第一篇：頂級(jí)別墅考察心得

國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅考察心得

陸續(xù)對(duì)上海、蘇州、杭州和深圳四個(gè)城市的13個(gè)高端別墅項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)高端別墅的開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、園林景觀、平面布局和內(nèi)部裝修等）、開(kāi)發(fā)周期和節(jié)奏、營(yíng)銷模式、物業(yè)管理及其他增值服務(wù)等進(jìn)行了全方位的考察和研究。

一、考察目的

（一）國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和地區(qū)差異，頂級(jí)別墅產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀；

（二）（三）為本項(xiàng)目的選擇標(biāo)桿，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的借鑒藍(lán)本； 選擇有成功頂級(jí)別墅實(shí)踐服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的策劃顧問(wèn)、園林景觀、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理等單位作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作單位的重點(diǎn)考察對(duì)象；

（四）強(qiáng)化核心團(tuán)隊(duì)對(duì)頂級(jí)別墅項(xiàng)目?jī)?nèi)涵和外延的理解，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中更有效率的指導(dǎo)和把控合作單位的工作推進(jìn)奠定理論基礎(chǔ)。

二、考察成果

（一）頂級(jí)別墅的市場(chǎng)和產(chǎn)品現(xiàn)狀

1、頂級(jí)別墅的先天條件：與普通別墅不同，頂級(jí)別墅項(xiàng)目必須擁有得天獨(dú)厚的先天地脈條件，如山水景觀等不可再生性自然資源、名勝古跡等底蘊(yùn)深厚的人文資源以及大隱于城市核心位置的社會(huì)資源等。頂級(jí)別墅和貴族一樣，必定是天生的傳承！

2、國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅逐漸成市：30年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，10年的房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，國(guó)內(nèi)已經(jīng)具備了頂級(jí)別墅市場(chǎng)形成的供、需基礎(chǔ)，尤其是在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣和珠三角這三大經(jīng)濟(jì)圈，頂級(jí)別墅市場(chǎng)正呈現(xiàn)由點(diǎn)到面的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

3、頂級(jí)別墅的界定：任何關(guān)于層級(jí)的劃分，都是一個(gè)相對(duì)概念，所謂頂級(jí)別墅也就是高端客戶細(xì)分市場(chǎng)中的高端。以現(xiàn)狀的市場(chǎng)價(jià)格作為參照的話，在北京和上海這兩大頂級(jí)別墅高地，3000萬(wàn)/棟基本是頂級(jí)別墅的下限；在其他城市，下限基本在1500萬(wàn)/棟。

4、頂級(jí)別墅項(xiàng)目類型：因所占資源的不同，產(chǎn)生了規(guī)模和開(kāi)發(fā)模式的差異，頂級(jí)別墅也分為兩大類型。

一類是自然資源型，這類項(xiàng)目占地和建設(shè)規(guī)模都比較大，一般都在500畝以上，很多都是超千畝的大盤，建設(shè)規(guī)模一般都在150棟以上，如上海的涵碧灣，蘇州的中海獨(dú)墅島、深圳的華僑城·天麓，以及綠城各地的玫瑰園系列。

一類是人文和城市核心資源型，這類項(xiàng)目因所處位置土地極為稀缺，規(guī)模都較小，占地一般在200畝以內(nèi)，建設(shè)規(guī)模一般在20-50棟之間，如上海的九間堂、拱北臻園、蘇州的中海世家、姑蘇人家等。

5、頂級(jí)別墅基礎(chǔ)產(chǎn)品指標(biāo)：頂級(jí)別墅最值錢的就是對(duì)稀缺土地的占有，因此產(chǎn)品指標(biāo)落到根本也就是對(duì)土地的占有指標(biāo)，縱觀國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅項(xiàng)目，1.5畝/棟基本就是土地占有的下限了（個(gè)別的城市核

心區(qū)頂級(jí)別墅項(xiàng)目除外，如頤和原著），往上每增加1畝占地，價(jià)格平均增加1000萬(wàn)。與占地相匹配的建筑面積下限在600-700平米之間。

