第一篇：鑒定評估管理辦法

文化藝術(shù)品鑒定評估管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范文化藝術(shù)品鑒定鑒定評估活動，維護鑒定評估各方當(dāng)事人合法利益，維持文化產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本所”）的正常交易秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，參照本所交易規(guī)則及相關(guān)管理辦法，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱“文化藝術(shù)品”范圍包括書法、繪畫、雕塑、陶瓷、金屬器物、珠寶玉器及其他文化藝術(shù)品。

本辦法所稱“鑒定評估”是指經(jīng)本所認可的具備文化藝術(shù)品鑒定和評估資質(zhì)的服務(wù)會員（以下簡稱“鑒定評估服務(wù)會員”）通過藝術(shù)鑒定、科技檢測、價值估值、司法公證等程序，對委托人提交的文化藝術(shù)品進行鑒定評估的活動。

第三條 鑒定評估服務(wù)會員應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)法律、行政法規(guī)，并遵循獨立、客觀、公正、誠信、自律的結(jié)合的原則開展鑒定評估活動。

第四條 本管理辦法適用于：藝術(shù)品持有人、經(jīng)紀會員、鑒定評估服務(wù)會員。

第二章委托受理

第五條 在藝術(shù)品持有人、經(jīng)紀會員（以下合稱“委托人”）提出申請掛牌交易前，本所認為需要對其持有藝術(shù)品進行鑒定評估的，委托人需向本所認可的鑒定評估服務(wù)會員提請鑒定評估，對不按上述規(guī)定申請鑒定評估的掛牌交易項目，本所保留不予受理掛牌交易的權(quán)利。

第六條 委托人申請文化藝術(shù)品鑒定評估前，應(yīng)向本所提供以下材料：

1．委托人是機構(gòu)或其他法人組織的，委托鑒定評估文化藝術(shù)品時應(yīng)提交有效注冊登記文件、法定代表人身份證明或合法的授權(quán)證明文件；

2．委托人是自然人的，委托鑒定評估文化藝術(shù)品時應(yīng)提供委托人身份證明文件；

3．該文化藝術(shù)品的所有權(quán)證明或依法享有對該件文化藝術(shù)品處分權(quán)的證明材料；

4．以書面形式對該文化藝術(shù)品存在的瑕疵（物理和權(quán)屬等方面）予以充分披露與說明，5．以書面形式對所提供的鑒定資料的真實性、完整性作出保證。

第七條 委托人原則上以自愿協(xié)商的方式同本所認可鑒定評估服務(wù)會員達成鑒定評估委托意向，簽署《委托鑒定評估合同書》。但當(dāng)該項文化藝術(shù)品價值或性質(zhì)特殊，本所認為需指定鑒定評估服務(wù)會員對其進行鑒定評估的，委托人需在指定的鑒定評估服務(wù)會員中進行挑選，達成委托意向，簽署《委托鑒定評估合同書》。

第八條 鑒定評估服務(wù)會員遇到下列情形時，不得代理鑒定評估事項：

1．與委托方委托鑒定評估的文化藝術(shù)品涉及權(quán)屬上的利害關(guān)系，可能影響其獨立、客觀、公正進行鑒定評估的。

2．已參加過該文化藝術(shù)產(chǎn)品的鑒定評估工作或在過程中提供專家意見的。

第九條 《委托鑒定評估合同書》應(yīng)載明以下事項：

1．委托人、鑒定評估服務(wù)會員的姓名或單位名稱、住所、聯(lián)系方式；

2．送交鑒定評估藝術(shù)品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；

3．送交鑒定評估藝術(shù)品的照片（包括部分特寫照片）；

4．送交鑒定評估藝術(shù)品的來源和瑕疵；

5．交付及返還藝術(shù)品的時間、方式及風(fēng)險承擔(dān)；

6．出具鑒定評估結(jié)論的期限；

7．違約責(zé)任；

8．雙方約定的其他事項。

第十條 委托人按約定時間攜帶文化藝術(shù)資產(chǎn)及相關(guān)資料到鑒定評估會員所在地，在本所見證下，完成交接手續(xù)。

第十一條 委托雙方在鑒定評估協(xié)議中約定委托費用，由本所代為收取統(tǒng)一結(jié)算。

第三章 鑒定評估

第十二條 鑒定評估服務(wù)會員應(yīng)當(dāng)嚴格按照行業(yè)估值準則及相關(guān)規(guī)定開展鑒定估值。

第十三條 鑒定評估機構(gòu)服務(wù)會員受理委托后，應(yīng)制定本機構(gòu)中具有資格的鑒定評估師進行鑒定評估。委托方有特殊要求的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在鑒定該評估機構(gòu)中選擇符合條件的鑒定評估師進行鑒定評估。

