第一篇：湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試題

湖北省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房源中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中數(shù)量最大，同時(shí)也是交易量最大的一種房源。

A：商鋪

B：住宅

C：寫(xiě)字樓

D：倉(cāng)庫(kù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)的行為違反了的具體規(guī)定。

A：《物權(quán)法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過(guò)建筑繪畫(huà)、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺(jué)等特點(diǎn)。

A：哥特式風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：伊斯蘭風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。

A：以人為本

B：應(yīng)用

C：流程

D：信息

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：預(yù)購(gòu)商品房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

B：預(yù)告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預(yù)售合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。A：等價(jià)有償

B：公平、公開(kāi)

C：協(xié)商一致

D：平等自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專(zhuān)注開(kāi)展某一類(lèi)型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)

B：房源類(lèi)型、客源特點(diǎn)，以及專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平

C：房源特點(diǎn)、客源類(lèi)型，以及專(zhuān)業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平

D：房源類(lèi)型、客源類(lèi)型，以及專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

A：招標(biāo)方式

B：拍賣(mài)方式

C：掛牌方式

D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、品牌最持久的含義是。

A：價(jià)值、文化和個(gè)性

B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性

C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性

D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。

A：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度

B：產(chǎn)品組合的寬度

C：產(chǎn)品組合的高度

D：產(chǎn)品組合的深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。

A：法定代理

B：復(fù)代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。

A：綠地率

B：容積率

C：綠化覆蓋率

D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、水中酚的來(lái)源不包括工業(yè)排放的廢水。A：冶金

B：煤氣

C：電鍍

D：石油化工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬(wàn)元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。

A：職業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

A：3 B：5 C：7 D：14 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法達(dá)成協(xié)議

C：收驗(yàn)房屋

D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。

A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

B：交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單

D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、2003年8月12日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師

C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則不包括。

A：全面周詳原則

B：綜合考察原則

C：量力而行原則

D：風(fēng)險(xiǎn)控制原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。

A：支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)

B：只能委托一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：允許居間人使用其名義的義務(wù)

D：對(duì)居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。

A：建設(shè)主管部門(mén)

B：國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：規(guī)劃主管部門(mén)

D：民政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率：同時(shí)為提供基礎(chǔ)。

A：協(xié)同辦公

B：信息匯總

C：協(xié)同管理

D：信息傳遞

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、組織管理能力屬于。

A：一般能力

B：操作能力

C：認(rèn)知能力

D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、按照資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款分為。

A：商業(yè)性貸款

B：組合貸款

C：住房公積金貸款

D：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房貸款

E：經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

4、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動(dòng)的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時(shí)間

E：職責(zé)

5、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、從看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。

A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度

C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。

A：置業(yè)

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C：房屋建設(shè) D：舊城改造

E：土地開(kāi)發(fā)

8、投資具有的特性有。

A：投資必須有經(jīng)驗(yàn)

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報(bào)

D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

E：投資具有時(shí)間性

9、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。

A：投機(jī)型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者

D：保守型的投資者

E：開(kāi)放型的投資者

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。

A：風(fēng)險(xiǎn)自留

B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)

C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

E：管理風(fēng)險(xiǎn)

11、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。

A：想象

B：思維

C：知覺(jué)

D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)不可以申請(qǐng)繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

14、國(guó)有土地有償使用的方式，除國(guó)有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國(guó)有土地租賃

B：國(guó)有土地抵押 C：國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

15、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。

A：系統(tǒng)因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行為因素

E：心理因素

16、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類(lèi)型。

A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

B：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況

C：全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

D：消費(fèi)者對(duì)房屋的需求量

E：本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中的作用主要有。

A：降低交易價(jià)格

B：降低交易風(fēng)險(xiǎn)

C：節(jié)約交易成本

D：提高交易效率

E：促進(jìn)雙方交易

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。

A：品牌承諾

B：品牌個(gè)性

C：品牌定位

D：品牌價(jià)值

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類(lèi)有。

A：律師代理

B：委托代理

C：經(jīng)紀(jì)人代理

D：法定代理

E：指定代理

20、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。

A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題

B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)法規(guī)

C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

D：理順行業(yè)管理體系

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀

21、新建商品房銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售文件中價(jià)目表的內(nèi)容應(yīng)包含以及重要提示。

A：購(gòu)房折扣

B：樓盤(pán)名

C：公攤面積

D：樓棟號(hào) E：?jiǎn)蝺r(jià)

