溫州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一篇：溫州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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溫州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

溫州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2002-05-01 生效日期: 2002-05-01 發(fā)布部門(mén): 浙江省溫州市人民政府

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市城市房屋拆遷實(shí)際，制定本實(shí)施辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法)。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

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第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條溫州市房產(chǎn)管理局是本市管理房屋拆遷工作的行政部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋拆遷管理部門(mén))。

溫州市城市拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門(mén)的委托，對(duì)本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

計(jì)劃、規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、公安、工商、教育、市政園林等部門(mén)和區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。

國(guó)土資源部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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第六條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章拆遷管理

第七條本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷的中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃，由市人民政府制訂。

第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門(mén)提出，并提交下列文件：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

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前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房作出安排。第(五)項(xiàng)規(guī)定拆遷的補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的80%確認(rèn)，專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，拆遷人提供的安置用房可以折價(jià)計(jì)入;不足部分由拆遷人在市房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

第九條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查符合條件的，市房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍，并結(jié)合拆遷地段房屋現(xiàn)狀，確定房屋拆遷范圍。

第十條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起5日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公布。

市房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

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(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不超過(guò)1年。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷工作需要，做好房屋拆遷前期工作。

第十二條拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由市房屋拆遷管理部門(mén)予以公告。

實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向

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市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng);市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)予以答復(fù)。

第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書(shū)。

房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十四條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并簽訂拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布房屋拆遷政策，公布辦事程序，公布拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十六條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議統(tǒng)一使用浙江省建設(shè)廳監(jiān)制的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、違約

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責(zé)任及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷房管部門(mén)代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;代管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)將協(xié)議報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

第十七條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人、房屋承租人或者房屋使用人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

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第二篇：瀘州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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瀘州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

瀘州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2007-02-02 生效日期: 2007-02-02 發(fā)布部門(mén): 四川省瀘州市人民政府

發(fā)布文號(hào):瀘州市人民政府令第49號(hào)

《瀘州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)2007年1月24日市政府第39次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起30日后施行。

市長(zhǎng)

朱某莊

二○○七年二月二日

瀘州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一章總則

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第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》等的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條瀘州市規(guī)劃建設(shè)局是本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的行政主管部門(mén)，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷實(shí)施監(jiān)督管理。瀘州市房地產(chǎn)管理局承辦市轄三區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷的法律咨詢(xún)s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 具體日常工作。

各區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)市轄三區(qū)城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各縣人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

公安、教育、電信、供電、供水、供氣和廣播電視等部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助辦理被拆遷人的戶(hù)口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、電話(huà)移機(jī)、有線電視遷裝和水、電、氣供應(yīng)等有關(guān)事宜，除按國(guó)家有關(guān)規(guī)定外，不得額外增加拆遷人和被拆遷人的負(fù)擔(dān)。

國(guó)土部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第六條房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)持下列文件和資料，向房屋所在地房屋拆遷管理部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件;

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(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(五)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明;

前款第(四)項(xiàng)中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間，被拆遷房屋狀況及其附屬物的狀況(如：房屋用途、面積、權(quán)屬等)、補(bǔ)償安置方案(各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的概算、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明材料、過(guò)渡用房或者其他臨時(shí)過(guò)渡措施及補(bǔ)償形式等)。

第七條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理拆遷許可申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證，并書(shū)面告知理由。

第八條政府實(shí)施凈地出讓或土地儲(chǔ)備需要拆遷房屋的，房屋拆遷管理部門(mén)可以向出具了符合要求的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案并取得拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的國(guó)有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，頒發(fā)房屋拆遷

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 許可證。

房屋拆遷管理部門(mén)不得向臨時(shí)機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、實(shí)施拆遷單位、拆遷工作人員、補(bǔ)償方式、安置地點(diǎn)等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式在拆遷現(xiàn)場(chǎng)予以公布。

第十條拆遷補(bǔ)償安置資金由拆遷人在申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，足額存入拆遷項(xiàng)目所在地辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，由房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督事項(xiàng)簽訂協(xié)議，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用，由房屋拆遷管理部門(mén)出具資金用途的說(shuō)明，由出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)撥付。

拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度，應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房?jī)r(jià)值后該項(xiàng)目的補(bǔ)償安置總額。

