第一篇：岐山方便企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記行動(dòng)方案

岐山縣方便企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記行動(dòng)方案

為全面提高我縣不動(dòng)產(chǎn)登記的質(zhì)量和效率，營造良好的不動(dòng)產(chǎn)登記營商環(huán)境，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本方案。

一、總體要求和目標(biāo)

突出追趕超越，建設(shè)最具幸福感城市，彰顯營商環(huán)境工作目標(biāo)，深入推進(jìn)“三個(gè)國土”建設(shè)，以全國“百佳不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民示范窗口”創(chuàng)建為抓手，把優(yōu)化提升營商環(huán)境作為新一輪效能創(chuàng)新的重要突破口，突出問題導(dǎo)向、需求導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向，不斷深化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，充分運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，持續(xù)創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)交易、稅務(wù)、登記體制機(jī)制，妥善解決不動(dòng)產(chǎn)登記過程中的“中梗阻”“推繞拖”“事難辦”等突出問題，全面推廣“一窗受理、集成服務(wù)”模式，著力提高登記質(zhì)量，提升登記效率，優(yōu)化服務(wù)水平，為企業(yè)和群眾提供更高質(zhì)量、更高效率的不動(dòng)產(chǎn)登記營商服務(wù)環(huán)境。

二、主要措施

（一）規(guī)范登記，壓縮辦事時(shí)限。一是規(guī)范收件資料。嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)規(guī)定和規(guī)范性文件要求，將不動(dòng)產(chǎn)登記所需材料目錄和材料清單在門戶網(wǎng)站、登記大廳以及便民窗口公布。通過招拍掛取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記由過去8項(xiàng)精簡到只收取登記申請書和授權(quán)委托書及權(quán)籍調(diào)查成果

第二篇：2020年不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)方案

2020年不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)方案

為進(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間，提高登記效率，優(yōu)化營商環(huán)境，根據(jù)《省自然資源廳關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)的意見》《縣創(chuàng)優(yōu)“四最”營商環(huán)境工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境提升行動(dòng)方案（第一批）的通知》等文件精神要求，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定2020年不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)實(shí)施方案。

一、總體目標(biāo)

堅(jiān)持以人民為中心，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步優(yōu)化審批環(huán)節(jié)，精簡審批材料，壓縮辦理時(shí)間，提升登記、交易、稅務(wù)信息共享集成，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息互通共享，完善“一窗受理，并行辦理”，優(yōu)化窗口功能，擴(kuò)大受理范圍，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上不見面辦理，2020年底全面實(shí)現(xiàn)一般登記3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，抵押登記1個(gè)工作日辦結(jié)，查封、異議、注銷登記即時(shí)辦結(jié)的目標(biāo)。

二、工作任務(wù)

（一）全力推進(jìn)信息共享集成。

全面對接省、市、縣政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺與政府統(tǒng)一數(shù)據(jù)共享交換平臺有序銜接，2020年底前實(shí)現(xiàn)15個(gè)部門信息互通共享，相關(guān)材料或信息直接通過共享交換平臺提取，不再要求申請人重復(fù)提交。6月底前實(shí)現(xiàn)與公安部門戶籍人口信息、市場監(jiān)管部門營業(yè)執(zhí)照信息、機(jī)構(gòu)編制部門法人機(jī)構(gòu)代碼信息、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門商品房預(yù)售合同備案及竣工驗(yàn)收備案信息、稅務(wù)部門稅收信息、法院部門司法判決信息、民政部門婚姻登記及地名地址信息共享；12月底前實(shí)現(xiàn)與銀保監(jiān)部門金融許可信息、自然資源管理與規(guī)劃部門測繪供地閑置土地信息、公證機(jī)構(gòu)公證書信息、國有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)土地房屋資產(chǎn)調(diào)撥信息、衛(wèi)生部門死亡和出生信息、人民檢察院干部住房信息、數(shù)據(jù)資源管理局其他信息共享。（縣自然資源局牽頭，縣審批局、縣公安局、縣市場監(jiān)管局、縣委編辦、縣住建局、縣稅務(wù)局、縣法院、縣民政局、縣銀保監(jiān)辦、縣司法局、縣財(cái)政局、縣衛(wèi)健委、縣檢察院等部門配合）

