第一篇：豐樂生活廣場銷售物料

樓書文案

封面：

主題:創(chuàng)富新旗艦豐樂living mall

金質(zhì)舞臺(tái)財(cái)富寶地

本項(xiàng)目的標(biāo)志和英文縮寫

第一頁：

投資新坐標(biāo)創(chuàng)富理想地

它是新崛起的餐飲、休閑、娛樂中心;

它是農(nóng)業(yè)路旁,人氣旺盛的風(fēng)水寶地;

它是鄭州市人民政府市場發(fā)展局重點(diǎn)建設(shè)工程，“農(nóng)改超”最大的旗艦店;

它是未來生活的財(cái)富新中心！

它更是一個(gè)成就富人夢想的理想之地!

歡迎您光臨這一圓夢舞臺(tái)，歡迎您踏上這一財(cái)富寶地，豐樂生活廣場誠信邀約您的加盟，共赴錢途，締造無限錢景

第二頁：

主題:人集地旺財(cái)富聚集

金水區(qū)是鄭州市政治、經(jīng)濟(jì)和文化的中心，歷年來的經(jīng)濟(jì)總量位居河南省市縣區(qū)第一名，作為唯一能代表鄭州市形象的第一大區(qū)，全區(qū)總?cè)丝谶_(dá)100多萬，各大銀行、證券、保險(xiǎn)公司匯聚于此，眾多大中專院校與科研機(jī)構(gòu)坐落其間。隨著鄭州市市場發(fā)展局對原“岳砦農(nóng)貿(mào)市場”的大力開發(fā)，一座建筑面積達(dá)四萬平方米，集購物、餐飲、休閑、娛樂功能于一體的LivingMall就在這里誕生！

豐樂Living mall財(cái)富新坐標(biāo)

豐樂生活廣場位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與豐樂路交叉口向北300米，總占地面積2萬平方米，總建筑面積為4萬平方米，擁有300多個(gè)停車位的大型停車場；建筑整體為框架結(jié)構(gòu)，平面布置靈活，配套設(shè)施齊全，中央空調(diào)及消防設(shè)施完備，適合多種商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)的組合入駐；鄭州市人民政府市場發(fā)展局重點(diǎn)建設(shè)工程，鄭州市“農(nóng)改超”最大旗艦店。

第三頁：

政企合作實(shí)力運(yùn)營

豐樂生活廣場有限公司，是從事商業(yè)連鎖地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營的專業(yè)化公司。

以“科學(xué)思考、求真務(wù)實(shí)、專業(yè)高效、規(guī)范管理”為企業(yè)的經(jīng)營理念，以成就卓越，創(chuàng)造輝煌，整合資源，開拓創(chuàng)新，多快好省為企業(yè)追求的目標(biāo)。

豐樂生活廣場的主管單位為鄭州市人民政府市場發(fā)展局，由鄭州市人民政府市場發(fā)展局金水區(qū)市場中心運(yùn)營開發(fā)，并由專業(yè)策劃機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃！

鄭州市人民政府市場發(fā)展局是鄭州市人民政府負(fù)責(zé)開發(fā)市場、建設(shè)市場、從事市場服務(wù)和經(jīng)營，規(guī)范市場管理的職能部門。市場發(fā)展局開發(fā)管理的市場由鄭州東建材、西建材、鄭州果品物流

中心、鄭州苑陵商場、鄭州國際車城等30多家。為鄭州的商業(yè)市場建設(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)，業(yè)已成為鄭州市經(jīng)濟(jì)市場上一支日益強(qiáng)大的力量。

（附圖：全案外立圖全景；暗文體現(xiàn)：風(fēng)水寶地）

第四頁

主題： 專業(yè)配套掘金未來

豐樂生活廣場雄踞鄭州金水區(qū)核心商圈，尊處農(nóng)業(yè)路、南陽路、東風(fēng)路、文化路內(nèi)生活圈，與蘇寧電器，國美家電等零售巨頭相接軌，集客流、物流和商流于一體；店與街完美結(jié)合，商業(yè)品位全面升級，是鄭州市新崛起的餐飲、休閑、娛樂中心。河南商業(yè)巨頭丹尼斯量販已簽約入駐，必將創(chuàng)造強(qiáng)勢財(cái)富風(fēng)暴！與丹尼斯作鄰居，成就一個(gè)屬于您的黃金旺鋪。

（附近大型商業(yè)布局圖）

第五——六頁：

主題： 燙金地段含金鋪位

豐樂生活廣場不僅僅是過去腦海中的悠久的安靜，祥和的生活社區(qū)，同時(shí)還是充滿現(xiàn)代商業(yè)氣息的寶地。

這條美麗的街道，在近年來逐漸形成了日益成熟的商業(yè)環(huán)境。租金由到呈現(xiàn)出較高的增長趨勢。今日的寸金買鋪，將是明日的寸土寸金！

核心商圈財(cái)富云集

豐樂生活廣場地處北鄭州，金水區(qū)商業(yè)副中心。與國美、蘇寧等家電零售業(yè)巨頭比肩為鄰。核心商圈北至北環(huán)，南到黃河路，東到文化路，西達(dá)嵩山路。森林半島、富田麗景、思達(dá)大河春天、普羅旺世、瑞祥花園等眾多的高檔社區(qū)將為項(xiàng)目帶來大量的高消費(fèi)人群。核心商圈內(nèi)主消費(fèi)人群達(dá)60萬以上。

