第一篇：辦理銀行按揭流程

辦理銀行按揭流程

簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同

↓

收集客戶資料

↓

房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）

↓

遞交銀行資料

↓

評(píng) 估

↓

查 檔

↓

抵押登記

↓

放 款

客戶簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所需提供材料

夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證

夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）

夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）

注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔

各部門(mén)客戶資料收集要求

按揭銀行

按揭申請(qǐng)書(shū)

借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡

借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫(xiě)未婚聲明并由民政局出證明）

借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明

所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件

公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

預(yù)告登記

預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件

預(yù)告人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件

委托書(shū)、委托人身份證

公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

抵押登記

抵押登記申請(qǐng)書(shū)

登記人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件

共同抵押人雙方的婚姻證明

所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，已做預(yù)告登記

預(yù)告登記證

所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書(shū)

查檔證明

與銀行簽訂的《借款合同》

他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明

公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件

注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要求客戶同時(shí)

簽預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證

銀行按揭情況更新

建行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，利率下浮15%，銀行

看信用或具體情況而定

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮15%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保

險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地

區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能

提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明

天地樓：超過(guò)144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

中行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%，利率上浮10%

如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低55%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果能證明納稅證明會(huì)比較好

天地樓：超過(guò)144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可

能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)

工行住房：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%，按基準(zhǔn)利率

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭

商鋪：如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%，利率上浮11%，貸款最

長(zhǎng)年限為10年

不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理

天地樓：超過(guò)144㎡首付30%，按基準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高

60%，利率上浮10%

第二篇：商鋪辦理銀行按揭貸款流程

商鋪貸款辦理銀行按揭須知

個(gè)人：

1、身份證（正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人）

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁(yè)。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)未婚證明原件。）

4、收入證明（原件蓋公章，在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)可以通過(guò)銀行利率表幫客戶算

出每月需要還銀行多少錢(qián)，在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以2就是收入證明需要

開(kāi)多少的依據(jù)）

5、首付款：首付50%，由開(kāi)發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。

個(gè)體戶：

1、身份證(正反面復(fù)印件，夫妻雙方或單人)

2、戶口冊(cè)（復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那

頁(yè)。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明，需要原件。）

3、婚姻證明（結(jié)婚：需要結(jié)婚證復(fù)印件，離婚：需要離婚證復(fù)印件。未婚：需要

到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)未婚證明原件。）

4、收入證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證復(fù)印件，一年以上完稅證明，如果沒(méi)有達(dá)到

上稅指標(biāo)的需要出示當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開(kāi)出的未達(dá)起征點(diǎn)證明原件。）

5、首付款：首付50%，由開(kāi)發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件

6、商品房購(gòu)銷合同（原件一本）

7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折

外地戶口：

與個(gè)體戶一樣需提供經(jīng)營(yíng)一年以上稅收證明(稅票），《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本（復(fù)印件），《稅務(wù)登記證》正本（復(fù)印件），收入銀行流水

各銀行需提供資料都和上述資料相同

各銀行按揭不同之處：

工商銀行：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15% 交通銀行：

貸款期限10年，年齡上限70周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%需提供開(kāi)發(fā)商《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

信用社：

貸款期限10年，年齡上限65周歲，商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮30%

以上銀行均需附上工作收入或營(yíng)業(yè)收入銀行流水證明

注：各銀行政策如有變動(dòng)另行通知！

第三篇：銀行按揭流程

銀行按揭流程 以上銀行按揭流程是以中國(guó)建設(shè)銀行為標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)銀行都會(huì)有相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。

