第一篇：業(yè)主委員會章程

××業(yè)主委員會章程

第一章總則

第一條依據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、相關法律法規(guī)的規(guī)定及《××業(yè)主大會議事規(guī)則》，特制定××業(yè)主委員會章程（下稱“本章程”）。

第二條××業(yè)主委員會（下稱“本委員會”）是××業(yè)主大會的執(zhí)行機構，本委員會向業(yè)主大會負責并報告工作，履行業(yè)主大會賦予對××物業(yè)實行自治管理的職責。

第三條本委員會的宗旨是：代表和維護物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)服務活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)服務區(qū)域內的公共秩序，努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際和諧的居住社區(qū)。

第四條物業(yè)服務區(qū)域基本情況

一、業(yè)主大會名稱：××業(yè)主大會

業(yè)主委員會名稱：××業(yè)主委員會

業(yè)主委員會辦公地址：××

電話號碼：

二、物業(yè)服務區(qū)域范圍：

東至：東臨××

南至：南臨××

西至：西臨××

北至：北臨××（不包括商用部分）

三、物業(yè)類型： 住宅類

四、物業(yè)服務區(qū)域概況

本物業(yè)服務區(qū)域占地面積：××平方米，房屋總建筑面積：××平方米，其中住宅××平方米，××套，非住宅××平方米。

第二章組織機構及職責

第五條本委員會自業(yè)主大會選舉委員產生后由物業(yè)服務行政主管部門或其指定的部門登記備案之日起成立。法律法規(guī)另行規(guī)定的，從其規(guī)定。

第六條 本委員會的組成設委員11名（其中得票少的2名為候補），其中主任1名、副主任2名，A區(qū)2名委員，B區(qū)2名委員，C區(qū)7名委員，各區(qū)候選人以得票高者當選。主任、副主任在全體委員中選舉產生。聘任全職執(zhí)行秘書1名，執(zhí)行秘書人選由主任提名，由委員會會議通過，負責處理本委員會的日常事務，業(yè)主享有優(yōu)先被提名權。執(zhí)行秘書人選未確定的，可暫由委員兼任。

第七條本委員會的職責

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務的實施情況；

（二）擬訂選聘物業(yè)服務公司的方案；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務合同；

（五）監(jiān)督本小區(qū)管理規(guī)約的實施；

（六）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；

（七）擬訂《××業(yè)主大會議事規(guī)則》、《××管理規(guī)約》、《××業(yè)主委員會章程》修改方案，報業(yè)主大會決定；

（八）擬訂物業(yè)服務區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；

（九）擬訂物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；

（十）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；

（十一）審議物業(yè)服務公司服務收費標準、年度工作計劃和費用預算；

（十二）監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)服務辦公、經營用房的使用情況；

（十三）代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)、開發(fā)商、政府和有關社會組織接洽與商談小區(qū)事項，維護業(yè)主利益。

（十四）業(yè)主大會賦予的其他權利。

第八條 本委員會做出的決定，不得與國家法律、法規(guī)相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定。

本委員會接受物業(yè)服務行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第三章委員及職責

第九條 本委員會委員候選人首先由業(yè)主自薦，業(yè)主委員會（籌備組）審核資格后在業(yè)主大會召開15日前公示成為正式候選人，委員經業(yè)主大會在候選人中投票選舉產生，符合區(qū)域委員名額分配條件下，得票多者當選。業(yè)主也可投票給除正式候選人以外的符合本章程規(guī)定條件的其他業(yè)主。

本委員會委員每屆任期三年，屆滿重選，委員可連選連任，但原則上任期不超過三屆。本委員會換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會負責，在當屆期滿前一個月內完成換屆選舉工

作。報名參選業(yè)主委員會委員的業(yè)主，經過業(yè)主大會投票選舉，因差額落選的人員，可作為本委員會委員的候補人選，在本委員會委員因故缺額時，經本委員會提名、業(yè)主大會批準后可依次遞補。

第十條按產權份額與代表性相結合的原則，委員名額分配應符合下列原則：A區(qū)2名委員，B區(qū)2名委員，C區(qū)7名委員。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條委員應符合下列條件：

（一）本物業(yè)服務區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；

（二）熱心公益，責任心強，公正廉潔。

第十二條主任、副主任、委員的職責：

本委員會主任的職責：

（一）負責主持召開委員會會議；

（二）負責主持召開業(yè)主大會；

（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）經業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

