第一篇：廣州市房屋安全鑒定單位備案管理規(guī)定

廣州市房屋安全鑒定單位備案管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全鑒定單位的管理，根據(jù)《關(guān)于修改<廣州市村鎮(zhèn)船舶造業(yè)管理辦法>等政府規(guī)章的決定》市人民政府令（2005年第1號(hào)）和《廣州市房屋安全管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋安全鑒定單位的備案。

第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋安全鑒定的鑒定單位應(yīng)當(dāng)報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）備案，具體辦理由市房屋鑒定事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱市鑒定所）負(fù)責(zé)。

第四條 房屋安全鑒定單位備案分為：初始備案和變更備案。

第五條 新成立的鑒定單位應(yīng)當(dāng)自取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理初始備案。已在本市從事房屋安全鑒定的單位，應(yīng)當(dāng)自本規(guī)定施行之日起30日內(nèi)辦理初始備案。辦理初始備案，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）《廣州市房屋安全鑒定單位初始備案表》；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（正、副本）；

（三）法人代表身份證明；

（四）領(lǐng)有《廣州市房屋安全鑒定員證》的鑒定技術(shù)人員名單（不少于2人）及其身份證明。

委托辦理的，還須提交法人代表授權(quán)委托書及其委托代理人身份證明。

第六條 已辦理初始備案的鑒定單位，其單位名稱、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人、注冊(cè)資本、單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)碼、住所、房屋安全鑒定技術(shù)人員等發(fā)生變更的，鑒定單位自工

商營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更之日起30日內(nèi)到市鑒定所辦理變更備案手續(xù)。

辦理變更備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）《廣州市房屋安全鑒定單位變更備案表》；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（正、副本）；

（三）法人代表身份證明；

（四）領(lǐng)有《廣州市房屋安全鑒定員證》的鑒定技術(shù)人員名單（不少于2人）及其身份證明；

（五）原核發(fā)的《房屋安全鑒定單位備案證書》。委托辦理的，還須提交法人代表授權(quán)委托書及其委托代理人身份證明。

第七條 提交的資料符合本規(guī)定要求的，市鑒定所應(yīng)當(dāng)辦理備案，并在收取備案資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)給《房屋安全鑒定單位備案證書》。市國(guó)土房管局將已備案的鑒定單位在本局公開網(wǎng)站上公布。

提交的資料不齊全或不符合規(guī)定要求的，市鑒定所應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知鑒定需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

第八條 鑒定單位對(duì)提交資料的真實(shí)性、有效性、合法性負(fù)責(zé)。

第九條 鑒定單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和《廣州市房屋安全管理規(guī)定》，從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定及編寫鑒定文書。

第十條 市國(guó)土房管局和市鑒定所對(duì)鑒定單位進(jìn)行監(jiān)督檢查，鑒定單位應(yīng)當(dāng)配合。

第十一條 凡鑒定單位沒有辦理備案手續(xù)而進(jìn)行房屋安全鑒定，或未取得《房屋安全鑒定員證》而從事房屋安全鑒

定工作的，市國(guó)土房管局按照《廣州市房屋安全管理規(guī)定》進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果在市國(guó)土房管局公開網(wǎng)站上予以通告。

第十二條 在本市行政區(qū)域外取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鑒定單位在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋安全鑒定的，備案按本規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起30日后施行。

第二篇：廣州市房屋安全管理規(guī)定

廣州市房屋安全管理規(guī)定

穗府[1996]95號(hào) 1996年6月24日

第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理，保障人民生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋安全管理。

第三條 本規(guī)定所稱房屋安全檢查是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全可靠程度進(jìn)行查勘。本規(guī)定所稱房屋鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

第四條 房屋安全管理應(yīng)遵循定期檢查、預(yù)防為主、綜合治理的原則

第五條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全管理工作的行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)主管部門）。其房屋安全鑒定管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實(shí)施。

第六條 從事房屋鑒定的單位（以下簡(jiǎn)稱鑒定單位）必須申領(lǐng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的房屋安全鑒定資格證書，方可進(jìn)行房屋鑒定工作，并啟用“房屋安全鑒定專用章”和使用市房地產(chǎn)主管部門印制的鑒定文書格式。

第七條 房屋安全鑒定人員（以下簡(jiǎn)稱鑒定人員）必須經(jīng)過市房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并經(jīng)審查合格，取得《房屋安全鑒定員證》后，方可上崗。

《房屋安全鑒定員證》每年進(jìn)行一次審核。年審不合格的，取消鑒定人員鑒定資格。

第八條 房屋所有人或使用人申請(qǐng)房屋安全鑒定，必須提供下列文件：

（一）房屋安全鑒定申請(qǐng)書；

（二）房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件；

（三）有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案資料；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

第九條 鑒定單位必須按照下列程序進(jìn)行房屋安全鑒定；

（一）接受委托；

（二）開展調(diào)查，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、記錄各種構(gòu)件損壞數(shù)據(jù)和情況；

（四）復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

第十條 鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)有兩人以上，對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，可另外聘請(qǐng)專業(yè)人士，或者有關(guān)部門派員參與鑒定。

第十一條 鑒定人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)，應(yīng)出示鑒定員證。

任何單位或個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定活動(dòng)。

第十二條 房屋經(jīng)過安全鑒定，鑒定單位應(yīng)作出房屋安全鑒定結(jié)論，制作安全鑒定文書。房屋安全鑒定文書應(yīng)當(dāng)填寫鑒定人員的姓名、職稱和《房屋安全鑒定員證》編號(hào)。如不符合要求的，該鑒定文書無效。第十三條 鑒定單位應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全申請(qǐng)鑒定之日起15日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起5日內(nèi)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查勘之日起15日內(nèi)發(fā)出房屋安全鑒定文書，鑒定文書有效期不超過一年。

