恩施體育休閑主題公園建設項目

項目建議書

一、總論

1、項目名稱：恩施體育休閑主題公園

2、項目法人：東莞市嶺南實業(yè)投資有限公司

3、建設地點：恩施市沙河片區(qū)

4、建設內(nèi)容：新建體育休閑主題公園，其中建18洞72桿標準高爾夫球場一座；新建五星級酒店及會員高級會所；新建網(wǎng)球、羽毛球、籃球等配套體育設施、倉儲及機械設備庫房等配套設施；新建高級住宅用地800畝。

5、建設規(guī)模：新建體育休閑主題公園，其中建18洞72桿標準高爾夫球場一座，用地1500畝；新建五星級酒店，用地150畝；新建高級住宅若干，用地800畝。

6、概算投資：項目總投資13.8億元

7、效益分析：高爾夫球場每年盈利750萬元，投資回收期20年；五星級酒店年利潤980.4萬元，投資回收期10.2年；高級住宅投資收益218800萬元。

二、項目建設的必要性

（一）項目背景：

1、建設單位概況

嶺南集團有限公司（Lingnan?group?Co.LTD,以下簡稱集團）創(chuàng)立于1998年，前身為東莞市嶺南園林綠化有限公司。集團總部位于民營經(jīng)濟飛速發(fā)展的東莞市，自創(chuàng)立以來，一直秉承敢為人先、勤奮務實的創(chuàng)業(yè)精神，勵精圖治，苦干實干，經(jīng)過十一年的快速穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已成為一家集房地產(chǎn)綜合開發(fā)，金融投資、節(jié)電節(jié)能產(chǎn)品研發(fā)銷售、園林景觀設計及工程施工、高爾夫球場工程建設等為一體的大型綜合性民營企業(yè)集團，凈資產(chǎn)逾5億元。目前已在全國十多個省市和地區(qū)設立了分公司及辦事處，集體業(yè)務迅速發(fā)展。預計2009年度，集團總產(chǎn)值將突破9億元，利稅過億元?；厥走^去，嶺南人通過自身的不懈努力，揮就了一副多姿多彩的創(chuàng)業(yè)畫卷。展望未來，嶺南集團在全球一體化的市場潮流中，將秉承“以人為本，追求卓越”的企業(yè)精神，追求“厚德務實，臻于至善”的價值觀，堅持“誠信、創(chuàng)新、務實、高效”的經(jīng)營理念，將不斷壯大企業(yè)規(guī)模。創(chuàng)建品牌企業(yè)，與時俱進，朝著現(xiàn)代化、國際化、綜合性的大型企業(yè)集團昂首邁進。集團在2005年正式進軍地產(chǎn)業(yè)，并成立了東莞市嶺南實業(yè)投資有限公司，確立了以地產(chǎn)為核心，帶動集團其他產(chǎn)業(yè)齊頭并進，共同發(fā)展的戰(zhàn)略方向。4年多的時間里，嶺南地產(chǎn)已成功在東莞市內(nèi)及廣東清遠，惠州等地開發(fā)了多個嶺南系列商業(yè)街及別墅樓盤，也積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及物業(yè)管理經(jīng)驗，至今已累計完成銷售面積近40平方米，儲備了可開發(fā)土地面積100多平方米，在發(fā)展本土房產(chǎn)的同時，積極拓展海外市場，在澳大利亞悉尼注冊成立了澳大利亞臥龍城建設有限公司，投資開發(fā)別墅項目，目前，開發(fā)的每一期別墅已投向市場，反映良好。未來數(shù)年，嶺南地產(chǎn)將加大投資開發(fā)力度，努力發(fā)展成為跨區(qū)域發(fā)展的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2009年，公司已確立以高檔地產(chǎn)開發(fā)為主向，兼營大型體育旅游項目為配套的綜合開發(fā)模式。

2、建議書編制依據(jù)

