第一篇：辦理個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)指南

辦理個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)指南

一、提取

（一）購買自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、經(jīng)房地產(chǎn)管理局登記備案好的《購房合同》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、已交購房款收據(jù)復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、住房公積金專用存折；

這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在購房合同生效之日起1年內(nèi)辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證。

（二）建造、翻建自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（購、建住房的在1年內(nèi)提出申請(qǐng)）；

3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證原件和被委托人身份證原件復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、住房公積金專用存折；

這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在建造、翻建自住住房經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證。

（三）大修自住住房提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件1份（原件核對(duì)），（大修工程是指：凡牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程為大修工程，大修住房的應(yīng)在大修進(jìn)行中提出申請(qǐng)）；

3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、住房公積金專用存折。

這種情形可提取1次住房公積金，并應(yīng)當(dāng)在大修自住住房經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)辦理提取。同一戶籍家庭成員（直系親屬）提取住房公積金的，應(yīng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證。

（四）離休提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、離休證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

3、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原

件核對(duì)）；

4、住房公積金專用存折。

（五）退休提取住房的（應(yīng)提交資料）

1、退休證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

3、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、住房公積金專用存折。

（六）完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、市級(jí)醫(yī)院證明或勞動(dòng)能力喪失鑒定證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、住房公積金專用存折。

與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，但未完全喪失勞動(dòng)能力的不能辦理提取、只能辦封存。

（七）戶口遷出本市或者出境定居提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、公安局戶籍管理部門出具的戶口遷出證明或出境定居證明或人事勞動(dòng)部門的調(diào)令遷出證明或出境證件復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

3、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、住房公積金專用存折。

（八）償還購房貸款本息提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、《購房貸款合同》復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、借據(jù)及當(dāng)前仍欠款證明或銀行出具的還款清單復(fù)印件1份（原件核對(duì)），貸款期間間隔1年以上可提取一次，提取額不超過還本付息額；

3、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

4、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、住房公積金專用存折。

此項(xiàng)提取至貸款還清為止。

（九）房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例提取住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、提供工資收入證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

2、房屋租賃合同復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（租房期間間隔1年以上可提取一次，提取額不超過房租額）；

3、繳交房租發(fā)票復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（如租住私人住房的，應(yīng)提交經(jīng)公證處公正的租賃合同證明、完稅發(fā)票）；

4、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、委托為他人支取的，應(yīng)提供委托證明、委托人身份證和被委托人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

6、住房公積金專用存折。

（十）提取死亡職工住房公積金的（應(yīng)提交資料）

1、死亡證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（法院宣告死亡的法律文書）；

2、與支取人的身份關(guān)系證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

3、合法繼承或遺贈(zèng)證明復(fù)印件1份（原件核對(duì)）（繼承人、受遺贈(zèng)人公證書）；

4、支取人身份證復(fù)印件1份（原件核對(duì)）；

5、住房公積金專用存折。

上述證件和證明材料均應(yīng)查驗(yàn)原件并向住房公積金管理中心提供復(fù)印件1份。

（十一）、辦理時(shí)限

職工提取住房公積金，所提交的證件、資料符合提取規(guī)定的，即來即辦。

（十二）程序

1、職工個(gè)人到繳存住房公積金銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取并填寫住房公積金支取申請(qǐng)書（不是銷戶的支取金額填寫到千位）

2、將填寫好的住房公積金支取申請(qǐng)書交職工單位核對(duì)批準(zhǔn)蓋章。

3、提供相關(guān)證件，到市住房公積金管理中心資金管理科審批蓋章。

4、持經(jīng)住房公積金管理中心審批蓋章的住房公積金支取申請(qǐng)書和住房公積金專用存折到繳存住房公積金銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)存提取。

二、貸款

（一）條件

凡是有本市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修本市區(qū)自住住房時(shí)，并具備下列條件的，可申請(qǐng)住房公積金貸款：

1、按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且沒有欠繳封存。

2、有相當(dāng)于購、建、修住房資金的30%以上，并投入使用（可以用借款人及其同戶成員已繳存的住房公積金存款抵充）。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

4、能提供房產(chǎn)抵押，同意辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、沒有尚未還清的借款及可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

