第一篇：業(yè)主管理委員會章程

業(yè)主管理委員會章程

一、總則

第一條

名稱辦公地點

名稱：

業(yè)主管理委員會（以下簡稱“本會”）辦會地點：

第二條

本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡稱“本物業(yè)”，全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護，本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

第三條

本會接市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核。

第四條

業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織，本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。第五條

本會宗旨：代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第六條

本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理。

二、業(yè)主管理委員會的組織及職責(zé) 第七條

本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

第一屆業(yè)主管理委員會：由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或

物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，未參加籌委會的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可推薦一至二名候選人，十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可聯(lián)名推薦一名候選人。

第八條

本會設(shè)委員

名，其中主任一名、副主任

名，本會主任、副主任在本會的全體委員中選舉產(chǎn)生。

1、本會聘執(zhí)行秘書一名，負責(zé)處理本會日常事務(wù)，執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。

2、如聘任非物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常駐戶口并有擔(dān)保能力和公民為其經(jīng)濟擔(dān)保人，本會主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第九條

本會權(quán)利

1、召集和主持業(yè)主大會；

2、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

3、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃，年度費用概預(yù)算、決算報告；

5、檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；

6、修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會通過。第十條

本會義務(wù)

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)；

5、執(zhí)行本市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對本物業(yè)的管理事項及本會工作提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

第十一條

本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十二條

下列人員經(jīng)本會決定可獲適當(dāng)津貼

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執(zhí)行秘書；

4、本會同意的其他人士。

三、業(yè)主管理委員會會議

第十三條

管委會會議至少每三個月召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任認為有必要并書面呈述時，可召開特別會議，管委會會議必須有超過半數(shù)委員出席；表決事項時，如贊成和反對意見票數(shù)相等時，管委會主任或會議主持人在自已已投過的一票普通票外，還可以再投一票決定票，但由市、區(qū)物業(yè)管理主管部門派員主持管委會會議時，不適用上述規(guī)定。

第十四條

本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有

關(guān)材料送達每位委員，委員因事不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十五條

本會會議由主任召集、主持、主任因故缺席時，應(yīng)當(dāng)說明理由，并由副主任主持，如副主任或其他委員缺席，應(yīng)當(dāng)向主任書面請假，并可對表決事項提出書面意見，否則視為無故缺席。第十六條

本會召開會議時，可邀請政府有關(guān)部門（街道辦事處、居委會、派出所等）、物管公司等單位人員和非業(yè)主使用人代表列席會議，當(dāng)物業(yè)有三分之一以上時為出租，必須聘請相當(dāng)于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代為聘請委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會議，聘請委員、列席人員無表決權(quán)，管委會決定事項應(yīng)充分聽取聘請委員和列席人員的意見。

第十七條

本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，會議進行表決時，每一委員有一票表決權(quán)，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在投自已已投過的一票普通票外，再投一票決定票（贊成票與反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直屬親屬有利害關(guān)系的事項，或由物業(yè)管理行政主管部門主持的會議。第十八條

管委會每一次會議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字，有關(guān)重要事項會議記錄應(yīng)由全體出席會議的委員（包括聘請委員和列席代表）簽字，會議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號造冊，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會可保留復(fù)印件。

第十九條

正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多數(shù)委員可

推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。

第二十條

本會應(yīng)經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識。

四、業(yè)主管理委員會委員

第二十一條

本會委員會由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過17人。

第二十二條

本委員會由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。

第二十三條

本會委員每屆任期三年，可連選連任。

第二十四條

本會委員的停任、任免、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。

第二十五條

有下列情形的人士不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認罷免：

1、個人宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)被宣告破產(chǎn)三年內(nèi)的；

2、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)的能力；

3、從事違反物業(yè)管理法規(guī)政策或本會章程、決議，情節(jié)嚴重或造成嚴重后果的；

4、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

5、已不是業(yè)主；

6、以書面形式向本會提出辭呈；

7、有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的；

8、業(yè)主大會已將其罷免的；

9、發(fā)生不適宜擔(dān)任本會委員情形的。

第二十六條

任何委員停任時，必須在停任后七天內(nèi)將由其管理、保存的本會的文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。第二十七條

委員的權(quán)利和義務(wù)

一、權(quán)利

1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

2、對本會的建議和批評權(quán)；

3、參與本會有關(guān)事項的決策；

4、參加本會組織的有關(guān)活動。

二、義務(wù)

1、遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

2、執(zhí)行本會的決議、努力完成本會的工作；

3、積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

4、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

五、本會日常經(jīng)費收支與辦公用房

第二十八條

本會的經(jīng)費由物業(yè)管理服務(wù)費中支出。

第二十九條

本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和本會會議之費用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費用（含電話費、書報費、水電費、差旅費等），經(jīng)費開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5-8元，由本會提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定，經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責(zé)管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主匯報。