本委員會副主任的職責：

（一）協(xié)助主任召開委員會會議；

（二）協(xié)助主任主持召開業(yè)主大會；

（三）在主任授權后可以代表本委員會對外簽約或簽署文件；

（四）經業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

委員的職責：

（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；

（二）審議會議的議案和報告；

（三）參與委員會的決策；

（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

（五）向委員會提出議案、建議和意見；

（六）完成委員會交辦的有關工作。

第十三條委員有下列情形之一的應停任：

（一）喪失業(yè)主資格；

（二）未經批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

（三）辭職被接受的；

（四）因患病喪失履行職責能力的；

（五）有犯罪行為或正在接受審查的；

（六）其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條本委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的，應當在2個月內召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。

第十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

第十六條 經本委員會或A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)各區(qū)的20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更、罷免相應區(qū)域的業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議做出決定，并以書面形式在小區(qū)內公告。第十七條 委員的停任和增補人選，由本委員會提名，提交業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。增補人選，應符合本章程的相關規(guī)定。

第四章會議

第十八條 本委員會會議應當按下列規(guī)則召開：

（一）會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。

（二）會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。

（三）本委員會每月至少應開例會一次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

（四）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

（五）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。

（六）會議應有過半數(shù)委員出席，做出決定須經全體委員過半數(shù)以上同意。會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

（七）本委員會做出的決定，除本章程另有規(guī)定外，在以書面形式向全體業(yè)主公告后生效。

第十九條本委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)服務行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。本委員會對重大事項做出的決定經業(yè)主大會批準后生效。

第五章日常管理及財務管理

第二十條本委員會應當建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。

第二十一條本委員會應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由本委員會指定專人保管。

第二十二條本委員會及業(yè)主大會籌備組經費按有關法律法規(guī)、政府文件規(guī)定籌集、使用和管理，法律法規(guī)或政府文件未規(guī)定的，由本委員會委托物業(yè)服務公司在收取物業(yè)費時一并籌集，在物業(yè)費內單獨列支并委托物業(yè)服務公司代為建立和管理經費帳戶。本委員會應將本年度的經費預算方案提交業(yè)主大會討論批準后方有權委托物業(yè)服務公司籌集。本委員會應按經費預算方案節(jié)約使用經費，原則上不得透支。

第二十三條本委員會的經費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼；刻制印章、掛牌費；審計費；稅費；必要的日常辦公費用。

本委員會的經費來源包括：業(yè)主繳納的經費；捐贈；經業(yè)主大會批準的其他收入。未經業(yè)主大會批準，本委員會不得對外借貸、不得對外擔保、不得從事贏利性活動。本委員會應將每年度經費收支賬目委托會計師事務所審計并將結果向業(yè)主大會報告并公告。

第二十四條本委員會辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給本委員會以外的任何單位和個人。

第二十五條本委員會或委員如違反本章程對物業(yè)和業(yè)主造成嚴重損害的，業(yè)主大會有權罷免業(yè)主委員會或有關委員，受到損失的業(yè)主有權要求賠償。

第二十六條業(yè)主委員會委員按400元/月.人補貼，副主任按600元/月.人補貼，主任按800元/月.人補貼，執(zhí)行秘書按2500元/月的津貼標準補貼。根據工作情況實行獎優(yōu)罰劣。業(yè)主委員會的費用單獨列支，物業(yè)費的計算中包含此費用，費用補貼從業(yè)委會成立后，與新的物業(yè)管理公司簽訂合同后開始發(fā)放。

第六章附則

第二十七條本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會業(yè)主物業(yè)專有部分占建筑物總面積（投票權）過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十八條解散和罷免本委員會，須經業(yè)主大會討論決定，并到政府有關部門備案。第二十九條制定和修訂的本章程，應報物業(yè)服務行政主管部門備案。

第二篇：業(yè)主委員會章程

AAAAA業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對本小區(qū)物業(yè)實施自治管理的組織。業(yè)委會名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會”。業(yè)委會由業(yè)主代表大會選舉產生，委員由業(yè)主擔任。業(yè)委會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。

第二條 業(yè)委會接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。第四條 業(yè)委會代表全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責

第五條 第一屆籌委會，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會，籌委會組織業(yè)主推薦業(yè)委會候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會選舉產生。