第十四條 鑒定單位必須對(duì)房屋安全鑒定資料進(jìn)行歸檔，填報(bào)房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)表，按管理權(quán)限向經(jīng)管的市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門報(bào)送。

第十五條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次房屋安全檢查，做好歷年修繕房屋記錄，保全設(shè)計(jì)施工圖，建立房屋安全檔案。如發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告鑒定管理機(jī)構(gòu)，并委托鑒定單位進(jìn)行鑒

定。

第十六條 房屋進(jìn)行裝飾裝修涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)和明顯加大房屋荷載的，房屋所有人或使用人必須向鑒定管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并按規(guī)定委托鑒定單位鑒定。

第十七條 房屋所有人或使用人需改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，明顯加大房屋荷載的，必須事先向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，經(jīng)鑒定單位鑒定符合條件并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，方可動(dòng)工。

第十八條 出租房屋應(yīng)符合安全條件，不符合安全條件的房屋，不得出租。

已出租房屋在使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋不安全情況的，房屋所有權(quán)人或使用人必須委托鑒定單位進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定符合安全要求的，可繼續(xù)使用，不符合安全使用要求的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期整治。不依期整治的，依法強(qiáng)制整治，所需費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

第十九條 公共娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者在開業(yè)前，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定，由鑒定單位鑒定，符合安全條件的，方準(zhǔn)開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。

第二十條 在房屋密集區(qū)內(nèi)，興建10層以上高層建筑或附設(shè)地下室的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)周邊建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行安全鑒定，并按規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

第二十一條 發(fā)生自然災(zāi)害或火災(zāi)事故，危及房屋安全時(shí)，房屋所有人或使用人應(yīng)及時(shí)向鑒定管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定，符合安全條件的，方可使用。

第二十二條 鑒定單位按規(guī)定收取鑒定費(fèi)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

第二十三條 有下列情形之一的，由經(jīng)管的房地產(chǎn)管理部門按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

（一）違反本規(guī)定第六條鑒定單位沒有取得房屋安全鑒定資格證書，進(jìn)行房屋安全鑒定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手

續(xù)外，對(duì)單位每宗鑒定，處以2000元的罰款。

（二）違反本規(guī)定第七條，鑒定人員無證上崗的，處以500元罰款；并對(duì)單位主要負(fù)責(zé)人處以500元的罰款。

（三）違反本規(guī)定第十一條第二款規(guī)定，拒絕、圍攻、漫罵、毆打房屋安全鑒定人員，應(yīng)當(dāng)給予治安處

罰的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（四）違反本規(guī)定第十五條規(guī)定，造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

（五）違反本規(guī)定第十六條、十七、十八、十九、二十、二十一條規(guī)定，拒不對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定的，處以1000元以上2000元以下的罰款；造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

第二十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，按《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》和《行政復(fù)議條例》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟。復(fù)議或起訴期間，行政處罰決定不停止執(zhí)行。

第二十五條 房屋鑒定管理機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上一級(jí)主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 房屋竣工1年內(nèi)的安全鑒定不適用本規(guī)定。

第二十七條 縣級(jí)市房屋安全管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 本規(guī)定自公布之日施行，本市過去頒發(fā)的有關(guān)房屋安全管理規(guī)定如與本規(guī)定不符的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第三篇：廣州市房屋租賃管理規(guī)定

【法規(guī)標(biāo)題】廣州市房屋租賃管理規(guī)定

【頒布單位】廣東省廣州市人民政府

【發(fā)文字號(hào)】

【頒布時(shí)間】2005-2-19

【失效時(shí)間】

【全文】

廣州市房屋租賃管理規(guī)定 ——附加英文版

政府令〔2005〕第2號(hào) 廣州市房屋租賃管理規(guī)定

《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》已經(jīng)市政府第12屆63次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予以公布，自2005年5月1日起施行。

二OO五年二月十九日

廣州市房屋租賃管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，保障房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃管理適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

第四條 房地產(chǎn)行政主管部門是房屋租賃行政主管部門，依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)本市房屋租賃登記管理、房屋租賃價(jià)格評(píng)估以及收集匯總房屋租賃信息；區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案的組織實(shí)施。

第五條 公安、計(jì)劃生育、工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)房屋租賃進(jìn)行綜合管理；

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的消防境外人員登記以及治安管理；承租人和居住人員的戶籍、境外人員登記以及治安管理。

計(jì)劃生育行政主管部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理；

工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為；

稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理；

規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處。

第六條 街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心受國(guó)土房管、公安、計(jì)劃生育、稅務(wù)等行政主管部門委托，集中辦理轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃合同登記備案、戶口或暫住證登記、計(jì)劃生育管理、稅收征管相關(guān)工作。

第七條 政府提倡房屋出租人委托街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心發(fā)布房屋租賃信息。

街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心可以接受出租人委托，發(fā)布房屋租賃信息。但不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得收取任何費(fèi)用。

第二章 租賃當(dāng)事人義務(wù)

第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的管理工作。

第九條 具有下列情形之一的房屋，不得出租：

(一)末取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的；

(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(三)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(四)共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)屬于違法建設(shè)的；

(六)屬于危險(xiǎn)房屋的；

(七)不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；

(八)已發(fā)布房屋拆遷公告的；

(九)其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。

第十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(一)不得向不提供身份證明文件的個(gè)人出租房屋；

(二)不得向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋；

(三)不得向沒有計(jì)劃生育證明的已婚育齡流動(dòng)人口出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告；

(四)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書；

(五)不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)；

(六)發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門報(bào)告；

(七)告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關(guān)行政部門和街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心采集承租人和居住人員依法應(yīng)當(dāng)填報(bào)的信息資料；

(八)對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

(九)在規(guī)定期限內(nèi)依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款。

出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心。受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。

