第一篇：商業(yè)地產(chǎn)考察心得

商業(yè)地產(chǎn)考察心得

近幾日，利用周末外出學(xué)習(xí)了幾個(gè)城市綜合體和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的案例，頗有些許心得，與關(guān)注的朋友分享如下：

1、南京水游城：

水游城項(xiàng)目屬于是一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積16.7萬(wàn)平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線(xiàn)上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。“水游城”是以流動(dòng)的水為主體，營(yíng)造的一個(gè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、文化等為一體的休閑購(gòu)物主題公園。

我對(duì)水游城的感觸有以下幾個(gè)地方。

首先，他不是一個(gè)銷(xiāo)售型的商業(yè)物業(yè)，所以在商業(yè)的布局和體驗(yàn)上做的比較有特色，尤其利用一層的水系有機(jī)地將地下商業(yè)與地上商業(yè)形成了一個(gè)帶式的連貫，這是一個(gè)非常大膽的嘗試，至少我在北方的城市很少看到敢這么干的，畢竟北方的結(jié)冰期比較長(zhǎng)，很影響整體的效果，不過(guò)如果我們換個(gè)思維，是否可以將水道在春夏秋冬利用不同的場(chǎng)景進(jìn)行轉(zhuǎn)換呢？冬天，是不是可以成為一個(gè)獨(dú)具特色的溜冰通道？等等！

其次，目的性很強(qiáng)的商業(yè)都放在五層或者四層，如橫店影院，電玩城以及大型的主題餐飲等。另外，將兒童類(lèi)的產(chǎn)品也放四樓，主要因?yàn)閮和?lèi)的產(chǎn)品消費(fèi)同樣屬于目的性消費(fèi)，而且非常容易因?yàn)橛霸汉碗娡娉堑饶康男韵M(fèi)引導(dǎo)過(guò)來(lái)。

另外，項(xiàng)目整體的美食餐飲占據(jù)了半壁江山，無(wú)論是負(fù)一層與負(fù)二層的小吃，穿插在1-2層的輕餐與甜品或者是4、5層的中式正餐，餐飲無(wú)疑是最能帶來(lái)人氣的物業(yè)形態(tài)。合理的空間布局使得項(xiàng)目人氣爆滿(mǎn)。

最后就是要說(shuō)到的他的空間布局，內(nèi)外部空間，外部走廊的尺寸再3.5米-4.米，內(nèi)部走廊約2米，整體的交通動(dòng)線(xiàn)比較合同，為了空間的美感，主要在端頭設(shè)置垂直電梯外，在內(nèi)部主要以立體的電梯為主，電梯層數(shù)其實(shí)不算太多，但是因?yàn)檎w的環(huán)形設(shè)計(jì)，不出數(shù)十步就有電梯的出現(xiàn)可以非常便利地將客戶(hù)導(dǎo)引到其他樓層，這就是整體商業(yè)動(dòng)線(xiàn)設(shè)置的高超之處。

2、蕪湖的萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)

參觀蕪湖萬(wàn)達(dá)主要是因?yàn)閺V告公司的朋友推薦，所以，從南京直奔蕪湖，幸虧不算太遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)蕪湖萬(wàn)達(dá)所在的方位不算太出色，但是，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)的確不錯(cuò)，進(jìn)去一看，果然與其他的萬(wàn)達(dá)有不同之處，首先是產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)更具現(xiàn)代，尤其在細(xì)節(jié)的處理上與早期的萬(wàn)達(dá)有了更多的變化，更為精致。另外不得不說(shuō)的是其金街部分，改變?cè)缙诘慕鸾中螒B(tài)，無(wú)論是商業(yè)街的小品還是外立面或者空間內(nèi)部設(shè)置，都有了更大的突破與改變，整體街道定位于餐飲休閑娛樂(lè)。遺憾的是，現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)街，部分門(mén)店面在裝修，主調(diào)性上還是不錯(cuò)，產(chǎn)品主要以一拖二為主，面寬4米，進(jìn)深12米，端頭設(shè)置樓梯，層高5.5米-6米。另外，值得一提的是，萬(wàn)達(dá)的餐飲部分融合了不少安徽的本土特色餐飲，整體的口味上更適合本幫人的需求。