第六條 業(yè)委會設委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產生。業(yè)委會聘任執(zhí)行秘書1名，負責處理業(yè)委會日常事務。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會職權：

1、組織召集和主持業(yè)主大會。組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會章程》；

2、與物業(yè)服務公司議定物業(yè)服務費、物業(yè)維修資金等費用的收取標準及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計劃；審議物業(yè)費用概預算及決算報告；

3、提出專項維修資金續(xù)籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規(guī)定繳交專項維修資金，組織業(yè)主討論專項維修資金使用；

4、采用招標或其他方式，為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，做好相關準備工作，經業(yè)主大會決定和授權，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務工作；

6、對違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）授權決定共有物權的經營方案，簽訂經營合同，管理經營收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權產權證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團登記及業(yè)主公共物權方面的訴訟事項。

第八條 業(yè)委會義務：

1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時繳交物業(yè)服務費用；

6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調處理物業(yè)管理中的有關問題；

7、負責業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經業(yè)委會決定可獲得適當津貼：

1、業(yè)委會主任；

2、業(yè)委會副主任；

3、業(yè)委會執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會同意的其他人員。

第三章

會議

第十一條 業(yè)委會每年組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，組織召開臨時會議。

第十二條

業(yè)委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員，并將會議通知、議事內容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業(yè)有1/3以上為出租時，必須聘請相當于本會委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議必須有過半數(shù)委員出席，進行表決時，每位委員有一票表決權，作出決定經全體委員人數(shù)過半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會委員應當對本會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。

第十八條

業(yè)委會執(zhí)行秘書應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會委員由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）從業(yè)主中選舉產生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過11人。

第二十條 業(yè)委會委員由道德品質好、思想素質高、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第二十一條 業(yè)委會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔任業(yè)委會委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：

1、已不是業(yè)主；

2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財產；

6、索取收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務之便要求物業(yè)服務部門減免其物業(yè)服務費；

8、經業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔任業(yè)委會委員的。

第二十三條 任何委員停任時，必須在停任后半月內將其管理、保存的業(yè)委會文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會的所有財物移交給業(yè)委會。

第二十四條 委員的權利和義務：

1、權利

（1）有權參加業(yè)委會組織的有關活動；

（2）具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；

（3）有權參與業(yè)委會有關事項的決策；

（4）具有業(yè)委會的建議和批評權。

2、義務

（1）遵守業(yè)委會章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會的決議，完成業(yè)委會交辦的工作；

（3）依據法律和業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決議應該履行的其他義務。

第五章 經費與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經營收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會的經費開支包括：

1、業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議和業(yè)主委員會會議的費用；

2、必要的日常辦公費等；

3、業(yè)主委員會委員及有關工作人員的工資、津貼等費用。

經費收支賬目由業(yè)主委員會專人負責管理或委托物業(yè)服務公司管理，每季度向業(yè)委會匯報，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會的辦公用房設在老干部活動中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會的解散與終止，依照業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）會議通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會

第三篇：業(yè)主委員會章程

*******業(yè)主委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機構及職責

第五條 本委員會的組成：設委員五名、主任一名、副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名,負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會的權利：

(一)根據業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經營用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：

(一)向業(yè)主大會報告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產生及職責

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任;法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條 委員應符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調能力較強，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經批準連續(xù)3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業(yè)主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應當經過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第二十三條 本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第二十四條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問題時應由與會的全體委員簽署。

第五章 經費與辦公場所

第二十三條 本委員會經費從住戶按實際開支分攤列支。

第二十四條 本委員會的經費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負責代管，每季度向本委員會匯報，每向業(yè)主大會報告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經營用房，應嚴格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第四篇：業(yè)主委員會章程(草案)

《業(yè)主委員會章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：逸臣廣場小區(qū)第6棟2樓。

第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作。

本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章 組織機構及職責

第五條 首屆委員會的組成：設主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會分三組開展工作：綜合組、秘書組、財務組；全體委員分類設置：政務委員、財務委員、科教文衛(wèi)委員、調解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負責處理本會日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔保能力的業(yè)主或其他本委員會決議認可的公民為其經濟擔保人。本委員會的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條 本委員會的權利：

(一)召集和主持業(yè)主大會。根據業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務合同）；

(二)審議物業(yè)公司的工作計劃和費用預算；

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；

(四)審議物業(yè)管理服務收費標準；

(五)負責維修基金的籌集和使用管理；

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經營用房的使用情況；對小區(qū)物業(yè)管理的設備設施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；

