第一篇：東莞物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同

出租方姓名 /名稱： 地址： 電話：

身份證號碼：

承租方姓名 /名稱： 地址：

電話：

身份證號碼：

中介方：

經(jīng)過雙方商議，出租方愿意將其擁有的物業(yè)出租給承租方使用。現(xiàn)租賃雙方根據(jù)國家、東莞市有關(guān)物業(yè)租賃管理規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：

一、租賃物業(yè)的地址為東莞市 鎮(zhèn) □別墅 □公寓 □商鋪 □車位 □其他，（下稱“該物業(yè)”），該物業(yè)的□《房地產(chǎn)權(quán)證》□《商品房買賣合同》號碼為，建筑面積 110平方米。出租方保證對該物業(yè)擁有合法出租的權(quán)利。租賃雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起5日內(nèi)，到房屋所在的小區(qū)物業(yè)管理處辦理租賃備案。

二、租賃雙方約定租期為 60 個月（由 年 月 日 至 年 月 日止），租賃用途為，每月稅前租金為人民幣 元整（RMB￥ 4200 元），租金交付方式為 1 種：

1、第一個月度租金應(yīng)于簽署本合同后 日支付，其后承租方應(yīng)于每月 25 日前以現(xiàn)金方式支付下月度租金，或?qū)⑵浯嫒氡竞贤龀鲎夥街付ㄙ~號；

2、三、承租方須在簽訂合同時向出租方支付租賃保證金人民幣 元整（RMB￥ 8400 元）。保證金在合同期滿且承租方正常履約時無息退還，或依合同約定的方式處理。

四、按政府有關(guān)規(guī)定及雙方約定，租賃雙方需付稅費(fèi)：①租賃稅；②物業(yè)管理費(fèi)；③水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)；④電話費(fèi)；⑤有線電視費(fèi)；⑥衛(wèi)生費(fèi)；⑦治安管理費(fèi)；其它。其中出租方承擔(dān)上述 ① 款項(xiàng)，承租方承擔(dān) ②③④ ⑤ ⑥ 款項(xiàng)，租賃雙方負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用的一方必須按約定支付各自稅費(fèi)。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺新的規(guī)定等因素而使上述約定的稅費(fèi)增加，則由相關(guān)部門規(guī)定的稅費(fèi)繳納主體各自承擔(dān)。

五、租賃雙方同意出租方交付該物業(yè)予承租方使用之日期為 2018 年 2 月 25 日。

六、在租賃期內(nèi)，出租方承擔(dān)下列責(zé)任：

1、出租方負(fù)責(zé)對該物業(yè)定期安全檢查，承擔(dān)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用；如因出租方維修責(zé)任延誤該物業(yè)維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃期間轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時，須提前 壹 個月書面通知承租方。

3、出租方負(fù)責(zé)繳清租賃期前該物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等一切雜費(fèi)。

七、租賃期期內(nèi)，承租方承擔(dān)下列責(zé)任：

1、按時交納租金及每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等一切雜費(fèi)。如承租方逾期交付租金的，每逾期一日，承租方須按當(dāng)月租金的 3% 向出租方支付違約金。如果逾期交納租金或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等達(dá) 10 日視為承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，并沒收保證金。

2、承租方使用該物業(yè)時，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得儲存任何政府違禁物品，凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發(fā)性之化工原料，或有爆炸性之危險(xiǎn)物品。同時必須遵守中華人民共和國法律和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定使用該物業(yè)，否則，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)。

3、因使用需要對該物業(yè)進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備，必須經(jīng)出租方書面同意并訂立書面協(xié)議，并重新議定租金及合同終止時裝修添置物的歸屬等事項(xiàng)，出租方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。

4、承租方應(yīng)愛護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知出租方并積極配合出租方檢查和維修，因承租方過錯延誤維修而造成自身或者他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，賠償責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)；使用該物業(yè)不當(dāng)或者人為造成該物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

5、承租方在該物業(yè)內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得出租方同意，并由出租方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

6、租賃期內(nèi)，非承租方的原因該物業(yè)發(fā)生重大損失或者傾倒危險(xiǎn)而出租方又不修繕，承租方可提出退房或者代出租方修繕，修繕費(fèi)用由出租方承擔(dān)或者修繕費(fèi)抵消租金。

