第一篇：北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

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關(guān)于印發(fā)《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》的通知

京建發(fā)〔2011〕207號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：

為規(guī)范我市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動監(jiān)督管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》

二○一一年五月九日

附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)〔2010〕17號），制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、公正、科學(xué)的原則。鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務(wù)中心組織實施。

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權(quán)人委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行。第六條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全評估：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；

（二）使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；

（三）達(dá)到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估；

（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；

（五）梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；

（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

（一）出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

（二）出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

（三）遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（四）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（五）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

（六）進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（七）毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

（八）經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定對房屋建筑進(jìn)行安全鑒定的，以及未按照規(guī)定對人員密集的公共建筑進(jìn)行安全評估、鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章 鑒定機構(gòu)備案

第九條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)鑒定機構(gòu)具有的相關(guān)部門批準(zhǔn)的現(xiàn)場檢查檢測能力、鑒定能力、專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成狀況，核定鑒定機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。具體核定標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)范圍見附件1。

第十條 鑒定機構(gòu)申請備案，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）《北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書》；

（二）本辦法實施前已經(jīng)依法設(shè)立的鑒定機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供本市房屋行政主管部門關(guān)于批準(zhǔn)成立房屋安全鑒定機構(gòu)的文件、鑒定資質(zhì)等級證書和法定代表人證明復(fù)印件，非獨立法人機構(gòu)，本辦法規(guī)定由法定代表人提供的材料，由機構(gòu)負(fù)責(zé)人提供；

（三）申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列證書復(fù)印件：獨立法人證明、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)專項檢測資質(zhì)證書及副本、計量認(rèn)證證書及附表、實驗室認(rèn)可證書及附件、檢查機構(gòu)認(rèn)可證書及附件、司法鑒定許可證；

（四）組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

（五）鑒定機構(gòu)授權(quán)簽署鑒定報告的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供任職證明文件原件及土建類高級技術(shù)職稱證書復(fù)印件，鑒定負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供土建類中級以上技術(shù)職稱證書復(fù)印件；

（六）機構(gòu)法定代表人及所有專業(yè)技術(shù)人員的身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、資格證書復(fù)印件和社保證明原件；

（七）鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全評估、鑒定能力和專業(yè)知識，熟悉掌握相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取得安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)證明復(fù)印件；

（八）機構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。

申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其所提交備案材料的真實性負(fù)責(zé)。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋機構(gòu)公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構(gòu)。

第十一條 受理機構(gòu)在收到申請機構(gòu)的申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時做出是否受理的決定。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請機構(gòu)報送的材料進(jìn)行審核，并依據(jù)本辦法附件1核準(zhǔn)申請機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，必要時可到申請機構(gòu)所在營業(yè)場所核實情況。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請后10個工作日內(nèi)完成對申請機構(gòu)的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標(biāo)準(zhǔn)的申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構(gòu)備案事項發(fā)生下列情形時，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：

（一）機構(gòu)名稱、營業(yè)場所變更；

（二）法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、鑒定人員變更；

（三）專項檢測資質(zhì)證書、計量認(rèn)證證書、檢查機構(gòu)認(rèn)可證書、實驗室認(rèn)可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導(dǎo)致鑒定機構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機構(gòu)必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業(yè)務(wù)，并及時上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準(zhǔn)變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。

第十三條 鑒定機構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；

（二）嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的重大投訴事件的；

（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章

安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行。

第十五條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機構(gòu)提供下列資料：

（一）房屋建筑權(quán)屬證明；

（二）合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。

第十六條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準(zhǔn)確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

對鑒定為危險房屋的，鑒定機構(gòu)在鑒定報告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。第十七條 鑒定機構(gòu)出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計量認(rèn)證的機構(gòu)出具檢測報告。

鑒定機構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對出具的報告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十八條 鑒定機構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議的,可按下列規(guī)定處理：

（一）委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機構(gòu)提出書面異議，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對委托人予以書面答復(fù)。

（二）利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時向原鑒定機構(gòu)提出書面異議。鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對異議人予以書面答復(fù)。

（三）委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結(jié)論可靠性審查。

市房屋安全管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)對評估、鑒定異議項目進(jìn)行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責(zé)令鑒定機構(gòu)按照規(guī)定程序改進(jìn)或者重新進(jìn)行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機選取相關(guān)專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術(shù)路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進(jìn)行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機構(gòu)對評估、鑒定報告進(jìn)行完善，或者重新進(jìn)行評估、鑒定。

