第一篇：述職報告(匡)

述職報告

我是清新縣第一中學(xué)物理老師。2003年 6 月畢業(yè)于湖南衡陽師范學(xué)院物理學(xué)專業(yè)，獲理學(xué)學(xué)士學(xué)位。2003年 8 月正式走上工作崗位，擔任清新縣第一中學(xué)高中物理教師及班主任工作至今。2004年被認定為中學(xué)物理二級教師。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，符合申報中學(xué)物理一級教師資格?，F(xiàn)作述職報告如下，請組織審議。

一、思想品德

我一貫熱愛社會主義祖國，擁護中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅持四項基本原則，以 “三個代表”為指導(dǎo)思想，遵紀守法，政治思想覺悟高。我不斷學(xué)習黨的各項路線、方針和政策，關(guān)心時事，熱愛集體。在工作中我也努力貫徹黨的教育路線、方針和政策，忠誠于黨的教育事業(yè)。在學(xué)校的日常工作中，我努力做到以身作則，為人師表，教書育人，盡心盡力，服從領(lǐng)導(dǎo)，團結(jié)他人，有比較高尚的職業(yè)道德。同時，我不斷地提高自己的教育理論水平，豐富專業(yè)知識，有較強的教育、教學(xué)與教研能力，有較強的事業(yè)心和工作責任感。四年來，志在做好學(xué)困生的轉(zhuǎn)化工作，以大面積提高教育教學(xué)質(zhì)量為目標，在學(xué)校具有較高的威信，教育教學(xué)得到了師生的一致好評。多次被學(xué)校評為“優(yōu)秀班主任”“優(yōu)秀青年教師”等。在精心研究教學(xué)的基礎(chǔ)上，還積極主動參與學(xué)校、縣、市等單位組織的教研活動，做到“教”與“研”相結(jié)合。

二、教學(xué)工作情況及成績：

我具備扎實的物理科基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，能認真鉆研素質(zhì)教育理論和現(xiàn)代教學(xué)技術(shù)，常向有經(jīng)驗的教師請教。經(jīng)過幾年的教學(xué)實踐，我已經(jīng)熟練地掌握了物理教育教學(xué)的基本規(guī)律、多媒體在教學(xué)中的應(yīng)用和很多行之有效的教學(xué)方法，并能熟練地運用到教學(xué)中去。教學(xué)能力強，勝任高中各年級的教學(xué)工作。

尤其是自2004年秋天實施“新課標”以來，我做到了與時俱進，并切實地將其精神貫徹到課堂，大膽創(chuàng)新，并取得了不俗的成績。課改過程中，針對物理理論較為抽象，邏輯性強，對學(xué)生的能力要求高，很多學(xué)生產(chǎn)生畏懼情緒，我竭力回避那種自說自話滿堂灌的講課模式。首先從培養(yǎng)學(xué)生的興趣著手，通過一些趣味性實驗、設(shè)疑式實驗，激發(fā)學(xué)生的求知欲；再采用設(shè)問——討論——總結(jié)的教學(xué)模式，把學(xué)習層層引向深入。正因為采用討論、探究式教學(xué)方法，把課堂交給學(xué)生，成為主人的學(xué)生對課堂參與更為積極，思維更為活躍，大幅度提高了課堂效率。另外，考慮到高中學(xué)生學(xué)業(yè)任務(wù)重的特點，為減輕學(xué)生課后的作業(yè)負擔，在堂上學(xué)生進行討論的過程中，我總是見縫插針地設(shè)置一些針對性強的問題，讓學(xué)生學(xué)會多角度、全方位地看待問題，也為所學(xué)的物理概念、定理、定律作更為深入的辨析，使學(xué)生理解得更為透徹，達到牢固掌握知識的目的。因為課前準備充足，所用教學(xué)模式符合學(xué)生的認知規(guī)律，所以課堂氣氛活躍，獲得良好的教學(xué)效果，因而我的課深受學(xué)生的歡迎，也深受同事和領(lǐng)導(dǎo)的好評。“一分耕耘，一分收獲”。我所帶班級的成績在每學(xué)期的期末統(tǒng)考中，均能在同級同科中名列前茅。由于工作成績突出，2005學(xué)年和2006學(xué)年兩次被學(xué)校評為“優(yōu)秀班主任”。2006學(xué)年被學(xué)校評為“優(yōu)秀青年教師”。