7、承租方不得未經(jīng)出租方書面同意，擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給他人使用或者調(diào)換使用。如違反則視為承租方自動放棄該物業(yè)使用權(quán)，本合同自動解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由承租方負(fù)責(zé)賠償。

8、租賃期內(nèi)，承租方須提前解除合同，應(yīng)事先前征得出租方同意。

八、違約責(zé)任：

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2、租賃期屆滿，租賃雙方未續(xù)定期合同且出租方要求收回該物業(yè)，承租方逾期不交出承租該物業(yè)的，出租方除限期承租方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的20%（小于100%）收取違約金。

3、租賃期內(nèi)，任何一方提出解除合同的，必須提前 壹 個月以書面通知另一方。如出租方提前收回該物業(yè)，除須退還保證金外，并須賠償與保證金同等數(shù)目之金額予承租方；如承租方提前退租，出租方有權(quán)沒收全部保證金。在通知期間，承租方需照常繳交租金。

4、因承租方違約而合同終止，出租方有權(quán)不經(jīng)承租方同意單方收回物業(yè)，承租方須無條件立即遷出該物業(yè)。如承租方逾期不遷出時，則出租方在收回該物業(yè)時應(yīng)由二至三名人員作證，并由該物業(yè)管理處見證。

5、如承租方拖欠租金、管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用時，則出租方可將其存放在物業(yè)的物品，經(jīng)訴訟/仲裁及申請執(zhí)行后，由法院通過拍賣或者以物抵債的方式進(jìn)行抵償，如仍不能抵償上述拖欠費(fèi)用時，出租方應(yīng)先負(fù)責(zé)交清上述拖欠費(fèi)用，且出租方有權(quán)向承租方繼續(xù)追償直至清償為止。

6、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任日10日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額 5% 支付滯納金。

九、租賃期屆滿或合同提前終止的，承租方應(yīng)在合同終止日結(jié)清所欠的一切款項(xiàng)并即時搬出，將物業(yè)完好整潔地交還出租方。如逾期不搬的，視為自愿放棄對該物業(yè)內(nèi)自有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，承租方對此無任何異議。

十、租賃期間，該物業(yè)遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅，或者不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十一、本合同取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議。且出租方已就本合同所有條款向承租方做出詳盡解釋，合同雙方對每一條之含義均清楚明白且無異議。

十二、本合同自雙方代表簽字之日起生效。本合同一式兩份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。合同任何私自修改部分視為無效。本合同為盡事宜由雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成的依照法律或者政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、租賃雙方提供確認(rèn)以下賬號，如租賃過程中某些款項(xiàng)租賃當(dāng)事人不能親自領(lǐng)取的，則將款項(xiàng)打入其以下賬號即視為本人已收到。

出租方：開戶銀行： 開戶名： 賬號： 承租方：開戶銀行： 開戶名： 賬號：

十四、備注（備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)）：

出租方： 承租方：

合同雙方茲于 年 月 日簽署本合同（請雙方用正楷簽名）。

第二篇：東莞房屋租賃合同

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房屋租賃合同

甲方：xx（香港）有限公司

乙方：東莞市XXX實(shí)業(yè)投資有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利，誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方擁有合法租賃權(quán)的商鋪事宜經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂如下租賃合同，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條：出租場所所在地點(diǎn)、面積、公共設(shè)施、租賃用途：

1．甲方租賃給乙方的房屋座落于四川省達(dá)州市中心廣場步行街二樓（中心廣場演藝廳下面）大廳（圖紙編號為H06,H07），房屋為框架結(jié)構(gòu)。(具體范圍以本合同所附工程圖紙中加蓋甲乙雙方公章的紅線圖為準(zhǔn))。

2．按建筑面積計(jì)算（由步行街一樓到二樓的兩部電扶梯是公共使用通道不包括在租賃面積內(nèi)），雙方經(jīng)過實(shí)測，扣除由一樓到三樓以上已被在二樓封死而致使乙方無法使用的樓梯通道，確定租賃建筑面積為

平方米。

3．簽定本合同時甲方所提供圖紙上標(biāo)明的公共出入口、公共通道、公共場所及其它為中心廣場商戶提供的公共設(shè)施均為乙方合法共同使用的公共區(qū)域和設(shè)施，甲方必須保證乙方正常順利地使用這些公共區(qū)域和設(shè)施。

