭。9 道路與廣場設計 9.1 道路類型、功能作用、人流分析 主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩種。游路用于連接主要景觀節(jié)點，保持道路的流暢與連貫性。9.2 廣場類型、平面位置、功能作用、人流分析 廣場為噴泉廣場，位于入口處，提供人們集散的場所。10 給、排水設計 11.1 水源 地面水 10.2 噴水系統(tǒng) 為草地自動噴水系統(tǒng)。10.3 排水 草地與廣場的排水采用自然地勢排水。對于粘性土按一定間距設置排水暗溝。照明設計 11.1 照明的類型及位置 照明分為道路照明和水底照明兩類。道路照明用庭院燈，設于居住區(qū)主干道兩側，水底照明采用水底燈，設于水池邊緣 底部。11.2 燈具的選擇 燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3 燈光效果及氛圍 庭院用來照亮道路，水底燈用來照亮水池邊緣水體，用來營造水體夜景效果。主要經濟技術指標 項目 規(guī)劃總用地面積

1、規(guī)劃凈用地面積

2、道路用地面積 總建筑面積 總基底面積 道路廣場用地 單位 ha ha ha M M M 2

數(shù)量 84 76 4.569 42980 3297 4495 備注 2 綠地面積 綠地率 停車位

M 2

5668 42.10 73 % 個

1.1 3 建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容

一、建設地點： xx 生態(tài)園座落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。

二、建設規(guī)模： xx 生生態(tài)是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園 聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝。

三、建設期限： 建設期為 2 年

四、建設內容：

1、第一期計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具 體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。

2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑 別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產品生產基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對 農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。為了確保生 態(tài)園區(qū)建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農 業(yè)相結合的特色旅游。1.1.4 資金構成 項日估算總投資 xxxx 萬元，其中：固定資產投資 xxx 萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金 xx 萬元。1.2 可行性研究報告編制依據(jù) ●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1 號）； ●《xx 省農業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57 號）： ●國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字 [2002]175 號）； ● 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【(94)同農綜字第 28 號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關技術資料： ● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書； ● 公司財務報表； 1.3 主要技術經濟指標 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 項目總投資 固定資產投資 流動資金 年均收入 年均營業(yè)稅金及附加 年均營業(yè)成本 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內部收益率（所得稅前）內部收益率（所得稅后）年均投資利潤率 年均投資利稅率 盈虧平衡點 單位 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 年 年 % % % % %（含建設期 X 年）（含建設期 X 年）指標 xxxx

1.4 項目綜合評價 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地 被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農 業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動 xx 市農業(yè)結構調整。第二章項目背景 2.1 項目的由來 生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生 產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家 飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就 已形成產業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基 礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn) 代農業(yè)新體系。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日 的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展 趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。xX 省是我國的農業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃 xx 省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產 品的儲臧、保鮮和工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了首要的位置。xx 氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農業(yè)及其相關產業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。xX 省正在加大農業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農業(yè)新科技的需求極為 迫切。xx 省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的 主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 xx 經濟社會發(fā)展，特別是經濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新 溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 xx 歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn) xx 也是長江文明發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的 遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當時時長江流域的文明，充分說明了 xx 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx 有四處世界遺產：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個大湖；17 處國家 4A 級風景區(qū)，16 處國家重點風景名勝 區(qū)，15 處世界級風景旅游區(qū)，9 座中國優(yōu)秀旅游城市，7 座歷史文化名城。xx 的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有 自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。從省統(tǒng)計局獲悉，8 月份 xX 省實現(xiàn)社會消費零售總額 220.7 億元，比上年同月增長 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 個百分點。1-8 月的社會消費品零售總額實現(xiàn) 1755.7 億元，同比增長 13.8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā) 展良好帶動消費增加。今年以來，1-8 月，xx 省實現(xiàn)旅游總收入 495.6 億元，同比增長 23.6%，接待總旅客 9445.1 萬人次，同 比增長 21.0%（2005 年數(shù)據(jù)）。所以在 xx 發(fā)展農業(yè)牛態(tài)旅游勢在必行。而 XX 市豐寓的山川和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因 此 xX 生態(tài)農業(yè)科技育限公司抓住機遇決定在 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 200 畝。2.2 項目建設的重要性與必要性及其意義 2 2 1 項目建設的重要性與必要性 生態(tài)農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術 的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是 生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農 村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，足未中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良 好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要 不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。xx 生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。xx 生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級 農產品生產．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。2.2.2 項目建設的意義

（一）觀光農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大 廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的 誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋 找一個恰當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反 響。

（二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè) 的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富 的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農 業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。

（三）觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。2.3 項目建設單位概況 xx 生態(tài)農業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術融入到農業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經營的 xX 生態(tài)園座 落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山]清水秀，綠樹成蔭。xx 生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一 體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面移約為 200 畝。公司為 xx 科技（集團）有限公司于 2005 年 10 月投資組建的農業(yè)高科技公司，xx 科技（集團）有限公司是一家致力于系 統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術服務的高科技企業(yè)，集團公司下屬分公司涉及電子稅務、會計師事務所、稅務事務所等各個領域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設產了分支機構。（集團）公司在西南地區(qū)的政府電子政務方面擁有較強的市 場和技術優(yōu)勢，建產了完善的技術開發(fā)和服務體系；集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產品立足于 xX 省及西南地區(qū)，已進入 了全國各省的銷售市場。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍布 XX 省、輻射全國的銷售和 服務網(wǎng)絡的市場優(yōu)勢。（集團）公司投資組建 xx 生態(tài)農業(yè)科技有限公司，是對高科技與農業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農戶經營相結合之路的有益探索，xx 生態(tài)農業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農業(yè)，以農業(yè)帶動經濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 xx 生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農業(yè)產品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 xx 生態(tài)園建成“生態(tài)農業(yè)示范區(qū)”。2.4 項目建設區(qū)域及所在地概況 2 4 1 項目建設區(qū)域概況 2.4.1.1 自然地理條件

1、地理位置：東經(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX 樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是 xx平原聯(lián)通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。

2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內 大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m，部分達 800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫 17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。