自任職以來，我訂閱了大量有關(guān)教育教學(xué)的書籍資料，取其精華，付之實踐；積極參加在本地區(qū)開展的各類各級的教研活動：如到華師附中、清遠市一中、清城區(qū)一中、市田家炳中學(xué)、佛山四中、連州中學(xué)等觀摩活動課、課改示范課等，取別人之長，補自己之短。此外，還主動承擔各種公開課任務(wù)：如 2005 年清新縣教育局在我校舉行的教研活動，我榮幸地為本地區(qū)的同行們上了一堂觀摩課《電功率》扎實的基本功和靈活的教學(xué)手段得到了學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和兄弟學(xué)校同行們的肯定；2006年所承擔的公開課被學(xué)校評為“優(yōu)秀課例”；在工作的同時，我也不忘提高自己的理論水平和科研水平。其中，2004年我所寫論文《淺談物理教學(xué)中轉(zhuǎn)化學(xué)貧生的途徑》獲清新縣教育局教學(xué)論文二等獎；2004年參加學(xué)校青年教師說課比賽獲三等獎；在“新課標”的理念指導(dǎo)和實踐下，2005年我撰寫的論文《新課標下高中物理研究性學(xué)習淺談》發(fā)表在湖南零陵學(xué)院（現(xiàn)湖南科技學(xué)院）學(xué)報上，深受領(lǐng)導(dǎo)和同事的好評；在課前備課和教案設(shè)計方面我也積極專研，2007年所寫的教案設(shè)計被學(xué)校評為“優(yōu)秀教案設(shè)計”。

三、班主任工作情況及成績：

在堅持教好書的同時，我從未放棄過育好人。從 2003 年參加工作起，我連續(xù)五年擔任班主任。我覺得，做一個班主任也許不難，但要做一個好班主任就要下很大功夫了。我個人認為對班級的科學(xué)管理主要集中體現(xiàn)在“嚴”、“細”、“恒”和“做好表率”幾字。

首先，我認為“嚴”就是要嚴格要求學(xué)生。要求學(xué)生遵守嚴明的紀律、嚴格的行為規(guī)范，要求有嚴密的學(xué)習計劃和嚴謹?shù)膶W(xué)習態(tài)度。還要求教師本身有嚴慈般的父愛。同時也要給學(xué)生起碼的尊嚴；其次，班主任工作一定要“細”，切記不可主觀武斷、粗暴，更要勤于家訪，主動了解情況，勾通學(xué)校與家長的聯(lián)系。在處理學(xué)生更要“細”。工作重點要落到實處。尤其是當學(xué)生出現(xiàn)違反紀律，需要你處理時；另外，班主任工作要有持之以恒的決心。不要抓一段時間，放松一段時間，貴在“恒心”。堅持日日如是，不放松任何一個時間，不放松任何一個細節(jié)。持之以恒，滴水穿石，持之以恒，就是頑石般的學(xué)生，也會終有感召轉(zhuǎn)化的一天。最后，教師要做好學(xué)生的表率，真正做到“為人師表”，加里寧說過：“教師心須好好檢點自己，他應(yīng)該感到他的一舉一動都處于最嚴格的監(jiān)督下，世界上任何人也沒有受著這種嚴格的監(jiān)督?！币虼?，教師的紀律可以簡單地說：要求學(xué)生做到的，老師自已心須先做到；要求學(xué)生不做的，自已帶頭不做。教師的身教作用尤其重要。

也正因為這些，我將特別的愛給了“特別的學(xué)生”——學(xué)困生。在做他們的工作時，我會因地制宜地“出招”。第一招：嚴格。對嚴重或有意違紀的“嚴懲不殆”。第二招：信任。把求進步的主動權(quán)交給他們，讓他們感到來自老師的信任目光。第三招：關(guān)愛。多方面了解他們的思想狀況及生活，及時給予他們關(guān)懷和鼓勵。第四招：夸贊。努力挖掘他們的閃光點，適當給予肯定。第五招：反復(fù)抓，抓反復(fù)。讓他們沒有空子可鉆。經(jīng)過多方努力，后進生的轉(zhuǎn)化工作效果不錯。例如 2006年轉(zhuǎn)入我班的李志文，由于基礎(chǔ)比較差，對學(xué)習失去了信心，無心向?qū)W。針對這種情況，我冷靜地給他分析要他報考體育專業(yè)，只要努力仍然很有希望考上大學(xué)。通過教育，思想有很大轉(zhuǎn)變，加上不斷的監(jiān)督與鼓勵，成績逐步提高，2007 年終于考上自己理想的學(xué)?！旖蝮w育學(xué)院。