6、同意用家庭成員或親友住房公積金質(zhì)押。

（二）額度

1、個(gè)人貸款不超過購建修住房資金的70%。

2、貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的70%。

3、最高限額：夫妻雙方實(shí)行住房公積金的不超過25萬元：單方實(shí)行住房公積金的不超過15萬元。

4、用住房公積金質(zhì)押的，不超過當(dāng)前住房公積金質(zhì)押額。

5、購買市解決住房困難辦公室承建的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款適當(dāng)放寬貸款額。

6、貸款的比例和最高額度隨公積金歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。

（三）期限

職工購、建自住住房的貸款期限一般不超過20年，大修住房貸款不超過10年；對(duì)于將到離退休年齡的，貸款期限最長計(jì)算到離退休時(shí)期。

（四）程序

1、供款人及抵押房屋產(chǎn)權(quán)共有人向住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）提出書面申請(qǐng)；

2、管理中心收到借款人貸款申請(qǐng)書后電話通知借款人到管理中心填寫住房公積金貸款申請(qǐng)書及提供有關(guān)資料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收據(jù)》給借款人；

3、管理中心會(huì)同經(jīng)辦銀行對(duì)借款人的借款申請(qǐng)資料進(jìn)行審核、在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款申請(qǐng)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款決定，并電話通知借款人；

4、組織評(píng)估部門對(duì)二手房及超過三年以上的房產(chǎn)作抵押物進(jìn)行評(píng)估；

5、根據(jù)審查及評(píng)估情況，形成集體意見，決定貸款額、還款期限和利率；

6、借款人購買貸款抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)；

7、管理中心出具委托書，連同借款人貸款材料送銀行審核、辦理貸款手續(xù)；

8、銀行交回一份《貸款合同》給借款人；

9、借款人根據(jù)貸款合同所訂立的每月還款日期和還款額進(jìn)行還款，還清后，管理中心退回借款人的抵押物。

10、需提前還部分或全部分貸款的，先到住房公積金管理中心領(lǐng)取和填寫提前還款申請(qǐng)書，再到受委托銀行交款，然后持銀行出具的交款票據(jù)到住房公積金管理中心辦理登記。還清貸款的，管理中心退回借款人抵押物。

（五）應(yīng)提交資料

1、購買自住住房貸款的（應(yīng)提交資料）

(1)貸款申請(qǐng)書1式2份

(2)《購房合同》及其它能夠證明售房方同意將住房出售給借款人的證明文件復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(3)借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）；

(4)戶口簿復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(5)已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(6)經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(7)借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件和復(fù)印件各1份；

(8)已交購房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；

(9)有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

2、建造自住住房貸款的（應(yīng)提供資料）

(1)《規(guī)劃用地許可證》復(fù)印件2份；

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份；

(3)《建設(shè)施工許可證》復(fù)印件2份；

(4)《國土使用證》復(fù)印件2份；

(5)借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）；

(6)戶口簿復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(7)已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(8)經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

(9)借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件1份；

(10)已交購房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；

(11)有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

3、大修自住住房貸款的（應(yīng)提供資料）

（1）《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份；

（2）大修預(yù)算復(fù)印件2份；

（3）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告書》復(fù)印件2份；

（4）借款人及配偶身份證復(fù)印件4份（原件核對(duì)）

（5）戶口簿復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

（6）已婚的提供結(jié)婚證、未婚的提供未婚證、離異的提供離婚證、喪偶的提供結(jié)婚證及配偶死亡證明復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

（7）)經(jīng)辦銀行活期存折（工資存折）賬號(hào)復(fù)印件復(fù)印件2份（原件核對(duì)）；

（8）借款人及配偶月工資收入證明或其它能證明借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明原件1份復(fù)印件2份；

（9）已交購房款發(fā)票（收據(jù)）復(fù)印件2份；

（10）有效抵押證件《房地產(chǎn)權(quán)證》原件1份復(fù)印件2份。

辦理科室：資金管理科

咨詢電話：38820293884168

第二篇：個(gè)人住房公積金貸款辦理指南

個(gè)人住房公積金貸款辦理指南

一、貸款條件

1、新開戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。

2、已在中心開戶的單位，借款人連續(xù)6個(gè)月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態(tài)。

3、借款人夫妻雙方無貸款，未為其他人做貸款擔(dān)保。

4、已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購房總款20%的首付款，購房行為在貸款申請(qǐng)之日一年內(nèi)。