3、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)

參觀了4個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中2個(gè)經(jīng)營(yíng)慘淡，老板的經(jīng)營(yíng)思路和經(jīng)營(yíng)理念的問(wèn)題所致，一個(gè)占地上千畝的鋼材物流城項(xiàng)目竟然售樓處在董事長(zhǎng)辦公室，無(wú)法理解！還有一個(gè)竟然在高架橋底下，沒(méi)有導(dǎo)視標(biāo)志，道路太窄，限高，大車(chē)的進(jìn)出都是問(wèn)題。當(dāng)然，也有經(jīng)營(yíng)好的，也發(fā)現(xiàn)了2個(gè)特點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)好的必然是以租賃為主的，或者說(shuō)經(jīng)營(yíng)管理公司代為租賃的，前期的招商做的比較到位。另外就是大市場(chǎng)的升級(jí)迫在眉睫，尤其是定位于批發(fā)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，規(guī)劃必須要做好，大而空，浮躁的市場(chǎng)絕對(duì)不能做，否則資源浪費(fèi)不說(shuō)，老板也容易死翹翹！

4、寶龍城市廣場(chǎng)

我曾經(jīng)在淮安見(jiàn)過(guò)寶龍城市廣場(chǎng)，感覺(jué)物業(yè)形態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式還是別具自己的特色的，只是看了常州的某寶龍，感覺(jué)非常郁悶。感慨一句，商業(yè)定位再好，還得靠運(yùn)營(yíng)??！沒(méi)人氣就沒(méi)商氣！這句話(huà)，絕對(duì)是真理！

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)考察提綱2011.7.21

商業(yè)地產(chǎn)考察提綱

一、前期策劃定位

1、項(xiàng)目定位情況：包括項(xiàng)目主題定位、功能定位、建筑面積、經(jīng)營(yíng)面積（實(shí)用率）、業(yè)態(tài)構(gòu)成（各業(yè)態(tài)建筑面積及比例）、功能分區(qū)等；

2、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況：租售策略（自營(yíng)、出租、出售等情況）、租金價(jià)格（分各品類(lèi)價(jià)格）、租金遞增率、年租金收入、利潤(rùn)率、租金回收期、項(xiàng)目與上市公司關(guān)系等；

3、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)流程：投資決策流程（決策指標(biāo)，例如經(jīng)營(yíng)收益及回收期）、策劃定位流程（策劃流程、決策節(jié)點(diǎn)，包括差異化定位、決策指標(biāo)，例如對(duì)比性定位、租金區(qū)間、粗算租金收益等；）、設(shè)計(jì)管理流程（與定位相結(jié)合、與主力店招商相互動(dòng)等）、開(kāi)發(fā)成本流程（市場(chǎng)基本成本、與招租相關(guān)的變動(dòng)成本成本等；）、投資開(kāi)發(fā)機(jī)制（參與主體、參與界面、各主體參與深度、界面劃分等；）；

4、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式：投資主體與運(yùn)營(yíng)主體關(guān)系及合作要點(diǎn)；運(yùn)營(yíng)主體與物業(yè)管理主體關(guān)系及要點(diǎn)等；

5、投融資模式：項(xiàng)目與集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略關(guān)系；項(xiàng)目與上市公司或基金關(guān)系；與集團(tuán)資本市場(chǎng)關(guān)系等；

6、成本管理：項(xiàng)目投資成本、市場(chǎng)可變成本、業(yè)態(tài)投資成本、綜合成本等。

第三篇：考察心得

轉(zhuǎn)變觀念又好又快的發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)

——赴福建、江西、浙江考察學(xué)習(xí)心得體會(huì)

