第一篇：2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。

A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建

C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益

D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金

C：自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金

D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經(jīng)營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力，體現(xiàn)的是寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。

A：客戶非個(gè)體屬性

B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競爭階段

B：產(chǎn)品的開拓階段

C：產(chǎn)品的發(fā)展階段

D：產(chǎn)品的成熟階段

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場在一定時(shí)期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領(lǐng)市場，利于企業(yè)制訂較長時(shí)期的營銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營銷風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。

A：贏利性 B：穩(wěn)定性

C：可衡量性

D：可進(jìn)入性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。

A：缺乏彈性

B：富有彈性

C：完全彈性

D：完全無彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中，通過系統(tǒng)的建設(shè)，可以為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾投訴房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違紀(jì)行為提供途徑。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A：境外公司和個(gè)人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個(gè)人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在所有感覺中，是最重要的。

A：聽覺

B：視覺

C：嗅覺

D：膚覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有的有效蓋章，以作為當(dāng)期交易的價(jià)格依據(jù)。

A：開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)銷售人員

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在市場調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。

A：多看、多走

B：多問、多記

C：調(diào)查表格及問卷

D：進(jìn)行訪談

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。A：《物權(quán)法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

D：《商品房銷售管理辦法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、訴訟時(shí)效期間從起算。

A：權(quán)利被侵害時(shí)

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)

C：損失發(fā)生時(shí)

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時(shí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。

A：權(quán)利登記制

B：托倫斯登記制

C：異議登記制

D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬?xiàng)目供應(yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。

A：項(xiàng)目入市時(shí)間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計(jì)合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。

A：房地產(chǎn)代理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)居間

D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

A：物業(yè)的接管驗(yàn)收

B：用戶(業(yè)主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。

A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制訂的E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

C：易吸收優(yōu)秀人才

D：較易形成企業(yè)文化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)估價(jià)

D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。

A：霧塵

B：飄塵

C：落塵

D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。

A：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動

D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點(diǎn)

E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

2、按照不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。

A：計(jì)量單位

B：計(jì)量方法

C：反映總體的內(nèi)容

D：反映個(gè)體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、品質(zhì)標(biāo)志是表示個(gè)體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。

A：數(shù)量

B：文字

C：符號

D：代碼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式主要有。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：法律調(diào)節(jié)模式

5、指數(shù)按照所反映的內(nèi)容不同，可分為。

A：數(shù)量指數(shù)

B：個(gè)體指數(shù)

C：質(zhì)量指數(shù)

D：綜合指數(shù)

E：加權(quán)指數(shù)

6、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。

A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地

D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

7、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)

D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。

A：互換 B：贈與

C：買賣

D：繼承

E：征收

9、房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在成交日期時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，調(diào)整為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格，其可分為。

A：權(quán)益狀況調(diào)整

B：市場狀況調(diào)整

C：區(qū)位狀況調(diào)整

D：實(shí)物狀況調(diào)整

E：交易狀況調(diào)整

10、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章

B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證

D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

12、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。

A：城鎮(zhèn)垃圾

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物

E：放射性固體廢物

13、購買商品房辦理按揭手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明

D：認(rèn)購書原件

E：定金收據(jù)原件

14、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級的客戶群。

A：購買時(shí)間的確定

B：購買意向的強(qiáng)弱

C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度

E：購買的區(qū)域范圍

15、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。

A：塊狀城市 B：放射形城市

C：棋盤形城市

D：帶狀城市

E：星狀城市

16、下列用地類型中，不屬于公共設(shè)施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規(guī)范

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D：房地產(chǎn)市場信息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規(guī)范交易行為，保障交易安全

C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

D：克服交易談判和決策的困難

E：避免決策失誤

20、在個(gè)入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。

A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

B：建立監(jiān)察稽核體系

C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：風(fēng)險(xiǎn)的識別

E：權(quán)限的控制與分配

22、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。

A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃

E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

23、樓層地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空間

B：承受各種荷載

C：對中間層的加強(qiáng)和保護(hù)

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E：滿足人們的使用要求

24、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。

A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

25、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。

A：大地區(qū)中心型

B：郊區(qū)中心型

C：鄰里中心型

D：城市中心型

E：副城市中心型

第二篇：2015年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍考試試題

2015年下半年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財(cái)產(chǎn)范圍考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A：境外公司和個(gè)人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個(gè)人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，如按服務(wù)方式分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要分為房地產(chǎn)居間與兩大類。