（二）全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。

利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人臉識別、在線支付等技術(shù)，依托政務(wù)服務(wù)平臺和“皖事通”手機(jī)移動(dòng)端，將不動(dòng)產(chǎn)登記申請受理遷移至互聯(lián)網(wǎng)，建立不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上（掌上）登記中心，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)事項(xiàng)專欄，推出網(wǎng)頁版、微信版、自助終端版不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請平臺，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不打烊，隨時(shí)隨地可申請。構(gòu)建“外網(wǎng)申請、內(nèi)網(wǎng)審核”模式，推行線上統(tǒng)一申請、聯(lián)網(wǎng)審核、網(wǎng)上反饋、現(xiàn)場檢驗(yàn)、一次辦結(jié)，提供網(wǎng)上預(yù)約、網(wǎng)上查詢、網(wǎng)上支付和網(wǎng)上開具電子證明等服務(wù)。擴(kuò)大銀行設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，推廣開發(fā)企業(yè)自助網(wǎng)上申請范圍，逐步實(shí)現(xiàn)銀行抵押登記和商品房轉(zhuǎn)移登記全流程線上辦理。（縣自然資源局牽頭，縣審批局、縣人行、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)配合）

（三）完善提升“一窗受理”功能。

結(jié)合我縣“一窗受理、集成服務(wù)”方案，進(jìn)一步研究提升建設(shè)方案，將非住房轉(zhuǎn)移登記納入“一窗受理”，實(shí)現(xiàn)線上繳納稅費(fèi)，生成電子稅票，受理窗口直接打印稅票，房產(chǎn)交易生成電子備案合同并實(shí)現(xiàn)多部門共享，房產(chǎn)交易備案和不動(dòng)產(chǎn)登記共用一個(gè)樓盤表，生成并使用電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、證明，與相關(guān)部門進(jìn)行互認(rèn)共享，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)自助申請終端，實(shí)現(xiàn)群眾企業(yè)自助申請，推進(jìn)水、電、氣等聯(lián)動(dòng)過戶。（縣自然資源局牽頭，縣審批局、縣稅務(wù)局、縣住建局、水電氣服務(wù)單位根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（四）優(yōu)化流程壓縮辦理時(shí)間。

按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限、減成本要求，對沒有法律依據(jù)的材料一律取消，一般登記（轉(zhuǎn)移登記、變更登記、更正登記、注銷登記、預(yù)告登記和抵押登記）對外減少至2個(gè)環(huán)節(jié)，辦理時(shí)間抵押登記壓縮到1個(gè)工作日內(nèi)，其他一般登記壓縮到3個(gè)工作日內(nèi)，查封、注銷、異議登記即時(shí)辦結(jié)，預(yù)告預(yù)抵押登記、預(yù)告預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房和抵押登記、轉(zhuǎn)移與抵押登記可以一并申請辦理。繼承登記中難以獲取的死亡證明、親屬關(guān)系證明，推行告知承諾方式，全面落實(shí)免收小微企業(yè)登記費(fèi)政策。（縣自然資源局牽頭，縣審批局、縣稅務(wù)局、縣住建局配合）

（五）妥善處理歷史遺留問題。

本著尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)、信守政府承諾、維護(hù)合法權(quán)益的原則，主動(dòng)排查梳理登記中歷史遺留問題，建立歷史遺留問題臺賬?？h自然資源、規(guī)劃、住建、執(zhí)法、開發(fā)區(qū)等部門協(xié)同配合，共同研究解決措施，逐宗處理銷號，重點(diǎn)解決好經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)遺留問題、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)群眾在國有土地上自建房手續(xù)不齊問題。（縣自然資源局牽頭，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣住建局、縣規(guī)劃中心、縣審批局、縣行政執(zhí)法局、縣稅務(wù)局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（六）擴(kuò)大融資抵押登記范圍。

開展個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的不動(dòng)產(chǎn)抵押融資登記，以最大力度，最快速度為企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)做好不動(dòng)產(chǎn)登記。（縣自然資源局牽頭，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣人行配合）

（七）提升不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)質(zhì)量。

按照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，加快完善不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)不齊全、錯(cuò)漏重疊、登薄質(zhì)量不高等問題，逐條清洗，補(bǔ)缺補(bǔ)差，全面提升數(shù)據(jù)質(zhì)量。開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)數(shù)據(jù)資料移交，對數(shù)據(jù)質(zhì)量進(jìn)行核查，整改完善存在問題，制定數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)庫整合方案，整合數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（縣自然資源局牽頭，縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局、縣稅務(wù)局配合）

三、保障措施

（一）提高認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。

做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作是踐行習(xí)近平總書記以人民為中心重要思想的現(xiàn)實(shí)行動(dòng)，是推進(jìn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重要內(nèi)容，是創(chuàng)優(yōu)“四最”營商環(huán)境的重要舉措。各級各部門要提高政治站位，充分認(rèn)識開展不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)的重要意義，主要負(fù)責(zé)同志要親自組織協(xié)調(diào)，分管負(fù)責(zé)同志要具體抓落實(shí)，對照任務(wù)和時(shí)間安排，細(xì)化具體任務(wù)措施，安排專人負(fù)責(zé)，高質(zhì)量、高效率推進(jìn)各項(xiàng)工作。