（二）標(biāo)桿項(xiàng)目的選擇

1、項(xiàng)目類型：本項(xiàng)目是典型的自然資源型項(xiàng)目，首先排除了人文和城市核心地段資源型項(xiàng)目；其次，由于本項(xiàng)目是地處湖畔的平坦地塊，山地和坡地項(xiàng)目因其規(guī)劃和建筑形式上的特殊性，也無(wú)法作為借鑒藍(lán)本；再次，本項(xiàng)目位于城市第一居所生活圈，純度假型項(xiàng)目參考意義也不大。因此，符合本項(xiàng)目標(biāo)桿的條件應(yīng)該是擁有水景資源、地勢(shì)平坦和第一居所為主的較大規(guī)模的頂級(jí)別墅項(xiàng)目。

2、開(kāi)發(fā)商背景：頂級(jí)別墅項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的發(fā)展時(shí)間還比較短，開(kāi)發(fā)商大多處于摸索階段，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程常會(huì)因系統(tǒng)的不健全和細(xì)節(jié)控制不力原因，導(dǎo)致“現(xiàn)實(shí)和理想差異過(guò)大”的問(wèn)題，因此，在標(biāo)桿選擇時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否具備頂級(jí)別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)集成經(jīng)驗(yàn)（豐富的頂級(jí)別墅開(kāi)發(fā)實(shí)踐中積累的關(guān)于理念、規(guī)劃、建筑、園林、戶型、物業(yè)服務(wù)以及客戶提出的其他改善性要求等在內(nèi)的對(duì)結(jié)果兌現(xiàn)的綜合解決能力）應(yīng)該作為一個(gè)重要參考條件。

3、項(xiàng)目所處城市：我們現(xiàn)在學(xué)習(xí)的成果要在1年多之后呈現(xiàn)給市場(chǎng)，前瞻性是必須，同級(jí)別城市的項(xiàng)目往往也是借鑒了一線城市以前的項(xiàng)目，因此，標(biāo)桿的選擇應(yīng)該立足市場(chǎng)和產(chǎn)品領(lǐng)先的一線城市。

綜上所述，太湖美團(tuán)隊(duì)建議將國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅開(kāi)發(fā)專家綠城集團(tuán)的

第三代別墅的旗艦項(xiàng)目“上海綠城玫瑰園”作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿藍(lán)本。

（三）考察心得體會(huì)和開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的思考

1、定位和實(shí)現(xiàn)過(guò)程（1）定位的大方向無(wú)須討論

土地已經(jīng)決定了本項(xiàng)目一半以上的定位大方向了，即高端別墅的定位，且不是一般的高，而是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的超越。這已經(jīng)不是這個(gè)階段需要去討論的命題了。

（2）找到定位高度與市場(chǎng)之間的平衡點(diǎn)

做高端甚至頂級(jí)產(chǎn)品是需要有“作品”心態(tài)的，這是產(chǎn)品的高溢價(jià)和消費(fèi)者超越性的需求產(chǎn)生的必然要求。

建立“作品”和“商品”間的合理關(guān)聯(lián)，首先要堅(jiān)定“作品“這個(gè)高度不動(dòng)搖，然后去研究什么樣的作品能成為好賣的商品，這就是目前這個(gè)階段定位的核心命題。

（3）做足戰(zhàn)略定位的前期工作，執(zhí)行堅(jiān)定且堅(jiān)持

房地產(chǎn)行業(yè)曾出現(xiàn)過(guò)很多“開(kāi)頭看起來(lái)很美，結(jié)果面目全非”的項(xiàng)目。究其原因，無(wú)非是戰(zhàn)略定位時(shí)的意氣風(fēng)發(fā)，在漫長(zhǎng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，被政策調(diào)控、融資壓力、民工糾紛、銷售不暢等綜合作用下產(chǎn)生的心態(tài)巨變，于是在妥協(xié)中走樣成了必然的命運(yùn)。如同美好的戀愛(ài)和失敗的婚姻。

戰(zhàn)略定位不僅要把藍(lán)圖畫好，更需要充分研究藍(lán)圖實(shí)施的過(guò)程風(fēng)

