第一篇：物流園物業(yè)租賃合同

XX物流中心物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）： 代表人：

根據(jù)國家法律及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將下述物業(yè)出租給乙方使用，并達成如下條款，訂立本合同。

第一條 甲方將位于 中心內(nèi)房屋號為 的房屋，房屋面積為平方米 /面積平方米的庫房/面積平方米的場地（以下均簡稱出租物業(yè)）出租給乙方使用。甲方保證乙方對其承租物業(yè)擁有使用權(quán)。

第二條 乙方租期從 年 月 日到 年 月 日止；出租房屋的租金每套 元；倉庫 元；場地 元，合計金額： 元（大寫： 元）。先付后用。

第三條 甲方交付出租物業(yè)時，向乙方收取人民幣 元（大寫： 元）的租賃保證金，甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)。第四條 簽訂合同時，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照或身份證，并交復印件各一份給甲方存檔。

第五條 甲方出租物業(yè)給乙方作為物流業(yè)務用途使用。乙方將承租的物業(yè)用于其他用途時，須書面申報經(jīng)甲方書面同意，并保證在使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)和物流中心管理規(guī)定。

第六條 合同有效期內(nèi)，乙方對外所發(fā)生的債權(quán)、債務、侵權(quán)、損害賠償、被侵權(quán)、被損害、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關(guān)。乙方不得將承租物業(yè)及原甲方所有設(shè)施、物品私自向任何單位及個人進行抵押、擔保、轉(zhuǎn)借，否則除上述行為無效外，甲方有權(quán)單方面解除本合同并向乙方追償損失。

第七條 合同有效期內(nèi)，乙方即成為承租物業(yè)區(qū)域的消防責任人，并按消防部門的要求，配齊消防設(shè)備器材，對承租物業(yè)的消防負有法律責任。乙方應做好防火、防盜、防損工作，自己看管好貨物，如有失盜與甲方無關(guān)。不允許在倉庫內(nèi)存儲易燃易爆等化學危險品，如發(fā)生意外事故，一切責任由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

第八條 乙方所租房屋及室內(nèi)的配套設(shè)施，在甲方交付房屋時如有損壞，乙方應即時告知甲方，在保持原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，由甲方負責修理，因維修所需的材料費和人工費由甲方負責，否則將由乙方自行負責維修或承擔因維修所需的一切費用。

第九條 在本合同有效期內(nèi)，乙方需對承租物業(yè)進行裝修時，須在不破壞承租物業(yè)結(jié)構(gòu)和不影響承租物業(yè)外觀的情況下，事先書面申報，經(jīng)甲方同意后，方可

實施。裝修須遵守甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定。否則，甲方有權(quán)責令乙方恢復原狀，并予以相應處罰。合同期未滿因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方對承租物業(yè)的裝修不得破壞、拆除，歸甲方所有，并不退還保證金給乙方。

第十條 因乙方使用不當或不合理使用，致使承租物業(yè)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或影響他人，因此遭受損失時，乙方應負責及時維修或補償。乙方拒不維修，由甲方代為維修，其費用由乙方承擔。

第十一條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。如確因需要，須事先書面申報，經(jīng)甲方同意，乙方方可轉(zhuǎn)租承租物業(yè)，但轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃合同約定之期限。

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力的情形，使本合同無法履行時，本合同自行終止，甲方退還給乙方已交的租賃保證金（不計利息）。第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第十四條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解單方解除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租物業(yè)，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償。㈠違反國家法律、法規(guī)，從事違法經(jīng)營或違法活動的； ㈡未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變承租物業(yè)用途的；

㈢因乙方原因致使承租物業(yè)或其附屬設(shè)施嚴重損壞，或因此造成他人經(jīng)濟損失，且拒不承擔維修責任、不支付維修費用或不予以相應賠償?shù)模?/p>

㈣未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將承租物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，乙方除立即停止轉(zhuǎn)租外，還須向甲方交付違約金，違約金額為 元（大寫： 元）；

㈤乙方拖欠租金超過15日以上或空置半個月的； ㈥乙方私自搭建或占用公共場所；

㈦乙方違反甲方有關(guān)治安、消防、車輛交通、停車、裝飾裝修、清潔衛(wèi)生等管理規(guī)定達三次以上的；

㈧乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租，其承租者三次違反甲方前款管理規(guī)定的。

第十五條 乙方合同期內(nèi)單方面提前解除合同的，甲方不退還乙方已交的租金及租賃保證金。

第十六條 因乙方違反本合同第十三條規(guī)定所列情形，甲方解除本合同的，乙方在甲方通知解除合同后三日內(nèi)不向甲方返還房屋，繼續(xù)占用承租房屋的，甲方有權(quán)將乙方余留在承租房屋內(nèi)的物品予以清理，并將該房屋出租給他人使用，由此造成的損失由乙方承擔，及由此導致甲方支付的費用和造成甲方的損失，由乙方負責。

第十七條 乙方應于本合同期滿前，將所承租物業(yè)打掃干凈，保證原承租物業(yè)及附屬設(shè)施完好。然后持所簽當前租賃合同原件、承租物業(yè)鑰匙、乙方代表人身份證原件（或委托書）及所交保證金收據(jù)原件，經(jīng)甲方驗收出租物業(yè)合格后，甲方退回租賃保證金（不計利息）給乙方。乙方應在本合同期滿之日搬清其承租物業(yè)內(nèi)的物品，逾期未搬清其物品的，視為乙方放棄該等物品之所有權(quán)，該等物品歸甲方所有，甲方有權(quán)以任何方式處置，而無需向乙方作任何補償。第十八條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用時，應于有限期屆滿之日前一個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租物業(yè)繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議，應重新訂立書面合同。