第七頁：

跟莊丹尼斯穩(wěn)賺大財(cái)富

丹尼斯，鄭州首家經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的臺(tái)商百貨零售試點(diǎn)企業(yè)，中國零售連鎖及單店銷售雙百強(qiáng)企業(yè)，河南省銷售額最大的連鎖零售商。

河南省連鎖零售第一品牌丹尼斯業(yè)已先期簽約入駐本項(xiàng)目二、三層，是鄭州市單體最大量販店，與丹尼斯作鄰居，每年租金自然大副增長，出租升值兩不誤！沒有完美的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，不可能有高租金；沒有高租金，絕對稱不上黃金旺鋪！

高度自治：可出租亦可自營，掌握商機(jī)，賺錢高度自制；

第八頁：

一層到三層的平面圖、加戶型圖

本項(xiàng)目的標(biāo)志英文縮寫及相關(guān)圖片

第九——十頁：

五大特色締造鄭州首席LIVING MALL

一大主力店 兩大商業(yè)街區(qū)三大消費(fèi)主題 四萬平方大賣場五星級大型購物中心

十大優(yōu)勢突顯無限自由的財(cái)富空間

l國內(nèi)著名營銷策劃機(jī)構(gòu)希瑞管理顧問機(jī)構(gòu)聯(lián)合中國商業(yè)顧問網(wǎng)全程策劃，專業(yè)智慧創(chuàng)造無限成功！

l百變組合式商鋪，全框架結(jié)構(gòu)，商鋪面寬進(jìn)深呈現(xiàn)黃金比例

l魔術(shù)空間，無柱式設(shè)計(jì)，自由分割，隨意改造，商業(yè)空間無限擴(kuò)大

l超大柱距，超高挑高，無憂出租，賺錢加速度

l多出口直通丹尼斯，6部坡梯、4部自動(dòng)扶梯使您充分共享丹尼斯人流。

l科學(xué)動(dòng)線設(shè)計(jì)，打造循環(huán)人潮，處處無死角，鋪鋪皆生金。

l自動(dòng)扶梯貫穿全場，人流動(dòng)線立體穿梭，購物環(huán)境四季如春，自動(dòng)消防安全無憂。l11000平米、300輛超大免費(fèi)停車場，營造現(xiàn)代人性購物空間

l名店街、美食街、SPA香熏、銀行、丹尼斯……形成多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略組合，超過500家品牌互補(bǔ)經(jīng)營，打造一站式消費(fèi)雙贏商業(yè)新格局。

l24小時(shí)全天候營業(yè)，實(shí)現(xiàn)24*365銷售賺翻天。（加內(nèi)外效果圖

第十一頁：

專業(yè)管理同步國際

聘請國際知名管理機(jī)構(gòu)與國內(nèi)一線物業(yè)管理合作體，接軌全球一流商業(yè)“管家服務(wù)”，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化經(jīng)營管理；專業(yè)化運(yùn)作管理團(tuán)隊(duì)保駕護(hù)航。熱情的關(guān)懷，體貼入微的增值服務(wù)，專家級的咨詢顧問，解除您經(jīng)營后顧之憂！

第十二頁：

商鋪投資經(jīng)營首選

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，人均收入直線上升，手頭積有幾十萬閑錢的人群越來越多。而銀行利率下調(diào)，實(shí)名存款，迫使一部分人尋找其他保值、增值的途徑，國人有了投資意識(shí)。然而，在風(fēng)險(xiǎn)與收益并存的投資領(lǐng)域里，誰更令投資者心動(dòng)？

投資者更需要的是風(fēng)險(xiǎn)低，收益穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。在目前連續(xù)降息、股市低迷的背景下，產(chǎn)權(quán)式商鋪正好是符合平民投資條件的一種新型投資類型。商鋪投資因其具有穩(wěn)定性好，回報(bào)率高，投資潛力大，可出租、可經(jīng)營，方式靈活，可以長期升值，融資、變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，成為現(xiàn)代人斂財(cái)方式的最佳首選。

第十三頁：

買鋪就買原始股

社區(qū)型商鋪素有潛力股之稱，喻其有極大的提升價(jià)值。豐樂生活廣場作為鄭州首家社區(qū)型商鋪，坐擁農(nóng)業(yè)路旁成熟商圈，匯聚60萬高消費(fèi)人群，升值空間不可限量，投資價(jià)值無與倫比。隨著鄭州單體最大丹尼斯量販的簽約入駐，濃厚的商業(yè)氛圍更是與日俱增，再兼科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，先進(jìn)的經(jīng)營管理，國內(nèi)著名營銷策劃機(jī)構(gòu)希瑞管理顧問機(jī)構(gòu)的實(shí)力運(yùn)營，火爆經(jīng)營指日可待，財(cái)富前景目可預(yù)測。