3、重要礦產及資源： 礦產資源--境內礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等 20 多種，其中芒硝儲量達到 650 億噸。森林資源--有林業(yè)用地 200712.1 公頃，其中國有林地 64529.5 公頃，集體和個人林地 136182.6 公頃。另有四旁樹占地 33473.9 公頃，活立木總蓄積為 1369.5 萬立方米，全市有用材林 78293.9 公頃，蓄積 711.9 萬立方米，防護林 3428.2 公頃，蓄積 465.9 萬立方米，全市森林覆蓋率為 29.8%。水利資源--全市各類水利工程 27887 處：流經 xx 市流域面積大于 100 萬平方公里的河流共 15 條，其中岷江從北到南流經 彭山、xx、青神三縣，徑內流長 99.26 公里，青衣江從雅安經過 XX 市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內流長 58.82 公里；水 電開發(fā)理論蘊藏量 106 萬千瓦，可開發(fā) 92.2 萬千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積 14.8 萬畝，水品產量年達 31050 萬噸。2.4 1 2 基礎設施 公路建設。1997 年以來，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線、103 線和同道 21 3 線 xx 段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到 2844 公里。xX 城市新區(qū)建設?；I集資金 10 多億元對城北 6.5平方公里的 xx 新區(qū)進行了開發(fā)建設，完成了投資 2 億多元、建筑面積 22平方公里的住宅小區(qū)建設及小區(qū)內配套的園林、綠化、亮化等工程建設；新區(qū)市政主干道～總長 31.3 公里，投資 2.6 億，其 中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000 萬元的 xx 城市供水一期工程 5 萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學、幼兒園、農貿市場等配套設 施建設已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術產業(yè)為主、突出文化旅 游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基礎條件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂山黃金走廊中段。東接內江市，西接雅安市。岷江 和青衣江貫穿境內，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m 部份達 800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點 和和風光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內）逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達 3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內地質結構獨特，自 然風光奇秀，著名的瓦屋?國家森林公園為典型代表。xx 市屬 xx 盆地亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，溫和濕潤，四季可游。兩南部亞 高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。xx 歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地 xx 建縣已有 1505 年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級文 物保護單位 2 處，市、縣級文物保護單位 36 處；彭山已有 2300 年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級）等著名跡，市、縣級文物多達 40 處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨具特色的中國竹編 藝術之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石 刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產，是 xx 旅游的寶貴財富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構架 xx 文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。2 4.1 4 經濟建設 ●2005 年國民經濟情況 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一體發(fā)展、強工促農、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發(fā)展 觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產總值 245.07 億元，按可比價格計算，比上年同期增長 13.6%。其中，第一產業(yè)增加值 64.66 億元，增長 6.8%；第二產業(yè)增加值 113.11 億元，增長 21.5%．第三產業(yè) 增加值 67.3 億元，增長 7.6%。●經濟運行的主要特點 1．從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行： 1)縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。今年 xX 市經濟仍保持了快速增長。全年全市生產總值增長 13.6%，規(guī) 模以以上工業(yè)增長 31%，地方財政一般預算收入同口徑增長 24.6%，農民人均純收入增長 8.4%，均保持了較好水平；消費品零 售總額增長 15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 10.7%，為近2 年同期最好水平。多數(shù)指標呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全市生產總值由一季度增長 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又進一步回升到 l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。尤為可喜的是，整體經濟發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP 增長波動幅度較小。2)橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省 21 個市州的位次有些后移。工業(yè)：去年 xx 市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 個百分點縮小到全年快 8 個百分點，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投資：xx 市全社會固定資產投資增幅由上半年比全省低 7 個百分點改變?yōu)槿甑?15 個百分點，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社會消費品零售總額： 今年 XX 市社會消費品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 個百分點縮小到 全年快 1.4 個百分點，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．從增長格局看，產業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經濟增長的協(xié)調怍明顯增強： 1)供給方面：農業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經濟發(fā)展的產業(yè)基礎較為穩(wěn)固。農業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來，全市各地認真貰徹中央 l 號和市委 3 號文件精神，進一步加大支農力度，努力克服豬鏈球菌和 禽流感所帶來的不利影響，農業(yè)生產形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產量 166.4 萬噸，增 長 3.6%：油料產量 S.7 萬噸，增長 l.7%：肉類總產量 43.3 萬噸，增長 9.9%，牛奶產量 11.7 萬噸，增長 29, 3%。全年生豬出欄 數(shù) 341.1 萬頭，增長 8.4%；奶牛存欄數(shù) 5.74 萬頭，增長 22.3%。工業(yè)增勢較強。去年工業(yè)生產持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 75.98 憶元，增長 31%。國有、股份制及其他經濟類型企業(yè)增長較快，增速分別為 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累計完成新產品產值 36.29 億元，增長 48.9%，新產品產值率達到 15.4%，比上年提高 l-3 個百分點。全年全社會工業(yè)對 GDP 增長的貢獻率達 68.7%，仍是拉動經濟增 長的產業(yè)主動力。2)需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿易形勢較好，經濟增長的需求拉力不斷加大： 消費穩(wěn)中趨旺。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。全年，社會消費品零售總額 77.73 億元，增長 15.4%。農村市場趨于活躍，全年增長 14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的 6.3 個百分點縮小為 4 個百分點。投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年全社會固定資產投資 130, 33 億元，增長 15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資 111.85 億元，增長 17.5%。房地產投資增長 11.11%，下降 3.8%。外貿高出低進。去年全市外貿事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對外經濟高出低進。全年，進出口總額 1.54 億美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 億美元，增長 6.1%；進口 0.31 億美元，下降 67.3%。3．從運行質量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經濟結構進一步優(yōu)化： 財政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財政收入 8107 億元，增 K 27.o%，其中地方財政一般預算收入 7.08 億元，增長 24.6%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經濟效益綜合指數(shù) 160.96，同比提高 17.3 個百分點。企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 8.17 億元，增長 47.3%。居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增長 10.7%。預計農民人均純收入 3220 元，增 收 250 元，增長 8.4%。12 月末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款比年初增加 28.05 億元，同比多增 5.53 億元。結構繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產和制造業(yè)投資明顯加強。