第十九條 本合同有效期屆滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于有效期屆滿之日前遷離承租物業(yè)，如有多間房屋打通使用或拆除樓梯等情況，必須恢復原狀，由甲方驗收合格后返還甲方。如乙方拒不恢復或維修的，甲方代為修復或維修的費用由乙方承擔；未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期不遷離或不返還承租物業(yè)的，超期半個月至一個月的按雙倍月租金收取；超期一個月以上的，甲方有權(quán)強制收回出租物業(yè)，沒收租賃保證金并暫收出租物業(yè)內(nèi)的物品。

第二十條 乙方須自覺遵守甲方的有關(guān)管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍界線內(nèi)停放車輛、裝卸貨物；乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮，確保園區(qū)的安全和交通順暢；乙方應保持所租房屋內(nèi)地面及墻面及天花板的清潔，自覺保持庫房及園區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，應對水路電路氣路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護負責。乙方違反本條款中的任何一項，甲方可對乙方處罰100元/次，違反本條款中任何一項達三次以上，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租物業(yè)，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

其他：。第二十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商補充，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力；自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

第二篇：金鵬物流園物業(yè)租賃合同(2011新版)

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）：深圳市金鵬物流園物流有限公司

地址：深圳市龍崗區(qū)南灣街道沙平北路536號

聯(lián)系電話：***9郵政編碼：518114

聯(lián)系人：E-mail：service@jpwl.net

承租方（乙方）：

地址：

聯(lián)系電話：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號：

聯(lián)系人：E-mail：

根據(jù)國家及深圳市有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將下述物業(yè)出租給乙方使用，并達成如下條款，訂立本合同。

第一條甲方將位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道辦沙平北路536號金鵬物流園內(nèi)房

屋號為的房屋（以下簡稱出租房屋）出租給乙方使用，出租房屋面積為平方米。甲方保證乙方對其承租房屋擁有使用權(quán)；

第二條出租房屋的租金每月每套元；倉庫面積平方米，每月每平方米元；樓梯間間，每月每間元；計金額元（大寫：元）；出租房屋的衛(wèi)生費每套每月人民幣元；每月總計金額為人民幣元（大寫：元），乙方應于每月5日之前向甲方交清當月租金、上月水電費和衛(wèi)生費。

第三條乙方租用房屋的期限從年月日到年月

第四條 甲方出租房屋給乙方作為物流業(yè)務用途使用。乙方將承租的房屋用于

其他用途時，須書面申報經(jīng)甲方書面同意，并保證在使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)和物流園管理處管理規(guī)定；

第五條甲方交付出租房屋時，每套向乙方收取人民幣元的租

賃保證金，共計套，合計人民幣元（大寫：元），甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據(jù)；

第六條合同期間，乙方即成為承租房屋的消防責任人，并按消防部門的要

求，配齊消防設(shè)備器材，對承租房屋的消防負有法律責任。乙方應做好防火、防盜、防損工作，自己看管好貨物，如有失盜與甲方無關(guān)。不允許在倉庫內(nèi)存儲易燃易爆等化學危險品，如發(fā)生意外事故，一切責任由乙方承擔，與甲方無關(guān)；

第七條 乙方所租房屋及室內(nèi)的配套設(shè)施，在甲方交付房屋時如有損壞，乙方

應即時告知甲方，在保持原有建筑結(jié)構(gòu)的前提下，由甲方負責修理，因維修所需的材料費和人工費由甲方負責，否則將由乙方自行負責維修或承擔因維修所需的一切費用；

第八條 乙方應于本合同期滿，將所承租房屋打掃干凈，保證原承租房屋及內(nèi)

部設(shè)施完好；同時交清各項費用。經(jīng)甲方驗收房屋合格后，在辦理退房手續(xù)時，向甲方取回租賃保證金（不計利息）。辦理退還保證金手續(xù)時，乙方必須持所簽當前租賃合同原件、承租房屋鑰匙、乙方代表人身份證原件、委托書及所交保證金收據(jù)原件（單位租用的由承租單位開具收回保證金證明并加蓋財務章），由甲方驗收出租房屋、乙方結(jié)清應交費用后，甲方退回租賃保證金（不計利息）給乙方。退保證金時，原交

現(xiàn)金的退還現(xiàn)金，原交支票的用支票退給。乙方應在本合同期滿之日搬清其承租房

屋內(nèi)的物品，逾期未搬清其物品的，視為乙方放棄該等物品之所有權(quán)，該等物品歸

甲方所有，甲方有權(quán)以任何方式處置，而無需向乙方作任何補償；

第九條 因乙方使用不當或不合理使用，致使承租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損

壞或影響他人因此遭受損失時，乙方應負責及時維修或補償。乙方拒不維修，由甲

方代為維修，其費用由乙方承擔；

第十條 在本合同有效期內(nèi)，乙方需對承租房屋進行裝修時，須在不破壞承租

房屋結(jié)構(gòu)和不影響承租房屋外觀的情況下，事先書面申報，經(jīng)甲方同意后，方可實

施。裝修須遵守甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定。否則，甲方有權(quán)責令乙方恢復原狀，并予