第十一條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；

(二)不得利用出租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

(四)履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

(五)提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理。

非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

第三章 租賃管理

第十二條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提交下列資料：

(一)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

(二)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；

(三)房屋租賃合同。

出租房屋屬于共有的，出租人應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

房屋租賃雙方當(dāng)事人終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起3日內(nèi)，書面告知房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心，辦理注銷登記備案手續(xù)。

第十三條 房屋租賃合同的登記備案應(yīng)當(dāng)自收到登記備案資料之日起3日內(nèi)完成。

第十四條 區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所在登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查。

租賃房屋具有本規(guī)定第九條所列情形，或者出租人未履行本規(guī)定第十條第一款第一、二項(xiàng)所列義務(wù)的，區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所應(yīng)當(dāng)在登記備案時(shí)予以注明，同時(shí)書面告知相關(guān)行政主管部門。

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所在辦理房屋租賃登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條規(guī)定的國(guó)土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門告知的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況進(jìn)行審查，或向有關(guān)部門查詢相關(guān)情況；但不得增加登記備案申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

第十五條 區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所應(yīng)當(dāng)在每月5日前將上月房屋租賃合同登記備案情況報(bào)送市房地產(chǎn)租賃管理所。

市房地產(chǎn)租賃管理所應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所和街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心實(shí)施房屋租賃管理工作。

第十六條 非本市戶籍的承租人和居住人員，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市流動(dòng)人員IC卡暫住證管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，持經(jīng)區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同，向租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理暫住登記手續(xù)。

第十七條 非本市戶籍承租人和居住人員未辦理流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明或者《廣東省計(jì)劃生育服務(wù)證》的，應(yīng)當(dāng)按照《流動(dòng)人口計(jì)劃生育工作管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，到租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理。

第十八條 租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同登記備案時(shí)，可以一并申請(qǐng)辦理本規(guī)定第十六條、第十七條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)以及稅務(wù)登記的相關(guān)手續(xù)。

街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將上述事項(xiàng)的法律依據(jù)，辦理?xiàng)l件、程序、期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及需要提交的全部材料的目錄和申請(qǐng)書示范文本等在辦公場(chǎng)所公示。

第十九條 工商行政管理部門辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記時(shí)，對(duì)以租賃房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供經(jīng)區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。

第二十條 稅務(wù)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃有關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行征稅。

第二十一條 國(guó)土房管、公安、計(jì)劃生育、稅務(wù)、規(guī)劃、城管、工商等行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃房屋情況的日常檢查。

街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立日常巡查制度，加強(qiáng)信息采集，并配合國(guó)土房管、公安、計(jì)劃生育、稅務(wù)、規(guī)劃等行政主管部門，對(duì)本街道、鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃情況進(jìn)行檢查。

街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將日常巡查掌握的房屋租賃信息及時(shí)告知相關(guān)主管部門和區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所。

區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所應(yīng)當(dāng)在每月3日前將按前款規(guī)定獲取的房屋租賃信息報(bào)送市房地產(chǎn)租賃管理所。

相關(guān)行政主管部門對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)的違法犯罪行為，以及出租屋管理服務(wù)中心告知的違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)地進(jìn)行處理。

第二十二條 國(guó)土房管、公安、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)將本部門掌握的危險(xiǎn)房屋、違法建設(shè)、存在消防安全隱患的房屋情況以及承租人的信息及時(shí)地告知房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所。

第二十三條 市房地產(chǎn)租賃管理所應(yīng)當(dāng)將區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所依據(jù)本辦法第十五條、第二十一條報(bào)送的房屋租賃備案情況和房屋租賃信息，以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司依據(jù)本辦法第二十四條、第二十五條報(bào)送的房屋租賃情況進(jìn)行整理，于每月25日前在廣州市出租屋綜合管理信息系統(tǒng)中公布，同時(shí)告知相關(guān)行政主管部門。公安機(jī)關(guān)將房屋租賃情況在廣州市流動(dòng)人口綜合信息管理系統(tǒng)中公布。

相關(guān)行政主管部門依據(jù)市房地產(chǎn)租賃管理所提供的房屋租賃信息，加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的管理，并依法及時(shí)地查處違法行為。

第二十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個(gè)月將通過本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所。

第二十五條 物業(yè)管理公司不得阻撓行政機(jī)關(guān)工作人員以及街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心依法執(zhí)行公務(wù)。并每半個(gè)月將本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在房屋租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所。

第二十六條 市、區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所，街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心工作人員不得利用所掌握的房屋租賃信息，從事與房屋租賃管理無關(guān)的活動(dòng)謀取利益。

第四章 罰 則

第二十七條 出租人違反本規(guī)定第九條規(guī)定，將不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，由區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門處以10000元罰款；出租人是法人或者其他組織的，處以30000元以下罰款。

不得出租的房屋具有以下情形的，由相關(guān)行政主管部門同時(shí)給予以下行政處罰：

(一)出租人違反本規(guī)定第九條第(五)項(xiàng)規(guī)定，出租的房屋屬于違法建設(shè)的，由城管和規(guī)劃部門依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》查處；

(二)出租人違反本規(guī)定第九條第(六)項(xiàng)規(guī)定，出租的房屋屬于危險(xiǎn)房屋的，由房地產(chǎn)行政主管部門依照《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》處罰；

(三)出租人違反本規(guī)定第九條第(七)項(xiàng)規(guī)定，出租房屋不符合消防標(biāo)準(zhǔn)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)消防法》處罰，其中有重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)通知不加改正的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰。

第二十八條 出租人違反本規(guī)定第十條規(guī)定，給予以下行政處罰：

(一)出租人違反本規(guī)定第十條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定，將房屋出租給無身份證明的個(gè)人的，由公安機(jī)關(guān)處以警告、月租金3倍以下罰款；

(二)出租人違反本規(guī)定第十條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定，知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人從事無照經(jīng)營(yíng)行為而出租房屋的，由工商行政管理部門責(zé)令立即停止出租行為，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款；將房屋出租給承租人從事危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無照經(jīng)營(yíng)行為的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款；