險(xiǎn)和細(xì)節(jié)難度。首先把項(xiàng)目當(dāng)成企業(yè)來(lái)做，要設(shè)計(jì)政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)抵抗預(yù)案，追求企業(yè)持續(xù)贏利的能力，尤其是在市場(chǎng)低谷時(shí)的贏利能力，擯棄行業(yè)普遍存在的短期暴利心態(tài)。其次，要對(duì)大面之下的細(xì)節(jié)實(shí)施難度有充分的考量，尤其是在學(xué)習(xí)借鑒時(shí)，不能形而上，必須找到解決細(xì)節(jié)問(wèn)題的方法，方能取其精髓。因此，項(xiàng)目戰(zhàn)略定位必須是政策、市場(chǎng)環(huán)境、企業(yè)資源、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和細(xì)節(jié)解決等因素緊密結(jié)合的結(jié)果。

前面說(shuō)了這么多戰(zhàn)略，核心目的是為了表達(dá)以下的觀點(diǎn)：保證戰(zhàn)略定位在執(zhí)行過(guò)程中的堅(jiān)定和堅(jiān)持！任何過(guò)程中的影響因素都是階段性的和局部性的，如果以此作為戰(zhàn)略調(diào)整的依據(jù)，結(jié)果可能越調(diào)越?jīng)]有方向。

金婚是50年的堅(jiān)守開(kāi)出的花，雖不嬌艷，卻是至美！項(xiàng)目開(kāi)發(fā)亦是如此，成功的項(xiàng)目和企業(yè)必是堅(jiān)持后的連續(xù)成功，如綠城和龍湖。

2、物業(yè)顧問(wèn)的提前介入

頂級(jí)別墅面對(duì)的客戶群體具有較高的一致性和穩(wěn)定性，他們?cè)谥暗膭e墅居住中必然會(huì)產(chǎn)生許多對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的不滿或提升要求，而這些散落在生活點(diǎn)滴中的細(xì)節(jié)要求是設(shè)計(jì)師和營(yíng)銷人無(wú)法觸摸的，優(yōu)秀的物業(yè)管理公司則是這方面的專家。

與高力國(guó)際的溝通中，對(duì)其提出的“產(chǎn)品設(shè)計(jì)精細(xì)化考量指標(biāo)“概念印象深刻，對(duì)于頂級(jí)別墅區(qū)，細(xì)節(jié)就是附加值最大的體現(xiàn)點(diǎn)。以合適的合作方式將物業(yè)顧問(wèn)引入產(chǎn)品設(shè)計(jì)過(guò)程，是頂級(jí)別墅產(chǎn)品深化設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。

3、景觀、內(nèi)裝與建筑設(shè)計(jì)的集成推進(jìn)

在項(xiàng)目考察中，不同的公司和項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)系統(tǒng)集成方面的差距令人感慨。有兩個(gè)小例子，一是上海綠城玫瑰園的建筑外立面效果和內(nèi)裝功能元素的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免了大多住宅中常見(jiàn)的裝修時(shí)去還建筑的債的問(wèn)題；二是北京頤和原著某個(gè)窗外的那棵恰到好處的樹(shù)，體現(xiàn)了庭院景觀和建筑視野的完美結(jié)合。

將景觀和內(nèi)裝設(shè)計(jì)提前到與建筑同步，讓不同專業(yè)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)師從多維視角去審視同一個(gè)建筑的產(chǎn)品理念是本次考察的一大收獲。

第二篇：打造頂級(jí)別墅私密花園范文

打造頂級(jí)別墅私密花園

別墅裝飾對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)是舶來(lái)品，所以在人們大講別墅區(qū)位的時(shí)候，往往忽略了別墅的園林設(shè)計(jì)與維護(hù)。與美國(guó)所不同的是，中國(guó)的別墅有規(guī)劃好的別墅小區(qū)，有專門的物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的園林，而自家后花園中的園林卻常常得不到專業(yè)的設(shè)計(jì)與維護(hù)。其實(shí)別墅花園的設(shè)計(jì)還是有許多章法可循。