全年一產和制造業(yè)投資分別增長 15.7%和 18.1%，增速較上年同 期均有提高。出口方面，機電產品和化工產品出口平穩(wěn)增長，全年分別增長 8.0%和 1.9%，兩者占出口總額的比重達 68.5%，同比上升 21.4 個百分點。4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經濟發(fā)展活力日益增強： 資源約束趨緩。隨著國家一系列宏艦調控措施的有效實施，煤電等供應緊張局面有所緩解。全年，全社會累計用電 46.59 億千瓦時，增長 16.3%；其中工業(yè)用電 39.08 億千瓦時，增長 17.5%。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數(shù)叫顯減少。煤炭 產量增加，全年全市原煤產量 122.9 萬噸，增長 14.3%。物價漲幅叫落。全年，居民消費價格平均上漲 1.02%，同比回落 1.2 個百分點。其中，食品類價格上漲 0.2%，回落 4 個百 分點，是抑制物價總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價格分別上漲 3.9%和 4.3%，高進低出狀況有所改觀。發(fā)展活力增強。一是非國有投資強勁增長。全年，非國有投資增長 22%，比國有投資增幅高 21.4 個百分點，占全部投資 的比重達 72.2%。二是利用外資形勢良好。全市實際利用外商投資 18 39.6 萬美元，增長 115%。以上表叫，當前 XX 市經濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調、質量提高、結構優(yōu)化、活力增強的基礎上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。2.4.1.5 歷史沿革 xx 建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南粱普通時期(520 至 527)，齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋開皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建 xx 郡，郡治龍游，即今樂山市市中區(qū)。唐武德元年(618)XX 郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神 5 縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，恢復眉州，屬劍南道四川。宋太平興國元年(976)通義縣改稱 xx 縣，隸屬西川路眉州。州領 xx、彭山、丹棱、青神 4 縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷 xx 縣，由州治理，同時丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復升為眉州，直隸屬 xx 布政使司，xX 縣仍由州治理，領 3 縣：丹棱、彭山、青神。民國 2 年撤銷眉州恢復 xx 縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17 至 18 年撤銷道制。24 年置 xx 省第四行政督察區(qū)，專員公署設 xx 縣城，轄 xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山 10 縣。解放后，1950 年 1 月設 xx 專區(qū)，專員公署設 xx 縣城，屬川西行政公署，轄 10 縣，同解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以 后大邑劃出，新津劃入。1953 年 3 月 5 日撤銷 xx 專區(qū)，xx 縣劃歸樂山專區(qū)管轄。1959 年彭山、青神．與 xx 合為 1 縣，稱 xx 縣，1962 午 11 月兩縣恢復縣制。1968 年 xx 縣屬樂山地區(qū)，I985 年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。1997 年 8 月建 xx 地區(qū)，xx 縣改轄于 xx 地區(qū)。二 000 年十二月撒地建市原 xx 縣改為東坡區(qū)。2.4 2 項目建設所在地概況 xx 鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經濟、文化、商貿中心，同時也是 xx 通往蒲江等市縣最捷徑的必經之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，距 xx 城區(qū) 18 公里、成樂 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崍入口 3 公坐，三級標準公路通往周邊各鎮(zhèn)，邐村、聯(lián)組水泥路率達 95%、70%。鎮(zhèn)內水資源：有中型水庫兩座、小型水庫 5 座，屬李善橋、棒化橋、通濟堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內有變電站 l 處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。xx 鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經濟作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產品：近2 萬畝林地和 2 千畝桑園。目前全鎮(zhèn)已經形成優(yōu)質水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產養(yǎng)殖等八大基地：鎮(zhèn)內有豐甯的 頁巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內華減寺文明遺邇，望月湖遠近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 鎮(zhèn)充分利用本地農副產品十分豐富的優(yōu)勢，興辦各類生產和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精米加工、繅絲、食用 菌加工、豬鬃工、白酒生產、果品打蠟包裝、調味品等生產企業(yè)。目前全鎮(zhèn)擁有個體工業(yè)企業(yè) 172 個，其中年銷售收入超過 500 萬元以上的規(guī)模企業(yè) 4 個。禾輝米業(yè)被 xx 市評為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠 2003 年、2004 年連續(xù)兩年被東城區(qū)評 為納稅大戶。xx 鎮(zhèn) 2002 年被市委、市政府確定為全市 50 個重點工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004 年全鎮(zhèn)總產值實現(xiàn) 3.05 億元。xx 鎮(zhèn) 2000 年 5 月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)?，F(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達到 1平方公里。有新舊街巷 12 條，小城鎮(zhèn) 常住人口約 6000 人，擁有個體經營戶 1622 戶，年經營收入達 1.1 億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊 10 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內商貿活躍，物 流暢通，市場繁榮。鎮(zhèn)內金融社會事業(yè)同步發(fā)展，有市重點高中 1 所、初級中學 l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小學 1 所，在校學生 6000 人；客運中心站 1 個；有中心衛(wèi)生醫(yī)院 l 所、鎮(zhèn)醫(yī)院 1 所、村級醫(yī)療點 30 個；工商、稅務、派出所、動檢所、電信、郵政、農 業(yè)銀行、農村信用社等服務功能齊全。廣播、電視、電話、移動、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡覆蓋全鎮(zhèn)。民風純樸，治安良好，社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。第三章市場分析 3.1 生態(tài)農業(yè)觀光園概況 3.1.1 生態(tài)農業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀 90 年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游，糨 還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對 環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自 然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生 態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提 供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣 化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產業(yè)——生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各 地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施：有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求 的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農村空間、農 業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施丁，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產 品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型旅 游業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展 到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅關注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。3.1.2 發(fā)展過程的階段模式 觀光農業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表 3.1）。階段是與特定的經濟基礎剌對應的，開發(fā)式的觀光農業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊 出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1.5 億元的高科技珠?，F(xiàn) 代農業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預計投資 6 億元的“未來農林大世界”等，部屬此類的代表。表 3.1 觀光農業(yè)旅游發(fā)展的價段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導者 市場 市場消費強度（交通 除外）自發(fā)式 甲期旅游萌芽 階段 自主式 初期經營階段 不明確僅作為休閑 調劑 有一定主題和活動 安排 開發(fā)式 成熟的經營階 段 有明確的主題和系 列活動策劃 中小型旅行社主動 參與經營 大型（旅游）集團 開發(fā)和 管理 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個人需求導 ①以短期贏利為目的 ②產品導向 ①以長期投資收益為 目的②項目投資導向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人