第十四條 鑒定評估主要包括如下程序：

1．藝術(shù)鑒定。即專家會診，提出鑒定結(jié)論；

2．科技檢測鑒定。即運用科技檢測手段檢測，并提出檢測結(jié)論；

3．防偽處理。對出具正式鑒定結(jié)論的藝術(shù)品進行防偽處理。

4．市場價值評估。

5．司法公證。由公證處按法律規(guī)定，對藝術(shù)鑒定、科技檢測、防偽處理的三個程序進行司法公證，并由公證處簽署公證書。

6．出具鑒定評估結(jié)論，結(jié)論須由三名（含）以上鑒定該評估師共同簽署文化藝術(shù)資產(chǎn)鑒定結(jié)論或意見。

第十五條 鑒定評估報告應(yīng)載明的事項：

1．文化藝術(shù)品的年代及依據(jù)；

2．文化藝術(shù)品的真?zhèn)渭耙罁?jù)；

3．文化藝術(shù)品的品質(zhì)及說明；

4．文化藝術(shù)品的瑕疵及說明；

5．文化藝術(shù)品的市場價值及依據(jù)；

6．其他需要說明的事項。

第十六條 鑒定評估結(jié)論應(yīng)由三名（含）以上文化藝術(shù)品鑒定評估師簽名，如機構(gòu)鑒定，須機構(gòu)法人蓋章。

第十七條 對鑒定結(jié)論有不同意見的鑒定評估師，應(yīng)在鑒定評估結(jié)論中注明自己觀點，并簽名確認。

第十八條 委托鑒定評估事項完成后，鑒定評估機構(gòu)及鑒定評估師應(yīng)將鑒定評估文書及在鑒定評估過程中形成的由保存價值的文字、圖標、聲像等資料整理成卷，歸檔保管。

第十九條 鑒定評估結(jié)論一式三份，一份由鑒定評估服務(wù)會員存檔，一份交委托人，一份由本所審核備案。

第四章 監(jiān)督管理

第二十條 本所將對鑒定評估服務(wù)會員所出具鑒定評估結(jié)論進行復(fù)核，簽署意見。

第二十一條 出現(xiàn)下列情形之一的，本所將指定另一鑒定評估服務(wù)會員重新鑒定評估：

1．該文化藝術(shù)品經(jīng)鑒定評估后，鑒定意見認為該文化藝術(shù)品在相關(guān)領(lǐng)域具有

唯一性的；

2．該文化藝術(shù)品經(jīng)鑒定評估后，估價在1000萬元人民幣以上的；

3．文化藝術(shù)品鑒定評估報告中，各鑒定評估師師出具的鑒定評估意見分歧較大的；

4．委托人對鑒定評估報告中所載結(jié)論有較大質(zhì)疑的。

第二十二條 本所將對重新指定的鑒定評估服務(wù)會員所出具的鑒定評估結(jié)論進行復(fù)核，簽署意見。

第二十三條 文化藝術(shù)品鑒定評估結(jié)論經(jīng)復(fù)核后，該文化藝術(shù)品的掛牌交易價格將按照鑒定評估結(jié)論進行取定。

第二十四條 未經(jīng)委托人同意，鑒定評估服務(wù)員會員及本所相關(guān)知情人員不得向第三人透露從委托人處所獲得的商業(yè)信息及商業(yè)秘密。

第五章 附則

第二十五條 本辦法解釋權(quán)和修訂權(quán)屬于本文化產(chǎn)權(quán)交易所。

第二十六條 本辦法自2012年月日起實施。

第二篇：房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法（精選）

京建發(fā)[2011]207號附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)?2010?17號），制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準，對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循準確、公正、科學(xué)的原則。

鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務(wù)中心組織實施。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權(quán)人委托鑒定機構(gòu)進行。

第六條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機構(gòu)進行安全評估：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進行一次安全評估；

（二）使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估；

（三）達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進行一次安全評估；

（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進行一次安全評估；

（五）梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估；

（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托 鑒定機構(gòu)進行安全鑒定：

（一）出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

（二）出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

（三）遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（四）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（五）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

（六）進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（七）毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

（八）經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定對房屋建筑進行安全鑒定的，以及未按照規(guī)定對人員密集的公共建筑進行安全評估、鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構(gòu)進行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章 鑒定機構(gòu)備案

第九條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)鑒定機構(gòu)具有的相關(guān)部門批準的現(xiàn)場檢查檢測能力、鑒定能力、專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成狀況，核定鑒定機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。具體核定標準及業(yè)務(wù)范圍見附件1。

第十條 鑒定機構(gòu)申請備案，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）《北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書》；

（二）本辦法實施前已經(jīng)依法設(shè)立的鑒定機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供本市房屋行政主管部門關(guān)于批準成立房屋安全鑒定機構(gòu)的文件、鑒定資質(zhì)等級證書和法定代表人證明復(fù)印件，非獨立法人機構(gòu)，本辦法規(guī)定由法定代表人提供的材料，由機構(gòu)負責(zé)人提供；

（三）申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列證書復(fù)印件：獨立法人證明、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)專項檢測資質(zhì)證書及副本、計量認證證書及附表、實驗室認可證書及附件、檢查機構(gòu)認可證書及附件、司法鑒定許可證；

（四）組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

（五）鑒定機構(gòu)授權(quán)簽署鑒定報告的技術(shù)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供任職證明文件原件及土建類高級技術(shù)職稱證書復(fù)印件，鑒定負責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供土建類中級以上技術(shù)職稱證書復(fù)印件；

（六）機構(gòu)法定代表人及所有專業(yè)技術(shù)人員的身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、資格證書復(fù)印件和社保證明原件；

（七）鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全評估、鑒定能力和專業(yè)知識，熟悉掌握相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準，取得安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)證明復(fù)印件；

（八）機構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。

申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其所提交備案材料的真實性負責(zé)。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋機構(gòu)公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構(gòu)。

第十一條 受理機構(gòu)在收到申請機構(gòu)的申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時做出是否受理的決定。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請機構(gòu)報送的材料進行審核，并依據(jù)本辦法附件1核準申請機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，必要時可到申請機構(gòu)所在營業(yè)場所核實情況。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請后10個工作日內(nèi)完成對申請機構(gòu)的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標準的申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構(gòu)備案事項發(fā)生下列情形時，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：

（一）機構(gòu)名稱、營業(yè)場所變更；

（二）法定代表人、技術(shù)負責(zé)人、鑒定人員變更；

（三）專項檢測資質(zhì)證書、計量認證證書、檢查機構(gòu)認可證書、實驗室認可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導(dǎo)致鑒定機構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機構(gòu)必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業(yè)務(wù)，并及 時上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。

第十三條 鑒定機構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；

（二）嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認的重大投訴事件的；

（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章 安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)嚴格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進行。

第十五條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機構(gòu)提供下列資料：

（一）房屋建筑權(quán)屬證明；

（二）合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。

第十六條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。對鑒定為危險房屋的，鑒定機構(gòu)在鑒定報告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

第十七條 鑒定機構(gòu)出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計量認證的機構(gòu)出具檢測報告。

鑒定機構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機構(gòu)及相關(guān)負責(zé)人對出具的報告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十八條 鑒定機構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議的,可按下列規(guī)定處理：

（一）委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機構(gòu)提出書面異議，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對委托人予以書面答復(fù)。

（二）利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時向原鑒定機構(gòu)提出書面異議。鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對異議人予以書面 答復(fù)。

（三）委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結(jié)論可靠性審查。

市房屋安全管理事務(wù)中心負責(zé)對評估、鑒定異議項目進行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責(zé)令鑒定機構(gòu)按照規(guī)定程序改進或者重新進行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機選取相關(guān)專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術(shù)路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機構(gòu)對評估、鑒定報告進行完善，或者重新進行評估、鑒定。