第十一條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷安置地點(diǎn)、戶(hù)型等進(jìn)行實(shí)地查核。安置用房質(zhì)量不合格的，不具備合法產(chǎn)權(quán)證明或權(quán)屬有爭(zhēng)議的，以及不具備居住、生活條件的，不得用于拆遷安置。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 第十二條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)，書(shū)面通知國(guó)土、工商等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

第十三條拆遷人實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限。確需延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷的申請(qǐng);房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延長(zhǎng)期限的，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)6個(gè)月。逾期未申請(qǐng)的，其房屋拆遷許可證自行失效，拆遷人應(yīng)當(dāng)重新提出城市房屋拆遷許可申請(qǐng)。

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第十四條拆遷人可以自行拆遷，也可以采取招標(biāo)或者協(xié)議的方式委托拆遷。實(shí)施拆遷的單位應(yīng)當(dāng)具有房屋拆遷資格。

房屋拆遷管理部門(mén)不得充任拆遷人或者接受拆遷委托，也不得設(shè)立房屋拆遷公司。

第十五條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向接受委托的拆遷單位出具委托書(shū)，簽訂書(shū)面拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。

接受委托的拆遷單位，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)，依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議。

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第三篇：湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法狀態(tài):有效發(fā)布日期:2004-01-21 生效日期: 2004-01-21 發(fā)布部門(mén): 湖南省湘潭市人民政府

發(fā)布文號(hào):市人民政府令2號(hào)

湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

《湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。

市長(zhǎng) 彭某法

二oo四年一月二十一日

第一章總則

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第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖南省實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，均適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施和舊城改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡，并遵循公開(kāi)、公正、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

(一)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位;

(二)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人;

(三)房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。

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第五條湘潭市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))，負(fù)責(zé)對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。所轄縣(市)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

市、縣(市)人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、物價(jià)、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合，協(xié)助做好與房屋拆遷相關(guān)的管理工作。

第二章拆遷管理

第六條需要拆遷房屋的單位必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

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(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第(四)項(xiàng)中的拆遷方案，包括擬拆遷范圍的房屋基本情況、拆遷期限、拆遷實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用預(yù)算、安置房源、拆遷工作人員名單，以及與承擔(dān)房屋拆除的建筑施工企業(yè)簽訂的拆除房屋施工合同。

國(guó)土部門(mén)凈地出讓項(xiàng)目實(shí)施房屋拆遷的，可以免予提交本條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)資料。

第七條辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人須按規(guī)定將拆遷補(bǔ)償安置資金存入開(kāi)戶(hù)銀行的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，全部用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)管。

拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管的具體辦法，由市房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同金融管理部門(mén)另行制定。

第八條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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第九條房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)放房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳、解釋工作。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，不得擅自調(diào)整拆遷范圍或者延長(zhǎng)拆遷期限。因特殊情況需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前提出延期申請(qǐng)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)。

第十一條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建(含裝飾、裝修)房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系;

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房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)一年。

第十二條城市房屋拆遷實(shí)行拆遷人員持證上崗制度。從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)考核，取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》后，方可從事拆遷工作。從事城市房屋拆遷的單位其執(zhí)證上崗工作人員不得少于4人。

拆遷工作人員在拆遷活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人出示拆遷執(zhí)業(yè)證。未出示執(zhí)業(yè)證的，被拆遷人或者房屋承租人可以拒絕配合。

第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷。

拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)核準(zhǔn)，并具有與拆遷量相應(yīng)的拆遷執(zhí)證工作人員方可從事拆遷工作。

拆遷人委托拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。拆遷建筑面積在法律咨詢(xún)s.yingle.com

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5000m2以上的，必須委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷單位拆遷。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十四條拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本辦法訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房地點(diǎn)、樓層、建筑面積、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬遷期限、違約責(zé)任以及雙方需要約定的其他條款。

《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》統(tǒng)一使用由房屋拆遷管理部門(mén)監(jiān)制的規(guī)范文本。

第十五條房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

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第十七條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，拆遷人依照本辦法規(guī)定，已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

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? 財(cái)政部：物聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目可獲無(wú)償資助或貼息 http://s.yingle.com/w/xz/637434.html

