第一篇:辦理銀行按揭流程
辦理銀行按揭流程
簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同
↓
收集客戶資料
↓
房產(chǎn)局備案(做預(yù)告登記)
↓
遞交銀行資料
↓
評(píng) 估
↓
查 檔
↓
抵押登記
↓
放 款
客戶簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)所需提供材料
夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證
夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證(單身的提供未婚證明,到民政局辦理)
夫妻雙方收入證明、銀行流水漲(近期3-6個(gè)月)
注,以上提供的材料,身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要,如果可以讓客戶提供一式四份,有一份公司留檔
各部門(mén)客戶資料收集要求
按揭銀行
按揭申請(qǐng)書(shū)
借款人及共同還款人身份證、戶口簿復(fù)印件(身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡
借款人婚姻證明(已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫(xiě)未婚聲明并由民政局出證明)
借款人及共同還款人收入證明,銀行流水賬復(fù)印件,企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明
所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件
公司:土地使用證(宗地圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件
預(yù)告登記
預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)
登記人身份證、戶口簿復(fù)印件
共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件
預(yù)告人雙方的婚姻證明
所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件
委托書(shū)、委托人身份證
公司:法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件
抵押登記
抵押登記申請(qǐng)書(shū)
登記人身份證、戶口簿復(fù)印件
共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件
共同抵押人雙方的婚姻證明
所購(gòu)房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,已做預(yù)告登記
預(yù)告登記證
所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書(shū)
查檔證明
與銀行簽訂的《借款合同》
他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明
公司:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書(shū)、被委托人身份證等復(fù)印件
注:需銀行辦理人簽字,所以在簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),要求客戶同時(shí)
簽預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)、明,并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證
銀行按揭情況更新
建行住房:如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%,利率下浮15%,銀行
看信用或具體情況而定
如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%,利率上浮10%
如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭
商鋪:如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%,利率上浮15%,貸款最
長(zhǎng)年限為10年
如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低51%,利率上浮16%,貸款最
長(zhǎng)年限為10年
如果是外地戶口,必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保
險(xiǎn),如果是在本地工作但是公司是外地的,只要是廣西地
區(qū)也可提供本公司的納稅證明,如果是廣西區(qū)外的,只能
提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明
天地樓:超過(guò)144㎡首付50%,利率上浮10%,如果是第二套的可
能要適當(dāng)提高,具體情況以銀行的為準(zhǔn)
中行住房:如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%,按基準(zhǔn)利率
如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低60%,利率上浮10%
如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭
商鋪:如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%,利率上浮11%,貸款最
長(zhǎng)年限為10年
如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低55%,利率上浮11%,貸款最