第十四頁：

前瞻國際讓鄭州世界級

國際視野規(guī)劃、嶄新商業(yè)模式，城市景觀名片、創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值，交通核心規(guī)劃、物流通暢便利，一流商業(yè)管理、五星增值服務(wù)，統(tǒng)一規(guī)劃管理、避免經(jīng)營無序，主力品牌引領(lǐng)、經(jīng)營興旺可期，商業(yè)配套齊全、完美功能體現(xiàn)，一站式購物前沿、時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)，發(fā)展商重資推廣、致力持續(xù)發(fā)展，政府鼎力支持、優(yōu)惠政策配套。

封底：

寸金豐樂財(cái)質(zhì)生活

我們創(chuàng)造優(yōu)雅的格調(diào)

我們理性設(shè)計(jì)精心修飾

我們憑借對流行百貨的敏銳感應(yīng)，不斷引領(lǐng)消費(fèi)新潮流

生活廣場，處處洋溢著流行與時(shí)尚，處處充滿了生活的樂趣與溫馨

豐樂生活廣場，帶您感受時(shí)尚品質(zhì)生活

單頁廣告文案

正面文案：

主題：鄭州首席living mall財(cái)富新中心

隨文：

在鄭州，豐樂生活廣場作為首家社區(qū)商業(yè)，打造鄭州首席Living mall，掀起財(cái)富旺潮！

豐樂生活廣場，豐樂生活廣場位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與豐樂路交叉口，總占地面積為20412平方米，總建筑面積為40000平方米；擁有11000平方米免費(fèi)停車場；建筑整體為框架結(jié)構(gòu)，平面布置靈活，配套設(shè)施齊全，中央空調(diào)及消防設(shè)施完備，自動(dòng)坡梯6部，自動(dòng)扶梯4部，貨梯2部，直升梯1部，適合多種商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)的組合入駐。

★豐樂生活廣場，處處洋溢著流行與時(shí)尚，處處充滿了生活的樂趣與溫馨；

★豐樂生活廣場，帶您感受時(shí)尚品質(zhì)生活；

★豐樂生活廣場，一個(gè)生意人不得不去的地方，開業(yè)在即，敬請關(guān)注。

（建議配圖：豐樂生活廣場標(biāo)志，Living mall效果示意圖）

反面文案：

主題：鄭州首席living mall成就未來財(cái)富礦脈

隨文：

社區(qū)型商業(yè)的由來

隨著房地產(chǎn)市場郊區(qū)化的熱潮，人們越來越遠(yuǎn)離商業(yè)相對發(fā)達(dá)的城市中心。當(dāng)原有城市區(qū)域商業(yè)中心無法覆蓋新興社區(qū)時(shí)，社區(qū)型商業(yè)針對這一市場缺位應(yīng)運(yùn)而生！在歐美，社區(qū)型商業(yè)曾作為一個(gè)時(shí)代的象征而掀起一場消費(fèi)領(lǐng)域的變革。

鄭州首席Living mall

Living mall：最早出現(xiàn)在20世紀(jì)50年代的美國，伴隨著城市的擴(kuò)大而產(chǎn)生，服務(wù)于社區(qū)的“一站式”購物寵兒。豐樂生活廣場作為首家社區(qū)商業(yè)，打造鄭州首席Living mall，掀起財(cái)富旺潮！鉑金地段財(cái)富坐標(biāo)

位于鄭州市金水區(qū)豐樂路與躍進(jìn)路交叉口，地處鄭州北區(qū)心臟地帶，與國美、蘇寧等家電零售業(yè)巨頭比肩為鄰，商業(yè)氛圍濃厚，人潮涌動(dòng)，財(cái)富浪潮勢不可擋。

核心商圈內(nèi)，北至北環(huán)，南抵農(nóng)業(yè)路，東到文化路，西達(dá)南陽路，20多條公交線路，四通八達(dá)，輻射北鄭州整個(gè)城區(qū)。

消費(fèi)力聚集商機(jī)無限

豐樂商圈內(nèi)擁有眾多高檔社區(qū)，為項(xiàng)目帶來大量的高消費(fèi)能力人群。常住人口達(dá)16萬，周邊人口20萬，合計(jì)項(xiàng)目主消費(fèi)人群將達(dá)30萬以上，潛在價(jià)值，“升”不可測。

財(cái)富規(guī)劃跨越升級

l百變組合式商鋪，全框架結(jié)構(gòu)，商鋪面寬進(jìn)深呈現(xiàn)黃金比例

l魔術(shù)空間，無柱式設(shè)計(jì)，自由分割，隨意改造，商業(yè)空間無限擴(kuò)大

l超大柱距，超高挑高，買一層用兩層，無憂出租，賺錢加速度

l多出口直通丹尼斯，4部坡梯、4部自動(dòng)扶梯是您充分共享丹尼斯人流。

l網(wǎng)狀動(dòng)線設(shè)計(jì)，打造循環(huán)人潮，處處無死角，鋪鋪皆生金。

l24小時(shí)全天候營業(yè)，實(shí)現(xiàn)24*365銷售賺翻天。

（建議附：內(nèi)外效果圖）

配套齊全業(yè)態(tài)多樣

l自動(dòng)扶梯貫穿全場，人流動(dòng)線立體穿梭，購物環(huán)境四季如春，自動(dòng)消防安全無虞。l6000平米超大免費(fèi)地下停車場，營造現(xiàn)代人性購物空間

l名店街、美食街、健身中心、SPA香熏、便利店、銀行、家居廣場、丹尼斯…… l多種業(yè)態(tài)、幾十個(gè)業(yè)種互補(bǔ)經(jīng)營，打造一站式消費(fèi)雙贏商業(yè)新格局。