在我付出一腔熱血的同時，我的努力也得到了回報：所帶班級在學(xué)習、文娛、體育等方面都取得了優(yōu)異成績，并多次獲得“文明班”稱號。在2005學(xué)年和2006學(xué)年兩次被學(xué)校評為“優(yōu)秀班主任”。2007學(xué)年在學(xué)校舉行的第二屆主題班會課比賽中榮獲“二等獎”。

四、培養(yǎng)青年教師方面：

雖然自身還屬于青年教師，但五年來兢兢業(yè)業(yè)的工作讓我積累了一定的教育和教學(xué)經(jīng)驗。對于那些剛走上崗位的更年輕的一輩，我從不吝惜自己的心得，能傾囊相授，給他們指導(dǎo)教法，點撥管理技巧。

轉(zhuǎn)眼間，踏上工作崗位已是第五個年頭。五年多以來，從學(xué)生到教師，此中有失落的苦楚，有收獲的喜悅，也有萌動的希望。我以陶行知先生的——“捧著一顆心來，不帶半根草去”，作為自身教育理念，勤奮學(xué)習，積極進取，扎根教壇。作為一個青年教師，我知道我的工作才剛剛開始，教師是太陽底下最光輝的職業(yè)，只有勇于進取，不斷創(chuàng)新，我才能無愧于這神圣光輝的職業(yè)。今后，我一定銳意進取，爭取更上一層樓。現(xiàn)申報物理中學(xué)一級教師，懇請上級主管部門審批為盼

清新縣第一中學(xué) 述職人:

****年**月**日

第二篇：中醫(yī)學(xué)習心得體會_匡

這學(xué)期有幸選到了李恩慶老師的《中醫(yī)藥膳食療法》課程，一方面更體會到中醫(yī)深邃的歷史文化底蘊與博大精深，源遠流長；另一方面，發(fā)現(xiàn)原來中醫(yī)無時不刻的影響著我們的生活，中醫(yī)食療更是讓中醫(yī)更加通俗、實用、真實、獨特地融入了尋常百姓家的膳食當中。由于生長在南方地區(qū)，從小就開始接觸到中醫(yī)藥膳，對于“藥補不如食補”、食藥結(jié)合等藥膳養(yǎng)生有一定的了解。

喜歡中醫(yī)，因為它深邃的歷史文化思想底蘊與健康的治療之道。在一個學(xué)期的學(xué)習過程中，除概括了解中醫(yī)的一些基本理論知識外，我最大的體會是明白了怎樣在日常的點滴生活中貫穿中醫(yī)食療之道，有時候看上去“貌不驚人”的一些食材竟然對一個人的身體有如此深刻的潛移默化的影響，如我的家鄉(xiāng)特產(chǎn)大棗，可以健脾益氣、和胃生津。但就像李恩慶老師說的，一學(xué)期的課遠遠不夠了解到具體全面的知識，我們的課堂就是希望能夠與對中醫(yī)有興趣的同學(xué)有所教導(dǎo)與交流。三十多個課時的課程中，優(yōu)質(zhì)、實用的中醫(yī)膳食療法令我感受頗深。

通過課堂上李老師的講解我明白了，中醫(yī)學(xué)的基本特點在于它的整體觀念和辨證論治兩個方面，比如，人體是有機的整體，它是由若干臟器和組織、器官所組成的，它們在生理上相互聯(lián)系，在病理上相互影響；而且，人類生活在自然界中，其生理、病理無不受自然環(huán)境的影響；“證”與“癥”的概念不同的，在中醫(yī)治療的過程中會“同病異治”或“異病同治”。

在課堂學(xué)習上，給我印象最深的，應(yīng)該是“藥膳食療應(yīng)用”這一塊。因為這些藥膳食療在我們的日常生活中處處都能得到體現(xiàn)。記得當初剛剛來到珠海的時候，不是很適應(yīng)這邊的食物和氣候，經(jīng)常容易上火或者濕熱。現(xiàn)在通過對《中醫(yī)藥膳食療法》這門課程的學(xué)習，對于日常生活中的食物和常用的藥物都有了一定的了解，能夠較好地跟隨氣候的變化來調(diào)節(jié)自己的飲食習慣，使得自己的身心都處于健康的狀態(tài)，也能夠為家人日常生活的健康飲食提供一些很有用的建議。中醫(yī)藥膳食保健是中醫(yī)中的重要部分，在將來也必將為更多的人所了解，影響著我們的日常生活，在輔助治療和調(diào)養(yǎng)中發(fā)揮出巨大的作用，并且會一代代的發(fā)展和流傳下去。