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4．乙方向甲方租賃上述物業(yè)用于經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目，（初步暫定為經(jīng)營電腦市場，具體經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）。

第二條：租賃期限及免租金優(yōu)惠期

1．甲乙雙方約定租賃期限共二十年，甲方將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交給乙方使用后開始給予乙方免租金優(yōu)惠期（含裝修期），租期從甲方給予乙方的免租金優(yōu)惠期（含裝修期）結(jié)束后的第一天開始計(jì)算共計(jì)二十年。

2．甲方把乙方租賃區(qū)域的外墻玻璃、中央空調(diào)及其它按本合同要求應(yīng)由甲方施工的工程部分施工完畢并驗(yàn)收后將本合同約定的租賃物交給乙方進(jìn)行二次施工，交接日即為免租金優(yōu)惠期（含裝修期）的開始日（具體日期以甲乙雙方的交接簽字日期為準(zhǔn)）。

3．甲方給予乙方

天的免租金優(yōu)惠期（含裝修期），免租金優(yōu)惠期（含裝修期）結(jié)束后開始計(jì)算租期和租金。

4．免租期內(nèi)乙方裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）由乙方負(fù)責(zé)，甲方不收取乙方任何其它費(fèi)用。

5．甲方最遲必須在****年**月**日之前將本合同約定的租賃物按本合同約定的要求交付給乙方裝修使用。

第三條：租賃合同履約保證金

1．本合同簽定之日起三天內(nèi)，乙方向甲方支付柒萬元人民幣作為合同履約保證金并保留至本合同租賃期

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滿。本合同租賃期滿后，甲方必須將該保證金無條件退還乙方。

2．本合同履約保證金主要用于保證本合同租賃關(guān)系的順利實(shí)施，乙方不能按本合同約定的期限租賃甲方按本合同的要求提供的場所，則甲方有權(quán)沒收乙方的合同保證金，甲方不能按本合同約定的要求按時提供該租賃場所或不能把該場所按本合同約定的期限租給乙方，則甲方必須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。

第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)及交付方式

1．本合同約定的租賃場所的月租金為

元（大寫：

元）人民幣。

2．租金的交付采取按月交納的方式，自計(jì)租期開始的十日內(nèi)乙方交付甲方三個月的租金共計(jì)

元（大寫：

元）作為首期租金，以后在每個須交租的月份十日之前交付甲方當(dāng)月租金。

第五條：雙方就工程問題和附屬設(shè)施的約定。

1．乙方二次裝修工程由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不得干預(yù)，費(fèi)用由乙方自理。更改房屋結(jié)構(gòu)，要書面通知甲方。

2．乙方有權(quán)就乙方承租部分的外部裝修根據(jù)自已經(jīng)營的需要進(jìn)行修改，但合同期滿后乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。

3．乙方使用期間，甲方無權(quán)再使用該租賃場所（包括在該場所進(jìn)行一些基本裝修，通訊電纜安裝等），也無權(quán)干涉乙方合法使用該租賃場所。

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4．電力系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)提供乙方所需要容量的三相電及電度表到乙方租賃場所，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；乙方根據(jù)經(jīng)營需要，負(fù)責(zé)安裝租賃場所內(nèi)的線路、照明燈具、通訊、寬帶、有線電視以及各相關(guān)電纜管道的鋪設(shè)等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如甲方需在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的商鋪內(nèi)安裝卡式計(jì)費(fèi)電表，則必須等到乙方把商鋪?zhàn)鐾旯ひ院蟛拍馨惭b。

5．供水系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)一戶水表報(bào)裝并安裝到乙方租賃場所并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用；乙方自行負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)的安裝及相關(guān)費(fèi)用。

6．消防系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)乙方租賃場所的消防系統(tǒng)的工程安裝及申報(bào)和辦理相關(guān)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因消防問題導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，甲方應(yīng)延長乙方相應(yīng)延遲時間的免租金優(yōu)惠期和租期。

7．電梯系統(tǒng)：甲方在乙方租賃場所的中間已經(jīng)安裝了兩部電扶梯，甲方必須保證乙方在營業(yè)時間內(nèi)的正常使用，同時必須保證由步行街首層到乙方租賃區(qū)所在的樓層的貨梯能夠正常使用。

