第一篇：物業(yè)租賃合同（一）

出租方（以下簡稱甲方）：___________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

地址：_________市________區(qū)_______街_____號

營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：_______________________

電話：_____________________________________

傳真： ____________________________________

承租方（以下簡稱乙方）:____________________

中文：_____________________________________

英文：_____________________________________

營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：_______________________

地址：___________市______區(qū) ______街____ 號

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及________市政府有關規(guī)定訂立本合同。

第一條 物業(yè)名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建坐落____市______區(qū)_______街____號的_______結構大廈。乙方承租該大廈第____層_______ 型 _______單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為 _______平方米，詳見平面圖。

第二條 甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。

第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備（清單見本合同附件）。

第四條 租金及租賃期限

1．甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_______元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_____ 年。甲方須于_______年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因可延期交付該物業(yè)，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。

（1）人力不可抗拒的自然災害或其他事故；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商的延誤；

（5）市政項目配套設施批準及安裝延誤；

（6）政府部門延遲批準有關文件；

（7）圖紙更改；

（8）無法預見的意外事件；

（9）為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

（10）自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。

2．租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。

3．租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。

第五條 管理費

1．租金不包括有關該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。

2．甲方及／或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。

3．若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。

第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。

第七條 保證金

1．乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_______元的定金。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金；

（2）三個月管理費保證金；

（3）水費保證金；

（4）電費保證金；

（5）電話費保證金。

甲方有全權決定以上（2）至（5）項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。

2．若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額。

3．定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及／或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及／或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。

4．在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準）三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。

第八條 該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條 不得分租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條 裝修及改建

1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及／或改變該物業(yè)的外觀及結構，或改變及／或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用（包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用）由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。

2．若乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條 保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。

第十二條 正常使用及維修該物業(yè)

1．乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。

2．因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管、廁所、化糞池的清理疏通；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理；

（3）門窗玻璃及小五金的更換，分電表或分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；

（5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。

3．除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。

4．甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。

第十三條 保護該物業(yè)

1．乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。

2．乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。

3．因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。

3．甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4．租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。

5．租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。

6．甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。

第二十條 支付違約金

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后三日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條 不可抗力

如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。

第二十二條 稅費

甲、乙雙方應按政府規(guī)定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及／或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關規(guī)定應由租戶繳納的費用及稅項。

第二十三條 通知

1．甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。

2．所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。

第二十四條 適用法律及爭議解決

1．本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。

2．甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可按下列第（）項方式解決：

（1）申請___________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條 其他

1．甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。

2．本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

第二篇：物業(yè)租賃合同

物 業(yè) 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權，甲方有權將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費、保安聯(lián)防費、物業(yè)保險、垃圾費、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應當月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應付的稅金全部由乙方支付，乙方應自覺向相關部門如實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責，因此而造成甲方的損失，乙方應承擔全部責任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結構的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負全部責任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設施，則必須按其重置價格補償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應愛護甲方的房屋及設備并對其修繕，其發(fā)生的費用全部由乙方支付。乙方應辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負任何法律及民事責任。如因此而損壞甲方的房屋及設施，乙方還應對該物業(yè)按價進行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負責對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔全部責任，甲方不負任何責任。

十二、違約責任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達十五天，則視為乙方違約，甲方除有權追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權強行收回乙方所承租的房屋（強行拉閘關門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財物，甲方有權自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方承擔全部責任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟與法律責任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營過程中，應守法經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負責解決。甲方不負責其時間和費用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉租、分租、轉讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟擔保、抵押；不得在其內(nèi)進行非法活動；不得將房屋的使用權作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補交占用期間使用費外，甲方還有權按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償（使用費按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費標準計算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應得到對方的書面確認方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第三篇：物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區(qū) 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產(chǎn)證號為 的房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）及其設備（見附件）在現(xiàn)有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗收并書面確認為準）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產(chǎn)用途： 住宅。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內(nèi)乙方無須支付租金但須支付管理費（含空調(diào)費、水電費等免租期內(nèi)因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費用）。