長(zhǎng)年限為10年
如果能證明納稅證明會(huì)比較好
天地樓:超過(guò)144㎡首付40%,利率上浮10%,如果是第二套的可
能要適當(dāng)提高,具體情況以銀行的為準(zhǔn)
工行住房:如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低30%,按基準(zhǔn)利率
如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%,利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買(mǎi)不可以辦理銀行按揭
商鋪:如果是第一次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%,利率上浮11%,貸款最
長(zhǎng)年限為10年
如果是第二次購(gòu)買(mǎi)首付最低50%,利率上浮11%,貸款最
長(zhǎng)年限為10年
不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理
天地樓:超過(guò)144㎡首付30%,按基準(zhǔn)利率,如果是第二套的提高
60%,利率上浮10%
第二篇:商鋪辦理銀行按揭貸款流程
商鋪貸款辦理銀行按揭須知
個(gè)人:
1、身份證(正反面復(fù)印件,夫妻雙方或單人)
2、戶口冊(cè)(復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那
頁(yè)。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明,需要原件。)
3、婚姻證明(結(jié)婚:需要結(jié)婚證復(fù)印件,離婚:需要離婚證復(fù)印件。未婚:需要
到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)未婚證明原件。)
4、收入證明(原件蓋公章,在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)可以通過(guò)銀行利率表幫客戶算
出每月需要還銀行多少錢(qián),在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以2就是收入證明需要
開(kāi)多少的依據(jù))
5、首付款:首付50%,由開(kāi)發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件
6、商品房購(gòu)銷合同(原件一本)
7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折。
個(gè)體戶:
1、身份證(正反面復(fù)印件,夫妻雙方或單人)
2、戶口冊(cè)(復(fù)印件、需要復(fù)印第一頁(yè)有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那
頁(yè)。如果沒(méi)有戶口冊(cè)的需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊驊艏C明,需要原件。)
3、婚姻證明(結(jié)婚:需要結(jié)婚證復(fù)印件,離婚:需要離婚證復(fù)印件。未婚:需要
到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)開(kāi)未婚證明原件。)
4、收入證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證復(fù)印件,一年以上完稅證明,如果沒(méi)有達(dá)到
上稅指標(biāo)的需要出示當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)開(kāi)出的未達(dá)起征點(diǎn)證明原件。)
5、首付款:首付50%,由開(kāi)發(fā)商提供首付款發(fā)票復(fù)印件
6、商品房購(gòu)銷合同(原件一本)
7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存折
外地戶口:
與個(gè)體戶一樣需提供經(jīng)營(yíng)一年以上稅收證明(稅票),《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正本(復(fù)印件),《稅務(wù)登記證》正本(復(fù)印件),收入銀行流水
各銀行需提供資料都和上述資料相同
各銀行按揭不同之處:
工商銀行:
貸款期限10年,年齡上限65周歲,商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮15% 交通銀行:
貸款期限10年,年齡上限70周歲,商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%需提供開(kāi)發(fā)商《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
信用社:
貸款期限10年,年齡上限65周歲,商用房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮30%
以上銀行均需附上工作收入或營(yíng)業(yè)收入銀行流水證明
注:各銀行政策如有變動(dòng)另行通知!
第三篇:銀行按揭流程
銀行按揭流程 以上銀行按揭流程是以中國(guó)建設(shè)銀行為標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)銀行都會(huì)有相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。
一、鏈接表
打印內(nèi)容:
1、個(gè)人住房清單打印 1份
2、新面談?dòng)涗洿蛴?1份
3、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)打印 2份
4、合同一式三份,并且雙面打印
5、空白合同不用打印
