第一篇：企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款有哪些手續(xù)

企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款有哪些手續(xù)?

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企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,是指企業(yè)提供權屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔保向銀行申請的貸款。

企業(yè)申請銀行房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

1、首先了解銀行現(xiàn)行的相關的貸款種類,相應利率,可貸期限,還款方式,加以判斷選擇適合自己的貸款。

2、向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度,抵押物銀行是否接納(主要向銀行工作人員說明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限),必要的話先讓銀行工作人員征信看是否有個人不良記錄,主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

3、按照銀行的要求把房產(chǎn)進行評估,提交相關資料,填寫貸款申請書等。

4、銀行工作人員和你作一個溝通,給你提出合理化意見和建議,并正式受理您的貸款申請。

5、銀行經(jīng)過客戶經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同,然后到土房局抵押房產(chǎn)。

6、抵押之后,銀行拿到他項權證后就可放款。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款怎么申請

房產(chǎn)抵押貸款怎么申請

現(xiàn)在，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為大額貸款類的主流貸款方式，但現(xiàn)在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項。在這里，鉆誠擔保為您全面整理了關于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，希望對于有需要的朋友有所幫助。房產(chǎn)抵押貸款的定義：

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機構(gòu)申請的貸款。這里主要指的，是指個人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的用途：

房產(chǎn)抵押貸款可作消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可作經(jīng)營性用途。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請下來。房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但

現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權證明。

（4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項權利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業(yè)貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非常快，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構(gòu)的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

（6）在我們辦理房屋抵押貸款的時候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來貸款利息或本金無法償還的時候，房屋可能會被交易變現(xiàn)，此時房屋就不再屬于你的了。

第三篇：北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何申請

北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何申請，北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款是指企業(yè)提供權屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔保，銀行機構(gòu)在確認其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放的貸款。

產(chǎn)品特點：

1.貸款額度高，最高可達房產(chǎn)評估價的八成2.貸款期限長，最長可達10年

3.簡單操作，放貸快速

申請資料：

1、公司營業(yè)執(zhí)照，國地稅務登記證

2、組織機構(gòu)代碼證

3、公司章程及驗資報告

4、企業(yè)央行的開戶證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個月財務證明和銀行對賬單

7、最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表

8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權證、租賃合同（如有出租）

第四篇：企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據(jù)悉，企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證；（2）組織機構(gòu)代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經(jīng)過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產(chǎn)產(chǎn)權證；（10）經(jīng)營場所租賃合同；

（11）貸款機構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請流程

企業(yè)申請貸款時，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔保申請；

第二步：擔保公司考察企業(yè)的經(jīng)營、財務、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保；

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔保公司與企業(yè)簽訂擔保及反擔保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔保公司向企業(yè)收取擔保費；

第六步：擔保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運營情況，通過企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個月，給予提示以便企業(yè)提前做好準備，保證企業(yè)資金流正常運作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔保公司的擔保關系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔保提供佐證； 第十步：對各種協(xié)議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款申請條件及申請資料

西安房產(chǎn)抵押貸款申請條件及申請資料

來源：陜西捷信和投資

業(yè)務流程

1、申請人準備資料向銀行申請貸款。

2、公司受理。

3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。

4、公司根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。

5、公司審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、公司取得他項權利證后進行放款。

7、公司貸后管理。

申請條件

房產(chǎn)證抵押貸款申請條件

1、借款人以自有房產(chǎn)（住宅、商鋪、辦公房）作為抵押物；

2、貸款機構(gòu)評估其價值，給予抵押貸款，最高可達7成；

3、抵押物已取得房地產(chǎn)權證；

4.征信良好

5.有2套房，貸款年限通常在10-15年左右，最長貸款年限可達20年

資料

1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）

2、借款人的房產(chǎn)證、國有土地使用證、房產(chǎn)契稅證

3、房產(chǎn)評估報告

4、借款人第二套住房證明

5、第三方房產(chǎn)抵押的，提供房產(chǎn)所有人的以上所有證件

6、借款人的工作證明（加蓋單位公章）、收入證明（加蓋單位財務章）及常用銀行卡近6個月銀行對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）

7、借款人夫妻雙方人民銀行個人征信報告

8、借款用途、還款來源說明及其相關的合同、文件等其他文本