(三)出租人違反本規(guī)定第十條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定，向沒有計(jì)劃生育證明的已婚育齡流動(dòng)人口出租房屋；或者發(fā)現(xiàn)承租人和居住人員生育或者懷孕，未及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告，出租人是自然人的，由計(jì)劃生育行政主管部門處以1000元罰款；出租人是法人或者其他組織的，處以1000元以上5000元以下罰款；

(四)出租人違反本規(guī)定第十條第一款第(四)項(xiàng)規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，末到房屋所在地公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得。情節(jié)嚴(yán)重的，可以并處月租金5倍以下的罰款；

(五)出租人違反本規(guī)定第十條第一款第(五)項(xiàng)規(guī)定，利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)的，由有關(guān)管理部門依法處罰：介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娟的，處15日以下拘留、警告、責(zé)令具結(jié)悔過或者依照規(guī)定實(shí)行勞動(dòng)教養(yǎng)，可以并處5000元以下罰款。為他人賭博活動(dòng)提供出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)處15日以下拘留，可以單處或者并處3000元以下罰款；或者依照規(guī)定實(shí)行勞動(dòng)教養(yǎng)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。為他人制作、販賣淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品提供出租房屋的，由公安機(jī)關(guān)處15日以下拘留，可以單處或者并處3000元以下罰款；或者依照規(guī)定實(shí)行勞動(dòng)教養(yǎng)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。知道或者應(yīng)當(dāng)知道生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品而為其提供場(chǎng)地的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，沒收所得，處以100000元以下罰款，所得在100000元以上的，處以所得1倍以上5倍以下罰款；構(gòu)成窩藏、包庇犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

(六)出租人違反本規(guī)定第十條第一款第(六)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令停止出租，可以并處月租金10倍以下的罰款；

(七)出租人違反本規(guī)定第十條第(九)項(xiàng)規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)未辦理納稅申報(bào)，以及不繳或少繳應(yīng)納或者應(yīng)繳稅款的，由稅務(wù)行政主管部門根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理或者處罰。

第二十九條 承租人違反本規(guī)定第十一條規(guī)定，給予以下行政處罰：

(一)承租人違反本規(guī)定第十一條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定，擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的，由規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理或者處罰；

(二)承租人違反本規(guī)定第十一條第一款第(二)項(xiàng)規(guī)定，利用承租房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品的，沒收物品，由公安機(jī)關(guān)處以月租金10倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

(三)承租人違反本規(guī)定第十一條第一款第(三)項(xiàng)規(guī)定，利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰；

(四)承租人違反本規(guī)定第十一條第一款第(四)項(xiàng)規(guī)定，未履行計(jì)劃生育責(zé)任的，由計(jì)劃生育行政主管部門依法處罰；

(五)承租人違反本規(guī)定第十一條第一款第(五)項(xiàng)規(guī)定，未提供真實(shí)有效證件的，由公安機(jī)關(guān)處以警告、月租金3倍以下罰款。

第三十條 出租人違反本規(guī)定第十二條規(guī)定，沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，由區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，自然人逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以100元的罰款；法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上10000元以下的罰款。

第三十一條 承租人和居住人員違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，經(jīng)其現(xiàn)居住地的計(jì)劃生育行政主管部門通知后，逾期仍拒不補(bǔ)辦或者拒不交驗(yàn)計(jì)劃生育證明的，由其現(xiàn)居住地的縣級(jí)以上計(jì)劃生育行政主管部門給予警告，可以并處500元以下的罰款。

第三十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定，未在規(guī)定期限內(nèi)將接受租賃委托的房屋情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所，物業(yè)管理公司違反本規(guī)定第二十五條規(guī)定，未在規(guī)定期限內(nèi)將本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所的，由市房地產(chǎn)行政管理部門予以警告，責(zé)令其限期報(bào)送房屋租賃情況，逾期不報(bào)送的，處以10000元罰款。

第三十三條 違反本規(guī)定，拒絕、阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理；使用暴力、威脅方法，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 國(guó)土房管、公安、計(jì)劃生育、工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等部門以及房地產(chǎn)租賃管理所、出租屋管理服務(wù)中心的工作人員在房屋租賃管理活動(dòng)中，不履行本規(guī)定的相應(yīng)職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第三十五條 將房屋借給他人使用的，依照本規(guī)定管理。

第三十六條 外國(guó)人租賃本市房屋的，參照本規(guī)定管理。

第三十七條 本規(guī)定的實(shí)施細(xì)則由市出租屋管理辦公室依據(jù)本規(guī)定制定。

第三十八條 本規(guī)定自2005年5月1日起實(shí)施。1995年12月6日實(shí)施的《廣州市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。

第四篇：房屋安全《鑒定報(bào)告》備案

房屋安全《鑒定報(bào)告》備案

辦理對(duì)象 網(wǎng)上申辦到現(xiàn)場(chǎng)不超過 2 次

承諾期限(工作日)5

面向企業(yè) 辦理?xiàng)l件

在莞經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)登記及鑒定報(bào)告?zhèn)浒妇邆錀l件（不具備以下條件的，不予備案）：

（一）鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

（二）經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議或市政府會(huì)議紀(jì)要同意補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的（不受第（一）條條件的限制）。

（三）涉及房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)。房屋改建、擴(kuò)建、加層或裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市住建局辦理建筑工程施工許可證。

所需材料

二、在莞經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)登記及鑒定報(bào)告?zhèn)浒?企業(yè)申報(bào)采取網(wǎng)上申報(bào)和書面申報(bào)相結(jié)合的方式