以相應處罰。合同期未滿因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方對承租房的裝

修不得破壞、拆除，歸甲方所有，并不退還保證金給乙方；

第十一條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。如確因

需要，須事先書面申報，經(jīng)甲方同意，乙方方可轉(zhuǎn)租承租房屋，但轉(zhuǎn)租期限不得超

過租賃合同約定之期限；

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力的情形，使本合同無法履行時，本合同自行終止，甲方退還給乙方已交的租賃保證金（不計利息）；

第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；

第十四條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解單方除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租房屋，由此造成甲方損失的，乙方應負責賠償；

(一)違反國家法律、法規(guī)，從事違法經(jīng)營或違法活動的；

(二)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變承租房屋用途的；

(三)因乙方原因致使承租房屋或設(shè)施嚴重損壞或他人因此造成經(jīng)濟損失，不承擔

維修責任、不支付維修費用或不予以相應賠償?shù)模?/p>

(四)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將承租用房全部或部分轉(zhuǎn)租他人的；

(五)乙方拖欠租金、水電費等應付款超過15日以上的；

(六)乙方私自搭建或占用公共場所；

(七)乙方違反甲方有關(guān)治安、消防、車輛交通、停車、裝飾裝修、清潔衛(wèi)生等管

理規(guī)定達三次以上的；

(八)乙方經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)租，其承租者三次違反甲方前款管理規(guī)定的；

第十五條簽訂合同時，乙方需提供營業(yè)執(zhí)照或身份證，并交復印件各一份

給甲方存檔。乙方入住五天內(nèi)，應到當?shù)毓才沙鏊蚱渌付ǖ攸c辦理戶口登記

手續(xù)。如需甲方協(xié)助辦理執(zhí)照或其他證件時，甲方應積極協(xié)助，所產(chǎn)生費用由乙方

支付；

第十六條 租賃期內(nèi)，乙方應在每月五日前交付租金、水電費、衛(wèi)生費等款項。

如乙方延遲支付應繳款項超過規(guī)定期限的，則甲方有權(quán)從該月第六日起每日收取該

款項所欠金額1.5%的費用作為違約金，甲方并可對該出租房屋采取停水、停電等措

施；停水、停電等造成的損失由乙方承擔；如乙方逾期十五日仍未繳清租金、水電

費、衛(wèi)生費等費用及違約金的，則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方須將承租房屋返

還甲方；

第十七條 乙方合同期內(nèi)單方面提前解除合同的，甲方不退還乙方已交的租金及

租賃保證金；

第十八條 乙方擅自將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人的，乙方除立即停止轉(zhuǎn)租

外還須向甲方交付違約金，違約金額為元（大寫：元）；

第十九條 合同有效期內(nèi)，乙方對外所發(fā)生的債權(quán)、債務、侵權(quán)、損害賠償、被

侵權(quán)、被損害、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關(guān)。乙方不得將承租房屋及

原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個人進行抵押、擔保、轉(zhuǎn)借，否則除上述行為

無效外甲方有權(quán)單方面解除本合同并向乙方追償損失；

第二十條 因乙方違反本合同第十四條規(guī)定所列情形，甲方解除本合同的，乙方

在甲方通知解除合同后三日內(nèi)不向甲方返還房屋，繼續(xù)占用承租房屋的，甲方有權(quán)

將乙方余留在承租房屋內(nèi)的物品予以清理，并將該房屋出租給他人使用，由此造成的損失由乙方承擔，及由此導致甲方支付的費用和造成甲方的損失，由乙方負責；

第二十一條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用時，應于有限期屆滿之日

前一個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租時，在同等條件下，乙

方有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議，應重新訂立書面合同；

第二十二條本合同有效期滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于有效

期屆滿之日前遷離承租房屋，如有多間房屋打通使用或拆除樓梯等情況，必須恢復

原狀，由甲方驗收合格后返還甲方。如乙方拒不恢復或維修的，甲方代為修復或維

修的費用由乙方承擔；未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期不遷離或不返還承租房屋的，超期半個月至一個月的按雙倍月租金收??；超期一個月以上的，甲方有權(quán)強制收回

出租房屋，沒收租賃保證金并暫收出租屋內(nèi)的物品；

第二十三條乙方門面廣告牌應由甲方統(tǒng)一安排制作、統(tǒng)一指定張貼或懸掛

位置，其費用由乙方承擔，合同解除后歸甲方所有，乙方不得拆除；乙方未經(jīng)甲方

書面許可擅自制作廣告牌、未經(jīng)甲方書面許可并指定位置乙方不得張貼或懸掛。否

則，甲方有權(quán)拆除或責令乙方自行拆除。

第二十四條租賃期間，甲方負責支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費；

乙方應守法經(jīng)營并及時申報工商注冊、道路運輸許可、稅務登記等資質(zhì)手續(xù)，自行

繳納國家規(guī)定的工商管理費及稅費等；乙方進駐園區(qū)后，在二個月內(nèi)，必須注冊所

承租經(jīng)營檔口地址的營業(yè)執(zhí)照，否則甲方將收回檔口位，并不退還租賃保證金；

第二十五條 乙方須自覺遵守甲方的有關(guān)管理制度，按照甲方劃定的區(qū)域范圍

界線內(nèi)停放車輛、裝卸貨物；乙方無論任何原因都不得占用、堵塞消防通道和公共

交通通道。乙方須教育司乘人員服從甲方人員的現(xiàn)場交通指揮，確保園區(qū)的安全和

交通順暢；乙方應保持所租房屋內(nèi)地面及墻面及天花板的清潔，自覺保持園區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，應對水路電路氣路等設(shè)備設(shè)施的安全及維護負責。乙方違反本條款中的任何一項，甲方可對乙方處罰100元/次，違反本條款中任何一項達三次以上，甲方