一、鏈接表

打印內(nèi)容：

1、個(gè)人住房清單打印 1份

2、新面談?dòng)涗洿蛴?1份

3、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)打印 2份

4、合同一式三份，并且雙面打印

5、空白合同不用打印

6、法律性文件審查表打印 2份

7、用章審批單打印 1份

二、完整的一套資料包涵的內(nèi)容

A、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（白色本子）

順序：

1、個(gè)人貸款支付憑證（簽字時(shí)銀行提供）

2、個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)投保單1份（簽字時(shí)銀行提供）

3、委托書(shū)（簽字時(shí)銀行提供）

4、建設(shè)銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份

5、用印審批單1份

6、身份證復(fù)印件1份

7、戶口本（首頁(yè)、戶主、本人）復(fù)印件1份

8、結(jié)婚證復(fù)印件1份

9、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)1份

10、委托書(shū)及受托人身份證（如有委托人的）

11、售房方意見(jiàn)。

B、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）

順序：

1、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單 1份

2、個(gè)人信用報(bào)告（銀行提供）

3、信用明細(xì)信息（銀行提供）

4、新面談?dòng)涗?份

5、身份證復(fù)印件1份

6、戶口本（首頁(yè)、戶主、本人）1份

7、結(jié)婚證1份

8、個(gè)人收入證明原件1份

9、存折或卡流水帳1份

10、進(jìn)帳單、收據(jù)復(fù)印件（包括首付款、定金）

11、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)1份

12、購(gòu)房合同

13、委托書(shū)及受托人身份證（如有委托人的）

三、程序：

? 收集材料

? 銀行面談

? 銀行審核

? 房地產(chǎn)交易中心抵押

? 銀行放款

A、收集材料

? 身份證

? 戶口本

? 結(jié)婚證（離婚證）

? 收入證明

? 銀行流水帳

? 首付證明

? 購(gòu)房合同

1、身份證：

（1）借款人及配偶身份證復(fù)印件兩份，軍官提供軍官證，港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉(xiāng)證，臺(tái)灣居民應(yīng)出具通行證，外國(guó)公民應(yīng)出具護(hù)照，有委托人的加委托人身份證一份。

（2）注意檢查身份證是否過(guò)期，特別是臨時(shí)身份證。

（3）身份證復(fù)印要清楚，新的身份證要復(fù)印雙面。

2、戶口本

（1）核對(duì)是否戶口已遷出，是否有曾用名，曾用名寫(xiě)的位置是否正確，名字是否與身份證一致。

（2）核對(duì)身份證號(hào)碼是否與身份證上的一致。

（3）同時(shí)復(fù)印首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)。

（4）屬于集體戶口的，要到戶口所在地開(kāi)戶籍證明。

3、結(jié)婚證（離婚證）

（1）核對(duì)名字、出生年月、身份證號(hào)碼是否與身份證及戶口本的一致。

（2）離婚的，戶口本婚姻狀況處要改為離婚。

（3）公章是否清楚。

總之，身份證、戶口本和結(jié)婚證要三證一致。

4、收入證明

（1）必須是原件，不能是傳真件或復(fù)印件，并不能涂改。

（2）要蓋單位公章，不能是專用章或部門(mén)章（人事部門(mén)除外）。

（3）要與流水賬所在地一致。

（4）聯(lián)系人不能寫(xiě)本人，聯(lián)系電話寫(xiě)單位固定電話。

（5）客戶是個(gè)體戶或企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明近6個(gè)月。

（6）收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學(xué)歷等相協(xié)調(diào)。

（7）如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入（提供租賃合同）、參股證明等可以證明是額外收入的材料。

5、流水賬

（1）至少提供近6個(gè)月的；

（2）客戶訂房時(shí)就應(yīng)問(wèn)其有無(wú)流水賬，沒(méi)有的就要積累；

（3）最好提供夫妻雙方的；

（4）流水賬要原件，并有卡號(hào)和名字，加蓋銀行業(yè)務(wù)章。沒(méi)有名字的，貼上回執(zhí)單。存折直接復(fù)印。

（5）如客戶流水賬較少的，提供至少3個(gè)月的工資表，工資表包括其他員工工資，并加蓋單位公章。

6、進(jìn)帳單和收據(jù)

（1）進(jìn)帳單和收據(jù)的金額要與合同一致，不一致的，寫(xiě)清原因，并加蓋公章。

（2）進(jìn)帳單和收據(jù)的名字、房號(hào)必須與合同一致。

其他要素：

1、戶籍證明：

適用情況：

屬于集體戶口的；

當(dāng)戶口本上名字或號(hào)碼與身份證上的不一致時(shí)。

2、公證委托書(shū)

適用情況：

屬于夫妻的，一方委托另一方；夫妻雙方委托第三方的；借款人未婚或離婚而委托第二方的。

（1）婚姻狀況要在公證范圍內(nèi)，已婚、未婚和離婚的都應(yīng)該說(shuō)明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。