內(nèi)蒙古畢拉河林業(yè)局朱文杰

自10月18日參加林管局組織的赴福建、浙江、江西考察學(xué)習(xí)活動(dòng)以來(lái)，一路所見(jiàn)都是發(fā)達(dá)的林業(yè)保護(hù)管理以及城鎮(zhèn)園林化建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)與成果，一路所想都是如何在林業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的關(guān)鍵時(shí)期，抓住機(jī)遇發(fā)展好我們自己的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。9天的考察學(xué)習(xí)，在認(rèn)真學(xué)習(xí)閩、浙、贛三省林業(yè)保護(hù)管理成功經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，我把重點(diǎn)放在學(xué)習(xí)了解三省的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，通過(guò)聽(tīng)、看、虛心請(qǐng)教和親身感受，三省深厚的歷史文化淵源、豐富的旅游資源、各朝的名勝古跡、革命歷史名城、發(fā)達(dá)的宗教文化、令人愛(ài)不釋手的工藝品和種類(lèi)繁多的民間藝術(shù)，無(wú)一不留下深刻的印象，使我耳目一新、受益匪淺。

首先，在感受上，感到三省的旅游發(fā)展有這樣幾個(gè)特點(diǎn)： 一是發(fā)展速度快。改革開(kāi)放三十年，這三個(gè)省的旅游產(chǎn)業(yè)基本走完了發(fā)達(dá)國(guó)家近百年的發(fā)展歷程，形成了各種服務(wù)、娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)和保障措施相互補(bǔ)充的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)體系，已經(jīng)進(jìn)入以文化提升品質(zhì)、整體全面推進(jìn)的快速發(fā)展階段。

二是國(guó)際接軌早。早在80年代初，伴隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和規(guī)模的急劇擴(kuò)大，香格里拉、雅高、卡爾森等著名 1

國(guó)際飯店集團(tuán)及旗下品牌就陸續(xù)進(jìn)駐；目前三省正在啟動(dòng)的旅游業(yè)第二輪布陣，世界300強(qiáng)排名前十位的國(guó)際知名品牌已全部進(jìn)駐，加大了對(duì)中國(guó)旅游市場(chǎng)的擴(kuò)張步伐，三省的建設(shè)、管理和服務(wù)已全面國(guó)際化。

三是建設(shè)起點(diǎn)高。民營(yíng)企業(yè)發(fā)達(dá)、民資豐厚是三省經(jīng)濟(jì)的一大特色，面對(duì)迅猛發(fā)展的旅游市場(chǎng)，大量房地產(chǎn)商和著名民營(yíng)企業(yè)在完成原始資本積累后，紛紛涌入前景廣闊的旅游市場(chǎng)，作為財(cái)富的象征，新建擬建的旅游服務(wù)設(shè)施起點(diǎn)高、投入大，伴隨而來(lái)的是投資體制和經(jīng)營(yíng)機(jī)制更加靈活，推進(jìn)了旅游業(yè)投資主體的多元化、經(jīng)營(yíng)管理的集團(tuán)化和市場(chǎng)化。

四是形成了特色主題文化。在經(jīng)歷了簡(jiǎn)單模仿或照搬照抄國(guó)外建設(shè)、管理模式，服務(wù)未跨出僅僅是為客人提供住宿、餐飲、會(huì)議等功能性限制的發(fā)展階段之后，三省旅游界開(kāi)始認(rèn)識(shí)到：大量國(guó)外知名品牌的進(jìn)入，一方面帶來(lái)了很多值得學(xué)習(xí)借鑒的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)了經(jīng)營(yíng)管理水平的快速提高；但是另一方面很多本土特色的民俗文化和文化產(chǎn)品也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)；民族品牌要立于不敗之地，就必須靠特色取勝、靠文化取勝、靠與眾不同的服務(wù)取勝。所以，三省旅游界在發(fā)展上及時(shí)順應(yīng)旅游發(fā)展規(guī)律，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略思維、戰(zhàn)略定位，注重保護(hù)、發(fā)展和挖掘源遠(yuǎn)流長(zhǎng)、博大精深的中國(guó)傳統(tǒng)文化，基本形成了四大文化類(lèi)別；首先是源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史文化，展示華夏民族和中原大地創(chuàng)造出的令人震撼的歷史輝煌；其次

是個(gè)性鮮明的地域文化，展示傳承有緒、差異性強(qiáng)、其它地方難以復(fù)制模仿的區(qū)域文化；第三是豐富多彩的藝術(shù)文化，展示獨(dú)具特色的地方戲曲以及在歷史長(zhǎng)河中形成的海派、紅色歷史、宗教以及璀璨的工藝美術(shù)文化；第四是燦若群星的名人文化，展示文學(xué)巨獎(jiǎng)、國(guó)學(xué)大家以及民俗、飲食、醫(yī)藥、金石、建筑等豐富的文化寶藏；形成了文化是根、是靈魂、是特色的發(fā)展觀念、發(fā)展模式、發(fā)展形態(tài)。