Part One 別墅后花園 打造多功能露臺(tái)

如果面積允許，為何不把室內(nèi)享受的功能全部搬到室外呢? 全面的功能區(qū)，給你完美戶外生活體驗(yàn)！

技巧：全面打造戶外功能空間、廚房、就餐區(qū)、休閑區(qū)等

適用：獨(dú)立庭院

可以適當(dāng)在花園內(nèi)搭配一些籬笆和藤架，此舉不僅為植物提供了攀爬空間，更是營(yíng)造出私密氛圍，成為花園中美麗的點(diǎn)綴；亦可充分利用花槽將庭院分隔成幾個(gè)區(qū)域。無(wú)論業(yè)主想要一個(gè)吃飯的地方，可以坐下來(lái)休息的地方，還是和家人一起談天說(shuō)地的地方，露臺(tái)都能滿足這樣的想法。當(dāng)把這類室內(nèi)的功能搬到室外，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)生活的空間一下子擴(kuò)大了好多倍。在進(jìn)行別墅裝飾的時(shí)候，還可以利用藤架撐起一片舒適的休閑區(qū)，如此一來(lái)，休閑區(qū)在植物的掩映下將是一處供主人安靜思考、體會(huì)自然美景的絕佳之地。

還有另外一種思路是將廚房通向戶外的推拉門改造成一扇大窗，這樣，室內(nèi)廚房通過(guò)這扇窗戶便可與戶外料理臺(tái)相連，就成功解決了沒(méi)有地方安置料理臺(tái)的問(wèn)題。而原來(lái)的推拉門可以移到廚房側(cè)后方，保持了進(jìn)出的方便。當(dāng)然，水槽和管線等復(fù)雜的設(shè)備都應(yīng)安裝在室內(nèi)的廚房里，而料理臺(tái)則安排在露臺(tái)一側(cè)，從而保證水槽等設(shè)備在嚴(yán)寒氣候不會(huì)凝水結(jié)冰，影響了這些設(shè)備的質(zhì)量及使用狀況。Part Two 別墅庭院

可以讓設(shè)計(jì)師根據(jù)花園的實(shí)際規(guī)模規(guī)劃一個(gè)露天餐廳，在這里舉辦個(gè)Party或者家庭聚餐，一定是再合適不過(guò)了。尤其在燈光的映射下，這必將會(huì)是個(gè)很有情調(diào)的地方。若是約上三五好友對(duì)月小酌，田園風(fēng)的桌布，舒適的沙發(fā)椅，實(shí)在是愜意。若空間允許，可再搭配打造一個(gè)迂回的臺(tái)階，豐富的空間層次感，拾級(jí)而上的樂(lè)趣，在家就可以欣然享受啦。

Part Three 玻璃屋頂 延伸陽(yáng)光餐廳

當(dāng)然，如果別墅本身原先就配有下沉庭院的話，亦可加設(shè)一個(gè)玻璃屋頂，這樣不僅可以讓空間免受天氣的影響，變得更加實(shí)用，也為住宅的地下部分留住了更多陽(yáng)光。在別墅裝飾的時(shí)候，可在下沉庭院上方加蓋一個(gè)木結(jié)構(gòu)玻璃棚頂，做出挑高坡頂，形成一個(gè)不受風(fēng)雨侵襲的封閉空間。再搭配上土黃色墻面和做舊地板，如此一來(lái)，濃郁的地中海風(fēng)情就完美得被呈現(xiàn)了。當(dāng)然，別墅外立面的色彩最好與建筑風(fēng)格保持和諧一致。對(duì)于這樣一個(gè)庭院，原木結(jié)構(gòu)的挑高棚架和玻璃房頂無(wú)疑是亮點(diǎn)，不僅提升了空間的使用率，也解決了地下庭院的采光問(wèn)題。類似的想法也可體現(xiàn)在：如在墻上釘制幾排擱架，既可以擺放小裝飾品作為空間的點(diǎn)睛，又可以放一些餐具等小物件，起到收納的作用。如此多元實(shí)用的陽(yáng)關(guān)餐廳，一定是令很多別墅業(yè)主所心生向往的。