（二）落實(shí)經(jīng)費(fèi)，保障實(shí)施。

不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)公益性服務(wù)型工作，涉及面廣，工作任務(wù)重，工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保障項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。

（三）跟蹤問效，強(qiáng)化考核。

縣政府將對不動(dòng)產(chǎn)提升行動(dòng)工作進(jìn)展情況進(jìn)行月調(diào)度，對工作落實(shí)差、措施不力、工作推進(jìn)緩慢的單位進(jìn)行專項(xiàng)督導(dǎo)，并在一定范圍內(nèi)進(jìn)行通報(bào)，通報(bào)結(jié)果納入“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境考核內(nèi)容。

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)登記證書辦理委托書

不動(dòng)產(chǎn)登記證書辦理委托書

XX市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

由于 本人不能到場，現(xiàn)委托 身份證號碼為 以我的名義來辦理坐落于 的不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)，為產(chǎn)權(quán)人，為產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)，受委托人以委托人名義簽署的相關(guān)文件，委托人均以承認(rèn)。

委托期限至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。

委托人： 委托人身份證：

年 月 日

第四篇：不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)方案（縣自然資源和規(guī)劃局）

不動(dòng)產(chǎn)登記提升行動(dòng)方案

一、工作目標(biāo)

堅(jiān)持以人民為中心，以便民利企、提質(zhì)增效為基礎(chǔ)，以深化“放管服”改革為出發(fā)點(diǎn)，以優(yōu)化營商環(huán)境為著力點(diǎn)，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步優(yōu)化流程、精簡環(huán)節(jié)和材料；推行登記、交易、納稅信息共享集成，規(guī)范一窗受理、并行辦理；推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息互通共享；推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上不見面辦理。到2020年底，全面實(shí)現(xiàn)最多跑一次，不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)減少到2個(gè)，一般登記2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，生產(chǎn)制造企業(yè)轉(zhuǎn)移、抵押登記0.5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，查封、異議、注銷登記業(yè)務(wù)即時(shí)辦結(jié)。

二、主要措施

（一）落實(shí)“一窗受理、并行辦理”。

推進(jìn)“一窗受理平臺”上線運(yùn)行。凡涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)全部納入一窗受理，一套材料，一次辦結(jié)。實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息與房屋交易信息、稅務(wù)信息互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)“信息集成”和“流程集成”基礎(chǔ)上的“一窗受理、并行辦理”。（縣自然資源和規(guī)劃局、縣數(shù)據(jù)資源局牽頭，縣住建局、縣稅務(wù)局、縣公安局、縣市場監(jiān)管局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（二）推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。

將不動(dòng)產(chǎn)登記申請受理環(huán)節(jié)遷移至互聯(lián)網(wǎng)，依托縣政務(wù)服務(wù)平臺和“X事通”手機(jī)移動(dòng)端，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)事項(xiàng)專欄，建立不動(dòng)產(chǎn)“網(wǎng)上（掌上）登記中心”，實(shí)行24小時(shí)不見面、不打烊受理，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息網(wǎng)上及自助終端查詢服務(wù)。（縣自然資源和規(guī)劃局、縣數(shù)據(jù)資源局牽頭，縣公安局、縣市場監(jiān)管局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（三）建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息電子檔案。

依據(jù)國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍補(bǔ)充調(diào)查，基本完成現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)存量登記數(shù)據(jù)整合，建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍更新機(jī)制，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍信息準(zhǔn)確，完善不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺。定期整合匯交城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的存量歷史登記數(shù)據(jù)。提高不動(dòng)產(chǎn)增量數(shù)據(jù)上報(bào)質(zhì)量，確保增量數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)自動(dòng)上報(bào)的穩(wěn)定性、一致性、完整性、及時(shí)性、規(guī)范性。做到登簿內(nèi)容“應(yīng)填必填，有信息必填必報(bào)”，報(bào)文接入成功率接近或達(dá)到100%。（縣自然資源和規(guī)劃局、縣數(shù)據(jù)資源局牽頭，縣住建局、縣公安局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（四）優(yōu)化登記流程壓縮辦理時(shí)間。

按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限、減成本的要求，進(jìn)一步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間，取消無法律法規(guī)依據(jù)而設(shè)立的前置條件和材料。一般登記（包括轉(zhuǎn)移、變更、更正、注銷、預(yù)告和抵押登記等）對外辦理環(huán)節(jié)減少至2個(gè)，辦理時(shí)間壓縮至2個(gè)工作日內(nèi)。整合內(nèi)部流程，各類登記相關(guān)聯(lián)的事項(xiàng)，要一并申請、一并受理與審核。（縣自然資源和規(guī)劃局、縣數(shù)據(jù)資源局牽頭，縣住建局、縣司法局、縣公安局、縣市場監(jiān)管局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（五）全面完成農(nóng)村集體土地和房屋確權(quán)登記工作。