（一）網(wǎng)上申報(bào)。登陸東莞建設(shè)網(wǎng)（004km.cn/信用管理），按照提示在網(wǎng)上填寫《信用管理手冊(cè)》的“承接業(yè)務(wù)記錄”一欄，確定參與業(yè)務(wù)人員。主要專業(yè)人員應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、報(bào)告編寫、校核(校對(duì))、審核、審定等人員；參與業(yè)務(wù)人員均應(yīng)登記備案在《信用管理手冊(cè)》上，其中審定人須為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師，現(xiàn)場(chǎng)勘查人員（至少有2名）必須取得《企業(yè)職業(yè)資格培訓(xùn)證書》（具體詳見：東建技[2009]99號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)監(jiān)督管理的通知》）。

（二）書面申報(bào)。

網(wǎng)上申報(bào)后，持以下資料到辦事窗口辦理： □

1、房屋安全鑒定合同；

注：收復(fù)印件核對(duì)原件，復(fù)印件需蓋單位公章； □

2、鑒定報(bào)告正本1份（一般工程備案）；

注：鑒定報(bào)告要求各項(xiàng)簽章齊全，且鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑，鑒定報(bào)告應(yīng)在出具后3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)，否則不予受理。

□

3、《房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)核查記錄表》原件（具體詳見：東建技[2009]99號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)監(jiān)督管理的通知》）； □

4、屬于校舍安全工程或需作抗震鑒定的工程，還需提交抗震鑒定報(bào)告正本1份；

注：抗震鑒定報(bào)告要求各項(xiàng)簽章齊全，且鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑；鑒定報(bào)告應(yīng)在出具后3個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)，否則不予受理；已在我局辦理鑒定報(bào)告?zhèn)浒傅男Ｉ岚踩こ滩挥枋芾怼ＰＩ峁こ淌侵钢行W(xué)工程。

□

5、涉及房屋改建、擴(kuò)建、加層、裝飾裝修、改變房屋使用性質(zhì)的，還需提交建筑工程施工許可證復(fù)印件； 注：收復(fù)印件核對(duì)原件，復(fù)印件需蓋單位公章。

三、備案憑證變更（只限筆誤勘誤等特殊情況）：

□

1、委托單位或鑒定機(jī)構(gòu)出具的變更申請(qǐng)報(bào)告（僅限工程名稱、工程地址和建筑面積筆誤）；

注：需加蓋委托單位、鑒定機(jī)構(gòu)公章，由屬地規(guī)劃建設(shè)辦加具意見并蓋章，否則不予辦理。

□

2、原領(lǐng)取的備案憑證原件1份； □

3、已變更的鑒定報(bào)告正本1份； 注：鑒定報(bào)告要求各項(xiàng)簽章齊全； □

4、相關(guān)證明材料。

四、備案憑證遺失補(bǔ)發(fā)：

□

1、委托單位或鑒定機(jī)構(gòu)關(guān)于遺失補(bǔ)發(fā)的申請(qǐng)報(bào)告；

注：需加蓋委托單位、鑒定機(jī)構(gòu)公章，由屬地規(guī)劃建設(shè)辦（局）加具意見并蓋章，否則不予辦理。

□

2、刊登遺失聲明的《東莞日?qǐng)?bào)》（報(bào)紙?jiān)??！?/p>

3、鑒定報(bào)告正本1份； 注：鑒定報(bào)告要求各項(xiàng)簽章齊全。

窗口辦理流程

二、在莞經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)登記及鑒定報(bào)告?zhèn)浒?/p>

（一）市住建局辦事大廳1-6號(hào)窗口收驗(yàn)材料。

對(duì)資料不齊全項(xiàng)目，即時(shí)作出《不予受理通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

（二）5個(gè)工作日內(nèi)，市住建局對(duì)書面資料和參與業(yè)務(wù)的主要技術(shù)管理人員資格進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合要求的，市住建局通過東莞建設(shè)網(wǎng)企業(yè)信息中《信用管理手冊(cè)》（電子版本）的“承接業(yè)務(wù)記錄”一欄公示，并簽發(fā)《備案憑證》。不符合要求的，不予確認(rèn)“承接業(yè)務(wù)記錄”，并說明理由。網(wǎng)上辦理流程

網(wǎng)上預(yù)約流程：申請(qǐng)人在網(wǎng)上辦事大廳申報(bào)網(wǎng)上預(yù)約的，住建局在收到預(yù)約申請(qǐng)的兩個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。到市住建局辦事大廳辦理時(shí)，出示申報(bào)回執(zhí)，無需取號(hào)排隊(duì)，優(yōu)先辦理。辦理時(shí)限說明

法定期限說明：5個(gè)工作日 承諾期限說明：5個(gè)工作日 辦事窗口

東莞市住建局一樓辦事大廳1-6號(hào)辦事窗口 工作時(shí)間：法定辦公時(shí)間

辦事地址：東莞市莞龍路下橋段79號(hào) 聯(lián)系電話：22671661 交通指引：無

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 無 辦理依據(jù)

一、《關(guān)于印發(fā)<建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為信息管理辦法>的通知》（建市[2007]9號(hào)）

第十四條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門應(yīng)按照管理權(quán)限和屬地管理原則建立建筑市場(chǎng)各方主體的信用檔案，將信用記錄信息與建筑市場(chǎng)監(jiān)管綜合信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和管理聯(lián)動(dòng)。

二、《東莞市房屋安全管理規(guī)定》（市府令第106號(hào)）

第六條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)全市房屋安全管理工作，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作。

第十一條 房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)。房屋改建、擴(kuò)建、加層或裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。

第二十三條 房屋安全狀態(tài)經(jīng)鑒定分為A、B、C、D四類，并根據(jù)不用類別的房屋安全狀態(tài)規(guī)定相應(yīng)的限期檢查時(shí)間：

A類指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全，其限期安全檢查時(shí)間為10年；

B類指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求，其限期安全檢查時(shí)間為5年；

C類指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，其限期安全檢查時(shí)間為2年；

D類指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，限期使用或拆除。

三、《關(guān)于切實(shí)做好全省中小學(xué)校舍安全工程有關(guān)工作的通知》(粵建管函[2009]416號(hào))第三點(diǎn) 各地建設(shè)行政主管部門和工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)，要把實(shí)施校舍安全工程作為工程質(zhì)量安全監(jiān)督工作的重點(diǎn)，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理，督促工程建設(shè)各方責(zé)任主體履行責(zé)任??