6、法律性文件審查表打印 2份
7、用章審批單打印 1份
二、完整的一套資料包涵的內(nèi)容
A、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(白色本子)
順序:
1、個(gè)人貸款支付憑證(簽字時(shí)銀行提供)
2、個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)投保單1份(簽字時(shí)銀行提供)
3、委托書(shū)(簽字時(shí)銀行提供)
4、建設(shè)銀行法律性文件審查表與后督表一式兩份
5、用印審批單1份
6、身份證復(fù)印件1份
7、戶口本(首頁(yè)、戶主、本人)復(fù)印件1份
8、結(jié)婚證復(fù)印件1份
9、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)1份
10、委托書(shū)及受托人身份證(如有委托人的)
11、售房方意見(jiàn)。
B、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料(深藍(lán)色本子)
順序:
1、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)報(bào)批材料清單 1份
2、個(gè)人信用報(bào)告(銀行提供)
3、信用明細(xì)信息(銀行提供)
4、新面談?dòng)涗?份
5、身份證復(fù)印件1份
6、戶口本(首頁(yè)、戶主、本人)1份
7、結(jié)婚證1份
8、個(gè)人收入證明原件1份
9、存折或卡流水帳1份
10、進(jìn)帳單、收據(jù)復(fù)印件(包括首付款、定金)
11、房屋價(jià)值確認(rèn)書(shū)1份
12、購(gòu)房合同
13、委托書(shū)及受托人身份證(如有委托人的)
三、程序:
? 收集材料
? 銀行面談
? 銀行審核
? 房地產(chǎn)交易中心抵押
? 銀行放款
A、收集材料
? 身份證
? 戶口本
? 結(jié)婚證(離婚證)
? 收入證明
? 銀行流水帳
? 首付證明
? 購(gòu)房合同
1、身份證:
(1)借款人及配偶身份證復(fù)印件兩份,軍官提供軍官證,港澳同胞提供居住地合法身份證、回鄉(xiāng)證,臺(tái)灣居民應(yīng)出具通行證,外國(guó)公民應(yīng)出具護(hù)照,有委托人的加委托人身份證一份。
(2)注意檢查身份證是否過(guò)期,特別是臨時(shí)身份證。
(3)身份證復(fù)印要清楚,新的身份證要復(fù)印雙面。
2、戶口本
(1)核對(duì)是否戶口已遷出,是否有曾用名,曾用名寫(xiě)的位置是否正確,名字是否與身份證一致。
(2)核對(duì)身份證號(hào)碼是否與身份證上的一致。
(3)同時(shí)復(fù)印首頁(yè)、戶主頁(yè)和本人頁(yè)。
(4)屬于集體戶口的,要到戶口所在地開(kāi)戶籍證明。
3、結(jié)婚證(離婚證)
(1)核對(duì)名字、出生年月、身份證號(hào)碼是否與身份證及戶口本的一致。
(2)離婚的,戶口本婚姻狀況處要改為離婚。
(3)公章是否清楚。
總之,身份證、戶口本和結(jié)婚證要三證一致。
4、收入證明
(1)必須是原件,不能是傳真件或復(fù)印件,并不能涂改。
(2)要蓋單位公章,不能是專用章或部門(mén)章(人事部門(mén)除外)。
(3)要與流水賬所在地一致。
(4)聯(lián)系人不能寫(xiě)本人,聯(lián)系電話寫(xiě)單位固定電話。
(5)客戶是個(gè)體戶或企業(yè)的,提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅證明近6個(gè)月。
(6)收入證明中的工作年限和工作職位都要與年齡、學(xué)歷等相協(xié)調(diào)。
(7)如貸款較大并有額外收入如房屋租賃收入(提供租賃合同)、參股證明等可以證明是額外收入的材料。
5、流水賬
(1)至少提供近6個(gè)月的;
(2)客戶訂房時(shí)就應(yīng)問(wèn)其有無(wú)流水賬,沒(méi)有的就要積累;
(3)最好提供夫妻雙方的;
(4)流水賬要原件,并有卡號(hào)和名字,加蓋銀行業(yè)務(wù)章。沒(méi)有名字的,貼上回執(zhí)單。存折直接復(fù)印。
(5)如客戶流水賬較少的,提供至少3個(gè)月的工資表,工資表包括其他員工工資,并加蓋單位公章。
6、進(jìn)帳單和收據(jù)
(1)進(jìn)帳單和收據(jù)的金額要與合同一致,不一致的,寫(xiě)清原因,并加蓋公章。
(2)進(jìn)帳單和收據(jù)的名字、房號(hào)必須與合同一致。
其他要素:
1、戶籍證明:
適用情況:
屬于集體戶口的;
當(dāng)戶口本上名字或號(hào)碼與身份證上的不一致時(shí)。
2、公證委托書(shū)
適用情況:
屬于夫妻的,一方委托另一方;夫妻雙方委托第三方的;借款人未婚或離婚而委托第二方的。
(1)婚姻狀況要在公證范圍內(nèi),已婚、未婚和離婚的都應(yīng)該說(shuō)明。代理人不得代委托人聲明婚姻狀況。
(2)在公證書(shū)要表明是以誰(shuí)的名義買(mǎi)房,否則就寫(xiě)夫妻兩人的名字。
(3)公證內(nèi)容要明確,不能多公證或少公證。
(4)公證書(shū)內(nèi)容要清楚,必要元素如項(xiàng)目名稱、地址、房號(hào)等要表達(dá)得十分準(zhǔn)確,不得出現(xiàn)錯(cuò)別字,不得涂改。
3、客戶是部隊(duì)的未婚的,提供兩份未婚證明原件。
B、銀行面談
1、面談時(shí)要求客戶帶上所有證件及首付證明原件;
2、客戶經(jīng)理打好信用報(bào)告方可面談;
3、面談時(shí)要準(zhǔn)備好銀行應(yīng)該提供的材料:信用報(bào)告、委托書(shū)、保險(xiǎn)單及放款憑證;
4、簽字(結(jié)婚的客戶夫妻雙方都要簽)
抵押登記申請(qǐng)書(shū)——購(gòu)房人在“抵押人”處簽,共同借款人在“共有人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的,兩人都在“抵押人”處簽。不用寫(xiě)上日期。