A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)投資 C：房地產(chǎn)代理 D：房地產(chǎn)行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：物業(yè)管理關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于投入式傾聽的表述，正確的是。

A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在面對客戶時(shí)應(yīng)主要采用投入式傾聽

C：投入式傾聽通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo) D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間 B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式 C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式 D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為和預(yù)付費(fèi)用。A：償還費(fèi)用 B：約定費(fèi)用 C：法定費(fèi)用 D：強(qiáng)制費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的感性語言來展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)是指。A：形象樓書 B：戶型手冊 C：功能樓書 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會。A：計(jì)劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制 B：損失融資

C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 D：信息投資

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、某城市共有20萬個(gè)家庭，22萬套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。

A：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

B：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷的實(shí)施→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

C：房屋拆遷申請的提出→拆遷協(xié)議→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施

D：房屋拆遷申請的提出→拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得→拆遷協(xié)議→拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管→拆遷的實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉(zhuǎn)委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨(dú)委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、權(quán)屬審核的一般程序是。A：初審→復(fù)審→審批 B：通知→初審→復(fù)審 C：審批→初審→復(fù)審 D：通知→審批→發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、臨時(shí)用地的期限一般不超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料 B：農(nóng)用地使用合同

C：批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件

D：批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級認(rèn)證制度。A：業(yè)務(wù)范圍 B：年限 C：區(qū)域

D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、關(guān)于民事法律行為成立條件的說法，錯(cuò)誤的是。A：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 B：意思表示真實(shí)

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時(shí)對談話對象口頭語言、身體語言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時(shí)修正和改善。

A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照信用主體，信用分為。A：誠實(shí)信用 B：消費(fèi)信用 C：證券信用 D：民間信用 E：國際信用

2、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說法，正確的有。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位 E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織

3、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

4、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。

A：誠實(shí)信用、公開

B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

5、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

6、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。A：行為習(xí)慣 B：職業(yè)榮譽(yù)感 C：思想觀念 D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。A：現(xiàn)房租賃代理

B：在建商品房預(yù)售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房預(yù)租代理

8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為元。A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、貨幣的職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

11、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：訪問調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查 E：典型調(diào)查

12、建筑材料的性質(zhì)有。A：物理性質(zhì) B：力學(xué)性質(zhì) C：耐堿性

D：化學(xué)穩(wěn)定性 E：耐久性

13、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

14、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

16、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。A：要求委托人協(xié)助管理

B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度

C：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

18、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

19、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可以分為。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：管理風(fēng)險(xiǎn) C：市場風(fēng)險(xiǎn) D：操作風(fēng)險(xiǎn) E：間接風(fēng)險(xiǎn)

21、根據(jù)保險(xiǎn)合同的訂立程序，保險(xiǎn)合同的形式主要包括。A：投保單 B：暫保單 C：保險(xiǎn)單 D：保險(xiǎn)合同 E：保險(xiǎn)保障

22、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實(shí)信用

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊必須同時(shí)具備的條件有。A：無犯罪記錄

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 D：具有完全民事行為能力

E：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

24、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。A：國家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

25、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù) C：收益乘數(shù)率 D：邊際消費(fèi)傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：后現(xiàn)代風(fēng)格 D：現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機(jī)會。A：購買需求 B：購買動機(jī) C：購買能力 D：購買形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個(gè)月 B：10個(gè)月 C：1年 D：1年半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ㎡，固定總成本為2 000萬元，單位變動成本為3 000元／㎡，銷售稅費(fèi)率為20％，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實(shí)施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A：請求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價(jià)的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動。A：商品 B：市場 C：調(diào)控 D：計(jì)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A：脆性 B：韌性 C：彈性 D：塑性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計(jì)單位 D：監(jiān)理單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價(jià)格波動 C：了解租賃時(shí)間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。A：不少于3年 B：不少于5年 C：5～10年 D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。A：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)

B：合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià) C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在 D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國務(wù)院審批。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。A：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo) C：目前流行的廣告模式 D：廣告媒體的效果及價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上4萬元以下 C：1萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應(yīng)拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是。A：信息整理和媒體選擇 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整理和信息編輯 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地地上權(quán) D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道 C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站 D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：房源特點(diǎn)、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn) B：房源類型、客源特點(diǎn)，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平C：房源特點(diǎn)、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列保險(xiǎn)中，屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：保證保險(xiǎn)