5、提供已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）

6、借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔(dān)保人（擔(dān)保人條件：在呼市地區(qū)建立公積金的、未貸過款、沒有為他人做過擔(dān)保人）；月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。

7、職工貸款期限不得超過法定退休年齡。

二、貸款前準(zhǔn)備

（一）查詢公積金賬戶余額

查詢方法

1、中心營業(yè)大廳觸摸屏查詢

2、短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號(hào)到106295003、電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：168170004、網(wǎng)上查詢：登陸

（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)

在營業(yè)大廳柜臺(tái)、咨詢臺(tái)查詢：

（1）核實(shí)在住房公積金賬戶姓名、身份證號(hào)與實(shí)際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。

（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。

（三）咨詢領(lǐng)表

在中心前臺(tái)領(lǐng)取《申請(qǐng)審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表》1份。

（四）核對(duì)證件

核對(duì)借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號(hào)是否一致。

三、中心初審（以下資料看原件留復(fù)印件，必須統(tǒng)一用A4紙復(fù)?。?/p>

1、完整填寫《申請(qǐng)審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復(fù)印件到中心綜合柜進(jìn)行初審、登記外調(diào)。

2、需提供材料

（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件（二代身份證復(fù)印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件（首頁、本人頁、變更頁）各2份；借款人結(jié)婚證（首頁、帶照片頁）或婚姻關(guān)系證明原件、復(fù)印件各2份，單身者由單位出具單身證明。

（2）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證（用他人房產(chǎn)做抵押者，提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)人

夫妻雙方身份證，結(jié)婚證和戶口本）原件、復(fù)印件2份。

（3）首付房款憑據(jù)證明（購房款總額20%以上）原件、復(fù)印件1份。

3、二手房貸款

需提供房屋過戶的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票、原產(chǎn)權(quán)人調(diào)檔票原件、復(fù)印件各1份。

4、借款人為單身者

必須有一名在中心或（呼市地區(qū)）建立住房公積金的職工為其作擔(dān)保人，提供擔(dān)保人身份證原件、復(fù)印件1份，月還款金額不超過借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。

單身者還需提供以下材料：

（1）未婚：單位開具的單身證明2份

（2）離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。

（3）喪偶：醫(yī)院或派出所開具的配偶死亡證明，單位開具的未再婚證明各2份。

四、擔(dān)保公司外調(diào)

初審登記后，擔(dān)保公司將按照登記的先后順序，逐一對(duì)借款人的購房行為、個(gè)人信用、抵押物進(jìn)行現(xiàn)場外調(diào)評(píng)估，依據(jù)調(diào)查情況，最終確定貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式和貸款金額擬劃入的單位、開戶銀行、賬號(hào)。

五、簽訂合同、交件

1、擔(dān)保公司外調(diào)符合條件的，由外調(diào)人員在《外調(diào)表》及《申請(qǐng)審

批表》上簽字后到中心綜合柜進(jìn)行微機(jī)錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。

2、借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、首付款發(fā)票（收據(jù)）原件，擔(dān)保人攜帶身份證原件，到擔(dān)保公司柜臺(tái)簽訂《抵押合同》《借款合同》《質(zhì)押合同》貸款憑證等相關(guān)文書，再到公證處柜臺(tái)辦理公正簽字。

3、三日后在擔(dān)保公司柜臺(tái)取擔(dān)保材料，在公證柜臺(tái)取《公證書》。

4、持《公證書》、房本，在產(chǎn)權(quán)處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項(xiàng)權(quán)利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，將所有材料移交到中心綜合柜臺(tái)。

六、銀行放款

借款人交件后中心進(jìn)行內(nèi)部審批，在貸款審批會(huì)通過后統(tǒng)一送銀行放款。放款后中心將電話通知借款人來擔(dān)保公司柜臺(tái)領(lǐng)取還款存折及相關(guān)資料。

七、借款人還款

借款人領(lǐng)取還款存折后，從放款次月開始每月15日前，在還款存折內(nèi)足額存入每月應(yīng)還金額。（由于不按時(shí)還款或不足額存款造成逾期，產(chǎn)生的滯納金由借款人承擔(dān)）