①湖北省《鄂西生態(tài)旅游圈發(fā)展規(guī)劃》。

②《恩施州旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。

③《恩施州文化體育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。

④國家旅游局《旅游規(guī)劃管理暫行辦法》。

⑤國務院環(huán)境保護委員會、國家計委《建設項目環(huán)境保護管理條例》。

⑥建設部《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》(1992年)。

⑦中華人民共和國國家標準《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》。

⑧國家計委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)。

3、提出的理由與過程

①開發(fā)區(qū)建設和發(fā)展的需要

恩施市定位于武陵地區(qū)副中心城市。恩施開發(fā)區(qū)通過加快改革和發(fā)展步伐，大力實施結構調(diào)整，著力培育經(jīng)濟增長點，對外開放水平進一步提高，城市建設月新日異，為進一步完善開發(fā)區(qū)城市基礎設施，建設高水平和高次的文化體育設施已勢在必行。

②開發(fā)區(qū)商務發(fā)展需要

隨著開發(fā)區(qū)投資環(huán)境的改善，特別是“兩路”的開通和金桂大道工業(yè)園區(qū)落戶企業(yè)的增多，使開發(fā)區(qū)的發(fā)展越來越快，商機更寬，引起各類投資者的極大興趣，各類商務活動和會議已日益頻繁，外來投資者和商務人員流動量也日益增多。這對開發(fā)區(qū)高檔接待場所提出了新的要求，為順應開發(fā)區(qū)商務發(fā)展的需要，應需建設開發(fā)區(qū)恩施體育休閑主題公園。

③2009年10月9日，東莞嶺南實業(yè)投資有限公司高爾夫球場工程公司總經(jīng)理蔡自愛先生和東莞嶺南集團有限公司董事長助理肖俊濤先生一行二人第四次蒞臨恩施，就新建恩施體育公園項目進行考察，與我方就該項目如何實施進行了深入磋商，該公司與恩施市政府達成框架協(xié)議，2010年簽訂正式協(xié)議并開工建設，項目建設期為6年（2010-2015年），項目資金來源為企業(yè)自籌。

（二）基本條件：

1、擬建地址狀況

1)地質(zhì)、水文條件

①地形地貌

項目區(qū)位置處恩施斷陷盆地的北西邊緣，屬鄂西南構造剝蝕低山丘陵區(qū)，地貌為清江流域階地。

②氣象水文

該區(qū)屬亞熱帶大陸性季風濕潤型山地氣候區(qū)，總的特點是氣候濕潤，雨量充沛，四季分明，雨熱同期，多年平均氣溫16.4℃，極端最高氣溫為39.9℃，極端最低氣溫為零下3.5℃，無霜期282天，日照時數(shù)1297.8小時，相對濕度82%。年降雨量1525毫米，其中66%以上集中于五至八月。最大風速15m/s，多年平均風速0.5~0.6m/s，冬季以偏北風為主，夏季多偏南風。

③地層巖性

項目區(qū)內(nèi)主要出露地層為白堊系及第四系，其中白堊系中上統(tǒng)跑馬崗組地層在擬建區(qū)內(nèi)出露，出露地層主要為第四系覆蓋層，其巖性組合特征由新至老敘述如下：

A、第四系(Q)

坡積殘積層(Qdl+el)：黃色至褐色粉質(zhì)粘土，稍濕、稍密，粘土、粉質(zhì)砂土夾少量細碎石。上部為0.40m左右的耕植層，層厚0.3~5.0m，整個工程建設區(qū)內(nèi)均有分布。

B、沖洪積層(Qal+pl)：礫卵石、漂礫、砂及粉砂土，粘性土厚0~10m，呈條帶狀分布于底部，河漫灘及階地。主要分布于調(diào)查區(qū)的東、西兩側(cè)及評估區(qū)內(nèi)。

C、白堊系(K29－3)本組為一套山間地堆積(陸源碎屑巖相沉積成因)，出露于評估區(qū)壟崗與斜坡大部地段，巖性為淺灰~淺黃色厚層~塊狀石英砂巖夾礫巖，泥質(zhì)粉砂巖，具大型板狀斜層理，底部為厚層狀礫巖，厚度>100m，該層主要礦物成份為長石、石英、含少量粘土質(zhì)礦物，硅泥質(zhì)接觸式膠結。與下覆地層呈角度不整合接觸。淺灰~淺黃色細砂巖經(jīng)人工機械粉碎后，可作為砂漿原料之一。