22、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。

A：時(shí)限性

B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現(xiàn)實(shí)性

23、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時(shí)點(diǎn)原則

E：合法原則

24、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。

A：自知、自信

B：積極、主動(dòng)

C：樂(lè)觀、開(kāi)朗

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購(gòu)房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

第二篇：臺(tái)灣省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

臺(tái)灣省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于風(fēng)險(xiǎn)具有的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)，往往難以用一種孤立的方法來(lái)考察和測(cè)量，而必須同時(shí)采用多種方法進(jìn)行綜合考察。A：潛在性 B：善變性 C：不確定性 D：不穩(wěn)定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金 B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為。A：按年計(jì)征，分期繳納 B：按月計(jì)征，分期繳納 C：按年計(jì)征，統(tǒng)一繳納 D：按月計(jì)征，統(tǒng)一繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、客戶(hù)是客源信息的主體，作為主體，客戶(hù)的需求意向是清晰的，或買(mǎi)或租，哪個(gè)區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無(wú)特殊需要等，客戶(hù)均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時(shí)效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù) D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)稱(chēng)為。A：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) C：寡頭壟斷市場(chǎng) D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是。A：居間 B：行紀(jì) C：信托 D：代理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)。A：查閱相關(guān)資料 B：詢(xún)問(wèn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員 C：確定調(diào)查地域范圍

D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，結(jié)合銷(xiāo)售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、客戶(hù)有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類(lèi)為客戶(hù)。A：引導(dǎo)型 B：加強(qiáng)型 C：成熟型 D：試探型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤(rùn)滑劑。A：真誠(chéng) B：微笑 C：機(jī)敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。A：房地產(chǎn)價(jià)格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于寫(xiě)字樓客戶(hù)心理特征的表述，錯(cuò)誤的是。A：寫(xiě)字樓客戶(hù)對(duì)于寫(xiě)字樓的形象極為關(guān)注

B：寫(xiě)字樓客戶(hù)對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫(xiě)字樓客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)通常會(huì)以投資為主要置業(yè)目的

D：在購(gòu)買(mǎi)決策時(shí)寫(xiě)字樓客戶(hù)會(huì)體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、買(mǎi)方獨(dú)家代理的主要客戶(hù)往往是。A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶(hù) B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶(hù) C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶(hù) D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶(hù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A：不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)制度 B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最基本的職責(zé)是。A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) B：充分掌握市場(chǎng)信息 C：促成交易雙方成交 D：具備良好的品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷(xiāo)售人員了解項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)等內(nèi)容，以加深對(duì)產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項(xiàng)目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、按照，房地產(chǎn)貸款可分自營(yíng)性貸款和委托性貸款。A：貸款期限長(zhǎng)短

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的承受對(duì)象 C：貸款保證方式 D：貸款對(duì)象及用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、能夠滲透廣告策劃的全過(guò)程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。A：廣告策劃 B：廣告目標(biāo) C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊(cè) B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測(cè)試 E：招聘決策

2、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購(gòu)房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 E：契稅完稅憑證

3、維持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：愛(ài)與歸屬需要 D：尊重需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶(hù)交換名片時(shí)應(yīng)。A：先于上司給客戶(hù)遞自己的名片 B：將客戶(hù)的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶(hù)的名片上 D：雙手接過(guò)客戶(hù)的名片 E：雙手遞給客戶(hù)自己的名片

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門(mén)授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷(xiāo)售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

6、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買(mǎi)某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習(xí)慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

8、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。A：轉(zhuǎn)租的約定 B：租賃房屋的權(quán)屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所

9、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項(xiàng)目

10、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋所有權(quán)抵押 C：房屋出租

D：預(yù)購(gòu)商品房抵押 E：預(yù)購(gòu)商品房

11、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致

D：登記采取強(qiáng)制登記制度

E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

12、客源信息開(kāi)拓的主要方法有。A：門(mén)店覆蓋擴(kuò)展法 B：廣告法

C：會(huì)員攬客法 D：講座攬客法 E：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

13、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)核算 E：住房公積金的使用核算

14、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：社交能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批和省級(jí)人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批

D：其他用地由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

E：已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院審批

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大，需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性 B：準(zhǔn)確性 C：嚴(yán)密性 D：合法性 E：穩(wěn)定性