（2）在公證書(shū)要表明是以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，否則就寫(xiě)夫妻兩人的名字。

（3）公證內(nèi)容要明確，不能多公證或少公證。

（4）公證書(shū)內(nèi)容要清楚，必要元素如項(xiàng)目名稱、地址、房號(hào)等要表達(dá)得十分準(zhǔn)確，不得出現(xiàn)錯(cuò)別字，不得涂改。

3、客戶是部隊(duì)的未婚的，提供兩份未婚證明原件。

B、銀行面談

1、面談時(shí)要求客戶帶上所有證件及首付證明原件；

2、客戶經(jīng)理打好信用報(bào)告方可面談；

3、面談時(shí)要準(zhǔn)備好銀行應(yīng)該提供的材料：信用報(bào)告、委托書(shū)、保險(xiǎn)單及放款憑證；

4、簽字（結(jié)婚的客戶夫妻雙方都要簽）

抵押登記申請(qǐng)書(shū)——購(gòu)房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫(xiě)上日期。

放款憑證——雙方在“借款人”處簽，不用寫(xiě)上日期。

保險(xiǎn)單——在“投保人”處簽，不用寫(xiě)上日期。

委托書(shū)——購(gòu)房人在“抵押人”處簽，共同借款人在“共有人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的，兩人都在“抵押人”處簽。不用寫(xiě)上日期。

中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料（深藍(lán)色本子）

購(gòu)房人在“申請(qǐng)人”處簽，共同借款人在“共同申請(qǐng)人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的，兩人都在“共同申請(qǐng)人”處簽，并寫(xiě)上當(dāng)天日期。

借款合同一式三份——雙方在第25頁(yè)空白處簽，在最后一頁(yè)第一行“借款人或授權(quán)代理人”處簽，及在在最后一頁(yè)“抵押人或授權(quán)代理人” 處簽。

以上有委托代理人的情況，均在需簽字的地方簽上借款人名字，并在后面加上括號(hào)，簽上代理人名字。

C、銀行審核

1、按照前面的要求，符合一套完整資料后（主要看個(gè)人住房貸款貸前資料），裝訂好，交給客戶經(jīng)理?？蛻艚?jīng)理將資料錄入電腦并提交審核。

2、銀行審核通過(guò)后，就有一份審批單，按照審批單要做合同。

抵押申請(qǐng)書(shū)——將所缺內(nèi)容填寫(xiě)完整（看樣本），抵押權(quán)人蓋章、法人簽字；

委托書(shū)——填上合同號(hào)（文件袋封面寫(xiě)有）及日期（與審批單一致，以下一樣）；

保險(xiǎn)單——填上日期；

法律性文件審查表與后督表——填好合同號(hào)和項(xiàng)目名稱，并給客戶經(jīng)理簽字；

用印審批單——寫(xiě)上客戶名稱及發(fā)往單位，并給客戶經(jīng)理簽字；

售房方意見(jiàn)——填上日期，售房方蓋章、法人簽字

借款合同——封面填好合同號(hào)、雙方借款人及建行名稱，在26頁(yè)上填寫(xiě)是第幾套房（合同號(hào)中011表示第一套，115表示第二第三套）及貸款日期，在27頁(yè)上填寫(xiě)利率情況（審批單上有），在28頁(yè)要填寫(xiě)開(kāi)立建行的帳號(hào)及每個(gè)月還款額（審批單上有），在最后一頁(yè)填上客戶簽字的日期。

填寫(xiě)好上述材料后，給客戶經(jīng)理把該簽的字簽完整后，放到后督處審核。后督處審核完成后，送到房貸部經(jīng)理處簽字。經(jīng)理簽完后，送至蓋章處蓋章，之后送至辦理抵押負(fù)責(zé)人處，負(fù)責(zé)人將材料整理好，送房地產(chǎn)交易中心抵押。

程序：資料合格——客戶經(jīng)理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門(mén)經(jīng)理簽字——蓋章

——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。

D、房地產(chǎn)交易中心抵押

提供的一套材料：借款合同一份、抵押申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、價(jià)值確認(rèn)書(shū)、售房方意見(jiàn)、備案合同、客戶資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證）。