評估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評估、鑒定報告，并承擔(dān)專家組審查費用；評估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。

第二十條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章 監(jiān)督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強對鑒定機構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)。

第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時公布鑒定機構(gòu)的備案信息和信用信息。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機構(gòu)的信用記分情況，對其采取相應(yīng)的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：

（一）未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；

（二）超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)出具報告的；

（三）無正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程進行房屋建筑安全評估、鑒定的；

（四）轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)的；

（五）出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機構(gòu)編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構(gòu)進行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施?！蛾P(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市房屋安全鑒定機構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定>的通知》（市房 政字[1991]第347號）、《關(guān)于市區(qū)（縣）危險房屋管理和鑒定機構(gòu)設(shè)置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》（京房修字[1993]第634號）同時廢止。

附件：

1.備案鑒定機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍審核標準及業(yè)務(wù)規(guī)模劃分表

2.北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書

3.房屋建筑安全評估、安全鑒定報告格式及有關(guān)要求 10

第三篇：評估鑒定 申請書

評估鑒定申請書

申請人：蘭州居正房地產(chǎn)有限公司 住址：蘭州市雁西路1382號

法定代表人：劉世國，系該公司總經(jīng)理 申請事項：

請求貴委委托中介機構(gòu)對新亞中學(xué)（房產(chǎn)、土地還是所有資產(chǎn)）進行評估鑒定。

事實和理由：

申請人訴

一案已由貴委受理，為

（目的），根據(jù)法律規(guī)定特申請貴委委托中介機構(gòu)對新亞中學(xué)

進行評估鑒定。

此致 蘭州仲裁委員會

申請人：蘭州居正房地產(chǎn)有限公司

2012年11月21日

第四篇：評估鑒定申請書

評估鑒定申請書

申請人：李福海，男, 1964年7月1日出生，漢族，住址是新疆福?？h闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。

唐華，女，1967年10月2號，漢，住址是新疆福?？h一農(nóng)場建設(shè)東路65號。

請求事項：

請求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟損失進行評估。

事實和理由

2013年8月25日，被告金洋生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運輸小麥的運輸過程中車輛發(fā)生側(cè)翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟損失。為查清事實損失的數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。此致

福海縣人民法院

申請人：

年月日

第五篇：國有資產(chǎn)評估管理辦法

第一條 為適應(yīng)建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中的國有資產(chǎn)運營行為，維護國有資產(chǎn)合法權(quán)益，貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》(國辦發(fā)［XX］102號)，根據(jù)國家及某某關(guān)于國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合某某地國有資產(chǎn)行政管理的具體情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本某地各類占有國有資產(chǎn)的企業(yè)和事業(yè)單位(以下簡稱占有單位)。

第三條 占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)國有資產(chǎn)進行評估：

(一)整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；

(二)以非貨幣資產(chǎn)對外投資；

(三)合并、分立、清算；

(四)除上某公司以外的原股東股權(quán)比例變動；

(五)除上某公司以外的整體或者部分產(chǎn)權(quán)(股權(quán))轉(zhuǎn)讓；

(六)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣；

(七)整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；

(八)確定涉訟資產(chǎn)價值；

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它需要進行評估的事項。

第四條 占有單位有下列行為之一的，可以不進行資產(chǎn)評估：

(一)經(jīng)某地人民政府及其授權(quán)部門批準，對整體企業(yè)或者部分資產(chǎn)實施無償劃轉(zhuǎn)；

(二)國有獨資企業(yè)、行政事業(yè)單位下屬的獨資企業(yè)(事業(yè)單位)之間的合并、資產(chǎn)(產(chǎn)權(quán))劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。

