第一篇：6.辦理按揭催告函范本

辦理按揭催告函

使用說明：

1、客戶選擇按揭方式支付部分房款，但未及時辦理按揭手續(xù)、貸款申請未獲批準或批準貸款金額不足，又不采用其他方式付款的，催告時適用本函。

2、如果辦理按揭事宜是在認購書或認購合同中約定的，本函中的“商品房買賣合同”應做相應調(diào)整。

3、本范本中的紅色文字及批注為提示性文字，在使用時應刪除，文中劃“×”處請根據(jù)實際情況自行填寫。頁眉中編號及名稱可根據(jù)實際需要修改。

4、本范本在使用過程中需結合所在公司商品房買賣合同的名稱、內(nèi)容等情況進行適當調(diào)整。

5、本范本發(fā)出時，建議采用中國郵政EMS,并需在郵件封面上注明“辦理按揭貸款催告函”的字樣，且需索取送達憑證。

6、本范本由總部營銷管理部和法務聯(lián)合制訂，若對本范本有任何意見或建議，請反饋給我們，以便不斷地修訂完善。

【保 密】

辦理按揭催告函

辦理按揭貸款催告函

尊敬的××先生/女士：

××年×月×日，您與我公司簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），購買我公司開發(fā)建設的××項目×棟×單元×號房，總房價為人民幣××元，已支付××元，其余房款通過銀行按揭付款。

根據(jù)合同約定，您應在××年×月×日前辦妥按揭貸款手續(xù)或通過其他方式支付剩余房款，并確保××年×月×日前將總計××元（不含首付款）的購房款付至我公司賬戶。但截至本函發(fā)出之日，您仍未辦理完按揭貸款所需的全部手續(xù)（包括但不限于未按照貸款銀行的要求及時提交相關資料、未與銀行簽訂借款合同及抵押合同等情形），我公司至今未收到上述款項。

為此，我公司正式通知您：請您務必在××年×月×日前辦妥按揭貸款手續(xù)，及時支付所有欠款。

本函在任何情況下均不能理解為對合同約定的付款期限等內(nèi)容的任何變更，我公司保留追究您違約責任的權利。

××××公司

××年×月×日

【保 密】

第二篇：催告函范本

關于督促及交付東方巴黎小區(qū)所購房屋使用的函

地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人于年月日與貴公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定本人向貴公司購買幢室房屋，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，共有公用分攤面積平方米，價格為元/平方米，房款合計萬元。根據(jù)合同第八條明確約定，貴公司應年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定交付房屋，否則應承擔相應的違約責任。該合同于年月日登記生效，編號為。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應的義務，但迄今為止貴公司一直未能交付驗收合格的房屋。本人認為，貴公司行為已經(jīng)構成違約，依法應當承擔相應的違約責任。因此，本人特通知貴公司，請于接函后三個月內(nèi)交付幢室房屋，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，如貴公司從催告之日起3個月內(nèi)應不能履行交房，本人將提出解除合同，同時要求貴公司返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利率支付利息，并支付違約金。

本人本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關責任、避免事態(tài)擴大的原則，向貴方致函，請貴公司及時就《關于督促及交付小區(qū)所購房屋使用的函》作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件于接函十日內(nèi)發(fā)送給本人。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故意拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，本人保留繼續(xù)追究貴公司違約責任的全部合同權利，并視貴公司整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。

此函一式兩份，一份送達貴公司，一份由本人持有。

特此函告。小區(qū)幢業(yè)主：年月日

第三篇：審計催告函

關于XXXXXXXX裝飾工程審計問題的

催告函

XXXXXXXXX有限公司：

蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司（以下簡稱我司）施工XXXXXXXX有限公司（以下簡稱貴司）XXXXXXXX裝飾工程，工程施工已于2003年9月前竣工。根據(jù)當初貴司組織的編制決算會議決議的要求，我司在會議約定報送決算文件的時間即2003年12月15日將全部決算文件裝訂成冊一式四份送達貴司，并辦理了交接簽收手續(xù)。

在報送了本工程的決算文件后，我司的決算文件歷經(jīng)上海XXX建設本值估算有限公司初審，YY公司代貴司復審，ZZZZ開發(fā)有限公司第三審，現(xiàn)在又由QQQQ公司總部審核部進行第四審，至今已超過兩年時間，貴司一直未能出具正式的決算審計報告給我司。為配合審計，我司花費了極多的時間和人力，在兩年多的時間內(nèi)，我司人員往來張江不下百次，不堪其苦。

本工程整體審核造價變化如下：我司上報3201.89萬元，XX初審約2912萬元，yy和ZZ復審約2750萬元，上述過程我司均派有專人全程隨時配合審計。在審計過程中審計人員曾將少數(shù)決算資料遺失幾次，我們也一一及時補送。關于決算中雙方存在疑義的問題已全部解決和確認。我們施工單位和審計單位與貴司的合作關系至今都是非常良好的，我們在本工程上所做的全部工作貴司也是認同的，施工期間貴司也給予過我們一定的幫助。