大力推進(jìn)全縣農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)調(diào)查登記，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房地一體確權(quán)頒證。到2020年底，根據(jù)自然資源部數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，建立農(nóng)村集體土地和房屋矢量化數(shù)據(jù)庫，與城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫并（合）庫，將調(diào)查確權(quán)登記成果信息納入不動(dòng)產(chǎn)登記平臺，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)、登記和網(wǎng)辦標(biāo)準(zhǔn)的城鄉(xiāng)一體化。（縣自然資源和規(guī)劃局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局牽頭，縣數(shù)據(jù)資源局、縣住建局、縣司法局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（六）積極妥善處理歷史遺留問題。

全面排查、梳理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題，本著尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)、信守政府承諾、維護(hù)群眾合法權(quán)益的原則，堅(jiān)持“控增量、減存量”，建立問題處理會審機(jī)制，出臺和完善歷史遺留問題處理辦法，穩(wěn)妥處理各類歷史遺留問題。（縣自然資源和規(guī)劃局牽頭，縣直有關(guān)部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

（七）加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。

以黨的建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記隊(duì)伍思想建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)、業(yè)務(wù)建設(shè)，增強(qiáng)服務(wù)意識，著力提升服務(wù)質(zhì)量和效率。建立績效考核制度，設(shè)立黨員示范崗，發(fā)揮黨員模范先鋒作用。配足配強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記任務(wù)相適應(yīng)的工作隊(duì)伍。加大交流輪崗，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。推行文明服務(wù)、規(guī)范化服務(wù)，工作人員佩戴工號牌，統(tǒng)一著裝，儀容得體，態(tài)度和藹，用語規(guī)范，展現(xiàn)優(yōu)良的服務(wù)形象。（縣自然資源和規(guī)劃局牽頭，縣直有關(guān)部門按職責(zé)分工負(fù)責(zé)）

第五篇：民間借貸能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

民間借貸能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記？

問：民間借貸，如個(gè)人與個(gè)人、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與個(gè)人之間的借貸行為，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，能否到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記？具體應(yīng)該如何辦理？湖北省枝江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心淡紅麗

答：從總體上看，我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定為不動(dòng)產(chǎn)抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記提供法律基礎(chǔ)?！段餀?quán)法》第10條明確規(guī)定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度；并于第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不難發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)登記是指國家專職部門將不動(dòng)產(chǎn)及其物權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)記載于國家專門簿冊的事實(shí)。此外，《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?/p>

具體而言，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）第2條中“本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”，對不動(dòng)產(chǎn)登記簿所應(yīng)記載的不動(dòng)產(chǎn)范圍作出明確性規(guī)定。這也應(yīng)作為不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的范圍限定。對于民間借貸能否申請不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的疑問則需要具體問題具體分析。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)對不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行分類，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記分為標(biāo)示登記和權(quán)利登記。前者是對不動(dòng)產(chǎn)自然狀態(tài)的登記，如對土地面積及其四鄰界址、土地類型的登記；后者是對與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利的登記，包括不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，如房屋所有權(quán)登記、建設(shè)用地使用權(quán)登記等，還包括對特殊債權(quán)的登記，如以債權(quán)為對象的預(yù)告登記。這也就意味著民間借貸在符合一定條件時(shí)是可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的。

不動(dòng)產(chǎn)登記中的抵押權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的重要類型?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第66條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款?！绷硗?，參照不動(dòng)產(chǎn)登記簿中“抵押權(quán)登記信息”部分，在符合《細(xì)則》第65條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記范圍的情形下，申請人應(yīng)當(dāng)將擬進(jìn)行抵押登記的抵押權(quán)人、抵押人、抵押方式、登記原因、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額以及債務(wù)履行期限等事項(xiàng)準(zhǔn)確地向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。由此可知，民間借貸行為中涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押的情形，其借貸資金屬于被擔(dān)保主債權(quán)或者屬于其一部分時(shí)，該項(xiàng)民間借貸可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

但是，還應(yīng)注意，與該項(xiàng)抵押登記相關(guān)的其他債權(quán)性要素，如借款合同，因其并不屬于《細(xì)則》第65條規(guī)定的登記內(nèi)容，故不能申請進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。而且，如果發(fā)生在個(gè)人與個(gè)人，企業(yè)與企業(yè)，企業(yè)與個(gè)人之間的借貸行為并未涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，無論其借貸資金是否屬于被擔(dān)保主債權(quán)或者被擔(dān)保主債權(quán)之一部分，因其不屬于《條例》所規(guī)定的登記范圍，所以也不能申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。此外，受“房地一體”原則的規(guī)范，房屋所有權(quán)進(jìn)行抵押，土地使用權(quán)視為自動(dòng)抵押，反之亦然，這就要求我們在登記時(shí)保證抵押登記的一致性。