丹尼斯在哪里財(cái)富就在哪里

河南省連鎖零售第一品牌丹尼斯業(yè)已先期簽約入駐，為項(xiàng)目營造濃厚商業(yè)氛圍，帶來滾滾人潮，財(cái)富旺潮勢不可擋。

丹尼斯，鄭州首家經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的臺(tái)商百貨零售試點(diǎn)企業(yè)、中國零售連鎖及單店銷售雙百強(qiáng)企業(yè)、河南省銷售額最大的連鎖零售商，丹尼斯在哪里，財(cái)富就在哪里！

實(shí)力佐證無后顧之憂

豐樂生活廣場由鄭州市人民政府市場發(fā)展局金水區(qū)市場中心運(yùn)營開發(fā)，主要從事市場服務(wù)、經(jīng)營和規(guī)范市場管理的職能部門，是商貿(mào)發(fā)展建設(shè)的先鋒。堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，秉承服務(wù)市場的理念，成功開發(fā)鄭州東建材、西建材、鄭州果品物流中心、鄭州苑陵商場、鄭州國際車城等30多家商業(yè)場所，為鄭州的商業(yè)市場建設(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)，業(yè)已成為鄭州市經(jīng)濟(jì)市場上一支日益強(qiáng)大的力量。

第二篇：銷售物料申請單

申請單

營銷部申請物料清單：

1、售樓部營銷團(tuán)隊(duì)滿編制30人，需配置談客夾（印怡佳天一城LOGO）、激光筆、客戶登記本、中性筆各30份，做到人手一份，滿足日常談客需要，另外申請3盒中性筆筆芯。

2、銷售人員分為4個(gè)組，每組需要一份剪刀（剪身份證），印泥（按手?。扛囊海ㄥe(cuò)誤修改）、計(jì)算器（計(jì)算價(jià)格），合計(jì)4把剪刀、4份印泥、4瓶涂改液、4個(gè)計(jì)算器。另需膠棒（貼身份證）約10份。滿足簽合等日常工作。

營銷部銷售團(tuán)隊(duì)

2014-09-22

第三篇：美食廣場銷售說辭

答客問

1.你們項(xiàng)目的地理位置在哪里？

金華市婺城區(qū)雙龍南街307號

2．項(xiàng)目名稱叫什么？

公元時(shí)尚生活時(shí)代廣場又名雙龍美食廣場

3.項(xiàng)目開發(fā)商是哪里的？

金華 美邦置業(yè)

4．總占地面積，總建筑面積，多少個(gè)商鋪？

總占地面積10畝，總建筑面積2萬3，共有750-800個(gè)之間。

5． 現(xiàn)在在售樓層是哪些？

商鋪，公寓層以及寫字樓

6.業(yè)態(tài)怎么劃分的？1、2、3樓是餐飲為主，4、5、6樓是休閑為主包括公寓(北附樓)。8層以上是寫字樓

7、附近停車是否便利，有多少停車位？

200多個(gè)

8.樓層高度？是否可以分割

1樓是5米4；第6、7樓是3米2.,寫字樓3米

9.商鋪得房率？

得房率是60%,10.商鋪主力面積是多少？，開間大小，通道寬為？

主力面積10—100都有；開間2—2.5米；寬道3米左右。

11.商鋪直接都隔置材料是什么？

無，是打地基的12.商鋪使用起止時(shí)間？

2006—2046年

13.商場開盤銷售時(shí)間？交鋪時(shí)間？開業(yè)時(shí)間？

交鋪時(shí)間：2012年6月30日；開業(yè)時(shí)間：2011年12月(一樓)

14.所處地段交通情況如何？

雙溪西路與雙龍南街兩條城市主干道的交匯處.公元大廈與世貿(mào)中心、銀泰百貨福泰隆店、蘇寧電器、國貿(mào)景瀾大酒店、燈具市場等知名商號相鄰

15、銷售價(jià)格大概多少一平米？

一樓均價(jià)：7萬 /㎡；前三年返租減在總價(jià)里。一樓前三年返15%；4—5年返6%

六-七樓均價(jià)2.2萬/㎡；前三年回報(bào)20%一次性從款項(xiàng)中扣除，后兩年每年回報(bào)7.5%

寫字樓均價(jià)1萬3/㎡。樓層不一樣，單價(jià)也不一樣。不返租

公寓價(jià)格未定,不返租。

17、托管幾年，如何托管？

托管15年，不能自營，簽委托合同

19、現(xiàn)在購置是否有優(yōu)惠政策？

按揭優(yōu)惠：9.9折；一次性付款優(yōu)惠：9.7折。

20、消防安全設(shè)施是否齊全？

消防安全設(shè)施齊全

19、周邊消費(fèi)群體分布情況？

周邊配套：江南賓虹路主力商圈、市政府等行政中心、理工學(xué)院等教育中心

日常的日均人流量達(dá)到18萬人次 周末高峰期的日人流量更可達(dá)26萬人次

20、周邊有那些規(guī)模類似的商場？我們市場相比有什么優(yōu)勢?