3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階 段不同地區(qū)觀光農業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 3.2）： 3.2 觀光農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 依托白然型 醫(yī)位及目標市場 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個大中城 市為目標市場 特點 1)基礎條件較好，地貌 類型齊全 2)以 獨 立完 整 的 農業(yè) 自然景觀單元為依托 3)范 圍 廣 闊 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 農村 各級組織 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 岡 山觀 光 農業(yè) 區(qū) 湖北隨州觀光農業(yè)區(qū)

平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以內 2)以一個大中城市為目標市 場 1)借 助 一定 的 農 業(yè)基 礎 2)主 要 通過 人 工 構造 農業(yè)景觀，以某一大中 城市為依托 3)范 圍 較 小 2 1)獨立封閉行政組織 2)集中管理 3)更 接近人工 主 題公 園 蘇 州 “ 未 來農 林 大世 界” 珠?！艾F(xiàn)代農業(yè)公園”

平方公里左右

3.1 4 生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1.觀光農業(yè)園：在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。2.農業(yè)公園：按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所、農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有葡萄園 公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園面積，因性質和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教育農業(yè)園：這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備 的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復 合生態(tài)群體。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結 合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當?shù)奈恢媒ㄔO有狩獵場、游泳池、垂釣 區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之 類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方風俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光、農業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不 同的性質和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（見表 3.3）： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自 然生機。2．示范區(qū)：由農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范、科普示范構成，以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模 式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區(qū)：由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。4．產品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身 體驗農產品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。3.3 觀光農業(yè)園功能四分區(qū)方案 場所分區(qū) 觀賞區(qū) 占規(guī)劃面積 50-60% 構成系統(tǒng) 1)觀賞型農田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動 物飼養(yǎng)場 3)花卉茁圃 示范區(qū) 15-25% 1)農業(yè)科技示范 2)生態(tài)農業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所）休閑體驗 10-15% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動場所 以濃縮的典型農業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識增 長教益 營造游客能深入其中的 鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實 現(xiàn)精神交流 產品區(qū) 5-10% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 3.1.6 生態(tài)農業(yè)觀光園的目標 一是直接經濟效益目標。生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)的一個新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效 益是觀光農業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農業(yè)的基本理念。生態(tài)農業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的 生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這人目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業(yè)提高了知 名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益日標”的實現(xiàn)。3.2 生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989 年，我國國內年旅游人數(shù)只有 2.4 億人次，2004 到 年，近8 億人次出游。1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 2004 年，1213 萬人次周游列國。2005 年更是中國入境 旅游、國內旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達 8901 萬人次，比上年增長 6.7%，旅游外匯收入達 178 億美元，比上年增長 9.7%，首次躍居世界第 5 位；國內旅游人數(shù)達 7.84 億人次，比上年增長 5.3%。國內旅游收入達 3522 億元人民幣，比上年增長 10.9%。旅游業(yè)總收入達到 4995 億元，相當于當年國內生產總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個百分點。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內旅游者 1.83 億人次，實現(xiàn)旅游收入 736 億元。xx 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2005 年全市接待國內外游客 127.80 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 6.86 億元，比上年分別增長 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 萬人次，旅游外匯收入 691 萬美元，分別增長 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游發(fā)展狀況（略）旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農業(yè)觀光的現(xiàn) 實意義主要體現(xiàn)在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農業(yè) 觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在 當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn) 增收。生態(tài)農業(yè)觀光園的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產承包的經營方式在 生產作為加工業(yè)原料的農產品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農產品質量?，F(xiàn)在，人多數(shù)農副產 品部供大于求，追求品質成為主流。生態(tài)農業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態(tài) 保護的需要，生態(tài)農業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在逃擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產。三是吸納農村富余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，XX 市每年新增農村富余勞 讓游客充分體驗勞動過 程并以親切的交易方式 回報鄉(xiāng)村經濟 東莞年豐 “動手果園” 井岡山的農民客棧與 公社食堂 東莞年豐山莊，?；?魚塘 功能導向 使游客身臨其境感受真 切田園風光和自然生機 例注 珠海蝴蝶公園、隨州 銀杏公園 如何轉移？在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)農業(yè)觀光園應該是 最大的第三產業(yè)，旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接 收入 1 元，相關關行業(yè)就可增收 4.3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增 5 個就業(yè)機會。生態(tài)農業(yè)觀光園效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構 調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生，農村經濟與社會結構 的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強。3.3 綠色食品市場分析 3.3 1 我國綠色食品市場的發(fā)展 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學概念----建立綠色食品生產體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設實施----穩(wěn)步向社會化、產業(yè)化、市場化、國際化方向推進。第一階段，從農墾系統(tǒng)啟動的基礎建設階段（1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食 品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎建設工作，主要包括：在農業(yè)部設立綠色食品專門機構，并在全國省級農墾管理部 門成立了相應的機構：以農墾系統(tǒng)產品質量監(jiān)測機構為依托；建立起綠色食的產品質量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術標準；制 訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關管理規(guī)定：對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農業(yè)運動國際聯(lián)盟”組 織。與此同時，綠色食的開發(fā)也在一些農場快速起步，并不斷取得進展。1990 年綠色食品工程實施的當年，全同就有 127 個產 品獲得綠色食品標志商標使用權。1993 年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，：當新增產品的數(shù)量達到 217 個。第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段（1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點：(1)產品數(shù)量連續(xù) 兩年高增長。1995 年新增產品達到 263 個，超過 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產品 289 個，增長 9.9%。(2)農業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。1995 年綠色食品農業(yè)種植面積達到 1700 萬畝，比 1994 年擴了 3.6 倍，1996 年擴大到 3200 萬畝，增長 88.2%。(3)產量增長超過產品個數(shù)增長。1995 年主要產品產量達到 210 萬噸，比上年增加 203.8%，超過產品 個數(shù)增長率 4.9 個百分點；1996 年達到 360 萬噸，增長 71.4%，超過產品個數(shù)增長率 61.5 個百分點，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在 不斷擴大。(4)產品結構趨向居民日常消費結構。與 1995 年相比，1996 年糧油類產品比重上升 53.3%，水產類產品土升 35.3%，飲料類產品上升 20.8%，畜禽蛋奶類產品上升 12，4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內 組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經濟發(fā)展富有特色和活力的增長點。第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進階段（1997 年至今），綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多 地方的政府和部門進步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品； 理論界和學術界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠 色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產品開 發(fā)的規(guī)模進一步擴大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產的產品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲 等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層 次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產權保護的領域和范圍，綠色食品標志商標相 繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機農業(yè)國際標準，結合中國國情，制訂了 AA 級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學性、權威性和可操作性。另外，通過各種形 式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關注。世紀是一個 21 “綠 色”的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎上采取實質性行動，而食物生產 將是采取行動的重點領域。常規(guī)食物生產方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關注食物生產的效率和效益已遠遠不夠，而必 須考慮生產方式對資源、環(huán)境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產政策、農產品 國際貿易產生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產方式生產的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消 費需求。21 世紀的主導農業(yè)是生態(tài)農業(yè)，21 世紀的主導食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態(tài)食品、自然食品生產和貿 易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴在。3 3 2 綠色食品的發(fā)展前景 有關專家認為，21 世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產品質量創(chuàng)新世紀”，當今世界各國都面臨著“綠色世紀”和 “綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品 等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。XX 市作為農 業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展 之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農 藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科 技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內 外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第四章項目總體方案設計 4.1 項目建設指導思想

1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。生態(tài)園的總體設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此生態(tài)園 的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對牛態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農作物等措施，既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗經濟”。通過生態(tài)園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產、生活 中，增強農耕、民俗體驗。

4、服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質和設計方案，特別是觀光者關 心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農家風格。4.2 項目規(guī)劃原則 xx 生態(tài)蚓的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟 社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起米，實現(xiàn)產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循 環(huán)。xX 生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農為本，以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共 同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的“三個構想”：發(fā)展綠色 高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)?！褚?guī)劃原則：(一)整體性與開放性的原則 生態(tài) i 園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從生態(tài)園內部講，整個功能區(qū)盡管 有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場本身和周邊 鄉(xiāng)村產生不良影響。

（三）經濟性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資 源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經濟生產的內容。

（四）參與性原則 親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體 驗感”，結合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產、生活的方方面面，多層面地 體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。

（五）特色性原則 特色是生園經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準突破 口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將 綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。

（七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。生 態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對生態(tài)園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適 宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。