一、購買商品房支取住房公積金所需材料

1、購房合同原件、復(fù)印件一份或產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件一份。

2、繳款收據(jù)原件、復(fù)印件一份或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件、復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請(qǐng)書（第一、二聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)印鑒）

二、購買二手房支取住房公積金所需材料

1、買賣雙方已過戶的房屋所有權(quán)證原件、復(fù)印件一份。

2、完稅憑證原件、復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件、復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請(qǐng)書（第一、二聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)全套印鑒）。

三、一次性償還購房款支付公積金所需材料

1、借款合同原件和復(fù)印件一份。

2、還款單據(jù)原件和復(fù)印件一份。

3、支取人身份證原件和復(fù)印件一份。

4、支取人單位介紹信（加蓋單位公章）

5、支取申請(qǐng)書（第一、二聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)全套印鑒）

第三篇：個(gè)人住房公積金貸款指南

個(gè)人住房公積金貸款指南

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《浙江省住房公積金條例》規(guī)定，住房公積金定向用于職工住房消費(fèi)，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款條件

一、職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

(一)按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月以上；

(二)購買、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料；

(三)購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。

(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且同意以購、建住房作為貸款擔(dān)保。

二、申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款還款記錄良好，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房，且符合上述貸款基本條件的，可以申清第二次住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率

一、額度和期限

(一)住房公積金貸款最高限額為80萬元。

(二)貸款期限最長為30年，且不得超過申請(qǐng)人的貸款年齡（男65歲 女60歲）。

(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)，以及申請(qǐng)人還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購建房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素確定。

(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請(qǐng)住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與住房公積金貸款一致。

二、貸款利率

貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

三、貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：

貸款申請(qǐng)人情況

月繳存額

最高貸款額度

單身

月繳存額≥438元

50萬

單身

182元≤月繳存額<438元

30萬

單身

月繳存額<182元

不能貸款

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

本人月繳存額≥438元

182元≤配偶月繳存額<438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額≥438元

80萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

182元≤配偶月繳存額<438元

60萬

已婚

本人月繳存額≥438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

50萬

已婚

182元≤本人月繳存額<438元

配偶月繳存額<182元（或不繳存公積金）

30萬

貸款辦理程序

一、貸款申請(qǐng)

職工可以向受公積金中心委托辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行(以下稱委托銀行)提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購房發(fā)票，并根據(jù)所購、建住房情況提供以下具體證明材料：

(一)申請(qǐng)商品房貸款的，提供購房合同。

(二)申請(qǐng)二手房貸款的，提供購房合同、抵押物狀況表（純公積金貸款）、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（組合貸款）、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

(三)申請(qǐng)房改房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議及價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出讓方的房屋所有權(quán)證。

(四)申請(qǐng)建造、翻建、大修住房貸款的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

二、貸款審批

(一)職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

(二)貸款審批應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購房交易的真實(shí)性。公積金中心或委托銀行與借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠匾獣r(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。

三、合同簽訂

貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批通過后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。

四、貸款發(fā)放

借款擔(dān)保合同生效后，委托銀行根據(jù)借款擔(dān)保合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：

(一)申請(qǐng)商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。

(二)申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

(三)申請(qǐng)房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。

(四)申請(qǐng)建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。

五、貸款歸還

(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)-1〕

2、等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。

(三)借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點(diǎn)3萬。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。

六、貸款結(jié)清

借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個(gè)工作日后到體育場路525號(hào)省直房產(chǎn)服務(wù)公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

七、違約責(zé)任

借款人未按借款擔(dān)保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔(dān)保合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款指南

一、什么是個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價(jià)的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價(jià)的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請(qǐng)住房公積金貸款

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表；

6、要有不低于總房價(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。購買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限（男60，女55）

推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡-借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中1至5年期貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。

五、貸款程序

第一步：申請(qǐng)

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額、年限；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；

3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司或者寶利偉業(yè)擔(dān)保公司辦理申請(qǐng)。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證；

3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個(gè)月的還款額，或持身份證到中心打印還款計(jì)劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計(jì)已還本金）×月利率

七、關(guān)于提前還款

借款人正常還款12個(gè)月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。

應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個(gè)月。

借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書，購房合同，存款卡等證件辦理

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔(dān)保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；

（二）用中心認(rèn)可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

十、關(guān)于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點(diǎn)：

一、貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。

1至5年期公積金貸款利率為：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.225‰，年利率3.87%；