銀泰、一百等，優(yōu)勢：雙龍美食廣場是金華第一家專業(yè)餐飲休閑的商場。

21、商場共有多少個(gè)安全出口？商場內(nèi)部共設(shè)置多少部電梯？

有4個(gè)安全出口，內(nèi)部有自動(dòng)扶梯6架，電梯4個(gè)

購置年限是多久？

年限40年

23、商場排污設(shè)施是否完善？

作為餐飲商場，設(shè)備必須完善

24、商場內(nèi)部現(xiàn)有多少家品牌商鋪？

? 一樓：主力形象商業(yè)街（世界500強(qiáng)企業(yè)及國內(nèi)一線品牌實(shí)力加盟：星巴克、、肯德基KFC、面包新語等）二樓：主題餐飲（香港彩蝶軒、川味觀、西湖春天等）三樓：特色餐飲（韓國料理、日式鐵板燒、避風(fēng)塘等）四樓：高規(guī)格電玩店、特色酒吧（1980爵士酒吧）五樓：教育中心（兒童早教、特色教育）、美體健身中心 六樓：休閑

26、商場附近是否有商業(yè)街？

隔壁就是商業(yè)街，賓虹路商業(yè)街，包括高畈美食一條街

27、什么時(shí)候打返租回報(bào)？具體的回報(bào)政策？

2011年6月30日開始返租。

前三年一次性返。

一樓4—5年返總價(jià)6%

六-七樓4—5年返7.5%，第六年開始按實(shí)際租金的1/9分成。

28、投資者是否可以自主經(jīng)營？

不可以

29、商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 轉(zhuǎn)讓需要手續(xù)費(fèi)嗎？

可以轉(zhuǎn)讓。不要費(fèi)用

30.你們招商的進(jìn)度如何及有哪些入駐的相關(guān)知名品牌?

已招商結(jié)束，商家基本入駐。

31、貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

貸款需準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本（原件及復(fù)印件）、收入證明、購房合同、首付款收據(jù)，結(jié)婚證。

32、貸款需要交納哪些費(fèi)用？

不需要繳納別的費(fèi)用

33.周邊商業(yè)項(xiàng)目對比？

周邊都是店面房租金相對來說比較穩(wěn)定。

34.銀行貸款年限，利率是多少？客戶可否自己找銀行按揭？貸款銀行是那家？

貸款年限10年，利率是6.3%，可以自己找銀行按揭，限工商銀行。

35、貸款額度及貸款年限？

36、成交后稅費(fèi)有哪幾種？額度有多少？

答：根據(jù)國家和地方的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，主要分為兩方面，這些都是根據(jù)相關(guān)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主自己負(fù)擔(dān)。

政府規(guī)定的稅費(fèi)：

1、契稅（總房款的3%）

2、印花稅（總房款的0.05%）

3、維修基金35元/平米

房管局代收：登記費(fèi)：550元/戶

抵押登記費(fèi)： 330元/戶

交易手續(xù)費(fèi):5元/平米

檔案保管費(fèi)：一次性付款的80元/戶，按揭客戶160元/戶

房屋公有權(quán)證工本費(fèi)：10元/戶

房屋所有權(quán)證貼花：5元/戶

37、簽預(yù)售合同需要帶哪些證件？

答：本人到場，并帶上身份證原件，戶口本原件。

38、委托他人簽訂合同需要準(zhǔn)備哪些證件？

答：買方身份證復(fù)印件，代理人身份證原件及授權(quán)委托書原件

39、房屋貸款人在年齡上有何規(guī)定？

答：年滿18周歲的有固定收入來源的合法公民，男性不超過60歲，女性不超過55歲。

42、這個(gè)可以用公積金貸款嗎？

不可以

43、物業(yè)費(fèi)用如何結(jié)算？

答：由經(jīng)營商戶來承擔(dān)。

44、商品房的“五證”“二書”都有嗎？

答：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)售許可證。新建住宅質(zhì)量保證書，新建住宅使用說明書。