有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，收回出租房屋，由此造成甲方損失的，乙

方應負責賠償；

其他：；

第二十六條甲方向乙方提供水及照明用電等設(shè)施。乙方須嚴格控制安裝空

調(diào)及動力用電，如乙方確因需要，必須經(jīng)甲方同意并確保用電負荷在正常使用范圍

內(nèi)，但一切費用由乙方承擔。水、電費用根據(jù)市場價格和金鵬物流園水電損耗確定的綜合價格計算，乙方每月應主動到甲方管理部門繳納；

第二十七條。本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商補充，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力；自雙方簽署之日起生效。

甲方：深圳市金鵬物流園物流有限公司乙方：

代表：代表：

年月日年月日

第三篇：物業(yè)租賃合同

物 業(yè) 租 賃 合 同

甲方：

赤崗街道社區(qū)服務中心

乙方：

現(xiàn)就乙方向甲方租賃房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、乙方向甲方租賃位于廣州市 赤崗路22-24號首層之四（以下簡稱“房屋”）作經(jīng)營使用，房屋建筑面積為56.7平方米。

二、租賃時間:自 2017年11月 1日至2020 年 10月 31日止。其中，2017年11、12月為乙方對該房屋進行裝修期，裝修期免收乙方租金。租金從2018年1月1日開始繳交至2020年10月31日止共34個月。租賃期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先租賃本房屋。（乙方必須于本合同期滿前三個月書面向甲方要求續(xù)約，否則視為乙方放棄續(xù)約權(quán)，甲方有權(quán)將本房屋租給其他人，乙方不得有異議）。

三、本房屋每月的租金為人民

幣

元∕㎡整（￥

元整），租金從 2018 年10月31日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增3 %。

四、乙方每月向甲方交付房屋租金壹次，須在每月五號前向甲方交納當月租金，乙方如逾期交納租金，每逾期一天由甲方按乙方欠交總額的百分之二收取乙方違約金（甲、乙雙方明確約定：違約金可超出本金，無上限）。

五、乙方必須在合同簽訂當日一次性向甲方交納所承租房屋的租賃保證金人民幣

元正（￥

元整）（“兩按”，保證金不得充作租金）。租金從2018年11月1日起至2019年10月31日，每月租金為

元整（元整）。租金從 2019 年11月1日起在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。合同期滿后，如乙方租賃期內(nèi)無違約行為，并已交清一切費用后，甲方把保證金無息退還乙方，凡乙方中途退房屋，均屬乙方違約，保證金不予退還。

六、租賃期內(nèi)，本物業(yè)的一切水電、衛(wèi)生、電信、物業(yè)管理費、保安聯(lián)防費、物業(yè)保險、垃圾費、物業(yè)公司所收取的房屋水電周轉(zhuǎn)金、按金、稅金、保證金及行政部門的各種收費全部由乙方自行支付。若甲方代付的，乙方應當月向甲方清還。

七、現(xiàn)甲、乙雙方所約定的租金為不含稅費，甲、乙雙方應付的稅金全部由乙方支付，乙方應自覺向相關(guān)部門如實申報并繳納稅金及費用，如因乙方欠交所應付的全部稅、費而需補繳及罰款的全部由乙方負責，因此而造成甲方的損失，乙方應承擔全部責任。

八、乙方如需裝修必須書面向甲方提出申請，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動工裝修。不得使用一切易燃材料裝修房屋，必須按照消防、供電及有關(guān)部門的要求進行裝修。如乙方擅自拆除墻體，在墻體上開孔、開門或改變主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復原狀，并視為乙方違約，乙方必須支付違約金伍萬元給甲方。違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償。

九、房屋內(nèi)一切裝修設(shè)施，屬甲方所有，乙方不得隨意改動，如需改動或裝修，須書面征得甲方同意方可施工，否則，因此造成的后果由乙方負全部責任。乙方退場時，室內(nèi)外的一切鑲嵌物及裝修設(shè)施不能損壞或拆除，歸甲方所有，甲方亦不作任何補償。如乙方損壞或拆除一切鑲嵌物及裝修設(shè)施，則必須按其重置價格補償給甲方，并視作乙方違約。

十、租賃期間，乙方應愛護甲方的房屋及設(shè)備并對其修繕，其發(fā)生的費用全部由乙方支付。乙方應辦理所承租房屋的保險，做好防火、防盜等安全工作，如發(fā)生事故甲方不負任何法律及民事責任。如因此而損壞甲方的房屋及設(shè)施，乙方還應對該物業(yè)按價進行賠償給甲方。

十一、乙方完全知悉其所承租的房屋屬于舊房，乙方在裝修前必須檢查房屋的給、排水系統(tǒng)，排污系統(tǒng)及房屋情況，并負責對其維修和疏通，乙方在裝修和使用房屋過程中如因房屋的給、排水和排污系統(tǒng)故障或房屋漏水所造成乙方損失的，由乙方承擔全部責任，甲方不負任何責任。