（八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分 期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。4.3 項目建設總體方案 l、2006 年計劃重點建設基礎設施：(1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007 年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結構為：休閑 別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產品生產基地。進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)觀光農業(yè)相結 合的特色旅游。4.4 項目建設內容 觀光農業(yè)園立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產優(yōu)質的綠色農產品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休 閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業(yè)、農作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求 與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農耕活動 等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是 學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設施農業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特 瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風光區(qū)：以老石扳鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區(qū)內放養(yǎng) 了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀 賞、休憩。3．農作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小 麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使 用。4，垂釣區(qū)：農業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種 常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種 植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的 優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照 xx 省無公害農產品（水果部分）生產：標準進行管理，采用大量施 用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品 質量，還為農業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風格，擁有幾十個大、小包廂，設施齊備?？赏瑫r供 500 人 就餐。餐廳菜肴大部分使用農業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風味的農家菜。8．生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協(xié)調。9．木屋別墅區(qū)：建 5-8 個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。10．農家四合院：建 20 座條件優(yōu)雅、設施完備的農家四合院，接待游客。我國農業(yè)回顧展就布置在其中。農業(yè)回顧展以 詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農業(yè)、傳統(tǒng)農業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農業(yè) 的種植技術、園藝作物技術的發(fā)展，以及農業(yè)生產工具和生產設施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學生 具有較強的教育意義。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農趣。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準備 50 套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。12．棋藝荼社：建成 100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側建設木椅供游人對弈、休憩品茶。13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈 跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。14．素質教育區(qū)：該區(qū)主要設置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學習紡織技術，觀看 昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農 業(yè)生產的關系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設計理念。15．附屬建設： 1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術的展示和推廣。RFID 將（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務接待區(qū)。第五章項目技術方案 5.1 技術方案原則 本項目的技術方案依照項目區(qū)的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀?和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進 行設計。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與 農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用 模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣 作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3 無公害農產品生產技術 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土 工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。存生產過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采 用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病 蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。5.4 庭院生態(tài)模式建設技術 根據(jù)項目的自然、經濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展“經濟林果—— 蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖 技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經濟更加富裕。5.7 綠色食品使用農藥的準則 綠色食品生產應優(yōu)先采用農業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工 4 5.8 無公害蔬菜質量標準 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質含量控制在國家規(guī)定的范圍內，產品由農田到餐桌實行全過程無公害管理并經質量檢測 部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產者施肥技術不規(guī)范、生 產、流通、貿易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘 留農藥，使些蔬菜、水果中的農藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質殘留量超標。農藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經系統(tǒng)。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質量標準”。這個標準從無公害蔬菜生產基地的土壤、水源、空氣等生產環(huán)境 質量的檢測審定、生產者按技術規(guī)程施肥用藥的管理考核、產品上市前的質量檢測等各個環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。也就是說，只 有從產地環(huán)境、生產方式、產品品質量等環(huán)節(jié)部經過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質量標準。只有達到這個質量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質量標準 包括感官質量指標和衛(wèi)生質量指標兩類。5 8 2 衛(wèi)生質量指標 詳見附表 1 5.9 無公害畜禽肉質量標準 5.9.1 無公害畜禽肉產品 在符合無公害畜禽肉產地環(huán)境評價要求的條件下生產的，其有毒有害物質含量在國家法律、法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的 安全允許范圍內，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的畝禽肉產品，包括鮮（凍）畝禽肉產品。5.9.2 有毒有害物質限量

第八章環(huán)境保護分析 8.1 環(huán)境保護 8.1.1 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 l、自然環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設地點位于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，該地區(qū)屬 xx 盆地、亞熱帶濕潤季風氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無 酷暑，冬無嚴寒，多年平均溫度 17℃，常年蔥綠，四季宜人。

2、空氣環(huán)境質量現(xiàn)狀 據(jù)經市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設地點 S02 小時平均濃度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二級質量標準要求。設場地周圍無大污染源，環(huán)境質量現(xiàn)狀良好，完全符合農業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。8.1.2.2 施工期環(huán)保措箍

1、施工廢水應經沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排 放口。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。