? 2018年全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)16件法律和有關(guān)法律問(wèn)題決定 http://s.yingle.com/w/xz/637433.html

? 中紀(jì)委中組部將對(duì)地方換屆工作進(jìn)行督促檢查 http://s.yingle.com/w/xz/637432.html

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? 外交部答問(wèn)利比亞局勢(shì)

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? 中央財(cái)政六措施加大對(duì)基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)幫扶力度 http://s.yingle.com/w/xz/637427.html

? 代表委員關(guān)注“幸福”熱議中國(guó)特色養(yǎng)老模式 http://s.yingle.com/w/xz/637426.html

? 黨報(bào)評(píng)無(wú)根樹(shù)現(xiàn)象：要讓干部敬畏民意 http://s.yingle.com/w/xz/637425.html

? 國(guó)務(wù)院會(huì)議:對(duì)我核設(shè)施全面安全檢查 http://s.yingle.com/w/xz/637424.html

? 全國(guó)“兩會(huì)”今日揭幕政協(xié)會(huì)議下午召開(kāi) http://s.yingle.com/w/xz/637423.html

? 關(guān)于人大常委會(huì)工作報(bào)告的決議表決通過(guò) http://s.yingle.com/w/xz/637422.html

? 財(cái)政部農(nóng)業(yè)部正式啟動(dòng)實(shí)施草原生態(tài)保護(hù)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制 http://s.yingle.com/w/xz/637421.html

? 韓正：減少各種形式的應(yīng)酬活動(dòng)多為群眾辦實(shí)事 http://s.yingle.com/w/xz/637420.html

? 民政部：救助流浪兒童要加大源頭治理 http://s.yingle.com/w/xz/637419.html

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? 韓紅建議在國(guó)家層面建立兒童保護(hù)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu) http://s.yingle.com/w/xz/637418.html

? 李源潮：領(lǐng)導(dǎo)干部要正確對(duì)待個(gè)人進(jìn)退留轉(zhuǎn) http://s.yingle.com/w/xz/637417.html

? 劉云山:做人民滿(mǎn)意的好黨員好干部 http://s.yingle.com/w/xz/637416.html

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? 安監(jiān)總局：嚴(yán)把煤礦復(fù)產(chǎn)驗(yàn)收關(guān)誰(shuí)簽字誰(shuí)負(fù)責(zé) http://s.yingle.com/w/xz/637414.html

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第四篇：孝感市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《湖北省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位。本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條孝感市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門(mén)，主管全市城市房屋拆遷工作并直接負(fù)責(zé)孝感城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作；各縣市人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。房屋拆遷管理部門(mén)的職責(zé)：(一)貫徹執(zhí)行國(guó)家、省和本市、縣(市)關(guān)于城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

(二)負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的拆遷審批和頒發(fā)《房屋拆遷許可證》；(三)裁決拆遷糾紛；

(四)負(fù)責(zé)拆遷統(tǒng)計(jì)工作并建立拆遷檔案；(五)處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。

第六條市、縣、（市）區(qū)人民政府土地資源行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第七條縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、公安、工商、物價(jià)、供電、郵政、電信等部門(mén)和街道辦事處，應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)，配合城市房屋拆遷管理部門(mén)做好城市房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第八條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《房屋拆遷許可證》，取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷。第九條申領(lǐng)取得《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。第十條房屋拆遷管理部門(mén)在向拆遷人發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告形式予以公布，并在公告發(fā)布后同拆遷人一起及時(shí)做好宣傳、解釋工作。第十一條房屋拆遷公告發(fā)布后，被拆遷人不得新建建筑物和構(gòu)筑物，不得進(jìn)行改建、擴(kuò)建和裝飾，不得改變房屋的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行出租房屋等活動(dòng)。

第十二條拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)通知有關(guān)單位暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押和產(chǎn)權(quán)發(fā)證手續(xù)；通知公安、工商等部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)口遷入、分戶(hù)和工商登記發(fā)照等手續(xù)。

因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、刑滿(mǎn)釋放等確需入戶(hù)的，須持相關(guān)證明，報(bào)市、縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十四條房屋拆遷人可以自行拆遷或委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須是持有湖北省建設(shè)廳核發(fā)的《城市房屋拆遷資格證》的單位。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十五條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十七條房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十九條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已對(duì)被拆遷人給予了貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十一條拆遷中涉及軍事設(shè)施、通信設(shè)施、文化古跡、教堂、寺廟的，依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。