十二、違約責任：

1、乙方未能按時繳納本房屋租金和相關(guān)稅、費中的兩項或兩項中任何一項，若拒付或滯納時間達十五天，則視為乙方違約，甲方除有權(quán)追收乙方的本金和違約金外，還視為乙方單方中途解除合同，交回租賃房屋，甲方還有權(quán)強行收回乙方所承租的房屋（強行拉閘關(guān)門；切斷水、電；將乙方室內(nèi)之物品處理，包括丟棄），因此而造成甲、乙雙方的一切損失由乙方全部承擔。甲方收回房屋后三天內(nèi)，乙方應自行主動與甲方聯(lián)系處理房屋內(nèi)的財物或搬出，三天后則視為乙方放棄房屋內(nèi)所有財物，甲方有權(quán)自行清理，所造成損失及財物丟失，由乙方承擔全部責任。由于乙方違約，乙方承諾不因此而追究甲方任何經(jīng)濟與法律責任。

2、合同簽訂后，即具法律效力，甲方不得無故單方中途解除合同，收回本房屋，否則，視作甲方單方違約處理，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（乙方不再因此違約問題向甲方追討任何賠償或補償）。

3、合同簽訂后，即具法律效力，乙方不得無故單方中途解除合同，交回本房屋，否則，視作乙方單方違約處理，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金按存續(xù)期租金總額的百分之八十計算（租金和稅費及因租金和稅費而引起的違約金不在此列）。

4、乙方在經(jīng)營過程中，應守法經(jīng)營，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營行為，甲方有權(quán)收回本房屋，所繳一切費用不予退回。

十三、合同期滿，乙方的退場費用由乙方自行負責解決。甲方不負責其時間和費用。

十四、租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出租柜臺和承包經(jīng)營；不得將房屋用作經(jīng)濟擔保、抵押；不得在其內(nèi)進行非法活動；不得將房屋的使用權(quán)作為合作經(jīng)營的條件；如有發(fā)現(xiàn)以上行為之一者，甲方則作乙方違約處理，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋（經(jīng)甲方書面同意的除外）。

十五、租賃期屆滿，甲、乙雙方未續(xù)簽合同或解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋，除限期遷出和補交占用期間使用費外，甲方還有權(quán)按占用期間使用費叁倍收取乙方違約金，違約金不足以賠償由此而造成甲方損失的，乙方還應就不足部分進行賠償（使用費按合同期內(nèi)最后一個月的月租金和稅費標準計算）。

十六、就本房屋的租賃事宜所簽訂的其它合同（包括《廣州市房屋租賃合同》）及補充協(xié)議如與本合同書內(nèi)容有沖突的，以本合同書內(nèi)容為準。

十七、甲、乙雙方所填寫的通信地址和電話號碼為雙方聯(lián)系之渠道及方式，雙方各自將信函、信息有效地發(fā)送到該地址上則視為對方已收悉（包括退件），雙方如要變更地址或電話號碼必須要書面通知對方并應得到對方的書面確認方可。

十八、甲、乙雙方在履行本合同的過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，可向海珠區(qū)人民法院提出訴訟。

十九、本合同自雙方簽字之日起生效，本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

法定代表人： 身份證號碼：

身份證號碼：

地址：下渡路128號

地址：

聯(lián)系電話：89102337

聯(lián)系電話：

日期：2017年11 月 1 日

2017年11月 1日 日期：

第四篇：物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同

出租方（甲方）： 呂燕 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 聯(lián)系電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：

合同二方茲同意租賃條款如下：

一、租賃標的

1.1、甲方同意將位于深圳市 南山 區(qū) 華僑城 路 湖濱花園 瀲芳閣14B、建筑面積 115平方米、房地產(chǎn)證號為 的房地產(chǎn)（以下簡稱租賃房地產(chǎn)）及其設(shè)備（見附件）在現(xiàn)有狀態(tài)下（以甲、乙雙方共同驗收并書面確認為準）租給乙方使用。

1.2、租賃房地產(chǎn)用途： 住宅。乙方將租賃房地產(chǎn)用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)主管部門申請改變租賃房地產(chǎn)使用用途，經(jīng)批準后方可按批準用途改變。

二、租賃期限

2.1 租賃期限自 2015 年 6 月 10 日起至 2016 年 6 月 9 日止。免租期自 年 月 日起至 年 月 日，免租期內(nèi)乙方無須支付租金但須支付管理費（含空調(diào)費、水電費等免租期內(nèi)因該租賃房地產(chǎn)產(chǎn)生之一切費用）。

2.2甲方應結(jié)清完所有費用后于 2015 年 6 月 10 日前將租賃房地產(chǎn)交予乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如在此之前有水電費、管理費、電話費等欠款，甲方未能及時支付而由乙方墊付的，乙方有權(quán)在租金中扣除。甲方遲于前款時間交付租賃房地產(chǎn)，須經(jīng)乙方同意，且乙方可要求將本合同有效期順延，否則視為甲方違約。

三、租金

3.1租金每月為 人閔 幣 玖千元 元整（小寫：9000 元）；乙方應于每月 12 日前向甲方交付租金。

3.2乙方應于 2015 年 6 月10 日前交付首期租金，金額為玖千 幣 元整（小寫： 9000元）。

3.3租賃期間，每月的管理費、電話費、煤氣費、清潔費、水電費、費等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他雜費，均由乙方支付。

四、租賃保證金

4.1乙方應于2015 年 6 月10 日前向甲方支付2 個月租金數(shù)額的租賃保證金，即 人民 幣 壹萬捌千 元整（小寫： 18000元），甲方應向乙方開具收據(jù)。

4.2 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應將租賃保證金原數(shù)退還乙方（不計利息，但如乙方存在未結(jié)費用，甲方有權(quán)在該保證金內(nèi)扣除）。

五、雙方責任

5.1 甲方應確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施能實現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。甲方要求提前退租或甲方違反本合同其它約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃保證金給乙方且乙方有權(quán)向甲方請求其它損害賠償，乙方有權(quán)依據(jù)上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用該租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修，乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務的，乙方可代為維修。