五是社會(huì)貢獻(xiàn)大。三省旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和快速擴(kuò)張，在促進(jìn)就業(yè)、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮了極其重要的作用；不僅三省的旅游業(yè)已經(jīng)成為生態(tài)產(chǎn)業(yè)的先行者、排頭兵，而且成為了改革創(chuàng)新的引領(lǐng)者、對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。

六是創(chuàng)業(yè)隊(duì)伍強(qiáng)。歷經(jīng)30年的發(fā)展，三省已經(jīng)培養(yǎng)和鍛煉了一只懂經(jīng)營(yíng)、善管理、能創(chuàng)業(yè)、敢創(chuàng)新的旅游從業(yè)人員隊(duì)伍，許多旅游經(jīng)營(yíng)管理人才是全國(guó)旅游業(yè)的佼佼者。

通過(guò)這次考察，得到很多啟發(fā)，想得很多，但更多的思考是如何學(xué)習(xí)借鑒成功的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)發(fā)展好我們獨(dú)具特色的森林生態(tài)旅游。這次考察學(xué)習(xí)給我更深的啟發(fā)是：生態(tài)旅游就是遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，依托自然生態(tài)系統(tǒng)以及與之共生的人文生態(tài)系統(tǒng)，追求人與自然相和諧的高級(jí)旅游形態(tài)；作為一種發(fā)展理念，生態(tài)旅游要以生態(tài)保護(hù)為前提，突出環(huán)境責(zé)任、社會(huì)責(zé)任和文化責(zé)任，采用生態(tài)友好的方式，體現(xiàn)生態(tài)之美。我們有廣袤的林海、有與眾不同的北方民族文化、有未經(jīng)雕琢的天然景觀，發(fā)展生態(tài)旅游的前景廣闊，我們完全有理由、有條件走出一條南北差異的特色生態(tài)旅游發(fā)展之路。為此，結(jié)合學(xué)習(xí)考察的所看、所思、所想，就生態(tài)旅游發(fā)展談?wù)勛约旱囊恍┱J(rèn)識(shí)和想法。

一、生態(tài)旅游要重點(diǎn)推進(jìn)特色主題文化建設(shè)。

生態(tài)旅游是生態(tài)文化的載體、是傳播生態(tài)文明的最佳途徑。生態(tài)旅游之所以不同于傳統(tǒng)旅游，是因?yàn)樯鷳B(tài)旅游不僅注重旅游帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，而且更為關(guān)注的是生態(tài)效益和社會(huì)效益；生態(tài)旅游的增長(zhǎng)方式，是在生態(tài)負(fù)荷、旅游體驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)管理和經(jīng)濟(jì)利益之間取得平衡，不以追求短期經(jīng)濟(jì)利益最大化為目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提升，目前我們已經(jīng)進(jìn)入體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，人們的旅游消費(fèi)已經(jīng)不僅僅是為了滿(mǎn)足其本身的需求，還希望得到更高層面的滿(mǎn)足、希望旅游消費(fèi)帶來(lái)全新的過(guò)程體驗(yàn)，表現(xiàn)在旅游市場(chǎng)上，就是旅游消費(fèi)更注重愉悅生活、豐富人生，更趨向于體驗(yàn)的多樣化、個(gè)性化。而旅游作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，只有順應(yīng)這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，及時(shí)調(diào)整旅游的文化定位，設(shè)計(jì)和建設(shè)不同于他人的特色主題文化，才能滿(mǎn)足旅游消費(fèi)者多樣化、個(gè)性化的需求。

對(duì)特色主題文化，我個(gè)人的理解是，特色主題文化就是順應(yīng)現(xiàn)代旅游多元化、個(gè)性化的發(fā)展需求，以文化為靈魂，以特色為生命，以差異為創(chuàng)新，在宣傳導(dǎo)向、建筑設(shè)計(jì)、裝