第五條 占有單位有其他經(jīng)濟行為，當(dāng)事人認為需要的，可以進行國有資產(chǎn)評估。

第六條 占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)非國有資產(chǎn)進行評估：

(一)購非國有資產(chǎn)：

(二)非國有單位置換資產(chǎn)；

(三)受非國有單位以實物資產(chǎn)償還債務(wù)。

第七條 占有單位有本規(guī)定所列評估事項時，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，注冊資產(chǎn)評估師及評估機構(gòu)對其出具的資產(chǎn)評估報告承擔(dān)法律責(zé)任。占有單位應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)情況和資料，并對所提供的情況和資料的客觀性、真實性和合法性負責(zé)，不得以任何形式干預(yù)評估機構(gòu)獨立執(zhí)業(yè)。

第八條 國有資產(chǎn)評估項目實行核準制和備案制。

第九條 經(jīng)某地政府批準實施的重大經(jīng)濟事項涉及的國有資產(chǎn)評估項目，實行核準制，由某地財政局負責(zé)核準；某地級重大經(jīng)濟事項的范圍、標準由某地政府確定。

(一)某地政府批準實施的重大經(jīng)濟事項包括：

1.某地政府批準成立授權(quán)營運機構(gòu)、企業(yè)集團；

2.國有企業(yè)進行股份制改造；

3.國有企業(yè)整體轉(zhuǎn)制破產(chǎn)項目和債轉(zhuǎn)股項目；

4.某地級國有資產(chǎn)用于境外或外埠投資的項目，與中央、某級單位合資或合作，并且占控股地位的項目；

5.某地政府批準實施的其它重大經(jīng)濟事項。

(二)占有單位在評估機構(gòu)進駐之前5個工作日內(nèi)，應(yīng)向某地財政局書面報告有關(guān)項目的工作進展情況；某地財政局認為必要時，可對該項目進行跟蹤指導(dǎo)和檢查。

(三)核準工作按以下程序進行：

1.占有單位應(yīng)于收到評估機構(gòu)出具的評估報告后5日內(nèi)上報其主管部門初審；

(1)授權(quán)單位、總公司(集團公司)所屬企業(yè)報授權(quán)單位、總公司(集團公司)初審；

(2)各委、辦、局所屬企事業(yè)單位報各委、辦、局初審。

2.經(jīng)有關(guān)部門初審?fù)夂螅加袉挝蛔钸t應(yīng)在評估報告有效期屆滿前兩個月向某地財政局提出核準申請；

3.某地財政局收到核準申請后，對符合要求的，應(yīng)在20個工作日內(nèi)完成對評估報告的審核，下達核準文件；不符合要求的，予以退回。某地財政局認為必要時可組織有關(guān)專家參與審核。

(四)占有單位提出資產(chǎn)評估項目核準申請時，應(yīng)向某地財政局報送下列文件：

1.有關(guān)部門審查同意轉(zhuǎn)報某地財政局予以核準的文件；

2.資產(chǎn)評估項目核準申請表；

3.與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為批準文件或有效材料；

4.資產(chǎn)重組方案或改制方案、發(fā)起人協(xié)議等其他材料；

5.資產(chǎn)評估機構(gòu)提交的資產(chǎn)評估報告(包括評估報告書、評估說明和評估細表及其軟盤)；

6.資產(chǎn)評估各當(dāng)事方的承諾函。

(五)某地財政局主要從以下方面予以審核：

1.進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是否合法并經(jīng)批準；

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)是否具備評估資質(zhì)；

3.主要評估人員是否具備執(zhí)業(yè)資格；

4.評估基準日的選擇是否適當(dāng)，評估報告的有效期是否明示；

5.評估所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策是否適當(dāng)；

6.評估委托方是否就所提供的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、財務(wù)會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營管理資料的真實性、合法性作出承諾；

7.評估過程、步驟是否符合規(guī)定要求；

8.其他。

第十條 除本辦法第九條規(guī)定的核準項目以外，對資產(chǎn)評估項目實行備案制。

本辦法所稱國有資產(chǎn)評估項目備案，是指占有單位按有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估后，在相應(yīng)經(jīng)濟行為發(fā)生前將評估項目的有關(guān)情況專題向某地財政局、國有資產(chǎn)授權(quán)單位(以下簡稱授權(quán)單位)、總公司(集團公司)、主管委、辦、局報告并由后者受理的行為。