發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。

上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用)由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部分維修費用由乙方自行承擔。

5.3 因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，相關(guān)維修費用由乙方承擔。

5.4本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房地產(chǎn)進行改建、擴建或裝修的，甲、乙雙方應另行簽訂書面協(xié)議。

5.5 簽署本合同后，乙方不按約支付租賃保證金的，乙方須支付甲方 幣 元整（小寫：）作為違約金。租賃期間未滿，乙方支付租賃保證金后退租的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金。租賃期間，乙方如拖欠租金達 天，或欠交管理費、水電費等金額達 幣 元整（小寫：）視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收租賃保證金并單方解除租賃合同，乙方仍須結(jié)清租賃期間的租金、水電費、管理費等相關(guān)費用。

5.6 因乙方違約而導致甲方解除合同的，甲方有權(quán)單方收回該租賃房地產(chǎn)，并限于乙方在 天之內(nèi)須無條件立即遷出該租賃房地產(chǎn)。如乙方不交回該租賃房地產(chǎn)的鎖匙，甲方有權(quán)會同管理處人員作證進入自己的租賃房地產(chǎn)內(nèi)，將乙方存放在房內(nèi)的物品清點提存，并對欠租和有關(guān)費用有權(quán)進一步追償。

5.7 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房地產(chǎn)的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。5.8 租賃期間乙方是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)甲乙雙方選擇下列第 項：

①乙方可將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。

②乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到物業(yè)租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。

③乙方不得將該租賃房地產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。

5.9 簽署本合同后，甲方不將該租賃房地產(chǎn)交付予乙方使用的，甲方須向乙方支付

幣 元整（小寫：）作為違約金；如乙方已支付租賃保證金的，甲方須雙倍返還乙方租賃保證金。

六、合同終止

6.1本合同終止后，乙方應于 日內(nèi)遷離及交回租賃房地產(chǎn)，并保證租賃房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)，甲方在乙方遷離及交回租賃房地產(chǎn)后 日內(nèi)退還租賃保證金予乙方。

乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)收回租賃房地產(chǎn)，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

6.2本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應于租賃期間屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。

七、其它

7.1 本合同如發(fā)生糾紛，各方應通過友好協(xié)商解決，不能解決時即可提交深圳市人民法院解決。

7.2 本合同自簽訂之日起生效。本合同一式二份，甲方、乙方、各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。本合同簽訂及履行地在深圳市 區(qū)。

八、備注：

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

第五篇：物業(yè)租賃合同

附件五：

山海大廈合作經(jīng)營合同

（一）立合同人：出租方 上海海事大學（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)公開招投標，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號 3.房產(chǎn)證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內(nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務。

甲方為合作項目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為5814.45 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業(yè)經(jīng)營權(quán)開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費用和損失由丙方承擔。

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2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權(quán)；丙方如不續(xù)約，則丙方應在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結(jié)清項目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費用后將經(jīng)營權(quán)移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內(nèi)，每個分配周期內(nèi)，項目收益應于該周期內(nèi)的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權(quán)就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權(quán)解除合同，收回合作項目下的全部物業(yè)經(jīng)營權(quán)，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經(jīng)營收益。合同期滿或三方按本合同有關(guān)條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結(jié)清項目經(jīng)營中所產(chǎn)生的全部費用，如當期應支付的經(jīng)營收益、物業(yè)管理費、水電費、違約金及其他所有有關(guān)費用后，乙方應在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內(nèi)補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。從項目所涉及的物業(yè)經(jīng)營權(quán)移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高

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需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費將于該月期滿時作相應增加。第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營權(quán)移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時，乙方應在此項事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質(zhì)量、服務環(huán)境等每年進行兩次考核，低于規(guī)定標準的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預丙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權(quán)。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業(yè)管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網(wǎng)絡(luò)費9）其他由租賃經(jīng)營該物業(yè)發(fā)生的費用。

（3）負責租賃經(jīng)營物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護整個臨時公共服務區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營物業(yè)的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監(jiān)督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門的監(jiān)督檢查。

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（5）保證項目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。

（6）負責項目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權(quán)債務均與甲方和乙方無關(guān)，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設(shè)計方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權(quán)要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向?qū)Ψ教岢?，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權(quán)提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經(jīng)營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國家行政機關(guān)對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內(nèi)補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產(chǎn)損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權(quán)先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權(quán)利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權(quán)單方面終止合同，收回項目

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中涉及的物業(yè)及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（3）因丙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業(yè)進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業(yè)管理費及相關(guān)費用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業(yè)服務區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術(shù)標等）5.標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海事大學 乙 方：上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期：

年 月代 表 人：

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日

山海大廈合作經(jīng)營合同

（二）立合同人：出租方 上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）

管理方 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱乙方）

合作經(jīng)營方（以下簡稱丙方）

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)公開招投標，甲乙丙三方就合作經(jīng)營下列不動產(chǎn)項目協(xié)商一致，訂立本合同。

乙方是由甲方獨資組建，代表甲方經(jīng)營管理其經(jīng)營性資產(chǎn)的現(xiàn)代企業(yè)公司，甲方委托乙方管理合同范圍內(nèi)房產(chǎn)的所有相關(guān)事宜。第一條 項目概況

1.項目名稱：合作經(jīng)營（山海大廈租賃）項目 2.項目地址：上海市浦東新區(qū)浦東大道1476號 3.房產(chǎn)證編號：______________ 4.總建筑面積：14537.75 ㎡。第二條 項目內(nèi)容與范圍

