業(yè)主委員會章程

樣本2篇【1】

第一章

總則

第一條

組織名稱、地址

名稱：____________________________________________.地址：____________________________________________.所轄區(qū)域范圍：____________________________________.第二條

性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條

委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條

本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

第二章

組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)

第五條

第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生。

以前建成的各類房屋或住宅區(qū)(包括公有住房出售后的住宅區(qū))，按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

第六條

業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)必須有半數(shù)以上的業(yè)主(業(yè)主代表)出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條

第一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)按下列程序召開

1.由大會籌備組介紹大會籌備情況;

2.由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況;

3.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

第八條

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主(業(yè)主代表)

經(jīng)10%以上業(yè)主(業(yè)主代表)提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主(業(yè)主代表)在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，由出席會議的業(yè)主(業(yè)主代表)投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條

委員會設(shè)委員名(根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于5人)，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條

委員會每屆任期三年，委員可連選連任

根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù);街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。

第十二條

委員會權(quán)利

1.召集和主持業(yè)主大會(業(yè)主代表大會);

2.制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益;

3.在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計劃;

5.負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理;

6.監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

7.組織換屆改選業(yè)主委員會;

8.提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案;

9.監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況;

10.業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

第十三條

委員會義務(wù)

1.向業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)報告工作;

2.執(zhí)行業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的各項(xiàng)決議、決定;

3.接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

4.聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

5.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用;

6.涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過

7.建立業(yè)主委員會檔案制度;

8.自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);

9.委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)的決定，不得損害公共利益

第十四條

經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼

1.主任：_______________________________________________________________;

2.副主任：_____________________________________________________________;

3.執(zhí)行秘書：___________________________________________________________.第十五條

委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

第十六條

委員會召集人應(yīng)在會議召開7日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會議討論重大事項(xiàng)，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。

第十七條

委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第十八條

委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng)由與會全體委員簽署。

第三章

委員

第十九條

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);

4.品行端正無劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

第二十條

有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)確認(rèn)

1.已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;

2.無故缺席委員會會議連續(xù)3次以上;

3.因健康原因喪失履行職責(zé)的能力;

4.有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的;

5.其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第二十一條

委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

第二十二條

委員會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)召開時予以補(bǔ)選;缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)予以補(bǔ)選。

第二十三條

業(yè)主委員會主任的職責(zé)

1.負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議;

2.負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會(業(yè)主代表大會);

3.代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件;

4.核定維修基金帳目;

5.經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項(xiàng)。

第二十四條

委員的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利

(1)參加委員會組織的有關(guān)活動;

(2)參與委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策;

(3)具有對委員會的建議和批評權(quán)。

2.義務(wù)

(1)遵守本會章程;

(2)執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

(3)參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

(4)向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第二十五條

業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財務(wù)審計和工作述職報告;離任時應(yīng)進(jìn)行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正和查處。

第四章

經(jīng)費(fèi)

第二十六條

委員會經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。

第二十七條

委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)和委員會會議;有關(guān)人員津貼;必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。

第五章

附則

第二十八條

本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過后生效，本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條

業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會章程

樣本【2】

第一章

宗

旨

第一條

本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學(xué)、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護(hù)業(yè)主公共權(quán)益，協(xié)調(diào)學(xué)校、物業(yè)管理服務(wù)中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對華南師范大學(xué)教工住宅區(qū)實(shí)行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

第二條

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學(xué)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第二章

組織及職責(zé)

第三條

本會由各學(xué)校有關(guān)部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受省市住宅管理部門、學(xué)校和業(yè)主大會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四條

本會暫設(shè)委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會執(zhí)行秘書為專職(協(xié)助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。

第五條

本會權(quán)利

1、按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

2、與華南師范大學(xué)有關(guān)職能部門(包括物業(yè)管理服務(wù)中心)一起參與物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的討論并決定;

3、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)中心的物業(yè)管理工作;

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)學(xué)校、中心和業(yè)主三者之間的關(guān)系;

5、修訂業(yè)主公約、本會章程。

第六條

本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

2、執(zhí)行華南師范大學(xué)有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議;

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守國家、省、市有關(guān)法律、政策和中心制定的物業(yè)管理規(guī)定，開展多種形式的宣傳教育活動，協(xié)助中心收取合理的費(fèi)用，并按規(guī)定處理業(yè)主或使用人違反業(yè)主公約的行為;

4、保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

5、執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關(guān)指令、要求和規(guī)定;

6、本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。

第七條

本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第三章

會

議

第八條

本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或

會長、副會長認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

第九條

本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。

第十條

本會召開會議時，可邀請政府及學(xué)校有關(guān)部門、物業(yè)管理服務(wù)中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十一條

本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，并報華南師范大學(xué)批準(zhǔn)方可執(zhí)行。會議進(jìn)行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由華南師范大學(xué)研究決定。

第十二條

本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

第四章

委

員

第十三條

本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔(dān)任。

第十四條

本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn);但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。

第十五條

有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任或撤換：

1、已不是業(yè)主;

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上;

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

4、有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;

5、無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務(wù)中心的;

6、其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

第十六條

任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。

第十七條

委員的權(quán)利和義務(wù)

(一)權(quán)利

1、有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動;

2、具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

3、有權(quán)參與本會有關(guān)事項(xiàng)的決策;

4、具有對本會的建議和批評權(quán)。

(二)義務(wù)

1、遵守本會章程;

2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

3、參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章

其他

第十八條

業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第十九條

本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學(xué)的決定解散或終止。