第三篇：頂級(jí)別墅發(fā)展趨勢(shì)及其客戶的置業(yè)心理特征（xiexiebang推薦）

頂級(jí)別墅發(fā)展趨勢(shì)及其客戶的置業(yè)心理特征（上）

長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，我們一直都對(duì)頂級(jí)別墅的生活充滿了幻想，幻想著男女主人衣著的華麗，生活的優(yōu)雅，傭人成群。那種呼風(fēng)喚雨、排山倒海的排場(chǎng)和氣勢(shì)，恐怕只有影視劇中才能看得到。所以，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)不管是億萬(wàn)富翁還是頂級(jí)豪宅，都充滿了神秘。

目前，有業(yè)內(nèi)人士透露，媒體和開(kāi)發(fā)商總愛(ài)把頂級(jí)別墅及其客戶說(shuō)得非常很神秘，實(shí)乃產(chǎn)品炒作。其實(shí)這些頂級(jí)客戶在別墅中過(guò)得是一種非常普通，非常隨意、自然的生活，并不像影視劇中描述的那樣，經(jīng)常光顧服裝(Hermes愛(ài)瑪仕、Guccj古琦、Givenchy紀(jì)梵希等)、珠寶佩飾品(De Beers黛必而斯、Cartier卡地亞、Tiffani帝凡尼等)、手表(Piaget伯爵、Audemars Piguet愛(ài)彼、Vacheron Constantin江詩(shī)丹頓等)、家具(Davinei達(dá)芬奇)、皮具(LV路易威登)等國(guó)際一線品牌的專賣店。

雖然大家普遍認(rèn)為這些億萬(wàn)富翁們平日里的生活非常低調(diào)，但事實(shí)并非如此。這些身價(jià)都已過(guò)億的客戶絕對(duì)都稱得上是成功人士，甚至是一些名人或者是公眾人物。他們一方面不愿太露富，因?yàn)槁陡粫?huì)讓人憎恨；另一方面又希望獲得外界尊重。據(jù)某頂級(jí)別墅開(kāi)發(fā)商透露，真正買頂級(jí)別墅的沒(méi)有一個(gè)是低調(diào)的。身價(jià)十幾個(gè)億買公寓，才會(huì)低調(diào)。這些客戶都是自住，他們最看重的是安全，所以頂級(jí)別墅會(huì)是他們置業(yè)的首選。

NO.1：杰出的客戶群

目前，中國(guó)財(cái)富階層還停留在第一代，這些人還處在精力旺盛、打造事業(yè)的巔峰期。對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，最需要的就是時(shí)間和社會(huì)資源。所以，他們會(huì)選擇離城市距離近的別墅，出行比較便利。另外，這些人忙于工作，壓力也會(huì)比較大，所以生活休閑配套設(shè)施要全面；而且這些客戶多數(shù)沒(méi)有固定的下班時(shí)間，多數(shù)又都是自己開(kāi)車。所以，如果選擇比較遠(yuǎn)的別墅產(chǎn)品，會(huì)非常不便。

頂級(jí)別墅的客戶來(lái)自眾多行業(yè)，有做實(shí)業(yè)的、上市公司的老板；也有做高科技的、證券的；有律師也有演員。有趣的是，這些客戶中，既不是世界500強(qiáng)的領(lǐng)袖，也不在福布斯榜上有名。記者與資深人士分析，有以下幾點(diǎn)原因。一是知名企業(yè)的領(lǐng)袖級(jí)人物可能不需要買別墅；二是公司發(fā)展到一定規(guī)模后，這些負(fù)責(zé)人可能會(huì)更窮。因?yàn)樗麄兛赡軙?huì)收購(gòu)其他公司，需要大量的現(xiàn)金。經(jīng)過(guò)記者的調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，不少頂級(jí)豪宅的客戶企業(yè)規(guī)模做得并不大，但成長(zhǎng)性非常好。