8．中央空調(diào)系統(tǒng)：甲方負(fù)責(zé)乙方租賃場所的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及驗(yàn)收，并保證乙方所設(shè)計(jì)的每一個商鋪都有出風(fēng)口，該空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)部分必須有兩部以上的主機(jī)組成，該中央空調(diào)系統(tǒng)必須有獨(dú)立的電表。

9．甲方負(fù)責(zé)乙方租賃區(qū)域的玻璃外墻的安裝，混凝土外墻裝飾涂料的涂刷，內(nèi)墻的粉刷。

10．乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)地磚的鋪設(shè)，商鋪的建造，室內(nèi)線纜、燈具、裝修的施工。

11．甲方保證廣場及各個通道、出入口、公共廁所等作為本合同約定出租物業(yè)部分的公共附屬設(shè)施，在乙方承租期內(nèi)由乙方和乙方鋪面的商戶共同免費(fèi)順利使用。

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12．甲方保證在本出租物業(yè)附屬的停車場中提供十個免費(fèi)停車位供乙方使用。

13．工程設(shè)施部分的產(chǎn)權(quán)按照誰投資誰擁有的原則確定歸屬，租賃物在租期內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有。

14．工程設(shè)施的維修、維護(hù)按照誰擁有產(chǎn)權(quán)誰維修、維護(hù)的原則確定維修、維護(hù)的責(zé)任。

第六條：租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)

1．甲方按本合同約定完成玻璃外墻、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防、水電等的安裝及內(nèi)外墻的粉刷，否則乙方有權(quán)拒絕接受。

2．甲方給予乙方的免租金優(yōu)惠期結(jié)束后，乙方必須把本合同第五條約定的其它附屬設(shè)施施工驗(yàn)收完畢并投入使用，否則乙方有權(quán)拒絕交付首期租金。

第七條：物業(yè)管理及其費(fèi)用的交納

（單獨(dú)與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同）

第八條：廣告位的使用

第九條：乙方權(quán)利：

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1．在合同期間，乙方享有對租賃場所的使用權(quán)，有權(quán)在租賃場地進(jìn)行合法經(jīng)營活動。

2．乙方有權(quán)以租賃場所的地址注冊新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，承擔(dān)本合同乙方的一切權(quán)利和義務(wù)。

3．乙方有權(quán)對租賃房屋及場地進(jìn)行自營、聯(lián)營、租賃等各種形式的經(jīng)營活動。

4．乙方有權(quán)對租賃房屋及場地使用自已的商號、名稱。

5．乙方租賃甲方房屋及場地進(jìn)行經(jīng)營活動，按照自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧的原則進(jìn)行，乙方有權(quán)決定經(jīng)營范圍內(nèi)的業(yè)態(tài)形式，動作方式等。

6．乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋及場地進(jìn)行規(guī)劃、布局、裝修和改造，并在租賃場地內(nèi)建構(gòu)商鋪、辦公室，甲方應(yīng)積極協(xié)助和支持，但合同期滿后乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣。

7．乙方有權(quán)為乙方的商戶獨(dú)立選擇通訊、數(shù)據(jù)、視頻等服務(wù)運(yùn)營商，甲方不得干涉，并且乙方選擇相關(guān)運(yùn)營商后，甲方應(yīng)積極支持配合，為相關(guān)運(yùn)營商提供線路鋪設(shè)管道或鋪設(shè)線路的位置。

8．因乙方屬于整體獨(dú)立營運(yùn)方式運(yùn)作，故乙方有權(quán)不參與甲方對外的統(tǒng)一策劃及廣告推廣。

第十條：乙方的義務(wù)：

1．乙方在經(jīng)營合同期內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。

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2．租賃期滿而沒續(xù)約或合同解除，乙方必須在15日內(nèi)搬遷。

3．租賃期間，乙方如將本合同約定的場所及附屬物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，不必征得甲方同意，但應(yīng)通知甲方，并保證使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人必須成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