2、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡 D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房改住房包括以購買的公房． A：集資價(jià) B：市場價(jià) C：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

D：政府指導(dǎo)價(jià) E：成本價(jià)

4、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

5、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點(diǎn)是。A：留有咨詢電話

B：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性 C：版面設(shè)計(jì)要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力

E：目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上

6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年 B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

7、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件(如空調(diào)、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費(fèi) B：維修費(fèi) C：管理費(fèi) D：稅費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

8、對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交。A：已存在債權(quán)的合同 B：其他登記原因證明材料 C：登記時(shí)間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱 E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

9、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業(yè)進(jìn)行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

10、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

12、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯(cuò) D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著的關(guān)系。A：互惠互利 B：公正、公平C：互為對價(jià) D：合作、對立

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)志。A：品牌建立和品牌維護(hù) B：品牌建立和品牌策劃 C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新 D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，它可分為。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：保證保險(xiǎn)

17、根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強(qiáng)度可以依次分為。A：組織分銷 B：多重分銷 C：密集分銷 D：選擇分銷 E：獨(dú)家分銷

18、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的問題 A：資源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息發(fā)布 E：文件傳輸

20、下列選項(xiàng)中，就是要求評估人員在評估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則 B：供求原則 C：均衡原則 D：替代原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

22、對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項(xiàng)目的銷售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營特色 C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn) D：消費(fèi)市場的未來趨勢 E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。A：業(yè)務(wù)類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產(chǎn)

24、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為等。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：收入風(fēng)險(xiǎn) C：責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) E：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

25、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)

第四篇：天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題

天津2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下 B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下 C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下 D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、因?yàn)榉吭淳哂袆討B(tài)性等特點(diǎn)，有關(guān)資料會隨時(shí)變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時(shí)對房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體戰(zhàn)略的途徑和手段是。A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：市場營銷戰(zhàn)略 C：價(jià)格戰(zhàn)略 D：職能戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對滅失

D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實(shí)施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認(rèn)書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時(shí)把握，地引導(dǎo)購房，直至簽署確認(rèn)書。A：指導(dǎo)性 B：試探性 C：簡捷性 D：強(qiáng)制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列產(chǎn)品類型界定中，是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務(wù)公寓 B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了維護(hù)企業(yè)形象，提高社會聲譽(yù)，其定價(jià)目標(biāo)通常是。A：實(shí)現(xiàn)利潤最大化 B：提高市場占有率 C：穩(wěn)定所售商品房價(jià)格 D：快速收回資金成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場。A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險(xiǎn) D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng) B：泡沫滅火系統(tǒng) C：消火栓系統(tǒng) D：自動噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范性管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，主要目的是讓客戶通過功能樓書對樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解。A：功能樓書 B：樓體形象 C：物業(yè)管理 D：形象樓書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目標(biāo)客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)的暫定期。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：9個(gè)月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個(gè)性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房屋產(chǎn)權(quán)是一種，即權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的，可以是所有權(quán)人以外的任何人。A：對世權(quán) B：絕對權(quán) C：獨(dú)立權(quán) D：特定權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費(fèi)用 B：售樓處簽約時(shí)間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計(jì)算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的

B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

3、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢有。A：簡單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時(shí)間和場地的限制

4、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定銷售人員數(shù)量時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括。A：銷售價(jià)格 B：銷售量 C：銷售目標(biāo) D：銷售階段 E：廣告投放

6、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實(shí)現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用，其作用包括。

A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌 B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)

C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè) D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識 E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價(jià)金條款 D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地，計(jì)劃預(yù)留建設(shè)用地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的 B：權(quán)屬有爭議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

10、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：新建商品房銷售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理

11、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、采用門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢是。A：方法簡單易行 B：開發(fā)客戶的成本低 C：客戶信息準(zhǔn)確度高 D：較易與客戶建立關(guān)系

E：受市場、政策等因素波動很大

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢 B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

14、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的表述有誤的是。A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許

C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權(quán)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時(shí)應(yīng)注意的核心問題包括等。A：工作效率 B：專業(yè)觀點(diǎn) C：房源信息 D：委托權(quán)限 E：客戶信息