第二十二條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。凡拆遷人使用房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后，銀行方可撥付。

第二十三條房屋拆遷管理部門(mén)(由財(cái)政全額撥給事業(yè)費(fèi)的除外)依照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人收取房屋拆遷管理費(fèi)。管理費(fèi)收入按照預(yù)算外資金管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)政專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。第二十四條拆遷完成后，拆遷人應(yīng)將被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證分別送交房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)歸檔處理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償。第二十六條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十九條第二款、第三十一條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的有資格的專(zhuān)門(mén)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第二十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房屋的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十條拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限和未定期限已使用二年的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限使用不到二年的臨時(shí)建筑，根據(jù)使用時(shí)間，依照本辦法第二十七條規(guī)定的10%—50%給予補(bǔ)償。

第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十二條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方式，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十四條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路，管理設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補(bǔ)償直接經(jīng)濟(jì)損失。第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于安置。

第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每戶(hù)200元；臨時(shí)過(guò)渡的，加一倍補(bǔ)助。第三十七條在過(guò)渡期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十八條在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住房過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)按拆遷房屋使用面積每平方米每月2元的標(biāo)準(zhǔn)，付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(一)延長(zhǎng)時(shí)間不到半年的，按拆遷房屋使用面積每平方米每月3元；(二)延長(zhǎng)半年或半年以上的，按拆遷房屋使用面積每平方米每月5元。

第三十九條拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人適當(dāng)付給補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條本辦法規(guī)定的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣（市）房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)參照物價(jià)變化指數(shù)，定期作相應(yīng)調(diào)整。

省人民政府如有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

第四章罰則

第四十一條拆遷人違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實(shí)施拆遷的，由拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第四十二條拆遷人違反本辦法規(guī)定，以非法手段取得《房屋拆遷許可證》的，由房屋拆遷管理部門(mén)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》吊銷(xiāo)《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第四十三條拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以警告，責(zé)令停止拆遷，并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)《房屋拆遷許可證》：

(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；(二)委托無(wú)房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的；(三)無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)拆遷期限的。

第四十四條接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第四十五條房屋拆遷管理部門(mén)違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第四十六條在本行政區(qū)城市規(guī)劃區(qū)域外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第四十七條本辦法自2003年3月18日起施行。1996年1月18日市人民政府印發(fā)的《孝感市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。

第五篇：株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

《株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

二○一○年十二月十六日

株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）和《湖南省實(shí)施<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。

被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定完成搬遷。

本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；

本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；

本辦法所稱(chēng)房屋承租人，是指合法租賃國(guó)有直管公房或單位自管公房的單位和個(gè)人；

本辦法所稱(chēng)房屋拆遷實(shí)施單位是指依法取得城市房屋拆遷類(lèi)的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房屋拆遷中介機(jī)構(gòu)；

本辦法所稱(chēng)房屋拆遷實(shí)施工作人員，是指取得《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》的自然人。

第四條株洲市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)），負(fù)責(zé)對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，株洲市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)日常工作；各縣（市）房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的具體組織協(xié)調(diào)工作和安置

房（含政府規(guī)定優(yōu)惠價(jià)格、對(duì)被拆遷住戶(hù)提供的定銷(xiāo)商品房）的建設(shè)、籌集工作。

市發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、公安、城管、財(cái)政、工商、物價(jià)、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、自來(lái)水、電業(yè)、燃?xì)獾扔嘘P(guān)部門(mén)和街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，按照各自職能，配合做好城市房屋拆遷的相關(guān)工作。第二章拆遷管理

第五條需要拆遷的單位必須向房屋所在地的房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請(qǐng)城市房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷申請(qǐng)書(shū)、拆遷計(jì)劃及拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

前款第（一）項(xiàng)屬非國(guó)有投資建設(shè)項(xiàng)目的，其建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