4．承擔(dān)乙方出租商鋪所得收入的稅金及其它自己應(yīng)向政府有關(guān)部門交納的稅金和有關(guān)費(fèi)用。

第十一條：甲方權(quán)利：

1．甲方擁有本合同約定商鋪的產(chǎn)權(quán)。

2．甲方有權(quán)按照合同規(guī)定按時收取乙方的租金。

第十二條：甲方的義務(wù)：

1．按照本合同規(guī)定，保障乙方的獨(dú)立經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2．甲方的一切債權(quán)債務(wù)及經(jīng)濟(jì)法律糾紛與乙方無關(guān)，如由于甲方原因造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

3．租賃期間，出租場所如因工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)進(jìn)行及時維修。

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4．甲方保證本租賃場所所在的中心廣場所有商鋪中，除本合同約定的租賃場所外其它由甲方或其代理單位直接向外租賃的商鋪及房間（包括甲方自有產(chǎn)權(quán)和從其他業(yè)主手中返租回來的商鋪和房間）不得經(jīng)營和甲方相同和相似的商品，否則，即視為甲方違約，須賠償乙方雙倍的合同履約保證金。

5．租賃期間，甲方如將本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)及附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方，并保證房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人后，該第三人必須成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

6．辦理《出租房屋許可證》，并為乙方提供辦理《市場登記許可證》所需要的甲方的相關(guān)證牌。

7．承擔(dān)甲方把出租物租賃給乙方所得收入的稅金及其它自己應(yīng)向政府有關(guān)部門交納的稅金和有關(guān)費(fèi)用。

8．周日和周末以及節(jié)假日甲方在中心廣場要為乙方免費(fèi)提供促銷場地。

第十三條：違約責(zé)任：

1．甲方無故提前終止合同的，則甲方除將合同履約保證金退回給乙方外，還應(yīng)賠償乙方的宣傳、經(jīng)營損失和室內(nèi)裝修的損失（扣除折舊），并賠償乙方壹年的租金作補(bǔ)償。

2．乙方承諾如單方面無故解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方已付的合同履約保證金及乙方投入的工程設(shè)施，并賠償甲方壹年的租金作補(bǔ)償。

3．乙方未按時繳付租金的，則每延期一天，乙方應(yīng)按滯付租金金額的5‰向甲方支付違約金，延期超過60天的，則視為乙方提前終止本合同，按第十三條第2項(xiàng)規(guī)定處理。

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第十四條：合約解除和終止

1．租賃期間，房產(chǎn)如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀壞，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

2．甲、乙雙方在無爭議的情況下終止合同，乙方有權(quán)搬走所有屬于乙方的商品、活動貨架、設(shè)備等，并且在合同終止起拾五日內(nèi)搬走。

3．合同約定期滿后，如甲方的房屋繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，雙方另行簽定合同，明確權(quán)利和義務(wù)。

第十五條：糾紛解決方式。

凡因執(zhí)行本合同而引起的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。在協(xié)商不能解決時，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。

第十六條：本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充，補(bǔ)充之協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起即時生效。

第十八條：本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，均具有同等效力，均受法律保護(hù)。

附件一：標(biāo)明本合同租賃區(qū)域的工程平面圖（租賃區(qū)域用紅線圈出，并蓋有甲乙雙方公章）。

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附件二：標(biāo)明甲方免費(fèi)提供給乙方的廣告位的工程平面圖（廣告位用紅線標(biāo)出，并蓋有甲乙雙方公章）。

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乙方：東莞市x投資有限公司

甲方地址：

甲方代表：

電話：

年

月

年

月

乙方地址：

乙方代表：

電話：

日

日

第三篇：物業(yè)租賃合同

物 業(yè) 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務(wù)中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進(jìn)行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當(dāng)月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費(fèi)用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費(fèi)、保安聯(lián)防費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)、垃圾費(fèi)、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費(fèi)全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應(yīng)當(dāng)月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費(fèi)，甲、乙雙方應(yīng)付的稅金全部由乙方支付，乙方應(yīng)自覺向相關(guān)部門如實(shí)申報(bào)并繳納稅金及費(fèi)用，如因乙方欠交所應(yīng)付的全部稅、費(fèi)而需補(bǔ)繳及罰款的全部由乙方負(fù)責(zé)，因此而造成甲方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進(jìn)行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補(bǔ)償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價(jià)格補(bǔ)償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應(yīng)愛護(hù)甲方的房屋及設(shè)備并對其修繕，其發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方支付。乙方應(yīng)辦理所承租房屋的保險(xiǎn)，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負(fù)任何法律及民事責(zé)任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應(yīng)對該物業(yè)按價(jià)進(jìn)行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負(fù)責(zé)對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

