第一篇：業(yè)主委員會的職責和義務

業(yè)主委員會的職責和義務

業(yè)主委員會的職責和義務

一、業(yè)主委員會的職責及權利有：

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

二、業(yè)主委員會的義務有：

1、向業(yè)主大會報告工作。

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

5、接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

(一)召集和主持業(yè)主大會;

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

(七)履行物業(yè)管理服務合同;

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經營活動。

業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;

3、設立物業(yè)維修基金的，負責該

基金的籌集、使用和管理;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;

5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;

7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(六)業(yè)主大會賦予的其他職責。

1.召集和主持業(yè)主大會;

2.執(zhí)行業(yè)主大會的決議;

3.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案;

4.占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益;

5.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;

6.收取和支配物業(yè)管理費;

7.與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任;

第二篇：業(yè)主委員會的職責和義務

業(yè)主委員會的職責和義務

業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會，行使下列職權：

(一)召集和主持業(yè)主大會；

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同；

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算；

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(七)履行物業(yè)管理服務合同；

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

（九）對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持；

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經業(yè)主大會批準。

業(yè)主委員會不得從事經營活動。

業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

第三篇：業(yè)主委員會的職責和義務1

解讀業(yè)主委員會的職責和義務

業(yè)主委員會的職責和義務

業(yè)主大會選舉產生業(yè)主委員會，行使下列職權：

(一)召集和主持業(yè)主大會；

(二)選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同；

(三)依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算；

(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動；

(六)執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

(七)履行物業(yè)管理服務合同；

(八)監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

(九)對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持；

(十)業(yè)主大會賦予的其他職權。

前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經業(yè)主大會批準。

業(yè)主委員會不得從事經營活動。

業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。

成立業(yè)主委員會需注意的策略 1．不要整天把維權掛在嘴邊

維權不是一定要掛在嘴邊才能維的，如果你整天喊維權，無形當中，還沒干事先為自己樹立了敵人，一些業(yè)主不喜歡研究成立業(yè)主大會的方法，卻喜歡說官商勾結，無形當中又為成立業(yè)主大會多設立了一個障礙。

其實真正官商勾結的貪官更重視自己頭上的烏紗帽，沒了烏紗帽，官商勾結少了“官”字，也就勾結不起來了。

所以筆者建議業(yè)主要想成立業(yè)主大會，應該宣傳的是提高小區(qū)的物業(yè)管理質量，搞好小區(qū)建設，現(xiàn)在很多物業(yè)公司明白業(yè)主大會成立是早晚的事，能阻擋一時不能阻擋一世，早晚飯碗還要靠業(yè)主大會給，他們并不愿也不敢長期和業(yè)主作對，因此業(yè)主成立業(yè)主大會應想辦法打消物業(yè)公司的顧慮，使物業(yè)公司看到今后和業(yè)主大會的合作希望，而不是業(yè)主大會一成立就會把自己炒掉。

如果真有“官商勾結”，小區(qū)辦人員能“勾結”的多是物業(yè)公司的人，和房地產商直接打交道并不多，加上目前多數(shù)小區(qū)物業(yè)公司和房地產商還是父子關系，掃清了物業(yè)公司的障礙，也就等于掃清了房地產商的大部分障礙，小區(qū)辦通常也會放手。搞得好的話，成立業(yè)主大會所需的材料和費用，也能爭取到物業(yè)公司提供。

街道辦事處的介入，對業(yè)主成立業(yè)主大會是動力還是阻力，目前下結論還早。我們必須承認樓盤較大的房地產商對街道建設起著舉足輕重的作用，街道辦事處人員對物業(yè)管理政策并不十分清楚。由于很多房地產商并不把街道干部放在眼里，業(yè)主還是有機會和街道干部進行官民“勾結”的，街道很多年輕的“官”還是想做些事的，哪怕他僅僅是為了自己的仕途，因此業(yè)主應經常向他們宣傳成立業(yè)主大會可以給小區(qū)帶來的穩(wěn)定，讓這些“官”看到的是成立業(yè)主大會能給他帶來的業(yè)績，而不是“麻煩”。