2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預制瀝青，進行路面鋪設。在丁程施工 中運輸料石、水泥等易產生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應灑水。施工結束后應及時 在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進的施工工藝和低噪聲設備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場 界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人 民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。8.1.2.3 營運期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃 圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設備，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水 達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第九章風險分析 9.1 農業(yè)發(fā)展新問題 改革開放以來，xx 市農業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農業(yè)風險尚存，農業(yè)依然是高風險產 業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態(tài)農業(yè)觀光則是防范農業(yè)風險的根本出路。9.2 現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展面臨的風險 9 2 1 資源風險 此處的“資源”，特指農業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或將其分為：非耗竭性資源（如太陽能、空氣、風、降水、氣候等）、耗竭性資源（如 動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風險，則是指農業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之 間的矛盾，給農產品的安全供給帶來的危害。農業(yè)是一個資源密集型的產業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農業(yè)安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是財富之母”，耕地乃農業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx 市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面 積不足，這是 xx 農業(yè)發(fā)展的最大障礙，農民增收困難。9.2.3 農業(yè)生態(tài)惡化 從資源經濟學的角度看，現(xiàn)實中的農業(yè)技術可分為合理利用資源承載力的技術和超越資源承栽力極限的技術兩種類型。過去，在推進農業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產生大量廢棄物、農藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農業(yè)生 態(tài)的日益惡化，威脅著農業(yè)經濟的可持續(xù)發(fā)展。9.2.4 自然風險 自然風險，是指惡劣的自然環(huán)境對農業(yè)生產造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及 其變化的頻繁性，可能造成農業(yè)生產在地區(qū)、季節(jié)、之間的巨大反差，給農業(yè)造成不可估量的風險。9 2.5 市場風險 市場風險，是指農產品供求失衡導致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。近年來，xx 市農業(yè)市場風險增加，已影響到農民收 入的增長。2000--2005 年，xx 市農民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐漸下降之勢。農民收入增長減 緩已經制約了 xx 市經濟的快速增長和城鄉(xiāng)經濟的協(xié)調發(fā)展，成為影響國民經濟全局的突出問題。3 9.3 農業(yè)生態(tài)觀光是化解農業(yè)風險的關鍵 農業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的 進步，其中，后兩種力量對農業(yè)增長的貢獻并稱為農業(yè)技術進步的貢獻率。隨著社會 f 向發(fā)展，技術對農業(yè)發(fā)展作用日益增大。歷史用事實反復論證了一個鐵的定律：科技是農業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農業(yè)問題的根本出路；具有了農業(yè)高新技術，就控 制了農業(yè)發(fā)展的制高點。當前，科技對農業(yè)增長的貢獻份額，發(fā)達國家達到 70%-80%，我國也達到了 12%，農業(yè)科技進步已成 為農業(yè)和農村經濟發(fā)展的主要推動力。現(xiàn)在，農業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術和信息技術應用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領域，高科技農業(yè)的發(fā)展，將使農業(yè)發(fā)生革命性變化。9.4 防范風險措施 9.4.1 制度安排與政策機制 它直接關系到能否調動各方面的積極因素，使農業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機和活力?，F(xiàn)有的以家庭經營為基礎的農業(yè) 經濟制度，充分調動了農廣生產經營的積極性，但小規(guī)模的分散經營，增大了生態(tài)農業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農業(yè)的發(fā)展受到了 嚴重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎上，擴大經營規(guī)模，降低生態(tài)農業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務，這涉及 到政策的基本走向。農業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當長的時期內離不開政府的扶持，在當前我國農村生產力水平比較低的情況 下，離開了政府扶持，農業(yè)科學研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農業(yè)的發(fā)展指出方向。9 4.2 市場調節(jié)機制 農業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應允分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離 開了市場機制，農業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應用就難以發(fā)展。市場需求是農業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。9 4 3 資金投入機制 發(fā)展農業(yè)生態(tài)觀光園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農業(yè)生態(tài)觀光園的產出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術的 投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業(yè)和社會團體投資高新技術農業(yè)。農業(yè)經營實體及農業(yè)科技經營開發(fā)公司、農業(yè)專業(yè)技術協(xié)會等組織，應著力投資于農 業(yè)高新技術的開發(fā)、推廣和應用研究，由此而形成相互依存、各有側重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援 助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農業(yè)技術項目所需資金，并按照股份 制的要求進行組織和運作。9.4.4 科技創(chuàng)新機制 科技創(chuàng)新是農業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構建科技創(chuàng)新機制，為高科技農業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農業(yè) 生態(tài)觀光同產業(yè)結構的關鍵與重點，選擇關系到培育新產業(yè)生長點與傳統(tǒng)產業(yè)改造等關鍵的高新技術。對這些技術要集中力量、重點突破，爭取時效，強調效益。9.4.5 推廣應用機制 的推廣應用機制應突出兩條，一是由政府行為逐漸轉變?yōu)樯鐣袨?，二是農戶成為推廣應用的主體。社會在進行技術推 廣應用的過程中，應以農戶為中心，形成“自下而上”的推廣應用機制。因為農戶是技術的最終需求者，而不是技術的被動接 受者。9.4.6 風險控制與管理機制 農民收入水平長期得不到應有的提高，對風險的承受能力極低，農民的文化素質不高和市場經濟觀念仍較淡薄，使農業(yè) 生態(tài)觀光園的發(fā)展“險上有險”。環(huán)衛(wèi)第十一章國民經濟評價、社會評價 11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想 21 世紀世界經濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經濟時代。與此同時，在農業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農業(yè)革命。新的 農業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想；生態(tài)農業(yè)將成為農業(yè)發(fā)展的主要方向； 農業(yè)產業(yè)化和高技術化將普及，生物工程農業(yè)將成長為經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。11.2 生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產值，幾乎占所有國際旅 游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產生的。它以 “走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游

著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各 種標以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術支撐和操作監(jiān)控，部分項目 片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可 持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學和生態(tài)學結合下產生的景觀生態(tài)學，是一門應用性很強的學科。它既強空間研究，又考慮生態(tài)學思想和原 則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產，合理處理生產與生態(tài)、資源 開發(fā)與保護、經濟發(fā)展與環(huán)境質量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導入 景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展生態(tài)農業(yè)建設的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農村第一、二、三產業(yè)同步增長，農業(yè)生產和農民生存環(huán)境 得到改善，抗御自然災害能力有所提高，農業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農村經濟的協(xié)調發(fā)展。11.3 生態(tài)農業(yè)觀光園建設是促進農業(yè)和農村經濟持續(xù)健康發(fā)展、農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態(tài)農業(yè)建設與當?shù)氐纳鐣洕l(fā)展緊密結合起來，并納入到長遠發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期 問農業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設和保護于農業(yè)增效、農民增收之中，促進農業(yè)和農村經 濟的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農業(yè)而臨的一對基本矛盾。幾十年農業(yè)綜合生產力的高速增長，存很多地區(qū)是 建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎之上的。隨著農業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基礎上的農業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經濟增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉。不少專家也指 出，農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結合在農業(yè)生產過程中，建立生態(tài)合理的新型農業(yè)生產體系和相應 的技術體系： 1)生態(tài)農業(yè)觀光園，是農業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農業(yè)和石油農業(yè)的基礎上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的 農業(yè)發(fā)展進程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設生態(tài)農業(yè)觀光園是各農業(yè)必走的主要旋展道路。2)在西部地區(qū)建設生態(tài)農業(yè)觀光園的目的，是在農業(yè)生產戰(zhàn)線實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農民致富的道路，更有力地推 進西部地區(qū)經濟佝發(fā)展和社會的進步，早日實現(xiàn)黨中央關于兩西部大開發(fā)戰(zhàn)略的要求。3)建設生態(tài)農業(yè)光園是一項比較復雜的事業(yè)，涉及農業(yè)生產系統(tǒng)內部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會支持系統(tǒng)之 間的互作調控。西北地區(qū)農業(yè)生態(tài)條件極其復雜，問題更多。岡因此，必須因地制宜進行分區(qū)治理，同時，有關部門和學科必 須相互密切協(xié)作配合，共同支持才能搞好。4)建設生態(tài)農業(yè)觀光園對技術要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關經驗和技術的作用，還需要積極引進和發(fā)揮現(xiàn) 代有關最新技術。因此，必須注意積極引進人才，吸引有關單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長和首創(chuàng)精神，并且制定和實行 相應的優(yōu)惠和獎勵政策，共同搞好觀光同園開發(fā)事業(yè)。5)建設生態(tài)農業(yè)觀光園是一件新事物，應力加強領導，加大投入力度，組組由有關學科專家組成的專家班子，加強研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點帶面，逐步推廣；并且大力加強人才革命，建立健全農村技術推廣網(wǎng)絡，應用多種方式提 高農民科學素質，才能將生態(tài)農業(yè)觀光園建設事業(yè)做好。11.4 生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設與發(fā)展觀光農業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還 能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利用效益。xx 市作為農業(yè)大市，發(fā)展觀光農業(yè)，轉變傳統(tǒng)的農業(yè)生產格局，加快耕作 管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農產品的市場競爭力，獲得農業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農業(yè)、林業(yè)等的建 設結合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農業(yè)的基礎是農業(yè)體系內部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但 H 前部分觀光農業(yè)園片面追求經濟利益，過分依賴非 自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農業(yè)的“農業(yè)”內涵，應定位于旅游與生態(tài)農業(yè)協(xié)調所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農業(yè)特色和地域農業(yè)文化特色。根植 于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統(tǒng)的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)．開發(fā)時應選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農 村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是 xX 農業(yè)生態(tài)觀光問旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。11.5 生態(tài)效益 提高 xx 鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動 xx 市的環(huán)境治理，加速 xx 市整體風貌整治工程，再現(xiàn) xX 市幾十年前的郁郁蔥蔥。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產品生產技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓調節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán) 境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。11．6 社會效益 項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農產品的供應市場。創(chuàng)造大量農村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng) 財政收入，促進農業(yè)結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究結論與建議 12.1 方案總體描述 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地 被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型 農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。同繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農業(yè)園的建設，引導和推動 xx 市農業(yè)結構調整。12.2 結論與建議 12.2.1 結論 在經過經濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項目可行性研究結論：xx 生態(tài)農業(yè)觀光列建設具有良 好的社會、經濟、環(huán)境效益，項目建設可行。12.2.2 建議 工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現(xiàn)的問題，應用科學的方法進行分析、比較、驗證。在設計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效 的技術手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結合中中人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作 緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農業(yè)觀光旅游 使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有 助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態(tài)農業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務質量的好壞直接 關系到消費者的生態(tài)農業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上 講，生態(tài)農業(yè)觀光旅游服務好壞關系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。岡因 為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態(tài)農業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