山海大廈中上海海事大學產(chǎn)權(quán)所屬的房產(chǎn)（除第二層外）及其專有部分以外的共有部分的對外租賃業(yè)務。

甲方為合作項目中提供上述物業(yè)中可供對外租賃的面積為3123.41 ㎡的物業(yè)，該物業(yè)未設(shè)定抵押（詳見合同附件一）。并由乙方對項目的實施進行考核。

丙方提供經(jīng)營所需要的全部資金。第三條 合作期限及交付日期

1.項目的合作期限為兩年，自乙方向項目移交前述物業(yè)經(jīng)營權(quán)開始（移交以乙方出具的通知所確定的時間為準）。合同約定的合作期限屆滿的，如三方無異議且丙方無違約或經(jīng)營有不符合學校和國家教委要求的情況的（由乙方負責考核），則本同自動延長三年。

目前，部分物業(yè)正在出租中。從乙方交付上述物業(yè)經(jīng)營權(quán)之日起，現(xiàn)有合同延續(xù)給丙方，因此產(chǎn)生的所有費用和損失由丙方承擔。

2.合作期滿（包括延長期限屆滿的），丙方如需續(xù)約的，應提前一個月通知乙方。甲方選擇繼續(xù)以合作模式經(jīng)營的，在同等條件下丙方可享有優(yōu)先選擇權(quán)；丙方如不續(xù)約，則丙方

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應在合作期屆滿前一周內(nèi)將合作項目所涉及的甲方物業(yè)清空，按照約定及租賃單位的性質(zhì)，保持正常使用狀態(tài)返還給甲方。

3.合作期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的，本合同為自動終止，三方互不作補償。在丙方結(jié)清項目所涉及物業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生的全部費用后將經(jīng)營權(quán)移交給乙方，乙方退還丙方繳付的各項保證金，乙方退還的款項不計付利息。第四條 合同價款

1.丙方同意并確保甲方在合作項目的基本收益為每年人民幣____________萬元（￥ __________萬元）。

2.丙方同意并按每貳個月為一個分配周期，（全年共計六個分配周期）等額支付給甲方項目收益。第一次的預支收益應于簽署本合同當天支付，合作期內(nèi)，每個分配周期內(nèi)，項目收益應于該周期內(nèi)的第一個月的5日前支付。若丙方逾期繳付的，甲方有權(quán)就拖欠的款項按每日千分之二向丙方收取違約金；若丙方逾期繳付超過十五個工作日，則甲方有權(quán)解除合同，收回合作項目下的全部物業(yè)經(jīng)營權(quán)，并沒收丙方支付的各項保證金。如各項保證金不足以彌補甲方因此受到的經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)就所產(chǎn)生的損失另行向丙方索賠。第五條 履約保證金、安全保證金及其他費用

1.丙方在簽署本合同的當日須向乙方繳納相等于二個月基本收益，合計人民幣（大寫）整（_____________元）作為履約保證金，以上履約保證金不能用以沖抵丙方應支付的經(jīng)營收益。合同期滿或三方按本合同有關(guān)條款，終止本合同（違約除外）并且丙方結(jié)清項目經(jīng)營中所產(chǎn)生的全部費用，如當期應支付的經(jīng)營收益、物業(yè)管理費、水電費、違約金及其他所有有關(guān)費用后，乙方應在十五天內(nèi)將丙方的履約保證金余額無息退還給丙方。

2.丙方應于合同簽署之日向乙方提供安全保證金，保證金為：合作項目中甲方總收益的百分之二，即人民幣____________萬元（￥ __________萬元），保證金的不計。合同履行期內(nèi)如發(fā)生安全事故，丙方應對事故造成的損失作出賠償（賠償總額中扣除已支付的安全保證金）。如三方繼續(xù)履行本合同的，則丙方在事故處理完畢后三個工作日內(nèi)補足安全保證金的不足部分。

3.丙方接受山海大廈業(yè)主委員會聘用的物業(yè)公司。從項目所涉及的物業(yè)經(jīng)營權(quán)移交之日起，丙方須向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費。合同履行期內(nèi)物業(yè)管理公司因物業(yè)管理的成本提高需要統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費，由物業(yè)公司提前一個月通知丙方，則丙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費將于該月期滿時作相應增加。

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第六條 三方責任 1.甲方責任

（1）甲方確保該物業(yè)屬于甲方所有，無爭議。

（2）甲方委托乙方管理該物業(yè)，對乙方的管理行為實施監(jiān)管、考核，并提出整改要求。2.乙方的責任

（1）乙方須按時將合同所涉及的物業(yè)及相關(guān)附屬的經(jīng)營權(quán)移交給丙方。

（2）乙方應確保用于合作項目的物業(yè)不存在第四方的權(quán)利，如在合作期內(nèi)該物業(yè)發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時，乙方應在此項事情發(fā)生之日后五天通知乙方及丙方，并保證所有權(quán)人、他項權(quán)利人或其他影響丙方權(quán)益的第四者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，如丙方權(quán)益因此而遭受損失，乙方應負賠償責任。

（3）負責代甲方收取安全保證金、履約保證金、水電氣費，并按時交至甲方。（4）乙方將對該項目的服務價格、服務質(zhì)量、服務環(huán)境等每年進行兩次考核，低于規(guī)定標準的，經(jīng)指出后仍不改正的，乙方有權(quán)提前終止合同，以維護師生正當利益。由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，一切由丙方自負。