17、過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的事物并沒(méi)有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來(lái)是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識(shí)記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程包括環(huán)節(jié)。A：客戶(hù)接待并獲取信任 B：尋找與篩選購(gòu)房客戶(hù) C：看房

D：交易談判 E：推薦房源

19、環(huán)境污染有許多類(lèi)型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染

20、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

21、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開(kāi)墾荒地

22、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：前期工程費(fèi) C：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi) E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

23、從建筑平面圖中可以看出的內(nèi)容包括。A：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào) B：走廊、樓梯的位置及尺寸 C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、尺寸、定位軸線和墻厚 E：臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、散水的位置及尺寸

24、在征收土地時(shí)，土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守。A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則 C：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 D：無(wú)償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

25、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第三篇：西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，一個(gè)決定在房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶(hù)服務(wù)。A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈 B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈 C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競(jìng)爭(zhēng)激烈 D：規(guī)模大、效益高、周期長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、CRM系統(tǒng)憑借多種銷(xiāo)售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷(xiāo)售周期，使得銷(xiāo)售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷(xiāo)售活動(dòng)的效益。其銷(xiāo)售工具不包括． A：賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售 B：電子商務(wù) C：電話銷(xiāo)售 D：移動(dòng)銷(xiāo)售

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、符合客戶(hù)的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。A：客戶(hù)積累 B：房源營(yíng)銷(xiāo) C：交易撮合 D：后續(xù)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、賣(mài)方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做到。

A：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，由一個(gè)業(yè)務(wù)人員包辦一切 B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個(gè)性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開(kāi)敞熱情，接待空間需要布置嚴(yán)謹(jǐn)

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋登記的申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力，即一般為年滿(mǎn)周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 C：提出開(kāi)發(fā)建議 D：項(xiàng)目銷(xiāo)售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。

A：房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動(dòng)和過(guò)程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、有名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營(yíng)二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣(mài)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)應(yīng)以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶(hù) B：買(mǎi)房客戶(hù) C：承租客戶(hù) D：賣(mài)房客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：20萬(wàn)以上 B：30萬(wàn)以上 C：40萬(wàn)以上 D：50萬(wàn)以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096～1993)規(guī)定，2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：工業(yè)區(qū)

B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

C：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域

D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類(lèi)型的客戶(hù)打交道，還要與客戶(hù)的交易對(duì)方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等機(jī)構(gòu)的人員打交道，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的技能是。A：市場(chǎng)分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺(jué)形象特殊要求的某些展示或娛樂(lè)的室內(nèi)空間。A：新洛可可派 B：超現(xiàn)實(shí)派 C：裝飾藝術(shù)派 D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、對(duì)于房地產(chǎn)代理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在新建商品房銷(xiāo)售中可直接說(shuō)明住房的銷(xiāo)售狀況，避免同一住房重復(fù)銷(xiāo)售的重要工具是。A：價(jià)目表 B：置業(yè)計(jì)劃 C：銷(xiāo)控表 D：戶(hù)型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類(lèi)型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場(chǎng)所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對(duì)象。A：辦公地址選擇 B：辦公場(chǎng)所 C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。A：合同價(jià) B：結(jié)算價(jià) C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價(jià)值而產(chǎn)生，是希望實(shí)現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。A：安全需要 B：愛(ài)與歸屬需要 C：尊重需要

D：自我實(shí)現(xiàn)需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、在房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)中，對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊笥?。A：及時(shí)提供查詢(xún)

B：按規(guī)定提交查詢(xún)資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度 D：更新查詢(xún)信息

E：按規(guī)定繳納查詢(xún)費(fèi)用

7、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為產(chǎn)生影響。營(yíng)銷(xiāo)人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購(gòu)心理 B：搶購(gòu)心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

8、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。A：對(duì)世權(quán) B：絕對(duì)權(quán) C：獨(dú)立權(quán) D：特定權(quán)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、客戶(hù)總價(jià)值包括。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

10、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、以客戶(hù)為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)下，基于客戶(hù)價(jià)值可將客戶(hù)分為四大類(lèi)，下列關(guān)于Ⅰ類(lèi)客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來(lái)維持這類(lèi)客戶(hù) B：應(yīng)減少管理該類(lèi)客戶(hù)的服務(wù)成本

C：應(yīng)該重視這類(lèi)客戶(hù)，適當(dāng)增加投資，保留該類(lèi)客戶(hù) D：應(yīng)該在該類(lèi)客戶(hù)投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶(hù)的關(guān)系