飾藝術(shù)、整體風(fēng)格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)中因地制宜地注入鮮活的本土文化或傳統(tǒng)文化，從而使歷史文化、地方文化、現(xiàn)代文化和自然生態(tài)達(dá)到高度和諧，使歷史文化傳承與吸納外來(lái)文化有機(jī)結(jié)合，使靜態(tài)的自然景觀轉(zhuǎn)化為多元的生態(tài)文化、視覺(jué)文化、動(dòng)態(tài)文化、特色文化，使生態(tài)旅游形成強(qiáng)烈的感官?zèng)_擊和個(gè)性化的文化享受。所以，我們?cè)谏鷳B(tài)旅游的發(fā)展上，要樹(shù)立起做旅游就是做品味、就是做特色、就是做文化的發(fā)展理念，必須首先提煉具有本地特色、能夠引領(lǐng)旅游業(yè)發(fā)展的文化主題。簡(jiǎn)單模仿和復(fù)制外地模式是行不通的；我們的發(fā)展必須創(chuàng)新，要在由量變向質(zhì)變的過(guò)程中少走彎路。

二、生態(tài)旅游要科學(xué)規(guī)劃科學(xué)建設(shè)。

生態(tài)旅游的發(fā)展，要站在保護(hù)生態(tài)的角度，科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)一些示范性、大眾化的生態(tài)旅游目的地；同時(shí)，要積極針對(duì)特定的群體，開(kāi)發(fā)具有特殊優(yōu)勢(shì)和獨(dú)具吸引力的特種生態(tài)旅游產(chǎn)品，形成一批高品位的品牌生態(tài)旅游目的地。這就需要我們?cè)诎l(fā)展上要有科學(xué)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，建設(shè)上要有科學(xué)的功能分區(qū)規(guī)劃，確定合理的環(huán)境游客容量，控制和治理旅游區(qū)環(huán)境污染。要及早探索建立生態(tài)旅游專(zhuān)家咨詢(xún)機(jī)制，為生態(tài)旅游規(guī)劃、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和科學(xué)發(fā)展提供智力保障，力求在每一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上都要最大限度的保護(hù)環(huán)境，施工中最小程度的影響環(huán)境，建成后最快最有效的恢復(fù)環(huán)境，從而實(shí)現(xiàn)生態(tài)旅游項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高水平發(fā)展、高效能管理。

三、生態(tài)旅游要建立一支高素質(zhì)的從業(yè)人員隊(duì)伍。發(fā)展生態(tài)旅游，必須正確處理好保護(hù)、建設(shè)與發(fā)展的關(guān)系，需要大力倡導(dǎo)生態(tài)旅游理念，推行文明、科學(xué)、健康的旅游行為。要實(shí)現(xiàn)這樣的目的，應(yīng)盡快培養(yǎng)和建立一支具備生態(tài)旅游先進(jìn)理念、善于經(jīng)營(yíng)管理的生態(tài)旅游從業(yè)人員隊(duì)伍，通過(guò)科學(xué)編制生態(tài)旅游培訓(xùn)內(nèi)容、制定服務(wù)規(guī)范、編寫(xiě)操作手冊(cè)等手段，使從業(yè)人員隊(duì)伍自覺(jué)地成為生態(tài)旅游的引導(dǎo)者、倡導(dǎo)者和執(zhí)行人，積極推進(jìn)生態(tài)化服務(wù)，普及生態(tài)旅游的科普知識(shí)，豐富生態(tài)旅游的科學(xué)內(nèi)涵。

四，生態(tài)旅游要?jiǎng)?chuàng)新管理體制和機(jī)制。

生態(tài)旅游由于具有對(duì)資源保護(hù)的特殊性要求，在體制機(jī)制上需要探索和創(chuàng)新，在建立健全生態(tài)旅游發(fā)展的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度的基礎(chǔ)上，還要研究制定切實(shí)可行、操作性強(qiáng)的相關(guān)配套政策，大力推廣和應(yīng)用先進(jìn)適用的生態(tài)友好型實(shí)用技術(shù)，倡導(dǎo)生態(tài)化經(jīng)營(yíng)；爭(zhēng)取納入政府綠色GDP考核評(píng)價(jià)體系，使生態(tài)旅游政策與生態(tài)保護(hù)補(bǔ)償、產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅等經(jīng)濟(jì)政策相互協(xié)調(diào)、緊密配合，為生態(tài)旅游可持續(xù)科學(xué)發(fā)展提供強(qiáng)有力的政策支持和保障，開(kāi)辟更為廣闊的空間。