評估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評估、鑒定報告，并承擔(dān)專家組審查費用；評估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。

第二十條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章

監(jiān)督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強對鑒定機構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)。第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時公布鑒定機構(gòu)的備案信息和信用信息。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機構(gòu)的信用記分情況，對其采取相應(yīng)的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：

（一）未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；

（二）超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)出具報告的；

（三）無正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行房屋建筑安全評估、鑒定的；

（四）轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)的；

（五）出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機構(gòu)編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施?！蛾P(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市房屋安全鑒定機構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定>的通知》（市房政字[1991]第347號）、《關(guān)于市區(qū)（縣）危險房屋管理和鑒定機構(gòu)設(shè)置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》（京房修字[1993]第634號）同時廢止。

附件：1.備案鑒定機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍審核標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)規(guī)模劃分表

2.北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書

3.房屋建筑安全評估、安全鑒定報告格式及有關(guān)要求

第二篇：房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法（精選）

京建發(fā)[2011]207號附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)?2010?17號），制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、公正、科學(xué)的原則。

鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務(wù)中心組織實施。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權(quán)人委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行。

第六條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全評估：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；

（二）使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；

（三）達(dá)到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估；

（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；

（五）梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；

（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托 鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

（一）出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

（二）出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

（三）遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（四）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（五）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

（六）進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（七）毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

（八）經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定對房屋建筑進(jìn)行安全鑒定的，以及未按照規(guī)定對人員密集的公共建筑進(jìn)行安全評估、鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章 鑒定機構(gòu)備案

第九條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)鑒定機構(gòu)具有的相關(guān)部門批準(zhǔn)的現(xiàn)場檢查檢測能力、鑒定能力、專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成狀況，核定鑒定機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。具體核定標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)范圍見附件1。

第十條 鑒定機構(gòu)申請備案，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）《北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書》；

（二）本辦法實施前已經(jīng)依法設(shè)立的鑒定機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供本市房屋行政主管部門關(guān)于批準(zhǔn)成立房屋安全鑒定機構(gòu)的文件、鑒定資質(zhì)等級證書和法定代表人證明復(fù)印件，非獨立法人機構(gòu)，本辦法規(guī)定由法定代表人提供的材料，由機構(gòu)負(fù)責(zé)人提供；

（三）申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列證書復(fù)印件：獨立法人證明、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)專項檢測資質(zhì)證書及副本、計量認(rèn)證證書及附表、實驗室認(rèn)可證書及附件、檢查機構(gòu)認(rèn)可證書及附件、司法鑒定許可證；

（四）組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

（五）鑒定機構(gòu)授權(quán)簽署鑒定報告的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供任職證明文件原件及土建類高級技術(shù)職稱證書復(fù)印件，鑒定負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供土建類中級以上技術(shù)職稱證書復(fù)印件；

（六）機構(gòu)法定代表人及所有專業(yè)技術(shù)人員的身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、資格證書復(fù)印件和社保證明原件；

（七）鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全評估、鑒定能力和專業(yè)知識，熟悉掌握相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取得安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)證明復(fù)印件；

（八）機構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。

申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其所提交備案材料的真實性負(fù)責(zé)。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋機構(gòu)公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構(gòu)。

第十一條 受理機構(gòu)在收到申請機構(gòu)的申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時做出是否受理的決定。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請機構(gòu)報送的材料進(jìn)行審核，并依據(jù)本辦法附件1核準(zhǔn)申請機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，必要時可到申請機構(gòu)所在營業(yè)場所核實情況。

受理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請后10個工作日內(nèi)完成對申請機構(gòu)的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標(biāo)準(zhǔn)的申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構(gòu)備案事項發(fā)生下列情形時，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：

（一）機構(gòu)名稱、營業(yè)場所變更；

（二）法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、鑒定人員變更；

（三）專項檢測資質(zhì)證書、計量認(rèn)證證書、檢查機構(gòu)認(rèn)可證書、實驗室認(rèn)可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導(dǎo)致鑒定機構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機構(gòu)必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業(yè)務(wù)，并及 時上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準(zhǔn)變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。