居委會雖然目前還是完全聽命于街道，但畢竟和業(yè)主同住一個小區(qū)，很多小區(qū)物業(yè)公司不把居委會當回事，給了業(yè)主和居委會建立統(tǒng)一戰(zhàn)線的機會，業(yè)主不能爭取到居委會支持，至少也應爭取到居委會不反對。

以維權為口號，雖然能激發(fā)業(yè)主參與，但一有風吹草動，前期工作就會半途而廢，明哲保身的傳統(tǒng)使有家有業(yè)的大多數(shù)業(yè)主更在意自己的安全。少把維權掛在嘴邊上，盡量避免流血沖突，愿意參與和敢于參與的業(yè)主才會越來越多。

2．要會發(fā)動群眾、要有貢獻精神

成立業(yè)主委員會，最好別沒干事就先搞集資，這樣很容易把一些業(yè)主嚇跑。

要求成立業(yè)主委員會的骨干份子，如果不能取得物業(yè)公司的支持，要能先做出些犧牲，不僅要搭時間，還要肯自己掏腰包墊付一些費用，當然復印材料什么的如能想辦法利用些社會資源更好，墊付的費用自己記筆帳，留著發(fā)票，等業(yè)主委員會成立后，早晚有物業(yè)公司主動愿為您報銷。

向每戶發(fā)成立業(yè)主大會文件可不是件容易的事，如果您有能力動員物業(yè)公司的門口服務員或那些晨練的大爺大媽幫您忙，您就有福了。

3．“閻王好見、小鬼難纏”

中國的百姓怕見官，更怕熱臉貼上個冷屁股。其實這個傳統(tǒng)觀念應該改一改，業(yè)主如果沒有交過所得稅，起碼也交過印花稅、契稅，政府工作人員是人民的公仆，靠人民繳納的稅金養(yǎng)活，他們有什么可怕的呢？再遇到冷屁股狠狠踢它幾腳就是了。

業(yè)主反映遞送文件，小區(qū)辦人員不肯簽字，下次再遇到這種情況，您就告訴他：“您不簽我就找你們局長簽?！彼绻娴倪€不簽，您就真找他們局長簽，保證最后您送的文件能有人簽收。

業(yè)主反映有的區(qū)小區(qū)辦要求業(yè)主委員會備案要遞交很多小區(qū)物業(yè)方面的材料，再遇到這種情況，即使您所在小區(qū)的物業(yè)公司不肯提供，您也用不著犯愁。您就讓小區(qū)辦把要求給您寫下來，然后拿著小區(qū)辦寫的要求，到市國土資源和房屋管理局的各個相關處室敲門，行使您的知情權，沒有結果就不走，迫使市國土資源和房屋管理局的這些處室找局長禁止區(qū)小區(qū)辦的工作人員瞎要材料。

小區(qū)辦不給業(yè)主委員會成立備案，口說無憑，沒有文字回復只當他們沒說，業(yè)主可照常進行業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作，如果有文字答復，看看合理不合理，如果違法行政，直接找市小區(qū)辦，市小區(qū)辦不解決，直接在市國土資源和房屋管理局每月局長接待日找局長，每月如果真有十個小區(qū)業(yè)主坐在局長辦公室不走，那些違法行政的人自己就會主動找上門。記著每次往上找，一定要有文字材料，讓領導“批復”，如果僅是說說而已，有些人可能會“健忘”，有可能是說了白說。

4．不要把自己的武器送給對方

成立業(yè)主委員會如同成立公司，業(yè)主首先要了解政府對成立業(yè)主委員會的程序要求和法律賦予業(yè)主的權利，評論法律和政府規(guī)定是否合理合法，不是我們業(yè)主成立業(yè)主大會時要做的事，否定法律和政府規(guī)定或自己給自己加緊箍咒、自己把成立業(yè)主大會復雜化或想得神乎其神，不僅與事無補，反而等于繳械投降，甚至是自己把手中的武器送給了對方。

因此，業(yè)主成立業(yè)主大會，開始時盡可能跟足政府主管部門要求做，哪怕是不合理的或是工作人員個人提出的，如果發(fā)現(xiàn)是有人故意刁難，沒有辦法滿足那些要求，業(yè)主再用自己掌握的法律知識和他們以理據(jù)爭。