2.2甲方應結清完所有費用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。如在此之前有水電費、管理費、電話費等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應向乙方開具收據(jù)。

4.2 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將租賃保證金原數(shù)退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結費用，甲方有權在該保證金內(nèi)扣除）。

五、雙方責任

5.1 甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權向甲方請求其它損害賠償，乙方有權依據(jù)上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

5.3 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關維修費用由乙方承擔。

5.4本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達 天，或欠交管理費、水電費等金額達 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關費用。

5.6 因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在 天之內(nèi)須無條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權會同管理處人員作證進入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點提存，并對欠租和有關費用有權進一步追償。

5.7 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

租賃房地產(chǎn)轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉租權甲乙雙方選擇下列第 項：

①乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人，但轉租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。但經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉租的書面證明到物業(yè)租賃主管機關辦理登記手續(xù)。

③乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后 日內(nèi)退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權。

七、其它

7.1 本合同如發(fā)生糾紛，各方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區(qū)。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第四篇：物業(yè)租賃合同

附件五：

山海大廈合作經(jīng)營合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大學（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)公開招投標，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號 3.房產(chǎn)證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內(nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學產(chǎn)權所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務。

甲方為合作項目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為5814.45 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業(yè)經(jīng)營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費用和損失由丙方承擔。

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2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權；丙方如不續(xù)約，則丙方應在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結清項目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費用后將經(jīng)營權移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內(nèi)，每個分配周期內(nèi)，項目收益應于該周期內(nèi)的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權解除合同，收回合作項目下的全部物業(yè)經(jīng)營權，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經(jīng)濟損失的，甲方有權就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經(jīng)營收益。合同期滿或三方按本合同有關條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結清項目經(jīng)營中所產(chǎn)生的全部費用，如當期應支付的經(jīng)營收益、物業(yè)管理費、水電費、違約金及其他所有有關費用后，乙方應在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內(nèi)補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。從項目所涉及的物業(yè)經(jīng)營權移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高

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需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費將于該月期滿時作相應增加。第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業(yè)及相關附屬的經(jīng)營權移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業(yè)不存在第四方的權利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質量、服務環(huán)境等每年進行兩次考核，低于規(guī)定標準的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預丙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業(yè)管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網(wǎng)絡費9）其他由租賃經(jīng)營該物業(yè)發(fā)生的費用。

（3）負責租賃經(jīng)營物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護整個臨時公共服務區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營物業(yè)的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監(jiān)督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門的監(jiān)督檢查。

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（5）保證項目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。

（6）負責項目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設施、設備的日常維護和保養(yǎng)，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權債務均與甲方和乙方無關，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設計方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向對方提出，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經(jīng)營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國家行政機關對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內(nèi)補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產(chǎn)損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權單方面終止合同，收回項目

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中涉及的物業(yè)及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；（3）因丙方原因造成房屋結構損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業(yè)進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業(yè)管理費及相關費用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業(yè)服務區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術標等）5.標準、規(guī)范及有關技術文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海事大學 乙 方：上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大廈合作經(jīng)營合同

（二）立合同人：出租方 上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)公開招投標，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號 3.房產(chǎn)證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內(nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學產(chǎn)權所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務。

甲方為合作項目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為3123.41 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業(yè)經(jīng)營權開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費用和損失由丙方承擔。

2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權；丙方如不續(xù)約，則丙方

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應在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結清項目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費用后將經(jīng)營權移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內(nèi)，每個分配周期內(nèi)，項目收益應于該周期內(nèi)的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權解除合同，收回合作項目下的全部物業(yè)經(jīng)營權，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經(jīng)濟損失的，甲方有權就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經(jīng)營收益。合同期滿或三方按本合同有關條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結清項目經(jīng)營中所產(chǎn)生的全部費用，如當期應支付的經(jīng)營收益、物業(yè)管理費、水電費、違約金及其他所有有關費用后，乙方應在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內(nèi)補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。從項目所涉及的物業(yè)經(jīng)營權移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費將于該月期滿時作相應增加。