由于本工程一直未有正式結算審計報告，給我司核算和經(jīng)營帶來了很大的困難，在兩年多的時間中，我司克服種種困難，抱著極大誠意來配合貴司工作。

按照國家相關法律法規(guī)和建設部發(fā)《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定，2000萬元以上的建筑工程的審計時間為從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天，在此期限前必須審計完畢，貴司的審計時間，已經(jīng)遠遠超出了國家的規(guī)定，給我司的正常經(jīng)營生產(chǎn)活動造成了不利影響，因此我司鄭重要求：第一，貴司應在收到此函后20天內(nèi)向我司出具正式的審計報告；第二，由于該工程保修期已滿，貴司應根據(jù)審計報告結果，在30天內(nèi)支付我司所有工程余款。否則，我公司將通過法律渠道維護自己的合法權益。

蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司

200X年X月XX日

第四篇：律師催告函

1律師催告函

一、現(xiàn)將本文書的制作要點介紹如下：

1．首部。主要寫明致送單位和委托事項。

2．正文。

（1）寫明要求對方當事人履行義務的事實、理由和法律依據(jù)。

（2）提出解決問題的辦法。

3．尾部。律師及律師事務所名稱及催告日期。

二、格式：制作時參照法律建議格式。

三、舉一范例供制作時參考：

律師催告函

：

××××律師事務所受××委托，就xx與××

xx事宜，鄭重致xx：

一、關于xx的責任，二、本律師事務所律師意見

（1）為了保護我方委托人的合法權益，同時也為了避免你責任的進一步擴大，本律師誠望你能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，向我方委托人承擔如下責任：

xx……………….（2）我們也希望你能通過協(xié)商方式與我方委托人解決此事，如果你不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延、拒絕，我方委托人將授權我代其通過訴訟方式解決此事。現(xiàn)在我已把相關證據(jù)收集齊全，屆時，只有通過法律途徑讓你承擔法律責任。

本律師函將以特快專遞的形式正式向你發(fā)出，希望你在受到本函之日起xx日內(nèi)給予回復，并就有關事項作出明確的答復。

本律師事務所地址：××市××區(qū)××大街××號

聯(lián)系電話：

傳真：

郵政編碼：

××律師

年 月 日

第五篇：律師催告函

律師催告函

晉科律函[2009] 1230號

××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司：

本所律師受××（以下簡稱“委托人”）委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》（以下簡稱“合同”）履行情況一事，鄭重致函貴公司：

一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權請求貴公司承擔賠償責任。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋［2003］7號）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！倍F公司至今尚未取得商品房預售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預售合同》顯然屬無效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二、即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務，構成違約，應承擔違約責任

合同第七條“交付期限”約定：“出賣人（即貴公司）應當在××年××月××日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定將驗收合格的該商品房交付買受人使用?！钡谑畻l有關“交接”約定：“商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！钡珪r至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應承擔逾期交房的違約責任。

合同第八條有關“出賣人逾期交房的違約責任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金?！备鶕?jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應向委托人承擔違約責任，支付逾期交房的違約金。

據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認應承擔逾期交房的違約責任。但本律師認為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：

1、計算違約金應依據(jù)的期限錯誤

合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止”，而截止2009年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實際

交付，顯然貴公司將違約金計算至2009年6月30日沒有任何依據(jù)，至少應計算至2009年12月31日。

2、計算違約金應依據(jù)的價款錯誤

合同明確約定“出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金?！憋@然，計算違約金所依據(jù)的價款為“已交房價款”。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計算貴公司應向委托人支付的違約金時應按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款××元作為計算的依據(jù)。

二、委托人不存在違約情況，不應向貴公司支付所謂的滯納金 根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計××元。本所律師認為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據(jù)。

1、根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補交的房款不應要求委托人支付滯納金。

合同第三條“計價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。”合同第六條約定：“本條中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額?！蔽腥烁鶕?jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到

期應付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應付款。

××年，情勢變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔補交房款的180××元和××元的滯納金沒有任何依據(jù)。

2、貴公司不能要求委托人承擔委托人對銀行可能會承擔的違約責任

銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔支付房款的義務，取而代之的是與銀行之間的債權債務關系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對銀行承擔違約責任。現(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金（××元），顯然主體不適格。

根據(jù)以上分析，本所律師認為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：

（1）主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

（2）要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔逾期交房的違約責任是。

（3）本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權利，在貴公司承擔逾期交房的違約責任后繼續(xù)履行合同。

本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認

真履行房屋交付義務，承擔違約責任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務，不交付房屋，不承擔違約責任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護委托人的合法權益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內(nèi)給予答復，并就有關事項作出明確答復。

××律師事務所

律師：××

××年××月××日