第三篇：成語故事設(shè)計匡黎

課外閱讀指導(dǎo)課之《成語故事》交流會

教學(xué)設(shè)計

合肥市南門小學(xué)上城國際小學(xué)

匡黎

手機：*** 郵編：230041

課外閱讀指導(dǎo)課之《成語故事》交流會

教學(xué)目的：

1、引導(dǎo)學(xué)生積極主動地閱讀課外讀物，開闊眼界，豐富知識，發(fā)展智力，接受潛移默化的思想教育。

2、在閱讀過程中，滲透多種讀書方法，一本帶多本，分享讀書的快樂。教學(xué)重點：

滲透多種讀書方法，靈活運用。教學(xué)難點：

激發(fā)學(xué)生課外閱讀的興趣。教學(xué)過程：

一、你說我說大家說

（一）說說自己通過讀書知道的成語故事。

（二）看圖我來猜故事

（三）成語我來填

二、精彩故事、細細品味

選取自己最喜歡的一篇成語故事，繪聲繪色地讀一讀自己覺得最有意思的片段，并把自己的想法說清楚。

三、我的讀書收獲

四、小結(jié)

讀書小竅門 大家齊分享

首先查看書目錄，閱讀計劃制定好 其次通讀整篇文，故事情節(jié)我知道； 插圖、釋義和簡介，都是無聲小老師； 課余沒事多交流，大家共同來商討。書山有路勤為徑，學(xué)海無涯趣作舟。小小書蟲真快樂，知識海洋任我游。

五、推薦新書

向孩子推薦兩本新書《100個戰(zhàn)爭故事》、《100個神話故事》 教學(xué)反思：

近年來，作為語文教師的我們，在教學(xué)有限的課內(nèi)閱讀的同時，越來越感覺到課外閱讀的重要性。豐富的課外閱讀有助于孩子形成更加良好的道德品格和健全的人格；能夠幫助孩子更好地理解、運用祖國博大精深的語言文字；在豐富自己各方面知識、開闊視野的同時，讓孩子積累語言，積累閱歷。

本節(jié)課是我對班級一個月以來，閱讀《100個成語故事》的一個小結(jié)。在這一個月里，我班學(xué)生利用課余時間通讀全書，利用每節(jié)語文課前的5分鐘時間，依次上臺講故事，并和同學(xué)交流自己在閱讀某個故事時得到的收獲。

在這節(jié)課上，我安排了說故事、猜故事、填成語這三個環(huán)節(jié)，來激發(fā)學(xué)生的興趣。在品故事的環(huán)節(jié)里，我安排孩子選取自己最喜歡的一篇成語故事，繪聲繪色地讀一讀自己覺得最有意思的片段，并把自己的想法說清楚。讓孩子在小組內(nèi)先交流、再討論，最后指名在全班內(nèi)進行匯報。緊接著，通過一張張制作精美的讀書卡，再一次展示了孩子們在讀書后的收獲。隨后，將孩子和自己平時讀書時總結(jié)積累的小竅門編成一首瑯瑯上口的兒歌呈現(xiàn)。特別在“書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟”這句上做了小小的改變，變成了“書山有路勤為徑，學(xué)海無涯趣作舟”。最后，又向孩子們推薦了兩本同類型的新書《戰(zhàn)爭故事》和《神話故事》，安排下一階段的讀書任務(wù)。

這節(jié)課外閱讀匯報課是我的一次嘗試，存在很多不足。尤其是安排品故事的時候，時間較短，進行全班交流、匯報的孩子少了一些。孩子個性化的閱讀感受沒有進行充分地交流。在以后的課外閱讀指導(dǎo)課的備課過程中，更加契合學(xué)生的年齡特點，閱讀特點，更好地、深入地引導(dǎo)學(xué)生進行課外閱讀，努力在課外閱讀的這方園地中繼續(xù)耕耘。

匡黎 2012.5

第四篇：黃匡生簡歷

個人簡歷

個人資料

姓 名:黃匡生

性別:男

出生年月: 1986年 10月

政治面貌：中共黨員 學(xué)歷：大學(xué)本科

畢業(yè)院校：福建中醫(yī)藥大學(xué)