十二、違約責(zé)任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費(fèi)中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)中任何一項(xiàng)，若拒付或滯納時間達(dá)十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強(qiáng)行收回乙方所承租的房屋（強(qiáng)行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔(dān)。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應(yīng)自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財(cái)物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財(cái)物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財(cái)物丟失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補(bǔ)償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計(jì)算（租金和稅費(fèi)及因租金和稅費(fèi)而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)守法經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費(fèi)用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)解決。甲方不負(fù)責(zé)其時間和費(fèi)用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押；不得在其內(nèi)進(jìn)行非法活動；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補(bǔ)交占用期間使用費(fèi)外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費(fèi)叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分進(jìn)行賠償（使用費(fèi)按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補(bǔ)充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準(zhǔn)。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應(yīng)得到對方的書面確認(rèn)方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第四篇：物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標(biāo)的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區(qū) 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產(chǎn)證號為 的房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）及其設(shè)備（見附件）在現(xiàn)有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗(yàn)收并書面確認(rèn)為準(zhǔn)）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產(chǎn)用途： 住宅。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內(nèi)乙方無須支付租金但須支付管理費(fèi)（含空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等免租期內(nèi)因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費(fèi)用）。

2.2甲方應(yīng)結(jié)清完所有費(fèi)用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如在此之前有水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權(quán)在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應(yīng)于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應(yīng)于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費(fèi)，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應(yīng)于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

4.2 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)將租賃保證金原數(shù)退還乙方（不計(jì)利息，但如乙方存在未結(jié)費(fèi)用，甲方有權(quán)在該保證金內(nèi)扣除）。

五、雙方責(zé)任

5.1 甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權(quán)向甲方請求其它損害賠償，乙方有權(quán)依據(jù)上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

5.3 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.4本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達(dá) 天，或欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等金額達(dá) 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結(jié)清租賃期間的租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.6 因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在 天之內(nèi)須無條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權(quán)會同管理處人員作證進(jìn)入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點(diǎn)提存，并對欠租和有關(guān)費(fèi)用有權(quán)進(jìn)一步追償。

5.7 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)甲乙雙方選擇下列第 項(xiàng)：

①乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到物業(yè)租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

③乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后 日內(nèi)退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

七、其它

7.1 本合同如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區(qū)。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)租賃合同

附件五：

山海大廈合作經(jīng)營合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大學(xué)（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)公開招投標(biāo)，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨(dú)資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條 項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項(xiàng)目 2.項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號 3.房產(chǎn)證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項(xiàng)目內(nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務(wù)。

甲方為合作項(xiàng)目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為5814.45 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行考核。

丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項(xiàng)目的合作期限為兩年，自乙方向項(xiàng)目移交前述物業(yè)經(jīng)營權(quán)開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準(zhǔn)）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學(xué)校和國家教委要求的情況的（由乙方負(fù)責(zé)考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

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2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應(yīng)提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權(quán)；丙方如不續(xù)約，則丙方應(yīng)在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項(xiàng)目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補(bǔ)償。在丙方結(jié)清項(xiàng)目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用后將經(jīng)營權(quán)移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項(xiàng)保證金，乙方退還的款項(xiàng)不計(jì)付利息。第四條 合同價(jià)款

1.丙方同意并確保甲方在合作項(xiàng)目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計(jì)六個分配周期）等額支付給甲方項(xiàng)目收益。第一次的預(yù)支收益應(yīng)于簽署本合同當(dāng)天支付，合作期內(nèi)，每個分配周期內(nèi)，項(xiàng)目收益應(yīng)于該周期內(nèi)的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權(quán)就拖欠的款項(xiàng)按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權(quán)解除合同，收回合作項(xiàng)目下的全部物業(yè)經(jīng)營權(quán)，并沒收丙方支付的各項(xiàng)保證金。如各項(xiàng)保證金不足以彌補(bǔ)甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費(fèi)用