放款憑證——雙方在“借款人”處簽,不用寫(xiě)上日期。
保險(xiǎn)單——在“投保人”處簽,不用寫(xiě)上日期。
委托書(shū)——購(gòu)房人在“抵押人”處簽,共同借款人在“共有人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的,兩人都在“抵押人”處簽。不用寫(xiě)上日期。
中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款貸前資料(深藍(lán)色本子)
購(gòu)房人在“申請(qǐng)人”處簽,共同借款人在“共同申請(qǐng)人”處簽。購(gòu)房人是兩個(gè)人的,兩人都在“共同申請(qǐng)人”處簽,并寫(xiě)上當(dāng)天日期。
借款合同一式三份——雙方在第25頁(yè)空白處簽,在最后一頁(yè)第一行“借款人或授權(quán)代理人”處簽,及在在最后一頁(yè)“抵押人或授權(quán)代理人” 處簽。
以上有委托代理人的情況,均在需簽字的地方簽上借款人名字,并在后面加上括號(hào),簽上代理人名字。
C、銀行審核
1、按照前面的要求,符合一套完整資料后(主要看個(gè)人住房貸款貸前資料),裝訂好,交給客戶經(jīng)理??蛻艚?jīng)理將資料錄入電腦并提交審核。
2、銀行審核通過(guò)后,就有一份審批單,按照審批單要做合同。
抵押申請(qǐng)書(shū)——將所缺內(nèi)容填寫(xiě)完整(看樣本),抵押權(quán)人蓋章、法人簽字;
委托書(shū)——填上合同號(hào)(文件袋封面寫(xiě)有)及日期(與審批單一致,以下一樣);
保險(xiǎn)單——填上日期;
法律性文件審查表與后督表——填好合同號(hào)和項(xiàng)目名稱,并給客戶經(jīng)理簽字;
用印審批單——寫(xiě)上客戶名稱及發(fā)往單位,并給客戶經(jīng)理簽字;
售房方意見(jiàn)——填上日期,售房方蓋章、法人簽字
借款合同——封面填好合同號(hào)、雙方借款人及建行名稱,在26頁(yè)上填寫(xiě)是第幾套房(合同號(hào)中011表示第一套,115表示第二第三套)及貸款日期,在27頁(yè)上填寫(xiě)利率情況(審批單上有),在28頁(yè)要填寫(xiě)開(kāi)立建行的帳號(hào)及每個(gè)月還款額(審批單上有),在最后一頁(yè)填上客戶簽字的日期。
填寫(xiě)好上述材料后,給客戶經(jīng)理把該簽的字簽完整后,放到后督處審核。后督處審核完成后,送到房貸部經(jīng)理處簽字。經(jīng)理簽完后,送至蓋章處蓋章,之后送至辦理抵押負(fù)責(zé)人處,負(fù)責(zé)人將材料整理好,送房地產(chǎn)交易中心抵押。
程序:資料合格——客戶經(jīng)理錄入——提交——審批——做合同——后督審核——部門(mén)經(jīng)理簽字——蓋章
——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。
D、房地產(chǎn)交易中心抵押
提供的一套材料:借款合同一份、抵押申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、價(jià)值確認(rèn)書(shū)、售房方意見(jiàn)、備案合同、客戶資料(身份證、戶口本、結(jié)婚證、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證)。
一般7—10個(gè)工作日后,房地產(chǎn)交易中心出單,出單后抵押權(quán)人(開(kāi)發(fā)商)到交易中心領(lǐng)單,并到指定的銀行交80元/戶的抵押登記費(fèi)。交完費(fèi)用后,將單據(jù)交至銀行抵押負(fù)責(zé)人(張紅娟)處,張紅娟到交易中心領(lǐng)取《抵押登記證書(shū)》并復(fù)印一式三份,交給放款人放款。
程序:抵押——出單——交費(fèi)——領(lǐng)證——放款。
E、銀行放款
放完款,等材料整理后,到房貸部材料處取放款單,紅色一聯(lián)拿回給開(kāi)發(fā)商,并拿一本借款合同,抵押權(quán)證書(shū)復(fù)印件及放款憑證給客戶。
公積金貸款情況:
1、公積金貸款的客戶要自行到公積金中心辦理(提供首付款發(fā)票、備案合同、保證金賬號(hào)、五證等材料),辦理完成后公積金中心將資料轉(zhuǎn)到銀行,銀行做好合同后通知客戶到銀行簽字。
2、客戶簽字后,我們到公積金負(fù)責(zé)人處將借款合同、備案合同復(fù)印件及抵押申請(qǐng)書(shū)拿回來(lái)給開(kāi)發(fā)商蓋章,并要求法人在借款合同上簽名,不得使用簽章。
3、蓋好章簽好字后,將合同放回公積金負(fù)責(zé)人處。
程序:到公積金辦理——銀行做合同——客戶簽字——開(kāi)發(fā)商蓋章簽字——后督審核——經(jīng)理簽字——蓋章——抵押負(fù)責(zé)人整理——交易中心抵押。
抵押的一套材料:借款合同一份,備案合同復(fù)印件、價(jià)值確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)、客戶資料。
注意事項(xiàng):公積金貸款的房屋價(jià)值以公積金中心的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn),貸款數(shù)額及貸款年限以公積金中心最好確定為準(zhǔn),不足的部分由個(gè)人補(bǔ)足。
第四篇:買(mǎi)房在銀行辦理按揭手續(xù)流程
購(gòu)房按揭貸款
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程,您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí),并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜,希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
購(gòu)房者如何辦理按揭貸款?
樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理
樓宇按揭的具體程序如下:
(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu) 房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由 于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保 險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
(6)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶
購(gòu)房者在簽訂《樓宇按 揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠 款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款
買(mǎi)房付全款還是辦按揭?
選好了房子,接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的,所以就有了貸款買(mǎi)房,或叫按揭買(mǎi)房,花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。
付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
1.付全款省錢(qián)
雖然第一次付的錢(qián)多,但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?,所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
2.無(wú)債一身輕
付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間,不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證,今日事今日畢。
3.轉(zhuǎn)手容易
從投資角度說(shuō),付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
1.資金壓力大
如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
2.投資風(fēng)險(xiǎn)大
除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。
辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)
1.花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
按揭就是代款,也就是向銀行借錢(qián),購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子,所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資
從投資角度說(shuō),辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資,貸款買(mǎi)房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關(guān)
辦借款是向銀行借錢(qián),所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商,為你把關(guān),自然保險(xiǎn)性高。
辦按揭的缺點(diǎn)
1.背負(fù)債務(wù)
說(shuō)到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧,講究節(jié)省,所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上,購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現(xiàn)
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購(gòu)房者退市。
第五篇:建設(shè)銀行按揭辦理流程
建設(shè)銀行按揭辦理流程
第一步:確認(rèn)所售小區(qū)能夠貸款
第二步:收集貸款資料同時(shí)收取按揭代辦費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證復(fù)印件(要求三證名字,出生年月,身份證號(hào)碼一致),買(mǎi)方銀行流水,收入證明,首套房證明。賣(mài)方房產(chǎn)證,購(gòu)房合同,土地使用證.(復(fù)印件)雙方開(kāi)卡(開(kāi)卡時(shí)說(shuō)明按揭用卡,在哪個(gè)銀行按揭就在哪個(gè)銀行開(kāi)卡,買(mǎi)方將首付款存入該卡)復(fù)印銀行卡 第三步:到建行考貝或直接領(lǐng)取二手房按揭文本資料
第四步:按照買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料對(duì)建行按揭資料進(jìn)行選填。(貸款金額總價(jià)先不填)
第五步:把收集整理好的資料交于銀行按揭人員審批。
第六步:審批合格后與銀行按揭經(jīng)理及評(píng)估公司聯(lián)系確認(rèn)時(shí)間去房東家照相評(píng)估(房產(chǎn)證復(fù)印件兩本都要)。
第七步:到評(píng)估公司拿預(yù)評(píng)報(bào)告(帶100元費(fèi)用)。
第八步:安排買(mǎi)賣(mài)雙方銀行面簽:1.雙方夫妻到場(chǎng)帶上所有證件的原件2.建行二樓找到按揭經(jīng)理進(jìn)行面簽,3.買(mǎi)方開(kāi)通貸款子賬號(hào)(按揭經(jīng)理這里拿開(kāi)卡單),4開(kāi)好后交給按揭經(jīng)理(按揭經(jīng)理這里拿轉(zhuǎn)賬凍結(jié)單)5買(mǎi)方到一樓將首付款轉(zhuǎn)到子賬號(hào)(銀行工作人員將首付款進(jìn)行凍結(jié)),并開(kāi)到憑證給按揭經(jīng)理6轉(zhuǎn)賬完成后到按揭經(jīng)理這里簽字按手印。5.完成后等銀行通知。