45、商鋪購買后是否有保修期？

有8年保修期

46、保修期內(nèi)外，房屋維修應(yīng)該如何分別處理？

8年保修期后有物業(yè)的維修基金

47、定金是否可退？不可以

48、現(xiàn)在項(xiàng)目周邊的商品房價(jià)格是多少，商鋪又是多少？

房價(jià)在1萬多，商鋪在7萬左右

49、商鋪售價(jià)多少？

我們的商鋪是一鋪一價(jià)的，具體要看位置和入駐的品牌，1萬多2萬多的也有，7萬多8萬多的也有，選擇的空間還是比較大的。

50、價(jià)格怎么這么高？

價(jià)格高是相對的，相比我們周邊商鋪10幾萬每平方米的售價(jià)我們是非常便宜的。

而且象肯德基這種大品牌入駐在這里，就標(biāo)志著這里的商鋪價(jià)格絕對比周邊的商鋪價(jià)格會(huì)高，增值空間也會(huì)非常大。

第四篇：鉑金廣場商鋪銷售說詞

鉑金廣場商鋪銷售說詞

鉑金廣場銷售統(tǒng)一說詞

你好；歡迎光臨，你是第一次過來嗎？讓我給你介紹一下吧。我叫某某，是這里的置業(yè)顧問。先生請問你怎么稱呼？

某某先生；我們的樓盤名稱叫鉑金廣場，整個(gè)項(xiàng)目占地5.9畝，地下一層，地上十二層?？偨ㄖ娣e約19000多平方米，屬框剪結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目位于景洪市中心，緊臨景洪市兩條城市主干道―――勐泐大道和民航路。與版納客運(yùn)站、州政府、孔雀湖、新華書店、金水岸商城相臨。整個(gè)項(xiàng)目由四棟具有民族特色的小高層圍合而成，一至二層是商鋪，三層至十二層是住宅，地下一層為大型停車場，另外地上也設(shè)有停車場。住宅有280戶。主力戶型為30多平方米的單身公寓和50多平方米的一室一廳。因?yàn)檫@種戶型市場上最受歡迎，一是投資少，居住舒適。二是像這種地段的房子，既可以居住又可以辦公，好租好賣，租金比其他地段的房子要高，房價(jià)升值最快。

我們下邊的商鋪由一個(gè)近3000平方米的大商場和27間門面組成。每間鋪位都臨街，南邊的商鋪門前要修一條7.5米寬的路，把勐泐大道與民航路連接起來。這樣；民航路那邊的居民，客運(yùn)中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅游景區(qū)、開發(fā)區(qū)都要從這里經(jīng)過，所以；這邊的商鋪是非?；鸬?，價(jià)格又低，看中這兒商鋪的人很多。你看這邊的商鋪也很好，對面是新華書店，旁邊是地下車庫入口，僅有四間商鋪，都緊挨著客運(yùn)站，你想每天客運(yùn)站有這么多人流從這里進(jìn)進(jìn)出出，位置也很好的，另外小區(qū)里的上千居民也都是你的潛在消費(fèi)客戶。我們這塊一直都是城市的中心區(qū)域，你想下；州政府、政府各級關(guān)單位、客運(yùn)站、銀行、賓館、郵局、學(xué)校、超市、手機(jī)通訊市場全集中在這里。城市的兩條主干道一左一右從門前經(jīng)過。這么好的位置，沒有理由做不好生意。你看旁邊的州政府也是剛重新修建過，政府肯定會(huì)把它周邊的環(huán)境搞得非常好，不管是在哪兒，只要政府在那塊區(qū)域，這塊地方肯定是中心。做生意最好的地方就是政府旁邊，政府一定不會(huì)讓他周圍差的。

我們對面的金水岸商城和鉑金廣場都是由乾龍房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)的，開發(fā)商的信譽(yù)非常好。市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價(jià)買下了，這說明開發(fā)商有眼光，在這里投資肯定會(huì)賺錢，你能到我們這里來買房，你也很有眼光。以前在賣金水岸商城的時(shí)候價(jià)格定的比較低，當(dāng)時(shí)就金水岸一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，還看不出它的總體規(guī)模，開發(fā)商也沒有準(zhǔn)備賺錢，我們保留一些小戶型商鋪，把其他的全都給賣了。你看；金水岸商城馬上就竣工開始使用了。現(xiàn)在鉑金廣場也快要開盤了，因?yàn)閬硪I商鋪的人非常多，現(xiàn)在就要交錢簽合同。因?yàn)殂K金廣場現(xiàn)在是認(rèn)購交定金，所以我們現(xiàn)在就把當(dāng)時(shí)保留的金水岸商城的小鋪位拿出來賣了，你要想早收益可以考慮下金水岸的商鋪。以后金水岸商城、鉑金廣場我們設(shè)想作為一個(gè)整體商業(yè)設(shè)施來經(jīng)營，金水岸商城可以把勐泐大道東邊的消費(fèi)者吸引過來，鉑金廣場把勐泐大道西邊的消費(fèi)者吸引過來。形成輻射功能非常大的商業(yè)中心。

你也知道；那邊的大興量販、沙灣國際離孔雀湖公園、州政府這么遠(yuǎn)都能經(jīng)營的這么好，為什么呢？因?yàn)樗麄兘ǖ谋容^早，商業(yè)功能較全。景洪市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分迅速，現(xiàn)有的商業(yè)

設(shè)施和檔次根本就滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，我們現(xiàn)在這里就缺少一個(gè)大型、高檔的商業(yè)中心，你已經(jīng)看到大興量販發(fā)展了，你也可能當(dāng)時(shí)顧慮太多沒有投資商鋪，錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。你看；我們這里一直是城市的核心商圈，曾經(jīng)是全景洪門面租金最貴的一條街，位置又比沙灣國際、大興量販好，又有規(guī)模、又臨孔雀湖休閑廣場，建成后將是消費(fèi)者一站式購物的商業(yè)中心。以后會(huì)有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這里擁有沙灣國際、大興量販沒有的停車場，可以把高消費(fèi)人群留住。更重要是交通優(yōu)勢，全城的人流車流都向這里聚集，以后在市中心也沒有空地可開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目了?，F(xiàn)在你可不要再錯(cuò)過機(jī)會(huì)了，不然你又會(huì)后悔的?，F(xiàn)在景洪的房地產(chǎn)處于初步發(fā)展階段，升值潛力非常大，你在這里買商鋪收益有三方面；一是房價(jià)增長收益，二是租金收益，三是你自己經(jīng)營所帶來的高額利潤回報(bào)。