第十三條 鑒定機構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；

（二）嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的重大投訴事件的；

（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章 安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行。

第十五條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機構(gòu)提供下列資料：

（一）房屋建筑權(quán)屬證明；

（二）合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。

第十六條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準(zhǔn)確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。對鑒定為危險房屋的，鑒定機構(gòu)在鑒定報告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

第十七條 鑒定機構(gòu)出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書；涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計量認(rèn)證的機構(gòu)出具檢測報告。

鑒定機構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對出具的報告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十八條 鑒定機構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議的,可按下列規(guī)定處理：

（一）委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機構(gòu)提出書面異議，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對委托人予以書面答復(fù)。

（二）利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時向原鑒定機構(gòu)提出書面異議。鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對異議人予以書面 答復(fù)。

（三）委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結(jié)論可靠性審查。

市房屋安全管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)對評估、鑒定異議項目進(jìn)行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責(zé)令鑒定機構(gòu)按照規(guī)定程序改進(jìn)或者重新進(jìn)行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機選取相關(guān)專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術(shù)路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進(jìn)行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機構(gòu)對評估、鑒定報告進(jìn)行完善，或者重新進(jìn)行評估、鑒定。

評估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評估、鑒定報告，并承擔(dān)專家組審查費用；評估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。

第二十條 鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章 監(jiān)督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強對鑒定機構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)。

第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時公布鑒定機構(gòu)的備案信息和信用信息。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機構(gòu)的信用記分情況，對其采取相應(yīng)的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：

（一）未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；

（二）超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)出具報告的；

（三）無正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行房屋建筑安全評估、鑒定的；

（四）轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)的；

（五）出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機構(gòu)編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構(gòu)進(jìn)行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施?！蛾P(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市房屋安全鑒定機構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定>的通知》（市房 政字[1991]第347號）、《關(guān)于市區(qū)（縣）危險房屋管理和鑒定機構(gòu)設(shè)置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》（京房修字[1993]第634號）同時廢止。

附件：

1.備案鑒定機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍審核標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)規(guī)模劃分表

2.北京市房屋安全鑒定機構(gòu)備案申請書

3.房屋建筑安全評估、安全鑒定報告格式及有關(guān)要求 10

第三篇：北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法附件1-業(yè)務(wù)范圍

附件１:

備案鑒定機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍審核標(biāo)準(zhǔn)

注： 1.申請機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供上表要求的相關(guān)部門認(rèn)定認(rèn)可的檢測資質(zhì)、檢查機構(gòu)資質(zhì)及專業(yè)技術(shù)人員從業(yè)的相關(guān)證明材料；

2.實驗室認(rèn)可的檢測能力范圍應(yīng)當(dāng)至少包含混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等項目； 3.檢查機構(gòu)認(rèn)可的檢查能力范圍應(yīng)當(dāng)至少包含地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)可靠性和安全性評價等能力；

4.G列“專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)”指申請機構(gòu)內(nèi)取得安全評估、鑒定方面培訓(xùn)證明的鑒定人員總數(shù)；

5.依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)，在2012年6月1日前可在原鑒定資質(zhì)等

級證書規(guī)定的范圍內(nèi)承擔(dān)房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)；自2012年6月1日起按照本表規(guī)定的審核標(biāo)準(zhǔn)重新審核其業(yè)務(wù)范圍。

業(yè)務(wù)規(guī)模劃分表

第四篇：《北京市房屋建筑安全管理員管理辦法(試行)》

附件：

北京市房屋建筑安全管理員管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為提升房屋建筑使用安全管理水平，提高房屋建筑使用安全管理工作人員的專業(yè)素質(zhì)，依據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府229號令）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)?2010?17號），結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋建筑安全管理員是指具備房屋建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備安全管理的專業(yè)知識和技能，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委考試合格，取得《考試合格證書》的房屋建筑安全管理人員。

房屋建筑安全管理員按專業(yè)分為房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)全市房屋建筑安全管理員的考試、發(fā)證和監(jiān)督管理工作。

各區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑安全管理員的日常檢查與監(jiān)督管理工作。

第二章 人員要求

第五條 申請參加房屋建筑安全管理員考試應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）遵守國家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無違法、違規(guī)記錄；

（二）年齡已滿18周歲，身體健康，無影響房屋建筑安全管理工作的疾病；

（三）取得相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿5年；取得相關(guān)專業(yè)大專學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿3年；取得相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷的，從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿2年；