四、《關(guān)于加強(qiáng)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)監(jiān)督管理的通知》（東建技[2009]99號(hào)）2009年12月1日起，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告送交市建設(shè)局備案時(shí)，應(yīng)提交鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建設(shè)辦出具的《現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)核查記錄表》，否則不予受理鑒定報(bào)告?zhèn)浒干暾?qǐng)。

五、《東莞市房屋安全鑒定工作指南》第二條“鑒定程序 ”第（七）款：

鑒定機(jī)構(gòu)出具《房屋安全鑒定報(bào)告書》后，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將下列資料送市住建局備案。

1、鑒定報(bào)告書（正本）；

2、鑒定報(bào)告電子文檔。

六、《東莞市房屋安全鑒定報(bào)告技術(shù)審查工作講解內(nèi)容 》第二章第六點(diǎn)

備案憑證發(fā)出后，除了建筑物的工程名稱、地址、面積三項(xiàng)信息可申請(qǐng)變更外，其余信息（如竣工時(shí)間等）不能變更。變更應(yīng)有業(yè)權(quán)人或鑒定機(jī)構(gòu)任一方提出書面申請(qǐng)，由另一方及屬地規(guī)劃建設(shè)辦加具意見并蓋章。當(dāng)變更面積與鑒定面積相差較大時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量單位出具的測(cè)量報(bào)告。

第五篇：廣州市學(xué)校安全管理規(guī)定

廣州市學(xué)校安全管理規(guī)定(試行)：廣州校車下月起需安裝衛(wèi)星定位行駛記錄儀

2012年03月14日09:28 羊城晚報(bào)

《廣州市學(xué)校安全管理規(guī)定(試行)》4月1日起施行

校車應(yīng)裝衛(wèi)星定位行駛記錄儀

7至18時(shí)應(yīng)允許本校學(xué)生入校

羊城晚報(bào)訊記者田恩祥報(bào)道：近日，廣州市政府網(wǎng)站公布《廣州市學(xué)校安全管理規(guī)定(試行)》，據(jù)悉，該規(guī)定已經(jīng)過廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論通過，將于2012 年4 月1 日起施行。根據(jù)該規(guī)定，廣州校車應(yīng)當(dāng)安裝、使用帶有衛(wèi)星定位功能的行駛記錄儀，還應(yīng)該配備專職隨車管理人員。廣州的學(xué)校在7 時(shí)至18 時(shí)應(yīng)當(dāng)允許本校學(xué)生留?；蛉胄！?/p>

入校：不得因午休關(guān)門使學(xué)生滯留校

外據(jù)了解，廣州不少學(xué)校存在因?yàn)橹形缧菹r(shí)間學(xué)校關(guān)閉大門而學(xué)生滯留校外的現(xiàn)象。

該規(guī)定明確，除了特殊情況，“在7時(shí)至18 時(shí)時(shí)間段內(nèi)，學(xué)校應(yīng)當(dāng)允許本校學(xué)生留?；蛘呷胄！?，這些特殊情況只有法定節(jié)假日，或教育行政部門或者中等職業(yè)學(xué)校的主管部門作出防疫、安全防范等安排的時(shí)候。

該規(guī)定還規(guī)定了罰則，違規(guī)者由罰款直至追究刑事責(zé)任。

校車：應(yīng)安裝衛(wèi)星定位行駛記錄儀

近段時(shí)間以來，校車管理問題一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，該規(guī)定對(duì)此也有明確規(guī)定。

按照規(guī)定，校車載人不得超過核定的人數(shù)，不得以任何理由超載。學(xué)校校車應(yīng)當(dāng)符合專用校車國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，辦理注冊(cè)、登記手續(xù)并報(bào)教育行政部門或者中等職業(yè)學(xué)校的主管部門登記備案。校車的駕駛室兩側(cè)噴涂車屬單位名稱、核載人數(shù)，車身按規(guī)定噴涂統(tǒng)一顏色，車身后部噴涂“校車”字樣；加裝扶手、欄桿等安全裝置，座位設(shè)有安全帶；配備逃生錘、干粉滅火器、急救箱等安全設(shè)備。校車還應(yīng)當(dāng)安裝、使用帶有衛(wèi)星定位功能的行駛記錄儀。

另外，學(xué)校應(yīng)當(dāng)配備1 名以上專職管理人員隨校車全程照管乘車學(xué)生，否則將受到處罰。這名專職人員需要核實(shí)學(xué)生下車人數(shù)，確認(rèn)乘車學(xué)生已經(jīng)全部離車后本人方可離車。

規(guī)定還特別明確，校車運(yùn)載學(xué)生時(shí)，可以在公交專用車道以及其他禁止社會(huì)車輛通行但允許公交車輛通行的路段行駛，如廣州的BRT 車道。校車在城市道路上行駛時(shí)，其最高時(shí)速不得超過60 公里。

公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)校車運(yùn)行情況的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處校車道路交通違法行為，定期將校車駕駛?cè)说牡缆方煌ㄟ`法行為、交通事故信息抄送其所屬單位和教育行政部門或者中等職業(yè)學(xué)校的主管部門。

校車安全管理制度

2011-04-26 為確保校車的行車安全，切實(shí)保障學(xué)生的生命安全和學(xué)校財(cái)產(chǎn)安全，特制定如下管理制度：

1、成立學(xué)校行車安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

2、建立校警隨車制度。學(xué)校每天有一名值日校警隨車，負(fù)責(zé)學(xué)生上下車、過馬路和行車過程中學(xué)生的秩序與安全。隨車校警必須認(rèn)真填寫隨車記錄。