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掛甲峪村休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃 項目簡介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人們工作和生活節(jié)奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業(yè) 余時間放松和休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗和文化生活，旅游能夠滿足他們放松 減壓、聯(lián)絡感情、增長見識、陶冶情操等需要；休閑時間短，長距離旅游受阻，小假期政策對于都市休閑旅游具有促進作用； 都市休閑人群也將成為休閑旅游不可或缺的中堅力量。總體定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農業(yè)科技示 范村、文化創(chuàng)意示范村、生態(tài)環(huán)保示范村”；三大最具“最具哲學韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動體驗的魅力 村”。將掛甲峪塑造成集綠色農業(yè)生產、鄉(xiāng)野旅游觀光、農村生活體驗、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農業(yè) 示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風鄉(xiāng)情體驗名村”，樹立起生態(tài)休閑農業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設全國著名的文明生態(tài) 休閑農業(yè)村。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例集錦 鄉(xiāng)村旅游作為市民短時旅游消費的一種重要形式，已經受到越來越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產品也經歷著從“觀光”到“休閑”，從“農家樂”的簡單模式到“休閑度假”的體驗模式，從傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代 鄉(xiāng)村旅游的轉變。這就需要在產品供給的角度和設計的角度，與時俱進，加以提升。為此，山合水易從資源、發(fā)展模式的角度 總結全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類型和典范，以指導有關的規(guī)劃和設計工作。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游 案例一：休閑農莊——長鹿休閑度假農莊（順德）長鹿農莊建于 2002 年，現(xiàn)為全國農業(yè)旅游示范點及國家 AAAA 級旅游景區(qū)。是一個集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風情、農家生 活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務會議的最佳場所。主要由“長鹿休閑 度假村”、“機動游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農家樂主題公園”和“動物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。長鹿休閑度假村

包括臨水而建、果蔬滿園的超五星級湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、可以一邊享用美食，一邊欣賞野 生魚兒在身邊伴隨著音樂起舞的水底餐廳；順德農家風味的中餐廳，獨具特色的美食舫；讓你重溫農家生活情趣、盡展高超廚 藝的農家灶房；功能齊全、能容納幾百人的會議廳；把西部風情演繹得淋淋盡致的鄉(xiāng)村酒吧 KTV。還有水療、水上桑拿、山洞 蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺球、棋牌、網(wǎng)球、足球、乒乓球、健身房等多種參與性項目，是休閑娛樂、運動健身、團隊培訓拓展的首選地方。另外設施完善的長鹿藝術大舞臺，可同時容納數(shù)千名觀眾現(xiàn)場互動參與。數(shù)百萬的現(xiàn)代化音響設備，流光溢彩的燈光效果，色 彩繽紛的自動冷焰火噴放，配合自動升降、伸縮舞臺，盡現(xiàn)藝術大舞臺的魅力。超重量級嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不斷，亮點紛呈。機動游樂主題公園 有廣東唯一一家挑戰(zhàn)極限的“彈射飛人”，2 秒內載你沖向 32 米的高空；穿梭長鹿高空的“極速飛機”；帶你轉出飛碟般感受 的“宇宙飛車”、帶你轉出七彩人生的“旋轉飛碟”、帶你領略洗衣機感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大擺錘更加刺激 的“流星錘”；以三維電影技術及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹哥德堡號船員與海盜及暴風雨抗擊的場景，以及 因缺水斷糧含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼魅，最后導致哥德堡號沉沒野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號”等上百種大 型機動游戲讓你盡情挑戰(zhàn)刺激的巔峰。四期部分項目正在建設中，現(xiàn)正陸續(xù)開放。水世界主題公園 集擁有噴泉捉魚區(qū)、云霧捉魚區(qū)、沼澤捉魚區(qū)、水簾洞捉魚區(qū)、沖浪捉魚區(qū)五大系列的夢幻捉魚水城，游泳、沖浪、滑梯、水 上拓展等數(shù)十種水上游樂項目于一體的歡樂水世界讓你樂而忘返。農家樂主題公園 包括奇趣無窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農家六絕表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水）；可 以親身體驗農耕樂趣的農家菜園、禾田；奇花異草、爭奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四溢的農家釀酒 坊；有 2000 多年歷史的北方民間藝術西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶外拓展等讓您盡享農家樂 趣。動物主題公園 包括匯集多個美麗童話故事構造的童話動物世界和海陸空動物表演館兩部分。童話動物世界集“雄、奇、幽、野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動物都有自已的小莊園，它們在自已的小莊園里過著無憂無慮的生活。終于有一天，原本奇 妙的森林生態(tài)平衡遭到破壞，各種動物為了爭奪地盤和食物，經?；ハ酄幎?，你爭我奪，森林里到處都可見刀光劍影。具有好 生之德的上帝不忍動物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥禽獸進行商討和平共處大計，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動物一項謀生本領，讓它在海陸空動物表演館為游客表演。案例二：鄉(xiāng)村酒店——西御園鄉(xiāng)村酒店（成都）西御園鄉(xiāng)村酒店地處成都市郫縣西門，酒店距成都市區(qū) 18 公里。占地 100 余畝的生態(tài)園林空氣清新、幽靜雅致。酒店擁有高級 別墅、標準間、單間，可同時接待 280 人住宿；宴會廳豪華包間，可同時容納 350 人用餐；擁有 20—350 人大小會議室 5 個，可提供寬帶上網(wǎng)和多媒體設備；擁有露天草坪、垂釣、棋牌、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂項目，是會議、培訓、休閑、聚會、娛樂、品茗的好去處。

案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺，能容納很多人，其建筑設計源自于湖南鳳凰古鎮(zhèn)的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯搭建，按 山坡的坡度依山而建，遠處看仿佛到了湘西。

