第一篇：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

為保證**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關(guān)于同意籌建安徽**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要 確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗及零星多經(jīng)補助費的補償標準見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補償

1、補償形式：實行貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補償標準：

（1）房屋及附屬拆遷補償價，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準的《**縣房屋基準價格》及宜政秘200*94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補償標準》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價”評估作價。（**縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補償標準見附表三，室內(nèi)裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅持一戶一宅，按經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機關(guān)不收取任何費用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學、居住等方面與當?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達不到城市和農(nóng)村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補償協(xié)議。

2、土地補償費在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補償費在補償協(xié)議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

第二篇：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

為保證**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關(guān)于同意籌建安徽**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要

確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗及零星多經(jīng)補助費的補償標準見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補償

1、補償形式：實行貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補償標準：

（1）房屋及附屬拆遷補償價，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準的《**縣房屋基準價格》及宜政秘2(來源：好范文 http://004km.cn/）00*94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補償標準》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價”評估作價。（**縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補償標準見附表三，室內(nèi)裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅持一戶一宅，按經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機關(guān)不收取任何費用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學、居住等方面與當?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達不到城市和農(nóng)村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補償協(xié)議。

2、土地補償費在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補償費在補償協(xié)議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

第三篇：岳西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征地拆遷補償安置方案

岳西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征地拆遷補償安置方案

為保證岳西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)各項建設(shè)順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘[2006]145號“關(guān)于同意籌建安徽岳西經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：岳西縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二OO六年十月十日至二OO六年十二月三十一日。

三、征地補償標準

集體土依法征為國有，其土地補償費、農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗及零星多經(jīng)補助費的補償標準見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補償

1、補償形式：實行貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補償標準：

（1）房屋及附屬拆遷補償價，按安慶人民政府宜政秘

[2006]34號文件批準的《岳西縣房屋基準價格》及宜政秘

[2006]94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補償標準》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)實地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價”評估作價。（岳西縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補償標準見附表三，室內(nèi)裝璜補償標準見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標準見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅持一戶一宅，按經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上

打破原村組界線，實行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補償。

4、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機關(guān)不收取任何費用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學、居住等方面與當?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達不到城市和農(nóng)村居民最低生活

保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補償協(xié)議。

2、土地補償費在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補償費在補償協(xié)議簽訂時付總補償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補償價的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

第四篇：拆遷安置初步方案

機關(guān)拆遷安置方案（草案）

和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)多輪協(xié)商，簽訂了《機關(guān)棚戶區(qū)改造項目合同書》，為盡快踐行本合同及根據(jù)縣委縣政府的指示和要求，盡到雙方應(yīng)盡的責任和義務(wù)，改善居民居住環(huán)境，提升縣城形象，依照互利互惠、誠信、雙贏的原則，就拆遷安置做如下方案：

一、開發(fā)商與各業(yè)主自愿簽訂《拆遷安置協(xié)議》（另行文本）。

二、補償標準：

1、搬遷費：在規(guī)定的時間內(nèi)，搬遷按每戶1000元標準進行補助，超過規(guī)定時間，取消補助。

2、過渡費：居民臨時租房按300元/月進行補償，具體補助時間段為居民搬出到新房建成后交房為止（初定為年月日）。

3、換房標準：新房安置實行以舊換新；換房比例為1：1.2，以現(xiàn)有房產(chǎn)證面積為標準，新房超出面積，按在該地新建樓盤本棟房屋市場價格平均優(yōu)惠300元/㎡（不同樓層按差價區(qū)別對待）。

三、臨時建筑補助辦法：

私自搭建的臨時建筑，建設(shè)方可適當承擔部分材料和人工費。

四、新建房屋結(jié)構(gòu)、戶型

新房為倒制板多層建筑，單戶面積以100—130㎡為主，根據(jù)住戶需求可設(shè)計80㎡以下的小戶型，實際面積根據(jù)具體情況以設(shè)計方案為準，（為確保工程質(zhì)量，必須由有資質(zhì)的設(shè)計單位提供設(shè)計方案）。

五、換房方式

以抽簽的形式定樓層、定房號。

六、竣工驗收

工程按期竣工后，按建筑行業(yè)規(guī)定，由建設(shè)主管部門、消防部門、設(shè)計院等相關(guān)職能部門驗收合格后方可交付使用。

七、交房標準

原則上嚴格按照普通商品房的交房標準執(zhí)行，但考慮部分特困戶的經(jīng)濟承受力對80㎡以下的小戶型提供普通的室內(nèi)裝修，但室內(nèi)裝修時間不計入建設(shè)工期。