第四篇：考察心得

廣州深圳考察心得

此次我們的考察地點(diǎn)選擇的是廣州和深圳，在這九天的時(shí)間里，我們著重考察關(guān)于廣州深圳的歷史文化，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等方面的內(nèi)容。廣州深圳作為我國(guó)的一線(xiàn)城市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展及文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是獨(dú)樹(shù)一幟的。我對(duì)這次考察最大的感受是行程相當(dāng)緊湊，參觀速度很快，很多地方還意猶未盡就得匆匆離去。

這幾天我們常常早出晚歸，疲于奔波，非常辛苦，但大家總是精神飽滿(mǎn)，興致勃勃地忙碌著。我去過(guò)很多地方，在廣州有沙面、紅磚廠、廣東博物館、嶺南印象園、石室圣心大教堂、中山紀(jì)念堂、越秀公園等，在深圳有深圳博物館、茶溪谷風(fēng)景區(qū)、中英街，世界之窗等地方。這些地方各有各的特色，也有很多值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方。比如沙面建筑群是個(gè)休閑取景的好去處，富有歐陸風(fēng)情和歷史感，極具觀賞價(jià)值。相較于武漢沿江大道和江漢路、曇花林等歐陸風(fēng)格的 建筑群，武漢更注重其商業(yè)價(jià)值，整個(gè)充滿(mǎn)了商業(yè)氣息。

有關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，廣州有一個(gè)紅磚廠，武漢也有漢陽(yáng)造，紅磚廠有其獨(dú)特的時(shí)尚藝術(shù)氣息，里面的業(yè)態(tài)種類(lèi)多樣，里面有一些私人博物館，展示一些自己的作品，讓人印象深刻。最讓我留戀往返的地方是嶺南印象園，原生的嶺南文化和鄉(xiāng)土景觀讓人目不暇接，我最喜歡的是嶺南文化的藝術(shù)表演，表現(xiàn)的是嶺南特色的風(fēng)土人情。我們湖北地區(qū)也有很有特色的少數(shù)民族，可是并沒(méi)有將它發(fā)揚(yáng)光大，造成湖北可供旅游度假的地區(qū)的知名度并不高，自然而然文化產(chǎn)業(yè)這一 塊發(fā)展相對(duì)滯后。

參觀博物館是了解一個(gè)城市的歷史文化最重要最直接的一種方式，我們接連參觀了廣東博物館和深圳博物館，其中我還單獨(dú)去了廣州博物館和美術(shù)館。廣州是一個(gè)近代崛起的城市，而深圳則是改革開(kāi)放以來(lái)發(fā)展最迅速的城市，兩座城市有其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，廣州是一個(gè)大的港口，深圳則連接香港，都是世界交流繁華的地區(qū)，其對(duì)外交流合作促進(jìn)了各國(guó)文化的交流與融合。我覺(jué)得廣州深圳地區(qū) 不僅發(fā)展本土特色文化，而且也承擔(dān)著對(duì)外文化輸出的重?fù)?dān)。

在去的第一天晚上我們就夜游了珠江，看到了廣州的地標(biāo)廣州塔--小蠻腰。我覺(jué)得地處兩江交匯的武漢似乎更有優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)出相關(guān)的特色項(xiàng)目，其實(shí)并沒(méi)有。再者，我們是在晚上去的世界之窗，的確與眾不同，它濃縮了世界各國(guó)知名建筑，讓人驚嘆。只是因是晚上的緣故，很多地方?jīng)]有看到，體驗(yàn)項(xiàng)目也不能體驗(yàn)，很是可惜。

在這幾天的考察期間，我們開(kāi)闊了眼界，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，獲得大量豐富有價(jià)值的信息，班級(jí)也更加團(tuán)結(jié)。是一次成功的旅行，更是一次有效的考察。這幾天的行程感覺(jué)來(lái)也匆匆去也匆匆，是我們一次難忘的體驗(yàn)。