專業(yè)：中西醫(yī)臨床醫(yī)學(xué)

畢業(yè)時間：2011年7月 健康狀況：良好

興趣愛好：籃球、看書、聽音樂

電子郵件: 250348916@qq.com 聯(lián)系電話:*** 通信地址: 福建省寧德市蕉城區(qū)赤溪鎮(zhèn)爐田村前中路21號

郵編:352100 求職意向：

各類各級醫(yī)療、衛(wèi)生、醫(yī)學(xué)科研機構(gòu)和醫(yī)學(xué)院從事中西醫(yī)結(jié)合臨床醫(yī)療、教學(xué)及科研工作。

工作及實踐經(jīng)歷: 見習：2007-2008年 福建省第二醫(yī)院 實習：2010-2011年 寧德市第一醫(yī)院

工作經(jīng)歷：2011年07月 至今 福建霞浦福寧醫(yī)院

有兩年的外科工作經(jīng)驗

期間成功通過執(zhí)業(yè)醫(yī)師考試

獲獎情況：

2006-2007學(xué)年：獲校單項獎學(xué)金；

2007-2008學(xué)年：獲校三等獎學(xué)金；獲“國家勵志獎學(xué)金”；

2009-2010學(xué)年：獲校三等獎學(xué)金 2010-2011學(xué)年：優(yōu)秀實習生 自我鑒定：

本人是一個誠實認真，獨立自主，有毅力且責任心強的人，在自己的領(lǐng)域內(nèi)總 是希望做到最好，能吃苦耐勞，安分守己，有團隊及協(xié)助能力。

第五篇：匡山碧桂園住宅區(qū)項目可行性分析報告

匡山碧桂園住宅區(qū)項目可行性分析報告

一、項目名稱

匡山碧桂園住宅區(qū)

二、項目地點

興濟河以東、匡山小區(qū)東路以西、濟齊路以南、匡山小區(qū)幸福街以北地段

三、項目開發(fā)商

山東匡山琪鑫置業(yè)股份有限公司

四、項目概況

本項目用地位于興濟河以東、匡山小區(qū)東路以西、濟齊路以南、匡山小區(qū)幸福街以北地段，其南毗鄰我市西部著名的居住區(qū)—匡山小區(qū)，周圍分別有樂源大型超市、建材超市、新華書店圖書超市、大型蔬菜水果批發(fā)市場、華聯(lián)商廈、小商品批發(fā)綜合市場、花卉市場、省立醫(yī)院、交通學(xué)院、山東科技大學(xué)、26中學(xué)、槐蔭實驗小學(xué)、長途汽車總站、火車站、銀行、郵局，另外還有匡山公園、森林公園等其他娛樂休閑場所和眾多餐飲場所，居住條件和居住環(huán)境非常優(yōu)越與方便。

該項目總體規(guī)劃占地約280.5畝，居住用地內(nèi)總建筑面積約18萬余m2，容積率為1.7，綠地率為35%，項目建設(shè)有住宅近1500套，其建筑設(shè)計獨特，格調(diào)典雅，公建配套設(shè)施完善，是置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的匡山碧桂園住宅區(qū)，能較容易吸引社會各界各階層人士的購房欲望，市場前景十分看好。

五、項目建設(shè)條件及評價

（一）項目優(yōu)勢分析：

1、良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿?/p>

本項目區(qū)內(nèi)有我市著名的景點齊煙九點之一的匡山，現(xiàn)己建成為匡山公園，周邊均為住宅區(qū)，加之西邊的濟南森林公園，使區(qū)內(nèi)空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。

本項目處于我市即將實施的新的城市規(guī)劃當中西部中心區(qū)內(nèi)，與未來濟南市西部金融、文化、商業(yè)中心相融合，地理位置十分優(yōu)越，具有相當好的發(fā)展?jié)摿?。此外本項目還鄰近我市西部西市場商埠中心，該商埠中心的發(fā)展勢必帶動周邊地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。

2、交通方便

區(qū)內(nèi)有2路、45路、83路、K27路、K59路、K100路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地，出游、購物十分便利。

3、配套完善，生活便利

規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設(shè)施。本區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個大型會所，與之對應(yīng)的有入口廣場，區(qū)內(nèi)有濟南26中學(xué)、槐蔭實驗小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院，商業(yè)房等配套建筑設(shè)施。