（四）報考房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員的人員應(yīng)取得工業(yè)與民用建筑、工程管理等建筑類相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一；報考房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員的人員應(yīng)取得機電一體化、計算機技術(shù)、供熱通風(fēng)與空調(diào)、物業(yè)管理等機械、電氣自動化、物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)學(xué)歷之一。

不符合上述學(xué)歷要求，但從事物業(yè)管理工作滿10年且從事房屋建筑及設(shè)備管理相關(guān)工作滿8年的，經(jīng)聘用單位推薦也可報考。

第六條 房屋建筑自行管理的單位或者受托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下統(tǒng)稱房屋管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配備房屋建筑安全管理員：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育館、商場、影劇院、賓館、辦公樓等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑, 每個物業(yè)管理區(qū)域或自管房項目建筑面積≤150000M的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名；建筑面積＞150000M的，應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。

（二）居住建筑，每個物業(yè)管理區(qū)域或自管房項目建筑面積≤250000M的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各一名；建筑面積＞250000M的應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑結(jié)構(gòu)和房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員各兩名。

第七條 房屋建筑安全管理員不得同時服務(wù)于兩個或兩個以上房屋管理單位或物業(yè)管理區(qū)域、自管房項目。

第三章 工作職責(zé)

第八條 房屋建筑安全管理員應(yīng)對所管理的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑，進(jìn)行使用安全檢查。使用安全檢查包括日常檢查和特定情況檢查。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑使用安全問題應(yīng)當(dāng)及時向房屋建筑使用安全責(zé)任人和有關(guān)行政主管部門報告。

第九條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員應(yīng)對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、附屬構(gòu)筑物、建筑防水、建筑裝飾裝修等進(jìn)行使用安全檢查。

第十條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

22（一）房屋的開裂、變形，地基不均勻沉降等異?，F(xiàn)象；

（二）木質(zhì)產(chǎn)品和木質(zhì)構(gòu)件的蟲蛀、腐朽等現(xiàn)象；

（三）建筑構(gòu)件與部件的完好性及與主體結(jié)構(gòu)連接部位的牢固情況；

（四）金屬構(gòu)件等防腐或者防火涂層的完好性；

（五）室內(nèi)外共用部位裝飾裝修的松動、起翹、脫落等現(xiàn)象；

（六）建筑防水的完好情況；

（七）白蟻蟻害區(qū)蟻情；

（八）房屋建筑附屬構(gòu)筑物的安全牢固情況。第十一條 房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）在雨季到來之前，對共用部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況等進(jìn)行檢查；

（二）惡劣天氣到來前后，對共用部位的外窗和房屋建筑附屬構(gòu)筑物的牢固性進(jìn)行檢查；

（三）其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。

第十二條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員應(yīng)對房屋建筑配套的電梯、壓力容器、鍋爐等特種設(shè)備，燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、電氣設(shè)施、供暖設(shè)施、防雷裝置和二次供水設(shè)備等進(jìn)行使用安全檢查。

第十三條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員日常檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）房屋建筑共用部位空調(diào)的運行狀況；

（二）安全出口、疏散通道是否暢通，消防設(shè)施、消防器材運行情況，消防安全標(biāo)志的完好性；

（三）供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的完好性及運行情況。

第十四條 房屋建筑設(shè)施設(shè)備安全管理員特定情況的檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）在采暖期到來之前，對共用部位采暖設(shè)施的完好性和安全性進(jìn)行檢查；

（二）在雨季到來之前，屋面及室外排水設(shè)施等進(jìn)行檢查，進(jìn)行防雷裝置檢查；

（三）惡劣天氣到來前后，對重要的共用設(shè)施設(shè)備的運行情況進(jìn)行檢查；

（四）其他需要進(jìn)行特定檢查的情況。

第十五條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)對下列危害房屋建筑使用安全的行為及時制止；制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋建筑使用安全責(zé)任人和相關(guān)行政主管部門報告。