一般來(lái)說(shuō)，買頂級(jí)別墅的通常沒(méi)有外國(guó)人。所謂的富豪客戶有兩種人，一種是傳統(tǒng)行業(yè)的富豪，一種是新興行業(yè)的新貴。在碧海方舟，傳統(tǒng)客戶占60%，新興行業(yè)客戶占40%。

傳統(tǒng)行業(yè)的客戶多數(shù)為從事房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施投資的企業(yè)負(fù)責(zé)人，因?yàn)檫@些行業(yè)最需要大量的資金投入，資金比較密集。也許先期投入幾千萬(wàn)，過(guò)二、三年之后就有幾個(gè)億的回報(bào)。那么作為獎(jiǎng)勵(lì)自己最好的方法，就是買頂級(jí)別墅享受生活。記者曾經(jīng)和一位住在頂級(jí)別墅的李女士聊天。李女士今年35歲，一直以來(lái)都在傳統(tǒng)領(lǐng)域做投資。對(duì)她來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)行業(yè)靠資源生存，這個(gè)資源包括政府資源、社會(huì)資源和關(guān)系資源。所以，每天她要考慮的就是如何解決問(wèn)題，如何讓企業(yè)生存下去。

目前，在頂級(jí)別墅中更多的新貴是知本家，30多歲的人占一定比例。這些人多數(shù)是高科技領(lǐng)域的核心技術(shù)人員，并且都是自己置業(yè)。在碧海方舟里的客戶中就有一個(gè)37歲的留美數(shù)學(xué)家，非常有名。他在國(guó)外一年的科研經(jīng)費(fèi)是25億美金，這是國(guó)內(nèi)學(xué)者遠(yuǎn)

這些富豪的所得完全都是自己努力掙來(lái)的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)也有資格奢侈一下。不少客戶買頂級(jí)別墅有特殊需求，就是希望朋友過(guò)來(lái)談生意、做客可以有一個(gè)理想的環(huán)境；可以去項(xiàng)目周邊的高爾夫球場(chǎng)打打球。另外，一些外地客戶經(jīng)常會(huì)到北京談生意，住賓館、飯店是一件非常不方便且沒(méi)有居住質(zhì)量的選擇。頂級(jí)別墅正好能滿足他們的生活需求和工作節(jié)奏。

不要把這些億萬(wàn)富翁們神化，只當(dāng)他們是普通人，你就會(huì)理解他們的一舉一動(dòng)。這些客戶中有的性格比較張揚(yáng)，渾身上下都喜歡穿名牌；有的性格內(nèi)向，不善言辭；甚至有的富豪穿著極不講究。據(jù)某頂級(jí)別墅銷售人員透露，曾有一個(gè)國(guó)內(nèi)知名上市公司董事長(zhǎng)就穿著短褲背心，手里拎一個(gè)塑料袋來(lái)看房。仔細(xì)想來(lái)，這其實(shí)就是個(gè)人喜好的不同，很難給他們歸類。興許在明媚的周末，就可以經(jīng)常看到這些富豪們?cè)谏鐓^(qū)里曬太陽(yáng)，和家人、朋友一起開(kāi)Party，以一種最休閑、最輕松的狀態(tài)享受生活。

第四篇：別墅外立面培訓(xùn)心得

別墅外立面培訓(xùn)心得

項(xiàng)目所在是個(gè)別墅項(xiàng)目，對(duì)別墅的知識(shí)就要學(xué)習(xí)，今天領(lǐng)導(dǎo)給我們做了一個(gè)關(guān)于別墅外立面的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)我知道 : 別墅建筑風(fēng)格可以分為三大類：一是帶著明顯區(qū)域文化的風(fēng)格，比如日式風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、東南亞風(fēng)格等等；二是時(shí)尚風(fēng)格，比如，人們常說(shuō)的現(xiàn)代風(fēng)格、后現(xiàn)代主義風(fēng)格、簡(jiǎn)約風(fēng)格、新古典主義風(fēng)格、自然風(fēng)格等等；三則是介于前兩者之間的時(shí)尚風(fēng)情風(fēng)格，比如現(xiàn)在人們所接觸到的地中海風(fēng)格、西班牙風(fēng)格、意大利風(fēng)格等等。按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）、北美風(fēng)情風(fēng)格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格（歐式別墅——地中海風(fēng)格、法式風(fēng)格、德式風(fēng)格、英式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、西班牙風(fēng)格等）、東南亞風(fēng)格（日式、新加坡、泰式別墅）、現(xiàn)代主義風(fēng)格。