一般7—10個(gè)工作日后，房地產(chǎn)交易中心出單，出單后抵押權(quán)人（開(kāi)發(fā)商）到交易中心領(lǐng)單，并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費(fèi)。交完費(fèi)用后，將單據(jù)交至銀行抵押負(fù)責(zé)人（張紅娟）處，張紅娟到交易中心領(lǐng)取《抵押登記證書(shū)》并復(fù)印一式三份，交給放款人放款。

程序：抵押——出單——交費(fèi)——領(lǐng)證——放款。

E、銀行放款

放完款，等材料整理后，到房貸部材料處取放款單，紅色一聯(lián)拿回給開(kāi)發(fā)商，并拿一本借款合同，抵押權(quán)證書(shū)復(fù)印件及放款憑證給客戶。

公積金貸款情況：

1、公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理（提供首付款發(fā)票、備案合同、保證金賬號(hào)、五證等材料），辦理完成后公積金中心將資料轉(zhuǎn)到銀行，銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。

2、客戶簽字后，我們到公積金負(fù)責(zé)人處將借款合同、備案合同復(fù)印件及抵押申請(qǐng)書(shū)拿回來(lái)給開(kāi)發(fā)商蓋章，并要求法人在借款合同上簽名，不得使用簽章。

3、蓋好章簽好字后，將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。

程序：到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開(kāi)發(fā)商蓋章簽字——后督審核——經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。

抵押的一套材料：借款合同一份，備案合同復(fù)印件、價(jià)值確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)、客戶資料。

注意事項(xiàng)：公積金貸款的房屋價(jià)值以公積金中心的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，貸款數(shù)額及貸款年限以公積金中心最好確定為準(zhǔn)，不足的部分由個(gè)人補(bǔ)足。

第四篇：買(mǎi)房在銀行辦理按揭手續(xù)流程

購(gòu)房按揭貸款

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu) 房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由 于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保 險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

(6)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按 揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠 款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

買(mǎi)房付全款還是辦按揭?

選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。

付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢(qián)

雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.無(wú)債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)

按揭就是代款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

第五篇：建設(shè)銀行按揭辦理流程

建設(shè)銀行按揭辦理流程

第一步：確認(rèn)所售小區(qū)能夠貸款

第二步：收集貸款資料同時(shí)收取按揭代辦費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件（要求三證名字，出生年月，身份證號(hào)碼一致），買(mǎi)方銀行流水，收入證明，首套房證明。賣(mài)方房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，土地使用證.(復(fù)印件）雙方開(kāi)卡（開(kāi)卡時(shí)說(shuō)明按揭用卡，在哪個(gè)銀行按揭就在哪個(gè)銀行開(kāi)卡，買(mǎi)方將首付款存入該卡）復(fù)印銀行卡 第三步：到建行考貝或直接領(lǐng)取二手房按揭文本資料

第四步：按照買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料對(duì)建行按揭資料進(jìn)行選填。（貸款金額總價(jià)先不填）

第五步：把收集整理好的資料交于銀行按揭人員審批。

第六步：審批合格后與銀行按揭經(jīng)理及評(píng)估公司聯(lián)系確認(rèn)時(shí)間去房東家照相評(píng)估（房產(chǎn)證復(fù)印件兩本都要）。

第七步：到評(píng)估公司拿預(yù)評(píng)報(bào)告（帶100元費(fèi)用）。

第八步：安排買(mǎi)賣(mài)雙方銀行面簽：1.雙方夫妻到場(chǎng)帶上所有證件的原件2.建行二樓找到按揭經(jīng)理進(jìn)行面簽，3.買(mǎi)方開(kāi)通貸款子賬號(hào)（按揭經(jīng)理這里拿開(kāi)卡單），4開(kāi)好后交給按揭經(jīng)理（按揭經(jīng)理這里拿轉(zhuǎn)賬凍結(jié)單）5買(mǎi)方到一樓將首付款轉(zhuǎn)到子賬號(hào)（銀行工作人員將首付款進(jìn)行凍結(jié)），并開(kāi)到憑證給按揭經(jīng)理6轉(zhuǎn)賬完成后到按揭經(jīng)理這里簽字按手印。5.完成后等銀行通知。