D、地址構造及地震

項目區(qū)位于揚子準地臺上揚子臺坪八面山褶皺帶的西部，處恩施斷陷盆地的北西邊緣，區(qū)內(nèi)斷裂構造不發(fā)育，整體上呈向西南傾斜的單斜巖層構造，出露基巖為白堊系上統(tǒng)正陽組，巖性為黃或淺黃色厚層至塊狀粉砂巖。整體上基巖巖層走向近南北向，傾向西偏南，與下覆地層成角度不整合接觸。項目區(qū)內(nèi)無大的斷裂構造，地質(zhì)構造條件簡單。

項目區(qū)及附近區(qū)域無發(fā)震史記載，本調(diào)查區(qū)處于構造穩(wěn)定的弱震區(qū)，根據(jù)《中共地震震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306~2001)資料，本地區(qū)震動峰值加速為0.05，特征周期為0.35s，對應的地震基本烈度VI度，該場址屬地殼相對穩(wěn)定區(qū)。

E、巖土體工程地質(zhì)特征

該項目內(nèi)地質(zhì)條件簡單，按巖土體工程地質(zhì)性狀可劃分為松散巖類工程地質(zhì)巖組合軟弱碎屑巖類工程地質(zhì)巖組。

a、松散巖類工程地質(zhì)巖組

由第四系素填土、淤泥質(zhì)粘土、坡殘積粘土、粉質(zhì)砂土組成。該巖類松散，孔隙較發(fā)育，厚度不穩(wěn)定，力學性質(zhì)差異較大，易飽水、變形，主要工程地質(zhì)問題是易產(chǎn)生不均勻沉降，斜坡部位易坍塌與滑移。

b、軟弱碎屑巖類工程地質(zhì)巖組

為區(qū)內(nèi)出露的白堊系上統(tǒng)正陽組(K2Z)厚層至塊狀淺黃色粉砂巖組成。巖體具砂泥質(zhì)結構，厚層塊狀構造，巖石軟弱。力學強度低，節(jié)理裂隙較發(fā)育。主要工程地質(zhì)問題是巖體抗風化能力低，高徒邊坡處易產(chǎn)生邊坡失穩(wěn)滑落。

F、水文條件

該場址地表水體為縱貫場區(qū)沖溝，平常斷流，雨后才有水流，水量大小受季節(jié)性控制明顯。20年年降雨量：1520.7mm；20年最高年平均降雨量：1892.5mm(2007年)；20年最低平均降雨量：925.4mm。

該場址地下水類型主要為松散巖類空隙水及基巖裂隙水兩類。松散巖類空隙水主要賦存于第四系松散堆積層中，受季節(jié)影響明顯，接受大氣降水及兩側(cè)山體排泄的基巖裂隙水補給，順槽谷由高向低徑流，向西向東；白堊系粉砂巖淺部發(fā)育節(jié)理裂隙，含少量基巖裂隙水，深部隨風化程度及節(jié)理裂隙發(fā)育程度降低顯隔水特征，地下水一般由脊嶺向槽谷匯流，大部順槽谷向北東及北部排出區(qū)外匯入清江流域，少部順槽谷向東排區(qū)外匯入金馬水庫，受地形條件限制，地表及地下水排泄條件一般。

G、地質(zhì)災害危險性現(xiàn)狀評估

該場址當前未見巖崩、滑坡、地面沉陷等地質(zhì)災害現(xiàn)象，當前未見不良地質(zhì)作用，現(xiàn)狀較穩(wěn)定，現(xiàn)狀評估地質(zhì)災害危險性一般。

2、擬建地址的建設條件：

恩施市體育休閑主題公園擬選址于恩施市沙河片區(qū)，東抵龍洞河風景區(qū)，南與湖北民族學院相連，西臨金桂大道，北抵七里坪高速公路連接線，總面積2550畝，屬亞熱帶季風性山地濕潤型氣候，海拔高度437米，丹霞地貌，紅砂土壤，丘陵、森林覆蓋率達75%。該區(qū)域距恩施市區(qū)中心3公里，距宜萬鐵路恩施火車站5公里，距恩施許家坪機場3公里，距滬蓉西高速公路恩施市區(qū)七里坪站出口3公里，交通十分便利。