你看；這么好的商鋪，大家都爭著來買，你也趕快搶一個(gè)吧。

第五篇：文化廣場委托代理銷售合同

民俗文化廣場委托代理銷售合同

委托人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：

電話：

受托人：（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

電話：

1、總則

1.1 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過協(xié)商一致，甲、乙雙方就甲方合法開發(fā)建設(shè)的“XX文化廣場”（以下簡稱項(xiàng)目）的委托銷售事宜，訂立本合同。

2、委托事項(xiàng)

2.1乙方受甲方委托，完成甲方開發(fā)的位于麻城市XX的建設(shè)項(xiàng)目商品房銷售的策劃、組織、宣傳和銷售事項(xiàng)。項(xiàng)目建筑面積平方米，共套。

3、委托事項(xiàng)的完成期限

3.1委托銷售期限：本委托銷售樓房自合同簽訂之日開始計(jì)算，一直到總銷售目標(biāo)完成時(shí)止。如有特殊情況須經(jīng)雙方同意方可延長。

3.2 銷售目標(biāo)：經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，為達(dá)到甲方總計(jì)劃目標(biāo)，就乙方在代理期內(nèi)銷售總金額做出如下約定：在年月日前銷售總金額達(dá)到萬元人民幣。

4、委托事項(xiàng)的完成指標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照以下時(shí)間進(jìn)度完成委托事項(xiàng)：

4.1.1在本合同生效后，日內(nèi)制定銷售方案并交由甲方。

4.1.2嚴(yán)格按照商品房銷售方案完成商品房銷售的組織事項(xiàng)。

4.1.3商品房銷售宣傳事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于合同生效之日起開始，直至委托事項(xiàng)完成為止。

4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成委托事項(xiàng)：

4.2.1商品房銷售，包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等方面應(yīng)當(dāng)達(dá)到甲方認(rèn)可的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.2.2商品房銷售宣傳，所有宣傳形式都應(yīng)當(dāng)具有良好的感官效果，符合《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，做到真實(shí)、不違背公序良俗，不損害甲方名譽(yù)和形象。

4.3 銷售進(jìn)度安排： 4.31年月至年月為項(xiàng)目開盤銷售準(zhǔn)備期； 4.32年月至年月為第一階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%； 4.33年月至年月為第二階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%； 4.34年月至年月為第三階段銷售，完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值的30%；

4.35 乙方接受甲方的業(yè)績考核，每一考核期為3個(gè)月，連續(xù)2個(gè)考核期未完成對應(yīng)任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方剩余30%代理傭金不予退還。

5、委托事項(xiàng)的運(yùn)作

5.1商品房委托銷售，由甲方以自己的名義與買受人直接簽訂書面商品房買賣合同，并由甲方負(fù)責(zé)按照商品房買賣合同的約定向買受人收取房價(jià)款。

5.1.1乙方以甲方的名義向買受人進(jìn)行銷售活動(dòng)，由甲方向買受人出具的購買商品房的憑證。

5.2銀行按揭樓房甲方在與買受人簽訂書面商品房買賣合同并收取不少于全部房價(jià)款的30%后，乙方對該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成?，F(xiàn)金購房的，在甲方一次性收取全部購房款時(shí)，乙方對該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成。

5.3商品房銷售人員的配置由乙方負(fù)責(zé)；商品房銷售人員的組織、管理、考核與獎(jiǎng)懲由乙方負(fù)責(zé)。

5.4乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。

6、有關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)擔(dān)

6.1商品房銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及其他費(fèi)用支出由乙方自行負(fù)擔(dān)。

6.2甲方負(fù)責(zé)向乙方提供辦公地點(diǎn)，辦公用品由乙方自行負(fù)擔(dān)。

6.3 乙方人員因銷售樓房產(chǎn)生的一切交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、食宿等生活消費(fèi)以及公關(guān)、招待費(fèi)均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

6.4商品房銷售方案設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。

7、商品房銷售價(jià)格

7.1商品房(一層按住宅計(jì)算)銷售平均底價(jià)為元/平方米；門樓商服銷售平均底價(jià)為

元/平方米；

7.2乙方不得以甲方定價(jià)過高作為不能按期完成本合同約定的銷售任務(wù)或目標(biāo)的理由。

8、銷售服務(wù)費(fèi)的計(jì)取及支付

8.1 甲乙雙方約定項(xiàng)目銷售采用保底溢價(jià)銷售形式，保底銷售均價(jià)為元/平方米。

8.2 銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價(jià)銷售代理傭金。

8.3 代理期限內(nèi)乙方保底銷售代理傭金按當(dāng)月實(shí)際總銷售額的%計(jì)提。

8.4 銷售代理傭金按月計(jì)提并逐月支付。

8.5 銷售代理傭金的結(jié)算方式為：甲乙雙方一致確定，每月的最后一日為代理費(fèi)結(jié)算日。乙方應(yīng)于代理費(fèi)結(jié)算日后兩日內(nèi)，持《銷售傭金請款表》向甲方申請結(jié)算代理費(fèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方當(dāng)月銷售額計(jì)提乙方銷售代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方銷售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷售任務(wù)后的日內(nèi)由甲方一次性支付給乙方。