前款第（四）項(xiàng)所提供的資料，應(yīng)當(dāng)載明擬拆遷范圍內(nèi)的房屋基本情況、拆遷補(bǔ)償安置方式和期限、拆遷實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用預(yù)算、安置房源、拆遷實(shí)施單位及工作人員名單、房屋拆除方案（含安全防護(hù)和環(huán)保措施）等事項(xiàng)。

市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備，其提交的資料按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第六條申請(qǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)按照《條例》、《辦法》和本辦法的相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后方可公布實(shí)施。

第七條申請(qǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，申請(qǐng)人須將拆遷補(bǔ)償安置資金存入拆遷專(zhuān)用存款賬戶(hù)，專(zhuān)款用于拆遷補(bǔ)償、安置，不得挪作他用，并接受房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)管。

公共基礎(chǔ)設(shè)施等財(cái)政性投資拆遷項(xiàng)目，其城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核后方可實(shí)施；未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核的財(cái)政性投資拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償安置資金預(yù)算，有關(guān)部門(mén)不得將其列入拆遷成本。

第八條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)

進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予拆遷許可的決定，并說(shuō)明理由書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第九條房屋拆遷建筑面積在1萬(wàn)平方米以上或涉遷居民戶(hù)數(shù)在120戶(hù)以上的，城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知被拆遷人享有聽(tīng)證的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)，在核發(fā)房屋拆遷許可證前，城市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取拆遷當(dāng)事人的意見(jiàn)。聽(tīng)證意見(jiàn)作為核發(fā)房屋拆遷許可證的參考依據(jù)。

第十條房屋拆遷管理部門(mén)在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源信息、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱(chēng)及工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。

拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得擅自改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人的供水、供電等基本生活條件。

第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

拆遷人不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍；確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房屋拆遷許可及有關(guān)手續(xù)。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

第十三條拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建（含裝飾、裝修）；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃、房屋抵押關(guān)系。

房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理

部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。涉及重大利益的公益性項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托二級(jí)以上資質(zhì)的國(guó)有拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

拆遷人應(yīng)向拆遷實(shí)施單位支付拆遷實(shí)施服務(wù)費(fèi)，具體指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第十五條拆遷實(shí)施單位的選定，由房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷實(shí)施單位的資質(zhì)等級(jí)、社會(huì)信譽(yù)度、現(xiàn)有項(xiàng)目完成情況，確定3至5家拆遷實(shí)施單位供拆遷人選擇。拆遷人應(yīng)當(dāng)與被選定的拆遷實(shí)施單位簽訂拆遷委托合同，并在拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。

被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門(mén)不得接受拆遷委托。

第十六條城市房屋拆遷單位實(shí)行拆遷資格證制度。接受拆遷委托的拆遷實(shí)施單位必須取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的城市房屋拆遷類(lèi)的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，并根據(jù)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的拆遷業(yè)務(wù)。

第十七條城市房屋拆遷實(shí)行拆遷工作人員持證上崗制度。城市房屋拆遷實(shí)施工作人員應(yīng)當(dāng)在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》后，方可從事房屋拆遷實(shí)施工作。從事城市房屋拆遷實(shí)施的單位其持證上崗工作人員不得少于8人。

第十八條除拆遷當(dāng)事人另有約定外，城市房屋拆遷都應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)。拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。

城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門(mén)備案登記后，方可從事城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、協(xié)調(diào)能力、評(píng)估技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合城市房屋拆遷工作的需要，決定是否備案登記。

未經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)備案登記的城市房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，不得接受城市房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的委托，不得出具拆遷評(píng)估報(bào)告或價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告等。

第十九條需進(jìn)行拆遷分類(lèi)評(píng)估的，拆遷人應(yīng)向房屋拆遷管理部門(mén)提出分類(lèi)評(píng)估及確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的書(shū)面申請(qǐng)。拆遷管理部門(mén)審查后，在已備案登記的城市房

屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)中，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模等因素，推選3至5家評(píng)估機(jī)構(gòu)，通過(guò)公開(kāi)抽簽的方式予以確定。

確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同，并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。

評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷當(dāng)事人的咨詢(xún)作出解釋、說(shuō)明。

第二十條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十一條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償金額已提存，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十二條拆遷住宅房屋，房屋拆遷管理部門(mén)在裁決時(shí)，對(duì)被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他住宅的，應(yīng)當(dāng)裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償安置方式；對(duì)被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，可以裁決以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以裁決以貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。