4、其他優(yōu)勢：

從營銷環(huán)境分析可以看出，隨著我市經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，市民消費欲望已經(jīng)在逐步增強，住房更成為居民投資與消費熱點。

建筑規(guī)劃風格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化相互協(xié)調(diào)，創(chuàng)造出舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。區(qū)內(nèi)建筑層數(shù)以11層小高層住宅為主（包括大型地下停車場），共建14座，6層住宅為次，共建5座。

5、戶型面積與比例：

A、65～80m2，占總面積的16 ％； B、80～100 m2，占總面積的22％； C、100～120 m2，占總面積的19％； D、120～150 m2，占總面積的40％； E、150 m2以上，占總面積的3％。

6、交通狀況：從本項目住宅區(qū)到其東邊的濟南市長途汽車總站只需不到十分鐘的車程，到其東南邊的火車總站只需十幾分鐘車程，交通十分便利。

7、硬件方面：施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項目特色及品位、具有前瞻性的建筑材料。

8、通過整體營銷手段樹立及鞏固匡山碧桂園住宅區(qū)高品質(zhì)、高品味的樓盤形象。

（二）、項目發(fā)展前景分析

1、從該項目住宅區(qū)周邊現(xiàn)有樓盤分析，匡山碧桂園住宅區(qū)售價潛力很大，依其地理位置和周邊環(huán)境來說，售價可達3500～4500元/m2，具有較大的升值潛力。

2、匡山碧桂園住宅區(qū)總用地面積約280余畝，建設(shè)有住宅1500余套，建筑設(shè)計獨特，格調(diào)典雅，充分考慮了不同人們的生活習慣和需求，其公建配套設(shè)施比較完善，是置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的匡山碧桂園住宅區(qū)將能極大地吸引社會各界、各階層人士的購房欲望，市場前景十分看好。

3、目前我國正處在經(jīng)濟增長中的調(diào)控期，而我市房地產(chǎn)業(yè)仍趨于穩(wěn)定，匡山碧桂園住宅區(qū)是不可多得的市區(qū)住宅群，無疑給投資者增強了信心。

（三）、環(huán)境

由于周圍沒有污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質(zhì)量指數(shù)在我市來說是較好的。區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達35%以上，從噪聲、水質(zhì)、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來看，該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環(huán)境。

六、市場分析

二○○五年在投資需求快速增長拉動下，1-6月份我市經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了強有力的經(jīng)濟支持。社會經(jīng)濟環(huán)境總體表現(xiàn)較好。居民消費的增長，充分說明居民謹慎性消費心理在逐步減輕。從有關(guān)調(diào)查表明，居民對提高居住環(huán)境的愿望極為強烈，對房地產(chǎn)的投資將是居民未來的主要消費。市場主體需求：

（一）、區(qū)位選擇：

隨著我市東部地區(qū)的過度開發(fā)，其發(fā)展的空間局限性也越來越明顯，近來我市制定了新的城市發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，我市西部將成為未來城市發(fā)展的亮點，購房者今后將更多地傾向于選擇西部地區(qū)的住宅將是不爭的事實。地段是房地產(chǎn)的生命元素，從人們對其偏好的程度上可準確地判斷出該地段房地產(chǎn)的市場前景，而影響市民區(qū)位選擇的因素中以“交通狀況”、“居住環(huán)境”及“售價”為置業(yè)者最關(guān)心的問題，由此可以看出，匡山碧桂園住宅區(qū)是非常難得的、理想的居住區(qū)。

（二）、綠化及配套設(shè)施：

隨著人民生活素質(zhì)地不斷提升，居住環(huán)境的優(yōu)越性及配套設(shè)施的完善性就顯得極為重要，許多購房者在價格與環(huán)境之間往往首選環(huán)境，希望能在一個舒適安逸的環(huán)境安居樂業(yè)，而本項目區(qū)內(nèi)有匡山公園、濟南森林公園，周邊均為住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)綠地率在35%以上，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源。項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃了完善的公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設(shè)施，區(qū)內(nèi)還有濟南26中學(xué)、槐蔭實驗小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院，商業(yè)房等比較完善的配套建筑設(shè)施。匡山碧桂園居住區(qū)正是購房者的最佳選擇。