（八）根據業(yè)主大會批準的經費工作計劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會安排工作的人員的補貼、津貼及相應待遇。

（九）授權物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項管理規(guī)章制度；

（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準并經業(yè)主大會通過；

（十一）業(yè)主大會及業(yè)主大會議事規(guī)則賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：(一)向業(yè)主大會報告工作；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實各項管理制度；

(四)履行物業(yè)服務合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施；

(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；

(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產生及職責

第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過兩屆。

第十條 委員名額分配，堅持按“產權份額與代表性相結合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條 委員應符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國家有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務；

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會職責的財務、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識）并勝任相關工作；

(六)具備必要的工作時間。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動；(二)審議會議的議案和報告；

(三)參與委員會的決策；

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業(yè)主；

(二)未經批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；

(三)已經提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議；

(二)負責主持召開業(yè)主大會；

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經費的支出；

(五)經業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議討論通過，執(zhí)行秘書負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的組成人員原則上為無償服務，但業(yè)主委員會決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經業(yè)主委員會同意從事臨時事務的委員及有關人員，可按業(yè)主大會在經費計劃中討論通過的標準給予適當補貼、津貼及其他待遇。第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天向每位委員送達或告知領取場所。

第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待（但書面委托業(yè)主委員會同意人員或其他委員參加并對表決事項提出書面意見的除外）。會議作出的決議、決定，應當經過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、居委會、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章 經費與辦公場所

第二十三條 本委員會經費從(經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤等)列支。

第二十四條 本委員會的經費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼、補貼和報酬；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

經費收支賬目每季度向本委員會匯報，每向業(yè)主大會報告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

物業(yè)管理經營用房，應嚴格按《物業(yè)服務合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。

業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會：張家界市逸臣廣場商住小區(qū)第一屆業(yè)主委員會

張家界市逸臣廣場商住小區(qū)業(yè)主大會

（加蓋公章）

二O一四年七月十日

第五篇：業(yè)主委員會章程樣本

業(yè)主委員會章程樣本

第一章 總 則

第一條 本會是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。

第二條 第三條 第四條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。

本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權和土地使用權人。

本會代表全體業(yè)主的合法權益。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的生活環(huán)境。

第二章 組織及職責

第五條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產生。

第六條 本會設委員十名，其中主任一名，副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘用執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條1、2、3、4、5、6、1、本會權力

召集和主持業(yè)主大會；

與物業(yè)管理單位設定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法； 采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進行管理，并與與物業(yè)管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報告； 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 修訂業(yè)主公約、本會章程。

本會義務

籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作； 其簽訂管理合同；

第八條2、3、4、5、6、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；

執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關法律、政策規(guī)定，對住戶保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；

執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；

本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。下列人員經本會決定可獲得適當津貼； 開展多種形式的宣傳教育；

決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條 第十條1、2、3、4、本會主任； 本會副主任； 本會執(zhí)行秘書； 本會同意的其他人員。

第三章 會 議

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條 本會執(zhí)行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章 委 員 第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。

第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條 本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的需停任，并有下次業(yè)主大會確認：1、2、3、4、5、已不是業(yè)主；

無故缺席會議連續(xù)三次以上；

因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的； 有違法犯罪行為被司法部門定義或正在接受調查的； 其它原因不適宜擔任本會委員的。

任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存第二十一條 的會議文件、資料、賬簿，以及屬于本會的所有物移交給本會。

第二十二條（—）權力1、2、3、4、有權參加本組織的有關活動； 有選舉、被選舉和監(jiān)督權； 有權參與本會有關事項的決策； 具有對本會的建議和批評權。委員的權利和義務

（二）義務1、2、3、遵守本會章程；

執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；向本會的工作提供有關資料和建議；

第五章 經費與辦公用房

第二十三條 第二十四條 本會的經費由_______費用中支出。

本會的經費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支賬目有物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業(yè)主公布。

第二十五條 本會的辦公用房由______解決。

第六章 附 則

第二十六條 第二十七條 決定解散或終止。

第二十八條 本章程經業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過后生效，同時報當?shù)貥I(yè)主大會通過的有關章程的決定都是本章程的組成部分。本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的物業(yè)管理行政部門備案。

ＸＸ辦事處ＸＸ社區(qū) ＸＸ業(yè)主委員會籌備組

二○一○年

月

日