(2)市政基礎設施條件

A、供電

本項目地塊處在恩施市金桂大道，項目供電從園區(qū)內(nèi)桂花樹十一萬伏變電站接入，供電能力可滿足該項目的用電需求。

B、供水

本項目由恩施市自來水公司供水，供水主管已接至金桂大道，供水能力可滿足項目用水需求。

C、排水

該項目的排水實行雨、污分流制，雨水經(jīng)集水溝直接排入市政排水管，生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排放。

D、交通

該區(qū)域距恩施市區(qū)中心3公里，距宜萬鐵路恩施火車站5公里，距恩施許家坪機場3公里，距滬蓉西高速公路恩施市區(qū)七里坪站出口3公里，交通十分便利。

E、通訊

項目區(qū)通訊由市政通訊網(wǎng)提供，線路暢通。移動通信網(wǎng)絡覆蓋項目區(qū)，通訊條件極為方便。

(3)原材料供給

項目建設所需要的建筑材料，市內(nèi)市場均有充足的貨源，且質(zhì)量優(yōu)良，運輸成本低廉。

綜上所述，本項目建設項目具有政策優(yōu)勢，其建設環(huán)境、行業(yè)規(guī)劃、場地地質(zhì)條件及市政基礎設施條件完全具備，能夠滿足項目的順利實施。

（三）項目建設的意義：

恩施市具有“山、水、洞、情”等得天獨厚的資源優(yōu)勢，與張家界，長江三峽構成中國的旅游“金三角”。被稱為省級園林城市，已成功創(chuàng)建“中國優(yōu)秀旅游城市”，境內(nèi)有著名風景名勝，如恩施大峽谷，梭布埡石林，清江闖灘等自然風景區(qū)，同時每年舉辦“恩施女兒會”土家民族文化節(jié)，將致力打造成為“東方相親之都”，享譽海內(nèi)外，恩施已成為中國生態(tài)健康旅游重要目的地。近幾年來，旅游發(fā)展十分迅

速，今年“十一”黃金周，我州旅游業(yè)再現(xiàn)火爆景象。全州共接待游客53.518萬人次，實現(xiàn)旅游收入27093.34萬元，創(chuàng)歷史最高水平。恩施體育主題休閑公園的建設，將進一步完善恩施市文化體育設施，提升城市功能水平。

三、建設內(nèi)容、規(guī)模及工程方案

（一）建設內(nèi)容與規(guī)模

按照恩施市人民政府與東莞市嶺南實業(yè)投資有限公司簽訂的《恩施體育休閑公園項目投資合作協(xié)議書》，項目確定選址于恩施市舞陽辦事處沙河村（高速公路連接線南側(cè)），該項目總投資13.8億元（不含土地投資），需用土地2550畝，初步規(guī)劃如下：

1、新建體育休閑主題公園，其中建18洞72桿標準高爾夫球場一座，用地1500畝，計劃投資1.5億元；

2、新建五星級酒店，用地150畝，計劃投資1億元；

3、新建網(wǎng)球、保齡球、籃球等配套體育設施，用地100畝，計劃投資577.6萬元；

5、新建高級住宅若干，用地800畝，計劃投資11.28億元。

1、建設規(guī)模及理由

Ⅰ、根據(jù)?恩施市人民政府與東莞市嶺南實業(yè)投資有限公司簽訂的投資協(xié)議，按照國家相關法律法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成乙方在恩施市投資新建恩施體育休閑主題公園項目的有關事宜。

Ⅱ、土地取得方式

①、用于建體育休閑主題公園的1500畝土地采取租賃或流轉(zhuǎn)的形式取得。

②、用于建五星級酒店、高級會所及配套體育設施的250畝地采用先掛牌后獎勵的方式提供給乙方。

③、用于建住宅的800畝用地采取掛牌的方式提供給乙方。

2、建設內(nèi)容技術方案

①

會館區(qū)：Ⅰ、會館主體建筑三層，設有接待處、球童室、存包處、高爾夫?qū)Ｙu店、租賃處、住宿區(qū)、會客區(qū)、餐廳、酒吧、公共娛樂區(qū)、浴室、更衣室、醫(yī)務室等為球手提供服務的設施。建筑面積10000平方米。Ⅱ、停車場1000平方米。Ⅲ、練習場，3000平方米