拆遷非住宅房屋，房屋拆遷管理部門(mén)在裁決時(shí)，應(yīng)以一次性貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償安置方式。

第二十三條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十四條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋的，依照有關(guān)法律法規(guī)辦理。

第二十五條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷

管理部門(mén)同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十六條被拆遷房屋的拆除工作應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。承擔(dān)房屋拆除施工的建筑企業(yè)對(duì)房屋拆除施工安全負(fù)責(zé)，并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。建設(shè)行政主管部門(mén)、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)各司其職，加強(qiáng)對(duì)房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理。

第二十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)，房產(chǎn)、國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)憑拆遷人提供的經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)鑒證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、拆遷許可證復(fù)印件和被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)土使用權(quán)證書(shū)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。未注銷(xiāo)的不得進(jìn)行新的房屋產(chǎn)權(quán)登記與土地使用權(quán)登記。

第二十八條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，須保持原房屋的完整，不得損壞房屋各種設(shè)施，違者須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十九條被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)，公安、教育、郵政、電信、工商、稅務(wù)、廣電、水電氣等部門(mén)和單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理戶(hù)口遷移、子女轉(zhuǎn)托轉(zhuǎn)學(xué)、電話(huà)及有線電視遷移、停止供水供電和供氣、工商企業(yè)或個(gè)體工商戶(hù)的變更、注銷(xiāo)登記或歇業(yè)手續(xù)。

城市區(qū)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋拆遷管理部門(mén)開(kāi)展工作；應(yīng)房屋拆遷管理部門(mén)請(qǐng)求，派人參加、見(jiàn)證房屋拆遷管理部門(mén)有關(guān)拆遷文書(shū)的送達(dá)工作。

第三十條被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，在重新購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)，憑房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

被拆遷人依《條例》、《辦法》和本辦法取得的拆遷補(bǔ)償款，憑房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證、拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，免征個(gè)人所得稅。

第三十一條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章拆遷補(bǔ)償與安置

第三十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按建筑材料成本給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十三條拆遷住宅房屋可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。具備原地安置條件且被拆遷人提出要求的，原則上實(shí)行原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因城市規(guī)劃不具備原地安置條件的，原則上就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償或選擇定銷(xiāo)商品房。

拆遷非住宅房屋，原則上實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償安置，有條件的，可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十四條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十五條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，除?dāng)事人另有約定外，補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除當(dāng)事人另有約定外，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十六條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、拆遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋位置、面積、差價(jià)結(jié)算、原房屋承租人安置等簽訂協(xié)議。

第三十七條被拆遷房屋室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償按《株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格》進(jìn)行補(bǔ)償。

第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆除住宅用房，按實(shí)際應(yīng)搬遷次數(shù)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每次500元。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際合理開(kāi)支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十九條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的5‰，但每戶(hù)每月最少不低于700元。

拆遷住宅用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋分類(lèi)評(píng)估價(jià)的7‰，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助時(shí)間一般為3個(gè)月。在《拆遷公告》規(guī)定的期限內(nèi)提前搬遷的，按提前搬遷的時(shí)間適當(dāng)增加停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第四十條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。安置房為多層建筑的，過(guò)渡期限一般不得超過(guò)18個(gè)月；安置房為高層建筑的，過(guò)渡期限一般不得超過(guò)30個(gè)月。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

（一）自行安排周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以?xún)?nèi)的，延期內(nèi)按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，超過(guò)一年后按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付；

（二）由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以?xún)?nèi)的，延期內(nèi)按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，超過(guò)一年后按照本辦法第三十九條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第四十一條對(duì)在《拆遷公告》規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并按協(xié)議約定完成搬遷的被拆遷人，拆遷人可以給予下列獎(jiǎng)勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼：

（一）按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的5％；

（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)間，分階段、分檔次，最高不超過(guò)每平方米220元；

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)貼：住宅房屋按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的30％，非住宅房屋

按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格的15％；

（四）拆遷住宅房屋，對(duì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每?hù)給予尋找房源補(bǔ)助費(fèi)3000元。

第四十二條被拆遷住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

一類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：2200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：2000元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1800元/平方米；

二類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：2000元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1800元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1600元/平方米；