（一）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

（二）違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康物品的；

（三）超過設(shè)計使用荷載使用房屋的；

（四）堵塞疏散通道，封閉建筑物的疏散出口，損壞消防設(shè)施的；

（五）擅自拆改防雷裝置的；

（六）擅自拆改燃?xì)?、供暖、供電、通訊線路等設(shè)施設(shè)備的；

（七）未按規(guī)定辦理裝修申報登記手續(xù)，擅自進(jìn)行裝修施工的。

第十六條 房屋管理單位應(yīng)按要求建立房屋建筑使用安全管理檔案；積極配合相關(guān)行政主管部門對房屋建筑安全的檢查，按照要求提供房屋建筑使用安全管理檔案、房屋建筑安全管理員信息等。

第四章 監(jiān)督管理

第十七條 房屋建筑安全管理員應(yīng)當(dāng)切實履行職責(zé)，不斷提高安全知識和管理水平，自覺接受房屋行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第十八條 本市房屋建筑安全管理員信息納入北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

受聘于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的房屋建筑安全管理員，經(jīng)考試合格并取得合格證書的，應(yīng)將相關(guān)信息補充到物業(yè)服務(wù)合同備案信息中。

第十九條 房屋建筑安全管理員人員變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通過“北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)從業(yè)人員考務(wù)與證書管理系統(tǒng)”和“北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)”辦理變更手續(xù)。第二十條 本市房屋建筑安全管理員《考試合格證書》有效期為三年。有效期滿需要延期的，應(yīng)當(dāng)于期滿前三個月向發(fā)證機關(guān)申請辦理延期手續(xù)。房屋建筑安全管理員取得《考試合格證書》后三年內(nèi)未從事房屋建筑安全管理工作的，不予延期。

第二十一條 本市房屋建筑安全管理員每年須參加不少于16學(xué)時的繼續(xù)教育；繼續(xù)教育工作由北京市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會組織實施。

第二十二條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責(zé)令其改正：

（一）服務(wù)于兩個或兩個以上單位或物業(yè)管理區(qū)域的；

（二）未按照國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和文件要求履行房屋建筑安全管理職責(zé)的；

（三）違反房屋建筑使用安全管理規(guī)定，弄虛作假、瞞報房屋建筑安全問題的；

（四）拒絕接受房屋行政主管部門監(jiān)督、檢查的。第二十三條 房屋建筑安全管理員有下列情形之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委取消房屋建筑安全管理員《考試合格證》：

（一）有效期滿且未申請延期的；

（二）未按規(guī)定完成繼續(xù)教育學(xué)時或未參加繼續(xù)教育的；

（三）沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故的；

（四）其他應(yīng)予取消《考試合格證書》的情形。房屋建筑安全管理員被取消《考試合格證書》的，自證書取消之日起三年內(nèi)不得參加房屋建筑安全管理員考試。

因沒有正確履行職責(zé)或未履行職責(zé)，造成房屋建筑使用安全事故，導(dǎo)致人身傷亡或重大經(jīng)濟(jì)損失的，終身不得參加房屋建筑安全管理員考試。

第二十四條 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房屋建筑安全管理員《考試合格證書》的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤銷其合格證書。

第二十五條 對未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》對物業(yè)服務(wù)企業(yè)記3分，對項目負(fù)責(zé)人記1分。

第二十六條 對未按本辦法規(guī)定配備房屋建筑安全管理員的房屋管理單位，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》責(zé)令限期改正；拒不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第五章 附則

第二十七條 本辦法自2012年10月1日起施行。

第五篇：房屋建筑安全鑒定合同

房屋建筑安全鑒定合同

示范文本

四川省建設(shè)廳監(jiān)制

房屋安全鑒定合同

甲方（委 托 方）：

乙方（鑒定機構(gòu)）：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本鑒定工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、房屋鑒定工程概況

(一)房屋名稱:

(二)房屋地址:

(三)房屋鑒定原因：

二、房屋鑒定工程范圍(一)甲方工作內(nèi)容：

1、向乙方提交《鑒定委托書》及以下資料（已提交的打“√”）：（1）甲方身份證明材料；

（2）房屋所有權(quán)證、租賃合同、代管或者托管協(xié)議；（3）房屋設(shè)計資料；（4）地質(zhì)勘察資料；（5）施工技術(shù)檔案；

（6）房屋目前使用用途證明；（7）提供相鄰房屋的相關(guān)材料。

2、乙方因檢測鑒定需要要求甲方提供的其他技術(shù)資料：（1）：

（2）：

（3）：

3、應(yīng)于 年 月 日提供上述資料，并對其完整性、正確性及時限負(fù)責(zé)；

甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測鑒定。

4、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面；

5、提供現(xiàn)場檢測的安全措施；

6、(二)乙方工作內(nèi)容：

1、調(diào)查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

2、現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；

3、檢測、驗算，整理技術(shù)資料；

4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷；

5、出具《房屋安全鑒定報告書》（檢測鑒定報告應(yīng)包括相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)）；