②草坪管理區(qū)10000平方米

③。球道區(qū)，總長6200米，占地750畝。

④其他設施:網(wǎng)球場、保齡球場、羽毛球場、籃球場。

標準網(wǎng)球場地的占地面積不小于36.6

米(南北長)*18.3米（東西寬）兩片；

保齡球場10球道；

羽毛球場5片；

籃球場(塑膠)。

⑤五星級酒店。

建設規(guī)模：總建筑面積16800平方米，其中

1、客房建筑面積7000平方米，其中豪華客房20個，商務套房30個，標準客房150個。

2、餐廳2000平方米，健身娛樂用房1000平方米，會議廳1000平方米。

3、停車場：地下2000平方米。

4、辦公及輔助用房2000平方米

另外建室外游泳池1000平方米。

⑥高級住宿區(qū)

按照容積率2.0計算，總建筑面積800*666.7*2=1066720平方米

3、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

四、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、投資估算依據(jù)

——《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）

——《湖北省建筑、安裝、市政、土石方消耗量定額及統(tǒng)一基價（單位估價表）》（鄂建文[2008]214號）

——《湖北省施工機械臺班費用定額》（鄂建文[2008]215號）

——《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文[2008]216號）

——恩施州建設工程造價管理站《工程材料市場信息價（2009年3季度）》及項目建設地周邊近期完工的同類建筑物投資情況;

——各種設備按近期市場價估算;

——建筑物及其市內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標法算；

——建設單位管理費按《財政部關于印發(fā)<基本建設財務管理規(guī)定>通知》（2002年9月27日

財建[2002]394號）計算；

——可行性研究費根據(jù)國家計委《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（價格[1999]283號）中的指導性收費標準計算；

——工程勘測設計費按國家計委、建設部《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格[2002]10號）計算;

——工程監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號)計算；

——招標代理服務費按國家計委關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知（計價格[2002]1980號）計算；

——基本預備費按工程費用及其他費用之和的3%計算。

2、建設投資估算

①高爾夫球場1500畝（含租賃土地成本）150元/㎡,計15000萬元。

②保齡球500萬元、網(wǎng)球13.8萬元/

片,計27.6萬元、籃球場50萬元。

③五星級酒店投資1億元。其中：客房（均含設備）7000平方米，4200萬元；餐廳2000平方米1400萬元；健身娛樂800萬元；會議廳500萬元；地下停車場500萬元；其他輔助用房1500萬元；室外游泳池450萬元；景觀綠化及排水等戶外工程650萬元。

④高級住宅投資112800萬元，其中：土地800畝*60萬元/畝=48000萬元；土建投資（單位造價600元/㎡）64000萬元；綠化800萬元。

3、投資估算表

投資估算表

科

目

費用名稱

單

位

數(shù)

量

造價（元）

金額(萬元)

合計

146480

固定投資合計

1414801、直接費用

138378

1.1

土地征用

畝

800

600000

48000

1.2

土地租賃

畝

1500

200

660

1.3

土建工程

72400

1.3.1

高爾夫球場

4600

1.3.2

五星級賓館

5600

1.3.3

高級住宅

平方米

1066660

600

64000

1.4

草坪（運動）

平方米

503250

120

6039

1.5

配套設施

1600

1.6

綠化

平方米

400000

1600

1.7

設備購置

80792、間接費用

3100

2.1

建設單位管理費

2.2

項目咨詢、勘測設計費

500

2.3

工程監(jiān)理費

300

2.4

人員培訓費

2.5

城市配套費

2200

3預備費用

5000

（二）資金籌措方案

1、項目法人自籌資金

自籌

五、效益分析

（一）經(jīng)濟效益

①高爾夫球場日常的養(yǎng)護費用主要有以下幾個方面：1.員工工資福利；2.肥料和農(nóng)藥；3.機械維護和修理；4.水、電費；5油料（燃油、機油等）；6.噴灌維護和修理；7.園林維護；8.草種；9.沙類；10行政費用；11.其他。以上各項支出中肥料、農(nóng)藥、機械及維護等支出所占比例較高。俱樂部每年此項支出約為250萬元，年費10000元/年，平均年會員1000人，每年盈利750萬元，投資回收期20年。