第三十條

本會的專用辦公用房為每名委員3-5平方米，由本會提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理部門核定。

本會按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（合管委會專用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個人。

六、附則

第三十一條

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第三十二條

本會的終止與解散，依照業(yè)主大會的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。

第三十三條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

第二篇：業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程

文章標(biāo)題：業(yè)主委員會章程 第一章總則

第一條組織名稱、地址 名稱： 地址：

所轄區(qū)域范圍： 第二條性質(zhì)和宗旨

業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大

會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負責(zé)。其宗旨是：

代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

第三條委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

第二章組織機構(gòu)和職責(zé)

第五條第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

第七條第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開： １．由大會籌備組介紹大會籌備情況；

２．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

３．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

第八條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負責(zé)在會議召開７日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

第九條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。

第十條委員會設(shè)委員名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

第十一條委員會每屆任期三年，委員可連選連任。

根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。第十二條委員會權(quán)利

１．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

２．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；

３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃、財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；

５．負責(zé)維修基金的籌集、使用和管理； ６．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； ７．組織換屆改選業(yè)主委員會；

８．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；

９．監(jiān)督、檢查-各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況； １０．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十三條委員會義務(wù)

１．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

２．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定； ３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，12全文查看

第三篇：《業(yè)主委員會章程》

《業(yè)主委員會章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：

業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。

第六條 本委員會的權(quán)利：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；

（二）審議物業(yè)管理企業(yè)工作計劃和費用預(yù)算；

（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；

（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

（五）負責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；

（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會的義務(wù)：

（一）向業(yè)主大會報告工作；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；

（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施；

（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；

（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

（二）熱心公益事業(yè)；

（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；

（四）身體健康，有行為能力；

（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；

（二）審議會議的議案和報告；

（三）參與委員會的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

（一）已不是業(yè)主；

第四篇：業(yè)主委員會章程

AAAAA業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本小區(qū)物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)委會名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會”。業(yè)委會由業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)委會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。

第二條 業(yè)委會接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 業(yè)委會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責(zé)

第五條 第一屆籌委會，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會，籌委會組織業(yè)主推薦業(yè)委會候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會聘任執(zhí)行秘書1名，負責(zé)處理業(yè)委會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會職權(quán)：

1、組織召集和主持業(yè)主大會。組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程》；

2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修資金等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計劃；審議物業(yè)費用概預(yù)算及決算報告；

3、提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用；

4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作；

6、對違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項。

第八條 業(yè)委會義務(wù)：

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時繳交物業(yè)服務(wù)費用；

6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問題；

7、負責(zé)業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、業(yè)委會主任；

2、業(yè)委會副主任；

3、業(yè)委會執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會同意的其他人員。

第三章

會議

第十一條 業(yè)委會每年組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，組織召開臨時會議。

第十二條

業(yè)委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員，并將會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時，必須聘請相當(dāng)于本會委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議必須有過半數(shù)委員出席，進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會委員應(yīng)當(dāng)對本會的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十八條

業(yè)委會執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會委員由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過11人。

第二十條 業(yè)委會委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。

第二十一條 業(yè)委會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔(dān)任業(yè)委會委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；

6、索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)部門減免其物業(yè)服務(wù)費；

8、經(jīng)業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)委會委員的。

第二十三條 任何委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會的所有財物移交給業(yè)委會。

第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利

（1）有權(quán)參加業(yè)委會組織的有關(guān)活動；

（2）具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）有權(quán)參與業(yè)委會有關(guān)事項的決策；

（4）具有業(yè)委會的建議和批評權(quán)。

2、義務(wù)

（1）遵守業(yè)委會章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會的決議，完成業(yè)委會交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

第五章 經(jīng)費與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會的經(jīng)費開支包括：

1、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議和業(yè)主委員會會議的費用；

2、必要的日常辦公費等；

3、業(yè)主委員會委員及有關(guān)工作人員的工資、津貼等費用。

經(jīng)費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責(zé)管理或委托物業(yè)服務(wù)公司管理，每季度向業(yè)委會匯報，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會的辦公用房設(shè)在老干部活動中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會的解散與終止，依照業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會

第五篇：業(yè)主委員會章程

*******業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會的組成：設(shè)委員五名、主任一名、副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會的權(quán)利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計劃和費用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

(五)負責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負責(zé)召開委員會會議;

(二)負責(zé)主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第二十三條 本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。

第二十四條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問題時應(yīng)由與會的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費與辦公場所

第二十三條 本委員會經(jīng)費從住戶按實際開支分攤列支。

第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費;有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每向業(yè)主大會報告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日