1.丙方在簽署本合同的當(dāng)日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計(jì)人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應(yīng)支付的經(jīng)營收益。合同期滿或三方按本合同有關(guān)條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結(jié)清項(xiàng)目經(jīng)營中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如當(dāng)期應(yīng)支付的經(jīng)營收益、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金及其他所有有關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應(yīng)于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項(xiàng)目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計(jì)。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內(nèi)補(bǔ)足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。從項(xiàng)目所涉及的物業(yè)經(jīng)營權(quán)移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高

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需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該月期滿時作相應(yīng)增加。第六條 三方責(zé)任 1.甲方責(zé)任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實(shí)施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責(zé)任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營權(quán)移交給丙方。

（2）乙方應(yīng)確保用于合作項(xiàng)目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時，乙方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（3）負(fù)責(zé)代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費(fèi)，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項(xiàng)目的服務(wù)價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境等每年進(jìn)行兩次考核，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護(hù)師生正當(dāng)利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，一切由丙方自負(fù)。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)丙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營權(quán)。

（6）乙方負(fù)責(zé)解決承租商戶、消費(fèi)者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責(zé)任

（1）丙方嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

（2）按時交納自行負(fù)擔(dān)的以下費(fèi)用：

1）項(xiàng)目收益2）物業(yè)管理費(fèi)3）水費(fèi)4）電費(fèi)5）煤氣費(fèi)6）公共水電分?jǐn)傎M(fèi)7）通信費(fèi)8）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)9）其他由租賃經(jīng)營該物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用。

（3）負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護(hù)整個臨時公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營物業(yè)的第一安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實(shí)安全措施，強(qiáng)化監(jiān)督管理，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任及預(yù)防火災(zāi)、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門的監(jiān)督檢查。

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（5）保證項(xiàng)目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險(xiǎn)及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。

（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行。如因丙方的過錯造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方和乙方無關(guān)，甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報(bào)甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項(xiàng)目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應(yīng)向乙方提出書面申請和設(shè)計(jì)方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過批準(zhǔn)同意后，丙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，方可實(shí)施，費(fèi)用由丙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應(yīng)拆除自行裝修并恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會同意后方可實(shí)施。

第七條 違約責(zé)任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應(yīng)至少提前兩個月書面向?qū)Ψ教岢觯谌〉脤Ψ秸徑獾那闆r下，仍應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為相當(dāng)于甲方叁個月項(xiàng)目基本收益金額。

2.丙方應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導(dǎo)致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應(yīng)在承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因丙方違法經(jīng)營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國家行政機(jī)關(guān)對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失以及拖欠合作項(xiàng)目甲方基本收益分配等費(fèi)用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補(bǔ)交抵扣通知后5個工作日內(nèi)補(bǔ)足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)事故造成一切損失和費(fèi)用。乙方有權(quán)先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應(yīng)的安全違約金的權(quán)利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)單方面終止合同，收回項(xiàng)目

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中涉及的物業(yè)及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

（1）丙方逾期不分配項(xiàng)目基本收益，累計(jì)超過十五天的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（3）因丙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（4）利用合作項(xiàng)目涉及的物業(yè)進(jìn)行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書面同意拖延分配項(xiàng)目基本收益、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴(yán)重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽(yù)的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項(xiàng)外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標(biāo)通知書 3.招標(biāo)文件

4.投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)等）5.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營項(xiàng)目面積明細(xì)表 2.安全責(zé)任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海事大學(xué) 乙 方：上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大廈合作經(jīng)營合同

（二）立合同人：出租方 上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)公開招投標(biāo)，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨(dú)資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條 項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項(xiàng)目 2.項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號 3.房產(chǎn)證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項(xiàng)目內(nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學(xué)產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務(wù)。

甲方為合作項(xiàng)目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為3123.41 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行考核。

丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項(xiàng)目的合作期限為兩年，自乙方向項(xiàng)目移交前述物業(yè)經(jīng)營權(quán)開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準(zhǔn)）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學(xué)校和國家教委要求的情況的（由乙方負(fù)責(zé)考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失由丙方承擔(dān)。

2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應(yīng)提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權(quán)；丙方如不續(xù)約，則丙方

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應(yīng)在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項(xiàng)目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補(bǔ)償。在丙方結(jié)清項(xiàng)目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用后將經(jīng)營權(quán)移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項(xiàng)保證金，乙方退還的款項(xiàng)不計(jì)付利息。第四條 合同價(jià)款

