第一篇：物業(yè)業(yè)主委員會的職責(zé)

物業(yè)業(yè)主委員會的職責(zé)

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人方案，擬定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

3、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

4、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條、第四十條的規(guī)定與業(yè)主大會通過公開招投標(biāo)中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

5、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

6、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

7、根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

8、根據(jù)業(yè)主提議，擬定本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

9、初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會會議決定；

10、提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員；

11、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并與每年3月底前通過會議、公告等形式，向全體業(yè)主報告上一年度工作情況及收支情況，并通報物業(yè)主管部門和街道辦事處。業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)；

12、業(yè)主委員會或10%以上業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收支狀況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做詳細(xì)說明，業(yè)主委員會也可以邀請審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)；

13、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

14、督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

15、督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

16、對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其它屬于業(yè)主大會的財務(wù)進(jìn)行妥善保管；

17、及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

18、協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)月服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)節(jié)處理業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

19、加強(qiáng)對物業(yè)管理政策、法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

20、依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

21、按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

22、積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處、社區(qū)居民委員會；

第二篇：業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)委會職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

一、業(yè)主的權(quán)利

1、對其專有部分依法行使所有權(quán)；

2、對該建筑物及其配套設(shè)施設(shè)備的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；

3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會行使業(yè)主代表權(quán)利；

4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權(quán)利；

5、對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理服務(wù)行為；

7、向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；

8、請求停止違反共同利益的行為；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

二、業(yè)主的義務(wù)

1、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動時，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會的決定；

3、遵守物業(yè)管理制度；

4、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)服務(wù)管理活動；

6、按時繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

7、對專有部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

8、出售、出租、出借房屋者，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護(hù)或采取防范措施；

10、有義務(wù)對經(jīng)由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護(hù)提供配合；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

實(shí)用長沙市西子花苑最新業(yè)主委員會成立流程

第三篇：業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會職責(zé)

《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、2、3、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

4、5、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第四篇：業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會最基本的權(quán)利是對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。

3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議管理工作計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定工作計(jì)劃和費(fèi)用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準(zhǔn)實(shí)施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一工作計(jì)劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實(shí)情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的財務(wù)決算報告。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

第五篇：業(yè)主委員會職責(zé)

附件1

香格里拉業(yè)主委員會職責(zé)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費(fèi)用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

7.監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：

(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動;

(七)監(jiān)督共用設(shè)施設(shè)備的合理使用;

(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過。

2012年11月11日