第五篇：考察心得

為進(jìn)一步深化與東部地區(qū)管理成熟、經(jīng)驗(yàn)豐富的水電站及水電同仁的交流，4月12日至21日，我部一行7人對(duì)大壩中心、新安江水電站、水口水電站進(jìn)行了實(shí)地考察。我有幸成為考察團(tuán)中的一員，整個(gè)考察過(guò)程井然有序，內(nèi)容豐富充實(shí)。

本次考察旨在學(xué)習(xí)了解優(yōu)秀的管理經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)部門(mén)管理、庫(kù)區(qū)管理、水工觀測(cè)維護(hù)、外委項(xiàng)目管理等各方面經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行全面的交流，取長(zhǎng)補(bǔ)短，全面提高工作水平。

1、大壩中心考察心得

國(guó)家電力監(jiān)管委員會(huì)大壩安全監(jiān)察中心（簡(jiǎn)稱(chēng)大壩中心）設(shè)在杭州。其主要職責(zé)和任務(wù)是負(fù)責(zé)部屬水電站大壩安全監(jiān)察工作；代部制訂水電站大壩安全法規(guī)、條例等規(guī)章，并檢查其實(shí)施情況；指導(dǎo)、督促、組織開(kāi)展水電站大壩安全定期檢查和鑒定，并對(duì)大壩安全定期檢查報(bào)告和鑒定成果提出審查意見(jiàn)報(bào)部；負(fù)責(zé)組織審查重要水電站大壩加固設(shè)計(jì)，提出審查意見(jiàn)報(bào)部；參加部分重要水電站初期蓄水和竣工驗(yàn)收工作等。

此次漫灣電廠大壩定檢會(huì)議在杭州舉行，通過(guò)此次考察，對(duì)水電站大壩安全注冊(cè)和注冊(cè)復(fù)查工作有了較為全面的了解。

2、新安江水電站及水口水電站考察心得

考察心得

新安江水電站位于杭州建德市新安江鎮(zhèn)以西6公里的桐官峽谷中，建于1957年4月，是建國(guó)后中國(guó)自行設(shè)計(jì)、自制設(shè)備、自主建設(shè)的第一座大型水力發(fā)電站。是社會(huì)主義制度能夠集中力量辦大事的范例，是中國(guó)水利電力事業(yè)上的一座豐碑、中國(guó)人民勤勞智慧的杰作，被人們那譽(yù)為“長(zhǎng)江三峽的試驗(yàn)田”。電站共9臺(tái)機(jī)組，總裝機(jī)容量66.25萬(wàn)千瓦，水庫(kù)具有多年調(diào)節(jié)性能，設(shè)計(jì)正常高水位108米，相應(yīng)面積580平方公里，水庫(kù)總庫(kù)容為220億立方米。

水口水電站位于福建省閩清縣境內(nèi)的閩江干流上，上游距離南平市94km，下游距離閩清縣城14km，距福州市84km。水口水電站以發(fā)電為主，兼有航運(yùn)、過(guò)木、防洪等綜合利用效益。電站廠房共安裝七臺(tái)單機(jī)容量為200MW的軸流轉(zhuǎn)漿式水輪發(fā)電機(jī)組，裝機(jī)容量140萬(wàn)kW，保證出力26萬(wàn)kW，多年平均年發(fā)電量49.5億kW·h，是華東地區(qū)當(dāng)時(shí)最大的水電站，以220 kV輸電線(xiàn)路聯(lián)人福建電網(wǎng)，擔(dān)任電網(wǎng)調(diào)峰、調(diào)頻和事故備用。水庫(kù)正常蓄水位65m，相應(yīng)庫(kù)容23.4億m，死水位55m，相應(yīng)庫(kù)容15億m，具有季調(diào)節(jié)性能。經(jīng)水庫(kù)壅水，可改善庫(kù)區(qū)l00km航道，500t級(jí)船隊(duì)可由福州市上溯過(guò)壩，年過(guò)壩貨運(yùn)量可達(dá)400萬(wàn)t。福建省水口水電站是國(guó)家“七.五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，華東地區(qū)最大的水電站，由國(guó)家投資，也是福建省第一個(gè)利用世界銀行貸款興建的能源工程，在全國(guó)百萬(wàn)千瓦水電站質(zhì)量評(píng)比中名列前矛,達(dá)到國(guó)際水平，被譽(yù)為“五朵金華"之首。