②五星級酒店：Ⅰ、營業(yè)收入：3168萬元

①客房收入：該項目總床位200個，按入住率60%計算，每人住宿標準平均250元/天。

350人×60%×250元/天×30天×12月=1890萬元/年

②餐飲收入：該項目同時容納600人就餐，按就餐率50%計算，每人每天80元計：

600人×50%×80元/天×30天×12月=864萬元/年

③健身保健收入：按每天30%人消費，每人消費100元/天計算：

500人×60%×30%×100元/天×30天×12月=324萬元

④停車場社會開放收入，按每天停車位500輛，每輛收費5元計：

500輛×5元/天×30天×12月=90萬元

Ⅱ、費用支出：2187.6萬元

①客房費用支出按收入40%計算成本：

1890萬元×40%=756萬元

②餐飲費用支出按收入50%計算成本：

864萬元×50%=432萬元

③健身保健費用按收入20%計算成本：

324萬元×20%=64.8萬元

④停車場費用按收入20%計算成本：

90萬元×20%=18萬元

⑤稅金按營業(yè)收入10%計算：

3168萬元×10%=316.8萬元

⑥水電費支出全年估算：125萬元

⑦管理費用及工資按475萬元/年估算。

Ⅲ、營業(yè)利潤

3168萬元-2187.6萬元=980.4萬元

按此估算，本項目建成投入使用后，年收入3168萬元，利潤980.4萬元，投資回收期10.2年（不包含建設期），具有良好的經(jīng)濟效益。

③高級住宅：建筑面積1067200平方米，平均成本1000元/㎡,銷售3500元/㎡,土地成本48000萬元，按照全部銷售完計算，投資收益218800萬元。

（二）社會效益

⒈體育休閑主題公園的建設，帶動了旅游業(yè)、餐飲業(yè)、旅店業(yè)等服務行業(yè)的發(fā)展。

體育休閑主題公園的建成，特別是高爾夫運動的興起不僅帶動了與高爾夫相關的球具、服飾、球場養(yǎng)護肥料、機械、傳媒（電視、圖書和報紙雜志）、教育等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以健身休閑業(yè)、用品制造業(yè)、競賽表演業(yè)、傳媒廣告業(yè)為代表的高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也非常強勁，不但帶動了經(jīng)濟的增長，還創(chuàng)造了眾多的就業(yè)崗位。高爾夫健身休閑業(yè)，吸引了大量的游客，在旅游業(yè)、餐飲業(yè)、旅店業(yè)等方面的消費高于球場消費，對這些行業(yè)起到了巨大的拉動作用，市場開發(fā)空間非常廣闊。高爾夫旅游的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢十分顯著，日本、韓國、香港、臺灣等國家和地區(qū)已經(jīng)成為我國高爾夫國際游的重要輸入地區(qū)。有數(shù)據(jù)表明，一年有60多萬人次來華進行高爾夫旅游，且逐年在增加，高爾夫旅游業(yè)已引領傳統(tǒng)的觀光型旅游經(jīng)濟向健身休閑型調(diào)整發(fā)展。當前，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨內(nèi)需不足的難題，而高爾夫這項高品位、高質(zhì)量的時尚、文明運動所能拉動的相關消費，對經(jīng)濟的促進作用將更加明顯和直接。

⒉高爾夫球場的環(huán)境促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

高爾夫球場一般建在遠離市區(qū)和工業(yè)區(qū)的荒山或丘陵地帶，土地價值較低。然而，建設成的高爾夫球場是經(jīng)過修整了的大自然，風景如畫、鳥語花香。環(huán)境的改變提高了周邊的土地價值。在高爾夫球場開發(fā)別墅，已經(jīng)成為約定俗成的慣例，推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

⒊高爾夫產(chǎn)業(yè)帶來了稅收的高速增長

從高爾夫場地建設到高爾夫球場的經(jīng)營，本身就可以提供高額的稅收，如果再加上其他各種相關產(chǎn)業(yè)，必將帶來稅收的高速增長。

七、結論

綜上所述，經(jīng)過對項目建設的必要性、市場前景、建設規(guī)模和方案、財務效益等方面的分析論證，本項目建設是必要的，建設方案可行，建設規(guī)模適宜，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。