八、其他約定

1、工程建設(shè)期為18個月。

2、開發(fā)商爭取為業(yè)主統(tǒng)一代辦電視有線、電腦網(wǎng)絡(luò)等手續(xù)，力爭優(yōu)惠服務(wù)。

3、國土證、房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，交房后6個月之內(nèi)辦好，但相關(guān)費用按相關(guān)部門之規(guī)定由業(yè)主承擔，開發(fā)商不可借此理由自定標準私自收費。

年月日

第五篇：高郵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征地房屋拆遷補償安置實施細則

高郵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征地房屋拆遷補償安置實施細則

各辦、處、局，各村(社區(qū))、拆遷工作小組成員：

為加強房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障基礎(chǔ)設(shè)施和項目建設(shè)的順利進行。根據(jù)國家、省、市頒布的有關(guān)房屋拆遷補償安置的法律、法規(guī)、政策，結(jié)合開發(fā)區(qū)實際，制定本實施細則：

一、指導(dǎo)思想：以開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃為引領(lǐng)，以加快推進園區(qū)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)為目標，堅持拆遷與安置有機協(xié)調(diào)、依法拆遷與因戶制宜相結(jié)合的原則，既保障工程和項目建設(shè)的順利進行，又充分保護被拆遷人的合法利益，積極穩(wěn)妥地完成征地拆遷安置工作的各項任務(wù)。

二、拆遷主體：高郵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)管理局(以下簡稱拆遷人)負責轄區(qū)內(nèi)私人住宅戶、個體工商戶、私營企業(yè)及村、組集體用戶(以下簡稱被拆遷人)的拆遷補償安置工作。

拆遷人委托被拆遷人住所所在地村民委員會和有資質(zhì)的拆遷公司具體實施。區(qū)規(guī)劃、國土、公安、工商等行政職能管理部門應(yīng)按照各自職能積極配合做好被拆遷人的相關(guān)解釋及執(zhí)法工作，確保拆遷工作的順利進行。

三、拆遷范圍：以開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃和具體項目實施規(guī)劃確定的區(qū)域為拆遷范圍。

四、征地房屋拆遷程序：

1、張貼征地拆遷公告：

被拆遷人自公告之日起，不得進行下列活動：(1)新建、改建、擴建房屋及裝飾、裝潢;(2)擅自改變房屋用途;(3)出租房屋。

2、公布征地房屋拆遷的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定;

3、公布被拆遷戶房屋評估結(jié)果;

4、簽訂征地房屋拆遷補償安置協(xié)議，并辦理房屋交拆手續(xù)。

五、征地房屋拆遷補償安置及依據(jù)(一)依據(jù)文件：

1、市政府郵政發(fā)[2008]30號《高郵市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補償安置實施辦法》;

2、《高郵市城市房屋征收與拆遷補償評估技術(shù)細則》;

3、《高郵市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收與拆遷補償安置費用標準》;

4、《高郵市城市房屋征收拆遷重置價格標準》。(二)被拆遷房屋合法建筑面積的認定：

1、被拆遷房屋的合法建筑面積，以被拆遷戶的《房屋所有權(quán)證》為依據(jù);

2、被拆遷戶未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，其被拆遷房屋的合法建筑面積以被拆遷戶的《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù);

3、無《房屋所有權(quán)證》及《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，一律按主房（一般是指以客廳為主的東西向房屋）建筑面積為準，附屬用房一般不記入合法建筑面積。

亂搭亂建房屋等違法建筑，只補償一定的建筑成本而不計入安置面積。

4、實際丈量面積小于房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記面積的，以實際丈量面積為準;

5、經(jīng)批準的臨時建筑，以批準的面積、批準使用年限為依據(jù);

6、對自征地拆遷公告發(fā)布之日起突擊新建、改建、擴建的違章建筑、裝飾裝潢，一律不予補償；

7、拆除公益性用房及經(jīng)批準的村、組集體的生產(chǎn)用房、臨時用房和其他附屬用房，一律不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予一次性貨幣補償;

8、被拆遷房屋為住宅用房，已取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上且在征地拆遷公告前仍在營業(yè)的，按住宅用房安置，但符合下列條件之一的，可根據(jù)使用性質(zhì)給予房屋所有人1000元/戶的經(jīng)濟補助：