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第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業(yè)及相關附屬的經(jīng)營權移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業(yè)不存在第四方的權利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，乙方應在此項事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權人、他項權利人或其他影響丙方權益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質量、服務環(huán)境等每年進行兩次考核，低于規(guī)定標準的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預丙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業(yè)管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網(wǎng)絡費9）其他由租賃經(jīng)營該物業(yè)發(fā)生的費用。

（3）負責租賃經(jīng)營物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護整個臨時公共服務區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營物業(yè)的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監(jiān)督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門的監(jiān)督檢查。

（5）保證項目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。

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（6）負責項目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設施、設備的日常維護和保養(yǎng)，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權債務均與甲方和乙方無關，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設計方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結構，不危及公共安全和第三者合法權益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向對方提出，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經(jīng)營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國家行政機關對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內(nèi)補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產(chǎn)損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權單方面終止合同，收回項目中涉及的物業(yè)及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

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（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉租、分租、轉讓或轉借的；（3）因丙方原因造成房屋結構損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業(yè)進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業(yè)管理費及相關費用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業(yè)服務區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術標等）5.標準、規(guī)范及有關技術文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方： 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期： 年 月/ 12

日

第五篇：物業(yè)租賃合同

大廈A座房屋租賃合同

編號：

甲方(出租方)：本人(法定代表人)姓名：職務：證件號：地 址：郵碼：電 話：乙方(承租方)：本人(法定代表人)姓名：職務：證件號：地 址：郵碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、行政法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就乙方租賃甲方下列房屋達成如下協(xié)議：

第六條 付款方式。

付款按押叁個月房屋租金，預付壹個月房屋租金的方式結算。

房屋租金由乙方于每月25日預付給甲方下一個月租金。

公用設施費及其它費用按實際耗用量及政府相關政策按月交納。公用設施費及其它費用

及各項雜費于每月20日計表后由乙方于每月25日交付給甲方。

房屋租賃合同的押金，乙方不得沖抵租金及其它費用。

第七條 交付房屋期限。

甲方應于年月日，將該房屋交付給乙方，并由雙方驗收、計表和簽字、蓋章確認。

第八條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

第九條 維修養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施有隨時檢查、修繕權利，乙方應予積極協(xié)助不得阻

撓檢查、施工。

租賃期間，乙方在房屋及其附著設施需要維修時應及時書面方式通知甲方，甲方接到通

知后立即給予維修。乙方怠于履行通知義務的，損失由其自負。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償

損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P

部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

乙方經(jīng)甲方同意而自已裝修的設施，維修養(yǎng)護責任由乙方自負；甲方受乙方委托后可有

償進行維修養(yǎng)護。

第十條 關于裝修和改變房屋結構的約定。

1.乙方對該房屋進行裝修時，必須提前一周向甲方提出書面申請，并提交書面裝修設

計方案和施工安排說明，在獲甲方書面同意并交納施工管理費和保證金后，方可進

行。在施工過程中，乙方遵守大廈的有關規(guī)定，甲方有權對乙方的裝修工作進行監(jiān)