1至3年銀行貸款利率為：月利率4.5‰，年利率5.4%。3至5年銀行貸款利率為：月利率4.8‰，年利率5.76%。5年以上銀行貸款利率為：月利率4.95‰，年利率5.94%。

二、保險(xiǎn)費(fèi)低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計(jì)算公式：保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款本金×費(fèi)率×貸款年限。

三、公證費(fèi)低。公積金貸款保障性住房50元，無擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房150元，有擔(dān)保公司擔(dān)保的商品房、二手房250元。

四、工本費(fèi)低。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)40元。

五、公積金貸款無律師費(fèi)或代理費(fèi)。

個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程

建房、大修自住住房貸款流程

一、借款人。

二、建房、大修自住住房。

三、政府規(guī)劃、土地管理部門審核批準(zhǔn)材料。

四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》準(zhǔn)備相關(guān)材料。

五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核、審批。

六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。

七、辦理公證、保險(xiǎn)。

八、辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證）。

九、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》。

十、受托銀行放款。

十一、借款人按月還款。

購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房貸款流程

一、借款人。

二、購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房。

三、與售（建）房單位簽訂購房合同或協(xié)議，交納首付款。

四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫借款合同，并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。

五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審批。

六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。

七、辦理公證、保險(xiǎn)。

八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證），增量房辦理注籍登記。

九、扣劃貸款保證金。

十、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》。

十一、受托銀行放款。

十二、借款人按月放款。

購買二手房貸款流程圖

第五篇：蕪湖市個(gè)人住房公積金貸款指南

蕪湖市個(gè)人住房公積金貸款指南 —購買商品房

一、貸款對(duì)象與條件

凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳交住房公積金的職工，所在單位和本人連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

凡符合蕪市辦〔2009〕11號(hào)文件引進(jìn)人才規(guī)定的人員，只要連續(xù)足額繳交住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款，實(shí)行貸款最高限額管理。

購買商品房在一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)有效，超過一年不予受理。

二、貸款流程

收件（初審）→中心審批→填寫借款合同→辦理階段性擔(dān)保（商品房）→辦理產(chǎn)權(quán)抵押→貸款成立→銀行

將貸款人所借款額如數(shù)轉(zhuǎn)入開發(fā)商（公司）賬戶。

三、貸款所需資料

購商品房所需資料

1、經(jīng)職工所在單位同意蓋章的《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請(qǐng)書》（收取原件二份）；

2、購房合同原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

3、備案通知書原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

4、首付款發(fā)票原件（不低于人民銀行規(guī)定的首付比例）（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件二份）；

5、商品房預(yù)售許可證（收取復(fù)印件二份）；

6、所在單位開具的夫婦雙方月收入證明原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

7、夫妻雙方的居民身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件各二份）；

8、單身需提供戶口所在地民政部門出具的單身證明（查驗(yàn)原件、收取復(fù)印件二份）；

9、符合引進(jìn)人才條件的人員需提供蕪湖市引進(jìn)人才相關(guān)文件原件（查驗(yàn)原件、收取復(fù)印件二份）。

四、貸款額度、期限及利率

（一）貸款額度：

1、貸款最高限額：夫婦雙方均按月連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上的，住房公積金貸款最高額度不超過20萬元；夫婦雙方僅有一方在我市連續(xù)足額繳交住房公積金12個(gè)月（含）以上的，住房公積

金貸款最高不超過15萬元。

2、不高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍。

3、月還款金額不高于夫婦雙方住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

4、符合引進(jìn)人才規(guī)定的人員，住房公積金繳交滿6個(gè)月，但不滿12個(gè)月的，貸款額度按12個(gè)月繳交額的10倍計(jì)算。

5、超過貸款最高限額的按貸款最高限額計(jì)算。

（二）貸款期限：

最長期限：20年（貸款至退休延長5年）。

（三）貸款利率：

按照中國人民銀行同期公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

五、貸款審批時(shí)限

資料齊全者，自受理之日起2個(gè)工作日給予答復(fù)，超過當(dāng)期貸款計(jì)劃，順延至下期。

地址：九華中路4號(hào)（市房地產(chǎn)登記管理處一樓大廳）

咨詢電話：0553——3883953