(1)私有房屋所有人具有營業(yè)執(zhí)照，自己經(jīng)營且以經(jīng)營收入為主要生活來源，并依法繳納有關(guān)稅費的;(2)私有出租房屋，房屋所有權(quán)人所持的《租賃許可證》上載明為非住宅租賃，其所有人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源，使用人具有合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法繳納有關(guān)稅費的。

9、父母單獨居住的，其房屋補償歸并至拆遷范圍內(nèi)子女戶上;

10、一戶擁有兩處或兩處以上住宅，在批準建房時要求將原房屋拆除而未拆除的，原房屋原則上不予補償;

11、被拆遷人購買他人住宅，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)的，以過戶手續(xù)為依據(jù)；未辦理過戶手續(xù)的，必須出示原房屋所有人的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)、買賣契約及收款憑證，經(jīng)住所所在地村民委員會確認后方可參照上述規(guī)定執(zhí)行。

(三)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認定：

被拆遷房屋的用途性質(zhì)，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》上載明的建筑功能和實際使用性質(zhì)認定；

《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》未載明被拆除房屋性質(zhì)的，依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑功能認定；

原有住宅改為營業(yè)用房的，除需有營業(yè)執(zhí)照外，還應(yīng)當有規(guī)劃部門、國土部門同意改變房屋及土地使用性質(zhì)的審批手續(xù)。

(四)被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物補償?shù)恼J定： 被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物的補償標準，以有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估價為依據(jù)。

六、征地房屋拆遷補償總額及標準

房屋拆遷補償總額：由拆遷補償和拆遷補助兩部分構(gòu)成。其中，拆遷補償包括被拆遷房屋重置價格補償、裝飾裝潢及附屬物補償；拆遷補助費包括搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費及其他補助費等。

(一)征地房屋拆遷補償：

按高郵市房管局、物價局出臺的《高郵市農(nóng)房拆遷價格評估暫行標準》，由有資質(zhì)的評估公司依法評估。住宅房屋自竣工之日起至征地拆遷公告頒布之日止（住宅房竣工日期以施工許可證規(guī)定的施工最后期限為準），不滿五年被拆遷的，給予被拆遷人增加合法建筑面積部分房屋重置價格15%的補償。

拆遷人或被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以要求評估機構(gòu)做出解釋和說明。經(jīng)解釋和說明仍有異議的，根據(jù)持有異議的拆遷人或被拆遷人的申請，由當事人指定任何一家有資質(zhì)的評估機構(gòu)重新評估，重新評估的結(jié)果與原評估結(jié)果在規(guī)定誤差范圍內(nèi)，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍，并經(jīng)有權(quán)機構(gòu)確認后，重新評估費用由原評估機構(gòu)承擔。

(二)拆遷補助：

1、搬遷補助費：

住宅房屋的搬遷補助費按合法建筑面積以5元/㎡的標準計算（每戶最多不超過500元）;非住宅房屋的搬遷補助費按合法建筑面積以8元/㎡(商業(yè)用房、生產(chǎn)用房)、6元/㎡(辦公、倉儲及其他用房)的標準計算。

2、臨時安置補助費：(1)貨幣安置的：臨時安置補助費按5元/㎡·月標準計算3個月;(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：臨時安置補助費按5元/㎡·月的標準以實際騰倉期計算，超過規(guī)定的騰倉期開發(fā)區(qū)集中安置房仍然未能交付給被拆遷人安置的，自超過之月起加倍支付騰倉費。

3、其他補助費

(1)拆移電話補助費：308元/部;(2)有線電視移裝費：400元/戶;(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費：208元/戶;(4)拆除空調(diào)補助費：200元/臺;(5)除太陽能熱水器補助費：150元/臺;(6)電箱及安裝補助費：550元/戶;(7)自來水移裝材料費:樓房500元/戶、平房300元/戶。⑻8寸以上（含8寸）小水泵：200元/臺；8寸以下小水泵150元/臺；