(一)國有資產(chǎn)評估項目備案工作的管理。授權(quán)單位、總公司(集團公司)及其子公司，各委、辦、局直屬企事業(yè)單位及無上級主管企業(yè)的資產(chǎn)評估項目備案工作由某地財政局負責(zé)。授權(quán)單位、總公司(集團公司)子公司以下企業(yè)，各委、辦、局直屬企事業(yè)單位以下的企事業(yè)單位的資產(chǎn)評估項目的備案工作，由授權(quán)單位、總公司(集團公司)、各委、辦、局負責(zé)。評估項目涉及多個國有產(chǎn)權(quán)主體的，按國有股最大股東的資產(chǎn)財務(wù)隸屬關(guān)系辦理備案手續(xù)；持股比例相等的，經(jīng)協(xié)商可委托其中一方辦理備案手續(xù)。

(二)辦理備案手續(xù)需報送以下文件材料：

1.占有單位填報的《國有資產(chǎn)評估項目備案表》；

2.資產(chǎn)評估報告(評估報告書、評估說明和評估明細表可以軟盤方式報)；

3.其它材料。

(三)辦理備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

1.占有單位收到評估機構(gòu)出具的評估報告后，對評估報告無異議的，應(yīng)將備案材料逐級報送某地財政局或授權(quán)單位等部門；

2.某地財政局或授權(quán)單位收到占有單位報送的備案材料后，對材料齊全的，應(yīng)在10個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)；對材料不齊全的，待占有單位或評估機構(gòu)補充完善有關(guān)材料后予以辦理。

(四)評估項目備案后，需對評估結(jié)果進行調(diào)整的，占有單位應(yīng)自調(diào)整之日起15個工作日內(nèi)向原備案機關(guān)重新辦理備案手續(xù)，原備案表由備案機關(guān)收回。

第十一條 某地財政局下達的資產(chǎn)評估項目核準文件和經(jīng)某地財政局及授權(quán)單位備案的資產(chǎn)評估項目備案表是占有單位辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

第十二條 占有單位發(fā)生依法應(yīng)進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評估結(jié)果作為作價參考依據(jù)；實際交易價格與評估結(jié)果相差10%(含)以上的，占有單位應(yīng)就其差異原因向某地財政局做出書面說明。

第十三條 建立資產(chǎn)評估項目報告制度，按要求將核準和備案的資產(chǎn)評估項目逐項登記建立檔案，授權(quán)單位應(yīng)于每年6月30日及終了15個工作日內(nèi)將其受理的評估備案項目情況統(tǒng)計匯總后報某地財政局，由財政局統(tǒng)一匯總，定期上報某地政府和某財政局。

第十四條 某地財政局應(yīng)當(dāng)加強對資產(chǎn)評估項目的監(jiān)督管理，定期或不定期地對資產(chǎn)評估項目進行抽查，確保核準項目、備案項目經(jīng)濟行為和國有資產(chǎn)評估行為的合法性。

第十五條 占有單位違反本辦法，向評估機構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與評估機構(gòu)串通作弊并導(dǎo)致評估結(jié)果失實的，由某地財政局根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第三十一條的規(guī)定上報某財政局核準后予以處罰。

第十六條 占有單位違反本辦法，有下列情況之一的，由某地財政局上報某財政局核準后責(zé)令改正并通報批評：

(一)應(yīng)當(dāng)進行資產(chǎn)評估而未進行評估；

(二)應(yīng)當(dāng)辦理核準、備案手續(xù)而未辦理；

(三)聘請不符合資質(zhì)條件的評估機構(gòu)從事國有資產(chǎn)評估活動。

占有單位有前款第(三)項情形的，某地財政局可以宣布原評估結(jié)果無效。

第十七條 某地財政局對占有單位在國有資產(chǎn)評估中違法違規(guī)行為進行處罰時，對直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員可以建議其上級單位或所在單位給予行政處分。

第十八條 資產(chǎn)評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估過程中有違法違規(guī)行為的，依照《國有資產(chǎn)評估管理辦法》、《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》的有關(guān)規(guī)定依法處理。

第十九條 某地財政局、授權(quán)單位、有關(guān)部門及其工作人員違反國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定，造成國有資產(chǎn)損失的，由某地人民政府或所在單位對有關(guān)責(zé)任人給予行政處分。