6、將《房屋安全鑒定報告書》提交甲方，由甲方向

市（區(qū)、縣）建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門辦理《房屋安全鑒定報告書》（一式 五份）備案；

7、對鑒定報告中提出需加固、結(jié)構(gòu)補強的，提供技術(shù)咨詢；

三、合同工期

（1）本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方必須進(jìn)行現(xiàn)場查勘（指乙方工作內(nèi)容的第1、2條）；如因甲方原因造成乙方不能進(jìn)駐現(xiàn)場，現(xiàn)場查勘時間順延；

有明顯險情的房屋，乙方應(yīng)于

年 月 日立即組織鑒定；（2）乙方在開始現(xiàn)場查勘且甲方提交全部所需資料后

個工作日內(nèi)，出具鑒定報告；

（3）房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定的時間內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向甲方說明情況，另行簽定補充協(xié)議，并根據(jù)實際情況出具階段性鑒定文件。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋安全鑒定主要依據(jù)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及相關(guān)的國家、地方專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，以及建設(shè)部《城市危險房屋管理規(guī)定》。乙方應(yīng)根據(jù)具體工程實際情況，確定檢測依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

五、收費標(biāo)準(zhǔn)、鑒定面積、合同價款

（一）房屋安全鑒定費用:可按每平方米鑒定建筑面積

元計收。

（二）鑒定總面積：

平方米。

如果實際鑒定建筑面積與上款面積不符，則以實際鑒定建筑面積為準(zhǔn)，并調(diào)整鑒定費用。

（三）鑒定費用總金額￥：

元（不含檢測、勘察費用）

（大寫）:

（人民幣）

六、付款方式

（一）甲乙雙方簽訂本合同后 天內(nèi)，甲方付給乙方合同總金額的 %。屬財政出資的，甲方可先行墊付。

（二）甲方收到乙方提交的《房屋安全鑒定報告書》后，甲方配合乙方辦理財政支付的相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算合同價款。

（三）甲方自行出資的其他方式：

七、組成合同的文件 1、2、八、雙方責(zé)任

（一）甲方

應(yīng)提交乙方的全部所需資料超過規(guī)定期限

天以內(nèi)，乙方按本合同第三條規(guī)定交付鑒定報告的時間順延；甲方交付上述資料超過規(guī)定期限

天以上時，乙方有權(quán)重新確定提交鑒定報告的時間。（不能提供主要資料的，乙方有能力通過檢測等技術(shù)手段完成鑒定的，可約定）

（二）乙方

1、未按合同工期提交報告時，每延誤一天，罰款300元。

2、負(fù)責(zé)鑒定報告的質(zhì)量。因弄虛作假、計算錯誤等乙方原因?qū)е妈b定報告的鑒定結(jié)論與建筑物實際情況不符，造成經(jīng)濟(jì)損失及安全事故，應(yīng)退還鑒定費用，免收受損失部分的檢測鑒定費，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、有關(guān)事宜

（一）本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如雙方協(xié)商不成，經(jīng)雙方同意，可向市（區(qū)、縣）建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解。

（二）未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

（三）雙方的協(xié)商補充條款、補充協(xié)議與本合同均具效力。

（四）本合同經(jīng)甲乙雙方鑒字蓋章即時生效。

（五）本合同正本一式四份，甲乙雙方及市、縣建設(shè)局（房管局）各執(zhí)一份。

甲、乙雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定

為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定

為乙方項目聯(lián)系人，項目聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目進(jìn)行過程中的協(xié)調(diào)工作，以使本項目順利進(jìn)行。

十、合同生效

合同訂立時間：

年

月

日 合同訂立地點：

本合同雙方約定：

后生效;

后失效。

甲方蓋章：

乙方蓋章： 地址：

地址： 法人：（簽字）

法人：（簽字）委托代理人：（簽字）

委托代理人：（簽字）電話：

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