20、用益物權(quán)的特征有。

A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán) B：用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán) C：用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體

D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能 E：用益物權(quán)以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的

21、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求 B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

22、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)的是。A：人本性 B：戰(zhàn)略性 C：合法性 D：穩(wěn)定性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)包括。A：委托房屋的實(shí)際銷售價(jià)格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn) D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間 E：其他需要告知的事項(xiàng)

24、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學(xué)校占用耕地 B：養(yǎng)老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫(yī)院占用耕地 E：軍事設(shè)施占用耕地

25、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

第五篇：天津2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的分類考試試題

天津2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)客戶購買目的可將客戶分為。

A：買方客戶和租房客戶

B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶

C：自用客和投資客

D：發(fā)生過交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。

A：有效期限

B：調(diào)動范圍

C：市場趨勢

D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。

A：真實(shí)性

B：準(zhǔn)確性

C：操作性

D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。

A：印花稅

B：契稅

C：營業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?/p>

A：經(jīng)營策略

B：經(jīng)營模式

C：經(jīng)營手段

D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。

A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識

B：先將男士介紹給女士

C：先介紹年長者給年輕者認(rèn)識

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，適用于工業(yè)區(qū)。

A：1類標(biāo)準(zhǔn)

B：2類標(biāo)準(zhǔn)

C：3類標(biāo)準(zhǔn)

D：4類標(biāo)準(zhǔn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。

A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問題是。

A：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高

B：法律法規(guī)體系不健全

C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A：房地產(chǎn)代理合同

B：房地產(chǎn)居間合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。

A：《中華人民共和國物權(quán)法》

B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源后的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦

B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷

C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷

D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能

B：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

A：經(jīng)濟(jì)化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的．

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：純粹風(fēng)險(xiǎn)

C：長壽風(fēng)險(xiǎn)

D：信用風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標(biāo)客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用。

A：熱水采暖系統(tǒng)

B：蒸汽采暖系統(tǒng)

C：集中式空調(diào)系統(tǒng)

D：分布式空調(diào)系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點(diǎn)考察

D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。

A：中介服務(wù)

B：房屋結(jié)構(gòu)

C：裝飾裝修

D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。

A：行政法規(guī)

B：基本法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價(jià)格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平

C：保障交易成本

D：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益

E：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展

3、建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。

A：有建設(shè)工程

B：有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)

C：有人委托

D：有監(jiān)理人才

E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障

4、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費(fèi)提取時(shí)，其提取條件包括。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取

B：償還購房貸款本息時(shí)的提取

C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時(shí)提取

E：職工購買、建造、翻建、大修親友住房時(shí)的提取

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

6、消費(fèi)者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機(jī)，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達(dá)到既定的購買目的，這屬于消費(fèi)者意志品質(zhì)的。

A：獨(dú)立性、B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時(shí)期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩(wěn)固階段

D：擴(kuò)張階段

E：盤整階段

8、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。

A：物業(yè)管理的市場競爭

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

9、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。

A：附近商業(yè)的租金

B：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營

C：主要商業(yè)分析

D：交通情況

E：常住人口及消費(fèi)水平

10、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

D：物業(yè)的接管驗(yàn)收

E：檔案資料的建立

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件

C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

12、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期

13、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，建立比較基準(zhǔn)一般要做的工作包括。

A：統(tǒng)一成交日期

B：統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一價(jià)格單位

E：統(tǒng)一交易方式

14、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。

A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低

B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低

C：消費(fèi)者收入增加

D：消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)

E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會下降

15、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。

A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。

A：強(qiáng)化員工使命感、責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動態(tài)管理

E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

17、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的靈活性

C：思維的創(chuàng)造性

D：思維的敏感性

E：思維的準(zhǔn)確性

18、分析、評價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)有．

A：利用該機(jī)會的風(fēng)險(xiǎn)大小

B：利用該商機(jī)能帶來的利潤率的大小

C：利用該機(jī)會的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機(jī)會是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù)

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù)

C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù)

D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)

E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)

20、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗(yàn)收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。

A：降低交易成本

B：規(guī)范交易行為

C：保障交易成本

D：提高市場效率

E：抬高市場價(jià)格

22、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。

A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式

B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式

C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。

A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn)

B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)

E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在。

A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

E：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

25、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響