3、駕駛員的安全行車規(guī)定。

（1）駕駛員在駕駛車輛時(shí)，須攜帶有效駕駛證、行駛證及有關(guān)證件。

（2）不疲勞駕車。

（3）遵守交通規(guī)則，不違章駕車。

（4）駕駛員工作期間不得飲酒。

（5）經(jīng)常學(xué)習(xí)交通法規(guī)。

（6）保持車況良好，經(jīng)常檢查車輛運(yùn)載情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

（7）駕駛員在校內(nèi)行駛車速不能超于每小時(shí)5公里。

（8）載送教職工和學(xué)生的車輛，行駛車速不準(zhǔn)超過每小時(shí)50公里。

4、違規(guī)與事故處理

（1）在下列情形之一的情況下，違反交通規(guī)則或發(fā)生事故，由駕駛?cè)素?fù)擔(dān)，并予以記過或免職處分。

①無照駕駛。

②未經(jīng)許可將校車借予他人使用。

（2）違反交通規(guī)則，其罰款由駕駛?cè)素?fù)擔(dān)。

（3）各種車輛如在公務(wù)途中遇不可抗拒之車禍發(fā)生，應(yīng)先急救傷患人員，盡快做好相應(yīng)的安全技術(shù)措施。向附近警察機(jī)關(guān)報(bào)案，并即與管理部門及隊(duì)長(zhǎng)聯(lián)絡(luò)協(xié)助處理。如屬小事故，可先行處理后向管理部門報(bào)告。

（4）意外事故造成車輛損壞，在扣除保險(xiǎn)金額后再視實(shí)際情況由駕駛員與學(xué)校共同負(fù)擔(dān)。

（5）發(fā)生交通事故后，如需向受害當(dāng)事人賠償損失，經(jīng)扣除保險(xiǎn)金額后，其差額由駕駛?cè)伺c學(xué)校各負(fù)擔(dān)一半。

5、汽車?yán)斜ｐB(yǎng)修理規(guī)定（1）車輛例行保養(yǎng)是各級(jí)保養(yǎng)的基礎(chǔ)，屬于預(yù)防性的日常維護(hù)作業(yè)，以清潔、檢查為中心內(nèi)容，司機(jī)應(yīng)單獨(dú)完成。要求：附件齊全、螺栓、螺母不松、不缺，保持輪胎氣壓正常制動(dòng)可靠、轉(zhuǎn)向靈活，潤(rùn)滑良好、燈光喇叭正常等。

（2）車輛必須保證在不延誤解送學(xué)生的情況下，進(jìn)廠修理（特殊情況例外）。

（3）車輛需維修或保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)人，由隊(duì)長(zhǎng)報(bào)告后勤主任，經(jīng)主任同意并簽名即可。由隊(duì)長(zhǎng)記錄公里數(shù)，并會(huì)同司機(jī)一起進(jìn)廠，否則校方將不承認(rèn)此款項(xiàng)。

（4）維修車輛出廠，司機(jī)必須仔細(xì)檢驗(yàn)、確認(rèn)修理妥當(dāng)，才可簽字提車，否則立即告知廠方再次檢查或報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)、另安排檢修。

6、司機(jī)接送學(xué)生規(guī)定

（1）家長(zhǎng)未在接送地點(diǎn)等候、接回學(xué)生，可在附近打電話通知家長(zhǎng)，或者將學(xué)生送回學(xué)校。絕不可以讓學(xué)生獨(dú)自回家。

（2）若有家長(zhǎng)要求司機(jī)在沿途增添停車點(diǎn)或更改線路。司機(jī)可示意家長(zhǎng)寫申請(qǐng)信，經(jīng)學(xué)校同意后方可更改。

（3）司機(jī)應(yīng)按校車表的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)停車點(diǎn)，若提前到達(dá)應(yīng)確定已上齊學(xué)生，否則需等候至預(yù)定時(shí)間方可開車。

7、司機(jī)日常工作規(guī)定

（1）除經(jīng)常洗車輛，保持車廂內(nèi)外清潔整齊外，也不準(zhǔn)將車廂內(nèi)的垃圾拋棄在停車場(chǎng)上。

（2）除早、晚接送學(xué)生外，司機(jī)必須持有隊(duì)長(zhǎng)簽署的《派車單》方可將校車駛出學(xué)校。否則后果自負(fù)。

（3）除學(xué)生或隊(duì)長(zhǎng)同意的人士之外，司機(jī)不得私下允許其他人（包括教職員工）搭乘校車，否則將按學(xué)校有關(guān)規(guī)定懲處。

（4）若司機(jī)于工作期間違反交通規(guī)則而遭交警處理，司機(jī)必須即時(shí)呈交案發(fā)報(bào)告，由后勤處按情況評(píng)估相關(guān)費(fèi)用并由個(gè)人分擔(dān)相應(yīng)部分。

8、司機(jī)的職責(zé)

（1）學(xué)校司機(jī)必須遵守《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》及有關(guān)交通安全管理的規(guī)章規(guī)則。

（2）司機(jī)應(yīng)愛惜學(xué)校車輛，平時(shí)要注意車輛的保養(yǎng)，經(jīng)常檢查車輛的主要機(jī)件。

（3）司機(jī)每天抽適當(dāng)時(shí)間擦洗車輛，以保持車輛的清潔。

（4）出車前要例行檢查車輛的水、電、油及其他性能是否正常，發(fā)現(xiàn)不正常時(shí)，要立即加補(bǔ)或調(diào)查。出車回來要檢查存油量，發(fā)現(xiàn)油量不足，應(yīng)立即加油，不得將學(xué)生載入加油站加油。加油單據(jù)先由隊(duì)長(zhǎng)簽名，然后由后勤處簽名，方有效。（5）司機(jī)發(fā)現(xiàn)所駕駛的車輛有故障時(shí)要立即檢修，不會(huì)檢修的，應(yīng)立即報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)，隊(duì)長(zhǎng)報(bào)后勤處，并提出具體的維修意見。未經(jīng)批準(zhǔn)不允許私自將車輛送修理廠維修。