12、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(原件)D：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表(原件)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是勞務(wù)合同，與商品交易合同相比，勞務(wù)合同的標(biāo)的具有較強(qiáng)的。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、用物益權(quán)的種類(lèi)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

15、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動(dòng)時(shí)間的持續(xù)性 B：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性 C：活動(dòng)空間的普遍性 D：活動(dòng)地位的中介性 E：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

16、客戶(hù)關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。A：營(yíng)銷(xiāo)方式 B：銷(xiāo)售管理

C：客戶(hù)服務(wù)支持管理 D：客戶(hù)服務(wù)水平E：客戶(hù)分析

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

18、目前，國(guó)家對(duì)二手房交易中啟征了等交易稅費(fèi)。A：營(yíng)業(yè)稅 B：土地增值稅 C：個(gè)人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

19、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

20、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性 B：轉(zhuǎn)化性 C：儲(chǔ)存性 D：傳遞性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、地形圖中，一般把的地形圖稱(chēng)為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

22、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售人員的錯(cuò)誤行為有。

A：當(dāng)客戶(hù)提出問(wèn)題時(shí)馬上反駁，試圖改變客戶(hù)的真實(shí)需求 B：站在客戶(hù)的角度去思考問(wèn)題，幫助客戶(hù)選擇 C：不考慮客戶(hù)特征，按銷(xiāo)售流程解說(shuō)樓盤(pán)特征 D：為促使成交，向客戶(hù)推薦不滿(mǎn)意的產(chǎn)品 E：為促使成交，對(duì)客戶(hù)超范圍承諾

24、客戶(hù)服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶(hù)普查等功能。A：客戶(hù)賬號(hào)管理 B：服務(wù)品質(zhì)管理 C：服務(wù)合約管理 D：服務(wù)請(qǐng)求管理 E：聯(lián)系活動(dòng)管理

25、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經(jīng)濟(jì)性原則 B：時(shí)代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

第四篇：2015年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試題

2015年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購(gòu)建價(jià)格的概念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。

A：一般抵押登記和特殊抵押登記

B：最低額抵押登記和最高額抵押登記

C：一般抵押登記和最高額抵押登記

D：特殊抵押登記和最低額抵押登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專(zhuān)業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在新建商品房銷(xiāo)售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是指銷(xiāo)售新建商品房的最低價(jià)。

A：均價(jià)

B：起價(jià)

C：標(biāo)價(jià)

D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。

A：分賬核算制

B：收付實(shí)現(xiàn)制

C：三級(jí)核算制

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列客戶(hù)類(lèi)型中，客戶(hù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)定期追蹤。

A：A類(lèi)

B：B類(lèi) C：C類(lèi)

D：D類(lèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等分類(lèi)，居住用地可進(jìn)一步分為一類(lèi)居住用地、二類(lèi)居住用地、三類(lèi)居住用地和四類(lèi)居住用地，其中，一類(lèi)居住用地是指的用地。

A：以簡(jiǎn)陋住宅為主

B：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主

D：市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、下列不屬于公共關(guān)系促銷(xiāo)特點(diǎn)的是。

A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象

B：有利于贏得客戶(hù)

C：有利于吸引媒體報(bào)道與消費(fèi)者參與

D：有利于開(kāi)展創(chuàng)造性銷(xiāo)售活動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、不屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型的是。

A：總體風(fēng)險(xiǎn)

B：意外風(fēng)險(xiǎn)

C：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B：房地產(chǎn)測(cè)繪

C：房地產(chǎn)代理

D：物業(yè)管理

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。

A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為個(gè)工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財(cái)富。

A：社會(huì)關(guān)系

B：良好的判斷力

C：說(shuō)服別人的能力

D：面談技巧

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的D：綜合性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格全部4個(gè)科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目，才視為考試通過(guò)。

A：一個(gè)

B：任意兩個(gè)

C：報(bào)考約定的兩個(gè)

D：連續(xù)兩個(gè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、伴隨著市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)史的發(fā)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念逐步發(fā)展成了的營(yíng)銷(xiāo)觀念。

A：生產(chǎn)導(dǎo)向

B：產(chǎn)品導(dǎo)向

C：推銷(xiāo)導(dǎo)向

D：個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問(wèn)題不包括。

A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源

B：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用

C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問(wèn)題

D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，克服了劣勢(shì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買(mǎi)賣(mài)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I(mǎi)賣(mài)和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、基于寫(xiě)字樓客戶(hù)的非個(gè)體屬性，以及寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類(lèi)客戶(hù)的項(xiàng)目銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。