督。

2.乙方應對在裝修工作中，給大廈或有關人士造成的任何損害承擔賠償責任。

3.乙方不得損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部裝修結構或設置對房屋結構有影響設

備，需征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求：

A.乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

B.經(jīng)甲方書面同意后乙方可按裝修后的使用狀態(tài)交付（活動的非嵌入式設施乙方可撤

出）。

4.乙方不得以任何方式拆改承租房間及大廈的外觀，無權使用大廈外墻的外壁。乙方不

經(jīng)甲方事先書面同意：不得在大廈內(nèi)部或頂部展示或樹立任何文字標記或廣告；不得

利用臨街窗口在室內(nèi)外變相設立標識、廣告；不得安裝涼棚或其它突出物；不得穿鑿、不得截斷或連接電氣線路。

5.為保持大廈整體物業(yè)形象，乙方安裝窗簾需使用白色、淺灰色卷簾。

第十一條 關于房屋租賃期間的有關費用。

1.乙方除每月繳付承租房間基本租金外，還應按雙方約定繳付其他有關費用。包括但不

限于電、電話、超時空調(diào)費及其它的費用（詳見收費表）。

2.乙方應按規(guī)定繳付正常工作時間（星期一至星期五，早8：00至下午18：00）之外及

法定假日使用空調(diào)（包括制冷和供熱）系統(tǒng)發(fā)生的有關費用。乙方如需加班，星期一

至星期五提前一小時書面申請，待甲方同意后，方可使用。非工作日加班需提前壹天

書面申請，待甲方批準方可使用。

3.在合同到期后，乙方交還承租房間及繳清電費、電話費、超時空調(diào)費及其它的各項費

用后，在乙方全部履行本合同各項條款、規(guī)定和條件的情況下，甲方將房屋押金在三

十日內(nèi)退還給乙方（不計利息）。

4.在冬季室外溫度達到0℃以下時，下班后務請將門窗關閉，將空調(diào)制熱開啟。如有未

關門窗，未開啟空調(diào)制熱，將設備凍裂出現(xiàn)跑漏水現(xiàn)象，所有損失責任方自負。

第十二條 租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋完好退還甲方。

如乙方要求繼續(xù)租賃，應提前_ 三__個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_二__個

月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。如不續(xù)租，則在剩余的租期內(nèi)乙方應積極配合甲方帶新客戶入室看房。

續(xù)租合同自簽字之日起生效，原合同抵押金自動轉為續(xù)租合同抵押金，如遇租金調(diào)整逐

年遞增的，乙方應按照押叁付壹的方式補足合同抵押金。

第十三條 因乙方責任中止執(zhí)行合同和提前解除合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可在確認后經(jīng)書面告知而單方中止執(zhí)行房屋租賃合同，因

此給甲方、乙方造成的任何直接、間接損失均由乙方負責賠償：

中止執(zhí)行合同是指采取停水、停電、停氣、封門等措施。

1.將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用，且不服從勸告；

2.拆改承租房屋結構、設施或改變承租房屋用途，且不服從勸告；

3.接到收費單七日后仍欠租、欠費的；

4.利用承租房屋進行違法活動的；

5.對他人工作、生活產(chǎn)生影響，且不服從勸告；

6.存放大量貨品、使用有危害性的物品，且不服從勸告；

7.其他嚴重違約行為。

在甲方中止執(zhí)行房屋租賃合同之日起 七 日內(nèi)乙方仍未按要求履行合同義務或相關責

任的，甲方有權單方解除房屋租賃合同并收回房屋。

房屋租賃合同的中止執(zhí)行或提前解除，并不影響雙方繼續(xù)承擔相應的違約責任和權利。

第十四條 提前中止執(zhí)行或解除合同。

在租賃合同期間，一方因故提前解除合同，需提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)

商后簽訂提前解除合同書，在提前解除合同書生效前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素，必須提前解除合同時，各方的經(jīng)濟損失對方不予補償。

除本合同第十三條約定及國家建設、不可抗力因素之原因外，甲方不得以任何理由單方

中止執(zhí)行合同或解除合同。

第十五條 登記備案的約定。

自本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方可持本合同及有關證明文件向機

關申請登記備案。

第十六條 違約責任。

雙方必須信守合同。乙方按時向甲方交納月租金及公用設施費。逾期交納的不論該合同

是否中止或終止，每日按欠費金額總和的1%加收滯納金。

如因乙方責任提前中止執(zhí)行合同或解除合同的，則乙方應向甲方補償三個月的租

金。

第十七條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十八條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和

政策執(zhí)行。

第十九條 乙方為境外組織或個人的，本合同應按該房屋所在地管理部門要求進行登記。第二十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 北京市 朝陽區(qū)法院裁決。

第二十一條 本合同連同附表共 捌 頁，一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽約時乙方應向甲方出示經(jīng)過年審的營業(yè)執(zhí)照原件、有法定代表人簽字的身份證明及委托書原件、個人身份證原件、護照原件等相關文件，由甲方審核、復印并留存。