七、市場定位及形象設(shè)計

（一）、形象定位：充分利用本項目優(yōu)越的地理位置、得天獨厚的自然環(huán)境、完善的規(guī)劃、設(shè)計及開發(fā)商的實力營造一個健康的、有自己獨特品味及社區(qū)文化的時尚生活社區(qū)，提倡“生活就是享受”的概念，充分體現(xiàn)投資商和開發(fā)商“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”的經(jīng)營理念。

（二）項目定位：

1、定位為中、高檔兼容，如此定位才能使市場目標的客戶群較為廣闊，有利于銷售和資金的快速回籠。

2、經(jīng)濟較為穩(wěn)定，居民的生活條件、素質(zhì)及品味都在逐步提高，眾多的居民己打破了“有瓦遮頭”的陳舊居住思維，逐漸向享受型住宅過渡，故而高素質(zhì)、高品位的樓盤會逐漸成為市場主導(dǎo)。

3、濟南西部地段再經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，土地資源將會變得越來越稀少，越來越珍貴，而本項目作為西部的大型住宅區(qū)項目，在我市也是屈指可數(shù)的。

4、匡山碧桂園住宅區(qū)樓盤由于周圍沒有污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質(zhì)量指數(shù)在我市來說是比較好的，適宜居住，適合社會各層次、注重享受的客戶，故做成高質(zhì)量、高素質(zhì)、高品位的住宅區(qū)亦在情理之中。

（三）、形象設(shè)計

現(xiàn)代都市居民的生活忙碌而緊張，生活素質(zhì)不斷提高，對居住環(huán)境的要求也越來越高，已不只是滿足于幾塊草坪，幾棵花草樹木的綠化條件。從近期我市熱賣的幾個住宅項目來看，均把人們引向健康概念為主題的生活方式，通過營造生態(tài)環(huán)境引入運動概念，以實在而又充滿想象的手法，為購房者描繪出誘人的“健康生活家園”，逐漸樹立起“生活就是享受”的精品品牌，通過品牌策略在激烈競爭中脫穎而出。

（四）、售價定位

匡山碧桂園住宅區(qū)在地理位置上和居住環(huán)境上，有著無與倫比的優(yōu)越條件。目前，我市高檔樓盤售價由4000升至5000元/m2，中檔樓盤售價由3000升至4000元/ m2，都呈上升趨勢?？锷奖坦饒@住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計為中高檔兼容特色，根據(jù)上述中高檔房價比較分析后，匡山碧桂園住宅區(qū)出售均價定為4000元左右/ m2，比相鄰各樓盤更具價格上的競爭優(yōu)勢和增值潛力。

八、項目資金籌措

因開發(fā)商資金有缺口，欲尋找有良好信譽和雄厚資金實力的投資伙伴，走共同投資開發(fā)的路子。本項目欲采用滾動式開發(fā)模式，項目的總開發(fā)成本約2.3億元，開發(fā)啟動資金約為1.45億元，目前自有資金3000萬元，仍可自籌3000萬元，尚有0.85 億元的資金缺口。如資金能夠順利到位，預(yù)計從2006年8-9月份開始有銷售收入，將全部用于項目的滾動開發(fā)建設(shè)。

九、基本數(shù)據(jù)說明

本項目占地面積約18.7公頃，總建筑面積約為18萬多 m2，項目可銷售面積 約16.35萬m2，開發(fā)期為2～3年。

1、土地出讓金 9645萬元

2、建安成本按每平方米1400 元造價計

3、借款確定一個合理的利率。

4、銷售均價4000元/平方米

十、結(jié)論

本項目總投資成本約3.95億元，總收入約3.25 億元，動態(tài)投資回收期2～3年。以上指標顯示，本項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，又由于本項目報酬率較高，投資回收期較短，投資開發(fā)商有較強的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的信譽，所以本項目的抗風險能力較強。可見本項目開發(fā)前景廣闊，投資收益高，回報豐厚，投資價值十分誘人，是一個值得投資的好項目。另外，由于本項目的抗風險能力強，完全可以充分利用經(jīng)濟效應(yīng)，在前期階段爭取一定數(shù)量的資金投入，加快建設(shè)進度，以獲取更高的投資回報。

本公司將摯誠歡迎社會各界及各界人士積極參與匡山碧桂園居住區(qū)項目投資建設(shè)，我們將竭誠為投資方創(chuàng)造和提供良好的投資條件和投資環(huán)境，真正做到利潤共享，共同達到雙贏境地。

山東匡山琪鑫置業(yè)股份有限公司

二○○五年七月