三類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：1800元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1600元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1400元/平方米；

其它類(lèi)區(qū)磚混結(jié)構(gòu)：1600元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：1400元/平方米；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：1200元/平方米。

以上類(lèi)區(qū)的劃分以《株洲市人民政府關(guān)于公布株洲市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》為依據(jù)。

第四十三條拆遷住宅房屋，對(duì)享受最低生活保障待遇等無(wú)法改善自身居住條件的被拆遷人和國(guó)有直管公房承租人、廉租住房承租人實(shí)行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的（在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計(jì)算面積），拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人應(yīng)當(dāng)增加面積安置。具體安置辦法為：被拆遷房屋在一類(lèi)區(qū)原建筑面積不足45平方米的、在二類(lèi)區(qū)原建筑面積不足50平方米的、在三類(lèi)區(qū)原建筑面積不足55平方米的、在其它類(lèi)區(qū)原建筑面積不足60平方米的，由拆遷人分別按同類(lèi)型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的補(bǔ)償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)提供普通商品住房或二手住房予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置，其補(bǔ)足面積部分只按評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值，不計(jì)算其它補(bǔ)償。

以上類(lèi)區(qū)的劃分以《株洲市人民政府關(guān)于公布株洲市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》為依據(jù)。

第四十四條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋、土地權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)，房屋、土地權(quán)屬證書(shū)登記與登記簿記載不一致的，以登記簿記載為

準(zhǔn)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

第四十五條因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)，臨街一樓住宅房屋改作營(yíng)業(yè)用房，房屋所有權(quán)證書(shū)登記的產(chǎn)權(quán)人、房屋位置與工商稅務(wù)登記的證照一致，并在拆遷公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)、有納稅記錄3年以上的，可按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值增加50%進(jìn)行補(bǔ)償。

營(yíng)業(yè)面積以實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的自然間計(jì)算；營(yíng)業(yè)與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積計(jì)算。

第四十六條因歷史原因，未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)批準(zhǔn)，對(duì)單位自管辦公用房、廠房、車(chē)間及其他非住宅房屋改作住宅使用，現(xiàn)居住使用人為單位安排居住的，可分別按以下情況處理：

（一）現(xiàn)居住使用人在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有自有房屋的，或不具備公房承租條件的，現(xiàn)居住使用人應(yīng)按期騰退房屋，由拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）現(xiàn)居住使用人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他房屋、且不能改善居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)人另行調(diào)劑房屋供現(xiàn)居住使用人居住，拆遷人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償；房屋產(chǎn)權(quán)人不能另行調(diào)劑房屋供現(xiàn)居住使用人居住，不能負(fù)責(zé)按期搬遷騰房的，由拆遷人實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償，將被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的80%付給現(xiàn)居住使用人、20%付給房屋產(chǎn)權(quán)人；或者用住宅房屋對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，由現(xiàn)居住使用人繼續(xù)居住。

第四十七條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案后實(shí)施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理保全和公證提存。

（一）產(chǎn)權(quán)不明晰、無(wú)人管理的房產(chǎn)及附屬物；

（二）房屋所有權(quán)人死亡，無(wú)繼承人繼承的，或繼承人不明確的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

第四十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第四章法律責(zé)任

第四十九條違反本辦法規(guī)定，需要給予處罰的，依照《條例》《辦法》和其他有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

第五十條房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷

工作順利進(jìn)行的，或采取非法手段阻礙房屋拆遷管理部門(mén)執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)予以治安處罰；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五章附則

第五十一條各縣（市）可參照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

在本市城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十二條本辦法自2011年2月1日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，其拆遷不適用本辦法?！吨曛奘谐鞘蟹课莶疬w管理實(shí)施辦法》（株政發(fā)〔2006〕21號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：株洲市城市房屋拆遷室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋管理通知

抄送：市委各部門(mén)，株洲軍分區(qū)。

市人大辦、市政協(xié)辦，市中級(jí)人民法院、市人民檢察院。

各民主黨派市委，各人民團(tuán)體。

株洲市人民政府辦公室

2010年12月31日印發(fā)

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第一篇：溫州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第二篇：瀘州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第三篇：湘潭市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第四篇：孝感市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

第五篇：株洲市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法

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