8.6 甲方計(jì)提代理傭金的條件為：購房客戶已簽訂正式購房合同且已付清合同約定的首付款項(xiàng)為準(zhǔn)。

8.7 銷售任務(wù)完成后，甲方按實(shí)際合同總額與保底銷售總額差額的20%結(jié)算溢價(jià)銷售代理傭金。

9、客戶退房處理

9.1如因買方原因毀約退房，乙方不得收取該房的任何費(fèi)用。如甲方因買受人退房而得到違約金，由甲、乙雙方按1：1比例分配，但該房屋乙方應(yīng)無償再次銷售。

9.2若乙方原因造成買受方退房（如乙方對買受方作出超越甲方授權(quán)范圍內(nèi)的承諾或者其他虛假承諾），甲方不支付該房的銷售服務(wù)費(fèi)，并乙方再次無償銷售。

9.3由于甲方不能履行與客戶簽訂的房屋買賣合同而造成退房的，乙方銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金照常結(jié)算，但該房屋乙方應(yīng)無償再次銷售。

9.4甲方成交客戶、拆遷戶甲方關(guān)系戶乙方應(yīng)提供同樣的服務(wù)。

10、信息、資料的使用及保密

10.1乙方對以口頭、書面或其他形式直接或間接獲得的，有關(guān)甲方的全部信息、資料、文件、本合同在履行過程中所產(chǎn)生的工作成果，包括但不限于上述內(nèi)容，僅限于乙方為履行本合同約定義務(wù)，以合法的方式使用，并負(fù)有保密的責(zé)任。

10.2乙方不得將有關(guān)甲方的信息，資料用于任何其他用途。乙方非經(jīng)甲方同意，也不得將這些信息，資料向第三方披露（如競爭對手樓盤），否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而給甲方造成的損失。

11、甲方的權(quán)利和義務(wù)

除本合同其他條款所涉及到的甲方的權(quán)利與義務(wù)外，同時(shí)約定甲方：

11.1對乙方履行合同情況有監(jiān)督、檢查、聽取匯報(bào)、提出整改和建議權(quán)。

11.2 應(yīng)當(dāng)于上述項(xiàng)目開工之日起10日內(nèi)向乙方出示并提供為完成商品房銷售的有關(guān)證明，包括國有土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證。商品房銷售（預(yù)售）許可證最遲在竣工之日交付。

11.3按照約定為乙方履行合同提供必要的辦公地點(diǎn)。

12、乙方的權(quán)利和義務(wù)

除本合同其他條款所涉及到的乙方的權(quán)利與義務(wù)外，同時(shí)約定乙方：

12.1有權(quán)按照約定收取銷售服務(wù)費(fèi)用，并由乙方自行申報(bào)交納相關(guān)稅費(fèi)。

12.2為完成委托事項(xiàng)制定商品房銷售方案，并根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；按照約定，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃，派送宣傳資料、售樓書。

12.3在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹有關(guān)商品房的環(huán)境及情況。

12.4利用各種合法形式多渠道開展銷售活動(dòng)。

12.5不得超越甲方授權(quán)向買受人作出任何承諾。

12.6應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的商品房的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞事實(shí)或毀損甲方名譽(yù)、形象。

12.7應(yīng)當(dāng)遵守甲方所確定的商品房銷售價(jià)格，事前非經(jīng)甲方的書面同意，不得擅自給買受人以超出本合同約定的任何形式的折扣，如發(fā)生該種折扣差價(jià)款由乙方補(bǔ)齊。

12.8 乙方在向買受人銷售商品房過程中，應(yīng)當(dāng)做到嚴(yán)細(xì)認(rèn)真、準(zhǔn)確無誤、程序清晰，各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)銜接緊密，不出現(xiàn)差錯(cuò)，否則有此引發(fā)的任何糾紛均由乙方承擔(dān)責(zé)任。

12.9 對甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施的完整性及安全性負(fù)責(zé)，遵守甲方制定的符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)章制度。

12.10 乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有人發(fā)生有損本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目，且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。12.11 自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。

13、違約責(zé)任

13.1 本合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。

13.2 甲方提供的資料不真實(shí)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

13.3乙方未按照約定完成委托事項(xiàng)，給甲方利益、名譽(yù)、形象造成損害的，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

13.4 如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。

13.5 若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。

13.6 雙方合作期間，如遇國家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

14、爭議的解決

14.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商，妥善解決。如協(xié)商不成提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

15、合同終止

15.1 本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。

15.2 一方有下列任一情況時(shí)，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償：

15.21 因一方過錯(cuò)給對方造成重大損失的。

16、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)二份，每份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）

簽字日期：年月日簽字日期：年月日