（6）當(dāng)車回來，按指定地點(diǎn)停放車輛，鎖好保險(xiǎn)鎖。

（7）對(duì)車輛的各種證件的有效性經(jīng)常檢查，整齊證件才出車。

（8）晚間司機(jī)要注意休息，逢星期日至星期四晚上23點(diǎn)前必須睡覺（特殊情況例外），不準(zhǔn)開疲勞車，不準(zhǔn)酒后駕車。

（9）司機(jī)駕車一定要遵守交通規(guī)則，文明開車，不準(zhǔn)危險(xiǎn)駕車。

（10）司機(jī)故意違章或證件不全被罰款的費(fèi)用不予以報(bào)銷。違章造成后果由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

（11）校內(nèi)不準(zhǔn)按喇叭，車內(nèi)不準(zhǔn)吸煙。

（12）司機(jī)對(duì)師生應(yīng)熱情、禮貌，說話文明。

（13）司機(jī)接送學(xué)生，要準(zhǔn)時(shí)出車，不要誤點(diǎn)。

（14）未出車時(shí)，司機(jī)應(yīng)在辦公室，隨時(shí)等候出車。

（15）司機(jī)要服從隊(duì)長(zhǎng)的安排，不準(zhǔn)借故拖延或拒不出車。

（16）司機(jī)出車執(zhí)行任務(wù)時(shí)，遇特殊情況不能按時(shí)返回，應(yīng)立即通知隊(duì)長(zhǎng)，并說明原因。

（17）下班后，應(yīng)將車輛停放地點(diǎn)保管，不準(zhǔn)私自用車。

（18）司機(jī)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得把車輛交給他人駕駛或練習(xí)駕駛，否則，一切后果自負(fù)。

（19）司機(jī)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非專職駕駛員不得駕駛學(xué)校任何車輛，否則，一切后果自負(fù)。

（21）后勤處每學(xué)期負(fù)責(zé)對(duì)司機(jī)期考核、評(píng)級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)。

9、駕駛員守則

（1）努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，熟悉掌握車輛的技術(shù)性能，精通本職業(yè)務(wù)，遵守交通法規(guī)。

（2）具備崇高的職業(yè)道德，良好的文明素質(zhì)，高度的事業(yè)心、責(zé)任心，敬崗愛業(yè)。

（3）遵紀(jì)守法，服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，愛護(hù)車輛，愛護(hù)公共財(cái)物。

（4）負(fù)責(zé)隨車物資、工具等的保管和使用。換車時(shí)應(yīng)做好移交手續(xù)和車況檢查，交接不清的由雙方共同賠償。凡丟失損壞的由駕駛員負(fù)責(zé)賠償。

（5）車輛的牌照、手續(xù)等一切證件，必須認(rèn)真保管，由于丟失所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

（6）做到安全行車，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。遇到事故，肇事者應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。特殊情況可靈活處理。

（7）出車一律憑申請(qǐng)派車單，并認(rèn)真如實(shí)填寫。校車歸隊(duì)后，派車回收單及時(shí)交回后勤處（正常接送學(xué)生例外）。（8）駕駛員應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)守信，表里如一，凡事應(yīng)實(shí)事求是，如有偽造、報(bào)假單據(jù)者，一經(jīng)查出，按原單據(jù)數(shù)額給予相應(yīng)的罰款，并接學(xué)校的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（9）嚴(yán)禁酒后開車；嚴(yán)禁私自動(dòng)車；嚴(yán)禁私自將車交與他人或他人換車駕駛；嚴(yán)禁公車私用；嚴(yán)禁私自改變行車路線。違者按學(xué)校制定的目標(biāo)責(zé)任指標(biāo)考核辦法處理。

（10）嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校、部的各項(xiàng)規(guī)章制度，違者按有關(guān)規(guī)定處理。

除貫徹上述規(guī)定外，還要做到：駕駛車輛時(shí)必須攜帶駕駛證和行駛證；不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借、涂改或偽造駕駛證；不準(zhǔn)把車輛交給沒有駕駛證的人駕駛；不準(zhǔn)駕駛與駕駛證駕車型不相符的車輛；未按規(guī)定審檢不合格的，不準(zhǔn)繼續(xù)駕駛車輛；飲酒后不準(zhǔn)駕駛車輛；在患有妨礙安全行車的疾病或過度疲勞時(shí)，不準(zhǔn)駕駛車輛；車門、車廂沒有關(guān)好，不準(zhǔn)行車；不準(zhǔn)穿拖鞋駕駛車輛；不準(zhǔn)駕駛車輛時(shí)吸煙、飲食、閑談或者有其他妨礙行車的行為等。

10、司機(jī)遇投訴事項(xiàng)處理

（1）家長(zhǎng)態(tài)度有禮貌，對(duì)學(xué)生具愛心，若遇無理家長(zhǎng)，亦需耐心聆聽，并盡量克制自己，避免與家長(zhǎng)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，事后可將事件告知隊(duì)長(zhǎng)。

（2）司機(jī)若遭到家長(zhǎng)投訴，必須及時(shí)報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)。

（3）應(yīng)熟悉每位接送學(xué)生家長(zhǎng)之面孔，如果遇到陌生家長(zhǎng)接著學(xué)生，要提高警覺，并向?qū)W生證實(shí)接著者之身份，若在不肯定的情況下，不可以其接走學(xué)生。