5．選舉了業(yè)主委員會備不了案怎么辦？

有些小區(qū)的房地產商欠賬太多，業(yè)主就是再妥協(xié)，他們也不敢讓業(yè)主組織起來，他們會不惜一切代價阻撓業(yè)主成立業(yè)主大會，真到這一步，業(yè)主只能避開業(yè)主委員會備案，行使《物業(yè)管理條例》和其它法律法規(guī)賦予業(yè)主的權利，成立業(yè)主大會及在業(yè)主大會中設立其它機構，在不違反《物業(yè)管理條例》的前提下開展維護自己權益的工作，筆者在此僅做幾點提示：

（1）條例規(guī)定了業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，但并沒有限制業(yè)主大會不能成立其它的機構，沒有限制業(yè)主大會賦予權利給業(yè)主大會成立的其它機構，也未要求業(yè)主大會和業(yè)主大會成立的業(yè)主委員會以外的機構進行備案。

（2）條例沒有規(guī)定業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則必須使用統(tǒng)一文本和備案后才能生效，業(yè)主大會只要作出的決定不違反法律、法規(guī)，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門并沒有權力撤銷或責令限期改正。

（3）條例規(guī)定的業(yè)主委員會“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”，僅僅是業(yè)主委員會作為業(yè)主大會執(zhí)行機構要履行的職責而非業(yè)主委員會特有的權力，條例并沒有規(guī)定業(yè)主大會在業(yè)主委員會備案之前不能開展工作，不能“履行下列職責：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責?！?/p>

第四篇：業(yè)主委員會職責

業(yè)委會職責

業(yè)主委員會應當按照國家、本市有關規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關系；負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務質量，對違反物業(yè)管理委托服務合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理。

業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：

1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

2.擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

3.執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與

物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算和決算;

5.定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

6.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

7.監(jiān)督共用設施設備的合理使用;

8.業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)員員出席，作出決定應當經全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主委員會職責

業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責：

(一)召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)擬定業(yè)主公約草案和業(yè)主委員會章程草案;

(三)執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主代表大會選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務合同;

(四)審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算和決算;

(五)定期檢查監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金的使用情況;

(六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

(七)監(jiān)督共用設施設備的合理使用;

(八)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會應當按照其章程的規(guī)定定期召開會議，會議必須有過半數(shù)成員出席，作出決定應當經全體成員過半數(shù)通過。

業(yè)主的權利和義務

一、業(yè)主的權利

1、對其專有部分依法行使所有權；

2、對該建筑物及其配套設施設備的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；

3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會行使業(yè)主代表權利；

4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權利；

5、對物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權和監(jiān)督權；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施管理服務行為；

7、向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質詢；

8、請求停止違反共同利益的行為；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、業(yè)主的義務

1、使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)和在小區(qū)內進行活動時，須遵守物業(yè)管理的政策法規(guī)和制度規(guī)定；

2、遵守本公約的規(guī)定，執(zhí)行和服從業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或業(yè)主委員會的決定；

3、遵守物業(yè)管理制度；

4、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

5、配合物業(yè)管理企業(yè)的正當服務管理活動；

6、按時繳納物業(yè)維修資金和物業(yè)服務費用；

7、對專有部分進行裝飾、裝修，應當遵守有關規(guī)章制度，應當告知周邊業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，并辦理相關手續(xù)；

8、出售、出租、出借房屋者，應告知物業(yè)管理企業(yè)，并要求使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定和本公約，承擔相應責任；

9、物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法利益的，業(yè)主應當及時修繕、維護或采取防范措施；

10、有義務對經由物業(yè)專有部分的共有物業(yè)和毗鄰建筑的維修維護提供配合；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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第五篇：業(yè)主委員會職責

業(yè)主委員會職責

《物業(yè)管理條例實施細則》第十五條規(guī)定：

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： 1、2、3、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。

4、5、監(jiān)督業(yè)主公約的實施。業(yè)主大會賦予的其他職責。