落地窗下有一條大水池，夏日里滿池的睡蓮竟相開放，時而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有兩棵百年核桃樹，根據(jù)樹杈的走勢，在樹上建有一個樹頂餐廳，客人可以通過階梯來到樹上，微風吹過樹葉拂動，在樹上就餐另有一番情趣。8 間客房風格不一，各具特色，依次是：洪坡畫室；地中海風情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開的故事；獵人與 水手；葉子。每一間客房都有其獨特的內涵，如：“地中海風情”的設計源自偶然工人將墻拆除后，往下運渣土很困難，因此 我們將廢料經慎重選擇，將其砌成地臺，將原墻保留，并將窗改造成圓弧形，并涂成標準的藍色和白色，配上花紋地毯當你躺 在床上不用翻身金海湖水盡收眼底。案例四：鄉(xiāng)村會所——華中園鄉(xiāng)村商務會所（北京）華中園鄉(xiāng)村商務會所座落于京郊順義縣馬坡鄉(xiāng)，四周圍繞著四季常綠的高爾夫球場，典雅精致的別墅錯落有致，花園式的園林 別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復式別墅內有 7—8 個標準間，衛(wèi)星電視，獨立衛(wèi)生間，24 小時熱水，樓下 的會客廳寬敞整潔，內有麻將桌，親友們聚會的時候自然少不了這傳統(tǒng)的項目。整個別墅既有相對獨立的場所，又有共同的空 間，您會感到十分的合理、舒適。會所內擁有完備的娛樂設施，并有會議廳、報告廳能接待各種形式的大、中、小形的會議。獨特的品位，典雅的布局，高檔的設施，全面的服務，逐漸使得華中園鄉(xiāng)村商務會所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的 實力，成為了京郊休閑旅游的熱點。

三、總結 綜觀我國目前鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展類型，可以看出，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展勢頭強勁，且種類和數(shù)量在不斷增多。今后鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將呈 現(xiàn)如下趨勢：

1、突出重點、亮點和示范點 鄉(xiāng)村旅游在同一個地區(qū)不能一哄而上，以數(shù)量增長來代替質量增長。這樣會導致鄉(xiāng)村旅游迅速泛化，產品同質化。因此，未來 鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展應當是通過制定發(fā)展規(guī)劃，篩選出本區(qū)、本省的重點、亮點和示范點。

2、個性化旅游產品不斷涌現(xiàn) 鄉(xiāng)村旅游之所以會向個性化方向發(fā)展，主要原因是市場選擇和需求在趨向個性化。到鄉(xiāng)村旅游的人，大部分是以家庭、情侶或 自駕車為出游方式，他們要求看到的鄉(xiāng)村旅游點應有個性和獨特性。鄉(xiāng)村旅游必須適應市場的變化，策劃出自己的特色項目，使景觀、產品、接待、管理都實現(xiàn)個性目標。

3、與實現(xiàn)“三農”目標相結合緊密 解決農村、農民、農業(yè)問題，推動社會小康目標，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是一個很好的切入點。我國許多地區(qū)都在強化鄉(xiāng)村旅游的這種 功能。如成都市重點打造的鄉(xiāng)村旅游“五朵金花”，通過發(fā)展觀梅、觀花、觀菊，發(fā)展菜園、荷池等手段，吸引城市居民前往 觀光、休閑、娛樂，使“五朵金花”成為該地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的重要示范點。農民通過租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得 較大的利益。

4、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)注重保持鄉(xiāng)村自然和人文環(huán)境的原真性 鄉(xiāng)村原生自然和人文環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的個性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標。特別是作為鄉(xiāng)村原真性的景物、景觀，更不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護鄉(xiāng)村環(huán)境的落后面。

5、鄉(xiāng)村旅游向產品多樣性和組織形式多樣化的方向發(fā)展

第五篇：休閑農莊計劃書

休閑農莊計劃書

在歐美發(fā)達國家休閑農莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉的鳥鳴聲、綠油油的菜地無時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。隨著經濟的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農莊。為了人證實該項目的可行性，我們對本地區(qū)進大量的市場調研，經過嚴密的市場調研分析項目可行。

一、項目的優(yōu)勢分析

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境

本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團結鎮(zhèn)2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經營理念

休閑農莊集、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務宴請，賓客接待，友人相聚，團體休閑，產品推廣、學習培訓、婚壽筵的理想鄉(xiāng)村度假圣地。推行土地租種等特色服務，讓消費者自選自種（也可以給農莊員工種植）吃農家飯、干農家活、享農家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農家勞動，從小培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析

消費者還不太了解休閑生態(tài)農莊的經營狀況，在國內無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全被打開，在本地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點

（一）外部機會點：;郫縣段沙西線兩旁的經濟高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場、小區(qū)、學校競相建立；經濟的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎和發(fā)展

前景。本生態(tài)農莊附近有一大型石材城、5、6所大學，對面有一大型蔬菜批發(fā)市場。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達到，游客一般可以當天往返。鄉(xiāng)村旅游生態(tài)環(huán)境良好。田園風味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨特的賣點。

（二）內部機會點：本人十多年的休閑莊的經營經驗、對休閑莊的各種場所的修建、配搭，經營過程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經營品種的搭配和提升，豐富的購貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。

四、威脅點

（一）本地目前已經有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場所占很大的市場份額。

（二）相對其他有名的大型的休閑農莊，我休閑農莊在規(guī)模、經營管理、服務上還有一些距離。

針對以上的分析，斟酌得失我休閑農莊突出休閑農莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害，生態(tài)環(huán)境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風格等一些特點來吸引客戶。

五、運營方案

（一）經營項目及投入

1、住宿：以人文景觀，格調高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時有炕房，簡體房等滿足低端客戶要求。

農家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在600元每月，琢磨一些特色風味農家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農場適當位置鋪設燒烤點。（30-40元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設幾個垂釣點，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設置射箭區(qū)，初步設想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費用）

5、野戰(zhàn)游戲：樹林中設置空場，構建虛擬戰(zhàn)場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設專人看管寵物。（免費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設置一塊平整的場地架設羽毛球網(wǎng)，網(wǎng)球、、乒乓球、籃球。（免費）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學生或者中學生參加野營，生活能力培訓等活動。

10，夜總會、裝修高檔的雅間的餐廳。

11，會議室若干，同時容納500至600人學習培訓

（二）經營管理

農場經營與燒烤農莊游經營分開，因農場經營成本并未記入燒烤農莊游經營成本。燒烤游用農場的產品蔬菜等暫時只計算成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網(wǎng)頁介紹農場。

2、在主路下道處設置明顯的指示標志，標實農場位置。

3、在已知經常聚會的網(wǎng)絡論壇上組織網(wǎng)友聚會，進行燒烤農場郊游。