置業(yè)顧問(wèn)：XXX2014-2-22

第五篇：如何成為頂級(jí)記者讀書心得

《如何成為頂級(jí)記者――美聯(lián)社新聞報(bào)道手冊(cè)》

讀書心得

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當(dāng)我死后站在天堂之門的時(shí)候，我遇到的第一個(gè)人將是美聯(lián)社記者――穆罕默德.甘地

當(dāng)我翻開(kāi)《如何成為頂級(jí)記者――美聯(lián)社新聞報(bào)道手冊(cè)》這本書時(shí)，首先吸引我的就是甘地的這句話。這充分說(shuō)明作為一名記者，消息的匯集是如此的重要，新聞報(bào)道就是氧氣，對(duì)于社會(huì)必不可少。

本書開(kāi)篇序言以美聯(lián)社記者喬治·艾斯珀的記者情深實(shí)例給我們呈現(xiàn)了一個(gè)頂級(jí)記者的簡(jiǎn)要職業(yè)生涯。在充滿艱辛的新聞報(bào)道中，就是要深度挖掘人物，以其極大地興趣投入到新聞事件中，得到自己所需要的信息。

從目錄來(lái)看本書共分為23個(gè)部分，本文主要以前十二個(gè)章節(jié)為主，其從新聞的定義、新聞的藝術(shù)手法以及細(xì)節(jié)、采訪和幾個(gè)專業(yè)領(lǐng)域報(bào)道的實(shí)例闡述了如何成為一名頂級(jí)記者。在如何報(bào)道飛機(jī)失事的例子中從美聯(lián)社記者杰夫.威爾森寫的一篇《載有88人在洛杉磯西北部海域墜毀》報(bào)道中可以看出，報(bào)道的根本一點(diǎn)就是去接近現(xiàn)場(chǎng)，而不是坐在那兒討論會(huì)發(fā)生什么情況。

什么是新聞，新聞依舊是公平和客觀的，雖然今天的記者必須在如實(shí)報(bào)道事件與發(fā)表個(gè)人見(jiàn)解之間趟出一條自己的路。新聞報(bào)道的級(jí)別已與以住大不相同。有些變化的產(chǎn)生是與信息時(shí)代相吻合的。因些，對(duì)所報(bào)道的內(nèi)容給出“解釋、判斷、背影材料“已成為新聞?dòng)浾叩穆氊?zé)。報(bào)道的速度依然是關(guān)鍵。但最為首要的是保證新聞報(bào)道的準(zhǔn)確性。達(dá)不到準(zhǔn)確，你就是沒(méi)有得到任何新聞，相反地還會(huì)起到一定的損害作用。

記者應(yīng)當(dāng)隨時(shí)做的就是注意信息的來(lái)源，這各抓住腦袋里的想法差不多。不論在什么地方發(fā)現(xiàn)了你都要有所反應(yīng)。如果你讀到將來(lái)可能會(huì)有用的人的資料就要記錄下來(lái)。在書中第三十也得兩個(gè)例子中提到，新聞?dòng)浾呓?jīng)常要放下觸角。我們習(xí)慣于在參加政府會(huì)議或在工作狀態(tài)下尋找創(chuàng)作的靈感。養(yǎng)成隨時(shí)隨地思考的習(xí)慣不應(yīng)是個(gè)問(wèn)題，只要有了想法給予重視就可以了。竅門就在于將我們生活的各個(gè)方面都匯集到那座靈感的加工廠中。

接下來(lái)是“傾聽(tīng)美國(guó)”、“細(xì)節(jié)是金”兩個(gè)環(huán)節(jié)中，書中提到，當(dāng)去報(bào)道一件事情的時(shí)候，就要將全部精力投入進(jìn)去。好的作品依賴于對(duì)細(xì)節(jié)內(nèi)容的運(yùn)用，而不是抽象的。只有記者才能提供這些細(xì)節(jié)，而編輯是無(wú)法辦到的。