1.丙方同意并確保甲方在合作項(xiàng)目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計(jì)六個分配周期）等額支付給甲方項(xiàng)目收益。第一次的預(yù)支收益應(yīng)于簽署本合同當(dāng)天支付，合作期內(nèi)，每個分配周期內(nèi)，項(xiàng)目收益應(yīng)于該周期內(nèi)的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權(quán)就拖欠的款項(xiàng)按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權(quán)解除合同，收回合作項(xiàng)目下的全部物業(yè)經(jīng)營權(quán)，并沒收丙方支付的各項(xiàng)保證金。如各項(xiàng)保證金不足以彌補(bǔ)甲方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費(fèi)用

1.丙方在簽署本合同的當(dāng)日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計(jì)人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應(yīng)支付的經(jīng)營收益。合同期滿或三方按本合同有關(guān)條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結(jié)清項(xiàng)目經(jīng)營中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如當(dāng)期應(yīng)支付的經(jīng)營收益、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金及其他所有有關(guān)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應(yīng)于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項(xiàng)目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計(jì)。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內(nèi)補(bǔ)足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。從項(xiàng)目所涉及的物業(yè)經(jīng)營權(quán)移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該月期滿時作相應(yīng)增加。

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第六條 三方責(zé)任 1.甲方責(zé)任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實(shí)施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責(zé)任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營權(quán)移交給丙方。

（2）乙方應(yīng)確保用于合作項(xiàng)目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時，乙方應(yīng)在此項(xiàng)事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（3）負(fù)責(zé)代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費(fèi)，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項(xiàng)目的服務(wù)價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)環(huán)境等每年進(jìn)行兩次考核，低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護(hù)師生正當(dāng)利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，一切由丙方自負(fù)。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)丙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營權(quán)。

（6）乙方負(fù)責(zé)解決承租商戶、消費(fèi)者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責(zé)任

（1）丙方嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

（2）按時交納自行負(fù)擔(dān)的以下費(fèi)用：

1）項(xiàng)目收益2）物業(yè)管理費(fèi)3）水費(fèi)4）電費(fèi)5）煤氣費(fèi)6）公共水電分?jǐn)傎M(fèi)7）通信費(fèi)8）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)9）其他由租賃經(jīng)營該物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用。

（3）負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護(hù)整個臨時公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營物業(yè)的第一安全責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實(shí)安全措施，強(qiáng)化監(jiān)督管理，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任及預(yù)防火災(zāi)、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門的監(jiān)督檢查。

（5）保證項(xiàng)目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險(xiǎn)及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。

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（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行。如因丙方的過錯造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方和乙方無關(guān)，甲方和乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報(bào)甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項(xiàng)目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應(yīng)向乙方提出書面申請和設(shè)計(jì)方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過批準(zhǔn)同意后，丙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，方可實(shí)施，費(fèi)用由丙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應(yīng)拆除自行裝修并恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會同意后方可實(shí)施。

第七條 違約責(zé)任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應(yīng)至少提前兩個月書面向?qū)Ψ教岢?，但在取得對方諒解的情況下，仍應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為相當(dāng)于甲方叁個月項(xiàng)目基本收益金額。

2.丙方應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導(dǎo)致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔(dān)和負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應(yīng)在承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因丙方違法經(jīng)營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國家行政機(jī)關(guān)對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟(jì)損失以及拖欠合作項(xiàng)目甲方基本收益分配等費(fèi)用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補(bǔ)交抵扣通知后5個工作日內(nèi)補(bǔ)足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)事故造成一切損失和費(fèi)用。乙方有權(quán)先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應(yīng)的安全違約金的權(quán)利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)單方面終止合同，收回項(xiàng)目中涉及的物業(yè)及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔(dān)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

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（1）丙方逾期不分配項(xiàng)目基本收益，累計(jì)超過十五天的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（3）因丙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（4）利用合作項(xiàng)目涉及的物業(yè)進(jìn)行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書面同意拖延分配項(xiàng)目基本收益、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴(yán)重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽(yù)的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項(xiàng)外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標(biāo)通知書 3.招標(biāo)文件

4.投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)等）5.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營項(xiàng)目面積明細(xì)表 2.安全責(zé)任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方： 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期： 年 月/ 12

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