（5）在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預丙方依法進行的獨立的自主經(jīng)營權(quán)。

（6）乙方負責解決承租商戶、消費者、物業(yè)管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾。3.丙方責任

（1）丙方嚴格遵守國家和本市的有關(guān)房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

（2）按時交納自行負擔的以下費用：

1）項目收益2）物業(yè)管理費3）水費4）電費5）煤氣費6）公共水電分攤費7）通信費8）網(wǎng)絡(luò)費9）其他由租賃經(jīng)營該物業(yè)發(fā)生的費用。

（3）負責租賃經(jīng)營物業(yè)內(nèi)部安全、保衛(wèi)、防火、環(huán)保等工作，接受乙方的監(jiān)督和管理，配合管理部門做好整個臨時公建的治安、衛(wèi)生、防火、環(huán)保等工作，協(xié)助維護整個臨時公共服務區(qū)的公共秩序。

（4）為經(jīng)營物業(yè)的第一安全責任人，全面負責日常安全管理，制訂安全管理辦法并落實安全措施，強化監(jiān)督管理，落實各項安全責任及預防火災、爆炸、食物中毒、治安等事件的發(fā)生。接受甲乙方以及公安、消防、安監(jiān)、城管、供電局等政府部門的監(jiān)督檢查。

（5）保證項目所涉及的物業(yè)僅作為經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。

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（6）負責項目所涉及的物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，保障其正常運行。如因丙方的過錯造成的財產(chǎn)損失或人身傷亡，丙方應負損害賠償責任和法律責任。

（7）不將的目所涉及的物業(yè)作任何形式的抵押，丙方與其它方所發(fā)生的一切債權(quán)債務均與甲方和乙方無關(guān)，甲方和乙方不承擔任何責任。

（8）丙方簽訂的租賃合同，須事先征得乙方書面同意并報甲方備案。丙方簽訂的租賃合同期限不得超過本合同約定的期限，收取租金支付期不得高于3個月，履約保證金不得高于3個月租金，安全保證金不得高于年租金的百分之二。

（9）丙方在合作期間，項目所涉及的物業(yè)如需大修、裝潢、改造的，應向乙方提出書面申請和設(shè)計方案，并交納裝修保證金，須經(jīng)乙審核通過批準同意后，丙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，方可實施，費用由丙方承擔。未經(jīng)乙方同意，擅自施工，乙方有權(quán)要求承租人恢復原狀或者賠償損失。合同終止后。丙方應拆除自行裝修并恢復至原租賃狀態(tài)，或取得乙方同意后無償移交給乙方。

（10）丙方制作燈箱廣告、戶外廣告，須事先申請，經(jīng)山海大廈業(yè)主委員會同意后方可實施。

第七條 違約責任

1.在租賃期間，任何一方提前終止本合同，應至少提前兩個月書面向?qū)Ψ教岢?，但在取得對方諒解的情況下，仍應向守約方支付違約金，違約金為相當于甲方叁個月項目基本收益金額。

2.丙方應遵守中華人民共和國現(xiàn)行所有法律，因丙方違法而導致各類賠償、處罰等損失均由丙方承擔和負責。乙方有權(quán)提前解除合同，但不論是否解除合同，丙方均應在承擔違約金外，還應承擔因丙方違法經(jīng)營對甲方造成的全部損失。

3.因丙方違反本合同規(guī)定，而產(chǎn)生的違約金，造成國家行政機關(guān)對甲方或乙方的處罰，造成甲方或乙方的經(jīng)濟損失以及拖欠合作項目甲方基本收益分配等費用，乙方可在履約保證金和安全保證金中扣抵；因扣抵后致使保證金不足的，丙方必須在接到乙方補交抵扣通知后5個工作日內(nèi)補足。

4.因丙方原因造成甲乙方及其他第四者人員傷亡和財產(chǎn)損失的，由丙方承擔事故造成一切損失和費用。乙方有權(quán)先行啟用安全保證金墊付，保留扣除相應的安全違約金的權(quán)利。

5.丙方有下列情形之一的屬嚴重違約行為，甲方或乙方有權(quán)單方面終止合同，收回項目中涉及的物業(yè)及沒收履約保證金和安全保證金，另造成甲方和乙方其他損失的，丙方仍須承擔賠償責任和法律責任。

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（1）丙方逾期不分配項目基本收益，累計超過十五天的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（3）因丙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（4）利用合作項目涉及的物業(yè)進行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；

（5）未經(jīng)乙方書面同意拖延分配項目基本收益、物業(yè)管理費及相關(guān)費用15日或以上的；（6）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的；（7）其他嚴重危及綜合商業(yè)服務區(qū)內(nèi)的安全（包括食品衛(wèi)生、消防安全等）和損害甲方或乙方名譽的行為。第八條 爭議解決

在合同履行的過程中出現(xiàn)爭議，三方應協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致意見的，任何一方可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提出訴訟。除正在裁決的事項外，不影響合同其他條款的履行。

第九條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1.本合同及其附件 2.中標通知書 3.招標文件

4.投標文件（商務標、技術(shù)標等）5.標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 第十條 合同附件

1.租賃經(jīng)營項目面積明細表 2.安全責任書 3.廉政保證書 第十一條 其他

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。（以下無正文）

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【簽署頁】

甲 方：上海海園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方： 上海海大資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 代 表 人： 代 表 人：

丙 方：代 表 人：聯(lián)系地址：電 話：

簽訂日期： 年 月/ 12

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