第二十二條 合同的生效

本合同簽定三日內(nèi)乙方向甲方支付房屋合同抵押金及租金之后本合同方可生效。

第二十三條 其它約定

1.正常情況下，未經(jīng)乙方允許，甲方工作人員不得進入乙方房間；遇突發(fā)情況時，甲方

或政府相關人員有權在不通知乙方的情況下進入其所承租的房間。

2.為維護乙方自身及全體客戶的利益及安全，乙方雇請的人員、邀請的人員出入嘉泰國

際大廈時應按政府及廣大客戶的要求辦理登記審查手續(xù)。

3.乙方必須在接待處登記房屋使用人、雇員、同住人的情況，并提供有效證明及書面授

權指定人員使用指定房間并處理承租期內(nèi)與甲方的協(xié)調(diào)工作。

4.空調(diào)提供時間為平日上午8：00至下午18：00。星期

六、日和節(jié)假日，如果乙方需用

空調(diào)，須提前書面通知甲方，額外供應的費用按雙方的約定由乙方承擔。

5.愛護公共場所環(huán)境，不在公共場所存放、張掛物品；遵守大廈制度及公約。

6.向外搬出非隨身攜帶物品時，必須有乙方法定代表人或被委托人書面授權，并經(jīng)甲方

核實后方可放行。

7.向內(nèi)、向外搬運非隨身攜帶的大件物品時，請?zhí)崆岸煜蚣追綍嫔暾?，?jīng)核實不對

樓內(nèi)其它客戶及甲方帶來不良影響時，在指定時間、指定線路進行搬運。

8.退租、搬家需提前 十 日向甲方書面通知，雙方清驗房間并結算完畢后，甲方給予放

行。

9.沒有清償拖欠甲方相關費用的，甲方有權暫扣乙方的財產(chǎn)不予放行。

10.遺留物品處置權：房屋租賃合同履行期滿或終止七日后仍將家具、物品滯留在甲方

房屋內(nèi)的，將被視為乙方自動放棄該物品、家具的所有權，由甲方任意處理（雙方另

有約定除外）。

11.乙方有義務向甲方書面通報地址、電話、聯(lián)絡方式、營業(yè)狀況（營業(yè)執(zhí)照及年檢報

告）的變更情況，以便進行有效聯(lián)絡。否則由責任方承擔由此造成的一切相關責任。

12.本合同項下發(fā)出的任何通知或文件均以中文為準，并通過掛號信或國際公認的快遞

方式交付給乙方。若因乙方原因無法送達，甲方將文件送至或張貼于乙方在甲方的承

租地點并以照相留影做為已經(jīng)送達的證明。

13.甲乙雙方互不接收對方離職不足六個月的員工，否則依法糾正，并按每人三個月租

金支付違約金。

14.若乙方通過中介公司與甲方成交：由于甲方支付了中介費，因此乙方中途退租時，除按合同約定交納正常的違約金外，還需按比例返還甲方中介費。

15.如乙方以個人名義簽署租賃合同，在乙方注冊公司后必須到甲方處變更合同。否則

甲乙雙方將視同乙方變更為注冊后的公司并且以后發(fā)生的所有合同責任及債務債權

問題將由乙方個人和注冊后的公司共同承擔。

甲 方：____________乙 方：____________

甲方代理人：____________乙方代理人：____________年____月____日乙方對中介確認：年____月____日

業(yè)務員：____________中介方：____________

主管審核：____________確認：____________

____ 年____月____日

附件一：公用設施管理費收費項目及標準

第二十四條 變更及補充

1.⑴ 物業(yè)費、供暖費、空調(diào)費滿租期免，否則補交。

⑵此價格為保密價格。如乙方一旦泄露，則房屋租金按￥4.2元/天·建筑平方米交納。

甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

2.甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

3.甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日

4.甲方代理人：____________乙方代理人：____________

（公章）（公章）年____月____日年____月____日