A：商務(wù)屬性

B：技術(shù)屬性

C：專(zhuān)業(yè)屬性

D：區(qū)域?qū)傩?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。

A：個(gè)人書(shū)面溝通和面對(duì)面溝通

B：借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個(gè)人書(shū)面溝通

C：面對(duì)面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通

D：個(gè)人書(shū)面溝通和非個(gè)人書(shū)面溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標(biāo)市場(chǎng)定位

D：市場(chǎng)狀況

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在房地產(chǎn)法律體系中，是指開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金，其具體內(nèi)容敘述錯(cuò)誤的是。

A：企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金 B：具有自然人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄集中后設(shè)置的信托基金

C：代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金

D：商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存入銀行后形成的部分

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

C：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形

E：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

3、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。

A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷

B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤

C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。

A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)

B：生活給水系統(tǒng)

C：工業(yè)給水系統(tǒng)

D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)

E：消防給水系統(tǒng)

5、賣(mài)方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異

B：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多

C：市場(chǎng)信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別

E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的6、在電磁波中，波長(zhǎng)排列順序正確的是。

A：x射線

7、住房公積金的特點(diǎn)包括。

A：科學(xué)性

B：公正性

C：義務(wù)性

D：互助性

E：保障性

8、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則

9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。

A：宗地平面界址圖

B：市、縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件

C：出讓宗地豎向界限

D：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間

E：開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度

10、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。

A：企業(yè)品牌

B：事業(yè)品牌

C：個(gè)性品牌

D：產(chǎn)品品牌

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房源開(kāi)發(fā)的原則主要有。

A：有效性

B：及時(shí)性

C：靈活性

D：集中性

E：持續(xù)性

12、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)

13、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有。

A：累進(jìn)稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)定額稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，純粹風(fēng)險(xiǎn)主要包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)

15、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會(huì)

C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務(wù)公司的管理能力 E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

16、按貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。

A：土地儲(chǔ)備貸款

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

C：信用貸款

D：個(gè)人住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

17、目標(biāo)客戶(hù)需求定位法的步驟包括。

A：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容

B：確定目標(biāo)客戶(hù)

C：列出空間明細(xì)表

D：目標(biāo)客戶(hù)特征分析

E：設(shè)計(jì)產(chǎn)品并進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃并組織實(shí)施

18、下列用地類(lèi)型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會(huì)福利院用地

C：體育場(chǎng)館用地

D：公交站場(chǎng)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。

A：房地產(chǎn)贈(zèng)予

B：房地產(chǎn)入股

C：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

D：房地產(chǎn)抵債

E：房地產(chǎn)繼承

20、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。

A：互惠互利

B：公正、公平

C：互為對(duì)價(jià)

D：合作、對(duì)立

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶(hù)價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶(hù)和終身客戶(hù)

B：品牌建立以客戶(hù)對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心

C：品牌維護(hù)主要通過(guò)影響客戶(hù)價(jià)值感知的途徑，利用交互過(guò)程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶(hù)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)

D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)企業(yè)興衰成敗的根本性決策

E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)的提綱和總領(lǐng)

22、恰當(dāng)提問(wèn)的目的包括等。

A：可以指引客戶(hù)做出最終的購(gòu)買(mǎi)決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)某一觀點(diǎn)的或問(wèn)題的解釋能力

C：可以通過(guò)提問(wèn)獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶(hù)繼續(xù)談話，提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息

E：提問(wèn)意味著聽(tīng)話者對(duì)講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)建立更加良好的和諧關(guān)系

23、對(duì)使用者的分類(lèi)和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。

A：空間的構(gòu)想內(nèi)容

B：空間組合比例

C：空間主體的使用方式

D：空間特征

E：空間的基本構(gòu)成

24、對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。

A：客觀性

B：完整性

C：同質(zhì)性

D：準(zhǔn)確性

E：差異性

25、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為。

A：質(zhì)量指數(shù)

B：加權(quán)指數(shù)

C：個(gè)體指數(shù)

D：簡(jiǎn)單指數(shù)

E：數(shù)量指數(shù)

第五篇：成功房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的標(biāo)準(zhǔn)

如何做到一位成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司（最好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻，堅(jiān)持下去）