⑼小農(nóng)具：500元/戶； ⑽大型拖拉機：1000元/臺； ⑾小型拖拉機及農(nóng)機：500元/臺

七、拆遷安置方式：

住宅房屋拆遷安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，非住宅房屋統(tǒng)一實行貨幣安置。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按照規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)居民公寓進行安置，安置面積指標的認定以被拆遷房屋確認的合法建筑面積為依據(jù)。安置房與原被拆遷房屋合法建筑面積相等部分按550元/㎡標準結(jié)算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以內(nèi)(含10㎡)按1200元/㎡標準結(jié)算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以上、20㎡以內(nèi)(含 20㎡)按1500元/㎡標準結(jié)算，超出原被拆遷房屋合法建筑面積20㎡以外的部分按市場價結(jié)算。被拆遷人人均居住建筑面積低于20㎡的，按人均20㎡安置，參照以上方法互找差價結(jié)算。

被拆遷人已享受五保待遇的，一般不再進入小區(qū)安置，統(tǒng)一到敬老院安度晚年;符合五保條件，未享受五保待遇的，視情況而定。

八、安置小區(qū)的地點、價格和有關(guān)費用標準：

1、安置小區(qū)地點：位于外環(huán)以北，屏淮路以東;

2、安置房價格：建筑面積×單價，車庫400元/㎡，閣樓750元/㎡(車庫、閣樓不計入安置面積);

3、車庫、閣樓及其他相關(guān)費用由被拆遷人自行承擔;

4、安置房設(shè)施配套：安置小區(qū)內(nèi)的公用道路、給排水管道、電力、電話、有線電視、寬帶生活設(shè)施，由拆遷人統(tǒng)一配套到戶。

九、拆遷獎勵：(一)住宅房拆遷獎勵

1、對自征地拆遷公告頒布之日起30天內(nèi)簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，按照合法安置面積×100元/㎡進行一次性獎勵。

2、在征地拆遷公告期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，可按確認的房屋合法建筑面積再享受10元/㎡的獎勵。

(二)非住宅房屋拆遷獎勵

自征地拆遷公告頒布之日起20天內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，可按確認的房屋合法建筑面積享受30元/㎡的獎勵。

(三)以上獎勵每推遲一天各下浮5%。凡未在拆遷公告期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》并辦理交房手續(xù)的，一律不得享受上述拆遷獎勵。

十、安置房選房流程及辦法：

1、被拆遷人攜房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證及水電結(jié)算憑證等有關(guān)材料與拆遷實施單位辦理交房手續(xù)，交出被拆除房屋鑰匙，并根據(jù)交房時間的先后順序確定《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》順序號;

2、被拆遷人辦理完交房手續(xù)后，根據(jù)《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》順序號選取安置房房號。被拆遷人須按下列辦法選取安置房房號：

安置房不設(shè)置樓層差價，總數(shù)1套的，樓層任選;總數(shù)2套安置房的，選擇的安置房不得在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數(shù)3套以上安置房的(含3套)，選擇的安置房不能在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數(shù)5套以上安置房的，必須先選擇1、2、3、4、5層房源，剩余房源仍參照本條的規(guī)定選取樓層。

選房過程中將根據(jù)剩余房源的實際情況對選房辦法作適當調(diào)整。

被拆遷人未在規(guī)定的時間內(nèi)進行選房的，其選房順序號作自動放棄處理。

3、安置房具備交付條件后，拆遷實施單位根據(jù)《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》順序號通知被拆遷人安置結(jié)算，辦理相關(guān)拿房手續(xù)。

十一、法律責任：

拆遷人與被拆遷人雙方必須全面、自覺履行《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》。

(一)拆遷人與被拆遷人因征地拆遷房屋補償安置等問題發(fā)生爭議的，由相應(yīng)工作機構(gòu)負責調(diào)解，經(jīng)多次調(diào)解無效的，申請市房管局依法作出行政裁決;(二)在征地房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁定書限定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，由市政府依照法定程序作出裁定，并視情節(jié)依法采取行政強制執(zhí)行，或由市法院依法強制執(zhí)行;(三)對威脅、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙、擾亂房屋拆遷工作秩序的行為人，由公安機關(guān)依法予以治安處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任;(四)征地房屋拆遷工作人員在拆遷工作中弄虛作假、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予紀律與行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

十二、有關(guān)說明：

(一)《細則》中涉及到的相關(guān)單位和個人必須遵照執(zhí)行。(二)如有本《細則》未予規(guī)定的情況出現(xiàn)的，開發(fā)區(qū)管委會可結(jié)合實際情況，在不違反《細則》主要原則的基礎(chǔ)上，制定具體補充修改意見。

江蘇省高郵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會

二Ｏ一Ｏ年三月二日