此次考察中，在現(xiàn)場(chǎng)參觀學(xué)習(xí)的同時(shí)，與兩家電廠生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部門(mén)，尤其是與我們工作職責(zé)相同的水工部進(jìn)行了全面的交流。此次考察的體會(huì)主要有以下幾點(diǎn)：（1）管理經(jīng)驗(yàn)方面。此次考察中，新安江水電廠所屬多種經(jīng)營(yíng)企業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的發(fā)展模式使我深有體會(huì)，新安江水電廠所屬多種經(jīng)營(yíng)企業(yè)從1979年興辦，通過(guò)26年不懈努力，已初步形成了集水工建筑工程、水電站運(yùn)行管理、電力安裝檢修、水電備品配件、消防產(chǎn)品、房地產(chǎn)、商貿(mào)、旅游為一體的多行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。不僅承擔(dān)了新安江水力發(fā)電廠大型水輪發(fā)電機(jī)組、送出設(shè)備的安裝檢修任務(wù)，還承接了天荒坪抽水蓄能電站機(jī)組大修、小修、電站設(shè)備檢修等重大項(xiàng)目，解決了多項(xiàng)國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口發(fā)電機(jī)組與變電設(shè)備的重大技術(shù)難題，同時(shí)還直接從事水力發(fā)電設(shè)備的備品配件、電力設(shè)施的水噴霧滅火小房產(chǎn)品的生產(chǎn)。這充分反映了一個(gè)老企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中不斷改革創(chuàng)新，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的與時(shí)俱進(jìn)的精神。雖然我廠管理模式及生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況與該電廠存在較大差別，但是其先進(jìn)的發(fā)展模式可以為我們的發(fā)展提供一些啟示。

（2）此次考察成為了一次深刻的愛(ài)國(guó)主義教育活動(dòng)。新安江水電站建設(shè)于大躍進(jìn)及文化大革命時(shí)期，各種條件極為艱苦，但是老一輩的水電建設(shè)者抱著一顆水電報(bào)國(guó)的決心，用自己無(wú)私的汗水及豐碩的成果表達(dá)了對(duì)祖國(guó)的忠誠(chéng)。電站建成投產(chǎn)于1960年，至今已安全穩(wěn)定運(yùn)行50周年，在長(zhǎng)期的運(yùn)行中，幾代人前赴后繼，實(shí)現(xiàn)了電廠設(shè)備的更新?lián)Q代，實(shí)現(xiàn)核心設(shè)備的國(guó)產(chǎn)化，不斷實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式的創(chuàng)新，為國(guó)家建設(shè)大型水電站積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，也為國(guó)內(nèi)多座大中型水電站輸入了大量人才。

（3）技術(shù)交流方面。在與新安江水電站水工組的交流中，給我留下深刻印象的還有該電廠有一只專(zhuān)業(yè)的灌漿隊(duì)伍及一只潛水隊(duì)伍，在保證電廠自身運(yùn)行維護(hù)任務(wù)的同時(shí)，還積極拓寬發(fā)展道路，對(duì)外承擔(dān)多個(gè)工程項(xiàng)目，特別潛水隊(duì)伍還承擔(dān)著杭州市應(yīng)急搶險(xiǎn)任務(wù)，先后完成多次應(yīng)急搶險(xiǎn)任務(wù)，體現(xiàn)了一個(gè)紅色企業(yè)強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。通過(guò)交流，學(xué)習(xí)了專(zhuān)業(yè)灌漿愛(ài)那個(gè)隊(duì)伍的成熟經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我廠的肘管及流道灌漿工作具有較大的參考價(jià)值。在與水口水電站水工部的交流中，深入探討了庫(kù)區(qū)維護(hù)、水庫(kù)調(diào)度、電廠消缺維護(hù)管理、水工監(jiān)測(cè)、外包項(xiàng)目管理等經(jīng)驗(yàn)，對(duì)改進(jìn)部門(mén)當(dāng)前各項(xiàng)工作具有較大的意義。

水庫(kù)部

2011年4月25日