在人物特寫這這章節(jié)中，“年輕的記者會(huì)在文章中引用許多原話，大多是用來(lái)充當(dāng)補(bǔ)白。但是等成熟以后做真正意義上的報(bào)道的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)只有真正精彩的引語(yǔ)才有用。否則的話，通?？梢杂闷渌玫姆绞奖磉_(dá)?！边@句話是觸

動(dòng)我心靈的一句話，在將來(lái)記者職業(yè)生涯中，我希望我能從現(xiàn)在所學(xué)所獲當(dāng)中，幾點(diǎn)一些有用的東西，在我的文章中能用自己的話，表達(dá)我的真誠(chéng)與坦率，給讀者一個(gè)不一樣的天空。

正如書中所寫：所有領(lǐng)域內(nèi)的藝術(shù)家都有一個(gè)共同的特性：野心，永無(wú)休止的野心。在報(bào)道中引用的最精彩的原話經(jīng)常是談話當(dāng)中即興而發(fā)的。你必須事先做好充足的準(zhǔn)備：深入挖掘?qū)Ψ降淖髌返乃枷耄掝}走到哪兒你就能跟到哪兒??一旦做到了這一點(diǎn)，任何采訪結(jié)果都不可能太糟糕?？烧劦膬?nèi)容實(shí)在太多了。是否需要事先準(zhǔn)備好問(wèn)題完全看自己的感覺(jué)；也許我只知道要問(wèn)的一兩個(gè)問(wèn)題，而希望在談話過(guò)程中引出另外的一兩個(gè)問(wèn)題。談話的藝術(shù)充分的在即興采訪中顯露出來(lái)，在求學(xué)的路上，培養(yǎng)一個(gè)良好的心理狀態(tài)，提高自身素質(zhì)，是對(duì)未來(lái)工作極其重要的。

在專業(yè)領(lǐng)域報(bào)道中，從法庭的審判、科學(xué)與醫(yī)學(xué)到電視行業(yè)再到競(jìng)選活動(dòng)，這一系列的專業(yè)報(bào)道中，最精辟的總結(jié)莫過(guò)于在采訪中，如果能用他們自己的語(yǔ)言就再好不過(guò)了。比如說(shuō):在法庭上搶先得到新聞的情況是不常見(jiàn)的。每個(gè)人都坐在那兒，在同一時(shí)間關(guān)注著同一件事。不同之處只在于闡明與陳述，以及你自己如何看待。

怎樣做一名好記者呢？必須具備三項(xiàng)基本能力：新聞采寫能力、洞察社會(huì)問(wèn)題的能力，以及善于與他人交往的能力。

現(xiàn)場(chǎng)永遠(yuǎn)都是記者追求的第一原則。

自信心成就好記者?！耙侠蠈?shí)實(shí)做人、做好人，利人利己；踏踏實(shí)實(shí)做事，認(rèn)認(rèn)真真、用心做事；扎扎實(shí)實(shí)做學(xué)問(wèn)，積極實(shí)踐，提高自身素質(zhì)。記者需要具備領(lǐng)導(dǎo)者的素質(zhì)；而領(lǐng)導(dǎo)者，就要站在一定高度，從全局來(lái)看待事物?！坝涀?，一定要有自信，要充分肯定自己的價(jià)值。因?yàn)槟銈兠總€(gè)人都可以創(chuàng)造一個(gè)世界！”

語(yǔ)言是最重要的交流工具。談到與人交流的方法時(shí)，“要能見(jiàn)什么人說(shuō)什么話，還要注意方言的積累，這樣在與人交流時(shí)更易于情感的深入，才能夠獲得了更詳細(xì)、更可靠的第一手材料?！?/p>

記者處于社會(huì)的制高點(diǎn)，要冷眼看世界；另一方面，記者處在一個(gè)聯(lián)絡(luò)點(diǎn)上，必須有熱心腸，要愿意幫助人，要關(guān)懷社會(huì)。