2、打開(kāi)電腦查看前一天所新增的樓盤(pán)及網(wǎng)站房源信息，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)，也就是小區(qū)最便宜的房子（包括急售，低于市場(chǎng)價(jià)，誠(chéng)心賣(mài)）

3、查看本區(qū)域網(wǎng)絡(luò)（包括所有網(wǎng)站的個(gè)人房源），只有你第一時(shí)間了解到所有房源信息，你才能發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)需求及所需要的新盤(pán)和筍盤(pán)，掌握主動(dòng)權(quán)，為促成客戶(hù)的成交打下基礎(chǔ)。

4、本店和本區(qū)域若有心收的鑰匙房，想辦法去看看房子，日積月累，區(qū)域內(nèi)所有的戶(hù)型你都會(huì)了如指掌，成為一名有實(shí)力的銷(xiāo)售精英。

5、每天必須認(rèn)真的按質(zhì)量清洗20個(gè)有效房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底的交流，了解房子的真實(shí)信息，給客戶(hù)介紹你才能更有底氣，更自信，達(dá)到最終目的，成交。

6、洗盤(pán)過(guò)程中，了解業(yè)主有換房的需要，在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周必須想辦法達(dá)到3-5租的帶看，客戶(hù)是無(wú)處不在的，只要你用心去溝通，業(yè)主都是潛在的客戶(hù)）

7、自己要下決心每天尋找一個(gè)新客戶(hù)（暫時(shí)不買(mǎi)房，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù)）學(xué)會(huì)積累客戶(hù)。

8、嘗試考核自己對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法，一定要達(dá)到熟悉的效果。

9、每天一定要想辦法讓自己看2套房子以上，來(lái)增加對(duì)小區(qū)戶(hù)型及周邊的熟悉度，讓自己成為更專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。

10、每天必須及時(shí)的跟進(jìn)自己的客戶(hù)，和清洗公盤(pán)的客源至少10個(gè)以上，來(lái)磨練自己對(duì)客戶(hù)的應(yīng)變能力，逼自己成長(zhǎng)起來(lái)。

11、每天主動(dòng)到本區(qū)域人流較多或小區(qū)門(mén)口發(fā)派單，每天堅(jiān)持可以開(kāi)發(fā)更多的客戶(hù)及房源信息。

12、每個(gè)人心里多記錄在售筍盤(pán)，不停尋找客戶(hù)做配對(duì)，成交機(jī)會(huì)自然大增。

13、經(jīng)常跟進(jìn)區(qū)域成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)（租客是否到期？是否續(xù)租？需要找新租客？是否要買(mǎi)房？租客是否要買(mǎi)房？做好自己的“客戶(hù)回訪”工作。

14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主及租客，是否要買(mǎi)房或投資的想法。

15、有時(shí)間到附近交易活躍的區(qū)域兜兜，觀察其他的帶看客戶(hù)，準(zhǔn)備好跟蹤客戶(hù)。

16、洗盤(pán)時(shí)認(rèn)為跟自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)?。ê灙?dú)家委托）

17、晚上是聯(lián)系客戶(hù)與業(yè)主最佳時(shí)間，堅(jiān)持18:00-21：30間跟客戶(hù)業(yè)主溝通。

18、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解與房地產(chǎn)相關(guān)的新聞，來(lái)提高自己增加自己的知識(shí)，從而與業(yè)主及客戶(hù)交談時(shí)能找到更多的話題，塑造“更專(zhuān)業(yè)”的形象。

19、談判過(guò)程中，遇上挫折，是在平常不過(guò)之事，并要將發(fā)生的問(wèn)題記錄下來(lái)，與店長(zhǎng)深刻談?wù)撓略?，下次不要在犯同樣的?wèn)題。

20、工作總結(jié)（事后總結(jié)經(jīng)驗(yàn)）準(zhǔn)備第二天的工作計(jì)劃(客戶(hù)與業(yè)主需要經(jīng)常聯(lián)系）銷(xiāo)售就是打感情牌，一個(gè)簡(jiǎn)單的聊天過(guò)程，就看你怎么去把握了。

21、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，主動(dòng)出擊，才能把握成交的最佳機(jī)會(huì)。

22、王者絕非偶然，實(shí)力打照經(jīng)典，成功永遠(yuǎn)是留給有準(zhǔn)備的人！笨鳥(niǎo)先飛